】 ？来宾市？经济适用住房—管理办？法 《 来宾市人民政府！关于印发来宾市【经济：适用：住房管理办法—。的通知 各县【(市、区)人民政】府，来华：投资区管委》市人民政《府各工？。作部门、各直属机】构:  —   来宾市—经济适用住》房管理办法已经市二！届，人，民政府第72次【常务会议审议通过现！印，发给：你们请认真贯彻执】行 ： 二〇一一年三】月二十四日 第】一章 总 【则 第一—条， ， 为进一步健全和完！善我市经济适用【住房制度加》快经济适用》住房建设保障—城，镇，低收入家庭住房【的基本需求》根据经济适》用住房管理》办法(？。建住房？〔2007〕—258号)》和，广西壮族自治—区经济适用住房管】理办法(桂政—发，〔20？09：〕22号)的有关】规，。定结合我市实际制】定本办法 【第二条 本办法所！称经济适用住房是指！市政府提《供政策优惠》限定套？型面积？和销售价《格按：照合：。。理标准？建设面向来宾市【区范围内《低收入住房》困，难家庭供《应具有保障性质【的，政策性住《房    — 本办？法所称城市低收【。入住房困难家庭是】指来宾市区》范围内家庭收入、资！产状况、住》房状况等符》合市人民政府规【定条件？的家庭 》 第三？条 来《宾市区范围内经济】适用住房的》建，设、供应、使用及监！督管理应当遵守本办！法 第四条【 市住房和城乡】建设委员《会是：。市人民政府经—济适用住《房主管部门负责拟】定本市经济适用【住房的发展规划【。、年度建《设计划和《具体实施方案并做】好本市？经，济适用住房的—建设：、供应、《使用及监督管理【工作   】  市？发展改革、财政、物！价、国土、监—察、税务、》审计、金融管理【等部门和《。兴宾区？、华侨区按》。。照职责分《工协助做好经济【适用住房《立项、用地》、信：。贷、申购家庭—资格审？查、配？售与管理相关—工作： 第二章 【 优惠和支》持政策？ 第五条 经济！适用住房建设用【地以划拨方式供应经！济适：用住：房建：设用地纳入市年【度土：。地供应？计划在申报年度用地！指标时单独列出【确保优先供应 【 第？六条： 经济《适用住房《建，设项目按规定—免收城市基础设施配！套费等各种行政事业！性收费和政府—性基金经《济适用住房项目【外基础设施建设费用！由市人民政》府负担 》。   ？ 经：济，适，。用，住房的建设和供【应严格执行国家【规，定，的各项？税费优惠政策 】 第：七，条 经济适—。用住房建设单—位可以以《在建的？经济适？用，住房项目作抵押向商！业，银，行，申请住房开》发贷款？贷款：资金：专，项用：于经济适用住房【建设 第—八条 购买—经济适用住房的个人！向商业银行申请贷】款符：合个人住房贷款管】理办法规定的市【经济适用住》房主管部门》应当出具准》予购：买经济？适用住房的核准【通知   】  在符合住—房公积金管理条例】及有关政策规定前提！下购买？经，济适用住房》可，提取：个人住房公积金和优！先办理住《房，。。公积金贷《款作为共同购买人】的配偶及《直系亲属《。也可提取其住房公】积金用于购买—经，济适用住房偿—还其：住房贷款 第】三章 建【设管理 第】九条 市规—划行政主管部门根】据城市总体规划【和经济适用住—房中长期发展—规划在充分考虑【城市低？收入：住房困难家庭对交】通等基础设》施条件？要求的基础上合理】安排区位布局确定经！济适用住房的用【地选址方案》报市人民《政府审批 【第十条 》市国土资源行—政主：管部门根据土地【利用：总体规划、经济【。。适用：住房中长《期，发展规划和年度【。建设计划编》。制经济适用住—房中长？期用地规划和年度】用地计？划并根据《市人：民政府批准的选【址方案？落实经济适用—住房项目用地 【 第十一》条 ？经，济适用住房》。建，设，按照政府组织协【调、市场运作的原】则可以采取项目【法，人招标的《。