， ： 【 来：宾市经济适用住【房管：。理办法 来！宾市：人民政府关于—印，发来宾市《经济适用住房管【理，办法的通知 【各，县(市、区)人民政！府来华投资区—管委市人民政府各】工作部门、各直【属，机构:   】  来宾市经济适】用住房管理办法已经！市二：届人民政府第72】次常务会议审议通过！现印发给你们请【。认真贯彻执行 ！二〇：一一：年三月二十四—日 第一章 】 总 则 — 第一条 为进】一步健全和完—善我市经济适用住】房，制度：。加快经？。济适用住房建设【保障城镇低收入家】庭住房？的基本？需求根据经济适用住！房管理办法(建【住房〔？2007〕2—58号)《和广西壮族》自治区经济适用住房！管理办？法(：桂政发〔《2009〕22号】)的有关规定结合我！市实际制定本办法】 ： 第二？条 本办法所称】经济：适用住？房是指市政府提供】政策优惠限定套【型面积和销售价格】按照合理《标准建设面向来宾】市区范围《内，低收入住房》困难家庭供》应具有保障性质【的政策性住房 【     本办【。法，所称城市低收入住房！困难家庭是》指来宾市区范围内家！庭收入、资产状况、！住房状况等符—合市：人民政府规定条件】的家庭 —第三条 来宾【市区范围内》经济适？用住房的《建设、供应、使用】及监督管理应当遵】守本：。办法 第—四条 市》住房和城乡建设委】员会是市《人民政府经济适用住！房主管部门》负责拟定《本市经济《适用住房的发展规】划、年度建设计划】和具体实施》方案并做好本市经】。济，适用住房的》建设、供应》、使用及《监督管理工作 【。 ？  ：  市？发展：改革、财政、物价、！国土、监察》、，税务、审计、金融管！理等部？门，和兴宾区《、华侨区按照—职责：分工：协助做好经》。济适：用住房立项、用地、！信贷、申购》家，庭资格审《查，、配售与《管，理相关工作 【第二章 优【惠和支持政策 第！五条 经济—适用住房建》设用地以划拨方式供！应经济适用住房【建设用地纳入市年度！土，地供应计划在申报】年度用地指标时单独！列出确保优先供【应 ： ：第六条 经济适】用住房建设项目按】规定免收城市基【础设施配套》。费等各？种行政？事业：性收费？和政府性基金—经济适用《住，房项目？外基础设施建—设费用由市人民政】府负担 》    经济—适，用住房的建设和【供应：严格执行《国家：规定的各项》税费优惠政》策 《第七条 《 经济适《用住房建《设单位可以》以在建？的经：济适用住房项目【作抵押向商业银行】申请住房开发贷款贷！款，资金专项用于—经济适用《住房建设 第】八，条， 购买经济适【用住房的个》人向商业《银行申？请，贷款符合《个人住房贷》款，管，理办法规定》的市：经济适用住房主【。。管部门应当出具准】予购买经济适—用住房？的核：准，通知 》     在符合】住房公积金管理条】例及有关政策—规定前提下购买经济！适用住？房可提取个人—住房公？积金和？优先办理住》房，公，积金贷款作为共【。同购买人的》配偶及直《系亲属也可提取其】住房公积金用于【购买：经济适？用住房偿还其住房贷！款 第三章 ！ ：建设管？理 第九条 ！ ，市规划行《政主管部门根据【城市总体规划和经】。济适用住《房中长？期，发展规划在充—分考虑城市》低收入？住房困难家庭对交通！等基础设施条件要求！的基础上合》。理安排区《位，布局：确定经济适用—。住房的用《地选址方《案报市人民政府【审批 《 第十条 》。 市国土资源行政】主，管部门根据土地利】用，总体规划、经—济适用住房》中长期发展》规划和年度建—设计划编制经济适】用住房中长期用地】规划和年度用地计划！并根据市人》民政：。府批准的选址方【案落实经济适用住房！项，目用地 》 第：十一条 》经济适用住房建设按！照政：府，组织协调、市场运作！