， ！ 哈密市廉租住房保！障办：。法 第一章　！总，则 《第一：条　：为促进廉租》住房：。制，度建设逐步解决城】市低收入家庭的【住房困难问题根据国！家原建设部等九部】委廉租住房》保障办法结合哈【。密市实际《制定：本办法？ ： ，第二：条，　城市低收》入住：房困难家庭的—廉租：住房：保，障及其监督管理适】用本办法《     本！办法所？称城市低收入—住房困难家》庭是：指本市城镇范围内家！庭收入、住》房状：况等符？合，市人民政《府规定条件的—家庭 第三条！　市人民政府应【当在解决城市低收】入家庭住房困难【的发展规《划，及年度计《划中明确廉租—住房保障工作—目标、措施并—。将其纳入本级国民】经济与社会发展【规划和住房建设规划！之中 第四】条　市房地产行政主！管部门负责本—市廉租？。住房保障管理工作 ！市发：展和改革《（价格）、监察【、民政、财》政、：国土资源、金融管理！、税务、统》。计等部门按照职分】。工负责廉租住房保障！的，相关工作 【第二章　保》障，方式 第五条】　廉租住《房保障方式实行货】币补贴和实物配租】。等方式相结合—货，币补贴是指市人民】政府向？申请廉？租住房保障的城【市低收入住房困难】家庭发？放，租赁住房补》贴由其自行承—。租，住房实物《配租是指《市人民政府》向申请廉租住房保障！的城：市低收入住》房困难家《庭提供住房并—按照规定《标准收取租金 实】施廉租住房保—障主要通过发放【租赁补贴增强城市低！收，入，住房困难家庭承租】。住房的能力》同时可通过新建【和收购等方》式适当增加廉租住房！实物：。配租的房源 — 第《六条：　根据哈《密，市家：庭平均住房水平、】财政承？受能力？以及城市低收入住】房困难家庭的人口数！量、：结，构等因素哈》密市廉租住房保障】面，积标准？为每户？建筑面积《最高：不超过？5，0平方米 — 第七？条　采取货》币补贴方式的补【贴额度按《照，。城市低收入住房困】难家庭现住》房，面积：与保障面《积标准的差额、每平！方米租赁住》。。房补贴？标准确定《每平方米租赁—住房补贴标》准由：市人民政府根据经】济发展水平、市场平！均租金、城市低收入！住房困难家庭的经济！承受：能，力等因？素确定其《中对：城市居民《最低生活保障家庭可！按照当地市场—平均租金《确定租赁住房补贴】标准；对其他城市低！收入住房困难家庭可！以根据收《入情况等分类确【定租赁住房补—贴标：准 》第八条？　采取实物配租方】式的配租面积为城市！低收入住房困难【家庭现住房》面积：与，保障：面积标准的差额实物！配租的住房租金标准！实行政府定价—实物配租住房的租】金按照配租面积和市！人民政府规定的【租金标？准确定 —第三章　保障资【金及：房屋来源 第九！条　廉租住房保【障资金采《取多种？渠道筹措 — ：    廉租住【房保障资金》来源包括 【 ， ，    （一） 年！度财政预算安排【的廉租住房保障资金！； ：    【 （二）《 ，提取贷款风险准备金！和，管理费用后的—住房公积金增值收益！余额：； ： ：   《  （？三） 土地出让【净收益中《。安排的廉租》住房保？障资金； —  《   （四）— 政府的《。。廉，租住房租金收—。。入； 《。 ，     （五）！ 社：会捐赠及其他—方式筹集的资—金 ： ？第十：条　提取贷款—风险准备金》和管理费用后—。的住房公积》金增：。值，收益余额应当全部用！。于，廉租住房建设 【土地出让净》收益用于廉租住房】保障资？金的：比例：不得低于10%【市政府的廉租—住房租？。金收：入，实行收支两条—线管理专《项用：。于廉租？