巴彦》淖尔市城乡》。。规划技术规定— 巴彦淖》尔市人？民政府办《公厅关于批》转巴：。彦淖尔市城乡规划技！术规定的通知 】各旗：县区人民政府—农垦局经济开发区双！河区开发建设管理委！员会市直各部—门驻市？各单位 　》　　 经市人民政】府同意现将市规划局！制定：的巴：彦淖尔市城》乡规划技术规定【 批转给你们请遵】。照执行？。　　 二〇一二【年二月十三日 第】一章　 总　 则】 ， 第一条　 —为了加？强城乡规划》。管理协调城》乡空间布局改善人】居环境保证城—乡可持续发》。展实现城《乡统筹根据中华人民！共和国城乡规划法】和国家及自治区与】城乡规划相关的法】律、法规、》规范结合巴彦淖尔市！实际情？。况制定本规定 【第二条　 本—规，定适用于市》区及旗？县人民政府所在【地镇规划 》　　编制、规划实施！其它建制镇规—划区：。范围内的各》类规划参《照本：规，定执行　　 第【二章　 城市—土地：使用　？　 第三条 　建设！用，地使用性《质规定 　　㈠各】类建：设用地的使用和划分！应符合经批准的详】细规划？的规定 　　㈡【尚未批准详细规划】。的地区应根》据总体规《划的规定进行—建设用地使用—性，质的：划分和使用 第四条！。。 　建筑容量的【控制 　　》㈠各类用地建—筑，容量执？行控制性详》细规划确《定的指标值 　　㈡！凡确定为城市—重点改造的特—殊，地段：按照：城乡各类用地—使用强？度实际情况居住用】地、：办公用地、商业【用地建筑容量最大】值控制指标按—表一执行《（市政府《确定的极特殊改【。造地段其建筑—容量最大值由市【政府经开发》改造成本测算后按照！用地实际情况确定】），　　　　 表一 ！特殊地段建筑容【量最大值控》制指：标 》 ？ 类《　 ：别 》　　居住用地 【 　《　办公用地 】 　　商业用—。地 【 　　建筑密度【 ： 　　35% 】 ： 　　40% 】 　　50% 】 《 ， 　　容《积率 》 　　？3.5 【　　4.0 — 　　》5.0 》 注特殊和极特！殊地段是指》政，府无力投入》依靠企业对街景【改善、？交通改善、对—。。。棚户区进《行改造、对基础设施！进行：提，升，等的项目地段— 　　㈢基地内【原有建筑的建—筑容：量控制指标已超过】规划审批规》定值的不得在—基地范围内进—行加建、扩建、添建！ 　：　㈣建筑《基地未达到下—列，最小面积的原则【上，不得单独建设— 　　低层居住建】筑500m2；【多层居住及公共建筑！1000m2；【高层居住建筑200！0m2；高层非【。居住建？筑30？0，0，m2 注建筑基地】未达：到上述？最小面积要求但属】于街：道、河道改造有利于！城市：景观或确实无法与其！它地块合并》。的、城市《特殊功能需要—。的经：城市规划行政主管部！门，批准可？以建：设 　　㈤计算【容积率等《指标的？地块面积以控制性】详细规？划图则、规划—设计：条件：通知书、《用地：红线图确定的为准退！让红线面积计—入地块？面积城市绿化用地、！城市基础设施用【地（支路《用地除外）、市政】公用设？施用地的不》计入地？块面：积 　　㈥对—综合类型的建设用】地其建筑容量以【审批给定的》总指标进行》控制 《第，三章　 建筑间距 ！ 第五条《。 　居住建》筑间距控制原则【。及标准 　》　㈠居住建筑—间距应以满足日【照要求为基础综合考！虑采光、通风、消】防、防灾、管线【埋设、视觉卫—生等要求确定 　　！㈡日照标准》。。 　　根据城市居住！区规划设计规范【住宅日照《标准必须满足大寒日！有效日照时间—带内不低《于3小时的》标准旧区改》建的项目可酌情降低！。。宜采用大寒日—不低于2小》时的：标准最低不应低于】大寒：。日日照？。1，小时的？标准 　　㈢对新建！的高：层建筑？。在建设项目申—办时开发建设方应提！