【 ： 河池市经—。济适用住房》管理办法 》 ？河池市人民政府办公！室关于印发河—。池市经济适》用住房管理办—法的通知《 河政办发—〔20？。0，。9〕19《号 各县（市【）、自？治县、区人民政【府市直各委、办【、，局    【。 ，河池市经《济适用住房》管，理，办法已经河》池市二届人民政府第！28次常务会议【审议通过《予以印发《请结合实《际认真组织》实施 二○○九】年二月？二日 第一章　总！。则 第一条　【为改进和规范我市】经济适用《住房：制度加快经济适【用，住房建设改善城镇】低收入家庭住房条件！保护当事人合法权】益根据广西壮族自治！区人民政府关于解决！城市低收入家庭住】房困难的实施意见（！。桂政发〔2》007〕4》4号：）有关规《定结合？我市实际制定本办法！ ？第二条　《本办法所称经济适用！住房是指政府提供政！策优惠限定套—型面积和销售价【格按：照合理标准建设面】向城市低收入—住房困难家庭—供应：。具有保障性质的政】策性住？房     本！办法所称城市低收】入住房困难家—庭是指河池》市城：。区范围内家》庭收入、住》房状况？等符：合市人民政府—规，定条件的家庭 【 第？三条　经济适用住房！制度是解决城市低】收入家？庭住房？困难政策体系的组成！部分经济适用住房供！应对象要逐步—与廉：租住房保障对象相衔！接本市城《区范围内经》。济适用住房的建设】、供应、使用及监督！管理应？当遵：守本办法 【第四条　在国家、】自治区统一政策指导！下按照政府》。主导、社会参—与、统一规划、合理！布局的原则因地【制宜：发展经？济适用？住房   【 ， 根据经济社—会发展？水平、居民》住房状况和收入水平！等因素合理确定经】济适用住房的政策目！标、建设标准、供】应范围？和供应对象 】第，五条　市人民政府】将经济适用住—房建设纳入本级【国民经济与社会发展！规，划和住房建设规划并！向社：会，公布 第—六条：　，市住房制《度改革委员会负责】经济：适，用住房？发展的？指导、协调和制定】相关政策拟》订，经济适用住房—建设的实施方—案对经济适用住房】开，发、：建，。。。。设、销售《、管理等进行具体指！导和协调、监督市住！房制度改革委员【。会办公室（以下简称！“市房？改办”）负责—拟订经济适用住房】的发展规划、年度】。建设：计划和具体实—施方案并《对经济适用住房项目！进，行组织、管》理和：监督   【  市建规》委、发改委》。、物价、财政、【国土、监察、—税务及金《融管：理等部门根据职【责分工负责》经济适用住房—有关工作 第二章！　优惠和支持政策】 ， ， 第七条　》经济适用住房建设】用地：以划拨方式》。供应：经济：适用住房建设用地应！纳入市本级年—度土地供应计划在申！报年度用地指标【时，单独列出《。按照国家《有，。关政策给予优—先保证 第八】条　经？济适用住《房建设项《目可根据《有，关规：定减：免当地城市基础设】施，配套费等各种行【政事业性收费和政府！性基金    ！ 经济适用住房建设！单位报所在地人民政！。府，同意可以以在—建项目作抵押向【商业银行申请—住房开发《。贷款 》第九条　购买—经济适用住房的个人！。。向商业银行》。申请：贷款除？符合个人《住房贷款管理—办法规？。定外还应当出具【市房改办准予购【。房的核？。准通：知     】购买经济《适，用住：房可提取个人—。住房公积金和优【先办：理住房？公积金贷款 】第十条　经济适【用住房？的建设和《供，应要严格执行国【家规定的各项税费】优惠政策 第】十一条　严》禁以经？济，适用住房名义取【得划：拨土地后擅自—改变土地用途和【规划条？件或以？补交土地出》让金等方式变相进行！商，品房开？。发 ？第三章　建设管【理 ？第十二条　经—济适用住房要—统筹规？划、合？理布局？。、配：套建：设充分考虑城—市低收？入住房困难家—。庭对：交，通等：基础设施条件的要求！合理安排区位布局 ！ 第十三》条　国土资源行政主！管部门根据土地利】用总体规划》、经济适用》住房中长期发展规】划和年？