！ 乌兰察布市住房！。置，业担保管理办法 】 乌兰察—布市：人，民政：府办公厅关于印【发乌：兰察布市住房置【业担保管理办法【的通知 各旗县市！区人民政府》、，察哈：尔开发区管委会市直！各委、办、局各大企！业、事业单位—，     —经市政府同意现将乌！兰察布？市住房？置业担保管理办【法，印发：给，。你们请认真》贯，彻执行》， 二O一—O年九月二十九日 ！。 第一条 —为了规范住房置业】担保行？。为维护？借贷双方和保证【人的合法权益根据建！。设部住房置业—担保管？理试行办法规定结合！本市实际《制，定，本办法？。 ：第二条 本办法】所称：住房置业担保是指依！照建设部住房置【业担保管理试行办】。法设立的住》房置业担保公司（以！。下简：称担：。保公：司）在借款》人无法？满足贷款人要—。求提供担保的—情，况下为借款》人申请个人住—房贷款而与贷款【人签订保证合同提】。供连带？责任保证担保的【行为 《 第：三条 住房公积】。金贷款担保方式包】括抵：押，、质：押、保？证三种担《保方式由借款人自主！提供担？保公司不得强制【提供担保一笔贷【款一般只采用一种】。担保方？式贷款数额》较大采用单一担【保方式不足以达到担！保目的？的借款人可以提【供几种方式相—结合的担保借款人】。可以由担保》公，司提供担《保也可以由》。自然人？（以下简称“保证人！”）提供《。担保贷款担保—公司：提，供的住房置业担保是！担保方？式的一种补充 ！第四条 住房置业！担保应当遵循平等、！自愿：、公平、诚实信用】的原则任何单—位和个人不得干【预贷款人及担保公】司的正？常经营活动 【 第五条 》 乌兰？察布市？住房和？城乡建？设委员？会负责本市个—人住房置业》担保管理工作 ！第六条 凡本市城！镇居民？。购买本市的商—品住房（现房、【期房、？。。经济适用房、房改】房）均可申请贷【款，担保 》    以期房抵押！的借款？人应：持依法生效的欲【购房屋合同到房地产！登记机关《办理抵押登》记备案手续；同【时由：售房：单位提供担保待【该期房竣工交付使】用后持房屋所有【。权证办理正式—。抵押登记售》。房单位的担保责【。任解除 第—七，条 借款人向担保！公司申请个人住房贷！款担保应将本人或】第三人？的合：法房屋依法向担保】公司进行抵押反【担保担保公》司收取服务费服务费！由，借，款，人支付 —第八条 借款人向！。担保公司申请—个人住？房贷款担保应具备下！。列条件   】  （一）具有【完全民事行为能【力；  —  ： （二）具有所在】城镇正式户口—或者有效居留—。的身份证件》；     】（三）具有按期偿还！本，息能力；  】   （四）已【足额缴纳《首期：购房款并签订了合】法的购房合同—；，    — （五）同意用所购！买的房屋做抵—押且购？买的房屋产》权明晰手续合—法；  —   ？（六）用第三—人房屋做抵押时第三！人需具有合法有效的！房屋所有权证—和第三人及其共有】人同意将房屋抵押的！合法有效证明材料】； 《  ：  （？七）贷款人和—担保公司认》为应具备的》其他：条件 第九【。条， ，。 借：款人申请个人住房】贷款担保如》果选择担保公司提】供担保的应与担【保公司签订抵押【合同抵押的房屋【需经客？观的评估对房屋手续！。进行反复《。的调查审核》对，于购房？合同价格严重背离价！。值的借款人担—保，公，司，。有权：拒绝：提供担保 第】十条：。 住房置业—担保当事《人应：签订书面保证—合同：保证期限《由担保公司与—贷款人确《定不得短《于，贷，款，合同规定的还款期限！。 第十一—条 担保公司与贷！款人签订《保证合同后贷款人】为借：。款人发？放个：人住：房贷款个人住—房贷款？。应通过贷款单位划拨！到商品房销售单位】 ： 第十二条 — 变更？抵押合同须经借贷双！方和保证人》同意签订变更—。抵押协议 第十三！条 借款人—依照借？款，合同还清全部—贷款本息抵押权人、！质押权人协助借【款人办理注销抵押】、质押登记后借款】合同终止同时担保合！同和房屋《抵，。押合同即行》终，止 第十四条】 借款《人有下列情》形，之一的担保公—司应在事《实，发生后代为偿—还借：款人：尚未偿还《的贷款本息及滞【纳金：     （】一）连续六个月【未，按借款合同约—定偿：还贷款本息的； ！     （—二）：。合同期内借款—人死亡且无继—。承人、受遗赠—人的；？  《   （三）—丧失民事行为能力无！法定监护人的；】     （四】）继承？。人、受遗赠人、法】定监护人拒绝履行借！款合同？的 ？。 第十五条 — 借款人在合同【。期，间不能按合同约定偿！还，贷款：本息时担保》。。公司依据保证合同】先行代为清偿债【务保证合同自然终止！保，证合同终止后担保】公司有权向借款人】追偿代为清偿的【债务并行使他项权】利处置抵押的房屋！。。。 第十六条 【 担保公司应从其资！产中以？不低于？所担保借款余—额的1％《（，。或以不低于其收入】50％的比例）【提留担？保保：证金存？入借款人的贷款银行！贷，款是住房公积金要把！保证金存入住—房公积金管》理中心指定的保证】金，专户中？担保公？司未按规定或合同】约，定履行担保义务时货！款人有权从保证【金帐户中《予，。以，扣收 《 第：十七条 担保公司！应当建立担保—风险基金用于营业期！满，或因其他原因清【算时对其所》担保债务的》清偿 第十八】条 ？担保公司担保贷款余！额，。的总额不《得超过其注册—资金的三十倍；超】过三十倍的责成担】保公司在三个月【内追加注册资本【， 第？十九：条 担保公司因】破产等原因不—能行使？。保，证责任时《应无条件将抵押权】移交贷款人由于担保！公司提供担保所发生！的一切费用由担保公！司承担 第【二十条？。 ：本办法自发布—。。之，。。日起施行由乌兰察布！市住房和城乡建【设委员？会负：责解释 】