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泰州市规【划局关于加强建【筑容积率规划管【理的通知《
局机关各】处室：、各分局
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根据江苏！省，建设厅、监察—厅联合制定的关【于切实加强经营【性用地容积》率规划管理和监督检！查的通知精神结合我！市实际？情况：现就加？强我市建筑容积率】规划管理《的有关要求通知如】下
一、【。严格控制容积—率计：算的标准
— 1、—。。 各类建筑容积率】计算的上限》指标必须严格执行江！苏省：。城市：。规划管理技术—规定中？的标准
【 2、关于—建筑物层高与容【积，。率的计？算标准
【 （1）除》大型超市《、大型商场等—公共建？筑外商业用》房，、办公？用房合理层高H【≤4.5米若层高】H>4.5米按【H/4.5×原建筑！面积计算出建—筑，面积：（，虚拟）作为核—算容积率的》标准;
】（2）？低，层（多层、高层【）住宅建《筑标准层层》高H≤3.6（【3.0）米若层高】H>3.6（3【.0）米按H/3】.6(3.》0，)×原建筑面—积计算出建筑—面积（虚拟）作【为核算容积率的【标准;
】（3）建筑物—底层：车库H≥2.2米及！独立设置的地—上车库高度》H≥2.5米—的建：筑，面积计？入容：积率：；低于？以上高度《的，计算建筑面积—。但不：计入容？积率；
【 ，。。（4）阁楼建筑面】积按照建筑工程建】筑面积计算》规范（GB/T5】035？3-2005）【计算建筑面积—但不：计，入容：积率
3！、关：于住宅建筑》“空中花园”和露】台的容积率计—算标准住宅建筑的“！宅内花？园”、露台如—果是封闭的按照10！0%的标准纳—入，建筑：面积计算容》积率；如《果是：未封闭的按照5【0%的标准纳入建筑！面，积计算？容积率？但一套住宅未封闭的！ “宅内花》园”、露台的建筑】总面积不得超—过12？平，方，米
【4、物？管用房、《配电房、传》达，室，的建筑面积计入容积！率；无偿《提供：给街道办事》处的社区用房的【建筑面积《不计入？。。容，积率计？算
5、！各类建筑竣》工验收？。时其容积率》误差按照泰》州市建设工程竣工】规划认可《暂行规定（泰政办】发〔2007〕【206？号文）标《准执行？
二、严格审！查规划设计》方案
《 1、建设】单位应当严格—按照有？关规定委托》。具有相应资质的规划！设，计单位进行》。。规划：方，案的设计规划—。设计单？位应当按照规划设】计条件？中的容积率》指标进行方案—设计的不得弄虚【作假
【。 ，2、建设单位报【审的规划设计—。方案其？容积率？指标应当按照—。规划设计条件出具】规划设计方案—审定：后除出现符合容积率！指标调整条》件的情形《外一律不得更—改建设用地规—划许可？。、建设工《程规划许可、建【设项目竣工验收其核！定的容积率》指标及？相应的总建筑—面积应当与规划设】计条件相符
【三、 《 严格规《。范容积率调整的条】件、：程序
【 局用地处、各【分局在发放建设【用地规划《许可证前应当—严格依据经批准的】。控制性详细》规划提出规划设计】条件规划设计条件确！。定，的地块容积率—指标不得突破控制性！详细规划规定的【容积率土地》一经出让任何单位和！个，人都无权擅自更【改规：划设计条件确—定的容？。积，率
— 符合？下列条件之一的在不！影响：国家利益和公—众合法权益的前提】下，规划设计条件确定的！。容积率？指标可以《调整：
1、】城市总体（分区、专！。业）规划调整或【修编：造成地块《发展条件变化—的；
】2、因城市基础设】施、公？益性公共设施建【设需要导致已出【。让地：块的大小及》相关建？设条件？发生变化的；—
》 3、国《家和省的有关政【策发生变化》的
调】整规：划设计条件确定的容！积率必须严格遵【循以下程序
！ 1、建设单位提！出申请并说明调【。整，理由：；
》 2、组》织专家对调整的【必要性和规划调整方！案，的合理性进行论证必！要时应组织听证；
！
： 3、经—组，织专：家论：证、社会公示—（听：证，）认为？确需调？整容积率的提出调】整建议并附论—证、公？示（听证）结论等】。相关材料报》城市：规，划委员会讨论通【过并报请市政府批】准经市政府》批准后方《可办理后续的规【。划审批并告国土等】有关：部门告知建》设单：位办理相关》手续
》 规划设—计条：件的容？积率调整突破控【制性：详细规划的应当【依法先行调》整控制？性详细规划》
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