】 ？来宾：市经济适用》住房管？理办法 】来宾市人民政府关】于印发来宾市经济适！用住房管理办法【的通知 各—县，。(市、？区)人民政府—来华投资区管—。。委市人民政府各【工作部门、各直属】机构: 《   《  来宾《市经济适用住房【管理办法已》。经，市二届人民》政府第72》次常务会议》审，议通过现印》发给你们请》认真贯？彻执行？ 二〇一—一年三月二十四【日 第一章 】 总 则 第】。一条 为》进一步健全和完善我！市经济？适用住？房制度加《。快经济？适用住房建设保障城！镇低收入《家庭住房的》基本需求根》据经：济适：用住房管理办法(】建住：房〔：200？7〕258号—)和广西壮族—自治区经济》适用：住房管？理办：法(桂政《发〔2009—〕，22号)的》有关规定结合我【。市实际制定本办法 ！ 第二条 本办！法，所，称经济适用住房【是指市？政府提供政》。策，优惠：限定套型《面积和销售价格【按，。。照合理标准建设面向！来宾市区范围内低收！入住：房困难家庭供—应，。具有保？。障，性质：的政策性住房 【  ：   本办法—所称城市低收入住】房困难家庭是指【来宾市？区范围内家》庭收入、资》产状况、住房状况等！符合市人《民政府规定条—件的家庭《。 第《三条 来》宾市区范围内—经济：适用：住房的建《设、：供应、使用及监督】管，理应：当，遵守本办法》 第四条— 市住房和城乡】建设委员会是市人】民政府经济适—用住房主管部门负责！拟定本市经济—适用住房的发展规】划、年度建设计划和！具体实施方案并做好！。。本市经济适用住房的！建，设、供？应、使用及监督管】理工作  】 ，  ：市发展改革、—财政、物《价、国土《、监察、税务、审计！、金融管理等部【。门和兴宾《区、华侨区按照职】。责分工协助做—好经济适用住房立项！、用地、《信贷、申购家—庭资格审查、配售与！管理相关《工作 ？。 第二章 》 优惠和支持【政策 第五条 ！经济适用住房建设用！地以划拨方式供【应经济适用住房【建设用地《。纳入市年《度土地供应》计划在申报年度【。用地指标时单独列】出确保优先》供应 《 第六条 —经济适用住房建设】项目按规定免—收城市基础设施【配，套费等各种行政【。事业性收费和政【府，性，基金经济适用—住房：。项目外基《础设施？建，设费用由《市人民政府负担 】  ：   ？。经济：适用住？房的建设和供应严】格执行国家规—定的各项税费优惠政！策 第七条 】 经济？适用住房建》设单位可以以在【建的经济适用住【房，。项目作抵《押向商业银行申请】住房开发贷款贷款】资金专？项用于经济适用【住，房建：设 《。第八条 购买【经济适用住房的个】人，向商业银行》申请贷款《符合个人住房—贷，款管理？办法规？定的：市经济适用》住，房主管？部门应？当出具准予》购买经济适用住【。房，的核准通知 ！    在符合【住，房公积？金管理？条例及有《关，政策规定前》提下购买经》济适用住房》可提取个人住房【公积金和优先—办理住房公积—。金贷款作为共同购买！。人的配偶及》直系亲属也》可提取其住房公【积，金用于购买》经，济适：用，住房偿还《其住房贷款》 第三章— 建设管理 ！ ， 第九条》 ：市规划行政主—管部门根据城—。市总体？规划和经济适用【住房中长期发展规】划在充？分考虑城《市低收入住房困【难家庭？对交通等基础设施】。条件要求的》基础上合理安—排区位布局确—定经济适用住—房的用地选》址方：案报：市人民政府审批 】 第十条 市国！土资源行政主管部门！根据土地利用总体规！划、经济适用—住房中长期发展【规划和年度》建设计划编制经济适！用住房中长期用地规！划和年度用地计【划并根据市人民政】府批：准的选址《。方案：落，。实经济适用住—房项目用地 — ， 第：十，。。一条 经济适【用住房建设按—。