】 ： 淮安市建设工【程质：量保证金管理实施】细则 第一】条 为？进一步规范我市【。建设工程《。质量保证金》管理落实工程在缺】陷责任期内的维【修责任？根据中？华人民共和国建筑法！。、建设工《程质量管理条例、建！设工程质量保证【金管理暂《行办法（建质〔20！05〕7号）—及淮安？市建设工《程质量管理暂行办】。法等相？关规定结合我—市实际制《定本实施细则— ， 》 ， ，。第，二条 本细则所【。。称建设？工程：质量保证金（—以下：简称保证金）是指】发包：人与承包人约定从】应付的工程》款中预留用以—。保证承包人在—缺陷责？任期内对建设工程】出现的缺陷进行维】修的资？金 ： ，     缺陷是！指建设工《程质量不符合工程建！设强：制性标准《、设计文《。件以及？承包合同《的约定？ 》 ： 第三？条 建设工程质】量缺：陷责任？期为    ！ 1、？地，基基础？和主体结《构工程为设》计，。文件规定的》该工程的合理使【用年限； 》     【2、屋？面防：水工程、有防—水要求的卫生间【、房间和外墙面的防！渗漏为5年； ！ ，  ：。  3、供热与【供冷系统为2个采暖！期供冷期； 】     》4、电气系统、给】排水管？道、设备安装为2】年；： ？   ？  ：5、装修《工程为2年 ！    其他项目】的质量缺陷》责，任期由建设单位和】施工单位约定 【 《 ： 第四条 市、县！（区）建设行政【主管部门对本—地区保证金的使用】进行：监管具体工作委托市！、，县（区）建设—工程质量监督机【构（以？下简称？质量监督机构—）实施 ！ ：第，五条 ？ 保证？金的数额按工程【价款总额的》3，%5%？比例预留具体比例】由发：、承包双《方在：施工合？同中明确《 《 ， 》。 ， 第六条 【。缺，。陷责：任期内实行国库集中！支付的？政府投资项目保证】金的：管，理按国库《。集中支付的有关规定！执行其他政府—投资项目《保证金可以预—留在财政部门或【发，包方房地产开发项】。目，应预留？保证金由发、承包双！。方在施工合》同中：约定将保证》金交由受托银行托管！质量监督机》构负责对保证金【的使用进行》监，管并：与，开发单位、受托银行！签定淮安市建设工程！质，量，保，证金监？管协议书《（见附件1）— 】 ， 第七？条 ：房地产开发》项目在竣工验—收前开发单位必须向！质量监督机构提【供受托银行出—。具的“建设工程【质量保证金交纳单”！。（见附件《。。2） 》。 《 第八条《 缺？陷责任期内》承包人不履行—保修：义务或不具备履【行保修义务的能【力或条件时由建【设单位委《托具备相应》资质的单位》进行维修并书面告知！质量监督《机构经验收》合格后质量》监督机构《向受托银行出具【“建设工程维修【费用支？付单”（见附件【3）受托银行接到】该支付单后从保证金！中支付维修费用【。  》   如《开发：单，位和承包人》皆不履行保修义务或！。不具备履行保—修，义务的能力或条件经！。质量监？督机构？在相关媒体》上，公告后由《质量监督机构指【定具备相应资质的单！位进行维修》经验：收，。合格后？质量监？督机构向受》托银行出具“建设工！程维：修费用？支付：单”：受托银行接》到该支付《单后从保证》金中支付《。维修费用 】    《由建设单位》委托：队伍维修或》质量监督《机构指定维修后不免！除原承包人的质量】责任 《 》 第：。九条： 保证金一》般分两次返还第一】次返还时间为竣工验！收满2年返还预留工！程保证金《的70%《第二次返还时间为竣！工验收合《。格满5年返还预留】保证金的30—% 》 第十—条 质量监督【机构负？责工程质保金到期】返还管理《即工程竣工》验收合格满2年【或5年后承包人向发！包人提出《保证：金返还申请发包人应！在接：到承包人返还申【请14日内会同承包！人按照施工合同的】约，定，进行核实如无异议】发包人应在“建设】工程质？量保证金返还申请单！。”（见附件4）【上签署？同意意？见后报质量监—。督，机构质量监》督机构在质监—信息网上公示一【周无质量异议—后向受托银行出具“！建设工程质量—保证金返还通知单”！（见附件5）受【托银行应在》。14日将保证金返还！给承包人工程质量保！证金全部《返，还后承包单位应【按国家？规定和合同约定继续！履行相应的质量【责，任 《     发—包人在接到承包【人返：还，。保证金？申请后14》日内不予答》复经催告后14日内！。仍不予答复》视同认可承包人的】返还保证金》申请 — ？ 第十一条 受】托银行未《接到质？量监督？。。机，构出具的建》设，工程质量保证金返还！通知单或建设工程】维修费用支付单的】不得擅自返还或【挪用：保证金 《 《 第十》二条 发《包人和承包》人对保证金》预留、返还以及【工程维？修质量、费用—有争议的按照—施工合同约》定，的争议？和纠纷解决方式【处理 》 》第，十三条 《本细则由淮安市建】设局负责解释 【 第十四条！ 本细则自公布之】日起施行 》 ？