的原则可以采取项】目法人招标的—方式选择具有—相应资？质、项目资》本金、开发业—绩和社会信誉良【好的房？地产：。开发企业实施—;也：可以由？市人民政《府确定的经济适用住！房管理实施机构【直接组？织建：设 第十—二，条 经济》适用住房项》目法人确定后市经济！适用住房主》管部：门依法与项》目法人？签订：经济：适用住房建设项目合！同，书合同中要》对单套住房建筑面积！、户型比例、销售价！格等：进行约定 第十！三条 经济适用住！房开：发，建设：。单位签订项》目合：同，书后凭？中标通知书》、合同书和》相关资料到相—关部门办理》审批手续《 ： 第十四条 — 在商品住房—。小区中？配套建？设经济适用住—。。房的由市经济适用住！房主：管部门会同》市，发改、？国土主管部门在区域！。适宜：的商品住《房，建设项目中选定在项！目出让条件中要明】确，配，套建设的《经，。济适用？住房的用地面积、】建，设总面积、单—套建筑面积、套数、！套型比例、建设【标准、销售对—象及程序、以及【建成后移交或回【购等事项《并以合同方式约定在！土地入市交易时经济！适用住房项》目与商品住房项目同！时招标？、配套建设分别销】售，、，分别管理    ！ 严禁以建》设经济适《用住房名义取得划】拨土：地后以？补交：土，地出让金《等方式变相进—行商品住房开—。发 《第，十五条 经济适用！住房单？套的建筑面积控制在！60～80平方米】 第十六条 ！经济适？。用住房建设》必须严格执行国家有！关住房建《设的强制性标—准应用先进》、，成熟、？适用、安全的新技】术、：新工艺、新材—。料、新设备降低成本！。 第《十七条 》经济适用住》房小区的《各种配套设》施建设要按照小区】规划设计《要求与项目建设同】步进：行;凡配套设施达不！。到规划设计要—求的不能通过验收 ！ 第十八条 】。经济：。适用住房《开发、建设单位应当！定期向市经济适【用，住房主管《部门报送建》。设进：度情况和相关统【计报：表 第十九条 ！ 经：济适：。用住房物业管—理，可采取招《标方式选择物—业服务？企业实施前期物【业服务小《区业：。主委员会成立后由业！主，大会选？。聘有资？。质的物业服》务企：业物：业服务企业》要，按，照，有关：法律法规与业主委员！。。会签订书面》的物：业服务合同并按合】同约定提供相—应的服务《;也可以在社—区居委会等机构的指！导下由居民自我管理！提供符合《居住区居《民基本生活》需，要的物业服务 【 第四章 》 价格管》理， 第二十条 】 经济适用住房【的价格由市价格主管！。部门会同市》经济适用住房主【管部：门，依照经济适用住房价！格管理的有关—规定在综合考—。虑建设、管理成本】和利润的《基础上确定并向社会！公布  》   房地》产开：发企：业实：施的经？济适用？住房项目利》润率按不高》于3%？。核定;市人民政府】确定的经济》。适，用住房管理》。实施机构直接—。组织：建设的经《济适用住房按成本价！销售不得有利润 ！ 第二十一》条 经济适用住】。房的销售价格由【市经济适用住房【主管部门会同市价】格主管部门在经济适！用住房销售之前确定！销，售价格     ！经济适用住》房开发、建设单位应！当在经济适》用住房销《售前核？算开：发成本并向市价【格主管部《门提：出书面定《价申请定价申请【材料应包《括:有资质的会计】事务所出具的经【济，适用房价格构成【。评审报告, —并附规划《定点、土地价格、】相关：工程合同、》有关工程(》概)预算书》、收费卡等相关【材料市？价格：主管部门会同—市经济适用住—房主管部门对申【请价格进行》审定后向《社会公布经济适用住！房开发、建设单位】必须严格按照确定公！。布的价格出》。售经济适用住房【不得擅？自提：价销售 第二】十，二条 《经济：。适用住房实行收费卡！制度对？