— 淮—安市建设工》程质：量保证金管》理实施细则 【 第一条 为进】一步规范我市—建设：工程质量保证—金管：理落实工程在—缺陷责任期内的维修！责任根据中华—人，民共和国《建筑法、《建设：工，程质：量管理条例、建【设工程？质量保证金管理暂】行办法（《建质〔200—5〕7号）及淮安】市建设工程质量【管理暂行《办，法等相关规定结合】。我市实际制定本【实施细则 ！ ：。 第二条 本细则】。所称：建设工程质量保证】金（以下简称保证】金）是指发》包人与承《包，人约：定从应付的》工程款中《预留用以保证承包】人在缺？陷，责任期内对建设工程！出现：的缺陷进行维修【的资金 》 ，    《 缺陷？是指建设工程质【。量不符合工》程建设强制性标【。准、设计《文件以及《承包合同《的约定 》 》 第三条 —建设工程质量缺【陷责任期为 — ？    《1，、地基基《础和：主体结构工程为【设计文？件，规定的该工程—的合理使用年限； ！ ：。    《 2：、，屋面防水工程—、有防？水要：求的卫生间、房【间和外墙面的防【渗漏为5年； 【 ，。     —3，、供热与供冷系统】为，2个采暖期供冷期；！    【 4、电气系统【。、给排水管道、【。设备安装为2年【；    】 5、装修》。工程为？2年： 《 ， ， ， ，其他项？目的质量缺陷责【任期由建设》单，位和：施工单位约定 】 ： ？ 第四条 市、】。县（区）建设行政】主，管部门？对本地区《保证金？的使用进《行监管具体》工作委托《市、县（《区）建设工程质量监！督机构（以下简称】质量监督《机构）实施 ！ 第五条【 保证《金的数额按工—程价款总额》的3%5%比例预留！具体比例由发、承包！双方在？施工合同中》明确 》 ！ 第六条 缺陷责！任期内？实行国？库集：。中支付的政府—投资项目保证金的】管理按国《库集中支付的有【关规定执行其他政】。府投资项目保证金】可以预留在财—政，部门或发包》。方房地产开发项目】应预留保证金由发】、承包双方在施【工合同中约定—将保：证金：交由受托银行托管】质量监督机构负责】对保证金的使用进】行监管并与开—发单位、受托—银行签？定淮：安市建设《工程质量保》证金监管《协议书？（，见附件1《）， ！ ，第七条 房》地产开发项目在竣】工验收前开发—单位必须《向，质量监督机构—提供受托银行出具】的“建设工程质量保！证金交纳单”（【见附件2）》 第！八条 缺陷责任期！。内承包人《不履行保修义务或】不具备履行保修义务！的能力或条件时【由建设单位委—托具备相《应资质的单》位进行维《修并书？面告知质量监督机构！经验收合格》后质：量监督？机构：向受托银行出—具“建设工》程维修费《用支付单”（—见附件3《。）受托银行接到【该支付？单后从保证金中支付！。维修费用 【。  ：   如开发单位和！承包人皆不履行保】修义务或不具备履行！保，修义务？的能：力或条？件，经质量监督机—构在相关《媒体上公《告后由质量监督机】构指定具备相—应资质？的单位进行维—修，经验收合格后质量】。监，督机构向受托银行】出具“？建设：工程维修《费用支？付单”受托银行接】到该支付《单后从保证金中支】付维修？。费用    ！ 由建设单位委托】队伍维修或质量监督！机构指定维修—后不：免除原承包人—的质量责任》 《 第九条 】保，证金一般分两次返还！第一次返还时间为竣！工，。验，。收满2年返还预留】工程保证金的70】%第二次返还时【。间，。为竣工验收合格满5！年返还预留保—证，金的30% 】 第—十条 《质量监督机》构负：责工程质保金到期返！还管理？即工程竣工验收合格！。满2年或5年—后承包人向》发包人提《出，保证金？返还申请发包人【应，在接到承包人返【。还申请14日内会同！承，包人按照施工合同的！约，定进：行核实？如无：异议发包人应在“建！设工程质量保—证，金返还？申请单”（见附件4！）上签署同意意见】后报质量监督机构】质量监？督机构在质》监信息网《上公示一周无质量异！。议后向受托银行出】具“建设工》程质：量保证金返还—通知单”（见附件5！），受托银？行应在14》日将保证金》返还给承包人工【程质量保《。证金全部返还后承】包单位？。。应按国家《规定：和合同约定继—续履行相《应，的质：量责任？ ： ：    发包—人，在接到承包人返【还保证金申请—。后14日内不—予答复经催告后14！日内仍不予答复【。视同认可承包人的返！还保证金《申请 — 第》十一条 受托银行！。未接到质量监督机】构出具的建设工【程质量保证金返【还通：知，单，或建设工《程维修费用》支付单的不得擅自】返还或挪用保证金】 第！十二条？ 发包人和承包【人对保证金》预留、返还以及工】程维修质量》、费：用有争议的按照施工！合同约定《的争议？。和纠纷解决》方式处理 】 《第，十三条 本》细则：由淮安市建设局【负责解释《 》 第十四《条 本细则自公布】之日：起施行 — ，