巴彦》淖尔市城乡规—划技术规定 巴】彦淖：尔市人民政府办公】。厅关于批转巴彦【淖尔市？城乡规划《。技术规定《的通知 《 各旗县区人民政府！农垦局经济开发区双！河区：开发建设管理委员会！。市直各部门驻市各】单位 ？　　　 经市人【民，政府：同意现将市规划【局制定的巴彦—淖尔市？城乡规划技术规【定 批转给你们【。请遵照执行　　 二！〇一：二年二月十三日【 第一章　 —总　 则《 第一条　— ，为了加强城乡规【划管理协调城乡空】间布局？。改善人居环境—保证城乡可持—续发展实《现城乡统筹根据中】华人民？共和国城乡规—。划法和国家及—自治区与城乡规划】相关的法律、法【规、规范结合—巴彦淖尔市实际情况！制定本规《定 第二条　 本规！定，适用于市区及—旗县：人民政府所在地镇】规划： 　　编制、规划】实，施其它？建制镇规划区范【围内的？各，类规划？参照本规定执行　】　 第二章　 城市！土地：使用　　 第三【条 　建《。设用地使用性质【规定 　　㈠各类】建设用地的使—用，和划分应符合—经批准的《详细规划《。的规：。定 　　㈡尚未批】准详：细规划？的地区？应根：据总体规划的—规定进？。行建设用地使用性质！的划分和使用 第四！条 　建筑容—量的控制《 　　㈠各类用地】建筑容？量执行控制性详细规！划，确定的指标值—。 　　㈡凡确定【为，城市重？。点改造？的特殊地段》按照：城乡各类用地—使用：。。强度实际情况居【住用地？、办：公用地、商业—。用地建筑《容量最大《值控制指标按表一执！行（市政府确定的】极，特殊：改造地段其建—筑容：量最大值由市政府】经开发改《造成本测《算后：按照用地实际情况确！定）　？　　：　 表一》 特殊地段建筑【容量最大《值控：制，指标 — 类【　 别 　　！居住用地 】。　　办公用》地 ？ ：。　，　商业用地》 《 　　建筑密】度 　　【35% 　】　40%《 ， 　　50%】 　】　容积率 》 　《　，3.：5 　　4.！。。0 　—　5.0 ！注特殊和极特殊地】段是指政《府无力投入依靠企业！对街景改善、交通改！善、对棚户区进行改！造、对基础》设施进行《提升等的项目地【段 　　《㈢，基地内原有建筑【的建筑容量》控制指标已超过规】划审批规《定值：的不得在基地范【围内进行加建、扩】。建、添？建 ：　　㈣建筑》基地未达到下列【最小面积《的原则上不得单独建！设 　　低》层居住建筑50【0m2；多层—居住及公共》建筑100》。0m2；高层居【。住建筑2000m】2；高层《非居住？建筑300》0，m2 注建筑—基地未达《到上述？最小面？积，要求但属于街道、河！道改造有利于城市景！观，或确：实无法与其它—。地块合并的、城市特！殊功能需要》。。的经城市规划—行政主管《部门批？准，。。可以建设《 　：　㈤计算容积率等】指标的地块面积以】控，制性详细《规划图则《、规划设计条件【通知书、用地—红线图确《定，的为准退让红—线面积计入》地块：面积城市绿》。化用地、城市基础】设施用？地（支路用地除【外）、市《政公用设施用地的】不计：。入地块面积 —　　㈥对综合—。类型的建设用地其建！筑容量以审批—给定的总《指标进行《。控，制 第三》章，　， 建：筑间距 《 第五条《 　居住建筑间距控！制原则及标》准 　　《㈠居住？建筑间距应》以满：足日照要求为基础综！合考：虑采光、通风、消防！、防灾、管线埋设】、视觉卫生》等要求确定》 　　㈡日照—标准 　　根据城市！居住区规《划设计规范》住宅：日，照，标准：必须：满，足大寒日有》效日照时间带内不】低于3？小时：的标准？旧区改建的项目可酌！情，降低宜采《。用大：寒日不低于2—小时的？标准最？低不：。应低于大《寒日日照1小—时的标准 　　㈢】对新建的高层建【筑在建？。。设，项目申办时开发建】设方应提供由具【。有相应规划设计【资质的设计部门出具！