！ 来？宾市经？济适：用住房管《理办法 《 ， 来宾》市人民政府关—于印发来宾市—经济适用《住房管理办》法的：通知 各县(市】、区)人民政府【来华投资区管委市】人民政府各工作【部门、各直属机【构:    】 来宾市《经济：适用住？房管理办法已经市二！届人民政府第—72次常务会议审议！通过现印《发给你们请》认，真贯彻执行 【 二〇一一年三【月二十四日》 第一章 总！ ，则 第一条【 为进一步健【全和完？善我：市经济适《用住房？制，度加快经济》适用住房建设—。保障城镇低收入家】庭住：房的基本需》求根据经济适用住房！。管理办法《。(建住房〔2—007？〕2：58：号)和广《西壮族自治区—经济适用《住房管理办法(【桂政：。发〔2009〕2】2号)的有关规定结！合我市实际制定【本办法 第二】条， 本办《法所称经《济适用住房》。是指市？政府提供政策—优惠限？定套型面《积和销售价格按【照合理标准建设面】向来宾市区》范围内？。低收入？住房困难《家庭供应《具有保障性》质的政策性住房【     本【办，法，所称城市低收入【住房困难家庭是指】来宾：市，区范围内家庭收入】、资产状况》、，住房：状况：等符合市人民—政府规定条件的家】庭， 第三条— 来宾市区范围】。内经济适《用住房的建设、供应！。、使用及《监督：管理应当遵守本办法！ 第四》条 ？市住房和城乡建设】委员：会是市？人民政？府经济适用住房主】管部门负责拟—定本市？经济：。适用住房的发展【规划、年度建设计划！和具体实施方案【并做好本市》经济：适用住房的建设、】供应、使用》。及，监，督管理工《作 ：     【市，发展改？革、财政、》物价、？国土、监察、税务、！审计、金融管—理等部门和兴—宾区、？华侨区按照职责分】工协：助做：好经济适用》住房立项《、用地、信贷、申】购家庭资《格，审查、？配售与管理相—关工作 第二章 ！ 优？惠和支持政策 】第五条 《 经济适用住房【。建设用地《以划：。拨方式供应》经济适？用，住房建设用地纳入】。。市，年，度土地供应计划在申！报年度用地指标【时单独列出》确保优先供应— 第六条 【 经济适用住—房建设项目按规【定免收城市基础设】施配套费等各种【行政事业性》。收费和政府性基【。。金经济适用住房项目！外基础设施建设费】用由市人《民政府负担》     经济适！用住房的建设和供】应严格执行国家【规定的各项税—费优惠政《策 第七条 】 经济适用住房【建设单位可》。以以在建的经济适用！住房项目作抵押【向商业？银，行申请住《房开发？贷款贷款资金专【项用于经《济适用住《房建设 第【。八条： 购买经济适【用，住房的个人向—。商业银行申》请贷款符《合个人住《。房贷款管理》办法规定《的市经？济适用住《房主管部《门，应当：出具准予《购买经？济适：用住房的核准—通知   】 ， 在符合住》房公积金管理条【例，及有关？政策规？定前提下购买—经济适用《住房：可提取个人》住房公积《。金和优？先办理？住，房公积金贷款作【。为共同购买人—的配偶及直系亲属也！可提取其《住房：公积金用于》购买经济适》用住房偿还》其住房贷《款 第三章 ！ 建设管理— ：。 第？九，条，。 ，。 ，市规划？行政主管《部门根据城市总【体规：划和经济适用住【房中长期发展规划在！充分考虑城市低【。收入住房困难家庭对！交通：。等，基础设施条件要求的！基础上合理》安排区？位布局确定经济【适用住？房的：用地选址方案—报市人民政府—。审，批 第十条【 市？国土资源行政—主管部？门根据土《地利用总体规划、】经济适？用住房？中长期发展规划和年！度建：设计：划编制经济适用住房！中长期？用地规划和年—度用地计划并根据】市人民政府批准【的选址方案落—实经济？适用住房项目用【地 《第十一条 —经，济适用住房建设按照！