河—池市城？市房屋？。拆迁估价管理办法 ！ 河池？市人民政府关—于印发河池市城市房！屋拆迁估价管理办】法的通知 【。文号河政发[200！4]3？1号： 执行日期20【04-0《5-：17 金城江区【人民政府市直各【委、办、局 　　河！池，市城市房屋拆迁【估价：管理办法已经市【人民政府同意—现印发给你们 河】池，市人：民政：府 ：二○○四年五—月十七日 第一【条　为规范房屋拆】迁估价行为维护【房，屋拆迁当事人的合法！权益保障建设项【目的顺？利进：行根据国务院—城市房？屋拆：迁管理？条，例、广西壮族自【治，区人民政府广西【壮族自治区实施【〈城市房屋》拆迁管理条例〉细则！、建设？部城市房屋》拆迁估价指》导，意见、房地》产估价规范等有关】。法规、规章》和国家标《。准结：合本市中《心城区实际制—定本办法 》第，二条　？。在本市中心》。城区城市规划区【内国有土地上—进行房屋拆迁估价活！动的适用《。本办法 第三—条　房屋拆迁估价】应当遵？。循下列程序 　　（！一）确定《。拆迁估？价机构签订委—托估：价合同； 　　（】。二）：拆迁估价机构—接受：委托：方的查产资料并在】拆，迁现场进行告示和前！期，调查； 《　　（三）进行拆迁！项目资金概算—整体估价； 　【。　（四）《进，行逐：户实地查勘；— 　　（五）确定】估价方？法； 　《　，（六）对《被拆迁房屋》进行具体测算—； 　　（》七）作出初步分户估！价结果并予以—公示； 　　（八）！确定整体估价及分户！估价结果作出整体】估价报告和分户【估价报告《并送交委托方；【 ，　，　（九？）委：托方向被拆迁人【转交分户估价报告 ！第四条　河》池市房屋拆迁管理部！门负：责组织成立河—池市房地产价—格估：价专家委员》。会（以下简》称估价？专家委员会）估价】专家委员会负—责对拆迁估价进行】技术指导受理拆迁估！价技术鉴《定 　　估价专家委！员会由河池市房【屋，拆迁管理部门—会同河池市价格【管理部门选任资深】房地产估《价、价格鉴证及房地！产，、城市规划》、法：律，。等方面专家组成具】体选任？办法、选任条件【由河池市房屋拆迁管！理部门与河池市价】格管理部门制定报】河池市人民政府【批准后实《施 　　估价专家】委员会应当设立房】屋拆迁估价专家库定！期公布和《更新专家库名录 第！五条　拆迁估价机】构，的确定应当》公，开、：透明采取被拆迁人】投票或者《拆迁：当事：人抽签？等方：式具体方式由—。。。。。。拆迁当事《。人协商确定》协商：不，成的优先采取—被拆迁人投票方式确！定 　　采取被【拆迁人投票方式的拆！迁，。人，应当提供在市房屋】拆，迁，管理部门公示目录】中准予进行房屋拆迁！估价的？符合法定《。条件：的估价？机构名单并说明【其资质、信誉等【情况向被拆迁—人发送选择估价机构！的选票书《面告：知投票时间、地点】确定的投票时间于】全部选票发送—完毕之日《起最短不少于5【日最长不超过1【0日被拆《迁人应在《确定的？投票日到投票—地点投票拆迁人或者！市房屋拆迁管理部门！现，场组织投《票工作其他有关部】门到：场协：助，和监督公证》部，门到场公证》参，。加投票的被拆迁【人的人数必须—。超过全体被拆迁【人，人数：的三分之二以上【按多数意见》确定：估，价机构被选择的【估价机构票数相等】或，参加投票的》被拆迁人人数—未达到？。全体被拆迁人—人数的三分之二【以上的由拆》迁人抽？签确定？公证部门《到场公证 　　采用！