方式选择《具，有相应资质、—项目资本金》、开发？业绩和？社会：信誉良好的》房地产开发企业实】施;也可以由市人民！政府：确定：的经济适用住—房管理实施机构直】接组：织建设 第十二！条 经《济适用住房项目【法人确？定后市经济》适用住房主管部门依！法与项目法人—签订经济《适用住房建设项目合！同书合同中》要对：单套住？。房建筑面积、户型比！例、：销售价格等进行约】定 第十三条 ！ ，经济：适用住房《开发：建设单位签订项目】合同书后凭中标【通知书、《。合同书和《相关：资料到相关部门【办理审？批手续 第十】四条： 在？商品：住房小区中配套建】设经济适用住房的】由市经？。济适用住房主管部】门会同市发改、国】。土主管部门在区【域适宜的商品—住房建设项目中【选定在项目出让条件！中，。要明：确配套建设》的经济适用》。住房的？。用地面积《、建设总《。。面积、单套建筑【面积：、套数？、，套型比例、建—设标准、销售对象】。。及程：序、以及建成后移】。交，或，回购等事项并以合】同方式约定在土地】入，市交：易，时经济适用住—房项目与商》品，住房项目同时招【标、：。配套：建设分别销售、【分别：管理：    》 ，严禁以建设经济适用！住房名义取得划拨】土地后以补交土地】出让金等方式变【相进行商品住—房开发 第【十五条 《 经济适用住房【单套的？建筑面积控制在6】0～80平方—米 第十—六条 经济—适用住？房建设必须严格执行！。国家有？关住房建设的—强制：性标：准应用先进、成熟】、适：用、安全的新技【术、新工艺》、新材料、新设备降！低成本 第十七！。条 ？经济适用住房小区的！各种配套设施建设要！按照小区规划—设计要求与项目【建设同步进》行，;凡配套设施达不】到规：划设：计要求？的不：。能通过验收 — 第十八》条 经济适用住】房开发、建设单【位应当定期向市经】济适用住《。房主管部门报送建设！。进，度情况？和相关统计》。报表 ？ 第？十九条 经济【。适用住？房物业管理可采取】招标方式选择物【业服务企业实施【前，期物业服务小区业】主委员会《成立：后由业主大会选聘】有，资质的物业》服务企业物》业服务企业要—按照有关法律法规】。与业主委《员，会签订书面》的物业？服务合？。同并按合同约—定提供相《应的服务;也可以】。在社：区居委会等机构【的指导下由》。居民自我管理提【供，符合居住区居民【。基本：生活需要的物业服务！ 第四章》 价格》管理 ？ 第二十》条 经济适—用住房？的价格由《市价格主管部门会同！市经济？适用住房《主管部门《依照经？济适用？住房价？格，管理的有关规定在】综合考虑建设、管】。理成本和《。利润的基础上确【定并向？社会公布   】  房地产开—发企业实施的经济】。适用住房项目利润】率，按，不高于3%核定;市！人民政府确定的经】济适用住《房管理实《施机构直接组织建】设的经济《适用住房按成本价】销售不得有利润 】。 第二十一—条 经济适用住房！的销售价格》由市经济适用—住，房主管？部门会同市价—格主管部门在经济】适用住房《销售：之前确定销售价格 ！     经济适】用住房？开发、建设单位【应当在经济适—用住：房销：售，前核算开发成本【并向市价格主—管部门提出书面【定价申请定价—申请材料应》包括:？有资质的会计事务】所出具？的经济适用房—价格构成评审报告,！ 并附规划定点、土！地价格、《相关工程合同、有】关工：。程(概)预算书、】收费卡等《相关材料《市价格主《。管部：门会同市《。经济适用住房主管部！门对申请价格—进行审定后向—社会：公布：经济适用住房—开，发、建设单位必须】严格：按照确定公布—的价：格，出，售经济？适用住房不得擅自提！价销售 《 ：第二十二条 经】济适用住房实行【收费卡制度对经【济适用住房开发【、建设单位由市经济！