】 哈密》市，廉租住房保障办【法 ：。。 ： 第：一章　总则 — 第一条　—为，促进廉租《住房制度建设逐【步解决城市低收入家！庭的住？房困难问题》根，据国家原《。建设部等九部—委廉租住《房保障办《法结合哈密》市，实际制定本办—法 第二条　城！市低收入住》房困难家庭》的廉租住房》保障及其监督管理】适用本办法 】     本办【。。法所称城市低—收入住房困难—家庭是？指本：。市城镇范围内家【庭收入、《住房状况等》符合市人《民政府规《定条件的家庭 【 第三》条，　市：人民政府应当在【解决城市低》收入家庭住房—困难的发展规划【及年度计划》中明确廉租》住房保障《。工作目标、》措施并将其》纳入本级国》。民经济与《社会发展规划—和住房建设规划【之中 第【四条　市房地产行】政主管？部门负责《本市廉租住房—保障管？理工作 市发展【和，改革（价格）、监察！、民政？、财：政，、国土资源、金融】。管，理、税务《、，统计等部门按照职】分工：负责廉租住房保障】的相关工作 第！二，。章　：保障方式《 第五条—　廉租住房》。保障方式实行货币】补贴和实物配租【。等方：式相结合货币补贴】是指市人民政府向】申请廉租住房—保障的城市》低收入？。住房困难《家庭发放租赁住房补！。贴由其？自行承租住房实【物配租是《指市：人民政府《向申请廉租住—。房保障的《。城市低？收，入住：房困难家庭提供住】房并按照规定标【准收取租金 —实施廉租住房保障】主，要通过发放租赁补贴！。增强城市低收入【住房困难家庭—承租住？房，的能力？同时可通过新建和收！购等方？式适当增加廉租住房！实物配？租的房源 》。。 ？第六条？　根据哈密市家【庭平均住房水—平、财政《承受能力以及—。。城市低收入住房困难！家庭的人口》数量、结构等—因素哈密市廉租【住房保？障面积标准为每户】。建筑面积最高不超过！。。50平方米 【 第：。七条　？采，取货币补《。贴方式的补》贴，额度：按，照城市低收入—住房困难家庭现【住房面积与保障面积！。标准的？差额、每平方米【租赁住房补贴标准】。确，定，每，。平方米租赁住房补贴！标，准由：市人民政府根据经济！发展水平、》市场平均租金、城】市低收入《住房困难家庭的经济！承受能？力等因素确定其中】对城：市居民最低生活【保障家庭可按照【当地市场平均租金确！。定租：赁住房？补贴标准；对—其他城市低收入住】房困难家庭》可以根据收入情【况等分类确定租赁】住房补？贴标准 第】八条　采取实—物配租方式的配【。。租，面积为城市低收入】住房困难家庭现住房！面积与保障面积标】准的差额实物—配，租，的住：房租金标准实行政】府定价实《物配租住《房的租金按照—配租面积和市—人民政？府规定的租金标【准确定 第【三章　保《障资：金及房？屋来源？ 第九条　【廉租住房保障—资金采取多种渠【道筹措 》  ？   廉租住—房保障？。资金来源包括 【 《   ？ （一） 年度财】政预算安排的廉租】住房保障《资金； 【     》（二） 提取贷款风！险准备？金，和管理费用》后的住房公积金增】值收益余额； 【 ？     （三） ！土，地，出让净收益中安排】的廉租住《房，保障资金；》 ？   《  （四《） 政府的廉—租住：房租金收《。入； 《   》  （五） 社会捐！赠及其他方式筹集】。的资金 《 ？第，十条　提取贷—款风险准备金和管】理费：用后的住房》公，积金增值收益余额】应，。当全部用于廉租【住房建设《。 土地？出让净收益用于廉】租住房？保，障资金的比例不得】低于10%市政府】的廉租住房租金收入！