— 哈密市】廉租住房《保障：办，。法 ？。 第一章　—。总，则 第一条　为！促进廉租住房制度建！设逐步解决》城市低收入家庭的】住房困难问题根据】国家原建《设部等九部》委廉租住房保障办】法结合哈密市实际制！定本：办法 》第二条？　城市低收入住房】困难：家庭的廉租住房保】障及其监督管理适用！本办：法 ？     本办法！所称城市低收—入住房困难家—庭是指本市城镇【范围内家《庭收入、住房状【况等符合市人民政】。府规定条件的—家庭 第【。三条：　市人民政》府应当在《解决城市低收—。入家庭住房》困难的发展规—划及年度《计划中明确》廉租住房保》障工作目标、措施并！将其纳入本级国民经！济与：社会发展规划和住】房，。建设规划之》中 》第四条　市房地产行！政主：。。管部门负责本市【廉租住房保障管【理工作？ 市发展和》改，革（价格《）、监察、民政、】财政、国土资源、金！融管理、税务、【统计等部门按照【职分工负责廉租住】房保障的相关工作】 第二章—　保障方式 【 ，第五条　廉租—住房保障方式实行】货币补贴和实物【配租：等方式相结》合货币补贴是指【市人民政府向申【请廉租住房保障的城！市低收入住房—困难家？庭发放租赁住房补】贴由：其自行承租住—房实物？配租是指《市人民政府向申【请廉租住房》保障的城市低收入住！房困：难家庭提供住房【并按照规定标准【收取租？金 实施《廉租住？房保：障主要通过》发放租赁补》贴增强城市低收【入住：房，困难家？庭承：租住房的《能力同时可通过新建！和收购等方式适当】增加廉租住房实【物配：。租的房源 》 ： 第六条　根据哈密！市家庭平均住房【水平、财政承—受，能力以？及，城，市低收入住》房困难？。家庭：的人口数量、结构等！因素哈密《市廉租住房保障面积！标准为每《户建筑？面积最？高不超？过50平方米 ！第七条　采取货币补！贴，方式的补贴额度按照！城市低收入住房【困难家庭现》。住房面积与保—障面积标准的差额】、每平方米租赁【住房补贴《标准确定每平方【米租赁住《房补贴标《准由市人《民政府根据经济发展！水平、市场平均租】金、城市低收入住房！困难家庭的经—济承受？能力等因素确定其中！。对城市？居民最低生活保障家！庭可按照《当地：市场平均租金确定租！赁住房补《贴标准；对其他城】市低收入住》房困难家庭》可以根据收》入情况？等分类确定租赁住】。房补贴标准》 ， 第八条　采取！。实，物，配租方式的配租【面积为？城市低收《。入住房困难家—庭现住房面》积与保障面积标【准的差额《实物配租的》。住房租金《标准实行政府定【。价实物配《租住房的租金按照配！租面积和市人—民政：府规定的租》金标准确定》 第三章—　保障资金》及房屋来源 【 第：九条：　廉租住房保障资金！采取多？种渠道筹措 —  《   廉租住房保】障资金来源包括 】     】（一） 年度财政】预算安排《的，廉租：住房保障资金；【     ！（二） 提取贷款】风险准备金和管理】费用后的住房—公，。积金：增值收益《。余额； 】   ？ （三）《 ，土地出让净收益中安！排的廉租住房保障】资金； 《  》   （四》） 政府的廉—租住房租金收入； ！。 ： ，  ：   （五） 社会！捐赠及？其他方式筹》集的资金 — ：第十条　提取—贷款：风险准备金和管理费！用，后，的住房公积金—增值收？益余额应当全—部用于廉租住房建】设 土地《出让净收益》用于廉租住》房保障资金的比【例，不，得低于10%市政府！的廉：租住房？租金收入实行收支两！条线管理专项用于廉！租住房？的维护？和管理 第十！一条　市房》产、：民政、财政部—门在年初编制包【括廉租住房补贴【计划在内的》廉租住房资金预【算时经市政府审【核同意后《由财政部门》负责：做好资金《安排计划市》房地产管《理局：在年终编制廉租住房！资金：收支决算时》要报财政部门审核】 第十二—。条，　市财政《部门：。负责廉租住房资金的！拨付、？管理和监督依据【资金使用需求按进度！及时拨付确保—专款专用 【第十三条　市房产】部门：开设：“廉租？住房资金”专户具】体负责该专》项资金的直接收缴和！支付工作实》行，“，收支两条线”管【。理 第十四条　！市审计部门》要每年对廉租住【房资金使用》情况进行专》项审计 第十五！条　实物《配租的廉租住房【来源主？要包括 》     —（一）政府新建、】收购的？住房；  】   ？（二）腾退的—公有住房； 】  ：   （三）社会捐！赠的住房； 】     （四【）其他渠道筹集的】住房 ？ ， 第十？。六条　？廉租住房《建设：用地应当在土地供应！计划中优先安—排并在申报》年度用？。地指标时单》独列出采取划拨【方式：保证供？应 廉租住房建【设用地的规划布【局应当考虑》城市低收入住房困】难家庭？生产：和生活的便利— 廉租住《。。房，建设应？当坚持经济、适【用原则提高规划设】计，水平满足基本使用功！能应当？。按，照发展节能省—地环：保型住宅的》要求推广新》。材料、新技》术、新？工艺廉租住房应当】符，合国家质量》安全标？准 ？ 第十七条—　新建廉《租住房应《当采取配套》建设：与相：对集中建设相结合】的方式主《。要在经济《适用住房、普通商】品住房项目中配套建！设 新？建廉：租住房应当将单套的！建筑：面积控制在50平】方米以？内并根据《城市低收入住房【困难家庭《的居住需要》合理确定套型—结，构，配，套建设廉租》住房的？。经济适用《住房或者普》通商品住房项目应当！在用地规划、国【有土地划拨决—定书或者《国有土地使用权出】让合同？中明确？配套建设的廉租住房！总建筑面积、—套数、布《局、套型以及—。建，成后的？移交或回购》等，事项 第【十八条　廉》租，。住房建设免征行【。政事业性收》费和政府性基金鼓】励，社会捐赠住房作【为廉租？住房房？。源或捐赠资金—用于建设《廉租住房《市政府或经市—政府认定的单位进行！新建、购买、改建住！房作：为廉租住房社—会捐赠廉租住房【。房源、资金要按照国！家规定的《有关税？收政策执行 【 第：四章　申请与核准】 第《十九条　申》请廉租保障待遇【的低收入家庭—。必须符合以下条【件   【  （一）共同居】住的家？庭成员均具有本【市城镇常驻户口其】中，至少有一人具有本】市城镇？户，。。口5年以上其他成员！户口迁入满2年以上！且在本市生活和居住！； ：  《 ，  （二《）共：同居住的每》一个家庭成员在本市！没有购买过》商品：房、经济适》用住房（《安居：工程）？。、集资房、房—改房：没有接受单》位、企业和个人【。捐赠的各类住房没】有承租公有住—房（不含集》体宿舍？），。；，且人均住房面积在】13平方《米以下或人均住房面！积在13平方米以】上的危房《(经危？房鉴定为C、D【级)以？及设施不配》。套,近？期需：拆除重？建的简易住》房；   】  ：（三）享受最—低生活保障的低【保户家？庭;家庭人》均月收入低于本市】民政部门规定的【城镇居民低收—入标准的家庭； 】  《  ： （四）申请实物配！租，的家：庭应为人均住房【。。建筑面？积，在10平方米—以下或军烈》属家庭、重残—、孤寡？等，。丧失劳动能》力的无房或住房困难！户 《第二十条　申—请廉租住房的家庭应！推选：一名具？有完全民事》。行为能力《的申请人向辖区居】委会提出书》面申请同时提交以】下材料 》  ？。   （一）廉【。租住房申《请，登记表；《   —。  （二）家庭实】际同住人口（人户一！致）的？身份证、户口簿； ！ ：     （三）】市民：政局核发的哈—密市城？市居民最低生—活保障？。证、低收入家庭证】明及家？。庭收入情况的证明材！料，；     ！（四）家《。庭住房状况的证【明材料及夫妻双方】或申请家庭》人员：所在单位或街道办】事处、镇人民政【府出具的是》否有私房、是否参】加房改、是》否参加住房货币分配！。的证明； —     （五】）其他相关证明 】 第二十》一条　申请廉—租住房保障按—照下列？程，序办理 —     （一）】申请廉租住房保障】的家庭应当》由户主向户口所在地！辖区居委《会提出书《面申请辖区》居委会受理申请【后对申请人身份【、，家庭：收入：和住房状况进行核实！应召集居民代—表进：行民主评议、集体研！究提出？。初，步审查意《见并经？公示1？。5日内？无异议的连同—登记、造册、公【示的：全部资料报送辖区街！道办事处、镇人【民政府？ ？     （二）】街道办事处、镇【人民政府自收到报】送，材料后对申请家庭情！况进行？全面审核 —     审【核无异？议的：由街道办事处、镇】人，民政府在《每季度末10天【内将全部材料报【送市房地产行—政，主管部门审核—；审核有异》议的应？退回社区居》委会：进行重新核实对【不符合？条件的应书》面通知申请家庭【并，说明原？因   【  ：（三）市房》地产行政主管部门应！当自收？到申请材料之日【起15？日内就申请》人，的家庭住《房状况？是否符合规定—条件提出审核意【见并将？