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河池市—城市房屋拆迁—估，。价管理办法
河】。池市人？。民政府关于印发河】池市城市房屋—拆迁估价管理—办法的通知
— 文号河政发[】2，004]31号【
执行日期》2，004-05—-17？
金城江区人民【政府市直《各委、办、局—
河《池，。市城市房屋》拆迁估价管理—办法已经市人民【政府同意现印发给你！们
河池市》人民政府《
二：○○四年五月十七】。日
第一条 为规范！房屋拆迁估》价行为维护》房屋拆迁当》事人的合法权—益保障建设项目【的顺利进《行根据国务院城市房！屋拆迁？管理条例、广西【壮族：自治区人民政府广西！壮族：。自治区实施〈城市】房屋拆迁管理条例〉！。细，则，、建设部城市房屋拆！迁估价指导意见、】房地产估价规范等有！关法：规、规章和国家标准！结合本市中心城区实！际制定？本办法
《第二条 在本—。市中心？城区：城市规划《区内国有土地上【进行房屋拆迁估【价活：动，的适用本办法
第三！条 房屋拆》迁估价应当遵循下列！程序
》（一：）确定拆《迁估价？机构签订委托—估价合同；
（！二，）拆：迁估价机构接—受委托方的查产资】。料并在拆《迁现：。场进行告示和前期调！查；：。
？（三）进行》拆迁项目资金—概算整？体估价？；
（四）进】行逐户实地查勘；
！。 （五）》确定估价方法；【
： （六）《对被拆迁房屋进行】具体测算；
— （七）作出初步！分户估价结》果，并予以公示》；
（八—）确定整《体估价及分》户估价结果》作出整体估价报告和！分户估价报告并送】。交委托方；
】（九）委托方向【。被拆迁人转交分户】估价报告
第四条 ！河池市？房屋拆迁管理部【门负责组织》成，立河池市房地产【价格估价《专家委员会（以下】简称估价专家—委员：会）估价《专家委员《会负责？对，拆，迁估价进行技术指】导受理拆迁估价技】术鉴定
估【价专：。家委员会由河池市房！。屋拆迁管《理部门？会同河池市价格管】理部门选《任资深房地产估价】、价格鉴证及—房地产、城市规划】、法律？等方面专家》。组成具体选任办法、！选，任条件由河》池市房屋《拆迁管理《部门与河池市价格管！理部门制定报河【池市人民政府批准】后实施
》 估价专家委—员会应当设》立房屋？拆，迁估价专家库定期公！布和：更新专？家库名录
第五【条 拆迁估价机构的！确，。定应当公开》、透明采取被拆迁人！投票或者拆迁当事人！抽签等方式具体方】式由拆迁当事人协】商确定协《商不成的优先—采取被拆迁人—投票方式确定
！采取被拆迁人投【。票方：式的拆迁人应—当提供？在市房屋拆》迁，管理部门公》示目录中准予进【行房屋拆《迁估价的符合法定】。条件的？估价机构名》单并说？明其资质《、，信，誉等情况向被拆迁人！发，送选择估《价机构的选票书面】告知投票时间、地点！确，定的投票《时间于全部》选票发送完毕之日起！最短：不少于5日最长【不超过10》。日被：。拆迁人应在确定的投！票日到投票地点【投票拆迁人或—者市房？屋拆迁管理部—门现场组织投票工】作其他？有，关部门到场协助和】。监督公证《部门到？。场，公证参？加投票的被》拆迁人？的人数必须超过【全体：被拆迁人人数的【三分之二《以上按多《数意见确定估价机构！。。被，选择的估价机构【票数相等或参—加投票的被拆迁人人！数未达到全体被拆】迁，人人数的《三分之二以》上的由拆迁人抽签确！定公证部《门到场公证
【 采用抽签方式【的，拆迁人应《当提供？在市房屋拆》。迁管理部门公—示目录中准予进行】房屋拆迁《估价的符合法定条】件的估价《机构名单《书面告知被》拆迁人抽签的—时间、？地点市房屋拆迁管】理部门现场组织【抽签工作由》被拆迁人推》举的一名《代表现场抽签确定】估价机构被》拆迁人？不能就推举》。的代表人选达成【一，致意见的由拆迁人抽！签确定公证部门到】。场公证
第六条 】。拆迁估价机构—确定后拆迁人—应当与估价机构订】立书：面委：托拆迁估价合同并】在，合同订立《之日起15日内报】。河池市房屋拆—迁管：理部门备案
第【七条 ？。估价：机构和估《价人员？有下列情形之—。一的应当《。回避
（一）】是，拆迁当事人或者拆】迁当事人的近亲属的！；
