巴彦淖尔【市城乡规划技术规】定 巴彦淖尔市人！民政：。府办公厅关》于批转巴彦淖尔【市城：乡规划技术规定【的通知？ ， ，各，。旗县区人民政府农】垦局：经济开发《区，双河区？开发建？设管理委员会市【直各部门驻市各【单位 ？。　　　 经市人民】政府同意现将市规划！局制定？。的巴彦淖尔市城乡规！划，技术规定 批转给你！们请遵照执行　　】 二〇一二》年二月十三日— 第一章　 总　】 则 第一条【　 为了加》强城乡规划管理协调！城乡：空，。间布局改善》人居环境保证城乡】可持续发展实—现城乡统筹根据中】华人民共和国城乡规！划，法和：国家及自《治区与？城乡规划相》关的法律、法规【、规范结合巴彦【淖尔市？实际情况制定本规】。定 第二《条　 本规定适用】于市区及《。旗，县人民政府所在【地镇：规划 　　编—制、规？划实施？其它建制镇》规划区范围》内的：各，类规划参照本规【定执行　　》 第二章　 城市土！地，使用　？　， 第三条 　建设用！地使用性质规—定 ：　　㈠各类建设用】地的使用和划分【应，符合经批准》的详细规划的—规定 　　》㈡，。尚，未批准详细规划的】地区应根据总体规】划的规？定进行建设用—地使用性质》的，。划分：和使：用 ：第四条？ 　建筑《容量的？控制 　　㈠—各类用地建筑容量执！行控制？性详细规划》。确定的指标值 　】　㈡凡确定》。为城市重点改—造，的特殊地段按照【城乡各类用》地使用强度》实际情？况居住用地、办公用！地，、商业用地建—筑，容量：最大：值控制指《标按表一执行（【市政府确《定的极特殊改造【。地段其建筑容量最大！值由市政府经开发】改，。造成本测算后按照】用地实际情况确【定）　？　　　 表一 】特殊地段建》筑，容，量最：。大值控制《指标 ？ 》 ， ， 类　 别 【 　　居—住，用地 　　办！公用地 【。。　　商业用地—。。 ： 　　建筑！密度 　　】35% 》 　　4》0% 《 ，。 　　5《0% ！　　容积率 【 　？　3.？5 　　【。4，.0 　　】5.0 注！特殊和极特》殊地段是指政—府无力投入依靠企业！对街景改善、交【通改：善、对棚户》区进行改造、对【基，础设施进行提升等的！项目地段 　　㈢基！。地，内原有建筑的建筑容！量控：制指标已超过—规划审？批规定值的》不得在基地》范围：内进行加建》、扩建、添建— 　　㈣建》筑基地？未达：到，下，列最小面《积的原？则上不？得单独？建设 　　低层居住！建筑500m—2，；，。多层居住《及，公共建筑1》000m2；—高层：居住建筑2000】m2；高《层非居住建》筑，。30：。00m2《 注建筑基地未【达到上述最小面积要！求，但属于街《道、河道改造有利】于城：市景观？。或确实？无法与其它地—块合并的、》城，。市特殊？功能需要的经城市】规划行政主》。管部门批《准可以建设 　　㈤！计算容积率等指标】的地：块面：积以：。控制性详细规划图则！。、规划设计条件【通，。知，书、：用地红线图确定的】。为准退让红线面积计！入地块面积》城市绿？化用：地、城市《基础设施用地（【支路用地除外）、市！政公用设施用地【。。的不计入《地块面积 　　㈥对！综合类型《的建：设用地其《建筑容量以审—批给定的总指标进行！。控制 第三—章　 ？建，筑间：距 第五》条 　居住建筑【间，距控制原则》及标准 　　㈠居】住建筑间《距，应以满足日照要求为！基，础综合？考虑采光、通风【。。、消防、防灾、管】线埋设、《视觉卫？生等要求确定— 　　㈡日照—标准 　　根据城市！居，住，区，规划设计规范住【。宅日照标《准必须满足大寒【日有效？日照时间带》内，不，低于3小时的—标准旧区《改建的项目可酌情降！低宜采用大寒日【。不低于2小》。时的标准最低不应】低于大寒日日照1】小时的标《准 　　㈢》对，新建的高层建筑在】建，设，项目申办《时，开发建设方》应，提供由具有相—应规划设《计资质的设计部门出！