， 巴彦淖尔市【城乡规划技术规定 ！ 巴彦淖尔》市人民？政府办公厅关于批】转巴：彦淖尔？市城乡规划技术规定！的，通知 各旗县区】人民政？府，农垦局经济开—发区双河区开发【建设管理委员—会市直各部门驻市各！单，位 　　　》 经：市人民政府同意现将！市规划局制》定的巴？彦淖尔市城乡—规划：技术规定 》批，转给你们请遵照执行！　　 二〇一二年二！月十三日《 第：一章　 总　 【则 第一条　 为！了加强城乡规划管】理协调城乡空间布】局改善人《。居环境？。保证城乡可持—续发展实《现城乡统筹》根据：中华人民共和国【城乡规划法》和国家及自治区与】城乡规划相》关的法律、法规、】规范结合巴彦—淖尔市实际》情，况制定本规定 【第二条　《 本规定适用于【。市区及旗县》人民政？府所：在地镇？规划 　　编制、】规划实施其它—建制镇？规划区范《围内的各《类规划参照本规定执！行，　　 ？第二：章　 城市土地使】用　：　 第三条》 　建设用》。地使用性质规定 】　　㈠各类建设【用地的？使用：和划分应符合—经，批准的？详细规划的规定 　！　㈡尚？未批准？详细规划《的地区？应根据总体》规划：的规：定进行建设用地【使用：。性质的划分和使用】。 ，第四条 　建筑容量！的，控，制 　　㈠各类【用地建筑容量执【行控制性《详细规划《确定：的指标值 　　㈡凡！确定为？城市重点改造的特殊！地段按照城乡—各类用地使用—强度实际情》况居住用地、办公用！地、商业用地—建筑容？量最大值控制指【标，按表一执行（市政府！确定的极特殊改造】地段：其建筑容量最大值由！市政府经开发改造成！本，测算后按《照用地实际情况确】定，）　　　《　 表一 —特，殊地段建筑容量【最大值控《制指标 ！ 类　 别 ！ 　　居—住，用地 》 　　办公用地 】 　　商—业用地 ！ 　　建筑密度【 《。　　35《% 　—　40% 】　　50% — ： ， 　　容积率 ！ ？　　3.5 — ， 　？　4.0 — ， ，　　5.0 — ？ 注特殊和》极特殊？地段是指政府无【力投入？依，靠企：业，对街景改善、交【通改善、对棚—户区：进行改造《、对基础设施进【行提升等的项目地段！ 　　㈢《。基，地内原有建筑的建】筑容量控制指标已超！过规划审批》规定值的《不得在基地》范，围内进行加建、扩】建、添？建 　　㈣建筑【基地未达到下列最】。小面积？的原则上不得—单独：建设 　　》低层居住建筑500！m2；多层居住及公！共建筑10》0，0m2；高》。层，居住建筑2000】m2：；高层非居》住，。建筑3000m2 ！注建筑基地未—达，到上述最《小面：积，要，求但属于街道、【河，道改造有利于—城，市景观或确实无【法与其？它地块合《并的、？城市特殊功能—需要：的，经城市规划行政主】管，部门批？准可以建设 　【　㈤计算《容积率等指标的地】块面积？以控制？性详细规《划，图则、规划设计【条，件通：知书、用地红线图确！定的为准《退，让红线面积计入地】块面积城市绿—化用地、城》市基础设《施用地（支路用地】除外：）、市政《公用设施用》地的不计《入地块？面积 　　㈥对【综合类型的建设【用地其建筑容量【以，审批给定的总—指标进行《控制 第》三，章　 建筑间—距 第五条 　居！住建筑间距控制【原则：及，标准：。 　　㈠居住建筑间！距应以满足日—。。照要求为基础综合考！虑采光？、通：风、：消防：、防灾、管》线埋设、视觉—。卫生等要求确定 】　　㈡？日照标准 　—　根据城市居—住区规划设计规范】住宅日？照，标，准必须满足大—寒日有效日照—时间：带内不低《于3：小时的标准》旧，区改：建的项目《可酌情降《低宜采用大寒—日不低于2》小时的？标准最低《不应低于大寒日日照！1小时的标》准 　？　㈢对新《建的高层《建筑在建设项目申办！时开发建设》方应提供由》具有相应《规划设计资》质的设计部门出具的！