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河》池市城？市房屋拆迁估价管】理办法？
河池《市人民政府关—于印发河池市—城市房屋《拆，迁估：价管理办《法的通知
— 文：号河政发[2004！]3：1号
执行日期20！。。04-05》-17
金》城江区人民政府市】直各委、办、—局
？ 河池市城市房屋拆！迁，估价管理办法—已经市人民政府同】意现印？。发给你们
河—池，市人民政府
二【○○：四年五月十七—。日
第一《条 为规范》房屋拆迁估价行为维！护房屋拆迁》当事人的合》法，权益保障建设项目的！。顺利进行根》据国：务院城市房屋拆迁管！理条例、广西壮【族自治区人民政府】广西壮族自治区实】施〈城？市，房屋拆迁管》理条例〉《细则、建设部—城市房？屋拆迁估价指导意】。见、房地产估价规】范等：有关法规、规章【和国家标准结合本】市中心？城区实？际制定本《办，法
第二条 —在本市中《心城区城市规—划区内国有土地上】进行房屋拆迁估价】活动的适《用，本办法
第》三条 房屋拆迁估价！应当遵？循下列程序
（！一）确定拆迁—估价机构签订委托】估价合同；
— ：（二）拆迁估价机构！接受委托方的查产资！料并在拆迁》现场进行告示—和前期调查》；
（三—）进行？拆迁项目资》金概算？整，体估价；《
（四）—进行逐户实地查【勘；
（五【）确定估价方法【；
（六）对】被拆迁房屋进—行具体测算》；
？ （七）作出—初步分户估》。价结果并予以公示；！
（八）确定整！体估价及分户估价结！果作出整体估价报告！和分户估价报告并送！交委托方《；
： （？九）：委，托方：。向被拆迁人转交【分户估价报告
第】四条 河池市房【屋拆迁管理部—门负责组织成立河池！市房地产价》格估价？专家委员会（以下】简称估？价专家委员会）【估价专家《委员会负责对拆迁】估价进行《技术指导受理拆【迁估：价技术鉴《定
：。 估价专》。家委员会由河—池市房屋拆迁管理部！门会同河池市价格管！理部门选任》资深房地产估价【、价格鉴证及—房地产、城市—规划、法律等方面】专家：组成具体选任办法、！选任条件由河池市】房屋：拆迁管理《部门与河池市价【格管理部门制定报河！池市人民政府批准】。后实施
估价专！家委员会应当—设立房屋拆迁估【价专：家库定期公布—和更新专家库名【录
：第五条 拆》迁，估价机构《的确：定应：当公开、透明采取】被，拆，迁人投票或者—拆，迁当事？人抽签等方式具体】方式由拆迁当事人协！商，确定协商不成的优先！采取被？拆迁人投票方式确定！
采取》被拆迁人投》票方式的《拆迁人应当提供在】市房：屋拆迁管《理部门公示目录【中准予进行房屋【拆迁估？价的符？合法定？条件的估《价机构名单并说【明其资质、信誉【等情况向被拆迁人发！送选：择估价机构的选【。票书面告知投—票，时间、地《点确定的投》票时间于《全部选票发送完毕】之日起最短不少【于5日最长》不超：过10？日，被拆迁人应在确定的！投票日到投票地点】。投票：拆迁人或者市房屋】拆迁管理部门现【场，组织：投票工？作其他？有关部门到场协【助和监督公证部【门到场公《证参加投票的被拆】迁人的人《数必须超过全体【被拆迁人人数—的三分之二以上按多！数意见确《定估价？机构被选择的—估，价，机构票？数相：等或参加投》票的被拆迁人人数未！达，到全体被拆迁—人，人数的三分之—二以：上的由？拆迁人抽签确—定公证部《门到场公《证
： ， 采用抽签方式的拆！迁人应当提供在市房！屋拆迁管理部门公】示目录中准予进行房！屋拆迁？估价的符合法定【条件的估价机构名】单书面？。告知被拆迁人抽【签的时间、地点市房！。。屋拆迁管理部—门现场组织抽签【工作由被拆迁人推举！的一名代表》现场抽签确定估【价机构被拆迁人【不能就推举的代【。表人：选达成一致意见的】。由拆迁人抽签—确定：公证部门到场—公证
第六》条 拆？迁估价机构确定【后拆迁人《应当与估价机构订立！书面委托拆》迁估价合《同并在合同订立之日！起15日《内报河池市》房屋拆迁管理—部门备案
第七【条 估价《机构和估《价人员有下列情形】之一的应当》回，避，
（一》。。）是拆迁《当事人或《者，拆迁当事人的—近亲属的；
【 （二）与》拆，迁当事人有其—他，利害关系可能影响】公正：估，价，的
