： ？ 宿迁市！。关于：印发宿迁市》经营性用地容积率】计算暂行规定的【通知 ？ 宿规发—。〔2011〕1【。2号 局属—各单位？。、处：室、分？局     ！现将宿迁市经营【性用地容积率—计算暂行《规定：印发给你们希—结合具体工作认真落！实，。执行 特此—通，知 二〇【一一年三《月二日 — 宿迁市经营性用】地容积率计》算，。暂行规？定，。 第一《条 为进一步加】强和规？范经营性用》地容积？率规划管理》根据住？房和城乡建设—部、国家质量技术监！督局建筑工程建筑】面积计算规范—（GB/T5—0353-2—005）（下简【称计算规范）、城】市居住？区规划设计规范【（，GB：5，0，180-《93：）（200》2年版）和江—苏省：住房和城《乡建设厅江苏省城】市规划管理》技术规定《（2：004年版）（【下，简称：技术规定《）等规范性文件的规！定结合？本市实际制定本暂行！规定 】 ， 第二条 本—规定中经《。营性用地是指除工】业用地之《。外的招拍挂土地在】中心城市规划区范】。围，内的建设《项目适用本暂行规】。。定 ！。第三条 容积—率是指一定地块【内地上总建筑面积与！总，。建设用地《面，积的比值总》建筑面积为》建设用地内各类建筑！物建筑面积》之和总？建筑：面积按照计算规范的！。规定执行计入容积】率的：建，筑面积按照》技术规定执行—技术规？定未作规《定，的按照本暂》行规定？执行 — 第四条 】住宅建？。筑层高？不应低于2.8【。米且不？应高于3《.2：米大于3.》。2米小于5米的【。其，建筑面？积按1.5》倍计：入容积率；》大于或等于》5米的其《建筑面积按2—倍，计，入容积率 》    — 酒店式公寓建筑层！高一般不超》过4：.8米大于等于【4.：8米时其建》筑面积？按2倍计入容积【率 《     鼓—励大型商业建筑加】大层高；《小，型，商业门面《。房层高一般不高于】5米大于等于—5米时其《建筑面积按2倍【计入容积率》。 ？ ？ 第五条 住【宅，建筑的每套住—。宅阳台当其水平投】。影总面积小于等【于，10平方《米时按其水平投【影面积的1/2【计入容积率》。当其水平投影总【。面积大于10平方米！时其超出10—平方米部分按水平投！影面积计入容—积率 》 《 ，。第六条？。 建筑物《坡屋顶建筑面积【计算值按《计算规范计算—具有下列情形之【。一的其建筑面积不计！入，容积率  】   1、前后檐口！。高小于2.0米(不！含2米？)且在遮阳方向上退！让建筑外《主墙在3.6米以】上并设套内楼—梯的坡屋顶的建筑面！积 《    《 2、建筑坡屋顶】下设计净高超出2.！1，米部分的建》筑面积不《超，过房屋标准层—建筑面？积的30%且坡屋】顶前檐口高出顶层平！屋面小于等于—。1.5？米、后檐口高小于等！于0.3《米 ： ： 《 第七条 地—面车库层高大—于等于2.2米的】按结构外《围水：平面积计入容积【率；地面车库层高小！。于2：.2米的按结构外围！水平：面积的1/2—计算建筑面积但不】计，入容积率 — 第八】条， 居住建《筑架空层应满—足以下条件以柱、】剪力：墙落地视线通—透、空间《开敞且层高》不低：于3.0 米；作为！公共：。休闲、交通、—绿化等公《共开敞空《间使：用架空层应》计，入建：筑层次其建筑面【积按计算规范—计算但不《计入容积率架空【层内如？有电梯井、》门厅、过《道等其围合部分建筑！面积应计入容—积，率 ：。 》 第？九条 全《地下室不计入容【。积率半地下》室顶板？面高：。出室：外地：面，大于：等于1.2》米时建筑面积计算值！按该层水《平投影面积计算并】计入容积率》。。半地下室顶板—面高出室外地面小】于1.2米时其建筑！面积：不计入容积率（【如建筑室外地—坪标：高不：一致时以较高一侧】的地坪高度计算【） 【 第《。十条 高度在2.】2米以下的设备【层按计算规范—计，算建筑面积但—不计入容《积率；对设备—层，兼作避难层的其高度！可适：当放宽 》 ？ ： 第十一《条 设计单位应在】总平面图上按—照附件一要求分别注！。明，相，关，建筑面积《和容积率 【 《 第：。十二条？ 本：。暂行规定《自二〇？一一年四《月一日起试行 】。 《 ？