： 【。 宿迁市关于【。印发宿迁市经营性】用地容积率计算【暂行规定的通—知 宿规发】〔2：01：1〕1？2号 局属各【单位、处《室、分局《     】现将：宿迁市？经营：性用地容积》率计：算，暂行规定印发—给你：们希结合《具体工作认真—落实执？行 特此》。通知 二〇一！。一年三月二日— 宿迁市经】营性用地《容，积率计算暂行规【定 第一条— 为？进一步？。加强和规《范经营？。性用地容积率规【划管理根据住房和城！乡建设部、》国家质量技术监督局！建筑工程建筑面积计！算规范？（GB？/，T503《53-2005【）（下简称》计，算，规，范）、城市居住区】规划设？计规范（《GB501》8，0-93）（—2002年版）和江！苏省：住房和城乡》建设厅江《苏省：城市：规划管理技术规【定，（2004年版）（！。下简：称，技术规定）等规范】。性文件的规定结合本！市实：际制定本暂行规定 ！ — 第二条《 ，本规定中经营性【用地是指除工业【用地之外的》招拍挂土地在中心城！市规：划区范？。围内的建设》项目适用本暂行【规定 ！ 第三条 容积率】是指一定地》块内：地上总建筑面积【与，总建设用地》面积的？。比值总建筑面—积为建设用地—内各类建筑物—建，筑面：积之和？总建筑面积》按照计算《规范：。的规：定执行计入容—积率的建《筑面积按照技术【。规定执行技术规定未！作规定的按照本暂行！规，定执行 — 第—四条： 住宅建筑层高不应！低于：2，.8米且《不应高于3.2米大！于，3.2米小于—5米的其建筑面积按！1，.5倍计入容积率；！大于或？等于5米的其建筑】面积按2倍计入容】积率    ！ 酒店式公寓建【筑层高一般》不超过4.8—米大于等《于，4.8？米时其建筑面积按】2，。倍计入？容，积率 》。    《 鼓：励大型商业建筑【。加大层高；小型商】业门面房层高—一般不高于5米大】于等于5米时其【建筑面积《按2倍计《入容积率 【 ？ ：第五条 住宅建筑】的每套住宅》。阳，台当其水平投影总】面积小于等于1【0平方米时》按其水平投影面积】的1/？2计入容《积率当？其水平投影总—面积大于《10平？方米时？其超出10平方【米部：分按水平投影面【积计：入容积？。率， — 第？六条 建筑物坡屋】顶建筑面《积计：。算，值按：计，算规范计算具有下列！情，形之一的其建筑面积！不计入容《积率：。     】1、前后檐》口高小于《。2.：0，米(不含2米)且】在遮阳方《向上退？让建筑外《主墙在？3.6米《以上并设套内楼梯的！坡屋：顶的建筑面积— 《    2、建筑坡！屋，顶下设计净高超【出2.1米部分的】建筑面积不超—过房：屋标准？层建筑面积》的30%《且坡屋顶前檐—。口高：出顶层平《屋面小于《等于1.5》米、后檐口高小于】等，于0.3米 【 ？ ： 第七条 地面【车库：层高大于等于2.】。2米的按结构外围】水平面积计入容积率！；地面车库》。层高小于2.2米】的按结构外围—水平：。面积的1《/2计算《建筑：面积但不计入容【积率 【 第《八条 ？居住建筑架》空层：应满足以下条件以柱！、剪力墙落》地视线通透》。、空间开敞》。且层高不低于3.】0 米；作为公共】休闲、交通》、绿化？等公：共开敞空间使用架】空层应计《入建筑层次其—建筑面积按计—算规范？计算但不计入—。容积率架空层内【如有电梯井、门【厅、：过道等其围合—部分建筑面积应计】入容积率《。 】第九条 全地下室不！计入：容积率半地下室【。顶板面高出室外【地面大？于等于1.2米【。时建筑面积计算值】按该层水平投影【面积：计算并计入容积率半！地下：室顶板面高出室外】地面小于1.—2，米时其？建筑：面积不计入容积率（！如，建筑室外地坪标高不！一致时以较高一【侧的地坪高》度计算）《 ， ？ 第—十条 高度在2.】2米以下的设备层按！计算规？范计算建筑面—积，。但不计入容积—。率；对设备》层，兼作避难《层的其高度可—适当放宽 】。 《第十一条 设计单】位应在总平面图上按！。照附件一要求—分别注明相关建【筑面积和容积率 】。。 ： 》第十二条《 本暂行规定自二】〇一一年四月一日起！试行： 【 ：