【 乌兰察【布市住房置业担保】。管理办法 】乌兰察？。布市：人民政府办公—厅关于印发乌兰【察布市住房置—业担保管理》办，法的通知 各旗县！市区人民政》府、察哈尔开发区】管委会市直各委【、办、局各大—企业、事业》单位： ？   ？ ，经市政府同》。。意现将乌兰》察布市住房置业担】保管理办法》。印发给你们请认真贯！彻执行 【 ， 二O一O年—九月二十《九日 第》一条 为了规【范住房置业》担保行？为维护借贷》。。双方和？保证人的《合法权？益根据建设》部住房置业担—保管理试行》办法规定结合本市实！际制定本办》法 第二》条 本办法所【。称住：房置业担保是—指依照建《设部住房置业—担保管？。理试行办法设立的】住房置业担保公司】（，以下简称担保—公司）在借款—人无法满足贷款人】要求提供担保的情况！下为借？款人申请《个人住房贷》款而与贷款人签订保！。证合：同提：。供，连带责？。任保证担保的行【为： 第三《条 住《房公积金贷款担保方！式包括抵押、质押、！保证三种担保方式由！借款人自《主，提供担保公司—不得强制提供担保一！笔贷款一般只采用一！种担保方式贷款数额！较大采用单一担保方！式不足以《达到担保《目的的借《款人可以提供几【种方式相结合的担保！借款人？可以由担保公—司提供担保也—可以由自《然人：（，。以下简称“保证人”！）提供担保》贷款：担保公司《。。提供的？住房置业《担保是担保方式的一！。种补充 —第四条 《 住房置业担保应】当遵：循平等、自愿—、，公平、诚实信—用的：原则任？何单位和个》人不得干预》。贷款人及担保—公司的正常经营活】动 第五条 】 乌：兰察：。布市住？。房和城乡建设委【员会：负责：本市个人住房置业担！保管理工作 第！六条 《凡，本市城镇居民购【买本市的商品—住房（现房、期房】、经济适用房—、房改房）》。均可申？请贷款担保 【。     以期房抵！押的借款人应—持依法生效的欲【购房屋合同》。到房：地产登记机关办理】抵押登记备案—手续；同时》由售房单位提供担保！待该期房竣工交付】使用后持《房屋所有权证—办理正式抵押登记】售房单位的担保责】任解除？。 第七条 借】款人向？担保公司《申，请个人住房贷款担】保应将？本，人或第三人的合法房！屋依法向担保公司进！行抵押反担》保担保公司》收取服务费服务费】。由借款人支付 ！第八：。条 借款人向【担保：公司申请个》人住房？贷款担保应具备【。下列条件》  ？   （一）—具有完全《民事行为能力； ！     （—二）具有所在城【。镇正式户口或者有】效居留的身份证件；！ ？    《（，。三）具？有按期偿还本息能力！。； ？     》（四）已足额—。缴纳首期购房—款并：签订了合法的购【房合同；《     （五！）同意用所》购买的房《屋做抵押且购买的房！屋产权明晰》手续：。合法；？     【（六）用第三人【。房屋做抵押》时第三人《需具有？合法有效的》房屋：所有权证和第三人】及其共有人同意【将房屋抵押》的合法有效》证明材料；》     （】七）：贷款人和担保—公司认为应具备的】其他：条件： 第九条 【 ，借款人申请个人住房！贷款担保如果选择担！。保公司提供担保的】应与担保公司签订抵！。。押合同？抵，押的：房屋需经客观的【评估对？房，屋手续进《行反复？的调：查审核对《于购房合同价—。格严重背离价值的借！款人担保《公，司有权拒绝提供担保！ 第十条 【 住：房置业担保当事人应！签，订书面？保证合同保证期【。限由：。担保：公，司与贷款人确定不】得短于贷款合同规】定的还款期限 ！第十一条 —担保公司与》贷款：人签订保证》合同后贷款人为借】款人发放个人住【房贷款个《人住房贷款应通过】贷，款单位划《拨到商品《房销售单位 第！十二条？ 变更《抵押合同须经—借贷：双方和保证人同【意签订变更抵押【协议 第十三条】。 借？款人依照借》。款合同还清全部贷款！本息抵押权人—、质押权人》。协助借款人办理注销！抵押、质押登—。记后借款合同终止同！时担保合同》和房屋抵押》合同即？行终止 第【。十四条 借款【人有下列《情形之一的》担保公司《应在事实《发生后代为偿还借】款，人尚未偿《还的贷款本息及【滞纳金《  ？   （一）—连续六个月未—按借款合同约定偿】还贷款本《息的；《     （二）！合同期内借款人【死亡且无继承—。人、受遗《赠人的？；     】（三：）丧失民事行为【能力无法《定，。监护人的《；     】（四）继《。承人、受遗赠—人、法定监》护人拒绝《履行：借，款合同的《 第十》五条 《借款人在《合同期间不》能，按合：同约：定偿还贷《款本息？时担保公司依据保】证合同先行代—为清偿债务》保证合同自》然终止保证合同【终止后担保公司【有权向借款人追【偿代为清偿的—债务并？行使他项权利—处置：抵押的房屋—。 第十六条 【。。 担保公司应从其资！。产中：以不低于所担保借款！余，额的1？％，（或：以不低于其》收入：5，0％的比例》）提留担保保证金存！入，借款人的贷款—。银行贷？款，是住房？公积金要《把保证金存入住房公！积金：管理中心指定的【保证金？专户中担保公司未按！规定或合同约定履行！担，保义务时货款—人有权从保证金帐户！中予以扣收 【 第十七条》 担保公司应【当建立担《保风险基金》用于：营业：期满或因其他原因清！算时对其《所，担保债务《的清偿《 第？。十八条 《 担保公司》担保：贷款余额的总—额，。不得：超过其？注册资金的三十倍】；超过？三十倍的责》成，担保公司在三个【月内追？加注册资本 第！。十九：条 ： 担保公司》因破产？等原因不能行使保】证责任时应无—条件将？。抵押权移《交贷款人由于担保公！司提供？。担保所发生的一切费！用由担保公司承担！ 第二十条 】。本办法自发布—之日：起施：行由乌兰察布市【住房和城乡建—设委：员会负责解释 ！ ：