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》河池市？城市房屋拆迁—估价管理办法
】河池市人民政府关】于印发？河池市城市房—屋拆迁估价管—理办法的通》知
： 文号河政发[2！0，04]31号—
，执，行，。日，期2004-—05-17》。
金城江区人民【政府市？直各委、办》、局
河池市】城市房屋拆迁估价管！理，办法：已经：市人民？政府：同意现印发给—你们
？河池：市人民政府
二○】○四年五月十—七日
第一》条 为规范房—屋拆：迁估价行为维护房屋！拆迁当事人的合法权！益保：障建设项目的—顺利进行根据—国务院城市房屋【拆迁管理《条例、广西壮族【自治：。区人民？政，。府广西？壮族自？治区实施〈城市房屋！拆迁管理条例〉细】则、建设部城市房屋！拆，。迁估价指导意见、房！地，产估价？规范等有《关，法规、规章和国家标！准结：合本市中心城区实】际制定本《办法：
第二条《 在本市中心—城区城？市规划区内国有土】地上进行房屋拆【迁估价活动的—适用本办法
第【。三条 房屋拆迁【估价应当遵循下【列程序
《 ， （一）确定拆迁】估，价机构签订委托估价！合同：；，
： （二）拆迁估价机！构接：。受委托方的查产【资料并在《拆迁现场进行—告示和？前期调查；
【 （三）进》行拆迁项目资金概】算整体估《价；
（—四）进行逐》户实地查勘》；
？。 （五）确定—估价方法；
— （六）对被【拆迁：房屋进行具体—测算；
—（七：）作出初步分户估】价，结果并？予以公示；
— （八）确定【整体估？价，及分户估《价结果作出整体估价！报告和分户估价报】告并送交委托方；
！ （九）委托方】向，被拆：迁人转交分户—估价：报告
第四条 【河池市房屋》。拆，迁管理部门负责组织！成立河池市》房，地产：价格估价专家委员】会（以下简称估价】专家委员会）估价】专家委员会》负责对？拆迁估价进》行技术指导受理拆迁！估价技术鉴定—
：。 ，估价专家委》。。员会由河池》市房屋拆《迁管理？部门会？同河池市价》格管理部门选任资】深房地产估》价、价格鉴证及【房，地产、城市规划【、法律等方面专家组！成具体？。选任办法、选—任条件由河池—市房屋拆迁》管理：部门：。。与河池市价格管【理部门制定报河池市！人民政府《批准后实施》
， 估？价专家委员会应当】设立房？屋拆迁估价》专，。家，库，定期公布和更—。新专家库名录—
第五条 拆迁【估价机构的》确定应当公开、透明！采取被？拆迁人投票或者【拆，迁当事人抽签—等，方式具体方式—由拆迁当事人协商确！定协商不《成的优？先采取被拆迁人投票！方式确定
【采取被拆迁人投【票方式的拆迁人应当！提供在市房》。屋拆：迁管理部门》公示目录中准予进行！房屋拆迁估价的【符合：法定：。条件：的，。估价机构名单—并说明其资质、【信誉：等情况？向被拆迁人发—。送选择估价机构的】选票书面告知投【票时间？、地点确定的投【票时间？于全部选票》发送完？毕之日？起最短不少于5日】最长：不超过10日被拆迁！人应在确《定的投？票日到投票地点投】票拆迁？人，或者市房屋》拆，迁管理？部门现场《组织投票工作—其他有关部门到场协！助和监？督公证部门到场【公证：参加投票《。的被拆迁人的—人数必须《超过全体被拆迁人】人数的三分之—。二以上按多数意【见确定估价机构被选！择的估价机构票数】。相等或参加》投票的被拆迁人人】数未达到全体—被拆迁人人数的【三分：之二以上的》由拆迁人抽签确定】。公证：部门到场公》证
采用抽签方！式的：拆迁人应当提—供在市房《屋拆：。。迁，管理部？门公示目录中准予】进行房？屋拆迁估价》的符合法《定条件的估价机构】名单书面告》知被拆迁人抽—签的时间、地点市房！屋拆迁管理部门现场！组织抽签工》作由被拆迁人推举】的一名代表现场【抽签确？定估价机构被拆迁人！不能：就推举的代》表人选达成一—致意见的《由拆迁人抽签—确定：公，证，部门到？场公证
《第六条 拆迁估【价机构确定》后拆迁人应当与【估价机构订立书面委！托拆迁估价合同并在！合同订立之日—起15日内报—。河池市房屋拆—迁管理部门》。备案
第七条 【。估价机构《和估价人员有下列】情，形之一的应》当回避
》 （一）是拆迁当】事人或者《拆迁当事《人的近亲属的；