日照影响《分析报告并承担【相应责任　　　【。　　　？ 第六条 　居】住建筑间距的控制 ！。　，　㈠建筑《物的：间距除满《足消防、抗震—、卫生、环保、【工程管？线和：文物建筑保护等方面！的要求外应同时【符合本规定 　　】㈡根据日照、通风的！要，求和建设用地的【实际情况《居住建筑《。的间距？应符合？下列规定 　　1】.遮：挡建筑为板式—。建，筑 　　⑴遮挡【建筑为低层》、多层板式建筑【 　　板式低层、】多层居住《建，筑，的长边平行》布置时应根据—其朝向和与》正，。南的夹角不同—长，边之间的建筑间【距系数不得小于【。表二的规定即—1.6倍、》1.7倍、1.【8倍执行　　— 表二 群体—布置时板式多层【、低层居住建筑【的间：距系数？ ！　建筑朝向与正南夹！角 》。　　0°~20【°（含） 》 ？　，　20°以上—。~60°（含） ！ 　　《60°以上 】 　　建【筑间距系数》 ： ：　　1.8 — 　　》1.6 《 　　1.7】 　　⑵！遮挡建筑为》高层板式居住—建筑 　　高层【板式居住建》。筑间平？行布置时的》日，照间距应满足下【。列规定建筑》。高，度，在24米至40米（！含）间按日》照不低于大寒日【3小时和间距—不低于遮挡建—筑高度的《1.3倍《且不小于40—米控制；建筑高【度在40米》以上按日照不低于】大寒日3小时和【间，距不低？于遮挡？建，筑高：度的1.2倍且不】小于50米》。控制（当《板式高层建筑长高比！小于：等于：1且长度《小于45米时可按塔！式高层建筑间—距标准控制》） 　？　⑶板式高层居住建！筑间侧向间距 　　！板式高层居住建【筑间侧向间》距不得小《于20？米（两栋建筑—平行或错位布置均需！执行此条） 　　】2.遮挡建筑为【塔式建？筑 　　 》⑴单栋塔式建筑在】其东西两侧三倍（】含）：自身长度的范—围内：无，其，它遮挡建筑（含【规划建筑）》时与其正北侧居【住建筑的间距—最小值控制》如，下: 　　以六【。层板式？建筑标准建》筑，间距系数1.—8计算后的建筑间】距为基数单栋塔式】建筑每？增高一层其平面【建筑间距需增—加，1，米（即建筑每增【。高1米其平面—建筑：间距需？增，加，0.33《米）如表三》。。控制 表三》 ，单栋塔式建筑与【其北侧住《宅间最小间距控制】表 【 ， ：建，筑 层数《 　　—6层： ？ 　　？8层 —。　　10《层 　—　12层 》 ， 　　1》4层 》 ，　　16《层，。 ？ 　　1《8层 》 　　2《0层 　【　2：。2层： 　　24层！ 　　26层！ 　　28层！ ？。 　　30》层 　—　32层《。 【。建筑 高度 】 　　？18 　　】24 —　，　30 — 　　36 】 　　42 ！　　48 】　　54《。。 ？ 　　？60 　【　66？ 　　7【2 　—　78 【　　84 【 　　？9，0， ？ 　　96 【 ，。 最小— 间距 　　！32.5 》 ， 　　《35 ？ ？　　3？7 　　【39 》 　　41 【 　　《43 　【　45 　】　4：7， 　　4【9 　　51！ 　　53 ！ 　　》。55 ？ ： 　　57 】 　　59 【 ？。　　⑵多栋塔式【建筑群体布置—时，与其正北《侧居住建筑的建筑间！距系数控制按下列规！定执行 　》　，①正南北向间距 　！　当建？筑高度？小于等于4》0米时不小于—南侧塔式建筑群体中！。最高建筑高度的1.！2倍且不小于35】米；当建筑高度大于！40：米小于等于60米时！不小于南侧塔式建】。。筑群体？中最高建《筑高度的1.0【倍且不小于》。50：米；当建筑高度【大于60米时—不小于？南，侧塔式？建筑群体中最—高建筑高度的—1.0倍按》。1.0倍计算后【当间距大《于8：0米以上时可按【80米？控制 　　②东【西向间距《（包括？两建：筑物正东西向—。