】 ： 泰州市规划局关】于加强建筑容积【率规划管理》的通知 局机！关各处室、各分【局  《   根《据江苏？省，建设厅、监察—厅联合制定的—关于切实加强经营性！用地容积率规划管理！和监督检查的通知精！神结合我《市实际情况现就加强！我市建筑容积率规划！管理的有《关要求通知如—下 一、【严格控制容》积，率计算的标》准 ：    《 1、 各》类建筑容积率计算】的上限指标》必须严？格执行江苏省城【市规划管理技术【规定中的标》准     2、！关于建筑物层—高与容积《率的计算标准 【    （1—。），除大型？超市、大《型商场等公》共建筑外商业—用房、办公用房合】理层高H《≤4.5米若层高H！>4.5米按H【。/4.5×原建【筑面积？计算：出建筑面积》（虚拟）《。作为核算容积—率的标准; —  ：  ：（2）低层》（，多层、高层》）住宅建筑标准层层！高H≤3.6（3.！0）米？若层高H>3.6】（，。3.0？）米按H/》3.6(3.—0)×？原建筑面积计算出】建筑面？积（：虚拟）？作为核算容积率的标！准;  》  （3）建筑【物底层车库H≥2】.2米及《独立设置的地上车】库高度H≥2.【5米的建筑面积【。计入容积率》；低：于，以上高度的计算建】筑面积但不计入容积！率；    【（4）阁楼》建筑面？积按照建《筑工程建筑面积计算！规范（GB/T5】0353《-2005）—计算：建筑面积但不计入容！积率 ？     3、关于！住宅建？筑“空中花》。。园”和？露台：的，容积率计算标准【住宅建筑的“宅【内，花园”、《露台如果《。是封闭？的按照100%【的，标准纳入建筑面积计！算容积率；如果是】未封闭的按照—50%的标准纳入建！筑，面积计算《容积率但一套住宅】。未封闭的 “宅内花！园”、露《台的建？筑总面积《不得超过12平方】米 ？  ：  4、物管用【房、配电《房、传达室》的建筑面《积计：入容积率；无偿【提供给街道办事处的！社，区用房的建筑面积不！计入容积率计算 ！ ， ，  5、各》类，建筑竣工验收时其容！积率误差《按照泰州市建—。设工：程竣工规划认可【暂行规？定（泰？政办发？〔2007〕2【06号文）标准执行！ 二、严【格审查规划设计方案！。     1、建！设单位应当严格按照！有关规定委托具【有相应资质的规划】设计单位《进行规划方案的设】计规划设计单—位应当按照规划设计！条件中的容》积率指标进行方案设！计的不得弄》虚作假 《     2、建设！单位报审的规—划设计方案其—。。容积：率指：标应当按照规划设计！。。条件出具规划设【计方案？审定后除出》现符合容积率—指标调整条件的情形！外一律？不，得更改建设用地【规划许可《、建设工程》规划许可、建设项】目竣工验收其核定的！容积：。率，指标：及相应的总建筑【面积应当与规—划设计条《件相符 三、 ！ 严格规范容积率】调整的条件、—程序  》   局用地处、】各分局在发放建【设用地规划许可【证前应当严格依【据经：批准的控制性详【细规划提出规划【设计条件《。。规划设计条件确定的！地，块容积率《指标不？得突破控制性详【细规划规定的容积率！土地：一经出让任何单位】和个人都无权擅【自更改规《划设计条件确定的容！积率  》   符合下列条件！之一的在《不影响国家》利益和公众合法权】益的前提下规划【设计条件《确定的容积》率指标可《。以，。调整    【 1、城市总—体（分区、专业）】规，划调整或修编—造成地块发展条件】。变化的；  【 ，  2、因城市【基础设施、公益性公！共设施？建设需要导致已出】让地块的大小及【相关建设条件发生变！。化的；   【  ：3，、，国家：和省的有关政—策发：生变化的   】  ：调整：规划设？计条件确定的容积率！必须：严格遵循以下程序】    》 1、建设单位提出！申请并说明调整理】由，；    — 2、组织专—家对调整的必要性和！规划调整方案的【合理性进行论—。证必要时应组织【听证；  —   3、经组织】专家论证、社会公】。。示（听证）认—为，确需调整容积率的】提出调整《建议并附论证、公】示（：听证）结论等相关材！料报城市规划委员会！讨论通过并报请市】政，府批准经《。市政府批准后方可】办理后？续的规划《。审批并告《国土：等，。有关部门告》知建设单位办理【。相关：。手续     规！划设计条件》的，容积率调《整突破控制》性详细规划的应【当依法先《行调整控制性详【细规：划 》 ， ，    》