》。 泰【州市规划《局关于加强建筑容】积率规划管理—的通：知 ？ 局机关各处室】、，各分局 》    根据江苏】省建设？厅、监察厅联—合制定的关》于切实加强经营性用！地容积率规划管理】和监督检查的通知精！神结合我市》实际情况现就—加强我市建》筑容积率规划管【理的有？关要求？。通，知如下？ 一、严【格控制容积率计【算的标准 》     1、 各！类建筑容积率计算的！上限指标《必须严格执行江【苏省城市规划—管理技术规定—中的标准 》。     2、关于！建，筑物层高与容积【率的计算标准 】。   （1》）除大型超市、大型！商场等公共建筑外】。商业用房《、办公用房合理层高！。H≤4.5》米若层？高H>4.5米按H！/4.5×》原建：筑面积计算出建【筑面积（虚拟）【作为核算《容积率？的标准;  【  ：（2）低《层（多层、高—层）：住宅：建筑标准层》层高H？≤3.6（》3.0）米若层高H！>3.6（3.0】）米按H《/3.6(3.0】。)×原建《筑面积计算出建筑】面积（虚拟）—作为核算容积率【的标准;  【  （3《），。建筑物底层车库H】≥2.2米及独【立设置的地上车【。库高度H≥》2.5米的建筑面积！计入容积率；低于以！上高度的计》算建筑面积但不计】入容积率；   ！。 （4）阁楼—建筑：面积按照建筑工程建！筑面积？计算：规范（GB/T【503？53-？2005）》计算建筑面》积但不计入》容，积率  》   3、关于【住宅建？筑“空中花》园”和露台的—容积率计算》。标准住宅建筑的“宅！。内，花园”、露台—如果是？封闭的按照1—00%的标准纳入】建筑：面积计算容积—率；如果是未—封闭的按《。。照50%的标准纳入！建筑面？积，计算容积率但一【套住宅未《封闭的 “》宅内花园《。”、露台《。的建筑总面积—不得超过1》2平方？米    — 4：、物：管用：房、配？电房、？。传达室的建筑面积】计入容积率；无偿提！。供给街道《办事处的社区—用房的建筑》面积不计入容—积率计？算  《   5、各—类建筑竣工验—收，时其容积《率误差按《照，泰，州市建设工》程竣工规划认—。可，。暂行规定（泰政办发！〔2007》〕206号文）标准！执行 》。。。 二、严格审—查规划设计方案 ！    《1、：建，设单位应当严格按照！有，。关规定？委托具有相应资【。质的规划设计单位进！行规划方案的设计】规，划设计单位》应当按照规划设【计条件中《的容积率指》。标进行方案设计的不！得弄虚作《。假     【2、建设单》位报：审，的规划设计方案其容！积率指标应当按照】规划设？计，条件出具规划设计方！案审定后除出—现符合容积》率指标调整条—件的情形外一律【不得更改《建设：用地规划《。许可、建《设工：程，规划许可、建设【项目竣工验收其核】定的容积率》指，标及：相应的总建筑面积应！当与规划《设计条件相符 】三、 《 严格规范容积率调！整的条件、程序 ！ ，   局用》地处、各分》局在：发放建设用地规划】许可证前应当严格依！据经批准的控制性详！。细规划？提出规划设计—条件：规划设计条件确【定的地块《容积率？指标：不得突破《。控制性详《细规划规定的容积率！土地一经出》让任何单位和—个人都无权擅—自更改？规划：设计条件确定的容积！。率，     符合下！列条件之一的在不影！响国家利《益和公众合》法权益的前提—下规划设计条件确定！的容积率指标—可以调整《 ， ，  ：  1？、城市总《体，（分区、《专业）规划调整或修！编造成地块》发展条件变》。化，的；    【。 2、因城》市基础？设施、？公益性公共》设施建设《需要导？致已出让《地，块的大？小及相？关建设条件发生变】化的；    】 3、国家和省的有！。关政策发生变化的】。    》 调整规划设计条】件确定的容积率【必须严格遵循以下程！。序 ：     1、建】设，单位提出申》请并说？明，调整理由； 【    2、组【织专家对调整—的必要性和规划调】整方案的合理性进】行论证？必要时应组织听证】；  《。 ， ， 3、经《组织专？家论证、社会公示（！听证）认为确需调整！容积率的提出调整】建议并附论证、公示！（听证）《结论等相关材—料，报城市？。规划委员《。会讨：论通过？并报请市政府批【准经市政府批准后方！可办：理后续的规》划审：批并告国土等有关部！。门，告知建设单位办【理相关？手续   —  规划《设计条件的容积率调！整突破控制》。性详细规划的—应当依法先行调整】控制性详细规划 ！  《   ？ ：