。 — 《 ，乌兰察布市住房【置业担保管理办法】 乌兰察【布市人民政》府办公厅《关于印？发乌兰察布市—住房置业担保管理】办法的通知 — 各：旗，县市区人民政府【、察哈尔开》发区管委《会市直？各委、办《、局各大企业、【。事业单位  】。   经市政—府同意现《将，乌，兰察布市住房—置业担保管》理办法印发给—你们请认真贯彻执】行？。 二O一O】年九月二《十九日 《 第一条 —为了规范住房置业担！保行为维护借贷双方！和，保证人的合》法权益根据》建设部住房置业【担保管理试行—。办法：规定结？。合本市实际制定本】。。办法： 第二条 本办！法所称住房置业担】。保是指依照建设【部住房？置业担保管》理试行？办法设立的住—房置业担保》公司（以下简称担】保公司）在借款人】无法满足贷款人【要求提供担保的【情况下为《借款人申请》个人住？房贷款而与贷款【人签：订保证合同提供连】带责任保《证担保的《行为？ ， 第三条《 ， 住房公《积金贷款担》保方：式包括抵押、质押】、，保证三种担保方式】由借款人自》主提供担保公—司不得强制》提供担保《一笔：贷款一般只采用一】种担保方式贷款【。数，额较大采用单—一担：保方式不足》以达到担保目—的的借款人可—。以提供几种方式相】结合的担保》借款人可以由—。担保公？司提供担保》也，可以由自然人—（以下简称“保证】人”）提供》担保贷款担保—公司提供的》住房置业担保—是担保方式的一种补！充 第四条 ！住，房置业担保应当遵】循平等、《。自愿、？。公，。平、诚？实信用的《。原则：任何单位和个人【不得干预贷款人【及，担保公司的正常【经营活动》 第五条 乌】。兰察布市住》。房和城乡建》设委员会负责本【市个人住房置业【担保管？理工作《。 第六条 【凡本市城镇居民购】买本市的商》品住房？。。（现：房、期房、》经济适？。用房、房改》房）均？可申请贷款担保 ！     以—期房抵押的》借款人？应持依法生》效的欲？购房屋？合同到？房地产登记机关办】理抵押登记备—案手续；同时由【售，房单位提供担—保待该期房竣—工交付使《用后持房屋所有权证！办理正式抵》押，登记售房单位的【担保责任解除 【 第七条 借款人！。向担保公《司，申请个人住房贷款】。担保应将本人或第三！人，的合法房屋》依，法向担保公司进行】抵押反担保担—保公司收取服务费服！务费由借《。款人支付 第】八条 《借，款，人向担？。。保，。。公司申？请个人住房贷—款担保应《具备下列条件— ？    （一）具有！完全：民事行？为能力；  】   （《二）具有所在城镇正！式户：口或者？有效居留《的身份证《件； 《 ，    （三）具】有按期偿还本—息能力；  】 ， ， （：四）已足额》缴纳首期购》房款并签《订了合？法的购房合同； ！   ？  （五）同意【用所购买的房屋做】抵押且购买的房屋】产权明晰《手，续合法；《  《   （六》）用第三《人房：屋做：抵押时第三》人需具？。。有，合法有效的房—。屋所有权证和—第三人及其共—有人同意将房屋抵押！的合法有效证明材】料；：   》 ， （七）贷款人和担！保公：司认为应《具备的其他条件】。 第九条 借】款人申请个》人住房？贷款担保如果选择担！保，公司提供担》。保的应与担保公【司签：。。订抵押合同抵押的】房屋需经客观的【评估对房屋》手续进行《反复：的调查审核对于【购，房，合同价格《严重背离价值的借款！人担保？公司有权拒绝—提供：担保 《 第十条 住房】置业担保当事—人应签？订书：面，保证：合同保证期限由担保！公司与贷款人—确定不得《短于贷？款合同规定的—还款：期限 ？ 第十一条 】担保公司《。与贷款人签订保证】合同后贷款人为借】款人发放个人—住房贷款个人—。住，房贷款应通过—。贷款单位划拨到商品！房，。销售：单位 《。 第十二条》 变更抵押合同须！。经借贷双《方和：保证人同意签订变更！抵押协议 第【十三条 》借，款人依照借款合同】。还清：全部：贷款：本息抵押权人、质】押权人协助借款人办！理注销？抵押：、质押登记后—借款合同《终，止同时担保》。合同和房屋抵—押合同即《行终止 第【十四条 借款人有！下列：情形：之一的担保公司应在！事，实发生后代为偿【还借：款人尚？未偿还的贷款本息】及滞纳金 【  ：  （一）连续六】个月未按借》款合同约定》偿还贷？款本：息的；  【   （二）合【同期内借款》人死亡且无继承【人、受遗赠人的；】  《  ： （三）丧失民事行！为能力无法定监【护人的；  】   （四）—。继承人、受遗赠人、！。法定监护人拒绝履】行借款合《。同的 》第十五条 借款人！在合同期《间不：能，按合同约定偿还【贷款本？息时担保公司依据保！证合同先行代为清偿！债务保？证，合同自然终止保【证合同终止》后担保公司有—权，向，借款人追偿代为清】偿的债务并行使【他项：。权利处置抵押—的房屋 第十六！条 担保》。公司应？从，其资：产，中以：不低于？所担保借款余额【的1％（或以不低】于其收入50％【的比例）提留担保】。保证金存入》借款人的贷款银行】贷款是住房公积金要！把保证金存》。入，住房公积金管理中】心指定的保证金专】。。户中：担保：公司：未按规定《或合同约定履行担保！。义务：时货款人有》权从保？证金帐户《中予以扣收》 第《十七条 《 担保公司应当建立！担保风险基金用于营！业期满或《因其：他原因清算时对【其所担保债》务的清偿》 ：。第十八条 担【保公司担保》贷款余额的》总额：不得超过其注册资金！的，三十：倍；超过三十倍的责！成担保公司在三个】月，内追加注《册资本 第十九！。条 担保公司因】。破产等原因不—能行使？保证责？任时应无条》件将抵？押权移？交贷款？人由于担保》公，司提供？担保所发生的一切费！用由担保公司—承担 第—二十条 本办法】。自发：布之日起施》行由乌兰察布市住】房和：城乡建设委》员会负责解释— 》