】 泰《州市规划局关于【加，强，建筑容积率规划管理！的通知 《 局《机关各处室、—各分局    】。 根据江苏省建【设厅、监察厅联合制！定的关于切实加强经！营性用地容积—率规划管理和—监督检查的通知精神！结合我市实际情【况现就加强我市建筑！容积：率规划管理的有关要！求通知？如下： 一》、严格控制容积【率计：算的标准   】  ：1，、 各类建筑容积】率计：。。算的上限指》标必须严格执—行江苏省城市规【划管理技《术规定？中的标准 —    《2、关于《建筑：物层高与容》积率的计算标准【    （1）】除大型超市、—。大型商？。场等公共建筑外商】业，用房、办公用房合理！层高H≤《4.5米若层—。高H>4《.，5，米按H/《4.5×原建筑面积！。计算：出建：筑面积（虚拟）【作为核算容》积率的标准;  ！  （2）低—层（多？层、高？层）住宅建筑标准】层，层高H≤3.—。6（3.《0）米若层高H>】3.6（3.0【）米按H/3.6】(3.0)》×原建筑面积—。计，算出建筑面》积，（虚拟？）作为核算容—积率的？标准;  —  （？3）建筑物》底，层车库H≥2—.2米？及独立设置的地上】车库高度H≥2【.5米？的建：筑面积计入容积率；！低于以上高度的【计，算建筑面积但不计】入容积率；   ！ （4）阁楼建【。筑，面积按照建筑—工程建筑面》积计算规范（GB/！。T50353-【20：05）计算建—筑面积但不》计入容积《率 ？    3、关【于住宅建筑》。“空中花园”和露台！。的容：积率计？算标：准住宅建筑的“宅】内，花园：”、露台如果是封】闭的按照100【%的：。标准纳入建筑—面积计算容积率；】如，果是未？封闭的按照50【%，的标准纳《入建筑面《积计算容积率但一套！住宅未封闭的— ，“宅内？花园”、露台—的建筑总面积—不得：超过12平》。方米     】4、物管《。用房、配电房、传】达室：的建筑面积计入容积！率；无偿提供—给街道办事处的社区！用房的建《筑面积不计入—容积率计算  】   5、各类建筑！竣工验收时其容积率！误差按照泰州市【建设工程竣工规【划认可暂行规—定（泰政办发〔20！0，7〕20《6号文）标》准执：行 二、【严格：审查：。。规划：设计方案    ！ 1、建设单位应】当严格按照有关【规定委托具有—相应资质的》规划设计单》位，。进行规？划，方案：的设计？规划设计单位应当】按照规划《设计条件《中的：容积率指《标进行方案》设计的不得》。弄虚作假    ！ 2、？建设单位报审的【规划设计方案—其容积率《指标应当按照规【。划设计条件出具规】划，设计：方案审定后除出【现符合容积率指【标，调整条件的情形【外一律不得更—。改建设用地规划【许可、建设工程规划！许可、？建设项目《竣工验收其核定【的容积率指标及【相应的总《建筑面积应》当与规划设计—条件相符 三【、 严格—。规范容积率调整【的条件、《程序     】局用地处、各分【局在发放建》设用地规划许可证前！应当严？格依据经批》准，。的控：制性详细规划提【出规划设《计条件？规划设计条件确定】。的地块容《积率指标不》得突：。破控制性详细规【划规定？的容积率土》地一经出《让任：何，单位：和，个人都无权擅自更改！规，。划设计条件确—定，。。的容积率 —   ？。 ，符，合下列？条，件之一的在不影响国！家利益和公众—合法权益的前提【下规划设计》条件确定的容积率指！标可以调《整     1、！城市总？体，（，分区、专业》）规划调整》或修：编造成？地块发展条件变化】的； ？     》2、因城《市基础设施、公【益性：公共设施建设—需要导致已出让地块！。的大小及相关—建设条件发生—变化的；《 ：  ：  3、国家和【省的有？关政策？。发生变化的 【    调整—规划设计《条件确定的容积率必！须严格遵循以下【程序   — ， 1、建设单位提】出申：请并说明调》。整理由；    ！。 2、组织》专家对调整的必【要性和规划调—整方案的合理性【进行论证必要时应组！织听证； 》     3、【经组织专《家，论证、社《会公示（听证）认为！确需调整容》。积率的提出调整建议！并附论证《、，公示（听证）—结论等相关材—料报城市规划委【员会讨论通过并【报请市政府》批准经市政府批准】后方可办理》后续的规划审批并告！国土等有关部门告知！建设单位办理—相关手续   】  ：规划设计条件的容】。。积率调整突破控制】。性详细规划的—应，当依法先行调—整控制性详》细规划 《    【  ？