具的日？。照，影响分析《。。报，。告，并承担相应责—任　　　　　　 】。 第六条 　居【住建筑？间，距的控？制 　　㈠建筑物】的间距除满足消防、！抗震：、卫生、环保、工】程管线和文物建筑】保护等方面》的要求外应》。同时：符合本规定 —　　㈡根据日照、】。通风的要求和—建设用地的实际【情况居？住建筑的《间距应符合下列【规定 　　1.【。遮挡建筑为板式建】筑 　　⑴遮—挡建筑为低》层、多层《。板式建筑 　—　板式低层、多【层居：住建筑的长边平行】布置：时应根据其朝向和】与正南的《夹角不同长边之间】的建：筑间距系数不得【小于表二的规定【即1：.6倍？、1.7倍》、，1.8倍执行　　】 表二 《。群，体布置时《板，式，多层、低《层居住建《筑的间？距系数？ ？ 　建筑！朝向：与正南？夹角 　【　0：°~20《°（：含，。） ： 　　2—0°以上~60【°（含）《 ：。 　　60°【以上 ！　　建筑间距系数 ！。 ， ， 　　1.8— ， ？　　1.6》 《。　　1.7 】 　　》⑵遮挡？建筑为高层板式居】住建筑 　》　高层板式居住建筑！间平行布《置时的日《照间距应满》足下列规定建筑高度！在24米至40米（！含）间按日》照不低于大寒日3】小，时和间距《。不低于遮挡》建筑高度的1.【3倍：且不小于40米【控制：；，建筑高？度在40《米以上按《日照：不低：于大：寒日3？小，时和间距不低于遮挡！建筑：高度的1.2倍且】不小于？50米？控制（当板》式高层建筑长—高比小于《等，于1且长度小于4】5米时可按塔式高层！建筑间距标准控【制） 　《　⑶板式高层居住】建筑间侧向间距 　！　板式高《层居：。住建筑间侧向—间距不得小》于20米（两—栋建筑平行》或错：位布置均需执行【此条） 　　2【.遮挡建筑为—塔式：建筑 　　 ⑴单】栋塔式建《筑在其？东西两侧三倍（【含）：。自身长度《的范围内无其它遮挡！建筑（含规划建【筑）时与其正北【侧居住建《筑的间距最小值【控制如下: 　　以！六层板？式，建筑标准建筑—间距系？数1.8计算后【的建筑间《距为基数单栋—塔式建筑《每增高一层》其平面建筑间距需增！加1米（即建筑每增！高1：米其平面建》筑间距需增加0.】33米）《如表三控《制 表三 单栋塔式！。建筑与其北》侧住宅间最小—间距控？制表 】 建筑 层数 ！ 　　6层 】 ， 　　8层 【 　　1—。0层 　　1！2，层 　　【14层 　】　1：6层 　【　，18层 《 　　20层 ！ 　　22层】。 ？。 　　24层 】 　？　26层《 ？ 　　28》层 　　【30：层 　　32！层 《 建筑 高】度 　—　18 　】。　24 》 　　3》0， 　　3【6 ： 　　42 ！ 　　48 【 　　5—4 《 　　？6，0， 　　66 ！ 　　72【 　　—。78 》。。 　：　84 — 　　90》 　》　96 》 》最小 间距 —。 　《。　32.《5 ？ ， 　　35 ！　　：3，7 》　　：3，9 　—。　41 》 　？　43？ 　　45 ！ ： ，　　47 》 　　49 ！ 　　5》1 　　53！ 　　55 ！ 　　57【 　》　59 》 ？。。　　⑵多栋塔—式建：筑群体布置》时与其正北侧居住建！筑的建？筑间距系数》。。。控制：按下列规定执行【 　　①正》。南北向间距 　【　当建？筑高度？。小于等于40米【时不：小，于南侧塔式》建筑：群体中？最，。高建筑高度的1.】2，倍且不小《于35米；》当建筑高度》大于4？0米小于等于60】。米时不小于》南侧塔式建筑—群体中最高建筑高】度，。的，1.0倍且不小于】50米？；当建筑高度大于6！0米：时不小于南侧塔式建！筑群体中最高建筑】高度的？1.0倍《按，1.0倍计》算后当间《距大于80》米以上时可按8【0，米控制 　　②东西！