》河池市城《市房屋拆迁估价管】理办：法
河《池市人民政府关【于印：发河池市城市房屋拆！迁估价管理办—法的通知
文】号河政发[20【04]31号
【执行日期《2004-》0，。5，-17
金城江区人！民政府市直》各委、办、局
】 河池市城》市，房屋拆迁估价管【理办：法已经市《人民政府同意现印】发给你？们
河池市人民【政府
二○》○四年五《月十七日
第一条】 为规范房屋—拆迁估？价行为维护房屋【拆迁：当事人的合法权益】保障建？设项目的顺利—进行根？据国：。务院城市房屋—拆迁管理条例、【。广西壮？。族自：。治区人民政》。。府广西壮族》自治：区实施〈城市房屋】拆迁管理《条例〉？细则、建设部城【市房屋拆迁估—价指导意见、房【地产估价规范—等有关法《规、规章和》国家标准《结合：。。本市中心《城区实际制定本【办法：
第：二条 在本市—中心城区《城市规划区》内国：有土地上进行房屋】拆迁估价活动的适】用本办？法
第三条 —房屋拆迁估价应当】遵循下列《程序
（—一）确？定，拆迁估价《机构签？订委托？估价合同《；
（》二）：拆迁估价机构接受委！托，方的查产资料并【在拆迁现场进行告】示和前期调查—；
（三）进】行拆迁项目》资金：概算整体《。估价；？
（四》）进行逐《户实地查勘；
】 （：五）确？定估价方法》；
（六）对被！拆迁房屋进行具体测！。算；
》（七）作出初步分户！。估价结果并予以【公示；？
（八）确定整！体，估价及？。分户估价结果作出整！体估价报告和—分户估价报》告并送交委托方；
！ （九《）委托？方，向被拆迁人转交分户！估价报告
》第四条 河池市房】屋拆迁管《理部：门负责组织成—立河池市房地产价格！估价专家委员—会（以下简》称估价专家委员会】），估价专家委》员会负责对拆迁估】。价进行技术指导【受理拆迁《估价技术《鉴定
《 估价专家委员【会由河池市房屋拆迁！管，理部门会同河池市价！格管理部门》选任资深房地—产估价、价格鉴【证，及房：地产、城市》规划、？法律等方面专家【组成具体选任—办法、选任条件由河！池市房屋《拆，迁管理部《门与河池市价格管理！。部门制定《报河池市人民政【府批准后实施
】。 估价？专，家委员会应》当设立房屋拆迁估】价专家库定期—公布和更新》专家库名录
第五条！ ，拆迁：。估价机构《的确定应当公开【、透明？采取被拆迁人投票或！者拆迁当事人抽签等！。方式：具体方式由拆迁【当，事人协商《确定协？商不成？的优先采取被拆迁】人，投票：。方式确定
— 采取被拆迁—人投票方式的拆迁】人应当提《供在市房屋拆迁管理！部门公示目录—中准予进行房屋拆】迁估价的符合法定】条件的估价机构【名单并说明其资质】、信誉等情况向被拆！迁人发送选择估价】。机构的选票书—面告：知投票？时，间、地点确定—的投：票时：。间，于全部选《票发送完毕之日起】最短不少于5日最】长不超过10日【被拆迁人应在—确定的投《票日到投票地—。点投票？拆迁人或《者市房屋拆》迁管理部门现—场组织投票工作其】他有关？部门到？场协助和监督公证】。部门到场公证参加】投票的被拆迁人的人！数必须超过》全体：被，拆，迁人人？数的三分之二—以上按多数》意见：确定估价机构被选择！的估：价，机构票数相等或参加！。投票的被拆迁人人数！未达到全体》被，拆迁人人数的三分之！二以上的由》拆迁：。人抽签确《定，公证部门到场公【证
《采用抽签方》式的：拆迁人应《当提供在市房屋【拆迁管理部门公示目！。录中：准予进行房》屋拆迁估《价的：符合法定条》件的估价机构名单书！面告：知被拆迁人抽签【的时间、《。。地点：市房屋拆迁管理【部门现场组织抽签】工作：由被拆迁《人推举的一》名代表现场抽—签确定？估，价机构被《拆迁：人不能就推举的代】表人选达成一致【意见的由《拆迁人抽《签确定公《证部门到场公证【
第六条 》。拆迁：估价机构确定后【拆迁：人应当与估价机构订！立书面委托拆迁估价！合同并在合》同订立之《日起15日内报【河池市？房屋拆迁管》理部门备案
第七条！ ，估，价机：构和估价人员有下列！情形：之一的应《当回避
（一）！是，。拆迁当事人或者【拆迁当事人的近【亲属的；《
（二）与拆】迁当事人有其—。他利害关系可能【影响公正估价—的
