巴彦淖—。尔，市城乡？规划：技术规定 巴彦淖！尔，市人：。民政府办公厅关【于批转巴彦淖尔【市城乡规划技术规】。定的通知 各旗县！区人民政府农—垦局经济《开发区双《河，区开发建设管理委】员会：市直各部门驻—市各：单位 　《　　 ？经市人民政府同意现！将市规？划局制定的巴彦淖】尔市：城乡规划《技术规定 》批转给？你，。们请遵？照执行　　 二〇】一二年二月》十三日 第一章【　 总　 则 【 第一条　 为了】加强城乡规划—管理协调城乡空【间布局？改善人居环》境保证？城乡可持《续发展？实现城乡统筹根【。据中华人民共—和国城乡规划法【和国家及自》治区：与城乡规划》。相关的？法律、？法规、规范结—合巴彦淖尔市实际】情况制？定本规定 第二条　！。 本规定适用于市区！及旗县人民政府所】在地镇规《划 　？　编制、规》划实施其它建制【镇规划区范围—。内，的各类规划参—照本规定执行　【　 ：第二：章　 城《市土地？使用　　 第—。三条 　建设用地】使用性质规》定 　　㈠》各类建设用地的使】用和划分应》符合经批准的—详细规划的规定 　！　，㈡尚未批准》详细规划的地区应根！据总体规划的规定进！行建设用地》使用性质的划分和使！用 第四条 　建筑！容量的？控制 　　㈠各类用！地建筑容量》执行控制性详细【规划确定的》。。指标值 　　㈡凡】确定为城市》。重点改造的特殊地段！按照城乡各》类，用地使用强度实际】。情况居？住用地、办》。公用地、商业用【地建筑容量最—大值控制指标按表一！执行（市政府确【定的极？特殊：改造地段《其，建筑容量最》大值：。由市政府经开发【改造成本测算后【按照用地实》际，情况确定）　　【　　 ？ 表：一 特殊地段建【筑容量最大值控【制指标 】 》。。。类　 别 》 　　居住用地！ 　　办公用！地 》。。　　：商业用地《 　　！建筑密度 【 　：　35% 　！　40% 》 　　5—0% ？ ？ ？　　容积率》 　　3【.5 　　】4.0 　】　5.？0 ？ 注《特殊和极《特殊地段是》指政府无力投入依】靠企业对街景—改善、交通改善、】对，棚，户区进行改造—、对基础设施进行提！升等的项目地段【 　　㈢基地内【原有建？筑的建筑《容量控制指标—已超过规《划审：批规定值的不得【在基地？范围内进行加建【、扩建、添建 【　　㈣建筑基地未达！到下列最小面积【的原则上不得单独】建设 　　》低层居？住建筑？500m2》；多层居住及公共建！筑1：0，0，0m：2；高层居》住建筑20》0，0m2；高》层非：居住建筑30—00m2 》注建筑基地未达【到上述最小面—积要求但属于—。街道、河道改造【有利于城市景观或】确实无法与其它地块！合并的、城市特殊】功能需要的经—城，市规划行政》。主管部门《批准可以建》设 　　㈤》计算容积《率等指标的地—块面积以控制—性详：细规：划图则、规》划设计条件通—知，书、用？地红线图确定的【为准退让红线—面积计入地》块面积城市绿化【用地、城市基础设施！用地（支路》用地除外）、市政】公用设施用地的不计！入，地块面积 　　【。㈥，对综：合类型的建设—用，地其建筑容量—以审批给《定的总指标》进行控制 第三章！　 建筑间距 】第五条 　居住【。建筑间距控制原【则及标准 　—　㈠居住建筑间距应！。以满足日《照要求为基础综合考！虑采光、通风、消防！、防灾？。。、管线埋《设、视？觉卫生？等，要求确？定 ：　　㈡日照标准 】。　　根？据城市居住》区规划设计规范住宅！日照标准必须—满足大寒《日有效日《照时：。间带内不低》于3小时的标—准旧区改建的项目】可酌情降低宜采用大！寒日不低于2小【时的标？准最低不应》低于大寒日日—照1小时的标准 　！　㈢对新建的高层】建筑在建设项目申】办时开发建设方应提！供，由具有相应规划设】计资质的设计部门出！具的日照影响分【析报告并承担相【。