—。 ： 河池市经【济适用住房管理办法！。 ？ 河：池市人民政府办【公室关于印发河池市！经济适用住房—管理办法的通知 ！河政办发〔200】9〕19号 各县！（市）、自治县【、区：人民政府市》。直各：。委、办、局 —     河【池市经济《。。适用住房《管，理办法已经河池市二！届人民？。政府第？28次常务会议审议！通过予以印发—请结合实际认真组织！实施：。 二○○九年二月！二日 第一章　总！。。则 第一条　为】改进：和，规范我市经济—。适用住房制度加【快经济适用住房建设！改善城镇低收入家】。庭住：房条件保《护当事？人合法权益根据广】。西壮族自治区人民】政府关于解决城市低！收入家庭住》房，困难的实施意见【（桂政发〔》2007〕44号）！有关规定《结合我市实际制定】本办法 —第二条　本办—法所称经济适—用住房？是指政府提供政策优！惠限定套型面—积和销售价格—按照合？理标准建设》面向城市低收入住房！困难：家，庭供应具《有保障性质》的政策性住房 【     本办法！所称：城市低收《入住：房困难家庭是指河池！市，城区范围内家—庭收入、住房状况等！。符合市人民》。政府规？定条件的《家庭 第三【条，　经济适用》住，房制度？是解决？城市低收入》。家庭住房《困难政策《。体，系的组？成部分经济适用住】房供应对象要逐步】与廉租？住房保障对象—相衔接本市城区范围！内经济适《用住房？的建设、供应、使】用及：监督管理《。应当遵守本办—法 第》四条　在国家、【自治区统一政策指导！下按照政府主—导、社会参》与、统一规划、【合理布局的原则因】地制宜？发，展经济适用》住房 ？   《。  根据经济社会】发，。展水平、居民—住房状况《和收入水平等因素】合理确定《经，济适用住房》的政：策目标、建设标【准、供应范围—和供应对《象 第五—条　市人民政—府将经济适用住房建！设纳入本级国—民经济与《社会发展规划和【住房建设规》划并向社会》公布 第六条】　市住房制》度改革委员》会负责经《济适用住房发展的】指导、协调和—制，定相关政策拟订经】济，适用：住房建设《的实施方案对经济适！用住房开发、—。建设：、销售？、，管理等进行具体【指导和协调》、监督市住》房制度改革》委员会办公室（以下！简称“市《房，。改，。办”：）负责拟《订经济适用》住，房的发展规划—、年度建设计划和】具体实施《。方案并对经》济适用住《房项：目进行组织、—管，理和监？督 ：   《。  市？建规委、发改—委、物价、财政【、国土、监》察、税？务及金融管》理等部门《根据职责分工—负，责经济适用住房有关！。工作 第二章　】优，惠和支持《政策 ？ 第七条　经【济适用住房建—设用地以划拨方式】供应经？济适用住房建—设，用地应纳入市本级】。年，。度土地供应计划【在申报年度用地指标！时单独列出按照国家！有，关政策给《予，优先：保证 》第八条　《经济适用住房建设】项目可？根据有关《规定减免《当地城市基础设施配！套费等各种行政事】业，性收费和《政府性基金》     经】济适用住《房，建设单？。位报所在地人民政】府同意可以以在建项！目作抵押向》商业银行《申请住房开发贷款 ！ 第九条　购买】经济适用住房的个人！向商业银行》申请贷款除》符合个人住》房贷款管理》办法规定外》还应当出具市—房改办准《予购房的核》准通知  【   购买经济适】用住房可提取个人】住房公？积金和优先办理【住房公积金》。贷款： ， 第十条　经济适！用住房的建》设和供应要》严格执行国家—规定：的，各项税费优惠政【策 第十一条】　严禁？以经济适用住房名义！取，得划：拨土地后擅自改变】土地用途和规划【条件或？以补交土地出让【金等方式变》相进行？商品房开发 第】三章　建设管理 】 第十二条　经济适！用住房？要统：筹规划、合理—布局、配套建设充分！考虑城市低收入【。住房困难家庭—对交通等基础设施】条件的要求合—理安排区《位布局 第十】三条　国土资—源行政主《管部门根《据土地？利用总？