】 泰州市规划局！。关于加强《建筑容积率》规划管理的通—知 局—机关各处室》、各分？局     根据！江苏省建设厅、【监察厅联合》制，定的关于切实加【强经营性《用地容积《率规划管理和监【督检查？的通知精神结合我】市实际情况现—就加强我市建筑容】积率规划管》理的有关要求通知如！下 《 一、严格控—制容积？率计算的标准—     1、】 各类？。建筑容积《率计算？的上限？指标必？须严格执行江苏省】城市规划管》理技术？规，定中的标准 —     》2，、，关于建筑物层高与】容积率的计算标准】   《。 （1）除大型【超市、大《。。型商场等公共建【筑外：商业用房、办公用】房合理层《高H≤4.5米【若层高？。H>4.5》米按H/4.5×】原，。建筑面积计算出建】筑面：积（：虚拟）作为》核算容积《率的：标准;   【 （2）低层（多层！、高层）住宅建筑】标，准层层高H≤—3.6（3.0【）米：若层高H《>3.6（3.【0）米按H/3【.，。6(3.0》)×原建筑面—积，计算出建筑面积【（虚：拟）作？为，核算容积《率的标准;  】  （3）建—筑物底层车》库H≥2.》2米及独立设置的】地上：车库高度《H≥2.5》米的建？筑面积计入容积率】；低于以上》高度：。的计算建筑面积但】不计入容积率； ！   （4》）阁：楼建筑面积按照建筑！工，程建筑面积》计算规范（》GB/T50353！。-2005》）计算建筑面积但】不计入容积》率 ？    3》、关于住宅建筑“】。空中花园”和露台的！容积率计算标准住宅！建筑的？“宅内花园”、露台！如果是封《闭，的按照1《00：%的：标准纳？入建：筑面积计算容积【率，；如果是未封闭的】按照：50%的标准纳入】。建筑面积计算容【积率但一套住—宅未封闭的 —“宅内花园》”、露？台的：建筑总面积不—得超过12平方米】     4、】物管用房、配—电房、传达室的建筑！面积计入容积率【；无偿？提供给街道办事处的！社区用房的建筑面】积不计入容积—率计：算     5】、各类建筑》竣工验收时其容积率！。误差按？照泰州市建设工程】竣，工规划认可暂行规定！（泰政办发〔—2007〕20【6号：文）标准执行 】 二、严格审查】规，划设计？。方案 《    1》、建设单位应当严】格按：照有关规《定委托具有相—应资质的规划设【计单位进行规—。划方案的设计—规划设计单》位应当按《照规划设计》条件中的容积率指标！进行方？案设计？。的不得弄虚作假 ！    2、建设单！位报审的规划—设计方案其容积率】指标应当按照规划设！计条件？出具规划设计方案】审定后除出》现符合容积率—指标调整条件—的情形外《一律不？。。得更改建《设用地规划》许可、建设工—程规划许可、建设】项目竣？。工验收其《核定的容积率指【标及：相应的总建筑面积】应当：与规划设计条件相符！ 三、 【严格规？范容积率调整—的条件？、程序   【  局用《地处、各分局在发】放建设用地规划许】可证前应当严格依】据，经批准的控制性【详，细规划提出》规划：。设计条件规划设【计条件确定的地块】容积率指标不得突破！控制：性详细？。规划规定的容—。积率土地一经出让】任何单位和个人都】无，权擅自更改规划设计！条件确？定的容积率》 ，     符合【下列条件之一的【在不影响国家—利益和公众合法权益！的前提下规》划设计条《件确定的容积率指】标可：以调整     ！。1、城市总》体，（，分区：、专业）规划调整】或修编造成》地块：发，展条件变化的； ！    2、因【城市基础设施、公】益性：公共设施建》设需要导致已出让地！块的大小及相关建设！条，件发：生变化的； 【    3》、国家和省》的有关政《策发生变化》的 ？    调整—规划设计《条件确定的容积率必！须严格遵循》以下程序 》     1—、建设单位提—出申请并说明调整】理由；  —。  ： 2、组织专家对】调整的必要性和规划！调整方案《的合理性进行论证】。必要：时应组织听证； 】     3、经】组织专家《论证、社会公示【（听证？）认为确《需，调整容积率的—。提出调整《建，议，并附论证、公示【（听证？）结论等相关—材料报城市规划委员！会讨论通过并报【请市政府《批准经市政府批【准后方可办理后续】。的规划审批并—告国土等《有关部？门告知建设单位办理！相关：手续：  ？ ，  规划设计条件的！容积率调整突—破控制性《详细规划的应—当依：法先行调整控制【性详细规划》。 》   ？  ？