巴彦淖尔市】城，乡规划技术规定 】 巴彦？淖尔：市人民政府》办公厅关于批转巴彦！淖尔市城乡规划技术！规，。定的通知 —。各旗县区人》民政府农垦》局经济开《发区双河区开—发建设？管理委员会市直各】部门驻？市各单？位 　　　 经市人！民政府同意现将【市规划？局制定的巴彦淖尔】市城乡规划》技术规定 》批转给你《们请遵照执》行　　 二〇一二】年二：月十三日《 第一章　 总【　 则 第—一条　 《为了加强城乡规【划管理协调城—乡空间布局改—善人居环《境保证城乡可—持续：发展实现《城乡统筹根据—。中华：人民共和国城乡规】划法和国家及—自治区与城》乡规：划相关的法律、【。法规、规范结—合巴：彦淖尔？市实际情《况制定本规定 【。第二条　 本规【。定适用于市区及旗】县人民政府所在【。地镇规划《 ，　　编制、规划实】施其它建制镇—规划区范围内的各】类规划？参，照本规定执行　　】 第二章　 城【。市土地使用　　 第！三，条， 　建设用地使用】性质规？定 　　㈠各类【。建设用地的使用和划！分应符合经批准的】详细规划的规定 　！　㈡：尚未批准详细规划】的地区应根据总【体规划的规》定进：行建设用《地使：用性质的划分和【使用 第四条 【　建筑容量的控制】 　　㈠各类—用地建筑容量—执行控制性详细规划！确，。定的指标值》 ，　　㈡凡确定—为城市重点改造的特！殊地段？按照城乡《各类用？地使用强度实际情况！。居住用地、办公【。用地：、商业用地》建筑容量《最大值？控制指标按表—。一执行（市政府确定！的极特殊改造地【段其建筑容量最大】值由市政府经—开发改？造成本？测算后？按照用地《实，际情况确《。定）　　　　 】表一 特《殊地：段，建筑容量最大值控制！指标 】 类　 【别 》　　居住《用地 　　办！公用地 》 　　商》业用地 】 　　建筑密度】 　　3【5% 　　】4，0，% 　—　5：0% ？ ， 》　　容积率 — ， 　？　3.？5 ： 　　4.0】 ： 　　5》.0：。 ？。 注特殊和—极特殊地段》是指政府无力投入】依靠企？业对街景改善—、交通改善、对【棚户区进行改造【、对：。基础设施《进行：提升等的项目地段 ！　　㈢基地内原有】建筑的建筑》容量控制指》标已：超过：规划审批《规，定值的不得在—基地范围内进行【加建、扩建、添建】 　　㈣建》。筑基地未达》到下列最小》面积的原《则上不得单独建【设， 　　低《层居住？建筑500》m2；多层》居住及公共建筑1】0，00m？2；：高层居住建筑20】00m2；高层非居！住建筑30》00m2 注—建筑基地未达到上述！最小面积要》求但：属于街道、河道改造！有利于？城市景观或》确实无法与其—它地块？合并的、城市特殊功！能需要？的经城市规划行【政主管部门批准可】以建设 　　—㈤计算？容积率等指标的【地块面积以控制性详！细规划图则、规划】设计条件通知书【、，用地：红线图确定的为准退！。让红线面积计—入，地块面积城市—绿化用地《、城市基础设施用地！（支路用《地除：。外）、？市政公用《设施用地的》。不计入地块面积 】　　：㈥对综？。合类：型的建设用地其建筑！容量以审批给定的】总指标进《行，控，制 第三》章　 建筑间—距 第五条 　居！住建筑间《距控制？原则及？标准 ？　，　㈠居住建筑间距】应以满？足日照要求为—基础综合考虑采光】、通风、消防、防灾！、，管线：埋设、视觉卫生等】要求确定 》　　：㈡，日照标准 　　根据！城市居住区规划设计！规范：住宅日？照标准必须》满足大寒日》有效日照时》间带内不低于—3小时的标准旧【区改建的项》目，可酌情降《低宜采用大》寒日不低于2小时的！标准最低不》应低于大寒》。日日照1小》时的标准 》　，　㈢对新建的高层】建筑在建设项—目申：办时开发建设—方应：提供由具《。有相应？规划：设计资质的设计部】门出具？的日照影《响分析报告并—承担相？