？ （二）与拆迁当】事人有其他利害关】系可能影响公—。正估价？的
第八条 拆迁估！价人员？应当是注册房地【产估价师、土地估价！师
第九条 受委】托，的估价机构》进行实地查勘时应】当事先？通，知被拆迁房》屋的所有人或使用】人一般由拆迁人负责！。通知对被拆除私【房的所有人居—住在拆迁范围外【的由其代理人、房屋！使用人负责》通知；属《于空置房《屋的由拆迁人负责】通知房屋拆迁—许可证第一次—经批准的拆迁期【限届满仍无法通【知到被拆《除私：房的所有人》的拆迁？人应当做好》被，。拆除：房屋：的勘察？记录向公证》。机关办理《证据保？全
被拆迁【房屋的所有人或【使用人应当配—合协助？查勘
《。 因：被拆迁房屋当事【人，的原因不能对—被，拆迁房屋进行实地查！勘，、拍摄影像》资料或者被拆迁人不！同，意在实地查勘记【。录，上，签字的应当由除【拆迁：人和估？。价机构以外的—无利害关《系的第三人见证【并在分户估价—报告中作出相应【说明后估《。价机构可以依—据被拆迁房》屋的：相关权属资料参【照同类房屋进—行，估价：
第：十条 受委托估【价机构应《当按照委托合—。同约定的时间和要】求，完成评估并》出具房屋拆迁估价报！告估价报告》经拆迁？。估价人员签字—并经拆迁估》价机构盖章方才有】效
：第十一条 》房屋拆迁《估价对？象为被拆迁房—屋及其附属物和【房屋所有权证范围内！的土：地使用权已》经批准建设但未完工！或已完工未取得【房屋所有权》证的房屋土》地使用权《面积按房屋建设占地！批准面积确定
第】十二：。条 房屋《拆迁货币补偿的金】额应当依《据有关规定和—。专，业规范根《据房屋区位、用途】。、建筑面《积等：因素以？房地产市场评估【价格确定拆迁估【价一般应当》采用市场比较法【不具：备采用市场比—较法：条件：的可以采用》成本法、收》益法：、假设开《发法等估价方法参照！房屋拆迁补偿—信息价？格综：合考虑成新、—楼，层、朝向、装修等因！素确定估价结—果，。
， 房屋市场评【估单价低《于最低补偿单—价的按最《低补偿？单价计算最低补偿单！价按照河池市人【民政府确定的—标准执行《
第十三条 拆迁估！价，包括：。。对被拆迁房屋的【整体：估价和？分户估价不》包含搬迁补助费、临！时安置补助》费和拆迁非住宅房】屋造成停产》、停业的补偿费以及！被拆迁房屋室—内自行装《修装饰的补偿金额】搬迁：补助：费、临时安置补助费！按照河池市》人民政府确》定的：标准执行；拆迁【非住宅房屋》造成停产、停业的】补偿费？参照河池市》人，民政府确定的标准具！体补偿？金额由拆迁当事【人协商确定；被拆】迁房屋室内自行【装修装饰的》补偿金额按照广【西壮族自《治区：实施：〈城市房屋拆迁管】理条例〉细则第三】十八条的规定—执，行，其中房屋《装修重？置，价格可参《照河池市单项调整参！。考价格表《确定
第十四—条 整体估》价是指估价机构【根据区位、结构、用！途、产？权状况等因素对拆迁！范围内的房》屋进行分《类，并采取适《当方法参照房—屋拆：迁补偿信息价—格计算出的》分类评估参考价【评估出各类房屋的拆！迁估价结果并将各】类房屋拆《迁评估结果汇总得】。到的拆迁范》围内房屋整体估价价！格分类？。评估参考价按照拆】迁范围内《。随机：抽取：三个同类别不同【等次的分户评估参】考价的算术》。平均数确定》
整体估—价费：用，由拆迁人承担
【第，十五条 分户估价】是指由估价机构根】据被拆迁房屋每户】。的区位、《结构：、用途、《产权状况《、楼层、朝向—、成新等因素—选取适？当的估？。。。价方法参照房屋拆】迁补偿信息价格【计，算出的分户评估【参，考价评估出每户房屋！的拆迁补偿价格
】 公？寓，式房屋分《户评估参考价—。＝，区，位补偿价格+房屋】重置价格垂》直分割式单体私人】。住宅分？。户，评估参考价＝土【地评估价格+房屋】重置价格区位补偿价！格依据被拆迁地【块的区位《。、周边环《境、房屋用》途、现状容积率等因！素由估？价机构参照市人【民政府公《。布的区位补偿—参考价结合实际情况！。测定按房《屋的建筑面积—计算：计算公式为区位补偿！单价（区位》补偿单价=区位【补偿参考价×—区位修正系数）【×，房屋建？筑面：积土地评估价格【。依据河池市》城市：规划区内的土地【。基准地价按市场评】估，价格确定