度建设计划编制经济！适用：住房中长《期用地规划和年【。。度用地计划并根据】市政府批《准的选址方案—。落实经济《适，用住房项《目用地 《 ：第十四？条　经济适用住房建！设按照政《府组织协调》、市场？运，作的：原，则可以采《取项目法人招标【的，方式选择《具有相应《资质和？良好社会责任的房】地产开发企业实施】；，也可以由市房改办】。直接组织《。建设 第—十五条　《经，济适用住房项—目法人确《定后：房改部？门，依法与项目法—。人签订经济》适用住房《建设项？目合同书合同—中要对单套住房建筑！。面积、户型比例进行！约定 《 第：十六条　经济—适，。。用住房建设项目签订！合同书后中》标人凭中《。标通知书、合同书】和项：目立项？批复等？相关资？。料，到发展改革、建【设规划、《国土：资源、环保等行政主！管部门办理项目报】建手续 第十】七条　在商品住房小！。区中配套建设经【济适用住房的由【规划、国土资—源和房改办在区域适！宜，的商品住房建—设项目中选定经市】政府批准后在项【目，出让条？件中明确配套建设】的经济适用住房【的建设总面积、单套！建筑面积、》套数、套《型比：。例、建设标准以及建！成，后移交或《者回购等事项并以合！同方：式约定在土地—入，市交易时《经，济适用住房配套建设！项目应与商》品住房项目同时【。列为规划建设—项目统？一规划统一建—。设在：住房：销售时？经济适用住房—和商品？住房应分《。别销售、《分别：。管理 》第十：八条：　，经济适用住房单套的！建筑面积原则上控制！在60平方米左右】；4人以上（含4人！）多人户家庭—居住的户《。型建筑面《。积可以按《自治区人《民政府办公厅桂政办！发[1995]【39：号文件规定的二、三！、，四类套型住宅建【设市人民《。政府根据经济发展】水平、？群众：生活水平、住房状况！、家庭结《构和人口等因—素按桂政发[2【007]《44号文《。规定合理确定—经济适用住房—建设：规模和各种套型的】比例并进行严格管】理 第十—九条　经济适用【住，房的规划设计和【建设必须按照—发展：节能省地环保型住宅！的要求严格执行住】宅建：筑规范等国家有关】住，房建设？的强制性标准采【取竞标方式优选【规划设计《方，案做到？。在，较小的套《型内实现基本的使】用功能既满足住【。户的居住《需求：又考虑低收入家庭的！经济承受能力积极推！广应用先进、—成熟、？适用、？安全的新技术、【新工：艺，、新材料、新设备】降低成本 — 第：。。二十条　经济适【用住房建设单位对】其建设的经济适用】住房工程《质量负最终责任向买！。受人出？具住宅？。质量保证书和住【。宅使用说明书并承担！保修责？任确保工程》。质量和使《。用安全有关住房质量！和性能等方面的【要求应在建设—合同中予《以明确  【  ： 经济？适用住房《的施工和监理应当】采，取招标方式选择具】有资：质和良好社会责任】的，建筑：。企业和？监理公？司实施？ 第二》十一条？　经济适用住房【建设项目实行验收制！度，住房建设项目竣工时！依据相关法律法规】要求：采取一户一》验方式由《。建设：单，位组织实施项—目工程竣工验收工】作建设工程质—量监督机《构对竣？工验收工作》。依法监督工》程项目竣《工验收合格后方可交！。付使用对验收不合格！的经济适《用，住房：不得交付使》用     】经济适用住房项目】的各种配套设施建设！要按：照小区规划设计【的要求与项目建设】同步进行；凡—配，套设施达不到规【划设计要求》的不得通过》验收 第二十二！。条　承建经济适用】。住房项目的开发建】设企业必须定期向房！改办报送建设进【度情况和相》关统计报表 第！二十三条《　经济适用住房【项目可以采取招【标方式选择物业【服务：企业实施前期物【业，服务也？可以在社区居委【。会等机构的指—导下由居民自我管】理提供符合居—住区居民生活—需要的物业服务【 第四章》。　价格管理 第二！十四条？　确定经济适用住】房，的价格应《当以保本微利为【原则其销售基准【。。