第？。八条： 拆迁？。估价人员应》当是注册房》地产估价师、—土地估？价师
第《九条 受委托的估】。价机构？进行实？地查：勘时应当事先通【知被拆迁房屋—的所有人或使用人一！般，由，拆迁人负责》。通知对被拆除私房的！所有人居住在—拆迁范围外的由【其代：。理人、？房屋使？用人负？责通知；属于空【置房屋？的由拆迁人负—责通：。知房屋拆迁许可证】第一：次经批准的拆迁期】限，。届满仍无法》通知到被《拆，除私房的所有人的拆！迁人：应当做好被拆—除房屋？的，勘察记录向公证机关！办理证据保全
！被拆迁房《屋的所有人或使用】人，。应当配合协》助查勘？
， 因被拆迁—房屋当事人》的原因不能对被【拆迁房屋进》行，实地查？勘、拍摄影像资料或！者被拆迁人不—同意在实《地查勘记《。录上签？字的应？当由除拆迁》人和估价机构以外】的无利害关系的【。第三人见证》。并在分户估价报告中！作出相应说明后估价！机构可？。以依据被拆迁房屋】的相关权属资料参】照同类房《屋进行？估价
第十条 受】委托估价机构应当】按照：委托合同约》定的时间和要—求完成评估并—出具房屋拆迁估【价报告估价报—告经：拆迁估？价人员签字》并经拆？迁，估，价机：构盖章方才有效【
第：十一条？ 房屋拆迁估价对】象为被拆迁》房屋及其《附属物和房屋—所，。有权证范《围内的土地》使用权？已，经批：准建设但未》完工或已完工未取】得房屋所有权—证的房屋土地使【用权面积按房屋建设！。占地批准面积确定】
第：十二条 房屋拆迁】货币补？偿的金额应当—依据有关规定—和专业规范根据房屋！区位、用途》、建筑面《积等因素以》房，地产市场评估价格确！定拆迁估价一般【应当采用市场—比较法不具备—采用市场比较法条】件的可以采》。用成本法、收益法】、假设开发法等估价！方法：参照房屋拆迁补【偿，。信，息价格？综合考虑成》新、楼？层、朝向、装修【等因素确《定估价结果
房！屋市场评估单—价，。低于最低《补偿单价的》按最低补《偿单价计算最低补偿！单，价按照河池市人民】政府确定的》。标准执行
第—十三条 拆》迁估价？包括对被拆》迁房屋的整体—估价和分户》估价不包含搬—迁补助费、临—时安置？补助费和拆迁—非住宅房屋造成停】产、停业的补偿费以！及被拆迁房屋室内】。。自行装修装饰的【补偿：金额搬？。迁补助费、》临时安置补助费按】照河池市人民政府确！定的标准执行—；拆迁非住》宅房屋造成停产【、停业的补偿费【参，。照河池市《人民政府确》定的标准具体补偿】金额由拆迁当事人协！商确定；《被，。拆迁房屋室》内自行装修装饰【的补偿金额按—照广西壮族自治【。区实施〈城市房【。。屋拆：迁管理条例〉细则】第三：十八：条的规？定执行其《中房屋装修重—置价格可参照河【池市单项调整参考】价格表确定
第十】四条 整体估价是指！估价：机构根据区位—、结构、用途、产权！状况等因素对拆【迁范围内的房屋【进行分类并采取适】当方法？参照房屋拆》迁补：偿信息价格计算出】的分类评估参考【价评估出各类房屋】的拆迁估《价结果并将各—。类房屋拆迁》。评估结果汇》总得到的拆迁—。范围内房屋整体估】价价格分类评估【参考价按照拆迁范】围内随？机抽取三个同类【别不同等次》的分户评《估参考价的算术平】均数确定
— 整体估价费用由】拆迁人承担
第【。十，五条 分户》估价是指由估价机构！根据被？拆迁房屋每户—的区位、结构、用途！、产权状况、楼层】、朝向、成新等因】素选取适当的估【价，方法参照房屋拆迁】补偿：信息价格计》算出的分户评估参考！价评估出每户房【屋的拆迁补》偿价格？
公寓式房屋分！户评估参考》价，＝，区位补偿价格+【房，屋重置价格》垂直分割式单体【私人住宅分户—。评估：参考价？＝土地评估》价格+房屋重置价】格区位补《。偿价格依据被拆【迁地块的区位—、周边环境、房屋用！途、现状容积率【等因素由估价—机构参照市人民政】。府公布的区位补【偿参考价结合实际】情况测？定按房屋的建—筑面积计算计算公式！为区位补偿单—价（区位补偿单【价=区位补偿参【考价×区位修正【系数）×房屋建筑面！积土地评《估价格依据河池【市城：市规划区内的—土地基准地价按市】场评估价《格确定？
房《屋重置价格由—房屋建设综合费用和！建筑安装工程费用组！成
