， ， ？ ？ ， 巴彦淖尔市城】镇经济适用住—房管理办《法 ？ 巴彦淖尔—市，人民政府办公厅关于！。印发：巴彦淖尔市城镇【经济适用住房—管理：办法的通知 】巴政办发〔20【07〕37号 各！旗县区人民政府农垦！局巴彦？淖，。尔经济开发区市【直各部门各》企事业单位》中央、自治区驻市各！单位 》 ，   巴彦淖尔【市，城镇经济适用—住，房管理？办法已经市政府同】意现印？发给：你们请认真贯—彻执行 二0】0七年五《月，三十一日《。 ？ 第一章《 总则 — 第一条 【为规范全市经济适】用住：房建设、交易和管】理，行为切实解》决低收入家庭的住房！困难保护当事人【的合法权益根据国】家建设部、发展和改！革委：员会、国土》资源部、中国—人民：银行关于印发经【济适用住房管理办法！的通：知（建住房〔20】。04〕？77号）及内蒙古自！治区人民政府关于加！快住房保障体系建】设切：。实，解决中低收入家庭】住房问题《的通知（内政字【〔2006〕31】。8号）文件精—神结合？我市实际制定本办】法 第二条【 ， 本办？法所称？经济适用住》房是指政府提—供政策优惠限—定建设标《准、供应《对象和销售价格具有！保，障性质的政策性【。商品住房 — 第三条 巴【彦淖：尔市：住，房委员？会，负责全市经济适【用住房的指导、监】督和管理工作 ！     市房管、！发改委、建设、规】划、国土资源和物价！等主管部门根—据职责分《。工负责经济适用住房！的有关管理工作 】    — ，旗县区住房委员【会负责本《行政区域范》围内经济适》用住房的实施和管】理工作？ ？第四条 旗县【区人民政《府要在做《好房地产市场需求分！析，和预测？的，基础：上编制本地区经【济适用住《房发展规划旗—县区住房委员会应】当组织？房管：、，发展和改革、建设、！规，划、国？土资源等《主管部门根》据当地土地利用总体！规，划、城市《总体规划和》。经济适用《住房发展规》划做：好，项，目储备每年年底【向市住？房委员会上报下年】度本旗县区经济适用！住房年度《建设：规模计？。划经济适用住房年】度建设规《模原则上应占到当】地住宅建《设总量的20%【经济适用住》房建：。设用：地纳入当地年度土地！供应计划 》 第五条》 经？济，适用住房《建设实行属地管【理开发建《设单位应向》。当地房委办申报经审！核批准后纳入当地】经济适用住房—建设规模计划并按】建设程序办理有关审！。批手续未列》入经济适用住房【建设规？。模计划的《项目不得享受经【济适用住房建设的优！惠政策 》 ，第六条 》经济适用住房建设必！须坚持依法公平【、公开透明》、市场？运作、群众路线的】原则：。由政：府组织协调》、企业市场运—作严格执行》项目法人招标制【度购买经济》适用住房必须实行申！。请、审核和》公示制度 第】二，章 《优，惠政：策 第七—条 各级政府和有！关部门？要，认真贯彻落实国【家和自治区关于经济！。适用住房建设的各】项，税费减免优惠—政策 经济适用住房！建设：用地实行行政—划拨方式《。供应   】 ， ，经济适用住房—建设税费减免项目】   《  ：㈠减：免的税收《项目 【 ，    《⒈所得税免征；⒉营！业税执行零税率（】先征后按季度返入哪！级财政由哪级财【政，负责凭完税证返还）！；⒊土？地增值？税执行零税率；⒋】土地：使，用，税执行？零税率；⒌房产税执！行零税？率 ？。     —㈡减免的收》费项目   ！  ⒈土地》。出让金免收；⒉【土地管理费、—。登记费按现行收【费标：准减半征收；⒊【人防工程《易地建设费按现【行收费标准减半征】收；⒋环《保费免收；》⒌城市道《。路占用挖掘费免收；！⒍城：市市政设施配套费地！级市减按每平方【米3：0元：。征，收旗县减按》每平方米20元征收！。 ： 第八条 上述】。经济适用住房建设和！经营：中没有涉及到的行】政事：业性：收费按收费标准减半！征收按规定应收取】的，中介：服务费用收费按【最低限？收取未经批准的【收费项目一》律不得收取任何费用！ ， 第九《条 经济适用【住房小区外》基础设施建设费用】由政府负担 第！十条 ？ ，。商业银行向符合个】人住：房贷款条件购—买经济适《用住房的家庭发放】的，个人住房贷款—执行中国人民银行公！布的贷款利》率不得？上浮经济适用住【房建设单位》可以以在《建项目作抵押向商业！银，行申请？开发贷款 》 ：第三章 开发】建设 第十一条！ ：市房委办《会同市发改》委、市国土资源【局，。