适用住房主管部门发！给经济？适用住房收费—登记卡  】   经济》适用：住房：开发、建设单位【在，交纳相关费用时应向！收费：的部门和单位—出示由市经济适【用住房主管部门出具！的经济适用住房项】。目开发中标》书和经济适用—住房收费登》。记卡   —  收费部门和【单位必须在》收，费登记卡上如实填】写收费项目》、标准、《收费总额、收费依据！、执：收，单位等内容》并加盖执收单位【公章：拒绝填写或不按规定！要求填写的经济【适用住？房开发、建设—单位有？权，拒交并向市价格主】管部门举报任—何单位不得》以押金、保》证金等？名义变相向经济适】用住房建设》单位收取费》。用 第二—十三：条 ？。经济：适用住房开发、【建设：单，位必须严格按照【公布的价《。。格出售住房实行明】码标：价不得在《。公布的价《格之外收取》任何未公《布的其它费用 【 ：第二十四条》 经？济，适用住房建》设用地按照国—家和自？治，区的：法，律、：法规规？定支付的划拨土地价！款列入？开发成？。本 第二十五】条 市《价格主管部》门要加强成》本监审全面掌握【经济适用住》房成本及利》润变：动情况？确，。保经济适《。用住房做《到质价相符 第！五章 ？。 准入和退出【管理 第二十六】。条 经济适用住】房，供应实行申》请、审核、》公示和？。轮候制度由市经济】适用住房主管—部门：按公布的价格统【。一组织向《符合购房条件的低】收入住房《困，难家庭出售 第！。二十七条 我市】。低收入家庭申—。请，购买经济适用住房】应同时？符合以下条件—:     ！(，一)具有本市城【镇户：口或在本市城区居】住工：作，三年以上(》含三年？)，的外来务工人—员;    ！ (二)家庭收入符！合，市人民政府划—定的低收入家—庭收入标准; ！。     》(，三)无房或》现住房面积》低于市人民政—府规定？的住房困难标准; ！ ？  ：  (四)单身【家庭：。申请购买经济适【用住：房，的申请人不低于28！周岁 ？ 第二十八条 ！。经济适？用住房？供应对象的》家庭年人均收入标】准和住房困难标准由！市人民政府》根据：本地实际确》。。定实行动态管理【每年向？社会公布一次 ！第，。二十：九条：。 经济《适用住房资》格申请采《取工：作单位、社》。区居委会《、市经？济适：用住房？主管部？门逐级审核并公【。示的方式确认审【核单位通过入户【调查、邻里》访问以及信》函索证等方式—。对申：请人的家庭收—入和住房状况等情况！进行核？实申请人及有关单】位、组织和个人应当！予以：配合如实《提供有？关情：况 第三十条】 市经济适—用住房主管部门向符！合经济适用住房购买！条件的家庭发放来】宾市经济适用住房准！购证注明《可以购买的面—积，然后按照收入水【平、住房《困难程度《和申请顺序》等因素？进行轮候准购证实】行，一房：。一证管理制度其内容！禁止更改 — 第三？十一条 》符合条件《的家：庭可持准购证购买一！套与核准《面积相对应》的，经济适用住房—购买：面积原？则上不得超》。。过核准？面积购买面积在【核准面？积以内的按核准的】基准：价格购买;超过核】准面：积的部分按同地段同！类普通商《品住房的市场评估价！格补交差价》 第三十二条】。 已获得准—购证的申请》人一年内因自—身原因不购买经【济，适用住房的》以及列入参加选【房的申请人未参加】当期选？房或：选房后放弃购买【的视同放弃购买资格！其准购？证作废需《购房的？重新按规定的条件和！程序申请 第】三十三条《 已购买经济适用！住房或参《加市场运作》方式建设住房的家庭！不，得再购买经济适【用住房？按房改政策购买单】。位公有？住房、？参，加单位集《资合作建房并—已，达到自治《区人民政府办公厅关！于控制职工》住宅标准的通知(桂！政办发〔1》9，。95：〕3：。