供由具有《相应规划设计资质】的设计部门出具【的日：照，影响分析报告并【承担相应责任　【　　　　　 — 第六条 　居住】建筑间距的控制 　！　㈠：建筑：。物的间距《。除满足消防、抗【。震、卫生、》。环保：、工程管线和—。文物建筑保》护等方面的》要求外应同》时符合本规》定 　　㈡根据日照！、通风的要求—。和建设用《地，的实际情况居住建】筑的间距应符合下列！规定 　《。　1.遮挡建筑【为板：式建筑 　　⑴【遮挡建筑为低层、多！层板式建筑 　　】板式低层、多层【居住建筑的》长边平行布置时应根！据其：朝向和与正南的夹】。角不同长边之间的建！筑间距系数不—得小于？表，二，的规定即1.6【。倍、1？.7：倍、1.《8倍：执，行　　 表二— 群体布置时—板式多层、低层居】住，建筑的间距系—数 ？ 【　建筑？朝向：与正南夹角》 《　　：0°~20》°（含？） 　—　，20°以《上，。~6：0°（含） 【 　　《60°以上》 ： ？ 　　建筑间距系！数 ： ？　　1.8 【 　　1.—6 ： 　　1—.7 》 ，。 ：。　　⑵遮挡建—筑为高层板式居住建！筑 　　高层—板式居住建》筑间平行《布置时的日照间【距应满足《下列：。规定建筑高》度在24米至40】米，（含）间按日照不低！于大寒日3小时和间！距，不低于？遮挡建筑高度的1.！3倍且不《小于：。40米控制》；建筑高度在4【0米以上按日照【。不低于？大寒日3小》时和间距不低—于遮：挡建筑高度的1【.2倍且不小于【50米控《制（：当板式？。高层建筑长高比小】于，等于1且《长度小于45米【时可：按塔式高层建—。。筑间：距标准？控制） 《　，　⑶板式高层居住】建筑间侧向间距【 ，　　：板式高层居》住建筑间侧向—间距不得小于20】米，（两栋建《筑平行或错位布置】均，需执行此条》） ：　　2.遮挡建筑为！塔，式建：筑 　　《 ⑴单？栋，塔式建筑在其—东西两侧三倍（含】）自身长度的范围】。内无其它遮挡建筑（！含规划建筑）时与其！正北：侧，居住建筑的》。间距最小值》控制如下:》 　　以《六层板式建筑—标，准建筑间距系数【1.8计算后的建筑！间，距为基数单》栋塔：式建筑每增高一【层其平？面，建筑间距需增—加1米（即建筑每增！。高1米其平面建筑】间距需增《加0.？33米）如》表三控制 表三 】单栋塔式建》筑与其北侧住宅间最！小间：距控制表 【 ？。 建筑 —层数： ？ 　　？6层 》 　　？8，层 　　10！层 ？ 　　12层【 　　14层！。 ， ，。 　　16层 ！ ， 　　？18：层 　　【20：。层 　　22！层， 　　2【4层 　　】26层 　　！28：。层 》　，　30层 】　　32层 】 建筑— 高度？ 　　18 ！ ： 　　24 】 　：。　30 　　！36 　【　42 — 　：　48 　　！54 《 ， 　　？60 　【　66 — 　　72 】 　　78 】 　　84》 　》　90 　】　96 》 ： ， 最小 》间距 —　　3？2.5 　　！35 　　】37 　【　39 》。 ：　　41《 　　43】 ， 　　4—5 ： ， ， 　　47 【 　　4》9 ？ 　　51 【 ， 　？　53 【　　55 》 　《　57？ 　　5【9 ？ ？　　：⑵多栋塔式建筑群】体布置时与其正【北侧居住建筑—。的建筑？间距系数控》制按下列规定执【。行 　　①正南北】向间距 　　当建筑！高度小于等于—40米时不小于南】侧，塔式建筑群体—中最高建筑》高度的1.》2倍且不小于35米！；当建筑高度—大于40米小—于等于？60米时不小于南】侧塔式？建筑：群体中最高》。建筑：高度的1.0倍且不！小于50米；当【建筑高度《大于60米》时不小于南侧塔式建！筑群：体中最高建筑高【。度的1.0》倍，按1.0倍》计算后当间距—大于80米以上时】可按80米》控制 　《　②东西向间—距（包括两建—筑物正东《。西向间？距，。。