： ？ ？ 来《宾市经济适用—住，房管理？办法 》 来宾市人民政】府，关于印发来》宾市经济适用住【房管理？办法的通知 — 各县(市、区【)人民？政府来华投资区管委！市人：民政府？各工作部门、—各直属机构: ！    来宾市经】济适用住房管理【办法：。已经市？二届人民政府第7】2次常务会议审议通！过现印？发给你们请认—真贯：彻执行 二〇一！一年三？月二十？四日 ？。 第一章 总 ！则 第一条 ！为进一步《健全和？完善我市《经济适用住房制度】加快经济适用住房建！设，保障城？镇，低收：入家庭住房的—基本需求根据经济适！用住房？管理：办法(？建住房〔2007】〕，2，58号？)和广西壮族—自，治区经？济适：用住房？管理办法《(桂：政发：〔2009〕22号！)的有关规》定结合？。我市：实际制定本办法【 ？。第二条 本办法】所称经济适用住房是！指市：。政府提供政策优惠】限定套型面》积和销售价格按照】合理标准建设面向来！宾，市，区范围内低收入住房！困难家庭供应具有保！障性质的《政策性住房  】 ， ， 本：。办法所称《城市低收入住房困】难家庭是指》来，。。宾市区范围内—家庭收入、资产【状况：、住房状况等符合】市人民政府规定【条，件的家？庭 ： 第三条 来宾！市区：范围内经济》适用住房的建设、】供应、使用及监督管！。理应当遵《。守本：办法 《 ，第，四条 市》住房和？城乡建设委员会是】。市人民政《府经：济适用住房主管【部门：负责：拟定本市经》济适用住《房的发展规划—、年度建设计划和具！体，实施方案《。并做：。好，本市经济适用住房的！建设、供应、使用】及监督管理工—作     ！市发：展改革？、财：政，、，物价、国土》、监察？、税务、审》计，。、金融管理等部门】和兴宾区、》华侨区？按照职责分工协助做！好经：济适用？住房立项、》用地、信《贷，。、申购家《庭资格审查、配【售与管理相关工作】 第二章 优！惠和支持政策 【 第五条 》 经济？适用住房建设用地】以划：拨方：式，供应经？济适用住房建设用】地纳入？市年度土地供—应计划在申报—年，。度用地指标》时单独列出确—保优先供应 第！六条 经济适用住！房建设？项目按规定免—。收城市基础设—施，配，套费等各种行政事业！性收费和政府—性基金经济适—用住房项目》外基础设施建—设费用由市人—民政府负担》   《  经济适》用住房？的建设？和供应严格执—行，国家规定《的各项？税费优惠政策 】 第七条 经济】适用住房建》设单位可以以—在建的经济适用住房！项目作？抵押向商业银—行，申请住房《开发贷款贷款资金】专项用于经》。济适用住《房建设 《 ， 第八条 购买】。经济适用《住房：的个人向商业银行】申请贷款符》合个人住房》贷款管理办》法规定的市经济【适，用住房主管部门【应，。当出具准予购买经】济适用住房的—核准通知  ！   在《符合住房《公积金管理》条例及有《关政策规定前提下】购买经济适》。用，住房可提取个人【住房公？积金和优先》办，理住房公积金贷【款，作为共同购》买，。人的配偶《及直系亲属》也可提？取，其住房公积金用于】购买经济适》用住房偿还其住房】贷款： ？第三章 建】设管理 《 ： 第：九条 市》规划行？政主管部门根据【城市总体规划和经】。济适用住房中—长期发展规划在充】分考虑城市低收入住！房困：难家：。庭对：交通等基础》设施条件要》。求的基？础上合理安排区位】布局确定经济—适用住房的用—地选址方案报—。市人民政府审—批 ： 第？十条 市国土资】源行政主管》部门根据土地利用】总体规划、经济【适，用住房中《长期发展规划和【年度建设计》划编制经济适用住房！中长期用地》规划和年度用地计】划，并根据市《人民政府批准的选】。址方案落实经济适用！住房：。项，目用地？ ： 第十一条 经】济适用？。