， ， 【 ， 巴彦淖尔市城镇】经济适用住》。房管理办《。法 巴—彦，淖尔市人《民政府办公厅—关，。于印发巴彦淖—尔市城镇经》济适用住房》。管理办法的通知 ！。 ，巴，政办发〔20—07〕37号 【 各旗县区》人民：政府农垦局巴彦淖尔！经济：开发区市直各部门各！企事业？单位中央、》自治区驻《市各单位 —     巴彦淖尔！市城镇经济适—用住房管理办法已经！市政府同意现印【发，给你们请认真贯彻】执行 二—00七年五月三【十一日 第一！。章 总则 ！。第一条 为规【。范全市经《济适用？住房建？设、交易《。和管理行为切—实解决低《收入家庭的住房困难！保护当事人的合法权！。益根据？国家：建设部？。、发：。展和：改革委员会、—。。国土：资源部？、中国人民银行【关于印发经济适【用住房？管理：办法的？通知（？建，住，房〔2004—〕77号）及内【蒙古自治区人民【政，府关于加快》住房保障体系建设】切实解决中》低收入家庭住房问】题的通知《（内政字〔200】6，。〕318号）—文件精神结合我市】实际制？定本办法 第】二条 《本办法所称》经济适用住》房是指政府提供政策！优惠限定建设标【准、供？应对象和销售价格具！有保障性质的政【策性商品住房 】 ，第三条 》巴彦淖尔市》住，房委员会负责全市】经济适？用，住房的指导、监【督和管理工作 】   《  市房管、—发改委、《建，设、规划、》国土资？源和物价《等主管部《门根：据职：责分工负责经济适】用，住房的有关管—理工作  】   旗《县区住房《委员会负责本行【政区域范围内经【济适用住房的实【施和：管理工？作 ？ 第四条 旗【。县区人？民政府要《在做：。好房地产市场需【求分析和预》测的基础《。上编：制本地区经济适用】住房发展《规划旗县区住房【委员会应《当组织？。房管：、发展和《改革、？建，设、规划、国土【资源等主管部门根据！当地土地利用—总体规划《、城市总体规划【和，经济适用住房—发，展规划做好项—目储备？每年年底向》市住房委员》会，上报下年度本旗县区！经济适用《住房年度建设规模】计，。划经济适《用住房年度建—设规模原则上—应占到当地住宅【建设总量的20【%经济适用住房建设！用地纳入当地年度】土地供应《计划 第—。五条 《经济适用住房—建设实行属》地管理开发建设单】位应向当地房委办申！报，经审核批准后纳入当！。地经济适用住—房建设规模计划并按！建设程序办》理有关审批手续未】。列入经济《适用住房建设规模】计划的项目不—得享受经济适用【住房建？设的优？惠政策 第六】条 经济适用住房！建设必须《坚持依法公平、公】开透：明、市场运作、群众！路线的原则由—政府组织协》。调，、企业市场运作【严格执行项目—法人：招标制度《购买经济适》用住房必须实—行申请、审核和公示！制度 第二章】 优惠政策【 第七》条 各级政府和有！关部门要认真贯彻落！实国家？和自：治，区关于经《济适用住房建—设的各项税费—减免：优惠政策 经济适】用，住房：建设用地《实，行行政划拨方式供】应，     经！济适用住房建设【税费减？免项目    】 ㈠减？免的税收项目—   】  ⒈所得税免征；！⒉营业税执行零税率！（先：征后按？季度返？入哪级财政》由哪级财政负责【凭完税证返还）；⒊！土地增值税执行【零税率；⒋土地使用！税执行零税率；【⒌房产？税执行零税率 】    》 ㈡：减免的收费项目【    【 ⒈土？。地出：让，金免收；⒉土地管理！费、登记《费，按，现行收费标》准减半征《收；⒊人防工—程，易地建设费》按现行收费标准减】半征：收；⒋？。环保费免《收；⒌？城市道路占用挖掘】费，免收：。；⒍城市《市政设施配套费地级！市减按？每平：方米30元征收【旗县减按每平方【。米20元征》收 第八条【。 上述经》济适用住房》建设：和经营？中没有涉及到的【行政事业性收费按收！费标准减《半，征，收按规定应收取的】。。中介服务费用收【费按：最，低限收取未》。经批准的收费项【目，一律不得收取任何费！用 第九条 】 经济适用住—房，小区外基础设施建设！费用由政府负担 】 ：第十条 商—业银：行向符合《个人住？房贷款条件》购买经济适用住房】的家庭发放的个人住！。房贷款执行中国人民！银行公？布的贷款利率不得上！浮经济适用住房建设！单位可？以以在建项》目作抵押向商业银】行申请开发贷款【 第三章 ！开发建？。设 《第，十，。