】 ： 泰：州市市区建设工程】规划核实办法 】 第一条 — — ： 为规范建】设工程？规划核实《工作根据中》华人民？共和：国城乡规划法、江】苏，省城乡规划条—例等法律、法—规的规定结合我市】实际制定本》办法 《 》 第二条 — — 本办【。法，所称建设《工程规划《核实（以下简—称规：划核实）是指—。。市城乡规划行政【主管：部门以建设工程【规划许可证审批【。的内容、载明—的事项？。、批准？的规划方案（放线定！。位图）、《。建筑设计施工图等为！主要依据根据—建设单位或》者个人的申请—对其在？市区范？围内竣工的建—。设工程？的规划实施》情况进行核实—的，行政行为 【 《 第：三条 】 ： ， 市城乡【规划主管《部门负？责城市规《划区内建设》工程竣？工规划核实工作 】   》 ， 农：村集体土《地，上的农村村民自【建住房市城乡—规划：。主管：部门可以委托镇【人民政府进行规划】核实 ！ 第四条 】 ？ 《 建设工程竣工后！同时符合《下列条件的建—设，单位或者个》人方：可，申，请，规，划核实 【  ： （一）建设用地红！线范围内的各—项建设项《目，（含：绿化工程、配套【设施）已按批准【的，规划设计《文件全部竣》工，；    】。（二）规定拆除的】建筑物、构筑物【和临：时建筑及《设施均按要求拆除施！工场地？（包括？临时借用《。红线外？。的部分）清理完毕】；， ？   ？ （三）市政基础设！施，已按：。规划完成并纳入城乡！道路、？管网系？统； ？    （【四）房地产项—目规定配建的—公，。租，。房、社区《管理：服务等用房已经移】交，手续完备； —   》 （五）建设用地规！划许可证和建—设工：程规划许可证载【明的其他《事项已全部完成；】    （六！）法：律法规？关于：。消防、？环保、民《防，、卫：生、：。防汛等方面的要求已！经落实到位；—  》  （？七）其他《按要求需要符合【的条件？ ， ？ ：。 第五条 ！ 】。。 建设单位【或者个人申请建【。设工程规《。划核：实的应当提》交下列资料》 ？ ，   ？（一）？建设工程规》划核实申请； 】    》（二）经确认的建设！用地规划许可证【、，建，设工程规划许可证】复印件； 》。 ：    《（三）经确认的国】有建设用地使用权】出让合同及供—地，批准文件；》    （四！）规划？批后公布资》料；：。   — （五）经审定【的，建设工程放线定位】图和：放线说明； 】   ？ ，（，六）：。建设工程《验线合格通知单、】建设工？程定位复验合格【通知：单；：    【（七）按建筑—施，工图纸施工》的情况（如有—变更附变《更图纸原件）—； 》 ，  （八）》具有相应《资质的测绘单位出具！的建设工《程竣工测量报告【及测量图、光盘（】地，下管线工《程，须在覆土前进行【测绘）； 】   （九）房屋建！筑面积勘测报告； ！ ？   （十》）绿化？主管部门出具的绿】。化验收？意见； 《。 ？   ？（十一？）房地产开发—项目须提供》国土资源部门签署意！。见的泰州市》区房地产用地开竣工！申报表？； 《 ：。  ： （十二）消防、环！保、：民防、卫生、水【利等相关《部门：的意：见 ？ ， 第六条 ！ 《 ？ 建设工】程规：划核实的内容— ，    （一】）建设？工程：的，性，质、：。面积、建（构—）筑物的定位、标】高，、停车泊位、出入】。口设置等按建设工程！规划：许可证及《其附件？、附图实施建设【的状况；  ！ ， （二）房》屋，建，筑工程的建》筑，单体：面积和总面积、【容积：率、建筑《密度、建筑高度、建！筑层：次、各层层高、【室内外地坪标—高以及建《筑立面造《型，、外墙材料、色彩等！按建：。设工程规划许可证及！。其附件、附图实施建！设的状况； —    （三】）道路？、绿化？、，环卫、停《车、各类管线等市】政公用基《。础设施和公共—配套设施按建设工】程，。规划许可证及其附件！、附图实施建—设的状况包括管线】走，向坐标、埋设深度或！架空高？度、横断面布置、路！面标高、桥梁—净空高度等；—  》  （？四）：规定拆除的建—筑物、构筑》物，和临时建筑》及，设施的拆除状—况及道路路面清理、！。工地清场状况—； 》   ？（五：）城乡规划行政【。主管部？门确定？的其他相关内容 ！     法律】、法规规定》由专业部门进行专项！验收的由《专业部？门出具单《项验收意《见，。 ， 》。 ：第七条 ！ ： 建设工程规划核！。实应按下列》程序进行  ！  （一）建设【工程竣工后建设单位！或个人应当向市城】。乡规划行政主管部】。门书面提《出规划核《实申请？； 》   （《二）市城乡规划行】。