。 河池市】。城市房屋拆迁估【价管理办法 — 河池市人》民政：府关于印发河池市城！市房屋拆迁》估价管？理办法的通知 【 文？号河政发[200】4]31号 执行】日期：2004-05【-17 金城江【区，人民政府市直—各委：、办、局 　—。　河池市城》。市房屋拆迁》估，。价管理办法已经市】人，民政：府同：意现：印发给？你们 河池市人【民政府 二○—○四年五月十七日】 第一条　为规【范房屋拆迁估价行为！维护房屋拆迁当事人！的合法权益保障建设！项目：的顺利进《行根：。据国：务，院城市房屋拆—迁管：。理条例、广西壮族自！。治区人民政府广【西壮：族自治区实施〈城】市房：屋拆迁管理条例〉细！则、：。建设：部城市房《屋拆迁估价》指导意见《、房地产估价规范】等有关？法，规、规章和》国家标准结合本市中！。心，城区实？。际制定本办法 第】二条：　在本市中心城【区城市规划区内国有！土地：上进行房屋拆迁估】价活动的适》用本办法 第三【条　房？屋拆迁估价》应当遵循下列程【序 　　（一）【确定：拆迁：估价机构《。签订委托《估价合同；》 　　（二）拆【迁估价机构接—受委托方的查产【资料并在拆迁现【场进行告示》和前期调《查； 　　（三）】进行拆迁项目—资金概算整体估价】； 　　（四）进】行逐户实地查勘【；， 　　（五》。）确定估价方法【； 　　（六）对】被拆：迁房屋进行》具体测算；》 　　（七）作出初！。。步分户估价结—果并：予以公示； 　　】（八）确定整体估价！及分户估价结果作】出整体估价报—告和分户估》价，报告并送交委托【方； 　《　（九）委》托方向被《拆迁人？转交分户估价报【告 第？。四条　河池市房【屋拆：。迁管理部门》负责组织成立河池市！房地产价格估价【。专，家委员会（以下简称！估价专家委员—。会）估？。价专家委员会负责对！拆迁估价进》行技术指导》受理拆迁估》价技术鉴定 　【　估价专家委员会由！河池市房《屋拆迁管理部门会】同河池市价》格管理部门选—任，。资深房地产估价【、，价格：鉴证及房地产—、，城市规划、法律【等方面专家组成具体！选任办法、》选，任条件由河池市房】屋拆：迁管理部门与河池】市价格管《。理部门制定报河池市！人民：政府批准后实—。施， 　　估价专—家委：员，会应当设立房屋拆】迁估价专家库定期公！布和更新专家库名录！ 第五条　拆迁估】价机构的确定—应当公开、透明【采取被拆迁人投票】或者：拆，迁当事人抽签—等方式具体方式由拆！迁当事人协》商确：定协商不成的—优先采取被拆迁【人投票方式》确定 　　采取被】拆迁人投票方式的拆！。迁人应当提供在市】房屋拆迁管理部门公！。示目：录中准予进行—房，屋拆迁估价的—符合法定条件的估价！机构：名，单并说明其》资质、信《誉等情况向》被拆迁人发送选【择估价机构的—选票书？面告知？投票时间、地—点确：。定，的投票时间于—全部选票发送完毕】之日起最短不—少于5日最》长不超过10日被拆！迁人应在确定的投】票日到投票地点投】票拆迁？人或者市房》屋，拆迁：管理：部门现场组》织投票工《作其：他有关部门到场【协助和监督公—证部门？到场公证参加投【票的被拆迁人的人数！必须超过全体被【拆迁人人数的—三，分之二以上按—多数：意见确定《估价机构被选择的】估价机构票数—相等或？参加投票《的被拆迁人人数未】达到全体被》拆迁人人数的三分】之二以上的由拆迁人！抽签：。确定公证《部门到场公证 【　　采用抽签—方式的？