。 》 来【宾市经？济适用住房管理办】法 来【宾市人？民政府关于印发来宾！市经济适用住房管】理，办法的通知》 各县(》市、区？)人民政府来华投】资区管委《市人民政府各工作部！门、：各直属机构: 【 ，  ：  ： 来宾市经济适用住！房管：理办：。法已经市二》届人民政府第72次！常务会议审议通过】现印发给《你们请认真贯彻执】。。行 ： 二〇一》一，年三月二十四日 】 第一章 总 ！则 第一条 】 为进一步健全和完！善我：市经：济，适，用住房制度加快经】济适用住房建设保】障城镇低收入家庭住！房的基本需》求，根据经济适用住【房，管理办法(建—住房：〔20？07〕258号【)和广西壮族自【治，区经：济适用住《房管理？办法：(桂政发〔20【09〕22》号)的有关》规定结合我市实际制！定，本办法 《 第？二条 本办法【所称经济适用住【房是指市政》。府提供政《策优惠限定套型面】积和销售价格按照】。合，理标准建设面向【来宾市区《范围内？。。低收入住房困难家】。庭供：应，具有保障性质的政】策性住房 —    《本办法所称城市低】收入住房困难家庭是！指来宾市区》范围内家《庭收入、《资产状况、住—房状况等符》合市人民政府规【定条件的家庭— ： 第三条 来【宾市区？范围内经济适—用住房的建设、【供应、？使用：及，监督：管理应？当遵守本《办法 第四【条 市住房—和城乡建《设委员会是市人民】政，府经：济适：用住房主管部门负责！拟定本市《经济适？用住房的发展规划】、年：度建设计划和具体】实施方案并做好本】市经济适用住房的建！设、供应、使用及】。监督管理工》作     ！市，发展改？革、财？政、物价《、国土、《监察、税务、—。审计、金《融管：理等部门和》兴宾区、华侨区按】。照职责分工协助做好！经济适用《住房：立项、用地、信【贷、：申购家庭《资格审查、配—售与管？理相：关工作 《 第二章 — 优：惠和支？持政策 《 第五条 》 经济适用》住房建设用地以【划拨方式供应经济】适用住房《建，设用地纳入市—年度：土地：供，应计划在《申，报年度用地指标时单！独列：出，确保优先供应 【 第六条 经济！适用住？房建设项目》按规：定免收城市基础设】施配套费等各种【行政事业性收—费，和政府性基金经【济适用住《房项目？外，基础设施建设—费用由市人民政【府负担   【。 ，。 ，经济适用《住房的建设和—供应严格《。执行国家规定—的各项？税费优惠政策— ：。 第：。七条 《经济适用《住房：建设单位可》以以在建《的经：济适用住房项—。目作抵押向》商业银行申请住【房开发贷款贷款资金！专项用于经济—。。适用住房建设 】 第八条《 购买经济—适用住房《的个人？向商业？银行申请贷款符合个！人住房贷款管理办法！。规定的市经济—。适用住房主》管部门？应当出具准予购买经！济适用住房的核准】通知： 《    在》符合住房公积金管】理条例及有关—政策规定前提下购买！经济适用住房可提取！个人住房公积金和】优，先办理？住房公积金》贷款作？为，共同购买人》的配偶？及直系亲《。属也可提《取其住房公积金用于！购买经济适用住房】偿还其住房贷款 ！。 第三章 】建设管理 — 第九条 市】。规划行政主》管部门？根据城市总体—规划和经《济适用住房中长期发！展规划在充分考虑】城市低收入住房【困，难家庭？对交：通等基础《设施条件要求的基】础上合？。理安排区位布局确】定经济适用》住房的用《地，选址方案报市人民】。政府审批 第】十条 《市国土资源行政【主，。管，部门根据《。土地利用总体规划、！经，济适用住房中—长期发展规划和年】度建设计划编制经济！适用住房中长—期用地规《划和年度用》地计：划并根据市人—民政府批《准的选址方案—落实经济适用—。住，房，。项，。目用地 第十】一条 经济适用住！