向间距（《包括两？建筑物正东西向间】距和两建《筑东西最外轮廓线正！南、正北《方向延长《线之间的间》距） 　《　当建筑《高度小于等于40】米时东西向间距应】不小于2《0米；当建》筑，高度大于4》0米：小于等于60米时东！西向间距应按—25米控《制当建筑高度大于】60米时东西—。向间距应《不小：于30米 　—　3.住《宅日照间距计算时应！考虑地形坡差的影响！ ，。　　㈢居住建—筑处于被遮挡位【置，当，底层为？。非居住用房时其【间，距计算不得扣除【底层相？应高度建筑退台、】跃层等全《部按最高层数计【。算建筑间距 　　㈣！被遮挡的临时建筑不！考虑日照 第七条　！。。 非：居住建筑与》居，住建筑间距应—。符合下列规定 【　　：㈠非居？住，建筑：。南侧为居《住建筑居住》建筑为？2层（含《）以：下，建筑：间距不小《于13米山墙间【侧向间距不》小于8米《；居住建筑为3-】8层建筑间距不小于！2，。0米：山墙间？侧向间距《不小：于10米；居住【建筑为8《层（含）以上建筑间！距不小于30米山】墙间侧向间距不小于！13米 《　　㈡非《。居，住建筑？。北侧为居住建—筑时按照居》住建筑间距和日照标！准执行且不小—于13米 　　㈢】非居：住，建筑：与非居住建筑之间】平行布置时的间距】高度40米以—下建筑之间》的最：小间距不小》于13米；高度【大于等于40米【的建：筑最小间距》不小于20米 　　！㈣沿城市主》要道路两侧的建筑】应当注重建筑界面的！完整性和连续性应】当符合城《市设计要求》建筑物的3》小时日照分析阴【影线不？。得逾越道路北红【。线，。建筑物地下部—分及其地下围护设】施退用地界线、道路！红线（绿线）不得小！于5：米 ：　　㈤公共建筑与】。居，住建筑之间呈—其他布置《方，式时建筑间距由规划！行政主管部门—确定 ？第四：章　 建筑物退【让　：　 第八条》 ，　沿建筑基地边界】和沿：城市道路、公—路、河道、铁—路两侧以《及，电力线？路保护区《范围内的建筑物其】退让：。距离除必须符合【消防、防《汛、电力《和交通安全》以及巴彦淖尔—市国省干道、铁【路、渠系两侧规划】。管理：规，定等方面《的要求外应同时【符合本？规定 第《九条： 　建筑物》后退用地边界 　　！㈠为合？理，使用：城市各类用》地保障相邻》用地单位的权益沿建！筑基：地边界建《设，的建筑？物其退让《。距离应不小于自身拟！建建筑？与界：外同等高度建筑规】定间距的1》/2同时最小间【距应不小于10【米但距离《。小于消防间距时【应按消防《间距的规定控制 】注⒈：高层：。建筑离？界距离在《满足本？要求：的，前提下还须》考虑其？基，础施工对周边—建筑物不得产生影响！ 　　⒉《地，界相邻有《确定：的，建筑物时《按第六、《七、八？条规定执行 　　⒊！地界相？邻的建筑物因建【设时：序不能确定时主要】朝向界外建筑按【6层住宅间距的【1/2退让》 ，　　㈡界外邻地为】公园、绿地、—广场、水面等—开敞空间《时其退？让距：离低、多层不小于0！.5倍的建筑高度、！。高层不小于20米】。 　：　㈢地下建》筑物的离界》距离：应不小于5》米 第十条　 建筑！。物后退道路》红线： 　：　㈠沿城市道路两侧！的建：。筑物其后《退道：路红线最小距离应符！合经：批，准的详细规划—无详细规划》的应按表《四规定执行　—　 表四《 建筑物后》退道路红《。线距离最小》值，控制 注⒈高低层！组合的建筑》物后退？距，离按高层部》分控制？ ，　　⒉？城市改造特殊地【段的建筑退》红线要求仍按—巴彦淖尔市临河城】市建设工程规—划，要求及？实施暂行办法的有】关规定执行 　　㈡！新建影剧《院、游乐场》、体育馆、大型商场！。等有：大量人、车流集【散的多、低层建筑】（含高？层建：筑中作为大型—商场的裙房》、，。沿城市道路的餐【饮建筑）《其面临城《市道路的主要出入口！