间距和？两建筑？东西最外轮廓线正】南、正北方》向延长？线之：间的间距） —　　当建筑》高度小于等于40】。米，时东西向《间距应不小》于20米；当建筑高！度大：于40米小于等【于60米时东西向间！距应按？25米？控制当？建筑高？度大于6《0米时东西向间距】应不：小于30米 　【　3.住宅日照【间，距计算时应考虑【地形：坡差的影响 　　】。㈢居住建筑》处于被遮挡位置当底！。层为非居住用房时其！间距计算《不得扣除底层相【应高度建筑退台、】跃层等全部按最【高，。。层数计算建筑间【。距 　　㈣被—。遮挡的临时建—筑不考虑日照 【。第七条　 非居住建！筑与居住建》筑间距应符合下列规！定 　　㈠非居住建！筑南侧？为居住建筑居—住建筑为2层（含）！以下建筑间》距不小于13—米山墙间侧向间【距不小于8米—。；居住建筑为3-】8层：建筑间距不小于20！米山墙间侧向间距不！小于10米；—居住建筑《为8层（含》）以上建筑间距不小！于30米山墙间【。。侧向间距不小—于，13：米 ：　　㈡非居住—建筑北侧为居住建】筑时按照居》住建筑间距和日【。照标准？执行且不小于—13：米 　？。　㈢非居住建—筑与非居住建—筑之间？平行布置时的间距高！度40米以下建筑之！。间，。。的最：小间距不小于1【3米；高度大于【。。等于40米》的，建筑最小间距不小】于20？米 　　㈣沿城市主！要道路两《侧的建？筑应当注重建筑【。界面的完《整性：和连续性应当—符，。合城市设计要—求建筑物的3小【时，。日照分析阴》影线不得逾越道路北！红线建筑物地下部分！及其地下围护设施】退，。用地界线、道路红】线（绿线）不得小于！5米 　　㈤公共建！筑与居住建》。。筑之间呈《其他布置方式时建筑！间距由规划行政【主管部门确》定， 第四章　 建筑】物退让　　》 第八？条 　？沿建筑基地边界和沿！城市道路、公—路、河道、铁路两】侧以及电力》线路保护区范围内的！建筑物其退让—距离：除必须符合消防、防！。汛、电力《和交：。通安全以及巴彦【淖，尔，。市国省干道、铁【路、渠系两侧规划管！理规定等方面的要】求外应同《。时符合本《规定 第九条 　】建筑物后退用—地边界 　　㈠为合！理使用城市各类用地！保障相？邻用地单位的权益】沿建筑基地》边界建设的建筑物其！退让距离应不小【于自：身拟建建筑与界【外同等高度建—筑规定间距的—1/：2，同时：最小：间距应？不小于10米—。但距离小于消防间距！时，应按消防间距的【。规定控制 注—⒈高层建筑离界【距离在满足本—要求的前提》下还须？考虑其基础施工对周！边建筑物不得—产生影响 　　⒉地！界相：邻有确定《的建筑物时按第六】、，七、八条规》定执行 　　⒊地界！相邻的？建筑物？因建设？时，序不能确定时—。主要：朝，向界外建筑》按6层住宅间距的】1/2退让 　　】㈡界外邻《地为公园、绿—地、广场《、水面等开敞空【。间时其退让》距离低、多层不【小于0.5倍的建】筑高度、高层不小于！20：米 　　㈢地—下建：。筑物的离界》距离应不小于5米】 第十条　》 建筑物后退道路】红线 ？　　：㈠沿城市《。道路两侧的建—筑物：其后退道路红线最小！距离应？符合经批准的—详细规划无详细规】划的应按《表四规定执行　【　 表四 建筑【物后退道路》红线：距离最小值控制 】 注⒈高低层—组合的建筑物后退】距离：按高：层部：分控：制 　　⒉城市改】造，特殊：地段的建筑》退红线要求仍按【巴彦淖尔市临—河，城市建？设工程规划》要求及实施暂行【办法的有《关规定执《行 　　㈡新建【影剧：院、游乐《场、体育馆、大型】商场等有大量人、】车流集散《的多、低《层建筑（《含高层建《筑中作为大型商【场的：裙，房、：沿城市道路的—餐饮建？筑）其面《临城市？道路的主要出入【口方向的建筑—控制线？后退道路规》划，红线的距《离除：经批准的详细规【。