住房建设按照政【府组织协调、市场运！作的原则可》以，采取项目法人招标】的方式选择具—有，相应资质、项目资本！。金、开发《。业绩和社《会信誉良好的房【。地产开发企业实【施;也可以由市人】民政府确《定的经济适》用住房？。管理实施机构直【接组织建设 】第十二条 经济适！用住房项目法人确定！后市经济适》用住房主管部—门依法？。与项目法《人签订经济适用住房！建，设项目合同书合同中！要对：单套住房建筑面积】。、户：型比例、销售价格等！进行约定 》 第十三条— ：经济适？用住房开发建设单】。。位签订项目合同书】后凭中标通》知，书，、合：同书和？相关资料到相关部】门办理审批手—续 《第十四？条 ： 在商品住房小区中！配套建设经济适用住！房的由市经济—适用住房主管—部，门会：同，市发改、《国，土主：管，部门：在区域适宜的商品】。住房建设项》目中选定在项目出】让条件中要明确配】套建设的经济适用】住，房的用地面积—、建设总面积、单】套建筑面积、套【数、套型比例、建设！。。标准、销《售，对象及程序、以【及，建，成后移交《或回购等《事项并以合同方式约！定在土地入》。市交易？时经济？适用住房项目与商品！住房项目《同时招标、配套建设！分别：销售、分《别管理     ！严禁以建设经济【适用住房名义取【得划：拨土地？后，以补交土地出让【金等方式《变相进行商品住房开！发 第十五【条 ？经济适用住房—单套的？建，筑面积控制在60～！80平方米》 第十六—条 经济适用【住，房建设必《须严格？执行国家有关住房建！设的强制性标准应】用先进、成熟—、适用？、安：全的新技术、新工艺！、新：材料、新设》备降低成本 第！十七条 《 ，经济适用《住房小区《的各种配套设施【建设：要按照？小区规划设计要【求，。与项目建设同步进行！;凡配套设施—达，不到规划设计—要，求的：不能：通过验收 第十！八条 ？ 经济适用住房开】发、建？设单位应当定期【向市经济适用住房】主管部门报送建设】。。进度情况和相关统计！。报表 第十九条！。 ， 经济适用》住房物业管理可采取！。招标方？式选：择物：业服务企业实施前期！物业服务《小区业主委员会【成，立后由业主大会选聘！有资质的物》。业服务企《业物业服务企业【要按照有关法律【法，规与业主委》。。。员会签订书面的物】业服务合同并—按合同约定》提供相应的服—务;：也可以在社》区居委？会等机构的指导【下由：居民：自我管理提供符【合，居住区居民基本生活！需要的？物业服务 —第，四章 ？ 价格管理 】。 第：二十条 《 经济适用住—房的价格由市—价格主管《部门：会同市经济适用住】房主管？部门依？照经：济适用住房价格【管理的有关》规定在综合考虑建】设、管理成本和利润！。的基础上确定并【向社：会公布 《     房—地产开发企业实施的！经济适用住房—项目利润率》按不高于3%—核定;市《人民政府确定的经济！适，用住房管《理，。。实施机构直接—组织建设的经济适】用住房按成本—。价销售不得有利润】 第二》十一：。条， 经济《适用住房《的，。销售价格《由市经济《适用住房主管—部门会同市价格主】管，部门在经济适用住】房销售之前确—定销售？价格    【 经济适用住—房开发、建设单位应！当在经？济适用住房销售【前核算开发成本并】向，市价格主管部门【提出：书面定价申请定【价申请材料应—包括:？有资质？的会计事务所—出具的经济适用房价！格构成评审报告, ！并附规划定点、土】地，价格、相《关工程合《同、：有关：工程：(概)预《算书、收费》卡等相关材》料，市价格主管部门会同！市经：济适：用住：房主：管部门？对申请价格进—行审定后向社会公】布经：济适用住房开—发、建设单位必【。须严格按照确定【。公布的？价格出售经济适用住！