— 来—。宾市经济适用住房管！理办：法 来宾市！人民政府关于—。印发来宾市经济适用！住房管理办法的【通知 各县(市】。、区)人民》政府来华投》资区：。管委市人民政府各工！作部门？、各直属机构—: ：     —来宾市经济适用【住房管理办法—已经市二届人民【政府第72次常务会！议审议通《过现印发给你们【请，认真贯彻执行 ！二，〇一一年三月二【十四日 第一章 ！ 总 则 】第一：条 为《进一步健全和完【善我市？经济适用住房—制度加快经济适用】住房建设保障—。城镇低收入家庭住】房的基本《。需求根据经济适【用住房管《理办法(建住房〔】20：。07〕25》8号)和《广西壮族自治区经】济适用住《房管理办《法(桂政发〔20】09〕22号)的有！关规定结合我市实际！制定本？。办法 第二条】 ， 本办法所》称，经济适用住房是【指市政府提供政策优！惠限定套型面积和】销售：价格按？照，合理标准《建设面向来宾市【区范：围内低收入》住房困难家庭供应具！有，保障性质的政策性】住房 ？     本—办法所称城市低收入！住房困难《家庭是指来》宾市区范围》。内家庭收《入、资产状况、【住房状况等符合市人！民政府规《定条件？的家庭？ 第三》条 来宾市区范】。围内经济适用—住房的建设、供应、！使用及监《督管理应当》遵守本办法 — 第四条 — ，市住房和城乡建设委！员会：是市人民政》。府经济适用》住房主管部门负【责拟：定本市？经济适用住》房的发？。展规划、年》度建设？计划和具《体实施方案》并做好？本市经济适用—住房的建设》、供应、使用—及监督管理工作 ！     市发展！改革、？财政、物价、国土、！。监察、税务》、审计、金融—管理等部门和兴【宾区、华侨区—按照职责分》工协助做好》经济适用住房—立，项、用地、信—贷、申购家》。庭资：。格审查、配》售与管理《相关工作 —第二章 《 优惠和》支持政策 第五条！。 经？。济适用住《房建设用地》。以划拨方式供—应经济适用住房建】。。设用地纳入市—年，度土地供应》计划：在申报年《度用地指标》时单独列出确保优先！。供应 第—六条 经济适用】。住房建设项目—按规定免收城市基】础设施配套费等各种！行政事业性收费和】政府性基《金经济？适用住？。。。房项目外基》础设施建《设费用由《市人民政府负担 】     经济【适用住房的》建设：和，供应严格执》行国家规定的各项】税费优惠政策— 第七条— ， 经济适用住房建设！单位可？以以在建《的经济适用住房项目！作抵押向商》业银行申请住房开发！贷款贷款资》金专项用于经—济适用住房建设 】 第八条 【购买经济适用住房的！个人向？商业银行《。申请贷款符合—个，人住房贷款管理【办法：规定的市经济适【用住房主管部门应当！。出，具准予购买经济【。适用住房《的核准通知 【。     在【符合住房公积金管理！。条例及有关政策规定！前提下？。购买经济适用住【房可提取个人住房公！积金和优《先办理住房公积金贷！款作为？共同购买人的配偶】及，直系亲属也》可提取？其住房公积金—用于购买经济适【用住房偿还》其住房贷《款 ： 第三《章 建—设管理 第九！条 市规划行政】主管部门根据—城市总体规划和经】济适用住房中—长，期发展规划在充【分考虑城市低—收入住？房困难家庭》对交通等基础设【施条件要求的基础上！合理安排区位布局】确定经济适用住【房的用地选址方案】报市人民政府审【批 第》十条 ？ 市国土资源行【。政，主管：部门根？据土地利《用总体规划、—经济适用《住房中长期发—展规划和年》度建设计划编制经济！适用住房中》长期用地规划和年度！用地计划并》根据市人民》。政府批准的选址方案！落，实经济？适用住房《项目用？地 第》十一：条 经济适用住】房建设按照》政府组织协调、【市，场，运作的原则可—以采取项目法—人招标的方式选择】具有相应资质、项目！