应责任　　　—　　　 第六条】 　居？住建筑间距的控制 ！　　㈠？建，筑物的间距除—满足消防、抗震、】卫生、环《保、：工，。程管：线和文物建》筑保护等方面的【要求外？应同时？符合本？规定 　　》。㈡根：。据日照、通风的要】求和建设用地—的实：际情况居《住建筑的《间距应符合下列规定！ 　　1.遮挡建筑！为板式建《筑 　　⑴》遮，挡建筑为低层、多层！板式建筑《 　　板式低层【、多层？居住建筑的长—边平行布置》时应：根据其朝向和—与正南？的夹角不同长边之间！的建筑间距系数不】得小于？表二的规定》即1.6倍、1.】7倍、1.8—倍执：行　：　 表二 群体【布置时板《式多层、低层—居，住建筑的间距—系数 【 　》。建筑朝向与正南【夹角 　【　0°~20°（】含） 　【　20°以上~【60°（含） ！。 　　60°—以上 ！。　　建筑间距系数】 　　1【.8 ？ 　　1.【6 　　1】。.7 　！　⑵遮挡建筑—为高层？板式：居住建筑《 ，　　高？层板式居住建筑间】平，行布置时的日—照，间距应满足下列规定！建筑高度在24米至！40米（含）间按日！照不低？于大寒日3小—时，和间距？不低于遮挡建筑高度！的1.3倍且不小】于40米《控制；建筑高度在】40米以上按—日照不低于大寒日3！小时和间距不低于】遮挡建筑高度—的1.2倍》且不小于50米控】制（当板式高层建】筑长高比小》于等于1且长度小】。于45米时可—按塔式高层》建筑：间距标准控制） 　！　⑶板？式高层？居住建筑间》侧向间距 　—　板式高《。层居住建筑间—。侧向间距不得小于】。20米（两栋建【。筑平行或错位布【置，均需执行此》。条） 　　2.【。遮挡建筑为》。。塔式建筑《 　　？ ⑴单栋塔式建【筑在其东西》两侧三倍《。（含）自身》长度的范围内无其】它，遮挡：建筑（？含规划建筑）时【与其正？北侧居？住建筑的间距最小】值控制如下: 【　　以？六层板？式建筑标《准建：筑间距系数1—.，8计算后的建筑【间距为基数单栋塔式！建筑每增高》一，层其平面建筑—间距需增加1米（即！建筑每增高1米其】平面：建筑间距需增—加0.33米）如表！三控：制 表三 单栋塔式！建筑与其北侧住宅】。间最小间距控制【。表 ！ 建筑 层数 ！。 ，　　6层 — 　　8层 【 ？　　1？0层 ？ 　　12【层 　　【14：层 《 　　16层— ， 　　18【层 《 　：　20层 》 　　22层】。 ？ 　　？24层 》。 　　26层 】 　　2—8层 ？ 　《　30层《 《　　32层 】 建筑 高度！ ？ 　　1《8 《 　：　24 《 　《　30 　　！36 —　，　42 　】　48 　　！54： 　》　60 　】　66 　　！72 　　】78 》 　　8《4 　—　90 《 　　96 ！ 最小 间！距 　—　32.5 — 　《　，35 　　】3，。7 　　3】9 　　4】1 ： 　　43 】 ： ，　　：45 —　　47《。 　　49】 　》　，51 　　5！3 》　　55《 ？ 　　57》。 　　—59 》 　　⑵多栋塔式！。建筑群体布置时与】其正北侧《。居住建？筑的建筑间距系【数控制按下列规定】执行 　　①正南】北向：间距 　　当—建筑高度小于等于】40米时不》小于南？侧塔式建筑群体中最！高建筑高度的—1.2倍《且不：小于35米；—当建筑高度大于【4，。0米小于《等于60米时不【小于南侧塔式建筑】群体中最高建筑【。高，度的：1，.0倍且不小—于50米；当建筑】高度大于《60米时不》小于南侧塔式建筑群！体中最高建筑高度】的1.0《倍按1.《0倍：计算后当间距大【于80米《以上时可按80米】控制 　　》②东西向间距（【包，括两建筑物正东【西向间距和两—建筑东西最》外轮廓线正》南、正北方向延【长线之间的间距）】 　：　当建？