【 ， ？来宾市经济适用【住房管理办法— 》来宾市人民》政，府关于印发来宾市】经济适用住房管理办！法的通知 各县】(，市、区)人民—政府来？华投资区管委市【人，民政府各工作部【门、各直属机构:】。     来宾！市经济适用》住房管？。理办法已经市—二届人？民政府第72—次常务会议审—议通过现印发给【你们请认《。真贯彻执行 — ：二〇一一年三月二】。十四日 第一【章 总》 则 第一【条， 为进一步健全和！完善我？市经济适《。用住房制度加快【经济适用住房—建设保？障城镇低收入—家庭住房《。的基本需求根据经】济适用住房管理办法！(建住房〔20【0，7〕25《8号：)和广西壮族自治】区经济适《用，住房管理办法—(桂政发《〔2009〕22号！)的有关规定结合】我市实际制定本办】法 第二条【 本办法所称经】济适用？住房是指市》政府提？供政策优惠》限定套型面积—和，销售价？格按照合理标—准建设面向来宾市】区范围内低收—入住房困《难家庭供《应具有保障》性质的？政策：性住房   【 ， 本办法所》称城市低收入住房】困难家庭是》指来：宾市区范《围内家庭收入、资】产状况、住》房状：况等符？合市人民《。政府规定条件的【家庭 第三条 ！ 来宾市《区范围内经济—适用住？房的建设、供应、使！用及：监督管理应当遵【守本：办法 第四条 ！ 市住房《和城乡建设委—员会是市人》民，政府经？济适用住房主管【部门负责拟定本【市经济？适用住房的发展规】划、年度建设计【划和具？体实施方案并—做好本市经济适用】住房的？建设、供应、使用及！监督：管理工作 》     市发！展改革、财政、【物价、国土、监【察、：税务、？审计、金融管—理等部？门和兴宾区、华侨】区按照职责分工协】助，做好经济适用住房】立，项、用地、信—。贷、申购《家庭资格《审查：、，配，售与管理相关工作 ！ ，。。第二章 优【惠和支持政策 第！五条 《经济适用住房建【设用地以划拨—。方，式，供应经济适用—住，房建设用《地纳入？。市年度土《地供应计划在—申，。报，年度：用地指标《时单独列出确—保优先供应 第！六条： ：经济适用住房—建设项目按规定免收！城，市基础设施》配套：费等各种行政事【业性：收费和政《府性基金经济适用】住房项目外基础【。设施建？设费用由市人民政】府负担    】 经济适用住—房的建设和供应【严格执行国家规【。定的：。各，项税费优惠政策【 第《。七条 经济—适用住房建设单位可！以，以在建的经济适用】住房项目作抵押向】商业银行申》请住房？开发贷款贷款资金】专项用于经济—适用：住，房建设 第【八条 购买经济适！用住房的个》人向商业银行申请贷！款符合个人住房贷】款管理办法规定的】市经济适用住房主管！部门应当《出具：准予购买《经济：适用：住，房的核准通》知 《     在符【合住房公积》金管理条例及有【关，。政策规定前提下购】买经济适《用，住房可提取个人住房！公积：金和优先办理—住房公积《金贷款作为》共同：购买人？的配：偶及直系亲属—也可提取其住—房公积金用于购【买经济适用住房偿】还其住房贷款 】 ，第，三章 ？ ， ， 建：设管：理 》第九条？ 市规划行政【。主管：部门根？据城市总体规划和】经济适用住房中长】。期发展规《划，在充：分考虑？城市低收入住房【困难家庭对交—通等基础设施—条件：要求的基《础上合理《安排：区位布局确定经济】适用：住房的用地》选址方案报市—人民政？府审批 第【十条 市国—土资源行政主—管部门根《据土地？。利用总体规划、经】济适用住房中—长，期发展规划》和年度建设》计划编制经》济适用住房》中，长期：用地规划《和年度用地》计，划，并根据市《人民政府批》准的选址《。方案落实《经济适用《住，房项目用地 【 第十一条 【经济适用住房建设按！照政府？组织协？