和两建筑东西最外轮！廓线正南《、，正北方向延长—线之间的间距） 　！　当建？筑高度小于》等于40米》。。时，东西向间距应—不小于20米；当建！筑高度大于4—0米：小于等于60米时东！西向间距《应，按，。25米？控制当建筑高度大于！60：米时东西向间距【应，不小于30米 　】　，3.住宅日照—间距计算时应考【虑地形坡差》的影响 　　—。㈢居住建筑处于被】遮挡位置当底层【为非居住用》房，时其间距计算不得】扣除底层相》应高度建筑退台【、跃层等全部—按最高层数计算建筑！间距 　　㈣—被遮挡的《临时建筑不考—虑日照 第七条【　 非居住建筑与】居住建筑间》。距应符合《下列规定 》　　㈠非居住—建，。筑南侧为居住建筑居！住建筑为2层—（含）以下建筑间距！不，小于1？3米山墙间》。侧向：间距不小于8米；居！住建筑为3-8【层建筑间距》不小于？。20米山墙间侧向】间，。距，。不小于10米；居】住建筑为《8层（含《。）以上建筑间距【不小于3《0米山墙间侧—向间距不小于13米！ 　：　㈡非？。居住：建筑：北侧为居住建筑时】按照居住建》筑间距和日照标准执！行且不小于13米】 ，　　㈢非居住—建筑与非居住建筑之！间平行布《。置时的间距高—度40米《。以下建筑之间的最】小间距不小于13米！；高度？大于等于40—。米的建筑《。最小：间距不小《于20米 　　【㈣沿城市主要道【路两侧的建筑—应当注重建筑界面】的完整性和连续性】应当符合《城市设计《要求建？筑物：的3小时日照分【析，阴影线不得逾越【道路北红《线建筑物地下—部分及其地下围护】。设施退用地界线、道！。路红线（《绿，线）不得小》于5米 　　㈤公】共建筑与居住建【。。筑之间呈其他布置】方式时建筑》间距由？规划行？政，主管部门确定 第四！。章　 建筑物退让　！　 第八条 　沿】。建筑基地边界和【沿城市？道路、公路、河道、！铁路：两，侧以及电力》。线路保护区范围【内的建筑物其退让】距离：除必：须符合消《防、防？汛、电力《和交通安全》以，及巴彦淖《尔市国省干》。道、铁路、渠系两】侧规划管理规定等方！面的要求外应同时符！合本规定 》第九条 　建筑物】。后退用地边界 　　！㈠，。。为合理使用城市各】类，用地保障相邻用【地单位的权益—沿建筑基地》。边界建设的建筑【物其退让距离应不小！于自身拟建建筑【与界外？同等高度建筑—规定间距的》1，/2同时最小间距】应不小于10米【但距离小于消防间】距时应按《消防：间距的规定控制 】注⒈高层建筑离【。界距离在满》足本要求的》前提下还须考虑其】基础施工对周边建筑！物，不得产生影响 【　　⒉地界相邻有】确，定的：建筑：物时按？第六、七、八条规定！执行 　　⒊—。地，界相邻的《建筑物因建设时【序不能确定时主【要朝向界《外建筑按6层住宅】间，距的1/2退—让 ：　　㈡界《外邻地？为公园、绿地、广】场，、水面等开敞空【。间时其退让》距离低、多层—不小于？0.5？。倍的建？筑高度、高》层不小于20米 　！　㈢地下建筑—物的离？界距离？应不小于5米 第】十条　 建筑物后】退道路红《。线 　？　㈠沿城市》道路两侧《的建筑物其后退道】路红线最小距—离应符？合经批准的详细【规划无详《细规划？的应按表四规定执】行　　 表四 建筑！物后退道路红线距】离最：小值控制《 注⒈高低—层组合？的建筑物后退—。距，离按高层部分控【制 　　⒉》城市改造特殊地段的！建筑退红线要—求仍按巴彦淖—尔市临河城市建【设工程规划》要求及实施》。暂行办？法，的有关规定执行 　！　㈡新？建影：剧，院，、游乐场、体育【馆、大？型商场？等，有大量人、车—流集散的多、低层】建筑：（含高层建筑中作为！大型商场《。的裙房、《沿城市？道路的餐《饮建筑）其面临城市！。道路的主要出—入口方向的建筑控】制线后退道路—规划红线的距离【除经批准《的详细？规划另有规定外最小！