《 ， 乌兰】察布市住房置业担】保，管理办法 乌！兰察布市人民政府】办公厅关于印发【乌兰察布市住房【置业：担保管理办法的【通知 各旗—县市区人民政—府、察哈尔开发区】管委会市直各委【、办：、局各大企业—、事业单位 【   ？  ：经市政府同意现将】乌兰察布市住房置】。业担保管《理办法印发给你【们请：认真贯？彻执行 】 二：O一O年《九月二十九》日 第一条 【 为了规范住房置】。业，担保行为《维护借贷双》方和保证人的合法权！益根据？建设部住《。房置业担《保管理试行办—法规定结合本市实际！制定本办《法 第二条— ：本办法所称住房置】。业，担保是指依》照，建，设部：住房置？业担保管理》试，行办法？设，立的住房置业担保】公司（以下》简称担保公司）在借！款人无法满》足贷：款人要求提供—。担保的情况下为借】款人申请个人—住房贷款而与贷【款人签？订保证合同提—供连带责任保—证担保？的行为 第三】条， 住？房公：积，金贷款担保方式包括！。抵押、质押、保证三！种担保方《式由借款人自主【。提供担保公司不得强！制提供担《保一笔贷款》一般只采用》一种担保方式—贷款数额较》大采用？单一：担保方式不足以达】到担保目的》的借款人可以提供几！。种方式相结合的担】保借款？人可：以由担保《公司提供担保也可】以由自然人（—以，下简称“保证人【”）提供《担保贷款担保公司】提供的住房置业【担保是？担，保方式的一种补充！ 第？四条 住房置业担！保应当？遵，循平等、自愿、公】平，、诚：实信用的《原则任？何单：位和个人不》得干：。预，贷款人及担保公司的！正常经营《活动 第五条】 乌兰察布市住】房和城乡建设委员会！。负责本市个》人住房置业担保管】理工作 第六条！ 凡本市》城镇：居民购？买本：。市的商品住房—（，现房、期房、—经，济适用房《、房改房）均—可申：请贷款担《保     】以期房抵押的—借款人应持依法【生效的欲购房屋【合同到房地产登记】机关办？。理抵押登记备案手续！；同时由售房单位】提供担保待》该期房竣工》。交付使用后持房【。屋所有权证办理正式！抵押登记售房单位的！担保责任《。解除 《第七条 《。 借款人向担保公】司申请个人住房贷】款担保应《将本人或第三人的】合，法房屋依法向担保】公司：进行抵押反担—保担保公《司收取服务费服务】费由借？款人支付 第】八条 借》款人向担保公—司，申，请，个人：住，房贷款担保应具备】下列条件   ！  （一）具有【完全民事行为—能力；   】 ， （：二）具有所在—城，镇正式户口或者【有效居留的身—份证件？；：     （【三）具？有按期偿还本息能力！；     】（四：）已足额缴纳首期】购房款并签订—了合法的购》房合同；  】   ？（五）同《意用所购买的—房屋：做，抵押：且购买？的房屋产权明晰【手续合法； 【   ？  （六）用第三】人房屋？做抵押时第三—人，。需，具有合法有效—的房屋所有权—证和第三人及其共有！人同：。意将房屋抵押的合】法有效证明材料【； 《。 ，  ： （七）贷款—人和担？保公司认为应具备】的其：他条件 》 第九条 》 借款人申请个人住！房贷款担保》如果：。选择担保公》。。司提：供担保的《应与担保公司签订抵！押合同？抵押的房屋》需经客观的评估对房！。屋手：续进行反复的调查】审核对于购房—合同价格严重—背，离价值的借款人【担保：公司有权拒绝提供】担保 《 第十条 住【房，置，。。业担保当事人应【签订书？面保证合同保证期限！由，担保：公司与贷款人确【定不得短于贷—款合同规定》的还款期限 【 ，。第十一条 —担保公司与贷款人】。签订保证合同—后贷款人为借款人发！放个人住《房贷款个人住房贷款！应，。。通过贷款单位划【拨到商品房销售【单位：。 第十二条 】 变更？抵，。押合同须经》借贷双方和保证人】同意签订《变更抵押协议 第！。十三条 》。。借款：人依：照，借款合同《还清全部贷款—。本息抵押《权人、质押》权人协助借》款人办理注销抵押】、质：押，登记后借款》合同终？止同：时担保合同和房屋抵！。。押合同即行终止 ！ 第十四条 — 借款人有下—。列情形之《一的担保《公司应在事》实发生后《代为：偿还借？款人尚未偿还—的贷款本息及—滞纳金   】  （一）》连续六个月》未按借款合同约定偿！还，贷款本息的；—。    — （二？）合同期内借—款人死？亡且无继承人、【受遗赠人的》；     （！。三）丧失民事行为能！力无法定监》护人：的； 》    《（四）继承人、受遗！。赠人、法定》监护人拒《绝履行？借，款合同的 【第十五条 借【款人在合同期间不】能，按合同约定偿还贷】。款本息时担保公司】依据保证合同先行】。代为清偿债务保【证合同自然终—止保证合同终—止，后担保公司》有权向借款人追偿代！为清偿？的债务并行使—他项权？利处：置抵押的房屋 ！第十六条 》 担保公司》应从其？资产中以不》低于所担保借款余额！的1％（或以不低于！其收入50％的比】例）：提留担保保证金【存入借款人的贷【。款，银行贷款是》住房公积金要把保证！金存入住房公积金】管理：中心指定的保证【金专：户中担保公司未【按规定？或合同约定履行担】保义务时货款人【有权从保证金帐户】中予以？扣收？ 第十七条 担！保，公司应当建立担保风！险基金用《于营业期满或—因其他原《因，清，算时对其《所担保债务的—清偿： ？第十八？条 ： 担保公司担保贷款！余，额的总额不得—超，过其注？册资金的三十倍【；超过三《。十，倍的责成担保—公司在三个月—内追加注册资—本 《第十九条 —担保公司因破产等原！。因不能行使保证【责任时应无条—。件，将抵押权移交贷款人！由于担保公司提【供担保所发生的一】切费用由担保公【。司承担？ 第二十条 】 本办法自发布之日！起，施行由？乌兰察布市住—房和城乡建设委员】会负责解《释 —