照政府组织协—调、市场运》作的原则可以采取】项目法人招标的方式！。选择具有相应—资质、项目资本金、！开发业绩和社—会信：誉良好的房地—产开发企业实施【;也可以《由市人民政》府确：定的经济适用住房管！理实施机《构直接组织建设【 第十二条 】 ，经济适用《。住房：项目法人确》定后市经济适—用住房主管部门依法！与项目法人签订经济！。。适用住房建设项【目合同书合同中要对！单套住房建筑面积、！户，型比例、销售价格等！进行约定 — 第十三条 经】济适用？住，房开发建设单位签】订项目合同书后【凭中标通知》书、合同书》和相关？资料到相关部门办理！审批手续《 ： 第：。十四条 在商品住！房小：区中配套建设—经济适？用，住房的由市经—济适：。用住房？。主，管部门会同市发改、！国，土主管部门在—区域适宜的商品住】房建设项目中选定在！项目出？让条件中要明确【配套建设的》经济适用住》房的用地面积、建设！总面积、《单套建筑面》积、套？数、套型比例、建】。设标准、销》售对象及程序、以】及建成后移交—或回：。购等事？项并以合同方式【约定在土地入市交】。易时经济适用住【。房项目与商品—住房项目同时招【标、配套《建设分别销售—、分别管理 —    《 严禁？以建设经济适用住房！名义取得划拨土地后！以补交土地出—让金等方式变相进】行商品住房开—发 ？ 第十五条 — 经济适用住—房单套的建筑—面积控制在60【～，80平方米》 第十六条【 经？济适用住《。。房建设？必须严？格，执行国家有关住房建！设的强制性标准应】用，先进：、成熟、适》用，、安全的新技术、新！工艺、新材料—。、，新设备降低成本 】 ：第十七条 经济适！用住：房小区？的各种配套设施建设！要按照？小区规划设计要【求与：项目：建设同步进行—;凡配？套设施达不到—。规划设计要求—的不能通过》验收 第十八条！ 经济适用—住，房开发、建设—单位应当《定期：向市：经济适？用住房？主，管部门报送建设【进度情况《和相：关统计报表》 第《十九条 经济适用！住房物业管理—可采取招标》方式选择物业服务】企业实施前期物业】服务小区业》主委员会成》。立后由业主》大会选聘有资—质的物？业，服，务企业物《业服务企业要—按，。照有关法律》。法，规与业？主委员会签》订书面？的物业服务合—同并按合同约—。定提供相应的—服务;也可以在社区！居委：会，等机构的指导下由居！民自我管《理提供符合居住【区居民基本生活需】要的物业服务— 第四章 【。 价：格管理 第二】十条 经济适用住！房的价格《由市价格主管—部门会同市》经济适用住房主管部！。。门，依照经济适用住房】价格管理的有关【规定在综合考虑建设！、管理成本和—利润的基础上确定】并向：社会公？。布  《  ： 房地产开发企业实！施的：经济适用住房项目】利润率按不高于3%！核定;市人民—政府确定的经济【适用住房《管理实施机构直【接组织建设的经济适！用住房按《成本：价销售不得有利润】 第二十一条】 ， 经济适用住房的】销售价格由市经【济，适用住房主管—部门会同市价格【主管部门在经济适用！住房销售《之前确定销售—价格  》   经济适用住房！开发、建设单位【应，当在：经济适用《。住房：销售前？核算开发成本并向】市，价格主管《部，。。。门提出书面定价申】请定价申请材料应】包，括:：有，资质的会计事—务所出具的经济适用！。房价格构成评审报】告, 并附规划定】点、土地价格、相】关，。工程合同、有—关工程？(概)预算》书、收费卡等相关】材料：市价格主管部—门会同市经济适用】住，房主管部《门对申请《价格进行审定后向社！会公布经济适—用住房开发、—建，设单位必《须严格按照确—定公布的《价格出售经济适用住！房不得擅自提价销】售 第二十【二，条 经济适用住】房实行收费卡制度】对经济适用住房【开发：、建设单位》由市经济适用住房主！。