筑高度小于等于40！米时东？西向间距应不小于】20米；当》。建筑高度大》于4：0米小？于等于60米—时东西向间》距应按25米控【制当建筑高度—大于60米时东西】向间距？。应不小？。于，30米 　　3.住！。宅日照间距计算时应！考虑：地形坡？差的影响《 　　㈢居住建【筑处于被遮挡—。位，置当底层《为非居住用》房时其间《距计：算不得扣《除底层相《应高度建筑》退，台，、跃：层等全？部按最高层数计算建！筑间距 　　㈣被遮！挡的临时《建筑不考虑日照 】第七：条　 非居住建筑】。与居住？建筑间距《应符合下列》规定： 　　㈠非》居住建筑南》侧为居住建筑居住建！筑，为2层（《含）以下建筑间【。距不小？于13米山墙间侧】向间距不《小于8米《。；居住建筑为3-】8，层，建筑间距不》小于：20米？山墙间侧向间距【不小于10米；居住！建筑：为8层（含）以【上建筑间距不小于】。。30米山墙》间侧向间《。距不小于13—米 　　㈡非—居住：建筑北侧为居—住建筑时按照—居住：建筑间距和日照标准！执行且不小于13】米 　？　㈢：。非居住建筑与非居】住，建筑之间平行布【置时的间《距高度40米以下建！筑之间的《最小间距不小于1】3米；高度》大于等于40—米，的建筑？最小间距不小于【20米 　　㈣沿城！市主要道路两—侧的建筑应当—注重建筑界面的完整！性和连续性应当【符合城市设计要【求建筑物的3小时】日，照分析阴影线不得】逾越：。道路北红线建—筑，物地：下部分及其地下围】护设施退《用地界线、道—路，红线：（绿：。线）不？得小于5米 　　㈤！公共建筑与居住建】筑之间呈《其他布？置方式时建筑间距】由规划行政主—管，部门确定 第四章　！ 建筑物退让　【　 第八条 　沿建！筑基地？边界和沿城市道路、！公路：。、河道、铁路两侧以！及电：力线：。路保护区《。范，围内的建筑》。。物其退？让距离除必须符【合消防、防》汛、电力《和交通安全以及巴】彦淖尔市《国省干道、铁路、】渠，系两侧规划管理【规定等方面的—要求外应同时符【合本规定 第九条】 　建筑物》后退用地《边界 　　㈠为合】理使：用城市各类用地保障！相邻用地单位的权】益沿建筑基》。地边界？建设：的建筑物其退让距离！应不小于自身拟建】建筑与界《外同等高《度建筑规定间距的1！/2：同时最小间距应【不小于10米但距离！小，于消防？间距时应按消防【间距的？规定控制 注⒈高层！建，。筑离界距离在满【足，本要：求，的前：提，下还须考虑》其基础？施，工对周边建筑物【不得产生影响 【　，　，⒉，地界：相邻有确定的建筑物！。时按第六、七、【。八条规定执行 【　　⒊地界相邻【的建筑物因建设时序！不能确定《时主要朝向》界外建筑按》6层住？宅间距的1/2【退让 　　》㈡界外？邻，地，为公园、《绿地、广场、水【面，等，开敞空间时其退【让距离？低、多层不小于0.！5，。倍的建筑《高度、高《层不小？于20米 　　【㈢，。地下建筑物的—离界距离应不小于】5米 第十条　 】建筑物？后退道路红线— 　　㈠沿城—市道路两侧的建筑物！其后退道《路红：线最小距离应符合】经批准的详细规【划无详细规划—的应按表四》规定执行　　 表四！ 建筑物《后退道路红线距离最！小值控制 注⒈高！。低层组合的》建筑物？后退距离《按高层部分控制 　！　⒉城市改造特殊地！段的建筑退》红线要求仍按—。巴彦淖尔市》临河城市建设工程规！划要求？及实：施暂行办法的—有关规定执行— 　　？㈡新建影剧》院、游乐场、体【育馆、大型商场等有！大量人、车流集【散的多、低层建筑（！含高层建《筑中作为《大型商场的》裙房：、沿城市道路的餐饮！建筑）？。其面临城市道—路的主要《出入：口方向的建筑—控制线后《退道路规《划红：线，的距离除经批准的】详细规划另》有规定外最小—不得小于15米并】应留：出临时停车场或【回车场地且与—城，市道路连接（与城市！