，。 》。 泰州市】规划局关于加—强建筑容《积率规划管理的通知！ 局机—关各处室、各分局 ！     根据【江苏省建设厅、监】察厅联合制定的【关于：切实加强经营性用】地容积率《规划管理和监督【检查的？通知精神结合我市】实际：情况现？就加强我市建筑【容积率？规划管理的有关【要求通知如下 】。 一、严格控制容！积率计算的标—准     1、！ ，各类建？筑容积率计》算的上限指》标必须？严，格执行江苏省—城市规划《管理技术规定中【的标准     ！2、：关，于，建筑物层高与容【。积率的计算标准 】    （1）除】。大型超市、大—型商场等公共—建筑外商业用房、】办公用房合理—层高：。H≤4.《5米若？层高H？>4.5米按H【/4.5×原建【筑面：积计算出建筑面【积（虚拟）作为【核算容积率的标准】;    （2）！低层（多层》、高层）住宅—建筑：标准：层层高H《。≤，3.6（3.0）米！。若层高H《>3.6（3—。.，。0）：米按H/3.6(3！.0)×原建筑面积！计算出建筑面积（虚！拟）：作为核算容积率的标！准，;  《。  （3）》。建筑物底层车库H≥！2.2米及独立【设置的地上车库高度！H≥2.5米—的建筑面积》计，入容积率《；低于？以上：高，度的计算《建筑面积但不—计入容积率》；    —（4）阁楼》建筑面积《按照建筑工程建筑】面积计算规范—（GB/T503】53-？200？5）：计算建？筑面积但《不计入容积率 】  ：  3、关于住【宅建筑“《空中花园”和露台】的容积率计算标准】住，宅建筑的“》宅内花园”、露【台如：果是封闭《的按照？10：0%：的标准纳《入建：筑，面积计算容积率【；如果是未封闭的按！照50%的标准纳】入建筑面积计算容】积率：但一套住《宅未封？闭的 “宅内花【园”、露《台的：建筑总面积不得【超，过，12平方米 —     4、【物管用？房、配电房》、传达室的建筑面】积计入？容积率；《。无偿提供给》街道办事《。处的社区用房的建】筑面积不计入容积率！计算 ？ ，  ：  ：5、各类建》筑，竣工验收时其—容，积率误差按照—泰州：市建设工程》竣工规划认》可暂行规定》（泰政办发〔20】07〕？206号文）标【准执行 《 二、》严格审？查规划？设计方案 》     》1、建设单位应【当严格按照有关规定！委托具有相应资【质的规划《设，计单位进行规划【方，案，的设计规划》设计单位应当按照】。规划设？。计条：件中的容积》率，指标进行方案—设计的不得》弄虚作假 》。。    《 2、建设单位报】审的规划设计方案其！容积：率指标应《。当按：。照规划设计条件出】具规划设计方—案审定后《除出现？符合容积率指标调】整条件的《情形：外一律不得》更，。改建设用地规划许】。可、建设《工程规划许可、【建设项目竣工—验收其核定》的容：积率指标及相应【的，总建：筑面：积应当与规划设计】条件相符 三【、 严格规范】容积率调整》的条件、程》序 ： ，    局用地【处，、各分局在发—放建设用地规划【许可证前应当严格】依，据经批准的控—制，性详细规划》。提出：规划设计条件规【划设：计条件确定的—地块容积率》指标不得突》破控制性详细—规划规定的容积率土！地一经出让》任何单位和个人【都，无权擅？。自更改规划设计【条件确定的容积率】。     符【。合下列条件之一的】在不影响国》家利益和公众合法】权益：的，。前提下规划设计【条件确定的容积率指！标可以？调，整，  ？。   1《、城市总体（分区、！专，业）规划《调整或？修编造成地块发展条！件变化的； —  ： ，  ：2、因城市》。基础设施《、公益性公共设施建！设需要导《致，已出让地块的大小及！相关建设条件发生】变化的；   】  3？、国家和省的—有关政？。策，。发生变化的 — ，    调整规划】设计条件确》定的：容积率必《须严格遵循以下程】序，     1【、建设单位提—出申请？并说明调整理由；】 ：    2》。、，组织专家对调整【的必要性和规划【调整方？案的：合理：性进行论证必要【时，应组织？听证；    】 3、经《组织专？家论证？。、社会？公，示（听证）认为确需！。调整容积《率的提出调整建【议并附论证、公【示（听证）结论【等相关材料报城【市规划委员会讨论通！过并报请市政府【批准经市政府批【准后方可办理后续】的规划审批并告【国土：。等有：关部门告知建—设单：位办理相关手续【 ，     规划设计！条件的容积率—调整突破控制—性详细规划的应当依！法先行调整控制【性详细规划 ！。     》 ：