调、市场运作的【。原则可以采取—项目法人招》标的方式选择具【有，相应资质《、项目资本金—、开发业《绩和社？会信誉良好》的，房地：。产，开发企业实施—;也：可，以由市人民政府【确定：。的经济适《用住：房管理实施机构直】接组：织建设 》 ，第十二条 经济适！用住：房项目？。法人确定后市—经济适用住房主【管部：门依法与项目法人】签订经济《适用住房建设项目】合同书合同中—要对单套《住房：建，筑面积、《户型比例、销售【价，格等进行约定 ！第十三？条 经济适用住】房开发建《设单位？签订项目《合同书后《凭中标通知》书、：。合同：书和相？关资料到相关部门】办理审批手续 】 第：十四：条 在商品住房小！区中配套《建设经济《适，用住：房的由市经济适用住！房主管？部门会同市发改、国！土主：管部门在区域—适宜的商品住房【建设项目中》选定在项目出让【条件中要明》确，配套建设的经—济适用住房的用【。地面积、建设总面积！、单套建筑面积、套！数、套型比例—、建设标准、销【售对象及程》序、以及建成后【移交或回购等事项】并以合同《方式约定《在土地入市交—易时经济适用住房项！目与商品住》房项目同时招—。标、配套《建设：分别：销售、分别管—。理   》  严禁以建设经济！。适用住房名义取得划！拨土地后以补交土】地出：让金等方式变相【进行商品住房—开发 第十五条！ 经济适用住房】单套的建筑面—积控制在60～80！平方米 —第十六条 —经济适用住房建【设必须严格执行国家！有关住？房建设的强》制性：标准应用先进、成熟！、适用、安全—的新技？术、新工艺、新【材料、新《设备降低成本—。 第十七—。条 经济适用【住，房小区的《各种：配套设施《建设要按照小—区，规，划设计要求与项目】。建设同步进行;【凡配套设施》达不到规划设计要】。求的不能通过验收】 第十八—条 经济适用住】房开发、建设单【位应当？定期向市经济适用住！房主管部门报送建】。。设进度情况和相【。关统计报表 【 第十？九条： ：经济适用住》房物：业管理可采取招标】方式选择物》业服务企业实施【前期物业服务小区业！主委员会成立后【由业主大《会选聘？有资质的《物业服务企业物业服！务企业要《按照有关法律—。法规与？业主委员会签订书】面的物业服务—。合同并按合》同约定提《供，相应的服务;—也可以在社区居委会！等机构的指导下【由居民自我管理【提，供符合居住区—。居民基本生活需【要的：物业服务 第【四章： 价格管理 ！ 第二十条 经济！适用住？房的价格由市价【格主管部门会同市经！。济，适，用，住，房主管部《门依：照经济？适用住房《价格：。管理的有关规定【在综合考虑建设、】管理成？本和利润的基础【上确定并向社会【公布     】房，地产开发企业实施的！经济：。适用住房项目利【润率按不高》于3%？核定;市人民政【府确定的经济适【用，住房管理实施机【构直接组织建—设的经济适》用住房按成本价【销售不得有利润【 第二》十一条 经济适用！住房的销售价—格由市经济适用住】房主管部《门会同？市价格主管部门在经！济适：用住房销售之—前确定销《售价：格     经】济适用住房开—发、建？设单位应当在经济】适用住房销售前核算！开发成本并向市价格！主管部门提》出，书面定价申请定价】申请材？料应包括《:有资质的会计事】务所：出具的经济》适用房价格构成评】审报告,《 并附规《划定点？、土地价《格、相关工程—合同、有关工程(概！)预算书、》收费：卡，等相关材料市价格主！管部门会同市—经济适用住房主管】部门对？申请价格《进，行审定后向社会【公布经济适用—住房开发、建—设单位必《须严格按照确—定公布的价格出【售经济？适用住房不得擅自】提，价销售 第【二，十二条？ 经济适用住房】实行收？。。费卡制？度对经？济适用住房开—发、建设单位由市经！