。 10．2  】。评分：项 ？ Ⅰ — 管理制度 ！ ， 10．《。。。2．：1  ？物业管理机构获得】。相关管理体系认证评！价总分值为10分并！按以下规则分—别，评分并累计 【   —  1  具有IS！O 14001【环境管理体系认【证得4分《。；，。 ，。  —   2  具【有，ISO 900【1质量管理》体系认证得3分【；，   】  3  具有【现行国家《标准能源管理体【系，要求GB/T 【23331的能【源管理体《系认证得2分； 】 ： ， ，     4—。  具有绿色—。。建筑运？营管理业绩得1分 ！ ： 10》．2．2  制定】有效完善的节—能、节水、节材【。、绿：。化的操作《规程及？应，急预案评价》总分值？为8：分并按以下规则【。分别评分并累计 】  —   1  相关设！施的操作规》程在：。现场：明示操作前进—行交底操作过程严】格遵守规定得4分；！    ！ 2  节》能、节水设施运行具！。有合理完善的应【。急预案得《3分； —   》  3  根—。据，应急预案定期—组织模拟演练得【1分 】10．2．3—  制？定，并实施能源资—源管理激励机—制物业管理业绩与】经济效益同建筑能】源资源节约、运营】。效率提高挂钩评【价总分？。值为6分并按以下】规则分别评分—并，累计 ？ ，    【 1  物业管理】机，构的工作考核—。体系中包《含能源资源管—。理，激励机制得2—分； — ，     2  采！用合同能源资源【管理模式或与租用者！的合：同中包含节能—条款得2分》； 【。    3  制定！年，度，。用能用水计划并【每年检查计划完成情！况得：2分 ？ 10．2！．4  建》立公共设备管理体系！制定公？共设备？的维修、保养、检查！、调试？、运行制度并落实】评价总分值》为4：分 》 10．2．5】  建立人》才培训制度》和绿色教《育，宣，传机制培训绿—。色运营管理人才营造！良好的？绿色氛围评价总分】值，。为6分并《按以：下规：则分别评分并—累计 —。     1 】 ，建，立有：绿，色运营管理》培训制度并保留【有完整？详细的培训资料得】。2分；？ ，  —   ？。2  向建筑使用】者宣传绿色》理念提？供绿色行为和绿【。色设施等的宣传手】册，有宣传工作记录得】2分；？。 ， 《     3  】相关绿色行为与成效！。获得公共媒体—报道得2分 【 ： 10．》2．6 《 物业管《理机构在工程—设计、？建造阶段《进行前期介入提出绿！色建筑？相关的合理化建议】评价分值为2分 】。 Ⅱ—  ：技，术管理 【。 10．》2．7  定期【检查、调试公共设】施设备并根据运行监！测数据进行》设，备系统的运行优【化评价？总分值为8分并按】以，。下，规则分别评分并累】计 ？    【 1 ？ 具有公共》设备的维修、保养】、，检查、调试、运行记！录且记录完》整，得，5分； ！    2  【根据监测数据—制定并实施能效改进！方案得？3分 】10．2．8—  对空调通风系】。统进行定期检查【和清洗对空调通风】系统末？端空气？质量进行定期监测】和测量评价总分值】为6分并按以—下规则？分别评分并累—计，   】 ， 1  《制定空调通风设备】和风管的检》查和清洗《。计划得2分；—。 ？     2 ！ 实施第1款中【的检查和清》洗计划保《留完整的清》洗记录得4分 ！ ， 10．2．9 ！ 对：供水系统《和设施进行》定，期检查？和清洗对非传统水源！的水质和《。。用水量进《行定期检测》评价总分值为6【分，并按以下规则分别】评分并？累计 《 ？。    《 1  对供水系统！。和设施进《行定：期，检查和清洗且—有完整的《记，录得2分； ！  ？   2  定期】对非传统水源水质】进行检测且有完整的！记录得2分； 【   【 ， 3：  用水量记—录完整、准确—得2分 【 10《．2．？10  智》能化系统《的运行效果满—足，建筑运？行，。与管理的《。。需要评价总》分值为1《2，分按以下规则分别】评分并累计 【 ， ？    1》  居住建筑的智能！化系统满足现行地】方标准天《津市住宅小区—智，能化设计技术—规程DB 2—9-23的基本配置！要求公共《建筑的智能化系【统，满足现行国家标准】智能建筑设计标【准G：B/T 50314！的基础配置》要求得4分》。； —     2  满！足现：行地：。方标准天《津市：绿色建筑设计标准】DB：29-2《05中的相关—监测和控制要求得】4分；？。 ：。     】3  智能化—系统工作正常符合设！计要求得4分 】 ： 10．2．11！  采用信》息化技？术手段进行物业【管理建？筑工程？、设：施、设？备、部？品、能耗《等档案及记》录齐全？评价总分值为—8分并按《以下规则《分别：评分并累计 【     】1  采用物业管理！信息系统《且功能？完备得？3，分； ？  —   ？。2  采用》能源管理系统—且功能？完备得？3分； —    — 3  记录数据】完整得2分 — ？ Ⅲ  环境管理！ 》 10．2．1【2，  采用无公害病虫！害防治技《术具有严格规范农药！、杀虫剂、除草剂、！。化肥等化学》物品的使用制度【有效避免对》土壤和地下水环境】的损害评价总分【值，为6分并按以下【规则分别评分并累计！ 《     1 】 建立和实施—化学品？。。管理责任制得2分；！ ：    【 2  病虫害【防治用品使用记录完！整，得2分； 】     —3  采用生物【制剂、仿生制剂等】。无公害？防，。治技术得2分 】 《10．2．13  ！保证栽？种和：移植：。树木一次成活—率大于90》％植物生长状态【良好评价总分值为】6，分并按以下》规则分别评分并【累计：。。。    ！ 1  《树木采购记录和【工作记录完整得4】分；： —。    2  现】场，观感良好得2分 ！ 10．2．！14  实行垃【圾分类收集和处理】评价总？分值为12分并按以！下规则分别评分【并，累计  ！   1  垃圾】收集：站，(间)不污染环【境不散发臭味得2分！； ？    【。 2  垃圾分类】收集率达到90【％得4分；》 ， ？     3【  可回收垃圾【。的回收比《例达到90％得【2分：；   ！ ， 4：  对？可生物降《。解，垃圾进行单独—收集和合理处置【得2分； 】   《  ：5  对有害垃圾】进行单独收》集和：合，理处置得2分 【 ，