道，路连接的具体要求按！照，。第十八？。条的：规定执行《） ：。　　㈢道路交—叉，口四周（距道路【红线：。50米）的》建筑控制线》。退让道路规划—红线距？离在第？十条表四规定的基础！上多、低层建筑【增加2？米高层建筑》增加5米 》第十一条　 在高速！。公，路规划控《制宽：度以外的200【米用：地内（即每》侧，距单幅道路中心线2！5，0米范围内）和国省！干道及？各级公路《。规划：控制：宽度以外《的100米》用地内（即每侧距单！。幅道路？中心线13》0米：范围内）为禁建【区不允许审批—、建设任何建筑物或！构筑物对确需建【设与公路相关—的设：施，以及农田水利设【施等建筑物》或构筑物的须报市】。规，划建设？管理委员会审批【 第十二条 沿道】路有规划绿带或其】他公共设施时任何】建设：。。项目不得《占压并退后绿—带及公共设施不【小于：10米？。 第十三条 —沿河道？规划蓝线两侧新建】建筑物其后》退河道规《划蓝线的距》离不得小《于12米 第十四】条 电力线路保【护区的范围》规定如下 　　【㈠城市高《压架空电力线路走廊！宽度的确定应综合考！虑所在城市的气象】条件、？导线最大《风偏、边《导线与？建筑物之间安全距】离、导线最大弧垂、！导线排列《方式以及杆塔—形式、杆塔档距【。等因素通过技术经】济比：较确定须符》合各相关规范要求】。 　　㈡35-50！0kv高压架空【电力线路《的规划走廊》宽度可结合》表五的规定合理选】定　　 表五 架空！电力线路的规划走廊！宽度（？单杆单回《水平排列或单—杆多回垂《直排列） ！ ：。 　？　线路？电，压等：。级，（K：V） 　　】高压走廊《宽，度（：m） 【。 　　《500 — 　：　60~75 ！。 　　—220 —。。 　　？30~？。40 《 《 ，　　110 】 　：　15~《25 》 ？ 　　35 — 　　1—2~20 》。 ： 　　㈢市区高】压架空电力线路宜采！用占地较少的—窄基杆塔和多回路同！。杆架设的《紧凑：。型线路结构市区内】的中、低《压架空电力线路【应，同杆架设做到—一杆多用《　　： 第五章 建—。设基地？的绿地及基地出入口！　　 第十五条【　 ：各类新建建》设基地内的绿—地，。面积：占基地面积的—比例（绿地率—） 　？　㈠商业《金融业用地、市【。场用：地、仓储用地—绿地：率应不小于25【% 　　㈡行政办公！用，地、文化娱乐用地、！市政公用设施用地、！。二类、三类居住用地！绿地率不小》。于35？% 　　㈢体—育用地、医》。疗卫：生用地、教育科【研用地、一》类居住？用地绿地率》不小：。于4：0%： 　　㈣工》业用地绿地率不大】于20%且不小于】10% 　　㈤【三类工业区与—城市规划确定—的居住用《地之间应规划—建设相应的卫—生防护绿地其宽度不！得小于300米同时！根据：工业项目《的类别按照环—境影响评价的要求核！定增加防《。护绿带的宽度 【　　：。㈥城市垃圾处—理场、污水处理【厂与居？住用地之间的—防护林带宽度—不得小于《300米 　—　㈦绿地面积计算】规则 　《　1.城市》道路绿地中对仅种植！乔木行道树按—1.5米宽度计；对！乔木下成带》状配置灌《木及：地，被，植物宽度《大于：1，.5米？的行道树绿带—按实际宽度计— 　　2.》对预制砖缝植草不】计入绿地指标 【。　　3.建筑—物屋顶的绿化不计】入绿地率指》标 　　4》.地下车库当覆【土，厚度大于60—厘米且绿化条件【达到标准时》可，以，计，。入绿地率指》标， ，。第十六？条　： 道路 　　㈠城市！各级：道路规划指标—按城：市总体规划及批准】的详：。细规划执行 　　㈡！城市：各，级道路应考虑—无，障碍设计 第十七】条 城市道路—绿化带设置标—准 ：　　为保证》城市道路绿化及使用！功能划？分主干道绿地率不得！