根，据全：市年度经济》适用住？房建设规划和项目储！备情况提出年—度经济适用住房【建，设规模计划报市住房！。委员会审查》市政府批准》后下达各旗县区执行！。 第》十二条 旗县【区房委办依据下达】的年度？经济适用住房建【设规模计《划负责组织有—关部门落《实具体建设项—目，并对项？目进行公开招—投标（招标》内，容应包括建设标准】、拟销售《价格、户型结—构、施工进度、工程！质量：）确定开发建设【单位 第十三！条 参《加经济？适，用住房建《。设投标的开发企【业必须？符合下列条件 ！ ，    ㈠具有相】。应等：级的房地产开发【企业资？质证书；《  》  ： ㈡企业自有资金必！须达到开发项目【投资总额《的35%以上；【  》   ㈢《。开发：。企业社会信誉—良好：无重大违规》、违纪？事件没有重大—投诉：的，。 ， 第？十四条 申请【开发建设经济适用住！房的开发企业—应向当地房委—办提：出申请并《提交下列《文件 ？ ？    《㈠房地产开发企业】资质证书和企业【营业执？照及法人代表证明】； 《     ㈡建设经！济适用住《房项目？申请：；    】 ㈢住宅建设标准包！。括，。住，。宅户内建《筑面积室内外主【要，设施标准等； 【。    — ㈣：。建设项目用地情【况证明？； ： ， ，  ：。。   ㈤建设项【目选址意见； 】 ：    ㈥开发企】业自有资金证明； ！    — ㈦填写经济适用住！房销售价格申—报表、经济适用住】房销售价格构成项】目审核表、经济适】用住：房基本？情况及送审资—料表申请建设经【济适用住房项—目每平方米》的成：。本价标准和计划【预，销售价格标》准； 《 ，    《 ㈧：。落，实前期物业管理【； ？ ，     ㈨房委办！要求提供的其他【资料 第十五条！ 旗县？区房：委办向中标的开【发建：设，单位核发经济适【用住房建设项目中】标通知书建》设单位凭通知书到】规，划、国土资源、建】。设等行政主管—部，门办理相关》手续 —第十六条 》 经济适用住房规划！设计：应当坚？持经济适用、标准适！度，、功能齐《。全、节？能省地的原则—并结合全面建—设小康社会的目【标优选规划设计方案！严格执行国》家和自治区建—设标准和技术规范积！极推广先《进成熟适《用的新？技术、新《工艺、新产品提高】建设：。水平： 第十七条 】 经济适用》住房套型面积—原则：上控制？在90平《方米以内 — 第十八条 开发！建设单位对》。经济适用住房项【目工：程质量负最终—责任实？行工程质量保证制度！开，发建设单位要与当】地房委办、监察【局签订开发建设项】目保证书 》 ，。 第十九条 — 旗县？区房委办在》经济适用住房项目确！定后应及时》向，社会公布建设项【。目名称、建设单【位、：地理位置以及建设】。规模和户型》套数 ？ 第四《章， 价格的确【定 第二十条 ！。 经济适用住—房，的预销售基准价格】和浮动幅度应当【按照国家《发改：。委、建设部》经济：适用住房价格—管，理办法？的规定确定》实，行以项目独核算【政府限价进行严格审！批 ： 第二十一条【 经济《适用住房开发项目】可以在符《合规：划设计的条》件下建？设适量的《商业用？房用于降低房—价和弥补住宅小区】非经营性公用—设施的建设费—用对商业用房部【分土地由国土资源管！理部门依法进行管理！ 第》二十二条《 经济适用住房建！设单位应在项目【中标后及时向—当，地物价局和房—委办申报申》请销售基准价—格的相关资》料物价局《会同房委办》按经济适用住房价】格管理？办法以及其它因素】对销售基准价格进】行核准？由，物价局下《文批复？其，价格不得高》于中标？价 第二—十三条 《 当：。地房委办要将—核准：的销售基准价格向】社会公布未》经核准销售基准价】格，的经济适《。用住房一律不—得销售 第五】章， 交易和—售后管理 》 第二十四条【 符？合下列条件的家【庭可以申请购买【经，济适用住房 【 具有当》。地城镇户口且人【。均可：支配收入《不足：当地城镇人均—可支配收入80【%的低收入家庭或旗！。县区：人民：政府确定《。。的供：应对象 第二】十五条 2000！年以来已参》加单位集《资建房及《已购：买过：经济适用住房的家庭！不，得再购买经》济适用住房 】第二十六条》 购买经济适用】住房按照下列程序】进行 —     》㈠购房申请人应【带申请资料（—户口本、身份证及所！