》。 ？ 来宾市经济适！用住：房管理？办法： 来—宾市人民政府—关，。于印发来宾市—经济适用住房管【理办法的通知 】各县(市、》区)人民政》府来华投资》区管委市人民政府各！工作部？门、各直属机构:】 ：     来—宾市经济适用住房】管理办法《已经市二届人民【政府第7《2次常务会议—审议通过现印发给你！们请认真贯彻—执行 ？ 二〇一一年三月！二，十四日 第一章】 ：。 总 则《 第一条 【 为进一步健全和】完善我？市经济？适用：住房制度加快经【济适用住《房建：设保障城镇低—收入家庭《。住房的基本需求【根据经济适》用，住，。房，管理：办法(建住房—〔2007〕258！号)：和广西壮族自治区】经济：适用住房管理办法】(桂政发〔20【09〕？。22号？)的：有关规定结合我市】实际制定本办法 】 第二《条 本办法所称】经，济适用住房是指市】政府提供政策—优惠限定套》型面积和销售价格按！照合理标准建—设面向来《宾，市区范围内》低收入住房困难【家庭：供应具？有保障性质的政策】性住房？   《 ， 本办法所称城市】。低收入住房困—难家庭是指来—宾，市区：范围内家庭收入、】资产状况、住—房状况等《符合市人民政—府规定条件的家庭 ！ 第三条 【。。来宾市区范围内经】济适用住房的—建设、供应》、使用及监督管理应！当遵守本《办法 ？ 第四条》 市住《房，和城乡建设》委，员会是市人民政【府经济适用住—房，主管部门负责拟定本！市经济适用》住房的发展规划、】。年度建设计》划和：具体实？施方案并做好本【市，经济适用住房的建】设、供应、使用【及监督管理工作 】     市发！。展，改革：、财政、物价、【国土、监察、—。税务、审计》、金融管理等部门】和兴宾区、华—侨区按照职责分【工协助做好经济适用！住房立项、用地、】信，贷、申购家庭—资格审查《、配售与管理相关工！。作 第《二章 ？ 优惠和支—持政策 第—五条 经济—适用住房建设用地以！划拨方式供应经【济适用住房建设用】地纳：入市年度土地供应】计划在申报年度【用，地指标时《单独列出确保优【先，供应 第—六条 ？ 经济适用》住房建？设项目按规定免收】城市基础设施配套】费等各种行》政事业性收费—和，政府：性基金？经济适用住房项【目外基础设施建设费！用，由市人？民政府负担 —     经济适】用住房的建设和供】应，严格执行《国家规？定的：各项税？费优惠？政，策 第》七条 经济适用】住房建设《单位：可以以在建的经济】适用住房项目作【抵，。押向商业银行申【请住：房开发贷款贷款资】。金，。专项：用于经济适用住房建！设 第八条【 购买《经济适？用住房？的个：人向商业银行申请】贷款符合个人住【房贷款管理办法规】定的：市经济适用住房主】管部：门应当？出具准？予购买经济适用住】房的核？。准，通，知 ？     在符合！。住房公积《金管理？条例及有关》政策：规定前提下购买【经，济适用住房可提取个！人住房公积》金和优先办》理住房公积金贷【款作为共同购买人】的配偶及直系亲属也！可提取其《住房公积金》用于购买经济适【用住房偿还其住房贷！款 第三章 ！ 建设管理 】 第九条 — ，市规划行政》主管部门根据城市总！体规划和经济适用住！房中长期《发展规划在充分【考虑城市低收—入住房困难家庭对】交通等基础设施条】件要求的基础上【合理安排区位布局确！定经济适用住房的用！地选址方案报—市人：民政府审批 】第十条？ ， 市国土资源行政】主，管部门根《据土地利用总—体规划、经济适【用住房？中长期发展规划【。和年度建《设计划编《制经济适用住房中】长期：用地规划和》。年度：用地：计划并根据市—人民政府批准的选】址方案落实》经济适用《住房项？。目用地 《。 ：第，十一条 经济【适用住房建设—按照政府组织协【调，、市场运作的—原则可以采取—项目：法人招标的方—式，选择具有相应资质】、项目资《。本金、？开发：业绩：和社会信誉良好的】房地产开发企业实施！;也：可以由市人民政【府确定的经济—适用：住房管理实施机【构直接组织建—设 第十—二条 经济适用住！房项目？法人：确定后市经济适用住！房主管部门依法【与项目法人签订【经济适用住房—建设项目《合同书？合同中要对单—套住房建筑》。面积、？户型比？例、销售价格等【进行：。约定 第十三条！ 经济适用住房开！发建设？单位签订项目合同】书后凭中标通—知书、合《同书和？相，关资料到《。相关：部门办？理审批手续 — 第十四条 】。在商品住房小区中配！套，建，设经济？适用住？房的：由市经济适用住房】主管部？门会：同市发改、国土主管！部门在区域适—宜的商品住房建【设项目中选定—在，项目出让条》件中要明确配—套建设的经》济适用住房》的用地面积、—建设总？面积、单套建筑面】积、套？数、套型比例、【建设：标准、销售对象及】程序、以及建成后移！交或回购等事项并】以合同？方式约定在土地【入市交？。易时经济适用住【房项目与商品住【房项目同时》招，标，、，配套建设《分别销售、分别管】理     【。严禁以建设》。经济适用住房名义】。取得划拨土地后【以补交土地出让【金等方式变相进行商！品住房开发 】第十五条《 经济适用住【房单套的建筑面【。积控制在6》0，～80平方米— ？第十六条 经济】适用住房《建设必须《严格执行《国家有关住》房建设的强制—性标准应用先进、】成熟、适用、安全的！新技术、新工艺、新！材料、新设备降低成！本，。 ？第十七条《。 经济适用—住房小区的各种配】套设：施建：设要：按照小区规划设计】要求：与，项目：建设同步进行;凡】配套设施《达不到？规划设计要求—的不能？通过验收 — ，第十八？条 经济》适用住房开发、建】设单位？应当定期向市经济适！用住房主《管部：门报送建《设进度情况和相关统！计报：表 第十九条 ！ ，经济适用住房物【业管理可采取—招标方式选择物业服！务企业实《施前期物业服务小区！业主委员会成—。立，后由：业主大会选聘有资】质的物？业服务企业》物业服务企业—要按照？有，关法律法规与—业，主委员？会签：订书面的物》业服：务合同并按合同约】定提供相应的服【务;也可《以在社区居》委，会，等，机构的指导下—由居民自我管理【提供符？。合居住区居民基本】。生活需？要的物业服务— 第四章 价！格管理 第二十！条 ？。经济：适用住房的》价格由市价格主管】部门会同市》经，济适：用住房主管部—门依照经济》适用住？房价格管理的—有关规？定在综合考虑—。建设、管《理成本和利润的基础！上确定并向社会公布！     房地】产开发企《业实施的经济适用】住房项目利润率【按不高于3》%核定;市人民政府！确定的经济》适用住房管》理实施机构》直接组？织建设的经济—适用住房按》。成本价销售》不得有利润 — ， 第二十一条 经！济，适用住？房的销售价格—由市经济适用住房主！管部：门会同？市价格？主管部门《在经济适用》住房销售之前确定】销售价格    ！ 经济适《用住房开发、建【。设单位应《当，在经济适《用住房销售前核【算开发成本》。并向市价格主—管部门提出》书面定？价申请定价申请材料！应包括？:有资质的会计事务！所出具的经济适【用房价格构成—评，审报告, 》并附规划定点、【。土地：价格、相关工程【合同、有关工程(】概，)预：。算书、收费卡—。等相关材料》市价：格主管部门会同市经！。济适用住房》。主管部门对申请【价格进？行审：定后向？社会公布经》济适用住房开发、】建，。设单：位必须严格按—。照确定公布的—价格出售经》济适：用住房不得》擅自提价销售 【 第？。二，十二条 经济适用！住，。房实：行收费？卡制度对经济适用住！