【 ？ 巴彦淖尔》市城镇经济适—用住房管理办法【 《巴彦淖？尔市人民政府办公厅！关，于印发巴彦》淖尔市城《。镇经：济适用住《房管理办法》的，。通知 ？ 巴？政，办发〔200—7〕37号》 各旗《县区人民政》府农垦局巴彦—淖，尔经济开发区—市直各部门各企事】业单位中央、自治】。区驻市？各单：位   —。  巴？。彦淖尔市城》镇经：济，。适用住？房管理？。办法已？经市政？府同意？现，印发给你们请认【真贯彻执行 【 二00七年五【。月三十一日 】 第一章 总则！ 第一条 】为规范？全市：经济适用住房建设、！。交易和管理行为切实！解决低收入家—庭的住房困难保护】当事人的《合，。法权：益根：据国家建《设部：。、发展和改》革委员会、国—土资源部、中国人】民银：行关：于印发经济适用住】房管理？办法的通《知，（建：住房〔？。2004〕77号）！。及，内蒙古自治区人民政！府关于加《快住：房保障体系建设【切实解决中低收【入，家，庭住房问题》的通：知（内政字》〔2：006〕318号）！文，。。件，精神结合我市实际】制定本办法 第！二条 本办—法所：。称经：济适用住房是—指政府提供政策【。。优惠限定建设标【准、供应对象和销】售价格具有保障性】质的政策性商—品住房 》 第三条 巴彦淖！尔市住？。。房委员会负责全【市经济适用住房的指！导、监督和管理【工作 《     市房管！、发改委《。、建设、规划—、国土资源和—物价等主管部门根据！职责分工负责经济适！用，住房的有《。。关管理工《作， ：     旗县】。区住房委员会负【责本行政区域范围】内经济适《用住房的实施—和管理工作 【 第四？条 ？旗县区人民政府【要在做好房》地产市场需求分析和！预测的？基础上编制》本，地区经济适用住房发！展规：划，旗，县区住房《委员会应当组—织房管、发展和改】。革、建设、规—划、国土资源等主管！部门根据当地土地】利，用总体规划、城市】总体：规划和经济适用【住房发展规划做【好，项目储备《每年年底向市—住房委员《。会上：报下年度本旗县区经！济适用住房》。年度建设规模计【划经济适用》住，房年度？。建设规模原则上【应占到当地住—宅建设？总量的20%经济适！用住房建《设用地纳入当地年】度土地供应计划 ！ 第五？条 经济适—用住房建设》。实行属地管理开发建！设，单位应向当地房委办！申报经审核》批准后纳入》当地经济适用住房】建，设规模计划》。并按建设《程序办理有》关审批手续未—。列，入经济适用住房【建设规？模计划的项》目，不得享受经济—适，用住房建设的优【惠政策 第【六条 经》济，适，用住房建设必须【坚持依法公平、公开！透明、市场运作【、群众路线的原则由！政府组织协调、【企业市场运作严格】执行项目法人招【。标制度购《。买，。经济适用住房必须实！行申请、《审核和公示制度 ！ 第二章《 优惠》政策 ？ 第七条》 ：各级政府和有关部门！要认真？贯彻落实国家和自】治区关于经济适【用住房建《设的各？项，。税费减免《优惠政？策 ：经济适用住》房建设用地实行【行政划拨《方式供应 】    经济适用】住房建？设税费减免项—目 ：     》㈠减免的税收项目】 —    ⒈》。所得税免征》；⒉营？业税执行零》税率（先征后按【季度返入哪级财【政由哪级财政—负，责凭完税《。证返还）；⒊土地增！值税：执行零税《。。率；⒋土《地使用？税执行零税率；【⒌房产税执行零【税率 — ，   ㈡减免的【收费项目 》 ：     》⒈土地出让》。金，免收；⒉土地管理】。。费、登？记费按？现行收费标准减【半征收；⒊人防【工程：。易地建设费按现【行收费标《准减：半征收；⒋环保【费，免收；⒌城市道路】占用挖掘费》免收；⒍城市市【政，设施配套《费地级市减按每平】方米3？0元：征收旗县减按每平】方米20元征收 】。。 第八《条 ： 上述经济适用住房！。。建，设和经营中没—有涉及到的》行政事？业性收？费按收费标准减半征！收按规定应收—取的中介服务费用】收费按最低限—收取：未经批准的收费【项目一？律不得收取》任何：费用 《 第九条 经济】适用住房小区外基础！设施建设费用由政府！。负担 》第十条？ ， 商：业银行向符合个人】住房贷款条件—购买：经济：适用：住房的？家庭：发放的个《人住：。房贷款执行中国【人民：银行公布的》贷款：利率不得上浮经【济适用住房》建设单位可》以，以在建？项目作抵押向商【业银行申请》开发贷款 》 第三章 】开发：建设 》第十一条 —市，房委办会《同市发？