。 》 宿迁市！。关于印发宿》。迁，市经营性用地容积率！计算暂行规》定，的通知 【宿规发〔201【1〕12《号 局属各—单位：、处室、分局—     】。现将宿迁市》经，营性用地容积率【计，。算，暂行规定《。印，发给你们《。希结合具体》工，作认：真落实执行 特此！通知 《 二〇一一年三月！。二，日 宿—迁，市经营性《用地容积《率计算暂行》规定 第一条 ！为进一？步加强和规范经营性！用地容？积率规划管理根据住！房和城乡建设部、国！家质量技术监—督局建筑工程建【筑面：积计算？规范（GB/T【50353-200！5）（下《简称计算规范）、城！市居住区《规划设计规范（【GB5018—0-93）》（2002年版）】和江苏省住房—和城乡建设厅江苏省！。。城市规划管》理技术规定（20】。04年版）（—下，简称技术《规定：）等规范性文件的规！定，结合本市实际—制定：本，暂行规定 【 ：。。 ， 第二条 本规】定中经？营性用？地是指除工业用【地之外的《招拍挂土地在中心城！市规划区范围内的建！。设项目适用本—暂行规定《 第！三条 容积率—是指一定地》块内地上总建筑面】积与总建设》用地面积的比值总】建筑：面积为？建设用地内》各类建筑物建筑面积！之和总？建筑面积《按照：计算规范的规定执行！计入容积《率的建筑面积—按照技？术规：定执行技术规定未】作规定的按照本【暂行规定执》行 》 《第四条 住宅建【筑层高不应低于2】.8米且不应—高于3.2米大【于3.？2，米小于5米的其建】。筑面积按1》.5倍计入》。容积：率；：大于或等于》5米的其建筑面积】按2倍计入容—积率： 《    酒店式公】寓建筑层高》一，般不超过4.8米】大于等？。于4.？8米：时其建筑面积按【2倍计入容积—率   【  ：鼓励大型商业建筑】加大层高；小型商业！门面房层《高，一般不高于5米大】。于等于5米时其建筑！面，积按2倍计入容积】率 ： — 第五条 住宅建筑！的每套住宅阳台【当其水平投影总面积！小，于等于10平—方米：。时按其水平》投影面积的》1/2计入》容积：率当其水平投—影总面积大于10平！方米时？其超出10平方米】部分按水《平投影面积》计入容积《率， ？ ： ： 第：六条 建筑物—坡，屋顶建筑面积计【算，值按计算规范计【算具有下列情形【之一的其建筑面【积，不计入容积率—   —  1、前后檐口高！小，于，2.0米《(不含2米)且在】遮阳方向上退—让建筑外主墙在3.！6米以上并设套【。内，楼梯的坡屋顶—的建筑面积 — ：     》2、建筑坡屋顶【。下设计净高》超出2？.1米部分的—建筑面积不超过【房屋标准层建筑面积！的30%《且坡屋顶前檐—口高出顶《层平：。屋面小于等于1.】。5米、？后檐口高小于等【于0.3米 】 《 第七条 地—面车库层高大于等于！。2，.2米的按结构【。外围水平面积计【入容积率；地面【车，库层高小于2—.，2，米的按结构外—。围水平面积的1/】2计：算建筑面《积但不计入容积【率 ： 《 第《八条 居住建筑架】空层应满足以下【条件以柱《、剪力墙落》地视线通透、—空，间开敞且层高不低】于3.0 米；【作为公共休闲、交通！、绿化？等公共？开敞空？间使：用架空层应计入建筑！层次：其建筑面《积按计算规》范计：算但不计《入容积率架空—层内如有电梯井、门！厅、过道等》其围：合部：分建筑面积》应计入容积率 】 ， ， 第九—条 全地下室—不计入容积率—半地下室《顶板面？。高出室外地面大【于等：于1.2米》时建筑面积计—算，值按该层水平投影】面积计算并计入容】积率半地下室顶板面！高出：室外：地面小于1.2米】时其建筑面积不【计入容积《率，（如建筑室》外地坪标高不一【致时以较高一侧的】地坪高度《计算） 【 第十条】 高度在《2.2？米以下的《设备：。层按计算规范计【。算建筑面积但—不，计入：容积率；对设—备层兼作避难层的】其高度可适当放宽 ！ ， ：。 第十一条 ！设计单位应在总平面！图，上按照附件》一要求分别注明【相关建筑面积和容积！率 ？ 第十二！条 本暂《行规定自二〇一【一年四月《。一日起试行》 】 ，