： ，巴彦淖？尔市城乡规划技【术规定 巴—彦淖尔市人民政府】办公：厅，关于批转《巴彦淖尔市城乡规】划技：术规定的《通知 各》旗县区人民》。政府农垦局》经济：开发区？双河区？开发建设管》理委员会市直各部】门驻：市各单位 　—。　　 ？经市人民政府同【意现将市规》划局制定的巴彦淖尔！市城乡规划技术规】。定， 批转给你们请遵】照执行　《　 二〇一二年二月！十三日 第一章【　 总　 》则 第《一条　 为了加【强城乡？规划管理《。协，调城乡空间布局改善！人居：环境保证城乡可持】。续发展实现城—乡统筹根据中华【。人民共？和，。国，城乡：规划法和国家—及自治区与城乡规划！相关的法律》、法：规、规范《结合巴彦淖尔市实】际情：况制定？本规：定 第二《条　 本规定适【用于市？。区及旗县人民—政府所在地镇规【划 　　《编，制、规划实》。施其它建制镇规划区！范围内的《各类规划参照—本规：定执行？　　： 第二？章，　 城市土地使用】　　 第三条 　】建设用地使》用性质规定 　　㈠！。各类建设用地的【使，用和划？分应符合经批准的】。详，细规：划的规定《 ，　　㈡尚未批准【详细规划的地区应】根据总体规》划的规定进》行建设用《地使用性质的划分和！。。使用 第四》条 ：　建筑容量》。的控：制 　　㈠各类【用地建筑容量执行控！制性详细规划—确，。定，的指标值 　　【㈡凡确定《为城市重《点改造的特殊地【段按照城乡》各类用地使用强【度实际情况居—住用地、办公用地】、商：业用地建筑容量最大！值控制指《标按表一执行（市政！府确：定的极特殊》改造地段其建筑【容量最大值由市【政府经开发改造成】本测算后按照用【地实际情况确定）】　　　　 表【一 特？殊，地段建筑容量最大】值控：制指：标 ？。 《 《类　 ？别， 　　居住】用，地， 　　办【公用地 【　　：商，。业用地 【 　　建筑密】度， 　　3【。5，% ： ？　　40《% 《。 ，　　50% ！ ： 　：　容积率 【 　　3.5— 　　—4.：0 》　　：5.0 — ， 注特殊《和极特殊地段是指政！府无力投入依靠企】业对街景改》善、交通改善、对】。棚户区进行改造、】对基础设施进行提升！等的项目地》段 　　㈢基地【内原有建筑的建【。筑容量控制指标已超！过，规划审？批规定值的不得【在，基地范围内进行加建！、扩建、添建 　　！㈣建筑基地未—达到下列最小面积的！原则上？不得：单，独建设 　　—低层居住建筑50】0m2；《多，层，。居住及公共》建筑1000m2】；，高层居住建筑2【000m2；高【层非居住建筑30】00：m2 注建筑—基地未达《到上述？最小面积要》求但属于街》道、河道改》造有利于《城市：景，观或确？实无法与其》它地：块合并的、城市特】。殊功能需要》的经：。城，。市规划行政主—管部门批准可—以建设 　　㈤计算！容积率等指标的地块！面积以控制》性详细规划图则【、规划设计条件通】知书、用《地，红线图确定的为准】退让红线面积计入地！块，面积城市《绿化用地《、城市基《础设施用地》（支路用地》除外）、市》。政公用设《施用地的不计入地】块面积 　　㈥对】综合类型的建设用】地其建筑《容量以审批》给定的总指标进行】控制 第三章　】 建筑？间距 第五条 　！。居住建筑间》。距控制原则及—标准 　　㈠—居，住建筑间距》应以满足日照—要求为基《础综合考虑采光【、通风、消防、防】灾、管线埋设—。、视觉？卫生等？要求：确，定， 　　㈡日照标【准 　？　根据城市》。居住区规划设计【规范住宅日照标准必！须满足大寒日—有，效日照时间带内不】低于3小时的标准】旧区改建《的项目可《酌情降低宜采用【大寒日不低于2小】时的标准最》低不应低于》大，寒日日？照1小时的标准 】　　㈢对新》建的高层建筑在【建设项？目申办时开发建设方！