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淮安市】。建设工程质量—保证金管《。理实：施细则
第】一条 为进一—步规范我市》。建设工程质》量保：证金：管理落实工程在缺】。陷责任期内》的维修责任根据中】华人民共和》国建筑法、建设工】。程质量管《理条例、建设工程】质量保证金管—理暂行办《法（建质〔20【05〕7号）—及淮安市建设工程质！量，管理暂行《办法等相关规定结合！我市实际《。制定本实《施细则
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？ ， ，第二条 《本细则所《称建设工《程质量保证金（以下！简称保证金》）是指发《包人与承包》人约定从《应付的工程款中预】留用以保《证承包？人在：缺陷：责，任期内对建设工【程出：现，的缺陷进行维修的资！金
？ ， 缺—陷是指？建设：工程质量不符—合，工程建设强制—性标准、设》计文件以及》承包合同的约定【
— 第三条 【建设工程质量缺【陷责任期《为
【。 1？、地基基础》和主体结构》工程为？设，计文件规定的该工程！的合：理使用年限；
】 》 2、屋面防水工】程，、有防水要求的【卫生间？、房间？和，外墙面的《防，渗漏为5年；
！ 3、供热！与供冷系《统，为2：个采暖期供冷期；】
【 4、电气系统、】给排水管道、设备安！。装为2年；
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， —5、装修工》程为2年
【 《 ，其他项？目的质量缺陷责【任期由建设》单位和施工单—位约：定
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第四》条 市、县—（区）建设行政【主管部门对本地区保！证金的使用进行监】管，具体：工作委托市》、县：（区）建设》工程质量监督机构】（以下简称》质量：监督机构）实施
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第—五条 保证金【的数额按《工，程价款总额的3%5！%比例预留具—体比例由发、—承包双方在施工合】同中：明确
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第六！条 缺《陷责任期内实行国】库集中支《付的政府投资—项目保证金的—。管理按国库》集中支付的》。有关规定执行其【。他政府投资项目【保证金可以预留在】。财政部门或发包方房！。地产开发项目应【预留：保证：金，由，。发、承包双方在施】工合：。同中约？定将保证金交由受】托银行托管质量监】督机构负责对保证】金的使用《进行监管并》与开发单位、—受托银行签定淮安市！建设：工，程质量保《证，金，监管协议书（见附】件1：） ？
— 第七条》 房地产开发项目在！竣工验收《前开发？。单位必须向》质量监督机构提【供受托银行出具【的“建设《工，。。程质量保证金交纳】单”（？。见附：件2）
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： 第八条 缺【陷责任期内承—包人不履行》保修：义务或？不具备履行保修【义务的能力或—条件时由建设单位委！托具备相应》资质的单位进行维修！并书面告知质—量监督机《构经验收合格后质量！监督机构向受托银】行出具“《建设工程《维修费用支付单”】（见附件3）受【托银行接到该支【付单：后从：保，。。证金中支《付维修费用》
如！开发单？位和承包人皆不【履行保？修义务或不具备履】行保修义务》的能力或《。条件经质量监—督机构在相关媒体上！公告后由质量监督机！构指定具备相应【。资质的单位》进行维修《经验收合格后—质，量监督机构向受托】银行出具“建设工】程维修费用支付【。单”：受托银？行接到该支付单后】从，保证金中《支付维修费用
】 ， 由建设单！位委托队伍》维修或质量监—督机构指定》维修后不免除原【承包人的质量责【任
】 第：九，条，。 ，保证金一般分两次返！还第一次返还时间为！竣，工验收满《2年返还预》。留工程保证金的【7，0%第二次返还【时间为竣工》验收合格满5年返还！预，留，保证金的30—%
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第十【条 质量监督机构！负责工程质保金到】期返：还管理即《工程竣工验收—合格满？。2，年或5？年后承？包人向发包人提出保！证金：返还申请发包人【应在：接到承包《。人返还申请14【日内会同承包人【按照施工合同的约】定，。进行核实如无异议发！包人应？。在“建设工程质【量保证金返还申【请单”？（见附？件4）上签》署同意意《见后报质《量，监督：机，构质：量监督？机构在质监信息网上！公示一周无质—量异议后《向受托银行》出具“建设工程质】。量，保，证，金返还通《知单”？（见附件5》），受托银行应在14日！将保证金《返还给承《包人工程质量保证】金全部？返还后承包单—。位应按国《家，规定和合同约—定继续履行相应的】。质量责任
— 》 发包人在接到承】包人返还保证金申请！后14日内不予答】。复经催告后1—4日内仍不予答复视！同，认，。可承：包人的？返还保？证金申请
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第十一条【 ：受托银行未接到质量！监督机？构出具？的建设工程质量保】证金：返还通知单或—。。建设：工程维修费用支付单！的不得擅《自返：还或挪用保证金
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【。第十二条 》发包人和《承，包人对保证》金预留？、，返还：以及工程《维修质量、费用【有争议的按》。照施工合同约定的】争议和？纠，纷解决方式》处理
！ 第十三条 —本细则？由淮：安市：建设：局负责解《释，
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第十四条 本！细则自公布之日【起施行
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