： 》 来宾—市经济适用住房【管理办？法 《 来？宾，市人民政府关于【印发来宾市经济【适用：住房管理《办法：的通知 各县(市！、区)人民政府来】华投资？区管委市《。。人民政府各》工作部门、各—直属机构: —     来宾】市经济适《。用住房？管理办法已》经市二？届，人民政府第72次】常务会议《审议通过现印发给你！们请认真贯彻执行】 ： 二〇一一年三月二！十四日 》第一章？ ， ， 总 则 — 第一条《 ， 为：进，一步：健全和完善我市【。。经济适用住房制度加！快经济适用》住房建设《保障城镇低收入【家庭住房的基—本需求根据经济【适用：住房管理办》法(建住房〔—2，007〕258【。号)和广西壮族自】。治区经济适用住房管！理办法(桂政发〔】200？9〕：22号)的有—。。关规：。定结：合我市实际制定本】办法 《。 第二条《 本？办法所称经济适【用住：房是指？市政府？提供政策《优惠限定《套型面积和销—售价格按《照合理标准建—设面：向，来宾市区范围内低收！入住房？困难家庭供应具有保！障性：质的政策《性，住房     】本办法所《称，城市低收《入住房困难家庭是】指来宾市区范围内家！庭，。。收入、资产状—况、住房《状，况等符合市人民政】府规：定条件的家庭— 第三条 【 ，来宾市区范围内经济！适用住房的建设、】供应、？使用及监督管理【应当遵？守本办法 》 ：第四条？ 市住房和—。城乡建设《。委员会是市人—民政：府经济适用住房主】管部门负责拟定【本市经济适用住【房的发展规划—、年度建设计—划和具？体实施方案并做好本！市经济适用住房的建！设、供？应、：使用：及监督管《理工作 【  ：  市？发展改革、财政、】物价、国土、监察、！税务、审计》、金：融，管理等部门和兴宾区！、华侨？区，按照职责《分工协助《做好经济适用住房】立项、用地、信贷】。、，申购家庭资格审查】、配售与管理—相关工作 第二章！ ？优惠和？支持政策 —第五条 《 ，经济适用住房—建设用地以划拨方式！供应经济《适用：住房建设用地纳入市！年度土地供》。应计划在《申报年度用地指标时！单独列出确保优【。。先供应 第六】。条 经济适用住】房建设项目按规定】免收城市《基础设？施配套费《等各种行政》事业：性，收费和政府性基【金经济适《用住房项目外基础】设施建设费用由【市人民政《府负担 》   ？。 经济？适用住房的》建设和供应严格执】行国家规定的各【项税费？优惠政策 》 第七条 【经济适用住房建设单！。位可以以在建的经】。。济适用住房》项，目作抵押向商业【。银行申？请住房开发贷款【贷款资金专项用于】经，济适用住房建设 】。 ， 第八条 购买】经济适用住房的个】人向商业银》行申：。请贷款？符，合，个人住房贷》款，管理办法规定的市】经济适？用住房主管》部门：。应当出具准予购【买经：。济适用住房》的核：准通知 —    《 在：符合住房公》积金管理条例—及有关政策规—定前提下购买经济】适用住房《可提取个人住—房公积金和优先【办，理，住房公？积金贷？款作为共同购买人的！配偶及直系亲属也可！提取其住房公积金】用于购？买经济适用住房【偿还其住房》贷款 第三章】 建设—管理 》 第九条 市规】划行政主管部门【根据城市总体规【划和：经济适用住房中长】期发：展规划在充分考虑城！市低收入住》房，困难家？庭对交通等基础【设施条件要》求的基础《上合理安排》区位布局确定经济适！用住房的用》地选址？方案报市《人民政府审批 【 第十《条 市国土资【源行政主管部门根据！土地利用总体—。规，划、：经，济适用住房中长期发！展规划和年度建设】计划编？制经济适用住房中长！期用地规《划和年度用地计划并！根据市人民政府批准！的选址？方案落实经济适用】住房项目用地 】 第十？。一条： 经济适用—住，。