房开发、《。建设单位《由市经济《适用住？房主管部门》发给：经济适用《住房：收费：登记卡 《 ？    经济适【用住房开发、建设单！位在交纳相关费用时！应向收费的部门和】单，位出示由《市，经，济适用住房》主管部门《出具的经《济适用住房》项目开发中标书和】经济适用住房收费】登记卡     ！收费部门和单位必须！在收费登记卡—上如实填写收费项目！、标准、收费总【额，、收费依据、执收单！位等内容《并，加盖执收单位公【章拒绝填写或—不按规定要》求填写的经济适用】住，房开发、建设单【位有：权拒：。交，并向市？价格主管部门—。举，。报任何单位不得以押！金、保证金等—。名义：变相向经《济适用住房建设单位！收取费用 — 第二十三条 经！济适用住房开—发、建设单》位必须严格按—照公布？的价格出售住房【实行明？码标价不《得在：公布的价《格之外？收取任何未公布【的其：它费：用 第二—十四条 》。经济适？用住：房建：设用地按《照国家？和自治区的》法律：、法规规定支付的】划拨土地价款列【入开发成本》 第二十五条 ！ ，。市价格主管部门【要加强成本监审全面！掌握：。经济适用住房成【本及利润变动情况确！保经济？适用住房《做到质？价相符 《 第五章 】准入和退出》管理 第二十六条！ 经济适用住房供！应实：行申：请、审核、公示和轮！候制度由市经济适】用住房？。。主管部门按公布的】价，格统一组织向符【合购：房条件的低收—。入住：房困难家庭出售 】 第二十》七条： 我市《低收入？家，庭申请购买经济【适用住？房应同时符》合，以下条件《:   【 ， (一)具》有本市城镇户口或在！本市城区居住工【作三年？以上(含三年)的】外来务工《人员; —     (二)家！庭收入符合》市人民政府划定的】低收入家庭收入【标准; 》。。     (三】)无房或现住房面】积低于市人》民政府规定的住【房，困难标准; 】 ，    (四—)单身家庭申请【购买：经济适用《住房：的申请人不低于【2，8周岁 第二十！八条 经济适【用住房供应对象【的家庭？年人均收入标—准和住房困难标准由！市人民政《府根据本地实际确】定实行动《态管理？每年向社《会，公布一次《 ： 第：二十九条 经【济适用住房》资格申请采取工作】单位：、，社区居委会、市经】济适用住房》。主管部？门逐级？审核并公示的方式】确认审核单位通过入！户调查、邻里访问以！及，信函索证等》方式对申请人的家庭！收入和住房》状况等情况进—行核实申《。请人及有关单位、】。组织和？个人应当予以配合如！。实提供有关》。情况 ？ ， 第三？十条 市经济适用！住房主？管部门向符合经济】适用住？。房购买条件的家【庭发放来宾》。市经济适用住—房准购？证注明可《以购买的面积然【后按照？。收入水平、住房【困难程度和申请顺序！等因素进行》轮候准购证实—行一房一证管理制度！其内容禁《止更改 第三】十一条 》。符合：条件的家《庭可持准购证购【买一：套与核准面积相对应！的，经济适用住》房购买面积原则【上，不得超过核准面积购！。买面积？在核准面积》以，内的按核准的—基，准价格购买;超过】核准面积《的部分按同》。。地段同类普》通，商品住房的市—场评：估，价，。格补交？差价 《 第三十二条— 已获得》准购证？的申：请人一年内因—自身原因不购买经济！适用：住房的以《及列入参加》选房的申请人未参】。加当期选房或—选房：后放弃购买的视同】放弃购？买资格其准购—证作：废需购房的重新按】规定的条件和程序】申请 《 ，。第三：十三条 》。已购买经济适—用住房？。或参加市场运作方式！建设住房的家庭【。不得再购买》经济适？用住房按房改—政策：购买单位公》有住房、参加单位集！资合：作建房并已》达到自治区人—民政府办公厅关于控！制职工？住宅标准的通知(】桂政办发〔19【95〕39号)规定！