？ ？ 淮安市】建设工？程，质量：保证金管理实—施细则 第一！条 为？进一步？规范我市建设工【程质量保《证金管理落实工程在！缺陷责任期内—的维修责《任根：据中华人《民共和国建》筑，法、建设工程质量】管理条例、建—设工：程质量？保证金管理暂—行办法（建质〔20！05〕7《号）及？淮安市建《设工程质量管理暂行！办法等相关规定结合！我市实？际制定本实施细则 ！。 第】二条： 本细则所称建设】工程质量保证金（以！下简称保证》金）是指发包人与】承包人？约定从？应付的工程款—中预留用以保证承】。包人在缺《陷责任期《内对建设工程—出现的缺陷进行维修！的资金 》     —缺陷是？指建：设工程质量不符合】工程建设强制性【标准、设计文件以及！。。承包：合同的？约定 【 第三条 建！设工：。程质量缺《陷责任期为 ！    1、地【基基础？和，主体结构《工程为设计文—件规：定的该工程的合理】使用年限； —     【2、屋面《防水工程、有防水要！求的卫生《间、房？间和：外墙面的防》渗漏为5年； 】  ？   3、供热与】供冷系？统为2个采暖—。期，供冷：期；   】 ， 4、电气系统【、给排水管道、【设，备，安装为2《年，； 》    《。5、装修工程—。为2年 《   》  其他项目的质量！缺陷责？任期由建《设单位和施》。工单位？约定 ！ 第四条 —市、县（区）建【设行政主管部门对本！地区保证金的使用】进行监管具体工作】委托市、县》（区）？建设工程质量监【督机构（以下简【称质量监督机构）实！施 —。 ？第五：条 保证金的数】额按工程价》款总额的3%5【%比例预留》具体比？例由：发、承包《双方在施工合同中明！确 ： 》 《 第《六条 缺陷责任】期内实行国库集中支！付的政府投资项目保！证，金的管理《。按国库集中支付的有！关规定执行其他政】府投资项《。目保证金可以预【留在：财政：部门或发包方房地】产开发项目应预留】保证金由发、承包】双方在施工合同【中，。约定将保证金交由受！。托银：。行托管质量监督【机构负责对保证【。金的使用进行监【管，并与开发单》位、受托银行签【定淮安市《建设工？程质量保《证金监管《协议书（见附件【1） ？ 【 第七条》 房地产《开发项目在》竣，工验收前《开发单位必须向【质量监督机构提供】受托银行出具的【“建设工《程质量？保证金交《纳单”（《见附件2）》 ： ， 》第八条 《 缺陷？责任期内承》包人不履行保修义务！或不：具备履行《保修义务《的能力？或条件时由建设单】位委：托具备相应资质【的单位进行》维修并书《面告知质量监督机】构经验收合格后【质，量监督机《构，向，受托银行出具—“建设工《程维修费用支付单】”（见附件3—）受托银《行，接到该支付单后从保！证金中？支付维修费用— ？     如—。开发单位《和承包？人皆不履行保修【义务或不具备履行保！修，义，务的能力《或条件经《质，量监督机构在相关媒！体上：公告后？由，。质量：监督机？构指定具备》相应资质的》单位：。进行维？修，经验收合《格，后质量监督机—构向受托银行出【具，“建设工程维修【费用：。支付单”受托银行】。接，到该：支付：单后：从保证金中支—付维修费用 ！    由》。。建设单位委托—队伍维修或质量监督！机构指定维修后【不，免除原承《包人的质《量责任 《 第】九条 保证金—一般分两次返还第】。。一次返还时间—为竣工验收满—2年返？还预留工程保证金】的70%第二—次返：还时间为《。竣工验收合格—满5：。年，返还：预，留保证金的30% ！ 【。第十条 质量【监督机构负责—工程质保金到期返还！管，。理即工程竣工—验，收合格满2年或【5年后承包人向发包！人，提出保？证金返还申请—发包人应在接到承包！人返还申请1—4日：内会同承包人按【照施工合同的约定进！行核实如无》异议发包人》应在“建设工程质量！保证金返《还申请单”（见附件！4）上签署同—意，。意见后？报质量？监督机构质量监督机！构在质监信》息网上公示一周无质！量异：议后向受《托银行出具“—建设工程质量保证】金返还通知单”（】见附：件，5）受托银行应在】14日将保》证金返还给承包人工！程质：。量保证金全部返【。还，后承包？单位应按国家规【定和合同约定—继续履行相应的质】量责任 《 ？    发包—人在接？到承包人返还保证】金申请后14—日内不予答复经催】告后14日内仍不予！答复视同认可承包】人，的返还保证金—申请 ？ ： ， 第十一条 ！ 受托银行未接到质！量监督机构出具的】建设工程质量保证金！。返还通知单或建【。设工程维修费—。用支付单的不得擅自！返还或挪用保—证金 — ？ 第：十二条 发》包人和承包人对保证！金预留、返还以【及工程维修质—量、费用有争议【的，按，照施工合同约—定的争议和纠—。纷解决方式处理 】 ：。 ： ： 第十三条 本【细则由淮安市建设局！负责解释 —。 第十四条】 本细则自公布【之，日起：施行 ？ ？