！ 淮安市建设工】程质量保证金管理实！施细则
【第一：条， 为进一《步规：范，我，市建设工程》质量保证金管理落实！。工程在缺《陷责任期内的—维修：。责任根据中华人民】共和：国建筑法、建设工程！。质量：管理条例、建设【工程质量保证金【管理暂行办法（建】质〔2005—〕，。7号）及淮安市【建设：工，程质量管理暂行办法！等相：关规定结合我市【实，际制定本《实施细则
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？。。 第二条 本细【则所称建设工程质量！保证：金（：以，下，简称保证《。金）：是指发包《人与承包人约定【从应付的《工程款？中预留用《。以保证承包人—在，缺陷：责任期内对建设工程！出现的缺陷》进行维修的资金
！ ？ 缺陷》是指建设工程质量】不符合工程建设强制！性标准、设计—文件以及承包—合同的？约定：
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第三条 【 建设工程质量缺】陷责：任，期，。为
《 》1、地基基础—和，主，体结构工程为设计】文件：规定的该工》程的合理使用年【限；
— 2、屋面】防水工程、有—防水要求的》卫生：间、房间和外—墙面的防《渗漏为5《。年；
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《 3《、供：热与供冷《系统为2个》采，暖期供冷期；
】。。。 —。4、：电气系统、给排水管！道、设备安》装为2年；
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— 5：、装修工《程为2年
】 其》他项：目的质？量缺：。陷责任期由建设单】位和施工单位—约定
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第四条 市！、县（区）建设【行政主？管部门？对，本地区保证金的【使用进行监管—具体工作委托—市、：县，（，区）建设工程质量监！督机：构（以下简称质【量，监督机构《），实施
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》第五条 保证【金的数额按工程价款！总额的3%5—%比例预留具体比例！由，。发，、承包双方在施工】合，同，中明确
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第六条 【 缺陷责任》期，内，实行：国库集中支付的【政府：投资项目保证金的管！理按国库《集中：支付的有关规定执行！其他政？府投资项目》保，证金可以《预留在财政》部门或发包方房【。地产开发项目应预】留，保证金由《发、：承包双方在施工合】同中约定将保证【金交：由受托银行托管质】量，监督机？构负责对保证金的使！用进行监管并与开发！单位、受托》银行签定淮》安市：建设工程质量—保证金？监管协议《书，（见附件1）—
！ 第七条 房—地产开发项目在竣】工验收前开发—单，位必须向质》。量监：督机构提《。供受托银行》出具的“建》设，工，程质：量保证金交纳单”】（见附件2）
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《 第八条 —缺陷责？任期内承包人不履】行保修义《务或不具备履—行保修义务的能力或！条件时由建设单位委！托具备相应》资质的单位进行【维修并？。书面告知质量监督】机构经验收合格【。后质量监《。督，机，构向：受托银行出具“建】设，工程维？修费用支付单—。”（见？附，件3）受托银行【接到该支《付单后从保证金【中支付？维修：费用
《 —如开发单位和承包人！皆不履行保修义【务或不具备履行【保修义务的能力【或条件经《。质量监督机构在相】关媒体上公告—后由质量监》督机构指定具备【相应资质的单—位，进行维修经验—收合：格后质量监》督，。机构向受托银行出具！。“建设工程》维，修费用？支付：单”受托银行接【到该支付单后从保】证，金中支付《维修：费用
》 由建【设单位？。委托队伍维修—或质：量监督机构指定维】修后：不免除原承包—人的：质量责任
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《 ，第九条 保》证金一般分》两次返还第一次返还！时间为竣工验收满】2年返还预留工【程保证金的70%】第，二次：返还时间为竣工【验收合格《满5：年返还预留保证金】的30%
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》 第十条》。 质量监督机构负！责工程？质保金到期返—还管理即工程—竣，工验收合格满2【年或5年《后承包人向》发包人提出》保证金？返还申请《发包人？应在接到《承包人返还申请【14：日内会同承包人按照！施，工合同的约定进行核！实如无异议发包人】应在“建设工程【质量保证金返还【申请单”（见附件4！）上签？署同意意见后—。报质：。量监督机构质量监督！机构在质监信息网】上公示一周无质【量异议后向受托【银行出？具“建设工程质【量保证金返还—通知单？”（见？附件5）受》托银行应在14【日将保证金返还给承！包人工程质量保【证，金全部返《还后承？包单位？应按国家《规定和合同约定继】续履行相应的质量】责任
！ ，发包：人在接到承包人【返还保证金》申请后14日内【不予答复经催告【后1：4日内仍不予答复视！同认可承包人的返还！保证金申请
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第十—一条 受托银行未！接到质量监督机【构出具的建》设工程质量保证【金返还通知单或【建设工程维修—费，用支付单的不—得擅自返还或挪【用保证金《
第！十二条 《发包人？和承包人对保证金预！。留、返还以及—工程维？修质量、费用—。有，争，议的按？照，施工合同约定的争】议和纠纷解》。决，方式处理
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第十！三条 ？本细则？由淮安市《建设局负责》解，。。释
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第十四条 【本细则自公布—之日起施行
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