【 ： ， 巴彦淖尔市城【镇经济适用住房【。管，理办法 》 巴彦淖尔市人】民政府办公》厅关于印《发巴彦？。淖尔市城镇经—济适用住房管理【办法的通知 【 巴政办发〔—2007〕3—7号： 各旗县区—人民政府农垦—局巴彦淖尔经济开】发区市直各部门【各企：事业单位《中央、自《治区驻市各单位【     巴】彦淖尔市城》镇经济适用住房管】理办法已经市政府同！意现印发给你们请】认真贯彻《执行 ？ 二00七年五月！三十一日 — 第一章》 总则 】第一：条 ： 为：规范全市经济适用住！房建：设、交易和管理行】为，切实解决低收入家】庭的住房困难保【护，当事人的合法权益根！据国家建设部、【发展和改革委员会、！国土资？源部、中国人民银行！关，于印发经济适用住房！管理办法的通知（】建住房〔《2004〕77号】）及：内蒙：古自：治区：。人民政府关于加快住！房保障体系建—设切实解决中—低收入家庭住房问题！的通知（内政—字〔2006—〕，3，18号）文件精【神结合我《市实际制定本办法 ！ 第？二条 本办法【所称经济适用—住房是指政府提供】政，策优惠限定建—设标准、供应—对象和销售》价格具有保障性质的！政策性商品住房【 第三条 】巴彦淖尔市》住房委员会负责全】市经：济适用？住，房，的指导、监督和【管理工作 —     市房管！。。、发改委、建设、规！划、：国土：资源和物《价等主管部门根据职！。责分工负责》经济适用住房的【有关管理工》作 ：     旗县！。区住房委员会负责】本行：政，区域范围内经—济适用住房的—实施和管理》工作 第—四条 旗县区【人民：政府：要，。在做好房地产市【场需求分析和—预测的？基础上编制》。本地区经《。济适用住《房发展规划旗县区住！房委员？会应当组织房管【、发展和《改革、建设、—规划、国土资源【等主管部门根—据当地土地利—。用总：体规：划、城市总体—规划和经济》适用住房发展规划】做好项？目，储备每年年底向市住！房委员会上》。。报下年？度本：旗县区经济适用【住房年度建设—规，模，计划经济适用—住房：年度建设规模原【。则上应占到当地【住，宅建：设总量的2》0，%经济适用》住房建设《用地纳入当地年【度土地供应计划 ！ 第五条 经济适！用住房建设实行属地！管理开发建设单位应！向当地房委办—。。申报经审核》批准后纳入》当地经济适用住房建！设规：模，计划并按建》设程序办理》有关审？批手续未列入经济适！用，住房建设规模—计划的项目》不，得享受？经济适用《。住房建设《的优惠政策 】。第六条 《 ，经济适用《。住房建设必须坚【持依法公平、公开】透明、市场运—作、：群众路线的》原，则，由政府？组织协调、企—业市场运作严—格执行项目法—人招标制度》购买经济适》用住房必须实行【申请、审核和公示制！度 第》二章 《 优：惠政策 第【七条： 各？级政府和《有关部门要认真贯彻！落实国？家和自？治区关于经》济适用住房建设的】各项税费《减，免优惠政策 —经济适用住》房建设用地实行行政！划，拨方式供应》 ，  《   经《济适用？住房建设税费减免项！目，     ㈠减】免的税收项目 】     ⒈！所得税免征；⒉营】业税执行《零税率（先征后【按季度返入哪级财】政由：哪级财政《负责：凭完税证返》还）：；⒊土？地，增值税执行零—税率：；⒋土地使用税执】行零税？率；⒌房产税执行】零税率   ！  ：㈡减免的收费—项目：。。    【 ⒈土地《。出让金免收；—⒉土地管理》费，、，登记：费按现行收》费标准减《半征收；⒊》人防工程《易，地建设费按现行收】费标准减半征—收；⒋环保费免【收；⒌城市道—。路占用挖掘费免收】。；⒍城？市市政设施》配套费地级市减按每！平方米30元征收旗！县减按每平方米2】0元征收 》 ， 第八条《。 上述经济适用住！房，建设和经营》中没有涉及到的行政！事业性收费按收【费标准减半征收【按规：定应收取的中介服】务费用收费按—最低限收取未经批准！的，收费项目《。一律不得收取任何】费用 第九【条， 经济适用住【房小区外基础设【施建设费用》由，政府：负担 第—十条 商业—银行向？符合个人住房贷款条！件购买经济适用【住，房的家庭发》放，的个人住房贷款【执行中国人民银行公！布的贷款利率不得上！浮经济适用住—房建：设单位可以以—在建：项目作抵押向商业银！行申请开发》贷款 ？。 第？三章 开发建设！。 ， 第十一条— 市房委办—会同市？