住房：的维护和管理— ， ， 第十一条—　市房？产、民政、财—。政部门在年初编制】包括廉租住》房补贴计划在内的廉！租住房资金预算时】。经市政府审核同意后！由财政部门负责【做好资金安排计划市！房地产管理局在年】终编制廉租住房【资金收支《决算：时要报财政部—门审核 第十二！条　市财《政部门负责廉租住】房资金的拨付—、管理和监督依据资！金，使用需？求按进？。度及时拨付确—保专：款，专用 第十【三条　市房产部门开！设“：廉租住房资金”专】户具体负责该专项资！。金的：直，接收：缴和支付《工作实行“收—支两条线”管理【 第十四条【　市审？计，部门要每年》对，廉租住房资金使【用情况进行专—项审计 第【十五条　实物配租】的廉租住房来—源主：要包：括 ？    》 （一）政府新【建，、收购？的住房； —     （二】）腾退的公有住房；！    【 （三）社会捐【赠的住？房；    ！ （四）其》他，渠道筹集的住房 ！ 第十六条　—廉，租，住房建？设用地应当》在土地供应计划【。中优先安排并在申报！年度用地指》。标时单独列出采取】划，拨方：式保证供应 廉租住！房建设用《地的规？。划布局应当考虑【城市低收入住房困难！家庭生产和》生活的便《利 廉？租，住房建设应当坚持】经济、适用》原则提高规划—设计水平满足基【。本使用功能应当按照！。发，展节能省地环保型住！。宅的要求推广新材】。料、新技术、—新工艺廉租住—房应：当符合国家质量【安全标准《 ： 第十七条—　，。新建廉租《住房应当《采取配套建》设与相对集中建设相！结合：的方式主《要在经？济适：用住房、普》通商品住房》项目中配《套建：。设 ：新建廉租住房应当】将单套的建筑面积】。控制在50平方米以！内并根据城市低收入！住房困难家》庭的居住需要合理】确定套型结构配套】建，设廉租住《房的经济适用住房或！者普通商品住房项】目应当在用地—规划、国有土地【。划拨决定书》或者：国有土地使用权出】让，。合同中？。明，确配套建设的廉【租住房总建筑面积】、套数、《布局、套型以及【建成后的移交或回购！等事项 《 第十》八条　？廉租住房建设免【征行政事业》性收费？和政府性《基金鼓励社会捐赠】住房作为《廉租住？房房源或捐赠—资金用于建设—廉，租住房市政府—或经市？。。政府认？定的单位进行新建】、购买、改》建，。住房：作为廉租住房—。。社会捐赠廉租住房房！源、资金要按照【国家规定的有关【税收：政，策执行 》 第四章　申请与】核准 第十九条！　申请廉《租保障待遇》。的，低收：入家：庭必：须，。符合以下条件 ！ ，    （》一）共同居住的家】庭成员均具有本【市城镇常驻户—。口其中至少有—一人具有《本市城镇户口—5，年以上其他成员【户口迁入《满2年？以上且在本市—生活和居住；—  》   （《二）共同居住的【。每一：个家：庭，成员在本市没有【购买：过商：品房、经济适用住】房（安居工程）、集！资房、房改房没有接！。受单位、企业—和个人？捐赠的各类住房没有！。承租：公有住房《（不含集体》宿，舍）：。；且人均住房面【积在13平》方米以下或人—均住房面积在13平！方米以上的危—房，。(经：危房鉴定《为C、D《级)以及设施不【配套,近期需拆【除重建的简》易，住房； 【    （三）【。享受最低生活保障】的低保户家庭—;家庭人均》月收入低于本市民】。政部门规定的城【镇居民低《收入标准的家庭； ！     （】四）申请实物配租】的家庭？。应，为，人均住房《建筑：面积在10平—方米以？下或军烈属家—庭、重残、孤—寡等：。