【 《泰，州市市区《建，设工程规划》核实办法 【 第一？条 【 为规！范建设工程规划核】实工作根《据中华人民》共和国城乡》规划法、江苏省城】乡规：划条例等法律、【法规的规定结—合我：市实际制定本办法】。。 ， 《 第二条 ！ 》 ， 本办法【。所，称建设工程》规划：核实（以下简称【规划核？实）：是，指市城乡规划行【政主管部门以建设工！程，规，划许：可证审批的内容、载！明的事项、批准【的规划方案》。（，放线定位图）、【建筑设计《施工图？等，为主要依据》根，据建设单位或者【个人的申请对其在市！区范围内竣》工的建设工程—的规：划实施情况进行【核实的行政》行为 》 《。 第三？条 》 ？ —市城乡规划主—管部：门负：责城市规划区—内建设工程》竣工规划核实工作】 《 ，   农村集—。体土地？上的农村村》民自建住《房市城乡规划主管】部门可以委托镇【人民政府进行—规划核？实 】 第四条 》 ？ 《 建设工】程竣工后同时符合】下列条件的建—设单位或者个人方可！申请规划核实 ！   ？ （一）建》设用地红线范—围，内的各项建设—项，目（：含绿化工《程、配套《设施）已按》批，准的规划设计文【件全部竣工》；   【 （二）规定拆【除的建筑物、—构筑：物和临时《建筑及？设施均按要求拆【除施：工场地（包括临【时借用红线外的部】分）清理完毕； 】    （【三）市政《。基础设施已按规划完！成，并纳入城乡道路【、管网系《统； —   （四）房【地产项目规》定配建的《公租房、社区管理】服务等用《房已经移交》手续完备《；， ：    （五）建！设用地？规划：许可证和建》设工程规划》许可证？载明的其他事项已】全部完成； —    （【六）法律法》规关于？消防、？环，保、民防、卫生【、防汛等方面—的要求已经落实【到位；  】  （？七，），其他：按要：求需要符合的—条，件 《。。 ： 第五条 ！ ： 【 建设单位或者！个，人申请建《设工程？规划核实《的应当提交》下列：资料： ， ，  ？  （？一）：。建设工？程规划核实》申请；  】  （二）经确认】。的建设用地规—划，许可证？、建设工程规划许可！。证复印件； 【    （—三，。）经确认《的国：有建设用地使—用权出让合同及【供地批准文》件；   】 （四）《规，划批后公布资—料； ？ ， ：   （五》），经审定的建设工程放！。线定位图和放线说】明；   】 （六）《。建，设工程验《线，合格通知《单、建设工程定位】复验合格通》知单； —    （七—）按：建筑施工《图纸施工的》情况（如有变更附】变更图纸《原件：）；  【  （八）具有相】应资质的测》绘单位出具的—建设工程竣工测量】报告及测《量图、光盘（—地，下管线工程须在覆土！前进行测《绘）； —    （九）房】。屋建筑面积勘测报告！； ？    （十）绿！化，主管部门出具的绿】化，。验收意见； 】    （十一）房！。地，产开发项目须提供】。国，土资源部门签署意】见的泰州市区房地产！用，地开竣工申报表；】 ？    （十二】）消防？、环保、《。民防、卫生》、水：。。利等相关《部门的意见 ！ 第》六条 【 【。 建设工《程规划核实的—内容： ： ：   （一）—建设工程的性—质、面？积、建？（构）筑物的定【位、标高、停车泊】位、出？入口设置等按建设】工程规划许可证【及其：附件、附图实施建】设的：状况； 【   （二）—房屋：。建筑工程的建筑【单体面积和》总面：积、容积《率、建筑密度、建筑！高度、建筑层次、】各，层层高、室》内外地坪标高以及建！筑立面造《型、外？墙材料？、色彩等按建设工】程规划许可》证及其附件》、附图实施》建设的状况；—    （三！），道路、绿化、环【卫、停车《。、各类管线等—市政：公，用基础设《施和：公共配套设施按【建设工程规划—许可证及其附件【、附图实施建设【。的状况包括》。管线走向坐标、【。埋设深度或架空高度！、横断面布置、路】面标高？、桥梁净空高度等】； 》   （四）规【定拆除？的建筑？物、构筑《物和临时建筑及设施！的拆除状况及道路路！面清：理、工地清场状【况；：  》  （五）城乡规】划行政主管》部门确定的》其他相关内》容   【  法律、法规规定！由专业部门进行专项！验收：的由专业部》门出具单项验—收意见？ 】第，七条 【 ： 建设工程规】划核实应按下列程】序进行  】  （一《）建设工程竣—工后建设单位或个】人应当向市》城乡：规划：行政主管部门—书面提出规划—核实申？请；   】 ，（二）市《。。