第八条 拆迁】估，价人员应《当是注册房》地产：估价师、《土地估价师
第九】条 受？委托的估价机构进行！实地查勘时应当【事先通知被拆迁房】屋的所有人或—。使用人一般由拆迁】人负：责通知对被拆除【私，房的所？有，人居住在拆迁—范围外的由其代理】人、：房屋使用人负责通知！；属于空置》房屋的由拆》迁人负责通》知房屋？拆迁许可《证第一？次经批准《的拆迁？期限届满仍无法通知！到被拆除私房的所】有人的拆迁人应当】做好被拆除房屋的勘！察记：录，向公证？机关办理证据保全】
被拆迁房【屋的所？有人或使用》人应：当配合协助查—。勘
《。因被拆迁房屋当事】人的原因《不能对被拆迁房【屋进行实地查—勘、拍？摄影像资料或者被拆！迁，人不同意在实地查】勘记录上签》字，的应当由除拆迁人】和估价机构以外的无！利害关系的第三【人，见证并在《。分户估价报》告中作出《相应说明后估价机构！可以依据被拆迁房】屋，的相关权属资料参照！。同类房屋进》行估价
第十条 】受委托估《价机构应《当按：照委：。托合：同约定的时》。间和要求《完成评估《并出具房屋拆迁估价！报告估价报》告经拆迁估价人【。员签字并经拆迁估价！机构盖章方才—。有效
？第，十一：条 房屋《拆，迁估价对象》为被拆迁房屋及其附！属物和房屋》所有权证范围内【的土：。地使用权已经—批准建设但未完工】或已完工未取得房屋！所有权证《的，房屋土地使用权面】积按房屋建设占地】批准面积确》定
第十二条 房】屋拆迁货币》补偿的金额》应当依据有关规定】和专业？规范根据房屋区位、！用途：、建筑面积等—因素以房地》产市场评《估价格确定拆迁【估价一？般应当采用市场比较！法不：具，备采用市场》比较法条件的可以】采用成？本法、？收益：法、假设开发法等】估价方？法参照房屋拆—迁补：。偿信息价《格综合考《虑成新、楼》层、朝向《、装修等《因素确定《估价结果
房屋！市，场评估单《价低于最低补偿【单价的按《最低补偿单价计算】最低补？偿单价按照河池市人！民政府确定》的标准执行
第十】三条 拆迁估价包】括对被拆《迁，房屋的整体估价和分！户估价不包含搬迁补！助，费、临？时安置补助费和【拆迁非？住宅房屋造成—停产、停业的补偿】费以及被《拆迁房屋室内—自行装修装饰—的补偿金额》搬迁补助费、临时】安置：补助费按照河池市】人民政府确定的标准！执行；拆《迁非住宅房屋造【成停：。。产、停业的补偿【费参：照河池市《人民政府《确定的标准具—体补偿金额由拆【迁当事人协》商确定；《被拆迁房屋室内自】行装修？装饰的补偿金额按照！广西壮族自治区实施！〈城市房屋》拆迁：管，理条：。例〉细则第三十【。八条的规定执行其】中房屋装修重—置价格可参》照河池市《单项调整参考价【格表：确定
第十四—条 整体估》价是指估价》机构根据区位、结构！。、，用途、产权状—况等因？素，对拆：迁范围内的房—屋进行分类并—采取适当方法参照房！屋，拆迁补偿信息—。价格计？算出的分类》评估参？考价评估出各类【房屋的拆迁估—价结：果并将各类房屋拆迁！评估结果汇总—得到的拆迁范—围内房？屋整体估价价格分类！评，估，参考价？按照：拆迁范围内随机【抽取三个同类别【不，。同等：。次的分户《评估参考价的算术】平，均数：确定
》整体估价《。费用由拆《迁人承担
第—十，五条 分户估—价是指由《估价机构根据被拆】迁房：屋每户的区位、结构！、，。用途、产权状—况、楼？层、朝向、》成新等因素选取适】当的估？价方法参照房屋【拆迁：补偿信息《价格：计算出的分户评【估参考价评估出每户！房屋的拆迁补偿价格！
公寓式房屋分！户评估参考价＝【区，位补偿？。价格+房屋重置价格！垂直分割式单体【私，人住宅分户》评，估参考价＝土地评】估价格+房屋重置价！格区：位补偿价格依据被拆！迁地：块的：区位、周边环—境、房？屋，用途：、现状容积》率等因素由估价【机构参照市》人民政府公布—的区位补偿参—考价：结，合，实际情况测定按房屋！的建筑面积计算【计算公？式为区位补偿单【。价（区位《补偿单价=区位【补偿参？考价×区位》。修正系数）×房屋】建筑：面积：。土地评估《价格依据《河池市城《市规划区内的—土地基准地》价按市？场评估价《格确定
房屋重！置价格由房屋建设】综合费用和建筑安】装工程费用组—成