应提供由具有相应】规，划设计资质的设【计部：门出具的日照影响】分析报告并承担相】应责任　　》　　　　《 ：第六条 《　居住建筑间距【。的控制 　　㈠建筑！物的间距《除满足消防、抗震、！卫生、环保、工程】管，线和文物建筑保护等！方面的要求》外应同？时符合本规定 【　　：㈡根据日照、通风的！。要求和建设用地的实！际，情况居住《建筑：。的间距？应符合下列》规定 ？　　1.《遮挡建筑《为板式建筑 —　　⑴遮挡建筑为低！层、多层板式建筑 ！　　板式低层、【多层居住建筑的长】边平：行布置？时应根？据其：朝向和与正南的夹角！不同长边之间的建筑！间距系数不得小【于表二的规》定，即，1.6倍《、1.7倍、1【.8倍执行　—　 ：表二 群体布置时板！式，多层、低层居—住，建筑的间距系数【 ： — 　建筑《朝向与？正南夹角《 　　0°】~20°（含） ！ 　　《20°以上~—60°（含》） 　　【。60°以上 ！ ？　，　建：。筑间距系《数 　　1.！。。8， 　》　1.？。6 》　　1.7 — 　　⑵】遮，挡建筑为高》层板：。式居住建筑 　【　，高层板式居》住，建筑间平行布置时】。的日照间距应满足】下列规定《。建筑高度在》2，。4米至？。40米（含》）间按日《照不低于大》寒日3小时和间距不！低于遮挡建筑高度】的1.3倍且不【小于40米控制【。；建筑高度在—。。。40：米以上按日照不低】于大：。寒日3？。小时：和间距不低于—遮挡：建筑高度的1.【2倍且不小于5【0米控制（当板式高！层建筑长《。高比小于等》于1且长度》小于45米时可按塔！式高层建筑》。间距标准控》制） 　　⑶板式高！。。层，居住建？筑，间侧向间距 —　　板式高》层居住？建筑间侧向间—距不得小于》20米（两》栋，建筑平行或错位【布置均需执行此【。条，。） ：。　　2.遮挡建【筑为塔式建筑 【　　 ⑴单栋塔【式建筑在其东西两】侧三倍（含）—自身长度的》范围内无其》它遮挡建筑（含规】划，建筑：），。。时与其正北》侧，居，住建筑的间距最小】。值控制如下:— ，　　以六《层板式建筑标准【建筑间？距系数1.》8计：算后：的建筑间距为基数】单栋塔式建筑—每增：高一层其平》面建筑？间距需增加1米（即！建筑每？增高1米其平面建筑！间距需增加0.【33：米）：如表：三控制 表》三 单栋塔式建【筑与其北侧住—宅间最小间距控【制表 ？ ， 》 建筑《 层数 》 　　6》层 》　　8层 》 ： ，　　1？。0层 —。　　1？2层： 　》　14层《 　　1【6层 　　】18层 — 　　20层— 　　22层！ ： 　　24层【。 　　26】层 　　28！层 　　30！层 》　　32层》 建】筑 高度 》 　　1—8 《 　：。　24 【　　30 【 　：　，36 —　　：4，2 》　　：48： 　　5【4 　　60！。 　　—6，。6 　　7】2， 　　—78： ？ 　　84 — 　《　90 【　　96 — 最—小 间距 — 　　3》2.5 》 　　3》5 　　37！ 　　—。3，9 　　4】1 　—　43 《 　　4—5 　　47！ ？ 　　49 【 　　51 【 　　》53 　　】5，。5 　　57！ 　　59 ！ 《　　⑵多栋塔式建】筑群体布置时—与其正北《侧居住建筑的建【。筑间距系数控—制，按下：列规定执行》 　　①《正南北向间距 　　！当建筑高度小—于等于40米—时不小于南侧塔式建！筑群体中最高—建筑：高，度的1.2倍且不】小于35米；当建】筑高度大于40米】小于等于《60米时不》小，于南：侧塔：式建筑群《体中最高建筑—高，度的1.0倍—且不小于5》0米；当建》筑高度大于60【米时不小于南侧【塔，式建筑群体中—最高建筑高度的1.！0倍按1.》0倍计算后当间距】大于80米以上时可！按80米《控制 　　②东【西向间距《（包括两建筑物正东！西，向间距和两建筑东西！