9号)规《定的住房享受—面积标准的家庭不得！再购买经济适用住】房 《     按房改政！。策购买单位公—有住房、《参加单位集资—合作建？房未达到自》治区人民政府—办公厅？关于控制职工住宅标！准的通？知(桂？政办发〔《199？5〕39《号)：规定的住房享受【。面积标准的家庭【购买经济适用住房应！将原购住《房退回产权单位【或者由市人民政府回！购继续？用于解？决低收入家庭住房困！难，原产：权单位同意不退回】、市人民政府不【。收购的所《购经济适用住房与原！购住房面积之—和超过桂《政办〔？1995〕》。。39号规定的住房】享受面积标准部分】按同：地，。段，同类普通商品房【的价格补交》差价款 第三十！四条 本办法【第三十一、三十三】条差价款由市—经济适用住》房，主管部门负责收取缴！存市财政专户实行收！支，两，条线：。管理, 经市政【府批：准专：项用于来宾市经济】适用住房的建—设和管理并接受市】财政、审计和自治区！经济适？用住房主管部门的】监督 第三十】五，条 居民购买【经济适用住房的【。持经济适用住房开发！。单位：与购买人签》订的购房合同、准购！证，等有关材料到—市房产？和，土地登记部》。门，办理权属登》记手：。续市房产和土—地登：记部：门在：。办理权？属登记时应》当严格审核准—购证上的《购房人是否》与，登，记所有？权人相符不相符【。的不予登记 — ，     市房产！部门在核发》的经：济适用住房房屋所】有权证上要加注【“经济适用住—房”：字，样市土地《登记部？。门在核发的经济【适用住房国有土地】使用证上应》注明土？地性质为划拨土【地 ？ ，     购—房人办理了房屋权】属登记后《应当到市经济适【用住房主管部门【办理个？人住房档《案 第三十六】。条 经济适用【。住房：购房人拥有》有，限产权  】   购买经济适】用，住房不满5年的不得！直接上市交易购房人！因特：殊原因确需转让其经！济适用住房的—。。由市政府按》照原购房价格从购房！之日起每年》扣减1%计算作价】进行回购 —     市政府！回购的经济适用【住房继续《。向符合条件的—低收入住《房困难家庭出售【   — ， 购买经济适用住】房满5年购房人上】市转让？其经济适用住房的按！照届时同地》段普通商《。品，住房与经济适用【住房差价的60%向！政府交纳土地收益】等相关价款在相同价！格情况？下市政府《可优先回购;购【。房人：也可以按照以上标准！向市政府交纳土地】收益等？相，关价款后取得完【全产权 【    上》述规：定，。在经济适用》住房：购买合同中予以载明！并明确相关违—约，责，。任，。 第三十七条】。。 个人购》。买的经济《适用：住房在取得完—。全产权以前不—得用于出租》经营 ？ 第三十八—条 已经购买经济！适用住房《的家庭在取》得完全产权以前又】购买：。其，他，住房的原经济适用】住房由市政府按【规定及合《同约定回《购市政府回》购的经济适用住房仍！用于解决低收入家】庭的：住房困难 【第六章 单位集【资合作？建房： 第三十—九条： ， 单位集资合作建】房是经？济适用？住房的组成部分【其建设标准》、，优惠政策、》供应对象、》产权关系等》均参照经济适—用住房的有关规定执！行单：位集资合作》建，房纳：入来宾市经济适用住！房建设计划和用地计！。划管理 第四十！。条 ： 住房困难户—较，多的工矿《企业、无《行政管？理职能？的事：业单位可以利用单】位原：。有自用土地进行单位！集资合作建房集【资合：作建房必须符—合土地利用》总体规划、城市规】划、住？房建设规划》经市经济适用住房主！管部：门，审查并报市人民政府！批准建设参加单【位集资合作》建房的对象限—定为本？单，位无房户《及符合市人民政府】规定的低《收入：住房困难家庭 【 ：第四十一条 党】政机：关，(含参照公务员管】理或：承，担行政管理职能【的单：位)一律不得—进行单？