实行：收，支两条线管理专项】用于廉租《住房：的，维护：和管理 《 第《十一条　市房产【、民：政、财政部门—在年初编制包括廉】租住：房补贴计划在内的廉！租住房资金预算时】经市政府审》核同意？后由财政部门—负责做好资金安排】计划市房地产管理局！在年终编制廉租【住房：资金收？支决算时要报—财，政部：门，审核： ， 第十《。二条　市财政部门负！。责廉：租住：房资：金，的拨付、管理—。和监督？依据资金使用需【求按进？度及时？拨付确保专款专用】。 第十三—条　市房产部门【开设“？。廉租住房资金”【专户具体负责该【专项：。资金的直接收缴和支！付工作实《行“收支两条线”】管理 《 第十四条　市【。审计部门要每年对】廉，租，住房资？金使用？情，况进行专项审计【 第十五条【。　实物配租的—廉租住房来》源主要包《括   【  （一）》政府新建、》收购：的住房？；     ！（二）腾退》的公有住房；—  》   （三》）社会捐赠的住【房；： ？     （—四）其他渠道筹集】的住房 第十六！条，　廉租住房建设【用地应当《在土地供应计划【中优先？安排并在申》报年：度，用地指标时》。单独列出采取划拨方！式保证供应 廉【租住房？建设用地的规划布】局应当考虑城—市低收入住房—困难家庭《生产和？。生活的便利 廉【租住房建设》应当坚持经济、【适，用原则提高规划设计！水平满足基本使用功！能，应当按照发》展节能？省地环？保型住宅的要求推广！新材料、新技术、新！工艺廉租住房应【当符：合国家质量安全【标准 —第十：七条：　新建廉租住房应】。当，采取：配套建？设与相对集中建【设相结？。合的方式主要在经】济适：用住房、普通—商品住房项目中配】。套建设 新建廉租】。住房应当将》单，套的建筑《面积控制《在50平方米—以内并根据》城市低收入住房困】难，。家庭的居住需要合】理确定套型结构配】套建设廉租》。住，房的经济《适用住房或》者普：通商品？住房项目《应当在用地规—划、：国有土地划拨决定书！或者国有《土，地使用权出让合同中！明确配套建设的廉】租住房总建筑面积】、，套数、布局、套型以！及建成后的移交或】回购等事《项 ： ， 第十八条　廉租！住，房，建设免？征行：政事业性收费—和政府性基金鼓【励社会捐赠住房作为！廉租住房房源或捐】赠，资金用于《建设廉租《住，房市：政府或经市政府认】定的单？位进行新建、购【买、改？建住房作《为廉租住房社—会捐：赠廉租住房房源【、资金要按照—国家规定的有—关税：收政策执《行 第四章　】申请与核准 — 第十九条　【申请：廉，租保障？待遇的低收入—家庭必须《符，。合以：下条：。件   【  （一）共同【居住的家庭成—员均具有《本市城镇常驻户口】。其中至少有一—人具有本市城镇户】口5年以上》。其他成员户口迁【入，满2年以《。上且在本市》生活和居住； ！  ：   （二》）共同居《。住的每一个家庭【成员在本市没有购】。买过：商品房、经济—适用住房（安居工程！。）、集资房、房改】房没有接受单位【、，企业和个人捐赠的】各，类住房没《有承租？公有住房（不含【集体宿舍）；且人】均住房面积》在1：3平方米以下或人】均住房面积在—13平方米》以上的危房(—经危：房鉴定为C》、D级)以及设施不！。配套,近期需—拆除重？。建的简易住》房；    ！ （三）《享受最低生活保【障，的低：保户家庭;家庭人】均月收入低于—本市民？政部门规定的城镇】居民低收入标准的】。家庭；  】 ，  （四《）申：请实物配租的—家庭应为人均住【房，建筑：面积在10平—方米以？下或军烈属家庭、重！残、孤寡等丧失【劳动能力的无房或】住房困难户》 ， 第二十条—　申请廉租》住房的？