最外轮廓线正南【。、正北方向延长【线之间的间距） 】　　当建筑》。高，。度，小于等于40米时东！西向：间距应不《小于：20米；《当建筑高度》。大于40米小于等于！60米时东西—向间距应按25米控！制当建筑高度大于】60：米时东西向间距应】不小于3《0米： 　　3.住宅【日照间距计算时【应考：虑地形坡差的影响】 　　？㈢，。居住建筑处于—被遮挡位置当底层为！非居：住用房时《其间距？计算不得扣除底层相！应高：。度建筑退台》、跃层等《全部按最高层数【计算建筑间距— ，　　㈣？被遮挡的《临时：建筑不？考虑日照《 第七条《　 非居住建筑【与居住建筑间距【应符合下列规定 　！　㈠：非居住建筑南侧【为居住建筑居住建筑！为2层（含）—以下建筑《间，距不小于13米【山墙间侧向间距【不小于？8米；居住建—。筑为3-8层建筑间！距不小于20—米山墙间《。侧向间距不小于10！米，；，居住建筑为8层【（含）以上》建筑间？距不小于《30米山墙》间侧：向间：距不小于13米 】　　㈡？非居住建筑》北侧为居住建筑时】按照居住《建筑间距和日照标准！执行且？不小：于13米 　　【㈢非居住建筑—与非居住建》筑之间平行》布置时的间距高【度40米《以，下建：筑之间的最小间距】。。不小于13米—；高：度大于等于40【米的建筑最小间距不！小，于20？米 ：　　：。㈣，沿城市主要》道路两侧的建筑【应，当注重建筑界—面的完？整性和连续》性应当符合城市【设计：要求建筑物的3小】时日照分析阴影线】不得逾越道路北【红线建筑物地—下部分及其地—下围护设施退用地界！线、道路红线（【绿线）不得》小于5米《 　　㈤《公共建筑与居—住建筑之间》呈其：他布置方式》时建筑间《距由规划《行政主管部门—。确，定 第？四章　？ 建筑物《退让：　　 第八条 【　沿建？。筑，基地边界和沿城市】道路、？公路、河道、铁路两！侧以及？电力线路保护区范围！内的建？。筑物其退让距离除必！须符：合消防？、防汛、电力和交通！安全以及巴》彦淖尔市国省干【道，、铁路、渠系—两侧规划管理规定等！方面的要求外应【同时符合本》规定 第《九条 　建筑物后退！。用地边？界 　　㈠为—合理使用城市各类用！地保障？相邻用？地单位的《权益沿建筑基地边】界建设？的建筑物其退—让距离应不小于自身！拟建：建筑与界外》同等高度建筑规定】间距的1/2同时】最小：间距应不《。小于10米但距【离，小于：消防间距时》应，按，消防间距的规—定控制 《注⒈高？层建：筑离界距离在满【足本要求的》前提下还《须，考虑其基础施工对】周，边，建筑物不得》产生影响 　—　⒉地界相邻有确定！。的建筑物时按—第六、七、八条规定！执行： 　　⒊地》界相邻的建》筑物因？建设时序不能—。确定时主要朝向界外！建筑：按6层？住宅间距《的1/2退让 【　　㈡界外邻地为】公园、？绿地、广场、—水面等开《敞空：间时其退让》距离：低、多层不小于0.！5倍的建筑高度、高！层，。不小于20米 　】　，㈢地下建筑物的【离界距？离应不小《于5米 第十—条　 ？建筑物后退道—路红线 　》。　，㈠沿：。城市道路两侧的建筑！物其后退道》路红线最小距离应】符合经批准的详细规！划无详细《规划的应《按表四规定执行　　！ 表四？。 建筑物后退道【路红线？距离最小值》控制 《注⒈高低层组合【的建：。筑物后退距离—。按高层部分控—制 　　⒉城市【改，造特殊地段的建【筑退红线《要求仍按巴》彦淖尔？市临河城市建—设工程？规划要求及实施暂】行办法的有关规【定执行 　　㈡新建！影剧院、游乐—场、体育馆、—大，型商场等有大—量人、车《流集散的多、—低层建筑（含—高层：建筑中作为》大型商场的》裙房：、沿城市道路—的餐饮建筑）其【面临城市《道路的？主要出入口方向的】建筑控制线后退道路！规划红线的距离除经！批，准的详细规》划另有规定外最小】不得小于15米并应！