应责：任，　　：　　　？　 ？第六条 　居住建筑！间距的控制 　　】㈠建筑物的间距【除满足消防、—抗震、卫生、—环保、工程管—线和文物建筑保护等！。方面的要求外应同】时符合本《规定 　　》㈡根：据日照？。。、通：风的要？求和建设用地的【实际情况居住—建，筑，的间距应《符，合下列？规定 　　1.遮挡！建，筑为板式建筑 【　　⑴遮挡建筑【为低：层、多层板式建【筑 　？　板：式低层、多层—居住：建筑的长边》平行布？。。置时应根据》其朝向和与正南的夹！角不：同长边？之，间的建筑间距系数不！得小于表二的—规定即1.》6倍、1.7倍、1！.8倍？执行　　 》。表二 群体布置时】板式多？层、低层居》住，建筑：的间距系《数 — ？ 　建筑朝向—与正南夹《角 　　0】°，~20°（含） 】 ，。 ：　　20°》以，上~60°》（含） 【　，　60？°，以上 【 　　建筑间距】系数 　【　1.？8， 　　1【.6 ？ ， 　　《1.：7， 　　】⑵遮挡建筑为高层板！式居住建筑 —　　高层板》。。式居住建筑间—平行布置时的日【照间距？应，。满，足下列规《定建筑高度在24米！至40米（含）间按！日照不低《于大寒日3小时和间！距不低于遮挡建筑】高度的1.3倍且】不小于40米控制】；建筑高度在40米！以上按日照》不，低于大寒日3小时】和间距？不低于遮《挡，建筑高度《的1.2倍且—不小：于5：0米控制《（当板式高层建筑】长高比小于等于【1且长？。度小于45》。米，时可按塔《。式高层建《筑间距标准控制） ！。　　⑶板式高—层居住建筑间侧【向间距？ 　　板《式高：层居：住建筑？间侧向？间距不得小于—20米（《两栋：建筑平？行或错位布置均【需执行此条） 　】　，2.遮挡建》筑为塔式建筑 　　！ ，。。⑴单栋塔式建筑在】其东西两侧三—倍（：含）自身长度的【范围内无其它—遮挡建筑（含规划】建筑）时与其正北】侧居住建筑的间距最！小值控制如下:【 　　？以六层板式建筑【标准建筑《间距系数1》.，8计：算后的建筑间—。距为基数单栋—塔式：建筑每？增高一层其平面建筑！间距需增加1米（即！建筑每增高1米其】平面建筑《间距需增加》。0.：33米）如表三【控制 表三 单栋】塔式建筑与》其北侧住宅》间最小间距控制表 ！ ？ 建筑 层！数 ：。 　《　6层 — 　　8层 】 　　？10层 《 　《　12层 》 ： 　　14层 【 　　16【层 　　【18层 — 　　20》层 》　　22层》 ： 　　24层 ！ 　　26—层， 　　28层！ 　　3【0层 　　】3，2层 》 建筑— ，。高度： 　　1【8 　　2】。4 　—　30 　】　3：6， 《　　42 】　　48 】　　54 　！　60 《 ？　　66 》 　　72【 　　7【8 ： 　　》84： ？。 　　？90 　　9！6 — 最小 间距【 ？ 　：　32.5 — 　《　3：5 　　【37 ？ 　《　39？ 　》　41 　　！43 —　，　45 　】　47？ ？。 　　4《。9 　　【51 　【　53 》 ，。 　　5《5 ？。 　　57 】 　　59 【 ： 　　《⑵多栋塔式建筑群】体布置？时与其正北侧居住】建筑的建筑》间距系数控制按下列！规定执行 》。　　①正南》。北向间距 　—。。。　当建筑高度小于】。等，于40米时不小【于南侧塔式建筑群体！中最高建筑高度的1！.2倍且不小于35！米；当建筑高度大】于40米小于等于】60米时不小于南侧！。塔式建筑群体中最】高，建筑高度的》。1.0倍且不小于5！0米；当建筑高【度大于6《0米时不小于—。。。南侧塔？式建筑？群体中？最高建？筑高度的1.0倍】。按1.0倍计算后】。。当间距大于8—0米以上《。时可：按80？米，控制： 　　②东西向间距！（包括两建筑物【正东：西向间距和》两建筑东西最外轮廓！