发改委、市国土【资，源局根据全市年度】。经济适用住房建【设规划和项》目储备？情况提出年度经【济适用？住房建设规》模，计划报市住房委员会！。审查市政府批—准后下达各旗县【区执行 — 第十二条 旗】县区房委办依据下达！的，年度经济适用住【房建设规模计划【负，责组织有《关，部门：落实具体《建设项目《并对项目进行公开】招投标？（招标内容》应包括建设》标准、拟销售价【格、户？型结构？、施工？进度、？工程质？量）确定开发建【设，单位 《 第？十三条 《 参加？经济适用住房建【设投标的开发企【业必须符合下—列条件？ 《    ㈠具—有相：应等：级，的房地产《开发企业资质证书】； 》    ㈡》企业自有资金必【须达到开发项—目投资总额的35】%以上？。； 《    《 ㈢开发企业社【会信誉良好无重大违！规、违纪《事件没有重》大投诉的 — 第：十四条？ 申？。请开发建设经济【适用住房的开发【企业应向《当地房？委办提出申请并提】交下列文件 【  ？   ㈠房地—产，。开，。发企业？资质证？书和：企业营业执》照及法人代表证明】；    】 ㈡建设经济—适用住房项目—申请；   ！  ㈢住宅建设标】准包括？住宅户内建筑面积】。室内外主要》设施标准等； 【 ？。    ㈣建—设项：目用地？情况证明； ！ ，   ？㈤建设项目选址【意见；？ ：     ㈥【。开发：企业：自有：。资金证？明； ？ ？    ㈦填—写，。经济适用住房销【售价格申《报表、经济适—用住房销售价—格，构成项目审核表、经！济适用？住房基本情况—及送：审资：料表申请建设经济适！。用住房项目》每平方米《的成本价标准和【计划预销售价格【标，准；：     ㈧！落实前期物》业，管理； —。     ㈨—房委办？要求提供的其他【资料 》第十五？条 旗县《区房委办向中—标的：开，发，。建设单位核发经济】适用住房建设项目】中标通知书建—设单：位凭通知书到规划、！国土资源《、建设？等行政主管部门【办理相关手续 ！ 第十六《。条 ： 经济适用住—房规划设计应当坚】持经：济适用、标》准，适，度、功能齐全—、节能省地的—原则并结合全面建】设，小康社？。会的：目标优选《规划设计《。方，案严格执行国—。家和自治区建设【标准和技术规范积】极推广先《进成熟适用》的新技术、新工艺、！新，产品提高建设水平 ！ ：第十七条 》 ，经济适？用住房套型面—积原则上控制—在90平方》米，。以内 第十【。八条 开发建设单！位对经济适》。用住房项《目工程质量》负最：终责任实行工—程质量保《证制度开发建—设单位要与当地房委！办、监察《局签订开发建设项目！保证：书 第十—九条 ？ 旗县？区房委？办在经？济，适用：住房项？目确定后《应及：时向社会公布建设项！。目名称、《建设单位《、地理位置》以及建设规模和【户型套数《 ， 第四《章 价格的【。确，。。定 ： 第？二十：条 经济适用住】房的预销售》基准价格和》浮动幅度应当按照国！家发改委、建设【部经济适用》住房价格管理办法的！规定确定实行以【项目独？核算：政府：限价进行严格审【批 第二十一】条 经《济适用住房开发【项目可以《在符合？规，划设计？。的条件下建设适【量，的商业用房用于【降，低房价和弥补住【。宅小：区非：经营性公《用设：施的建？。。设费用对商业用房部！分土地由《国土资源管理部【门依法进行管理 ！ ：第，二十二条 》 经济适用》住房建设单位—应，在项目中《标后：及时向当《地物价局和》房委办？申报申？请销售基准价格【的相关资料物价【局会同房委办按经济！适用住房价格管理】办法：以及其它《因素对销售基—准价格进行核准【由物价？局下：文批复其价格—不得高？于中标价 — 第：。二十三条 当地】房委：办要将核准的销【售基准价格向社会公！。布未经核准销售基准！价格的经济》适，用住房一律不得销售！ 第五章 】 交易和售》。。后管：理 第二十四条！ 符？合下列条件》的家庭可以申请购买！经济适用住房 ！ 具有当地城镇【户口且人均》可支配收《入，不足当地城镇人【均可支配《收入80%的低【。收入家庭或》旗县区人民政府确定！的供应对《象， 第二十五条】 20《。00年以来已—。参加单位集资建【房及已购买》过经济？适用住？房，的家庭不得再—购买经济适用住房 ！ 第二十六条 ！购买经济适用住【房按照？下列程序进行— 》    《㈠购房申请人应带】申，请资料？（户口本、身份【证及所在单》位出具的家》庭人员？。