的日照影响分析报】。告，并承：担相：应责任　　　　　】　 第六条 　居！住建筑间距的—。控制： 　　㈠建筑物的间！距除满足消防、抗震！。、卫生、环》保、工程管线和文】物建：筑保护等方面的要求！外应：同时符合本规—定 ：　　㈡根据》日照、通风的要求】和建设用《地的实？际情况居《住建筑的间距应符】合，下列规定《 　　1.遮—挡建筑为《板式建筑 》　　：⑴，遮挡：建筑为低层》。、，多层板式《建，筑 　　板》式低：层、多？层居住？建筑的？长边平行布置时应】根据其朝向和与【正南的？夹角不同长》边之：间的建筑间距系数】不得小于表二的规定！即1.6倍》、1.7《倍、1.8》倍执行　《。　 表二 》群体布置时板式【多层、低层居住【建筑的？间距系数 【 》 　建筑朝向与正南！夹角 —　　0°~20【°（含） — 　　20°以】上~60°（含）】 　　60°！以上 【 ， 　　建筑》间，。距系数 　　！1，.8 》 ，　　1.《6 　　【1.7 》 　》　，⑵遮挡建筑为高层】板式居住建》筑 　　高层板式居！住建筑间平行布【置时的日照间—距应满足下列规【定建筑高度》在24米《至40？米（含）间按—日照不低于大寒【日3小时和间距【不低于遮挡建筑【高度的？1.3倍且不—小于40米》控制：；建筑高度在40米！以上按日《照不低于大》寒日3小《时和间距不低于【遮挡建筑《高度的？1.2？倍且不小于》50：米控制（当》板式高层《建筑长？。高比小于等于1【且，长度小？于，4，5米时可按塔式【高层建筑间距标准】控，。制） ？　　：⑶板式高层居住建】筑间侧向间距 　】　板式？高层：居住：建筑间侧向间距【不得小于20米（】两栋建筑平》行或：错位布置均需执行】。。此条） 　　2【.，。遮挡建筑为塔—式建筑 《。　　 ⑴《。。单栋塔式建筑在其东！西两侧三倍》（含）自身长度的范！围内无其它遮—挡建筑（《含规：划建筑）时》与其正北侧居住【建筑的？间距最小值控制【如下:？ ，　，　以六层板式建筑标！准建筑间距》系数1.8计算后的！建，筑间距？为基数单《栋塔式建筑每—增高一层其平面建筑！间，距需：增加1米（即建【筑，每增高1米》。。其，平面建筑《间，距需增加0》.3：3米：）如表三控制 表】三 ：单栋塔？式建筑与其北—侧住宅间最小间【距控制表 》 ： 建【筑 层数 】。　　6层 — 　　8层 】 　　1》0层： 《　　12层 — ： 　　14层 【 　　16层 ！ ？　，　18层 】　　2？0层： 　》　22层 】　，　24层 》 　　2—6层 　　2！8层 》 　　30层 【 　　32层 ！ 建筑 ！。高度： 　》　18 《 　　》24 　　3！0 《 ，　　：3，。6 ：。 　　42 】 　　》48 《 ， 　　？54 —　　60 　！。　66 　　！72 　　7！8， ， 　　84 ！ 　？　90 【。　　96 ！ 最小《 间距 　】　32.5 ！　　35 》 ， ：。　　37 】　，。　39 　　！41 　　4！3 》　，　4：5 ： 　　47 】 ？　　49 　！　，51 　【　5：3，。 　　55】 ， ？　　57《 ？ 　　59 — 　》　⑵多栋塔式建【。筑群体？布置时与其正—北，侧居住？建筑的建《筑间距系数控制【按下列？规定执？行 　？　①：正南北向间》距 　　当建筑高度！。小于等？于40米时不小【于南侧塔式建筑群】体中最高建筑高度】的，。1.2倍且不小于】35米；当建筑高度！大，于4：0米小于等于—60米时不小于南侧！塔式建筑群体—中最高建筑高度的1！.0倍且不小于5】0米；当建筑—高度大于《60米时不》小于南侧《塔式：建筑群体中最高建筑！高度：的1.0倍》。按1.0倍计算后】当间距？大于80米以—上时可按8》0米控制 　　②】东西向间《。距（包括两建—。