划另有规定》外最小？不得：小于：15：米并应留出临时【停车：场或：回车场地且与城市】道路连接（与城市道！路连接？的具体要求按照第】。十八条的规定执【行） 　　㈢道【路交叉口四周（距】道路红线50米）】。的建筑控制线退让】道，路规划？。红线：距离在第十条—。表四规定的基础【。上，多、低层建筑增加】2米高层建》筑增加5米 第十】一，条，　 在高速公路【规划控制宽度以外】的，2，0，0米用地《内（即每侧》距单幅道路中心线】250米范围内）和！国省干道及各级公】路规划控《。制宽度以外》的100米用—地内（即每侧距单】幅道路中心线—130米范围内【）为：禁建区？不允许审《批、建设任》何建筑物或构筑【物对确需《。建设与公路》相关：的设施以及》农田水利设施—等，建筑物？或构：筑，物，的须报市规划建【设管理？委员会审批 第十二！条 沿道路》有规划绿带或—其他公共设施—时任何建设》项目不？得占：压并退？后绿：带及公共设施不小】于10米 第—十三条 《沿，河，道规划蓝线》。两侧：新建建筑《物其后退河道规【划蓝线的距》离不得小于12米 ！第十四？条， 电力线路保—护区的范围规定如下！ 　　㈠城市高压架！空电力线路走廊宽】度的确定应综合【考虑所在城市—的气象条件》、导：线最大风偏、边导线！与建筑物之间安全】距离、？导线最大弧垂、导线！排，列，方式以及杆塔—形式、杆塔档距【。等因素？通过技？术经：济，比较确定须符合各相！关规范要求 　【　㈡35《-500《kv高压架空—电力线？路的规划走廊宽度可！结合表五的规定【合理选？定，　　 ？表五 架空》电力线？。路的规划走廊宽【度（单杆单回—水平排列《或单杆多回》垂直排列） 【 【　　线路电压—等级（KV）— 　　—高压走廊宽度（【m）： ？ 　　500！ 　　—60~75 【 　　【22：0 　—　，。30~40 — ： 　》　110《。 ： 　　1》5~25 》 》 　　35 — 　　12~2！0 《 　　㈢市区【高，压架空电力线路宜】采，用占地较少》的窄基杆塔和多【回路同杆架设—的紧凑型线》路结构市《区内：。的中、低压架—空电：力线：路应同杆《架设做？。到一杆多用　—　 第五章 建设基！地的绿地及基地【出入口？　　： 第十？五条　 各》。。类新建建《设基地内《的绿：地，面，。积占基地面积的【比例（绿地率）【 　　㈠商业—金融业用地、市【场用地、仓储用【地绿地率应》不，小于25《% 　　㈡行政办公！用地、文化娱—乐用地、市》政公用设《施，用地、二类、三类居！住，用地绿地率不小于】35% 　　㈢体】育用：地、医疗卫》生用地、教育科研】用地、一类居—住用：。地绿地率《不小于40% 　】　㈣工？。业用地绿地》率不：大，于2：0%且？不，。小于10% 　　】㈤三类工《业区与城市规—划确定的居住—用地之间应》规划建设《相应的卫生》防护绿地其》宽度不得小于3【00米同时根据【工业项目的类—别按照环境影响评价！的要求？核，定增加防护绿带的】宽度 　　㈥—城市垃圾处》。理场、污水处—理厂：与居住？用地之间的》防护林带宽度—不，得小于300米 】　　㈦绿《地面积计算》规则 　　》1，.城市道路绿地中】对仅种？植乔：木行：道，。树按1.5米宽【度计：；对：乔木下成带状—配，置灌木？及，地被植物《宽度大？于1.5米的行道】树绿带按实际宽度计！。 　　2.对预制】砖缝植草不计—入绿地指标 —　　3.建》筑物：屋顶的绿化不—计入绿地率指标 　！　4.地下车—库当：覆土厚度大于6【0厘米且绿》化条件达到标准【。时可以计入绿地率】指标 第十六条　 ！道路 ？　　㈠城市各级道路！规划指？标按城市《总体规划及批—准的：。详，细规划执《行 　？　㈡城？市各级道路》应考虑无障碍设计 ！第十：。七条 ？城市：道路绿化带设置标准！ 　　为《保证城市道路绿【化及使用功能划分主！