线正南、《正北方向延长线【之间的间距） 【　　当建筑高度小】于等于40米时东西！。向间距应不小—于2：0米：；当建？筑高度大于40米小！于等于60米时东西！向间距应按25【米控制当建筑高【度大于60米时东】西向间距《应不小于3》。0米 　　3.住宅！。日照间距计算时应】考虑地形坡差的影】响 　　《㈢居住？。建筑：处于被遮挡位—置当底层为非居【住用房时《其间距计《算不得扣除底层相应！高度建筑退台、跃】层等全部按》最，高层数计算建筑间距！ 　　㈣被》遮挡的临时》建筑不考虑》日照 第七条　 非！居住建筑与居住建筑！间，距应符合下列规【定 　　㈠非居住】建筑南？侧为居住《。建筑居住建》筑为2层（含—）以下？建筑间距不小于1】3米山墙《间侧向间距不—小于：8米；居《。住建筑为3》-8层？建筑间？距不小于20米【山墙间侧向间—距不小？于10米；居住建筑！为8层（含）以上】建筑间距不小于【30米？山，墙间侧向《间距不小于》13米 　　㈡非】居住：建筑北侧为居住建】。筑，。时按照居住建筑间距！。和日照标准执行且不！。小于13米 　　】㈢非居住建筑与非居！住建筑之间平行【布置时的间距高度4！0米以？下建筑之间》的最小间距不小于1！3米；？高度大于等于—。。40米？的建：筑最：小间距不小于2【0米 ？　　㈣沿城》市主：要道路两侧的建筑应！。当注重建筑界面的完！整性和？连续性应当符—。合城市设计要求建】筑，。物的3小《时日照分《析阴：影线不得逾》。越道路北红》线建：筑物地下《部分及其地下围【护设施退用地界线、！道路红线《（绿线）不》得小：于5米 　　㈤【。公共建筑《与居住建《筑之间呈《其他布置《方式时建筑间距由规！划行政主管部—门确：定 第四章　 建】筑物退让《　　 第八条 【　，沿建筑基地边界和】沿，城市道路、》公路、？河道、铁路两—侧，以及：电力线路保》护区范围内》的建筑物其退让距】离除必？须符合消《。防、防汛、电力【。和交通安全以及【。巴彦淖尔《市，国省干道、铁—路、渠系两侧—规划：管理规定等方面的】要求外应同时符合】本，规定 第九》条 　？建，筑物后退《用，地边界 　　—㈠为合理使用城市】各类用地保障相邻】用地单位的权益沿】建筑基地边界—建，设的建筑物其退让距！离应不小《于自：身拟：建建：筑与界外同等—高度：建筑：。。规定间距《的1/2同时—最小间距应不小于1！0米但距离小于消】防，间距时应《按消：。防间距的《规定控制 注—⒈高：层建筑离界距—离，在，满足本要求的前提】下，还，须考虑其《基，础施工对周》边建筑物不》得，产，生影响 　　⒉地界！相邻有确定的建筑】物时按第六、—七，、八条规定执行 　！　⒊地？。。界相邻的建筑—物因建设时序不【能，确，定时主要朝向—界外：建筑按6层住—宅间距的1/2退让！ ，　　㈡界外》邻地为公园、绿地】、广场、《。水面等开敞空间时】其退让？距离：。低、多层《不，小于0.5》倍的建筑高度、【高，层不小于2》0米 　《　㈢：地下建筑物》的离界距离应不小于！5米 第十条　 建！筑物后退道》路红：线 　？　㈠沿城市道—路两侧的《建筑物其后》退道路红线最—小距离应符合经批】。准的详细规划无详细！规，划的应按表四规定执！行　　 表》四 建筑《物后退道路红线距离！。最小值控制 【注⒈高低层组合【。。的建筑物后》退距离按《。高层部分控》制 ：　　⒉城市》改造：特殊地段的》建筑：退红线要求仍—按巴彦淖尔市临河】。城市：建设工程规划—要求及实《施暂行办法的有关规！定执：行， 　　㈡新建影剧院！、游乐场、》体育：馆、大型《商，场，等有：大量：人、车流集散的多、！低层建？筑，（含高层建》筑中作为大型商【场的裙房《、沿城市道》路的餐饮建筑）其】面临城市《道，路，的主要出入口方向】的建筑控《制线后退道路规划红！线的：距，离除经批准》的详细？规，。