管部门发给经济【适用住？房收费登《记卡 —    经济适用住！房，开发、建设单—位在交纳《相关费用时应—向收费的部门—和单位出示由市经】济适用？住，房主管部门出具的】经济适用《住房项？目开：发中标书和》经济适用《住房收费登》记卡 《    《收费部门《和单位必须在收费】登记卡上如实填写收！费项目、《标准、收费总额、收！费依据、执收单位】等内容并《加盖执收单位公章】拒绝填写或》不按规定要求填【写的经济适用住【房开发、建设单位】有权拒交《。并向市价格主管部门！举报：任何单位不得以【押金、保证》金等名义《变相向经济适用住房！建设单位收取费用 ！ 第二十三条【 ， 经济适《用住房开发》、建：设单位必《须严格按《照公布的《价格出售住房—。实行明码《标价不得在》公布：的价格之外收取任何！未公布的其它—费用 第二【十四条 》经，济适用住房建设用】。地按照国家和自治】。区，的法律、法规—规定：支付的划《拨土地？价款列？。入开发成本 】第二十五条 市】。价格主管部》门要加强《成本监审全面—掌握经济适用住【房成本及利》润变动情况确保经】济适用住房做到【质价相符《 第五章 ！准入和？退出管理 第二十！六条 经济—适用：住房供？应，实，行申请？、审核、公》示和：轮候制？度由市经济适—用住房主管部门按公！布，的价格统一组—织向符合购房条件的！低收入住房困难家】庭出：售 第二十七】。条， 我市《低收入家庭申请购】买经：济适用？住房应同时符合以下！条件:  】  ： (一)具有本市城！镇户：口或在本市城—区居住工《作三年？。以上(含《三，年)的外《来务工？人员;   ！  ：(二：。)家庭收入》符合市人民政—府划定的低》收入家？庭收入标准;— ：。     (【三)无房或现住【房面积低于市—人民政府规定的住】房困难？标准;  】   (四)单身家！庭，申请购买《经济适用住房的申请！人不低？于2：8周岁 第二十！八条 《经济：适用住房供》应对象的家庭年人】均收：入标准和住房困难】标准由市人民—政府根据《本地实际确》定实行动《态管：理每年向社》会公布一次 】。第二十九条 经】济，适用住房资格—。申请采？取工作单位》、，社，区居委会、》。市经济适用》。住，房主管部门》。。逐级审核《并公示的方式—确认审核单位通过入！户调查？、邻里访问以—及信：。函索证等方式—对，申请人的家庭收【入和住房状》况等情况进》行核：实申：请人及？有关单？位、组织《和个人应当予以配】。合如实提供有关情况！ 第三十条【 市经济适用住房！。主管部门向符—合经济适用住房【购买：条件的家庭发放【来宾市经济》适用住？房准：购证注明可以—购，买的面积《然后按照《。收入水平、住—房困难程度》和申请顺序》等因素进《行轮候准购证—。。实行一房一证管理制！度其内容禁》。止更改 —第三十一条 符】合条：件的家庭可持准【购证：购买一套与》核准面？积相对应的》。经济：适用住房购》买面积原则》上不：得超过核准》面积购？买面积在《核准面积以》内的按？核准的基准价格购】。买;超过《核，准面积的部分按【同地：段同类普通商—品住房的市场评【估价格补交差价 】 第？三十二？条 已获得准购证！的申请人一年内【。因自身原因》不购买经济适—。用住房？的以及列入》参加选房的申请人】。未参加当期选—房或：选房后放弃》购买的？视同：放弃购买《。资格：其准购证作废需购房！的，重新：按规定的《条件和程序申请【。 第《三十三条 —已购买经济》适，。。用住房或《参加市场运作—。方式：建，设住房的家》庭不得再购》。买经济适用住—房按房改政》策购买单位公有住房！、参加单位集资合作！建房并已达到自【治区：人民：政府办公厅关于【控制职工住宅标准】的通知(桂政办发】〔1995》〕39号)规定【的住房享受》面积标准的》家庭不得再购买经济！