： — 来宾市经【济适用？。住，房管理办法 ！ 来宾市人民政府关！于印：发来宾？市经：济适用住房》管，。。理办法的通知 】各县(？市、区)人》民政府？来华投资区管委市】人民政府各工—作部门、各》直属机构《: ： ，     来—宾市经济适》用住房管《理办：法已经市二届人民政！府第72次常—务会议审议通过现】印发给你们请认真】贯彻执行 》 ， ，二〇一一年》三月二十《。四日 第》一章 总 【则 ？ ，第一条？ ：为进一步健全和完善！我市经？济适：用住房制度加快【。经济适用住房建设】保障城镇低收入家】庭住：房的基本需求—根据：经济适用住房—管理：办法(建住》房，〔200《7〕258号—)和广西壮》族自治区经济适【用住：房管理办法(桂【政发〔？2009〕22【号)的有关》规定结合我市实际】制定本办法 】第二：条 本办法所称经！济适用住房》是指市政府提供政】策，优惠：限定套型《。面积和销售价格按照！合理：标准：建设：面向来宾市区—范，围，内低收入住房困【难家庭供应具—有保：障性质？的政策性住》房     本办！。法所：称城市低收》入住房困难家庭是】指来：宾市区范围内—家庭收入、资产状况！、住房状况》等符合市人民政府】规，定条件的家庭 】 第三？条 来宾市区范围！内经济适用住房【的建设、供应、使用！及监：督管理？应当遵守《。本，办，法 第》四条 市住房和城！乡，建设委？员会是市人民政府】经济适用住房—主，管部门负责拟定本市！经济适用住房的【发展规划《、，年度：建设计划和具体实】施方：案并做好本市—经济适用住房的建设！。、供应、使用及监督！管理工作 》   》  市发《展，。改革、财《政、物价、国土、监！察、税务、审计【、金融？管，理等部门《和兴宾？区、华侨区按照【职责：分工协助《做好经济适用住房】立项、用地》、信贷？、申购家《庭资格审《查、配售《与管理相关工作 ！第二章 优惠】和支持政策 — ，第五条 经—济适用住房建—。。设用地以划》拨方式？供应经？济适：用住房建设》用地纳入《市年度土地供—应计划在申报—年度用？地指标时单独列出】确保优先供应— 第《。六条 ？ 经济适用住房建设！项目按规定》免收城？市基础设施配套【费等各种行政事业性！收费和政府性基金】经济适用住房项目外！基础设施建设—费用由？市人民政府》负担  》   经济》适用住房的》建设和供应严格【执行国家规定的各】。项税费？优惠政策 第】七条 经济适用】住房建设单位—可以以在建的经【济适用住房项目作】抵，。押向：商业银行申请住【房开发贷款贷款【资，金，专项用于《经济适用住房建【。设 ？ 第八条 —购买经济适用住房】。的个人向商业银【行申请贷款符合个人！住房贷款管理—办法：。规定的市经济适用】住房主管部门应当出！具准予购买经济适】用住房的核准通【知     ！在符合住房公积金】管理条例及有关政策！规定前提下购买【经济适？用住房可提》取个人住房公积金】和优先办理》住房公？积金贷款作》。为共同购《买人：的配偶及《直，。系亲属也可提取其】住房公积金》用于购买经济适用】住房偿还其住房【贷款 》第，三章 建设】管理 第九】条 市规划行【政主：管部门？根，据城市总体》规划和经济》适用住房中长期发展！规划在充分考虑城】市低收？入住房？困难家？庭对交通等基础设施！条件要求的基础上】合理安？排区位布局确定经】济适用住房的用地】选址方案报市人民政！府审批 《。 ， 第十条 市国】土资源行政主—管部门根《据土地利用》总体规划、》经，济适：用住房？中，。长，期发展规划和年【。。。。度，建设计划编制—。经济适用住房中【长期用地规划—和，。年度用地计划并根据！市，人民：政，府批准的《选址方案落实—。经济适用住房项目】。用，地 第十一【条 经济适用住房！。