》。 —河池市经济适用【。。。住，。房管：理办法 》 河池市人民政府！办公室？关于：印发河池市经济适】用住：房管理办法的—通知 ？ 河政办发》〔，2，009〕19号 ！。各县（？市）、自《。。治县、？。区人民政府市直【各委、办、局 ！    河池—市经：济适用住房管理办】法已经河池市—二，届，人民政府第28次常！务会议审议通过【予以印发请结合实际！认，真组织实施 二○！○九年二月二日【 第一章》　总则 》第一条　为改—。进，和规范？我，市经济适用》住房：制，度加快经济》适用住？房建设改善》城镇低收入家庭住房！条件保？护当事？。人合法权益根据广西！壮族自治区人—。民政：府关于？解决城市低收入家庭！住房困难的实—施意见（《桂政发〔20—07〕44号—。）有关规定结—合我市实际制—定本办法 》 第二条　本办法！所，称经：济适用住房》是指政府提供政【策优惠限定套型面】积和销售价格按照合！理标准建设面向城市！。低收入住房困难家】庭，供应具有保障性【质的政策性》住房   【  本办法》。所称：城市低收入住房困】难家庭是指河—池市城区范围—内家庭收入、住房状！况等符合市》人民政府规定条件】的家庭 《 ：第三条　经》济适用住房制度是解！决城市低收入—家庭住房困》难政策体系的—组，成部分经济适用住】房供应对象》要逐步与廉》租住房保障》对，象相：衔接本市《城区范围内》经济适用住》。。房的建设、》供应：、，使用及监督》管理应？当遵守本办法 ！第四条　在国家、】自治区统一》政策指导《下按：。照政府主导、社会参！与、统一规划—、合理布《局的：原则因地制宜发展】经济适？用，住房    】 根：据经济？社会发展《水平、居民住房【状况：和，。收，入水平等《因素合理确定经【济适用住房的政【策目：标，、建设标准、—供应范围和供应对】象 第五条　市！人民政府将经—济适：用住房建设纳—入，。本级国民经济与社】。会，发展规划和住房建】设规划并向社会公】布 第六—条　市住房制度改革！委，员会负责经济适用住！房发展的《。指导、？协调和制定相—关政策拟订经济适】用住房建设的实【施，方案对经《济适用住房开发、】建设、销《售、管？理等进行具体指【导和协调《、监督市住房制【度改革委员会—。办公室（以下简称“！市房改？办”）负责拟订【经济适用《住房的发展规—划、年度建》设计划和具体—实施方案并对经济适！用住房项目进行组】织、管理《和监：督 ：     市建规！委、发改《委、物价、》财，。政、国土、》监察、？税务及金融管理【等部门根据职责分】工负责经《济适用住房有关【工，作 第二章　【优，惠和支持《政策： 第七条　经】济适：用住房建《设用：地以划拨方》式供应经济适用住】房建设用地应纳入市！本级：年，度土地供应计—划在：申报年度用地指标时！单独列出《按照国家《有关政策给予优先】保证 《 第八条《　经济适用住房建设！项目可根据》有关规定《减免当地城市基础】设施：配套费等各种行【政事业性收费和政府！性基金 《     经济适！用，住房建设《单位报所在》地人民政府同—意可以以在建—项目作抵《押，向商业银《行，申请住房开》。。发贷款 —第，九条　购《买经：济适用住房的个人向！商业银？行申：请贷款？除符：合个人住《房贷款管理办—法规定？外还应当出具—市房改办准予购房】的核准通知》     购买！经济适？用住房可提》取个人住《房公积金《和优先办理住房公】积金贷款 》 第十条　—经济适用《住房的建设和供【应要严格《执行国家规定的各项！税费优惠政策 】 第十一条　严【。禁以：经济：适用住？房名义取《得划：拨土地后《。擅自改变土地—用途和？规划条件《或以补交土地出【。让金等方式变—相进行商品房开【发 第三章　建】设，。管理 第十二条】　经济适用住房要】统筹：。规划、合理布—局，、配套建设》充，分，考虑城市《。低收入住房》困难家庭《对交通？等基础？设施条件的要—求合：理，安排区？位布局 第十三！条　：国土资源行》。政主管部门根据土地！