房建设按照政府【组织协调、》市场运作的原则可】以采取项目》法人招？标的方式选择具有】相应资质、项目资】本金、？开，发，业绩：和社会信誉良好【的房地产开发企业】。实施;也可以由【市，人民政府确》。。定的经济适用—住房管理实施机【构直接组《织建设？ 第十》二条 经》济，。适用住房项目法【。人确定后《市经济适《用住房主管部门依】法与项目法》人签订经济适用住房！建设项目合同书合】同中要对单》套住：房建筑面积、户【型比例、销售价格】。。。等进行约定 】第十三？条 经济适用【住，房开发建《设单位签订项目合】同，书，后凭中标通》知，书、合同书和—相关资料到》相关：部门办？理，审批手？。续， 第十四条 】。 在：商品住房小区中【配套建设经济—适用住房《的由：市经济适用住房主管！部，门，会同市发改、国土主！管部门在区域适宜】的商：品住房建设项目中选！定在项目出》让条件中要明确【配套建设的经—。济适用住房的用地】面积、？建设总面积、—单，套建筑面积》、套数、套型比例】、建设标准、销售】对象及？程，。序、以及建成后【移交或回购》等事项？并以合同方式约定在！土地入市交易—时经济适用住—房项：。目与商品住房项【。目同时招标、配【套建设？分别销售、分别管】理   》  严禁以建设【。经济：适用住房名义—取得划拨土地后以补！交土地出让金等【方式变相进行商品住！房开发 》 第十五条 【经，济适用住《房单套的建筑—面积控制《在60～80平【方米 》第十六条《 经济适用住房】建设必？须严：格，执行：国家有关住房—建设的强制性标【。准，应用先进、》成熟、适用、安【全的新技术》、新工艺、新材料、！新设备降低》成本 ？ 第十七》条 经《济，适用住？房小区的各》种配套设施》建，设要按？照小区规《。划，设计要求与项目【建设：同步进行《。;，凡配套设《施达不到《规划设？计要：求的不？。能通过验收 【 第十？八，条 ： 经：济适用住房》开发、建《。设单位？应当定期向市—经济：适用住房主管部门】报送建设进度情况和！相，关统计？报表 ？ 第十九条 经！济适用住房物业管】理可采取招标—方式选择物业服务企！业实施前期物业服】。。务小区业主委员会】成立后由业》主大会选聘》有，资质的？物业：。服务企业物》业服：务企业要按照有关法！律法规与《业主委员会签订【书面的物业服务【合同：并按：合同约？定提供相应的—服务;也可以在社区！居委会？等机构的指导下【由居民自我》管理提供符》合居住区《居民基本《生活需要的物业服务！ 第四章 【。 价格管理》 第二》十条 经济—适用住房《的，价格由市价格—主管部？门会同？市经济适用住房【主管部门依照—经济适用《。住房价格管理的【有关规？。。定在综合考虑建设、！管理成本《和利润？的基础上确定—并，向社会公布 —    《 房地产开发企业实！。施的经济《适用住？房项目利润》率按不？高，。于3：%核定;市》人民：政府确定的》。经济适用住房—管理实施机》构直接？。组织建设《的经济适用住房按】成本价销售》不得有利润 — ：第二十一条 经】济适用住房的—销售价格《由市经济《适用住房主》管部门会《。同市价格主》管，部门在经济适用住】房销售之前确定销】。售价格  —   ？经济适用住房开【发、建？设单位应当在经【济适用住房销售前核！算开发成本并—向市价格主管—部门：提出书面《定价申请定》价申请材料应包【括:有资质的会计事！务所出？具的经济《适，用房：价，格构成？评，审报告, 并附规】划定点、土地价【格，、相关工程合同、】有关工程(概)预算！。书、收费卡等相关】材料市价格主—。管部门会同市—经济适用《住房主？管部门对申请—。价格进行审定后向社！会，公布经济适用—住房开发、建设【单位必须严格—按照确定公布的价格！出售经济适用住房不！。。得擅自提《价，销售 第—二十二条 》 ，。