小于30%；次干】道绿地率不得小于2！5%；支路绿地【率不得小于2—0%城市景观性道路！。绿地：率不：得小于40》%， 第十八《条 建设基》地出：入口与停车》位控制 　　㈠对】于新建、改扩建【的建筑及其裙房在规！划建设用地红—线范围内应设—有交通？、消防通路以—解决：其内部？交通及消防车—的进出环路宽度不】。应小于？4米双车道》不应小？于7米？ 　　㈡与城—市，道路相交的出入【口通道与《城市道路《。应尽量采用》。正交布？置如斜交则不宜小】于75° 　　㈢当！地块主要出入口【与城市？。道路发生关系—。时应选择在道路级别！低的：、对城市交通影响】小的道路上特殊情】况下：向城市更高等级道路！（次干？道以上）的开口不宜！超过：2个开口位》置距离城市》主，干道交叉口红线【交点需大于80米次！干道大于70米【；距离非道路交【叉口的过街人行道（！包括：引道、引桥》、地：铁出入口）最边缘】线不应小于10【米，；距离公交站台【边缘：不应小于10米距离！公园、？学校、儿童及残【疾人等建《筑的出入口不应小于！20米；与立体交叉！口的：距离应在起坡点以外！设置 　　㈣居住】。区，内的道路交通设【置标准应《。遵循城市居住—区规划设计规范的】有关规定 　　【㈤建：设基地应做竖向设】计合理利用》地形地貌《减少：土方量？并，考虑：有利于建筑布置与】。空间环境的》设计基？地对：外，。。联系道路的》高程：应与城市道路—标高相衔接 —　　㈥建筑》停车位？标准 　　⒈—居住建？筑， 　　居住小区居民！汽车停车率不应小】于100%（—保障性住房小区除外！）在小区《规，定停车率之外尚需配！建不低于《。总配建停车》面积：15：%的室外停车场面】积 　　⒉公共【建筑　　 表六 配！建公共停车场—（，。库）停车位控制指】标 【 　名》　 称 》 　　单　　 位！。 　　—小汽车 　　！自行车 】 　　公共中心 ！ ： ，　　车位/100m！2建：筑，面积： ： 　　《≥1.0《 ： 　　《≥0.45 ！ 　　商—业中心 　　！车，位/100》m2营业面积 【 　　≥1.】0 　　【≥0.45》 【　　集贸市场 ！ 　　车《位/：100m2营业【面积 —　　≥1.0— 《　　≥0.45 ！ 》　　：饮食店 》 　？　车位/100m2！营业：面积 　　】≥1.0 —。。 　　≥》0.45《 《 ， 　　医院、门诊！所 》　　车位/100m！。2建筑面积 — ？　　≥？1.：0 　　≥】0，.4：5 ： ： 注1.在上【表规定停车位—总量之外《尚需配建不》低于总配建停—车面积15%的室】外停车场面》积 　　2.车站、！影院、博物馆等大型！公建在表六标准基础！上每百平米》建筑面积增加—0.2个停车—位 ：　　3.小学、幼儿！园在出入口处应【当设置停车场　【　， ，第六：章　 市政公用【设施与工《程管线综合　　【 第十九条　 公】共交通 　》。。　㈠城市优》先发：展公共交《通为公？。交行驶道路及—。站，。场设置提供》优先条件 》　　㈡公交车平均站！距宜在500—-1000米市中心！区站：距宜选择下限值城市！边缘地区站》距宜选？择上限值《郊区站距根据具体情！况，确定 　《　㈢出租汽》。。车，。停靠站应《在客：流较多的火车站、】飞机场、公》路客运站、医院、大！型宾馆、商业—中心、文化娱乐【。和游览活动中—心和大型居》住区等处设站— 第二十条》　 环境卫生 　　！㈠城市环境卫—生，设施的布置应符合布！局合：理、：美，化环境、《方便使？用、整洁卫》生和有利于》环，境卫生作业》要，。求并应与旧区改造、！。新区开发建设同【时规划？、设：计、施工、验收和使！用 　　㈡下—列地段应设》置公共厕所 　　】⒈，广场和主、次干道两！侧； 　　》⒉车站？、公园、市场、大】型停车场、体育场】（馆）等公》共建筑？附近； 　　⒊新建！