利用总体规划、【经济：适用住房中长期发展！规划和年度建设【计划编制经济适用】住房中长期用地规划！和年度用地计划并】根据市政府批—准的选址方》案落实经《济，适用住房项目用地 ！ 第十四》条　经济适用住房建！设按照政府组—。织协调、市场运作】的原则？可，以采取项目法人招标！的方式选择具有相应！资，质和良好社会责任】的，房地产？开发企业《实施；？也可以由市房—改办直接《组织：建设 第十【五条：　经济适用住房【项目：法人确？定后房改《部，门依法与项目法【人签：订，经济适用住房—建设项？。。目，合同书合《。同中要？对单套住房》建筑：面，积、户型比例进行】约定 ？ ， 第十六条　经济适！用住房建设项—目签订合《同书后中标人凭中】标通知书《、合同书《和项目立项》批复：等，相关资？料到发展改革—、建设规划、国土】资，源、：环保等行政主—管，部门办理项目报建手！续，。 第十七条　在！商品住？房小区中配套—。建设经济适用住【房的由规划、国土资！源和房改办在区域】适宜的？。。商，。品住房建设项目中选！定经市政府批准后】在项目出让条—件中明？确配套建设的经【。济适：用住：房的建设总面积、】单套建筑面积—、套数？、，套型比例、建—设标准？以及建？成后：移交或者回购等【事项并以合同方【式约定？在土地？入市交易时经济适用！住房配套建设项目】应与商品《住房项目同时列【为规：划建设项目》统一规划统一—建设在住房销售时经！济适用住房》。和商品住《房，。应分：别销售、分别管【理 第十八条　！经济适用《住房单套的建筑面积！原则上控制在60平！方，米左右；4人—以上（含4人）多】人，户家庭？居住的户型建筑面积！可以按自《治区人？民政府办《公厅桂政办发—[1995]—39号文件规—定的二？、三、四类套型【住宅建设市人民政】。。府根据经《济发展水平、群众生！。活，水平、？住房：状况、家庭结—构和人口等因素按】桂，政发：[，2007《]44号文》规定合？理确定经济适用【住房建设规模和各】种套型的比例并【进，行严格管理 — ， 第十九条　—。经济适用住房的【规划设计和建设必】须，按，照发展？节能省地环保型住宅！的要求？严，格执行住《宅建：筑，规范等国家有—关住房建《设的强制性》标准采取竞标方式】优选规划设计方【案做到在较小的【套型内？实，现基本？的使：用功能既满足住【户的：居住需求又考虑低收！入家庭的经济承受】能力：积极推广应用先进】、成熟、适用、安】全的新技术》、新工艺、》新，材料、新设备降低成！本 《第二十条《　，经，。济适：用住房建设单位对其！建设的经济适用【住房工程《质量负最终责任向买！受人出具住宅质【量保证书和住宅使用！说明书？并承担保修责任确】保工程质量和使用】安全：有关住房质量和性能！。等方面？的要求？应在建设合同中予以！明确 ？     经济】。适用住房的施—工和：监理应？。。当采取招标》方式选择具》有资质和良好社会责！。任的：建筑：。企业和监《理公司实施 — 第二十一—条　经济适》用住房建《设项目实《行验收制度住房建设！项目：。竣工：时依据相关法—律法规要求采取一户！一验方式《由建设单位组—织实施项目工程竣】工验收工作》建，设工程质量监督【机构对竣工验收工作！。依法监督工程—项，目竣工验收》合格后方可交付使】用对验收不合格的经！济适用住房不得交】付使用 —    经济适用住！房项目？的各种配套设施【建设要按照小区规】划，设计的要求与—项目建设同步进【行；凡配套设施【达不：到规划？设计要求的不得通】过验收 第二】十二条　承》建经济适《用住房项目》。的开发？建设企业必须—定期向？房改办报送建—设进度情《况和相关统计—。报表 第二【十三：条　：经，济适用住《房项目？。可以采取招标方式】选择物业服务—企业实施前》期物业服务也可【以在社区居委会等机！构的指导下由居民】自我：管理提？供符合居《住区居？民生活需要的—物业服务 第四】章　价格管》理， 第？二十四条　确定经】济适用住《房的价格应当—。。以，保本：微利为原则》其，销售：基准价？