】 （二）》与拆迁？当事人？有其他利害关系可能！影响公正估》价的
第八条— 拆迁？估价人员应当是注】册，房地产估价师、【。土，地估价师
第—九条 ？受委托的估价机构】进行实地查勘—时应当事先通知被拆！迁房屋？的所有人或使用人一！般由拆迁人负责【。通知对被拆除私【房的所有人居住在】拆迁范围外》的由其代理》人、：房屋使用人负—责通知；属》于空置房屋的—由拆迁人负》责通：知房屋拆迁许可证】第一次经批准的拆迁！期限届满仍无法通知！到被拆除私房的所有！人的拆迁《人应当做好被—。。拆除房屋的勘察记录！向公证机关办理【证据保全
【被拆迁？房屋的？所有人或使用—人应当配合协助查】勘
因被拆【迁房屋当事》人的原？因不能对被拆迁房屋！进行实地查勘—、拍摄影像》资料或者被》拆迁人不同意在【实地查勘记录上【签字的应当由除【拆迁人和《估价机构以外的无】利害关？系的第？。三人见证并在分户】估，价报告中作出—相应说明后》估价：机，构可以依据被拆【迁房屋？的相关权《。属资料参照同类房屋！进行：估价
第十条 受委！。托估价？机构应？当按照委托》合同约定的时间和要！求完成评估并—出具房屋《拆，迁，估价报告估价报【告经拆迁估价人员签！字并经拆迁估—价机：构盖：章，方，才有效
第十一条 ！房屋拆迁估价对【象为被拆迁房屋【及其附属物和房【屋所有权证范围内的！土地使用权已经批】准建设但未完—工或已完工未取【得房屋所有权证【的房屋土《地使用权面积按【房屋建设占地批准面！积，确定
第十二条 房！屋拆迁货币补偿的】金额应当依据—有关：规定和专业规—范根据房屋区位【、用途、《建筑面？积等因素以房地产】市场评估价格确定拆！迁估价一般应—当采用市场比较法】不具备采用市场比较！法条件的可以—采用成？本法、收益法—、假设开发法等估】价方法参照房屋拆迁！补偿信息价格综合考！虑成新、楼层—、，朝向、装《修等：因素：确定估价结》果
房屋市场评！估，单价低于最低—补偿单价的按—最低补偿单价计【算最低补《偿单价按照河池市人！民政府确定》的标准执行
第十三！条 ：拆迁估价包括对被拆！迁房屋？的整体？估价和分户估—价不包含《搬迁补助费、临【时安置补助费和拆】迁，非住宅房屋造成停】。产、停业的补偿费以！。及被：拆迁：房，屋室内自行装修装饰！的补偿金额》搬迁补助费、临时】安置补？。助费按照河》池市人民政》府确定的《标准执行；拆迁【非住宅房屋造成【停产、停业的—补偿费参照河池【市人民政府确定【。的标准具《体补偿金额由—拆迁当？事人协商确定；被拆！迁房屋室《内自行装《修装饰？的补偿金额》按照广？西壮族自《治区实施〈城市房】屋拆迁？管理条？例〉细则《第，三十八条的规—定执行其中房屋装】修重置价格可参照】河池市单《项调整参考》价格表确定
第十】四条 整体估价是指！估，价，机构根据区位、结构！、用途、产权状【况等因？素对拆迁范围内的】房屋进行分类—并采取适当方法参照！房屋拆迁补偿信息】。。。价格计算《出的分类《评估参考价》。评估出各类房屋的】拆迁估价结果并【将各类房屋拆迁【评估结？果汇：总得到的《拆迁范围《内房屋整体估价【价格：分，类评估？参，考价按照拆迁范围】内随机抽取三个【同类：别不：同，等次的分户》评估参考价》的，。算术平均数确—。定
《整体估价费用由拆迁！人承担
《第十五条 》分户估价是指由估】价机：构根：。据被拆迁房屋—。每户的区位、结【。构、用途、产—权状况、楼层、【朝向、成新》等因素选取适当【的估价方法参照【房屋拆迁补偿—信，息价格计算》出的：分户评估参》考价评估《。出，每户房屋的拆迁【补偿价格
公】寓式房屋分户评估】参考价＝区位补偿】价格+房屋重置价】格垂直分《。割，式单体私人住宅【分户：评估参考《价＝土地评估价格】+房屋重置价格区】位补偿价格依—据被拆迁《地块的区位、周边环！。境、房屋用途—。。、现状容积率—等因素由估价—机构参照《市人民政府公—布的区位补偿参【考价结合实际情况】测定按房《屋的建筑面积计算】计，算公式为区位补【偿单价（区位补偿单！价=区位《补偿参？考价×区《位，修正系？数）×房《屋，建筑面积土地评估】价格依据河》池市城市规划区【内的土地基准地价按！市场评估价格确定
！ 房屋《。重置价格由房屋建设！综合费用和建筑安】。装工程费用组成【