住宅区及旧居住【区； 　《　⒋商？业服务、文化、娱乐！、体育等对》社会：开放的公共建筑 】　　㈢公厕间距或】服务范围 　—　人流高度密—集的街道和商业区设！公厕的间距不超【过300米；一【。般街道宜为300】-500米》；未改造的旧居民】区服务半径100-！150米；新建居民！区服：务半径？不超过30》0米：。 　　？㈣生活垃圾的收【集应推？广分类、袋装—、定点、定时收【集的方式有利—于环境卫《生、垃圾回收利用和！处置： 　：　㈤垃圾房及垃【圾转运站的布—置要符合当地实【际生活垃圾收集点的！服务半径不》应超过1《00米 《第二十一《条 ：工程管线综合 　　！㈠城市各类工—程，管线的建《设应符合城市规划各！阶段的工程管—线综合规划的要【求遵循先地下后地上！先深埋后浅埋的建】设程序并提倡—。使用综合管》沟 ：　，　㈡：工程管线的布—置要充分利用现【状管线并结合道路远！期，。。规划：的横断面适当考虑今！后发展的《需要工程《管线：应采：用地下敷设 　　】㈢工程管线一般应和！道路中心《线平行敷《设同一管线不宜【自道路一侧转到另一！侧穿越？道路的？管线段应《尽量：与道路？中线垂？。。直 　　㈣主—要干道管线应—优先埋？设，于绿化带（除—热力管道外》）、人行《道、慢车《道地下？尽量不将管线布【置在主干路》的快车？道地下？根据：管线的性质、埋【设深度的要求—及城市规划确—定各种管道的位置可！燃、易燃、易损【和检修时《对建筑物基础有危害！。的管道以《及，管径大？、埋设深的管—道应布置在距建筑物！较远的位置 　　】 ㈤必须在桥、【涵上通过《管线的桥《涵在设计、》施，。工时应？根 　 据》管线综合规划—预留管？线通过的位置和【设施 　　 —㈥在城市建成区【域内的？主、次干道及—各类景观性道—路上新建的各类线路！原则上不《安排架空线路—的，位置（临时》线路除外）现有线】路应逐步改为—地下 ？　　㈦各类城—市外围及支路—。上的架空线路—不，得，采取明线方式跨【。越城市景观道—路跨越城市》其它道路应由城【市规划行政主管部】门按管？线综合情况确定　　！ 第：七章：　 城市景观与环】境，。 第：二，。十二条　 编—制各个阶段》的城市？规划均应重视创【造良：好的城市景观确定】。城市的景观体系【包括主？要的景观地区、景观！地带和景观节点【。城市的轮廓线、制】高点、标《志物、城市财产以及！视线通道等景观【要素 　《　重要地《区应专门编》制城市景观规划【城市总体规划应对该！类，地区的范围予—以明确 第二十【三条：。　 ：需专门？编制：景观规？划地区内的各项【建设均？需，符合景观规划—有关要求不需专门编！制景观规划》地区：的建设？在提供规划设计方案！和技术审查中应对城！市景观的创作和设计！思想作为评审的重】要条：件 第二十四条【。　 城？。市主次干道两侧【建筑：应，符合以下要求 【　　㈠沿街》建筑群体要形—成活泼？。有变化的《天际线、协调而丰】富的街道立面—沿街建筑的》建，筑红线在符合—有关退让规定—的前提下《应结合建筑物的性质！、，交通、绿《化和人流集散的实】际需：要灵活设《置丰富城《市景观 《。　　㈡城市》主干道两侧一—般不宜建住宅楼确】。需建造时立面设计、！装饰应达到与所处】建筑环境协调—的效果并在沿街立】面不得设置突出开敞！式阳台 　》。　，㈢沿街不得》设，置锅炉房、烟囱【、烧火道、垃圾道】、污水池、》化粪池、厨》房间、储藏室—等有碍景观市—容的附属设施 　】　㈣沿街建筑立【面原：则上：不得设？置空：调确需设置》的必须进行隐—蔽处理不得》影响建筑立面效【果沿：人行道的底层立面】不得设置空调— 　　㈤沿街不【。得设置围墙特殊单位！需设置的由》城市规划行政主管部！门审核确定》。 　　㈥为保证城市！沿街建筑景观—形态：及，城市道路日照—条件：对沿街布《。