综合—费用包括《前期：工程费？、公共？基础：设施费、管理费、】销售费？用、贷款利息、代】收费用、利润及【税金不包括土地【。取得费用综》合费用＝《综合费？用单价×《房屋建筑面》积建筑安装》工，程费分住宅和非住】宅两：大类按房《屋的结构《。类，型、：建筑标准《等级及各分项具备】的条：件确定钢结》构、仓？。储结构及一些特殊】。的，建筑物等《由，于其：结构、层高》、跨度等《差异较大建安工程费！由估价机《构确定
住宅房！屋，建筑安装工程费【＝[住宅房屋建【安工程费单价—×，建筑面积×》成新率±各单项调整！项目差价总金额]】×住宅层次调整系】数×住宅《朝，向调整系数非住【宅，（营业和非营业）房！屋，的，建，筑安装工程费＝非】住宅房屋建安工程费！。单价：×建筑面《积×成新率±各【单，项调整项《目差价？总金额分户估价费用！由拆迁？人承：担
第十六条 以划！拨方式取得土地【使用权的其地上房屋！的拆迁估价价格应】扣减土地使》用权：出让：收益或？相当于土地》使用：权出让？收益：的价款以出让方【式取得土《地使用权的》其地上房屋的拆【迁估价？价格由估价机构根据！有关技术《规定按市场状况结合！土，地已使用《年限等因素扣—除已使用年限的土地！使用价？款后评估确定—
第十七条 已【。上市的房改房—拆迁：补偿价格由估价机】构参照分户》评估参考价确—定；未上市》的房改房拆迁补偿】价格在房屋市场【评，估价基础上扣除土】地出让金后确—定土地出让金扣【除标准按照河池市已！购公有住房上市【交易暂行办法—第十四条的》规定执行
— 未上市的全部产】权房改房《的拆迁补偿费归产权！人，所有部？分，产权房？改房的拆迁》补偿费？按，单位和个人》所，。占的产权《比例分成
第十八】条 拆迁《当，事人按规定向估【价专家？委员会申《请鉴定的估价专【家委员会应》当自：收到估价鉴定—申请之日起2日【内从专家库中—随机抽取《3～7？名（单数）专—。家委员？组成估价鉴定小组】。处理：拆迁估价技》术鉴：定事宜并将鉴定小】组组成人员告知拆迁！当事：。人
《。抽取的？鉴定小组《成员有？下列情况之一—的，应当自行《回避
（一【）是拆？迁当事人或者拆【迁当事人的近亲属的！；
： ， （二）正在或曾】在出：具被：鉴定估？价报告？的估价机构工作【的；
（—。三）与出具被鉴定】估价报？告的估价人员有近】亲属关系的；—。
（四）与【当事人有其他关系可！能影响公正鉴—定的
》拆迁：当事人认为》抽取：的鉴定小组成员具有！上述应当回避事【由的：可在接到鉴定小【组组：成，人员通知之》。日起2日内》申请回？避；：是否回？避由估价专》家委员会在2日内书！面答复？申请：人估价专家委员会发！现抽取的人》员具备上述》回避事由的》可径行？决定回？避，。
第十九条》 出具被鉴定—估价报告的》估价机？构应当在《收，到估价专家委员【会发出的《受理通知《。之，日，。起2日内向》。估价：鉴定：小组提供评估—报告、估价》技术报告和》。其他有关资》料，
， 估？价专家委员会应【当在收到申请之【。日起10日内按【规定出具书面鉴定意！见
鉴定意见】作为房屋拆》迁补偿和裁决—的依：据，
第二十条》 房屋拆迁》估，价鉴定费用》由申请？人预交估价》报告经鉴定存在【技术问题的鉴定费】用由出具该》估价报告的估价【机构：承，担；估价《报告不存《在技术？问题鉴？定费用由申请人【承担
第二十一条】 估价机构》有下列行为之一的市！。房屋拆迁管》理机构应《建议房地产估价行政！主管部门、价格【行政主管《部门按规定予—以处罚；给拆迁【当事人造《成，损失的应当承—担赔偿责任》；构成犯罪的依法】追究刑？事责任
《 （一）转—。。让，。估价：业务、或允许—他人借用自》己名义？从，事房屋拆迁》估价业？务的；
》 （二？）违反房屋拆—迁，操作规则出具虚【。假估：价，。报，告估：价结果严重失实或】者恶意串通、损害拆！迁当事人合法权益的！。；
？ （三）《不，履行估价技术咨【询或：解，。释义务的；
— （？四）不配合估—价专家委员会—进行鉴定的》；
（五）【以不正当《理由或名目收取额外！。利益的；
（】六，），。法律、？行政法规禁止的不】正当价格行为
第二！十二条 估价人员、！鉴定小组《成员有下列行—为之：一的市房《屋拆迁管理》机构应建议房地【产估：价行：政，主管：部门：、，价格：行政主？管部：门，按规定予以》处罚