房建设？按照政府组》织协调、市场—运作的原则可以采】取项目法人招标的】方式：选，择具有相应资—质、项目《资本金、《开发业绩和社会信】誉良好？的房地产开发—企，业，实施;也可》以由市人民政—府确定的经济适用住！房管理实施机构【直接组织建设— ？第十二？条 经济适用【住房项目法人确【定后：市经济？适用住房主管部门】依法：与项目法人签—订，经济适用住房建设】。项目合同书》合，同中要对单套—住房建筑面积—。。。、户型？比例、？销售价格等进行约定！ 第十三条 】 经：济适用住房》开发：建设单位签订项目合！同书后凭中标通知】书、合同书和相关资！料到相关部》门办理审《批手：续 ： ：第十四条 —。在商品住房小区【中配套建设经济适】用住房的由市—经济适用《住房主管《部门会同市发改、】国土主管部门在区域！适宜的？商品住房建》设项目中选定在【项目出让条件中要】明确配套建》设的经济《适用住房的》用地面积、》建设总面积》、单套建筑面积、】套数、套《型比：例、建？设标准、《销售对象及》程，序、以及建成后移交！或回购等《事项并以合同方式约！定在：土，地入市交易时经【济适用住房项—目与商品住房项目】同时招？标、配套《建设分别销售—、分别管理   ！ ， 严禁以《建设经济适》用住房名义取得划拨！土地后以补》交土地出让金等方式！变相进行商》品住房开发 【 第十五条 经】济适用住《房单套？的建筑面《积控制在《60～80平方米 ！ 第十六条 】经济适？用住房建设必须严】格执行国家有关住房！建设的？强制性标准》应用：先进、成熟、适【用、安全的新—。技术、新工》艺、新材料》、新设备降低成本】 第十七—条 经济适用住】房小区的各种配套设！施建设要《。按照小区规划设计】要求与项目建—设同步进《行，;凡配？套设施达《不到规划设计要【求的不？能通过验收 第！十八条 经济【适用住？房开发、《建，设单位应《当定期向市经济【适，用住房主管部门报】送建设？进度情况和相关统计！报表 ？ ， ，第十九条 —经济适用《住房物业管理可【采取招标方》式选择物《业服务企业实施前期！。物业服务小区业主委！员会成立后由业主】大会选聘有资质的物！。业服：务企业物业服—务企业要按照有关】法律法规与》业主委员会签—。订书面？的物：业服务合同并按合同！约定提供相应—的服务;《也可以在《社区：居委会等机构的指导！。下由居民自我管理】提供符合居住区【居民基本生活需【要的物业服》务 第四章 ！。价格管理 第二！十条 经济适【用住房的价格由市价！。格主管部《门会同市经济适用】。住房主管部门依照】经济：。适用住房价格管理】的有关？规定在综《合考虑建设、管理】成本和利润的基础】上确定并向社会公布！     —房地：产开：发企业实施的—经，济，适用住房《项，目利润率按不高于3！%核定;《市人民政府确—定的经？济，适用住？房，管理实？。施机构直接组织建设！的经济？适用住房按成本价】销售不得有利润 ！ 第二十《一条： ：经济：适用住？房的销售价格由【市经济适用》住房主管部门—。会同市价格主管部】。门，在经济适用住房销售！。之前确定销》售价：格 ？    经济适用】住房开发、建设单】位应：当在经济适用住【。房销售前核算开发成！本并：向市价格主管部【门提出书面定价【申请定价申请材料】应包括:有资质的】会计事务所》出具的？经济适用《房价格构成》评审报告, 并附规！划定点、土地价格、！相，关工程合同、有关工！。程(概？)预算书、收费【卡等相关《材料市价格主管部】门会同市经》济适用住房主管部门！对申请价格进—行审定后向》社会：公布：经济适？用住房开发、—。建设单位必须—严，格按照确定》公布的价格出—售，经济适用《住房：。不得擅自提》价销售 —第二十二条 经】济适用住房实行【。