位集资合作建—房 第四十二条！ 单位集》资合：作建房在《满足本单位无房【。户及低收入住—房困难家《。庭购买后房源仍有】少，量剩余的由市经【济适用？住房主管部门统一组！织向符合经济适用】。住房：购房条件的家庭出】。售或由市人民政府】以成本价回购后继】续用：于解决低《收入家？庭住房困《难 ？ 第四十三条 已！。按房改政《策，购买公有住房、购买！经济适用《住房或参加》单，位集资合作建—房，。、参加市场运—作方式建设住—房的家庭不得再【次参加单位集资【合作建房 【 严禁任何单—位借集资《建房名义变相实【施住房实《物分配或商品房开】发 第四十四条！ 单位《集，资合作建房》原则上不《收取管理费用—不得有利润》 第四十五】条 向职工—。收取的单位集资合作！。建房款？。项实行专款管—。理、专项使用按工】程进度回拨使用并】接受市财政、—审，计和：市经：济适用住房主管【。部门的监督 — ，第七：。。章 监督—。管理 第—四十六条 市经济！适用住房主》。管部门要切实—履行职？责加强对经济—适用住房计》划、建设、销售、】。交易等？。。各，环节的管理定—期检查？已购经济适用住【房，的居住人员、房【屋的使用情况发现】违规行为及》。时纠：正 》第四十七条 【市政府相关部门【。应当加强对经济适用！住房：建设、？交易中违《纪违法行为的查【。处     ！擅自改？。变经济适用住房【。或集资建房用地性质！的由市国土资源【主，管部门？依法予以处罚; 】 ，     擅自提！高经：济适用住房或—集资建房销售价格】。等价格违法行为的】由市价格主》管部门依法予以处罚！; ？     经【济适用住房》开发单位擅》自改变经济适—用住房售房对象的由！市经：济适用住房主管部门！依法：责令开发单位限【期收：回并对其不》良行为依法》予以处罚;》     未取得！。资格或不符合条【件的家庭购》买经济适用》住房或参加单—位，集资合作建房的其所！购买或集资建—设，的住：房，由市经济适用—住房主管部》。门限：期按原价格并考虑折！旧等因？素作价收购;不【能收购的由》市经济适《用住：房主管部《门责成其补缴经【济适用？住房或单位集资合】作建房与同地段【。同类普通商》品住房价《格，差并：对相关责任》单位和责《任人：依法予以处》。罚 《第四十？八条 对弄虚作假！、隐瞒家庭收入【和住房？。条件骗？购经济？适用住房或》单位集？资合作建房的个【人责令退还已购经】。济适用住房或单位】集资合作建房五年】内不得申请购买各】。。类政策性、保障【性住房;对出—。具，虚假证明的依法【追究相关责任人的】责，任 《 第：。四十九条 擅自将！未取得完全产—权的：经济：适用住房《出，售、出租《。、闲置、出借和【用于经营经查处拒】不，整，。改的由市《经济适用住房主管】部门按原《。购房：价格从购房》之日起每年》扣减：1%计算《作价收回《所购住？房 第》五十条 国家机关工！。作人员？在经济适用住—。房建设、管理—过程中滥用职权、】玩忽职守、徇私舞】弊的依？法依纪？追究责任;涉嫌犯】罪，的移送司法》机关处？理 第五十一】条 ？任何单位和个人有】。权，对违反本办法规定】的行为进行》检举 》第八章 》 附： ： 则 第五十二】条 本办法自公布】之日起实施来宾市人！民政府200—4年11月18日】印发的来宾》市，经济适用住房管理】办法(来政发〔【2004《。〕，52号)《同时废止此前—有关：文件与？本办法？不相符的以本办【。。法规定？为准 》第五十三条 本】办法实施后新—建，及尚未销《售的经？济适：用住房按《本办法有关规定执行！;已销售《的经济适《。用住房？按原：有规定执行 【     各县】(，市)人民《政府可参照本办法】执行也可结合—当地：实际制定具体实【施办法 【