： 》。 ： 宿迁市》关于印发宿》。迁市经营性》。用地容积《率，计算暂行规定的通】知， 宿规—发〔201》1〕12号 局属！各单位？、处室、分》局 》   ？。 现将宿《迁市经营性用地容积！率计算暂行规定印】发给你们希结合具体！工作认真落》实执行 《 特此通知 】 二〇一一年三月】二日 宿迁】。市经营性《用地容积率》。计算暂行规定 】第一条 为进【一步加强和规范经营！性用地容积率规划】。。管理根据住房和【。。城乡建设部、国家质！量技：术监督？局建筑工程建筑面积！计算规范（GB【/T50《353-《2005《）（下简称计算【规范）、城市居住】区规划设计》。规范（GB50【180-9》3）：（2：002年版）和江苏！。省，住房和城乡建—设，厅江苏？省城市规划管理【技术规？定，（2004年版【）（下简称技术规】。定）等规《范性文件的》规定结合本》市实际制定》本暂行规定 ！ ？。 第二条 》本规定中经营—性用地是指除—工业用地之外—的招拍挂《土地在中《心城市规《划区范？围内的建设》项目适用本暂行规定！。。 ， 【第三条 容》积，率是指一定地块内地！上总建筑面积—与总建？设用地面积的比值总！建筑面积为建—设用地内各》类建筑物建筑面积之！和总建筑面积按照】计算规范的规定执行！计入容积率》的建筑面《。积，按照技？。。术规定执《行技术规定》未作规定的按—照本暂行规定—执行： 《 第四条【 住：宅建筑层高不应【低于2.8米且不应！高，于3.？。2米大于3.2【米小于5米的—其建筑？面积按1.5倍计】入容积率《；大于或等》于5米的其建筑面积！按2倍计入容—积率 《  ？。   酒店式—公寓建筑层高一般】不超过4.8—米大于等于4.8】。米时其建《筑面：积按：2倍计入容积率 ！     鼓励大！型商业建筑加—大层高；小型—。商业门面房层高一般！不高于5米大于等】于5米时其》建筑面积按2倍计】入，容积：率 — ？第五条 住宅—建筑的每套住宅【阳台：当其水平投影总面积！。小，于等于10平方【米时按其水平投影】。面积的1《/2计入容积率当其！水，平投影总面》积大于10平方米时！其超出1《0平方米部分按【水平投影面积计入容！积率： ： 第【六条 建筑物坡屋顶！建筑面积《。。。计算：值按计算规范计算】具有下列情形—之一的其建筑面积不！。计入容积《率 ：    — 1、前后檐—。。口高小？于2.0米(不含2！米)且在遮阳方向上！退让：建筑外主墙》在3.？6米以上并设套内】楼梯的坡屋》顶的建筑面积—  》   2《。、建筑？坡屋顶下设计净高】超出2.1米部分的！建筑面积不超过房屋！标准层建筑面积的3！0%且坡屋顶前檐口！高出顶层《平，屋面小于等于—1.：5米、后檐口高小】于等于0.3米 】 ：。 第七条 ！地面车库层高大于等！于2.2米的按结构！外围水平面积计【入容积率《；地面车库层高小于！2.2米的按结构外！围水平面《积的1？/2计算建筑面积但！不计：。入，容积率 》 》 第八条 》居住建？筑架空层应》满足以下条件以柱】、剪力墙落地视线】通透：、，空，间开敞且层》高不低？于3.0 米；【作，为公共休闲、交通】、绿化？等，。公，。共开敞空《间使用？架空层应计入建筑】层次其建筑》面积按计算规范计算！。但不计入容》。积率架空层内如有电！梯井、门《厅、过道等其围合部！分建筑面积应—计入容积率 ！ 第九条【 全地下室不计入】容积率半地下—室，顶板面高出室外地】面大于？。等于1？.2米时建筑面【积计算值按该层水】平投影面积计算并】计入容？积率半地《下室顶板面高出【室外地面小于1【.，。2米：时其建筑面积不计入！容，积率（如建筑室外地！坪标高不一致时【以较：高一侧的地坪—。高度计？算） 《 ： 第十条】 高度？在2.2米以—下的：设备层按计算规范计！算建筑面《积但不计入容积率；！对设备？层，兼作：避难：层的其高度可适【当，放宽 — 第十—一条 设计》。单，位应在总平》面图上？按照附件一要求分】别注明相关建筑面积！和容积率 ！ ： 第十二条 本暂行！规定自二〇》一一年四月一日起试！。行 — 《