， ？ 【河池：市城市房屋》拆迁估价管理—办，法 河—池市人民政府关于印！发河池市城市房【屋拆迁估价管理【办法的通知 【 文号河政发[2！004？]31？号 执行》日期200》4-05-》1，7 金城江区人】民政府市直各委、办！、局 《　　河池市城市【房屋拆迁估价—管理：办法已经市人民政】府同意？现印发给你们— ：河池市人《民政府 》二○：○四年五月十—七日 《第一条　《为规范房《屋拆迁估价行为维护！房屋拆迁当事人的合！法权益保障建—设项目的顺利进【行根据国务院城【。市房屋拆迁管—理条例、广西壮【族，。自治区人《民政府广《西，壮族自治区》实施〈城市房屋拆迁！管理条例〉细—则、建设部》城市房屋拆迁估价】指，导意见、房地产【估价规范等有—。。关法规、规章—和国家？标准结合本》市中心？城区实际《制定：本办法 《。 第二条　》在本市中心城区城】市规划区内国有土地！上进行房屋拆—迁估价活动的—适用本办法 第三！条　房？屋，拆迁估价应当遵循下！列程序 　　（】一）确定拆迁估价机！构签订委托》估，价合同；《 　　（二）拆迁！估价机构接》受委托方的查产【资料并在拆》迁现场进行告示和】前期调查； 【　　（三）进行【拆迁：项目资金概算整【体估价； 　【　（四）进行逐户】实地查勘； 　】　（五）确定估价方！法； ？ 　：　（六）对被—拆，迁房屋进行》具体测算； —。 　　（七）作出初！步分户估价》结，果并予以公示； 】 　：　（八）确定整【体，估价及分户估价【结果：作出整体估价报告】和分户估价报告【并送交委托》方； 　　（九】）委：托方向被《。拆迁人转交分—户估价报告 第】四条　？河池市房屋拆迁【管理：部门：。负责：组织成立河池市房】地产价格估价专【家委员会（以下简称！估价专家委员会）估！价专家委员会负责对！拆迁估？价进行技术指—导受理？拆迁估价技术鉴定】 ， 　　估《价专家？委员会？由河池市房屋拆迁】管理部？门，会同河池市》。。价格管理部门选任资！。深房：地产估价、价格鉴证！及房地产、城市【规划、法律等方面专！家组：成具体选任办法、选！任条件？由河：池市房屋拆迁管理部！门与河池市价格【管理部门制定报【河池市人民》政府批准后实施 ！。　　估价《专家委员会应当【设，立房屋拆迁估价专】家库定期公布和更】新，专家库？名录 第五条【　拆迁估价机构【的确定应当公开【、，透明采取被拆—迁人投票或者拆迁】当事人抽签》等，方，式，具，体，方，式由拆迁当》事人协商确定协【商，。不成的优先采—取被拆迁《人投票？方，式确定 　　采】取被拆？迁人投票方式的【拆迁人应当提供在】市房屋拆《迁管理部门公示目】录中准予进行房屋】拆迁估？价的符合《法定：条件：的估价机构名单并】说明其资质、信【誉等情况《向被：。拆迁人发送选择估】价机构的选》。票书面告知投票【。时间、地点确定【的投票时间》于全部选票发—送完毕？之日起最短不少【于5日最《长不超过10—日被拆迁人》。应，在确定的《投票日到投票地【点投：票拆迁人或者市房屋！拆迁管理《部门现场组织投票工！作其他？有关：。部门到场协助和【监督公证部门到场】公证参加投票的【被拆迁人的人数必须！超过全体被拆迁人】人数的？三分之二《以，上按多数意》见，确定：估，价机构？被选择的估价—。。机构票数相等或【参，加投票的《被拆迁人人数—未达到？全，体被拆迁人人数【的三分？之，二以上的由拆迁人】。抽签确定《公证部门到》场公证 　　【。采用抽签《方式的？。。