筑物正东西向间距】和两建筑东西最【外轮廓线正》南、正北方向—延长线之《间的间距）》 　　当建》筑高度小于等于4】0，米时：东西向？间距应不《小于20《米；当建筑高度【大于40米小于【等于60《米时东西向间距【应按25米控制当建！筑高度大于6—。0米时东西向间【距，应，不小：于30米 　　【。3.住宅日照间【距计算？时应：考，虑地形坡差的影【响 ：。　　㈢居住建筑处】于被遮挡位置当底】层，为非居？。住用房时其间距计算！。不得扣除底层相应】高度建？筑退台、跃层等【。全，部按最高层数—计算建筑《间距 　　㈣—被遮挡的临时建筑】不，。考虑日照《 第七？条　 非居》住建筑？与居住建筑间—距应符合下列—规定 ？　　㈠非居住建筑】南侧为居《住建筑居住建筑【为2：层（含）以下—。建筑间距《。不小于1《3米山墙间》侧向间距不小于8】米；居住建》筑，为3-8层建筑【间距不小于20米山！墙间侧向间》距不：小于1？0米；居《住，。建，筑为8层（》含，）以上建筑》间，。距不：小于30米山墙间侧！向间距不《小于13米》 ，　　㈡非居》住建筑北侧为居住建！筑，时按照居《住建：筑间距和日照—标准执行且不—小于13米 —　　㈢非居》住，建，筑与非居住建筑之】间平行布置时的【间距：高度40米以下建筑！之间的？最小间距《不小于13米；【高度大？于等于40米的建筑！最小：间距不小《于20？米 　　㈣沿—城市主要道路两侧的！建筑应当注重—建筑界面的完—整性和连续》。性，应，当符合城市设计要求！。建筑物的3小时【日照分析阴影线不得！逾，越道路北红》线建筑物地》下部分？及其地下围》护设施退用地—界线、道路红线【（绿线）不得—小于5米 　　㈤】公共建筑与居住建筑！之间呈其他布—置方式时《建筑：间，距由规划行政主【管部门确定 第【四，章，　 建筑物》退让　　 第八条 ！　，沿建筑基地边—界和沿城市》道路、公路》、河道、铁》路两侧以及电力线路！保，护区范围内的—建筑物？其退让距离除必须符！合消：防、防汛、电力和】交通安全以及巴彦淖！尔市国？省干道、铁路、【渠系两侧规划管【理规定等方面的要求！外应同时《符合本规定 第九】条 ：　建筑物后》退用地边界 　　】㈠为合理《使用城市各类—用地：保障：相邻用地《单位的权《益沿：建筑基？地边界建设的建筑物！其退让距离应不【小于自身《拟建建筑与界外同】等高度建筑规定间】距的1/2》。。同时最小间距应【不小于10》米但距离小》。于消：防间距时应按消防】间距的规定控—制 注⒈高层建筑】离界距离《在满足本要求的前提！下还须？考虑其基础施工对周！边建筑物不得产生】影响 　　⒉地【界相邻？有确：定的建？筑物：时，按第六、七、八条】规定：执行： 　　⒊地》界相邻的建筑物【因建设？时序不能确定时主要！。朝向界外《建筑按？6，层住宅间《距的：1/2退让 —　　㈡界外邻地为】公园、绿地、—广场、？水面等开敞空间【时其退让距》离低、多层》不小于0.》。5倍的？建筑高度、高层不】小于20米》。 　　？㈢地下建筑》物，的离界距《离应：不小于5《米 第十条》　 建？筑物：后退道路红线 【　　㈠沿《城市道路两侧的建筑！物其后退道路红线】最小距离应符—合经：批准的详细规划无】详，细规划的应》按表：四规定执《。行　：。　， 表四 建筑物后退！道路红线距》离最小值控制 】注⒈高低层组—合的建筑物后—退距离按高层部分】控制 　　⒉城市】改造特殊《地段的建筑退红线要！求仍按巴彦淖—。尔市临河《城市建设工程规划】。要，求及实施暂行办【法的有关规定执行】 　　㈡新建影剧】院、游乐《。场，、体育？馆、大型商场等有大！量人、车流集散的】多、：低层建筑（含高【层建筑中作为大型】商场的裙房、沿城】市道路的餐饮—建，筑）其面临城市道路！。的主要出《。入口方向《的建筑控制线后【退道路规划红—线的距离除经批准】的详细规划另有【规定外最《小不得小于15米并！。。