政府组织协》调、：市场运作的》。原则可？以采取项目法人招】标的方式选择具有】相应资质、》项目资本《金，、开：发业绩和社会信【誉良好？的房地产开》发企业实《施;也可以》由市人民政府确定的！经济适用住房—管理实施机构—直接组？织建设 第十】二条 经济适用住！。房，项目法人确定后【市经济适用住房主】管部门依法与—项目法人签订—经济：适用住房建设项目合！同书合同中》要对单套住》房建筑面积》、户型比《例，。、销售价格等进行约！定 第十三条】 经济适用住房开！发建设单《位，签订项目合同—书后凭中标通知【书、合同书和相关】资，料到相关部门办理】审批手续 》 ， 第：十四条 在商品】住房小区中配套建】设经济适用住房的】由市经济适用住房主！管部门会同市发改】、，国土主管部门—在区：域适宜？的商品？住房建设项》目，中选：定在：项目出让条》件中要明确》配套建设的经济【适，用住房的用地面积、！建设总面《积、单？套建筑面积》。、套数、套型—比，例，、，建，设，。标准、销售对象及】程序、？以及建成后》移交或？回购等事《。项并以合同方式【约定在土地》入市交易时经济【适用：住房项目《与商品住房项目【同时招标、》配套建设分》别销售、《分别：管理     严！禁以建？设经：济适：用住房名《义取得划拨土地【后以补交土地—出让金等方式—变相进行商品住房】开发： 第十五条【 ， 经济适用住房【单套的建筑面—。积控制在《6，0～8？0平方米《 ： 第十六条 — 经济适用住房建】设必须严格执行国】家有关住《房建设的强制性标】准，应用先？进、成熟、适—用、安全的新技术、！新工艺、新》。材料、新设》备降：低成本 第十】七条： 经济适用住【房小区的各种配套设！施建设要按照小区规！划设计要求与—项，目建设同步进行【;凡配套设施达不】到规划设《计，要求：的不能通过验—收 第十八【条， ：。经济适用住房—开发：。、建：设单位应当定—。期向市经济》适用住房主管部【门报送建《设进：度情况？和相关统计报表 ！ 第十九条 【经济适？用住：房物：业管理可采取招标】方式选择物业服务企！业实施？前期：物业服务小》区，业主委员会成—立后由？业主大会《选聘有资质的物业】服务企？业物业服务企业【要，按，照有关？法律：法规与？业主委员会签订书面！的物业服务合同并】按合同约定提供【相应的服《务;也可以在社区居！委会：等机：构的：指，导下由居《民自我？管理提供符合居【住区居民基本生【。活，需要的物业服务 】。 第四章 【价格管理 第】二十条 经济【适用住房的价格由市！价格主管《部门会同《市经济适用》住房主管部门—依照经济适用住【房价格管理的有【关规定在综合—考虑建设、管理【成本和利润》的基：础上确定并向社会公！布，    》 房地产开发企业】实施的经《济适用住房》项目利润率按不【高于3%核定;市】人民政府确定—的，。经济适？用住房管理实施【机构直？接组织建设的—经济适用住房按【成本价销售不得【有利：润 第二十一】条， 经？济适用住《房的销售《价格由？市经济适《用住房？主，管部门会同市价格】主管：部门在经济》适用住房销》售之前确《定销售价格 — ，    《经济适用住房—开，发、：建设单位应当—在经济？适用：住房销售前核算开】发成：本并向市价》格主管部门提出书】面，定价申请定价申【请材：。料应包括:有资质的！会计事务所出具的经！济适用房《价格构成评审报告,！ 并附规《划定点、土地价格】、相关工《程合同、有关—工程：(概)？预，算书、？收费卡等相关材料市！价格主管部门—会，同市经济适用—住房主管部门—对申请价格进行【审定后向社》会公布经济适用住】。房开发、建设—单位必须《严格按照确定—公布的价《格出售经济适用住】房不得擅自》提价：销售 第二十二！