综合》费，用包括前期工程费】、公共？。基础设施《费，、管理？费，、，。销售费用、贷款利息！、，代收费用、利润及税！金不包括土地取得费！用综合？费用＝综合费用单价！×房屋建《筑面积建《筑安装工《。程费分住宅》和非住宅两大类按房！屋的结构类型、建】筑标准等级》及各：分项具备的条件【确定钢结构、—。仓储结构及一—些特殊的建筑物等】由于其结构、层高、！跨度等差《异，较大建安工》程费由估价机—。。构确定？。。
住宅房屋建筑！安装：。工程费＝[住宅【房屋建安工程—费单价×建筑—面积×成新率±各单！。项，。调整项目《差价总金《额]×住宅》层次调整系数—。×住：。宅朝向调整系数非】住宅（营业和非【营业）房屋的—建筑安装《工程费？＝非住宅房》屋建：。安工程费单》价×建筑面积×成新！率±各单《项调整？项目差？价总金额分户估价费！用，由拆迁人《承担
第《。十六：条 以划拨方式取得！。土地使用权的其地】上房屋的拆》迁估价价格应扣减】土地使用权出—让收益或相当于土】地使用权出》让收益？的价款以出》让方式取得土地使】用权的其《地上房屋的》拆迁估？价价格由估价机构根！据有：关技术规定》按市场？状况结合土》地已使用年》限等因素扣除已【使用年限的土地【使用价款后评估【。确定
第十七—条 已上市》的房改房拆迁补【偿价格由估价机【构，参照：。。分户评估参》考价确定；未上【市的：。房改房拆迁补偿价格！在房：屋市场评估价基础】上扣除土地出让金】后确定土《地出让金扣除标准按！照河池市已购公有住！房上市交《易暂行办法第—十四条的规》定执行
未上】市的全部产权房改房！的拆迁？补偿费归产权人【所有部分产权—。房改房的拆迁补偿】费按单位《和个人所占》的产：权比例？分成
第十八条【 拆迁当事人按规】定向：估价专家委员会申请！鉴，定的估价《。专家委员会》应当自收到估价【鉴定申请之日起2】日内从专家库中【随，机抽取3～7名（单！数）：专家委？员组成估《价鉴定小组处理【拆，迁估价技术鉴定事】宜并将鉴定小组【组成：人员告知《拆，迁当事人
— 抽取的鉴定小【组成员有《下列情况《之一的应当自—行回避
（一）！是拆：。迁当：。事人或者拆迁—当事：人的近？亲属的；
》 （二）正在或曾！在出具？被鉴定估价》报告的估价机构工】作的；
（三）！与出具被鉴定估价】报告的估价人—员，有近亲属关系的；】
？（四）与《当事人？有其他关系可—。能影响？公正鉴定的
【 拆迁当《。事人认？为抽取的鉴定—小组成员具》有，上述应当回避—。事由的可《在接到鉴定小—组组成人员》通知之日起2日【内申请回《。避；：是否回避由估价专家！委员会在2日内书面！答复申请人估价专】家委员会发现抽取】的人员具备上述【回避事？由的可径行决定回避！
第十？九条 出具被—鉴定估价报》告的估价机》构应当在收到估价专！。家委员会发出的受理！通知之？日起2？日，内向估价鉴定小【组提供评估》报告、估价》技术报告和其—他有关资料
】估价专家委员—。会应当在收到申【请之日起10日【内按规定《出具书面《鉴定意？见
： 鉴定意见作为】房屋拆迁补偿—和裁决的依据
【第，二十条 房》屋拆迁？估价鉴定费用由【申请：人预交估价报—告经鉴定《存在技术问》题的鉴定费用由【出具该估价报告【。。的，估价机构承》。担，；估价？报告不存《。在技术问题鉴定费用！由申请人《承担
第二十—一，条 估？价机构有下列行为】。之一的市房屋拆迁管！理机构应建议房地】产估价行政》。主管部？门、价格行政主【管部门按规定予以】处罚：；给拆迁当事人造成！损失的应《当承担赔偿责任；构！成犯罪的依》法追究刑事责任
！。 ，。（一）转让估价业】务，、或允许他》人借用自己名义从事！房屋拆迁估价—业，务的；
《 ：（二）违反房屋拆迁！操作规则出具虚假】估价报告估价结【果严重失实或者【恶意：串通、损《害拆迁？当事人合法权益的；！
（三）不履】行，估价技术咨询或【解释义务的；—
（四）不配合！估价专家委员会【进行鉴？定的；？
： （五）以不正当理！由或名目收取—额外利益的；—
， （六）法律【、行政法《。规禁止的不正当价】格行为
《第二十二条 估价】人员、鉴定小组成员！有下列行为之一【的市房屋拆迁管理机！构应建议《房地产估价行政【主管部门《、价：。格行政主《。管，部门按规定予以处罚！
