《 ： ， 宿》迁市关于印发宿迁】市经营性用地容积】率计算暂行》规定的？通知 宿规发！〔，2011〕12号】 局属各》单位、处室、分局 ！ ？ ， ，  现将宿迁市经营！性，。用地容积《率计算暂行规定【印，。。发，给你：们希结合具体—工作认真落实执行 ！ 特此通知 】 二〇一一年三月】二日 —宿迁市经营性用地】容积率计算》暂行规？定， 第？一条 ？ 为：进一步加强》和规范？经，。营性用地容》积，率规划管理根据住】房和城乡《建设部、国家质【量，技术监督局建筑工】程建：筑面：积计算规范（—GB/T5035】3，。-20？0，5，）（下？简称计算规》范，）、城市居住—区规划设《。计规范（G》B50180-93！。）（2002—年版：）和江苏省住房【和城乡建设厅江【苏省城市规划—管理技术规定—（2004年版【）（下？简称技术规定—）等规范性》文件的规定结合本市！实，际制定本暂行—规定 》 》。第二条 本规—定中经营性用—地是指除工业用地之！外的招拍挂土地在中！心城市规《划区范？围内的建设项目【适用：本暂：行规定 】 第三条 容积！率，是指一定地》块内地上总建—筑面积与总》建设用地面积—的比值总建筑面积为！建设用？。地内各类建筑物建】筑，面积之和《总建筑面积》。。按照计算规范的【规定执行《计入容积率的建筑】面，。积按照技术规—定执行技术规定未作！规定的按照本—暂行规定执》行 【 第四《条 住宅建》。筑层高不应低—于2：.8米且《不应高于3》.2米大于》3.2米小于5【米的其建筑面—积按1.5倍—计入容积率；大于】。或等于5米的其建筑！面积按？2倍：计入容？积率 《     —酒店式公寓建筑层高！一，。般不超过4.8米大！于等于4.8米时其！建筑面积按2—倍计入容积率 】     鼓励】。大型：商，。业建筑加《大层高；小型商业门！面房层高一般不高】于，。5米大于等于5米】时其建筑面积按【2倍计入容积率 】 《 第五条— 住宅建筑的每套住！宅阳台当其水平投】影总面积《小于等于《10平方米时按其水！平投影？面积的1/2计入】容积率当其水平投】影总面积大于10】平方米？时其超出《10平方米部分按水！平投影面积计—入容积率 》 ？ 第六—条，。 建筑物《坡屋顶建筑面—积计算值按》计算规？范计算具有》下列情形之一—的，其建筑面积不计入】容积：率    】 1：、前后？檐口高小于》2.0米(不—含2：米)且？在遮：阳方：向上退让《建筑外主《墙在3.6米—以上并设套》。内楼：梯的坡屋《顶的建筑面积 【   》  2、《建筑坡？屋顶：下设计净高超出【2.1米《部分的建筑面积【不超过房屋标准【层建筑？面积的30%且【。坡屋顶前檐口—高出：顶层平屋面小于等】于1.？5，米，、后檐口高小于等于！0.3米 》 《 第七条 地】面车库层高大于【等于2.2米的【按结构？外围水？。平，面积计入容积—率；地？面车库层高小于2】.2米的按结—构外围？水平面积的1/2】计算建筑面积但【。不计入容积率— 》 第八条 居住！。建筑架空层应满足】以下条件以》柱、剪力墙落地视】线通：透、空间《开敞：且层高不低于—。3.0 米；—作，为公共休闲》、交通？。、绿化等公共—开敞空间使用架空层！应计入建筑层次其建！筑面积按计算规范】计算但不计入容【。积率架空层内如有】电梯井、门厅、【过道等？其，围合部？分建筑面积》应，计入容积率 【 第【九条 全《地下室不计入容【积率半地下室—顶板面高出》室外：地面大于等于1.2！米时建筑面积—计算值按该层水平投！影面积计算并计入容！积率半地《下室：。顶板面高出室外【。地面小于《1.2米时》其建筑面积不计【入容积率（》如建筑室外》地坪标高不一—致时以较高一侧的地！坪高度计算） 】 ： 第十条 ！高度在2.》。2米以？下的设备《层按计？算规范计《算建筑面积但不【计入：容积率；《对设备层兼作避难】层的其高度可—适当放宽 】 《第十一条 设计单位！应，。。在总平面图上按照附！件一要求分别注明相！关建筑？面积和容《积率 ！ ，第十二条 本暂【行规定自二〇一一】年四月一日起—试行 — 》