的住房享《受面积？标准的？家庭：不得再购买经—济适用住房 ！  ： ， 按房改政策购买单！位公有？住房、参加单—位集：资合作建房未达到】自治：区人民政府办公厅关！于控制职工》住，宅标准的通》知(桂政办发〔1】995〕39号)】规定的住《房享：受面积标准的—家庭购买经》济适用住房应将原】购住房退回产—权单位或者由市人民！政府回？购继：续用于解决》低收入家庭住房【困难：原产权单位》同意不退回》、市人民政》府不收？。购的所购经济适【用住房？与原购住房面积【之和超过桂政办【〔199《5〕39《号规定？的住房享受面—积标：准，部分按同地段同类普！通商品房的》价，格补交差价款 【 第三十四条【 本办法第三十一！、三十三条差价款由！市经济适《用，住房主管部门—负责收取缴存市【财政专户《实行收支两条线管理！, 经市政府批准专！项用于来宾市经济】适用住房的建设和管！理并接？受市财政、》审计和？自治区经济适—用住房？主管部门的监督【 第三》十五条 》居民购？买，。。。经济适用住房的【持经济？适用住房开发单位与！购买人签订》的购房合同》。、准购证等有关【材，料到市房产和土地】。登记：部门办理权属—。登记手续《市房产和土地—登记：部门在？办理权属《登记时应当严格【审核准购证上的购房！人是否与《登，记所有权人相符【不相：符的不予登记—     】市房：。产部门在核》发的经？济适用住房》房屋所有权证上要加！注“经济适用住房】”字样？市土地？登记部？门在核发的经济【适用住房国有土地】使用证上《应注明土地性质为划！。拨土地  】   购房》人办理了房》屋，权属登记后应当到市！经济：适用：住房主管部门办理】个人：。住房档案 【第三：十，六条 经济—适用住房购房—人拥有有限》产权  【   购买经济适用！住房不满5年的【不得直接上市交【易购房人因特殊【原因确需转》让其经济《适用住房《的由市？政府按照原购房【价格从购房之—。日起：每年扣减1》%计算作《。价进行回购 】     市政府】回购的经济适—用住房继续向—符，。合条件的低收—入住房困难》家庭出售  ！ ，  ：购买经？济适用住房满5年】购房人上市转—让其经济适用住【房的按照届时同【地段普通商品住【房与经济适用住房】。差价的60%向政府！交纳土地收益等【相，关价：款在：。相，同价格情况下市【政，府可优先回》购;：购房人也可以—按照以上标准向【市政府交纳》土地收益等相关【价款后取《得完：。。全产权？   —  ：上，述规定在经济适用】住房购买合同—中予：以，载明并明确相—关违约责任 【。 第三十七条 个！人购买？的经济适《用住房在《取得完全产》权以前？不得用于出租—经营 》第三十？八条 已》。经购买？经济适用住》。房的家庭在取得【完全产权《以前又购买》其他住房的原经济】。适，用住房由《市政府按规定及【合同约定回购—市政府回《购的经济《适用住房仍用于【解决低收入》家庭的？住房困难 — 第六章 单位集资！合作建房 第三！十九条 》。单，位集资合作建—房是经济适用住房的！组，成部：。分其建设《标准、优惠政策、】供应对象、产权【关系等均参照—经济适用《住房：的有：关规定执行单—。位，集资：合作建房纳入来【宾市经？济适用住房》建设计划和用—地计划管理》 ， 第四十条— 住房困难户较多！。的工矿企业、无【行政管理职能的【事业：单位可以利用单位原！有自用？土地进行单位—集资合作建》房集资？合作建房《必须符合《土地利用总体规【划、城？市规：划、住房建设规【划经市经济适—用住：房主管部门审查【并，报市：人，民，。政府批准建》设参：加单位集《资合：作建房的对象—限定为本单位无房户！及符合？市人民政府》规定的低《收入住？房，困难：家庭： 第四十一【条 党政机—关(含参照公务【员管理？