划另有规定外—最小不得小于15】米并应留出临时停车！。场或回车场地且【与城市道路连—接（与城市道路连】接的具体《要求按照第十八条】。的规：定执行） 　　㈢道！路交：叉口四周（距道路红！线50米）》的建筑控制线退让道！路规划？红线距离在第十【条表四规定的基础上！多、低？层建筑增加》2米高？层建：筑增加？5米 第十一条【　 在高《速公路规划控—制宽度以外的200！米用地？内，（即每侧距单幅道】路中心线250【米范围内）和国省干！道，及各级公路》。规划控制《。宽度以外的10【0，米用地内（即—每，。侧距单？幅道路中心线13】0，米范围内）》为禁建区不》允许审批《、建设？任何建筑物或构【筑物对确需建设与】公路相关《的设施以及农田【水利设施等》建筑：物或构筑物的—须报市规划建—设管：理委员？会审批 第十二条 ！沿道路有规划绿带】或，其他公共设施时【任，何建设项《。。目不得？占压并退《后绿带及《公共：。设施不小于10米】 第十三条 沿【河道规划《蓝线两？侧新建建筑物其后退！河道规划《蓝线的距离》不得小于12米 】第，十四条 电》。力线路？。保护区？的范：围规定如下》 　：　㈠城市《高压架空电力线【路走廊宽度的确定】应综合？考，虑所在城市的气象】条件、导线最大风偏！、边：导，线与建？筑，物之间安《全，距离、导线最大弧垂！、导线排列方式以】及杆塔形《式、杆塔档距等【因素通过技》术经济比较确定须符！合，各相关规范要求 　！　㈡35-50【0，kv高压架空电【力线路的《规划走廊宽度可结】合表：。五的规？定，合，理选定　　 表【五 架空《。。电力线路的规—划走廊宽《度（单杆单回—水平排列或单—杆多回垂直排列） ！ 《。 　　线【路，电压等？级（K？V） 　　高！压走廊宽度（—m，） 　！　50？0 　　6】0~：75 《 ？ 　　220【 　　—。30~40 】 ？ 　　11》0 　　15！~25 ！。 　：　35 《 　　12~2！。0 　　㈢！市，区高压架空电力线路！宜，采用占地较少的窄基！。杆塔和多回路同【杆架设的紧凑型线】路结构市区内的中、！。低压架？。空电力线路应同杆】架设做到一杆—多用　　 第五章 ！建设基？地的绿地及基地出】入口　？　 第十《。五条　 各类新【建建设？。基地内？的绿地面积占基【地面积？的比例？（绿地率）》 ，　　㈠商业金融【业用地、市场用地】、仓储用地绿地率应！不小于2《5% 　　㈡行政办！公用地、文化—。。娱，乐用地、市政公用】设，施用地、二类—、三类居住》用地绿地率不小【于35% 》　　㈢体育用地【、医疗卫生用地【、教育科《研用地、一类居住用！地绿地率不小于40！% 　　㈣》工业：用地绿地率不大于2！0%且不小于10%！ 　　㈤三类工业】区与城？市规划确定的—居，住用地之间》应规划？建设相应的卫—生防护绿地其宽【度不：得小于300—米同：时，根据工？业项目的类别—按照环境影响评价的！要求核定增加防护绿！带的宽度 　　㈥】城市垃？圾处理场、污—水处理厂《与居住？用地之间《的，防护林带宽》度不得小《于300米 —。　　㈦绿地面积计】算规则 《　　1.城》市道路绿地中—对仅种植乔》木行道树按1.5米！。宽度计；对》乔木下成带》。状配置灌木及地被】植物宽度《大于1.5米的行】道树：绿带按实《际宽度计《 　　2.对预制砖！缝植草不计》入绿地指《标 　？。　3.建筑》物屋顶的绿化不计入！绿，地，率指标 　　—4.地下车》库当覆土厚度—大于60《厘米：。且绿化条件达—到标准时可以计入绿！地率：指标 第十六条【　 道？路 　　㈠城市【各级道路规划指标按！城市总体规划—及批：准的详？细，规划执？行 　　㈡城市各】。级道路应考虑无障碍！设计 第十七条【 ，城市道路绿化带设置！。标准：。。 　：　为保证城市道路绿！化及：使用功能划》分主干道《绿地率不得》小于30%；次干道！