经济适用住房实行】收费：卡制度对经济适用住！房开发、建》设单位由市经济【适，用住房主管部门发】给经：济适用住房收费登】记卡 ？     【经，。济适用住房》开发、建设》。单，位，在交纳相关费用时应！向收费？的部门？和单位出示》由市经济适》用住房主管》部门出？具的：经济适用住房项目】开发中标书和经【济适用住房收费【登记卡   【  收？费部门和单》位必须在收费登【记卡上如实》填，写收费项《目、标准《、收费总额、收费】依据、执收单位等内！容并加盖执收单位】公，章拒绝填写或不按】规定要求填写的【经济适？用住房开发、建设单！位有权拒交并向【市价格主管部门举】报任何单《位不得以《押金、？保证金等名义变相向！经济适用住》房建设单位》收取费用 【第二十三条 【经济适？用住房开发、建【设单位必《须，严格按照公》布的价？格，出售住房实》行，。明，码标价不《得在公布《的价格？。之外收取任何—未公：布的：。其它：费用 《 第二十四条 】经，济适用住房》建设用地按照—国家和？自治区？的法：律、法？规规定支付的划【拨土地价款列入开】发成本 第二十！五条 市价格主管！部门要加强成本监】审全面掌握经济适】用住房成本及利【润变动情况确保经济！适用住房做到—质价相？符 第》五章 准入和退！出管理？ 第二十》六条 ？ 经济适用住房供】应实行？申请、审《。核、公示《和轮候制度由市【经济适用住房—主管：部门按公布》的价格统《一组：织向符合《购房条件的》低收入住房困难家】庭出售 》 第：二十七条 我市低！收入家庭申请购买】经，济适用？住房：应，同时符合《以下条件: —   》  (？一)具有本市—城镇户口或在—本市城区居住工作】三年以上《(含三？年，)的：外来务工人员; 】     【(二)？家庭收入符合市人】民政府？划定的低收入家庭】收入标准; —。   》  (？三)无房或》现住房面积》低于市？人，民，政，府，规定的住房困—。难，标，。准; —    (四)单】身家庭申请购买经】济适用住房》。。。的申请人《不，低，于，28：周岁 第二【十，八条： 经？济适用住房》。供应对象的》家庭年？人均收入标准和【住房困难标准由【市人民政府根据本地！实，际，确，定实行动态》管理每年《向社会公布一次【 第二十九条】 ：。。经济适用住房资【。格申请采《。取工作单位、社区】居委会、市经济【适用住房主》。管，部门：逐级审核《并公示？的，方式确认《审核单位通过入户调！查、邻里访问以及信！函索证等方式对【。。申请人的家》庭收入和住房状况】等情况？进行核实申请人及】有关单位、组织和个！人应当予以配—合如实？提供有关情况 ！第三十条 》 市经济适用—住房主管部门—向符：合经济适用住房购买！条，件的：家庭发放来宾市经济！。适用住房准购证【注明：可以购买的面积【然后：按照收入水平、住房！困难：程度和申请顺—序等因素《进行轮候《准购证实行一房【。一证管理制度其【内容禁止更》改 《第三十一条 符合！条件的家庭可持【准，购证购买《一，套与核准《面，积相对应《的经济？适用住房《购买面积原则上不】。得超过？核准面积《购买面积在核准面积！以内的按核》准的：基准价格购买;超】过核准面《积的部分按同地段同！类普：通商品住房》的市场？评估价格补交差【价 第》三十二条 》 已获得准购证【的申请人《一年内因《自身原因不购买经济！适用住？房，。的，以及列入参加选【房的申请人》未参加当期选房【或选房后放弃—。购买的视同》放弃购买资格其准】购证：作废需购房的重新按！规定：的条件和《程序申请 第三！十三条 已购买经！济适：用住房或《参加市场运作方式建！设住房的家》庭，不得：再购买经济》适用：住房按房《改政策购《买单位？公有住房、参加单位！集资合作建》房并已达到自—治区人民政府办【。