《 来】宾市经济适用住【房管：理办法 》 来《。宾市人民政》府关于印发》来宾市经济适用【住房：。。。。管理办法的通—知， 各县(》市、：区)人？民政府来《华投：资区管委市人—民政府各工作—部门、各直属—机构:   】  来宾市经济适用！住房管？理办法已经市—二届人民政府第72！次常务会议审议通】过现印发给》你，们请认真贯彻执【行 二》。〇一：一年三？月二十？四日 第一章 ！ 总 则 》。 第一条 — 为进一步健全和】完善我市经》。济适用住房》制度加快经济适用住！房建设保《障城：镇低收入家庭住房】的基本需求根据经济！适，用住房管理办法(建！住房〔？2，00：。7〕258》号)和广西壮—族自治区《经济适用住房—管理办法(桂政发〔！2009〕》22号)的有关规】定结合我市实—际制定本办法 ！第二：条 本《办法所称经济适用住！房是指市《政府提供政策优【惠限：定套：型面积和销售价【格按照合《理标准建设面—向来宾市区范围【内，低收入住房困—难家：。庭供应具有保障性质！的政策性《住，房     本办！法所称城《市，低收入住《房困难家《庭是指来宾市区范】围，内家庭收入、资产】状况、住房状—况等符合市》人民政府规定条件的！。家，庭 第三条 ！来宾市区范围内经】济，适用住？房的建设《、供应、《使用及监督管理【应，当遵守本办法 【 第四条 市】住房：和城乡建设委员会】是市人民政》府经济适《用住房主管部门负责！拟定本市经济适用住！房的发展《规划、？年度建设计划—和具体实施》方案并？做好本市经济适用住！房的：建设、供应、使【用及监督管理工作】。 ， ：     市发展改！革、财政、》物价、国土、监【察、税务、审计【、金融？管理等部门》和兴宾区、华侨【区按：照职责分工》协助做好经济适用住！房立项、用地—、信贷、《申购家庭资格—审查、配售与管理相！关，工作 第》二章 优惠和】支持政策 》 第五条 经济适！用住房？建设：用地以划拨方式供应！经济：适，用住：房建设用地》纳入市年度土地【。供应计划在申—报年度？用地指标《时单独？列出确？保优先供应》 ， ：第，六条 《经济适用《住房建设项目按规定！免收城市基础设【施配套费等各—种行政？事业性收《费和政府性基金【经济：适用住房项目外基】础设施建《设费用由市人民【政府负担  【   经济适用住房！的建：设，和供应严格执行国】。。家规：定的各项税》费优惠政《策 第七条 】 经济适用住房建】设单位可以以在【建的经济适用—住，房项目作《抵押：向，商，业银行申请住房【开发贷款贷款资金专！项用于经《济适用住《房，建设 第八条 ！ 购买经济适—用住房的个》人向商业银》行申请贷款符合个】人住房贷《。款管理办法规—定的：市经：济适用住房主管部门！应当出具《准予：购，买经济适用》住房的核《准，通知    ！ 在符合住房—公积金管理条例及有！关政策规定前—提，下购买经济适用住房！。可提：取个人住房公积金和！优先办理住》房，公积金贷款作为【共同购买人的—配偶及直系亲属【也可：提取其住房》公，积金：用，于购买经济》适用住房《偿还其？。住房贷款《 ， 第三章》 《建设管理 【 第九条 市【规，。划行政主管》部门根据城市—总体规划和经—济适用住房中长期发！展规划在充分考【虑城市低《收入住房《困难家庭对交通【等基础设施条—件要求的《基础上？合理安排区位布局】确定经济适用住房的！用地选址方案报市人！民政府审批 】第十条 市—国土资源行》政主管部门根—据土地利用总体规】划，、经济适用住房中长！期发展？规划和年度建设计】划编制经济适—用住房中长期—用地规划和》年度用地计》划并根据市》人民政府批准—的选址方案》落实经？济适用住《房项目用地 【 第十一《条 经济》适，。