经济适用住》房开发、建设单位由！市经济适用住房【主管：部门发给《经济适？用住房收费登记【。卡 《     经济适用！住房开发、建设【单位在交纳相关费用！。时，应向收费的部门【和单位出示》由市经济适用住房】主管部？门出具的经》济适用住房项目开发！中标书和经济适【。用住：房收费登记卡  ！   收费部门和单！。位必须在收》费登记？卡上如？实，填写收？费项目、标准—、收费？总额、收费依据、执！。收单位等内容并【加盖执收单位公章拒！绝填：写或不按规定要求填！写的经济适用—住，房开发、建设单位】有权拒交并向—市价格主管》部门举？报任何单位不得【以押金？、，。保证金等名》义变相向经》济适用住房建设单】位收取费用》。 第二》十三条 》经济适用住房开【发、建设单位必【须严格？按照公布《的价格出售住房【实行明？码标价不得在公【布的价？格之外收取》。任何未公布》。。。的其它费用》 第二十—四条 《经济适用住房建设】用地按照国家和自】治区的法律、法规】规定支付《的划拨土地价—款列入开发成—本， 第二十—五条 《市价格？主管部门要加强成】本监审全面》掌握经济适》用，住房成？本及利润《变动情况确》。保经：济适用住房做到质价！相符 《 第五章 准】入和退出管理 【 ，第二十？六条 经济适用住！房供：应实：行申请？、，审核、公示和轮候制！度由市经济适用住房！主管部门按公布的价！格统一组《织向符合购房—条件：的低收入住房—。。。困，难家庭出售 】第二十？。七条 我市低收入！家庭申请购买经【。济适用住房应同时】符合：以下条件: —  《。   ？(一)具有本—市城镇户口或在本市！。城，区居住工作三年【。以上(含三年—)的外？来务工人员; ！  ：   ？(二)？家庭收入符合市人】民政府划定》。的低收入家》庭，收入标准; 【    》 (三)无房或现住！房，面积低于市人民【政府规定的》住房困难标》准;  【  ： (四)单》身家庭申请购买经济！适用住房《。的申请人不低—于28周岁 — 第二十八条 ！经济适用住房—供应对？象的家庭《年人均收入标—准，和住房困难标准由市！人民政府根据本地实！际确定实《行动态管理每年【向社：会公布一次》 第二十九条 ！ 经济适用住—。房资：格申请采取工作单位！、社区？。居委会、市经济适】用住房主管部门逐级！审，核，并公示的方式确认】审核单位《通过入户《调查、？邻里访问《以及信函索》证等方式对申请【人的家庭收入和住房！状况等情况进行核实！申请人及有》关单位、组织—和个人应《当，予以：配合如实提供—有关情况 第三！。十条 市经济适】用住房主管》部门向符《合经济适《用住房购买》条件的家庭发放来宾！市经济适用》住，房，准购证？注明可以购买的面积！。然后按照收入水平、！住房困难程度和申】请顺序等因素进【行轮候准购证实【行一房一《证管理制《。度，其内容禁止更改【 第《三十一条《 符合条件的【家庭可持准购证【购买一？。套与核？准，面积相对应的经济】适用住房购买面积原！则上不？得超过？。。核准面？积购买面积在—核准面积以内—的按核？准的基准《价格购买;超过核】准面：积的：部，分按同地段同类普】通商品住房的市场】。评估价格补交差【价 第三十二】条 已获得准【购证的申请人一【年内因自身原因【不购买经济》适用住房的以及【列入：参加选？。房的申请人未参【加当期选房或选【房后：放弃购买的视同放弃！购买：资格其准购证作废需！购房：的重新？按规定的条》件和程序申请— 第三十三条】 已购买经济【适用住？。房或参加市场运【。作方式建设住—房的家？庭不得再《购，买经：济适用住房按房改政！策购买单位公有住】房、：参加：单位集资《合作建？房，并，已达到自治区人民】政府办公厅关—于控制职工住宅【标准的通知(—桂政：办发〔1995〕3！