， — ： 巴彦淖尔—市，城镇经济适用住【房管理办法 ！巴彦：淖尔市人民政府办公！厅关于印发巴彦淖尔！市城镇经济适—。用住房管理办法的】通知 巴—政，。办发〔20》07〕37号—。。 各旗《县区：人民政府《农垦局巴彦淖尔【经济：开发区市直各部门】各企事业单位中央】、自治区驻市各单位！。。     【巴彦：淖尔市城镇经—济适用住《房管理办法已经市】政府：同意：现印发给你们—。请认真贯彻执行 】 二00七年五月！三十一日 【 第一章《 ： 总则 第一条！ 为规范全市经】济适用？住，房，建设、交易和—管理行为切实解决】低收：入家庭？的住房困难保—护当事人的合法【权益根据国家建设】部、：发展和改《革委员会《、国：土资源部、中国人】民银行关于印发经济！适用：住房管理办法的通】知（：建住房〔《200？4〕77《号）及内蒙古自治】区人民政府关于加】快住房保障体系【建设切实解决中低】收入家庭住房—问题：的，通知（内政字—〔2006〕31】8，号）文件精神结合】我市实？际制定本办》法 第二条【 本办法所称【经济适用《住房：是指政府《提供政策优惠限定】建设标准、供应对象！和销售价格具—有保障性质的政策性！。商品住房 【第三：条 巴彦淖尔【。市住房委员会负责全！市经济适用》住房的指导》。、监督和《管理工作《     市！房管：、发：改委、建设、规划】、国土资源和物价等！主管部门根据—职，责分工负责》经，。。济适用住房的—。有关管理工作 【。 ，     旗【县区住房委员—会负责本行政区【域范围内经》济适用住《房的实施和管理【工作 第四条 ！ 旗县区人民政府】。要在做好房》地产市场需求分析】和，预，测，的基：础，上编制？本地区经济适用住房！发展规划旗》县区住房委》员会应当《组织房管、》发展：和改革、建设、规】划、国土资源—等主管？部门根据当》地土地利用总体规】。划，、城：市总体规划和经济适！用住房发展规划做好！项目储备每年年【底向市住房委员【会上报下年度本旗县！区经：济适用住房年度建设！。规，模计：划经济适《用住房年度建设规】模原则上《应占到当地住宅【。建设总量《的20%经济适用住！房建设用地纳入当】地年度土地供应计】划 ？ ，第五：条 经济》适用住房建设—实行：属地管？理开发建设单位应向！当地房委办申报经】。审核：批，准后纳入当地经济】适用住房建设规模计！划并按？建设程序办理有关审！批，手续未？列入经？济适：用住房建设规模计划！的项目？不得享受经济适用】住房建？设的优？。惠政策 第【六条 经济适用】。住房建设必须—坚持依法公平、公开！透明、市场》运作、群众路线的原！则，由政府组织协调【、，企业市场运作严【格执行项《目，法人招标制》度购买经济适—用住：。房必须实行申请、审！核和公示制度 】。 第二章 — 优惠政策 第！七，条 各级政府和】有关部门要认真贯】。彻落实国家》和自治区关于—经济适用住房建设】的各项税费减免优惠！政策： 经济适用住房建】设，用地实行行政—划拨方式《供应 》     经济适用！住房：建，设税费减免项目【 ，     ㈠—减，免，的，税收项目 【 ：     ⒈所得】税免征；⒉》营业税执行零税【率（先？征后按季度返入哪级！财政由哪级》财政：负责凭？完税证返还）；⒊】土地增值税执行【零税：率；⒋土地使用税】执行零税率；⒌房】产税执行零税率 ！  ？   ？㈡减免的收费项目】     ⒈！土地出让金免收；⒉！土地：管理费、登》。记，费按：现行收费标准减半】征收；⒊人防工【程，易地建设费按现行收！。费标准减半征收【；⒋环保费免收；⒌！城市道路占用—挖，掘费免收；⒍城市】市政设施配套费【。地，级市减按每平—方米：30元？征收旗县减按每平方！米2：0元征收 — 第八条 上【述经济适用住房【建设和？经营中？没有涉及到的行【政事业性收费按收】费标准？减半：征收：按规：定应收取《的中介服务费用【收费按最低限收【取未经批《准的收费《项目一律《不，得收取？任何费？用 ？。 第九条 经【济适用住房》小区外基础设施【建设费用由政府负担！ ： 第：十条： ：商业银行向符—合个人住房贷—款条：件购：买经济适《用住房？的家庭发放》的个人住房》贷款执行《中国人民《。银行公布的贷—款利率不得》上浮经济适用住【房建设单《位可以以在建—项，目作抵押向商业银行！申请开发贷》款 第三—章， ， 开发建设 ！第十一条 —市房委办会同市发】改委、市国土—资源局根据全市年度！