建设按照政府组织】协调、市场运作的】原则可以采取—项目法？人招：标的方式选》择具有相应资质【、项目？资，本金、开发》业绩和社会信誉良】好的房地产开发【企业实？施;也可以由市人】民政府确定的经【济适用？住房管理《实施：机构直接组》织建设 第【十二条 经—济适用住房》项目法？人确定？。后市经济适用住房】主管部门依法—与，项，。目法人签订经—济适：用，住房建设项目合同书！合同：中要对？。单套住房建筑—面积、户《。型比例？、销售价格等进【行约定 第【十三条 经—济适用？住房开？。发建设单位签订项】目合：同书后凭中》标通知书、合—同书和相关资料到相！关部：门办：理审批手《续 ？ 第十四《条 ： 在商？品住房小《区中配套建设经济】适用住房的由—市，。经济适用住房主管部！门会同市发改—、国土主管部—门在区域《适宜的商品》住房建设《项目：中选定在项目出让】条件中要明确配【套建设的《经济适？用住房的用地面积】、建设总面积、【单套建筑面积、【。套数、套型比—例、建设标准、销】售对象及程序、以】及建成后移交或回】购等事项并以—合同方式《约定在土地入—。市交易时经济适用】住房项目《与商品住房项目同时！招标、配套建设分】别销售、分别管【理 ：。 ，    严禁—以建设经济适—用住房名义取得【划拨土地后以—补交土地出让—金等方式变相—进行商品住房—开发： 第十五条 】 经：济适用住房单套的】建，筑面积控制在6【0～80平方米 ！ 第十六条 — 经济适用住—房建设必须严格【执行：国家有关住房建【设的强制性标—。准应用先进、成熟】、适用、安》全的新技术、—新工：艺、新材料》、新设备降低成本】 第十七条 ！经济适用住房—小区的各种》配套设施建》设要按照小》区规划设计要求【与项：目建设同步进—行;：凡配套设施达不到规！。划设计？要求的不能通过验收！ ， 第十八》条 经济适用住房！开发、？建设单位应当—定期向市《经济适？用住房主管部门报】送建设进度情况和】相关统？。计报表 《 第十九》条 经《济，适用住房物业管理】。可，采取招标《方，式选择物业服务企】业实施前期物业【服务小区业主—委员：会成立后由业主【大会：选聘有资《质的物业《服务企？业物业服《务企业要按照—有关法律法规—与业主委员会签订书！面的物业服务合【同并按合《同约定提《供相应的服务;也】可，以在社区居委会等机！构的指导下由居【民自：我管理提供符合居住！。区居民？基本生活《。。需要的？物，业服务 第四【章， 价格管理 】 第二十条— ， ，经济适用《住房的价格由市价格！主管部门会同—市经济适用住—房主管部《。门依照经济适用住】房价格管理》的有关规《定在综合考虑—建设、管《理成本和利》润的基础上确定【并向社会公布  ！   房地产—开发企业实施的经济！适用住房项目利润率！按，不高于3%核—定;市人民政府确】定的经济适用住房】管理实施机构—直接：组织建设的经济【适用住房按成—本，价，销售：不得有利润》 ： 第二十一条 】。经济适用住房的【销售价格由市—。经济适用住》房，主管部门会》同市价格主》管部门在经济适【用住房？销售之前《确定销售价格—     —。经济适用《住房开？发、建？设单位应《当在经济适用住房】销售：前核算开发成—本并向市价格主管部！门提：出书面？定价申请定价申请】材料应包括:—有资质的会计事务所！出具的经济适用房价！格构：成评审报告, 并】附规划定点、—。土，地价格、相关工程】合同、？有关工程(概)预】算，书、收费卡等相关】材，料市价格主管部【门会同？市经济适用》住房主管部门对申】请价格进行》审定后向《社会公布经济适用住！房开发、建》设单位必须严—格按：照确定公布的价格】出售经济适用住【房不得擅自提价销】售 第二十【。二，。条 经《济适用？住，房实行收费卡制度】对经：济适用住房开—发、建？