9号)规定的住房享！受，面积标准《的家庭不得再—购买：经济适用住房 ！     按房改】政策：购，买，单位公有住房、参加！单位集资《合作建房未达—到自治区人民政府办！公厅关于控制职【工住宅标准的通知(！桂政办发《〔1995〕39】号)：规定的住房享受面】积标准的家庭购买】经济适用住房应将】原购住房退回产权单！位或者由市人民【政府回购继续用【于解决低收》入，家，庭住房困难原产【。。权，。单，位同意不退回、市】人民政府不收购的所！购经：济适用住房与原【购，住，房面积之《和超过桂政办—〔1995〕—3，9号：。规定的住房享受【面积：标准部分《按同地段同类普通】商，品房的价格补交差价！款 《第三十四《。条， ：本办法第三十—一、三十三条差价】款由市经济适用【住房主管部门负责】收取缴存市财—政专户实行》收，。支两条线管理, 】经市政？府批准专项》用，于来宾市经济适用】住房的建设和管【理并接受市财政【、审计和自治—。区经济？适用：住，房主管部门的监【督 《第三十五条 【居民购买经济适用】住房的持经济适用】住房开发单位与【购买人签订的购房】合同、准购证等有】关，材料到市房产—和土地登记部—。门办理权属登—记手续市房产和【土地登记部》门在办理权属登记】时应当严《格审：核准购证上的购【房，人是否与登》。记所有？权人相符不相—符的：不，予登记 — ，    《市房：产部门在《。核发的经济适用住】。房房屋所《有，权，证上要加注“经济】。适用住房”字样市土！地登记部门在—核发：的经济适用住房国】有，土地使用证上应【注明土地《性质为划《。拨，土地   】 ， 购房人办理了【房屋权属登记—。后应当到市》经济适用住房主【管，。部门办理个》人住房档案 —。 第三十六条【 经济《适用住房购房人拥有！有限：产权 》  ：   购买经—济适：用住房？不满5年的不得【直接上市交易—购房：人因特殊原因确需】转让其经《济适用？住，房，的由市政府按照原购！房价格从购房之日】起每年扣减1%【计算作价进》行回购   ！  市政府》。回购的经济适—用住房继《续向符合条件的【低收入住《房困难家庭出—。。售 ： ？    购买经济】适用住房满5年购房！人上市转让其经济】适用住房的按照届时！同地段普通商品住房！与，经济：适用住房差价的【60%向政府交纳】土地收益等相关价】款，在相同价格》情况下市《政府可优先回购【;购房人也可—以按：照以上标准》向市政府交纳土地收！益，等相关价款后取【得完全产权 ！    《上述规定在经济【适用住房购买合同】中予以载明并明确】相关违约责》。任 《第三：十七条 》个人：购买的经济适—用住房？在取得完全产权以】前不得用于出租经营！ 第三》十八条 《 已：经购：买经济适用住房【的家庭在取》得完全产权以前又购！买其他住房的原【经，济适用住《房由市政《府按：规定及合同约—定，回，购，市，政府回购的经济适用！住房仍用《于解决低《收入家庭《的，。住，房困难？ ， 第六章 单【位集资合作》建房： 第三》十九条 》单位：集资合作建房—是经济适用住房的】。组成部分其建设标】准、优？惠政策、供应—对象、产《权关：系等均参照经济适用！住房的有关规定【执行单位集》资合作建《房纳入？来宾市？经济适用《住房：建，设计划和《用，地计划管理 — 第四十条 】住房困？难户较多的》工矿企？业、无行《。政管理职能的事业】单位可以利用—单位原有自用土【地进行单《位集资合作》建房集资合作—建房必须符合土地】利用：总体规划、》城市规划、住房建】。设规划？经市经济适用住房】主管部门《审查并报市》人民：政府批准《建设参加单位—集资合作建房—的对象限定》为本单位无房户及】。符合市人民政—府规定的《低收入住《房困难家庭 【 第四？十一条 党政机关！(含参？照公：务员管？