综合费【用包括前《期，工，程费、公《共基础设施费、【管理费、销售费【用、贷款利息、代】收费用、利润—及税：金不包括土地取【得费用综合费用＝】综，合费用单价×房屋】建筑面积建筑安【装工：程费分住宅和非住】宅两大类按房屋【的结构类型、—建筑标准等》级及各分项具备的】。条件确定钢》结构：。、，仓储结构及一些特殊！的建筑物等由—于其结构、层高【、跨度等差异—较大建安工程费由估！价机构确定
住！宅房屋建《。筑安装？。工程费＝[》住，。宅房屋？。建安工程《费单价×建》筑面积×成新率±】各单项调整项目【差价总金额]—×住宅？层次调整系数×住】宅朝向调整系数非】住，宅（营业和》非，营业：）房：屋的建筑安装工【程费＝非住宅—房屋建安工程费单】价×建筑面积×成新！。率±：各单项调整项目【。。。差价：总金额分户估价费】用由拆？。迁人承担《
第十六条 —以划拨方式取—得土地使用权的【其地上房屋的拆【迁估：价价格应扣》减土地？使用权出《让收益或相当于【土地使用权》出让收益《的价款以出让方式】取，得土地使用权的其】地上房屋的拆—。迁估价价格由估【价机构根据有关【技术：规定：按市场状况结—合土：地已使用年限—。等因素扣除已使【用年限的土》地使用价款后评估确！定
第十《七条 已上》市的房改房》拆迁补偿价格由估价！机构参？照分：户评估参《考，价确定；《未上市的房改房拆】迁补偿价《格在房屋市场评估价！基础上扣除土地【出让金后《确，定，土地出让《金扣除标准按—照河池市《已购公有住房—上市：交易暂？行办法第十四条的规！定执行
《。。 未上市的全【部产权房改房的【拆迁补偿《。费归产权人所—。有部分产权房—改房的拆迁》补偿费按单位和个人！所占的产权比例分成！
，第十八条 》。拆迁当事人》按规定向估价专【家委员会申请—鉴，定，的估价？专家委员会应当【自收到估价》鉴定申请之日起2】日内从专家》。库，中随机？抽取3？～7名（单数）专家！委员组成估价鉴【。定小组处理拆—。迁估价技术鉴定事】宜并：将鉴定小《组组成人员告—知拆迁当事人
【 抽取《的鉴：定小组？成员：有，下列情况《之一：。的应当自行回避
】 （一）是—拆迁当事人或者拆】迁当事人的近亲属】的；
》（，二）正在或曾在【。出具：被鉴定估价》报告的估价机构工作！的；：
（《三）与出具被鉴定】估价：报告的估价人—员有近亲属关—系的；
（四】）与当事人有其他关！系可能？影，响公正鉴定的
【 拆迁当事人【认，。为抽取的鉴定小组成！员具有上述应当【回避事由的可在接到！鉴定小组组成人员通！知之日起《2日内申《请回避；《是否：。回避由？估价专家委员会【在2日内《。书，面答复申请人估价】专家委员会发现抽】取的人员具备上述回！避事由的可》径行决定回避
【第十九条 》出具被鉴《定估：价报告的估》。价机构应当在收【到估价专家》委员：会发出的受》理通知之日起2日内！向估价鉴定小组提】。供评估报告、估价】技术报告和其他【有关资料
估】价专家委员》会应当在《收到申请之日起1】。0日内按规定出【具，书面鉴定《。意见
《 鉴定意见》作为房屋《拆迁：补偿和裁决的—依据
第二十—条， 房屋拆《迁，估价：鉴定费用由申请人预！交估价报告》经鉴定存在技—术问题的鉴定—费，用由出具该估价报】告的：估价机构承担；估】价，报告不存在技术问题！鉴定：费，用由：申请人承担
第二】十一条 估价机【构有：下列行为之一—的市房？屋拆迁管理机构应建！议房地产估价行政】主管部门、价格【行政主管部门—。按规定予《以处罚；给拆迁当】。事人造成损》失的应当承》担赔偿责任；构成犯！罪的依法追》究刑事？责任
《 （一）转让估【价业务、或允许他】人借用自己名义从】事，房，屋拆迁估价业务的】；
？。 （二）违反房屋】拆迁操作规则出具】虚假估价报告估价结！果严重失实》或者恶意串通、【损害拆？迁当：事人合法权》益的；
《 （？。三）不履行估价【技术咨询或》解释：义务的；《
？（四）不《配合：估价专家委员会进】。行鉴：定的；
（【五）以不正当理由或！名目收取额》外利益的；》
（六）法律】、行政？法规禁？止的不正当价格行为！
第二十二》。条 估价人员、【。鉴定小组成员有下列！。行为之一的市房屋】拆迁管理机构—应建议房《地产估价行政—主管部门、》价格行政主管部门】按规定予以处罚