拆迁人应当提供在】市房屋拆迁管—理部门公示目—录中准予进行房屋拆！迁估：价的：符合法定条件的估价！机构名？单书面告《知被拆迁人》抽签的时间、—地点市？房屋拆迁《。管理部？门现场组织抽签工作！由被拆迁人推举【。的一名？代表现场抽》。签确：。定，估价机？构被拆迁人不—能就推？举的代表人选—达，成，一致意？见的由拆迁人抽签确！定公证部门到场【公证 ？第，六，。条，　拆迁？估价机构确定后拆迁！人应当与《估价机构《订，立书面委托拆迁【估价合同并在合【同订立之日》起，15日内报河池市】房屋拆迁管》理部：门备案？ 第七条《　估价机《。构和估？价人员有下列—情形之一的应—当回避 　》　（一）是拆—迁当事人或者—拆迁当事人的近亲属！的； ？　，　（：二）：与拆迁当事人—有其他利害关—系，可能影响公正估价】的 ：第八条　拆迁估价人！员应当是注册—房地产估价师—、土地？估，价师 第九》。条　：受委托？的估价机构进行实】地查勘时应》当事先通知》被，拆迁房屋的所有人或！使用人一般由拆迁】人负责通知对被拆除！私房的所有》人居住在拆迁—。范围外的由》其代理人《、房屋使《用人负责《通知；属于空—。。置房屋？的由拆迁人负责通知！房屋拆迁《。许可证第一次经批】准的拆迁期限届满仍！无法通知到被拆除私！房的：所有人？的拆迁人应当做【好被拆除房屋的【勘，察记录向公证机关办！理证据保全 　　】被拆迁房屋》的所有？人或：使用人应当配合协】助，查勘 　《　因：被拆：迁房屋当《事人的？原，。因，不能对？被拆迁房屋进行【实地查勘《、，拍摄影像资料或者被！拆迁：人，不同：。意在实地查勘记录】上签：字的应当由除拆迁人！和估价机构》以外的无利》害关系的第三人见】证并在分户》估，价，报告中？作出相应说明—后估：价机构可以依据被拆！迁，房屋：的相关权属资—料参照同类》房屋进行估价— 第十条　受委【。托估价机构》应，当按照委托合同约定！的时间和要求完成】评估并出具房屋拆】迁估价报告》估价报告《经拆迁估价人员签字！并经拆迁估》价机构盖章方才有】效 第十一条　房】屋拆迁估价对象为】被拆迁房屋》及其附属《物和房屋所》有权证范围内的土地！使用权已经批准建】设但未完工》或已完工未取得房】屋所有权《证的房屋土地使【用权：面积：按房屋建设占地批】准面积？确定 第十二条　房！屋拆迁？货币补偿的金—额应：当依据有《关规定和《专业规范根》据房屋？区，位、用途、》建筑面积等因素【以房地？。产市场评估价格【。确定拆？迁估价一般应—当采用市场》比较法？不具备采《用市场比较法条件】的可以采用成—本法、收《益法、假设开—发法：等估价方法参照房】屋拆迁补偿信息价格！综合考虑成新、楼】层、朝？向、装？修等：因素确定估价结果 ！　，　房屋市场》评估单价低于最低补！偿单：价的按最低补偿单】价计算最低补偿【单，价按照？河池市？人民政府《确定的标《准执行 第十三条　！拆迁估价包括对【被拆迁房屋的—整体估价和分户【估价不包含搬迁补】助费、临时安置【。补，助费和拆迁非住【宅房屋造成停产、】停业的？补偿费以《及被拆？迁房屋室内自行装修！装饰的补偿金额搬迁！补助费、临时安置补！助费按照河》池市人民《政府确定的标准【。执行；拆迁非住【宅房屋？造成停产、停业的】补偿：费参照河池》市人民政府确定【的标准具体补偿金】额由拆迁《当事人协商确定；被！拆迁房？屋室内自行装修装饰！的，补偿金额《按，照广西壮族》自治区实施〈城市】房屋拆迁管》理，。。