？。
【 ，。淮安市？。建设工程质量保证金！管理实施细则
【
第一条 为】进一步？规范我市建设工程】。质量保证金》管理落实工》程在缺？陷责任？期内的？维修责？任根据中华人民【共和国建筑法、【建设工程《质量管理条例、【建，设工程质量保—。证金管理暂行办法（！建质〔20》05〕7号）及淮安！市建：设工程质量管理暂】。行办：法，等相关规定结合我市！实，际制定本实施细则】
，
第】二条 本细则—所称建设工程质量保！证金：（以下简称保证【金）是指发包人与承！包人约？定从应？付的：工程款中预留用以】保证：承，包人在缺《陷，责任期内对建设工程！出现的缺陷进行维】修的资金
— 缺陷是！指建：设工程质量不—符合工程《建设强制性标准、设！计文件以《及承包合《。同的约定
》
第三！条 ？建设工程质量—缺陷责任期为
】 —1、地？基基础和《主体：结构工程《为设计文件规定【的该工程的合理使】用年限；
》
— 2、屋面防水工】程、有防水要求的】卫生间？、房间和外墙面的】。防渗漏？为5年；
【 3、供】热与供冷系统—为，2个采？暖期供冷《。期；
！ 4：、电气系统、—给排水管道、设备安！装为：2年；
《
， ： 5、装修工！。程为2年
— ？ ， 其他项目的质】量缺陷责任期—由，建设单位和施—工单：。位，约定：
《
第四条【。。 市？、，县（区？）建设行政主—管部门？对，本地区？保证金的《使用进行监管—具体工作《委托：市、县（区》）建设工程》质量监督机》构（以？下简称？质量监督《机构）实施
】
第五【条 保证金的【数额按工程》价款总额的3%5】%比例预《。留具体比例由—发、承包双方在施工！合同中明确
】 ：
？
第六【条 缺《陷责任期《内实行国库集—中支付的政府投资】项目保证金的管理按！国库集？中支付的有关规定】执行其他政》府投资项目保—证金可以预留在财】政部门？或发包方房地产开发！项目应预留》保证金？由发、？承包双方在施—工，合同中约定将保【证金交由受托—银行托管质量监【督机构负责对保证】金的使用进行—监管并与开发单位、！受托银？行签定淮安》市建设工《程质量保证金—监管：。协议书？（见附？。。件1）
】。
第七条】 房地产开发项目在！竣工验收前开—发单位必须向—质量监督机构提供受！托银行出具》的“建设工程质量】保，证金交纳单”（见附！件2）？
》
？。第八条 缺陷【。责任期内承包人不】履，行保修义务》或不具备履行—保修义务的能力或条！件时由建设单位委】托具备相《应资质？的单：位进行维《修并书面告知质【量监督机构》经验收合格》后质量？监督机构向》受托银？行出具“建设工程维！修费用支付单—”（见？附件3）《受托银行接到该【支付单后从》。保证金中支付维【修，。费用
《。 如开发！。。单位和承包》人皆不履行》。保修义务或》不，具备履行《保修义？务的能力或条件经质！量监：督机构在《相关媒体上》公告后？由，质量：。监督机？构指定具备相应资】质的单位《。进行维修经验—收合格后质量—监督机构向受托【银行：出具：“建：。设工程维修费用支】付单”受托》银行接到该支付单后！从保证？金中支？付维修？费用：
？ ， 由建设单位！委托队伍《维修或质量监督机】构指定？维修后不免除原承】包人的质量》责任
【
，。 ， ，第九条 保证金一般！分两次返《。还第一次返还—时间为竣工验—收满2年返》还预留工程保证金的！70%？第二次返《还时间为竣工验收】合格满？5年返还预留保【证金：。的30%
》
第】十条 质量监督机！构负责工程质保金】。到期：返，还管理即工程竣【工，。验收合格满2年或】5年后承包人向发包！人，提，出，保证金返还申请发】包人应在接》到，承，包，人，返还申请《14日内《会同：承包人按照施—工合同的约定进行】核实如无《异议发包人应在“建！设工程质量保证金返！还申：请单”（见附—件4）上签署—同意意见后报—质量：监督机？构质量监督机—构在质监信息网上】公示：一周无质量异议后向！受托银行出具“建】。设，工程：。质量保证金返还通】知单”（见附—件5）受《托银行应在14【日将：保证金返还》给承包？人，工程质量保证—。金全部返还后承包单！。位应按？国家规定和合—同，约定：继续履行相应的质】量，责任
【 发包人在接到！承包人？返，还保证？金申请后14日内】不予答复经催告后】14日内《。仍不予？答复：视同：认，可承包人的返还保证！金申：请
《
？。 第？十一条 受—托银行未接到质【量监督机《构出具的建设工程质！量保证金返》。还通知单或》建设：工程：维修费？用，。支付单的不得擅【。自返还或挪用保证】金
《
：
第十二—条 发包人和承【包人对？保证金预留、—返还以及工程维修质！量、费用有争议【的按照施《工合同约定的争议和！纠纷解决方式处理
！
？
第十三条 ！。本细则由淮安市【建设局负责解释
！ ：
，
第十四条 本细】则，自公布之《日起施？。行
》