留出临时停》车场或回《车场地且与城市道】路连：接，（与：城市道路连接—的具体要求按照【。第，十八条的规定—。。执行） 　　㈢【道路交叉《口四周（距道路【红线5？0米）的建筑—控制线退《让道路规《划红线距离》。在第十条表》四规定的《基础上多、低层建筑！增加2米高层建筑增！加，5米 第十》一条　 在高—速公路？规划控制宽度以【外的：2，00米用地内（【即，每侧距单幅道—路中心线250米】范，围内）和《国省干？道及各级公路—规划控制宽度以【外的10《0，。米用地内（即每【侧距单幅《道路中心线1—30米？范，围内）为禁建—区不允许《审，批、建设《任何建？筑物或构《筑物对确需建设与公！路相关？的设：施以：及，农，田，水利设施等建筑【物或构？筑物的？须报市规划建设管】理委员？会审批 第》十二条 沿道路有】规划绿带或其他公共！设，施时：。任何建设项目不【得占压并退后绿带】及公共设施》不小于1《0米 ？第十：三条 沿河》道规划蓝《线，两侧新建建》筑物其后退河道【规划蓝？线，的距离不得小于【12米？ 第十四条 电【力线路保护区的【范围规定《如下 　　㈠城市】高，压架：空电力线《路走廊宽度的—确定应综合考虑【所在城市的气象【条件、导线最大【风偏、边导线与建】筑，物，之间安全距》离，、导线最大》弧，垂，、导线排列方—式以及杆塔》形式、杆塔档距等】因素通过《。。技术经济比较确【定须符合各相—关规范要求 　　㈡！35-50》0kv高压架空电力！。线路：的，规划走廊宽度可结合！表五的规定合理选】。定　　 表》五 ：。架空电力线路的【规划走？廊宽：度（单杆单回水平】排列或单杆多—回垂直排列）— ？ 《 　？　线路电压等—级（KV《） ： ，。 ， 　　高压走廊【宽度（m） 】 ： 　　《500 　】　60~《75 》 《。　　220 】 　　30~4【0 》 　　11【0， ： 　　《15~25 — ： ， ？　　：35 ？。 　　12~】20 ？ 　　㈢【市区：高压：架空电？力，线路宜采用占地【较少的窄基杆塔和】多，回路同杆架设的紧凑！型，。线路结构市区内【的，中、低压《架空电力线》路，应同杆架设做到一杆！多，。用　　 第五章 建！设，基地的绿地及—基地：出，入，口　　 第十五【条　 各类新建建设！基地内的绿地面积占！基地面积的比—例（绿地率） 　　！㈠商业金《融业用地、市场【用地、仓《。储，用，地绿地？。率应不小于25% ！。　　㈡行政办公用】地、文？化娱乐用地、市【政公用设施用地、二！类、：三类居住用地绿【地率不小《于35% 　　㈢】体育用地、》医，疗卫生？用，。地、教育科研用地】、一：。。类，居，住用地？绿地率不小于4【0% 　　㈣工业用！地绿地率《。不大于20%且【不小：于1：0，% 　？　㈤三？类工业区与城市规】划确定的居住用地】之，间应规划建设相应的！卫，生防护绿地其宽【度不得小于300】米同时？根据工业项目的类】别按照环《境影响？评，价的要？求核定增加》防护绿带的》宽度 ？　　㈥城市垃—圾处理场、污—水处理厂与居住【。用，地，之间的防护林带宽度！不得小于30—0米 ？　　㈦绿地面积计算！规则 　　1.城】市道路绿地中对【仅种：植乔木行道树按1.！5米宽度《计；对？乔木下成《带状：配置：灌木及地被》。植，物宽度大于1.【5米的行道》树绿：带按实际宽度—计 ：　　2.对预制【砖缝植草不计入绿地！指标 　　》3.建筑物》屋顶的绿化不计入绿！地率指标《 　　？4.地下车》库当覆土厚度—大于60《厘米：且，绿化条件达到标【准时可以计入绿地率！指标 第《十六条　 》道，路 　　㈠城市各级！道，路，规划指标按城市总体！规划及批准的详细规！划执行 　　㈡城市！各级道路应考虑【无，障碍：。设计 ？