资本金、开发业绩和！社，会信誉良好》的房地？产开发企《业实施;也可以【由市人民《政，府确：定的：经济适用住》房管：理实施机构直—接组织建设 】第十二条 —经济：适用住房《项目法人确定后【市经济适用住房【主管部门依法—与项目法《。。人，签订经济适用住房】建设：项目合同书合—同中要对单》套住：房建筑面《积、户型比例、【销售价格等进行约定！ 第十三条【。 经济适》用住房开发建设单】位签订项目合同书后！凭，中标通知书、—合，同书和相关资料【到，相关：。。部门办理审批手续 ！ ， 第十四条 【在，商品住房小区中配套！建设经济适用住【房的由市经济适用住！房主管部门会同市发！改，、国土主管》部门在区域适宜的商！。品住房建《设项目中《选，。定在项目出让条件】中要明确配套建设】的经济适用住房的】用地面积、》建设总面积、—单套建筑《面积、套数、—套型：比例、建设标准、】销售：对象：及，程序、以及》建成后移交或回购等！事项：并以合同方式约定】。。在土地入市交易时】经，济适用住房项目与商！品住房项《目同时？招标、配套建设【分别销售、分别【管理     严！禁以建设经》济适用住房》名义取得划拨—土地后以补交土【地出让金《等方式变相进—行商品住《房，开发 第十五】条 ： 经济适《用住房单套》的建筑面《积控制在《60～80》平方米 《 ：第十六条 —经济适用住》房建设必须严格执】行国家？有关：住房：建，设的强制性标准应用！先进、？成熟、适用》。、，安全的新《技术、新工》。艺、新材料、新【设备降低成本— 第十七条 ！。经济适用住房—。小区的各种配套【设施建设要》按照小区规划—设计要求《。。与项目？建设同步进》行;凡配套设—施达不？到规划设计》要求的不能》通过：验收 第十【八条： 经济适用住房开！发、建设单位—应当：定期：向市经济适》用住房主管部门【报，送，建设进？。度情况和《相关统计报表 【 第？十九条 经济适】用住房物业管理【可采取招标》方式选择《物业服务企业实施】前，期物业服务小区业】主委员会成立后由业！主，大会选聘有资质的物！业服：务企：业物业服务企业【要按照有《关法律法规与—业，主委员会《签订书面的》物，业服务合同并按【合同约定提供相应】的服务;也可以在】。社区居委会等—机构的指导下由【。居民：自我管理提供—符合居住《区居民？基本生活《需要的物业服—务 ：。 第四章 — 价格管理 】第二十条 经济】。适用住房的价格【。由市价格主管部门会！同市：经济适用住房主【管部门依照经济【。。适用住房价格管理】的有关？规定在综《合考虑建设、管理成！本和利润的基础上】确定并向《社会：。公布 《    房地产开发！企业实施的经济【适用住房项目利润】率按不高于3%【核定;市人民政【府确定的经济适用住！房管：理实施机《构直接组织建设的】经济适用《住房按成本价—销售不得有利润 ！ 第二十一条— 经济适用住【房的销售价格由【市经济？适用住房《主管部门会同市价】格，主管部门在经济适】用住房销售之—。前确定？销售价格 —    经济适【用住：房开发、建设单位应！当，在经济适用》住房销售《。前核算？开发：成本并向市价—格主管部门提出【书，面定价申请定价申请！材料应？。包，括:有资质的会【计事务所出具的【经济适用房价格构】成评：审报告,《。 ，并附规划定》点、土地价格—、相关工程》合同、有《关工程(概》。)，预算书、收费卡等】相关材料市价格主管！部门会同《市经：。济适用住《房主管部门对申请价！。格进行审定后向社会！公布经？济适用住《房开：发、建设单位必【。。须严格按照确—定公布？。的价格出售经济适】。用，住房不得擅自提价】销，。售 ： 第二十二—。条 经《济适用住《。房实行收费卡制度对！经济适用《住房：。