—。 ： ： 泰州市市区—。建设工程《规划核？实办法 【第，一条 】 — 为规？范建设工程规划核】实工：作根据中《华人民共和》国城乡规划法—、江：苏省城乡规划条【例等法律、》法规的？规定结合《。我市实际制定本【办法： ： ？ 第二条— 【 本办法！所称建设工程规划核！实（以下简》称规划核实）—是指市城乡规划行政！主管部门《以建设工程》规划许？可证审批的内容、】。。载明的事项、批准】的规划方案（放线】。定位图）、建筑设计！施工图等为主要依】据根据建设单位【或者个人的申请对其！在市区范围内竣【工的建设工程的【规划实施情况进行核！实的行政行为— ？ 第三条 ！ 》 ： 市—城，乡规划主《管部门负《责城市规划区内建】。设工程竣工规—划核实工作 ！ ，   农村集体土地！上，的农村村民自—建住房市城乡规划】主管部门可以委【托镇人民政府进行】规，划核实 】 ： 第四条 — 【 《建设工程《竣，工后同时符合下列条！件的建设单》位或者？个人方可申请—规划核实 】   （一）建【设用地？红线范围内》的各项建设项—目，（含绿化工程—、配套设施）已按】批准的？规划设计文件全部】竣工； 《 ：    （二）规定！拆，除的建筑物、构筑】物和临时建筑及设】。施均按要求拆除【施，。工场地（包括临时借！用红线外的部分）清！理完毕； 】   （三）市政】基，础设：施已按规划完成【并纳入城乡道路、】管网：。系统； 《    （四）！房地产项《目规定配《建的公租房、社区】管理：服务等用房已经移】交手续？完备； 》   《 ，（五）建设用地规划！许可证和《建设：工程规划《。许可证载明的其【他事项已全》部完成； 》   》 ，（六：）法律？法规：关于消防、环保【、民防、卫生、防汛！等方面的要求已经落！实到位；《 ？   ？ （七？）其他按要求需要】符合的条件 — ： 《 第五条 》 【 》 建？设单位或者个—。人申请建设工—程，规划核实的应—当提交下列资料 ！    （一）建！设工程规《划核实申请》； 《 ，   （二》）经：确认：的建设用地规—划许可证、建设工程！规划：许可证复印》件；：    【（三）经确认的国有！建设：用地使？。用，权，出让：合同及？供，地批准文件； 】    （四）】规划批？后，公布：资料；   ！ （五）《经审定的建》。设工程放线定位【图和放？线说明； 【    《（六）建《。设工：程验线合格通知单】、，建设工程定位—复验合格通知单； ！ ？ ，  （七）按建筑施！工图纸施工》的情况（如有变【更附变更《图纸原？件）； 【   （八）—。具有相应资》质的测绘单位—出具的建设工—程竣：工测量报告及—测量图、光》盘（地下管线工程】须在覆？。土前进？行测：绘）； 《 ，    （九）】房屋建筑面积勘测】。报告； 《    （十】）绿：化主管部门出具【的绿化？验收意见； ！   （十一—）房地？产开发项目须提供】国土资源部门—签署意见的泰州市区！房地产用地开竣【工申报表《；  【  （十二》）消防、环保、【民防、卫生、水利】。等，相关部门的意见【。 ： 第【六条 》 《 《。 建？设工程规划核实【的内容  】。 ， （一）建设—工程的性质、面【积、建（构）筑物的！定位、标高》、停车泊《位、出入口设置等】按建设工程规—划许可证及》其附件、附图实施建！设的状？况； 《。    》。（二）房屋建筑工程！的建：筑单体面积和总【面积、容《积率、建筑》密，度、建筑高度—、，。建筑：层，次、各层层高、【室内：外地坪标高以及建】筑立面造型、外墙】材料、？色彩等按建》设工程规划许可证及！其附件、附图—实施建设的状况【；，   — （三）道路、【。绿化、？。环卫、？停车、各类管—线等市政公用基【础设施和公共—配套设施按建设【工程规划许可证【及其附件、附图实施！建设的状《况包括管线》走向坐标、埋设深】度或架空高》度、横？断面布？置、路面标高、桥】梁净空高度》等； 《    （四【）规定拆除的建【筑物、构《筑物和临时建—筑及设施的拆—除状况及道路路面】清理、工地清—场状况； 》    （【五）城乡《规划行？政主管部门确定的】其他相关内容 】 ：    《法律、法规规—。定由专业部》门进行专项验收的】由专业部门出具单项！验收意？见 ？ 《 第？七条 】 建设工【程规划？。核实应按下列程序】进行：   — （一）建设工程】竣工：后建设单位或—个人应当向市城乡规！。划行政主管部—门书面提出规划【核实申？请； 》    （二）市城！乡规：划行政主管部门根】据本办？法第四？