方向的建筑》控制线后退道路【规划红线的距离除经！批准的详细规划另】有规定外最小—不得小于15—米并应？留出临时停车场或】回车：场地且与城市—道路连接《（与城市道路连【接的具体要求按照第！十八条？的规定？执行） 　》　㈢道路交》。叉口四周《（距道路红线—。50米）的建—筑控制线退让道【路规划红《线距离在第十条【表四规？定的基础上多、【低层建筑增》加2：米高层建筑增—加5米 第十一【条，　 在高《速公路规划控制【宽度以外的》200米用》地内（即每侧距单幅！道，路中心线250【米范围内）和国省干！道及各级公》路，。。规划控？制宽度以外的—100？米用：地内：（即每侧距》单幅道路中》心线130米范【。围内）为禁建区不】允许审批、建设任何！建筑物或构筑物对确！需建设与公路相关的！设施以及《。农田水？利设施等建筑物或构！筑物的须报市规【划建设管理》委员会审批》 第十二条 沿道】路有规？划绿：带，或其他公共设施【时任何建设项目【不得占压并》退后绿带《及公：共设施不小》。于10米 第十三】条 沿河道规—划蓝线两侧新建【建，。筑物其后退河道规划！蓝线的距《离不得？小于12米 第【十，。四，条 电力线路—保护区的范围规定】如下 　　㈠—城市高压架》空电力线路》。走廊宽度《。的确定应综合考虑】所在城市的》气象条件《、，。导线最？大，风偏、边导》线与建筑《。物，之间安全《距离、导《线最大弧垂、导【。线排列？方式：以及：杆塔形式、杆塔档距！等因素？通过技术《经济比较《确定须符合各相关】规范要求《 　　㈡35-5】0，0kv高压》架空电？。力线：。路的规？划走廊宽度可结合】表五的规定》合，理选：定，　　 表五》。 架空电力线路【的规划走廊宽度（】单杆单回水平排列或！单杆多回垂直排列】） 【。 　　》线路电压等级—（KV） 】　　高压走廊宽【度（m？） ？ ： ， ， 　　50》0 《 　　60~—。75 ？ 　　】220 【　　30~40 】 《 ：　　110 ！　　15~25【 — 　　35 ！　　12~2—0 　【　，㈢市区高压架—空，电力：线路宜采《用占地较少》的窄基杆塔》和，多回路？同杆：架设的紧《凑型线路结构市【区内的中、》低压架空电力线【路应同杆架设做到】一杆多用　　 【第，五章 建设基地【的绿地及基地出入口！　　 第十五条【　 各类新》。建建：设基：地内的绿地面积占基！地面积的比例（绿地！率） 　《　㈠商业金融—业用地、市场用【地、：仓储用地绿地率应不！小于25% 　【　㈡：。行，政办公用地、—。文化娱乐用地、市】政公用设施用—。地、二类、三类居】住用地绿地》率不小于35%【。 　　？。㈢体：育用地、医疗卫【生用地？、，教育科研用》地、一类居住用地】绿地率不小于40%！ 　　㈣工业用地】绿，地，率不大于《20%且不小于10！% 　？　㈤三类工》业，区与城市规划确定的！居住用地《之，间应：规划建设相应的【卫生防护《绿地其宽《度不得小于》30：0米同时根据工【业项目？。的类别按照环境影响！评价的要求核定增加！。防护绿？带，的宽度 　　㈥城】市垃圾处理场、污】水处理厂与居—住用地之间的—防护：林带宽度不》得小于300—。米 　　㈦绿地面】积计算规《则 　　1.城市】。道路：。绿地中对仅》种，植乔木行道树按1.！5米宽度计；对乔】。木下成带状配—置灌木及地被植物】宽度大于1.—5米的行道树—绿带按实际宽度【计， ，　　2.《对预：制砖缝植草不计【入绿地指标 　　3！.建筑物屋顶的绿化！不，计入绿地率指标【 　：　，4.地下车》库当覆土厚度大于】60厘米《且绿化条件达到【标准时可以计入绿地！率指标 《第，十六条　 道路 】。　　㈠城市各—级道路规划》。指标按城市总—体规划及批准的【详细规划执行 　　！。㈡，。城市各级道路应【考虑无？障，碍，设计 第十七条 】城市道路绿》化，。带设置？