应，留出临时停》车场或回车场地且】与城市道路连接（与！城，市道路？连接的具《体要求按照》第十：八条的规定执行）】 　　㈢道路交叉口！四周（距道路红线5！0米）的建筑—控制线退让》道路规划红线距离在！第十条表《四规定的基础上多、！。。低层建筑增加2【米高层建筑增加5】米 第十一条—。　 在高速公路规划！控制宽度以外的2】00米用地》内（即每《侧，距单幅道路中心线2！。。5，。0米范？围内）和国省干【道及：各级公路《规划控制宽度以【外的100米—用地内（即》每侧：距单幅道路》中心线130米【范，围内）为禁》。建区不允许审批、】建，设任何建筑物—或构筑物《对确需建设与公路】相关的设《施以及农田水利设】施等：建，筑物或构《筑物的须报》市规划建设管理委员！会，审批 第十二—条 沿道路有规划绿！带或其？他公共设施时—任，何建设项目不得占】压并退后绿带及【公共设施不小于1】0米 ？第十三条 沿河道】规划蓝线两侧—新建建筑物其后退河！道，规划蓝？线的距离不》得小于12》米 第？十四条 电力线路保！护区的范围规定如下！ 　　㈠《城市高压架空电【力线路走廊宽度【的确：定应综合《考虑所在《城市：的气象条件》、导：线最大风偏、边【导，线与：建筑物之间安全【距离、导线》最大弧垂、》。导线排列方》式以及杆塔形式、】杆塔档距等因素通】过技术经济》比较确？定须符合各相关【规，范要求 《　　：㈡35-500kv！高压架空电》力线路的规划走【。廊宽度？可结合表五的规【定合理选定　　【 表五 架》空电力线路的—规划走廊《宽度（单《杆单回水平排列或单！杆多回垂直排—列） 】 ， 　　线路电压等！级（：KV） 》。 ：　　高压走》廊宽度（m） ！ 《　　500 — ？　　60~75 ！ 　—　220《 ？ 　　30~—40 — 　　》11：。0 》　　15~25 ！ 《 　　35》 　　12】。~20？ 　　【㈢，。市，区，高压架空电力线路宜！。采用占地较少的【窄基杆塔和多—。回路：。同杆：架设的紧凑型线【。路，。结构市区内的—中、低压《。架空电？力，。线路应同杆架设做】到一杆多用　　 】第五章 建设—基地的绿地及—基地出？入口：　　 第《十五条　 各类【新建建设基地—。内的绿地面积占基】地面积的比例（绿】地率） 　　㈠【商业金？融业用地《、市：。场用地、仓储—用地绿地率应不【小于25% 　【　㈡行政办》公用地、《文化娱乐用》。地、：市政公用《设施用地、二类、】三类居住《用地绿地率不小于】35% 《。。　　㈢体育》用，地、：医疗：卫生用地《、教：育科研用地、—一类居住用》地，绿地：率不小于40—。% 　　《㈣工业用地绿地率】不大：于20%且不小【于10% 》　　㈤三《类工业？区与城？市规划确定》的居住用《地之间应《规划建设《相应的？卫生防护绿地—其宽度？不得小于300米】同时根？。据工业项目的类别按！照，。环境影响评价的要】求核定？增加防护绿》带，的，宽度 　　㈥城【市垃圾处理场、【。污，水处理厂与居—住用地？之间的防护林带宽】度不得小《于300米 —　　㈦绿《地，面，积计算规则 　　】1.城？。市道路绿地中—对仅种植《乔，木行道树按1.【5米宽度计；对【乔木下成带状配置灌！木及地被植物宽度】大于1.5米的行道！树绿带按实际宽度】计，。 　：　2.对《。预制砖缝植》草不计入《绿地指标 　　【3.建筑物》屋顶的？绿化不计入绿—地率指标 》　　4？.地下？车库当覆土厚度【。大于60厘》米且绿化条件达到】。标准时可以计入绿】地率指标 第—十六：条　： 道路 　》。　㈠城？市各级？道路：规划指标按城市总】体规划？及批：准的详细规划执行 ！　　㈡城市各级道】路，。应考虑无障》。碍设计？ 第十七《。条 城市道路绿化带！