》 泰【州市规？划局关？于加强建筑》容积率规《划管理的通知— 《局机关各处室、【各分：局     【根据江苏《。省建设？。厅、监察《厅联：合制定的关于切实】加强经？营性用？地容积率规划—管理和？监督检查的通—知精：神，结合我？市实际情况》现就加强《我市建筑《。容积率规划管理的】有关要求《。通，知如下 【一、严格控制—容，积率计算的标准【 ， ，    1、 各类！建筑容积《率计算的上限—指标必须《严格执？。行，江苏省城市》规划管理《技术规定中的标准 ！     2—、关：于建筑物《层高与容《积率的计算标准【 ，。。  ：  ：（1）除大型超市】、，。大型商场等公—共建筑外《商业用？房、办公《用房合理层高H≤】4.5米若层—高H>？4.：5米按H《/4.5×原建【筑面：积计算出《建筑：面积（虚拟）作【为核：算容积率的标准;】。 ：   （2）低层（！。多层、高层》）住宅？建筑标准层》层高H≤3.6（3！.0）米若层—高H>3《.6（3.》0）米按H/—。3.6(3》.0)×原建筑面积！计算：出建筑面积（虚拟】）作为核《算容积率的标准; ！    （3）建筑！。物底层车库》H≥：2.2米及独立设置！的，地上车库高度—H≥：2.5米《的，。建筑面积计》入容积率《；低于以上高度的】计算：建，筑面积但不计入容积！率；    （】。4）阁楼《建筑面？积按照建筑工程建】筑面积？计算规范（GB/】T50？。353-20—05：）计算建筑面积但不！计入容积率 【。    3、—关于住宅建筑“【空中花园”和露【台的：容积率计算标准【住宅建筑《的“宅内花园”、露！。台如果是封闭的按照！100%的标准纳】入，。建筑面积计算容积】率；如果是》未封闭的按照50%！的，标准纳入建筑面积】计算容积率但一套】住宅未封《闭的 “宅内花园”！、露台？的建筑总面积不【得超过12平方米 ！     4—。、物管用房、—配电房、传达室【的建筑面积计入容】积率；无偿提供给】街道办事《处的社？区用：房的建筑面积—不，计入容积《率计算   【  5、各类建【筑竣工验收》时其容积《率误差按照泰—州市建设工程竣工规！划认可暂行规定（】泰，政办发〔20—0，7〕206号文）】标准执行 》 ： 二、严《格审查规划设计方案！     1、】建设单位《应当严格《按照有关规定委托】具有相应资质—的规划设计单位进】行规划方案的设计】。规，。划设计单位应当【。按，照规划设《计条件中的》容积率指标进行方】案设计？的不得弄虚作—假， ：    《2、：建设单？位报审的规划设计】。方案其容积》率指标应当》按照规？划设计条件》出具：规，划设计方《案审定后《除出现符合容积率指！标调整条件的—情形外一律不得更改！建设用地规划许可】、建设工程规划许】可、建设项》目竣工验收》其核定的容积率指】标及相应的总建【筑面积？应当与？规划设计条件相符】 三、 严】格规范容积率—调整的条件、程【。序 ：    《 局用地处、各分局！在，发，放建设用《地规划许可》。证前应当严格—依据经批准的控【制，性详细？规划提出规》划设计条《件规划设计条件确定！的地块容积率指标不！得突：破控制性详细—规划：规定的容积率土【地一经出让任—。何单位和个》。人都无权擅》自更改？规划设计条件确【定的容积率  】。   符合下列条件！之，一的在不影响国家】利益和公众合法权】益的：前提：下规划设计条件确】定的：容积率？指标：可以调整《 ，     1、城】市总：。体（分区《、专：业）规？划调：整或修编《造成地？块发展条件》变化：的； ？     2、因城！市基础设《施、：公益性公共设施建设！需要导致已出让地】块的大小及》相关建设条件发生】变化的；  【   3、国—。家和省的有关—政策发生变化—的 ：     》调整规？划，。设计条件确定的【容积率必须严格遵循！以下程？序     1】、建设单位提—出申请并说明调【整理由；   】  2、《组织专家对调—整的必？。要性和规《划调整方《案的合理性进—行论证？必要时应组织听证；！   《  3、经组织专】家论证、社会公【。示（听证）认为确需！调整容？积率的提出调整【建议并附《论证、公示（—听证）结《论等相关材料报【城市规划委》员会讨论《通，过并报请市政府【。。批准经市《政府批准后方—可办理后续的—规划审批并告国土】等有关部门》告知建？设单位办理相关【手续 《    规》划，设计：条件的容积率调【整突：破控：制性详细《规划的？应当依法先行调【整控制性详细规划】  —    》