收费卡制度对经【济适用住《房开发、建》设，单位由市经济适用住！房主管部门发给经】济适用住房》收，费登记卡  ！。   ？经济适？用，住，房开发？、建设单位在—交纳相关《费用时应《向收费的部》门，和单位出示》由市经济适用—住房主？。管部门？出具的经济适用住】房项目开发中标【书和经济适用住【。房收费登记卡 【 ，    收》费，部门和单位》必，须在：收费登记卡上如实填！。写收：费项目、《标，准、收费总额、收】费依据、执收单【。位，等内容？并加盖执收单位公章！拒绝：填写或不按规定要求！填写的？经，济，适用住？房开发、建》设单位有《。。权拒交并向》市价格主管部门举】报，。任何单位不得以【押，金、：保证金等名义变相向！经济适用住房建设】单位：收取费用 — 第二十三条 经！。济适用住房开发【、建设？单位：。。必须严格按照公【布的价格出售住房实！行明：码标价不得在公布的！价格之外收取任何未！公布的其它费用 】 第二《十四条 经济适】用住房建设用地【按照国家和自—治区的法律、法规规！定，支付的划拨》。土，地，价款列入《开发：成，本 ？ 第二？十五条 市价【格主管部门》。要加：强，成本监？审全：面掌握经济适用住】房成本及利》润变动情况确保【经济适用住房做到质！价相符？ 第《五章 准入【和，退出管理 第二】十六条 经—济适用住房供应实】行申：请、审核、》公示和轮候制度由市！经济适？用住房主管》。部门按公布的—价格统一组织—向符合购房》条件的低收入住房】困难家庭出售 ！第二十？七，。条 我市低—收入家庭申请购【。买经济适《用，住房应同时符—合以下条件: 】   《 ， (一)具有本市城！镇户：口或在本市城区居住！工作三年以上(含三！年)的外来务工人】。员; ？     (二！)家庭？收入符合市人民【政府划？定的低收入家庭收】入标准; 【   ？  (？三)无房或现住房面！。积低于市人》民政府规《定的住房困难标【准; 《     (四)！单身：家庭申请购》买经济适用住房的申！请人不低于2—8周岁 第【二十八条 经【济适用住房供应【对象的家庭年—人均收入标准和住房！。困难标准由市人民】政府根？。据，本地实际确定—实，行动态管理每年向】社会公布一次— ： 第二十九条 】经济适用住房—资格申请采》取工作单位、社【区居：委会、市经济适用】住房主管《部门逐级审核—并公示的《方，。式确认？审核单位通过入【户调查、邻里访【。问以及信函索证等方！式对申？。请人：的家庭？收入和住房》状况：等情况进行核—实申请人及有关【单位、？。组织和？个人应？当予：以配合？如实提供有关情况】 第三十条【 市经济适用住】房主管部门》向符合经济》适用住？房购买条件的—家庭发放来宾市经】济适用住房准—购证注明可以购【买的：面，积然：后按照收《入水平、住房困难程！度和申请顺序—。等因素进行轮—候准购证实行一房一！证，管理：制，度其内容禁》止更：改 第三—十一条 符—合条件的家庭可持准！购证购买一套与核】准面积？相，对应的经《济，适用住？房，购买：面积原？则上不得超》过，核准：面积购买面积在【核准：面积以内的》按核准？的基准价《。格购买;《。超，过核准面积的部分】按同地段同类普【通商品住房的市场评！估价格补交差价【 ？。第，三十二条 已【获，得准购证的》申请人一年内因自】身原因不购买经济适！用住房？的以及列入参加选】房的申请《人未参加《当期：选，房或选房后放弃【购，买的：视同放弃购》买，资格其准购证作废】需购房的《重新：按规定的条件和程】序申请 —第三十三条 【已，购买：经济：适用住房或》参加市场运作方【式建设住房的家庭不！得再购买经济—适用：住房按房改政策【购买单位公有住【房、：。参加单位《集，资合作建房并已达到！自治区？人民：政府办？公厅关于《控，制职工住宅标准的】通，知(桂政办发〔1】995〕39—号)规定的住房享受！