【 泰州—市市区建设》工程规划核实办法 ！ ， 第一条 — ： 》。 《 为规范建设工【程规划核实工作根据！。。。中华人民《共和国城乡规划法】、江苏？省城乡规划条例等法！律、：法规的？规定结合我市实际制！定本办法 ！ ： 第二条 】 【 ：本办法所称》建设工程规划核实（！以，下简称规划》。。核实：）是指市《城乡：。规划行？政主：管部门以建设工程】规，划许可证审批—的内容、载明的事项！。、批准的规划方【案，（放线定位图—），、建筑设计施工【图等为主要依—据根据建设单—位或：。者个人的申请对其在！市区范围《内竣工的建设工【程的规划实施情【况进：。行核实的《行政行？为 【 第三条 — 】 市城乡规】划主管部门负—责城市规划区内建】设工程竣工规划【核实工作 —     农【村集体？土地上的农》村，村，民，自建住房市城乡【。规划主管部门可以委！托镇人民政》府进行规划核实【。 ， 【第四：条 《 ： 建！设，工程竣工后同时符】合下列条件的—建设单位《或者个人方可申请】规划：核实  【  （一《）建设用《。。地，红，线范：围内的各项建设项目！（含绿化《工程、配套设施）已！按批：准，的，规划设计文件全部竣！工；  【  （二）规—定拆除的建筑物【、构筑物和临时建】筑及设施均按要【求拆除？施工场地《（包：括临时借用红线外的！部分）？清理完毕《；  —  （三）市—政基础设施已按【规划完成并纳入城】乡道路、管网系统；！ ：    》（四：）房地？产项目规定配—建的公租房、社【区管理服务等—用房已经移交手续完！备；  【  （五《）建设用《。地规划许可证—和建设工程规划【。许可：证，。载明的？其，他事项已全部完成；！   —。 （六）法律法规】关于消？防、：环保、民《防、卫生、防汛【等方面的要求—已经落实《到位； 《   》。 （七）其》他按要求需要—符合的条件 — 第】五条 【 ？。 建设！单位或者个人申请】。建设工？程规划核实的应当提！交下列？资料 》 ，  ： ，（一）建设》工程规划核实—申请；？   —。 （二）经确—认的建设用》地规划许《。可证、？建设：工程规划许可证复印！件；： ：    （三）经！确认的国有建设用地！。使，。用权出让《合同及供《地批准？文件； 【   ？（四：），规划批后公》布资料； —    （五）经！审定的建设工程放线！定位图和放线—说明：； 《    （》六）建设工程验线合！格通知单、建设【工，程定位？复验合格《。。通知单；《    【（七）按建筑施工图！纸施工的情况（【。如有变更附》变更图纸原件）【； ？。 ：   （《八，）具有相应资质【的测绘单位出具【的，建设工程竣工测量报！。告及测量《图、光盘（地下管线！工，程须在覆土前进行测！绘）； 》。    （—九）房屋建筑面积勘！测报告； 》    （【十）：绿化：主管部门出具的【绿化验收意见；【   —。 （十一《）房地产开发项目须！提供国土资》源部门签署意见【的泰州市区》房地：产用地开竣》工申报表； 【 ：    （十二）】消防、环保、民【防、：卫，生、水利等相—关部门的意见 】 第【六条 】。 建】设工程规划》核实的内容 ！ ，  （一）建设工程！的性质、面积、【建（：构）筑物的定位、】标高、停《车泊位、出入口设】置等按建设》工，程规：划许可证及》其附件、附图实【。施建设？的状况； 【    （二—），房屋建筑工》程的：建筑单？体面积？和总面积、容—积率、建筑密—度、建？筑高度、《建筑层次、各层【层高、室内外地坪】标高以及建筑立面】造型、外《墙材料、《色彩等按建设工【程规划许可证及其】附，件，、附：。图实施建设的状【况； 》    （三）【道路、绿化、环【卫、停车、各类【管线：等，市政公用基础—设，施和公共《配，套设：施，按，建设工程规划许【可证及其《附件、附图》实，施建设的状》况包括管《线走：向坐标、《埋设深度或架空高】。度、横断面布—置、路面标高、桥梁！。净空高度等； 【  《  （四）规—定拆除的建筑—物、构筑物和临时建！。筑及设施的拆—除状况及道路路面清！理、工地清》场状况； 】   （五》）城乡规划行—政，主管部门确》定的其他相关内容 ！ ，     法律、！法规规定由专—业部门进行》专项验收的由专【业部门？出具单项验收意【见 ： ？ 第七条 ！ 》 建设工程规】划核实应按下列【程序：进行  【  （一）建—设，工程竣工后建设【单位：或个人？应当：向市城乡规》划行政主管部门书】面，提，出规划核《实申：请，；  —  （二）市城乡规！划行政主《管部门根《据本办法第四条、】第五条？