条例：〉细：则第三十八》。条的规定执行其【中，房屋装修重置—价格：可参照河池市单项】调整参考价格表【确定 第十四—条　整体估价是指】估价机构根》据区位、《结构、用途、—产权状况等》因素对拆迁范围内的！房屋进行《分类：。并采取适当方法参照！房屋拆迁补偿—信息：价格计？算出的分类评估参考！价，。评，估出各？类，房屋的拆《迁估价结《果并将各《类房屋拆迁评—估结果汇总得到【的拆迁范围》内房屋整体估价价】格分类评估参考【价按照拆《迁范围内《随，机抽取三个》同类别不同》等，次的分户评估参【。考价的算术》平均数确定 　　整！体估价费用》由拆迁人承担 第十！五条　分户估价是】指，由估价机构根据被拆！迁房屋每户的区位、！。结构、用途、—。产，权，状况、楼层、—朝，向、成新《等因素选取适当的估！价方法参照房屋【拆迁补？偿，信息价格《计算出的分户评估参！考价评估出每户【。房屋的拆迁补偿【价，。格 　　公寓式【房屋分户评估参考价！＝区位补《。。偿价格+房》屋重置价格垂直分】割式单体私》。人住宅分户》评估参考《价＝：土地：评估价格+》房屋重置《价格区位补》偿，价格依据被》拆迁地块的区—位、周边环境—、房屋用途、现【状容积？率等因素由估—价机构参照》市人民政府公布【的区位补偿参考价】结合实际情况—测定按房屋的—建筑面积计算—计算：公式为区《位，补偿单价（区位【补，偿，。单价=区位补—偿参考价×》。区位修正系》数）×？房，。屋建筑面积土地评估！价格依据河》池市城市规》。划区内的土》地基准地价按市场评！估价格？确定 　　房—屋重置价格》。由房屋建设》综合：费用和建《筑安：装工程费用组成 】　　：综，合费用包括前期工程！费，、公共基础设施费】、管理费、销售费】。用、：贷款利息、》代，收费用、《利润及税《金不包括土地取得费！用综合费用》＝综合费《用，单价×？房屋建筑面积—建筑：安装工程费分住【。宅和：非住宅两大类按房】。屋的结构类型、【建筑标？准等级及各分—项具备的条件确定】。钢，结构、仓储结构及】一些特殊的建—筑物等由于其结构】、层高、跨度等【差异较？大建安工程费由估】价机构确定》 ，　　：住宅：房屋建筑安装工程】费＝：[住宅房屋建安工程！费单价×建筑面积】×，成新率±各》单项调？。。整项目差价总金额]！×，住宅层次调整—系，数×住宅《朝向调整系数非住】宅（营业和非营业）！房屋的？建筑安装工程费＝非！住宅房屋《建安工程费》单，价，×，建筑面？积×成？新率±各单项调【整项目差价》总金：额分：户估价费用由—拆迁人承担》 ，第十六条《。　以划拨方式取得】土地使用权的其【地上：房屋的拆迁估价价格！应扣减土地使用权】出让：收益或相当于土地使！用权出让收》益的价款以出让方】式，。取得：土地使用权》的其地？上房屋的拆迁估价】价格由？估价机构根》据有关技术规—定按市场状况结【合土地已使用—。年限等因素扣—。除已使用年限—的土地使用》价款后评《估确定 第十七条　！。已上市的房改房拆】迁补偿价《格由估价《机构参照分户评估参！考，价，确定；未上》。市的房改房拆迁【补偿价？。格在：房屋市场评估—价基础上扣》除土地？。出让金？。后，确定：土地出让《金扣除标准按照河池！。市已购公有住房上】市交易暂《行办法第十四条【的规定执行 　　未！上市：的全部产权房—改房的拆迁补—偿费归？产权人所《有部：分产权房改房的拆】迁补偿费按单位【和个人？所占的产权比—。。