家庭应推选》一名：具有完全民事—行为能力的申请【人，向，辖区居？委会提？出书面？申，请同时提交以下材料！ ： ：    《（一）廉租住房申请！登记表； 》     【（二）家庭》实际同住人口（【人户一？致）的？身份证？、户口簿；》。 ？ ，。    （三）【市民政局核发的哈密！市城市居民最—低，生，。活保障证、低收入家！庭证：明及家庭收入—情况的？。证明材料； ！  ：  （四）家庭住】房状：况的证？。明材料？及夫妻双《。方或申请《家庭人员所在单【位或：街道办事处、镇【人民政府出具—的是否有私房、是】否参：加房改、是否参加住！房，货币分配的证明【； 》    《。（，五）其他相》关证明 《 第二十一条【　申请廉租住房保障！按照下列程序办【理， ： ，   ？  ：（一）申请廉—租住房保障》的家庭应当》由户主向《。。户口所在地》辖区居委会提出【书面申请辖区居委会！。受理申请后》。对申请人身份—、家庭收入和住房】状况进行核》实应召？集居民代表进行民】。主，评议、集体研究提】出初步审查意见并】经公示15日—内无异议的连同登记！、，造册：、公示的全部资料】报送辖区街》。道办事处、》镇人：民政府  】  ： （二）《。街，。道办事？处、镇人民政府【自收到报送材料后对！申，请，家庭情况进行全【面审核 《     审核！无异议的由街—道办事处、》镇人民政府在每季】度末10天内将全部！材料报送《市房地产《行政：主管：。部门审核《；审核？有异议的应退回社区！居委会进行重—新核实？对，不，符合条件《的应书面《通，知申请家庭并—说明：原因 ？   》  （三）》市房地产行政—主管部门《应当自收到申请材料！。。。之日起15日内【。就申：。请人的家庭》住房状况是否符【。合规定条件提—出审核意见》并，。将符合条件》的，申请材料转市民政部！门；  【  ： （四）《市民政部门应当自收！到申请材料之—日起15日内就【申请人的家庭—收入是否符合—规定条件提》出审核意见并反馈】市房地产行政—主管：部门；   ！  ：（五：。）经审核《家庭：收入：。、家庭住房状况【符合规？定条件的由市房【地产行政主管—部门予以公示公示】期限为1《5，日；经公示无异议】或者异议不成立的作！。为廉租住房保—障对象予以登—记，书面通知申请—人并向社会公开登】记结果经《。审核不符合规定条件！的市房地《产行：政主管？。部门应当《书面通？知申请？人说：明理由申请人对【审核结果有异议【的可以？向市房地产》行政主管部门—申诉 第二【十二条？　，同一：年度申？请的按住《房困难程度安排【。同，等困难程度的—按受理申请家庭申】请日期的先后安【排本年度未》予，安排的轮候结转至下！一，年度经？查仍符合《登记条件的予以优】先安排实物配租应当！优先面向《已登记为廉租住【房保障对象的军烈属！、孤寡老人、丧【失劳动能力的残【疾人、城市居民最】低生活？保障：家庭、自行拆—除违法建筑以及【其他急？需救助的《住房困？难家庭？对已经登记为廉租】住房保？障对象的城市居民最！低生活？保障家庭《凡申请租赁住房货币！补贴：的要优先安排发放】补贴：基本做到应保—尽保 《 ：    在轮候期】间申：请家庭的《。基本情？况发：生变化的申》请人应当及》时，。告知市房《地产行政《主管部门经》市房地产《行，政主管部门》核实后根《据申请家《庭变：化情况进《行变更？登，记或者？取消其本次配—租，资格 第二十三！。条　实物配租家庭】无正当理由先—后两次拒不》接受配租方》案的市？房地：产行政主《管部门将取消其配租！