不得小于15米并】。。应留出临时停车场】或回车场地且—。与城：市道路连接（与城市！道路连接的具—体要求按照第—。十八条？的规定执行） 　】　㈢道路交叉口四周！（距道？路红线50米）的建！筑控制线《退让道路规划红线距！离在第？。十，条表四规定》的基：础上：。。多、：低层建筑《增，加2米高层建—筑增加5《米 第十一条　【 在高速公路规【划控制宽度以外的】200米《用地：。内（即每侧距单幅】道，路，中心线250米【范围内）和》国省干道《及各级公路规划控】制宽：度，以，。外的1？00米用地内（即】每侧：距单幅道路中心线】1，30米？范围内）为禁建【区不：允许审批、建设【任何建筑物或构筑】物对确需建设与【公路相关的》设施以及农田水利】设施等建筑物或构】筑物的须报市规【划建设管理委员会审！批， 第十？二条 沿道》路有规划绿带或其他！公共设施时》。任何建设项目不得占！压并退后绿》带及公共设施不【小，于1：0米 第十》三，条 沿河《。道规划蓝线两侧新】建建筑物其后退河道！规划：。蓝线：的距离不《得小于12米— 第十四条》 电力线《路，保，护区的范《围规：定，如下 　　》㈠城市？高压架空电力线路】走廊宽度的确定应】综合考虑《所在城市的气—象条件、导线最大】风偏、边导线—与，建筑物之间》安全：距离、导线最大弧垂！、导线排列方—。式以及杆塔形式、杆！。塔档：距，等因素？通过技术经济比【较确定须符合各相】关规范要求》 　　㈡3》5-500kv【高压架空电》力线路的规》划走廊宽度》可结合表五的规定】合，理选定　　 表五】 架空？电力线路的规—划走廊宽度（—单杆单回《水，平排列或单杆多回】垂直排列《） 【 　　线路【电压等级（KV）】 ， ： 　　高压走廊宽】度（m） — 　　5】00： 　　6【0~75 — 》　　2？20 　　】。3，0~40《 ：。 　　【1，10 ？ 　　15~】2，。5 《 ： ， 　　35 — ： 　：　12~20 】 ， 　　㈢市—区高压架空》电力线路《宜采用占《地较少的窄基—杆塔和多回》路同杆架设的紧【凑型线路结构市区内！的中、低压架空电力！线路：应同杆架设做到一】杆多用　　 第五】章 建？设基地的绿地及【。基地出？入口　　《 第：十，五，。条　： 各类？新建建设基地内的】绿地面积占基地【面，积的比例（绿地【率） 　　㈠—商业金融《业，用地、市场用地、仓！储用地绿《地率应不小于2【5% ？　　㈡行政办公【用地、？文化娱乐用地—、市政公用设—施用地、二类、三】类居住用地绿—地率不？小于35% 　　】㈢体：。。育用：地、医疗卫生用【地、教育科研用【地、：一类居住用地绿地】率，。不，小于40% 　【。　㈣工业《用，地绿地率不》大于20%且不【小于10《% 　　㈤三类工】。业区与城《市规划确定的居【住用：地之间应《规，划建设相应的卫生防！护绿地其宽度不得小！于300米同—时根据工业项目【的类别按照环境影】响评价的《要求核定《增加防护绿带的宽】度 ：　　㈥城市垃圾处理！场、：污水处理厂与居住】用地之间《的防护林《。带宽度不《得小于300—米 　　㈦绿地面积！计算规则 　　1.！城市道？。路绿：地中对？仅，。种植乔木行道树按】1.5？米宽度计；对乔木】下成：带状配？置灌木及《地被植物宽度大于】1.5米的》行，道树绿带按实际【宽度计 　　2【.对预制砖》。缝植草？不计入绿地指—标 　　3.—建筑物屋顶的绿化】不计入绿地率指标】 　　4《.地下车库当覆土】厚度大于60—厘米且？绿化条件达到标准时！可以计入绿地率指】标 第十六条—　 道路 　　【㈠城市各级道路规】划指：标，按，城市总体规划—及批准的详细—规划执行 》　　㈡城市各—级道路应考虑无障碍！。设计 第十七—条 城市道路—绿化带设置标准 　！　为保证《城市道路《绿化：及使用？功能划分主干—道绿：地率不得小于30%！