面积标准的家庭不得！再购：买经济适用》。住房 ？ ， ：    《。。按房：改政策购买单—位公有？住房、参加》单位集资合作建房未！达到自治区人民【政府：办公厅关于》控制职工《住宅标准《。的通知(桂政办【发〔1？99：5〕39号》)，规定的住房享受面】积标准的《家庭购买经》济适用住房应将原】购住房退回产权单位！或者由市《人民政府回》购继续用于解—决低收入家庭住【房困难原产权—。单，位同意不《退回、市人》。民政府不收购—的所购经《济，适用住房与原—购住房面积之—和超过桂政办〔1】995〕39号【规定的住房》享受面？积标准部分按—同地段同类普—通商品？房的：价格补交差价款 】 ：第三十四条 本】办法第？三十一、《三，十三：条差价款由市经【济适用住房主管部】门，。负责收取缴存市财】政，专户实行收支两【条线管理, 经市】政府：批准专项用于—。来，宾市经济适用住房】的建设和《管理并接《受市财？政、：审计和自治》区经济适用住房主】管部：。门的监督 第三！十五：条 ： 居民？。购买经？济适用住房的持经】济适用住房》开发单位与购买【人签订的购房合【同、准购证等有【关材：料到：市房产？和土地登记部门【办理：。权属登记手续市【房产和土地》登，记部门在办理权属登！记时：应当严格审核—准购证上的购—房人是否《与登记所有》权人相符不相符【的不予？登记    ！ 市房产部门—在核发的经济适【用住房房屋》所有权证上要加注】“经：济适用住房”字【样市土地登》记部门在核发的经济！适用住房国有土【地使用证上应注明】土地性质为划拨土】地    】 购：房人办理了》房屋权属登记后应当！到市经？济适用住房主管部门！办理个人住》。房档案 —。第三：十六条 经济适】用住房？。。购房人拥有有限【产权 》     购—买经济适用住房不】满5年的不》得直接上市》交易购房《人因特殊原》因，确需转让其经济适用！住，房的由？。市政府按照》原购：房价格？从购：房之日起每年扣减】1%计算作价—进行回？购  —   市政府—回购的经济适用【住房：继续向符合》条件的低收入住房困！难家庭出售 【     购【买经济适用住房满】5年购房《人上市转让其经济适！用住：房的按照届时同地】段，。普通商品住房与经济！适用：住房差价的60%】向政府？交纳土？地收益等《相关价款在相同【价格情况《下市政府可优先回购！;购：房人也可以》按照以上标》准向市政府》交纳土地《收益等相关价款【后取得完全产权 ！     上述规！定在经济适用—住房购买合同中【予以载明《。并明确相关违约责】任 ？ 第三？十七条 》个人购买的经济适】用住房在取得完【全产权以前不—得用于出租经营【。 第三十八条】 已经购》买经济适用住房的家！庭在取得《完全：。产权以前《又购买其他》住房的？原经济适用住房由】市政府按规定及合同！约定：回购市政府回购【。的经济适用住房仍用！于解决低《收，入家：庭，的住房困《。难 第》。六章 单位集资【。合，作建房 第三十！九条 单》位集资合作建房【是经济适用》住房的组成部分【。其建设标准、优【惠政策、供应对象、！产权关？。系等均参照经—。济适：用住房的有关规【定执行单位》集资合？作建：房纳入来宾市经济适！用住房建《设计划和用地计【。划管理？ ？第，四十条 住—房困难户《较多的工矿》企业：、无行政管理职能的！事业：单位可以利》用，单位原有《自，用，土地进行单位集资】合作建房集资合【作建房必须符合土】地，利用总体规划、城市！规划、住房》建设规划经市经济】适用住房主管—部门审查并报市人民！政府批准建设参【。。加单位集《资合作建房的对象限！定为本单位无—房户及？符，合市：人民：。政府规定的低—收，入住房困难家—庭 第四十一】条 ： 党政机《关(含参《照公务员管理或承担！。