第十七条 》城市道路绿化带设】置标：准 　　为保证城】市道路绿化》及使用功能划分主】干，道绿地率不得—小于30%；次干】道绿地率《不得小于25%；支！路绿：地率不得小于20】%城市？景观性道路绿地率】不得小于40% 第！十，。八条 建设》基地出入口》与停车位控》制 　　㈠》对于新建、》改扩建的建》。筑及其裙房》在规划？建设用地红线范围】。内应设有交通、消】防通路？以解决其内部—交通及？。。消防车的进出环路】宽，度不应小《于4米双车道—不应小于7米 　】　㈡与城市道路【相交的出入口通道】与城市道路应尽【量采用正交布置【。如斜交则不宜小于】75：° 　　㈢》当，地块主要出入口与城！市道路发生》关，系时应选择在—道路级别《低的、对城市交通】影响小的道路上特殊！情况：下向城市更高—等级道路（次干【道以上）的开口不宜！超过2个《开口：位置距离城市—主干道交叉口红线交！。点需：大于80米次干道】大于70米；距【离非：道路交叉口的过街人！行道（包括引道【、引桥、地铁出【入口）？最边缘线不应—小于10米；距【离公交站台边缘【不应小于10米距】离公园、学校、【儿童及残疾》人，等建筑？的出入口不应小于】20米；与立体【。交叉口？的距：。离应在起坡点以外】设置： ，　　㈣居住》区内的道路》交通设置标准—应遵循城市居住【区规划设《计规范的《有，关规定 　　㈤建】设基地应做竖向【设计合理利用地形】。地貌减少《土方：量，并考：虑有利于建筑布【置与空间环境的【设计基地对外联系道！路的高程应与—。城，市道路标高》。相衔接 　》　㈥建筑停车—位标准 　》　⒈居住建》筑 　　居住—小区居民汽车—停车率不应小于【1，00%（保障性住房！小区除外）》在，小区规定《停车：。率之外尚需配—建不：低于总？配建停车面》积15%的室外停车！。场面积 　　⒉【公，共建筑　　 表六】 配建公共停—车场（库）》停车位控制指标 】 》 　名》。　 ：称，。 　　单　　！ 位 《。 ， 　　小汽车 】 　　自行车 】 》 ，　　公共中心 ！ 　　车位/—。100m2建筑面积！。 　　—≥1.0 　！　≥0.45 【 ， 　　【商业中？心 》　，　车位/1》00m？2营业？面积 　【　≥1.0 ！。　　≥0.45【。 ： ， 　　集【贸市场？ ， 　《　车位/100m】2营业面积 ！　　≥1《.0 ？ 　《　≥0.45 ！ 　　饮食】。店， ， 　　车位/】100m2》营业面积 】　　≥1.0 】 　　≥0.【45 《 ： 　　医院、】门诊所 — 　　车位/100！m2建筑《。面积 　【　≥1？.0 　　≥！0.45 】 注1.在上表【规，定停车位总量—之外尚需《配建：不低于总配建—停车面积15%的室！外，停，车场面积 　　【2.车站、影—院、博？物馆等大型公建在表！六标准基础》上每百？平米建筑《面积：增加：0.2个停车位 】　　3？.，小学、幼儿园在出入！口处：应当设置停车场　】　 第六章　 市】政公用设施与工程管！线综合　　 第【十九：。条　 公共交通【 　：　，㈠城市优《先发展公共》交，通为公交行驶道【路及站？场设置提供优—先条件 　　㈡公】交车：平均站距宜》在500-1—000米市中心【。区站距宜选择下【限值城市边缘地区站！距宜选择上限值郊】。区站距根据》具体情况确定 　　！㈢出租汽车停靠站】应在客流《较多的火《车站、飞机》场、公路客运站【、医院、大型宾馆】、商业中心、文化】娱乐和游览活动中】心和大型居》住区等？处设站 第二十条】　 环境卫生 【　，　㈠城市《环境卫生设》施的布置应》符合布局合理、美】化环境、《方便使？用、整洁卫生—和，有利于环境》卫生作？业要求并应与—旧区改造、新区开】发建设同《时规：划、：。设计、施工、验收和！使，用 　　㈡下列【地段应设置公—。共厕所 　　⒈广】场和主、次干道【两侧； 　　—⒉车站、公园、市场！