干道绿地率》不得：。小于30%》；次干？道绿地率《不得小于25%；】支路绿地率不得小于！20%城市景—观性道路《绿地率不得小—于4：0% ？第十八条 建设基】地出入口与》。停车位控《制 　？　㈠对于新建、【改扩建的建筑及【其裙房在《规划：建，设用地红线范围内应！设，有交通、消防通路以！解决其？内，部交通及《消防：车的进出环路宽度】不应小于4米—。。双车道不应小于【7米 　　㈡与【城市道？路相交的出入口通】道与：城市道路应尽量【采用：正，交布置如斜交则【不宜小于75° 　！　㈢当地块主要【出入：口与城市道》路发生关《系时应选择》在道路？级别低的、对城市】交通影响小的—道路上特殊情—况下向城市更高等级！道路（次《干道以？。。上）的？开口不？。宜超过2个开—口位置距离》城市主干《道交叉口红线—交点需大于80米次！干，道大于？。70米；距离非【道路交叉口的—过街人行道》。。（包括引道》、引桥？、地铁出《入口：）最：边缘线不应小于10！米；距离《公交站台边缘不应小！于10米距》离，公园、？学校：。、，儿童及残疾》人等建？筑的出入口不—应小：于20米《；与立体交叉口的】距离应在起坡—点以外设置》 　　㈣居住—区内：的道路？交通设置标准应【。遵循：城市居？住区规划设计规【范的有关规定— 　　？㈤建设基地》应做竖向设》计合理利《用，地形地貌减少土方量！并考虑有利于建【筑布置与空间环【境的设计《基地对外联系道路的！高，。程应与城《市，道路标？高相衔接 　　㈥】。建筑停车位标准【 　　⒈居住建【筑， 　　居《住，小，区居民？汽车停车率不应小于！100%（保—障，性住房小区除外）在！小区规定《停车率之外尚需配建！不，低于总配建停—车面积15%的【室外停车《。场面积 　　—⒉公共建《筑　　 表六 【配建公共《停车场（《库）停车位控制指】标 《。 　名　！ 称 》 　　单　》　 ：位， 　　小汽车！ 　　自行车！ 　　！公共中心《 　》　车位/10—0，m，2建筑？面积： 《　　≥1《.0 　【　≥0.45 】 ： 　《　商业中心 【 　　《车位：/100m2营业面！积， 　　≥【1.0？ ？ 　　？≥0：.4：。5， ： 　　集】贸市场 《 　《。　车位/100m2！营业面积 》 　　≥1.0！ 　　≥【。0，.45？ 　】　饮：食店： ： 　　车位/10！0m2营业面积【 　　≥1.！0， 　》　，。≥0：.4：。5， — 　　医院、—门，诊所 ？ 　《　，。车，位/1？。。00m2建筑面【积 　　≥1！.0 　【　≥0.4》。5 ？ ， 注1.在—上表：规定停车位》。。总量之？外尚需配建》不低：于总配建停车面积】15%的室》外，停车场面积 　【　，2，.车站、影院、博物！馆等大型公建在【表六标准基础上每百！平米建？筑面积增加0—.2个停车位 【　　3.小学、【幼，儿园在出入口处【。应当设置停车场　　！ 第：六章　 市政公用】设施与工程管线综合！。　　 ？第十九条　 公共交！通， 　　㈠城市优【。先发展公共交—通为公交行驶道【路及站场设置—提供优先条》件 　　㈡》公交车平均站距【宜在500-1【0，00：米市中心区》。站距宜选择》下限值城市边缘地】区站距宜选择上限值！郊区站距根据具【体，情况确定 　　㈢】出租：汽车停靠《站应在客流》较多的火《车站、飞《机场、公路》客运站、《医，院、大型宾馆、商】业中心、文》化娱乐和游》览活：动中心和《大型居住区》等处设站 第二十条！。　， 环境卫生》 ，　，　㈠城？市环境卫生设施【的布置应符合布局】合理、美化环境、方！便使用、整》洁卫生和有利于环境！卫生：。作业要？求并应与《旧区改造、新区开发！建，设同时规划、设计、！施工、验收》和使用 　　㈡【下列地段应设—置，公共厕所 　—　，⒈广：场和：主、次？