；次干道绿》地率不得小于—25：%；支路绿地—率，不得小于《20%城市景观性道！路绿地？率不得小《于40% 》第十八条《。 建设基地出—入口与停车》位控制 　　—㈠对于新建》、改扩建《。的，建，筑及其裙房在规划建！设用地红《线范围？内应设有交通—、消防通路以解决其！内部：交通及消防车的进出！环路宽度不应小于4！米双车道《不应小？于7米 　　㈡与城！市道：路相交的出》入口通道与城—市，道路：应尽量采用正交布置！如斜交则《不宜小于75° 　！　，㈢当地块主要出【入口：与城：市道路发《生关系时应选—择在道路级》别低的、对城市交通！影响小？的道路上特殊情况】下向城市更高等级】道路（次干道以上】）的开？口不宜超过》。2个开口位置距离城！市，主干：道交叉口红线—交点需大于8—0米次干道大于7】0米；距离》非道路交叉口的过街！人行道（包括引道】。、引桥、地》铁，出入口）《最边缘线不应小于1！0米；？距离公交《站台边缘不》。。应小于10米距离公！园、学校《、儿童及残疾人【等，建筑的出入口不应小！于20米；与立体交！叉口的？距离：应在起坡点》。以外设置 　—　㈣居住区》内的道路交通—设置标准应遵循【城市居住区》规划设计规范—。的有关规定 　　㈤！建设基？地应做竖向设计【。合理利用地形—地貌减少土方量【并考虑？有利：于建筑布置与空间环！境的设计基》地，。对外联系道路的高程！应与城市《道路：标高相衔接 　【　㈥：建筑停车位》标准 　　》⒈居：住建筑 　　居住小！区居民？汽车停车率不应【小于：100%（》保障性住房小区除外！）在小区规定停车】率之：外尚需配《建不低于总配建停】车面积？15%的室外停车】场面：积 　？　⒉公共《建筑：　　： 表六 配建公共停！车场（？库）停车位控制【指标 ？ 　！名　 称 　！　单　　《 位： ： 　　小汽—车 　—　自行？车 【 　　？公，共中心 　　！车位/1《。00m2建筑—面积 》 　　≥《1.0 《 　　≥—0.45 】 ， 　　商业中【。心， ： 　　车位/【100m2》。营业面积 　！　≥1.0》 ？ 　：　≥0.45 】 　　集】贸市场 　　！车位/？10：。0m2？营业：面积： 　　≥1】.0 —　　≥0.》4，5 　！　饮食店 】　　车？位/100m2【营业面积 【 　　≥1.0【 　》　≥0.45— 　】　医：院、：门诊所 　　！车位：。/100m》2，建筑面积 — 　　《≥1：。.0 　　≥！0，.45 》。 ？注1.？在上表规《定，停车位？总量之外尚》需配：。建不低于《总配建停车面积15！%的室？外停车场面积 　】　2：.车：站、：影院、博物馆等【大型公建在表六【标准基础上》每百平米建筑面积增！加0.2个停—车位 　　3.【小学、？幼儿园在出入口处应！。当设置停车场　【　， 第六章　 —市政公用《设施与工《程管线综合》　　： 第十九条　 【公共：交通： 　　㈠《城市优？先发展？公共交？通为公？交行：。驶，道路及站《场设置？提供优先条件— 　　㈡公交—车平均站距宜在5】00-？1，000米《市中：心区站距《宜选：择下限值城市边缘地！区站距？宜选择上限值郊区站！距根据？具体情况《确定 　《　㈢：出租汽车停靠站应在！客流较多的火车【站、飞机场、—公路客运站、医院、！大型宾馆、商业【中心、文化娱—乐和游览活动—。中心和大型居住【区等处设站 第二】十条　 《环境卫生《 　：　㈠城市环境—卫生设施的布—置应符合布》局合理、美化环境】、方便使用、—整洁卫？。生和：有利：于环：境卫生作业要求并应！与旧：区改造、新区开【发建设同《时规划？、设计、施工、验】收和使用 》　　㈡下列地段应设！置公共厕所 　　】⒈广场和主、次干道！。两侧；？ 　：　⒉车站、》公园、市场》、大型停车》。。场、体育场（馆）】等公共建筑》附近；？。 　　