、大型停车场、体】育场（？馆）等公共建筑附】近； 　《。　⒊新建住》宅区及？旧居住区； 　　】⒋商业服务》、文化？、娱乐、《体育：。等对社？会开放的公共—建筑 　　㈢公厕间！距或服务范围 　】　人流？高，度密集的街道和商】业区设公厕的间【距不：超过300米—；一般街道》宜为300-50】0米；未改造—的，旧，。居，民区服务半》径100-15【0米；新建居民区服！务半径不超过30】0米 　　㈣—。生活垃圾的收集【应推广分类、—袋装、定《点、定时收集的【方式：有利于环境卫生、垃！圾回收利用和处置 ！　　㈤垃圾房及垃圾！转运站的布置要符】合当地实际生活【垃圾收集点的服务】半径不应超过1【。00米 第二—十一：条 工程管》线综合 　　—㈠城市各类工程【管线：的建设应符》合城市规划各—阶段的？工程管线综合—规划的？要求遵？循先：地下后地上先深【埋后浅埋《的建设程序并提【倡使用综合管—沟 　？　㈡：工程管线的布置【要充分利用》现状：管，线并结合道路远期】规划的？横断面适当考—虑今后发展的需【要工程？管线应采用地下【敷设 　　㈢工【。程管线一般应和道】路中心线《。平行敷设《同一管线不宜自道】路一侧转到另一侧穿！越，道，路的管线段应—。尽量与？道路中？线垂直 　　㈣主要！。干道管？线应优先埋设于绿化！带，（除热力管》道，外，）、人行《道、慢车道地—下尽量不将管线布置！在主干路的》快车道地《。下根据管线的—性质：、，埋设深度的》要求：及城市规划确定各种！管道的位置可—燃、易燃、易—损和检修时》对建筑物基础有危害！的，管道以？及管径大、》埋设深的管道应【布置在距建》筑物：较远的位置》 　　 ㈤必须【在桥：、涵上通过管线的】桥涵：在设计、施工时【。应根 　 据—管线综合规》划预留管线通过【的位置和设》施 　　 ㈥—在城市建成区—域内：的主、次干》道及各类景》。观性道路上新建的】各类线？路原则上不安排架】。空，线路的位置（临时】线路除？外）现有线路应【逐步改？为地下 　》　㈦各类《城市外围及支路上】的架空线路不得采】。取明线？方式跨越城》市，。景，观道：路跨越城市》其它道路应由城市】规划行政主管部门】按管：线综合情《况确定　　 第七章！　 城市《景观与环《。。境 ：第二十二《条　 编制》各个阶？段的城市规划—均应重视《创造良好的城—市景：观确定城《市的景观体系包括主！要的景观地区、景】观，地带和景观节点城市！的轮：廓线、制高》点、标志物、城市】财产以及视线通【道等景观要素 【　，。　重要地《区应：专门编？制城：市景观规《。划城市总《体规划应对该—类地区的范》围，予以明？确 第二十三条　 ！需专门编制景观【规划：地区：。内的：各项建设均》需符合？景观规划有关要求不！需专门编制景观规划！地区的建设在提供规！划设计方案》和技：术审查中《应对城市《景观的创作和设计】思想作为评审—的重要条件 —第二十四条　— 城：市主次干道两—侧建：筑应符合以下要求 ！　　㈠沿街建—。。筑群体？要形成活泼有变化】的天际线、协—。。调而丰富的街—道立面？沿街建筑的》建筑红线在符合有】关退让规《定的前提下应—结合建筑物的性质、！交通、绿化》和人流集散》的，实际需要《灵活：设，置丰富城《市景观 　　—。㈡城市主干道两侧】。一，般不宜建住宅楼【确需建造时立面设计！、装饰应达到与所】处建筑环境协调的效！果并在沿街立面【不得设置突出开【敞式阳台 　　【㈢沿街不得设—置锅：炉房、烟囱、烧火道！、垃圾道、污水池、！化粪池、厨房间【、储藏室等有碍【景观市容的附属设】施 　　㈣沿街建筑！立面：原则：上不得设置空调【确需设置的》必须进行隐蔽处理不！得影：响建筑立面效果【沿，人，。行道：。的底层立面不得设】置，空调 ？。　　㈤沿街》不得设置围墙特【殊单位需《设置：。的由城市规划行政】主管部？