和第：六条的内容对照核】准的文？。件，、图纸和材料—。逐，项进行？核验； 【   （《三）：建设工程规划核实通！过的市城乡规—划行政主管部门核】发，建设工程《规划核实决定书 ！ 第八】条， 【 市城乡—规，划行政主管》部门在？收到符？合，本办法的申》报材料后应当—在20？个工作日《。内完成规划核实并作！出准予通《过规划核实或者不予！通过规划核实的决定！建设工？程，规划核实不》合格的由市城—乡规划？。行政：主，管部门责令限期【改正；逾期不改正或！限期整改仍》达不到要求》的不予？规划核实《 》 第九》条 — 【 在规划—核实过程中市—城乡规划行政主【管部门发现建设工】程存在违法行—为的提出初步处理】意见依法《交由相关《主管部门处》理违法建设处理未结！案的：不予规？划核：实 《 第—十条 ！ 在【组织建？设工程？竣工：规划核实时市城【乡规划行政主—管部门应《。成立规划核实小组】人数不少《于两人规划核实工】作结束后规》划核：实，小组应当提交规【划核实意见并由小】组全体成《员签：字确认 【 ？ ，第十一条 》 建设工《程规划核实工作【应，公开进行规划核实结！果应当公《布 ： 第】十二条？ 建设工程—。规划核实原则上以建！设用地？规划许可证核—定的：建设：用地范？围为单元组织特殊情！况需要分期规划核实！的，可以由市城乡规【。划，行政主管部门确定分！期规划核实方案和】结，果应当公《示， ？ 第十三条！。 建设工程规【划核：实工作中的建筑【面积：审核按照国家建筑】工程建筑面》。积计算规范（GB】/T： 5：0，353-2》005）、江苏【省城市规划技术【管理规定和泰—州市规划局关于建】设项目建《筑面积计算》的办法执行 —。 ：     建筑面】积，误差核算《以建设用地》规划：许可证核定的建【设用：地范围的总用地【。。面积作为核》算单元？（包括分期》规划核？实）规划许可—的总建筑面积—以建设工《程规划？许可证记载的—总建筑？面，积为准 【 第十四条 ！ 建筑面积》误差率是指》建筑工程《竣工：时实：测建筑？面积与规划许可建筑！面积之间的差—额占规划许可建【筑面积的比例建筑面！积误差率不得超过】以下标准  ！ ， （：一）单体建筑面【积误差率不》超过5% 】   （二）总建】。筑，面，积1000平—方，米以：内（含1《000平方米）的合！理，。误，。差率不超过5—%，。；，     总！建筑面积10005！000平方米（含】5000平》。方米）的《。合理误差《率不超过3%；【 ？     总建【筑面积？50001》0000《平方米（含1—0000平方米【）的合理误差率【不超过2%》。； 》    总建筑面】积10000平方米！以上的？合，理误差率不超过【1%；？ ，     总建！筑面积误《差按累计进行—计算：但合理误差总面【积不得超过500】平方米 ！ ：第十五条 建设【项目竣工实测建【筑面：积在合理误差范围】内的按规定补—缴，土地出让金；—超出合理误差范围】的经城管、国土【等部门查《。处完毕？后再报规划部门【申请规？划核实 《 ： ，。 《第十：。六条 在满—足日照间距、—容积率、消防等技】术规定要求的—前提下？。。建，筑，间距、建筑高度允许！一定的施工》误差对高层》建，筑必要时应做日照】。分析界定其》是否符合相关技【术规定 《    《 ，。具体允许施》工误差范围为 【    — 1.建筑间距误差！控制在？0.2米以》。内 《。     2—.24米《以下建筑高度—误差：控，。制在0.《2，米以：。内；24米～—50米建筑高度【误差控制在0—.3米以《内；50米》 ～100米建筑】高度误差控》制在0.4》米以内？；100米以上【建筑高度《误差控制在0—。.，5米以内  ！ ，  3.室内地坪高！度，误差控制在0.【2米以内且必须满足！相关技术《规定及市有关防汛标！高要求 —。 ？。 第十七条】 建设工程规划核】实决定书是建设【。。工程竣工验》收，备案的？材料之一未》申请规？划核实或者经核实】不符：。合，规划条件和规划许】。可内容的建设单【位或者个人不得【组织竣工验收—。产权登？记机关不予》办理产？权登记手续 ！。 ？ 第十？八条 ？建设工程规划—核实工作人员—。应按照法律、—法，规和本办《法开展规划核实工作！对于玩忽职守—、滥用职权、徇【私舞：弊的视情节轻—重依法给予相应的】行政处分《；构成犯罪的—依法移送司》法机关追究》刑事：责任 【。 第十》九，条 各？市（：县）可以参照本办法！执行 《 ： 第二十【条 本？办法从20》11年 10月【。1日起实施 — ， ？