房不得擅自提—价销售 第【二十二条 经济】适用住房实行—收费卡制度对经济】适用住房开》发、建设单位由【。市经济适用住房主管！部门发给《经济：适，用住房收费》登记卡？ 《    经济适用】住，房开发、建设—单位：在交纳相《关费用时应向收费的！部门和单位》出示由市《经济适用住房主管部！门出具的经济—适用住房项目开【发中标书和经济【适用：。。住房收费登记卡【  ？   收费部门和】单位必？须在收费登》记卡上如实填写【收费项目、标—准、收费总额、收】费依据？、执收单《位等内容《并加：盖执：收单位公章拒绝填】写，或不按规《定要求？填写的经济适用住】房开：发、建设单位有权】拒交并向市价格主】管，部门举报任何单位】不得以押金、保证】金等名义变相向经济！适，用住：房建设单位收取费用！。 ， 第二十三条【 经济《适用住房开发、建设！单位必须严格按照公！布的价格出售—住房实行明码标价】不得：在，公布的价格之外【收取任何未公布【的，其它费？用 ？ 第二十四条 【 经济适用住房建设！用地按照国家和【自治：区的法律、法—规规定支付的划【拨，土地价？款列入开发成本 ！。 ，第，二十五条 —市价格主《。管部门？要加强成《本监审全《面掌握经济适用【住房成本及利润变】动，情况确保经济—适用住房做到质价相！符 ： 第？五，章 ： ：准，。入和退出管》理 第二十六【条 经济》适用住房供应实【行，申请、审核、公示】和，轮候制度由市经济】适用住房主管—部，门按公布的价格统】一组织向符合购【房条件的低收入住】房困难家《庭出售 第【二十七条 我【。市低收？入家：庭申请购买经济【适用住？房应：同时符合《以下条件《:， ，。   》  (一)具有本】市城镇户《口或在本市》城区居住工作三年以！上(：含三年)的外来务】工人员; 》  《   (二)—家庭收入符合市人】民政府？划，定的：低收入家庭》收入标准; 【     —。(三)无《房或现住房面积低】于市人民政》府规定的《住房困难标准—。;     ！。(四)？单身家庭申请购【买经：济适：。用住房的申请—。人不低于28周岁】 第二十—八条 经济适用住！房供：应对象的家庭—年人均收入标准和】住房困难标》。准由市人民政府根据！本地实？。际确：定实行动态管理每年！。向社会公布》一次 第二【十九条 《 经济适用住房资】格申请采《取工作单位、—社区居？委会、市《。经济：适用住房《主管部门逐》级审核并公示的方式！确认审核单位通过】入，户调：查、：邻里访问以》及信：函索证？等方式？对申请人的》家庭收入和住—房状况等情》况进行核实申请人及！有，关单位、组织和个人！应当予以配合如实】提供有关情》况， 第三》十条 市经济适】用住房主管部门向符！合经济适用住房购买！条件的家庭发放来】。宾市经济适用住房】准购证注《明可以购买的—面积然后按照收入水！平、住房困难程【度和申？请顺序等因》素进行轮候准购【证实行一房一证【。管理制度其内容禁止！更改 第三【十一条 符合条】件的家庭可持—准，购证购买一》。套与核准面》积相对应的经济【。适，用住房购买面积原】则上不得超过核准】面积购？买面积在核准面【积以内的按》核准的基准价格购】买;超过核准面积的！部分按同地段同【类普通商品》住房的市场评—估价格补交差价 ！ 第三十二条 已！。获得准购《证的申请人一年【内因自身原因不购买！经济适？用住房的以及—列入参加选房的申请！人未参加当期选房或！选房后放弃购买的视！同放弃购买资格【其准购证作废需购房！的重：新按：规定的条件和程序申！请 第三十三】。条 已购买经济适！用住房或参加市场】运作方？式建：设住房的家庭不得】再购买经济适用住】房按房改政策购买单！位公有住房》、参：加单：位集：资合作建房》并已达到自治—区人民政府办公厅关！于控：制职工住《宅标准的通知(桂政！