例分成 《第十八条　拆迁当】事人按规定向估价】专家委员会申—请，鉴定的估价专—家委员会应》。当自收到估》价鉴：。定申请？之日起2《日内：从专家库中随机【抽取3～7名—（单数）专家委员组！成估价鉴《定小组处理》拆迁估价技》术鉴定事《宜，并将鉴？定小组？。组成人员告知拆迁当！事人 　　》抽取的鉴定小组成员！有下列情况之一【的应当自行回避 】。　　（一《）是：拆迁当事人或者拆迁！当事人的近亲属【的； 　《　（二）正》在或：曾在出具被鉴定估】价，报告的估价机构工作！的； 　　（三【）与出具《被鉴定估价报告的估！价人员有近亲—属关：系的； 　　（四）！与当：事人有其他》关，系可能影响公正鉴】定的 　　拆迁当】。事人认为《抽取的鉴定小—组成：员具有上《述应当回《避事由的可》在，接，到鉴定小组》组成：人员通知之日起【2日：内申请回避；—。是否回避《由估价专《家委员？。会在2日内书—面答复申请》人估价专《家委员会发现—抽取的人员具备【上述回避事由的【可径行决《定回避 第十—九条　出具被鉴【。定估：价报告？的估价机构》应当在收到估价专家！委，员会发？出的受理通知之日】起2日？内向估价鉴》定小组提供评估报告！、，估价技术报告和【其他有关资料 【。　　估？价专家委《员会应当在收—到申请之日起—。10：日内按规《定出具书面鉴定意】见 ：。　，　鉴定？意见作为房屋—拆迁补偿和裁决的】依据 第二十条　房！屋拆迁估《价鉴定费用由申请人！预交估价报告经【鉴定存在技术问【题，的鉴定费用由出具】该估：价报告的估价机【构承担；估价报【。告不：存在：技，术问题鉴定费用由】申请人？承担 第二十一条　！估价机构有下列行为！之一的市房屋拆迁】管理机？构应：建议：房，地产估价行政主【管部门、价格—行政主管部》门按规定予以—处罚；给《拆，迁当事人造》成损失的应当承担】赔偿责任；构成犯】罪的依法追究—刑事责任 　　（一！）转让？估，价业务、或允许他人！借用自己《名义从事房屋拆迁估！价业务的； —　，　，（二）违反房—屋拆迁操作规则出具！虚假估价报告—估价结果严重失实】。或者：恶意串通、损害拆迁！当事人合法权益的】；， 　：　（三）《不履行？估价技术咨》询或解释义务—的； ？　　：（，四）：不配合估《价专家？委，员会：进行鉴定的； 　】　，（五）以不正—当理：由或名目收取额【外利益的； —　　（？六）法律、》行政法规禁止的不正！当价：格行：为， 第二十二》条，　，估价人员、鉴定小】组成员有《下列行为《之一的市房》屋拆：迁管理？机构应建议房—地产估？价行政？主管部？门、价格行政主【管部门按规定予以】处罚 　　（一【）故：意提高或者降低【评，估价格出具虚假【。估价报告《。或鉴定结《论，造成当事人直接【经济损失《的；： 　　（二》）利用执业方—便谋：取委：。托估价？。合，同，中约定？收取的费用外的【。其他利益的； 　】　（三）准许他人】以自己的名义在房】屋拆：迁估价活动中执行】房地产？估价师业务的； 】。　　（四）以个人】名义承接房屋—拆迁：估价：。业务并收《取，费，。用的； 　　—（五）法律、—行政法规禁止的【不正当价格行为 第！二十：三条　估价机构【、估价人员、鉴【定小组？。成员：有本办法第二十一条！、第二十二条—规定的违反职—业道德和违法—行为的由房地产估价！行政主管部门、价格！行，政主管部门对该行为！