轮，候资格并在一年内】不得重新申请— ？第，二十四条　发放租】赁住房补贴和配【租廉：租住房的结果应予】以公布 第二】十五条　市》房产、民政等有关】部门以及街道办事处！、镇人民政府可以】通过入户调查、【邻里访问《以及信函索证等方】式对申？。请人的家庭收入和】住房状况等进行【核实申请人及有关】单位和个人应予【以配合如实提供有】关情况 《 ， 第二十六条【　对轮候到位的城市！低收入住房》困难家庭房》产，部，。门应按照已》确定的保障方式与其！签订租赁住房—补贴协议或廉租【。住，房租赁合同》予以发放租》赁住房补贴或配租廉！租住房 》 第二十七条　【租赁住房补贴—。协，议应明确租赁住房补！贴额度、停止发放租！赁，住房补贴的情—形等内容对已登记为！廉，租住房保障》对象：的租：。赁住房补贴家庭【自找适合的房源在与！出租人达成初步租赁！。意向后报市房地产】行政主管部门—审查：经审查同意后方【可与房？屋出租人签订哈密】市房屋租《赁合同并到市房产交！。易中心登记备—案（登记费用免【收）：后与市房《地产行？政主管部门签订哈】密市租？赁住房补贴发放协议！,并：办理租？。赁补贴发放的手续】。市房地产《行政主管部门按规】定，。标准向该《家庭：发放租赁住房补【贴并将补贴资—。金，直，接拨付出租》人用于冲减房屋【租金 ？ ：。第二：十八：条 实物配【。租轮候到位的城市】低收入住《房困难家庭市房地产！行政主管部门给【予配置合适的—房源：并与其签《订廉租住房实物配】租，合同申请家》庭办理廉租住—房租赁手续后领取廉！租住：房租赁证按规定缴】纳，住房租金《廉租住房租》赁合同？应当明确《以，下，内容 《     —（一）房屋》。的位置、面积、结构！、附属设施和—设备状况《;，     （！二）租金及支付方式！;， ：     （三】），。房屋用途和使用要】求; 《  ？ ，  （四）租赁期】限;   】  （五《）房屋维《修责任; 》 ，  ？   （六）停止】实，物配租的情形包【括承租人《已不符合规定条件的！将所承租的廉租住】房转借、转租—或者改变用途无正】当理由？连续6个月以上【未在所承《租的廉租住房—居住或者未交纳【廉租住房租金—等;    ！ （七）违约责【任，及争议解决办—法包括退回》廉租住房、调整【租金、？依照有关法律—法，规规定处理》等，;     ！（八：）其他？约定 ？ 第五章　监督管！理 ：。 第二十九条　】市人民政府应—定期向社会公布【城市低？收入住？房困难家《。庭廉：租住房保障情—况 第三十条！　市房地产行政【主管：部门应按《户建立廉租住房【档案并采取定—期走访、抽》查等方式及时掌握】。城市：低收入住房困难家】。庭的人口《、收入及住房变动等！有，关情况 第三十！一条：　 享？受廉租住房待遇的低！收入家庭应》按年：度向市房《地产行政《主管部门如》实申报？家庭收入、家庭【人，口及住房变动情况】；市房地产》行政主管《部门每年12月【底会同市民》政部：。门等单位《对其申报情况进行】复核并按复核结果调！整，租赁住？房补贴？或者廉租住房—对符合配《租条：件的家庭继续—保留其？。资格；对《不符合配租条—件的将收回》廉租住房《或，停，止，发放租赁住房补【贴 ？ 第三十《二条　？配租期内当家—庭，条件改善、户口迁出！本市或家庭》人均月收入超—过规：定低收入线2—0％以上时》配租：对象应迁出住房【并办理停《止发放廉《租住房？配租手续对立即迁出！有，困难的按合同约定市！房地产行政》主管部门给予6个月！的过渡期并按公有】住房：租金标准收取房【租，；超：过6个？月仍未迁《出的按？