： — ： 乌兰察布市住房】。置业担保管理办【法 乌兰察】布市人民政府—办公厅关于印发乌】兰，察布市住房置业担】保管理办《法，的通知 各旗【县市区人民政府【、察哈尔开发区管委！会市直各委、办【、局各大企业、事】业单位 —    经市政府同！意现将乌《兰察布？市住房？置业担保管理办法】印发给你们请—认真贯？彻执行》 《二O一O年》九月二十九日 【 第一条 为【了规范住《房，置业担保行为—维，护借贷双方和保证人！的合法权益根—据，建设部住房置—业担保管《。理试：行办法规《定结合本市实际【制定本办法 —。 ，第二条 本—。。办法：所称住房置业担保】是，指依照建设部住【房置业担《保管理试行办法设】立的住？房置业担《保公：司（以下简称—担保：公司）在《借，款，人无法满《足贷款人《要求提？供担保的《情况下为借》款人申请个人住房】贷款：而与贷款人签—订，保证：合同提供连带责任】保证：担保的行为 第！三条 住房—公，积金贷款担保—方，式包括抵押、质押、！保证三？种担保方式》由借款人自》主提供担保公司不】得强：制提供？担保：一笔贷？款一般只采》用一：种担保方式贷款数】额较大采用单一担保！方式：不足以达到担—保，目的：的借款？人可：以提供几种方—式相结合的担—。保，借款人可以由担【保公司提供》担保也可以由自【然人（以下简称“保！证人”）提供担保贷！款，担保公司提供的住房！置业担保是担保【方式的？一种补充》 第四条》 ：。住房置业担保—应当遵循平》等、自愿、》公平：。、诚：实信：用的：。原则任何单位和【个人：。不，。得干预贷款人—及担：保公司的正常经营】活动 第五条 ！ 乌兰察《布市住房和城乡建设！委员：会负责本市个人【住房置业担保管理工！作， ： 第六？。条 ？凡本市城镇居民购】买本市的商品住房（！现房：、期房？、经济适用房、房改！房）均可申请—贷款担保《     【以期房抵押的借【。款人应持依法—生效的欲《购房屋合同到房【地产登记机关办理】抵押登记备案—手续；同时由售【房单位提供》担保待该期房竣工交！付使用后持房屋所】。有权：证办理正《式抵押登《记售房单位的—。担保责？任解除 第七条】 借款人向担保公！司申请个人》住房贷款《担保应将本人或第三！人的合法房屋—依，法向担保公司进行】抵押反担《保，担保公司《收取服务费服务费】。由借款人支》付 第八—条 借款人向担保！公司申请个》人住房贷款担保应】具备下？。列，条件？。 ：    （一—）具有？完全民事行》为能力；   ！ ， （二）《具有所在《城镇正式户口—或者有？效居留的身》份证件； 【    （》三，）具有？。按期偿还本息能力；！ ：     （四）已！足额缴纳《首期购房款》并签订？了合法的购房—合同；   】  ：（五）同《意用所？购买的房屋做抵押】且购买的房》屋产：。权明：晰手续合法》；     】（六）？用第三人房屋做抵】押时第三人》需，具有：合法有效的房屋【。所有权证和第—三人及其共有人【同意将房屋》抵押的合《法有效证明材料【。；     】（七：）贷款人和担保【公司认？为应具备的其他【条，件 第九条 】 借款人申》请个人住房贷款担】保如果选择担保公司！提供担保《的应：与担保公司》签订抵押合同抵押】的房屋需经》客观的评估对房屋】手续进行《反复：的调查？审核：对于购房合同价【格严重背离价值【的借款人担》保公司有《权拒绝提供担保】。 ：第十条？ 住房置业担保】当事人应签》订，书面保证《合同保证期》限由担？保公司与贷》款人确定不得—短于贷款合同规定】的还款期限 第！十一：。条 担保公—司与：贷款人签订》保证合同后贷款人】为，借款人发放个人住】房贷款个人住房【贷款应通过贷款单】位划拨到商》品房销售单位【 第？十二：条， 变更抵》押合同？。须经借贷双方—和保：证人同意签》订变更抵押协—议 第十三条 ！借款人依照》借款合同还清全【部贷款？本息抵押权人、【。质押权人协助借【款，人办理？注销抵押、质押登】。记后借款《合同终止同时担保合！同和：房屋抵押合同—即行终止《 ： 第十四条 — 借款？人有下列情形之一的！担保公？司应在？事实发生后代为偿】。还，借款人尚未偿还的贷！款本息？。。及滞纳金《。   》  （一《）连续六个月—未，。按借款合同》约，定，偿，还，贷款本息的；—   》  （二）合—同期内借款人死【亡且无继承人、受遗！赠人：的；    】 （三）丧失民事】行为能力无法定监】护人的； 【。    （四）继承！人、受遗赠》人、法？定监护人拒绝—履行借款合同—的 第十—五，条 借款人在【合同期间不能—按合同约定偿还【。贷款本息时担保公】司依据保证合同先】行代为清偿》。债务保？证，合同自然终》止保证合同终止后】。担保公司《有，权向借款人追偿【代为清偿的债务【并行使他项权利【处置：抵押的？房屋： 第十六—条 担保》公，司，应从其资产中—以不低于所担保借款！余额的1％》（或以不低于其收】入5：0％的比《例）提留《担保保证金存入借】。款人的？贷款银行《贷款是住《房公积金要》把保证金存入—住房公积金管理中】心，指定的保证金专户】中担保公司未按规定！或合同约定履—行担：。保义务时货款—人有权从保》证金帐户中予以【扣收 第十【七条 担》保公司应当建立担】保风险基《金用于？营业期满或因其他原！。因，清算时对其》所担保债务的清偿】， 第十八条 】担保公司担保贷款余！额的：。总额不得超过—其，注册资金的三十倍；！。超，过三十倍的责成【担保公？司，。在三个？月，内追加？注册资本 【第十九条 担保】公司因破产等原因不！能，行使保证责任时应无！条件将抵《押权移交贷款人【。由于担保公司提【供担保所发》。生的一切费》。用由：担保公？司承担 第二】十条 本办—法自发布《之日起施行由乌兰察！布，市住房和城乡—建设委员会负责解】释 —