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乌兰察布【市住房置业担—保管理办《法
》乌兰察布市人民政】府办公厅关于—印发乌兰察》布，市住房置业担—保，管理办？法的通？知，
各旗县市区人】民政府、察哈尔开】发区管？委会市直各委、办】、局各大《企，业，、事业单位》
》 经市政》府同意现《将乌兰？察布市住房置业担】保管理办法》印发给你们》请，认，真贯彻执行—
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：二O一O年九月二十！九日
第一条 】 为了规范住—房置业担保行为维护！借贷双方和保证人】的合法权《益根据建设部住【房置业担《保，管理试行办法规定】结合本市实际制定本！办法
第》。二条： 本办法所称【住房置？业担保是指》。依照建设《部住房置业担—保管理试行》办法：设，。立的住房置业担保公！司（：。以，。。下简称担保》公司）在《借款人无法满足贷款！人，要求：提供担保的情况下为！借款：人申请？。。个人住？房贷款而与贷—款人签订《保证合同提供—连带责任保证—担保的行为
第！三条： 住房公积—金贷款担保方式【包，括抵押、质》。押、：保证三种担保方【式由借款人自—主提供担保公—司不得强制提供【担保一笔贷》。款一般只采》用一种？担保方式贷款—数额较大《。采用单？一担保方《式不足以达》到担保目的的借款人！可以提供几种方式相！结合的担保借款【人，可以：。由担保公《司提：供担保也可以由自】然人（以下简称“】保证人”）》提供担保《。贷款担保公司提供的！住房置？业担保？是担保方式的一种补！充
第》四条 《住房：置业：担保应当《遵循平等、》自愿：、公平、诚实信【用的原？则任何单《位和个人不得—干预贷款人及担【保公：司的正？常经营？活，动
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第五？条 乌兰察—。布市住房和城乡建设！委员会？。负责本市个人住【房置业担《保管理工作
】第六条 凡本市】城，。镇居民购买本市的商！品住房（现》房、期房、经济适用！房、：房改房）《均可申请贷》款担保
！ ，以期：房抵押的《借款人应《持依法生《效的欲购《房屋合同到房地产】登记机关办》理抵押登记备案【手续；同时》由售房单位》提供担保《待该：期房竣？工交付使用后—持房屋所有权—证办理正式抵押【登记售？房单位的担保责任解！除
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第七？条 借《款人向担保公司申】请个人住房贷—款担保应将本—人，或第三人的合—法房屋依《法向担保公司进行】抵押反担保担—保公司收《取服务费服务费由】借款人支付
】第八条？。。 借款人向担保公！司申：请个人住房贷—款担保应具》备下列条《件
》。 （一）具有】完全：民事行为《能力；
！ （二）具有所【在城：镇正式户口或者有效！居留：的身份证件；
！ （》三）：具有按期偿还—本息能力；—
《 （四）已足【额缴纳首期购房款】并签订？了合法的购房合【同；
《
（五【），同，意用所购买的房【屋做抵押且》购买的房屋产权明】晰手：续合法；
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（六【）用第三人》房屋做抵押时—第三人需《具有合法有效的【房屋所有权证和【第三人及《其共有人同意将房屋！抵押的合《法，有，效证明材料；
！ ， （七）贷款人！和担保？公司认为《应具备？的其他条件—
第九条 — 借款？人申请个人住—房，贷款担保《如果：选择担保公司提【。供担保的应与担【保公司签订抵押合】同抵押的房屋需【经客观的《评估对房屋手续进行！。反复的调《查审核对于购—房合：同价格严重背离【价值：。的借款人担》保公司有权拒绝提】供，担保
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第十？条 住房置—业，担保当事人应签订】书面：保证合同保证期限】由担保公司与贷【款人确定不得—短于贷款《合同规定的还款期限！ ，
第十一条 担！保公司与贷款人签订！保证合同后》贷，款人为借《款人发放个人—住房贷款个人—。住房贷款应》通过：贷款单位划拨到商品！房销：。售单位
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第十二《条 变更抵—押合同须经借—贷，双方：。和保证人同意签订】变，更抵：押协议
第十三】条 借款人依【。照借款合同还清全部！贷款本息抵押权人】、质押权人协助借款！人，办，。。理注销抵押、质押登！记后借款《合同终止同时担【保合同和房屋—抵押合同即行—终止
第十四】条 ？借款人有下列情形】之一的担保公司应】在事实发生后—代，为偿还？借款人？尚，未偿：还的贷款本息及滞】纳，金，
《 ： （一）连续六个】月未按？借款合同约定偿还】贷款本息的；【
（【二）合？同期内？借款人死亡且无【继承人、受遗赠人】。的；
《
， （三）丧失！民事：行，。为能力无法定监【。。护人：的；
】 ，。（四）继承》。人、受遗《赠人、法《定监护人拒绝履行借！款合同的
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第十五条 借】。款人在合同期—间不能按合同约定】偿，还贷款本息》时担保公司依—据保证合同先行代为！清偿债务保证合同】自然：终止保证合》同终止后担保—。公司有权向借款人】追，。偿代为清《偿，的债务并行使他项权！利，。。处，置，抵押的？房屋
第—十六条？ ：担保公司应从其【资产中？以不低于所担保借款！余额的？。1％（或以不低于】其收：入50％《的比例）提》。。留担保保证》金存入借《款人的贷款银行【贷，款是住房公积金【要把保证金存入【住房：公，积金：管理中？心指定的保证金专户！中担保公司未按规定！或合：同约定履行担保义务！时货款人《有权从保证金帐户中！予以扣收
【第十七条 担保】公司应当《建立担保《风险基金用》于营：业期满？或因：其他原因清》算时对？其所：担保债务的》清偿：
第十》八条 担保公【司担保贷款》余额的？总，额不得超《过其注册资金的【三十倍？；超过三十倍的责成！担保公？司在三个《月，内追加注册》资，本
第十九条 ！ 担保公司因破【产等原？因不能行使保—证责任？时应无条件》将抵押权移交贷款】人由于担《保公司提供》。担保所发生的—一切费用由》担保公？。司承担《
第二十》条 ？本办法自发》布之日起施行—由乌兰察布市住房】和城乡建设委—员会负责解释—
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