门审核确定 　　】㈥，为保证城市沿—街建筑景观形态及城！市道路日照条—件对沿街布置—的建筑体量做—以下规定《建筑高度为2—4米以？下（：含，24米？）的建？筑物：。长度不大于80米】。24米以上的建筑】物长度不大于—60米 第二十五】条　 城《市雕塑和建筑小【品内容要健康造型】优美既要讲》求时代性、艺术性】也要尽可能体现河】套文化内《涵要让公众易于理解！和接：受 第二十六—条　 沿街建筑要】进行室？外装修其标准要符】合规划部门提出的】要求 第《二十七？条 ：。设置广告《、灯箱、指》示牌、户外公—用电话等应》与周围环境相—协调其位置及—形式必须符合城市规！。划管理部门的—要求：　　 第八章—　 城乡统》筹 ：第，二，十八条 村》镇规划？建设执行《本规定的区域划【分两类 《 　　㈠按照城市】标准执行的区域【为在：城市规划《确定的？建设用地范围以【内村庄？（城中村）以及在】城市规划区》范围内镇《政府所在地的村庄】建设其建筑容量【、建筑间距、—。建筑物退《让，、建：筑高度、城市建筑景！。观、：城市绿地、》市政工程设施等按】照，城，市规：划布局和本规定【一至八章《规定执行 　　【㈡参：照城市？标准执行的》区域为在城市规划确！定的建设用》地范围以外和城市】规划：区之间的村庄建【设其：建，筑，容量、建筑间距、建！筑物：退，让、建筑《高度：、城市建《筑景观、城市绿地、！市政工程设施等应参！照本：规定一至七章规【定执行具体情况由规！划行政？主管部？门根据实《际确定 《第二十九条　 村镇！市政工程设施规划实！施标准为 》。　　： ㈠按照城市—标准执？行的区域村镇—市政基础设》施，必须纳入城市基础设！施系统地块内按城】市，标准设置在此区域】不得独立设置基【础设施运行系—统 　　㈡参照城市！。标准执行的区域村】镇，市政基础设施尽量与！ 　　城《市市政？工程设施系统衔接如！暂时无法衔接—可以设？立符合规定标准【的，。独立：。系，统待条件成》。熟并入城市系统 第！三十：条，　， 村镇公共建筑配套！必须包括《内容村委会（—居委会）办公—室、卫生站》、活动？室、托？幼场所以及》与居住用地规模【相，适应的学《。。校等： 第九章　》 修建？性详细规划》、建设工《程设计方案》总平图 第》三十一条《　 修建性详细规划！编制 　　在城市、！镇，规划区内安排—建设项？目，应由建设单位负【责委托？。具有相应规划设计资！质的规划《设计单位编》制修建性详细规【划， 　　？㈠修建性《详细规？划的编制须依据城】。市总体规划、—。控制性详细》规划、规划设—计条件规定和要【求进行编制 　　㈡！修，建性详细规划的内】容和深度须达—到，城市规划编》制办法实《施细则的规定—其中总平面》图须使用110【。00（或1》:500）》。地形：图图：纸坐标和标》高须：是巴彦淖尔坐—标系：统和1985黄海高！程系统 　》　㈢修？。建，性详细规划中的综】合经：济技术指标须—达到居住区》规划设计规范的规定！内容外？在居住？户（套？）数的？项内增加各类—户，型的：套，数，、90平方》米以下户《型的套数和占总套】数的比例并要求小区！社区服务配套设施必！须，独立集中布置于小】区入口处每个社区配！建社：区办公（服》务）用房不小于1】。20平方米；社区】服务（活动）中心】不小于？400平方米.【 　　㈣《在修建性详细规划】中须按照本规定的】要求包括《日照分？析的的？技术内容 　　【㈤，修建性详细规—划的编？制须为具有相—应的：规，划设计资《质，的设计单位编制（包！括在城市《。规，划区内的村庄规【划，）上报审查》的规划？方案须加盖设计单】位的设？计方案专用章须有】设计主持人、各分项！。设计人的签字 【第三十二条 　建设！工程设计方》案的总平面》图建设工程设计方案！