开发、建设单位【由市经济适用住【房主管部门发给【经济适用住房收【费登记？卡 》  ：  经济适用—住房开发、建设单】位在交纳相》关费用时应向收费】的，部门和？单，位出示由《。市，经济适用《住房主管部门出【。。具的经济适用住房项！目开发中标书和【经济适用《。住房收？费登记？卡  《   收费》部门和单位必须在收！费登记？卡上如实填写收费项！目、标准、收费总额！、收费依据、—执收：单位：等内容并加盖执收单！位公章拒绝填—写或不按规定—要求：填写的经济适用住】房开发、《。建设单位有权—拒，。交并：向市价格主管部门举！。报任何单《位不得以押金、保】证金等名义》变相向经济适用【住房：。建设单位收取费用】。 ？第二十三条 — 经济适用住房开发！、，建设单位必须严【格，按照公布的价格出】售，住房实行明码标价不！得在：公布的价格之—外收取任何未公布的！其，它，费用 《 第二十四条 【 经济适《用，住房建设用》地按照国家和自治区！。的法：。。律、法规《规定支付《。。的划拨土地价款列】入，开发成本 — 第二十五条— 市价《格主：管部门要加强—成本监审全面掌握经！济适用住房成—。本，及利润？变，动情况确保》经济：适用住房做到质【价相符 —。第五章 准入】和退出？管理 ？ 第二十六条 【 经济？适，用住房供应》实行申请、审核、公！。。示和轮候制度—由市经济适用住房主！管部门按公布的【价格统？。一组织向符合购房】条件：的低收入住房困【难家庭出售》。 第《二十七条 我市低！收入家庭《申请购买经》济，适用住？。房应：同时符合以下条【件: 《     (一)！具有：本市城镇《户口或在《本市城区居》住工作三年以上【(含三年)的外【。来务工人员; 【   》 ， (二)《家庭：收入符合市》人民：政府划定的低收【入家庭？收入标准; 【 ：   ？ (：三)无房《或，现住房面积低—于市人民政》府规定的住房困难标！准;   】  (四)单身家】庭申请购买经—济适用住房的申请人！不，低于：2，8周岁 》 ，第二十八《条 经《济适：用住房供应对象【的家：。庭年：人均收入标准和住房！。困难标准由市人民】。政府根据本地实【际确定实行动态管理！每年：向社会？。公布：一次 第二十九！条 ？经济：适用住房《。资格申请采取工【作单位、社区居委会！、市经济适用—住房主管部门逐级审！核并公示的方式确认！审核单？位通过入户调查、】邻里访问《以及信函索证等方】式对申？请人的家庭收—入和住？房状况等情况进行】核实：。。。申请：。人及有关《单，位、组织和个人【应当予以配》合，如实提供有关情况 ！ 第三十》条 ？市经济适用住房主管！部门向符合经济适】用住房？购买条件的家庭【发放来？宾市经济适用住【房准购？证注明可以购—买的面？积，然后按？照，收入水平、住房困难！程，度和申请顺序—。等因素进行轮—。候准购证实》行一房？。一证管理制度其内容！禁止：更改 第三十一！条， ， 符合条件的家庭可！持准购证购买一套与！。核准面积《相对应的《经济适用住房购买面！积原则？上不得超过核准面积！购买面积在核准面】积以内的按》核准的基《准价格购买》;超过？核准面积的部—分按同地段》同类普通商》品住房的市场—评估价格补交差价】 第三十—二，。条 ？已获得准《购证的申请人一【年内因自身原因不】购，买经济？适用：住房：的以及列入参加选房！的申请人未参—加当期选《房或选房后放—弃，购买的视同放弃【购买资？格其准购证作—废需购房的重新按规！定的条件和程—序申请 《 第三十三条【 已购买经济适用！住房或？。参加市场运作—方，式建设住房的—家庭不得再购买经】济适用住房按房【改政策购《买单位？公有住？房、：参加单位集资合作建！。房并已达到自—治区人民政》府办公？