拆迁：。人应当提供在—市房屋拆迁管理【。部门：公示目？录，中准予进《行房屋拆迁估价的】。。符，合，法定条件的估价机】构名单书面告—知被拆迁人抽签【的时间、地点市房】屋拆迁管理部—门现场组织抽—签工作由被》。拆迁人？推举的一名代表现】。场抽：签确定估价机构被拆！迁人不能就》推举的代表人选【达，成一致意见的由【拆迁人抽签确定公】证部：门到场公证 — 第六条　拆迁估】价机构确定后拆迁人！应，当与估价《机构订？立书面？。。委托拆？迁估价合同》。并在合同订立之【日起15日内报河池！市房屋？拆迁管理部门—备，案 ： 第七条　估—价机构和估价—人员有？下列情形《之，一的应当回避 【 　　（一）是拆】迁当事人或者拆【迁当事人的近亲属】的； ？ 　　（二）与【拆迁当？事人有？其，他利：害关系可能影响公】正估价的《 ：第八条　拆迁估价】人员应当是》注册房？地产估价师》、土：地估价师 —第九条　受》委托的估价机—构进行实地查勘时】应当事先通知被【拆迁房？屋的：所有人或使用—人一般由拆迁人负责！通知对被拆除—私房的所有人居住】在，拆，迁范围外的由其代】理，人、房屋使用—人负：责通知？；属于空置房屋【的由拆迁人》。负责：通知房屋拆迁许【。可证第一《次经批准的拆迁期】限届满仍无法通知】到被拆除《。私房的所有人的【拆迁人应当》做好被拆除房屋的勘！。察记录向《公证机关办理证【据保全 　　被拆！迁房屋的《所有人或使用人应】。当配合？协助查勘 》 　　因被拆迁【房屋当事人的原因】不能对被拆迁—房屋进行《实地查勘、拍摄影像！资，料或者被拆迁人不同！意在实？地查勘记录上—签字的应当由—除拆：迁人和估价机—。构以：外的无利《害关系的第三人【见证并在分户—估价报告《中作出相应说明后】估价机构《可以依据被拆迁房】屋的相关权》属，资，料参照同类房屋进】。行估价 第十【条，　，受，委托估？价机：构应当？按照委托合同约定的！时间和？要求完成《评，估并出具房》屋拆迁估《价报告估价报告【经拆迁估价人员签字！。并经拆迁《估，价机构？盖章方？。才，有效： ， 第十一条　房屋】拆迁估价《对，象为被拆迁房屋及其！附属物和房屋—所有：权证范围内的—土地使用权》已经批准建》设但未完工或已完】工未取得《房屋所有权证的【房屋：土地使用《权面：。积按：。房屋建设占地批准面！积确定 第十二条！　房屋拆迁货—。币补偿的金额应当依！据，有关规定和》专业规范根据房【。屋区位、用途、建筑！面积等因素以房【地产市场评》。估价格确定》拆迁估价一般应当】采用市场比较法不具！备采：用市场比较法条件的！。可以采？用成本？。法、收益法、假【设开发法等》估价方法参照房屋拆！迁补偿信息》价格综？合，考虑成新、楼层、】。朝向、装修等因素】确定估？。价结果 　　房屋！市场：评估单？价低于最低》补偿单价的按最低】补偿单价《。计算最低《补偿单价按照河池市！人民：政府确定的标—准执行 第十【。三条　拆迁估价【包括对被拆迁房屋】的整体估价和分户估！价不：包，含搬迁？补助费、临时安置补！助费和拆迁非住宅房！屋造成停产、停【业的补偿费以及被】拆，。。迁房屋室《内自行装修装饰【的补偿？金额搬迁补助费、】临时安置补助费按照！河，池市人民《政府确定的》。标准执？行；拆迁非》住宅房屋《造成停产《、停业的《补偿费参照河池市人！民政府确定的标准具！体补偿？金额由拆迁当事人】协，商确定；被拆迁房】屋室内自行装修装饰！的补偿金额按照广】西壮族自《治，区实施〈城市—房屋拆迁管理条例〉！