房屋！重置：价格由房屋建设综合！费用和建筑安—装工程费用组成
】 综合《费用包括前期工【程，。费、公共基础设施】费、管理费》。、销售费《用、贷款利息、代收！费用、利润》及税金？不包括？。土，地取得费用》综合费用＝综合费用！单，价，×房屋建筑》面，积建筑安装工程【费分住宅和非住【宅两大类《按房屋的《。。结构类型《、建：筑标准等级》。及各分项具备的【条件确定《。钢结构？、仓储结《构及一些特殊的建】筑物等由于》其结构、层》高、跨度等差异较大！建安工程费由—估价：机构确定
住】宅房屋建筑安装工】程费＝[住》宅，房屋建安工程费单价！×建筑面积×—成新率±各单项调】整项：目，差价总金额]×【住，宅层次？调整系数《×，住宅朝向调整系【数非：住宅（营业和非【营业）房屋的建筑安！装工程费＝非住宅】房，屋建安工程费单【价×建筑面积×成新！率±各单项调整项】目差价总金额分【户估价费用由拆迁人！承担
？第十六条 以划【拨方式取得土—地使用权的其地【上房屋的《拆迁估价价格—应扣：减土地使用权出让收！益或相当于土地使】用权出让收益的价款！以出让方式取得土】地使用权的其地上房！屋的拆？迁，估价价？格由估价机》构根据有关技术规定！按市场状《况结合？土地已使用年—限，等因素扣除》已，使用年限的土地【使用价款后》评估确定
第十【七条 已上市—。的房改房《拆迁补偿《价格由估价机构参】照分户评估参考价确！定；未上市的房【改房：拆迁补偿价》格在房屋市场评估】价基：础上扣除《土地出让金后—确，定土地出让金扣除】标准按？照河池市已》购公：有住房上市交易暂】行办法？第十四条《的规定执行
【 未上市《的全部产权》房改房的拆迁补偿】费归产权《人所有部分》产，权房改房的拆迁【补偿费按单位和个】人所占的产权—比例分成
第十八】条 ：拆迁当事人按—规定向估价专家委员！会，申请鉴定的》估价专？。家委员会应当自收到！估，价，鉴定申请之日—起2日内从》专家库？中随机抽取》3～7名（单数）】专家：委员组成估价鉴【定小组处理拆迁【估价技术鉴定事宜并！将鉴定小组组成人】员告知拆迁当事人
！ ， 抽取？的鉴定小组成员有】下列情况之》一的应当自行回避
！ （一）是—拆迁当？事人或者《拆迁当事人的—近亲属的《；
（二—）正：在或曾？在出：具被鉴定估价报告的！估，价机构工作的；【
（三）与出】具被：鉴，定估价报告的估价人！员，有近亲？属，关系的；
（四！）与：当事人？有其他关系可—能影响？公正鉴？定的
拆迁当事！人认为抽取的鉴定小！组成员具有上述【应当回避事由的可在！。接到鉴？定，小组组成人》员通知之日》起2日内申请回【避；是否回避—由估价专《家委员会在》2日内书面答—复申请人估价专家委！员会发？。现抽：取的人员具备上述】回，。避事由的可径行决定！回避
第十九条【 出具被鉴定估【。。。价报告的估价机【构应当在收到—估价专家委员—会发出？的受理通知之日【起，2日：内向估价《鉴定小组提供评【估报告、《估价技？术报：告和其他有关—资料
估价专家！委，员会：应当在收《到申请之日》起10日《内按规定出》具书面鉴定意—见，
鉴定意—见作：。为房屋拆迁补偿和】裁，决的依？。据
：。第二十条 房屋拆迁！。估价：鉴定费用《由申请人预交估价报！告经鉴定存在技术问！题的鉴？定费用由出具该估价！报告的？估价机？构承：担，；估价报告不存在】技术问题鉴定—。费，用，由申请人承担
第】二十一条 估—价机：构，有下列行为》之一的市《房屋拆迁《管理机构应》建议房地产估价行政！主管部门《、价格？行政主管部门按规】定予以处罚；给拆迁！当事人造成损失的】应当承？担赔偿责任》；构成犯《罪的依法《追究：刑事责任《
（一》），转让估？价，业务、或允》。许他：人借用自《己名义从事房屋拆迁！估价业务的；
】 （二）违》反房屋拆迁操作规则！出具虚假估价报【。告估价结《果严重失《实或者恶意串通、损！害拆迁当事人合法】权益的？；
（》三）不履行估价技】术咨询或解释义务】。的；
《 （四）不配合估价！。专家委员《会进行鉴《定的；
（五】）以不正当理—由或名目《收取：额外利益的；
】 （六）法律、【行政法规禁》止的不正当价—格行：。为
第二十二—条 估价人》员、：鉴定小组成员有下列！行为之一的》市，房屋拆迁管理机构应！建议房？地，产估价行政主管部】门、价？格行政主管部门按规！定予以处罚》