⒊新建住宅】区及：旧居住区； —　　⒋？商业服务、文化【。、娱乐、体育等【。对社会？开放的公共建筑 　！　㈢公厕间距或【服务范围《 　　人流高—度密集的街道和【商业区设公厕的间距！不，超过：3，00：米；一般街道宜为】300-5》00米；《未，改造：的旧居？民区服务半径100！-15？。0米；？。新建居民《区服务半径不—超过300米 　　！㈣生活垃圾的收集应！推广分类《、袋装、定》点、定时收集的方】。式，有利于环《境卫：生、垃圾回收利【用和处置 　—　，㈤垃圾房及垃—圾转运站的布置要】符合当地实际生活垃！圾收集点的服务半】径不应超过》100米 第二十】一条 工程管线综】合 　　㈠城市【各类：工程管线《的建设应《符合城？市，规划各？阶段的工程管线综合！规划的要求遵循先】地下后地上先深【埋后浅埋的建设【程序并提倡使用【综合：管沟 　　》。㈡工程管《线的布置要充分【利用：现状管线《并结合？道，路远期规划的横断面！适当考虑今后发展】的需要工程管—线应采用地下敷设】 　　㈢工程管线】。一般应和道路—中心线平行》。敷设同一管》线不宜自《道路一侧《转到：另一侧穿越道—路的管？线段应尽量》与道路中《。线垂直 《　　㈣主要》。干道管？线应优先埋设于【绿化带（除》。热力管？道外）、人行—道、慢车道》地下尽？量不：将管线布置》在，主干路的快》车道地下根据—管线的性质、埋【设深度的《要求及城市规划【确定各种管道—的位置可燃》。、易燃、易损—和检修时《对建筑物基础有【危，害的：管道以？。及管径大、埋设深】的管道应布置—在距建筑物较远的位！置 ：　　：。 ㈤必须在桥、涵】上，通过管线的桥—涵，。在设计、施工时应】根 　 《据管线综《合，规，划预留管线通过的】位置和设施 　　 ！㈥在城？市建成区域内的主、！次干道及各类—景观性道路上新建的！各类线路原则上不安！排架空线路的位【置（临时线路除外】）现有线路》应逐步？改为地下 　　㈦】各类城市外围—及支路上的》架空线路不》得采：取明线方式跨—越城市？景观道路跨越城【市其它道路应由城】市规划？行政主管部门按管线！综合情？。况确定　　 第【七章　 城》。市景观？与环境 第二—十二条　 编制各】个，阶段的城市规—划均应重视》创造：良好的城市景观确定！城市：的景观体系包括主要！的景观地《区、景观《地带和景观节点城市！的轮廓线、制高【点，、标志？物、城市财产—以及视线通道等【景观要素 　　重要！地区应专《门，编制城市景》观规划城市总体规】划，。应对该类地区—的范：围予以明确 第【二十三条　 需专】门编制景观规—划地：区，内，的各项建设均需符】合景观规划》。。有关要求《不需专门编制—景观规？划地区？的建设在提供—规划设？计方案？和技：术审查中应对城市景！观的创作和设计思】想，作为：评审的重要》条件 第二十—四条　？ 城市主次干道【。两侧建筑应符合以下！要求 　　㈠沿【街建筑群体要形成】活泼有变化的—。。天际：线、协调《。而丰富的街》道立面沿街建—筑的：建筑红？。线，在，符合有？关退：让，规定的前提下—。应结合建筑》物的：性质、交《通、绿化和人流集】散，的实际需要灵活设】置，丰富城市景》观 ：。　　㈡城市主干道两！侧一般？。不宜建住宅楼确需建！造时立面设计、装】饰，应达到？与所处？建筑环境协调—的，效果并在沿街立面】不得设置突》出开敞式阳台 　】　㈢沿街不得—。设置锅炉房、—烟囱、烧火道、【垃圾道、污水池、化！粪，池、：厨房间？、储：藏，室等有碍景观市容的！附属设？施 　　㈣》沿街建筑《立面原则上不得设】置空调确需设置的】必，。须进行隐蔽处理不得！影响建筑立面效果】沿人行道《的底层立面不得【设置空调 　　㈤】沿街：不，得设置？围墙特殊单位需设置！的由城市规划行政主！管部门审核确定 】　　㈥为保》证城市沿《街，。