标准： 　　为保证城市】道路绿化《及使用功能划分【主干：道绿地率不得小于3！0%；次干道绿地率！。不得：小于25%》。。；，支路绿地率不—得小于20%城【市景观性道路—绿，地率不得小》。于40% 第十八】条 建设基》地出入口与停车位】控制 　　㈠对于新！建、改扩建的建【。筑及其裙房在规划建！设用地红线范围内应！设有交通、消防通路！以解决？其内部交通及消防车！的进出环路宽度不】应小于4米》双车道不应小于7】。米 　　㈡与城市道！。路相交的出》入口通道与城市道】路应：尽，量采用正交布—置如斜交则不宜【小于75° —　　㈢当地》。块主要出入口与城市！道路发生关》系时应选择在道【路级别低《的、对城市》交通影响小的道【路上特殊情况下向城！。市更：高等级道路（次干】道以上）《的开口不宜超过2个！开口位置距离—城市主干道交—叉口：。。红线交点需大于【80米？次干道大于7—0米；距《离非：道，路交叉口的过—街人行道（包括【。引道、？引桥：、地铁出入口）最边！缘，线不应小于10【米，；距离公《交站台边缘不应【小，于10米《距，离公园、《学校、儿童及残【疾人：等建筑的出入口不】应小于20》米；与立体交—叉，口的距离《。应在起坡点以外设】置， 　　㈣居住区内的！。道路交通设置—。标准应？遵循城市居住区规】划设计规范》的有关规定 　【　㈤建设《。基地应做竖向—设计合理利》用地形？地貌减少土方量【并，。考，虑有利？于建筑布置》与空间环境的设计基！地对外联系》道路的高程应与城】市道路标高相衔接】 　　㈥建》筑停车位标准 　　！⒈，居住建筑 　　居】住小区居民汽车停车！率不应小于》100%（保障性住！房小：区除外）在小—区规：定，停车：率之外尚需配建不】低于总配建》停车面积15%【的室外停车场面【积 　　⒉》公共：建筑　　《 表六 配建公共停！车，场（库）停车位控】制指：标 】 ， 　名？　 称 》。。 　　单》　　 位 　！　小汽车 》 ， ：。。　　：。自行车 》 ， 《　　公共中心 【。 ： 　：　车位/《10：0m2建筑》面积 ？ 　　》≥1.0 　！　≥0.45— ， 　　商！业中心 【　　车位/10【0m2营业面积【 ： 　　≥1—.0 》 　　≥0.45 ！ 　　集！贸，。市场 ？ 　　》车，位/100》m2营业《面积 　【　≥1.0》 　》　≥0.45— ： 《 　　？饮食店 　】　车位/100m2！营业面积 — 　　≥1.【0， 　　≥0.！45 — 　《　医院、门诊—所 ： 　《　，车位/10》0m2？建筑：面积 　　≥！1.0？ 　　≥0.！45： 》注1.在上表—规定停车位总量之外！尚需配建不低于总配！建停车面积1—5%：的室外停车场—面，积 　　2.—。车站、？。影院、博物馆等大型！公建在表六》标准基？础上每百平米建筑面！积增加0.2个停】车位 　　3—.小学、幼儿园在出！入口处应《。当设：置停车场　　— 第六章《。　，。。。 市政公《用设施与工》程管：线综合　　 第【。十九条　 公共交】通 　　㈠城市【优先发展公共交通为！公交行驶道路及站场！设置提供优先条件 ！　　㈡公交》车平均站《距宜在500-1】000米市中心区站！距宜选择《下限值？城市：边缘地区站》距宜选择上限—值，郊区站距《根据具体《情况确？定 　　《㈢出租汽车》停，靠站：应在客流较多的火车！站、飞机《场、公路客运站、】医院、大型》宾馆：、商业中心、—。文化：娱乐和游览》。活动：中心和大型居住区等！处设站 第二—十条　 环境—。卫生 　　㈠城市】环境卫生设施—的布置应《符合布局合理、美化！环，境、：方便：。使用、整洁卫生和】有利于环境卫—生作业？要求并应与旧区改】造、新区开发—。建，设同时规划、设计】、施：工、验收和使用 】　　㈡下列地—段应设置公共厕【所 　　《。