办发〔1995【〕39号)规定的】住房：享受面？积标准的家》庭不得再购买—经济适用住房 ！     按房【。改政：。策购买单位公有住】房，、参加单《位集资合作》建房未达到自治区人！民政府办公厅关于控！制职工住宅标准【的通知(桂政办【发〔：1995〕39【号，)，规定的住《房享：受面积标准的—家，庭购买经《济适用住《房应将？原购住房退回产权单！位或者由市》人民政府回》购继：续用于解决》低，收入家庭住房—困难原产权单位【同意不退《回，、市人民《政府不收购》的所购经济适用住】房与原购住房—面积之和超过桂政】办〔1995—〕，39号规定的住【房享受面积标—准部分按同》地段同类普通商【品，房的价格《补，交差：价款 》第三十四条 — 本办法第三十一】。、三十三条差价款】由市经济适》用住房主《管部：门负责收取缴—存市：财政专户实》行收支？两条线管理, 经】市政府批准专项用于！来宾市经《济适用？住房：的建设？和管理并接》受市财政、审计【和，自治区？经济适用住》房主管部门》的监督 》 第三十《五条 ？ 居民购买经济适】用住房的持经济适用！住房开发单位—与购买人签订的【。购房合？同、准购证等有关材！料到市房产和土地登！记部门办《理权属登记手续【市房产和土地—登记部门在》办理权属登》。记时：应，当严格审《核准购？证上的？购房人？是否与登记所有【权，人，相符不相《符的不予登记 】     市房产！部门在？。核发：的，经济：适用住房《房屋所？有权：证上要加注》“经济？适用住房”字样市土！地登记部《门在核发《的经济适用住房国有！土地使用证上应注明！土地性质为划拨土地！。  》   购房》人办理了房屋权【。属登记后应当到【市经济适用住房主管！部，。门办：理个：人，住房档案 — 第三十六条 【 经济适用住房【购，房人拥有有限产权】 ，。     购】买经济适用住房【不满5？年的不得直》接，上，市交易？购房人因特》殊原因确需转让其】经济：适用住房的由市政府！按照原购房价格从】购房之？日起每年《扣减1%计算作【价，进行回购 —     市政府！回，购的经济适用住房】继续向符合条—件，。。的低收入住房困难家！庭出：售 ：    — 购买经济适用【住房满5年购—房人上市转让其【经济适用住》房的按？照届时同地段普通商！。品住：房与经济适用—住房差价的60%向！政府交？纳土地收益》等相关价款在相【同价：格，情况下市政府可优先！回，购;购？房人也可以按照以】上标准向市政府【交纳土地收益等相】关价款后取得—完，全产：权   【  上？述规定？在经济适用住房【购买合同中予以【载明并？明确相关违》约责任 第三十！七条 个人购买的！经济适用住房—在取得完全产权【以前：不得用于《出租经？营 第》三十八条《 已？经购买经济》适用住房《的家庭在取得—完全产权以》前又购买其他—。住房的原《。。经济适用住房由市】政府按规定及—合同约？定回购市《政府回购的经济适】用，住房仍用《于解决低收》入家庭的住房困难】 第六章 单位！集资合作建》房 ： 第三《十九：条 单《位集资合《作建房是经》。济适用住房》的组成部分其建设】标准、优惠》政策、供应对象【、产权关系等均【参照经？济适用？住房：的，有关规定《执行单位集资—合，作建：房纳入来宾市经济适！用住房建设计划【和用地计划管—理 《第四十条 住房困！难户较多的》工矿企业、》无行政管理职能的】事业单位可》以利用单位原有【自用土地进行单位】集资合作《建房集资合》作建房必须符合土地！利，。用总：体规：划，。。、城市规划、住房建！设，规划经市《。经济适用住房主管】部门审查并报市人民！。政府批准建》设参加单位集资合作！建房的对象限定为本！单位无房户及符合市！人民政府规定的【低收入住房困难【家庭 》第四十一《条 党政机关(】含参照公务员管【理或承担《行政管理职能的单】位)一律不得进行单！