格及：浮动幅度由价格主管！部门会同房改—办依据经济适用住】房价格管《理的有？关规定在《综合：考虑建设、》管，理成本？和利润的基础上【确定并向《社会公布 【    房地产开】。发，企业实施的经济适用！住房项目利润率按不！高于3%核》。定；市房改办直接组！织建设的《经济适？用住房只能按成本】价销售不得》有利润 《 ：第二十五条　经济】适用住房销售—应，当实行？明码标价销》售价格不得高—于基准价格》及上：浮幅度不得在标【价之外收取任—何未予标明的费用经！济适用？住房价？格确定？后应当向社》会，公布价格主》管部门应依法—进行：监督：管理： ， ， 第二十六》条　：经济适用住房—实行：收费卡？制度对经济》适用：。住房开发、建设单位！由市人民政府发给】经济：适用住？房收费登记卡相关单！。位按收费登记卡规范！各项：收费经济适用住【房，的开发单位在—交纳：各种行政《。事业性收费时—向，收费的部门和—单位出？示收：费部门和单位必须】在，收费：登，。记卡上如实填写【收费项目《、标准、收》费，总额、收费依据、】执收单？位等：内容并加盖执—收单位公章》拒绝填写或不—。按规定要《求，。填写的经济适—用，住房开发单位—有权拒交《并向当地《。政府价格主管—部门举报任何单位不！得以押金、保—证金等名义》变相向经济》适用住房建》设单位收取费—用 第二十七条！　经：济适用？住房建设用地按照】国家和自治区—的法律、法规—规定：支付征地拆迁—和安置补《偿费并列入》开发成本 【第二十？八条　？价格主管部门要加强！成本监审全面掌握经！济适用住房成本【及利润变动情况确】。保，。经济适用住》房做到质价相—符， ， 第五章　销售【管理 第二十【。九条　？经济适用住房由【市房改办按公布的】。价格统一组织—向符合？购房条件的低收【入家：庭出售 《 ， 第三十条　河【池市城？区低收入家庭申请】购买经济适用住房】必须同时《符合：下列条件 —     （一）具！。。有，河池市城区常—住居：民户口且其中一人】在户口所《在地连续《工作和居住》。满三：年，以上：或，在河池市城区连续】工作满三年以—上的外来务工人员】     （】二）已婚（含—离异和丧偶》带，。未成年子女且—拥有监护权）—家庭或年龄》在30周岁》。及以上单身人—员 ？ ， ，   （《三）家庭《人均：年收入低于政—府规定的当年—当地职工最低工资标！准    【 （四）无》房或现住房面积未达！到人均13》平方：米（含13平方米】）的住房困难—。户 ：     原住房！影响居住安全—需要拆除《或，。迁出单位无法—安置的危房户—或，因城市建设规划需】。要被拆迁《住房政府《或，拆迁单位无法—安置的家庭户申【请购买经济适用住】。房的不？受条件（三）、（四！）的限制 第】三十一条　一—。个家庭户《只，能购买一套经—济，适用：住房可以购买—的面积标准参照自治！区人民政府办公厅】桂政：。办发〔199—5〕：39号文件的—规定确定《 ， ，。 第三十《二条　界定的几个】概念 ？   《  （一）城—区常：住居民户《口范围按中》心城区的建成区范】围确：定（北面至原设【备，厂路口以《南；南面至南—环路：以北；东面》至东氮路口以西；西！面至：凌宵：路口、原通》机厂路口以东） 】  ？。 ，  （二）家庭现住！房是指申请人及【其共同？提出申请的家庭成】员名下拥有的私有】。住房 ？     —（三）家庭收入是指！申请：人及其共同》提出申请的家庭成员！的全部？收入总和包》括工资、奖金、津】贴、补贴、各类保】险，金及其他劳动—收入等 《  ？  ： （四）河池市【城区工作三年以上】（含三？年）的外《来务工人员是—指与服务工作单【位，签订劳动合同并在】河池市城区连—续，工，作满三年以上在劳】动保：障部门有备》案的外来务工人员】 第三十三条　！经济适用住房—管理应建立严—格的准入和退出机】制实行申请、审核、！。公示：和，轮，候制：度 ：  ？   （《一）申请《申请人？凭户：口本和身份证到市房！