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— 淮安市建设工程质！量保：证，金管理实《施细则
第】一条 为进一步【规，范我市？建设：工程：质量保证金管—理落实？工程在缺陷责任期内！的维：修责：任根据中华》人民共和国建筑【法、：建，设工程质《量管理条例、—。建设工程质量保【证金管理暂行—办法（建质〔—2005〕7号）及！。淮安市建设工—程质：量管理？暂行办法等相关【规定结合我市实【际制：定本实施细则
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》 第二条 —。本细则所称建—设，工程质？量保证金（》以下简称保》证金）是指发—包人与承包》。人约定从应付的【工程款中预留用以】。保证承包人在缺陷】责任期内《对建设工程出现【。的缺陷进行维修的资！金
！缺陷是指《建设工程《质量不符合工程【建设强制性标准、设！计文件以及承—包合同的《。约定
！ 第三条《 建设工程质量缺！陷，责，任期：为
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： 》1、：地基基？础和主体《结构：工程为设计文件规定！的，该工程的合理使用】年限；？
【 2：、屋面防《水工程？、有防水要求的卫生！间、：房间和外墙面的防】渗，漏为5年；》
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3、！。。供热与供冷系统【为2：个采暖期供冷—。期；
【 4《、电气系统、给排水！管道、设备》安装为2年；—。
【 ，5、：装修工程为2年【
— 其他项》目的：质量缺陷《责任期由建》设，单位和？施工单位约定—
【 第四条 》 ，市、县（区）建设行！政主管部门对本地】区保证？金，的使用进行监管【具体工作委托市、】县，（，区）建设工》程质量监督》。机构（以下简称【质，量监：督机构）实施
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第】五条 保证金的】数，额按：工程价款总额—的，3%5%比例预【留具体比《例，由发、承包双—方在：施工合同中明—确
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第六条 【。 缺陷责《任，期内实行国库集中支！付的政府投资项目】保证金的管》理按国库集中—支付的有《关规定执行其他政】府，投资项目保证—金可以预留在财政部！门或发包方房地【产开：发项目应预》留保证金由发、【承，包双：方在施工合同中约】定将保？证金交由《受托银行托》管质量监督》机构负责对保证金的！使用进行监管并与开！发，单位、受《托，银行签定《淮安市建《设工：程质量保证金监管】协议：书（见附件1）【
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》第七条 房地—产，开发项？目，在，竣工验收《前开发？单，。位，。必须：向质量监督》机构提供受托银行】出，具的“？建设工程《质量保证金》交纳：单”（见附》件2）
！ ：。第八条 缺—陷，责任期内承》包人不履行保修义务！或不具？备履行保修义务的】能力或条件时由【建设单位委托—具备相应资质的单位！进行维修并书面【。。告知质量监督机构经！验收合格后质量监】督机构向受托—银行：。出，具“建？设工程维修费用支】付单”（见附件【3，）受：托银行接到该—支付单后从》保证金？中支付维修费用
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？ 如开发【单位和承包》。人皆不履行保—修义务或《不，具备履行保修—。义务的能力或—条件经质量》监督机构在相关媒体！上公：告后：由质量监《。督机构指《定具备相应》资质的单位进行维】修经：验收合格后》质量监督机构向【受托银？行，出具“？建设工程维修—费用支？付单：”受托银行》接到该支付单后从保！证金中支付维修费用！
？。。 ？ 由建设单位委托！队伍维？修或质量监督机【构指定维《修后不免除》原承包人的质量【责，任
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第九》条 保证金》一般：。分两次返还第—一次：。返还时间为竣工【。验收满2年返还【。预留工？程保证金的7—0%第？二次返？还时间为竣工—验收合格满5年返还！预，留保证金的30%
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第—十条： 质量监督机构】负责：工程质保金到期返】还管理即工》程竣工验收合—格满2年或5年【后，承包：人向发包人》提出保？证，金返还申请发包【人应在接到承—。包人返还申请—14日内会同—承包人按照施工合同！的约定进《行，核实如无异议发包】人应在“建》设工程质量保证金返！还申请单”（见【附件4）上签署【同意意见后》。。报质量监《督机构质《量监督机构在质【。监信息网上》公示一周无质量异议！后向：受托银？行出具“建设工【程质量保证金返【还通知单”（见【附件5）《受托银行应在14日！将保证金返还给承包！人工程质《量保证金全》部返还后承包单位应！按国家规定》和合同约定继—续履行相应的—质量责任
— ？ 发《。包人在接到承包【人返还保证金申请后！14日内不予答复】经催告后14—日内仍不予答复视同！认可承包人》的，返还保证金申请
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—第十一条 受【托银行未接到—质量监督机构出具】的建设工程质量【保证：金返还通知单—或建设工程维修费】用支付？单的不得擅自返【还或挪用保证金
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第十！二，。条 ：发包人和承包人对】保，证金预留《、返还以及工程【维修：质量、费用有争议的！按照施？工合同？约，定的争议和纠纷解决！方式处理
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？ 第十三》。条 本细则由—淮安市建《设局：负责解释
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第十【四条 本细则自【公，布之日？起施行
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