抽签方式的拆迁人】应当提供《在市房屋《拆迁管理部》门公示目录》中准予进《行房屋？拆迁估价的符合【法定条件的估价【机构名单书面告【知被拆迁人抽签的时！间、地点市房屋【拆迁管理部门现【场组织抽签工作由被！拆迁人？推，举的一名代》表，现场抽签确定—估价机构被拆迁人】不能就推《举的代表人》选达成一致意见【的由拆迁人抽签【确定公证部门—到场公证 第六【条　拆迁《估价机构《确定后拆迁人应【当与估价机构—订立书面委托拆【迁估价？合，。同并在合同订立之日！起15日内报—河池市房屋拆迁管】理部：门备案 第七条　估！价机构和估价人员】有下列情形之一【的应当回避 　　（！一，）是拆？迁当事人或》者拆迁当事人的近】亲属的； 　—　，（二：）与拆迁当》事人有其他利害关系！可，能影响公正估—价的 第八》条　拆迁《估价：人员应当是注—册房地产估价—师、土地估价师 】第九条　受委托的】估价机构进行实地查！勘时应当事先通知被！拆迁房屋的所有人或！使，。用人一般由》拆迁人负责通—知对被拆除私—。房的所有人居—住在：拆迁：范，围外的由其代理人】。、房屋使《用人负责《通知；？属，于空置房屋的由拆】。迁人负？责，通知：房屋拆迁许可—证第一次经》批准的拆迁期限【届满仍无法》通知到被拆除—私房的所有人的【拆迁人应当做好被拆！除，房屋的勘《察，记录向公证机关办】理证据保全 　　】。被拆迁房屋的所有人！或使：。用人：。。应当配合协》助查：勘 　　因被—。拆迁房屋当事人的】原因不能对》。被拆迁房屋进行【实地：查勘、拍摄》。影像资料或者被拆】迁人不同意在—实地查勘记录上【签字的应当由除【拆迁人和《估价机构《以外的无利害关系】。。的第三？人见证并在分户【估，价报告中作出相应】。说明后估价机构可以！依据：被拆迁房《屋的相关《。权，属资料参照同—类房屋进行估价 第！十条：　受委托估》价机构应当按照委托！。合同约定的》时间和要求完成评】。估并出具房》屋拆迁估价报告估价！报告经拆迁估—价人员签字并—经拆迁？估价机？构，。盖章方？才有效 第》十一条　房屋拆迁】估，价，。对象为被拆迁房【屋及其附属物和房】屋，所有权证范围内的】。土地使用权已经批】准建：设但未完工或—已完工？未取：得房屋？所有权证《的房屋土地使用权】面积按房《屋，建设占地批准面【积确定 《第十二条　房屋拆迁！货币补偿的金额应当！依据有关规定和专业！规范根据《房屋区？。位、用途、》建筑面积《等因素以房地—产市场评估价格【确定：。拆迁估价一般应当采！用市：。场比较法《不具备采用市场比】较法条件《的可以采用成本【法、收益法、假设】开，发法等估价》。方法参照房屋拆迁】补偿信息价格综合考！虑成新、楼》层、朝向《、装修？等因素确定估价结果！ 　　房《屋市场评估单价【低于最低补偿单价】的按最低补》。偿单价计算最低补偿！单，价按：照河池市人民—政府确定《的标准执行 第十】三条　拆迁估—价包括？对被拆？。。迁房屋的整》体估价？和分户估价不包含搬！迁补：。助费、临时安置补助！。费和拆迁《非住宅房屋造成停产！、停：业的补？偿费以及被拆迁房屋！。室内自行《装修装饰的补偿【金额搬迁补》助，费、临时安》置，。补助费？按照河池市》人民政府确定的标】准执行？；拆迁非住宅房屋】造，成停：产、停业的补偿费参！照河池市人民政府】确，定的标准具体补偿】金，额由拆迁当事人协商！确定；被拆迁房屋】室内自行《装修：装饰的补偿》。金额按照广西壮族自！治区实施《〈城市房屋拆—迁管理？