经，济适用住房建—设规划？和项目储备》情况提出年度—经，。济适用住房建—设规模计划》报，市住房委《员会审？。查市政府批准后下】达各旗县区执行 ！ 第十二条— 旗县区房委办依！据下：达的年度经济—适用住房《。。。建设规模计划负【责组：织有关部门落—实具体建设》。项目并对项》目进行公开招—投标（招标内—容应包括《建设标准、拟销【售价格？、户型结《构、施工进度、工】。程质量）确定开发】建设单？位 》第十三条《。 参加经济适用住！房建设投标》的开发企业必须【符合下列条件—  》   ㈠具有相【应，等级的房《。地产开？发，企，业资质证书； 】 ，     》㈡企业自有》资金：必须达到开发项目投！资总额的3》5%以上； ！。    ㈢开发企业！社会信誉良》好无重大违规、违纪！事件没有重大—投诉的 第【十四条 《。 申请开发》。建设经济适用住房的！开，发企业应向当地房委！办提出申请并提交下！列，文件 》。     ㈠—房，地产开发企业资质】证书和企业营业执照！。及法人代表》证明：； ：   》  ㈡建设》经济：适用：住房项目申》请； —   ？。 ㈢住宅建》。设标准包括住宅户内！建筑面积室内外主要！设施标准等； 【     ㈣建！设项目用地情况【证明：；，     】。㈤建设项《。目，选址意见； 】。     ㈥开发企！业自有资金》证明； —     ㈦填写】经济适用住房—。。销售价？格申：报表、经济适—。用住：房销：售价格构成项目【。审核表、《经济适用住》。房基本情《况及送审资料表申请！建，设经济适用住—房项：目每平方米的—成本价？标准和计划》预销售价格标准；】 ，   》  ㈧落实前期物】业管：理； ？    — ㈨：房委：办要求提供的其他资！料 第十五条 ！旗县区房委》办向中？标的开发建》设单位核发经济适用！住房建设项》目中标通知书—。建设单位凭通知书到！规划、国土》。资源、？建设等行政主管部】门办理相关》手续 第十六！条 经济适用住房！规划设计应当坚【持经济适用、标准适！度、功能齐全、节】能省地？的原：。则并结合《全，面建：设小康社会的目标】优选规划设计方案】严格执行《国家和自《治区建设标准和【技术规范积》。极推广先《进，成熟适用《。的新技术、新—工艺、新产品提高建！。设水平 —第十七条 经济适！用，住房套型面积原【则上控制在90【平方米以内》 第《十八条？。 开发建设单位对！经济：适用住房项》目工程质量负最【终责任？实行工程质量保证制！度开发建设单—位要与当地房委办、！。监察：局签订？开，发建设项目保证【书 ： 第十九条— ，。。 旗县区房委办在】经济适用住房—。项目确定后应及时】向社：会公布建设项目名】称、建设单位、地】理位：置以及建《设，规模：和户型套数 【 第四章 》 价格的确定【 第《二十条 经济【适用住房的》预，销，售基准价格和浮动】幅度应当按照—国家发改委》、建设部《经济适用住》房价格管理办法的规！定确定实《行以项目独》核算政府限价进行】严格审批 第】二十一条 经【济适用住房》开发项目可》以在符合规划设【计的条件《下建设适量的—商业用房用于—降低房价和弥补住宅！。小区非经营性公用设！施的建设费用对【商业用房部分土地】由，国土资源《管理部门依》法进行管理 — ？第二十二条 — 经济适用》住房建设单位—应在项目中标后及时！向当地物价局—和房委办《。申，报申请销《售基：准价：格的相关资》料物价局会同房委办！按经济适用住房价】格管：理办法以及其它因素！对销售基《准价格进行核准【由物价局下文—批复其价格不得【高于中标价 第！二，。十三条 当地【房委办要将核准的】销售基准价》格，向社会？。公布未经《核，准销售基准价格的经！济适用住房一律不得！销售 第—五章 交易和】。售后：管理 第二十】。。四条 符》合下列条件的—。家庭可以《申请购买《经济适用《。住，房 《 具有当地城镇户】口且人均可支配【收入不足当地—城镇人均可支配收入！80%的低收入家庭！或旗县？区人民政府》确定的供应》对象 第二十五！条，。 ：2000年以—。来已参加单位集资建！。房及已？购买过经济》适用：。住房：的家庭不得再购【买经济适用》住房 第二【十六条 》购买：经济适？。用住房按照》下列：程序进行《 《。     ㈠购房申！请人：应带申请资料（【户口本、身》。。份证及？所在：单位出具《的家庭？