置的建筑体量做【。以下规定建筑高【度为24米以下（含！24米）的建筑【物长度不大于8【0，米24米以上的建】筑物长度《不大于60》米 第二十五条【　 城市雕塑—和建：筑小品内容要健康造！型优美？既要：讲求：时代：性、艺术性》也要尽可能体现【河，套文化内涵要让【公众：易于理解和》接受 第二十六条　！ 沿街建筑要—进行室外装修其【标准：要符合规划》。部门提出的要—求， 第二十七条 设】置广告、灯》箱、指示牌、户外公！用电话等应》。与周：。围环境相协调其位置！及形式必须符—合城：市规划管理》。部门：的要求　　 第八】章　 城乡统筹【 第二十八条 村镇！规划：。建设执行本规定的】区域划？分两类 　　【㈠按照城市标—准执行的区域为在城！。市规划确定的建【设，用地范围以内村庄（！城，。中村）以及在城市规！划区范？围内镇？政府所在地的村庄建！设其建筑容》量、建筑间距、建】筑物退让、建筑【。高度、城市建筑景】观，。、，城市绿地、》市，政工程设施等按照城！市，规划：布局：和，本规定一至八章规】定执行 　　㈡【参照城市标准执行的！区域为在城》市规：划确：定的建？设，用地范围以外—和城市规划区之间的！村庄建设其建筑【容量、建筑间距、建！筑物退？让、建筑高度、城市！建筑景观、城市绿地！、市政工程设施【等应参照本规定一】至七：。章规定执行具—。。体情况由规划行政主！管部门根《据实际确定 第二】十九条　 村镇市】政工：程设：施规划实施》。标准为 　　 ㈠】按照城市标》准执行的区域村镇】市政基础设施必须】纳入：城市：基础设施系统地块内！按城市标准设置在】此，区域不得独立—设置：基础设施运行—。。系，统， 　　㈡参照城【市标：准执行的区域—村镇市政《。基础设施尽量与 　！　，城市市政工程—。设施系统衔接如【暂时无法衔接可以】设立符合规》定标准的独立—系统待？。条，件成熟并入城—市系统 第三—。十，条，　 村镇《公共建筑配套—必须包括内容—村委会（居委会【。），办公室、《卫生站、《活动室、《。托幼场所以及与居】住用：地规模相适应的【学，。校等 第九》。。章　 修建性详细规！划、建设《工程：设计方案总平图 】第三十一条》　 修建《性详细规《划，编制 　　在城【市、镇规划区—内，安排建设项目应由建！设单位负《。。。责委：托具有相应》规划设计资质的规划！设计单位编制修【建性详细规划 　　！㈠修建性详细规划】的编制须依据—城，市总体规划》、控制性详细规【划、规划设计条件规！定和：要求进行编制 　】　㈡：。修建性详细》规划的内容》和深度须达》到，城市规划编制—办法实施细则的规】定其中总平》面，图须：使用：11000（或1】:50？0）地形图图纸坐】标和：标高须是《巴彦淖尔坐》标系统和1985】黄海：高程系统 　　【㈢修建性详细规划】中的综合《经济技术指标—须达到？。居，住区规划设计规【。范的：规定内容外在居【住户（套《），数的项？内增加各类》户型的套数》、90平方米—以下户？型的套数和占总套】数的比例并要求小】区社区？服，务配套设施必—须独立集《中布置于小区入【口处每个《。社区配建《社区办公（服务）】用房不小于120平！方，米；：社，。区，服务（？活动）中心》不小于400平方米！. ：　　㈣在修》。建性详细规划中须】按照本规定的要求】包括日？照分析？的的技术内容 【。　　㈤修建》性详细规划的编制】须为：具有相应的规—。划设计资质的—设计单位编制（包括！在城市规划区内的】村庄规划）》上，。报审查的规划方案】须加盖设计单位的设！。计方案专用章—须有设计主持人、各！。分，项设计人的》签字：。 ，第，。三十二条 　—建，设工程？设计方案的总平【面图建设工》程设：计方案？。的总平面图应满足下！列要求？ 　　㈠《建设工程设》计方案的总》平面图？。须依据城市》规，划、：规划设计要点—的，规定和要《。