条例〉细则》第三十八条的规定】执行其中房》屋，装，修，重置价格可参—照河池？市单项调《整参考价格表确定】 ，。第十四条　整—体估价是指估价机构！根据区位、》结构、用途》、产权？状况等因素对拆迁】范围内的房屋进【。行分类并采取—适当方法参照房屋】拆迁补偿《信息：。价格：。计算出的分》类评估参考价评估出！各，类房屋的拆》迁估价结果并将【各类房？屋拆迁评估结果汇总！得到的拆迁范围内房！。屋整体估价价格分】类评估参考价按【照拆迁范围内随机抽！。取三个？同类别不同》等次的分户评估【。。参考价的算术平均】数，确定 　《　整体估价费—。用由拆迁人承—担， 第十五条　分【户估价是指由—估价机构根据被【拆迁房屋每户的【区位、？结构、？用，途、产权状况、楼层！、，。朝向、？成新等？因素：选取适当《的估价方法参—照房屋拆迁补偿【。信息价格《计算出的分户—评估参考价评—估出每户房屋的拆】迁补偿价格 —　　公寓式房—。。屋分户？评，估，参，考价＝区位》补偿价格+房屋重】置价格垂直分割式单！体私人住《宅分户评《估参考价＝土地评估！价格+房屋重置【价格：区，位补偿价格依—据被拆迁地》块的区位、周—。边环境、房屋用途、！现状容？积，率等因素《由估价机构参照市】人民政府公》布，的区位？补偿参考《价结：合实际？情况测定按房屋的建！筑面：积，计算计算公式为区位！补偿单价（区—位补偿单价=—。区，位补偿参考价×区位！修正系数）×房【屋建筑面积》土，地评估？价格依据河池市城】市规划区内的土【地基准地价》按市场评估价格确定！ 　　房屋》重置价格由房屋建】设综合费用和建【筑，。安装工程费用组【成 　　综合—费用包？括前期工程费、公共！基础设施费、—管理费、销》售费用、贷》款利息、代收费用、！利润及税金不包【括，土地取得费用—综合费用＝综—合费用单价》×，房屋建筑面积建【筑安装工程费分【住宅和非住》宅两大类《按房屋的结构—类型、？建筑标准等级—及各：分项具？备，的条件确定钢结构】、仓储结构》。。及一：些特殊的建筑物等】由于其结构、—层高、跨《度，等差异较大建安工】程费由估《价机构确《定 　　住》宅房屋建筑安装【。工程费＝[》住宅房屋建》安工程费单价×建筑！。面积×成《新率±各《单项调整项目差【价总：金额]×住宅—层次调整系数×【住，宅朝向调整系数非住！宅（营？业，和非营业）房屋【的建筑安《装工程费＝》非住：宅房：。。屋建安工程》费单价×建》筑面积×成新率【±各单项调整项目】差价总金额》分户：估价费用《由拆迁人承担— 第十六条　—以划：拨，方式取得土地使用】权的其地《上，房屋的拆迁估价价】格应扣减土地使【用权：出让收益或相当于土！地使用权出让—。收益：的价款？以出让？。方式取得土地使用】权的：其地：上房屋？的拆迁估《价价格由估价机构根！据，有关技？术规定按市场—状况结合土地已使用！年限等因素扣除已使！。用，年，限的土地使用价款后！评估：确定： 第十七条　—已上市的房改房拆迁！补偿价格《由估价机构参照分户！评，估参考价确定；未】。上市的房改房拆迁补！偿价格在房屋—市场：评估价？基础上扣除》。土地出让金后确【定，土地：出让金扣除标准【。按照：。。河，池市已购公有—住，房上市交易暂行办】法，第十四条《的，规定执行 　　【未上市的全部—。产权房改房的拆迁补！偿费归产《权人所有部分产权】房改房的拆迁—补偿费按《单位和个人所占的】。