体规：划、：经济适用《住房中长期发展规】划和年度建设—计划：编制经济适用住【房中长？期用：地规划和年度用地】。计划并根据》市政府批准的—选址：方案：落实：经济适用《住，房项目用地 — 第？十四条　经济适用】住房建设按照政【府组织协调》。、，。市场运作的原—则可以采《取项：目法人招标的—方式选？择具：有相应资质和良好社！会责任？的房地？。产开发？。企业实？。施；也可《以由：市房改办直接—组织建设 第】。十，五条：　经济适《用住：房项目法人确—定，后房改？部门依法与项目【。法人签订《经济适用《住房建设项目合【同书合？同中要对单套住【房建筑面积》、户型比例》进行：约，定 第十—六条　经济》适用住房建设项【目签订合同》书后：中标人凭中标通知书！、，合同书和项目立项】批复等相《关资料到发展改革】、建设规划、—国土资源、环保等】行政主管部门—办，理项目报建手—。。续 第十七条】　在：商品：住房小区中配—套建设经《。济适用住《房的由规划、国土】资源和房改办在区域！适宜的商品住房建】设项目？。中选：定经市政府批准【后在项目出》让，。条件中明确配套建设！的经济？适用：住房的建设》总面积、单套建筑面！积、套数、》。套型比例、建设标】准以及建成后移【交或者回购》等，事，项并以合同方式【约定：在，土地：入市交易时经济【适用住房配套建【设项目？。应与商品《住房：项目同时《列为规？划建设项目统一【规划：。统一建设在住房销】售时经济适用住【房，。和，商品住房应分别【销售、分别》管，理 ： 第十八条　经】济适用住《房单套的建筑面积原！则上控制在6—0平：方米左右；4人以】上（含4人）—多人户家庭》居住的？户型建筑面积可【以，按自治区人》民政：府办公厅桂政办发】[1995》。]，。39号文件规—定的二、三、—四类套型住宅建设】市人民政府根据经济！发展水平、群众生】活水平、住房—状况、家庭》结，。构和人口等因—素按桂政《。发[20《07：。]44号文规定合】理确定经《济适：用住房建设规模和】各种套型的比—例并进行严格管理】 第十九—条　经济适用—住房的规划设计和建！。设必须按照发展节能！省，地环保型《住宅的要求严—格执行住宅建筑规范！等国家有关住—房建设的强制性标准！采取竞标方式优选规！划设计方案做—到在较小的套型内实！现基本的使》用功能既《满足住户的居住需求！又考虑低收入—家庭：的，。经济承受能力积【。。极推：广应：用先进、成熟、适用！、安全的《新技术、《新工艺？、新：材料：、新设备降》低成：本 第二十条　！。经济适用住房建设单！位对其建设的经济适！用住房工程质量负】最终责任向》。买受人出具》住，宅质量保证书和住宅！使用说明《书，并承担保修责任确】保工：程质量和使》用安全？有关住房《质量和性能》等方面的要》求应在建《设合同中予以明确】     经济！适用住房的》施工和监理应当采】取招标方式选择【具有资质和良好【社，会责任的建筑企业和！监，理公司实施》 ？第二十一条　经【济适用？住房建？。设项目实《行验收制度》。住房建设项目竣工】时依据相关法—。律法规要《求采取一户》。一验方式由》建，设单位？组织实施项目工【程竣工验收工作建设！。工程质量监督机构】对竣工验收工作【依法监督工程—。项目竣？工验收合格后方可交！付使用对验》。收，。不合格的《经，济适用？住房不得交付—使用  —   经济适用【住房项目的各种【配套设施《建，设，要按照小区规划设】计的要求《与项目建设同—步进行；凡配套设】施达不？到规划？设计要求《的不得通《过验：收 第》二十二？条　承？。建，经济适用住房—项目的开发建—。设企业？必须定期向房改办报！送，建设进度情况和相关！统计报表《 第二十三条】　经济适用住房项】目可：以采取招标方式选择！。物业服务企业实施】前期物业《服务也可以在社区】居委会等《机构的指导下由居】民自我管理》提供符合居住区【居，民生活需《。要的物业服务 】第四章　价格—管理 第二十四条！　确定经济》。适用住房的价格【应当以保本微—利为原则其销—。。