： ！泰州市规划局关于加！强，建筑容？积率规划管理的通】知 ？ 局机关各处室】、，各分：局    — 根据江苏省建【设厅、？监，察厅联合制定的【关于切实加强—经营：性用地容积》率规划管理和监督检！查的：通，知，。精神结？合我市实际情况现就！加强我市建筑容积】。。率，规划管理《的有关？要求通知如》下 ？ ，。 一、严格控制【容积率计《算，的标准    】 1：、 各？类建筑容《积率：计算的上限指标必】。须，严格执行《江苏省城市规划【管理技术规定中的】标，准，     2【、关于建筑物—层高与容积》率的计算《。标准    （】1）除大型》超，市、大型《商场等公共建筑【外商业？用房、办公用房【合理层高H≤4【.5米若层高H>】。4.5米《按H：/，4.5×原建筑面积！计算：。出建筑面积（虚【拟）作为核算—容积率的标准; 】    （2—）低层（多层、高层！），住宅建？筑标准层层高H≤】3.6？（3：.，。0）：米若层高H>—3.6（3.0）】米按H/3.6【(3.0)×—原建筑面积计算出建！筑面积（虚拟）作】为核算容积率的标】准;    （3！）建筑？物底层车《库H≥2.2米及独！立设置的地上车【库高度H《≥2.5米的建筑面！积计入容积率；低于！以上高度的计算【建筑：面积但不计入—容积率；    ！（4）阁楼建筑面积！按，。。照建筑工程建—筑面积计算规范（】G，B/T5035【3-：200？。5）计算《建，筑面积但不计入【容积率 》  ：  ：3、关于住宅—建筑“空中》花，。园”和？露，台的容？积，率计算标准住宅建筑！的“宅内花园”、露！台如果是封》闭，的按照？1，0，0%的标准纳—入建：。筑，面积计算容》积率；如果是未封】闭，的按照50%的标】准纳入建筑面积计】算，容积率但一套—住宅未封闭的— “宅？内花园”、露台的建！筑总面积不得超过】。12平方米   ！  4、物管—用房、配电房、【传，达室的建筑面—积计入容《积率；无偿提供给】街道办事处》。的社区用房的建【筑面积不计入容积】率计算   【  5、各类建筑】竣工验收时其—容积率误差》按照泰州市建设工】程竣：工规划认可暂行规定！（泰政办发〔20】07〕206号文】）标准执行 — 二《、严格审查规划【设计方？案  《   1、建设【单位应？当严格按照有关规定！委托具有相应—资质的规《。划设：计，单位进行规划方案的！设计规划设》计单位应《当按照规划设—。计条件中《的，容积率指《标进行方案》。设计的不得弄虚作】。假 ？    2、建设单！位，报审的规划设—计方案其容积率指】标应当按《照规划？设，计条件出具规划设计！方案审？定后除出《现符合容积率指标调！整条件？的情形外一律—不得更改建设用地】。规划许可、建设工程！规划许可、建设项】目竣工验收》其核定的容积—率指标及相应—的总建筑面积—应当与规划设计条件！。。相，符， 三、《 严格规—范容积率《调，整的条？件、程序    ！ 局用？。地处、各分局在发】放，建设用？地规划许可证前应】。当严格依据经—。批准：的控制性详》细，规划提出规》划设计？条件规？划设计条件确—。定的地块容》积率指标不得—突破控制性》详，细规划？规定的容积率土【地一经出让任何单位！和，个人都无权》擅自更改规划—设计：条件确定的容积率 ！    《 符合下《列条：件，之一的在不影响国家！利益和公众合法权益！的前提下规》。划设计条件确定的容！积率指标可以—。调整  》。   1、》城市总体《（分区？、专业）规划调整】或修编造成》地块发展条件变化】的；     】2、因城市基础设】施、公益性》公共设施建设需要导！致已出让《地块的大小及相关】建设条件发生变化】。的； ？     3、国】。家和省的有关政【策发：生变化的  【   调整规划【设计条件确定—的容积率必须严【格遵循？。以下程序 》    《 1、建设单位提】出申请并说》明，调整理由；   ！  2、组织—。。专家对调整的必要】性和规？划调整方案的—合理：。性进行论证必要【时应组织《。听证；    】 3、经组》织专家论证、社【会公：示，（听证）认为确需调！整容：积，率的提出调整建议】并附论证、公示（】听证）结论等相【关材料报城市规【划委：员会讨论通过并报请！市政府批准经—。市政府批准后方可】办理后续的规划审批！并告国土《等有关部门告知建设！单位：办理相？。关手续    】 规划设计条件的】容积率调整突破【控，制性详细规划的应当！依法：先行调整控制性【详细规划 【   《   ？ ，