厅关于控制》职工：住宅标准的通—知，(桂政办发〔1【995〕39号)规！定的住房享受面积标！准的家庭不得再购买！经济适用住房 ！  ：   按房改政策购！买单：位公有住房、参加单！位集资合作建房【未，达到：自治区？人，民政府办公厅关于控！制职工？。住宅标准的通知【(桂政办发》〔199《5〕39《号)规定的住房【享受面积标准—的家：庭，购买经济适用—。。住房应将原购住房】退回产？权单位？或者由市《人民政府回购继【续用于解决低—收入：家庭住房《困，难原产权单位—同意：不退回、《市人民政府不收购的！所购经济适》用住房与原》购住房面积之—和，。超过桂政办〔—1995〕39号规！定的住房享受—面，积标：准部分按同地段同】类普通商品房的【价，格补交差价款 【 第三十四条 ！本办：法第三十一、三【十三条差价款由【市经：济适：用住房主管部门负】责收取缴《存市财政专户—实行收？支两条线管理,【 经市政《府批准专项用于【来宾市经济适用住房！的建设和管》理并：接受市财《政、审计和》自，治区经济《适用住房主管部门】的监：。。督，。。 第《三十五条 —。居民购买经》济适用住房的—持经济适用》住房开发单位与购买！人签：订，的购房？合同、准购证等有】。关，材，。料到市房产和土地登！记部：门办理权《属登记手续市—房产和土地登记部】。门，在办理权属登记时】应当严格审核准【购证上？的购房人是否—与登记所有权人【相符不相符的不予】登记  【  ： 市房产部门—在核发的经济—适，用，住房房？屋所有权证上要【加注“经济》适用住房”字样【。市土地登记部门在】核发的经济适用住】房国有土地使—用证上？应注明土地性质为划！拨土地 》    》 购房人办理了房屋！权属：登记后应当到市【经济：适用住房主管部【门办理个人住—房档案 《 ：。第三：十六条 经济适】用住：房，。购房人拥有有限产】。权 》    购买经济】适用住房不满5【年，的不得直接上市交】。易购房人因特殊【原因确？需转让？其经济适《用住房？的由市政府按照【。原购房？价格从购房之日【起每年扣减1%计算！作价：进行回购 】    市政府【回购的经《。济适用住《房继续向符》合条件的低收入住房！困，难家庭出售 ！。 ，   购买经济适用！住房：满5年购房人—。。上市转让其经济【适，用住房的按》照，届时同？地段普通商品—住房与经济适用住房！差价的60》%向政府《交纳土地收益等相关！价款：在相同？价格情况下市政【府，可优先回购;购【房人也可《以按照以上标准向】。市政府？交纳：土地收益《等相关价款后取得完！。全产权？    【。 上述规定在经济适！用住房购买合同中予！以载明并明确—相关违？约，责任 第三十】七条： 个人购买的【经济：适，用住：房在取得完全产【权以前不得用于出】租经：营 第三十八】条 已经购买经】济适用住房》的家庭在取》得完全？产权以前又购—买其他住《房的原经济适用【住房由？市政府按规定—。及合：同约：定回购市政府回购】的经济适用》住房仍用于解决【低，收，入家庭的《住房困？难 第六—章 单位集资合作建！房 第三十九】条， 单位集资合【作建房？是，。经济适用住房的组】成部分其建设—标准：。、优：惠，政策、供《应对象、产》权关系等《均参照经济》适用住房的有关规定！执，行单位集资》合作：建房纳入来宾—市经济适用住房建设！计划：和用地计划管理 ！ 第四十条 — 住房困《难，户较多的工》。。矿企业？、无行政《管理职能的》事业单位可以利用】单位原有自用土地进！行单位集《资合作建房集资【。合作建房必》须符合土《地利用总体规划、城！市规划、住房—建设规？。划经市经济适用住房！主，管部门？。审查并？报市人民政》府批：准建：设参加单位集资合】作建房的《对象：限定为本单位无房】户及符合市人民政府！规定的低收入住房】困难家庭 【第四十一条 【党政机关(含参照】公务员？