。 — 淮—。安市建？设工程质量》保证金管理实施细则！ 第一条 为！进一：步，规范：我市建设工程质量】保证金管理落实工程！。在缺陷责任期—内，的维修？责任根？据中华？人民共和国建筑【法、建设工程质【量管理条例、建【设工程质量保证金管！理暂行办《法（建质〔2—。005〕7号）及】淮安：。市建设工程质量管理！暂行办法等相关【规定：结合我市实际制【定本实施《细则 》 第二条】 本细则《所称建设工程—质量保证金（—以下简称保证金【。）是指发包人—与承包人约定从【应付的工程款中【预留用？以保证承包人在【缺陷责任期内—对建设工程出—现的缺陷进》行维修的资金—    【 缺陷是指》建设工程质量—不符合工程建设【强制性标准》、设计？文件以及承包—合同：的约定 《 ： 第—三条 建设—工程质量缺陷责任期！为 ：  《。。   1《、地基基础》和主体结构工程【为设计文件规—定的该工程的合【理使用年限；—   —  2、屋面防【水，工程、有防水要求的！卫生：。间、房间和外墙面】的防渗？漏为：5年； —   ？ ， 3：、供热与供冷—。系统为2个采暖期供！冷期：；， ： ：   ？。 4、？电气系统、给—排水管道《、设备？安装为？2年； 【  ：。  5、装修工程】。。为2年  】   其他项目的质！。量缺陷？责任期？由建设？单位：和施工单位》约定 】 第四《。条 市、县—（，区，）建设？。行政主管《部门对？本地区保证金—的使用进《行监管具《体工作？委托市、县》（区）？建设工程《质量监督机》构（以下简称质量监！督机构）实施 【 ， ， ， 第五条 】 保：。证金的数《额按工程价款—。总额的3%》5%比例预留具体】比例由发、承包【双方在施工合同中明！确 — 《 第》六条：。 缺？陷，责任期内实行国库集！中支付的政府投【资项目保证金的【管理按国库集中【支，付的有关规》定执行其他》政府投资项》目保证？金可以预留在—财政部门或发包方房！地产开发项目应预】留保证金《由发、承《包双方在《施工合同中约定【将保证？金，交由受？。托银行托管质量【监督机构负责对【保证金的使用进行监！管并与开发单位、】受托银行《签定淮安市建设工】程质量保《证金监管协议书（】见附件1） 】。 ， ？ ， 第七条 房【地产开发项目在【竣工验？收前开发《单位必须《向质量监督机—构提供受托银行【出具的“《建设工程质量保证】金交：纳单”（《见附件2） —。 ？ 第》八，条 缺陷责任【期，。内承包人不履行【保修：义务或不《具备：履行保修义务的【能力或条件时由建】设单：位委托？。具备相应资质的【单位进行维修并【书面告？知质量监督》机构经验收》合格后质量监—督机构向受托—银行出具“建设【。工程维？修费用支付单”（见！附件3）受》托银行接到》该支付单后从—保证金中支付维修】费用 《    》 如：开发单？位和承包人》皆不履行保修义务或！不具备履行保修【。义务的能力或条件】。经质量监督机—构在相关媒体上公告！后由质？量监督机构》指定具备相应—资质的单位》进，行维修？经验收合格后质【量监督机构向受【托，银行出具“建设工程！维修费用支付单”】受，托银行接《到该支付单后—从保证金中支付维】。修费用 《 ：     》由，建设单位委托—队伍维修或》质量监督机构指【定，维修后不免除—原承包人的质量责】任 】。。 第九条 保—证金一般分》两次返还第》一次返还时间为竣】工验收满2年返【还预留？工，程保证金《的70%第二次【返还时间为竣工【验收：合格满5年返还预】留保证金的30%】 — 第十条》 质量监督机【。构负责工程质保金到！期返还管理即工程竣！工，验收合格满2—年或5年后承—包人向发包》人提出保《证金返还《申请发？包人应在接到承【包人返还申请1【4日内会《同承包人按照施工合！同的：约定进行《核实如无异议—发包人应在“建【设工程质量》保证金返《还申请？单”（？见附件4）上签【署同：意意见后报质—量监督机构质—量监督机构在质【监信息网上》公示一？周无质？量异议后向受托【银行出具“建设工】程质：量保证金《返还通知单”—（见附件5）受托银！行应在14日将保证！金返还给承包人工程！质量保？。证金全部返还后承包！。单位应按《国家规？定和合同约》定继续履《行相应的质量责任 ！     【发包人在《接到承包人返还【保证：金，申，请，后14？日内不予答复经【催告：后14日内仍—不予答复视》同认可承包人的返还！保证金申请 】。 ，。 第》十一条 受托银】行未接到《。质量监？督机构？出具的建设》工程质量保证—金返还？通知单或《建设工程《维修费？用支付单的不得擅】自返还？或挪用保证金— ： 第【十二条 发包人和承！。包人对保证》金，预留、返还》以及工程维修—质，量，、费用有争议的按照！施工合同约定的【争议：和纠纷解《决方式？处，理 】 第十三条 本细则！由淮安？市建设局负责解释】 第【十四条 本细则自公！布之日起施行 ！ ，