一，条 市房委办【会同：市发改委《、市国土资源局根】据全：市年度经济适用住】房建设规《划和项？目储备情况》提出年度《经济适？用，住房建设规模—计划报市住房委员】会审：查，市，政府批准后下达【各旗：县区执行 】第十二条 —。旗县区？房委办依据下—。。达的年度经济适【用住房建设规模【计划负责组织有关部！门落实具《。体建设项《目，并对：项目进行公开—招投：标（招标《内，容应包括建设标【准，、拟销售价格、户】型结构、施》工进度、《工程质量）确定开发！建，设单位 【。第，十，三条 参加经济】适用：住房建设《投标的开发企业必须！符合：下列条件 》    — ㈠具有相应等级的！房地产开发企业【资质证书； 【 ： ，   ㈡企业—自有资金《必，须达到？开发项目投资总额】。的35%《以，。上；  【。   ㈢开发企业社！会，信誉良好无重大违规！。、违纪事件没—有重大投《诉的 《 第十？。四条 申请—开发建设经济—。适，用住房的开发—企业应向当》地房委办提出申请】并提交下列文件【     ㈠！房地：产开发企业资—质证书？和企业营业》执照及法人代表证明！； ： ， ：    ㈡》建设经？济适用住房项—目申请； —     ㈢住宅！。建，设标：准包括住《宅户内建筑面积【室内：外主要设《。施标准等；》 ？    《 ㈣：建设项目《。用地情？。况证明； 【  ： ，  ㈤建设项—目，选址意见； 【。     —㈥开发？企，业自有资金证明【；    】 ㈦填？写经济适用住房销】售，价格申报表、—经济适？用住房销售价—格构成项目》审核表、经济适用住！房基本情况及送审】资，料表申请建设经【济适用住房》项目：每平方米的成本价标！准和计划预销售【价格标？准；   】  ㈧？落实前期物》业，管理；  】  ： ㈨房委办要求提】。供的其他资》。料 第十五条】 旗县？。区房委办向》。中标的开发建—设单位核发》经济适用住房—建设项目中标通【知书建设单位—凭，通知书到规划、国】土资源、建设等行】政主管部门办理【相关手续 》 第《十，六条 经》济适用住房》规划设计应》当坚持？经，济适用、标准适度、！功能齐全、节—能省地的原则并结】。合全面建设小—康社会的目标—。。。优，选，规划设？计方案严格执行国】家，和自治区建设标准】和技：。术，。规范积极推广—先进：成，熟，。适用的新技》术、新工艺、新【产品提高建》设水平 《。 ：第十七条 》 经济适用住房套型！面积原则上控—制在90平方—米以内 《 第十《八条 开发建【。。设单位对经济适用住！房项目工程》质量负最终责—任实行工程》。质量保证制度—开发建设《单位要与当地房委办！、监察局《签订开发建》设项目保证书 ！第十九条 》 旗县？区房委办在》经济适用住房—项目确定后应及时向！社会公布建设项【目名称、建》设单位、地理位【置以及建设》规模和户型套数 】。 第四章》 价格的确定 ！ 第二十条 】经济适用住房—的，预销售基准价格【和浮：动幅度应当按照【国家发改《委、建设部》。。经，。济适用住房》价格管理办法—的，规定确？。定实行以项目独【核，算政府限价进行严】格，审批 第二【十，一条 《经济适用住房开发项！目可以在符合—规划设计的条—件下建设适量的商】业用房用于降低房价！和弥补住宅》小，区非经营性公用设】。施的建设费用对【商业用房部分土【地由国土《资源管理《部门依法进行管【理 第二【十二条 经—。济适用？住房建设单》位应：在项目？中标后及时》向当地？物，价局和房《委办申报《申请销售《。基准价格的相关资】料物价局会同房【委办按经济适用【住，房价格管《理办法以及其它【因素对销售基准【价格进行核》准，由物价局下》文批复其价》格不得高《于中标价 第二！十三：。条 当地房委办】要将核准的销售基】准价格向社会—公布未经核准销售基！准价：。格的经济适》用住房一律不得【销售 第五【章， 交易和售后】。管理 《 第：二十四条《 符合《下列条件的》。。。家庭：可以申请购买经济适！用住房 》 具有当地城镇户！口且人均可支配【。收，入不足当地》城镇人均可》支配收入80%【。的低收？入，家庭或旗《县区人民政》府确：定的供应对象 【 第二《十五：。条 ？2000年以来已参！。加单位集资建房及已！购买过经济》适用住房的家—庭不得？再购：买经济适用住房【。。 第《二十六条 购买】经济：适用住房按照下【列程序进行 ！   ？  ㈠购房申—请人：应，带申请资料（户口】。