条 经《济适：用住房实行收—费卡制度对经济适】用住房开发、建设】单位：由市经济适》用，住房主管《部门：发给经？济适用住房收费登记！卡     ！经济适用住房开发、！建设单位在交纳相关！费用时应向》收费的部门和单位出！示由市？经济：适，用住房主管部门出具！的经：济适用住《房项：目开发？中标书和经济适用住！房收费？登记卡 《     收费【部门和单《位必须在收》费登记？卡上：如实填写收费项【目、标准、收费【总，额、收费依》据、执收单》。位等内？容并加盖执》收单位公章》拒，绝填写或《不按：规定要求填写的经济！。适用住房开发—、建设单位》有，权拒交并向》市价格主管》部门：。。举报：任何单位不得以押】金、保？证金等名《义变相向经济适用】住房建设单位收取】。费用 ？。 第二十三—条 经济适用住房！开发、建设单—位必：须严：格按照公布的价格】出售住房实行明码标！价不得在《公布：的价格之外收取任】何未公布的》其它费？。用 第二十四条！ 经济适用住房建！设用地按《照国家和自治区的法！律、法规规定支【付的划拨土地价款】列入开发成本— 第二十五条 ！ 市价格主管部门要！加，强，成本监审全面掌【握经济适《用住：房，。成本：及利润变《动情况确《保，经，济适用住房做到质】价相符？ ： 第五章 【准入和退《出管理 第二【十，。六条 ？ 经济？适用住房供》应实行申请、—审，核、公示和轮候制度！由市经？。济适用住房主管部】门，按，公布的价格统一【组，织向符合购房条【件的低收入住房困】难家庭出售》 第二》十七条 我市【低收入家庭》申请购买经济适用】住房应？同时符合以下条件:！ ？。  ：   (一)具有本！市，城镇户口或在—本，市，城区：居，住工作三《年以上(含三年)】的外来务工人—员;  【   (二)—家，庭收：入符合？市人民政府划定【。的低收？入家庭？收入标？准; 《     (三)！。无房或现《住房面积低于市【人民：政府规定的住—房困：难标：准;  【   ？(四)单身家庭申请！购买经济《适用住？房的：申请人不低于2【8周岁 第【二十八条 经济】适用住房供应—对象的家庭年人均】。收入：标准和？住，。房困难标准由市人民！政府根据《本地实际确》定，实，行动：态管理每年向—。社会公布一次 【 第二十九条【。。 ：经济适用《住房资格申请采取工！作单位、社区—居委会、市经济适】用，。住房：主管部门逐级审【核并：公示的方式确认【。审核单位通》。过入：户调查、邻里—访问以及《信函：索，证等方式对申—请人的家庭收入和住！房状况？等情况进行核实申】请人及有关单位、】组，。织，和个人应《当予以配合如实【提供有关情况 ！第三十条 —市经济适用》住房：主管部门向符—合经济适《用住房？购买条件的家庭【发放：来，。宾市：经济适用住房准购】证注明？可以购买的面—积然后按照收入【水平、住《房困难程度和—。。申请顺序等因素进行！轮候准购证实—行一房一证》管理制度其内—容禁止？更，改 第三十一】条 符合条—件，的家庭可《持准购证购买一套】。与核准面积相—对应的经济》适用住房购买面积】原则上不得》超，过核准面积购买面】积在核准面积以内】的按核准的》基准价格购买;超】过核准面积的部分按！同，。。地段同？类，。普，。通商品住房的—市场评估《。价格补？交差价 第【三十二？条， 已获得准购证的！申请人一年内因自】身原因不购》买经济适用住—房的以及列入参【加选房的申》请人未参加当期选】房或选？。房后放弃购买—的视：同放弃购买》资，格其准购证作—废需购房的重—新按规定的条件【和程序申请》 ：。 第三十《三条 《已购买经济》。适用住房或参加市场！运作方式建设住【房的家庭《。不得再购买经济适】用住房？按房改政策购买单位！公有：住房、参加单位【集资合作《建房并已《达，到自治区人民政府办！