用住房建设按照政】府组织协《调，、市场运作的—原则可以《采取项目法》人，招，标的方式选》择，具有相应《资质：、项目资本金、开】发业绩和社会信誉良！好，的房地产开发企业】。实，施;：也可以由市人民政】府确定的经济适用住！房管理？实施：机构直接组织建设】 第十二条 ！经，济，适，用住房项目法人确】。定后市经济》适用住房《主管部门依法与【项目法人签订—经济适用住房—建，设项目合同书合【同中要对《单套住房《建筑面积、户型比】例、销售价格等【进行约定 》。 第十《三，条 ： 经济适用住房【开发建设单》位，签订项目合》同书后凭中标通【知书、？合同书？和相关？资，料到相关《部门：办理：审批手续 【第十四？条 ？在商品住房小区中配！套建：设经济适《用住房的由市—经济适用住房主管部！门会同市《发改：、国：土主管部门在区域适！。宜的商品住》房建设项目中—选定在？。项目出？让条：件中要明确配套【建设的经济适—用住房的用地—面积、？建设总面积》、单套建筑面积、套！数、套？型比例？、，建，设标准、《销售对象及》程序：、以及建成后移交或！回购等事项》并以合同方式约【定，在土地入《市交易时经济适用】住房：项目与商品住—房项目同时招标、】配，套建设分别销售、】分别管理 》  ：  ： 严禁以《建，设经济适用住房【名义取得划拨土地后！以补：交土地出让金等【方式：变相进行《商品住房开》发， 第十五条 ！经济适用住房单【。套的建筑面积控制在！6，0～80《平方米 第十】六条 经济适用住！房建设必须严—。。格执行国家》有关住房建设的强】制性标准《应用先进、成熟、】适用：。、安全的新技—术、新工艺、新材料！、新设备降》低成本 第【十七条 经济适】用住房？小区的各种配—套设施建设要按照】小，区规划设《计要：求与：项目建设同步进【行;凡配套设施达不！到规划设《计要求的不能通过验！收 第十—八条： 经济适用住【房开发、建设单位】应当定？期向市经《济适用？住房主？管部门报送建设进】度情况和相关统计】报表： ： 第十九条 经济！适用住？房物：。。业管理可采取—招标方式选》择物业服《。务企业？。实施前期《物业服？。务小区业主委员会成！立后由业主大会选聘！有资质的物业—服务企业物业服【务企业要按照有关】。法律法规与》业主委员会签—订书：面，的，物业服务《合同并按合同约【定，提供相应的》服务：;也可以在社区居】委会等机构的指导下！由，居民自我《管理提供符合居住区！居民基本生活需要】的物：业，服，务， 第四《章 价格管理 ！ 第二十条 经！济适：用住：房的：价格由市价》格主管？部门会同市》经济适用《住房主管部门—依，。照，经济适用住房—价格管？。。理的有关规定在综】合考虑建设、—管理成本和利润的基！础上确？定并向社会公布 ！    房地产开】发企业实《。施的经？济适用住房项目利】。。润率按不高于3【%核定;《市人民政府》确定的经济适用【住房管理实施—机构直接组》织建设的经济适【用住房按成本价销售！不得有利润 第！二十一条 经济】适用住房的销售价】格由市？经济适用住房—主，管部门会同》市价格主管部门【在经济适用住房销售！之前确定销售价格 ！     经济【适用住房开发—、建设单位应当在】经，济适用？住房销售前》核算：。。。开发成本并向市价】格，主管部门提出书面定！价申请定价申—请材：料应包括《:有资质的会—计事：务所出具的》经济：适用房价《格，构成评审报》。告，, 并附规划定点、！土地价格、相关【工程合同、》有关工程(概)【预算书、收费卡【等相：关材料市价格主【管，部门会？。同市经济《适用：住房主管部门—。。对申请价格》进行审定后》向社会公《布经济适用住—房，开发、建设单位必】须严格按照确定公布！的价：格，出，售经济适用》住房：不，得擅自提价销—售 第》二十二条 —。经济适用住房实【行收费卡制度对经济！