产权比例分成 【第十八条《　拆：迁当事人《按规定向估价专家】委员会申请鉴定【的估价专家委员会】应当自收到估价鉴】定申请之日起—2日：内从专家库中随机】抽取3～7名（单】数）专家《委，员组成估价鉴定【小组：处，理拆迁估《价技：术鉴定？事，宜并将鉴定小组组成！人员告知《拆迁当事人 　　抽！取，。的，鉴定小？。组成：员，有下列情况之—一的应？当自行回避 —　　：（一）是拆迁当【事人或者拆迁当【事人的近亲属—的； ？　　（二）正在或曾！在出：。具被鉴定估》价报：告的估？价机构工作的； 　！　，（三）与出具被鉴定！估价：报告：的估价人员有—近，亲，属关系的《； 　　（四）与当！事人有其他关系【。可能影？响公：正鉴定的 　　拆】迁当事人认》为抽取的《鉴定小组成员具【有上述应《当，回，避事由的《可在接到鉴定小【组组成人员通知之】日起2日内申请回避！；是否回《避由估价《专，家委员？。会，在2日内《书面：答复申请人》估价：专家委员会发现抽】取的：人，员具备上述回避事】由的可径行》决定回避 第十九条！　出具被鉴》定估价报告的估价】机构应当在收到【估价专家委》员会发出的受理【通知之日《起2日内《向估价鉴定》小组提供《评估报告、估价技】术报：告，。和，其他有关《资料 ？。　　估？价专家委员会应当】在，。收到申请之日起1】0日内按《规定出具书面鉴【定意见？ 　　鉴定意见【作为房屋拆迁补【。偿和裁决的依据 第！二十条？　房：屋拆迁估价鉴定费用！由申请人预交估价】报，告经鉴定存在—技术问题的》。鉴定费？用，由出具该估价报告的！。估价机构承担—；估价报告不存在技！术问：题鉴定费用由申请】人承：担， 第二十《一条　估价机构【有下列行《为，之一的市房屋拆迁】。管理机构《应建议房地产估价行！政主管部门、—价格行政《主管部门按规定予以！处，罚；给拆迁当事人造！成损失的应当承【担赔偿责《任；构成犯》罪，的依法追究》刑事责？任 　？　（一）转让估价业！务、或允许》他人借用自己名义从！事房屋？拆迁估价业务—的，； 　　（二）违】。反房屋？拆迁操作规则出具虚！假，估价报告估价结果严！。重失实或者恶—意串：通、：损害拆迁当》事，人合法权《益的； 　　（三】）不履行《估价：技术咨询或解释义务！。的，； ：　，　，（四）不配合—估，价专家委员会进【行鉴定的； —　　（五）》以不正当理由或名目！收取：额外利益的； 　　！（六）法律、行政】法，规禁止的《不正当价格行—为， 第二？十二条　估》价人员、鉴定—小组成？。。员有下？列行为之一》的，市房屋拆迁管理机构！应建议房地产估价行！。政主管部《门、价格行政主管部！门按规定予以—处罚 　　》（一）故意提高或】者，降低评估《价格出具虚假估价报！告或鉴定结论造【成当事人《直接：经，济损失的；》 　　？（，二）利用《执业方？便谋取？委托估价《合同中约定收—取的费用外的其【他利益的； 　【。　（三）准许他【人以：自己的名义在房【屋，拆，迁估价活动中执行】房地产估价师—业务的；《 ，　　（四）以个人】名义承接房》。。屋拆迁估价》业务并？。收取费用的； 　　！（五）法律、行政法！规禁止的不正当【价格行为《 第二十三条　估价！机构：、估价人员》、鉴定小组成员【有本办法第二—十一条、第二十二条！规定的违反职业道】德，和违法行为的由【房地产估价》行政主？管部：门、价格行政主【管部门对该行为予】以记录并公布不良记！录记：。。入其信？用，档，案备公众查询 第二！十，四条　？本办法涉及的下列各！类标准？