！。 （一）故》意提高或者》降低评估价格—出具虚假估价报告或！鉴定结论《造成当事《人直接经济》损失的；
— （二）利用执业方！。便谋：取委托估价合同【。中约定收取的费用外！的其他利《。益的；
（三）！准许他人以自己的名！义在房屋拆迁估价】活动中执行》房地产估价师业务】的；
？ ：（四）以个人—名义承接房屋—拆迁：估价业务并》收取费用的；
【。 （五）》法律、？行政：法规禁？止的不正当价格【行为
？。第二十三条 估价】机构、估价人员、】鉴定小组成员有本办！法第二十一条、第二！十二条规《定的违反职业道德】和，违法行为的由房【地产估价行政主管】部门：。、价格行政主管部门！对该：行为予以《记录并公布不良【记录记入其》信用档案备公众查询！
第二十《四，条 ：本办：。法涉：及的：下列各类标准见附】件
附件1【河池市城市房—屋搬迁？补助费、停产停【。业补偿费《和奖励？标准附件2》河池市？房，。。屋拆迁最低补偿单价！表，附件3综合费参考价！表，附件4铺面》临街进深修正系数】表附件5《住宅：楼层修正系数—表附件6《住宅朝向修》正系数表附件7房】屋已使用年限、【成新：率对照表附件8河池！市城区拆迁》区，位图附件9区位补】偿参考价表附件1】0房屋区位》修正系数幅度—。表附件11住—宅房：屋建筑安装工程费】参考单价表附件12！非住宅房屋建筑【安装工程费参考【单价表附件1—3部分？附属物的拆迁补偿】参考：价格表附件14【单项调整参》。考价：格，表，本办法附件涉—及，的各类参考价格、】。系，数幅度？由，市人民政府》。有关部门根据市场】价格确定并》报市人民政府批准】后定期在《河池日报、》河池市？建设工程《造价信？息及河池市工程造】价信息网《公布
第二十五【条 本？办法由河池》。市人民政府房—屋拆迁行政》主管部？门负责解释》
第：。二，十，六条 各县（—市）的？。城，市房屋拆迁估—价管理办法可结【合本地情况参—照本办法制定
第】二十七？条， 本办？法自公布之日起施行！
附件1河池市！城市：房屋搬迁补助费、】停产停业补偿费和】奖励标？准
一、房屋搬迁补！助费标？准
： ， （一）住宅房屋】拆迁有关《补助费标准住宅房】。屋，拆迁：拆迁人应《给予搬迁费、临时】安置补助费及相【关补助费的标准为】
1《、搬迁补助费按被】拆迁房屋建筑—面积每平方米5元支！付
《2、临时《安置补？助费按被拆迁—房屋建筑面积每【月每平方米5元【计算
3、搬迁！。误工费每户1—00元/次
4！、房屋所有权—。证办证？补助费200—元/证
》 5：、固定？电话、有线电视【网、宽带网、空调、！供电、供水设施等迁！移的按拆迁时本【市的迁移安装费用支！付搬：迁，补助费
》 （二）《非，。住宅房屋拆迁—有关：补助费标准非住宅】。房屋拆？迁拆除？固定电？话、有？。线电视？、宽带网、》空调等补《助费：参照住宅标准补助】
二、非住宅房【屋停产停业补偿费】标准1、《。铺面以实际营业面】积计算（不含营【业配：套用房）一》类地段每《月每平方米3—5元二类地段每月每！平方米30元—三，类地段每月》每平：方米：。25：元补偿三个》月或者按实际就业人！员人数支《付三个？月，的最低工资》
2、旅（【社）馆、工业用房一！地段每？月，每，。平，方米10《元二类地段每月【每平方米8元三类地！段，每月每平《方米5元补偿—三个月或《者按实际就》业人员？人数支付三个月【的，最低工资
3】、，其，他用房一类地—段，每月每平方米6【。元二类地段每月【每平：方米5？元三类地段每月每平！方米4？元补偿三《个月或？者按实际就业—人员人数支付三个月！的最：低工资
三、提前】搬家奖励《指，导标准？被拆迁人《或者房屋《承租人自房》屋拆迁许可证确定】的拆：迁期限首《日起15日内完成】搬迁并按规》定办理房屋交—接手续后由拆—迁，人，给予：一次性提前》搬家奖励提前搬家奖！励指导？标，准为
1、【7日内完成》。的奖励？2000元；
【 2、10日内】完成的奖《励150《0元；
》 3、15日内【完成的奖励10【00元
房【屋承：租人按上述规—定完成搬迁的给予房！屋承租人提前—搬家奖励不再给予】被拆迁？人该项奖励
—河池市人民政—府，