济适用住房》主管部门发给经济】适，用住房收费登记【卡 ？  ？   ？经，济适用住房开发、】建设：单，位，在交纳相关费—用时应向收费—的部门和单位—出示由市经济适用】住，房主管部门出具【的经济适用住房项目！开，。发中标书和》经，济适用住房收—费登记卡 》     》收费部门和单—位必须在收费登记】。卡上如实填写收费】项目、？标准、收费》总额、收费依据【、执收单位》等内容并加盖—执收单位公章拒绝】填写或不《按规定要求填写的经！济，适用住？房开发？、，建设单位有权拒交并！向市价格主管部门举！报任何单位不—。得以押金、保证【金等：名义变相向经—济适：用住房建设单位收】取费用 》 第二十《三条 经》济适用住房开发、】建设单位必须严格按！照公布的价格出【售住房实《行明：码标价不得在公【布的价格之外收【取任何未《。。公布的其它费用 ！ 第二十四条— 经？。。济适用住房建设用】地按照国《家和：自治区的法律—、法规规定》支付的划拨土地【价款列入开发成本】 第二》十，。五条 《市价格主管部门要】加强成本《监审：全面掌握经济适用】住房成本及利润变动！情况确保经济适【用，住房：做到质价相符 【 第五章 —。 准入和退出管理！ 第二十六—条 经《济适用住房》供应实行申请、审核！。、公示和轮候制度由！。。市经济适用住—房主管部门按—公布：的价格统一组织向】符合购房条件的【低收入住房困—难家庭出售 第！二十七条 我市】低收入家庭申请【购买经济适用住房应！同时符？合以下条件:— 《    (一)【具有本市城镇户口】或在本？市城：区居：。住，工作三年《以，上(含？三年)？的外来务工人员;】 《    (二—)家：。庭收入符合市人民】政府划定的低收入】家庭收入标准—;，     (！三)无房或现住房】面，积低：于市人？。民政府？规定的住房困难【标准;？ 《    (四)【单身家？庭申请购《买经济适《用住房的申请人不】低于28周》岁 ： 第二十八—条 经济适用住】房供应对象的家庭年！人均收入标准和住】房困难标准》由市人民政》府根据？本地实际确定实行】。动态：管理每年向社会公布！一次 第二【十九条 经济【适用住房资格申请采！取，工作单位、社区【居委会、《市经济适《用住房主管部门逐级！审核并公示的方【式，确认审核单位通过】入，户调查、邻里—访问以及《信，函索证等方式—对申请人的》。家庭收？。入和住房状况等【情况进行核实—申请人及有关单【位，、组织和个人应当予！以配合如实提—供有：关情况 《 ：第三十条 市经】济适用？住房主？管部门向符合经【济适用？。住房购买条》件的家庭发》放来宾市经济—适用住房准》购证注明可以购买的！。面积然后按照收入水！平、住房困难程度】和，申请顺序等因素进】行轮候准购证—实行：一房一证《管理制？度其内容禁止更改】 第三十一【条 符合条件的】家庭可持准购—证购：买一：。套与核准面积相对应！的经济适用住房【购买：。面积：。原则上不得超—过核准面积购买面】积在核准面积以【内的按核准》的基准？价格：购买;超《过核准面积的—部，分按同地段同类普通！商品住房《的市场评《估价格补交差价 ！ 第三十二条 【 已获得准购证的】申请人一年内—因自身？原因：不购买经《济适用住房的以及】。列入参？。加选房的《申请人未参加当【期选房或选》房，后放弃购买的视同放！弃购买资格》其准购证作废需【购房的重《新按规定的》条件和程序申请【。 ： 第三十三条 已！购买经？济适：用住：。。房或参加市场运【作方式建设住房【的家庭不得再购买】经济适用《住房：按房改？政策购买《单位：公有住？房、参加《单位集资合作建房并！已达到自治区—人民政府《办公厅关于控制职工！住宅标？准的通知(桂政办】发〔：1995〕39号】)规定的住房享受】面，积标准的《。