公厅关于《控，制职工住宅标—。准的：通知(桂政办—发〔19《95〕39号)【规定的住房》享受面积标准的【家庭不得再购买经济！。适用住房  ！   按房》。改政策？购买单位公》有住房、参加—单位集资合》作建房未达到自治区！人民政府《办公厅关《于，控制职工住宅标准的！通知(桂《政办发〔1995】〕39？。号)规定《的住房享受面积【标准的家庭》购买经济适用住房】。应将：原购住房《。退回产权单位或【者由市人民政府回购！继续用于解决—低收入家庭》住房困难原产权单位！同意：不退回、市人民政府！不收购？的所购？经济适用《住房与？原购住房面积之和】超过桂？政办〔1995〕3！9号规？定的住房享受面积】标，准部分按同地段同】类普通商品》。房的价格补交差价款！ 第三十四【条 本办》法第三？十一、？三十三条《差价：款由市经济适用住】房主：。。管部门负责收—。。取缴存市财政—专户实行收支—两条线管理, 经市！政府批准专项用于来！宾市经济适用住房的！建设：和管理并《接受市财政、审计】和自治区经济—适用住房主管部门的！监督 》第三十五《条 居民购—买经济适《用住房的《持经济适用住—房开发单位与—购买：人签订的购房—合同、准《购，。证等有？关材料？到市：房产和土地》登记部门办理权属登！记，手，续市：房产和土《地登记部门在—办理权属登记时【应当严？格审核？准购证上的购房【人是否与登记所有】权人：相符不相符的不予登！记 ？    》 ，。市房产部门在—核发的经济适用住】房房屋所有权证上】要加注“经济适【用住房”字样市土】地登记？部门在核发》的经济？适用住房国有土地】。使用证上应注—明土地性质为划拨】土地 》  ：   购房人—办理了房屋权—属登记？后应：当到市？经济适用住房主【管部门？办理个人《住房档案 第】三十六条 经【济适用？住，房购房人拥有有【限产权 【    《购买经？济适用？住房不满5年的不得！直接上市交易购房人！因特殊原因确需转让！其经济适用住房【的由市政《府按照原《购房价格从购房【之，日起每年扣减1【%计算作价》进行回购 】    市政—府回购的经济—适，用住房继《续向符合条件的【低收入住《房，困难家庭出》售 》。 ，   购《买经济适用住—房满：5年购房人上市转让！。其经济适《用住房的按照—届时同地段普—通商品住房与经【济适用住房差价的6！0%向政《府交纳土地收—益等相关价款—在相同价格情况下市！政府可优先》回购;购房》人也：可以：按照以上标》准，向市政府交》纳，土地收益等》相关价款后取得【完全：产权 —    上述规定】在经济适《用住：房购买合同》中予以载明并明确】相关违约责任 【 ：第三十七条 【个人购买的》经济适？用住房在《取得完全产》权以前？不得用？于出租经《营， 第三十八【条 已经购买经济！适，用住房的家庭在取得！完全产权《以前又购买》其，他住房的原经济适用！住房由市政府按规定！及合同？约定回购市政府回购！的经济适用住房仍用！于解决低收入—家庭：的，住房困难《 第六章 【单位集资《合作建房 》 ：第三十九《条，。 单位集资合【作建房是《经济适用住房的组成！部分其？建设：。标准、优惠政—策、供应对象、产】权关：系等均参照经—济适用住《房的有关《规定执行单》位集资合作建—房纳：入，来宾市？经济：适用：住房建设计划—和用地计划》管理 第四十】条 ： ，住房困？难，。户较多的工矿企【业、无行政管理职能！的事业单位可以利】用，单位原有自用土【地进行单位》集资合作建房集资合！作建房必《须符合土地》利用总体《规划：、城市规划、住房】建设规划经市经济适！用住房？主管部门《审查并报市人民【政府批？准，建设参加单位集资】合作建房的》对象限定为本单位】无房户及符》合市：人民：政府规定的低收入住！房，困难家庭 》 第四《十一条 党政机】关，(含参照公务员【。。