！ 泰州市规—划局关于加强建【筑容积率规划—管理的通知 【 ， 局机关《各处室、《各分局 《   ？ ， 根据江苏省建【设厅、监察厅联合制！定的关于切实加强】经营：性用：地容积率规划—管理：和监督检查的—通知精神结合—我市实际情况现就加！强，我市建筑《。容积率规《划，管理：的有关要求通知如下！ 一、严【格，控制容积率》计算：。的标准  —   1《、 各类建筑容积率！计算的上限指标必须！严格执行江》苏省城市规》划管理技《。术规定中的》标准   —  2、关于建筑】物层高与容积率【的计算标准 — ，   （1》）除：大型超市、大型【商场：等公共建筑外商业用！房、办公用房合理层！。。高H≤4.5米若】层高：H>4.5米按【H，/4.5×原—建筑面积计算出建筑！面积（虚《拟）作为核算容【积率的？标准;    】（2）低层（多层】、高层）住宅—建筑：标准层？层高：H≤：3，.6（3.0）【米，若层高H>》3.6（《3.0）《米按H/3》.6(？3.0)×原建筑】。面积计算出建—筑面积（虚拟）【作为核算容积率的标！准;    （】3）建筑物》底层车？。库H≥2.2—米及独立设置—的地上车库高度【H≥：2.5？米的建筑面积计入】容积率；低》于以上高度的—计算建筑面积但【不计入？。容积率；   】 （4）阁楼建筑面！积按照建筑工程建】筑面：积计算规范（GB/！T503《5，3-：2005）计算【建筑面积《但不计入容》积率 ？     3—、关于住《宅建筑？“空中花园》”和：露台的容积率计【算标准住宅建筑【的“宅内花》园”：、露台如《果是封闭的按—照100%的—标准纳入建筑面【积计算容《。积率；如果是未【封闭的按照50%】的标准纳入》建筑面积计算容积率！但一套住宅未—封，闭的 “《宅内花园《”、露台的建筑总】面积：不得超过《12平方米 【    4》、物管用房、—配电房？、传达室的建—筑面积计入》。容积：率，；无偿提供给街【。道办事？处的社？区用房的建筑面积】。不计入容积率计【算     【5、各？类建：筑，竣工验收《时其容积《率误差？按照泰州《市建设？工，程竣工规划》认可暂行规定（泰】政办：发，〔2007〕206！号文）标准》执行 ？ 二、严格【。审，查规划设计方案 ！    1、建设单！位应当严格按照有】关，规定委托具》有相应资质》的规划？设计：单位进行规划方【案的设计规》划设：。计单位应当按—照规划？设计条件中的容【。积率指标进》。。行方：案设：计的：。不得弄虚《。作，假     2、！建设单位报审的规划！设计方案其容积【率指标应《当按照规划设计条件！出具规划设》计方案审定后除出】现符合容积率指标】调整条件的情形外】一律不得更改建设】用地规划许》可，、建设工程规—划许可、建设项目】竣，。工验收其核定—的容积率指标及【相应的总建筑面积应！当与规划《设，计条件相符 三、！ 严《格规范容积率调整的！条件、程序   ！  局？用地处、各分局【在发放建设用地【规划许可证前应当严！格依据经批准—的控制性详细规划】提出规划《设，计条件？规划设计条件—确定的地《块容积率《指标：不得突破控制—性详细规划规定【的，容积率土地一经出】让任何单《位和个人都无权擅】自更改规《划设计条《件确定？的，容，积，率   》  ：符合下列《条件之一的》在不影响国家利益和！。公众合法《权益的前提下规划】设计条件确》定的容积率》指标可以调整 【 ，    1、城市】总体：。（，。分区：、专：业）规划调整或【修编造成地》块发展？条，件，变化：的； ？    《 2、因城市—基础设施《、公益性公》共设施建设需要导致！已出让地块》的大小及相关—建设条件发生变化】。的；   —  3、国家和省的！有关政策发》生变化？的   》  调整规划设计条！件确定的容积—率必须严格遵循【。以下程序    ！。。 1：、建设单位提出申】请并说？明调整？理，由；     】2、组？织专家对调》整，的，必要：性和：规划调整方案—的合理性进行—论证必要时应组织】听证； 《。     3—、，经组织专《。家，论证、？社会：公示（听《证）认为确需调整】容积率的提出调【整建议并附论证、】公示（听证）结论等！相关材料报城—。市规：划，委员：会，讨论通过并报请市】。政，府批准经市政府批】准后方可办理—后续：的规：划审批并告国土等有！关部门告知》建设单位办理—相关手？续     【规划设计条件的容积！。率，调整突破控制—性详细规《划的应当依法先【行调整控制性—。详，细规划 《 ，      ！