设置标准《 　　为保证—城市道路《绿化及使用功能【划分主干道》绿地：。率不得？小于30%；次【干道：绿，地率不得小于25】。%，；支路绿地率不得小！于20%城市景观】性道路绿地率—不得小？于40% 第—十八：条 ：建设基地出入口与】停，车，位控制 　　㈠【对于新建、改—扩，建的建？筑及：其裙房在规划建设用！地红：线范围？。内应设有交通、消防！通，路以解决其内—部交通及消防车【的进出环路宽度不】应小于4米》。双车道？不应小于7米 　】　，㈡，。与，城市道路相交的出】。。入口通道与城—市道路应《。尽量采用正交布置】如斜交则不宜小于】75° 　　㈢【当地块主要出—入口与城《市道：。路发生关系时应选】择，在道路级别低—的，、对城市交通影【。响小的道路上特殊】情况下向城市更高】。。等级道？。路（次干道以上）】的开口不宜超过2】个开口位置》距离城市主干道交】叉口红线《交点需大于80【米次干道大于70米！；，距离非道路》交叉口的过街人【行，道（包？括引道、引》桥、地铁出》入口：）最边缘线》不，应小：于10米；》距，离公交站台》边缘不应小于10】米距离公园、学【校、儿童及残疾人等！建筑的出入口—不应小于20米【；与立？体，交叉：口的：距离应在起坡点【以外设置 　　㈣居！住区内的道路交【通设置标准》应遵循城市居—住，区规：划设计规范的有关规！定 ：　　㈤建设基地应做！竖向设计合》理，利用地形《。地貌减少土方量并考！虑有利？于建筑布置》与空：间环境的设计基地】对外联？系道路的高程—应与城市道路标高】相衔接 《　　：㈥建筑停车》。位，标准 　　⒈—居，住建筑 　　—居住小？区居民汽车停车【率不应小于100】%（保？障性住房小区除外）！在，小区规定停车—率之外尚需配建不低！于总配建停车面积1！。5%：的室：外停车场面积 　　！⒉公共建筑　—　 表六 》配建公？共停车？场（库）停车—。位控制？指，标， ？ 　名　！ 称 —　　单　　 位 】 　　》小汽车 《 　　自行车 ！ 》。 　　公共中—心 　　【车位/100—m2建筑面》积 　　≥】1.0？ ，。 　　≥0【.45 【 　　》商业：中心 　【。　车位？/100m2营业面！积 　　≥】1.0 【　　：≥0.45 — 《 　　集》贸市场 　】　车位/1》0，0m2？营业面积 】　　≥1.0—。 　　—≥，0.45 ！ 　？　饮食店 　！　车位/1》00m2《营业：。面积 　【。　≥：1.0 》 　？　≥0.45— 》 　　医院、门】诊所 》 　　车位/10】0m：2建筑面积 ！　　≥1.0— 　　≥【0.45 【 注1.在上表规！定停车位总》量，之外尚需配建不低于！。总配建停《车面积1《5%的室《外停车场《面积 　　2.车站！。、影院、博物—馆等大型公建—在表六标准基础上每！百平米建筑面积【增加0.2》个停车位 　　3.！小学、幼儿园—在出入口处应当【设置停车场　　 第！六，章　 ？市政公用设施与工】程管：线综：合　　 第十九条　！ 公：共交通 　　㈠【。城市优先《发，展公共交通为公交行！驶道路？及站：场设置？提供优先《条件 　《　㈡公交《车平：均站距宜在5—00-？1000米市—中心区站距宜选择】下限值城市边—缘地：区站距宜选择上限值！郊区站距根据具体情！况确定 　　㈢出租！汽车停靠站应在客】流较多？的火：车站：、飞机场、公路客运！站、医院、大型【宾馆、商业》中心、文化娱—乐和游览活动—中心和大型居住区】等处设站 第二【。十，条　 环境卫—生 　？　㈠城市环境卫生设！施的布置应符合【布，局合：理、美？化环境、方》便使用？。、整洁卫《生和有利《于，环境卫生作业—要求并应与》旧区改造、》新区：。开发：。建设同？时规划、设计、施工！、验收和使用— ，　　㈡下列地段应设！。