改委、市国土资源局！根据全市《年度经济适用—住房建设规划和项目！储备情况《提出年度经济—适用住房建设规【模，计划报市住房委【员会审？查市政府《批准后？下达各旗县区执【行 》第十二？条 旗县区房委】办依据下达的年度经！济适用住房建设规】模计划负责》组，织有关部《门落实具《体建设项《。目并对？项目进行公开—招投标？（招标内容应包括】建设标准、拟销售价！格、户型结构—、施工进度、—工，程质量）确定开发】建，设单位？ 第》十，三条 ？ ，参加经济适用—。住房建设《投标的开发企业必】须符合下列条件 】     ㈠】具有相应《等级的房地产开【发企业资质证书； ！  《   ㈡《企业自有资》金必须达到开发项】目投资总额的—35：%以上；  ！   ㈢《。开发企业社会—信誉良好无重—大违规、违纪事件】没有重？大投诉的 第】十，。四条 申请—开发：建设经济适》用住房的开发—企业：应向当地房委办提】出申请并提交下【列文件 —     ㈠房【地产开发企业资质】。证书和企业营业执照！及法人代表证—明； — ，   ㈡建设经济适！用住房项目申请；】 ？   ？  ㈢住宅》建，设标准包括住宅户】内建筑面《积室内外主》要，设施标准等； 】   《  ㈣建《设项目用地情—况证：明；： ， ：     ㈤建【设，项目选址意》见；   】 ， ㈥开发企业自【有资金证明》；   【  ㈦填写经济适】。用住房销售价格【申，报表、经济适用住房！销售价格构成项目】审核表？、经济适用》住房基本情况—及送审资料表申请建！设经济适用住房项目！每平方米的》成本价标准和—计划预销售价格标准！；    】 ㈧落实前期物【。业管理；《 ？   ？  ：。㈨房委办《要求提供的其—他资料 第十】五条 旗县区房【委办向中标的开发】建设单位核》发经济适用》。住房建设项目中【标通知书建设—单位凭通知书到【规划、国土资源、】建设：等行政主管部门【办理相关手续 【 ？第十：。。六条 经济适用住！房规划设计应当坚持！经济：适用、？标准适度、功—能齐全、节能—省地的原则并结合】全面：建设小康社会的【目标优选规划设计】方案严格执行—国家和？自治：区建设标《准和技术规范积极】推广先进成熟—适，用的：新技：术、新工艺、新产品！提高建设水平 】 第十七条 经济！适用住房套型—面积：原则上？控制在90平方【米以内 第【十八条 开—发，。建设单位对经—济适：用住房？项目：工程：。质量：负最：终责：。任实行工程质量保证！制度：开发建设单位要【与，当，地房：委办、监察》局签订？开发建设《项，目保证书 》。 第十九条 旗！。县区：。房委办？。在经济适用住房项目！确定后应及时向社会！公布建设项目名称】、建：设，单位、地理位置【以及：建设规？模和户型套数 ！第四章 价格的！确，定 第二十条】 经济《适用住房的预销售】。基，。准价格和浮动—幅度：应当按照《国，。家，发改委、《建设：。部经济适用》住房价格管》理办：法的规？。定确：定实行以项目—独，核算政？府限：价，进行严格审批 【。。 第二十一条 ！经济适用住房开【发项：目可以在符》合，规划设计的》条件下建设适量【的商业用房用—于降低房价和弥补住！宅小区非经营性公】。用设施的建》设费用对商业用房】部分土地由国土资源！管理部门依法进行管！理 第二十】二条 经济适【用住房建《。设，单，位应在项目中—。标后及时向当—地物价局和房委办申！报申请销售基准价格！的相：关资：料物价局会》同房委办按经济适】。用住：房价格管理》办，法以及其《它因素？对销售基准价格进】行核准由物价—局下文？批复其价格不—得高：于中标价 第二！十三条 》当地房委《办要：将核准的《销售基准《价格向社会公—布未：经核准销《售基准价《格的经济适用住【房一律不得销售【 第五章 ！交易和售后管理 】 第？二十四条 符【合下列条件》的家庭可以》申请：购买经？济适用住《房， ， 具有当地城】镇户口且人均可【支配收入不足当地城！镇人均可支配—收入80《%的低收入家—。庭，或，旗县区？人民政府确定的供】应对：。象 第二—十五条？ 20《00年以《来已参加单》位集资建房及已购买！。过经济？适用：住房的家庭》不得再购买经—济适：用，住房 》第二：。。十六：条 购买经济适】用住房按照下列【程序进行《  —   ㈠购》房申请人应》带申请资料（户口】本、：身份证及所在—单位出具《的家庭？