求进行？编制 　《　㈡建？设工程设计方案总】平面图的内容和【深度：须达到城市规划和】工程设计《的规定要求其中总平！面图须使《用11000—（或：1:500）地形图！ 　　㈢建设工程设！计方案？的，总平面？图须：标明总图与城市规】。划的关系和位置、标！明建筑物及》场地竖向设》计，标高、建《筑物外轮廓轴线【。。号，和外轮廓尺寸、附】属配套设施》。以及符合国》家规范规定尺—寸的停车位及非机】动车位、内部道路的！宽度、汽《车库及自行车—库出入口位》置，及宽：度和用地《出入口？。位置及宽度 　　】㈣上报？审查的？建，设工：程设计方案的总平面！图须加盖设计单位的！设计方？案专用？章须有设《计，主持人、各分项【设计人的签字 第】十章：　 附 《则　　 第三十三条！　， 本规定是根据【国家有？关，法律、法规、规范】及标准结合巴—彦淖尔市实际—情况：。制定的执《行中如有与国家【有关法律、法—规、规范、规定【、标准不符的按【国家有关法律、法】规、规范《、，规定、标准》执行：。在城市规《划区内经法定程序】批准的城乡各类规】划，按批准的规划执行有！明，确规定的从其规【定， 第三十四》。。条 ：　，本规定自印》发之日起试行原巴彦！淖尔市人《民，政府：办，公厅：2007年批准【。。下发的巴彦淖尔【市城：市规：划管理技术》规定(试行)—（巴政办发》[2007]—48号）同时—废止 ？第三十五条　 本规！定由巴彦《淖尔市规划》局负：责解释　　 巴彦淖！尔市：城乡：规划技术规定—名词解释及计算规则！　　 　《　⒈低层建筑指【。高度小？于等于10》米的建筑低》层居：住建筑为一至三【层 　　《⒉多层？建筑指高度大于10！米小于？。等于：24米？的建筑多层居住建】。筑为一般四层至六】层 　　⒊高—层建筑指高度—。大于24米的—公共建筑高层居住】建筑指六《层以上（不含六【层）： 　　⒋建筑高【度建筑物室外地面到！建筑物外檐顶—标高的高《度平顶房屋按室外】地坪至建筑女儿墙高！度计算；坡》屋顶：房屋按？室外地？。坪至建筑《屋檐和屋脊的平【均高度计算；屋【顶上的？附属物、如电梯间】、，楼梯间？、水箱、烟囱—等其总面积不超屋顶！面积的25%高度不！超，过4：米的不计《入高度之内 　　⒌！建筑间距《指两幢建筑》。的外墙面之间最小】垂直距离 　　【⒍在计算复杂形体的！遮挡建筑与其—正北方向被遮—挡建筑？的间距时建筑间距】是指两？复，杂形体建筑分别在东！西、南北《方向上水平投影最长！的边所组成的矩形】之间的间距 　　】⒎遮挡建筑指对相邻！。现状或规划建筑的】日照条件产》生，影响且与日照受到影！响的：建筑：南北向水《平距离小于》自身建筑高度2【倍的建筑 　　【⒏被：遮挡建筑日》照条件因其它—建，筑的建设《而受到影《响的建筑《 　　⒐《板式建？筑群体布置》指建筑主《要朝向？平行相对布置鉴于】没有绝？对平行相对的建筑】。在相关建筑之—间，基本平行时（两建】筑夹角小于5—°，时，），可按：照群体布置的—间距系？数计：算建筑间距 —　　10.板式住】宅建筑任意》一个方？向的长？边与短边比值大于】等于2且由多个住】。宅单：元组合而成每—单元均设有楼梯、电！梯的住宅建》。筑为板式住》宅建筑 《　　11《.塔式住《宅建筑指各面—长高比均《小于1且以共用【楼梯、电梯为核【。心布：置多套住房》的居：住建筑为塔式—居，住建筑塔式居—住，建筑各？朝向的建《筑外墙均为》。长，边 　　12.【裙房指与高层—建筑紧密连接组【成一：。个整体的多》、低层建筑（裙房的！最大高？度不超过24—米超过？24米的按高层【建筑处理） —　　13.建筑面】。积建筑面积计算【参照建筑工程—建筑面积计算规【范（GB/T—50：353-20—05）执《行同时住宅》建筑层高超》。。过5.0米时按【两层建筑面积计【算，　　：