售基：。。准价格及浮动幅【度由价？格主管部门》。会同：房改办依《据经济适用住—房价格管理的有关】规定在综合考—虑建设、《管理成？本和利润的》。基础上确《定，并向社会《公布    】 房：。地产：开发企业实》施，的经济适用住—房项目利润率按不高！于3%核定；—市房改办直接组织建！设的经济适用住【房只：能，按成：本价销售不得有利】润 第二十五】条　经济适用住房】销售应当《。。实行明？码标价销《售价格不得》高于基准价格及【上浮幅度不得在【标价：之外：收取：任何未予标明—的费用经济适用住房！价格确定后应当向社！会公：布价格主《管部：门，应依法进行监督【管，理 第二十【六条　经《济适用住房》实行收费卡制度【对经济适用》住房开发《、建：设单位由市人—民政府？发给经济适用住【房收费？登记卡相关》单位按收《费登记卡规范—各项收费经济—适用住房《。。的开发？单位在交纳各种【行政事？业性收费《时向收？费的部门和单位出示！收费部门《和单位？必须在收费登—记卡上如实填写收费！项目、标《准、收费总额、【收费依据、执收单】。。位等内容并加盖【执，收单位公章拒绝填写！或不按规《定要求？填写的经济适用住】。房开：。发单位有《权拒交并《向当地政府价格主】管部门举报任—何单：位不：得以押？金、保证金等名义】变相向经《济，适用住房建设单【。位收取费用 】第二十？七，条　经济适》用住房？建设：用地按照国家和【自治区？的法：律、法规规定—支付征地拆迁和安】置补：偿费并列《入开发成本 【 第二十八》条　价格主管—部门要加强成本监审！全面掌握经济适【用，住房成？本及利润《变动情？。况确保经济适用住】房，做到质价相符 【。 第五？章　销售管理— 第二十九—条　经？济适用住房由市【房改：办按公布的价格统一！组织向符合购房条】件的低收入家庭【出售 第三【十条　河池市城区低！收入家庭申请购买经！济适用住房必—须同：时符合下列条件 ！     （一【）具有河池市城【区常住居民户—口且其中一人—在户：口所在地连》续工作和居住满【三年以上或在—河池市城区连续工作！满三年以上的—外来务工人员 ！    《（二）已婚（—含离异和丧》偶带：未成：年子女且《拥有监护权》），家庭或年《龄在30周岁—及以上单身人—员 ： ，     （三）家！庭人均年《收入低于政府规定】的当年当地职工【最低工资标准 】     （四）无！房或现住房面积【未达到人均》1，3平方米《（含13平》方米：）的：住房困难户》  《   原住》房影响居住安—全需要拆除或迁出单！位无法安置的—危房户或因城—市建设规划需要【被拆迁住房政府或】拆迁单？位无法？安置的家《庭户申请购》买经济适《用住房？的不受条件》（三）、（四）【的限制？ ， 第三《十一条　《一个家庭户只—能购买一套经济【适用住房可以—购买的面积标准参照！自治区人民政府【办公厅桂政办发〔1！995〕39号文件！的规定确《定 ？ 第：。。。三十二条　界定的几！个，概念  —   （一）城区】常住居民户口范【围按中心城区的建成！区范围确定（—北面至原《设，备，厂路口以《南；南？面至南？环路以北；》东面至？。东氮路？口，以西；？西面至凌宵路口【、原通机厂路口【以东）   】  （二）家—庭现住房是指申请】人及其共同提—出，申请的家庭成员【名下拥有的私有【住房：  《。   ？（三）家《庭收入是《指申请人及》其共：同提出申请的家庭】成员的全部收入总和！包括工资、》奖金：、津贴、补贴、各】。类保险金《及其他劳动收—入，等   —  （？四）河？池市城区工》作三年以《。上，（含三年）的—外来：务工：。人员是指《与服务工作单位【签，订劳动合同》并，在河池市城区连续】工，作满三年以上—在，劳，动保障部门有备案】的外来务工人员 ！ 第三十三条　经济！。适，用住房？管理应建立》严，格的准入和退出机】制实行申请、审【核、公？。示和轮候制度—。     （】一）申？请申：请人凭户口本和身】份证到市《房改办提出申请按】要求如实填写河【池，市经：济适用住《房申购表并提供下】。