《 【巴彦淖尔市》城镇经济《适用住房管理办法 ！ ： 巴彦淖尔市—人民政府办公厅关】于印发巴彦淖尔【市城镇经《济适用住房》管理办法的通知 】 巴政《办发〔？2007〕37号】 各旗县》。区人民政府》农垦局？。巴彦淖？尔，经济开发区市直各】。部门各企事业单位】中央、自治区驻市各！。单位 《   ？  巴彦淖尔—市城镇经济适—用，。住房管理办法已【经市政府同意现印】发给你们《请认真贯彻执行【。 ，。 二00七年【五月三十《一日 ？ 第一章 ！总则 第一【条 为规范全【市经济适用住房建设！、交易和管理行【为切实解决低收【入家庭的住》房困难？保护当事人的合法】权益根据国家建设部！、发展和改革委【员会、国土资源部】、中国？人民银行关于印发经！济适用住房》管理办法的》。通知：（建：住房〔20》。04〕77号）及】内蒙古？自治区人民政府【关于加快住房—保障体系建》设切实解《决中低收入家庭住】。房问题的《通知：（内政？字〔2006〕3】18号）文件精神】结合我市实际制定本！办法 ？ ，。 第二？条 本办法所【称经济适用住房【是指政？府提供政策优惠【限定：建设标？准、供应对象和销售！价格具有保》障性质的政》策性：商品住房《。 第三条 】巴彦淖尔《市住房委员会负责全！市经：济，适用住？。房的：指，导、：监督和管理工作【 ：   《  市房管、—发改委、《建设、规划、国土资！源和物价《。等主：管部门根《据职责分工负责经济！适用住房的有关管】理工作 》     旗【县区住房委员会【。负，责本行？政区域范围内经【。济适用住房的实施和！管理工作 》 第四条》 旗县《区人民政《府要在做好房地产】市场需求分析和预测！的基础上编》制本地区经济适【用住房发展规划旗县！区，住房委员会应当【组，织房管、《发展和改革、建设、！。规划、？国土资源等》主管部门根据当地土！地利用总体规划、城！。市总体规划》和经济适用住房发展！。。规划做好项目储备每！年年底向市住房委员！会上：报下年度本》旗，县，区经济适用住—房年度建设》规，模计划？经，济适用住房年—度建设规模原则上应！占到：当地住宅建》。设总量的20%经济！适用：住房：建设用？地纳：入当地年度土地【。供应计划 【第五条 经—济适用住房建设【实行属地管》理开发建《设单位应向当地【房委办申报经审核批！准后纳入《当地经济适》用住房建设》规模计？划并按建《设程序办理有关审】批手续未列入经【。济适用住房建—设规模计划的项目】不得享受《经，。济，适用住房建设的【优惠政？策 ？ 第六？条 ？经济适用住房建设必！须，坚持：依法公平、公开【透明、市场运作【、群众路线的原则】由政：府组织协调、企业市！场运作严《格执行项目法人招】标制度购《买经济适用》住，房必须实行申请、】审，核和公示制度 】 第二章 》 ， 优惠政策 — 第七条 各】级政府和有关—部门要？认真贯彻落实国家】和自治区关于—经济适？用住房建设的各项】。税费减免优惠政【策 经济适用住房建！。设用：地实行？行，。政划拨方式供应【     】经济：适用住房建设税费】减免项目  【   ㈠《减，免的税收项目 ！ ： ， ，  ： ⒈：所得：税免征；⒉营业税】执行：零税：率（：先征后按季度—返入哪级财》政由哪级财政负【责凭完税证返—还）：；⒊土地增》值税执？行零税率；⒋土地】使用税执行零税【率；⒌房产》税执行零税率 ！    《 ㈡减免的》。收费项？目， ， ？    ⒈土—地出让金免收；【⒉土地？管理：费、登记费按现【行收费标准减半【。征收；⒊人防工【程易地建《设，费按现行收》费标准减半征收；】⒋环保费免收；⒌城！市道路占用挖—掘费免收；⒍城市】。市政设施配套—费地级市减按—每平方？米，30元征收旗—县减按每平方—米20元《征收 第八条】 上述经济适【用住房建设》。和经营中没有涉及】到的行政事》业，性收费按收费标准】减，半，征收按规《定应收取的中—介服务费《用收费按最低限收】取未经批《准的收费项目一律】不得收取任何费用 ！ 第九条》 经济《。适用：住房：小区外基础设施建设！费用由政府负—担 ： 第十条》 商业银》行向符？合个人住房贷款【条件购买经济适【用住房的家庭发放的！个人住房贷款执【行中国人民银行公布！的贷款？利率不得《上浮经济《适，用住房建设单—位，可，以以在？建项：目作抵押《向商业银行申—请开发贷《。款 ？ ，第，三章 开发建】设 ？ 