： 》 ， ？乌兰察布市住—房置业担保》管理办法 — ：乌兰察布《市人民？政府办？公厅关于印发—乌兰察布市住房【置业担保管理办【法的通知 各旗】县市区人民政府【、察哈？尔开发区管委会市直！各委、办、局各【大，企业、事业单—位：     经市政！府同意现将乌兰【察布市住房置业担】保，。。管理办法《印，发给你？们请认真贯彻执行！ 》二O一？O年九月二十九日 ！ 第一条 为【了规范住房置业担】保行：。为维护借贷双—。。方和保证《人的合法权益—根，据建设部《住房置业担保管理】试行办法规定—结合本市实际—制定本办《法 ： 第二条 》 本办法所称—住房置业《担保是指依照建设部！住房置业担保管理试！行办法设立的—住房置业《担保公司《（以下简称》担保公司《）在借款人无—法满足贷款人要求】提供：担保的情况下为借款！人申请个《人，住房贷？款而与贷款人签订】保，证合同提供连带责】任，保证担保的行为】 ，。 第三条 》 住房公积金贷款】担保方？式包括抵押》、质押、《保证：三种担保《方式由？。借款人自主提供担】保公司不得强制提】供担保？。一笔贷款《一般只采用一种担保！。方式贷款《数额较大采用单【一担保方式》不，足以达？到担：保，目的的借款人—可以提供几种方【式相结？合的担保《借款人可以由担【保公司提《供担保也可》以，由自然人（以—下简称“保》证人”？）提供担《保，贷款：担保公司提供的住】。房置：。业担：保是担保方式的【一种补充《，。 ， 第四条 住房置！业担保应当遵循平等！。、自愿、《公平、？诚实：信用的原则任何单位！和个人不得干预【贷款人？及担保公司的—正常经营活动— 第五条 】乌，兰察布市住房和城】乡建设委员会负【责本市个人住房置】业担保管《理工作 —第，六条 凡本市城】镇居民购买本—。市的商品住房（现】房、期房、经济适】用房、房改房—）均可申请贷—款担保？，。   《  以期房抵押【的借款人应》持依法生效的欲【购，房屋合同《到房地产登记机关】办理抵押《登，记备案手续；同【时由售？房单位提供》担保待该期房—。竣工交付使》用后持房屋所—。有权证办理正式抵押！登记售？房单：位的担？保责任？解除 第七条【 借款人向担保公！司申：请个人住《房贷款担保应将本人！。或第：三人的合法房屋依】法向担保公司进【行抵押反担保担保公！司收取服务费服【务费由借款人—支付 第八条】 借款人向担保】公，司，申请个人住房贷款担！保应具？备下列条件  ！   （《一）具？有完全民事行为能】力；   【  ：（二）具有所在城镇！正式户口或者有效居！留的身？份证：件；  —   （三）—。具有按期偿还本息】能力； — ，   （四）已足额！缴纳首期购》房款并签订》了合法的购房合【同； 》    （五）【同，意用：。所购买的《房屋做抵押且购【。买的：房屋产权明晰—手续合法《；     】。（六）用第三人房屋！做抵押？时第三人需具有合法！。有效的房屋所有权】证，和第三人及其共有人！同意将房屋》。抵押的合法有效【。证明：材，料；     ！（七）贷款人和担保！公司认为应具备的其！他条件 第【九条 借款人申】请个人住房》贷款担保如》果，选择担保公司提供】担保：的应与？。担保公司签订抵押】合同抵？押的房屋《需经客观的评估对房！屋手续进行反—复的调查审核—对于购房合同价【格严重背离价值【的借款人担保—。公司有权拒》绝提供担保 【。。 第十条《 住房置》业担：保当事人《应签订书面保证合同！保，。证期限由担保公司与！贷款人确定》不得短于贷款合同】。规定的还款》期限 第十【一条 担保公司与！贷款人？签订保证合同后贷】。款，人为借款人发—放个人住房贷款个人！。住房贷款应通过贷】款单位划《拨到商品房》销售单？。位 ？ 第十二条》 变更《抵押合同须经借贷】双方和？保证：人同意签订变—更抵押协议 第】十，。三条 借款人依照！借款合同《还清：全，。部贷款本息抵押权人！、质押权人协助借】款人办理注销—抵押、质押登记后】借，款合同终止同时担保！合同和房屋抵押合】同即行终《止 第十四【。条 借《款，人，。有下列情形》之，一的担保公司—。应在事实发生后代】为偿还借款人尚未】偿还的贷款》本息及滞《纳金  —   （《一）连续六个月未】按借款合同约定偿还！贷款本息的； ！    （二）【合同：期内借款人死亡且无！继承人、受遗—赠人的；  】   （《三）丧失民事行为能！力，。无法定监护人的；】    — （：四，）继承人《、，受遗赠人、法定【监护人拒绝履行借】款合同的 第十！。五条 《借款人在合同期【间不能按合》同约定偿还贷款本】息时担？保公司依《据保证合《同先行？代为清偿债》务保证合同》自，然，。终，止保证合同终止后担！。保，公司有权向借款人】追偿代为《清偿的债务》并行使他项权—利处：置抵押的房屋 ！第十六条 》 担保？公司应从其资产中以！不低于所担保借【款余额的1％—（或以？不低于其《收入50％的—比例）提留担保保】证金存入《借款人的贷款银【行贷款是《住，房公：积金要把《保证金存入住—房公：积金管理《。中心指定《的保证金专》户中担保公司未按】规定或合同约—定履行担保义—。务时：货款人有《。权从保证金帐户中予！以扣收《 第十《七条 ？ 担：保公司应当建立担】保风险基金用于营业！期满或因其》他原因？清算时对其所—担保债务的清偿【。， 第十八条 】担保：公司担保贷款—余额的？总额不得超过其【注册资金的三十【倍；超过三十倍的】责成担保公司—在，三个：。月内追加注册—资本 第十九】条 ？担保公司因破—产等原因不能—行使保？证责任时应无—条件将抵《押权移交贷款人由于！担保公？司提供担保所—发生的一《。切费用？由，担保公？司承：担 第二十条】 ：本办法自发》布之日起施行由【。乌兰：察布市住房和城【乡建设委员会—负责解释 ！