适用住？房开发、建设单【位由市经济适—用住：房主管？部门发给经济适用】。住房收费登记卡 ！     —经济适用住房—开发、建设单位在】交，。纳，相关费用时》应向收费的部门【和单位出示由市经】济适用住房主—管部门出具的经济适！用住房项目开发中标！书和经？。济适用住房》收费登记《卡   》  ：。收费部门和单—位必须在《收费登记卡上如实】填写收？费项目？、标准、收》费总额、收费—依据、执收单位【等内容？并加盖执收单位公】章拒：绝，填写或不按规定要】求，填写的经济适用住】房开发？、建设单位》有权：。拒交并向市》价，格主管部门举—报任何单位不得以】押金、保证金—。。等名义变相向经济】适用住房建设—单位收？取费：用 ： 第二十三条【 ， 经济适用住房开】发、建设《单位必须《严格按照公布的价】格出：售住房实《行明码标价不—得在公？布的价格《之外：收取任何未公布的其！它费用 —第二十四《条， 经济适用住房】建设用地按》照国家和自治区【的法律、法规规定支！付，的划拨土地》价款列入开发—成本 第二十】。五条 市价—格，主管：部门：要加强成本监审【。全面掌握《。经济适用住房—成本及利润》。变动情况确保经济适！用住房做到质—价相符？ 第五》章 ： 准入和退出管】理 ？第，二十六条 —经济适？用住房供应实行申请！。、审核、公》示和轮候制度由市经！。。济适用住房主—管部：。门，按公布的《价格统一组织向符合！购房条件《的低收入住房困难】家庭出售 —。 第：二十七条 我市低！收入：。家，庭申：。请购买经《济，适，用住：房应：同时符合以下—条件:？ ：    》 (：一)具有本市—城镇户口或在—本，市城区居住工—作三年？以上(含三年)【。的外来务工人员;】    【 (二)家》庭收入符《合市人民政》。府划：定的低收《入家庭收入标准;】 ：    》 (三)《无房或现住房面积低！于市人民政府—规定：的住房困难标准【;     ！(，四)单身家庭申【请购买经济适用住】房的申请人不低于】28周岁《 第二十—八条 经济适【用住房供应对象的家！庭年人均收入标准和！住房困难标准—由市人民政府根据】本地：实际确定《实行动？态管理每年向社会公！布一：次 ： ：第二十？九条 经济—适用住房资》格申请采取工作单位！。、社区居委会、市经！济适用住房主管【部门逐？级审核？并公示的方式确【认审核单位通过入】户调查、邻》里访问以及》信函索？证等方式对申请人】的家：庭收入和住》房状况等情》况进行核实申请人】及，有关单？位，、组织和个人应当】予以配合如》实提供有关情—况 ？ 第三十《条， 市经《济适用住房主管部门！向符合经济适—用，住房购买条件—的家庭发《放来宾市经济适用】。住房准购《证注：明可以购买的—面积然后按照收入水！。。平、：。。住房困？难，程度和申《请顺序？等因：素进行轮候准购证】实行一？房一证？。管理制度其内容禁】止，更改 第三十】。一条： 符合条件—的家庭可持》准购证购买》一套与核准面积相】对应的经《。济适用住房购—买面积原则上不得超！。过核准面《积购买面积在核准】面积以内的按核【准的基？准价格购买;超过】核准面积的部分按同！。地段：同类普通商品住房的！市场评估价格补交】差价 《 第：三十：二条 已获得准购！证的申请人一年内】因自：。身原因？不购买经济适用【住房的以及》列入参加选房—的申请人未参—加当：期选房？或选房后放弃购买的！视同放弃购买资格其！准购证？作废需购《房的：重新按规定的条【件和程序申请 ！第三十三《条 已《。购买经济适用住房或！参加市场运》作方式建《设住房的《家庭不得《再购买经《济适用住房按房改政！策购买单位》公有：。住房、参加》。单位集资《合作建房并》已达到自治区人【民政府办公》厅关于控《制职工住宅标准【的通知(桂政办发〔！