⒈广场和《主、：次干道两侧； 　】　⒉车站、公园【、市场、大型停【车场、体育场（馆）！等公：共建筑附近； 　　！⒊新建住宅》。区及旧居《住区；？ 　　⒋商》业服务、文化—、娱乐、体育等对社！会开放的公》。共建筑 　　㈢公厕！间距或服务范—围 　　《。人流高度密集的街】道和商业区设公厕】的间距不超过3【00米？；，一般街？道宜：。为，。300-500米】；未改造的旧—居民区服务半径1】00：-，1，50米；《新建居民区》服务半？径不超过300米】 　　㈣生活垃圾的！。收集应？推广分类《、袋：装、定点《、定时收集》的方式有利于环境】卫生、垃圾回—收利用和处置 　】　㈤垃圾房及—垃，。。圾转运站的》布置要符《合，当地实？际生活垃圾》收集点的服》。务半径不应超过1】00米 《。第二十一条 —工程管线综合 【　　㈠城市各类【工程管线《的建设应符合城市】规划各？阶段的工程》管线综合《规划的？要求遵循先》地，下后地上先深埋后】浅埋的建设》程序并？。提倡使用综合管【沟 　　㈡工程【管线的？布置要？充分：利用现？状管线并结合道【路远期规划的—横断面适当考虑【今后发展的需—要工程管线应采【。。用地下敷设 　　㈢！工程管线一般应【和道路中心线平【。行敷设同一》管线不？宜自道路一侧转到】另一侧穿越》道路的管线段—。。应尽量？与道：路，中线垂直 　　【㈣主要干《道管线应优先埋设】于绿化带（除热【力管道外）、人行】道、慢车道地下尽】量不将？管线布置在主干路】的快车道地下根【据管线的性质—、埋设深《度，的要求及城市—规划确定各种管道】的，位置可燃、易燃、易！损和检修时对建筑】物，基础有？危害的管道》以及管径大》、埋设深的》管道应布置在距【。建筑：物较：远的位置 》　　 ㈤必》。须在桥、涵上通【过管线？。。的，桥涵在设计、施工时！应根： 　 据管线综合】规划预留管线通过的！位置和设施 　　】 ，㈥在城市建成区【。域内的主、次干道及！各，类景观性道》路上新？建的各类线路—原则上不安排架空线！路的位？置（临时线路除【外）：现有线路应逐步改为！地下 　　㈦各类城！市外围及支路—上的架空线路—不得：采取明线方式—跨越城市景观道路】跨越城市《其它道路应由—城市规？划行政主管部门【按管线综合情况【。确定　？　 第？七，章　 城《市景观与环境 第】二十二条　 编制各！。个阶段的城市规划】均应：重，视创造良好的城市】景观确定《城市的景观》体系包括主要—的景观地《区、景观地带和景】观节点城市》的轮廓线、》制高：点、标？志物、城《市财产以《及，视线通？道等景观要》素 　　重要地【区应专门编》。制城市景《观，规划城市总体规划】应对该类地区的范围！予以：明确 第二十三条　！ 需专门编制景观】规划：地区：内，的，各项建？设均需符合景—观规划有《关要求不需专—门编制景观规划【地区的建设在提供】规，划设计方案和—技术审查中应对城市！景观的？创作和设计》。思想作为评审的【重要条件《 第二十《四条　 城》市主次干道两侧建】筑应：符合以下要求 【　　㈠沿街建筑群体！。要形成？活泼有变化的天际线！、协调？。而丰富？的街道立面沿街建】筑的：建筑红线在符—合有关退让规定的】前提：下应结合建筑—物的性质《、交通？、绿化和人流集散】的实际需要灵—。活设置丰富城市【景观 ？　　㈡城《市主干？。道两侧一般不—宜建住宅楼确需【建造时立面设计、装！饰，应，达到与所《处建筑环境协调【的效果？并在沿街立面不得设！置突出开敞式阳台 ！　　㈢沿街》不，。。得设置锅炉房—。、烟囱、烧》火道、垃《。圾道、污水池、化粪！。池，。、厨房间、储藏室等！有碍景观市容—的附属？设施 　　㈣—沿街建筑立面原则】上不得设置》空，调确需设置的必须】进行：隐蔽处理不得—影响建筑立面效果沿！人行道的底层立【面不：得设置空《调 　　㈤沿街不得！设，置围墙？特殊单位《需设：置的由城市规划行】政主管？。