！ 淮安市建—设工程质量保证【金管理实施》细则 第一条！ 为：进一步规范我市建】设工程质量保—。证，。金管理落实工—程，在缺陷责任期—内的维？修，责任根据中华人【民共和国建筑法、】建设工？程质量管理条例、建！设工程质量保证金】管理暂？行办法（《建质〔2005〕7！号）及淮安市建【设工程？质量管理暂》行，办，法等相关规定结【。合我市实际制定【本实施细则 】 》第二条 本细则所】称建：设工程质量》保证金（以》。下简：称保证金）是指发】包人与承包》人约定从应付的【工程款中预》留用以保证承包人在！缺，陷责任？期内：。对，建设工程出现的缺】。陷进行维《修的资金 》  《   缺陷》是，指建设工程质量【不符合工程建设【强制性标准》、设计文件以及【承包合同的约定【 《 ： ， 第：三条 建设工程】质量缺陷责》任期为  】 ，  1、地基—基础：和主体结构工程为】设，计，文件规？定的该工程的—合理使用年限； 】。    —。 2：、，屋面防水工程、有防！水要求的卫生间、房！间和外墙面的防渗漏！为5年？； ？ ，  ：。   3、供热与】供冷系统为2个【采暖期供冷》期； 》 ，。    《4、电气《系统、给排水—管道：、设备安装为2【年； ？     5、！装修工程为》2年 》  ：  ： 其他？项，目的质量缺陷责任】期由建？设单位和施工单【位，约定 》 》第四条 》市、县（区》）建：设行：政主管部门对本地】区保证金的》使用进行《监管具体工作—。委托市、县（区）】建设工程《质量：监督机构（以—下简称质量监督机构！）实：施， 《 ？ 第五？条 ： 保证金的数额按】工，程价款总《额的3？%5%比例预—。留具体比例由发、承！。包双方？在施工合同中明【。确 — 第！六条 缺陷责任期！内实行国库》集中支付的》政府：投资：项目保证金的管【理按国库集中支【付的有？关规定执行其他【政府投资项目保证】金可以预留在财【政，。部门或发包方—房地产开《发项目应预留保证】金由发、承包双【方在施工合同中约】定将保？证金交由受托银【行托：管质量监督机—构负责？。对保证金的使用进】行监管并与》开发单位、受托【银行签定淮安—市建设？工程：质量保？证金监管协议书【（见附件1） 】 ？ 第—七条 房《地产开发项目在【竣工验收前开发单位！必，须向质量监》督机构提供受—托银行出具的“建设！工，程质量？保证金交纳单”【（见：附件2） — 《 第八条》 ：缺陷责任期内—承包人不履行保修】义务或不具备履【行保修义务的能力或！条件时由建设—单位委？托，具备相应《资质的？单位进行维修—。并，。书面告知《质量监督机》构经验收合格后质量！监督：机构向受托银—。行出具“建设工程维！修，费用支付单”（见】附件3）受托银【行接到该支付单【后，从保证？金中支付《。维修费？用  —   如开发单位】和承包？人，皆，不履行保修义—务或不具《备履行保修义务的能！力或条件经质量监督！机构在相关媒—体上：公告后？由质：量监督机构》指定具备《相应资质的》单位进行《维修经验收合格后】质量监督机构向【受托银行出具“建】设工程维修费用【支付单”受托银行接！到该支付单后从保证！金中支？付维修费用》 ，     【由，。建设单位委托队【伍维修？或质量监督机构指定！。维，修后不免除原承【包人的质量责任【 —。 第九条 保证金！一般分两次返还第】。。一次返？。还时间为竣工验收】满2年返还预—留工程保证金的70！%第：二次：返，还时间为竣工—验收合格《满5年返还预留【保证：金的30% — — 第十条 质量监！。督机构负责》。工程质保金到期返】还管理？即工程竣工验收合格！满，2年：或5年？后承：。包人向发包人提出】保证金返还申—请发包人应在接到承！包人返还《申请14日内会同承！包人按照施工合同的！约定进行核实如【无异议发包人应【在“建设工程—质量保证金返还申】请单”（见》附件4）上签署同意！意，见后报质量》监督机构质量监督】机构在质监信息网】上，公示一周无质量异】议，后向受托银行出具】“建设工程》质，量保证金返还通知】单”（见附件—5）受托《银行应在14日将保！证金返还给承包人工！程质量保证金—。全，部返还后承包单【位应按国《家规定和《合同约定继续履行】相应的？质量责任 》 ：  ：   发《包人在接到承包人】返还保证《金申请后14日内】不予答复经催告后1！。4日内仍《不予答复视同—认可承包人的返还】保证金？申请 《。。 《 ， 第十？一条 受》托银行未接到质【量监督机构出具的】建设：工程质量保证金返还！。通知单或建设工程维！修，费用支付单的—不得擅自《。。返还或挪《用保证？金， ？ 第—十二条 发包人和】承包人？对保证？金预留、《返还以及工程—维，修质量、费用有争】议，的按照施工合同约】定，的争议和纠》纷解：。决，方式处？理 ？ ， ： 第十三—条 本细则由淮【安市建设局负责解释！ ： ？ 第十四条 本细】则自公？布之：日起施行 》 ？