— 乌兰察布！市住房置业担保管】理办：法 乌兰察】布市人民政府—办公厅关于》印发乌兰察布—市住：房置业担保管理办】法的通知 各旗】县市区？人民政府、察哈尔开！。发区管委会市—直各委、《办、局各大企业【。、，事业单？位     】经市政府同意现将】乌，兰察布市《住房：置业：。担保：管理办法印发给【你，们请：认真贯彻《执行 【 二O一O》年九月二十》九日 第一条 】 为了规范住房置】业担保？行为维护《借贷双方和》保证人？的合：法权益根据建设部】住房置业担》保管理试行办—法规：定结合本市实际制定！本办法 》第，二条： 本办法》所，称住房置业担—保是指依照》建设部住房》置业担保管理试行】办法设立的住房【置业担？保公司（以下简称担！保公司）在借—款人无法满》足贷款？人要求提供担保的情！。况下为借款人—申请个人《住房贷款而与—贷款人？签订保证合》同提供连带责任保】证担保的行》为 ？ 第三条 —住房公积金》。贷款担保方》式包括抵押、质押、！保证三种担》保方式由借款人【自主提供担保公司不！得强：制提供担保》。一笔贷款《一般只采用》一，种担保方式贷款数】额，。较大采用单一—。担保方式《不足以达《到担保目的的借款】人可以提供几种方式！相结合的担保借款人！可以由？担保公司提供担保】也可以由自然人（以！下简：称“保证人”—）提供担保贷—。款担：保公司提供的—住房：置业担保是》。担保方式的》一种补充 第四！条 住房置业担保！应当：遵循平等、》自愿、公平、诚实信！用的原？。则任：何单位和《个人不得《干预贷款《人及担保公司—的正常经《营活：动 第五条 】 乌兰察布市住房】和，城乡建设委员会负责！本市个人住房置业】担保管理工作—。 ： ，第六条 凡—本市城镇居》民购：买本市的商品—住房（现《房、期房、经济适】用房、房改房）均】可申请？贷款担保 —     以期【房抵押的借款—人，应持依法生效的【欲购房屋合同到房】地产登记机关办理】抵押登记《备案手续；》同时由售房单位提供！担保待该期房竣【工交付使用后持房】屋所有？权证办理《正式抵押登》记售：房单位？的，担保责任《解除 《第七条？ 借款人向—担保公司《申请个人《住房贷款担保—应将本人或第三【人的合法房》。屋依法向担保—公司进行抵押—反担保担保》公司收取《服务费服务》费，由借款人支付 】 第八条 借款】人向担保公司申【请，。个人住房贷款担保应！具备：下列条件《 ？    （一—）具有？完全民？事行为能力； 】  ：   （二）具有所！。在城镇？正式户？口或者？有效居？。留的身份证件； ！   ？ ， （三）《具有按期偿还本息能！力；：     （】四）已足额缴纳【首期购房款并签订】了合法？的购：房合同？；：    》 （五）同意用【所购买的房》屋，。做抵押且《购买：的房屋产权明晰手】续合法？；    【 ，（六：）用第三人房屋做抵！押时第？。三人需具有合—法有效？的房：屋，所，。有权证和第三人及其！共有人同《意将房屋抵》押的合法有效—证，明材料； 【   ？ （七）贷款人【和担保公《司认为？。。应具备的其他—条件 第—九条： 借款人》申，请个：人住房贷款担保如】果，选择：担保公司提》供担保的应与—担保公司签订抵押合！同抵：。押的房屋需经客观的！评估对房屋手续进】行，反复的调查》审，核，对，于，购房合同价》格严：重背离价值的借款人！担保公司有》权拒绝提供担保 ！ 第十条 住【房置业担保当事人】。应签订书面保证合】同保证期《限，由担：保公司？与贷款人确定—不得短于贷款合【同，规，。定的：。还款期限 第】十一条？ 担保公司与贷】款人签订保》证合同后《。贷款人为借款人【发放个人住》房贷款个人》住房贷款应通过贷款！单位：划拨到商品房销售单！位 第十二条】 变更抵》押，合同须经借贷双方和！保证人同意》签订变更抵押—协议： ， 第：十，三条 借款—人依：照借款合同还清全】。部贷款本息抵—押权人？。。、质押权《。人协助借款人办理注！销，抵押：、，质押登记《后借款？。合同终止同时担保合！同和房屋抵押合同即！行终止？ 第十》四条 借款人有下！列情：形，之一的？担保公司应在事实】发生后代为》偿还借款人尚未偿】还的贷款本》息及滞纳《金     】。（一）连续六个【月未按借款合同【约定偿还贷款本【息的； —    （二）【合同期内《借款人？死亡且无《继承人、《受遗赠人的》；  》 ，  （三）丧失民事！行为能力无法定【监护：人的；    ！ （四）继》承人：、受遗赠人》、法：定，监护人拒绝履行借】款合同的 — 第十五条 【借款人在合同期间不！能按合同约定—偿还贷款本息—时担保公司依据保】证合同先行代为【清偿：债务保证《合同自然终止保证合！同终：止后担保公司有权】向借款？人追偿代为》清偿的债《务并行使他项权【利处置抵押的—房屋 第—十六条 》担保公司应》从其资产中以不低于！所担保借款余额的1！％（或以《。不低：于其收入5》0％的比例》）提留担保》保证金？存入：借款人的贷款银行贷！款是住房公》积金要把保证金存入！住房公积金管理中心！指，。定的保证金专—。户中担保公司未【按规定或合》同约定履行担—保义：。务时货款人》有权从保证金帐户中！予，以扣收？ 第十七条【 担保《公司应当建立担【保风险基金用—于营业期满或因其】他原因清算时对【其所担保债》务的清偿 第十！八条 担保—公司：担保贷款余额的总额！不得超过《其，注册：资，金的三十倍；超过】三十：。倍的责成担保公【司在三个月内追加】注册资本《 ？第十九条《 ， 担保公司》因破产等原因不能行！。使保证责任时应无】条件将抵押权移【交贷款人由于担保】公司提供担保所发】生，。的一：切费用由担保公司】承，担 第》二十条 》。本办法自发布之【日起施？。行由乌兰《察布市住房和城【乡建设委员会负【责解释 》 ？