市，场平：均租金收取》房租城市《低收入住房》困难家庭拒绝—接受前款规定处理方！式的由市《房地产？行政主管部门向人民！法院提？出诉讼 第三】十三条　廉租住房共！用，部位、共用设—施，设，备的：维修养护责任由市房！地，产行：政主管部《门委托物业管理企业！负责：住宅自用部》位和自用设备的【维修养护由》承租：人承担维修责—任廉租住《房的租金由市房地】产行政主管部—门，委托物？业，管理企？。业代收 第【三十：四条　承租人必【须爱护房屋》及其附属设施有下】列情形之一者—市，房地产行政》主管部门应追究【承租人的责任并责令！其将损坏部分—恢复原状 》    —。。 （一？）擅：。自拆改墙体、掏【门、开？窗等破？坏房屋结构； ！     （二【），存放易燃、易—爆物品酿成事故造】成房屋损坏的； 】 ，     （【三）在住宅内私【自安装生产动—。力设：。备影响？房屋使用寿命； ！ ：    （四—）在住宅《楼板或阳台上超【负荷堆放重物； 】     【（五）因使用不【当或私自改装造成】上、下水管道跑漏堵！塞、电路烧损—。等影响？正常使用或污染环】境卫：生 第三十五】条　廉？租住房的《。配租对象有下列【行为之一的市房地】产行政主管》部门应当责令—其退出廉租住房补】。交市场租金和廉【租租金的差价并取消！其配租资格3年【。内不得？提出申请情节—恶劣的？依据国家原》建设部等九部—。委，廉租住房保》障办法的有关—规定处罚  ！   （《一）骗取配》租，资格；  】  ：。 （二）改变廉【租住房使用》性质；？  》   （三）将廉】租住：房转租或变相—转，租； ？   》  （四《）拖欠廉租租—金达6个月以上；】 ？。     （五）】办理租住手续后空置！6个月以上； 【   》  （？六）强？占廉租住房》；   【  （七）政府【管，理部门？认为应取消资—格的其他《行为 第—三，十六条　城市—低收入住房困难【家庭的收《入标准、住房困难】标准：等以：及住房保障面—积标：准，。实行动态管理由市人！民，政，府，每年向社会公—布一次 》 第三十七条【　任：何单位和个人有权对！违反本办法》规定的行为进—行检举？和控告？ 第六章　责】任追究 —第，三十八条　城市【低收入住房》困难家庭《隐瞒有关情》况或者提供》虚，假材料申请》廉租：住房保障的市房地】产行政主管部门【不予：受理并给予警告 ！。第三十九条　对【以欺：骗等不正当手段【取得审核同》意或者获《得廉租？住，房保障？的由市房地》产，行政主管部》门给予警告》；对已经《登记但尚未》。获得廉租住》房保：障的取？消其登记；》对，已，经获得廉《租，住房保障的责令其】退还已领取的—租赁住房《补贴或者退出实物】配租的住房》并按市场价格补交以！前房：租 第四十条】　市：房地产行政主管【部，门，违反本？办法规定不执行政府！规定的廉租住房租】金标准的由价格主】管部门依法》查处 《 第四十一条　【违，反本办？法规定市房地产行】政主管部门及有关部！门，的工作人员在—廉租住房保》障工作中滥用职【权、玩忽职》守、徇？私舞弊的依法给【予处分；构成犯罪】的依法追究刑事责任！ ？。第七章　附　则 】 第四十二条　对！。承租直管《公房的城市》低收入家《庭可以？参照：本办：法有关规定对住房】保障：面积标？准范围内的租—金予以适当减—免 《第四十三条》　本办法由市房地产！行政主管部门—负责解？释 ： 第四十四条【。　本办法自20【08：年5：。月1：日起施行200【7年5月1》日发布的哈》密市城镇廉租住房管！理办：法（市政府令第3】号）：。同时废止 】 ？