：。。 】 淮：安市建设工程质量】保证金管理实施【细则 《 第一《条 为进《。一步规范《。我市建设《工程质量保证金【管理落？实工程在缺陷责任】期，内的维？修责：任根据？中华人民共和国建】筑法、建设工—程质量管理条例、】。建设工程《质，量保证金《管理暂行办法（建质！〔2005〕7号）！及淮安市建设工程质！量管理暂行》办法等相关》规定结合《我市实际制》定本实施细》则 》 第二条【 本细则所称建设】工程质量保》证金（以下简称保】证金）？是指发包人与承【包人约定从应付的】工程款中预留—用以保证承包人【。在，缺陷责任期》内对建设工》程出现的缺陷—进行：维修：的资金？     缺！陷是指？建设工？程质：量不符合工程建设】强制性标准、设【计文件以及承包【合同的？约定 《 》 第三条 》 建设工程》质量缺陷责任期为】   —  1、地基基础和！主，体结构工程为设【计，文件：规定的该工程的合】理使用？。年，限；   】 ， 2：、屋面？防水工程、有防水要！求的卫生间、房间】和外墙面《的防：渗漏为5年；— ： ：    《3，、供：热与供？冷系统为2个采暖】。期供冷期； 【    》 4、电气系统、】给，排水管？道，、设备安装为2年；！ 《 ，   5《、装修工程为2【年 》    其他项目的！质量缺陷《。责任期由建设单位】和施：工单位约定》。 — 第？四条 市、县（】区）建设《。行政主？管部门对本地区保】证金：的使用进行》监管：具体工作委托市、】县（区）建设工程】质量监督《机构（？以下：。简称质量监督机构】）实：施 ！第五条 》。保证金？的数额按工程价款总！额的3%5%比【例预留具《体比例由发、—承包双方在施工【合同中明确 【 】 ： 第六条 》 缺陷责任期内实】行国库集中支付【的政府？投资：项目保证金的—管理按国库集中支付！。的有关规定执行其】他政府投资项目保】证金可以《预留在财政部门或】发包方？房，地产开？发项目应预》留保证？金由：发、承包双方在【施工合？同，中约定将保证—金交由？。。受托：银行托？。。管质量？监督机构负》责，对保证金《的使用？进行监管并与—。开，。。发单位、受》。托银行签定淮安【市建设？。。工，程质量保证金监管协！议书（见附件1【） 《 第】七条 ？房地产开发》项目在竣工验收前开！发单位必《。须向质量监督机构】提供受托《银行出具的“建【设工程？质量保证金交纳单”！（见：附件2） ！。 第八》条 ？缺陷责？任期内承《包人不履行保修义务！或不具备履》行保：修义务？的能：力，或条：件时：由建设单《位委托？具备相？应资质的单位进行维！修并书面告知质量】监督机？构经验收合格—后质量监督》机，。。构向：受托银行出具“建设！工程维？修费用支付单”【（见附件3》）受托银《行接到该支付单【后，从保：证，金中支付维修—费用  【   如开发单【位和承包人皆—不履行保修义务【。或不：具，备履行保修》。义务的？能力或条件经—质量：监督机构在》相关媒体上》公，告后由质量监督【机构指定《具备相应资质—的单位进行维—修经验？收合格后质量监督机！构向受托银》行出：具，“建设工《程维修费用支—付单”受托银行【接到该支付单—后从保证金中支付】维修费用《     由！。建，设单位委托队伍【维修或质量》监督机构指定—维修后？不，免除：原承包？人的质？量责任 》 第九条！ 保证金一般—分两次返还》第一次返还时间【为竣工验收满2【年返：还预留工《程保证金的70【%第二？次返还时间》为竣工验收》合格满5年返还【预留保证金的3【0%： 《 《第十：条 ？质量监督机》构负责工《程质保金到期—返还管理即工—程竣工验《收合格满2年—或，5年后承包人向发】包人提出保证金返还！申请发包人》应在接？到承包？人返还？申请1？4日内会同承包人按！照施工？合同的约定》进行核实如》无异议发包》人应在“建设工【程质量保证金返还申！请单”（《见附：件，4，）上签署《同意意见《后报质？。量监：督，机构质量监督机构】在质监信息网上公】示一周无质量异议后！向受托银行出具“】建设工程质量保证】金返还通知单”（见！附件5？）受：托银行应在14日将！保证金返还给—承包人工程质量保证！金全部？返还后承包单位应按！国家规？定和合同约定继续履！行，相应：的质量责任 】    《 发包人在接到【承包人返还保证金申！请后14日内不予答！复经催告后》14日内《。仍不：予答复视同》认可承包《人的返还保证金申请！ ： 第【十一条 受托【银行未接到质—量监督？机构出具的》建设工程《质量保证《金返还通知》。单或建设《工程：维修：费用支付单的—。。不，得擅：自返还或挪用保【证，金 ： ： 》第十二条 发—包人和承包》人，对保证金预留、返还！以及工？程维修质《量、费用有争议【的按照施工合—同约定？的争议和纠纷解决】方式处？理 【 第十三条 本】细，则由淮安市建—设局负责解》释 第】十四条 本》细则自公布之日【起施行 【