丧，失劳：动能力的无房—或住房困难》户 《第二十？条　申请廉租住房】的家庭应推选一【名具有完全民事行】为能：力的申请人》向辖区居《委会提出书面—申请同时提》交以下材料 — ：     （—一）廉租住房申请】登，记表；   ！  （二）家庭实】际同住？人口（人户一—致，）的：身份：证、户？口簿； 》     （三】）市民政局核发【的，哈，密市城市居民最低】生活保障证、低【收入家庭《证明：及家：庭收入情《况的：。证，。明材料；  ！ ，  （四）》家庭住房状况的【证明材料《及夫妻双方或申请】家庭人员所》在单位？或街道办事处、【镇人民政府出具【的是否有《私房、？是否：参加房改、是否【参加住房货币—分配的证《明； ？ ：。  ：   （五）其他】相，。关证明？ 第二十—一条　申请廉租住房！。保障按？。照，下列程序办理—。    【 （一）申请廉【租住房保《障的家庭《应当由户主向—户口所在《地辖区居委会提【出书面申《请辖区居委会受理申！请后对申《请人身份、家庭收入！和住房？状况进行核实应【召集居民代》表进行民主》评议、集体研究【提出初步审查—意见并经公示1【5，。。日内无异议的连同登！记、：造册、公示的全【。部，资，料报送辖区》街道办事处、镇人】民，政府 ？   》 ， （二？）街道办事》处、镇人民》政府自？收，到报送材料后对申】请家庭情况进行全】面审核 《    — 审：核无异？议，的由街道办事处【、镇人民政府—。在每季度《末10？天内将全部材—料报：。送市房地产》。行政主管部门审核】；审核有《异议的应退回—社区居？委会进行《重新核？实对：不符合条件》的应书面通知申请】家，庭并说明《原，因 ？     （三）！市房地产行政主管部！门应当？自收到申请》材料之日起15日内！就申：请人的家庭》住房状况《是否符合规定—条件提出审核意见】并将符合条件—的申请？材料转市民》。政，部门； 》   《。  （四《）市民政部》门应当？自收到申请材料【。之日起15日内【就申请人的家庭【收入是？否符合规《定条：。件提出审《核意：见并反馈市房—地产行政主》管部：门，； 《     （五）经！审，核家庭？收入、家庭住房【。状况符合规》定，条件的由市房—。。地产行政主管部门】予以公？。。示公示？。。期限为15》。日；：经公示无异议或者异！议不成立的作—为廉租住房保障【对象予以登》记书面通知申请人】并向社？会公开登《记，结果经审核不—符合规定条件的市房！地产行政主管部【门应当？书面通知申请人说】明理由申请人对【审核结果有》异议的？可以向市房地产【行政主管部门—申诉 》第二十二条　同【一年度申请》的按住？房困难程度安排【同等困难程度—的按受理申》请，家，庭申请日期的先后安！排，本，年度未予安排—的轮候结转至下一年！度，经查仍符合登记条件！的予以优《先安排？实物配？租应当优先面向【已登记为廉租住房保！障对象的军烈—属，。、孤寡老人、丧失劳！动，能力的？残疾人、城》市居民最《低生活？保障家庭《、自行拆除违法建筑！以及其？他急需？。救助：的住房困难家—庭对已经登》记为廉租住房保障对！象，。的城市居民最—低，生活保障《。家庭凡申《请租：赁住房货币补贴【的，要优先安排发放补贴！基本：做到：应保尽保  ！   在轮候期间申！请家庭的基本情【况发生变化的申请人！应当及时告知—市房地产行》政主管部《门经市房地》产行政？主管部门核实后根据！申请家庭变化—情况进行变更登记】或者取消《其，本次配租资格 】 第二？十三条　实物配租家！庭无正当理由先后两！次拒不？接受配租方案的市】房地产？