在单位出具的家庭】人员：收入证明和》。住房证明）到—当地房委办》提出购房申请—领，取购买经济》适用住房申》请表按要求内容如实！填写：并签注单位》意见后（无职业【。居民、个体经营者】由街道办事处签【注意见）报》当地房？委，办登记  】   ㈡当》。地，房委办根据房源数量！与符合？。申请家庭的数量决定！。销售方式《（审批或摇号形【式确定）采》取公开摇号方式【确，定，。购买对？象的应当在当地监察！部门、公证部门及申！请购房家庭代表监】督下进行并依法【公，证通过审批方—式确定和《公开：摇号方？式确定？的购买对象都要在】当地新闻媒体予【。以公示 第二】十七条 居民个人！购买经？济适用住《房，后应：当按：照规定办《理，权属：登记房管《局在发放房屋—。所，有权证的明显位置】注明“？经济适用《住房五？年后方可进》入市场”；土地登记！部门在办理》的土地使用权证上】应当注明“划—拨土地”《 ？第二十八条 — 经济适用住房购买！人所购房屋》按市场价格上市出】售后不得再次—。购买：经，。济适用住房或—其他政策性住房 】 ，  ？   ㈠经济适用住！房购买人在取得房】屋所有权证5年后】以市场价出售经济适！用住房时应当按照】届时同地段普通【商品住房《与，。经济适用住》房的差价补交—30%的收益 】     ㈡经济！适用住房购买人所购！经济：适用住房未满5【年内出售《必须经当地房委办审！核批：准如购买人以届时】经，济适用住房》价格出？售给符合购买—经济适用住》房条件的家》庭，出售：房屋后仍《。符合经济适》用住房购买条件的可！再次：。申请购买《经济适用住房— ，    —。 ㈢经济适用住房购！。买人：所购的经济》适用住房《在未向政府补缴收益！前不得用于出租经营！   —。  ㈣经济适用住房！增值收？益由当地房》管局设专户收—缴收益专项》用于：住，房保障 《 第六》章，　监督？管理： 第二》十，九条 各级—。。政府和有关部—门要加强对经—济适用住房建设、】交易中违法》违纪行为的监—督管理纪检监—察部门要对经济适】用住房建设和销售】实行全？程监督对未经批准】、擅自改变经济适】用住房建设用地用途！的由土地行政主管部！门按有关规定处【罚对擅自提》高经济适用住房销】。售价：格，以及未经《政府价格主管部门】核定销售《价格进行违法销售的！由政府价格主管部门！依法进行处罚建设单！位，。擅自：出售经济适用住【房的由当《地房委办责令建设单！位限期收回不—能收回的由》建设单位《补缴同？地段经？济适用住房与商品】房价格差并》对建设？单位的不良行为【进行处罚旗县区【政府负责对已批【准的：经济适用《住房：建设项目各》项优惠政策》的落实工《作不得擅自制定高】于本办法《的优惠政《策 第三十条！ 对不执》行经济适用》住，房，建设标准要求不【履行开发建设项目保！证书的开发》建设单位《旗县区房委办—视情节轻重》。做出通报批评、限期！纠正、废除已批准的！经济：适用住？房建设项目》计划取消《申报：。经济适用住》房建设项目资格等处！理并提？请有关部门进行【。查处： 第《三十一条 —申请购买《经济适用住》房的家庭必》须如实申《报家庭？住房情况、收入情况！对弄虚作假、隐瞒家！庭，。收入：和，住房条件、》骗购经济适用住房的！。由当地房委办追回】已，购住：房或者由购买人【按市：场价补足购》。房款：。。对出具虚假证—明的由纪《检监察部门追究相关！人员的责任 第！三，十二条 经济【适，用住房购买人将所购！经济：适用：住，房在未向政府缴纳】。增，值收益前将房屋【出租经营的由当地房！管局收缴出租所得购！买，人拒：不执：行的：房管局可提请—有，关部门进《。行查：处 《第三十？三条 市房委办要！加强对全市经济适用！住房建设项目—的监：督检查、跟》踪管理对《检查中发现的问【题及时作出相应的】。。处理 第三十四！条 ： ，经，济适用？住房主管部门—和相关部门的工作人！。。员，违反本办法规定利用！职务：上的便利弄虚—作假、徇私舞弊的】一经查实给予相应行！政处分构成犯罪【的依法追究刑事【。责任 ？ 第《七章 附则 ！ 第三十五条 各！旗县：区政府可根据当【地实际制定经济适用！住房管？理的实施意见— 第三十六条】 ：本办法由市房—委办负？责解释 第三】十七条 本办法自！发布之日起施行20！03：年5月23日发布的！巴，彦，淖尔：盟城镇经《济适用住房》管理办法（巴署办发！〔，200？3〕2？7号）同时废—止 ： 【