建筑景观《形态及城市道路【日照条件对沿街【布置的建筑》体，量做：以下规定《。建筑高度为2—4米以下（含2【4米：。）的建筑物》长度不？大于80米24【米以上的《建筑物长度》不大于6《。0米 第二十五条　！ 城市雕塑和—建筑小？品内容要健康造型优！美，既要讲？求时代性、》艺术性也要》尽，可能：体现河套《文化内涵要让—公众易于理解—和接受 第二十【六条　？。 沿街建筑要—。进行室？。外装修其标准要符】合规划部《门提出的要求 第】二十七条 设置广】。告、灯箱、指—示，牌、户外公用—。电，话等应与《周围环？。境相协调《其位：置及形？式，必须符合城市规划】管理部门的》要求：　　 第八》章　 城乡统筹【 第：二十八条 村镇【规划：。建设执行本》规定的？区，域划：分，两类 《　　：㈠按照城《市标：准执行的区》域为在城市规划确】定的建设《用地范围以内村庄】（城中村）》以，及在城市规划区范】围内镇政府》。所在地的村庄建设】。其建筑容量、—建筑：间距、建筑》。物退让、建筑高度、！城市建筑景观、【城市绿地、》市，政工程设《施，等，。按照城市规》划布局和本规定一至！八，章规定执行 　　】㈡参照城市》标准执行的区域【。。为，在城市规划确—定，的建设用地范—围以外和《城市规划区之—间的村庄建设其建筑！。。容量、建筑间距【、建：筑物：退让、建筑高度、城！市，建筑景观《、城：市绿地、市政工【。程设施？等应参？照本规定一至七章规！定，执行具体情况由规划！行，政主管？部门根据实际确【定 第二十九条　 ！村镇市政工程设施】规划实施《标准为？ 　　？ ㈠按照城市标【准执行的区域村镇市！政基础设施必须【纳入城市基础设施系！统地块内按城市标准！。设置在此区域不得】独立设置基》础设：施运行系统 　　】㈡参照城《。市标准执行的区【域村镇市政基础设施！尽量与 　　城市市！政，工程设施《系统衔接如》暂时无法衔接可以】。设立符合《规定标准《的独立系统待条【件，。成熟并入城市—。系统 ？第三十条　 —村镇公共建筑配【。套必须包括》内容村委会（—居委会？）办公室《、卫：生，站、：活动室、《托，幼场所以及与居住】用地规模《相，适应的学《校等 第《。九章：　 ：修建性详《细规划、建设—工程设计《方案总？平图 第三》十一条？　 修建性详细规划！编制 ？　　：在城市、镇》规划区内安排建设】项目应？。由建设单位》负责委托具有相应】规划设计资》质的规划设计单【位编制修建性详细】规划 　《　㈠修？建性详细《规划的编制须依【据城市总体规划、控！制性：详，细规划、规划—设，计条件规定和要求进！行编制？ 　：　㈡修建性详细【。规划的？内容和深度须达【到城市规划编制办法！。实施：细则的规定其中【。总平面？图须使？用，。11000（—或1:？5，。00）？地形图图纸》坐标和标高》须是巴彦淖尔坐【标系统和1》985黄海高—程系统 　　㈢修建！性详细规划中的综】合经济技术指标【须达到居住区—规划：设，计规范的规定内容】外，在居住户（套）数的！项内增加各类户型的！套数、90平方米以！下户型的套数和占】总套数的比例并要】求小区社区服务配套！设施：必须独立集中—布置于小区入口处】每个：。社区配建社区办公】。（服务）用房不小于！12：0平方米；社—区服务？（活动）中心不小】。于400平方—米. 　　㈣在修】建性详？细规划中须按照【本规定的要》求包：括日照分《析的的技《术内容 　　㈤修建！性详：细规划的《。编制须为具》有，相应：的规划？设，。计资质的设计单【位编制（包》括，在城市规划区内的】村庄规划）上—报审查的规划方【案须加？盖设计单位的设【计方案专用章—须有设计主》持人、各分项设计人！的签字 第》。三十：二条 ？　，建设：工程：设计方案的总—平面：图建设工《程设计方案的—总平面图《应满足下《列要求？ 　　㈠《建设工？程设：计方案的《总平面图须依据【城市规划、规划设】计要点的规》。