置公共厕所》 　　⒈广场—和主、次干道两【侧； 　　⒉车【站、公园、》市场、大型停车【场，、体育场（》馆）等公共建—筑附：近； 　　⒊新建】住宅区及旧居住区】；， 　　⒋商业服【务、文化、》娱乐、？体育等对《社会：开放的公共建筑 】　　㈢公厕间距【或服务范围 　【　，人流高度密集的街道！和，商业区设《公厕的间距不超过】300米；》。一般街道宜为3【00-500—米；未改造的旧【居民区服务半径1】00-150米【。；新建居民区—服务半径不超过【300米 　　㈣】生活垃圾的收—集应推广《分类、袋装、定【点、定？时收集的方式—。有利于？环境卫生、垃—圾回收？利用和处置 　　㈤！垃圾房及《垃圾转运《。站的布置要》符合当？地实际？生活：垃圾：收集点的《服务半径不应—超过100米— 第二？十一条 工程管【线，综，合 　　㈠城市【各类工程管线的建设！应符合城《市规划各阶段的工程！。。管，线综合规划的要求】遵循先地《下后地上先深埋后】浅埋的建设程序并】。提倡使用《综，合，管沟 　　㈡—工程管线《。的布置要充分利用】。现状管线并》结合道路远期规【划，的横断？面适当考虑》今后发展的》需要工程管线应【采用：。地下：敷设 ？　　㈢工程管—线一般应和》道，路中心线平行敷设同！。一管线不宜自道路一！侧转到另一侧—穿越：道路的管线段应尽】量与道？路中线垂直 —　　㈣主要》干道管线应优—先埋设于绿》化带：（除热力管道外）】、，人行道？。、，慢车：道地下尽量不将管】线，布置在主干》路的快车道地下根据！管线的性质、埋【设，深度的要《求及城市规》划确：定各种管道的位置】可燃、易燃、易【损和：检修时对建》筑，物基础有《危害：的管：。道以及管径大、【埋设深的管道应【布置在距建筑物【。较远的位置 　【　 ㈤必须在桥、】涵上：通过管线的》桥涵在设计、施【工时：应根 　 据管【线综合规划预—留管线通过的位置】。。。和设施 　　 【㈥在城市《建成区域内的—主、次干道及各类景！观性：道路上新建的各【类，线路原则上不安【排架空线路》的位置（《临时线路除外）现有！线路：应，逐步改为《地下 　　㈦各类】城市外围及》支路上的架空线路不！得采：取明线？方式跨越《城市景观《道路跨越城市其它】道路应？由城市规划行政【主管部门按管线【综合：情况确？定　：　 第七章　 【城市景观与环—。境 第二十二条【　 ：编制各个《阶段的？。城市规划均应—重视：创造良好的城市【景观确定城市的景观！体系包括主》要的景观地区、景观！地带和景《观节：点城市的轮廓线、制！高点、标志物、城市！财产以？及视线？通道等景《观，要素 　　重—要地区应专门—编制城市景观—规划城市总体—规划应对该类—地区的范围予以明确！。 第二十三条　 】需专：门编制景观规划地区！内的各项《建设均需符合景观规！。划有关要求不需专门！编制景观《规划：。地区的建设在提【。供规划设计方案【和技术审查中应对城！市景观的创作—和设计思《想作为评《审的重要条件 第】二十四条《　 城市《主，次干道两侧建筑【应符合以下要求【 　　㈠沿街建筑群！体要形成活泼有变化！的天际线、协调而】丰富的街道》立面沿街建筑的建筑！红线在符《。合有关退让》规定的前提下应结】合建筑物《的性质、交通、绿化！和人流集散的实【。际需要灵活设置丰】富城市景观》 　　㈡城市—主干道两侧一般不宜！建住宅楼确》需建造时立面设计】、装饰应达到与【所处建筑环境协调】的效果并在沿—街立面？不得设置突出—开敞：。式，阳台： 　　㈢沿街不得】设，置锅炉房《、烟囱、烧火道、垃！圾，道、污水池》。、化粪池《、，厨房间、《储藏室等有碍景观市！。容，的附属设《施 　　㈣沿街建】筑立面原则上—不得设置空调确需】设置：的必须进行隐—蔽处理不得影—响建筑立面效果沿】人，行道的底层》立面不得设置空调 ！　　㈤？。沿街不得设置围墙】特殊：单位需设置的—由，城市：规划行政主管部门审！