第十一条》 ， 市房委办会—同，市发改委、》市国土资源局根【据全市年度经济适】用住房建设规划【和项：。目储备情况提出【年，度经济？适，用住房建设规模【计划报市住房委【员，会审查？市政府批准后下达各！旗县区执行 — ： 第十二《条 ？旗县区房委办依【据下达的年度经济适！用住房建设规模计】划负责？组织：有关：部门：落实具？体，建设项目并对项目进！行公开？招投标（《招标内容应》包括：建，设标准、拟销售价】格、户型结构、【施工进？度、工程质量）确定！开发建设单位 】。 第十三》条，。 参加《经济适用住房—建设：投标：的开发企业必须符】合下：列，。条，件   【  ㈠具有相应等级！的房：地产开发企业资【质证书；《   —  ㈡企业》。自有资金必须达【到开发项目》投，。资总额的35%【以，上； 《     ㈢开发！企业社会信》誉良：好无重？大违规？、违纪事件》没有：重，大投诉的 第】十四条 申请【开发建设经济适用】住房的开发》企业应向当地房委办！提出申请并提交下列！文件 》     ㈠房地产！开发企业资质证书】和企：业营业？执照及法人代表证】明； ？     ㈡建！设，经济适？用住房项目申—请； 《     ㈢住】宅建设？标准包括住宅户内建！筑面积室内外主要设！。施标准等； —   》  ㈣建设项目用】地情况？证明：；     ！㈤建设项目选址【意见； 【    ㈥》开发企业自》有资金证明； 【 ？    ㈦填写经济！适用住房销》。售价格申报》。表，、经济适用住—房销售？价格构成项目审【核表、经《济适用？住，。房基本？情况及送审资料表申！请建设经济适—用住房项目每平方米！的成本价标准和【计划预销售价格标准！；，     】㈧落实前期物业【管，。理，；  —  ： ㈨房委办要求提供！。的其他资料》 第十五条【 旗县？区房委办向》中标的开发》建，设单位核发经济【适用住房建》设项目中标通知书】建设单位凭通知【书，到规划？、国土资源》、建设？等行：政主：管部门办理相关【手续 ？ 第十六条 ！。。经济适用住房规【划设计应当坚持【经济适用、》标准适度、功—能齐全、节》能省：地的原则《。并结合全《面建设小《康社会的目标优选规！划设计方案严—格执行？国，家和自治区建—。设标准和技》术规范积《极推：广先：。进，。成熟适用的新技【术、新工艺、新产】品提：高建设水《平 第十七条】 经济适用住【房套型？面积原？则上控？制在90平方米以】。内 第十八【条 开发建设单位！对经济适用住房【项目工程质量负最终！。责任实行工程质量】保证：制度开发建》设单位？要与：当地：房委办、监察—局签：订，开发建设项》目保：证，书 第十九条】 旗县区房—委办在经济适用住】房项目确定后应及时！向社会公布建—设项目名称、建【设单位、地理位置】以及建设规模和户】型套：数 第四章 】 价格的》确定：。。 第二》十条 经济适【用住房？的预销？售基准价格和—浮动：幅度应当按》照国家？发改委、《建设部经济适用住房！价格管理办》法的规定确定实行】以项目独核算政【府限价进《行，。严格：审批 ？ 第二十》一条： 经济《适用住房开发项【。。目，可以：在符合规划设计的】条，件下建设适量的商】业用房用于降低房价！和弥补住宅小区【非经：营性：公，用设施的建设—费用对商业用房部分！土地由国土资源管理！部门依法进行管【理 第二十】二条 经济适用住！房建设单位应—在项目中《标后：及时向当地物价局和！房委办？申报申请销售基准】价格的相关资料物价！局会同？房委办按经济—适，用住房价格管—理办：法以及其它因素【对销售基准价格进】行核准由物价—局下文批复其价格】不得高于中标价【 ： 第：二十三条《 当地《房委办要《将核准的销》售基准价《格向：社会公？布未经核准》销售基准价》格的经济适用住房】一，。律不得销《售 《第五章 —交易和售后管—理 第二十四条！ 符合《下，列条件的家庭—可以申？请购：买经济适《用住房 《 具有当—地城镇？户口且人均》可支配收《入不足？当地城镇人》均可支配收入8【0%：的低收入家庭或【旗县区人民》政府确定《的供应对象》 ， 第二十五条 ！2000年以来【已参加单位集资【。建房：及已购？买过经济适》用住房的家》庭，不，得再购买经济适【用，住房： 第二十—六条 ？ 购买经济适—用住房按照》下列程序进行 】 ，     ㈠购房！申请人应带申请资料！（户口本、身份证】。及所在单位出具【的家庭人员收入证】明，。。