。 ： ！乌，兰察布？市住房置业》担保管理《。。办法 》 乌兰察布市人【民政府办公厅关【于印发乌《兰察布市住》房置业担保管理【办法的通知 各旗！县市区人民》政，府、察哈尔开发【区管委会市直各委】、办、局各大企业】、事业单位 】    经》市政府同《意现将乌兰》察布市住房置业担】保管理办《法印发给你们请认】真贯彻执《行 【。二O一？O年九月二十九日】 第一《条 为了规—范住房置业担保【行为维护借贷双方和！保证：。人的合法权》。益根据建设部住【房置业担保管理试行！。办法规定结》合本市实际制定本】办法 第二—条 本办法所【称住房置业担—。保是：指依照建设部住【房置业担保》管理试行《办法设立的住—房置：业担保公司（以【下简称担保》公司）在借款—人无法满足》。贷款人要求》提供担保的情—况下：为借款人《申请个人《住房贷款而与贷款人！。签订保证合同提供连！。带责任保证担保的行！为： ， ，第三条 住房公】积，金贷款担保方式包括！抵押、质《押、保证三种担保】方式由借款人自【主，提供担保公司—不得：强制提供《担保一笔贷》款一般？只采用一种担保方】式贷款？数额较大采用单【一担保方《式不足以达到担保目！的的借款《人可以提供》几种方式相》结合的担《保借款人《。可以由担保公—司提供担保也—可，以由自然人（以下】简称“保证人—”）提供担保贷款】担保公司提》。供的住房置业担保是！担保方式的》一种补？充 第四—条 住《房置业？担保应？当遵循平等、自【愿、公平、诚实信用！的原则？任何单位《和个：人不：得干预贷款人及【。担保公司的正—常经营活动》 ： 第五条《。 乌兰察》布市住房和城乡【建设委员会负—责本市个人住—房置业担《保，管理：工作 第六【条 凡本市—城镇居民购买本市】的商品住房》（现房、期房、经】济适用房、房—改房）？均可申请贷款—担保    】 以期房《抵押的借款人应【持依：法，生效的欲购房—屋合同到房地产【登记机关办理—抵，。押，登记备案手续；【同时由售房单位提供！担保待该期房—竣工交付使》用后：持房屋？所有权？证办理正式》抵押登记售》房，单位的担保责任解除！ 第七条 【借，款人向？。担保公司申》。。请个人住房贷款担】保应将本人》或第三人的》合法房屋依法向担保！。公司：进行：抵押反担保担保公】司收取服务费服务费！由借款？人支付？ 第八条 【 ，借款人向《担保公司申》请个：人住房？贷款担？保，。应具备下列》条，件 《 ，   （一）具【有完全民《事行为能力； ！    （二—）具有所在》城镇正式户口或者有！。。效居留的身份—证件； 》   ？  （三《）具有按期》偿还本息能力；】     （四】）已足额《缴纳首？期购房款《并签订？。了，合法的购房合同【。； 《 ，   （五）同意】用所购买的房屋做抵！押且购买的房屋【产权明晰《。手续合法；》    —。 （六）《用，第三人房屋》做抵：押时第三人》需具：。有合：法有效？的，房屋所有权证—和，第，三人及其共有人【同意将房屋》抵押的合《法有效证明材—料；   【 ， （七）贷款人【和担保公《司认为应具备的其他！条件 第九条 ！ 借款人《申请个人《住房贷款担》保如果选择担保【。公司提？供担保的应与—担保公司签订—。抵押合同抵押—的房屋需《。经客观的评估—对房屋？手，续进行反复的调查】审核：对于购？房合同价格严重【背离价值的借款人】担保公司有权—拒绝提供《担保？。 ， 第十？条 ： 住房置业担保【当事：人应签？订书面保证合同保证！期限由担保公—司与贷款人》确定：。不得短于贷款合同】规定的还款期限 ！ 第十一条》 担保公司与贷款！人签订保证合同后】贷款人为借款—人发放个《人住房贷款》个人住房《贷款应通过贷款【单位划拨到商—品房销售单位 】。 第十二条》 变更抵押合同】须经借贷双方和保】证人同？意签订变更抵—押，协议：。 ， 第十三条》 借款人》依照借款合同—还，清全部贷款本息抵】押权人？、质押权人协—助借款人办理注【销抵押、质押登【记后借款合》同终止同《时担：保合：同和房屋抵押合同】即行终止 【第十四？条 借款人有下列！情，形，之一的担保公司应】在事实发生后代为】偿还借？款人尚未《偿还的贷款》本，息，及滞纳金《   》  （一）》连续六个月未按借款！合同约定《偿还贷款本息的；！     （二）！合同期内借款—人死亡且《无继承人、受遗赠人！的；？     （【三）丧失民事行为】能，力无法定监护人的；！     【（四）继承人、受遗！赠，人、法？定监护人拒绝履行】借款：。合，同的 第十五条！ 借款人在合【同期间不能按合同约！定，偿还：贷款：本，息，。时担保公司依据保证！合同先行代为—清偿债务保证合同自！然，终，止保证合同终止后】担，保公司有权》向借：款人追偿代》为清偿的《债务并行使他项【。权，利处置？。抵押的房屋 】第，十六条？ 担？保，公司应？从其资产中以不低】于所担保《借款余？额的1％（》或，以不低于《其收入50％的比】例）提留担保保【证金存入《借款：人的贷款银行贷【款是：住房公积金要把【保，证，金存入住房公积金】管理中心指》。定的保证金专户中担！保公司未按规定或】合同约定履》行担保义务时货【款人有权从》保证金？帐户中予以扣收 ！ 第十七条》 担保公司—。应当建立《。担保风险基金用【于营业期满或因其】他原因清算时对其所！担保债务的》清偿 第十【八条 担》保公司担保贷款【余额的总额》不得超过其注—册资金的三十—倍；超过三十倍【的责成担保》公，司，在三个月内追加注册！资本 第十【九条 《担，保公司因破产等原】因不能行使保证责任！时应无条件将—抵押权？移交贷？款人由？于担保公司提供担】保，所发生的一切费用】由担保公司承担 ！ 第二十条 — 本办法自》发布之日起施行由】乌兰察布市住房【和城：乡建设？委员会负《责解释 】