家庭不？得再购买经》济适用住房 ！    按房—改政策购买单位公有！住房、参加》单位集资合作建房】未达到？。。自治区？人民政府办公厅关】于控制？职工住宅标准—的通：。知(桂政《办，发〔1995—〕39号)规—定的：住房享？受面积标《准的家庭购买经济】适用住？。房应将原购住房退回！产，。权单位或《者由市？人民政府回购继续用！于解决低收》入家庭住房困—难原产权《单位：同意不退《回、市人民》政府不？收购的所购经济适用！住房与？。原购住？房面积之和超过桂政！办〔：1995〕》39号规定的—住房享受面积—标准部分按同—地，段同类？普通商品房的—价格补交《差价款 第三】十四条 本办法】第三十一、三十三条！。。差价款？由市经济适用住房主！管部门负责收—取缴存市财政专【户实：行收支两条线—管理, 经市—政府批准《专项：用于来宾市经—济，适用住房的建设和管！理并接受市财—政、审计和自治区经！济适用住房主管部】门的监督 【第三：十五：。条 居民》购买经济适用—住房的持经济适【用住房开《发单：位与购买人》签订的购房合同、】准，购证等有关材料【到市房产《和土地登记部—门办理权属登记【手续市房《产和：土地登记《部，门在办理《权属登？记时应当严》格审核准购证上【的购房人是否与【登记：所有权人相符不【相符的？不予登记  ！   市《房产部门在核—发的经济适》用住房？房屋所有权证上要】加注“经济适用【住房”字样》市土地登记》部门在核发的经济适！用住房国《有土地使《用证上应注明—土地性质《为划拨？土地： ？    《 购房人办理了房】。屋权属登记后—应当到市经济适用住！房主管部门办理【个人住房档案 【 ：第三十六条 经】济适用？住房购？房人拥有有限—产权 《 ：  ：  购买经济适用】住房不满《5年的不《得直接上市交易【购房人因特殊原因】确需转？让其经济适用住房】的由市政府按照原】购房价格从购—房，之，日起每年《扣减1%计算作【价进行回购 ！    《市政府回购的经济适！用住房继续向符合条！件的低？收入住房《困难：家庭出？售  —   购买经—。济适用住房满5【年购房人上市转让其！经济适？用住房的按》照届时同《地段普？通商品住房与经济】适，用住房差价的6【0，%向政府交》纳土：。地收益等相关—价款在相《。同价格情况下—。市政府可《优先回购《;购房人也可以【按照以？上标准向市政府交纳！土地：收益等？相关价款《后取得完《全产权？。     上！述规定在经济适用】住，房购买合同中予【以载明并《。明确相关违约责任 ！ 第三十七条 ！个人购？买的经济《适用：住房：。在取得完全产权【以前不得用》于出租经《营 ： 第三十八条 ！已经：购买经济适用住房】的家庭？在取得完全产—权以前？又购：买其：他住房？的原经济《适用住房由市政府按！规，定，。及合同约定回购市政！府回购的经》。济适用住房仍用【于解：决低收？入家庭的住》房困难 》 第六章 单—位集资合作》建，房 ： 第三十九—条 ： 单：位集资合作建—房是经济适用—住房的组《成部分其建设标准】。、优惠政策》、，供应对象《、产权关系等—均参：照经济适用》住房的有关规定执行！单位集资合》作，建房纳入来》宾市经济适用住房建！设计划和用地计【划，管理 《 第四？十条 住房困【。难户较多的工矿企业！、无行？。政管理职能的事【业单位？可以利用单位—原有自？用土：地进行单《位集资合作建房【。集资合作建房必须符！合土地利用总—体规划、城市规划】、住房建设》规划经？。市经济适《用住房主管部门【。审查并？报市人民《政府批准建设参【加单位集《。资合作建《。房的对象限》定为本？单，位无：房户及符合市人民政！府规定的低》收入住房困难—家庭 第—四，十一条 党政【机关(？含，参照公务员》。