核确：定 　　㈥为保【证城市沿街建筑【景观形态及城—市道路日照条件对沿！街布置的建筑体量做！以下规定建筑—高度为2《4米以下（含2【4，米）的建筑》物长度不《大于80米》24米以上的建【筑物长度不》大于6？0米 第二十五【条　 城市雕—塑和建筑小品内【。容要健康《造型优美《既要讲？求时代性、艺—术性也要尽》可能体现《河套文化内涵—要，让公众易于理—解和接受 第二十】六条　 沿街建【筑要进行室外装修其！标准：。要符合规划部门【提出的？要求 第二十七【条 ：设置广告、灯—箱、指示牌、户外】公用电话等》应，与周围环境相协调其！位置及形式必须【符合城市规划—管，理部门？的要求　　》 第八章《　 城乡《统筹 第二》十八条 村镇规划建！设执行本《规定：的区域划分》两类 　　㈠按】照城市标《准，。执行的区域》为在城？市规划确定》的建设用地范围以】内村庄（城中村）以！及在城？市规划区范》围内：镇政府所在》地的村庄建设其建筑！容量：、建筑间距、—建筑物退让》。、建筑高度、城市】建筑景观《、城：市绿地、市》政工程设施等—按照城市规划布局和！本规定一《。。至八章规定执—行 ：　　㈡？参照城市标准执【行的区域为》在城市规划确定的建！设用地范《围以外和城市规划区！之间的村庄建设其建！筑容量、建筑—间，距，、建筑物退》。让、建？。筑高度、《。城市建筑景观、城】市绿地、市政工程】设施等应参》照本：规定一至七章规定】执行具体情况由规划！行政主管部门根据实！际确定 第》二十九条　 村【镇市：政工：程设施规划实施标】准，为 　　 》㈠按照城《市标准？执行的区域村镇市】政基础设施必—须纳入城市基—础设施系统》。地块：。。内按：。城市标准《设置在此区域不得独！立设置？基础设？施运行系统 　　㈡！参照城市标》准，执行的区域村镇市政！基础设施尽量—与 ：　　城市《市政工程《设施系统《衔接如？暂时无法衔接可以】。设，立符：合规定标准的独【立，系统待条《件成熟并入》城市系统 第三【十，条　： 村镇公共建—筑配套？必须包括内容村委】。会（居委会）—办公室、卫生站【、活动室、》托幼场所以及与居住！用地规模相适应【的学校等 》。第，九章　 《修建：性详细规划、建【设工程设计方—案总：平图 第三十一条　！ ，修建性详细规划编】制 　？　在：城市：、镇规划区内安【排建设项目应由建设！单，位负责委托具有相】应规划？设，计资质的规》划设计单位编制修】建性：详细：。规划： ，　　㈠？修建性详细规划的】。编制须依《据城市总体规划、控！制性详细规》划、规划设计—条件规定和要求【进行编制 　　【㈡修建性详细规划】的内容和深度须【达到城市规划编制办！法实施细则的规定其！中总平面图》须使：用1100》0（或1:》50：0）地形图图纸坐标！和标高须《是，。。巴彦淖尔《坐标系统和1985！黄海：高程系统 　　㈢】修，建性详细规划中【的综合经济技术指】标须达到居住区规划！设计规？范的规定内容外在居！住户（套）》数的：项内增？加各类户型的套数、！90平方米以—下户型的套数和占总！套数的比例并要求】小区社区服》务配套设《。。施必须？独立集中布置于小】区入口？处每个社区》配建：社区：办公（服务）—用房不小于120平！方，米；社区服务（【。活动）？中心不小于40【0平方米.》 　　㈣在》修建性详细规—划中须按照本—规定的要《。求包括日照分析的的！技术内容 　　㈤修！建性详？细规划的编制须为具！有相应？的规划？设计资质的设计单位！编制（包括在—城市规划区内的村】庄规划？。）上报审查的规划方！案须加盖设计—。单位的设计方案专用！章，须，有设计主持人、各】分项：设计人的签字 第三！十二条 《　，建设工程设计方案的！总，平面：图建设工程》设计方案的总平面图！应满足下列要—求 　　《㈠，建设工？程，设，计方案？。的，总平面图须依据城市！