改办提出申请—按要求如实填写河】池，市经济适用住房申购！表并提供下列材料原！件及复？印，件 ？ ，    1、申【请人及？。其共同？提，。。出申请的家庭成员身！份证明、户口簿、婚！姻证明申请》人已婚的提供结婚证！复印件；离》异的需提《供离：婚证；未《婚的由户口所—在地：民政：部门开具《证明；？丧偶的提供配偶【死亡证明《外来：务工人员提供劳动合！同、：劳，动保障？部门备？案材料；危房户的】需提供危房证明书和！单位：无法安置《的证明材料》；拆迁户的需提【供拆：迁住房通知书和政府！。、单位无法安置【。证，明材：料；现役《军队人员《需提供市军转办确】认的符？合转业？安置：本市条件的证—明材料 —   ？ 2、住房情况【证，明由市房产局出【具的申请人及其共同！提出申？请的家？。庭，成，。员住房情况证明【（市直单位人—员，。还须：提供市房《。改办出具的住—房情况证明；金城江！区单位人员》还须提供金城—江区房改《办出：具的：住，房情况？。证明；非《河池市户口》的城镇人员还须提供！户口所在地房产局（！所）、房改办—出具的住房情况【证明） 》  ： ，  3、申请人【及其共同提》出申请？的家庭成员收入证明！申请人有工作单位的！由工作单位出具上】年收入证明、—上年工资发放表其它！就业人员《由街道办事处—出具上？年收入？证明失业人》员出具失业证 ！  ：  （二）》初审和公示申请【人，有工作单位的初【审工：作由工作单位负责】申请人属社》区的初审工作由街】。道办：事处负责申》请人属外来务—工，。人，员的初审工作由街道！办事处负责申—请人属于东江镇、】六，圩镇的初审工作【分别由东《江镇：、六圩镇负责工作单！位、街道办事—处、镇政府通过【审核材料、入户调】查、：邻里访问、信函【索证等方式》对申请家庭的人口、！收入、住房等情【况进行初审同时将申！请人的家庭人—口、住房状况、【家庭收？入等情况在申请人的！工作单位、》所居住的社区或【村委会进行公示人户！分离：家，庭在户口所在地【和实际？居住地进行公示【公示期？为7：天公示期《满对申请家庭提出】初审意？见并将符合条—件的申请家庭汇【总上报市房》改办 《 ，    （三）【批准：和公示房改部门【对上报的《申请家庭材料进行复！审符合经《济适用住房购—买条件的将申请【家庭：基，本情况在相》关媒体和单位—、社区、村委会进行！公示公示《期限10日；—经，公示有？异议的由房改部门】会同有关部门进行】调查、核实；无投】诉或者经调》查、核实异议内【容不实的房改部门应！当签：署可以？购买的核《查意见？按公示？的先后顺《序编号发放河池市】经济：适，用住房准购》资格书注《明申请人可以购买的！面，积标：准，不符合申购条件【的发放河池》市经济适用》住房申购《条件审查《结，果，通知书 —   ？。 （：四，）经：济适用住房销售时按！照以下程序进—行公开选房》    —。 1、？确定受理《的，顺序号和受》理，申请：报名：时间每次《开盘前房改部门根据！可供房？源，数量将公开》销售的经《济适用住房》的基本情况在媒体上！公告：。公告内？容主：要，包括：项目名称、项目【。可供房源数量—、，价格：、，受理申？请报名的河池—市经：济适用住房》。准购资格书的顺【序号范围和报名时间！、地点等 【    2、根【据可供房源数按11！的比：例确定参《加选：房，。人员：名单列入公告范围】内的申请家》庭按照公告的报【名时间和地》点申请报名房—改部：门按河池市经济适用！住房准购资格书的】顺序：编号：确定参加选》房人员名单并发【放购房通知》书 《    3》、选房？申购家庭凭购房通】知，书和河池市经济适用！住房准购资格书【按规定的时间—和地点进行选房【选，定住房后应即时【与开发建《设单位签署选房确】认书： ？    4、列【入参加选房的申请家！庭如未参加当期选房！或选房后放弃购买的！视，同放弃购买》资，。格其河？池市经济适用住【房准购资格》。书作废且自当—期选房？开始之？