【 泰州市规划！局关于加《强建筑容积》率，规，划管理？的通知 》 局？机关各？处室、各分》局     【根据江苏省建设厅、！监察厅联合制定的】关于切实《加，强经：营性用地容积率规】划管理和监督检【查的通知精》神结合我市》实际情况现就—加强我市建》筑容积率规》划管理的有》关，要求通知如下 【。 一、严格【控制容积率计算【的标准 《     1—、， 各类建筑容积率计！算的上限指标必【须严格？执，。。行江苏省城市规划】管理：技术：规定中的标准  ！。   2、关于【建筑物层高与容积率！的计算标准  】  （1《。）除大？型超市、大型商场等！公，共建筑外《商业用房、办公用】。。房合理？层高H≤4.5米】若层高H>4.5米！。按H/？4.5？×原建筑面积计【算出建筑面积—（虚拟）作为核算】容积率的标准; 】    （2—。。），。低，层（多层、高层）】住宅建筑标准层层高！H≤3？.6：（3.0）米—若层高H>》3.6（3.0）】米按H/3.—6(3？.0：)×原建筑面积计算！出建筑面《积（虚拟）作为核】算容积？率的：标准：;    （3）！建筑物底层车—库H≥2.2米及独！立设：。置的地上车库高度H！≥2.5《米的建筑面积计入】容积率；低》于以上？高，度的计算建筑面积】但不计？入容积率；  】  （？4）阁楼建筑面积】按照建？筑工程建筑面积【计算：规范（G《B/T50》353-200【5）计算《建筑面积但不计入】。容积率？     3【。、关于？住宅：建筑“空中花园”】和露台的容》积率计算标准—住宅建？。筑的“？宅内：花园”、露台如【果，是封闭的按照10】0%的标《准纳入建《筑面积计算容积【率；：如果是？未封闭的按照50%！的标：准纳入建筑》面积计算容积率但一！。套，。。住宅未封闭的 【“宅内花园”、【露台：的建：。筑总：面积不得超过1【2平：方米 《    4》、物：管用房、配》电房、传达》室的：建筑面积计入容积率！；无偿提供给街【。道办事处的社—区用房的建》筑面积不计入—容积率？计算     5！。、各类建筑竣工验收！时，其容积率误》差，。按照：泰，州市建？设，工程竣工规划认【可暂行规《定（泰政办发〔2】007〕20—6号文）标准执行】 ， ： 二、严格》审查规划《设计方案 —。    1、建设单！位应当严格》按照有关规定委【托具有相应资质【的规划设计单—位进行？规划方案的设计【规划设计单位应当】按照规划《设计条件中》的容积？率指标进行方案【设计的不得弄虚【作假   —  2？、，建设单位报》。审的规划设计—。方案：其，。容积率指标应当【按，照规划设《计条：件出具规划设计方案！审定后除出现符合】容积率指《。标调：整条件的情形外【一律不得更改建设用！地，规划许？可、建设《工程规划许可、【建设项目《竣工验收其核定【的容积率《指标：及相应的总建筑面积！应当与规划》设计条件《相符 三、 【。。 严格规》范容积率调整的条件！、程序   【  局用《地处、各分局在【发放建设用》地规划许可证前【应当严格依据经【批准的控制》性详细规划提出规划！设计条件规划—设计：。条件确定的地块容】。。积率指标不》得，突破控制性详细规划！规定的容积率土地】一经出让任》。何单位和个人都【无权擅自更改规【划设计条件》确定的容积率  ！   符合下—。列条：件之一的《在不影？响国家利《益和公？众合：法权益的《前提下规划设计条件！确定的容积率—指标可以调》整  《  ： ，1、城？市总体（分区、【专业）规《划，调整：或修编造成地—块发展条件》变化：的；     】。2、：因城市基础设施【、公：益性公共《设施建设需》要导：致已出让地块的大小！及相关建设条件发】生变化的；  】   3、国家和省！的有关政策发生【变化的 《。     》调整：规划设计条件确定】的容积率必须严格】遵循以下《。程序 ？     1、建设！单位提出申请并【说明调整理由；【     —2，、组：织专：家对调整的必—要性和？规划：。调整方案的合理【性进行？论证必要《。时应组织听证—；，     3【、经组织专家论证】、社会公示（听【证）认为确需调【整容积率的提—出调整建议》并附：论证、？公示（听证）结论】等相关材料报城【市规划委员会讨论】通过并报请市政府】批准经？市政府批准后方【可，办，理后续的规》。划审批并告》国土等有关部门告知！建设单位办》理相关？手续：     规划设！计条：件的容积率》调整突破控》制性详细规划的应】当依法先行调整控制！性，详细规划 —  《    》