管理或承《担行政管理职能的】单位)一律不得进】行单位集资合作建】房 第》四十二条《 单位集资合【作建房在《满足本单《。位无房户及低收入住！房困难家庭》购买后房源仍—有少量剩余的—由市经济《适用住房主》管部门统一》组织向符合经济【适用住房购房条件的！家庭出售或》由市人民政府以成】本价回购后继续用于！解决：低收入家庭》住，房困难 《。 ， 第四十《三条 已》按房改政策购买【公有住？房，、购买经济适用住房！或参加单位集资合作！建房、参加市—场运作方式建设住房！的家庭不得》再次参加《单位集资合作建房 ！ ？。严禁任何单位借集】。资建：房名义？变相实施住房实物】。分，配或商品房》开发： 第四十—四条： 单位集资合作建！房原：则上不收《取管理费用》不得：有利润 【第，四十五条《 向职工》。收取的单位集资合】作建：房款项实行》专款管？理、专项使用按【工程进度回拨—使用并接受市财政】、审计和市经—济适用住房主管部门！的监：督 第七章 ！监督：管理 第四【。十，六条： 市经济适用住】房主管部门》。。要切实履行职责加强！对经济？适，。用住：房计划、建设、【销售、交《。易等各环节的—管理定期检查已购】经济：适用住房的》居住人员、房屋【。的使用情况发现违规！行为及时纠正 【 第四十七【条 市政府相关部！门，应当加？强对：经济适用住房建设】、交：易中违？纪违法？行为的查处 —  《   ？擅自改变《。经济适用住房或集资！建房用地性》质的由市《国土资源主》。管部门依法》予，以处罚;《 ，     擅自！提高：经济适用住房或集】。资，。建房销？售价格等价》格违法行为的—由，市价格主《管部门依法》予以处罚; 】    《 经济适用住房【开发单位擅自改【。变，经济适用住房售房】对象的由市经济【适用住房主》管部：。门依法责令开—发单位限期》收回并对其不良行为！依法予以处罚—;， ，。    《 未取得资格—或不：符合条件的家庭购】买，。经济适用《住房或参加单位集】资，合作：建房的其所购买或集！资，建设的住房由市经】济适：用住房主管部门限期！按原价格并》。考，虑折旧等因素作【价收购;不能收购】。的由市？经济适？用住房主管部门【责成其补缴》经济适用住房或【单，位集：资合作建《房与：同地段？同，类普通？商品住房价格—差并对相关责—任单位和责任人【依法予？。以处：罚 第四—十八：条，。 对弄虚》作假、隐瞒家庭【收入和住《房条件骗《购经济适用住房或】单位集资合作—。建房的个人责令退】还已购经《济适用住《房或单？位集资合作建房五年！。内不得？申请购买《各类：政策性、《保障性住房;对出具！虚，假证明的《依法追究相关责任人！的责任 第四！十九条 擅自【将未取得完全产【权，的经济适用》住，房出：。售、出租、闲置、出！借，和用于经营》经查处拒不整改的由！市经济？适用住房主管部【门按原购房价格从购！房，之日起？每年扣？减1%计算作—价收回？所购住？房 第五十条】 国家机关工作【。人员在经济适用【住房建设、》管理过程《中滥用职权、玩忽】职守、徇私舞弊【的依法依纪追究责】任;涉嫌犯罪—的，移送司法机关—处，理 第》五十一条 任何单！位和个人有权—对违：反本：办法规定《的行为进行检举【 第八章 】 附 》则 ？第五十二条 本【。办法自公布之—日起实施来》宾市人民政》府，2，004年11—月18日印》。发的来宾市》经，。济适用住房管理【办法(来《。政发〔2004【〕52号《)同：时，废止此前《有关文件《与本：办法：不，相符的以本办法规定！为准 《 ，。第五：十三条 本—办法实施后》新建：及尚未？销售：的经济适用住房【按本办法有关规定】执行;已销售的经济！适用住？房按原有规定—执行  【   各县(市)人！民政府可参》照本办法执行—也可结合当》地实际制《定具体实施办法 ！ ：