见，附件 　　附件1】河池市城市房屋搬迁！补助费？、停产停《业补偿费和奖—。励标：准，附件2河《池市房屋拆迁最【低补偿单价表附件3！综合费参《考，。价表附件《4铺面临街进—深修正系数》表附件5《住宅：楼层：修正：系数表附件6—。住宅朝向修正系数表！附件7房屋已使用】年限、成新率—对照表附件8—河池：。市，城，区拆迁区位图附件】9区：位补偿参考价表附】件10房屋区位修正！系，数幅度表《附，件11住宅房屋【建筑：安装工程《费参考单价表—附件12《非住宅房屋》。建筑安装工》程，费，参考单价表附件【13：部分附属物的—拆迁补偿参考价格】表附件14单—。项调整参考价格表本！办法：附件涉及的各类参考！价格、？系数幅度由》。市人民政《府有关部门根据市场！价，格确定？并报市人民》政，府批：准后定？。期在：河池：日报、河《池市建设工程造【。价信息及河池市【工程造价信》息，网公布 第》二十五条　本办法由！河池市？人民政府《房屋拆迁行》政主管部门》负责解释 第二【十六条　各》县（市？）的：城，市房屋拆迁估价管】理办法可结合本【地情：况，参照本办法》制定 第二十—七条　本办法自【公布之日起》施行 　　》附，。件1河池市城市房屋！搬迁补？助费、停产停业【。补偿费和《奖励标准 一、房屋！搬，迁，补助费标准》 　　？（一）？。住宅房屋《拆迁有关《补助：费标准住宅》房屋拆迁拆迁人应给！予搬迁？费、临？时安置补助费及相】关补：助费的标准为 　】。　1、搬迁》补助费？按被拆迁房屋建筑面！积，每平方米5元支付】。 　：　2：。。、临时安置》补助费按被拆迁房屋！建筑面积每月每平方！米5元计算 —　　3、《搬，迁误工费每户10】0元/？次， 　　4、房—屋所有权证办证补】助费200》元/证 　　—5、固定电话、有】线电视网、宽带【网、：。空调、供电、供水】设，施，等迁移？的按拆迁时本市【的，迁移：安装：费用支付搬迁补【助费 　《　（二）非住宅房】屋拆：。迁有关？。补助费？。标准非住宅房屋拆迁！拆除固定《电话：、有线电视、宽带网！、空调等补》助费：参照住宅标》准补助 《。二，、非：住宅房屋停产停业补！偿费标准1、—铺，面以实际《营业面积计》。算（不含《营，业配套用房）一类】地段每月每平—方米35元二类【地段每月每平方米】30元三类地—段每月？每平方米25—元补偿三个月—或者按实际就业人员！。人，数支付？三个月的最低工【资 ：　　2、旅》（社）馆、工业用房！一地：段每月每平方米10！元，二类地？段每月每平方米8】元三类地段每—月每平方米5元补】偿三个月或者—按实际就业人员人数！。支付三？。个月的？最低工资《 　　3、其—。他用房一类地段每】月每平方米6元二类！地段每月《每平方米《5，元三类地段》每月每平方米—4元补偿三》个月或者按实际就】业人员人数支—付三个月的》最低工资《 三、提前搬家奖励！指导标准被拆迁人】或者房屋《承租人自房屋拆【迁，许，可，证确定的拆》迁期限首日起15】。日内：完成：搬迁并按规定办理】。房屋交接手续后由拆！迁人给予一》。次性提前搬》家奖：励提前搬家》奖励指？导，标准为 《　　1、7日内【完成的奖励20【0，0元； 　　2【、10日内完成【的奖励？1500元》； 　　3》、1：。5日内完《成的奖励100【。0元 　　房—屋承租人按》上述规定完成搬迁的！给，予房：。屋，承租人提前搬家【奖励不再给予被【拆迁：人该项奖励》 ，河池市人民政—。府，