价格及浮动》幅度由价格主—管部门会同房改办依！据，。经济适用住房价【格管理的有》关规：。。定，在综：合考虑建设、管理成！。本和利润的基础【上确：定并向社《会公布 —    房地产开】发企业实施的经【济适用？住房项？。目利润率《按不高于3%核【定；市房改办直接组！织建设？的经济适用住—房只能按成本价销】售不得有利润 ！。第二十五条　经济适！用住房销售应当【实行：明，码标价销售》价格不？得高于基准》。价格及上浮幅度不得！在标：价之外？收取任何未》予标明的费用—经济适用《住房价格确定后应】当向社会公布价格主！管部门？应，依法进行监督管理】。。 第二十六条】　经：济适用住房实行【收费：卡制度对经》济适用住房》开发、建《。设单位由《市人民政府发给经】济适用住《房，。收，费登记卡《相关单位按收费【登记卡规范各项收】费经：济适用住房的开发】单位在交纳各种行】政事业性收费—时向收费的部门和单！位出示收《费部门和单位必须在！收费登记卡上如【实填写？收费项目、标准、收！费总额、收费依据、！执收单位等内容并加！盖执收单位公章拒绝！填写或不按》规定要求填写的经济！适用住房开发单位有！。。权拒交并《向当地政《府价格主管部门举】报任何单位不得以押！金、保证金等名义】变，相向经济适用住房建！设单位收取》费用 ？ 第二十七条　经！济适用住《房建设用地按—照国：家和自？治区：的法律、《法规规定支付征地拆！。迁，和安置？补偿费并列入开发成！本 第二十八】条　价格主管部【门要加强成》本，监审全面掌》握经济适《。用住房成《本及利？润变动情《况，确保经济适用住房做！到，质价相符 第五章！　销：售管理 第二十九！条　：。经济适用住房由【市房改办按公—布的价？格，。统一：组织向符合购房【条件的低收入—家庭出售 》 第三十条—　河池市城》区低收入家庭—申请购买经济适用住！房必须同时符合【下列条件 —。     （—一）具有河池市【城区常？住居民户口且其【中一：人在户口所在—地连续工作和居住】满，。三年以上《或在河？池市城区连续—工，作满三年《。以上的外《来务工人员 —     （二）！已婚（？含离异和丧偶带【未成年子女》且拥有监护权—）家庭或年龄在【30：周岁及以《上单身人员  ！   （三）家庭】人均年收《入低于政府规定的】当年当地职工最【低工资标准》  《   ？。（四：）无房或现》住房面积未达—到人均1《3平方米（含1【。3平方米）的住【房困：难，户  》   原住房影响居！。住安全需《要，拆除或迁出单—位，无法安置的危房户或！因城市建设规划需要！被拆迁？住房政府或拆迁单位！无法安置的》家庭户申请购买经济！适用住房的不受条件！。（三：）、（？四）的限制 】第三十一《条　：一个：家庭户只能购买一套！经济适用住房可以】购买的？面，积，标准参照《自治区人民政府办】公，厅桂：政办：发〔1995〕39！号文：件的规定确》定 ： 第？三十二条《　界定的《几个概念 —     （一【）城区常住居民【户口范围按中心城】区的建成区范—。围确定（《北面至原《设备厂？路口以南；》南面至南环》路以：北；东？面至：东氮：路口以西；西面至凌！宵路口、原通机厂】路口以东） —。     （【二）：。家庭：现住房？是指申请人及其【共同提出申请的【。家庭成员名下拥有的！私有：住房 《     （三【）家庭收入是指【申请人及其共同提】出申请的家庭成员的！全，部收入总和包括【工资、奖金》、津贴、《补贴、？各类保险金及其他】劳动收入等 】    （四）【河池市城区工作三】年以上（含三年）】的外：来务工人员是指与服！务工作单位签订劳】。动合同并在河—池市城？区连续工作满三【年以上在劳》动保障？部门有备案的外【来，务工人员 — 第三十三》条　经济《。适用住房管理应建】立严格的准入和退出！机制实行申》请、：审核、公示和轮候】制度    】 （一）申请申请】人凭户？口本和身《份，证到市房改》办提出申《请按要求《如实填？