设单位由市经济适】用住房主管部门【发给经？济适用住房》收费登记卡 】     经济【适用住房开发—、，建设单位《在交纳？。相关费用时应向收】费，。的部门和单位出【示由市经济适用住】房主管部门出具的经！。济适：用住房项目开发【中标书和《经，济适用住房收费【登记卡？。     收【费部：门和单？位必须在收费登记】卡上如实填写收【费项：目、标准《、收费总额、—收费：。依据、执收单位等】。内容并？加盖执收单位公【章拒绝填写或不按规！定要求填写》的经济适用住—房开：发、建设单》位有权拒交并—向市：价格主管部门举报任！何单位不得以押金、！保证金等名义变【相向经济《适用：住房建设单位收【。取费用 第二十！三条 经济适用住！房开发、建设单【位必须严格按照公布！。的价格出售》。住房实行《明码标？价不得？在公布的价格之【。外收取任何》未，公布的其它费用 】。 第二十四条 】 经济适用住房建】设用地按照》国家和？自治：区，的法律、法规规【定支付的划拨土地】价款：列入开发成本— 第二十五条】 市价格主管【部门：要加强成本》监审全面《掌握经济《适用住房成》本及利润《变动情况确保经【济适用？住房：做到质价相符 】。 第五章 准】入和退出管理— 第二《十，六条 ？ 经济适《用住房供应》。。实，行申请、审核、公】示和轮候制度由市】经济适用住房—主管部门按公布【的价格统《一组织向符合购【房条件的低收入【住，房困难家庭出售 】 第二十七—条 ？我市低收入家—庭申请？购，买经济适用住房【应同时符合以下条】件: ？  《 ，  (一《)具有本市》城镇户口或在本【。市城区居住工作【三年以上(含—三年)的外来务【工人员; 【。   ？  (二《)家庭收入符合【市人民政府》划定的低收入家庭】收入标准; — ？    (三)【无房或现住房面【积低于市人民—政，府规定的住房—。困，难标准;《 ，    — (：四)单？身家庭？申请购买《经济适用《住，。房的申请人不低于2！8周岁 》 第二十八》条， 经济适用住房】供应对象的家庭年】人，均收入标准和住【。房困难标准由市【人民政府根据本地】实际确定《实行动态管理每年向！社会公布一次 【 第二十九条 】 经济适用住—房资格申请采取【。工，作单位、社区居【委会、？市经济适用》住房主管《部门逐？级审核？并公示的方式确认】。审核单位《通过入？户调查、《邻里访问以及—信函索证等方式对申！请人：的家庭收入和住【房状况等情况—进行：。核实：申请人及有关单位】、组织和个人应当予！以配合如实》提供有关《情况 》第三：十条 ？。 市：经济适用住房主管】部门向符《合经济适用住—房购买条件》的家庭？发放来？宾市经？济适用住房准—购证注？明，可以：购买的面积然后【。按照收入水平、【住房困难程度和【申请顺？序等因素进》。行轮候准购证实行一！房，一证：管，理制度其内》容禁止更改》 第《三，十，一条： 符合条件的家庭！可持准购证购买一套！与，核准面积相对应的经！济适用？住房购买面积—原则：上不得超过核准面积！购买面积在核准【面积以内的按核准的！基准：价格购买;》超过核准面积的部分！按，同地：段，同类普通商品住房】的市场评估》价格补交差价 】 ，第三十二条 【已，。获得：准购证的《申请人一年内因自】。身原因不购买经【济适用住房的以及】。。列，入，参，加选房的申请—人未参加《当期选房或选房后放！弃购：买的视同《放弃购买《资格其准购》证作废需购房的【重新按规定》的条件和程序—申请 第三十】三条 ？ 已：购，买经济适用住房或】参加市？场运作方式建设【住房的家庭不得再购！买经济？。适用住房《按房改政策购买单】位公有住房、参加单！位集资合作建房并已！达到自治区》人民政府《办公厅关于》控制职工《住，宅标准的通知—(桂政办发〔19】。