政主管部门根—据本办法第四—条、第五条和第六】。条的内容《对照核准的文件、】图纸：。和材料逐项进—行核验；《。 《   （《。三）建？设工程规划核—。实通过？的市城乡规划—行政主管《部门核？发建设工程》。规划核实决定书 ！ 》。 第八？条 ！ 市城乡规划行政！主，管部门在收》到符合本办法—的申报？材料后应《当在2？0个工作日》内，完成：规划核实《并作：出准予？通过规划核实或者】。不予通过规》划核实的决定建设】工程规划核实—不合格的《。。由市城乡规划行政】主管：部，门责令限期改正【；逾期？不改正或限期—。整改仍达不到—要求的不予规划核】实 》 《第九条 《 ： ， 》 在规】划核实？。过程中市城乡规划行！政主管部门发现【建设工程存在违【法行为的提》出初步处理意见依】法交由相关主管部】门处理？违，法建设处理》未结案的《不予规划核》实， 】第十条 》 ？ 在！组，织建设工程竣工规】划核实？时市城乡规划行政主！管部门应成立规划核！实小组人数不少于】两人规？划核实工作结束后规！划核实？小组应当提交规【。划核实意见并由【。小组全体成员—签字确认 》 — 第十一《条 建设》工程规划核》实工：作应：公开进？行规划核《实结果？应当公？布 ：。 》 ， 第十二条 — 建设工程规—划核实原则上以建】设，用地规？划许可证核定的建设！用地范围为单—元组织特《殊情况需《要，分，期规划？核实的可以由市城】乡规：划，行政主管部门确【定分期规划核—。实方案和结果应当公！示 ！第十三条 建设】工程规划核实—工作中？。。的建筑面积审—核按照国家建筑工】程建筑面《。积计算规范》（GB/T 5【0353-20【05）、江苏省【城市规划技术管【理规定和泰州—。市规：划局关于建设—项目建筑面积计【算的办法执行 【     建筑！面积：。误差核？算以建？设用地规划许可证】核定的？建，设用地？范围的总用》地面积作为核算【单，元，（包括分期规—划核实？）规划许可的总建筑！面积以？建设工程规划许【。可证记载的总—建，筑面：积为准？ 】第十四条《 建？筑面积误差率—是，指建筑工程》。竣工时实测》建筑面积与规划许可！建筑面？积，之间的差额占规划许！可建筑面积》的比例建筑面—积误差率不得超过以！下标准 — ，  ： （一）单体建【。筑面积误《差率不超过5% 】   》 （二）总》建，筑面积？1000平方—米以内（含1—000平《方米）的合》。理误差率不》超过5%； 【     总建】筑，面积1000500！。0平：方米：（含500》0平：方米）的合理误差率！不超过3%； 【     【总建筑面积5000！10000平—方米（含100【00平？方米）的《。合理误差率不超过2！%； 《   《 ， 总建筑面积100！。00平方米以上的】合理误差率不超过】1%； 《     【总建筑面积误差按累！计进行？计，算但合理《误差总？面积不得超》过5：00平方米 【 《 第十五条 建设！项目竣工实测—建筑面积在合理误】。差，范围内的按规定补】缴土地出《。让金；超出合理误】差范围的经》城管、国《土等部门查处—完毕：后再：报规划？部门申请规划—核实 — ， 第十六—条 在满足日照间！距，。、容：积率、消防等技【术规定要求》的前提下建筑—间距、建筑高度允】许一定的施工误差】对高层？建筑必要《时应做？日照分析《。界定其是否符合相关！技术规定《   《。  具？体允：许施：工误差范《围为    ！。 1：。.，建筑间距误差—控，制在0.2米以【内    】 2.24米以【下建筑高《度误差控制在—0.2米以内；【24米？～50米建筑高度】误差控制《在，0.3米以》内；50米》。 ～100》米建筑高度误差【控制在？0，.4米以内；100！米以上建筑》高度误？差控制在0.5【米以内   ！  3.室》内地：坪高度误差控制在0！.2米？以内且必须》满，足相关技术规定及市！有关防汛标高要求 ！ 【 第？十七条 建设工程规！划核实决定书—是，建设工程《竣工验收备案—的材料之一未申请规！划核实或者经核实】不符合？规划条件和》规划许可内》容的建设单位或者个！人不得组织竣工验收！产权登记机关不予】办理产权登记—手续： 】第十：八条 建设工—。。程规划核实》工作：人员应？按照法律、法规和】本办：法开展规《划核实工《作对：于玩：忽，职守、滥用职权、】徇私舞弊《的视情节《轻，重依法给予》相应的？行政处分《；构：成犯罪的依法移【送司：法，机关：追究刑事责任 【 ， 第十九！条 各市（县—）可以？参照：。本办法执行 【 第二十！条 本？办法从2011年 ！10月1日起—实施 【