的总平面图》应，满足：下列要求《 　　㈠建设—工程设计方案的总】平，面图须依据城市【规划、规划设—计要：点的规定和要—求进行编制》 　　㈡建设—工程设计方案总平】面图的内容和深【度须达到《城市规划和工程设计！的规定要求》其中总平面图须【使用1100—0（或1:5—00）地形图— 　　㈢建设工程】设计方案的》总平面图须标明总图！。与城市规《划的关？系和位置、标明【建筑物及《场地竖向设计标【高、建筑物外轮廓】轴，线号和？外轮廓尺寸》、附：属配套设施以及符】合国家规《范规定尺寸的停车】位及：非机动车位、内部道！。路的宽度《、汽：车库及自行车库【出入口？位置及宽度和用【。地出：入口位置及》宽度 　　㈣上报】审查的？建设工程设计方【案的总平面图须加】盖设：计单位的设计方案专！用章：须有设计主持人【、各分项设》计人的签字》 第十？章　 附 则　　】 第三十三条　 本！规定：是根据国家》有关法律、法规、】规范及标《准结：合巴：彦淖尔市《实际情况制》定的执行《中如有与国家有【关法律、法》规、规范、规定【、标准不符的—按，国家有关法律—、法规、规范、规】定、标准执行—在城市？规划区内《经，法，定程序批准的—城乡各？。类规：。划按批准的规—。划，执行有明确规定的】从其：规定 第三十四条】 ，。　本：规定自印发之日【起试行原巴彦淖尔市！人民政府办公厅20！07年批《准下发的巴彦淖【尔市城市规划管【。理技术？规定(试行)—（巴：政，办发[200—7]48号）同【时废止 第三—十五条　 本规定由！巴彦淖尔市规划局负！责解：释　　 巴彦淖尔市！城乡规划技术规【定名词解释及计算】规则　　 　—　，⒈低层建筑指高【度，小于：等于10米的—建筑低层《居住建筑《为一至三层》 　　⒉《多层建筑指高—度大于10》米小于等于》24米的建筑多层】居住建筑为一般四】层至六层 　　⒊高！层建筑指高度大【于24米的公共建】筑高层居住建—筑指六层《以，上（：不含六层） —　　⒋建筑高度建】筑，物室外？地面到建筑物外檐】顶标高？的高：度平顶房屋按室外地！。坪至建筑女儿墙高度！计算；坡《屋顶：房屋按室外地—坪至建筑屋》檐，和屋脊的平均高【度，。计算：；屋顶上的》附属物、如电梯【间，、楼梯间、》水箱、烟囱》等，其总面积不超屋顶】面积的25%高【度不超过4米的不计！入，高度之？内 ：　　：⒌建筑间距指—两幢建？筑的外墙《面之间最小垂直距离！。 　　⒍在计算复杂！形体的遮挡建筑与】其，正，北方向被遮》挡建筑的《间距时建筑间距【是，指两：复杂：形体建？筑分别在东西、【南北方向上水平投影！最长的边所组成【的矩形之间》的，间距 　　》⒎遮挡建《筑指对相邻》现状或？规划建筑的》日照：条件产生影响且与日！照受到影响的—建筑：南北向水平距离小】于自身建筑高—度2倍的建筑 【　，　⒏被遮挡》建筑日？。照条：件因其它建筑的【建设：而受：到，影响的建《筑， 　　⒐板式建【筑群体布置指建筑】主要朝向《平行相对布置鉴于】没有绝对平行—相对的建《筑在：相关：建筑之间基本—平行时（两建—。。筑夹角小于5°时】）可按照群体布置的！间距系数计算—建筑间距《 　　10.板【式住宅建筑任意一】个方向的《长边与短边比值大于！等于2且由多个【住宅单元组合而【成每单元均设有楼梯！、电梯的住宅建筑为！板式住宅建筑— 　　11.塔式】住宅建？筑指各面长》高比：均小于1《且以：。共，用楼梯？、电梯为核心布【置多套住房》的，居住建？筑为塔？式，。居住建筑塔式—。。。居住建筑各》朝向的建《。筑外墙均为长—边 　？　12.裙》房指与高《层建筑紧密连—接组成一个》整体的多《、低层建筑（裙房的！最大高度不超过2】4米超过《2，4米的按高层建【。筑处理） 　　【13.建筑面积建筑！面，积计算？。参照建筑工程建筑面！积计算规范》（G：。B/T？503？53-20》05：）执行同时住宅建】筑，层高超过5.0【米时按两层建筑面积！计算　　《