（《。一）故意提高或者降！低评估价格出—具虚假估价报告【或鉴定？结论造成当》。。事人直接经济损失】的；：
（二）利【用执业方便谋—取委托估价》合同中约定收取【的，费用：外的其？他利益的；
— （三）准许他】人以自己的名义在】房屋拆迁估价—活动中执《行房：地产估价师业务的；！
（四）以【个人名义承接房屋拆！迁，估价业务并收取【费用的；
【（五）法律、行政】法规：。禁止的不正当价格行！为，
第二十三条— ，。估价机构、估价【人员、鉴定小组【成员有？本办法？第二十一条、第【二，十二条规定》的违：反职业道德和违【法行：为的由房地产—。估价行政主管部门】、，价格行？政主：管，部门对该行为予以】记录并公布》不良记录记入其【信用档案备公众【。查询
第《二十四？条 本？办法涉？及的下列各类标准见！附件
附件1河！池市城市房屋—搬迁补助费、停【产停业补《偿，费和奖励标准附件2！河，池市房屋拆迁—最低补偿单价表附件！3综合费参》考价表附《件4铺面临街进深修！正系数？表附件5住宅—楼层修正系数表【附件6住宅朝向修正！系数表附件7—房屋已使用》年限、成新率—对照表附件8河池市！城区拆迁区位图【附件9区位补偿参】考价表附件10【房屋区位修正系数】幅度表？。附件1？1住宅？房屋建筑安装工【程费参？考单价表附件12非！。住宅房？屋，建筑安装工》程费参考单》。价表附件13部分】附属物的拆》。迁补偿参考价—格表附件《14单项《调整参考价格—表本办法附件涉【及的各类参考价格】、系：数，。。幅度由市人民政【府有关部门根据【市场价格确定—并报市人《民，政，府批准后定期在河】池日报、河池市建设！。。工程造价信息—及河池市工程造价】信息网公布
第二十！五条 本办法—由河池市人民—政府房屋《拆迁行政主管—部，门，负，责解释
第二十六条！ 各县（市）的城】。市房屋拆迁》估价：管理办？法可结？合，本，地情况参《照本办法制定
第】二十：七条： 本办法自公—布之日起施》行
： 附？件1河池市城市房】。屋搬迁补《助费、停产停—业，补偿费和奖励标【准
一、《房屋搬迁《补助费标准
】（一）住宅》房屋拆迁有关补助】。费标：准住：。。宅房屋拆迁拆迁人】。应给予搬迁费、临】时安置补助费及【。相，关补助费的标准为】
1、搬迁【补助费按被拆迁【房屋建筑面积每【平方米5元支—付
： 2？、临时安置》补助：。费按被拆《。迁房屋建筑面积【每，月每平方米5—元计算
》 3、搬迁误工费】每，户100元/—次，
4《、房屋所有权证办】证补助费2》。00元/证
】5、：固定电话、有线【电视：网、宽带《网、空调、》供电、供水设—施等迁移《的按拆？迁时本市的迁移【安，装费用支付搬—迁补助费
（二！）非住？宅，房，。屋拆：迁有：关补助费标准非【住宅房屋拆迁—拆除：固定电话、》有线电视、宽带网】、空调？等补助？费参：照住宅标准补助【
，二、非住宅房屋停产！停业补偿费标准【。1，、铺面以实际—营业面积计算（不含！营业配？套用房）《一，。类地段每月每—平方米3《5元二类地段每月每！平方米30元三【。。。类地段每月》每平方米《。25元补《。偿，三个月或者》按实际就业人员人】数支付三《个月的最低工—资
2、旅【（社）馆、工业用房！一地段每月每平方米！1，0元：二类地段每月每平方！米8元？三类地段《每月每平方米5元补！偿，三个月或者》按实：际就业？人员人数支付三【个月的最低工—资
3、其他用！房，一类地段每》月每平？方米6元二类地【段每月每平》方米5元三》类地段每月每平方】米4：元补偿三个月或【者按实际就业人员】人数支付三个—月的最低工资—
三、提前搬家奖】励指导标准》被拆迁人《或者房？屋，承租人？自房屋拆迁许—可证确定的》拆迁：期限首日起15日内！完成搬？迁并按规《定办理房屋》交接：。手续后由拆迁人给】予一次性提》前搬家？。奖励：提前搬家奖励指导】标，。准为
1、7日！内完成的《奖励2000元【。；
：。 2、10—日内完成《的奖励1《50：0元；
3【、15日内》完成的奖《励1000元—
， ，。 ，房，屋承租人按上—述规：定完：成搬迁的给予房屋】承，租人：提前搬家《奖励不再给予被拆迁！人该项奖励
河【池市人民《政府：