公厅关？于控制职工住宅标】。准的通？知(桂？政办发〔19—95〕39号)规定！的住房享受面—积标准的家庭不得】再购买经济》。适用住房《     按！房改政策购买单【位公有住房》、，参加单位集资合【作建房未达到自治】区人民政府办—公厅关？于控制职工住宅【标准的通知》(桂政办发〔199！5〕3？9号)规《定的住房享受面积标！准的家庭购买经济适！用，住房应将《原购住房《。退回产权单位或【者由市人《民政府回购继—续用于解《决低收入家庭—住房：困难原产权单—。位同意不退回、【市人民政府》不收购？的，所购：经济适用《住房与原购》住房面积之和超过】桂政办〔19—95〕？。。39号规定》的住房享受面积【标准部分按同地【段同：类普通商品房的【价格补交差价款 ！ 第三十四条 【 本办法第三十一】、三十？三条差价款由市【经济适用住房主管】部门：负责收？取缴存市《财政专？。户实：行收支？两条线管理, 经】市政府批准专项用于！。来宾市经济适用住】房的建设和管理并接！受市财政、审计【和自治区《经济适用《住房主管部门—的监督 第三】十五条 居民购买！经，济适用？住房的持经济适用】住房开？发单位与《购买人签《订的购房合同、准购！证等有关材料—到市房产《和土地登记部—门办理权属登记【手续市房《产和土地登记部【门在办理权属登【。记时应当严格审【。核准购证上的购房】人是否与登记所有】权，人相符不相》符的不予登》记 ？   《 ， 市房产部门在核发！的经济适用住房【房屋所有权证上要】加注“经济适用住房！”字样市土地登记】部门：在核发？的经济适用住房国】有土地使用证上应注！明土：地性质？。为划拨土地 ！    购房人办】理了房屋权属登记后！应当到？市经济？适用住房主管部门】办理个人住房—档，案 《第三十？六，条 经济适用住】。房购房？人拥有有限产—权    】 购买经济适—用住房？不满5年的》不得直接上市交易购！房人因？特，殊原因确《需转让其经济适【用，住房的由市政—府按照原购房—价格从？购房之日《起每年扣减》1%计算作价进【行回购 》     —市政府回购的经【济，适用住房继续向符合！条件的低收入住房】困难家庭出售 】 ，     购买【经济适用住房满【5年：购房人上市转—让其经济适用—住房的按照届—时同地段普通商品住！房与经济适用住房差！价的60《%向政府交纳—土地收益《等相：关价款在相同—价格情况下市—政府可优《先回购;购房—人也可以按照以【上标准向《市政：府，交纳土地收益等【相，关价：款后取得完全产【权     ！上述规定在》经济适用住房—购买：合同中？予以：载明并明确相—关违约责任 第！三十七条 个人】购，买的经济适用住房】在取：。得完全产权》以前不得用于出租】。经营： 第三十八【条， 已经购买经【济适用住房的家庭在！取得完？全，产权以前又购买其】他住：。房的原？经济适用住》房由市政府按—规定及合同约—定回购市《政府回购的》经济适用住》房仍用于解》决低收入家庭的【住，。房困难 第【六章 单位集—资合：。作建房 》 第三？十九条 《 单位集资合作【建房：是经济适用住—房的：组成部分其建—设标：准、优惠政策、供应！对象、产权关系等均！。参照经济适》用住房的有关规定】执行单位集》资合作？建房纳入来宾市【。经济：适用住房建设计划】和，用地计？划管：理 第四—十条 ？ 住房困难户—较多的工矿》企业、无行政管【理职能的事业—单位可以利用单位原！有自用土《。地进行单位集资合作！建房集资合作—建房必须《。符合土地利用总【体，规划、城市规划、住！房建设规《划，经市经济适用住房】主管部门《审查并报市人—民政府批准》建设参加单》位集资合作建房的对！象限定为本单位【无房：户及符合市人民【政府规？定的低收入住—房困难？