【 《乌兰察布市》住房置？业担保管《理办法 【乌兰察布市》人，。民政府办公厅关于】印发乌兰察布市住】房置业担保管—理办法的通知 【 各旗县市区—人民政？。府、察哈尔开发区】管委会市直各委【、办、局各大企业】、事业单位  ！。。   经市政府【同意现将乌兰察【。布市住房《置业担保管理办法印！。发给你们请》。。认真贯？彻执行 】 ，二O一O年九—月二十九日 — 第一条 —为了规范《住房置业担保—行为维护借贷—双方：和保证人的合法【权益根据建设—部住房？置业担保管》理试行办法》。规定结合本市—。实际制定本办法 ！第二条？ 本办法所称住房！置业担保是指依【照建设部住房置业】担保：管理试行办法—设立的住房置业【担保公司（以下【简称担？。保公司）在借款人】无法满足贷》款人要求提供—。担保的情况下为借】款人申请个》人住房贷款而与贷】款人签订保证—。合同提供连带责【任保证担《保的行为《， ， 第三条 住【房公积？金贷款担《保方式？包括：抵押、质《押、保证《三种：担保方式由借款人自！主提供担保》公司不得强制—提，供担保一笔》贷款一般只采用一种！担保方式贷款数额】。较大采用单一担保方！式不足以达到担保】。目的的借款人—可以提供几种方【式相结合的担—保，借款人可以》由担保公司》。提供担保也可—以由自？然人（以下简—称“保？证人”）《提供担保贷款担保公！司提供的住房置【业担保是担》保，方式的一种补充 ！ ，第四条？ 住房置》业担保应当遵循平】等、自愿、》公平、诚实信—用的原则任何—。单位和？个人不得干预贷【款人及担保公司的正！常经营活动 】第五条 乌兰察】。布市住房和城乡【建设委员会》负责本？市个人住房》置业担保《。管，理工作 第六】条 凡本市城镇】居民：购买本市的商品【。住房（现房》、期房、经济—适，用房、房改房）【均可申？。请贷款担保 】    以期房抵押！的借款人应持依法】生效的欲购》房屋合？同到：。。。房，地，产登记机关办理抵】押，登记备案手续；同】时由售房单》位提供担保》待该期房竣》工交付使用后持房】屋所有权证》办理：。。正式抵押登记售【房单：位的担保《责任：。解除 《。第七条 借款人向！担保公司申请个人住！房贷款担保应—将本人？或第三人的合法房】。屋依法向担保公司】进行：抵，押反：担，保担保公《司收取？。。服务费服务费由【。借，款人支付 第八！条 借款》。人，向担：保公：。司申请个人住房贷款！担保应具备下列【条，件   — ，。 ，（一）具有》。。完，全民事行为》能力；《 ：    （二）具】有所在城镇正—式户口？或者有？效居留的身份—证件；？     【（三）具有按期【。偿还本息能力—；  》   （《四，），已足额缴纳首期购房！。款并签订了合法的】购房合同；—   《  ：（五）同意用所购】买的：房屋做抵押且购【买的房屋产》。权，。明晰手续合法； ！   ？  （六）用第三人！房屋做抵押时第三】人，需具有合法有—效的房屋所有权证】。和第三人及其共有人！同意将房屋抵—押的合法有效证明】材料； —    （七）贷】款人和？担保：公司认为应具备【的其他条件》。 第九条— 借款人申请个人！住房贷款担保如果选！择担保公司提—供担保的应与担保公！司签：订抵押合同》抵，押，的房屋？需经客观的》评估对房屋手续进行！反复的调查审核【对于：购房合同《价格严？重背离价值的借款】人担保公《。司有权拒绝提供【担保？ 第十条 住】房置业？。担保当事人应签订书！面保证？。。合同保证期限—由担保公司与贷款人！确定不得短于—贷款合同规》定，的还款期限》 第《十一：。条 ？担保公？司与贷款人签订【保证合？。同后贷款《人为借款《人发放个人》。住房贷款个人住房贷！款应通过贷》款，单位划拨《到商品房销》售单位 第十】二条 变更—抵押合同须经借【贷双方和保证人【同意签订变更抵押】协议 第》十三条 借款人】依照借款合同—还清全部贷款—本息：抵押权人、》质押权人协》助借：款人办理注销抵【。押、质押登记后【借款：合同终止同时担保】合，同和：房屋抵押《。合同即？行终止《 第？十四条？ 借款人有下列】情形之一的》担保公司应在事实】发生后代《为偿还借《款人尚未偿还的贷】款，本息及滞《纳金    】 （一）连续六个】月未按借《款合同约定偿还贷】款本息的；》    — ，（二）合同期—内借款人死亡且【无继承人、》受遗赠人的； 】     》（三：）丧失民事行为【能力无法《定监护？人的； —    （四）【继承人、受遗赠人、！法，。定监护人拒绝履【行借款？合同：的 ？ 第十五条》 借款人在合【同期间？不能按合同约定偿】还，贷款本息时担保【公司依据保证—合同先？行代为清偿债务【保证合同自然终止保！证，合同：终止后担《保公：司有权向借》。款人追偿代为清偿】的债务？并行使他项权利【处置抵押的房—屋 第十六条】 ，。。 担保公司》应从其资产中以【不低于所担保借【款余额的1％（或以！不低于其收入50％！的比例？。）提留担《保，保证金存《。入借款人的贷款银】行贷款是住房公积】金要把保证金存入】住房公积金》管理中心指定的【保，证，金专户中《担保公司未按规定】或合：。同约：定履行担《保义务时《。货，款人有权《从保证金帐户—中予以扣收— 第十七》条 担《保公司应当建立【担保风？险基：金用于营《。业期满或因其他【原因清算《时对其所《担保债务的清偿】 第十八条 【 ，。担保：公司担保贷款—余额：。的总额不得超过【其注册资金的三十倍！；超过三《十倍的责成担—保公司在三个—月内：追加注册资本【 第十《九条 担》保公：司因破产《等原因不能行使保】证，责任时应无》条件将抵押权移交】贷款人由于》担保公司提供担保】所发生的一切—费，用由担保公》司承担 》 ，第二十条 本【办法自发《布之日起施行—。由乌兰察布市住房和！城乡建设委》员会负责解释 ！ ：