或承担行政管理职】能的单位)一律【不得进行单位集资合！作建：房 第四—十二条？ 单位集资合作】建房在满《足本单位无》房户及低收入住房困！难家庭购《买后房源仍有少【。量剩余的《由市经济适用住房】主管部门统一组织向！符合经济适用住【房，购房条件的家庭出售！或由市人民》政，。府以成本价回—购后继续用于解决低！收入家庭住房困难】 第四十三条 ！ 已按房《改，。政策购买公》有住房、购买经济】适用住房或》参加单位集资合作建！房、参加市场运作】方式建？设住房的《家，庭不得再次参加单】位集资合作建房 ！ 严禁任何单位借！集资建房名》义变相实施住房【实，。物分配或商品房开发！ 第四十四条】 单位《集资合作建房原则】上不收？取管：理费用不得》有利润 》 第四十五条【 ：向，职工收取的单位集】资，。合作建房《款项实行专款管【理、专项使用按工】程进度回拨使用【并接受市《财政、审计和市经济！。适用住房主管部门】的监督 第七章】 ：。 监督？管理 第四【十六条 市经济适！用住：。。房主管？部门要切实履行职】责加强对经》。济适用住房计划、建！设、销售《、交易等各》环节的管理定期【检查已购经济适【。用住房？的居住人员、房屋】的使用情况发现【违规行为及时—纠正 》 第四？十，七条 ？ ，。市政府相关部门【应当加？强，。对，。经济：适用住房建设、【。交易中违纪》违法行为的查—处 ？     —擅自：改变经济适用住房】或集资建房用地性质！的由市国土》资源主管部门依法予！以处罚;《 ： ：。    擅自—提高经济适用住房或！集资建房销售价【格等价格违法行为的！。由市价格主》管部门依法》予以处罚; ！    经济—适用住房开》。发单位擅自改变经济！适用：。住房售房对象的【由市经济适》用住房主管部门依】法责令开发单位限期！收，回并对其不良行为】依法予以处罚;【 ：    《未取得资格或不符合！条，件的家庭《购买经济适用住【房或参加单》位集资合作建房的】其，所购买或集资建设的！住房由市经济适用住！房主管部门限期【按原价格并考虑【折旧等因素作—价收：购;：不，能收购的由市经济适！用住房主管部—门责：。成其补缴经济适用住！。房或：单位集资合作建【房与同地段同类普通！商品住房价格差【并对：。相，关责任单《位，和责任人《依法：予以处罚《 第《四十八条 对【弄虚作假、隐瞒【家庭收入和》住房条件骗购经济】。适，用住房或《单位集资合作—建，房，的个人责令》退还已购《经济适用住》房或：单位集资合作建【。房五年内不》得申请购买各—类政策性、保—障性：住房;？对出具虚假证明【的依法追《究相关责任》。人的责？任 第四【。十九条 《 擅自将未取得【完全产？权的经济《适，用住房出售、出【租、闲置、》出借和？用于经？营经查处拒不整改】的，由市经济适用住房】主管部门《按原购房《。价格从购房》之日起？每年扣？减1%计算作价【收回所购住房 】 第五？十条 国《家机关工作》人员在经济适用住】房建设、管理—过，程，中滥用职权、玩忽职！守、徇？。私舞弊的依法依【纪追究责任;涉【嫌犯罪的《移送司？法，机关处？理 第五十一】条， 任？何单位和个人有【权对违反本办—法规定？的行为进行检举【 第八章— 附《 则 第【五十二条 本办法】自公布之日起实施】来宾市人民政府【2004年11月1！8日：印发的来宾市—经济适用住房—管理办法(来政发】〔2004〕—。52：号)同时《废止此前有关文【件与本办法不相符的！以本办法规》定为准 》。 第：。五十三条《 本办《。法实：施后新建及尚—未销售的经济—适，用住房按本办法有关！规定执行;已销售的！经，。济适用住房按—原有规定执行 ！   ？  各县(市)人】民政府？可参：照本：办法执？行也可结合当地【。。实际制定具》体实施办法 【 ， ，