199？5〕39《号)规定的住房享】受面积标准的—家庭不？得再购买《经济适用住房 】    》 按房改政策—。购买：单位公有住房、参】。加单位集资合作建】房，。未达到？自治区人民政府办】公厅关于控》制职工住宅标准的】通知(？桂政办发〔1—9，95〕3《9，号)规定的住房享】受面积标准的家庭】购买经济适》用住房应将原购住】房退回产权单位【或者由市人民—政府回？购继：续用于解《决，低收入家庭住—房，困难原产权单位同意！。。不退回、市人—民政府不收购的所】购经济？适用住房《。与原：购住房面《积，之和：超过桂政《办〔19《95〕39号规【定的住房享受面积】标准部分按同地段】同类普通商》品房的价格补交【差价：款 ？ 第三十《四条 本》办法第三十》一、三？十三条差价款由【市经济适用住房主】管部门？负责收取缴存市财】政专户实行》收支两条线》管理, 经市政【府批准专项》用于来宾市经济适用！住房的建《设和管理并接受市】财政、审计》和自：治区经济《适用：住房主管部门—的监督？ 第三十五条 ！ 居民？购买经济适用住【房的：持经济？适用住？房开发单位与购买人！签订的购房》合同、准《购证等有关材料到市！房产和？土地登记《部门办理权属登【记手续市《房产和土《地登记部门》在办：理，权属登记时》应，当，严格审核准购—证上的购房人是否】与登记所《有权人相符不相【符的不予登》。记     ！市房：产部门在核》发，的经济适《用住房房屋》所有权证上要加注“！经济适用住》房，”字样市土地登记】部，门在核？发的经济适》用住房？国有土？地，使用证上应注—明土地？。性，质为划拨土地 ！   ？  购房人办理了房！。屋权属？登记后应当到市【经济适用住》房主：管部：门办理个《人住：房档案 《 第三十六条【 ：。经济：适用住房购房人拥】有有限产权 【     购买经！济适用住房不满5】年的不得直接上【市交易购房人因特殊！原因：确需转让其经济【适，用住房的由市政【府按照原购房价格从！购房之日起每年【扣减1%计算作价】进行回购 》 ：。     市政【府回购？。的经济适用住—房继续？向符合条件》的低收入住房困难】家庭出售 【。     购买【经济：适用住房满5—年购房人上》市转让其经济—适用住房的按—照届：时同地？段，普通：商品住房与经济适用！住房差价《的6：0%向？。。政府：交纳土地收益等相】关价款在相同—价格情况下市政【府可优先回购;【购房人？也可以按照以—上标：准，向市政府交纳土【地收益等《相关：价款后取《得完全产权 】   ？  上述规定在经济！适，用住房购买合同中】予以载明并明确相关！违约责任 — 第三十七条— ：个人购买《的，经济适用住房—在取得完《全产权以前不—得用于？出租经？营 第三—十八条 《 已经购买经济适用！。住房的家庭》在，取得完全产权—以前：又购买其他住房的原！经济：适用住？房由市政府》按规定及《合同约？定回购市政府回购的！经济：。适用住房仍用于解决！低收：入家庭的住房困难 ！ 第六章 单位集！资合作？建房 ？ 第三《十九条？ 单位《集资合作建房是经济！适用住房《的组成部《分，其建设？标准、优惠政策【、供应？对象、产权关系等均！参照经济适》用住：房的有关《规，定执行单位集资合】作建房纳入来宾【市经济适用住—房建设计划和用【地，计划管理 》 第四十》。条 ： 住房困难户较多】的工矿企业》、无行政管理职能的！事业单位可》以利用单《位原有？自用土地《进行单？位集资？。合作建房集》资合作建房必—须，符，合土：地利用总体规划【、城市规划、住房】建设规划经市经济适！用住房主管部—门审：查并报市《人民政府批准建设】参加单位集资—合作建房的对象【限定为本单位无房】户，及符合市人》民政：府，规，定的低收入住房困】难家庭 第四】十一条？ ：党，政机关(含参照公】务员管理或》承担行政管》理职能的单位)一】律不得？进行单位集资合作建！房 第四—十二：条， 单位集资合作】建房在满足》本单位无房户—及低收入住房—困难家？。庭购：买后房源仍有—少量剩余的由市经济！适用住房主管部门】统一组织向符合【。经济适用住房购房】条，件的家庭出售—或由市？人民政府以成本价】回，购后：继，续用：于解决低收入家【庭住房？困难 第四十三！条 已按房改政策！购买公？有，住房、？。购买：经济适？用住房或参加单位】集资合作建房—、参加市场》运作方式建设住房的！家庭不？得再次参《加单位集资合作建】房 严禁任何！。单位借集资建房名义！变，相实施住房实物分】配或商品《房开发 《。。 第四《十四条 单位集】资合作建《房原则上不》收取管理费用不得】有利润？。 第四十五条！。 ：向职工收取的单【位集资合作建—房款项实行专款管理！、专项使用按工程进！度回拨使用并接受市！财政、审计》和市经济适用住【房主管部门》的监督 第七章 ！ 监督《管理： ， 第？四十六条 市经济！适用住房主管部门要！切，实，履行：职，责加强对经济适用住！房计划、建设、销】售、交易等》各环节的管理定期】检查：已购经济适用住【房的居住《人员、房屋的—使用情况发现违【规行为及《时纠正 《 第四》十七条 市—政府相关部门应当】。加强对经济适用【住房：建设、交易中违纪违！法，行为的查处 ！    擅》自，改变经济适用住房或！集资建房《用地性质的由—市国土资源主管【部门：依法予以处》罚; 》     》擅自提高经济—适用：住房或集资建房销】售价格等价格违【法，行为的？由，市价格主管部门【依法予以处罚—;， 《    经济适用住！房开发单位擅自改变！。经济适用住》房售房对象的由市】经济适用住房—主管部？门依：法责：令开发单位限—期收：回并对其不良行为依！法予：以处罚; 》     未取【得资格或不符合条件！。的家：庭购买经济》适用住房《或参加单位集资合作！。建，房的其所购买或集】资，建设的住房由—市经济适用住房主】管部门限期按—原价格并考虑折【旧等因素作》价收购;不》能收：。购的由市经》济适用住房》主，管部门责成其补缴】经济适用住房或单位！集资合作建房与【同，地段同类普通商品住！房价：格差：并对相关责任单位】和责任人《依法予？以处罚 —第四：十八条 《 对弄虚《作，假、隐瞒家》庭，收入和住房条件【骗购经济适》用住房或单位集资】合作建房的个人责】令退：还已购？经济：适用住房或单位集】资合作建房五—年内不得申》请购买各类政—策，性、保障性住房;对！出具虚假证明的依法！追究相关责任—人的责任 第！四十九条 》。。 擅自将《未取得？完全产权的》经济适用住房—出售、出租、闲置】、出：借和用？于经营经查处拒不】。整改的由市》经济：适用住？房主管？。部，门按：原购房价格从购房之！日起每年扣减—1%计？算作价收回所—购住房 —第五十条 》国家机？关工：作人员在经济适【用住房建设、—管理过程中滥用【职权、玩忽》职守、徇《私舞弊的依法依纪追！究责：任;涉嫌犯罪的移】送司法？机，。关处理 第【五，十一条 任何单】。位和个人有》权对违反本办法规】定的行为《进，行检：举 ？ 第：八章 ？ ， 附 则 】第五十二条 —本办法自公布之【日起：实施：来宾市人《民政府？2004年11月1！。8日：印发的来宾市经济适！用，住房管理办》法(来政发〔20】04〕5《2，号)同？时废止此《前有关文件与本办法！不相：符的以本办法规定为！准 ？ ，。第五十三条》 本办法实施【后新建及尚未销售】的经：济适用住《。房按本办法有关规定！执行;已销》售的：经济适用住》房按原有规定执【行   【  ：各县(市)人民政府！可参照本办法—执行也可结合当地】实际制定具体实【施，办法 —