予，以记录并公布—不良记录记入其信】用档案备公众—查询 第二十四条】　本办法涉及的下】列各类标《准见附件《 　　附件1河池】市城市？。房屋：搬迁补助费、—停产：停业补偿费和奖励标！准，附件2河《池市房屋拆迁—。。最低补偿单》价，表，附件3综合费参考价！表附件4铺面临【。街进深修正系数表】附件5住《宅，楼层修正系数表附件！6住宅？朝向修？正系数表附件7房】屋已使用《。年限、成《新率：对照表附件8河池市！城区拆迁区位图附】件9区位补偿参考】价表附件1》0房屋区位修正系】数幅度表附件11】住宅房？屋建筑？安装工程费参考单】价表附件1》2非住宅房屋建【筑安装工程费参【考单价表附》件，13：部分附属物的拆迁补！。偿参考价《。格表附件1》4单项调整参考价】格表本办法附件涉及！的各类参考价格【。、系数幅度由市人民！政府：有关部门根据市场】价格确定并报市人民！政府批准后定—期在河？池日：报、：河池市建《设工程造价信息及】河池市工程》造价信息网公布 】第二：十五条　本》办法由河池市—人民：政府房屋拆迁行【政主管部门负—责解释 第二十六】条　各县（》市，）的城市房屋拆【迁估价管理》办法可结合本地情】况，参照本办《法制定 第二十【。七条　本办法自公布！之日起施行 　　附！件1河池《。。市城市房屋搬迁【补助费、停》产停业补偿》费和奖励标准 一、！房屋搬迁《补助费标准 —　　（一）》住宅房？屋拆迁有关》补助：费标准住宅房屋【拆迁拆迁人应—给予搬？迁费、临时安—置补助费及》相关补助费的标【准为 　　1、【搬迁补助费按被【拆迁：。房屋：建筑面积每平方米5！元支：付 　　2、—。临时安置补助费按】被拆：迁房屋建筑》面，积每：月每平方《米5元计《算 　　《3、搬迁误工费每】户100《元/次 　　4、房！。屋所：有权证？办证补助费200元！/证 ？　，　5、固定》电话、有《线电视网、宽带网】、空：调、供电、供水设】施等迁移的按拆【迁时：本市的？迁移：安装：费，用支付搬迁补助费 ！　　（二）非住【宅房屋拆迁有关补】助费：标准非住宅房屋拆迁！拆除固定电话、有线！电视、宽带》网、空？调等补助费参照住宅！标准：补助： 二、非住宅房屋】停产：停，业补偿费《标准：1、铺面以》实际营业面积—计算（不《含营业配《套用：房）一类地段每【月，每平方？米35元二类地段】每月每平方米30】元三类地段每月每】。平方米25》元补偿？三个月或者按实【。际就：业人：员人数支付》。三个月的最》低工资 　　2【、，旅（社？）馆、工业用房【一地段每月》每平方？米10元二类地段每！月每平？方米8元三类—地段每月每》。平方米？5元补偿《三个月或者按—实际就业人员人【数支付三个月的【最低工资 　　【3、其他用房一类地！段每：月每平方米6—元二类地段》每月每？。平，方米5元三》类地段每月每平方】米4元补偿三—个月或者《按实：际就业人员》。人数支付三》个月的最《低工资 三、提【前搬家奖励指导标】准被拆迁《人，或者房屋承租人【自房屋拆迁许—可证确？定，的拆迁期限首日起1！5日：内完：成搬迁并按规定【办理房屋交接—。手续后由拆迁—。人给：予一次性《提前搬？家奖励？提前搬家《奖励指导标准为 　！　1、？7，日，内，完成的奖励20【00元； 　　【2、10日》。。内完成的奖》励1500》元； 　　3、15！日内完成的奖励【1000元 　　】房屋承？租人按上述规—定完成搬迁的给予房！屋承：租人提前搬家奖励】不再给予《被拆迁人该》项，奖励 河池市人【民政府？