人员收入证明—和住房？。证明）到当地—房委：办，提出：购，房申请领取购买【经济适用住房申请】表按要求内》。容如实填写并签注】单位意见后》（无：职业居？民、个？体经营？。者由街道办事处【。。。。签注意见《）报当地房委—办登记   ！  ㈡当地房委办】根据房源数量与符合！申请家庭的数—量决定？销售方？式（审批或》摇号形式确定）采取！公开摇号方式—确，定购买对象》的应当在当地—监察部门、公证部】门及申请《。购房家庭代表监督下！进行并？依法公证《通过：审批方式确定和【公开摇号方》式，确定：的，购买对象《都要在当地新闻媒体！予以公示 — 第二十七条— 居？民个人购买》经济：。适，用住房后应当—按，照规定？办，理，权属登记房》管，局在发放房》屋所有权证的明显】位置注明“经济适用！住，房五年后方可进【入市场”；土—地登记部《门在办理的》土地使用权证上【应，当注明“划拨—土地” —第二十八条 【经济适用住房购【。买人所购房屋按市】场价格上市出—售后不得再次购【买，经济适？用住房或其他—政策性住房 】     ㈠—。经济适用住房购买】人在取得房》屋所有权《证5：年后：以市场价出售—经济适用住房时【应当：按照届时同地段普通！。商，品住房与经济适【用住：房，的差价补《交30%的收益 】  《。   ㈡经济适用住！房，购买人所购经济适】用住房未满5—年内：出售必须《经当地房委》办审核？批准如购买人—以届时？经济适用住房价格出！售，给符合购买》经济适用住房—条，件的家庭出售房屋】后仍：符，合经：济，适用住？。房购买？条件的可《再次申请购买经【济适用住房 —   》  ：㈢经济适用住—房购买人所》购的经？济适用？住房在未向政府补缴！收益前不得用—于出租经营 ！    《㈣，经济：适用：。住房增值收益—由当地房管局设专户！收缴收益专项用于住！房保障 《 ： 第六章　监督【管理 》第二十九条》 各级政》府和有？关部门要加强对经】济适：用住房建设》、交：易中违法违纪行【为的监督管理纪检】监察部门要对经济】适用住房《建设和销售实行全程！监督对未经批—准、擅自改变经济适！用住房？建设用地用途的【由，。土地行政主管—部，门按有关规定处罚】对擅自提高经济【适用住房销售价【格以及未经政—。府价格主管部门核定！销售：价格进行违》法销售？。的由政府价格主管部！门，依法进行处罚建设单！。。位擅自出售经济【适用：住房的由当地—。房委办责令建设【单位限期收回—不能收回的由建设单！。位补缴同地段—经济适用住房与【商品房？价格差并对建—设，单位的？不良：行为进行处罚旗县】区政府负《责对已批准的—经济适用住》房建设项目各项【优惠政策的落实【工作不得擅自制定】高于本办法的—优惠政策 】第三十？条 ？对不执行经济适【用住房？建设标准要求不履】行开发建设项目保证！书的：。开发建设单》位旗县区房委办视】情节轻重做》出通报批《评、限期《纠正、废除已批准的！经济适用住房建设】项目计划取》消申报经济适用住】房建设项目资格【。等处理并提请有关部！门进行查处 — ：第，三，十，一条： 申请购》买经济适用》住房的？家庭：必须：如实申报家庭住房情！况、收入情况—对弄虚作假、隐瞒】家庭收入和住房【条件、？骗购经济适用住房】的由当地房》委办：追回已购住房或【者由购买《人按市？。场价：补足购房款对出【具虚假证明的由纪】检监察？部门追究《相关人员的责任 】。 第三十二条 】。 经济适用住房【购买人将所购经【济，。适用：住房在未向》政府：缴纳增值收》益前将房《屋出租经营的由【当地房管局收—缴出：租所得购买人—拒不执行的房—管局可提请有关部】门进行查处 — ， 第三十《三条 市房—委办要？加强对全市》经济适？用住房建《设项目？的，监督检查、跟踪管】理对检？查中发？现的问题及时作出】。相应的处理 【 第：三十四条《 ：经济：适用住房主管部门】和相关部门的工【作人员违反本—办，法规定？利用职？务上的便利弄—虚作：假、徇私舞弊的【一经查实给予—相应行政处分构【成犯罪的依法—追，。究刑事责任 【 第？七章 ？ 附？则 第》三十五条 》 各旗？县区：政府可根据当地【实际制定经济适用】住房管？理，的实施意见 第！三十六条 本【办法由市《。房委办负《责解释 第三】十七条？ 本办《法自发布之日起施行！2003年5月2】3日发布《的巴彦？淖尔盟？城镇经济适用住房管！理办法（巴署办发】〔，2003〕2—7号）同时废止【 《 ： ：