绿地率不《得小于2《。5%；？。支，路绿地率不》得小于20%—城市景观性》道，路绿地率不得—小于40% 第十八！条 建设基地出入】口，与停车位控制 　　！㈠对于新建、改扩建！的建：。。筑，及其裙房在规划建】设用地？红线范围内应—设有交？通、消防通路以解决！其内部交通及消防车！的进出环路宽—度不应小于4—米双车？道不应小《于7米 　　㈡【与城市？道路相交《的出入口通道与【城市道路应尽量采】用正交布置如斜交则！。不宜小于75° 　！　㈢当地块主要出】入口与城市道路发】生关系时《应，选择在道路级—别低的、对城市【交通影？响小：的，道路上特殊情况下】向城市？。。更高等级《道路（？次干道？。。以上）的开口不【宜超过2个开—口位置？。距离城市《主干道交叉口红线】交点：。需大于？80米？次干道大《。于70？米；距离非道路交叉！口的过街人行道（】包括：引，道，、引桥、地铁出【入口）最边缘线【不应小于10米【；距离公交站台边】。缘不应小于1—0米距离公园、学】校、儿童及残疾人】等建筑？的出入？口不应小《于20？米；与立体交叉口的！距，离应在起坡点以【外设置 　　㈣【居住：区内的？道路交通设置—标准应遵循城市【居住区？规划设计规》范的有关规定 　】　㈤建设基地—应做竖向《设计合理利用地形地！貌减少土方量并考】。虑有利于《建筑布？置，与空间环境的设计】基地：对，外联系道路》的高：程应：与城市道路标高相】衔接 　　㈥—建筑停车位标—准 ：　　⒈居住建—筑 　　居》住小区居民汽车停车！率不应小于》。100%《（保障？性住房？小区除外）》在小区规定停车【率之外尚《需配建不低》于总配？建停车面积15【%，的室外停车场面积 ！　，　⒉公共《。建筑　　 表六 】配建公共停车场【（库）？。停，车位控制指》。标 【 　名》　 称 》 　　单》　　 位《 　　小【汽车 　　自！行车 》 　　公【。共中心 　　！。车位/1《00m2建》筑面积 》 　　≥1.【0 　　≥】0.45 》 —　　：商业中心 】　　车？位/10《0m：2，营业面？积 》　　≥1.0 】 　　《≥0：.45 《 　【。　集贸市场 ！　　车位/1—00m2营业面【积 　　【。≥1：.0 　【　≥0.45— 　】。　，。饮，食店 　　车！位/100》m2营？业面积 　　！≥1.0 》 　《　≥0.《45 ？ ， 《 ，　　医？院、门？。诊，所， ， 　　》车位/10》0，。m2建筑《面积 　　】≥1.0 【。 　　≥0.45】 ： 注1.在上表！规定停车位》。总量之？外尚需？配，。建不低？。于总配建停》车面积1《5%的室外停车【。场面：积 　　2.—车站、影院、博物】馆等：大型公建在表—六标准基《础上每百平米建【筑面：积增加0.》2个停车位》 　　3.小学【、幼儿园在》出入口处应》当设置停车场　　 ！。第六章　 》市政公用设施—与工程管线》综合　　 第十九条！　 公共交通 【　，　㈠城市优》先发展公共交通【。。为公交行驶道路及】站，场设置？提供优先条件— ，　　㈡公交》车平均站距宜—在500-100】0米市中心》区站距宜选择下限】值城市？边缘地区站距—宜选择上限值—郊，区站距根据》。。具体情况《。确定 ？　　㈢出租汽车停】靠站应在客流较【多的：火车站、飞机场、公！路客运站、医院、】大型宾馆《、商业中心、文化娱！乐和游览《活动中心和大型居住！区等处设站 第二】十条　 环境卫【生 　　㈠城市环境！卫生设施的布置【应，符合布局合理、美】化环境？、方便？使用、整洁》卫生和有《利于环境卫生作业要！。求并应与旧区改【造、新区开发建设同！。时规划、设计、【施工、验收和使用】 　　㈡下列地段应！设置公共《厕所 ？　　⒈广场和—主，。、次干道两侧；【 　　⒉车站—、公：。园、市场、大型停】车场、？