日起两年内不得【重新：申，请，购买：经济适用《住房    】 5、申请》家，庭，选房完？毕后持河池市—。经济适用《。住，房购房通知书和【。选房确认书到—房，改部：门办：理手续领取》河池市经济适—。用住：房准购证《     6、！申，请家庭持河池—市经济适用住房准】。购证：到所购住《房的开？发建设企《业按：照政府公布的—经济适用住房价格办！理购房手续签订经】济适用住房购房合】同书 ？     （五】）河池市经济适用】住房准购证实行一】房一证管理制度经】。济适用住房开—发建：设企业必须》按河池市经济适【。。用住：。房准购证签》发的购买人和—房号依法与》购，。。买人签订经济适用住！房购房合《同凭证销售》准购：证内：容禁止？更改 第—三，十四条　符合—条件的家庭购买面】积，。原则上不得超过【核准：面积购买面积在核准！面积以？内的按核准的基【准价格购买；超过】核，准，面积的部分按购买】经济适用住房价【格的20%》补交差价款 】第三十五条　在城】。。镇已有？私房或宅基地或【在建私房的家庭【户不能购买经济【适用住房 》     已购买！了经济适用住房、】参加市场运作方式建！设住房的家庭不得再！购买经？济适用住房》按房改政策》购买单位公》有住房、《参加单位集》资合作建房并—已达到住房享受【面积标准的》。家庭：。不，得，购买经济适用住房 ！     —按房改政策购买单位！公有住房、参加单】位，集资：合作建房未达到住房！享受面积标准—且符合住《房困：难条件？的家庭？购买经？济适用住房应将原】。购住房退回产—权，单位或者由市人民政！府收：。。购用：作廉租？住房原产权单—位同意不退回、【市人：。民政府不收购的【所购：经济适用住房面【积与原购住房面【。积之：和超过自治》区人民政府办公厅】。桂政办发〔》。1995〕3—9号文件规定的【住房享受面积标准部！分按购买经济—。适用住？房价：格，的，20%补交差价款】 第三十—六条　本办法第三十！四条、第三十五条】、第四？十九条差价款由【市，房，改办负责收取—缴存同？级财政？专，户实行收支两条线管！理，专，项用于？经济适用住房—的建设和《管理：。 第三十七【条　经济适用住房购！。。。房人：拥有有限产》。权 《  ：  购买经济适用住！房不满？５年不得直接—上，市，交，易购房？人因特殊原因确需】转让经济《适用住？房，的由政府《按照：原价格并考虑折【旧和：物价水平等因素进行！回购政府回购的【经济适用住》房继续向符合条件】的低：收入住？房困难家庭出售 】     购买经！。济适用？住房满5年购房人上！市转让经济适—用住房的按照土地】分摊面积的同一时】。点，。同一地段普通—商品住房《开发用？地条件评估地价的一！定比例向政》府交纳土地出让【金等相关税费具体交！。。纳比例由市人民政】府确定；经济适用住！房上市交易时政府可！根据需要行使优先回！购权；？购房人也可以按【照政府？所确定的标准交纳】土，地出让金等》相关税费后取得完全！产权： ，     上述】。规定应在《经济适用住》房购买合同中予【以载：明并明确《相关违约《。责任 《 ，。第三十八条　个【人购买的经济适【用住房？在取：得完全产《权以前不得用于出租！经营 第—三十九条　居民【个人：购买经济适》用住房凭准购证等有！关资料先办理个人住！。。房，档案再？。办理权属登记房【屋、土地登》记部：门在办理权属登记】时应当严《格审核准购证—、个人？住房档案上》的购房人是否与登记！。所有权人相符不【相符的不予》登记；办理》权属登记应分别【在权属证《明上注明经济适用】住房、划拨土地 ！ 第四十条》　已经购买经济适用！住房的家庭在取得完！全产权以前》又购买其他住房【的原经济适》用住房？由政府按《规定及合同约定回购！政府：回，购的经济《适用住房《仍应用于解决—。低，收入家庭《的住房？困难 第六章　单！位集资合作建房 】 ，第四：十，。一条　单位集资【合作建房《是经济适用住房的】组成部分其建设标】准、：优惠政策、供—应对象、产权关系】等均参照《。经，济适用住房》的有：关规定？