和住房证明）到当地！房委办？提出购房申请领取】购买经济适用住房申！请，表按要求《。内容如实填写并【签注单？位意见后（无—。职业居民、个体经营！者由街道办事处签注！意见）报当地房委办！登记 》  ：   ㈡当地房【委办根？据，房源数量与符合申请！家庭的？数量决定销售—方，式（审批或摇—号形：式确定）采》取公：。开摇号方式确定【。购，。买对象？的应当在《当地监察部》门、公证部门及【申请：购房家庭代表监【督下进行并依法公证！通过审批方式确定】和公开摇号》方式确定的购—买对：象都要在当地新闻媒！体予以公示 】第二：。。十七条？ 居民个人购买】经济适用住房后应当！按照规定《。办，理权属登记房管【局在发？放房：屋所：有权证的明显位【置注明“经》济，适用住房五年后方可！进入市场”；土地登！记部门？在办理的土》。地使用权证》上应当注《明“划？拨土地” 第】二十八条 经济适！用住房购买人所购房！屋按市场《价格上？市出售？后不得再次购—买经济？适用：住房或其他政策性】。住房 《 ：    ㈠经济【适用住房购买人在】。取得房屋所有—权证5年后以市场价！出售：经济适用住房时【应当：按照届时同》。。地段普？通商品住房与—经济适用住房—的差价补交3—0%的收益 】    《 ㈡经济适用住房】购买人所购经济【适用住房未满—5年内出售必—须经当地房》委办审核批准如购买！。。人以届时经济适【用住房价格出售【。给符合购买经济适用！。住房条？件的家庭出售—房，屋后仍符合经济适用！住房：购，买条件？的可再次申请购买】。经济适？用住房 — ，  ：  ㈢经济适用住】房购买人所购的经】。济适用住房在—未向政府补缴收【。益前不得用》于出租经营 【。  ？   ㈣经济适用】住房增值收》益由：当地房管局设专户收！缴收益专项用于住房！保障 》 第：六章　监《督管理 第【二十：九条 《各级政府和有关【部门要？加强：对经济适用住—房建设？、交易中违》法违纪行《为的监督管》理纪检监察部门【要对经？济适用住房建设和销！售实行全《程监：。督，。对，。。未经批？准、：擅自：改变经？济适用？住房建设《。用，地用途？的由：土地行政主管部门】按有关规定处罚对擅！自提高经济适用住房！销售价格以及未经政！府价格主管部门核】定，销售价格《进行违法销售的【。由政府？价格主管《部，门，依法：进行处罚建设单位擅！自出售经济适用住】。房的由当地房委办责！令建设单位限期收回！不能收回的由建【设单位补《缴，同地段？经济适用住房与【商品房价格差并对】建设：单位的不《良行为进行处罚旗县！区政府负责对已批准！的经：济适用？住房建设《。项目：各项优惠政策的落实！工作不得《。擅自制定高》于本办？法的优惠政策 】 第三十条 【 对：。不执行经济适用【住房建设标准—要求：。。不履行开《发建设项《目保证？。书的：开发建设单位—旗县区房委办视【情节轻重做出通【报批评、限》期纠：。正、废除已批—准的经济适用住【房建设项《目计划取消申报经】济适用住房建设【项目资格等处理并提！请有关部门进行查处！。 第三十一条 ！ 申请？购买经济《适用住房的家庭必】须如实申报》家庭住房情》。。况、：。收入情况对》。弄虚作假、》隐，瞒家庭？收入和住房》条件、骗《购经济适用住房的】由当地？房委：办追回已《购住房或者》由购：买人按市场价补足购！房款对出具虚假【证明的由《纪检监察部门追【究，相关：人员的责《任 ？ 第三十二条 【 经济适用住—房购：买，人将所购经济—适用住房在未向政府！缴纳增值收益—前将房屋出租经营】的由当地《房，管局收缴出》租所得购买》人拒不执行的房【管局可提请有关部门！进，行查处 》 第三十《三条 ？ 市房委办要加强对！全市经济《适用住房建设项目】的监督检查、—跟踪管理对检查【中发现的问》题及时？作，出相应的处》。。理 第三十四】条 经济适用住】房主管部门和相关】部门的工作人员【违反本办法规定【利用职务上的便【利弄虚作《假、徇？私舞弊的一经查实给！予相应行政处分【构成犯罪的》依法追究刑事责【。任 第七章】。 附则 第！三十五条 各旗县！区政府可根》据当地实际制定经济！适用住房管理—的实施意见 第！三十六？条 本办法由市】房委：办负责解释 第！三十七条《 ， 本办法自发布之日！起施行200—3年5月23日【发布的巴彦》淖尔盟城《镇经济适用住—房管理办法（巴【署办发〔20—03〕？27号）同时—废止 【。 ， ：