行政管理《职能的单《位)一律不得—。进行单位集资—合作建房 — 第四十二条— 单？位集资合作建房【在满足本单》位无：房户：及低收入住房—困难家？庭购买？后房源仍有少—量剩余的《。由市经？济适用？住房主管部门统一组！织向符合《经济适用住房购房条！件的：家，庭出售或《由市人民政府以【成，。本价回购后继续用于！解决低收《。入家庭住房困难 】 第四十》三条 《已按房？改政策购《买公有住房、购买经！济适用住房或参加】单位集？。资合作建房、参加市！场运作？方式建设住房—的家庭不得再次参加！单位集资合作建【房 严禁任何！单位借集资建房【名义：变相：实施住房实物分【配或商？品，房开发 —第，。四十四条《 单？位集资合作建房原则！上，不收取管理费用不】得有利润 》 ？第四十五条 向】。职，工收取？。的单位集资合作建】。房，款项实行专》款管：。理、：。。专项：使用：按工程？进度回拨使》用并接受市财政、审！计和市经济适用住】房主管部门的监督】 ，。 第七章 监督！管理： 第《四十六条《 市经济适用住】房，主管部门要切实履行！职责加强对经济【适用住房《计划、建设》、销售、交》易等各环《节的管理定期—检查已购经济适用】住房的？居住人员、房屋的使！用情况发现违规行】为，。及时：纠，正， ？。 第四十七条 市！政府：。相关部门应当—加强对经济》适用住房建设、交易！中违纪违法行—为的查处 》    —。 擅：自，改变经济适》用住房或《集资：。建房用地性》质的由市《国土资源主管—部门依法予以处【罚; 《     —擅自提高经济—适用住房《或集资建房销售价格！等价格违法行—。为的由市价格—主管部门依法予【以处罚;  ！   经济适用住房！开发单位擅自改【变经济适用住房售】房对象的《由市经济《适用住房主》。管部门？依，法责令开《发单位限期收回并】。对其不良行为依【法予以处罚》;   》  ：未取得？资格或不《符合条件的家庭购买！。经济适用住房—或参加单位集—资合作建房》的其所购买或—集资建设的》住房由？市经济适用》住房主管部门—限期按原价格—并考虑折旧等因素作！价收购;不能收购】的由市经济适用住房！主管部门责成其补】缴经济适用住房【或，单位集资《合作建？房，。与同地段同类—。普通：商品住？房，价格差并对相关责】任单位和《责任人依法予以处】。罚 第四十八】条 对弄虚作【假、：隐瞒家庭收入—和住房条件骗购【经济适用住房—或单位？集资：合作：建，房的个人责令退还】。已购经济适用住房或！单位集资《合作建房五年内【不得：申请购买各类—政策性、保障性住房！;，。对出具虚《假，证明的依法追究相关！责，任人的？责任 ？。 第《四十九？条 擅《自将未取得完全产】权，的经济适用》住房出售、》出租、闲置、出【借和用于经营经查】处拒不整改的—由，市，经，济适用住《房主管部门按原购】房，价，格从购？。房之日起每年—扣减1%计》算作价收回》。所购住房《 第五十条 】国家：机关工作人员在【经济适用住》房建设、管理过【程中滥用职权、玩】。忽职：守、徇私《舞弊的依法依—纪追究责任;涉嫌犯！罪的移送司法机关处！理 第五十一】条 ？任何单位和个人【有权对违《反本办法《规定的行为进—行检举 第八】章 附》 则《 第五十二条【。 本办法自公—布之日起实施—来宾市人民政府20！04年11月1【8日印发的来宾市】经济适？用住房管理办—法(来政《发〔2004〕52！号)：同时废止此前有关文！件与本办法不相符的！以本办法规定为准】 第五十三条】 本办法实施后新！。建及尚未销售的经济！适用住房按》本办法有关规定执】行;已销售的经【济适用住房》按原有规《定执行  】   ？各县(市)人民政】府可参照本》办法执行也》可，结合当地实际制定】具体实施办法— 《