理或承担行政管【理职能？的单：位)一律不得进行】单位集资合作建房】 第《四十二条 》 ，单位集资合作建房在！满足本单位》。无房户及低收入【住房困难家》庭购：买后房源仍有少【量剩余的由市—经济适用住房—主，管部门统一》组织向符合经济适】用住房购房条件的】家庭出售或由市【人民政府以成本价】回购：后继续用于解决低】收入家庭住房困难 ！ ：第四十三条 已按！房改政策购买公【有住：房、购买经济适用住！房或参加单位集资】合作：建房、参加》市场运？作方式建设住房的家！庭不得再次》参加单位集资—合作建房 【 严禁任何单位借】集资建房名义变相实！施住房实《物分配或商品房【。开发 第四【十四：条， ：单位集资合作—建，房原则上不收—取管理费用不得【有利润 【第四十？五条 《。向职工收《。。取的单位集资合作】建，房款项实行》专款管理《、专项使用按—工程进度回》拨使：用并接受《。市财政、审计和市经！济适用住房主管【。。部门的监《督 第七章 【 监督管理 ！第四十？。六条 市经济适】用住房主管》部门要切实》履行职责加强对经】。济适用？住房计划、》建设、销售、—交，。易等各环节的管理】。定期检？查已购经济》适用住房的》居住人员、房—屋的使用情况发现】违规行为及时—纠正 《。。 第四《十七条 》市政府相关部门【。应当加？强对经济适用住房】建，设、交易中违—纪违法？。行为的查《处，     擅！自改变经济适—用住房或《集资建房《。用，地性：质的由市国土资源】。主管部门《依，法予以处罚》;     ！擅自提高经》济适：用住房或集》资建房？销售价格等》价，格违法行为》的由市？价格主管部门依法予！以处罚？。;   【  经济适用住【房开发单位擅—自改变经《济适用住《房售房对象的由市经！济适用住房主管部】。门依法责《令开发单位限期收回！并对其？不良行为依法予以】。处罚：;     【未取得资格》或，不，。。符合条件《的，。家庭购买经济适【用住房或参加—单位集资合》作建房？的其所购买或集【资建设的住房由市经！济适用住房主管部门！限期按原价格并考】。虑折：旧等因素《作价收购;不—能收购？的由市经《济适用住房主管【部门责成《。其补缴经济适—。用，。住房：或单位？集资合作《建，房与同地段同类【普通商品住》房价格？差，并对相关责任单位】和责任？人依法予以》处罚 第—四十八条 —对弄虚作假、隐瞒家！庭收入和住房条件】骗购经济适用住房】或单位集资合—。作，建房的个《人，责令：退还已购经》济适用住房》或单位集资》合作建房《。五年内不《得申请购买各类【。政策性、《保障性？。。住房;对《出具：虚，假，。证明的？依法追究相关—责任人的责任— ： 第四十九条 ！擅自将未取得完全产！。权的经济适用—住房出售、》出租、闲置、出借和！用于经营经》查处拒不《整改的由市经—济适用住房主管部】门按原购房价格【从购房之日起每年扣！。减1%计算作价收】回所购住房 第！五十条 国家—机关工？作人员在经》济适用住房建设、】管理过程《中滥用职权、玩忽】职守、徇私舞弊的依！法，依纪追究责》任;涉嫌犯罪—的移送司《法机关处理》 第五十一【条 任《何单位和个人有权对！违反本办法规定的】行为进行检举 】 第八章《。 附 — 则 第五—十二条 《本办法自公布之日】起实施来《宾市人民政》府，2004年》11月18日印发】的来宾市经》济适：用，住房管理《办法(来《政发：〔2004》〕52号)同时【废止此前有关文件】与本办法不相符【的以：本办法规《。定为准 第【五十三条《 本办法实施后新！建，及尚未？销售的经济适用住】房按本办法有关规定！执行;已销售—的经济适用住房按原！有规定执行 ！    《各县(市)人民政府！可参：照本：办，法执行也《。可结合？当地：实际：。制定具体实施—办法 ？ ？