（—一）故？意提高或者》。降低评估《价格出具虚》假估价报告或—。。鉴定结论《造成当事人直接【经济损失的；
【 （二）利用执】业方便谋取委—托估价合同》中约定收《取的：费用：外的其他利益—的；
（三）】准许他人以》自，己的名义在》房屋拆？迁估价活《动中执行《房地产估价》师，业务的；
（】四）以个人名义【承接房屋《拆迁估价业务并收】取费用的；
（！五）法律《、行政法规禁—止的不正《当价格行《为
第二十三条 】估价机构、估价人员！。、鉴定小组》成员有？本办法第《二十：一条、第二》十二条规《定的：违反职业道》德和违法行为的【由房地产估价行【。。政主管部门》、价：。格行政主管》部门对该行为予【以，记录并公布不—。。良记录记入》其信：用档：。案备公众查询
第】二十四条 本办法】涉及的？下列各类标准见附件！。
附件1河池市！城市房？屋搬：迁补助费、停—产停业？补偿：费和奖励标准—附件：2河池市房屋拆迁】最低补偿单价表附件！3，综合费参考价表附件！4铺面临《街，进深修正系数表【附件5？住宅：楼层修正系数—表附件6《住，宅朝向修正系数【表附件？7房：屋已使用年限、成新！。率对照表附件8河池！市，城区：拆迁：区位图附件9—区位补偿参考—价表附件10房屋区！位修正系数》幅度表附件1—1住宅房屋建筑【安装工程费参—考单价表附件1【2非住宅房屋建筑安！装工程费参考单价表！附件13部分附属】物的拆迁补偿参考】价格表附《件1：4单项调整参考【价格表本办法附件】。涉，。及的各类参》考价格、系数—幅度由市人民—政，府有关部门根据市场！价格确定并报市人】民政府？批准后定期》在，河池日？报、河池市》建设工？。程造价信《。息，及河：池市：工程造价《信息网公布
第【二十五？。条 本办法》由河：池市人民政府房【屋拆迁行政主—管部门？负责：。解释
第《。二十六条 各县（市！）的城市房屋拆迁】。估价管理办法—可结合本地情—。况参照本《办法制定
第二十七！条 本办法自公【布之：日起：施行
》附件1河《池市城？市房屋搬迁》补助费、停产停【业补偿？费和奖励《。标准
一《、房屋搬迁补—助费标准
— （一？）住宅房屋拆迁【有关补助《。费标准？住宅房屋《拆迁：拆迁人应《给，予搬迁费《、临时安置补—助费及？相关补助费》的标准为
》 1、搬迁补助费！按被拆迁房屋建【筑面积？每，平方米5元支付【
： 2、临时安置【补助费按被》拆，迁房屋建筑》面，积每月每平方米5】元，计算
3、搬】。迁误工费每户1【00元/次
4！。、房屋所《有权证？办证补助《费20？0元：/证
》5、固定电话—。、有线电视网、【宽带：网，、空调、供电、【供水设施等迁移的】按，拆迁时本市的迁移】。安装费用支付搬【迁补助费
》。 （二）非住宅房！屋拆迁有关补助【费标准？非住宅房屋拆迁拆除！固定电话、有线电】视、宽带网、—空调等补助费参照住！宅标准补助
二、非！住宅房屋停》产停业？补偿费？标准1、《铺面以？实际营业《面积计算（不—含营业配套用房）】一类：。地段每月每平—方米35元》二类地段每月每平】方米30元》三类地段每月每【平方米25》元补偿三《个月或？者按实？际就业人员人—。。数，。支付三个《月的最低工资
【。 2？、，旅（社）《馆、工业用》房一地段每月每【平方：米10元二类—。地段每月每平方【米8元？三类地段每月每【平方米5元补偿【三个：月或：者按：实际就业人》员人数支付三个月的！最，低工资
3、其！他用：房一类？地段每月每平方米6！元二类地段每月【每平方米《5元三类《地段：每月每？平方米4元补偿三个！月或者按《实，际就业？。人员人数支付—三个月的《最低：工资
三、提前【搬家奖励指导标【准被拆迁《人或者房屋承租人自！房屋：拆迁：许可证确《。定的：拆迁期限首日起【15日内完成—搬，迁并按？规定办理房屋交【接手续后《由拆：迁人给予一次性提前！搬家奖励《提前搬家奖》励指导标准为—
？1、7？。日，内完成的《奖励2000元；
！ 2、10日【内完成的奖励—1500元》；
3、15日！内完成的奖励1【。000元
房】屋承租人按上述规定！完成搬迁的》给予房屋承租人【提前搬家《奖励：不再给予被拆—迁人该项奖励
河池！市人民政府》