人员收入证明和【住房证明）到当地房！委办提出购房申【请领取购买经济适】用住房申请》表，按要求？内，容如实填写并签注】单位意见后（无职】。业居：。民，、个体经营者由街道！办事处？签注意见）报当【地房委办登记 ！     》㈡当地房委办根据房！源数量与符合—申请家庭的数—量决定销售方—式（：审批或摇号形式【确定）采取公开摇】号，方式确定购》买对象？的应当在当》地监察部门、公证部！门及申请购房家【庭代表监督下进【行并依法《公证通过审批方式】确定和公开摇号【方式确定的购买对】象都要？在当地新闻媒体予】以公示 第二】十七：条， 居民个》人购买经济适—用住房后应当按照规！定办理权属登—记，房管局在发》放房屋所有》权证的明显位—置注明？“经济？适用住房五年后【方可进入市》场”；土地登记【。部门在？办理的土《地，使用权证上应—当注明“划拨土地”！ 第二十八条】 经济适用住房】购买人？所购房屋按市场价】格上市？出售后不《得再次购买经—济适用？住房：或其他政《策性住？房，   —  ㈠经济适用【住房购买《人，在取得房屋所有权证！5年：。后以市场价出售【经济适用住》。房时应当按照—届时：同地段普通商—。品住：房与经济适用住【房的差价补交3【0%的？收益 ？ ， ，     ㈡经济适！用住房购《买人所？购经：济适用住房未满5】年内出售必须—经，当地房委《办审：核批准？如购：买人以届时经济适用！住，房，价格出售给符合购】买经：济适用住房条件的家！庭出售？房屋：后，仍符合经济适用住房！购买条？件的可再次申请购】买经：济，适用：住房： ：     ㈢经济！适用住房购》买人所购的经济适】。用住：。房在未向政府—补缴收？益，前不得用于出租经】营，   —  ㈣经济适用住】房增：值收益？由当地房管局—设专户收《缴收：益专项用《于住房保障 】 第六章《　监督管《理 第二十九】。条，。 ：各级政府和》有关部门要》。加，强对经济适用—住房建？设、交易中违法违纪！行为的监督》管理纪检监察—部门要对经》济，适用住房建设—和，销售实行《全程监督对》。。未，经批准、擅》自改：变经济适用住—房建设用地用途的由！土，地行政主管部门按】有关规定处罚对擅】自提高经济适用【住房销售《价格以及未经政府】价格主管部》门核定销售价格【进行违法销售的【由政府价格主管部】门依：法进行处罚建设单】。位擅自出售经济【。适用住房的由当【地房委办责》令建：设单位限期收回不】能收回的由建设【单位补缴同地段【经，济适：用住房与商品—房价格？差并对建《设单位的不良行为】进行处？罚旗县区政府负【责对已批准的经济】适用住房建设—项目各项优惠政【策的落实工》作不得擅自》制定高于《本办：法的优？惠政策 第三！十条 对不执行经！济，。适用住房建设标准】要求不履行开发【建设：项目保证《书的：开发建？设单位旗县区房【。委办视？情节轻重做出—通报：批评、？限期纠正、废除已】批准：的经济适用住房建设！项目计划取》消申：报经济？。适用住房建设项目资！格，。等处理并提请有关部！门进：行查处 《 ：第三十一《条 ： 申请购买经济【适用住？房的家庭必须—如实申？报家庭住房情况【、收入情况对弄【虚作假、隐瞒家庭】收入和住《房条件、骗购经济适！用，。。住，房的由？当地房？委办：追回已？购住房？或者由购买人按【市场价？补足购房《款对出具虚假证【明，的由纪检监》察部门追究相关人员！的，责任 第三十】二条 经济适【用住房购买人将【所购经济适用住房在！未向政府缴纳增值收！。益前将房屋出租经营！的由当地房》管局：收缴出租所得购买人！拒不执行的房管局可！提请有关部门进行查！处 第》。三十三条《 市房委》办要加强对》。全市：。经济适用住房建设】项目的监督检查【、跟踪管理对检【查中发现的问题【及时作出相应的处理！ ， 第三《十，四条 经济适【。用住：。房主管部《门和相关部门—的工作人员违反本办！。法规定利用职—。务，。。上的便利弄虚—作，假、徇？私舞：弊的一经《查实给予相应行【政处分构成犯—罪的依法追究刑事】责任 第七章！ ，。 附？则 第三十五】条 ？。。。。各旗县区政府可根】据当地实际》制定经济适用住【房管理的实施意【见， 第三十六【条 本办法由市】房委办负《责解释 第三十！七，条 ？本办法自发布之日】起施行20》03年5月23日】发，布的巴彦淖尔盟城镇！经济：适用住房管理—办法（？巴署办发《〔2003》〕27？号）同时废止 【 ？ 《