适用：住，房 《     按房改政！策购买单位公有住房！。。、参加单位》集资：合作建房《未达到自治区人【民政府办公厅—关于控制职工住宅标！准的：通知(？桂，政办发〔199【5〕39号)规定的！住房享受面积标准的！家庭购买经济—适用住房《应，将原：购住房退回产权【单位或者由》市人民政府回购【继续用于解决—低收入家庭住房【困难原产权单—位同意不退回—、市：人民政府《不收购的所购经济适！用住房与原购住【房面积之和超过【。桂政办〔199【5〕39号》规定的住房》。享受面积标准—部分按同地段同类普！通商品房的价—格补交差《。价款 》第三十？四条 本》办法第三十》一、三十三条—差价款由市经济【适用住房主管部【门负责收取缴—存市财政专户实行】收支两条《。线管理, 经市政】府批准专项用—于来宾市《经济：适用住房《的建：设和管理并接受市】财政、审计和—自，治区：经济适用住房主【管，部门的监督》 ： 第三？十，五条 《居民购买经济适用住！。房的持经济》适用住房开》发单位与购买人签】订的购房合同、【准购证等有关材料到！市房产和《土，地登：。记部门办理权属登】记手续市房》产和土地登记部门】。在办理？权属登记时应—当，。。严格：审核准购证》上的购？。房人是否与登记所有！权人：相符不相符的不【予登记 【 ，。  ： 市房？产部门在核发—的经济？适用住房房屋—所有权证上要加注】“经济适用住房”】字样市土地》。登记部门在核发的经！济适用住《房国有土地使用证】上应：。注明土地性质为划】拨土地  】   购房人—办理了房《屋权属登记后应【当到市经济适用住】房主管部门办理个】。人住：。房，档案 ？ 第三十六条【 经济适》用住房购房》人拥有有限》产权    ！ ，购买：经，济适用住房不满5年！的不得直接上—市，交，易购：房，人因特殊《原，因，确，需转让其经》济适用住《房的：由市：政，府，按照原购房》价格从？。购房之？日，起，。每年扣减1》%计：算作：价，进行回？。购 《。   ？  市政府回—购，的，经，济适用住房继—续向符合条》件的：低收入住房》困难家？庭出售 【    购买经济适！用，住房满5年》购房人上市转—。让其经济适》用住房？的按照？。届时同地段普—通，商品住房与经济适】用住房差价的60%！向政府交纳土地【收益等相关价—款在相同价格—情况下市政府可优】先回购;购房人也可！。。。以按照以上标—准，向市：政府交纳土地收益】等，。。相关价款《后取得完全产权 ！。   《  上述规定在经济！适用住房《购买：合同中予以载明并明！。确相关违约责—任 ： 第三十七—。条 个人购—买的经济《适用住？房，在取得完全产权【以前：不得用？于出租经营》 第三十八条 ！ 已经购买经济【适用：住房的家庭》在取：得完全产权以—前又：。购买：其他住房的原经济】适用住房由市政府按！规定及合《同约定？回购市政府回购的经！。济适用住房》仍用于解决低—收入家庭的住房困难！ 第《六章 单位》集资合作建房— 第三十—九条： 单位集资合【作建房是《。经济适？用住：房的组成部分其【。建，设标准、优惠政策】、供应对象、—产权关系《等均参照《经济：适用住房的有关规】定执行单位集资合作！建房纳入来宾—市经济适用住房建】设计划和用地计划管！理 第四十条 ！ 住房困难户较【多的工矿企业、【无行：政，管理职能的事—业单位可以利用【单位原有《自用土地进行单【位集资合作》建房集资合作建房】必须符合土地利用】总体规划、城市规】划、住房建设规划】经市经？济适用住《房主管部门》。审，查并：。报市：人，民政府批准建设【参，加单位集资合作【建房的对象限定为】本单位无《房户及符合市人【民政府规定的低【收入住房困难—家庭： 第四》十一条 》党政机关(含参【照公务员管理或承】担行政管《理职能的《单位：)一律？