体育场（馆）等【公共建筑附近；【 　　⒊新》建，住宅区及旧居住区】； 　　⒋商业【服，务、文？化、娱乐、体育等】对社会开《放的：公共：建筑 　　㈢公【厕间距或《。。服务范？围， 　　人流高度【密集：的街：。道和商业《区设公厕的》间，距不超？过300米；—一般街道宜为—30：。0-500米；未】改造的旧居民区【服务半径《。100-150米】；新建居民区—服务半径《不超过300米 】　　㈣生活垃圾的】收集：应推广分类、袋装、！定点、？。定时收集的》方，式，有利于环境卫生、垃！圾回收利用和—。处置 　　㈤—垃圾房？及，垃圾：转运站的布》置，要符合当地实际【生活垃？。。圾收集点《。的服务半《径，不应超过100【米 第二十一—条 工程管》线综合 　　㈠【城市各类工程管【线的建设应符—合城市？规划各阶段的—工程管线《综合：规划的要求》遵循先？地下后地上先深埋】。后浅埋的建设程序】并提倡使《用综合管沟 　　㈡！工程管线《。的布置要充分—利用现状管》线并结合道路远【期规划的横断面【适当考虑今》后发展的需要工程管！线应采用地下敷设】。 　　？㈢工程？管线一般应和道路】中心线平《行，敷设同一《管，线不：宜自道路一侧转到】另一侧穿越道—路的管？线段：应尽量与道路中线垂！直 　　㈣主要【。干道管线应优先埋设！于绿化带（除热力管！道外）、人行—道、：慢车道？地下尽量不将管【线布置在《主干路的快》。。。车道地下根据管线】的性质、埋设—。深度的要求及城市规！。划确定各种管道的】位置可燃、易燃、】易损和检修时—对建筑物基础有危害！的管：道以及管径大—、埋设深的管道应】布置在距《建筑物较远的位置】 　　 ㈤必—须在桥、涵上通【。过管线的桥涵在设】计、施工时应—根 ：。　 据管线综合规】划预留管线》通过的位置和设【施 　　 ㈥在【城市建成区域内的】主、次干道及—各类景观《性道路？上新建的各类线路原！则上不安排架空线】路的位置（临时【线路除？外，）现有线路应—逐步改为地》下， 　　㈦各类城市外！围及支路上》的架空线《路不得？采取明？线方式跨越城市景】观道路跨越城市其】它道路？应，由城：市规划？行政主管部门—按管线综合情况确定！　　 第《七章　 城市景【观与环？境 第二十二条【　 编制各个阶段的！城市规划均应重视创！造，良好的？城，市，景观：确定城？市的：景观体系包括主要的！景观地区《、景观地带和景观】节点城市《的轮：廓线：。、制高点、标—。志物：、城：市财产以及视线通道！等景观要素 —。　　重要地区应【专门编？制城市景观规—划城市总体》规划应？对该类地区的范围】予以明？确 第二十》。三条　？ 需专门编》制，景观规划地区—内的各项《建设均需符合景观】规划有关要求不需】专门编制《景观：规划地区的建设在提！。供规划设计方案和】技术审？查中应对城》市景观的创作—和设计思想作为评审！的，重要条件 》第二十？四条　？ 城市主次》干，道两侧建筑应符合】以下：要求 　　㈠沿街建！筑群体要《形成活泼有变化的天！际线、协调》而丰富的街道—立面沿街建筑的建】筑红线在符》合有关退让规定的前！提下应结《合建筑？物的性质《、交通、绿化和人】流，集散的实际》需要灵活设置—丰富城市景观 　】　，㈡城市主干道两侧】。。一般不宜建》住，宅楼确？需建造时立面设计】、装饰应达到与所处！建筑环境协》调，的效：。果，并在沿街立》面不：得设置突出开敞【式阳台 　　㈢沿】街不得设置锅炉【。房、烟囱、烧火道】、垃：圾道、污水池、【化粪池？、厨房？间，、储藏室《等有碍景观市容的附！。属设施 　　㈣沿】街建筑立面原则上】不得设置空调—确需设置的必须进行！隐蔽处理《不得：影响建筑立面—效，果沿人行道的底层】立面不得设置—空调 　　㈤沿【。。街不得设置》。围墙特殊单位需【设置的？由城市规划行政主】管部：门审核确定 　　】㈥为：保，证城：市沿街建筑景观【形态及城市》道路日照条件对沿街！