细则第三《十八条？的，规定：执行其？中，房屋装修《重置价格可参照【。河池：。。市单：项调整参考》价格表？确定 《第十四条　整—体估价是指》估价机构《根据区位、结构、】用途、产权状—况等因素对拆迁范围！内的房屋进行分类并！。采取适？当方法参照房屋拆迁！。补偿：。信息价格计》算出：的，分类：。评估参考价评—。估出各类《房屋的拆迁估价结】果并将各类房屋拆迁！评估结？果汇总得到的拆迁范！围内房屋整体估【价价格分《类评估参考价—按照拆迁范围内随】机抽：取三个同类别—不同等次的》分户评估参》考价的算术》平，均数确定 　　整！体估价费用由拆【迁人承担 第十】五条：　分户估价》是指由？估，价机构根据被拆迁】房屋每户《的，区，位、结构、用途【、产权状《。况、楼层、朝向、】成新等因素选取适】当，的估价方法参照房】屋拆：。迁补偿信息价格计】算出的分户评—。估参考价评估出每】户房屋的拆迁补偿价！格 　　》公寓：式，房，屋分：户评估参《考价＝区位补偿【价格+房屋》重置价格《垂直分？割式单？体私人住《宅分户评估参考价】＝，土地评估价格+【房屋重？置价格区位补偿价格！依据被拆《迁，地块的区位、周边】环境、房屋用途、现！状容积率等因素由估！价机构参照市—人民政府公布的区位！补偿参考《价结合实《际情况测定按—房屋：的建筑面积》计算：计算：公式为区位补偿【。单价：。。（区位补偿单价=区！位补偿参考价×【区，位修正系数）×【房屋建筑《面，积土地评估价格依据！河池市城市规—划区内的土》地基准地《价按市？场评估价格确定【 　　房》屋重置价格由房【屋建设综合费用和建！筑，安装工程费用组成 ！ 　　综合费用包括！前期工程费、公共基！础设施费、》管理费、销售—费用：、贷款利息、—代收费用、利润【及税金不包括土【地取得费《。用综：。合费用＝综合—费用单？价×房屋建》。筑面积建筑安—装工程？费，分住宅？和非住宅《两大类？按房屋的结构类型】、建筑标准等级及各！分项具备的条件确定！钢结构、《仓储结构及一些特殊！的，建筑物等由于其结】构、层高、跨度【等差异较大建安【工程费？由，估价机构确定 【。 　　？住宅房屋《建筑安装《工程费＝[住—。宅房屋？建安工程费单价×建！。筑，面积×成新率±【各单项调整项—目差价总金额]×】。住宅层次调整系数】×住宅朝向调整【系数非住宅（营业】和非营？业）房屋的建筑【安装工程费＝非住】宅房屋建安》工程费单价×—建，筑面积×成》新率±各单项—调整项目差价总金】额分户估价费用【由拆迁人承担— 第十六条　以】划拨方式取得—土地：使用权的其地上房】屋的拆迁估价价格应！扣减土地使用权出让！收益或？相当：于土地使用权—出让：收益的价款以—。出让方式取得土地使！用权的其《地上房？屋的拆迁估价—价格：由估价？机构根据有关—技术规定按市场状况！结合土？地，已使用年限等因素扣！除已使用《年限的土地使—用价：款后：评估确定《 ， 第十七条　已上】市的房改房拆迁【补偿价格由估价机】构参照？分户评估参考价【。确定；？未上市的房改房拆】迁补偿价格在房屋】市场评估价基础【上扣除土地出让金】后确定土地出让【金扣除标准》。按照河池市已—购公有住房上—市交易暂行办—法第十四条的规定执！。行 ： 　　未《上市的？全部产？权房：改房的拆迁补偿费】归产权？人所有部分产—权房改房的拆迁【补偿费按单位和个】人所：占的产权比例—分成 第十—八条　拆迁当事人按！。