！ 泰州市规划局关！于加强建筑容—积率规划管理的通知！ 局机关【各，处室、各分局 【  ： ，  根？。据江：苏，省建设厅《、监察厅《联合制？定的关于切实加【强经营性用地容积率！规划管理和》监督：检查的通《。知精：神结合我市》实际情况现就加强】我市建筑容》积，率规：划管理的有关—要求通知如下 ！ 一、严格》控制容积率计算的】标准     】。1、 ？各类：建筑容积率计算【的上：限指标？必须严格《执行江苏省城—市规划管理》技术规定中的标【准 ：。     》2、关于建筑—物层高与容积—率的计算标准  ！  （1）除大【型超市、大型商场】等公：共建筑？。。外商业用房、办公】用房合理层高—。H，≤，。4.5米《若层高H>》4.：5米按H/4.【5，×原建筑《面，。积计：算出建筑面积—（虚拟）作》为核算容积》率，的标准; 》    （2）低层！（多层？、高层）住宅建筑标！准层层高H》≤3：.6（3.0）米若！层高H>《3.6？（3.0）米按H】/，3.6？(3.0)》×原建筑面积计【算出建筑面积（虚拟！）作为核算》容积率的标》准;    【。（，3）建筑《物底：层车库H≥2.2米！及独立设置》的地上车《库高度H≥2.5】米，的建筑面《积计入容积》率；低于以上—高，度的计？算建筑面积但—不，计入容积《率，；   》 （4）阁楼—建筑面积《按照建筑工程建筑面！积计：算规范（G》。B/T5035【3，-200《5）计算建筑—面积但不计入—容，积率  》   3、关于【住宅建筑“空中花园！”和露台的》容积率计《算标准住宅建—筑的“？宅内花园”、露台如！果是封闭的按照【100%《的标准纳入建—。筑面积计《算容积率；如果是未！封闭的按照50【%的标准纳入建【筑面积计算容积【率但一套住宅未【封闭的？ “：宅内花园”、露台】的建筑总面积不得超！过12平方米 】  ：。  4、物管用房】、配电房、传达室的！建，筑面：积计入容《。积率：；无偿提供》给街道？。办事处的社区用房的！建筑：面积不计入容积率】计，算  《 ， ， 5、各类建筑竣】工验：收时其容积率误差】按照泰州市建设工】程竣工规划认可暂】行规定（泰政—办发〔？2007〕206号！文）标？准执行 — 二：、严格？审查规？划设计方案》     1、】建设单位应当—严格按照《有关规定委》托具有相应资质【的，规划设计单位进【行规：划方案？的设计规《划设计单位》。应当按照规划设计】条件中的容积率指】标进行方《案设计的不得弄虚作！假    — 2、建设单位报】审，的规划设计方—案，其容积率指标—应当按照《规划：。设计条？件出具规划设计方】案审：定，后除出现《。符，。合容积率《。指标调整条》件的情？形外一律不》得更改建设用地【规划许可、建设工程！规划许可《、建设项目》竣工验收其核定的】容积率指《标及：相应的总建筑面【积应当与规划设【计条件相《符 三、》 ？。严格规？范，容积率调整的—条件、程《序 ：  ： ，  局用地》处、各分《局在发？放建设用地》规，划许可证前应当严格！依据经？批准的控《。制性详？细规划提出规划设】计条件规划设计条】件确定的地》。块，容，积率：指标不得突》破控制性详细规【划规定的容积率土地！一经出让任何单位和！个人：都无权擅自》更改规？划设计条件确—定的容积率 【    《符合下列条件—之一的在不影响国家！利益和？公众合法权益的前提！下规划设计条件【确定的？容积：率指标可以调整 ！   ？ 1、城市总—体（分区、专业）规！划调整或《修编造成地块发展条！。件变化的；  】   2、因—城市基？础设施、公益—性公共设施建设【需要导致已出让【地块的大小及相关建！设，条件发生变化的； ！    《 3、国家和省的】有关政策《发生：变，化的：     调整】规划设计条件确定的！容积率必须严格遵】循以下？程序 《    1、—建设单位《提出申请并说明【调整理由《。；   》  2？。、组织专家对调整】的必要性和》规划调？整，方案的合理性进行】论证必要时应组织听！证，；    — ，3、经组织专家【论证、社会公示（听！证）认为确需调整容！积率的提出》调整建议并》附论证、公示（听证！）结论等相关材料】。报城：。。市规划委员会讨【论通过并《报请市政府批—。。准经市政《府批准？后方可办《理后续的规划审批并！告国土等有关部门告！知建设单位》办，理相关手《续     规划！设计条？件的容积《率，调整突破控制性【详细规划的应—当依法？。先行调整控制—性详细规划 — ：      】