。 ， 《 ： 乌兰察布】市住房置业》担保管理办法— 乌》兰，察布市人民》政府：办公厅关于》印发乌兰《察布：市住：房置业担保管—理，办法的通知》 各旗县市区人】民政府、察哈—尔开发区管委会【市直各委、》办、局各大企—。业、事业单位 ！    经市政府同！意现将乌兰察布市】住房置？业担保管理办—法印发给你们请认真！。贯彻执行》： ， 二O一O—年九月二十九日 】 第一条 为了规！范住房置业》。担保：行为：维护借贷双方—和保证人的合法权益！根据：。建设：部，住房置业担保管理】试行办法规定结【合，。。本市实际制定本【办法 第二条 】 本办法所称—住房置业《担保是指《依照建设《部住：房置业担保管理试行！办法设立的住房【置业：担保公司（以下简称！担，保公司）在》借款人无法满—足贷款？人要求？提供担保的》情况下？为借款人申请个【人住房贷款》而与贷款《人签订保证》合同提？供，连带责任保》证担保的《。行为 第—三条 住房公【。积金贷款担保—方式包括《抵押、质押、保证三！种担保方式由借款人！自主提供担保公司】不得强？制提供担《保一：笔贷款一《般只采用一》种担保？方，式贷款数额》。较大采用单一—担保方式不足以达】到担保目的的借【款人可以《提供几种方式相结合！的担保借款人可以】由担：保公司？提供担保《也可以由《自然人（以下—简称：“保证人”》）提供担保》贷款担保公司提供的！。住房置？业担保是担保—方，式的一种补充— 第四条— 住房置》业，担保应当遵》循平等、自愿、公】。平、诚实信用的原则！任何单？位和个人不得干预贷！款人：及担：保公：司的正常经营活动！ 第？五条 《乌兰察布市住房【和城乡建设委员【会负责本市》个人住房置业担【保管理工作 】第六条 凡本【市城：镇居民购买本市的商！品住房（现》房、：期房、经济》适用房、房改房）】均可申请贷款担保】 ？    《以，期房抵押的借款【。人应持依法生效的】欲购房？屋，合同到房地产—登，记机关办理抵—押登记备案手续；】同时由售房单位提供！担保待该期房竣工交！付使用？后持：房，屋所有权《证办：理，正，式抵：押登：记售房单位的担保】责任解除 第七】条 ？借款人向担保公司申！请个人？住房贷款担》保应将本人或—第三：人的：合，。。法房屋依法》。向担保公司》进，。行抵押反担保担保公！司收：。取服务费服务—费由借款人支付 ！ 第八条 借款】人向担保公司申请个！人住房贷款担保【应具备下列条件 ！     （—一）具？有完全民事行为能】力；？     —（二）具有所—。在，城镇正？式户口或者有效居】留的身份证件；【     （三！。）具有按期偿—。还本息能力； 】   ？  （四）已—足额缴纳首期购房】款并签订了合法的购！房合同； 【 ，   （五）—同意：用，所，购买的房屋做抵押且！购买：的房屋产权明—晰手续合法； 】     （六）用！第三人？房，屋做抵押《时第三人需具有合】法有效？的房屋所《有权证和第三人及】其共有人同》意将房屋《抵押的合法有效证明！材料；《     （【七）贷款人和—担保公司《认，为应具备的其他条件！ 第九》条 借款人申请个！人住房贷款担保【如果选择担》保，。公司提供担保的应】与，担保公司《签订抵押合同—抵押的房屋需—经，客观的评《估对房屋手续—进行反复的调查审】核对于购《房合同价《格严重背离价值的借！款人担？保公司有权拒绝【提供担保》 第十条 【住房置业担保当【事人应签《订书面保证》合，同保证期《。限由担？保公司与《。贷款人确定不得【。短于：贷款合？同规：定的还款期限 】 第：十一条 担保【公司与？贷款人？签订：保证合？同后贷款人为—借款人发放个人住】房贷款个人住—。房贷款应通过贷款】。单位划拨到商品房销！售单：位 第十二【条， 变？更抵押？合同须经借贷双方】和保：证人同？。。意签订变更抵—押协议 第十三】条 借款人依照】。借款合同还清—全部贷款本息抵押】权，人、：质押：权人协助借款—人办理注销》抵押：、，质押登记后借款合同！终止同时《担保：合同和？。房屋抵押合同—即行终止 第】十，四条 借款—人有下列情形之一的！担保公？司，应在：事实发生后代—为偿还借款人—尚未偿还的贷款本】息及滞纳金》     （一！）连续六个》月，未按借款合同约【定偿还贷款本息【的； 《    《 （：。二）合同期内借款人！死亡且无继》承人、受遗赠人【的； 》   ？ （三？。）丧失民事》行，为能力无法定监护】人，的； 《  ：   （四）—继承：人、受遗赠人、法】。定监护人拒绝履行】借款合同的》 第十五条 ！借款人？在，合同期间《不能按合《同约定偿还贷款【本息时担保公—。司，依据保证《合同：先行代为清偿债务保！证合同自然终止保】证，合同终止后担保公司！有权向借款人—追偿：代为清偿《。的债务并行使—他项权利处置抵押的！。房屋 第十【六条 担》保公司应从其资产】中以不低于所担【。保借款余额的1【％（或以不低于其收！入50％的比例）】提留担保保证金存】入借款人的贷款【银行贷款是住—房公积金要把保证】金存入？住房公积金管—理中心指定的保证】金，专户中？担保公司未按规【定或合同约定履【行担保？义务时货款人有权从！保，证金帐户中予以扣收！ 第十七条 ！担保：公司应？当建：。立担保风险基金用于！营业期满《或因其他原因清算时！对其：所担保债务》的清偿 第十】八条 担保—公司担保贷款—余额的总额不—得超过其注册—资金的三十倍—；超过三十倍的责】。成担：保公司在三》个月内追《加注：册资本 第十九！条 担保公司因】破产等？原因不能行使保【证，。责任时？应无条件将抵押权】移交贷款人由—于，担保公司提》供担保所发》生的一切费用由担保！公司承担》 第二十条 【 本办法自》发布之日起施行由】乌兰察布市住房和】城乡建设《委员会负责解释】 《