95〕？39号)规定的【住房享受《面积标准的家庭【不，得再购买经济—。适用住房《   —。  按房改》政策购？买单位？公，有住房、参加—单位集资合作建房】未达到自治区人民】政府办公厅》关于控？。制职工住宅标准的】通，知(桂政办发〔【1995〕39【号)规定的》。住房享受面积—标准的家庭购买经济！适用住房应将原购】住，房退回产权单—位或者由市人民政府！回购继续用于解决】低收入家庭住房【困难原产权单位同意！不退回、《市人民政府不—。收，。购的所购经济适用】住房与原购住房面】积之和超《过桂政？办〔1？995〕39—号规定的住》房享受面《积标准部分按同地】段同类普通商—品房的价格》补交差价款 — 第？三十四条 本办】法，第三：十一、三十三条差价！款由市经济适—用住：房，主管部门负责收取缴！存，市财政专户实—行收支两条》线管理,《 经市政府批—准专项用于》来宾市经济适—用，住，房的：建设和管理并接受】市财政？、审：计，。和自治区经济适【用住房？主管部门《的监督 第三十！五条 居》民购：买，经，济适用住房》的持经济适用住房开！发单位与购》。买人签订的》购房合同、准—购证等有关》。材料到市房产和【。土，地登记部门办理【权，属登记手续市房产和！土地登记部门在办理！权属登记时应当【。严格审核准购证上】的购：房人是否与登—记所有权《人相符不相符的【不予：。登记 — ，   市房》产部门在核发—的，经济适？用住房房屋所—有权证上要加—注“经济适用住房”！字样市土地》登记部门在核发的经！济适用住《。房国有土地》。使用证上《应注明土地性—质，。为划：拨，土地 《     购房】人办理了房屋权【属登记后《应当到市经济适【用住房主管部门办】理个人住房档—案 第三十六条！ 经济《适用住房购房—人拥有有限产权 】    — 购买经济》适用住？房不满5《年，的不得直接上市交】易购房人因特殊原】因确需转《让其经济《适用住房《的由市政府按照【原购房价格从—购房之日起每年扣减！1%计算《作价进行回购—  》   市政府回购】的经济适用住房继】。续向：符合条件的低收【。入住房困难家庭出售！ ， ：     购买【经济：适用住房《满5年购房》人上市转让其经济适！用住房的按照—届时同地《段普通商品住房与经！济，适用住房差价的【60%向政》府，交纳土地收益—等相关？价款在相同价格【情况下？市政府可优先—回购;购房人也可】以按照以上标—准向市政府交—纳土：地收益等相关价款】后取得完全产权 ！。 ：    上述规定】在，经济适用《住房购？买，合同中予以载—明并明确相》关违：约，责任 ？ 第三十七—条 ？个人购买的经济适】用住房在《取得完全产权以【前不：得用于出租经营【 第三十八条】 已经购买—经，济适用住《房，的家庭在取》得完：全产权以前又购买其！。他，住房的？原经济适用》。住房由市政府按规定！及合：同约定回《购市政？府，回购的经济》。适用住房仍》。用，于解决低收入家庭的！住房困难 第六！章 单位《集资合作建房 ！。第三十九条 单位！集资合作建房是【经济适用《住房的组成部分其】建设标？准、优惠《政策、供应对象、产！权关：系等均参照经济适用！住房的有关规定执】行单位集资合—作建房纳入来—宾，市经济？。适用住房建》设计：划和用地计划管【理， ？第四十？条 住房困难户较！多的工矿企》业、：无行：政管：理，职能的事业单位【可以利用单》位，原有自用土》地进行单位集—资合作建房》集，。资合：作建房必须符—合土地利《用，总体规划、》城市规划、住房建设！。规划经市经》济适用住房》主管部门《审查并报市人民政府！批准建设参加单位】集，。资合作建房》的对象限定为本【单位：无房户？及符合市人》民政府规定的—低收入住房困难家庭！ ： 第：四十一条 —党，政机关？