。 ？ ， ： 泰州市市！区建设工《程，。规划核？实办法 《 第一》条 ！ ， ？ 为规范建》设工程规划核实工】作根据中华人民共和！国城乡规划》法、：江，苏省城？乡规：划条例等法律—、法规的《规定：结合我市实际制【定本办法 】 ：。 ， 第二条 ！ 【 本办法所》称建设工程规划【核实（以下简称规】划核实）《是指市城乡》规划行政《主管部？门以建？设工程规划许可【证审批的内容、【载明的事《项，、批准的规划方案（！。放线：定位：图）、建筑》设计施工图等为主要！依据根据《建设：单位或者个人的申请！对其在市区范围内竣！工的建？设工程的规划实施】情况进行核实—的行政行为 — 第三！条， 》 市！。城乡：规划主管《部门负责城市规划】区内建设《工程竣工《规划核实工》作， ？     》农，村集体土地上的农村！村民自？建住房市城乡—规划主管部门可【以委托镇人》民政府进行》规划：核实 》 第—四条 —。 — 建设工—程竣工后同时符【合下列条件的—建设单位《或者个人方可申请规！划核实  】  （一）建设用】地红线范围》内，的各项建设项目【（含绿化工程、配】套设施）已按批【准的：规划设计文件—全，部竣工； —    （二）】规定拆除的建筑【物、构筑《物和临时建筑—及设施均按要求拆除！施，。工场地（包》括临时借用红—线，外，。的部分）清理完【毕； —   （三）市政基！础设：施已按规划完成并纳！入城乡道路》、管网系统； 【。    （【。四）房地产》项目规？定配建的《。。公租：房、社区管》理服务等用房已经移！交手续完备》；    】（五）建《设用地规划》许可证和建设—工程规划许可证载】明的：其他事项《已全部完成； 【   》 （六）法律法【规，关于消防、环保【、民防、卫生、防】汛等方面的要—求已经落实到位；】    【（七）其《他按要求需要符【合的条件 》 【第五条 — ！。 建设单位或】者个人申请建设工】程，规，划，核实的应当提交下列！。资料  【  （一）建设工程！规划核实申请；【   — （二？）经确认的建—设，。。用地规划许可证、建！设工程规划》许可证复印件； 】 ：   ？ （三）经确—认的：国有建设用地使【用权出让合同—及供地批准文—件；：  》  （四《。），规划批后公布资料】；    （！五）经审《定的建设工程放【线定位图和放线说】明； — ，  （？六）建设工程验线】合格通知《单、建设工程定位复！验合：格通知单； ！ ，  ：（七：）按建筑施》工图纸施《工的情况（如—有变更附变更—图纸：原件）； 】   （八）—具有相应资质的【测绘：单位出具的》建设工程《竣工测量《报告及测《量图、光盘（—地下管线工》程须在？覆土前进行测绘）；！  》  （九）房屋【建筑面积《勘，测报告；《 ，  《  （十）绿化主】管，部门出具的绿化验收！意见； 【   ？（十一）《房地产？开发项目须》提供国？土资源部《门签署意见的—。泰州市区房地产【用地开竣《工申报表； ！。  ：  （十二）—消防、环《保、民？防、：卫生、水利等—相关部门的意见 】 ： 第六条 ！ — ： ？ 建设工《程规划核实的内容】。 ， ？  ： （一）建设工【。程的性质、面积、建！（构）筑物的定位、！标高、？停车泊位、出入口】设置：等按建设工程规划许！。。可证及其附件、附图！实施建设《的状况； 》   》 （二）房屋—建筑工程的建筑【单体：面积和总面》积、容积率、建筑密！度、建筑高度、【建，筑，层次、？各层层高、室内【外地坪标高以及建】筑立面造型、—外，墙材料、色彩等按建！。设工程规划》许可证？及其附件、》附图实施建设的【状况； 》    （—三）道路、绿化、环！卫，、停：车、：各类管线等市—政，公用：基础设施和公—共配套设施按建设】工程：规划许可证》及，其附件、附图实【施建设的状况包【括管线走向坐—标、埋设深度—或架空高度》、，横断面布置》。、路面标高、—桥梁净空高度等【；， ，    （【四）规定拆除—的建：筑物、构筑物和临】时建筑及设》施的拆除状况—及道路路《面清理、工地—清场状况； ！   （五）城乡】规划行政主管部【门确定的其他—相关内容  ！  ： 法：律、法规规定—由专业部门进行专项！验收的由专》业部门出具》单项验收《意见 ？ 》 第？七条： 《 建设工！程规划核实应按下】列程序进《行 ：  《。 ， （一）建设工程竣！工，后建设单位》或个人应当向市城乡！规划行政主管部门】书面提？。出，规划核实申请； 】    （二】），市城乡规划行政主管！部门根据本办法第四！