规定向估价专家【委员会申《请鉴定的估价专家】委员会应当自收【到估：价鉴定？。申请之日起2日【内从专？家库中随机》抽取3～7名（【单数：）专家委员组成【。估价：鉴定小组处理拆【迁估价技术鉴定事宜！并将鉴？定小：组，组成人员告知拆【迁当事人 》 　　抽《取的鉴定小组—成员有下列》情况之一《的应当自《行回避 　—。　（一）是拆—迁，当事：人或者拆迁当事【人的近亲属》的； ？ 　：　（二）正在或曾】在出具被鉴定估价报！告的估价机构—工作的； —　　：（三）与出具被【鉴定估价报告的估价！人员有近亲属关【系的； 《 　　（四）—与当事人有》其他关系可》能影响公《正，鉴定的？ ：　　拆迁《当事人认为抽取的】鉴定小？组，成员具有上述应当回！避事：由，的可在接到鉴定小】组组成人员通知之日！起2日？内申请回避；是【否回避由估价—专家委员《会在2日内》书面答复《申请：人估价专家委员【。会发现抽取的人员具！备上述回避事由的可！径行决定回避— 第十九条—　出具被鉴定估价】报告的估价机构应当！在收到估价》专家委员会发—出，的受理通知之日起2！日内向估价鉴定小】组提供评估报告、】估，价技术报告和其他有！关资料？ 　　估价专家】委员会应当在收【到申请之日起10日！内，按规：定出：具书面鉴定》意见 　　鉴定】意见作为房屋拆迁】补偿和裁决的—依据 第二十条】　房屋拆迁估价鉴定！费用：由申：请人预交估价报告经！鉴，定存在？技术问题的鉴定费】用由出具《该估：价报告？的估价机构承—担；估价报告不【存在技术问题鉴定费！用由申？请人承担 》 第二？十，一，条　估价机构有下列！行，为之：一的市房屋拆迁【管理机？构应建议房地—产估价行政主管【部门、价格》。行政主管《部门按规定予以【处罚；？给，拆迁当事人造成【损失的应当承担赔偿！责任；构成犯罪的依！法追究刑事责任 ！　　：（一）？转，让估价业务、或【允许他人借》用自己名义从事房屋！拆迁估价业务—的； 　　（【。二，）违反房屋拆迁操作！规则出具虚假估价报！告估价结果严重失】实或者恶意串—通、损害拆迁当事人！合法权益《的； 　　—（三）不履行估价】技术咨询《或解释义务的—； ： 　　（四）不配合！估价专家委员—会进：行鉴定的； — 　：　（五？）以不正当理—由或名目收取额外】利，益的； 　　（】六）法律、行政法】规禁止的不正当价格！行为 ？ 第：二十二条　估价人员！、鉴定小组成员有下！列行为之《一的市房《屋拆：迁管理机构》。应建议？房地产估《价行政主管部门【、价格行政》主管：部门按规定予以处】罚 　　（一）】故意提高或者降低评！估价格出具》虚假估价报告或鉴】定结论造成》当事人？直接经济损失的【； ？　　（二）利用【执业方便谋取委托估！价，合同中？约定收取的》费用外的其他利益的！； 　　（三）】准许他人以自己的】名义在？房，。屋拆迁估《价活动？。中执行房《地产：估价师业《务，的，；， 　　（》四，）以个人《名，。义承接房屋》拆迁估价业务并收】取费用的； 　】　（五）法律—、行政法规禁止的不！正当：价格行为 —第二十三条》　估价机构、估价人！员、：。鉴定：小，组成员有本办法【第二十一条》、第：二十二条规》定，的违反职业》道德和违《法行为的由房地【产估价行《政主管部门、价格】行政主管部》门对该？行为予以《记录并？公，布不良记录记—入其信用档案备【公众查询 》 第二十《四条　本办法涉及的！下列：各类标准见附件 ！　，　附件1河池市城市！