符合条件的申请【材料：转市民政部》门；：   —  （四）市—民政部门应当自收】。。到申请？材，。料之日起15日【内就申请人的—。家庭收入是》否符合规定条—件提：出审：核意见？并反馈市房地产行政！主，管部门； —     （五】）经审核家庭收【入、家庭住房—状况符？合规：定条件的由》市房地产行政—主管：部门予以公示公示期！限为15日》；经：公示无异《议或者异《议不成立的作为【廉租：。住房保障《对象予以《登记书面通知申【请，人并：向社会公开登记【结果经？审核不符合规定条件！的市房地产行政【主管部门《应当书面通知—申请人说明理由申】。请人对？审核结果《有异议？的可以向市》房地产行政主—管部门申诉 — 第二《。十二条？　同一年度申—请的按住房》困难程？。度安：排同等困《难程度的按》受，理申请家庭》申请日期的先后【安排本？年，度未予安排的轮【候结转至下一年度】经查：仍符合登记条件的予！以优先？。安排实物《配租应当优先—面向已登记为—廉租住房保障对【象的军烈属、孤寡】老人、丧失劳动能】力的：残疾人、城》市，居民最低生活保障】家庭、自行拆除违法！建筑以及其他急需】救，助的住房困难家庭】。对，已经登记为廉租住】房，保障对象的城市居】民最：低生活保障》家庭凡申请租赁住】房货币补《贴的要优先》安排发放补贴基本做！到应保尽保 】     》在轮候期间申请家庭！的基本情况发—生变化的申》请，人应当及时告—知市：房地产行政主—管部门经市房地产行！政主管部《门核实后根据—申请家庭变化情况】进行变更登记—或者取消其》本次配租资格 】 第二十三条—　实物？配租家庭无正当【理由：先后两次拒不—接受配租方案—的市房地《产，行政主管部门—。。将，取，消其配租《轮候资格并》在一：。年内不得重新申请】 第二十四条　！发放租？赁住房？补贴和配租廉租住房！的结果应予》以公布 第【二十五？条　市房产、—民政等有《关部门以及街道办】事处、镇人民—政府可以《。通过入户调》查、邻？里访问以《及信函索证等方式】对申请人的》家庭收入和住房【状况等？进行：核实：。申请人及有关单【。位和个人应》。予以配合如》实，提，供有关情《况， 第二—。十六条　对轮—候，到位的城《市低收入住房困【难家庭房产部门【应按照已确定的保障！方式与其签订租赁住！。房，补贴协议或廉—租住房租赁》合，。同予以发放》租赁住房补贴或【配租廉租住房— 第二十—七条　租赁住房补贴！协议应明确》租赁住房补贴额【度、停止发》放租赁住房补贴【的情形？等内容对已》登记为廉租住房保障！。对象的租赁住房【补贴家庭自找适合】的房源在《与出租？人达成初《步租赁意《向后报市房地产行】政主管部门审查经审！查同意后方可与房】屋，出租人签订哈密市房！屋，租赁合同并到市房】产交易中心登记【备案（登《记，费，用免收）《后与：市房地产行政主管】部门签订哈》密市租赁住》房补贴发放协议【,并办理《租赁补贴发》放的手续《市房地产行政—主管部门按规定标】准向该家《庭发放租赁住房补贴！并将补贴资金直接】拨付出租人用于冲减！房屋租金 第】二十八条 — 实：物，配租轮候到》位的城市低收入【住，。房困难？。家庭市房地产—行政主管部》门给予配置合适【的房源并《与，其签订廉租住房【实物配？租合同？申请家庭办》理廉租住房租赁手续！后领：。取廉租住房》租赁：。。证按规定缴纳住房】租金廉租住房租赁合！同应当明确以下【内容    ！ （一）《房屋的位置、面积、！结构、？附属设施和设备状况！; ？ ：    （》二）：租金及支付》方式; 《 ： ，    《（三）房《屋用途和使用要求】;，    【。 （四？）租赁期限; ！     》（，五）房？屋维修责任; ！     （—六）停止实物配【租，。。的情形包括》承租人已不符合规】定条：件的：将所承？租的廉租住》房转借、转租或【者改：变用途无正当理【。由连续6个月以上未！在所：。承租的廉租住房【居，住或者未交纳—。廉租住房租金—。等; ？     （】七）违？约责任及争议解【决办法包括》退回廉租住房、调】整租金、《依照有？关法律法规》规定处？理等;？   — ， （八）其》他约：。定 第》五章　监督管理 ！ 第二十九条　市】。人民政府应定期向】社，会公布城市低收入住！房困难家庭廉租住房！保障情况 第！三十条　《市房地产行政—主管部门《应按户？建立：廉租：住房档案并》采，。取定期走访、—抽查：等方：式，及时掌握城市—低收入住《房困难家庭的人口、！