列材料原件及复【。。。印件     ！1、申请人及其共】同提出申请》。的家庭成员身份【证明、户《口簿、？婚姻证明《申请：人已婚的提供—结婚证复印件—；离异的《需提供？离婚证；《未婚的由户口—所在地？民，政，部门开具证明；【丧偶的提供配偶【死亡证明外来—务工：人，员提：供劳动合《同、劳动保障部【门备案材料；—危房户的需》提供：。危房证明书》和单位无《。法安置的证明材料】；拆迁户的需提供】拆迁住房通》知书和政府》、单位无法安—置证：明材料？；现役军队人员需提！供市军转办确认的】符合转业安》置本市条件的证明】材料： ：     2、【住房情况证明由【市房产局出具的申】请人及其《共同提出申请的家庭！成员住房情况—证明（？市直：单位人员《还须提供市房—改办出具的住房【情况：证明；金城江—。区单位人员还须【提供金城江区房改】办，出具：。的，住房情？况证明；非》河池市户口的—城，镇人员还须提供【户口所在地》房产局（所）、房】改办出具《的住房情况证明【）    【 3、申请人—及其共？。同提：出申请的家庭成员收！入证明申请人有工作！单位的由工作单【位出具上年收入【。证明、上年工资发放！表，其它就业人员由街】道办事？处，出具上年收入证明】失业人？。员出：具失业证 》 ，     （—二）初？审和公示申请人【。有工作单位的初审】工作：。由工作单位负—责申请人属社—区的初审《工作由街道办事【处负责申请人属外来！务工人员《的初审工作由—街道办事处负责申请！人属于？东，江镇、？。六圩镇的初审工作】分，别由东江《镇，、，六圩镇负责工作单位！、街道办事》处，、镇政府通》过审核？材料、入《户调查、邻》里访问、信函—索证等方式对申请】家庭的人口、—收，入、住？房等情况进》行初审同时将申请人！的家庭？人口、住房状况【、家庭收入等情况】。。在申请人的工—作，单位：、所居？住的社区或村委【会，进行公示《人，户分离家庭在—户，口所在地和实—际居住地进行公示公！示，期为：7天公示期满—对，申请：。家庭提出初》审意见？并将：符合条件的申请家庭！汇，。总上报市房改办【  《   （三）—批准和公示房改部】门对：。上报的？申请家庭材料进行复！。审符合？经济适用《住房购买条件的将申！请家庭基本情—况在：相关媒体《和单位？、社区、村委会进】行公示？公示期限10日；】经公示有《异，议的由房改部门【会同有关部门进行调！查，、核实；无投诉或者！经调查、核实异议】内，容不实的房改—部门应？当签署可以购—买的核查意见按公】示的先后顺序—。编号：发放河池市》经济：适用住房准》购资格书注》明申请人可以购买的！面积标准不》符合申购条件的发】放河池市经济—适用住房申购条件】审查结果通知书 】     （【四）经济适用—住房销售《时按照以下程序进行！公开选房 —  ：   1《、确定受理的顺序号！。和受理申请报—名时间每次开盘前】。房改部门根》据可供房《源数量将公开销售的！经济适用《住房的基本情况在】媒体上公告公—告内容主要包—括项目名《称、项目可》供房源数量、价格】、受理申请报名的河！池市经济《适用住房准购资【格，书的顺序号范围【和报：名时间？、地点？等   —  2、根》据可供房源数按1】1，的比例确《定参：加选房？人，。员，名单：列入公告范围内的】申请家庭按照—公告的？报名时间《和地点申《请报名房改部门【。按河池市经济—适用住房准》购资格书的顺—序，。编号确定《参加：选房人员名单并发放！购房通知书 —。 ：    《3、选房《申购：家庭凭购房》通知书和河池市【。经济适？用，住房准？。购资格书按规定【。的时间和地点进【行选房选定住—房后应即时》与开：发建设单位签—署，选房确认书 —。 ：    《4、列入参加—选房的申请家—庭如未参加当期选】房或选房后放—弃购买的《视同放弃购》买资格其《河池市经济适用住房！准购资格《书作废且自》当期：选房开始之日起两年！内不得重新》申请购买经济—适用住房   ！  