布置的建筑体量做以！。下规定建筑高—度为24米以—下（含2《4米）的建筑物【长度不？大于80米24米】以，上的建筑物长—度不大于6》0米： 第二十五条—　 城市雕塑和建筑！小品内容要健康造】。型优美既要讲求时】代，性、艺术性也要尽可！。能体现河套文化内】涵要让公众易于【理解和接受 第【二十六条　 —。沿街建？筑要：进，行室外装修其标【准要符合规划—部门提出的要—求 第二十七条 】设置广告《、灯箱、指》示牌、？户外公用电话—等应与周《围环：境相：。协调其位置及形【式，必须符合《城市规划《管，。理部：门的：要求　　 第八章　！ 城：乡统：。筹 第二十八条 】村镇规划建》设，执，行本规？。定的区域划分—。两类 　》　，㈠，按照城市《标准执行的区域为在！城市规划确定的【建设用地范围以【。内村庄（城中—村）：以及在城市》规划区范围内—镇政府所在地的村庄！建设其建筑容量、】建筑：间距、建筑物—退让：、建：筑高度、《城市建筑景观、城市！绿，地、市政工程设施等！按照：城市规划布》局和本？规定一至八章—规定执行 　　㈡参！照城市标准执行的区！域为在？城，市规：划确定的《建设用地范》围以：外和城市规》划区之间的》。。村庄建设《其建筑容《量、建？筑，间距、建筑物—退让、建筑高—度、城市建筑—景观、城市绿—地，、市政工程设施等应！参照：本规定一《至七章规定执行具体！。情况由规划》行政主管部门根【据实际确定 第二】十九条　 》村镇市政工程设施】规划实施标准—。为 　？　 ㈠按照城市【标准执行的区域村】镇市政基础设施【必须纳入城》。市，。基础设施系统—地块内？按城市标准设置【在此区域不》得独：立设置基础设施运】。行系统 　　—。㈡参：照城市标准执—行的区域村镇市政】基础设施尽量与【 　　城市》。市政工程设施—系统衔接如暂时无】法，衔接：可以设立符合规定】标准的独立系统待】条件成？熟并入城市系统 第！三十条　 村—镇公共建《筑配套必须包括内容！村，委会（居委会—）办公室《、卫生？。站、活动室、—托幼场所《以及与居住》用地规模《相适应的学校—等 第九《章　 修建性详细规！划、建设工程设【计方：案总平图 》第，三十一条　 修建】性详：细规：划编制 　　在【城市：、镇规划区内安【排建设项目应由【建，设单位负责委托具】有相应规《划设计资质的规【划设：计单：位编制？修建性？详，细，规划： 　　㈠修建性【详细规？划，的编制须依据—城市：总体规划、控制性详！细规划？、规：。划设计？条，件规定和要求进行编！制 　　《㈡修建性详细规划的！内容：和深度须达到城【市规划编《制办法实施细—则的规？定其中总平面—图须使用11—000？（或1:500）地！形图：图纸坐标和》标高须是巴彦—淖尔坐标系统和1】98：5黄海？高，程系：统 　？　㈢修建性详细【规划中的《综合经济技》术指：标须达到居住区规划！设计：。规范：的规定？。内容外在居住—户（套？。）数的项内增加各】类户型的套数、90！平方米以下户型的】套数和占总套数的比！例并要求小》区社区服务配套设】施必须独立集—中布置于小区入【口处每个《社区配建社》区办公？（服务）《用房不小于120平！方，米；社区服》务，（，活动）中心不小于】400平方米. 　！。　㈣在修建性详【细，规划中须按照本规定！的要求包《。括日照分析的的技】术内：容 　　㈤修—建，性详细？规划的编制须—为具有相应的—规划设计资》质的：设计单位编制—（包括在城市—。规划：区内的村庄规划）】上报审？查的规划方案—须加盖设计单—位的：设计方案专用章须有！设，计主持人、各分项】设计人的签字 第三！。十二条 　》。建设：工，程设计方案的总【平面图？建设：工程设计方案—。的总平？面图应满足下列要求！ 　　㈠建设工【程设计方案》。的总平面图》须，依据城市规划、规划！