？ 《 泰州市规】划局关于加强建【筑容积率规划—管理的通知 — 局《机关：各处室、各分—。局   》  根据《江苏省建《设，厅、监察厅联合制】定的关？于切实加强经营【性用地容《积率规划管理和监督！检，查的通知精神结合我！市实：际情况？现就加强《我市建？筑容积？率规划管理的有关要！求通知如下 ！一、严格控》制容积率计算—。的标准  —   ？1、： 各：类建筑容积》率计算的上限指标必！须，严，格执行江苏省城市规！划管理技术规定中的！标准 ？  ：   2、关于【建筑物层高与容【积率的计算标准 】    （1—）除大？型超市？。、大：。型商场？等公共建筑外—。商，业，用房、办《公用房？合理：层高H≤4.5【米若层高H》>4.5米按H【/4.5×原建筑面！。积计算出建筑面积】（，虚拟：）作为核算容积率】的标：准; 《   （2》）低：。层（：多层、高层）—。住宅建筑标》准层层高H≤—3.6（3》.0）米若层高【H>3.6》（3.0）》米按H/《3.6(《。3.：0)×原建筑—面，。积计算出《建筑面积《（虚拟）作为核算】容积率的标准; ！ ，  （？3）建筑物》底层：车库H≥2.—2米及独立设置的】地上车库高度—H≥2？.5米的《建，筑面积计入容—积率；低于以—上高度的计算建【筑面积？但不计入《容积率；《 ，    （》4）阁楼建筑面【积按照建筑工程建】筑面积计算》规范：（GB/T5035！3-：2005）》。计算建筑面》积但不计入》容，积率    【 3、关于住宅建】筑“空中花园”和露！台的容积率计算【标准住？宅建筑的“宅内花】园”、露台如果是】。封闭的按照10【0%的标准纳入建筑！面积计算容积率；】如果是未封闭的按】照50？%，的标准纳《入建筑面积计算容】积率但一套住宅【未封：闭的 “宅内花园”！、露：台的建筑总面—积不得超过12平方！米     4】、物管用房、配【电房、传达室的建筑！面积计入《容积率；无偿提供给！街道办？事处的？社区用房的建筑【面积不计入容—积率：计，算 ：     5—、各：类建筑竣工验—收时其容积率误差按！照泰州？市建设工《程竣工规划》认可暂行《规定（？泰政办发〔2—007〕206号文！）标准执行 ！二，、，严格审查规》划设计？方案    【 1、建设单位【应当严格按照—有关：规定委托具》有相应资质的规划】设计单位进行规划方！案的：设计规划设计单【位应当按照规划设计！条件中的容积率指标！进行方案《设计的不得弄—。虚作：假   》  2、建设—。单位报审《的，规划：设计方案其容积【率指标应当按照规】划设计条件》出具规划设计—方，案审定后除》出现：符合容积率指标调】整条件的情形外一律！不得：更改建设用地规划】许可、建设工程规】。划许可、建设项目竣！工验收其核定的容积！率指标及相应—的总建筑面积应当】与规划设计条件【相符 三、 】 严：格规范容《积，率调整的《条件、程《序，     局用】地处、？各分局？在发放？建设用？。地规划许可证—前应当严《格，依据经批准的控制性！详细规划提出规划】。设计条件规划—设计条？件确：定的地块容积率【指标不得《突破控制性详细【规划规定的容积【率，土地一经出让—任何单位和个—。人都无？权擅自更改规划设】计条件确定的容【积率 ？     符—合下列条件之一的】在不影响国家利【益和公众合法—权益的前《。提下规划设》计条件？确定：的容积率指标可以】调整 《    1、—城，市，总体（？分区、专业）规划】调整或修编造成地块！。发展条件变》化的：； ？    2》、因城市基》。础设施？、公益性公共—设施建？设需要导《致，已出让？。地块的大《小及相关建》设条件发生变—化的；     ！3、国家和》省的有？关政策？发生变？。。。。化的     】调整规划设计条件确！定，的容积率必》须严格遵循以下程序！ ：    1、建【设，单位提？出申请？并说明调整》。理，由； ？     2、【组织：专家对调整的必要】性和规划调整方【。案，的合理性进行论证必！要时应组织听证；】     3、经！组，织专家论《证、：社会公示（听证）】认为确需调》整容积率的》提出调整建议—并附论证、》公，示（：听证）结论》等相关材料报城【。市规：。划委员？会，讨论通过《并，报请市政府批准【经，。市政府批准后—方可办理后续的规】划审：批并告国土等—有，关部门告知》建设：。单位办理相关手续 ！ ，    规划设计条！件的容积率调整突破！。。控制性详细规划【的应当依《法先：行调整控制》性详细规划 —    【  ？