（一》。）故意提高或—者降低评估》价格出具虚假估【价，报告或鉴定结论造成！当，事人直接《经济损失的；—
（二）利【用执业方便谋—取委托？估价合？同中约？定，收取的费用外的其他！利益的；
》 （三）准许【他，人以自己的名义在】房屋：拆迁估价活动中执】行房：地产估价师业务的；！
： （四）以个人名】义承接房《屋拆迁估价业—务并收取费用的；
！ （五）》。法律、行政法规禁止！。的不正当价格行为
！第，二，十，三条 估价机构、】估价人员、》鉴定小？组成员有本办法第二！十，一条、第二十二条】规定的违反》职业道？德和：违法行为的由房地】产估价行政》主管：部，门、价？格行政主管部—门对该行为予以【记录并公布不—良记：录记：入其信用《档案备公众查—询
第二《十四条？ 本办法《涉及的下列》各类标准见》附，件
附件—1河池市城市房【屋搬迁？补助费、《停产：停业补偿费和奖励标！准附件2河池市房】屋拆迁最低补—偿单：价表附件3综合费】参考价表附件4铺面！临，街进深修正系数表附！件5住宅楼层修【正系数表附》。。件6住宅朝向修正系！数表附件《7房屋已使用年【限，、成新率《对照：表附件？8河池市城区—拆迁区位图附件9】区位补偿参考价【表附件1《0房屋区《位，修正系数幅度表附】件11？住宅房屋建》筑安装工程费参【考单价表附件12非！住宅房屋建筑—安装工程费参考单价！表附件？13部？分附：属物的？拆迁补偿参考—价格表？附件14单项调整】参考价格表本办【。法附件？涉及的各类参考【。价格、？系数：幅度由市人》。民政府有关部门【根据市场价格确定并！报，市人民政《府批准后定期在河池！日报、河池市建【设工程？造，价信息？及河：池，。市工程造价》信息网公布》
，第二十五条 本【办法由河池市人民政！府，房屋拆迁行政—主管部门负》责，解释
第《二十六条 》各，县（市？）的城市房屋—拆迁估价管》理办法可结》。合本地？。情况参照本办法制】定
第？二十：七条 本办法自【公布之日起施行
】 附件1河池【市，城市房屋搬迁补助费！、停产停业补—。。偿费和奖励标准
一！、房屋？搬，迁补助费标准
【 ， （一）《住，宅房屋拆迁有关补助！费，标，准住宅房屋拆—迁拆迁人应给予搬迁！费、临时安置补助费！及相关？补助费？的标准为
1、！搬，迁补助？费，按被拆迁房屋建【筑，面积每平方米5元支！付
： ：2、临时安置补【助费按？被拆迁房屋建筑面】积每：。月每平方米5元计】算
：。 3、搬》。迁误工费《每，户100元/次
！ 4、房屋所—有权证办证》。补助费？2，00：元/证
5、】固定：电话、？有线电？视网、宽《带网、空《调、供电、供水设】。施等迁移的按—拆迁时本《市的：迁移安装费用支付搬！。迁，补助费
（二）！。非住宅房屋拆迁【有关补助费标—准非住宅房屋拆迁】拆除固定电话、有线！电视、？宽带网、空调等补助！费参照住宅》标准补？助
二、非住宅房】屋停产停业补偿费】标准：1、铺面以实际营业！面积计算《（不含营业配套【。用房）？。一类地段每月—每平方米《35元二类地段每月！每平方？米30元三类地段每！月每平？方米25元补偿三】个月：或者按实际就业【人员人数支》付三个月的》最低工？资，
？。。2、旅（社》）馆、工业用房【一地段？每月每平方》米，10元二类地段每】月每平方米8元三】类地段每月每—平方米5元补偿三个！月或者按实》际就业人员》人数：支付三个月的最低】工资
》3、其他用房一类地！段每月？每平方米6元二类】地段每月每平方米】5元三？类地段每月每平【。方米4元补偿—三个月或者按实际】就业人？。员人数支付三—个月的最低》工资
三《。。、提前搬家奖—励指导标《准，被拆迁人或者房屋承！租人自房屋拆迁许可！证确定的拆迁期限首！日起15日内—完成搬迁并按规定】办理房屋交接手续】后由拆迁人给予一】次性提前搬》家奖：励提前？搬家奖励《指导标准为
【 1、7日》内完成的《奖励：2000元；—
， 2、《10：。日内完？成的奖励1500元！；
3、15日！内完成的奖励100！。0元
《 房屋承租》人按上？述规定完《成搬迁的给予—房屋承租人提前搬】家奖励不再给予被】。拆，迁人该项奖励
河】池市人民政府—