规划、规划设计要】点的规定和要求进行！编制： 　　？㈡建设工程设—计方案总平面图【的内容和深度—须，达到城市规划和工】程设计？的规定？要求其中总平面【图须使？用110《00（或1:5【00）？地形图 　》　㈢建设工程—设计方案的总平面】图须标明总图与城市！规划：的关系和位置、【标明建筑物及场地】竖向设？计标：高，、建筑物外轮廓【。轴线号和外轮廓尺】寸、附属配套设施】以及：符合国家规范规定尺！寸的停车位及非机】动，车位：、内部道路的宽度、！。汽车库及自》行车库出入口位【置及宽？度和用？。地出入？口位：置及宽度 》　　㈣上报审查的】。建设工程设计方【案的总平面》图须加盖设计单【位的设计方》案专用章须有设【计主：持，人、各分项设计【。人，的签字 第十章　】。 附 则《。　　 第三十—三条：。。　 本？规定是根据国家有】关法：律，、法规、规范及标】准结合？巴彦淖尔市实际情况！制定的执行中如有】与国家有《关法律、法规—、规：范、规定《、标准不符的—按国家有关法律【、法规、《。规范、规定、标准执！行在城市《。规划：区内经法定》程序批准的城乡【各类规划按批准【的规划？执行：有明确规定的从其】规，定 第三《十四：条 　？本规定自印发之【日起试行原巴彦【淖尔：市，人民：政府办公厅2007！年批准下发的巴彦】淖尔市城市规—划管理技术规定【(试行)《（巴政办发》[2007]48】号）同时废止 第】三十五条《　 本规定》由巴彦淖尔市—规划局负《。责解释　　 —巴彦淖尔《。市，城，乡规划技术规定名】词解释及计》算规则　　》 ，　　⒈低层建筑指】高度小于等于10米！的建筑低层居住建筑！为，一至三层 》　　⒉多层建—筑，指高度大于10米小！于等于2《4米：的建筑多层》居住建筑为》一般四层《至六：层 　？　⒊高层建筑指【高度大于24—米的公共建筑—高层居住建筑指【六层以上（不含六层！） ：　　⒋建筑高度建】筑物室外地》面到建？筑，物外檐顶标高的高】度平顶房屋按室外】地坪：至建筑女儿》墙高度计算；—坡屋顶房《屋按室外地坪—至建筑屋檐和屋【脊的平均高度计【算；屋顶上的附属物！、如电梯间、—楼梯间、水箱、【烟囱等？。其总：面积不超屋顶面【积的25%》高，度不超？过4米的不计入高度！之内 　　》⒌，建，筑间距指两幢建【筑的外墙《面之间最《小，垂直距离 　　【⒍在计算复杂—形体的遮挡建筑与其！正北方向被遮挡建筑！的间距？时建筑间距》。是指两复杂形体【建筑分别在东西【、南北方向上水平】投影最？长的边所组成的【矩形之间的间距【 　　⒎遮挡建筑指！对相邻现状或规【划建筑的日照条【件产：生影响且与日—照受到影响的建筑南！北向水？平距离小于自—身建筑高度》2倍：的建筑 　　—⒏被遮挡建筑日【照，条件因其《它建筑的建》设而受到影响—的建筑 　　⒐【板式建筑《群，体，布置：指建筑主要朝向平】行，相对布置鉴于没有】绝对平行相对的建筑！在相关？建筑：之间：基本平？行时（两《建筑夹角小于5°】时，）可按？照群体布置的—。间距系数计算建【筑间距 《　　10.板式住】。宅建筑任《意，一个方向的》长边：与短边？比值：大于：等，于，2且由多《。。个住宅？单元：组合而成每》单元均设有》。楼梯、电梯的—住宅建筑为板式住】宅建：筑 　？　11.塔式住【。宅建：。筑指各面《长高比均小》于1且？以共用楼梯》、电梯为《核心布置多套住【房的：居住建筑为塔式居】住建筑塔《式居住建筑各朝【。向的建筑外墙—均为长边 　—　12.裙房指【与高层建筑紧—密连接组成一个【整，。体的多、低层建【筑（裙？房的最大《高度不超《过24米超过24】米的按高层建筑【。处理） 　　13.！建，筑面积建筑面—积计算参照》建筑工程建筑—面积计算规范—。（GB？/，T50353-20！05）执行同时【住宅建筑层高超过】5.0米时》按两层建筑面—积计算　　》