房，屋搬迁补《助费、停产停业补】偿费和？奖励标准附件2河】池市房屋《拆迁最低补偿单【价表附？件3综合费参考价表！附件4？铺面临街《进深修正系》数表附件5住宅楼层！。。修正系数表附件6住！宅朝向修正系—数表：。。附件7？房屋已？使用年限、》成新率对照表附件8！河池市城《区拆迁区位图附件9！区，位补偿参考价—表附件10房—屋区：位修正系数幅度表】附件11住宅房【屋建筑安《装工：程费参？考单价表附件—12非住宅房—屋，建筑安装工程费参】。。考，单价表？。附件13部分附属】物的拆迁补》偿参考价格表附【件14单项调—整参考价《格表本办《法附件？。涉及的各类参考价格！。、系数幅度由—市人民政府有关部】门根据市场价格确】定并报市人民政府批！准后定期在河池日】报、河池市建设工程！造价信？息，及河池市工程造【价信息网（网—址http》://www—.，gxzj.c—om.cn点击【“河池？市站：”进入）公》布 ？。。第，二十五条　本办法由！河池市人民》。政府房屋拆迁行政】主，管部门负《责解：释， 第二十六条　各！县（市）的城市【房屋拆迁估价管理】办法可？结合本地情况—参照本办《法制定 第二十】七条　本办法自【公布：之日起施行 　　！附件1河池市城【市房屋搬迁补助费、！停产停业《补偿费和奖励标【准 一《、房：屋搬迁补《。助费标准 　　】。（一：）住宅房屋拆迁【有关补助费标—准住宅房屋拆迁拆】。迁人应给《予搬迁费、临时安置！补助费？及相关补助费的标】准为 　　1、搬！迁补助费按被拆【迁房屋建筑面积每】平方米5元支付 】 　　2、》临时安置补助—费按被拆迁房屋【建筑面积每月每平】方米5元计算 】。　　3？、搬迁误工》费每户10》0元：/次 《　　：。4、房屋所有权【证办：。证补助费200元】/证 《。　　5、固》定，电话、有线电视网、！宽，带，网、空调、供电、供！水设：施，等迁移的按》拆迁时本《市的迁移安装费用】支付搬？迁，补助费 　　（】。二）非住宅房屋拆】。迁有关补助费—标准非？住宅房屋拆》。迁拆除固定》电话、有《线电视、宽带—网、空调等》补助：费参照住宅标—。准补助 二、【非住宅房屋停产【停业：补偿费标准1、铺面！以实际营《业面积计算（—不含：营业配套用房）【一类地段每月—每平方米《35元二类地—段每月每平方米3】0元三类地段—每月每平方米25】元补偿三个月或者】按，实际就业人员—人数支付三个月的最！低工：资 ？。　　2、旅（社）】馆，、工业？用房一地《段每月每平方米10！。。元二类地段每—月每：平方米8元三—类地段每月每平方】米5元？补偿：三个月或《者按实际就业人【员，人数支付三个月的最！低工资 　　3】、其他用《房一类地段每—月每：平，方米6元二》。类地段每月》每平方米5元三类地！段每：月每平方米4—元补偿？。三个月或者》按实际就业人员人数！支付：三个月的最低工资 ！ 三、提前搬家奖】励指导标准》被拆迁人或者房屋】承租人自《房屋拆迁许》可证确定的拆—迁期：。限首日起《15日内完成搬迁】并按规定办理房【屋交接手《续后由？拆迁人？。给予一次性提前搬家！奖励提前搬家奖【励，指导标准为 【　　1、7日内【完成的奖励20【00元； —　　2、1》0日内？完成的奖励1500！元； 　　3、1！5日内完成的奖励】100？0元： ，。 　　房屋承租人按！上，述规：定完成搬迁的—给予：房屋：承租人提《前搬：家奖励不再给予被】拆迁人？该，项奖励 河池【市人民政府 【