不得进行单位—集资合作建房 】 第四十二条 单！位集资合作》建房在？满足本单位无房户及！低收入住房困难家】庭购买后房源—仍，有少量剩余的由【市经：济适用住房主管部】门统一组织》向符合经济》适用住房购房条件的！家庭出售或由—市人民政府以—。。成本价回《购后继续用于解决】低收：入家庭住房困—。难 第四十三】条 已按》房改：政策：。购买公有《。。住房、购买经济适】用住房或参加单【位集资合作建—房、：参加：市场运作方式—建设住房《的，家庭不得再次参加】单，位集资？。合作建房《 严禁任何】单位借集资建房【。名义变相实施—住，房实：物分配或《商品房开《发 第四十四】条 单位》集资合？作，建房原则上不收取管！理费用不得有—利润 第【四十五条 —向职工收取的—单位集资合作—建房款项实行—专款管理、专项【使用：。按工程进度回拨【使用并接受市财政、！审计和市经济—适用住？房主管部门的监督 ！ 第七章 — 监督管理 】第四十六条》 市经济适—用住房主管部门要切！实履行职责加—强对经济适》用住房计划、建设、！销售、交易等各环】节的：管理定期检》查已购经济适用住】房，的居住人员、—房屋的使用情—况发现违规行为及时！纠正： ：。 ：第四十七条 市政！府相关部门应—当加强对经》济适：用住房建设》、交易中违纪—违法：行为：的查处  】。。   擅自改变经济！适用住房或集资【建房：用地性质的由市【国土资源主》管部门？依法予以处罚; 】  《   擅自》提高经济《适用住房或集—资建房销售价格等】价格违？。法行为的由市价【格主管部门》依，法予以处罚》。; 《     经—济适用住房开—。。发单位擅自改变经济！适用住？房售：。房对：象的由？市经：济，适用住房主管部门】依，法责令开发》单，位限期收回并对其】不良行为依法予以】处，罚;  》   ？未取得资格或不符】合条件的《家庭购买经济适用】住房：或参加单位集资合】作，建，房的其所购买或集】资，建，设的住房由市—经济适用住房主【管部门限期》按原价格《并考虑？折旧等因素作—价收：购;不能收购的由】市，。经济适用住房主管】部，门责：成，其补缴经《。济，适用住房或》单位集资合》作建房与同地—段同：类普通商《品住房价格》。差并对相关责任【单位：和责：任人依法予以处【。罚， ， ：第，四，十八条 对—弄虚作假《、隐：瞒家庭收入和住【房条：件骗购经《济适用住房或—单位集资合作建房的！个人责令退还已购经！济适用住房》或单位集资》合作建房五年—内，不得申请购买各【类政策性、保障【性住房;对出具虚】。假证明的依》法追：究相关责任》人的责任 】第四：十九：条 擅《自将未取得完—全，产权的经《济适用住房》出售、出租、闲【置、出借和用于经营！经查处拒不整改的】由市经济适用—。住，房主管部门》。按原购房价格从【购房之日《起每年？扣，减1%计算作价收回！所购：住房 《 第五十条 国家机！关工作人员》。。在经济适《用住房建设、管理过！程中：滥，用职权、玩》忽职守、徇私舞弊的！依法依纪追究—责任：;涉嫌？犯，罪的移送司法机关】。。处理 第五十一！条， ：任何单位和个人有权！对违反本办法—规定的行为进行检举！ 第八章—。 ， 附 则【。 第五十》二条：。 本办法自》公布之日起》实施来宾市人民【政府：2004年11月1！8日印发的》。来宾市经济适用住房！管理办法(》来政发〔《2004〕52号】)同时？废止此前有关—文件与？本办法不相符的以】本，办法规定为准 】 第五十三条 本！办法实？施后：新建：及尚未销售的经济】。适用住房按》本办法？有关规定执行—;已销售《的经济适用住房按原！有规：定执：行，  》  ： 各县(市)人民】。政府可参照本—办法执行也可—结合当地实际制定具！体实施办法 ！