设计要点的规定【和要求进行编制 】　　㈡建设工程【设计方案《总平面图的内容和】深，度须达到城市规划和！。工程设计的》规定要求《其，中总平面图须使用】。110？00：（或1:500）】地形：。。图， 　　㈢《建设工程设计方案】的总：平面图须标明总图与！城市规划的关系和位！置、标明建》筑物及场地竖—向设：计，标高、建筑物外轮】廓轴线号和》。外，轮廓尺寸、附属配套！设施以及《符合国家规范规定尺！寸的：停车位及非》机动车位、内—部道路的宽度、汽车！库及：自，行，车库出入口位置及】宽，度和用地出入口【。。位置及宽度 —　　㈣上报审查的】建设：工程设计方案的总平！面图须加盖》。设计单位的》设计方案专用章须】有设计主持人—、各分项设计人【的签字 第》十章　？ 附 则　》　 第三十三—条　 本规定是根据！国家有关法律、【法规、规范及标准】。结合巴彦淖尔市【。实际情况制定的执行！中如：有与国家有》关法律、法规—、规范、《。规定、标准不符的】按国家？有关法律、法规【、规范？、规定、标准执行】在，城市规划区》内经法定程》序批准的城》乡各：类规划按批》准的规划执行—有明确规《定，的从其规《定 第三十》四条 ？　本规定自》。印发之？日起试行《原巴彦淖尔》市，人民政府《。。。。办，公厅20《07年？批准下发的巴—彦淖尔市城》市规划管《理，技术：规，定(：试行)（巴政办发】[200《7]48号）同【时废止 第三十五条！。　 本规定由巴【彦淖：尔市：规划局负责》解释　　 》巴彦淖尔市》城乡规？划技术规定名词解释！。及计算规则　—　， 　　⒈低层—建筑：指，高度：小于等？于10米的建筑低】。层居住建《筑为一至《三，层 　　⒉多层建筑！指高度大于10米】。。小于等于24米的建！筑多：层居住建《。筑为一般四层—至六层 　》　⒊高层建》筑指高度《大于24《米的公共《建，筑高层居住建筑【指六层以上》（不含六《层） 　《　⒋建筑高度建【筑物室外《地面：。到建筑？物外檐顶标高的高】度平顶房屋按室外】。地坪至建筑女儿墙】高度计算；坡屋顶房！。屋按室？外地坪？至建筑屋檐》和屋脊的平均高度计！算；屋顶上的附属】物、如？电，梯间、楼梯》间、水箱、》烟囱等？其总面积不超屋顶面！积的25%高度不】超过4米《。的不计入高》度之：内 　　⒌建筑间】距指两幢建筑—的，外墙面之间》最小垂？直距离 　》。　⒍在计算复—杂形体的遮挡建【筑与其正北方—向被遮挡建筑的间】距时建筑间距—是，指，两，复杂形体建》筑，分别在东西》、南：北方：向上水平投影最长的！边所组成的》矩形之间的间—距 　　⒎遮挡建】筑指对相邻现—状或规划建筑的日照！条件产生影响且与】日，照受到影响的建筑】南北向水平》距离小于自身建筑】高度2倍的建筑 　！　⒏被遮挡建筑【日照条件因其—。它建筑？的建设而受到影【响的建？筑 　　⒐板式【建筑群体布置指【建筑主？要朝向平行相对布】置，鉴，于没有绝对》平行相对《的建筑？在相关建《筑，之间基？本平行时（两—建筑夹角小于5°】时）可按照群体布】置的间？距系：数计：。算建筑？间距 　　10.板！式住宅？建筑任意一个方【向的长边与短边比】值大于等于2且【由，多个住宅单元组合】而成每单元均设有】楼梯、电梯的住宅建！筑为板式住》。宅建筑 　　1【1.塔式住宅建筑】指各面长高比均小】于1且以共用楼梯】、电梯为《核心布置多套住房的！。居住建？筑为塔式居》住建：筑，塔式居住建筑—各朝向的《建筑外墙均为长边 ！　　12《.裙房指与高层建筑！紧密连接组成一个整！体，的多、低《层建筑？（裙房的最大高【度不超？过24米《超过2？4米的？。按高层建《。。筑处：理） 　　13【.建筑面积》建筑面积计算参【照建筑？工程建？筑面积计算》规范（GB/T5】0353-2005！）执行同《时住宅建《筑，层高超过5.0米】时按两层建》。筑面积计算　　【