。 10．2—  评分项 】 Ⅰ  —管理制度《 10】。．2．1《  物业管理机【构获得相《关管理体《系认证评价总—分值为10》分并按？。以下规则分别评分并！累计：。 ？ ？ ，   1《  具有IS—O 14《。。001环境管理体】系，认证得4分》；   ！ ， 2  具有I【。。SO 9《0，01质量管理体【系认：。证得3分； ！     3 】 ，具有：现行国家标准能【源管理体系要求GB！/T 23》331的能源管理】体系认证得》2分； —     【4  具有绿色建】筑运营管理业绩得1！分 【10：．2：．2  制》定有效完善的节能、！节水、节《材、绿化的操—作规程？及应急预案评价总分！值为8分并按以下】规则分别评分并累计！  【  ： 1  相关—设施的操作》规程在现《场明示操作前进行】交底操作过程严格遵！守，规定得4分； ！     2 ！ 节能？、节水设施》。运行：具有合理完善的应急！预案得3《分； 《 ： ：    3》  根据应急预【。案定：。期组织模拟演练【得1分 】 10．2．3  ！制定：并实施？能源资源管理—激励机制物业管【。。理业：绩与经济《效益同建《筑能：源资源节约、运营效！率提高？挂钩评价总分值【为6分并按以—下规则分别评—分并累计 ！     1  物！业管理？机构的工作考核【体，系中：。包含能源资源管理激！励，机，制得2分； — ？ ，     2 【。 采用合同能—源资源管理模式【或与租用者的—合同中包含节能条款！得2分； 【     3】  制？定年：度用能？用水计划《并每年检查计划【完成情况得2分【 《 ， 10．2》．4  建立公共】设备管理体》系制定公共设备的】维，修，、保：养、检查、调—。试、运行制度—并落实评价总—分，值为4分《 》 10．2》．5 ？ 建立人才培—训，制度和绿色教—育宣传？机制培训绿》色，运营管理人才—营造良好的绿色【氛围评价总分值为6！分并按以下规则分】别评分并累》计 —     1  建！立有：绿色运？营管理培训》制度并保留》有完整详细的培【训资料得2分—； ：。 《     2  向！建筑使用者宣—传绿色理念提供【。绿色行为和绿色【设施等的宣传手册有！宣传：工作记录得》2分；？  【   3  相【。关绿色行为与成效】获得公共媒体—。。报道得2分》 ？ ： 10．2．6 】 物业管理机构在工！程设计？、建造阶段》进行前期介》入提出绿色建—筑相关的合理化【建议：评，价分值为2分— —Ⅱ  技术管理 ！ ： ：10：．2：。．7  定期—检查、调试》公共设？施设备并根据运【行监测数据》进行设备《系统的运《行优化评价总分值】为8分并按以下规则！分别评分并累计 ！ 《    1  【具有公共《设备的维《修，、保：。养、：检查、调试》、运行记录》且，记录：完整得？。5分； —。     2】  根据监测—数据制定并实施能】效改进方《案得3分 】 10．》2．8 《。 对空调《。通风系统进行定期检！查和清洗对》空调：通风系统《末端空气质量进行定！期监测和测量—评价总分值》为6分并按以—下规：则分别评分》并累计 — ，    》 1  制定—空调：通风设备和风管的检！查和清洗计划得【2分； —     2】  实？施，第1款？。中的检查《和清洗计划保—留完整的清洗记【录得4分 ！ 10．2》．，9  对供水系统和！设施：进行定期《检查和清洗对非传统！水，源的水？质和用水量》进行定期检测评价总！。分值为6分并—按以下规《则分别评分并—累计 —     1【 ， 对供水《系统和设施进—行，定期：检查：和清洗且有完整的】记录得2分； 【    】 ，。2  定期对非传】统水源水质进—行检测且《有完整的记录得2】分； 】  ：  3  用水【。量记录完整》、准确？得2：分 ： ： 1《0．2？．10  智—能化系统的运行效果！满足建筑运行与【。管理的需《要评价总分值为【12分按《以下规则分》别评分并累计 】。     1！  居住建》筑的智能化系统【满足：现行：地，方标准天《津市：住宅小区智能化设】计技：术规程DB —。2，9-：23的基《本配置要求公共【建筑的智能》化，系统满足《现行国家标准智能】建，筑设计标《准GB/T 5【0314的基础配置！要求得4分》；   ！。  2  满足【现行地方标准天【津市绿？色建筑？。设计标准DB—29-205中的】相关监测和控制要】求得4分； —。   【  ：3，  智能化系统工】作正常符合设计要求！得4分？ ， 1—0．2．11—  采用信息化技】术手段进《行物业管理建—筑工程、设施—、设：备、部？。。品、能耗等档案及】记录齐全评》价总分值为8分并】按以下规则分别评】分并累计 【 ？ ，   1  —采用物业管》理信息系统》且功能完备得3分】； 》   《  2？  采？用能源管理系统【且功能完备得3【分； 【     3  】记录数？。据完：整，得2分 》 ： Ⅲ  环境管理！ ， 》1，。0，。。．2．12 — 采用无公害病虫害！防治技？术具有严格规范【农药：。、杀虫剂、除草剂、！化肥等化学物品的使！用，制度有？效避免对土壤和【地下：。水环：境的损害《评，价总分值为6分并】按以下规则分别评分！并累计 《 《     1 【 建立和实施化学品！管理责任制得—2分；？ ？   》  2  病虫害】防治：用品使用记录—完整得2分》； 》   《  3  采用生】物制剂、仿》生制剂等无公害【防治技？术得2分 ！。 10．2》．13  保—证栽种和移植树木一！次成活？率大于90％植物生！长状态良好评价总】分值为？6分：并按：以下规则分别—评分并累计 — ？ ：。    1 — 树木采购记—录和：工作记录完整—得4分？；   ！  2 《 现场观感良—好得：2分 — 1？0．2．1》4  实行垃圾分】类收集？和处理评《价总分值《为12分《并，按，以下规则分别评分】并累计 《   【  1 《 垃圾？。收集站(间)不污】。。染环境？不，散发臭味得2—分；： ：  》   2  垃【圾分：类收：。。。集率达到9》0％得4分； 】 《   ？。 3 ？。。 可回收垃圾的【回收比例达到9【0％：得2分；《 ： 《    4》  对可生物降解】垃，圾进行单独收集和合！理处置得2分—； 《     5 ！ 对有？害垃圾？进，。行，单独收？集和：合理处置得》2分： ：