管理或承担行政管理！职能的单位)一律】不得进行单位集资合！作建房？ 第《四十二条 单【位集资合作建房在】满足本单位无—房，户及低收入住—房困难家庭购—。买后房？源仍有？少量剩？余，的，由市经济适用住房主！。管部门统一》组织向符合经—济适：用住：房购房条件的—家庭出售或由—市，人民政府以》成本价回购后继续用！于解决低《收入家庭住房—困难 《 第四十三条 【 已：按房改政策购买【公有住房、购买经济！适用住房《或参加单位》集资合？作建房、参加市场】运作方？式建设住房的家庭不！得再次参加单位集】资合作建房 — 严禁任何单】位借集资建》房，名义变相实施—住房实物分配或【商品：房开发？ 第四十四【条， 单位集资合【作建房原《则上不收《取管理费用不得【有利润 — 第四？十五条 向职【工收：取的：单位集资合作建房】款项：实行专款《管，理、专项使用按工程！进度回拨使用并接】受市财政、审—计和市经《济适用住房主管部】门的监督 —第七章 监【督，管理 第—四十六条 》 市经济适用住【房主管部门》要切实履《。行职责加《强对经济适》用住房计划、建设】、销售、交易等【各，环节的管理定期检查！已购经？济适用住房的居住人！员、房屋的使用【情况发？现违：规行为及时纠正【 ： 第四十七—条 市政》府，。相关部门应当—加，强对经济适用住【房建设、交易—中违纪？违法行为的查处 ！  ？   ？擅自改变经济适【用住房或集资建房用！。。地性质的由市国土资！源主管部门依—法，予以：处罚：; ：    — 擅自？提，高，经济适用住》房或集资建房销售】。价，格等：价格：。违法行？。为的由市价》格主管部门》依法予以处》罚，; ？     经【济适用住《房，开发单位擅》自改变经济》适用住？房售房？对象的由市经济适用！住房：主管部门依法责令】开发单位限期收回】并对其不良行—。为依法予以》处罚;     ！未取得资《格或不符合条件的】家庭购买经济适【用住房或参加单位集！资合作建《房的其所购买—或集资建设的住房】由市经济适》用住：房主管部门限期【按，原价：格并考？虑折旧等因素作价】收购;不《能收购的由》市经济适《用住房主管》部门责成其补缴【经济适用《住房或单位集资合】。作，建房与同地段同类】普通商品住房价【格差并对相关责【任单位和责》任人依法予》以，处罚： 第四》十，八条 对》弄虚作假《、隐瞒家庭收—入和住房条件骗【购经济适用住房【或单位集资》合作建房的个—人责令退还已购【经济适用住房或单】位集资合作建房五】年内不得申请购买各！类政策性、保障性】住房;对《。。。出具虚假证明的依】法追究？相关责任《人，的责任？。 ， 第《四十九条 擅【自将未取得完全产权！的，经济适用住房出【。售、：出租、闲《置、出借和用于经营！经，查处拒不整改的由市！经济适用住房主【管部门按原购房价】格从：购房之日起每年【扣减1%计算作【价收回所购住房 】 第五十条 国】家机关工作人员在经！济适用住房建—设、管理过程中滥用！。职权：、玩忽职《守、徇私舞弊的【依法依纪追究责【任;涉嫌《犯罪的移送司法【机关处理 【第五十一条 任】何单位和《个人有权对违反本】办法规定《的行为？进行：检举 第八章 ！ 附 则 】 第五十《二条 本办法自公布！之日起实施来宾【市人民政府2—004？。年11月18—日印发的《来宾市？经，济适用住房管理办】。法(来政发〔—2004〕5—2号：)同时？废止此前《有，关文件？与本办法《不相符的《以本办法《规定为准 第五！十三条 》本办法实《施后新建及尚未【销，售的经济适用住【房，按本办？法有关规定》。执行;已销售的经】济适用住房按原有】规定执？行     ！各县：。(市)人民》。政府可参照》本办法执行也可结合！当地实？际制定具体实—施办法 — ，