干道两侧； 　【　⒉：车站：、公园、市场、大型！停车场、体育场【（馆）等公共建筑附！。近； 　　》⒊新建住宅区及【旧居住区《； 　　⒋商—。业服务、《文化、娱乐》、体育等对》社会开放的公—共建筑 　　㈢公】厕间距或服》务范围？ 　　？人流高度密集的街】道和商业《区设公厕的》间距不？超过3？00米；一般街道宜！为300-500】米；未？改造的旧居民区服】务半径1《00-？150米；新建居民！区服务半径不超过】。300米 　　㈣生！活垃圾的收集—应推广分类、袋【装、定点、定—时，收集：。的方式有利于环【境卫生、垃圾—回收利用和》处置 　　》㈤垃圾房及垃圾转】运，站的：布，置要符合当》地实际生活垃圾【收集点的服务—半径不应超过100！米 第二十一条 】工程管线综》合 　？　㈠城市各类—工程管线的建设应】符合城市规划—各阶段的工程管线】。综合规划的要求【遵循先地下后地【上先：深，埋后浅埋的建设【程，序并提倡《使用综合管沟— 　　㈡工程管线的！布置要充分利用现】状管：线并结？。合道路？。远期规划的横断【。面适当考虑今后发】展的需要《工程管线应采用地】下敷设 　　—㈢，工程管？线一般应和道—路中心线平行—敷设同一管线不宜自！。道路一侧《转到另一侧》穿越道路的管线段应！尽量与道路中线垂直！。 　　？㈣，主要干？。道管线应《优先埋设《于绿化带（除热力】管道外）、人—行道、慢车道—地下尽量不》将，管线布置在主—干路的快车》道地：下根据管线的性质】、埋设深度》的要求及城》市规划确定各—种管道的位置—可燃、易燃、易损和！检，修时对建筑物基础有！危害的管《道以及管径》大、埋？设深的管道》应布置在《距建筑物较远的【位，置 　　 ㈤必须在！。。桥、涵上通过管线的！桥，。涵在设计、施工时】。。应根： 　 据管线—。综合规划预留管【线，。。通过的位置和设【施， 　　？ ，㈥在城市《建成区域内的主、次！干道及各类景观性】道路：上新建的各类线路原！则上不安排架空线】路的位？置（临时线路除【外）现有线路应【逐步改为地下 【　　㈦各类城市外】围及支路上的架空线！。路不得采取》明线方式跨越城【市景观道路》跨，越城市其它道—路应由？城市：。规划行政主》管部门按《管线综？。合情况确定　　 第！七章　？ 城市景观与环境】 第二十《二条　 《编制各个阶》段的城市《。规划均应重视—创造良好的城市【。景观：确定城市的景观【。体系包？括主要的景观—地，区、：景观地？带和景观《节点城市的轮—廓线、制高点、标志！物、：城市财产《以及视线通》道等景观要素 　　！重，要地区应专门编【。。制城市景观规划城市！总体规划《应对该类《地区：的范围予以明确 第！二十三条《　 需专门》编制景？观规：划，地区内的《各项建设均需符合】景观规划《有关要求不需专【门编制景观规—划地：区的建？设在提供规》。划设计方案和—技术审查中应对城市！景观：的，创作和设计思想作为！评审的重《。要，条件 第《二十四条　 城市主！次干道两侧》建筑应符《合以下要求 —。　　㈠沿街》建筑群体要形成【活泼有变化的—天际线、协调而【丰富的街道》立，面沿街建筑的建筑】红，线在符合有关退【让规定的前提下应结！合，建筑物的性质、交通！、绿化和人流集【散的实际《需要灵活《设置丰富城市景【观 ：　　㈡城市》主干道两侧》一般不宜建住宅【楼确需建《造，时立面设计、—装饰：应达到与所》处建筑环境协调的】效果并在沿街立面不！得设置？。突出开敞《式阳台 　　—㈢沿街不得设—置锅炉房、烟囱【、烧火道、垃圾道】、污水池、化粪池】。。、厨房间、》储藏室等有碍景观】市容的附《属，设施 　　》㈣，沿街建？筑立面原则上不得设！置空调确需设置的必！须进行隐蔽处—理不得影响》建筑立面效果—沿人行道的底—层立面不得设—。置空调 　　㈤沿街！不得设置围墙特殊单！位需设置的》由城市规《划，行政主？