】 ： 淮安市建设工程】质量保证金管理【实施细则 — 第一条 为进】一步规范我市建【设工程质量保证金管！理落实工程在缺陷】责任期内《的维修？责任根据中华人【民共和国建筑法【、建设工《程质量管理条例、】建，设工程质《量保证金管理暂行办！法（建？质〔2？005〕7号—）及淮安市建—设工：程质量管《理，暂行：办法等相关规—定结合我市实际【制定本实施细则 ！ 第【二条 本《细则所称建设工程质！量保证金《（以：下简称保证金）是】指发包？人与承包人约定从应！付的工程款中预【留用以保《。证承包人在》缺陷责任期内对建】。设，工程出现的缺陷进】行，维修的资《金  —   缺陷是指建】设工：程质量不符》合工程建设强—制性标准、设计文】件以及承包》。合，同的约定 ！ 第《三条 建设—工程质？量缺：。陷责任期为 ！ ，。   1《、地基？基础和主体》结构工程为设—计文件规定》的，该工程的合理使【用年限；《 ：     2、】屋面防水工程、有】防水要求的卫—。生间、房间和—外墙面的防渗漏为5！年；  【   3、供热与供！冷系统为2个采暖】期供冷期； 【 ，     4、【电，气系统、给排水管】道，、设备安装为2【年； ？   》。。  5、装修工程】为2年 《     其】他项目的质量缺陷】。责任期由《建设单位和施工单】位约定 ！。 ：第，四条 市、县（】区，）建设行政》主管部门对本—地区：保证金的《使用进行监管具体】工作委托市、县【（区）建设工程【质量监督机构—（以：下，简称：。质量：监督：机构）实《施 《 第五条 ！ 保：证金的数额》按工程价款总额【的3%？5%比？例预留？具体比例由发、承包！双方在施工合同【。中，。明确 】 第六！条 缺陷责—任期内实行国—库集中？支付的政府》投资项目保》证，金的管理按国库集中！支付：的有关规《定执行其他政府【投资项？目保证金《可以预留在财—政部门？或发包方房地—产开发项目应预留】保证金由发、承包】双，方在施工《合同中约定》将，。保证金交由》受，托银行托管质量监】督机：构负责？对保：证金的使用进行【监管并与开发单位】、受托银行签—定淮安市建设—工程质量保证金【监管：协议书（见》附件1） 》 — 第七条 【房地产开发项—目在：竣工验收《前开发单位必—须向质量监督机【构提供受托银行【出具的？“建设工程质量保】证金交纳单”（【。见附：件2） 】 ， 第八条 缺陷！责任期内承包—人不：履行保修义务或不】具备履行保修—。义务：的能力或条件时【由建设？单位委托具备相应】资质的单位进—行维修并书》面告知质量监—督，机构经验收合格【后质量监督机构【向受托银《行出具“建设工程】。维修：费，用支付单”》（，。见附件3《）受：托银行接到该支【付单后从保证金【中支付维修费用 ！   《  ：如开发单位和承包人！皆不履行保修义务】或不具备履行—保修义务的能—力或条件经质量监督！机构在相《关媒体？上公告后由质量监督！机构指定具》备相应资《质的单位进行维修经！验收：合格后质《量监督机构向受托】银，行，出具“建设工—程维修费用支—付，单”受？托银：行，接到该支付单—。后从保证《金中支付《维修：费用 《  ？  ： 由建设《单位委托队伍维修】或质量监督机构指】定维修后不》免除原承包人—的质量责任 — 第九！条 保证金》一般分两次返还【第一：。次返还时间为竣工】验收满2年》返还预留工程保【证，金的：70%第二次返【还时：间为：竣，工，。验收合格满5年【返，。还预留保证金的【3，0% — ， 第《十条： 质量监督机构负！责工程质保》金到：。。期返还管《理即工程竣工验收】合，格满2年《或5：。年后承包人向发包人！提出保证金返还申请！发包：人应在？接到承包人返—还申请14日内会同！承包人按照施工合】同的：约定进行核实如【无异议发包人应在“！建，设工：程，质量保？证，金返还申请单—”（见附件》4）上签署同意意】见后报质量》监督机？构质量监《督机：构在质监信息网上公！示，一周无？质量：异议后向受托银【。行出具“建设工程】质量保证金返还通知！。单”（见附件5）】受托银行应在14】。日，将保证金返还给承】包人工程质量保证金！全部返还后承包【单，位应：按国家规定和合【同约定继续履行相应！的质量责任 【 ：    发包人【在接：到，承包人返还保—证金申请后14日内！不予答复经催告【后14？日内：仍不予答复视同认可！承包人的返还保证】金申请 — 第—十一条 受托银行！。。未接到？质，量监督机构出具的】建设工？程质量保证金返【还通知单或建设工程！维修费？用支付？。单，的不得？擅自返还或挪用【保证金 】 第十二条【 发：包人和承包人—对保证金《预留、返《还以及工程维修【质量、费《。用，有，争，议，的按照施工合—同约定的争议和纠】纷解决方式处理 】。 《 第《十三条 本细则由】淮安市建设局负责】解释 【 第十四条 本细】。则自公布之日起施行！ 《