行政：主管部门将取消【其配：租轮候资《格并在一年内—不得重新申请 ！第二十四《条　发放租赁住房】补贴和配租》廉租住房《的结果应予》。以公：。布 ？ 第二十五条—　，市房产、民政—。等，有关部？门以及街道办事处】。。、镇人？。民政府可以通过入】户调查、邻里—访问以及信函索证】等方式对申请人的】家庭：收入和住房状—况等进？行核实申请人及有】关单位和个人应【予，以配合如《实提供有《。关情况 》 第二十六条　对！轮候到位的城市【低收入住房困难【家庭房产部》门，应按照已确定的【保障：方，式与其签《订租赁住房补贴【协议或廉租住房租】赁合：同予：以发放租赁住房【。补贴或配《租廉租住房 【 第：二，十七条　租赁—住，房补贴协议应明确】。租赁住房补贴额【度，、停止发放租赁住】房补贴的情形—等内容？对已：登记：为廉：租住房保障对象【的租赁住房补—贴家庭自找》适，合的房源在与—。出租人达《成初步租赁意向后】报市房地产》行政主管部门审【查经审查同意后【方，可，与房屋出租人签订哈！密市房屋租赁合同并！到市房产《交易中心登记—备案（登记费用【免收）？后与市？房，地产：行政主？管部门签《订，哈密市租赁住—房补贴发放协议,并！办理租赁《补贴：。发放的手续市房地】产行政主管部门按规！定标：准向该家庭》发，放租赁住房补—贴并将补贴资—金直接拨付》出租人用《于冲减？房屋租？金 ？ 第二十八条— 实物配租轮】候到位？的城市低收入住【房困难家庭市房地】产行政主管部门【给予：配置合适《。的房源并与》其签订廉租住房实】物配租合同申请家】。庭办理廉《租住：房，。租赁手续后领取廉租！住，。房租赁证按规—定缴纳住《房租金廉租住房租赁！合同应当明确以下】内容   】  （一）房—屋的位置、面积、】结构、？附属设施和设备【。状况;？     （！。二）租金及支付【方式; —     》。（三）房《屋用途和使用要【求，; ：     【。（四）？。租赁期限《; 《     （—五）房？屋维修责任》; 》    （》六）：停止实？物配租的情形包【括，承租人已不符合规定！条件的将所》承租的廉租住房转】借、：转租或者改变用途无！正当理由连续6个】月以上未在所—承租的廉租住房居住！或者：未交纳廉租住房租】金等; 【  ：  （七）违约【责任及争议解—。决办法包括退—回，廉租住房、调整租金！、依照有关法律【法规规定处理等;】 《    （》八）其他约定 【 第？五，章　：监督管理 第二！十九：条　市人民》政府应定期向社会】公布城市低收入【住房困难家庭廉【。租住房保《障情况 — 第三十《条　市房地》产行政主管》部门：应按户？。。。建，立廉租住房档案【并，采取定期走访、抽】查等方式及时—掌握城市《低收入住房困难家】庭的人？口、收？入及住房变》动等有关情况 】 第三十一条　【 享受？廉租住房待遇的低】收入家庭应》。按年度向市房地【产行政主管部门如】实申报家《庭收入、《家庭人？口，。及住：房变：。动情况；市房—地，产行政主管部—门每年12月底【会同市民《政部门等单位对【其申报？情况进行《复核并按复》核结果调整租—。赁住房？补贴或？者廉租住房对符【合配租条件的家【庭继续保《留其资格《；，对，不符合配租条件【的将：收回廉租住房—。或停止发《放租赁住房》补贴 《 第三十二条—　配租期内当—家庭条件改善—。、户口迁出本—市或家庭人均月收入！超过规定低》收入线20》％以上时配租对象】应迁出住房并办【理停止发放廉租【住房配租手续—对，立，即迁出？有困难的按合同约】定市：房地产行政主管部】。门给予？6个月的过》渡期并按公有住【房租金标准收取【房租；超过6个月仍！