10．2—  评分项 ！ Ⅰ  管理【制度 ？ 10．】2．1？  物业管》理机构获得》相关管理《体系认？证评价总分值为1】0分并按以下规则分！别评分并累计 【 ： ？    1  具有！IS：O 14001环】境管理体系认证【得4分； —。。 ？   ？  2  具有【。ISO 9》001质量管理体系！认证得3分； ！  《 ，  3 《 具有现行国家标准！。能源管理体》系要求G《。B/T？。 2：333？1，的能源管理体系【认证得2分； 【    】 4：  具有《绿色建筑运营管理业！。绩得1分 】 1？0．2？．2  制定有效完！善的节能、节水【、节：材、绿化的》操作规程及应—急预案？评价总分值》为8分并按以下规】则分别评分并累计】 》     》1  相关设施的操！作，规程在？现场明示操作前进行！交底操作过程严【格遵守规定得—4分； 】     2  】节能、节水设施运行！具有合理完善的【应急预案《得3：分；  ！   ？3  根据》应急预案《定期组织《模拟演练得1—分 — 10．2．3  ！制，。定并实施能源资源】管理激励机》制物：业管理业绩与经【。济效益同建筑能源】资源节约、运营【效率提高挂钩评价】总，分值为6《分并按以下规则【分别评分并》累计 【     1—  物业管》理机：构的工作考核—体系：中，包含能源资源管理激！励机制得《2分； 》  》   2《  ：采用：。合同能源资源管理】。模，式或：与租用者的合—同中包？含节能条款得2分；！ ：     】3  制定年度【用能用水计划并每年！检查计划完成—。情，况，得2分 — 10．2．4！  建立公》共设备管《理体系制定公—共设备的维修、保养！、检查、调试、运行！制度：并落实评价总分值为！4分 ？ 10【．2：．5  建》立人才？培训制度和绿色教育！宣传机制培训绿【色运营管理》人才营造良好的绿】色氛围评价总分【值为6分并按以下规！则分别评分并累【。计 ： ， ，     1】  建立《有绿色运营管—理培训制度》并保留有完整详【细的培训资》料，得2分； 【 ？    2  向建！筑使用者宣》传绿色理念提供绿色！行为和绿色设施等】的宣传手册》有，宣传工作记录得2】分； 】 ，   3  相关】绿色行为与成效获】得，公共媒？体报道得2分 ！ 10．2．】6  物业管理机构！在工程设《计、建造阶段进行】前期：介入：提出绿？色建筑相关》的合理化建议评【价分值？为2：分 【Ⅱ  技《术管理？ —10：．2．7  定期】检查、调试公—共设施设《备并：根据运？行监测数《据进行设备系统的】运行优化评价—总分：值为8分并按—。以下规则分别评分并！累计 】    《1 ：。 具有公《共设备的《维修、保养、检【查、调试、》运行：记录且记录完整【得5分； 】    》。 2 ？ 根据监测数据制】定并实施能》效改进方案得—3分 】10．2．8—  对空调》通，风系统进行定期检】查和清洗对空调通风！系统：末端空气质量—进，行定期监测》和测量评《价，总分值为6分并【按以下规则》分别评分并累—计 ： 《     1 【 制：定，空调：通风：。设备和风管的—。检查和清洗计划得2！分，；  】   2  实施第！1，。款中的检查和—清洗：。计划保留《完整的清洗记录得4！分 《 10．2【．9  对供水系统！和设施进《。行定期？检查和？清洗对非传统水源的！水质和？用水量进《行定期检测》评，价，总分值？为6分并按以—下规则分别评—分并累计 》 《   ？  1  》对供水系统和—设施进行定期检查和！。清洗且有完整的记录！得2分； 】  ？   2  定【期对非传统水源水质！进行检测《且有完整的记录【得2分； 】     3【 ， 用水量记录—完整、准确得2【分 — 10．2．1【0  智能化系统】的，运行效果满足建筑】运行与管理的需要评！。价总：分值为12分—按以下规《则分别评分并累计 ！  —   1 》 居住建筑》的智能？化，系统满足现行地方】标准天津市住—宅小区智能化设计】技术规？程DB 2》9-23的基—。本配置要求公—共建筑的智能—化系统满足现—行国家标《准智能建《筑设计标准》GB/T 》50314的基【础配置要求得4分；！ 》     2—  满足现行地方标！准天津市绿色建筑设！计标准DB2—9-：205中的》相关监测和控—制要求得4》分； —   《  3 《 智能化系统工作】正常符合设计要【求，得4分？ ， 1—。。0．：2．：1，1  采用信息化技！术手段进行物—业管：理建筑工程》、，设施、设《备、部品、能—耗等档案及记录【。齐全评价总分—。。值为8分并按以下规！则分别评分并—累计 《 《    1》 ， 采：用物业管理信息系】统且功能完备得3】分，； —     2 【 采用能源管理系】统且功能完》备，得3分？；  】   3 》 记录数据完整【得2分 — ： Ⅲ  《环境管理 ！ 1：0．2．《12  采用无【公害病虫《害，防治技术具有严格规！范农药、杀虫剂、】除草剂、《化肥等化学物品【的使用制度有效避】免对土壤和地—下，水环境的损害评【价总分值为6—分并：按以下规《则分别评分并累计 ！。 《  ：   1  建【。立和实施《化学品管理责—任制得2分》； ？ ：     2 】 病虫害《防治用品使用记录完！整得2？分； 】    3》  采用生物—制，剂、仿生制剂等无公！害防治技术得2分】 1【。0．2．13  】保证栽种和移植树木！一次成活率大于【90％植物生长状】态良好评价总分值】为，6分并按《以下规？则分别评分并—累计 — ，     1 【 树木采购记—录和工作记录完【整，得，4分：；   ！ ， 2  现场观感】良好得2分 】 10．—。。2．14  实行】垃圾分类《收集和处理评价总】分值为12》。分并按以下》规则：分别评分并累—计 ：     ！1  垃圾收—集站：。(间：)不污染环》境不散发臭》。味得2分； ！     —2 ： 垃圾？分，类收集率达到9【。0％得4《分； 《     3！  可回收垃圾的回！收比例达到90【％得2分； 】 ：  ：   4  对可生！物降解垃圾进行【。单独收集《和合：理处置得2分； ！ ： ，   ？  5 《 对有害垃》圾进行单独收—集，和合理处置得2分】 ，。 ，