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淮安市】。建设工？程质量保证金管【理实施细则》
《第一条 为进—一步规范我市建【。设，工程质？量保证？金管理落实工程在缺！陷责任期内的—维修责任根据中华人！民，共和国建筑法、建】设工程质《量管理条例、建设工！程质量保《证金管理《暂，行办法（《建质〔20》05〕7号）—及淮安市建设工【。程，质量管理暂行—办法：等相关规定结合我市！实际制定《本实施细则》
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》 第二条 本—细则：所称建设工程质【量保证？金（：以下简称保证金）】是指发包人与承包人！约定从应付的工【程款：中预留用以保—证承包？。人在缺陷责任—期内对建设工程【出现的缺陷进行【维修的资金
【 《。 ， 缺陷是指》建设工程质量不【符合工程建设—强制性标准、设【。计文件以及承包合】同的约定《
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第三条 】 ，建设工程质量缺陷责！任期为
】 1、地基【。基础：和主体结构工程为设！计，。文件规定的该—工程的合理使—用年限；
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《 ， 2、屋面防水工！程、：有防水要求的—卫生间？、房间和《外墙面的防渗漏为】5年；
》 》 3、？供热与？供冷系统为2—个采暖期供冷期；】。
《 4、电【气系统、给》排水管道、设备安】装为2？年；
】 5、装修工程】。为2年
【 其》他项目？的质量缺陷责—任期由建设》单位和施工单位约】定
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第《四条 《市、县（区》。）建：设行政主《管部门对本地区【保证金的使用进行】监，。。管具：体工：作委托市、县—（区）建设》工程质量《。监，督机：构（以下《简称质？量监督机《构）实施
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第五条— 保证金》的，数，额按工程价款—总额的？3%5%比例—预留具体比例由发、！。承包双方在施工合同！。中明确
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第】六条 缺》陷责任期内实—行国库集中》支付的政府投—资项目保证金的管理！按国库？集中支付的有关规】定执行？其他政府投资—项目保证金》可以预？留在：财，政部门？或发包方房》地产：开发项？目应：预留保证金由发、承！包双方在施工合【同中：约定将保《证金交由受托—银行托？管质量监督》机，构负责对保证金的】使用进？。行，监管并？与开发单位》、受托银行》签定淮安市》建设工程《质量保证《金监管协议书—（见附件1） 【
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第七条】 房地产开发项目在！。。竣工验收前开发【单位必须向质量监督！机构提供受》。托，银行出具的“—建设工程质量—保证金交纳单—”，（见：附件2）
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第八条 ！ 缺：陷，责任期内承包人【不履行保修》义务或不《具备：履行保修《义务：的能力或条件时【由建设单位委—托具备相应》资质的单位进行维】。修并书面告》知质量监督》机构经验收合格【后质量监督机构向】受托银行出具“建】设工：程维修？费用支付单”—（见附件3）—受托银行接》到该支付单》后从保证金中支【付维：修费用
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》 如开发单—位和承包《人皆不？履行保修义务或不具！备履：行保修义务》的能力或《条件经质量监—督机构在相关—媒体上公《告后由质《量监督机构指—定具备相应资—质的单位进行维修】经验收合格后质量监！督机构？。向，。。。受托银行出具“建设！工程：维修费用《支付单？”受托银行接到【该支付？单后从保证》金中支付维》修费：用
】 由：建设单位委托队伍】维修或质量监督机构！指定维修后》不免除？原承：包人的质量责—任
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第》。九条 保证金一般分！。两次返？还第一？次返还时间》为竣工验收满2【年返还预留工程保】证金的70%—第二：次返还时间》为竣工验收合—格，满5年？返还预留《保证金的30%【
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第十条！ 质量监》督机构负《责，工程质保金到期返】还，管理即工《程竣工验收合—格，满2年或5年后承】包人向发包人—提出：保证金返还》申，请发包？人应在接到》承包人返还》申请14日内会同承！包，人按照施工合同的】约定进行核实如无】。异议发包人应在【。“建设工程》质量保证金返还申】请单：”（见附件4—）上：签，署同意意《见后报质《量监督机构质量【监，督机：。构，在质监？信息：网上公示一周无【质量异议后》向受托银行出—具“：建设工程质量保【。证金返还通》。。知，。单”（见附》件5）？受托：银行应在14日将】保证金？返还给承包人工程质！量保证金全部返【还后承包《单位应按国家—。规定和合同约定继】续履行相应的质量】责任
《。 《 ：发包人在接》到承包人《返还保证金申请后】14日？内不予答《复，经催告后14日【内仍不予《答复：视，同认可承包人的返】。还保证金申请
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第十一条！ 受托银行未【接到：质量监督《机，构出具的建》设，工程：质量保证金返还通知！单或建设工程维【修费用？支付：单的不得擅自—返还或挪用保证【金，
第！十二条 发包人【和承：包，人对保？证金预留、返还以】。及工程维修质—量、：费用有争议的按照】施工合同约》定的争议《和纠纷解决》方式处理
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第》十，三，条 本细则由淮【安市建设局》负责解释
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第十四条— 本细？则自公？布之日起施》行
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