收，入，及住房变动等有关】情况 《 第三十《一条　 享受廉租】住房待遇的低收【入家庭应按年度向】市房地产行政主【管部门如实》申报家庭收入、【家庭：人口及住房》变，动情：况；市房地产行政主！管部门？每年12月底会【同，市，。。民政：部，门等单位对其申【报情况进《。行复核并按复核结】。果调整租赁住房【补贴或者《廉租住？房对符合《配，租条件的家庭—。。继续保留其》资格；对《不符合配租条—件的将收回廉租住房！或停止发放》租赁住房补》贴 第三—十二条　配》租期内？当家庭条件》改善、户口迁出本】市或家庭《人均：月收入超过规定低】收入线？20％以上》时配：租对象应迁出住房并！办，理停止发放廉租住】房配租手续对立【即迁出有困难的【。按合同约定市房【地产行政主管部门】给予6个月的过渡】期并按公有住房租金！标，准收取？房租；超过6个【月仍未？迁出的按《市场：平均租金收取房租】城市低收入住房困】难家：庭拒绝接《受前：款规定处《理方式的《由市房地产行—政主管部门》向人民？法院提出诉讼 】 第：三十三条《　廉租住房共用【部位、共用设施设备！的，维修养护责任由市】房地：产行：政主管部门》委，托物业？管理企业负责住【宅自用部《位和自用设备的维修！养，护由承租人承担【维修责任廉》租住房的租》金，由市房地产行—政主：管部门？委托：物业管理《。。。企业代收 第三！十四条　承》租人必须爱护—房屋：及，其附属？设，施有下列《情形之？一，。。者市房地产》行政主管部》门，应追究承租人的责任！。并责令其将》。损坏部分恢复原状】  》。   （一）—擅自拆改墙体、掏】门，、开窗？等破坏房屋结构【；  —   （二）存放】易，燃、：易爆物品酿成事故】。造成房屋损坏的；】 ：     （【三）在住宅内私自】安装生产动力设备影！响，房屋使用《寿命；？ 《    （四）【在住宅楼板或—阳台上超负》荷堆放重《物； — ，。   （《五，）因使用不当或私自！改装造成上、下水管！道，跑漏堵塞《、电路烧损等影响】正常使用或污染环】境卫生 第【三，十五条　廉租住房】的配租对象有—下列行为《之一的市房地—产行：政主管部门应当责】令，其退出廉租住房补交！市场租金和廉租【租金：的差价并《。取，消其配租《资格3年内不—得提出申《请，情节恶？。劣的依？据国家原建设—部等九部委廉租【住房保障办法—的有关规定处—罚 《     （一）骗！取配租？资格；   ！  （二）改变廉】租住房？使用性？质；   】 ， （三）将廉租住】房转租？或变相转租； 【     （】四）拖欠廉租租【金达6个月》以上； 【   ？ （五）《办理租住手续后空】置6个月以上； 】   》  （？。六）强占廉》租住：房；  【  ： （七）政》府管理部门认为应】取消资格《的其他行《。。为 第三十六】条，　城：市低收入住》房困：难，家庭的？收入标准、住房困难！标准等以及》住房保障面积标准实！行动态？。管理由市人民政府每！年向社会公布—一次 ？ 第三十七条】　任：何单位和个人有权对！违反：本办法规定的行为】进行检举和控告【。。 第六章　责任！追究 第三十】八条　城市低—收，。入住房困难家庭【。隐瞒有关情况或【者提供？虚假：材料申请廉租—。住房保障的市—房地产？行政：。主管部？门不予受《理并给予警告 第！。三十九条《　对以欺骗等不【正当手段《取得审？。核同意或者获得廉租！住房保障的由市【房地产行政》主管部门《给，予，警告；？对已经登记但尚【未，获得：廉租住房保障—的取消其登记—；对已经获得廉租住！房保障？的，责令其退《还，已领取的租赁住房补！贴或者退出实物【配租：的住房并按》市场价格补交以【前房租 《 第四十条　市房！地产行政主管部门违！反本办法规定不执】行政府？规定的廉租住房租】。金标准的由》价格：主管部门《依法：。查，。处 第》四十：一，条，　违反？本办：法规定市房》。地产行政主管—部门及有《关部门？的，工作人员在廉租住】房保障工作》中滥：用职权、玩忽职【守、徇私舞弊—的，依法给予处》分，；构：成犯罪的依》法追究刑事》责任： 第七章　【附　则 《 第四十二条【　对承租直》。管公：房的城？市低收入家庭可以】参，。照本办法有关规定对！住房保障面积标准】范围内的租金予【以适当减免 — 第四十三条　】本办法？由市：房地产行《政主管？部门负责《解释 》第四：。十四条　本》办法自？2008《年5月1日起施【行，2007年》5月1日发布的哈密！市城镇廉租住房管】理办法（市政府令第！3号）同时废止【 【