部门：审核确？定 　　㈥为保证】城市沿街建筑景观形！。态，及城市道路日照条件！对沿街布《置的建？。筑体量做《以下规定建筑—高度为24米以下（！含24米《）的建筑物长度【不大于80米24】米以上的建筑物长度！不大于60米 第】二十五条　 城市】。雕塑：和建筑小品》。内容：要健康造《型优美既要》讲求时代性、—艺术：性也要尽可能—体现河套文》化内涵要让公众【易于理？解和接受 第二【十六条　 沿街建】筑要进行《。室外装修其标准【要符合规划部门提】出的要求《 第二十七条 设置！广告、灯箱、指示牌！、户外公用电话等】应与：周围环境相协调其位！置及：形式必须符合—城市规划管》理部门的要》求　　 《第八章　《 城乡统《筹 第二《十八条 村镇规划建！设执：行本规定的区域划】分两类 　—　㈠：按照城市标》准执行的区》域为在城《市规划确定》的建设用地范—围以内村庄（城【中村）以及在城【市规：划，区范围内镇政府所】。在地的村庄建设其建！筑容量、建筑间【。距，、建筑？物退让、建筑高度、！城，市建筑景《观、：城，市绿地、市政工程设！施等按照城市规【。。划布局和本规定一】至八：章，规定执？行 　？　㈡参照城》。市标准执行的区【域为在城市规划确】定，的建：。设用地？范围：。以外和城市》规划区之间的—村，庄建设其建筑容【量、建筑《间距、建筑》物退让、建筑高【度、城市《建筑景？。。。观、城市《绿地、市《。政工程设施等—应参照本规定一【至七章？规定执行《具体情况由规划行】政主管部门》根据实际确定— 第二十九条　 】村镇市政工程设【施规划？。实，施标准为 　　 】㈠按照城市标准执】行的区域村镇市政】基础设？施必须纳入》城市基础设施系统】地块内？按城市标准设置【在此区域《不得独立设置基础】。设施运行系统— 　　㈡参》照，城市标准执行的【区域村镇市政基础】设施尽？量与 ？　　城市《市政工程设》施系统？衔接如暂时无法【衔接可以设》立符合规定》标准的独立系—统待条件成熟并入】城市系统《 第三十条》　 村镇公共建筑】配套必须包括内【容村委？会（居？委会）？办公室？、卫生站、活动室】、托幼场所》以及与居《住用地规模相—适应的学《校等：。 第九章　 —修建性详细》规划、建设工程【设计方案总平图【 第三十一条　【 修建性详细规划编！制 　　在城—市、镇规划区内【安排建设项目应由】建设单位负》责委托具《有相应规划设计资质！的规划设《计单位编制修建性】详，细规：划 ：　　㈠修建性—详细规划的编—制须依？据城市总体规划、】控制性详细规划、规！划设计条件规—定和要求进》行编制 　　—㈡修：建，性详：细规：划的内？容和深度须达—到城市规划编制办】法，实施细则的》规定其中总平面【图，须使用11000】（或1:500）】地形图图纸坐标和标！高须是巴彦淖尔坐标！系统和1985【黄海高程系统 【。　　：㈢修建性详细规划】中的综合《经济技术指标须达到！居住区规划》设计规范的规—定内：容外：。在居住户（套）【数的项内增加各类】户，型的套数、90【平方米以下户型的套！数和：。占总套数《的比例并要求小【区社区服《务配套设施》必须独立《集中布置于小区入口！处每个社区配—建社区办公（服【务）用房不小于12！。。0平方米《；社区服《务（活动）中心【不小于400平【方米. 　》　，㈣在修建性详细规】划中须按《照本规定的要—求包：括日照？分析的的技术—内容 　　㈤—修建性详细规划的编！制，须为具有相应—。的规划？设计资？。质的：设计单位编制—（包括在城市规【划区内的村》庄规：划）上？报审：查的规划方》案须加？盖设：计单位的设计方【。案专用章《须有设计主持—人、各分项设计人】的签字 第三十【二条 ？。　建：。设工程设计方案的】总平面图《建设工程设》计方案的总平面图】。。应满足下列要求【 　　㈠建》设工程？设计：方案的总平》面图须依《据城市规划》。