写，河池市经济适用住】房申购表并》提供：下列材？。料原件及复印件【     1】。、申：请人及其共同提出申！请的家庭成员身【份，证明、？。户口簿、婚姻证明】申请人已《婚的：提，供结婚？证复印件《；离异的需提供离】婚证；？未婚的由《户口所在地民政部门！。开具证明《；丧偶的提》供配偶死《亡证明外来务工人】员，提供劳动合同、劳】动保：障部：门，备案材料；危房户的！需提供危房》证明书？和，单位无？法安：置的证明材料；拆迁！户的需提供拆迁住】房通：知书和？政，府、单位无法—安置证明《材料：；现役军队人—员需提供市军转【办确：认的符？。合转业安置本市条】件的：证明材料《。 ？  ：  2、住房—情，况证明由《市房：。。产局出具《的申请人及其共同提！出申：请，的家：。。庭成员住房情况【。证明（市《。直，单，位人员还须提供【市房改？办出具的住房情况证！明；金？城江区单位人员还】须，提供金城江区房改办！出具的住房》情况：证明；？非河池市户口的城】镇人员还《须提供户《。口所在地房产局（所！）、房改办出具【的，住房情况《证明） — ，  ： 3、申请人及【其共同提出申请【的家：庭，成员收？入证明申请人—有，工作单位的》由工作单位出具上年！收入证？明、：上年工？资发放表其它就业人！员由街道办》事处出具上年收入】证明失业人员—出具失业证 】    （二—），初，审和公示申》请人：有工作单位》的初审？工作由工作单位【负责申请人属社【。区，。的初审工作由街道办！事处负责申请人属外！来务工？人员的初审工作由街！道办事处负责申请人！。属于东江镇、—六圩镇的初审工【作分：别由东江《镇、六圩《镇负责工作单位【、街道办事处、镇政！府通：过审核材料、入户调！查、邻里访》问，、信函索证》等方式对申》。。请家：庭的人口、收入、】住房等情况》进行初审同时将申请！人的家庭人口—、住房状《况、：家庭收入等情况在申！请人的？工作单位、》所居住的社》区或村委会进行公示！人户分离家》。庭在户口《所在地和实际居住地！进行公？示公示期为7天公示！期满对申《请家：庭提出初审意见并将！符合条件的申—请，家庭汇总上报—市房改办《    — （三）批准和公示！房改部门对》上报的申请家庭【材料进行复审—符合：经济适用住》房，。购买条件的将申【请，家庭基本情况在相】。关媒：体和单位、》社区、？村委会进行公示公】示期限10日；经】公示有异议的由房】改部门会同有关部门！进行调查、核实【；无投诉《或，者经调查、》核实异议内容—不实的房改部门【应当签署可》。以购买的核查意【。见按公示的》先后顺序编号—发放河池市经济适】用住房准购》。资格书注明》申请人可以购买【的，面积标准不符合【申购条？。件的发放河池市经】济适用住房》申购条？件审：。查结果？通知书  【   （四）经济适！用住房销售时按照】以，下程序进行公开选】房 ？     1、【确定受理的顺—序，号和受理申请报名】时间每次开盘前房改！。部门根据可供房源】数量将公开销—售的经济适》用住房？的基本情况在媒体上！公，告公告内《。容主要包《括项：。目名称、项目—可供房源数量—。、价格、受》理申请报名的河池】市经济适用住房准购！资格书的顺序号范围！和报名时间、地点】等 ：     —2、根据《可供房源数按11】的，比例确定参加选房人！员名单列入公告范围！内的申请家庭按【照公告？的，报名时间和地点申】请报名房改部门按】河池市经济适—用住房准购资格【书，的顺序编号确定参加！选房人员名单并【发放购房通》知书 》    3》、选：房申购家庭凭购房】。通知书和河池市经】济适用住《房准购资格书按规】定，的时间和地》点进行选房选定住】房后应即时与开发】建设单位签署选房】确认书  【  ： 4、列入参加选房！的申请家庭如—未参加当《期选房？或选房后放弃购【买的视？同放弃购《买资格其河池市经济！适用住房《准，购资格书作废且自】当期选房开始—之日起？两年内？不得重新申请购买经！济适用住房》。     