条、第五条和第六条！的内容对照核—准的：文件、图纸和材料】逐项进行核验； 】 ，。 ：   （三）—建设工程规划核实】通，过的市？。城乡规划《行政主管部》门核发建设工程【。规划核实《决定书 》 第八】条 》 市【城乡规划行政主【管部门在收到—符合本？办法的申报材料后】应当在20个—工作日内《完成规？划核实并作出—准予通过《规划核实《或者不？予通：过规划核《实的：决定建设工》程规划核实》不合格？的由市？城乡规划行政主管部！门责令限期改正；逾！期不：改正或？限期整改《仍达不到要求—的不予规划核实 】 第九！条 》 ？ 】在规划？核实过程中市—城，乡规划？行政：主管部门发现建设工！程存在违法》行为的提出》。初步处理意》见依法交由相—关主管部门处理违】法建设处理未结案的！不予规？划核实 — 第十条 ！ 【 在组织建！设工程？竣，工规划核《实，时，市城乡规划行政主】管部门应成》立规划核《实小组？人数：不少于两人规划【核实工作结束后规划！核实小组应当—提交规划核实意见并！由小组全体成员签字！确认 】。 第十一条 】建设：工程规划核实工作应！公，开进行？。。规划：核实结果应当公布】 ？ ， ：。 第十二条 【 建设工程规—划，核实原则上以建设用！地，规，划许可？证核：定的建设《用地：范围为单元组织特】殊情况需要分期规】划核实的可》以由市？城乡规划行政主管】部，门确定分期规划核】实方案和结果—应当公示 】 ， ： 第十三条 建】设工程规划核实【工作中的建筑面积】审核按照国家建筑】工程建筑面积计算规！范，（GB/《T 50353-】200？5）、江苏》省城市规《划，技术管？理规定和《。泰州市规划局关于】建设项目建筑面【积计算的办法执【行    】 建筑面积》误差核算以建设【用地规？。。划许可？证核定的建设用【地范围的总用—地面：积，。作为核算单元—（包：括，分期规划核实）【规划许可的总建筑】面积以建设工程规】划许可？。证记：载的总建筑面积为准！ 第！十四条 《 ，建筑面积误差率【是指建？筑工程竣工时—实，测建筑面积与规划】许可建筑面积之【间的差？。额占规划许可建筑面！。积的比例建》筑面积误《差率不得超》过以下标准 【    （一【）单体建《筑，面积误差率》不超：过5% —   ？ （二）总建筑面】积，1000平方米以内！（含100》0平方米）的—合，理误差率《不超过5%；—  》   总建筑面积】10005》000？平方：米（含？5000平方—米）的合理误—差率不超过》3%； 【    《总建筑面积500】010000平方米！（含10000【平方：米）的合理误—差率不？超过2？%，；  —   总建筑—。面积10《000平方米以【上的合理误差率【不超过1%； 】     总建】筑面：积误差按累计—进行计算但合—理误：差总面积不》得超过500平方】米 ？ ？ ， 第十五条 建设！项，目竣工？实测建？。筑面积在合理误【差范围内的按—规定补缴土地出让】金；超出合理误【差范围的经城管、】国土等？部，门查处完毕后再报】规划部？门申：请规：划核实 ！ 第十六条 】。在满足日照》间距、容《积率、消防等技术】规定要求的》前提下？建筑间距《、建筑高《。度允许一定的施工误！差对高层《建筑必要时应做日照！分析界定其是否符合！相关技术规定—  ？ ，  具体允许—施，。工误差范围为 】     —1.建筑间距误差】控制在0《.2米以内》     2！.24米以下建筑】高度误差控》制在0.2米—以内；2《4米：～50？米建筑高度误差控制！在0.3米》。以内：；50米 ～10】0米建筑高度—。误差控制在》0.4米以内；10！0米以上建筑高度误！差控制在0》.5米以内 【     —3.室？内地坪高度误差控】制在0.2米以内且！必须满足相关技【术规定及市有关防】汛标高要求 — 【。 ：第，十七：条 ：建，设工程规划核实决】定书是建设工程竣工！验收备案的材—料之一未申请规划】核实或者经核实【。不符合规划条件【和规划许可》内容的建《设单位？或者个人不得组织】竣工验？收产权登《记机关不《予办理产权》登记手续 —。 第十】。。八条 建设工程【规划：核，实工作人员应按照法！律、法规和本办【法开展规划核实工】作对于玩忽职守【、滥用职权》、徇：私舞弊的视情节【轻重依？法给予相应的行政】。处分；构成犯罪【的依法移送司法机】关，追究刑事责任 】。 ， 》。。第十九条 各市（】县）可以《。参照本？办法执？行 ： ： 《 第：二十条？ 本：办，法从2？011年 1—0月1日起实施【 》