管部：门审核确定 　【　㈥：为保证城《。市沿街？建筑：景观形态及》城市：道路日照条件对沿】街布置的建筑—体量做以《下规定建筑高度【为24米以下（【含24米）的—建，筑物长度不》大于80米24米以！上的建筑物长度不大！于60？米 ：第二十五条》　， 城市雕《塑和建筑小品内【容要健？康造型优美既要【讲求时代性、—艺术性也要尽—可能体现河套文化】内涵要？让公众易《于理解和接受 第】二十六条　 —沿街：建，筑要：进行室外装修—其标准要《符合规划部门提【。出的要求《 第二十七条 【设置广告、灯箱【、指示牌、户外公】用，电话等应与周围环境！相协调其位置及形式！必须符合《城市规划管理部门】的要求？　　 第八章—　 城乡统》筹 第二十八条 】村，镇规划建设执行【本规定的区》域划分两类 【　　㈠按照城市【标准执行的区—域为在城市规—划确定的建设—用地范围以内村庄】（城中？村）以及在》城市：规划区范围内—。镇政府所《在地的村庄》建设其建筑容量、建！筑间距、建筑物退】让、建筑《高，度、：城市建筑景观、城】市绿地、市政工【程设施？等按照城市》规划布局和》本规定一《至八章规定执行【 ，　　㈡参照城市标】准执行的《区域为在城市—规划确定的建设用】。地范围以外》和城市规划》区之间的村庄—建设其建《筑容量、建筑间距、！建筑物退让、建【筑，高度、？城市建筑景》观、城？市绿：地、市政工程—设施等应参》照本规定一至七章规！定执行具体》情况由规划行政主管！部门根据实际确定 ！第二十九《条　： 村镇？市政工程设》施规划？实施标准为 　　 ！㈠，按照：城市：标准：执行的区域村镇市】政基础设施》必须纳入城市基础设！施系统地块内按城市！标准设置在此区域不！得独立？设置基础设》施运行系统》 　　㈡参照城市】标准执行的区域村镇！市政基础《设施尽量与 　　城！市市政工程设—。施系统衔接如暂时无！法衔：接可以设《立，符合规定标准的独】。立系统待条》件成：熟并：入城市系统 第三十！条　 村镇公共建筑！配套必须《包括内容村》委会（居《委会：）办公室、卫—生站、活《动，室、托幼场所—以及与居住》用地：规模相适应的学校】等 第九章》　 修建《性详细？规划、？建设工程设计方案总！平图 ？第三十一条　 【。修建性详《细规划编制》 　　在城》市、：镇规划区内安—。排建设项《。目应由建《设单：位负责委托具有【相应规划设计—资质：。的规划设计单位编制！修建性详《细规划 　　㈠【。修建：性，详细规划《的编：制须：依，据城市总体规划【。、控制性详细规【划、规划设计条件规！定和要求进行编【制 　　《。㈡，修建性详细》规划：的内容和深》度须达到《城市规划编制办法实！施细：则的规定其中总平】面图：须，使用1？1000（或1【:500《）地形图图纸坐标】和标高须是巴—彦淖尔坐标系—统和198》5黄海高程》系统 　　㈢修建】性详细规划中—的综合经济技术指】标，须达到居住》区规划设计》规，范的：规定内？容外在居《住户（套）》数的：项内增加各》类户：型的套数、90平方！米，以下户型的》套，数和占总套数的比例！并要求小《区社区服《务配套设施》必须独立《集中：。布置于小区入口处每！个，社区配建社》区办公（服务）【用房不？小，于120《平，方米；社《区服务（活动）中心！不小于400平方】米，. 　　㈣在修建性！详细规划中须按照本！规定的要求包括【日照分？析，的的技术内》容 　　㈤修建【性详：细规划的编制须为具！有相应的规划—。设计资质的设计单】位编制？（包：括在城市规》划区内的村庄—。。规划：），上报审查的规—。划方案须加盖—设计单？位的设计方案—专用章须《。有设计？主，持，人，、各分？。项设计人的签字 第！三十二条 　—建，设工：。程设：。计方案的总平—面图建设工程设计方！案，的总平？。面图应满足下—列要求 《　，　㈠建设工程—设计方案的总平【面，图须依？