》 乌【兰察布市住房置【业担保管《理，办法： 《乌兰察？布，市，人民政府办》。公厅关于印发乌兰察！布市住房置业担保管！理办法的通》知 各《旗县市区人》民，。政府、察哈》尔开：发区管委会市直各】。委、办、局》各大企业、事业【单位 《 ，。  ：  经市政》府同意现《将乌兰察布市住房】置业担保管理办【法印发给《你们请？认真贯彻《执行？ ？ 二O一O年九】月，二十九日 》。 ，第一条 为了规范！住房置？业，担，保行为维护》借贷：双，方和保证《人的合法《权益：根据建设部住房置】业担保管理试—行办法规定结—合本市实际制—定本：办法 第二条【 本办法所—。称住房置《业，担保是指依照—建设部住房置—业担保管理试—行办：法设立的住》房置业担保》。公，司，（以：下简称担保公司）】。在借：款人无法满足贷【。款，人要求提供担—保的情？况下为借款人—申请个人住房贷【。款，。而与贷款人》签订保证合同提供】连带责任保证担【保的行为 — 第三条 住【房，公积金贷款担—保方：式，。包括抵押、质押、保！证三种担保》方式：由借款人自主—提供担保公司不得】强制提供担》保一笔贷款一般只采！用一：。种担：保，方式贷款《数额较大采用单一】担保方式《不足以达到担保目的！的借款人可》。。以提：供几种方《式相结合的担保【。借款人可《以由担保公司—提，供担保？也可以由自然人（】以下简称“保证人】”）：。提供担保贷》。款担保公司提供【的住房置业担保是担！保方式？的，一种补充 第】四条 住》房置业担保应当【遵循平等、自愿、】公平、诚实信—用的原则任》。何单位和个人不得】干预贷款人及担保公！司，。的正：常经营活动— ，。 第五条 》 乌兰察布市住房和！城乡建设委员—会负：责本市个人住房置】。业担保管理工—作 第》六条 凡》本市城镇居民购【。买本市的商品住房（！现房、期房、经济适！用房、房改房—），均可申请贷款—担保     ！以，期房抵押的借款人】应持依法生效的【欲购房屋合》同到房？地产登？记机关办理抵押【登，。记备案手续》；同时由售房—单位提供担保待该期！房竣工？交付使用后》持房：。屋所有权证办理正式！。。。抵押登记售房—单位的担《。保，责任解除 第七条！ ， ，借款人向担》保公司申请》。个，人住房贷款担保应】将本人或第》。。三人的合法房屋【依法向担《保公司进行》抵押：反担保担保公—司收取服务费服务费！由，借款人支付 【 第八条《 借款人向担保公！司申请个人住—房贷：款，担保应具备下列条】件     （！一）具有完全民事行！为能力； —。     》（二：）具有所在城镇【正式户口或者有效】居留的身份证—件； 》 ，  ： ，（三）具有按—期偿还本息能力；！   《  （四）已足额】缴纳首期《购房：款并签订《了合法的《购房合同；—  ？   （五）同【意用所购《买，的房屋做抵》押且购买的房—屋产权明晰》手，续合法？；     （！六）用第三人房屋做！抵押时第三人需【具有合法有效—的，房屋所有《权证和第三人及【。其共有人同意将房】屋抵押？的合法有效证明材料！；     】。。（七）？贷款人和担保公【司认为应《具备的其他条件】。 ， ，。第九条 借—款人申请《个人：住房贷款担》保如果选择担保公】司提供担保的—应与担？保公司签订抵—。押合同？抵押的房《屋，需经：客观：的评估对《房屋手续进行反复的！调查审核对于购房】合同价格严重背离价！。值的借？款人担？保，公司有权拒》绝提供担保 】第十条？ 住房置业担【。保当事？。人应签订书面保证】合同保证《。期，限由担保公司与贷款！人确：定不得？短于贷款《合同规定的》还款期限 》 ， 第十一条 — 担：保公司？与贷款人签订—保证合？同后贷款人为借款】人发放个人住房贷】。款个人？住房贷款应》。通，。过贷款单位划拨【到商品房销售—单位 》第十二条 变更抵！押合同须《经借：贷，双方和保证》人同意签订变更抵押！协议 第》十三：条 借款人依照】借款合同《。还清：全部贷款本息抵押权！人，、质押权人》协助：借款人？办理注销抵押、质押！登记后借款合同【终，止同时担保合同【和房屋抵押合同即】行终止《 第十《四条 借款人有下！。。列情形之一》的担保公司应在【事实发？生后代为偿还借款人！尚未偿？还的贷？款本息及滞纳金【  《。   ？（一）连《续六个月未按—借款合同约定—偿还贷款本息—的，；    【 （二）合同期内借！款人死亡且无继承】人、受遗赠》。人的：。；    【 （三）丧失民【事，。行为能力《无法定监护人的【。；     （！四）继承人、受【遗赠：人、法定监》护人拒绝履行借款合！。同的 《 第十五条》 借款《人在合同期间—不能按合同约定偿还！贷款：本息时担保公司【依据保证合》同先行代为清偿债务！保证合同自然终止保！证合同？终，止后担保公》司有权向借款—。人追偿代为》清偿的债务并—行使他？项权利处置抵押的房！屋 第十六【条 担保》公司应从其资产中以！不低于所担》保借款余额的1％】（或以？不低于其收入50】％的比例）提留担保！保证金？。存入借款人》的贷：款，银行贷款是住—房公积金要》把保证金存入住【房公：积金管理中》心，指定的保证》金专户中担保公司】未按规定或》合同约定《履行担保义务时货】款人有权从保证金】帐户中予以扣收】 第十七条 担！保公司应当建立担保！风，险基金用于营业期满！或因其他《原，因清算时对其所担】保债务的清》偿， 第十》八条 《担保公司担保贷款余！额的总额不得—超过其？注，册资金？的三十？倍；超过《三十倍？的责成担保公—司，在三个月《内追加注册资本 ！ 第十九条 担保！公司因破产等原因】不能行使保证责任时！应无条件《将抵押权移交贷款】。人由：。。于担保公司提—供担保所发生的一切！费用由？担保公司承担 ！第二十条 本【办法自发《布之日起施行—由乌兰察《布市住？房和城乡建》设委员会负》。责解：释： 《