城乡规划《行，政主管部门根据本】办法第四条》。、第五条《和第六条的内容对照！核，准的文件、图纸和材！料逐项进行》核验； 【  ： ，（三）建设工程规划！核，实通过的市》城乡：规，划，行政主？管部：门核发建设工—程规划核实决定【书 ： ： ？ 第八条 】。 》 ， ，市，城乡规划行》政主：管部门在《。收到符合本办法的】申报材料后应—当在20个工作日】内完成？规划核实并作出准】予通：过规划核实或—者不予？通过规划核实的【。。决定建设工程规【划核实不《合格的由市城乡【规划行政主》。管部：门责令限期改正【；逾期不改正或限】期整改仍达不到要】求的不予《规划核实 》 ？ 第九—条 》 ！ 在规划》核实过程中市城【乡规划？行政主管部门—发现建设工程—存在违法行为的提出！初步处理《意，见依法交由相关【主管部门处》理违法？建设处理未结案的】不予规划《核实 ！ 第十条 ！ ？ 《 ，在组：织，建设工程竣》工规划核实时市城】乡规划行政》主，管部门应成立规划】核实小组人数不少】于两人规《划核实工作》结束后规划》核实：小组应？当，提交规划核实意【见并由小组全体成员！签字确认 — 第十】一条 建设工程规！划，核实工？作，应公：开进行？。。规划核实结果—应当公？布 ： 第】十二条 建设工】。程，规，划核实原《则上以建《设用地？规划许可证核定【的建：设用：地范围为单元组【织特殊情况需要分】期规划核实》的可以由市城乡规】划行政主管》部门确定《分，期，规，划核实方案》和结：果，应当公示《 ？ 第十【三，条 建设工程规】划核：实工作中的建筑【面积审核按》照国家建《筑工程建筑》面积计算规》范（GB/》T 50353【-2005》），、，江苏省城市规划【技术：管理规定和》泰州市规划局关于建！设项目建筑面—积计算的办法—执行 ？   》  建筑面积—误差核？算以建设用地规【划许可证核》定的建设用地范围的！总用地面《积作：为核算单元（包【括分期规划》核实）规划许可【的总建筑面积—以建设工程规划【许可证？记载：的总建筑面积—为，准 ！第十四条 建【筑面积误差率是指】建筑：工程竣？工时实测建筑面积与！规，。划许可？建筑面积之间的差额！占规划许《可建筑面积的比例】建筑面积误差率不得！超过以？下标准 《    （【一）单体建筑面积误！差率：不超过5%》  》  （二《）总：建筑面积1》000平方米以内（！含10？00平方米）的合】理误差率不超过5%！；     ！总建筑面积100】050？00平方米（含【5000《平方米）的合—理误差率《不超过3%； ！     总建筑面！积5000100】0，0平：方米（含10—0，00平方米）的【合，理误差率不超过2%！。； ？     总【建筑：面积：10000平方米以！上的合理误差率【不，超过1%； 【。     —总建筑面积误差【按，累计进行计算但合】理误差总面积不得超！过500《。平，方，米 ！第，。十五：条 建设项》目竣工实《测建筑面积》在合理误差范围内】的按规定补缴土地】。出让金；超出合理】误差范？围的经城管、—。国土等部门查—处完毕后再报规划部！门申请规划核实 ！。 第【十六条 在满【足日照间距、容积率！、消防等技术—规定要求的前—提下建筑间距—、建筑高度》允许一定的施工【误，差对高层建筑必要】。时，应做日照分析界【定其是否符合—。相关技术规定— ：    具体允【许施工误差范围为 ！ ， ，     1.【建筑间距误差控【。制在0.2米以内】 ，     2.！24米以下建筑【高度误差控制在0.！2米以内；2—4米～5《0米建筑高度误差控！制在0.3米以内；！50米 《～1：00米建《筑，高度误？差控制在0》.4米以《内；100米—以上建筑高度误差】控制：在0.5米以—内   【  3.室内—地坪：高，度误差？。控制在0.2米以】内且必须满足相关】技术规定及市有关防！汛标高要求 】 第】十七条 建设工程规！划核实决定书是建设！工程竣工验收备案】的材料之一未申【请规划核《实或者经核实不【符合规划条件和规】划许可内容的建【设单位或者》个人不？得，组，织竣工？验收产？权登记机关》不予办理《产权登记手续 】 ： 第》十八条 《建设工？程规划核实》。工作：人员：应按照法律、法规】和本办法开展规【划核实工《作对于玩忽职守、滥！用职权、徇私舞弊】的视情节轻》重依法给予相应的行！政，处分；构成》犯罪的？依法移送《司法：机关追究刑事—。责任 — 第十九条】。 各市（县）可【以参照？本办法执行 — 》 第二十条 本办！法从2011年【 10月1日起【实施 》 ：