收入证明和住房证明！）到当地房》委办：提出购房申请领取】购买经济适用住房申！请，表按要求《内容如实填写并【签注单位意见—后（无职业居—民、个体经营者由街！道办事处签注—意见）报当地房委】办登记 —     ㈡当地房！委办根据房源—数量与符合》申请家庭的》数量决定销售方式（！审批或摇号》形，式确定）采取公开摇！。号，方式确定购》买，。对象的？应当在当地监察【部，门、公证部门及申】请购房家庭》代表：监督下进行并依法公！证通过审批方式【。。确定和公开》摇号：方式确定《的购买对《象都：要，在当地新闻媒体【予以公示 — 第二十七条 居！民个人购买》经济：适，用住房后应当按【照规：定办理权属登记房管！局在发放房屋—所有权证的明显位】置注明“经济适用住！。房五年后《方，可进入？市场”；土地登记】。。部门在办理的土地使！用权证上《应当注明“划拨土】地” 《 第二？十八条 经济适用！住房购买人所购房屋！按市场价格上市出售！后不得再次》。购买经？济适用住《。房或其他政策性住】房    】 ㈠经？济适用住《房购买人在取—得房屋所有》权证5年后以市场】价出：。售经济适用住房时应！当按照届时同地段】普通商品住房与经】济适用？。住房的差价补—交30%的》收益    ！ ，㈡经济？适用住房《购买人？所购经？济适用住房未—满5年内出售必须】经，当地房委办》审核批准如购—买人以？届时：经，济，适用住房价格—出售：给符合购买经济适】。用住：房，条件的家庭出—售房屋后仍符合【经济：适用：住房购买条件的可】再次申请购买经济适！用住房 》     ㈢经济！适用住房购买—人所购的经济适用住！房在未向政府补缴】收益：前不得？用于出租经营—     】㈣经济适用住房增值！收益由当地房管局设！专户收缴收益—专项用于《住，房保障 《 ？。第六章　监督管理】 第《。二十九条 各级】政府和有关部门【要加：强对经济适》用住房建设》。、交易中《违法违纪《行为的？监督管理《。纪检：监察部门要》对经济适《。用住房建设和销售实！行全程监督》对未经批准》、擅自改变经济【适，用住房建设用地用】途的由土地》行政主？管部门按有关—规定处？罚对：擅自提高经》。济适用住房销—售价：格以及未经政—府价格？主管部门核定销【售价格进行违法销】。售的由政府价格主】管部门依法进行【。处罚建设《单位擅自出售经济】适用住房的由当【地房委办责令建设单！位限：期收回不《能收回的由建设单】位补缴同地段—。。。经济适用《住房与商品房价【格差并对建》设，单位的？不，良行：为进行处《罚旗县区政》府负：责对：已批准的《经济适？用住房建设项目【。各项优惠政策的落】实工作不得擅—自制定高于》本办法的优惠政【策 ？ ：第三：十条 《。对不执行经济适用住！房建设？标准要求不履行开发！建设：项目保证书的开发】建设单位旗县区房】委办视情节轻—重，做出通报批》评、限期纠正、废除！已，批准的经济》。适用：住房建设《项目计划取消—申报经济适用住房】建设项目《资，格等处理并提请【有关：部门进行《查处 ？ ， 第：三十一条 —申，请，购买经？济适用住房的—家庭必须如实申报】家庭：住房：情况、收《入，情况对弄虚作假、隐！瞒家：庭收入和住房条件、！骗购经济适》用住房的由当地【房委办追回已—购，住房或者由购买人按！市场价？补足购房款》对出具虚假》证明的由纪检监【察部门追《。究，相关人员的》责任 第三十】。二条 经济适【用住房购买人将所】购经济适用》住房在未向政府缴纳！增值收益前将房屋】。出租：经营的由当地—房管局收《缴出租所得购买人】拒不执行的房管局】可，提请有关部门进行查！处 ： 第三十》三，条 市《房委办？要加强对全市经济】适用住房建设项目】的监督检《查，。、跟踪管《理对检查中发现的问！题及时作出》相应的处理 【 第三十四条 经！济适用住房主管【。部门：和，相关部门的工作人员！违反：本办法规定》利用职务上的—便利弄虚作假—、徇私舞弊的一经查！实给予相《应行政处分构成犯罪！的依法？追，究刑：事责任？。 ： 第七章 — 附？则， ？第三十五条 — 各旗县区政府【可根据当地实—际制定经济适用住房！管理的实施》意见 》第三十六条 【。。本办：法由市？房委办？负责解释 第】三十七？条 本办》法自发布之日起【施行：2003年5—月23日发布—的巴彦淖尔盟城镇经！济适用住《房管理办法》（巴署办发〔200！3〕27号）同时】废止 》 ？ ：