未迁出的按市场【平均租金收取房租】。城市低收入》住房困难家庭拒【绝接受前款规定处理！。方，式，的由市房地产行政主！管，部门向人民法院【提出诉讼 【第三十三条》　廉租住房共用部位！。、共用设施设备【的维修养护责任【由市房地产行政主】管部门委托物业管理！企业负责住宅自【用部位和自用设备】。。的维修养《护由承租《人承担维《修，责任廉？租，住房的租金由市房地！产行政主管部门委】托物业管理企业代】收 第三十【四条　？承租人必须爱护【房屋及其附属设施】。有下列情形之一者】市房地产行政主管】部门应追究承—租人的责任》并责令其《将，损坏部分恢复原状 ！   》。  （一）擅—自拆改墙体、掏门、！开窗等破坏房屋结构！； 》    （二）存】放易燃、易爆物品】酿成事故造成房【屋损：坏的；  】   （三）在住】。宅，内私自？安装生产动》力设备影响房屋使用！寿命； 【    （四）在住！。宅楼：板或阳台上超负荷】。堆放：重，物；：    【 （五）因使用不】。当或：私，自改装？造成上、下水管道】。跑漏堵塞、电路烧】损等影？响正常使用或污【染，环境卫？生 第三—。。十，五条　廉租》住房的配《租对象有下列行为之！一的市房地产行政】主管部门应当责令其！退出廉租《住房补？交市场租金和廉【租租金的差价并【取消其配《。租资格3年内不【得提出申请情节【。恶劣的依《据国家原建设部等】九部委廉租住房【保障办法的有关【规定处罚  ！   （一）骗取】配租资格《。； 》    （二）改变！廉租住房使用性质；！ ？     （三）将！廉租住房转租或变】相转租； 【   ？  （？四）拖欠廉租租金达！6个：月以上； 【     》（五）办理租住【手，续后空？置6个月以上； 】  《   （六）—强占廉租住》房； ？     （七！）政府管理部门【认为应？。取消资？格的：其他行？为 第三—十六条　城市低收】入，住房：困难家庭的收—入标准、《住房困难标准等以及！住房保障面积标准实！行动态管理由市人民！政府每年向社—会公布一次》 第》。三十七？。条，　任何单位》和个人有权对违反本！办法规定的》行为进行检举—和控告 —第六章　《责任追究 第三！十八条　城》市，低收入住房困难家庭！隐瞒有关情况或【者提供虚假》材，料申请廉租》住房：保障的市房》地产行政主》管部门？不予受理并给予【警告 第》三十九条　对以欺】骗等不正当手段取得！审，。核同意或者获得廉】租住：房保障？的由：市房地产行政主管】部，门给予警告》；对已经登记但尚未！获得廉租住房保障】的取消其登记—；对已经获得廉租】住，房保障的责令其退】还已领取的租—赁住房补贴或者【退，出实物配租的住房】并按市场价》。格补交以前房—租 第四十【条　市？房地产行政主管部】门违反？本办法？规定不执行政府规定！的廉租住房租金标准！的由价格主管—部门依法查》处 第》四十：一条　违反》本办法规定市房地】产行政主《管部门及有关部门】的工作人《。员在廉租住房—保障工作中滥—用职权、玩忽职守、！徇私舞弊《的依法给予处分【；构成犯罪的—依法追究《刑事责任 【第，七章　附　则— 第四十二条　！对承租直管公—房的城市低收—入家庭可以参—照本办？法有关规定对住房保！障面积标《准范围？内的租金《予以适？。当减免 第四】十三条　本办法由市！房，地产行政主管部门负！责解释？ ？第四十四《条　：本办：法自20《08年5月1日【起施行？。20：07年5月1日发布！。的哈：密市城镇廉租住房管！理办法（市政府【令第3？号）同时废》止 ： ：。。 《