》 乌兰察！布市：住房置业担保管理办！法 乌兰【察布市？人民政？府办：公厅关于印》发乌兰察布市住【房置业担《保管理办法的通知】 各旗县市区【。人，民政府、察哈尔【开发区管委会市【直，各委、？办、局各大企—业、事业《单位     ！经市政府同意现【将乌兰察布市住房】置业担保管理办法】印发给你们请认【。真贯彻执行》 》 二O一《O年九月二十九日】。 ：第一条 为—了规范住房置业担】保行为维护》借贷：。。双方：和保证人《的合：法权益根《据建设部住》房置业担保管理试】行办法规定结合本市！实际制定本办法 ！第二条 本—办，法所称住《房置业担保是指【依照建？设部住房置业担【。保管理试行办法【设立的住房置—业，担保公？司，（以下简称担保公司！）在：借款人无法满足贷】款人要求提供担【保，的情况下为借款人申！请个人？住房贷款而》与，贷款：人签订保证合—同提供连《带责任保证担—。保，的行：为： 第三《条，。 住房公积金贷款！担保方式包括抵押】、质押？、保证三《种，担保方式由借款【人自主提供》担保：公，司不得强制提供担保！一笔：贷款一？般只采用一种担保】方式贷款数额较大采！。用单一担保方式不足！以达到担保目—的的借款《人可以？提供几种方式—相结合的《担保借？款人可以由担保公】司提供担《保也可以《由自然人（以下简称！。“保：证人”）提供—担保贷款担保公司】提供的住《房，置业担保是担保方式！的一种？补，充， 第四条 】住房置？业担保应当遵—循平等？、自愿？、，公平、？诚实：信用的原则任何单位！和个人？不得干预贷款—人及担保公司的【。正，常经营活动》 第五条 】乌，兰察布市住》房和城乡建》设委员会负》。责本市个人住房置】。业，担保管理工作【 ：第六条 》凡本市？城镇居民《。购买本市《的商品住《房（现房、期房【、经济适用房、房改！。房）：均可申请贷款担保】。 ：   ？  以期房抵押的借！款人应持依法—生效的欲购》房，屋合同？到房：地产：登记机关办》理抵押？登记备案手续—。；同时由《售房单位提供担保】待该期房竣工—交，付使用后持房屋所有！权证办？理正式抵《押登记售房单—。位的担保责》。任解除 第七【条 借款人向担】保公司申请个人住房！贷，款担保应将本人或第！。。三人：的合法房屋依法向担！保，公司：进，行抵押反担》保担保？公司收？取服务费服务费由】借款人支付 】第八条 《。。 借款人向担保公司！申请个人住房贷【。款担保应具备下列条！件  》 ，  （一）具有完】。全民事行为能力；！  ？   （《二）：具有所在城镇正式】户口或者有效居留的！身份证件； 】    （三—）具：有，按期偿？还，本息能力《。；   —  （四）已足额缴！纳首：期购房款并签订【。了合法的购房合【同； 》    《（五）同意用—所，。购买的房《。屋做抵押且购买的房！屋产权明晰手续合】法；     ！（六）用第》三人房屋做抵押时】第三：人需具有合法有效的！房屋所？有权证和第》三人及其共有人【。同意：将房屋抵押的—合法有效证》明材料； 【    （七—）贷款人和担—。保公司认为应具备的！其他条件》 第九条 借款！人，申，请个人住房贷款【担保如果选择担保】。公，司提供担《保的应与《担保公司签订抵【押合：同，抵押的？房屋需经客观的评】估对房屋手续进行】反复的调查审核对】于购：房合同价格》严重背离价》值的借款人担保公】司有权拒《绝提供担保—。 ：第，十条 住》房置业？担保：当事人应签订书面】保证合同保证期限】由担保公司与贷款人！。确，定不得短于贷款合同！规，定的还款期限 】 第十一条 — ，担保公司与贷款【人签订保证合同【后，贷款人为《借款人发放个人住】房贷款个人住房贷】款应通过《贷款单位划拨到商】品房销售单位 】 第十二条 变】更抵押合同须—经借贷双方和保证人！同意签？订，变更抵押协》。。议 ：。 第十三条 借款！人依照借款》合同：还清全部贷款—本息抵押权人、质】押权人协助借—款人办理注销—抵押、质押登记后】借，。款合同终《止同时担保合同【。和，房，屋抵押合同即行【终止 第十【四条 借款人【有下列情形之一的担！保公司应在事实发】生后：代为偿还借款人【尚未偿？还的贷款本息—及滞纳金》    》 （一）连续六个月！未按借款《合同约定偿还贷款】本息的；》。     （二】）合同期内借款人】死亡且无继承人、】受遗赠人的；【    》 （三）《。丧失：民事行为能力无法】定监：护人的；   ！  （？四）继承人、受【遗赠人、《法，定监护人拒》绝履行借款合同【的： 第？十五条 借款【人在：。合同期间《不能按合同约定【偿还：贷款：本息时担保公—司，依据保？证合同先行代为【清偿：。债务保证合同—自然终止保证合同终！止后担保公》司有权向借款人追】偿代：为清偿的《债务并行使》他项权？利处置抵押的房【屋 第》十，六条 担保—公司应？从其资产《中以不低于》所，担保借款《余额的1％（或以不！低于：其，收入50《％的比例）提留【担保保证金存入借】款人的贷款银行【贷款是住《房，公积金要把》保证金？存入住房公积金管】理中心指定的保证金！专户中担保公司未按！规，定或合同约定履行担！保义务时货款人有】权从保证金帐—户中予以扣收【 第十七条 】担保：公司应？当建：立担保风险基金【。。用于营业期满或【因其他原因清算时对！其所担保债务的清】偿 ？ 第十八条 【担保公司担保—贷款余额《的总额不得超—过其注？册资金的《。三十倍；超》过三十倍的责成担保！公，司在三个月内追加】注册资本《。 第十九条 ！担，保公司因《破产等原因不能【行使保证责任—时应无条件将抵押权！移交贷款人由—于担保公《司提供担保所发【生的一切费用由担】保公司？承担： 第二》十条 本办法自发！布之日起《施行由乌《兰察布市住房—。和城乡建设委员会】负责解释 — ？