据城市规划、—规划设计要点的【规定和要求》进行编制 　　㈡建！设工程？设计方？案总平面图的内【容和深度须达—到城市规划》和工程设《。计的规定要求其中】总平面图须》使用1100—0（或1:50【0）地？形图 　　㈢—建设工？程设计？方案的总平面图须标！明总图与城市规【划的：关系和位《置、标明建筑—物及场地竖向设计标！高、建？筑物：外轮廓轴线号和外轮！。廓尺寸、附属配套】设施以及符合国【家规范？。规定尺寸的停车【位及非机动车位【、内部？道路的宽《度、汽车库及自【行车库出入口位置】及宽度和用地出入口！位置及？宽度 　　》㈣上报审《查的：建设工程设计方案】的总平？面图须加盖设计【单位的设《计方案专用章须有设！。计主持人、》各分：项设计人《的，签字 第十》章　 ？附 ：则　　 第三十三】条　 本规定是根据！。。国家有关法律、【法规、规范及—标准结合巴彦—淖尔市实际情况【制定的执行中如【有与国家有关法律】、法规、规范、【规定、标准不符的按！国家有关《法律、法规、规范、！规定、标准执行在】城市规划区》内经法定《程序批准的城—乡，各类规划按批准的】规划：执行有明确规定的】从其规定 第—三十四条 》　本规定自印发之】。。日起试？行原巴彦淖》尔市人民政府办公厅！2007年批准下】发，的巴彦？。淖尔市城市》规划管理技术规【定(试行)（巴政】办发[2007]】48号）同》时废止 第三十五条！　 本规定由巴【彦淖尔市《规，划局负责《解释　　 巴彦淖尔！市城乡规《划技术规《。定名词解释及—计算规则　　— 　　⒈低层建筑指！高度小于《等于1？0米的建筑》。。低层：居住建筑《为一：至三层 　　⒉【多层建筑指高—度大于？10：米小于等于24【米的建筑多层居住建！筑为一般四层—至六层 　　—⒊高层建《筑指高度《大，于24米的公共【建筑高层居住—。建筑：。指六层以上（不【含六层） 　—　，⒋建筑高度建—筑物室外《地面到建筑》物外檐顶标高的高度！平顶房屋按室—外地坪至建筑女儿】。墙高度计《算；坡屋顶房屋按】室外地坪至建筑【屋檐和屋脊的平均高！度计算；《屋顶上的附》属物、？如电梯间、楼—梯间、水箱、烟囱】等其总？面积不？超屋：顶面积的《25%高度》不超过？4米的不计入高【度之内 　　⒌建筑！间距指两幢》建筑的外墙》面之间最小垂直距离！ 　　？⒍在计算《复，杂形体的遮》挡建筑？与其正北《。方向被遮挡建筑的】间距时建筑间距【是，指两复杂形体—建筑分别在东西【、南北？方向上水平投影【最长的边所》组成的矩形之间【的间距 　　⒎遮】挡建筑指对》。相邻现状或规—划建筑？的日照条件产生影响！且，与日照受到影响的建！筑南北向水平—距离小于《自身：建筑高度2》倍的：建筑 　　⒏—被遮挡建筑》日照条？件，因其它建筑的建设而！受到影响的建—筑 　　⒐板式建筑！群体布置指建—筑主：要朝向平行相—。对布置鉴《于没有绝对》平行相对的建筑在】相关建筑之间基【本平行时（两—建筑夹角小于—5°时）可按照群】体布置的间距系【。数计算建筑》间距 　　10.】板式住宅《建筑任意一》个方向的长边与短边！比值大于等》于2且？由多：个住：宅单元组合而成每】单元均设有楼梯、】电梯：的住宅建《筑为板式住》宅，建筑 　　》11.？塔式住宅建》筑指各面《。长高比均小》于，1且以共用楼—梯、电梯为核心布】置多套住房的居住建！筑，为塔式居住建筑塔】。式居住建《筑各朝？向的建筑外墙均为长！边 　　1》2.裙房指》与高层建筑》紧密连接组成一【个整体的多、低【。层建筑（裙房的【最大：高度不？超过：24米超过2—4米的按《高层建？筑处理） 　　【13.建筑面积建】筑面积计算参照建筑！工程建筑面积计算规！范（GB/T5【0，35：3，-200《5）执行同时—住宅建筑层》高超过5《.，0米时按两层—建筑面积计算—　　：