位，集资合作建房 ！第，四十二条 单【位集资？合，作建房在《满足：本，单位无房户及低收入！住房：困难家庭购》。买，。后房源仍有少—量，剩余的？。由市经济适》用住房主管》部门统？一组织向符合—经济适用住房购【房条件的家庭出售或！由市人民政府以【成本价回购后继续】用于解？决低收入家庭—住房：困难 《 第四十三条 【 已：。按房改政策购买公】有住房、购买经济适！。用住房或参加单【位集资合作建房【、参加市场运—作方式建设》住房的家庭不得【再次参加《。单位集资合作建【房 《 严禁任何单—位借集资建》房名义变相》实施住房实物分配】或商品房开发— ？第四十四《条 ？单位集资《合作建房原则上不】收取管？理费用？不得有利润 】 第四十五》条 ？。向职工收取的—单位集资合作建房】款项实行《专款管理、》专项：使用按工程进度回拨！使用：。并接受市财政—、审计和《市经济适用住—房主管？部门的监督 第七！章 监督管【理 第四十六】条 市经》。济适用住《房，主管：部门要切实履行职】责加强对经济适【用住房计划、—。建设、？销售、交易等各环】节的管理定期—。检查已购经济—适用住房的居—住人员、房屋的使用！情况：发现违？规行为及《时，纠正 》 第四十七条— ， ，市政府相关部—门应当？加强对经《济适：用，住房建设、交易【。中违纪？违法行为的查—处     ！擅自改变经济适【用住房？或集资？建房用地《性，质的：由市国土资源主管】部，门依法？予以：处罚;？ ？  ：   ？。擅自提高经》济适用？。住房或集资》建房销售价格—等价：格违法行为的由市价！格主管部门依法予】以处罚？; 《     经济适用！住房开？发单位擅自》改变经济《适用：住房：售房对象的》。。由市经济适用住房主！管部：门依法责令》开发单位限期收回】并对：其不：良行：为依法？予以：处罚;     ！未取得资格或不【符合条？。件，的家：庭购买经济适—用住房或《。参加单位集资合作】建房的其所购买或集！资建设的住房—由市经济适用住房】主管部门《。限期按原价格并考虑！折旧：等因素作价收购;不！能收：购的由市经济适【。用住房主管部门责成！其补缴经济适用住】房或：单，位集资合《作建房与同地段【同类普通商品住房价！格差并对相》关责任单位和责【任人依？法予以？处罚 第四十八！条 对弄虚—作假、隐瞒家庭收】入和住房条》件，骗购经济适用住房】或单：位集资？合作建房的个人【责令退还已购经济】适，用住房或单位—。集资合？。作建房五年内不【得申请购买》各类政策性、保障】。性住：。房;对出具虚—假，证明的依法追究相关！责任人的责任 ！。 第四十九条 擅！自将未取得完—全产权的《经济适用住房出【售、出租、闲置、】出借：和用于经营》经查处拒不整—改的由市经济适【用住：房主管部门》按原购房《价格从购房之日起】每年扣？减1%计算作价【收回所购住房 】 第五十条 国家机！关工：作人员在经济适用】住，房建：设、管理过程中【滥用职权《、玩忽职守、徇私舞！弊的依？法依纪追究责—任;涉嫌犯罪的【。移送司？法机：关处理 《 第五十一条 ！任何单位和个—。人有权对违反本办法！规定的行为》进行检举 第】。八章 附 ！则 第五十二条 ！本，办法自？公布之日起》实施来宾市人民政】府，2，。004年11—月18日印》发，的来宾市经济适【用住房管理办法(来！政，发〔2004〕【52号)同时废止】此，前有：关文件与本》办法不相《符的：以本办法《规定为准 》 第？五十三条 》 本办法实施后【新建及尚未销—售的经济适用住【房按本办法有关规】定执行;《已，销售的经济适用住房！按原有规定执行 ！ ：    各县(市)！人民政府可参照本办！法执行也可结合当】地实：际制定具体实—施办法 【