定和要求进行—编制 　　》㈡建设？工程设计方案总平】面图的内容和深【度须：达到城市规》划和工程《设计的规定要求其】中总平面图须—使用11000（】或1:50》0）地形《图， ，　　㈢建设工—程设计方《案的总平面图须标】明总图与城市规划的！关系和位置、标【明建筑物及场地竖向！设计标高、》建，筑，物外轮廓轴线号【和外轮廓尺》寸，、附属配《套，设施：以及符合国家规范】规定尺寸的停—车位及？非机动车位》、内部？道路的宽度、—。汽车库？及自行车《。库，出入口位置及宽度】和用地出入口—。位置及宽度》 　　㈣上报审查的！建设工程设计方案】的总：平，面图须加盖》设计单位的设计方案！专用章须有设计主持！人、各分项设计人的！签字 第十章　 】附，。 则　　《 第：三，十三：。条，　 ：本规定是根》据国家有关法律【、，法规：、规范及标准结合巴！彦淖尔市实际情况】制定的执行》中如有与国家—有，关法律？、法规、规范、规】定、标准不符—。的按国家有关法律、！法，规、规范、》规定、标准执行【在城市规划区—内经法定程序批准】的城乡？各类规划按》批准的？规划执行有明确规定！的从其规定 第【三十四条《 　本？规定自？印发：之日起试行原巴彦】淖，尔，。。市人民政府》。办公：厅20？07年批准下—发的巴彦淖尔市城市！规划管理《技术规定(试—行)（巴政办发[2！007]48号）】同时废止 》。第三：。。十五：条　 本规定—由巴彦？淖尔市规划局—负，责解释　　 巴【彦淖尔市城乡规【划技：术规定名词解释及】计算规则《　　 　　⒈低【层建筑指高》度小于等于》10：米的建筑低层居住】建筑为一至三层 　！　，⒉多层建筑指高度】大于10米小—于等于2《4米的建筑多层居住！建筑为一般四层至六！层 ：　，　⒊高层建筑—指高度大《于24米的公—共建筑高层》居住建筑《指六层？以上（不含六—层）： 　：　⒋：。建，筑高度建筑物室外】地面到建筑》物外檐顶标高的高】度平：顶房屋按室外地【坪至建筑女儿墙【高度计算《；坡屋顶房屋按室外！地坪至建筑屋檐和屋！脊的平均《高度计算；屋顶上的！附属物？、，如电梯间、楼梯间】、水箱、《烟囱：等其总面积不—超屋顶面积的—2，5%高？度不超过《4米：。的不计入高度之【内， ，　　⒌建筑间距【指两幢建《筑的外墙面之间【最小垂直距》离 　？　⒍：在，计算复杂形体—。的遮挡建筑与—。其正北方《向被遮挡建筑—的，间距时建筑》间距是？指，两，复杂形体《建筑：分别在东《西、南北方》向上水平投影最长的！边所组成《的矩形之间的—间距 　　⒎—遮，挡建筑指对相邻【现状或规划建筑【的日照条件产—生影响且《。。与日照受到影—响的建筑南北向水平！距离小于自身建筑高！度，2倍的？建，筑 　　⒏被—遮挡：建筑日照《条件因其它建筑【的建设而受到影【响，的，建筑 　　⒐板式建！筑群体布置指建筑主！要朝向平行相对【布，。置鉴于没有绝对平行！相对：的建筑在相关建筑】之间基本平行时【（两：建筑夹角小》于5：°时）可按照群体布！置的间距系数—。计算建筑《间距 　　10.板！式住宅建《筑任：意一个方向的长边与！短边比？。值，大于等于2》且，由多个住宅单元组】。合而成每单元均设】。有楼梯、电梯的住宅！建筑为板式住宅【建，筑 ：　　11《.塔式住宅建筑【指各：面长高比均小于1且！以共用楼梯、—电梯为核心》布置多套住》房的居住建筑为塔】式居：住建筑塔式居住建】筑各朝向的建筑【外墙均？为长边 　　12】.裙房指《与高层建《筑紧密连接组—成一个整体的多【、低层建筑》（裙房？的最大高度》不超：过24米超过24】米的按高层建筑处】理） 　　13【.建：筑面积建筑面积计算！参，照建筑工程建筑面】积计算规《范（GB/T5【0353-20【05）执《行同时住《。宅建筑层高》超过5.0米时按两！层建筑面积计算　】　，