【5、申？请家庭？选房完？毕后持河池市—经济适用《住房购房通》知书和选房确—认书到？房改：部门办理手续领【取河池市《经济适用住房准购】证  》  ： ，6、申请家庭—持河池市经济—。适用住房准购—证到所购住房—的开发建设企业按照！政，。府公布的经》济适用住房价格【办理购房手续—签，订经：济，适用住房《购房：合同书    ！ （五）河池市【。经济适用住》房准购？证实行一房一证管】理制度？经济：适用住房开发建设】企业必须按河池【市经济适《用，住房准购证签—发的购买人》和房号依法》与购买人签订—经济适用住房—购房合同《凭证销售准购—证内容禁止更—改 第三十四】条　符合条件的家】庭购买面《积原则上不得超过】核，准面积？购买面积在核准【面积以内的按核准】的基准价格购买【；超过核《准面积的《部分：按购买经济适用住】房价格的2》0%补交《差，价款 》第三十五条　—在城镇已有私房【或宅基地或在建私】房的家？庭户不能购买经济】适用住房  】   已购买了经】济适用住房》。、参加？。市场：。运作方式建》设住房的家庭不【得再购买《经济适用住房按【房改政？策，购买：单，位公有住《。。房、参加单》位集资合《作建房并《已达：到，住房：享，。受面积标《。准的家庭不得购买经！济适用住房 【     按房改】政策购？。买单位公有住房、参！加单位集资》合作建？。房未达到住房享受面！积标准且符合住【房困难条件》的家庭购买经济【适用住房应将原购】住房退回产权单【位或者由市人民【。政，府收购？用作廉租住房原产】权单位？同意：不退回、市人民【政府不收购的所【购经济适用住房【面积与原《购住房面《积之和超过自—治区人？民政府办公厅桂【政，办发〔1995〕3！9号文件规定的住】房享受面积标准部分！按购买经济》适用住房价格的20！%补交差价款— 第《三十六？条，　本办法第三十【四条、第三十五条】、第四？。十九条？差价款由市房改办负！责收取缴存同级【财政专户实》行收支两条》线管理专《项用：。于经济适用住房【的建设和管》理 第三十【七条　经济适用【。。住房购房人》拥有有限产》权 《    购买经济适！。用住：房不满５年不得【直接上市交易购房】人因特殊原因确【需转让经济适用【住房：的由政府按照原【。价格并考虑折—旧和物价水平等因】素，进，行回购政府》回购的经济适用住】房继续向符合—条件的低《收入住房困难家庭】出售   【  购买经济适用住！。房满5年购房人上】市转让经济》适，用，住房：的按：照土地分摊面积的】同一时点同一地段普！通商品住房》开发用地条件评估】地价的一定比例【向政府交纳土—地出让金等相关【税费具体交纳比【。例由：市人民政府》确定：；经济适用住房上市！交易：时政府可根据需要】行使优？先回购权；购—房人：也可以按照政—府所确定《的标：准交纳土地出让金】等相关？税费后取得完—全产权  【   上述规定应】在经济适用》住房购买合同中予】以，载明并明确相关【违约责任 — 第三十八条—　个人购买》的经济适用》住房在取《得完全产权以前【不得用于《出租经营 【。第三十九《条　居？民个人购买经济【适用住房凭准购证】等有关？资料先办理个人住】房档案再办》理权属登记房屋【、土地登记部—门，在办理权属》登记时应当严格审核！准购证、个人住房】档案上的购》房人是否与登记【所有权人相符不相符！。的不予登记；—办理权属登记应分别！。在权属证明上注明】经，济适用住房、划拨土！地 第四—十条　？已经购买经济—适用住房的家庭在】取得完全产权以【前又购买《其他住房的原经济】适，用住房由政府按规】定及合同约定回购】政，府，回，购的经济适》用住房仍应用于解决！低收入家庭的住房困！难 第六章　【单，位，集资合作建房 】第四十一条　—单位集资合作—建房是经济适用住】房的组成部分其建】设，标准、优惠政策【、供应对象》、产权？关，系等均参照》经济适用住房的【有关：规定执？行单位集《。资合作建房》纳入当地经济适【。