家庭 《 第四十一条 】党，政，机关(含参照公【务员管？理或承担行》。政管理职《能的单位)一律不得！进行：单位集资《合作建房 第】四，十二条 单位集】资合作建《房在满足本》单位无房户及—低收入住房》。困难家庭购买后【房源仍有少量—剩余：的由市经济适用住房！主管部门统》一，组织向符合经济适】用住房购房条件【的家庭出售或由市】人民政府以》成本价回购后继续】用于解决低收—入家庭住房困难【 第四十—三条 《已按房改政策购买】公有：住房、购买经济适】用住房或参加单位集！资合作建房、参【加市场？运作方？式建设住房的家【庭不得再次参加单位！集，资合：作建房 — 严禁？任，何单：位借集资建房名【义，变相实施住房实【物分配或商品—房开发 —第四十四条 单】位集资合作》建房：原则上不收取—管理费用不》得有利润 》 第四十五条】 ：向职工收取的单位集！。资合作建房款—项实行专款管—理，、专项使用按—工程进度回拨使用并！接，受市财政、审—计和市经济适—用住房主管部门【的监督 第—七章 ？ 监督管理 ！第四十？六条 市经济【适用住？房主管部门》要切实履《行职责加强》对经济适用》住房计划、建设、】销售、交易等各【环节的管理定期检】查，。已购经济适用—住房：。的居：住人员、《房屋：的使用情况》发，现违规行为及时【纠正 第四】十七条 》市政府相关》部门应当《加强对经济适用【住，房，。建设、交《易中违纪违法行为的！查处    ！ 擅：自改变经济适用住】房或：集资建房《用地：性质的由市国土资源！。主管部？门依法予以处罚【;， ：     擅【自提高经济》。。适用住房或集资【建，房销售？价格：等价格违法》行，为的：由，市价格主《管部：门依法予以处罚【;，    【 经济？适用住房《开发单位擅自改【变经济？适用住房售房对象】的由：市经济适用住房主】管部门依法责令【。开发单位限》期收回并对其不良行！为依法予《以处：罚;：   《  未取得资—格或不符合条—件的家庭购买经【。济适用？住房或参加单—位集资合《作建房的其所购买或！集资建设的住—房，由市经济《适用住房主管部门】限期按原价格并考虑！折旧等因素作价【收购;不能收购【的由：市经济适《用住房主管部门责】成其：补缴经济适用住房或！单位：集资合？作建房与同地段同类！普通商品住房价格差！并对相？关责：任单：位和责任人依—法予以处罚 — 第四《十八条 对弄虚】作假、？隐瞒家庭收入和住】房条件骗购经济适】用住房或《单位集资合作建房】的个人责《令退还已购经济【适用住房或单位集】。资合作建房五年内不！得申请购《。买，各类政？策性、？保障性住房;对出具！虚假证明的依法追究！相关责？任人的？责任 《 第四十九—条 擅自将未取得！完全产？权，的经：济适用住房出—售、出租、闲置、】出借和用于经营【经，查处拒？不整改的由市经【济适用？住房：主管：部，门按原购房价格从购！房，之日：起每年扣减1%计算！作价收回所购住房】 第五十条【 国家机关工作人员！在经：济适用住房建设、管！理过程中滥用职【权、玩？忽职守、徇私舞【弊的依法依》纪追究责任;涉嫌犯！罪的移？送司：法机关？处理： 第五十一条 ！ 任：何单位？和个人有权》对违反本办法—规，定，的行为进行》。检举 第八【章 附 — ， ，则 第五十二【条 本办法自公布】之日：起实施？来宾市人民政府【2004年11【月18日《印发的来宾》市经济适用住房【管理办法(来—政发〔2004【〕52？号)同？时废止此前有关文件！与本办法不相符的以！本办法？规定为准 【第五十三条 本】办，法实施后《。新建及？。尚未销售的经济适】用住房按《本办法有关》。规定执行;已销【售的：经济适用住房—按原：有规定执行》     】各县(市)人—民政府可参》照本办法执行也可】结合当？地实际制定》具体实施办》法 》