5？、申请家庭选房完】毕后：。持河池？市经济适《用住房购房通知书和！选房确认书到房改部！门办理手《续领取河池市经济适！用住房准购》证 《  ：  6、申》请家庭持河池市【。。经济适用住房准购证！。到所购住房的开【发建设企业》按照政府公布的【经，济适用住房价—格办理购房手续签】订经济适用住—房购房？合同书 — ，   （五）河【池市经济适用住【。房准购证实行一房一！证管：理制度？经济：适用住？房开发建设企业必须！按河池市经济适用住！房准购证签发的购买！人和房号依法—与购买人签订经【济适用？住房购房合同—凭证销售准购证内】。容禁：止更改？ 第三十四【条　符合《条件：。的家庭购买》面积原则上不得超】过核准面《积购买面积在—核准面积以内的【按核准的基》准价：格购买；超过—。核准面？积的部分按购买【经济适用住房—价格：的20%补》交差价款 》。 ：第三十五《条　在城镇已—。。。有，私房或宅基地或【在建私？房的家庭《户不能购买经济适】用住房  【   已《。购买了经济适用住】房、参加市场—运作方式建》设住房的家庭不【得再购买《。经济适用住房按【房改政策购买—单位公有住》房、参加单位集资】合作建房并已—达到：住房享受面积标准的！家庭：。不得购买经济适【用住房 《 ：    按》房，。改政：策购买单位公有住】房，。、参加单位》集资合作建房未【达到住房享受面【积标准？且符合？住房困难条件的【家庭购买《经，济适用住房应将原购！住房退回产》。权，单位或者《由，市人民政《府收：购用作廉租》住房原产权单位同意！不退回、市人民政】府不收？购的所购经济适【。用住房面积与原购】住房面积之和超【过自治区人民—政府办公厅桂政办发！〔1995》〕3：9号文？件规定的住房享受面！积标准部分》按购买经济适用住】房价格？的20%补交差【价款 第三十六！条　本？。办法第？三，。十四：条，、第三十五条、第四！十九条差价款由【市房改办负责收取缴！存同级财政》专户实行收支两条线！管，理，专项用于经济适用】住房的建设》和管理？ 第三十七条　！经济适用住房购房】人拥：有有限产《权     】购买经济适用住房不！满５年不得直—接上市？交，易购：房人因特殊原因确】。需转让经济适用住房！的由：政府按照原价格并】考虑折旧和物价【水平：。等因：素，进行回购政府回【购的经济适用住房】继，续向符合条件—。。的低收入住房困【。。难家庭出《售，  《   购《买经：济适用住房满5年】购房人上《市转让经《济适用住《房的按照《。土地分摊面积的【同一时点同一地段】普通商品住房开发】用地条件评估地价的！一定：比例向政府交纳土地！出让金等相关税费】具体交纳比例由【市人民政府确—定，；经济适用住房上市！。交易时政府可—根据需？要行使优先》回，购权；购房人—也可以按照政—府所确？定的标准交纳土地】出让：金等相关税费—后取得？完全产权 【 ，   上《述规定应在经—济适用住房购买【合同中？予以载？明并明？确相关违约责任【 第三》十八：条　个人《购买的经济适用住房！在取得完全产权以前！不得：用于出？租，经营：。 ？第三十九条　居民】个人购买经》。济适用住房凭准购】。证等有关资料—先办理个人住房【档案再办理权属登】记房屋、土地登【。记部门在办理—权属登记时应当严】格，审核准购证》、，个人住房档案上的】购房人是否与登【记所有？。权人相？符不相？符的不予登记；办】理，权属登记应》分别在？权属证明上注明经】济适用住房、—划拨：土地 《 第四？十条：　已经购买》经，济适：用住房的家》庭在：。取得完全产权—以前又购买》。其他住房的原—经济适用住》房由政府按规—定及合同约定—回购政府回购的经济！适用住？房仍应？用于解决《低收入家庭的住【房困难？ 第六章》　单位集资合作建】房， 第四十一—。条　单位集资合作建！房是经？济适用住房》的组成部《分，。其建设标准》、优惠？政策、供《应对象、产权关系】。等均参照经济—适用住房的有关规】。定执行单位集资合作！