！ 淮安市建设【工程质量保证金管理！实施：细则 ？ ， 第一条》 为进？一，步规范我市建—设工程质量保—证金管理《落实工程《在缺陷责任期内的维！修责任根据中华人】民共和？国建筑法、建设工】程质量管理条例、建！设工：程质量？保证：金管理暂行办法（建！质〔2？005〕《7号）及《淮安市？建设工程质》。量管理暂《行办法等相》关规定结《。合我市实《。际制：定本实施《细，则 ： 《 第二条 本细！则所称建设》工程质量保证金（】以下简称保》证金）是指》发包人？与承包人《约定从应付》的工程款中预留用以！保证：承包人在缺陷责【任期内？对建：设工程出现的缺陷】进行维修的》资金 —    缺陷是指建！设工程质《量不符合工》程建设强制性标准】。、设计文件以—及承包合同》的约定 ！ 第三条 — 建：设工程质量》缺陷责任期为 ！   ？  1、地基基【础和主体《结，构工程为设计—文件规定《的该工？程的合理使用年【限； 《   《  2、屋面防水】工，程、有防水要求的卫！生间、房间和外【墙面的防渗漏—为5年； 【     3、【供，热，与供：冷系统为2个采暖期！供冷期；《 ：     4、电！气系统、给排—水管道、《设备安？装为2？年；    ！ 5、装修工程为2！年    】 其：他项目的质量缺陷】责任期由建》设单：位，和施工单位约定 】 》 第四条 【市、县（区）建设】行政主管部》门对本地区保证【金的：使用进行《监管具体工》作委托？市、县（区）建设】工程质？量监督机构（以下简！称质量监督机构【）实：施 《。 ？。 第五条 保证！金的数额《按工程价《款总额的3》%，5，%比例预留具体比例！由发、承包双方【在施工合《同中明确 》 》 ： 《 第六条 》 缺陷责《任期内实行国库集中！支，付的政府《投资项？目保证金的管—理，按，国库集中支付的【有关规定《执行：其他政府投资—。项目保？证金：可以预留在财政【部门或发《包，方房地产开》发项目应《预留：保证金由发、—承包双？。方在施工合同—中约定将保证—金交由受托银—行托管质量监督机构！负责对保证金的使】用进行监管并与开】发单位、受托银行签！定，淮安市？建设工程质量保【证金监管协》议书（见附件1【。。） 【 第七—条 房地产开发项】目在竣工验收前开】发单位必须向质【。量监：督机构提供》。受托银行出》具的“建设》工程质量保证—金，交纳单”《（见附件2） 【 第八！条 ？缺陷责任期内承【包人不履行保—修，义务或不具备履行】保修义务的能—。力或：条件：时由建设单位委托】具备相应《资，质的：单位：进行维修并书面【告知质量监》督机构经验收—合格后质《量监督机《构向受托银行出具】“建设工程维—修费用？支付单”（见附件3！）受：托银行接到该支【。付单后从保证—金，中支付维《修，费用  【   如开》发单位？和承包人《皆不履行《保修义务或不具备】。履行保修义务的能力！或条：。件经质量监督—机构在相关媒—体上公告后》由质量监督机构指】定具备相应资—质，的单位？进行维修经验收【合格后质量监督【。。机构向受托银行【出具“建设工程维修！费用支付单”受托银！行接到？该支付单后从保证金！中支付维修费用【 《   ？ 由建设单位委【。托队伍维修或质量】监督机构指定维【修，后，不免除原承包人的】质量责任 】 第九条 】保证金一般分两次】返还第一次返还时间！为竣工验《收满2年返还预【留工：程保证？金的：70%第二次返还时！间为竣工验收合格】满，5年返还预留—保证金的30—% 【 第十条 质】量监督？机构负责《工，。程质保金到》期返还管《。理即工程竣》工，验收合格满2—年或5年后》承包人向《。发包人提出保证【金返还申请发包人】应在接到《承包人返还申—请14日内会同【承包：人按照施工》合同的约定进行核实！如无异议发包人应】在“建设工》程质：量保证金《返还申请单”—（见附件4）—上签署？。同意意见后》报质量监督机构质】量监督机构在质【。监信：息网上公《示一周？。。无质：量异议后《向受托银行出具【“建：设工程质量保证【金返还通知单”（】见，附件5）受托银【行应在？14日将《保，证金返还《给承包人工》程质量保证金全部】返还后？承，包单位应按国家规】定和合同约》定继续履行相应的】质量责任 】    发》包人在接到承包人返！还保证金申请后【14日内不予答【复经催告《后14日内仍—不予答复视同认可】承包人的返还保证】金申请 《 【第十：一条 受》托银行未《接到质量监督—机构出具的》建设工程质量保证】金返还通知单或【建设工程维修费【。用支付单的不得【。擅自返还或挪用【保证金？ ： ： 第十—。二条 发包人和承包！人对保？证金预留、返还以】及工程维《修质量、费用有争】议的按照《施，工合同约《定的：争议和纠纷解—。决方式处理 】 ， 第十三条 ！本细：则由：淮安市建设》局，负责解释 》。 第十四】条 本？细则自公《布之日？起，施行 》 ，