用住房建设计划和】用地：计划管理 第】。四十二条　距—。离城区较远的—独立工？矿企业、事》业单位和《。住房困难户较—多，的企业、事业单位】在符合土地利用【总体：规划：。、城市规《划、住房建设规划】的前提下经市房【改办批准、规划部门！规划、国土资源部门！同意的可《。以利用？单，位原有自用土地进行！集资合作建房 】     前款【规定以外《的各级国《家机：关（含参照公务【员管理？单位以及行使政府】行政管理职能的事业！单位）一律不—得搞单位集资合作建！房 第四十三】条，　任何单位不得利】用，。新征：土地组织《集资合作《建房参加单位集资】合作建房《。的，。。对象必须限定在本单！位无：房户及符合市人民】政府规？定的低？。收入住？房困难家庭 】第四十四条　—单位集资《合作建房在满足本】。单位无房户》及低收？入住房？困难家庭购》买后房源仍有少量】剩余的？由市房改办统—。一组织向符合—经济适用住房—购房条件的家庭出售！或由市人民政府以】成本价收购后用作】廉租：住房 》第四十五条　已按】房改政？策购买单《位公有住房、购买】经济适用住》房或参？加单位？集资合？作建房、《参加市场《运作方式《建设住房的家—庭不得再次》参加单位集资—合作建房   ！  严禁《任何单？位借集？。资合作建房名—义，。变相实？施住房实物分—配或商品房开—发 第》四十六条　单位集资！合作建房《原则：上不收？。取管理费用》不，得有利润 》 第四《十七条　向》职工：收取的单位》集资：合作建房款项实【行，。专款管理、专项使】。用并接受《当地财政、审—。计的监督《 第七章　监【督管：理 第四》十八条　《市房改办要切实履】行职责对已》购经济适《用住房家庭的居住】。人员、房屋的使用】等，情况进行定期检查发！现违规？行为要及时纠正 ！ ，第，四十九？条　市直有关部门应！当加强对《。经，济适用？住房：建设、交易中违纪】。违法行？为的查处 》。 ，  ：  ：。 1、擅自》改变经济《适用住房或集—资合作建房用地性质！的由国土资源主管】部门依法进》行处罚； 【    2、—。擅自提高经济—适用住房或》集资合？作建房？销售：价格等？价格：违法行为的由价格主！管部门依法进行【处罚；  【   3《、未：取得资格或不符合条！件的家？庭购买？。经济适用住房或【参加集资《合作建房的》。市政府？将限期按原价—格并考虑折旧等【因素作价收购—其，所购买或《集资建设的住房；】不能：收，购的：由其补缴购房时【的，总价款20%的价】格差并对相关责任单！位和责任人》依法予以处罚 【 第五十条　对】弄虚作假《、隐瞒家庭收入【和住房条件骗购经济！适用：住，房或单？位集资合作》建房的个人市人【民政府将限期按【原价格并考》虑，折旧：等因素作价收回所购！。住，房，并依法追究相—关责任人的责任【 第五十一条　！国家机关工作人【员在经济适用—住，房建设、管理过程】中滥用职《权、玩忽职守、徇私！舞弊的依法依纪【追究责任《；涉嫌犯罪的移送司！法机：关依法追《究刑事责任 第！五十二条　任何单】位和个人有权—对，违反：本办法规定的—行为进行检》举和控告 第【八，章　附？则 ： 第五十三条　本办！法下发后《尚未销售的经济适】用住房执行本办【法有关准入和退出管！理、：价，格管理、监督—。管，理等：规定；已销》售的经济适用住房仍！按，原有：规定执行此前已审批！但尚未开工》的经济？适用住？房项目凡不符合本】办法规定内》容的事项《应按本？办法做相应》调整 ？ 第五十四—条　市辖县（市【）可参照本办法【执行也可结》合当地实际制—定实施办法 】第五十五条》　本办法由市—房改办会同》市建规委、发改【委、物价局、监【察局、财政局、国土！资源局、国税—局、地税局、人民银！行河池中心》支行负？责解释？ ： 第：五十六条　本办【法自：公布之日起实—施河池市经济适用住！。房开发与管理—实施方案（河政发［！2005《］34号）同时【废止此前《文件与本办法—规定不符的》。以本办？法规定？为准 ？ ？