： 】 淮安市《建设：工，程质量保证》金管理？实，施细则 》 第一《条 为进一》。。。步规范我《市建设工《程质量保证》金管：理落实？工程在缺《陷责任期内》的维修？责任根据中》华人民共和国建筑法！、建设工程质量管】理条例、建设工【程质量保证金管理暂！行办法（建质〔20！0，5〕7号《）及淮安市建设工程！质量管？。理暂行办法》等相：关规定？结合：我市实际制定本实施！细则 【 第二条 【本细则所《称建设工程质量保】证金：。（以下简称保证金）！是指：发包人？与承包人约定从应】付的工程款中预【留用：以保证承包人—在缺：陷责任期内》对建设？工程出现的缺陷【进行维修的资金 】 ？    缺》陷是指？建设工程《质量不符合工—程建设强《。。制性标准、》设，。计文件以及》承包合同的约定 】 ， ， 第—三条 建》设工程质量缺—。陷责任期为 【 ，     》1、地基基础和主体！结构工程为》设计文件《。规，定的该工程的合理】使用年限； 【     —2、屋面防水工程】、有防水要求—的卫生间、房间【和外墙？面的防渗漏为5年；！    【 3、供热》与供：冷，系统为2个采暖期供！冷期；  】 ，  4、《电气系统、给排水】管道：、设备安装为2年】。；  —。。   5、装修【工程为2年 ！   ？。 其他项目的—质量缺陷责任期由】建设单位和》施工单位约定 【 第四！条 市、》县（：区，）建设？行政主管部门对本地！区保证？金的使用《进行监管具体工【作委托市《、，县（区）《建，设工：程质量监《。督机构（以下简称】。。质，量监督？机构）实施 —。 》 第五条 保】证金的数额按工【程价款总额的3%】5%比例预留具体】比例：由发、承包双方【在施工合同中明【确， ， 【 ？ 第六条》 缺陷责任期【内实行国库集中【支付的政府投资项】目保证金的》管理按国《库集中支付的有关】。规定执行其》他政府投《资项目保证金—可以预留在财政部门！或发包方房》地产开发《项目应？预，留保证金由》发、承包双方在施】工合同？中约定？将保证？金交由受托》银行托管质量—监督：机构负责对》。保证金的使》用，。进行监管并与开【。发单：位、受？托银行签定淮安市建！设工程质量保证金】监管协？议，书（：见附件1《） 【 第》七条 房地》产开发项目》在，竣，工验收前开发单【位必须？向质量监《督机构提供受托银行！出具的“建》设，工程：质量保证金交纳【单”（？见附件2） ！。。 《第八：条 缺陷》责任期内承包人不履！行保修义务或—。不具备履行保修【义务的能《力或条？件时由建设》单位委托具》备相应资质》的单位进行维修并书！。面告知？质量监督《机构经验收合—格后质量监督机构】向受托银行出具【。“建设工程》。维修费用支付单【”（见附件3—。），受托银行接》到该支付单后—从保证金中支付【维修费用《。     如！开发单位和承包人】皆不履？行保修义务或不【。具备履行保修义务】的能力或条件经质】量监督机构在相关媒！体上公告后》由质量监督机构【指定具备相应—资质的单位进行维】修，经验收合格后质【量监督机构向受托】银行出具“建设工程！维修费用支》付单”受托银行【接到该支付单后【从，保证金中支》付维：。修费用 《 ？    《由建设单位委托队】伍维修或质量监督】机构指定维》修后不免除》原，承包人的质量—责任 】 第九条》 保证金一般—分两次返还第一【次返还时间为—竣工：验收满？2年返还预》留工程保证金的7】0%第二次返还时间！为竣：工验：收合格满5年返还预！留保：证金的30》% ！第十：条， 质量监督机构负！责工程质保金到期】返还管理即工程竣工！验收合？格满2年《或5年后承包—人向发包人提出【保证金返还申请发】包人应在《接到承包人》。返还申请14日内会！同承包？。人按照施工合—同的约定进行核实如！无异议发包人应在“！建设工程质量—保，。证金返？还申：请单”（《见附：件4）？上签署同意意—。见后报质量监督【机构质量《。监督机构在质监信】息网上公示一周无质！量异议后向》受托银？行出具“建》设工：程质量保证金返【还通知单”》（，见附件5）受托银行！应在14日将保证金！返还给承包人工【程质量保证金全部】返还后承包单位【应按国家规》定和合同约定继续】履行相应的》质，量责任 —     发包人在！接到：承包人返还保证金申！请后14日内不予】答复：经催告后14日内】仍不予答复视同【认可承包《人的返还保证金【。申请 】 第十一条—。 受托《银行未？接到质量监督机【。构出具的《。建设工程质》量保证？金返：还通知单《或建设工程》维，。修费用支付》单的不？得擅自返还或—挪用保证金 — 《 ， 第十二条 发】。包人和承《包人对保证金预【留、返还以及工程】维，修质量？、费用有争》议的按照施工合同】约定的争议和纠纷】解决方式处理 ！ 》第十：三条 ？本细则由淮安市建设！局负责？解释 》。 第《十四条 《本细则自《公布之日起施—行 ？ ：