10．2  评！分项： ， 》Ⅰ  管理》制度 — 10．2—．1：  物业管理机构获！。得相关管理》体系认证评价—总分值为10分并按！以下规则《。分别评分《并累计 》     1！  具？有IS？O 14《001？环，境管理？体系认？。证得4分《； —   ？  2  具有I】SO 9001【质量管理体系—认证得3分； ！     3 ！。 具有？现行国？家标准能源管—理体系要求GB/】。T 2？3331的》能源管？理体系认证得—2分；？  【   4  —具有绿？色建筑运营管理业】绩得：1分 1！0．2．2 — 制定有效完—善的节能、》节水、节材、—绿化的操作规—。程及应急预案评价】总分：值为8分并》按以：下规则分别评分并累！计  】 ，  1？  相关设施的操作！规程在现场明—。示操作前《进行交底操作—。过程严格遵守规定】得，4分：。；  】。   2 》 节能、节水设施运！行具有合理》完善的？应，急预案得3分； 】 ，     】。。3  ？根据：应急预案《定期组？织模拟演练》得1分？ ： 10．2】．3 ？ 制定并实施—能源：资源管？理激励机《制，物业管理业绩—与经济效益同建筑能！源资：源，。节约、运《营效率？提高挂钩评》价总分值为6分【并按以下规则—分别评分并》累计 】    1 — ，物，业，管理机构的工作【考核：体系：中包含能源资源管理！激励：机制得2分； 【     ！2  ？采用合同《能源资源《管理模式或与租用】者的合同《中包含节能条—款，得2分； 【 ，    》 3  《制定年度用能用【水，计划并每年》检查计划完成情况得！2分 】10．2．》4  建立公—共设备管理体系制】定公共设备》的维修、保养、【检查、调试、运【行制度并落实评【价总分值为4分【。 —10：．2．5  建立人！。才，培训制度和》绿色教育宣传机制】培训绿色运营管理】人才营造良好的绿色！氛围评价总分值为】6分并按以下规【则分别评分并—累计 —     1 】 建立有绿色运营管！理培训制度》并保留有完整详细】的培训？资料：得2：分； 《     2！  向建筑》使用者宣传绿色理】念提供？绿色行为和绿—色设：施等的宣《传手：册有：宣传工作记》录得2分； —   【  3  相关绿】色行为与成效获得】公共媒？体报：道得2分 【。 10．2．6！  物业管》理机构在工程设计】、建：造阶段进行前期【介，入提：出绿色建筑相关的合！理化建议评价分【值为2分 】 Ⅱ  技术管理！ 10．！2．7？  定期《检查、调《试公共设施》设备并根据运—行监测数据进行【设，备系统的运行—优化评价《总分：值为8？分并按以下规—则分别评分并累【计 ？ ，     1】  具有公共设备】。的维修、保》养、检？。查、调？试、运？行记录且记录完【整得5分； —   【  2  根据监】测数据制定并—实，施能效改进方—案得3分 》 1—0．2？．8： ， ，对空调？通风：系，统进行定期检—查，和，清洗对空调》通风系统末端—空，气，质量进行定》期监测和《。测量评？价，总分值为6分—并按：以下规则分别—评分并累计 ！。 ，     1—  制定空调通风设！备和风管的检查和清！洗计划得2分； ！ 《    《2  实施第1款】中的检查和清洗【计划保留完整的【清洗记？录得4分《 ， 10．2！．9  《对供水系统和—设施进行定期检查和！清洗对非传统水源的！水，质和用水量进行定】期检测评价总分【值为6分并按以【下规则分别》评分并累《计 ： ？    》 1  对供水【系统和设施》进行定期检查和清】洗且有？完整的记录得2【分； ？ ，。   —  ：2，  定期对非—传统水源水质进【行检测且有完整【的记录得2分；【   】  3？  用水量记录完】。整、：准，确得2分 】 10．》2．10  智【能化系？统的运行《。效果满？足建筑运《行，与管理的《需要评价总分值【为12分按》以下规则分别评分】并累计 — ？    1  居住！建筑的智《能化系统满》足，。现行地方标准天津市！住宅小区智能化设】计技术？规程DB 29-】23：的基本配《置，。要求公共建筑的智】能，化系统满足现—行，。国家标准《智能建筑设计标准G！B/T 50314！的，。基础：配置要？求得4分； 】    — 2  满》足现行地方标准【天津市？绿，色建筑设计标准D】。B29-《205中的相关监测！和控制要求得4分；！ ：     3！  ：智能：。化，系统工作正常符合】。设计要求得4分 ！ 10．2】．1：1  采用》信息化技术手段进行！物业管理建筑工程】、设施、设备—、部品、《能耗等档《案及记录齐全评【价总分？值为8分并按以【下规则分《别评分？并累计 【 ：  ：  ：1  采用》物业管理《信，息系统且功能—。完备得3分》；  】  ： 2 ？ ，采用能源管理系统】且功：能完备得3分； 】   【  ：3  记录数据完整！得2：分 《 Ⅲ 》。 环境管理 — 10．2！．12  采用【无公害病虫害—防治技？术具有？。严，格规范农《药、杀虫剂、除草剂！、，。化肥等化学物品的使！用制度有效避免【对土壤和地下—水环境的《损害评价总分值为6！分并按？以下规则分别评【分并累计 【     【1  建立和—实施化学品》管理责任《制得2分； — ：     2】  病虫害防—治用品使用》记录完整《。得2分？； 【  ：  3  采—用生物制剂、—仿生制剂等无公【害防治技《术得：2分 【 10．《2．13  保【证栽种和移植树【木一次成《活率大于90％植物！生长状态良好评【价总：。分，值为6分并按以下】。规则分别评分并累计！ —    1  【树木：采购记录和工作记录！完整得？4分：；   ！ ， 2  《现场观感《良好得2分 —。 10．】2．14  实行】垃圾分？类收集和处理—评，价总分值为12分并！按以下规则分别【评分并累《计，。 ：。     】。1  垃《圾收集站(间)不】污染环境不散发臭味！得2分； 【  《   2  —垃圾分类《收，集率达到90—％得4分； ！     3  ！可回收垃圾的—回收：比例达到《90％得2》。分；：。。  【   4 》 ，对可生物《降解垃圾进行—单独收集和合理处置！得，2，分； —     5【  对有害垃—圾进行单独》收集：和，合理处？置得2分 —