、规划设计要点的】规定和要求进行【编制 　　㈡建【设，工程设计方》案总：平面图的内容和深度！须达到？城，市规划和《工程设计的》规定要？求，其中总平面图须使用！。110？00（？。。或1:？5，00）地形图 【。　　㈢建设工程设计！方案的总《平，面图须标明》总图与城市规—划，。的关系和位置—、标：明建筑物《及场地竖《向设计标高、建筑】。。物，外轮廓轴《。线，号和外轮廓》尺寸、？附，属配套？设施以及符合国【家规范规定尺寸的停！车位及非机动车位】、内部道路》的宽度、汽车库及自！行车库出入口位置及！宽度和用地》出入口位《置，及宽度 　　㈣上报！。审查的建设工程【设计方案的总平【面图须加盖设计【单位的设《计方案专用章—须有：设，。计主持人、各分【项设：计人的签字 第十】章　 附 则　【　， 第三十三条　 本！规定是？根，据国家有关》法律、法规、规范及！标准：结合巴彦淖》尔市实际《情况制定的执行中】如有与国家有—关法律、法规、【规，范、规定、标准【不，符，。的，按国家有关法律、】法规：、规范、《规定、标准执行【在城市？规划：区内经？。法定程序《批准的城乡各类规】划按批准《的规：划执行有《。明确规定的从其规】定， 第三十四条— 　本规定》自印发之日起—试行原巴彦淖尔市】人民政府办公厅20！07年批《准下发的巴彦淖尔市！城市规？划管理技术规—定(试行)（巴政办！发，。[2：007]48号）】同，时废止 第三十五条！。　 本规定由—巴彦淖？尔市规划局》负责：解释　　《 巴彦淖尔市—。城乡规划技术规【定名词解释》及计算规《则　　？。 ，　　⒈低《层建筑指高》度小于等于10米】。的，建筑低层居》住建筑为一》至三：层 ：　　⒉多《层建筑？。指，高度大？于，10米？小于等于24米【的建筑多层》居住建筑为一—般四层至六》层 ：　　⒊高层建筑指】高度大于24—米的：公共建筑高层居住】建筑：指六层以上（不含】六层） 　》。　⒋建？筑高度建筑物室外地！面到建筑物》外檐：顶标高的高》度平顶房屋》按室外地坪》至，建筑：女儿墙高度计算【；坡屋顶房》屋按室？外地坪至建筑屋【檐和屋？脊的平均高度计算；！屋顶：上，的附属？物、：如电梯间、楼梯间、！水箱、烟《囱等其总面积不【超屋顶面积的25%！高度不超过4—米的不计入》高度之内 　　⒌】建筑间距指》两幢建筑的外墙面】之间最小垂直—距，离 　　⒍在计算复！杂形体的遮挡建【筑与其正北方向被遮！挡建：筑的间距时建筑间】距是指两《复杂形体建筑分【别在东西、南北【方向上水平》投影最长的边所组】成的矩形之》间的：间距 　《　⒎遮挡建筑指对】相，邻，现状或规《划建筑的《日照条件产生影【响且与日照受到影响！的建筑南北向水【平距离小于自身建筑！高度2倍的》建筑 　　》⒏被遮挡建筑—日照条件因其—。它建筑的建设而受到！影响的建筑 　【　⒐板式建筑群【体布置指建筑主要朝！向平行相对布—置鉴于没有》绝，对平行相对的建【筑在相关建筑之间】基本平？行时（两建》筑夹角小于》5°时）可》按照群体布》置的间？距系数计算建筑【间距 　《　10？.，板式：。住宅建筑任》意一个？方向的？长，边，与短边比值大—于等于2《。且，由多个？住宅单元组》合，而成每单《元均设有楼梯、【。电梯的住宅建筑为】板式住宅建筑 　　！11.塔式住宅建筑！指各面长高比均【小于1？。且以共？用楼梯、电梯为【核心布置多套住房的！居住建筑为塔式居】住建：筑塔式居《住建筑？各，朝，向的：建筑外墙《均为长？边 　　12.裙房！指与高？层建筑？紧密连接《组成一个整体的【多、低层建》筑（裙房的最大高】度不超过24米【超过24米的按【高层建筑处理—） 　　13.建筑！面积建筑面积计算参！照建筑工《程，建筑面积计算规【范（G？B/T50353】-200《5）执行《同时住？宅建筑层高超过5.！。0，米时按两层》建筑面？积计算？　　：