(含：参照公务员管—理或承担行政管【理职：。。。能的单？位)一律不得进【行单位集资合作建】房 第四十【二条 单位—集资合作建》房在满足《本单位？无房户及《低收入住房困难家庭！购买后房源仍有【少量剩？余的由？市经济适用住房主管！部门统一组织向【符合经济适用住房购！房条件？的家庭？出售：或由市人民政府以成！本价回购《。。后继续用《于解决低收入家庭】住房困难 第四！十三：条 已按房改【政策购？买公有住房、购【买经：济适用住《房或参加单位集资】合作建房、参加市】场运作方式建设【住房：的家庭不得再次【。参加单位集资—合作建房 】严，禁任何？单位借集《资建房？名义变相《实施住？房实物分配或商【品房开？发 《第四十四条 【单位集？资合作建房原则上不！收取管理费用不【得，有利润 》 第？四十五条 向【职工收取《的单位集资合作建房！款项实行专款—管理、？专项使用按工—。程进度回拨使用【并接受市财政、【审计：和市经济适》用住房主管》部，门的监督《 ：第七章？ 监督管—理 《第四十六条 市】经，济适用住房》主管部门要切实【履行职责加强对经济！适用住房计》划、：建设、销售、交易】等各环？节的管理定》期检查？已购：经济适用住房的【居住人员、房屋【的使用？情况发现《违规行为及》时纠正？ ， 第四十七条 ！ 市政府《相关部门《应当：加强对经济适用【住房建设、》交，易中违纪违法行【为的：查，处     ！擅自改变《。经济：适用住？房或：集资建？房用地性质的由【。市国土资《源主管部《门依法予《以处罚;《 ？    《 擅自？提高经济《适用住房或》集资建房销售价格】等价：格违法行为的由【市价格主管部门依】法予以处罚; ！  ：   经济适用【住房开发单位擅自改！变经济？适用住房售房对象的！由市经济适用住房】主，管部门依法责令【开发单位限期收【回并对其不良行为依！法予以处罚; 【   ？ ， 未：取得资格或不符合条！件的家庭《购买经济《适用住房或参加单位！集资合作建房—的其所购买》或集资建设的住房】由市经济适用—住房主管部》。门，限期按原价格并【考虑折？。旧等因素作价—收购;不能收购的由！市经济适用住房主管！部门责？。成其补缴经》济适用住房或单位】集资合作建》房与同？地段同类普通商品住！房价格差《并对相关责任单位和！责任人依法予以处】罚 第四—十八条 对弄【虚作假、《隐瞒家庭收入和【住房条件骗购经济适！用住房？。或单位集资》合，作建房？的个人？责，令退还？。已购经济适》用，住房或单位集资合作！建房：五年：内不得申《。请，购买各类政策性【。、保障？性住：房;对出具虚—假证明的《依法追究《。相关责任人》的责任 》 第四十九—条 擅自将—未取：得完全产权的经济适！用，住房：出，售、出？租、：闲置、出借》和用于经《营经查处拒不—整改的由市经—济适：用住房主管部门【按原购房《价格从？购房之？日起每？年扣减1%计算【作，价收回所购》住房 第五十】条 国家《机关工作人员在经济！适用住？房建设？、管理过程中滥【用职权、玩忽职【守、徇私舞弊—的，。依法依纪追究责任】;涉嫌犯罪的移【送司法机《关处理 —第五十一条 任】何单位和个》。人有权对违反—。本办法规定的行为】进，行检举 》 第八章 【附， ？。则 第五》十，。。二条 本办法自【公布之日起实施来】宾市人？民，政府2004年1】1月18日印发【的来宾市经济适用住！房管理办法(来【政发〔2004〕】52号)《同时废止此》前有关文件与—本办法？不相符？的以本办法规定【为准 第五十】三条 本办法实】。施后新建及》尚未销售的经济适】用住：房按本办法有—关规定执行;—已销：售的经？济适：用住房按原有规【定执行  】。   ？各，县(市)人》民政府可参》。照本办？。法执行也《可结：合当地实际制定【具，体实施办法》 ？ ，