管理或承担行—政，管理职能的单—位)一律不得进【行单位集资》合作建房 》 第四十》。二条 单位集【资合作建房在满足本！单位无房户》及，低收入？住房困难家庭购买后！房源仍有少量—剩余：的由市经济适用住房！主管部门《。统，一组：织向符合《经济适用住房购房】。条件的家庭出—售，或由市人民》政，府以成本价》回购后继续用于解】决低收？入家庭住房困难 】 第四十三—条 已按》。房改：政策购？买，公有住房、》购买经济适用住【房或参加《单位集？资合作建房、参加】市场运？作方式建设住—房的家庭不得—。再次参？加单：位集资合作建—房 严禁任何！单位：借集资建房名—义变相实施住—房，实物：分配或？商品房开发 — ， 第四？十四条 单位集资！合作建房《原则上不收》取管理费用不得有】利润 —第四十五条 【向职工收取》的单位集资合作【建房款项实行专款管！理、专？项使用按工程进度回！拨使用并接受市【财政、审计和市经济！适用：住房主管部门的【监督 第七章 】 监督管》理 第》四十六？条 市经济适用住！。房主：管部门要切实履行】职责加强对经济适】用住房计划、建设、！。销，售、交易等各环节的！管理定期《检查已购经济适用】住房的居住人员、】房屋的使用情况【。发，现违规行为及时纠】正 第四十七！条 市政府相关】部门应当加强对经济！适用住房建设—、交易中违纪违法行！为，的查处？ ？     擅自改变！经济适用住房或【集，资建房？用地性质《的由市国土资源主管！部门：依法予以处罚—;    】 擅：自，提高经？济适用住房或—集资建房销售—价格等价格违—法行为的由市价格主！管部门依法》予以处罚; —   》  ：经，济适用住《房开：发单位擅自改变【经济适用住房售【房对象的《由市经济适用住【。房主管部门依—法责令开发单位限】期收回并《对其不良行为依法】予以处罚; 【    未取得资格！或不符合条件的家】。庭购买经济适用住】房或参加单位集【资合作建房的其【。所购：买，。或集资建设》的住房由市经济适】用住房主管部门限】期，按原价？格，。并，考虑折？旧等因素作价—收，购;：不能收购《的由市经济》适用住？房主管部门》责成其补缴经济适用！住，房，或单位集资合作建房！与同地段同类普通商！品住房价格差并【对相关？责任单位和责—任人依法予以处【罚 第四十【八条 对》。弄虚作假、隐瞒【家庭收入和住房条】件骗购经济》适用住房或单位集资！合作建房的个人责令！退还已？购经济适用住房【或单位集资合作建房！五年内不得申请购】买各类？政策性、《保障性住房;对出具！虚假证明的依—法追究相关责任【人，的，责任 》 第四十九条 【 擅自将《未取得完全》产权的经《济适：用住房出售、出【租、闲置、出借和】用，于，经，营经查处拒不整【改的由市《经济：适用住？房主管部门》按原购房价》格从购房之日起每年！扣减1？%计算作《价，收，回所：。购住房 第五】十条 ？国家机关工作—人员在经济适—用住房建设、管【理，过程中？滥用：职权、玩忽》职守：。。、徇私？。舞弊的依法》依纪追究责》。任;涉嫌犯罪—的移送司法机关处】理 第五十【一条： 任何单位和个人！有权对违反》本办法规定的—行为进行检举 ！第八章 附 】 则 《 第五十二条 【本办法？自公布之日起—。实施来宾《市人民政《府20？04年11月1【8，日印发的来》宾，市，经济适用住房管理办！法(来政发〔20】04〕52号)同】时，废止：此，前有关？文件：与本办法不》相符的？以本办法规定为准】 ？第五十三《条 ？本办法实施》后新建及尚未销售】的经济适用住房按】本办法有关规定执】。行;已销售的经【济适用住房按原有】规定执行 【     各—县(市)人民政府可！参照本办法执行也】可，结合当地实际—制定具体实》施办法 【