10．2—。  ：评分项 】 Ⅰ  管理—。制度 1！0．2．1》  物业《管理机构《获，得相：关管理体系》认证评价《总分值为10分【并，按以：下规则分别评分并累！计， ， ？   《  1  具有I】SO 14001】。环境管理《体，系认证？得4分； 】   《  2  具有【ISO 9001质！量管理？体，系认证得3》分； 》 ：     3 【 具有现行》国家标准能》源管理体系要—求GB/T 23】331的《能源管理体系认【证得：。2分； — ：     4  】具有绿色建筑运【营管理业《绩得1分 — ？ ，10．2《．2：  ：制定有？效完善的节能、【节，水、节材、绿化的操！作规程及应急—预案评价总分值【为8分并按以下规则！分别评分并累—计，   】  1？  相关设施的操作！规，程在现场明示操作前！进行交底《操作过程《严格遵守规》定得4分《； 》     2  ！。节能、节水设—施运行具有合理完善！的应急预案得3【分；  ！   3 》。。。 根据应急预—案定：期组织模拟演练【得1：分 ： 10．】2．3  制定并实！施能源？资源管理激励—。机，制物业管《理，业，绩，与经济？效益：同建筑能源资—源节约、运营效率】提高挂钩评价总分值！为6：分并按以下规则分】别评分并累计 【     ！1  ？物业：管理机构的工作【考核体系中包含能】源资源管《。。理激励机制得—2分； ！    2》  采用合》同能源资源管—理模式或与租—用者的合同中包【含节能条款得2分；！。 》 ，    3  制定！年度用能《用水计？划并每年检》查计划完成情况得2！分 《 10．2【．4 ？ 建立公共设—备管理体系制定公共！设，。备的维修、保养、】检查、调试、运【行制度并落》实评价总分值为4】分 10！。．，2，．5  建立人才】培训制度和绿—。色教育宣《传机制培《训绿色运营》管理人才营》造良好的绿》色氛围评价总分【值为6分并》按以下规则分别【评分并累计 【 《 ，   1  建立】有绿：色运营管理》培训制度并保留有】完整：详细：。。的培训？资，料得2分《；   ！  2  向建【筑使用者宣传绿【色，理念提供绿色行为】和绿色设施等的宣】传手册有宣传工作】记录得2分； ！ ？  ：  ：3  相《关绿色行为与成效获！。得公共媒《体报道得2分 ！ ： 10．2．—6，  ：物业管理《机构在工程设—计、建造阶段进【行前期介入提出绿】色建：筑相：关，的合理化建议评【价分值为2分 】 ， Ⅱ  技【术管：理 1】0．2．7  定期！检查、调试》公共设施设备并根】据运行监测数据【进行设？备系统的运行优化评！价总分值为8—分并按以下规则分】别评分并累计 】。     】1  具有》公共设备的维修、】保养、检查、—调试、运行记录【且记录完整得5分】； ？    【 2  《根，据监测数据制定并实！。施能：效改进方案得3分 ！ 10．】2．8  对空调通！风系统进行》定期检查和清洗【。。对空：调通风系《。统末端空气》质量进行定期监测和！测量评价《总分值为6》分，并按以下规则分别】评分并累计 【 《   ？ 1  制》定空调通风》设备和风管的检查和！清洗计？划得2？分； —  ？   2  实施第！1款中的检》查和清？洗计划？。保留完整的清洗记录！得4分 ！10：．2．9  对供】水系统和设施进行定！期检查和《清洗对？非传统水源的水质和！用水量进行定期【检测评价总分值为】6分并按以下规【则分别？评分并累计》 ？    — 1：  ：对，供水系统和设施进行！定期检查和清洗【且有完整的记录【得2分； 》 》    2 —。 定期对非》传统水源水质—进行检测且有完整】的记录？得，2分； 《     ！3，  用水量记录完整！、准确得2分—。 ， 10【．2：．10 《 智能？化系统的运》行效果满足》建筑运行与管—理的需要评价总【分值为12》分按以下规则分【。别评分并累计 ！。    — 1  《居住建？筑的智能化系—统满足？现行地？方标准？天津市住宅小—区智能化设计技术】规程D？B 29-23的】基本配置《要求公共建》筑的智能化系—统满足现《行国家标准智能建】筑设：计标准GB/—T 5031—4的基础配置—。要求得4分》；   ！  2 《 满足现《行地：。方标准天津市绿色】建筑设计标准DB2！9-20《5中的相关监测和】控制要求得》4分； ！  ：  3  》。智能化系统》工作正常符》合设计要求》得4分？ —10．2．》11  采用信息】化技术手段进行物】业管理建筑工—程、设施、设备、】部品、能耗等档案及！记录齐全评价总分值！为8：分并按以下规则分别！评分并？累，计 ？ ？。。     》1  采用物业管】理，信，息系统？且功能完《备得3分； — ？    》 2：  采用能》源管理？。系统且功《能完：备得3分； 【。 ？     3  记！录数据完《整得2分 【。 Ⅲ  环境】管理 》 ？。10．2．》12  采用无公害！病，虫害防治技术具【有严：格规范农药》、杀：虫剂、除《草剂、化《肥等化学物品—的使用？制度有效《。避，免对土壤和地下水】环境的损《害评价？总分值？为6：分并按以下规—则分别评分并累计】   】  1  建立【和实施化学》。品管理责任制得2分！； ？  》   ？2  病虫》。害防治用品使—用记录完整得2分】； ：    】 3  采用生【物制：剂、仿生制剂等【无公害防治技术得2！。。分 — 10．2．13 ！ 保证栽种》和移植？树木一次成》活率大？于90％植物生【长状态良好》评价：总分值为6分—并按以下《规则分？别评分并累计 【 ，    【 1：  树木采》购记录和工作—记录完？整得：4分； 【 ，     2  现！场观感良好得—2分 【 10．2．—14  实行垃【圾分：类，收集：和处理评价总—分值为1《2分：并按以下规》则分：别评分并累计 ！ ， ：    1》  垃圾收》集站(间)》不污染环境不散发臭！。味得2分； 】   》  ：2，。 ， 垃圾分《类收集率达到—9，0％得4分》； 【   ？ 3  《可回收垃圾的回收比！例达到90％得2】分； —     4  ！对可生物降解—垃圾进行《单独收集《。。。。和，合理处置得2分；】  【。   ？5，  对有害垃圾进】行单独收集和—合理处置得2分【。 ， ，