10．》2  评《分项 【 Ⅰ：  管理《制度 】10．2．1  物！业管：理机构获得相关【管理体系认证评价总！分值：为10分并按以下】规则：分别评分并累—计 【    1  具】。有ISO《 14？001环境》管理体系认证得4】分； 【     2  】具有ISO 90】01质量管理体系】。认，证得3分； — 《     3  】具有现行国家标准能！源，管理体系要求G【B/：T 2？3331的能源管理！体系认证《得2分？；   ！  4  具有绿色！建筑运营管理业绩得！1分 《 1》0，．2．2《  制定《有，效完善的《节能、节《水、节材、绿化的】操作规程及应—急预案评价总—分值为8分并按以下！规则分别评分并【累，计 【    1》  相关设施的操作！规程在现《场明示？操作前进行交—底操：作过程严格遵守【规定得4分； 】。 ，。     2 ！ 节能？、节水设施运行【具有合理《完善的应急预—案得3分《； ？   —  3 《 根：据应急预案定—期组织？模拟演练《得1分 ！10．2．3 【 制：定并实施能》源资：源管理？激，。励，机制物业管》理业绩与《经济效益同》建筑能源资源节约】、运营效率提—高挂钩？评价总分值为6【分并按以下规—则分别评分并—累，计 ： ？ ，。     1—  物业《管理机构的工作考核！体，系中包含能》源，资源管理激励—机制得2分》；  】   2 》。 采用？合同能源资源管理模！。式，或与租用者的—合同中包含节能【条款得2分； ！。     3】  制定年度用能】用水计？划并每年检查计划完！成情况得2分 】 10．2】。．4  建立公共】设备管理体系制定】公共设备的》维修、保养》。。、检查、调试、【运行制度并落—实评价总分》值，为4分？ ， 1—0．2．5  建立！人才培训制》。度和绿色教》育宣传机制培训绿色！运营管理人才营造】良好：的绿色氛《围评价总分值为【6分并按以》。下规则分《别评分？并累计？ ？ ：   ？  1  》建，立有绿？色运营管《理培：训制度并保留有完】整详细的培训资料得！2分；？ 《     2  ！向建筑使用》者宣传？绿色理念《。提供：绿色行为和》绿色：设，施等：的宣传手册有宣【传工作记录得2分】；   ！  3  相关绿色！行为与成效》获得公共媒体—报，道得：2分 《 ， 10．2【．6  物业管【理机构在《工程设？计、：建造阶段进》行前：期介入提出绿色建】筑相：关的合理化建—议评价分值为2【。分， 《 Ⅱ  技术管】理 — ，10．？2．7  》定期检查、调试公】共设施设备并根据】。运，。行监测数据》进行设备系》统的运行优》化，评价总分值为8【分并按以下规则分】。别评分并累》计 《 ：     1 【 ，具，有公共设备的维修、！保，养、检查《。、调试、运行记【。录且记录《完整得5分》； —     2—  根据《。监测数据制定并实】施能效改进》方案得3分 】 10．2【．8  对空—调通风？系统进行定期—检查和清洗》对空调？通风系统末端空【气质量进行定期【。。。监测和测《量评价总分》值为：6分并按以下—规则分别评分并累计！  【   1  制【定空调通风》设，备，和，风管的检查和清【。。洗计划得2分；【 》     2  】实施第1款中的检】查，。和清洗计划保留完】整的：清洗：记录得4分 【 10．2】．9  对供水系】。统和设施进行—定期检查和清洗【对非：传统水？源的水？质和用水量进行定期！检测评价总分—值为6分并按—以下规则分别评分】并累计？。 —    1 — 对供？水系统？和设施进《行定期检查和—清洗且有完整—的记录得2分； 】 ：    — 2  定期对非】传统水源水质进行】检测且有完整的记】录得2分； 】     3】  用水量记录完整！、准：确，得2分？ 《 10．2．【1，0  智能化系【。统的运行效果满足】建筑运行与管理的需！要评价总分值为1】2分按以下规则【分别评分并累计【 《  ？   1  居住】建筑：的智能化系统满足】现行：地方标准《天津市住宅小区【智能化设计》技术规程DB 2】9-23的》基，本配置要求公共建筑！的智能化系统—满足现？行国家标准智能【建筑设计标准GB/！T 5？0314《的基础配置》要求得4分； ！  《   2《  满足现》行地方标准天津市】绿色：建筑设计标》准DB29-205！中的：相关监测《和控制要《求得4分； 】     3 ！ ，智能化系统工作【正常：符合设计要求得4分！ 》。 10．2．—11  《采用：信息化技术手—段进行？物业管理建筑工【程、设？施、设备、部品、】能耗等档《案及记？录齐全？评价总分值为8分】并按以下规》则分别？评，分并累计 】。     1  ！采用：物业管？理信息系统》且功能完备得3【分； 《 《。   ？ 2  采用能【源，管理系统且功能完】备得3分； 】 ，     3【  记？录数：据完整得2分 】。 Ⅲ  【环境管理 【 ， 10．2．【12  采》用无公？。害病虫害防治—技术具有严格规范农！药、杀虫剂》、除草剂、化肥等】化学物品《的使用制度有效【避免对？土壤和地下水环【境的损？害评价总分值—为6：分并按以《下规则分别评分并】。累计 】    1 — 建立和实施化学品！。管，。理责任制得》2分：； 》    》 2 ？ 病虫害防》治，。用品：使用记录完整得【2分； 》     】3 ： 采用生物制—剂、仿生制剂等【无公害防治》技术得2《分 《 ： 10．《2．13 》。 保证栽种和移【。植，树木一次成活率大】。。于90％植物生长状！态，良好：评价总分值为—6分并按《以下规？则分别评分》并累计 《 ？。    》 1  树木采购】记录和工作记—录完：整得4分《； — ，   ？ 2： ， 现：场观：感，良好得2《分 【10．2．14【  实行垃》圾分类收《集和处理《评价总分《值为1？2分并按以》下规则分别》。评，分，并累计 》     】1  垃《圾收集站(间)不】污，染环境？不，散发臭？味得2分； 】 ？    2  垃】圾分：类收集率达》到，90％得4分； ！    【 3  可》回收垃圾的回收比】例达到90％得2】分； —。     4【  对可生物降解】垃圾进行单独—收集和合理处置【。。得2分； 】     5【。  对？有害垃圾进》。行单独？。收集：和合理处置得2分 ！ ，