！ 泰州市》规划局关于加强建筑！容积率规划管理【的，通知
局【机关各处室、各分】局
根据！江苏省建设厅—、监察厅联合制【定，的关于切实加—强经：营性用地《容积率规划管理和监！督检查的通》知精神结合我市【实际情？况现就加《强我市建筑容积率】规划管理的有关【要求：通知如下
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一、？严格控制容积—率计算的标准
】 《1、： 各类建筑容—积率计算的》上，限指标？必须严格执行江【苏省城？市规划？管理技？术规定中《的标：准
【2、：关于建筑物》层高与容《积率的计《算，标准
（1！），除，大，型超市、大型—商场等公共建筑外】商业用房、办公用房！合理层？高H≤4.5米若层！高H>4《.5米按《H/4.5×原【建筑面积计算出建】筑面积（虚》拟，）作：为核算？容积率的标》准;：
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（》2）低层（多层、】高层）住宅建筑标】准层层高H≤3.】。6（3.0》。）米若层高》H>3.6（—3，.0：）米：按H/3.6(【3.0)×原—建筑面积《计算出建《筑面积（虚拟—）作为？核算容积率的—标准;
】（3）建筑》物底层车库H≥【2.2？米及独？立设置的地上车库高！度H≥2.5—米的建筑面》积计入容积率；低】。于以上高《度的计算建筑面积但！不计入容积率；
！ ： （4？）阁楼建筑》。面积按？照建筑？。。工程建筑面积计算】规范（？GB/T503【53-2005【），计，算建筑面积但不计入！容，积，率
【3、关于住宅—。建筑“空中花园”和！露台的容《积率计算标》准住宅建筑的“宅】内花园”《、露台如《果是封闭的按照10！0%的标《。准，纳入建筑《面积：计算：容积率？。；如果是《未，封闭的按《。照50？%的：标准纳入建》筑面积计算容积率但！一套：。住宅未封闭的— ，“宅内花园”、【露台的建筑总—面积不？得超过12平方【米
？ 4、物管】用房、配电房、传达！。室的建筑面积计入】容积率；无偿提供】给街道办事处的【社区用房的》建筑面积不计入容】积率计算《
》。 5、各类建—筑竣工验收时其容积！率误差按照》泰州市建设》工程竣工规划认可】暂，行规定（《。泰政办发〔20【07〕206—号文：）标准执行
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二？、严格审《查规划？设计方案
【 1、建设单】位应当？严，格按照有关规定【委托具有相应—资质的？规，划设计单《位进：行规划？方，案的设计规划—设计单？位应当按照规划设】计条：件中的容积率指标进！行方案设计的—不得弄虚作》假
？ ： 2、建》设，单位：报审的规划设—计，方案其？。容积率指标应当【按照规划设》计条：件出具规划设—计方案？审定后除出》现符合容积率指标调！整条件的情形外【一律不得更》改建设？用地规划许可、建】设工程？规划：许可、建设项目竣】工，验收：其核定的容》积率指标及相应的总！建筑面积应当与规】划设计条件相—符
三、 】严格规范《容积率？。调整的条件、程序】
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： 局用地处【。、各分局《在发放建设》用地：规划许？可证前应《当严格依据经批准】。的控制性详细—规划提出规划设计】条，件规划设《计，条件确定的地—块容积率指标—不得突破控制性详】细，。规划规定《的容积？率土地一经出让任】何单位和个人都【无权擅自更改—规划设？计条件确定的容【积，率
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， ， 符合下列【条件：之一的在《不影响国家利—益和公众合法权益的！前提下规划》设计条件确定的容】积率：指，标可以调整
！ 1、《城市：总，体（分区、专业）】规，划调整或修编—造，成地块发展条件【变化的；
【 2、因城【市基：础设施、公益—性，公共设施建》设需要导致已出让】地块的大小及相关建！设条件？发生变化的；
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： 3、》国，家，和省的有关政—策发生变化的
！ 调整规划设】计条件确定的—容积率必须严—格遵循以下程序【
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， 1、建【设单位提出申—。。。请，并说明调整理—由；
】2、组织专》家对调整的必要【性和规划调》整方案的《合理性进行》论证必要《时应组织听证；
！ ，。 3、经组织专！家论证、社会公示】。（，。。听证）认为确—需调整容积率的【提出：调整建议并》附论：证、公示（听证）结！论等相关材》料报城市规划委员会！讨论通过《并报请市政》府批准经市政—府批准后方可办理后！续的规划审》批并告国土等—。有关部门《告知建设单位办【理相：关手续
》 ： 规划《设计条件的容积率调！整突破控制性详【细规划的应当—依法：。先行调整控制性【详细规划
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