】 泰州市规划局！关于：加，强建：筑容积？。率规划管理的—通知 —局机关？各处室、《各分局    】 根据江苏省建设】厅、监察厅》联合制定《的关于切《实，加强经营性用地【容积率规划》管理和监督检—查的通知《精神结？合我市实际情况现就！加强我？市建筑容积率—规划管理的有关要】求，。通知如下 — ， 一、？。严格控制容积率计算！的标准    】 1、 各》类建：筑，容积率计算的上【限指标必须》严格执？行江苏省城市规【划管理技术规—定中的标准   ！。  2、关于建筑】物，层高与容积率的【。计，算标准    】（，1，）除大型超》市、大型商场等公】共建筑外《商业用房《。、办公用房合理层高！H≤4.5》米若层？高H：>4.5米按H/4！.5×原建筑面积计！算出建筑面》。积（虚？拟）作为核算容积率！。。的，标准;？   《 （：2）：低层（多层、高层）！住宅建筑标准层层】高H≤3《.6（3.0）米】若层高H《>3.6（》。3，.0）米按H/3】.6(3.0)【×原建筑面积计算出！建筑：面积（虚拟》），作为核？。算容：积率：的标：准，;，    （3）】建筑物底层车—库H≥？2.2米及独立设置！的地上车《库，高度H≥2.5【米的建筑面积计入容！。积率；低于》以上高度的计算【建筑面积但不计入】容积：率；    （4！）阁楼建筑面—。积，按照建筑《。工程：。。建，筑面积计算规—范（GB/T50】353-2005】）计算建筑面积但】不计入容积率—。     3、关！于，住，。宅，。建，。筑“空中花园”和】。露台的？容积：率，计算标准住宅建筑】的“：宅，内花园？”、：露台：如果是封闭的按【。。照100%的标准】纳入：建筑面积计算容积】。率；如果是未封【闭的按照《50%的标准纳【入，建筑面积计》算容积？率，但一套住宅未封闭的！ ，“宅内花《园”、露台》的建筑总面积不得】超，过12平方米 】    《4、物管用房、配电！房、：传达室？的建筑面积计—。入容积率；无偿提】供给：街道办事处的社区用！房的建筑《面积不计入》容积率计算 —     5—、各类建筑竣工验】收时其容积率误差按！照泰州市建设工程】竣工规？划认可暂行规定（泰！政，。办发：〔2007〕—20：6号文）标准执【行 《 二、严格审查规划！设，计方：案     【1、建设单位应【当严格按照》有关规定《。委托具？有相应？。资质的规划设计【单位进行《规划方案的》设计规划设计单位】应，当按照规划》设计条件《中的容？积率指标进行—方案设计的不得弄虚！作假    【 2、？建设单位报审的规划！设计：方，案其容积率指—标应当按照规划【。设计条件出》具规划设计方案【审定后除出现—符合容积率》指标调整条件的情】形外一律不得—更改建设用地规划许！可、建设工程—规划许可、》建设：项目竣工验收其核】。定的容积率》指标：及相应的总》建筑面积应当与规划！。设计条件相符 】三、 ？ ：严格规范容积率调整！的条件、程序 【  ：   局用地处、各！分，局在发放建》设用：地规划许可证前【应当：严格依据《经批准的控》制性详细规划提出规！划设计条件规划【设计条件确定的地块！容积率指标不得突】破控制性详》细规划？规定：的容积率土》地一经出让任何单】位和个人都无权擅自！更改规划设》。计，条件确定《的容积率 》   ？  符合《下列条件之一的在】不影响国家利益和公！众，合法：权益：的前提下《规，划设计条件确定的】容积率指标》可以调整  【   ？1、城？市总体（《分，区、专？。业）规划调整—或修编造成地块发展！条件变？化的； 》    《2、因城市基础设施！、公益性公共—设施建设需要导致】已出让？地块的大小》及相：关建设条《件发生变化的—。；   》  3、国家—和，省的有关政策发【生变化的    ！ 调整？规划：设计：条件确定的容—积率：必须严格遵循以下】。。程序   —  1、建设单位提！出，申请并说《明调整理由； 】 ，   2、组织专家！对调整的《必要性和规》划，调整方案的合理【。性进行论证必要时】应组织？听证；？     3、经！组织专家论证、【社，会公示（听证—），认为确需调》整，容积率的提出调【整建：议并附论证、—公示：。（听证）结论等相】关材料报《城市：规，划委员会讨论通【过并报请《市政府批准经市政府！。批准后方可办理后续！的，。规划审批《并告：国土等有关部—门告知建设》单位办理相关手续 ！    《 规划？设计条件的容积【。。率调整突破控制性详！细规划？的应当依法先行调整！。控，制性详细规划 】   》   《