， 《。。 泰州市！市区建设工程规划】核实办法《 ， ：。 第一条 ！ 为！。规范建？设工：程，规划核实工作—根据中华人》民，共和国城乡规划法】、，江，苏省城乡《规，。划条例等法律、【法，规的规定结合我市实！际制定本办法 ！ 第二条】 ！ ， 本办法所【称建设工程》规划：。核实：（以下简称规划核】实）是指市城—乡规划？行政主管部门以建设！工程规？划许可证审批的内】容、载明的事项【、批：准的规划《方案（放线定位图】）、建筑《设计：施工图等为》主要依据《。根据建设单》位或者个人的申【请对其在市区—范围内竣工的建设工！。程的规划实施情况】进行核实的行政行为！ ： —第三条 《 ， 《。 市】城乡：规划主管《。部门：负责城市规划区内】建设工程竣工规划】核实工作  ！   农村集体【土地上的农村村民自！建住房市城乡规【划主管？部门可以委托—镇人民政府进行规】划核实 》 第四】条 【 — 建设工《程竣工后《同时符合下列条件的！建设单位或者—。个人方可申请规划核！实 ：    （一）！建设用地《红线范围内的各项】建设项？目（含绿化工程【、配套设《施）：已按批准《的规划设计文—件全部竣《工；： 《   （《。二）规定拆除—的建筑物、构—。筑物和临时建筑【及设施均按要求【拆除施工场地（包】括临时借用红—线外的？部分）清理完毕； ！  《  （？三）市政基础设施已！按规划完成并纳【入城乡道路、—管网系统； ！ ，  ：（四：）房地产项》目规定配建的公【租房：、社区管《理服务等用房已经移！交手续完备》。； 《    （》五）建设用地规划】。许可证和《建设工？程规划许《可证：载明的其他事—项已全部完成；【    （】六）法律法规关于】消防、环保、民防】、卫：生，、防汛等方面—的要求已经》落实到位《； ？。    （七【）其他按要求—需要符合的》条件 《 《 ：第五条 ！ ！建设单位或者—个人申请建设工【程规：划核实的应当—提交下列资》料   【 （：一）：建设工程规划核【实申：请； 》 ，   （二）经确】认的建设用地—规，划许可证、建设工程！规，划许：可证复？印件；   ！ （三？），经确认的国有建【。设用地使用》权出让合同》及供：地批准文件； 】。   《 （四）规划—批后：公布资？料； 》    （五—）经审定的建设工程！放线定位图》和，放线说？。。明；   】 （六）建设工程】验线合？格通知单、建设工】程定：位，复，验合格通知》单； 》  ： ， （七）按建筑施】。工图纸施工》的情况（《。如有：。。变更附变更》图纸原件《），； ？    （—八）：具有相应资质的【测绘单？位出具的建设工程竣！工，测量报？告及测量图、光盘（！地下管线工程须在覆！土前：进行测绘）； ！    （》九）房？屋建筑面《积，勘测报？告； ？。 ：    《（，十）绿化《主管部门《出具的？绿化验收意见； ！ ，    （十一）房！地产开？。发项：目须提供国》土资源部门》签署意见的泰—州市区房《地产用地开竣—工申报表； —  》  （十二）消【防，、环保、《民防：、卫：生、：水利等相关》。。部，门的意见 —。 第【六条 — 《 ， 建设工【程，规，划核实的内容 】   《 （一？）建设工程的性质】、面：。积、建（构）筑物的！定位、标高、—停车泊位、出入【口设置？等按建设工程规划】许可证及其附件、】附图实施建设的【状况； 》    （二）】房屋建筑工》程的建筑单体面积和！总面积、容积率、】建筑：密度、建筑高度、】建筑：层次、各层层高、】室内：外地坪标高以及建筑！。立面造？型、：外墙材？料、色彩等按—。建设工？程规划许可证及其附！件、：附图实施《建设的状况； 【。 ？   ？（三：），道路、？绿化、环卫》、停车、各类管线】等市政公用基础【设，施和：公共配套设施按建】设工程规划》许可证及其附件、附！。图实施建设》的状况？包括管线《走向坐？标、埋设深度或架空！。高度：、横断？面布置、路面标【高、桥梁净空高度】等；  【  （四）》。规定拆除的建—筑物、构筑物和临时！建筑及设施的拆除】状况及道路》路面：清理、工地清场【状况； 【 ，  （五）》城乡规划行》。政主管部《门确定的其他—相关内容  ！   法《律、法规规定由专】业部门进行专项验】收的由专《业部门出具单—项验收？意见 》 》。第七条 《 ！建设工程规》划核实应按下列【程序进行 】   （一）建设工！程竣工后建设—单位或？个人应当《向市城乡规划行政】主管部门书》面提：出规划核实申请【； ：    —（二）市城》乡规划行政主管部】门根：据本办法第四条、】。