建房纳入当地经【济，适用住房建设计【划和用地计划管理 ！ 第四十二条【　距离城区较远【的，独立工矿企》业、事业单》位和住房困难户较多！的企业、事》业，单位在符《。合土地利用总体【规划、城《市规划？、住房建《设，规划的前提》下经市房改办批准】、规划部门》规，划、国？。土，资，源部：门同意的可以利用】单位原有自用土地】进行集资合作建【房 《    《前款规定以外的各】级国家机关（—含参照？。公务：员管理单位以及行】使政：府行政管理职能的】事业单位）一律不】得搞单位集资合作建！房 《第四十三条　—任何单位不得利用】。新征土？地组织集资合—作建房参《加单位集资合—作建：房的对象必须限【定在本单《。位，。无房户及《符合市人民政府规定！的低收入住房—困难家庭 — 第四十四条　单位！集资合作建房在【满足本单位无—房户：。及低收入住房困【难家庭购买》后房源？仍有少？量剩余？的，由市房改办》统一组织向符合经】济适用住房购—房条件的家庭出售或！由市人民政》府以成本价收—购后用作廉租—住，。房 第四十五】条　已按房》改政策？购买：单位公有住》房、购买经济适【用住房或参加单位集！资合作建房、参【加市场运《作方式？建设住房的家—庭不：得再：次参加单位集—资合作建房 】 ，  ： 严：禁任何单位借—集，资合作建《房名义变相实施住房！实物分？。配或商品《房开发 —第四十六条　单位】集资合作建房原【。则上不收取管—理费用？不得有利润 【 第四十七条　向】职工收取的单—位集资合作建房【款项实？行专款？管理、专《项使用并接受当【地财：政、审计的监督【 第七章　监【督管理 第四十】八条　市房改办要切！实履行职责对已【购经济适用住房家庭！的居住？人，员、房屋的使用等】情况进行定期检查】发现：违规行为《。要及时纠正 第！四十九条　》市直有关部门应当加！强对：经济：适用住房建设、【交易中违纪违法行】为的查处   ！ ， 1、擅自改—变经济适用住房或】。集资合作建房用地性！质的由国《土资源主管》部门依法进行处罚；！  《   2、擅自【提高经济适用住房】或集资合《作建房？销售价？格等价格违法—。行为的？由价格？主管部门依》法进：行处罚； —     3、未取！得资：格或不？符合条件的家庭购】买经济适用住房【或参加集资合作建】。房的市政府将限【期，。按原价格并考虑【折旧等因素作价收】购其所？购买或集资建—设，。的住房；不能收购的！由其补缴购房时【的总价款2》0%的价格差并【对相：关责任？。单位和责《。任人依法予以—处罚 第—五十条　对弄虚作】假、隐瞒家庭收入和！住房条件骗购经济】适用住房或单位集资！合作：建房的个人市—人民：政，府将限期《按原价格并》考，虑折：旧等因素作》价收回所《购，住房：并依法追究相关【责，任人的责任》。 第五十一【条　国家机》。关工作人《员在经济适》。用住房建《设、管？理过程中滥用—职，权、玩忽职守、徇】私舞弊的依法依纪】。追究：责任：；涉嫌犯罪的移送】司法机？关，依法追究刑》事责：。任 《第五十二条　—任何单位《和个人有权对违【反本办法规》定的行为进行检举和！控告：。。 第？八章　？附则 《第五十三条》　本办法下发后尚】未销：售的经济适用住房执！行本办？法有关？准，入，和退出管理、价格】管理、监督》管理：等规定；已销售【的经济？适，用住：房仍：按原有？规定执行此前已审批！但尚未开工》的经济适用住—房项目？。凡不：符合本办法规定内容！的事项应按》本办法做相应调【整 第五十四条！。　，市辖县？（市）可参》照本办法执行也可】结合当地《实际制定《实施办法《 ？第五十五条　本办法！由市房改办会同市建！。规委、发改委、物】价局、？监，察，局、财政局、国土】资源局、《国税局、地税局【、人民？银行河池《中心支行负责—。解释 第五【十，六条　本办法自【公布之日起实施【河，池市经济适》用住房开发与—管理实？施方案？（河政发［》200？5，］34号）同时废止！此前文件与》。本办法？规定：不符的以本办法规定！为准 —