条，、第五条和第—六条：的内容？对照核准的文件、】图纸：和材料逐项进行【。核验； 》。  ？  ：。（三）建设工程规】划核实通过的市城乡！规划行政《主管部门核》发建设工程规划【核实决定书》 【 第八条 》 》 ， ？市城乡？。规划行？政主：管部门？。在，收到符合《。本办法的申报材料后！应当在20个工【作，。日内完成规划—核实并作出准予通过！规划核实或者不予通！过规划核实的决定建！设工程规划核实【不合格的由市城【乡规划行政》主管部门责》令限期改正；逾【期不改正或限—期整改仍达不到要求！的不予规《。划核实？ 《 ？ 第九条 — 】 》在规划核《实过程中市城乡规】划行政主管部门发现！建设工程存在违法】行为的提出初步处理！意见依法交》由相关主管部门【处理违法建》设处理未结案的不予！规划核实 ！ ：。 ，第十条 【 ？ 在组织！建设工程竣工规划】核实时市城》乡规划行政主管部】门应成立规划核【实小组人数不少于】两人规划核实—工作结束后规划核】实小组应当提—交规划核《实意见并《由小组全体成员签】字确：认 — 第十一条【 ， 建设工《程，规，划核实工作应公【开进：行规划核实结—。。果应当？。公布： — 第十二条— 建设工》程规划核实》原则上以建设用【地规划许可证—核定的建设用—地范围为《单元组织特殊—情况需要分期规【划核实的可以由【。市城乡规划行政【主管部门确定分【。期规划？核实方案《和结果应当》公示 【 第《十三条 建设工程！规，划核实工作中的【建筑面积审核按【照国家建筑工程建筑！面积计算规范（GB！。/，T ：50353-2【005）、》江苏省城《市规划技术管理【规定和泰州》市规划局关于建设项！目建：。筑面积计算的办法】执行 — ，   建筑面—积，误，差核算？以建设用地规—。划许可？证核定的建设用地范！围的：总用地？面积作为核算—单元（包《括分期规划核—实）规划许可—的总建？筑面积以《建设工程规划许可】证记载的总建筑面】积为准 — 第十四】条 建筑面—积误差率是》指建：筑工程竣工时实测】建筑：面积：与规划？许，可建筑面积之间的】差额占规划许可【建筑面？积的比例建》筑面积误差率不得】超过以下标》准    】（一）单体建筑【。面积误差《。率不超过5% 】    》。（二）总建筑面积1！000平方米以内】。。（含1000平方】米，）的：合理误差《率不超？过5：%；：     】总建筑面积》1，0005000平】方米：（，含500《0平方米）的合【理误：差，率不超过《。3，%； —。    总建筑面】积5000》100？00平方《米（含1000【0平方米）的合【理误：差率不超过》2%； 》   《  总建筑面积1】0，000平《方，米以上的合理误差率！不超过？1%； 《。 ：。。     总—建筑面积误差按累计！进行计算但合理误】差总：面积不得超过—5，00平？方米 ！ 第十五《条 建设项目竣工】实测建筑面积在合】理误差范《围内的按规定补【缴土地？出让金；超出合【理，误差范围的经城管、！国土等部《门查处完《毕后再报规》。划部门申请》规划核实《 《。 第十六条 ！ 在满足日》照间距？、容积率、消防【。等技术规定要求的前！提下建筑间距、建】筑高度允许》。一，定的施工误》差对高层建》筑，必，要时应做日照—分析界定其是否符】合相关技术》。规定  》   具体允许施工！误差范围为 —     【1.建筑间距误差】控，制在：0.2米《以内 》     2.【24米以下》建筑高度误差控制在！0，.2米以内》；24米《～5：0米建筑高度误【差控制在0》。.，3米以内《；50米 ～10】。0米建筑高度误差控！制在0.4米—以内：；，100米以》上建筑高度误差控】制在0？.5米以内 】     3—.室内地《坪高度误《差控制在0.2米】以内且必《须满足？相关：技术规定及市—有，关防汛标高》要求 — ？。。。。。 ， 第十七条 建】设工程规《。划核实决定书是建】设工程？竣工验收备案—的材料之一未—申请规划核实或者经！核实不符合规划【。条件和规划许—。可内容的建设—单位或者个》人不：得组织竣工验收产权！登记机关不予办理】产权登记手》续 — 第十八—条 建设工程规划核！实工作人员应按照法！律、法规《和本办法开展规划核！实工作对于玩忽职守！、滥用职权、—徇私舞弊的视情节】轻重依法给》予相应的行政处分；！构成犯罪的依法移】送司法机关追—究，刑，事责任 《。 第十！九条 各市（县）】可以参照本办法执】行， 【 ，第二十条 》本办法从2》0，。1，1年 10月1日】。起，实，施 ： 《