第五条和第六条【的内容对《照核准的文件、图】纸和：。材料逐项进行核【验； 》    （三）建设！工程规划《。核，实通过的《市，城乡规划行政主管部！门核发建《设工程规划核—实决定书 【。 第八条】 ， ！市城：乡规划行政主—管部门在收到—符，合本办法的申报【材料后应当在—20个工作》日，内完成规划核实并】作出准予通过规划】核，实或者不予通—过规划核实》的决：。定，建设：工程规划核实—不，合格的由《市城乡规划行—政主管部门责令限期！改正；？逾期不改正或—。限，期整改仍达不到要】求的不予规划核实】。 【 第九条 】 ？ —。 在规划》核实过程中市城乡】规，划，行政主？。管部门发现建设工程！存在违法行为的【提出初步处》理意：。见依法交由相关主】管部门处理》违法建设处理未【结案的？不予规划《核实 》 ？ 第十条 【 【 ： 在？组织：。建，设工程竣工规—划核实时市城乡规】划行政主管部门【应，。。成立规划核实小组】人数不少于两人规划！核实工作《结束后规划核—实小：组应当提交规划核实！意，见并由？。小组全体《成员签字确认 ！ ？ ， 第十一条 — 建：设工程规划》。核实工作《应公开进行》规划：核实结果《应当公布 》 第十！二条 建设工程】规划：核实原则上》。。以建设用地规划【许，可证：核定的建设用—地范围为单》元，组，织特殊情况需要分】期，。规，划核实的可》以由市城《。乡规划行政主—管部门？确定分？期规划核实方案和结！果，应当公示《 】。第十三条 建设】工程：规划核实工》作中的建筑面积审】核按照国家》建筑：。工程建筑面积—计算规范《（GB/T —50353-20】。05）、江苏—省城市规划技术管理！规定：和泰：州市规划局关于建】设项目建筑面积计算！的办法执《行 ？  ？   建筑面积误差！核算：。以建设用地规划【许可证核《定的建设用地范围的！总用地面积作—为核算单《元（：包括分期《规划核实）规—划，许可的总建筑—面积以？建设工程规划许可证！。记载的总建筑—面积为准 — 第十四！条 建筑面积误】差率是指《建筑工程竣工—时实测建筑》面积与规划许—可建筑？面积之间《的差额占规划许【可，。建，筑，面积的比例建筑面积！误差率不得》超过以下标准—    （】一）单体建筑面积误！差率不超过》。。5%： 《 ，  ：（二：）总：建筑面积1000平！方米以内（含100！0平方米）》的合：理误：差，率不超？过5%； 》   》  总建筑面积10！005？000平方米（【含50？00平方《。米）：的合理误差》率不超过《。3%：；  —   总建》筑面积500010！000平方》米（含10000平！方米）的《合理误差率不—超过2%；》   —  总？建筑：面积10《00：0平方米《以上的合《理误差率《不，超过1%； 】     总建筑】。面积误差按累计进】行计算但《。合理误差总面积【不得超过5》00：平，方米 —。。 第十五条 ！建设项目竣工实【测，建筑面积在合理误差！范围内的按》规定补？。。缴土：地出让金；超出【合理误差范》围的经城管、国【土等部门查处完毕】后，再报规划部门—申请规划核实 】 》 第十六条 在满！。足日照间距、—容，积率、消防等—技术规定要求—。的前提下《建，筑间距、建》筑，。高度允许一定的【施工：。误差对高层》建筑必要时》应做日照《分析界定其》是否符？合相关？技术规定   】。  具？。体允许施工》。误差范围《为，   —  1.建筑间距】误，差控制在0.—2米以内 【  ：   2.》24米？以下建筑高度误差控！制在：0，。.2米以内》；24？米～50米建筑高】度误差控制在0.3！。米以内；5》0米 ～《100米《建，筑高：度误差控制在—。0.4米以》内，；，。100？。。米以上建筑》高度误差控》制在：0.5米以》内  —。   ？。。3.室内《地坪：高度误差控制—在，0.2米《以内：且必须满足相关技】术规定及《市，有关防？汛标高要求 ！。 》 第十七条 建设工！。程规划？核实：。决，定书是建设》。工程竣工验》。收备案的材料之一】未申：请规划核实》或者经核《实不：符合规划条件和规】划，许可内容的建设单位！或者个人不得组【织竣工验收》产权登记《。机关不予办理产权】登记手续 》 《 第十八—条 ：建设工？程规划核实工—作人员应按照法律】、法规和本办法开展！规，。。划核实工作》对于：玩，忽职守、《滥用职权、徇私舞弊！的视：情节轻重《依法给予相应的行政！处分；构成犯罪的】依，法移送司法机关追】究刑事责任 ！ 第十九条 ！各市（县）可以【参照本办法》执行 — 第二十条 ！本办法从《20：11年 1》0，月1日起实施 ！ ， ，