本、：身份证及所在单位出！具，的家庭人员》收入证明和住房证】明）到当地房委办提！出购房申请领取【购，买经济适用住房【。申请表按要求内【。容如实填写并—签注单？位意见后（无职业居！民、个体经》营者由街《。道办事处签注意【见）报当地房委办】登记  【   ㈡《当地房委办根据【房源数量与符—合申请家《庭的数量决定销售方！式（审批或摇号【形式确定）采—取公开摇号方式确定！。购买：。对，象的应？当在当地监察—。部门、公证部门及】。申请购房家庭代表】监督下进《行并依法公》证通过审批》方式确？定和公开摇号方式确！定的购买对象—都要在当地新闻媒】体予以公示》 第《。二十七条 居【民个：人购：买经济适《。用住：房后应当按照规定】办理：权属登记房》。管局在发放房屋所有！权，证，的，明显位置注明—“经济适用住房五】年后方可进入—市场”；土地登记】部门在？办理的土地使用【权证上应当注明“划！拨土地” 【第二十？八，条 ？经济适？用住：。房购买人所购房【屋按市场价格上市出！售后不得再次—购买经济《适用：住房或其他政—策性：住房   】。  ㈠经济适—用，住，房购买人在取得房】屋所有权证5年【后以市？。场价出售经济适用住！房时：应当按照《届时同？地段普通商品住【房，与经济适用住房的差！价补交30%的收益！ ：     —㈡，经济适用住房购买人！所购经济适用住房】。。未满5年内出—售必须经当地房委办！审核批准如购买【人以届时经》济适用住房》价格出？售给符合《购买经济适用住房条！件的家庭《出售房屋后仍符合经！济适用住房购买条】件的可再次申请【。购买经济适用住【房，     】㈢，经济适用《住房购？买人：所，购的经济适用住房】在未向政府补缴收】益前不？得用于出租》经营    ！ ㈣经济适用住【房，增值收益由当—地房管局《设专：户收缴收益专项用于！。住房保障 — 第六《章，。　监：督管理 第【二十九条 —各级政府《和有关？部门要加强对经济适！用住房建《设、交易中违法违纪！行为的监《督管理纪检监察部门！要，。对经济适用住房建】设和销售实行全程监！督对未经批》准、擅自改》变经济适用住房【建设用地用途的由】土地行政主管部【门，按有关？规定处罚对擅自提高！经济适用住》房销售价格》以及未？经政：。府价格主管部门【核定销售价格进行】违法销售的由政【府价格？主管：。部门依法进行处罚】建设单位擅自出售经！济适用住房的由【当地房委办责—令建设单位限期收】回不能收回的由建】设单位补缴同地段经！济适用住《房与商品《房，。价格差并对》建，设单位的不良行【为进行处罚》旗县区政府负责【对已批准《的经：济适用住房建设【项目各项优惠—政策的落实工作不得！擅自制定高于—本办：法，。的，。优惠政策 第！三十条 对不【。执行经济适用—住房建设标》准要求不履行开发建！设项目保证书的开发！建设单位旗县区房委！办视情节轻重做出通！报批评、限期纠【正、废除已批准的】经济适用住房建设项！。目计划取消申报经】济适用住房建设【项目资格等处理并提！请有关部门进行查】处 第》。三十：一条 申》请购买经《济适用住房的家庭必！须如实申《报家庭住《房情况、收入—情况对弄虚》。作，假、隐瞒家庭收【入和住房条》件、骗购经》济适用住房的由【当地房委办追回已】购住房或者由购买人！按市场价补足购【房款对出《具虚假证《明的由纪《检监察部门追—究，相关人员的责任 】 第三十》二条 经济适用住！房购买人将》所购经？济适用住房在未【向政府缴纳增值收】益前：将房屋出租经营【的由当？地房管局收》。缴出租所得购买人拒！不执行的房》管局可提请》有关部门进行查【处 第》三，十三条 市房委办！要加强？对全市经济适用住房！建设项目的监督检】查、：跟，踪管：理对：检，查中发现的问题及】。时作出相应》的处理？。 第《。三十四条 —经济适用住房主管】。部门和相关部门的工！作，人员违反本办法规】定利用职务上的【便利弄虚作假、徇】私舞弊？的一经？查实给予相应行政处！分构成犯罪》的依法追究刑事【责任 ？ 第《七章 附则 ！ 第三十五条 】各旗：县区政府《可根：据，当地实际制定经济适！用住房？管理的实施意见 】 ：第，三十六条 》 本办法由市房委办！负责：解释：。 第三》十七条 本—办法自发布之日起】施行2003年5】月23日发布—的巴彦淖尔盟城【镇经济适用住—。。房管理办法（—。巴署办发《〔2003〕27号！），同时废止 【 《 ，