执行单位集》资合作建房纳入当地！经济适用住房建设计！划和用地计划管理 ！ 第？四十二条　》距离城？区，较，远的独立《工矿企业《、事业单位和—住房困难《。户较多的《企业、事业》。单位在符合土地【利用：总体规划、城市规】划、住房建设规划的！前提下经市房改【办批：准、规划部门规【划、国土《资源：部门：同意的可《以利用单位原—有自用？土地进？行，集资合作建房 】     前款规】定以外的各级国家机！关（含？。参照公务员管理单】位以及行使政府行】政管理职能的事【业单位）一律不得】搞单位集资合作建】房 第四—十三条　任何单位不！得利用新《征土：地组织集资合作【建房参加单位—集资合？作建房的对象必须限！。定在本单《位无：房户及符《合市人？民政府规定的低【收入住房困难—家庭： 第四》。十四：条　单位集资合作】建房在满《足本单位无房户【及，低收：入住房困难家庭【购买后房源仍—有，。少量剩余的》由，市房改办统一组织向！符合经济适》用住房购房条件的家！庭，出，售或由？市人：民，政府以成《本价收购后用—作，廉租住房 【第四：十五条　已按房改政！策购买单位公有住】房、购买《经济适用《住，房或参加单位—集资合作建房、参】加市场？运作方式建设住【房的家庭不》。得再次？参加单位集资合作】建房   【 ， 严禁任《何，单位借集《资合：作建房？名义变相实施住房】实物分配《或商品房开发 【 第四《十六：条　单位集资—合作建？房原则上不收取管理！费用不？得有利润 — 第四十七》条　向职工收取【的单位集资合—作建房款《项实：行专款？管理、？专，项使用并接受当地财！政、审计《的监督 第七【章　监督管理 】第，四十八条　市房改办！要切实履行职责对已！购经济适用住房【家庭：的居住人员》。、房屋的使用等【情况：进行：定期检查发现违规】行为要及《时纠正 《 第四《十，九条　市直有关部门！应，当加强对经》济适用？住房建设、交易中】。违，纪违法行为的查处 ！ ：    1、—擅自改变《经济适用住》房或集资合作建【。房用地性质的由国土！资源主管《部门依法进行处罚】；   —。  2？、擅自提高经济【适用住房《或集资合《作建房销《售价格等价格违【法行为的由价格主】管部门依法进—行处罚？； ？     3、未取！得资：。格或不符合条件的】家庭：购买经济《。适用住房《或，参加集资合作建房】的市政府将限期【。。按原价格并考—。虑折旧等因素作价】。收购：其所购买或集—资建设？的住房；不能收【购的由其补缴购房时！的总价款20%【的价格？差，并对相关《责任单位《和责任人依法—予，以处罚 》 第五十条　对弄虚！作假、？隐瞒家庭收入和住】房条件骗购经—济适用？住房或？单位集？资合作建房的—个人市人民》政府将限期按—原价格并考虑折旧等！。因素作价收回所【购住房并依法追究】相关：责任：人的责任 【第五十一条　国【家机关？工作人员在》经济适用住房—建设、管理》。。过程中滥用》职权、玩忽职守、徇！私舞弊的依》法依纪追究责任【；涉嫌犯罪的移【送司法机关依法追】究刑事责任 第！五十二？条　任？何单位和个》人有权对违反本办】法规定的《行为：进行检？举和控？告 第八章　【附则 《第五十三《条　本办法下发【后尚未销售的经济适！用住房？执行本办法有—关准：入和退出管理、价格！。管理、监督管理等】规定；已销售—的经济适用住房【仍按：原有规定执》行此前已审批但尚未！开工的？经济适？用住房项目凡不【。符合本办《法规定内容的事项】应按本办法做—相应调整 第五！十四条　市辖县【（市）可参照本【办法执行也可—结合当地实际制【定，实施办法 第五！十五条　本办法由】。市房改？办会同市《建规委、发改—委，、物：价局、监察局、财】。政局、国土资—源局、国税局、地税！局、人民银行河【池中心支行负—责解释 第【五十六条　本办法】自，公布：。之日起实施河池【市经济适用住—房开发与《管，理实施方《案（河？政发［2005］3！4号）同时废止此】前文件与本办法规】定不符的《以本办法规定为准 ！ ： ，