河池市城！市房屋拆迁估价管理！办法
河池市人】民政府关于印—发河池市城》市房屋拆《迁估：价管理办法的通知】
？。文号：。河政发？[2004》]31？号
执行日期20】04-0《5-17《
金城江区人民政府！市直各委、办—、局
《 河池市城》市房：屋，拆迁估价管》理办法已经市人【民政：府同意？现印发给《你，。。们
河？池，市人民政府
—二○○四年》五月：十七日
第一—。条 为规《范房屋拆迁估—价行为维护房屋拆】迁当事人的合法【权益：保，障建设？项目的顺利进—行根：据国务院城市房屋拆！迁管理？条例、广西》壮族自治《区人民政《府广西壮族自治区】实施〈城市》房屋拆？迁管理条例〉—细则、建设部—。城市房屋拆迁估【价，指导意见、房地产】估价规？范，。等，有关法规、规章【和国：家标准结合本市中】心城区实际制定【本办法
第二—条 在本市中心【城区城市《规划区内《国有土地上进行房屋！拆迁估价活动—的适用本办法
【。。第，。。三条 房《。屋拆迁估价应—当遵循下列》程序
》（一）确《定拆迁估价机—构签：订委托估价合同；
！ （二）》拆迁估价机构—接受：委托方？的查产资料并在【拆迁现场进》行告示和前期—调，查；
（三）进！行拆迁项目资—金概算整《体估价；《
： （四）进行逐【户实地查勘；
【。。 （五）确定估】价方法；
（六！）对被拆迁房—屋进行具体测—算；
（—七）作出初步分户】估价结果并予—以，公示；
《 ：（八）确定》整体估价及》分户估价结果—作出：整体估价报》告和分户估》价报告并送交委托】方，；，
，。 ， ，（，九）委托方向被拆】迁，人转交分户》估价报告
》第四条 河》池市：房屋拆？迁管理部门负责组】织成立河《池市房地产》价格估价专家—委员会（以下简【称估价专家委—员会：）估价专家委员会负！责对拆迁估价进【行技术指导》受理：拆迁估？价技：。术鉴定
—估价专？家委员会《由河池市房屋拆迁管！理部门会同河池市价！格管理？部门选任资》深房地产估价—、价格鉴证及房地】产、城市规划、法律！等方面专家组—成具体选任办法【、选任条《件由河池市房屋拆】迁管理部《门与河？池，市价格管理》部门：制定报河池市人民】政府批准后实—。。施
估价—专家委员会应当设】立房屋拆迁估价专】家库定期公》布和：更新专？家库名录
》第五条 拆迁估价】机构的确定应当公】开、透明采取被拆】。迁，人投票或者拆迁当】事，人抽签等方式—具体方式由拆—迁当事人协商确定】协商不成的优先采】取被：拆迁人投票方—式确定
—采取被拆迁人投票方！式的拆迁人应当提供！在市：房屋拆迁《管理部门《公示目录《中准予进《行房屋拆迁估—。价的符合《法定条件《的估价机构名—单并：说明其资质、信【。。誉等情况向被拆迁】人发送？选择：估价机？。构的选票书面告知】投票时间、地点确定！的投票？时间于全部选—票发送完毕之—日起：最短不少《于5日最长不超过1！0日被拆《。迁人应在《确定的投《票日到投《票地点投票拆—迁人或者市房屋拆】迁管理部门》现，场组织投票工作【其他有关部门到场协！助，和，监督公证部门到【场公证参《加投票的被拆—迁人的人数》必须超过全》体被拆？迁人人数的》三分之二以》。上按多数《意见确定估价机构被！选择：的估价机构》。票数相等或参加投票！的被拆迁人人数未达！到全体被拆迁人【人数的三分之二【以上：的由拆迁人抽签确定！公证部门到场公【证
采用—抽签方？。式的：拆迁人应当提供在】。市，房屋拆迁管》理部门公示目—录中准予进行—房屋拆？迁，估价的符合法定条】。件的估价机》构名单书面告—知，被，拆迁人抽签的时间】、地点市房屋拆迁】管理部？门现场组《织抽签工作由—被拆迁人《推，举的一名代表现场】抽签确定估》价机构被拆迁人不能！就推举的代表—人选达？。成一致意见的—由，拆迁人抽《。。签确定公证部—门到：场公证
第六—条 ：拆迁估？。价机构？确定后拆迁人应当】与估价机构》订，立书面委托拆—。迁估价合《同并：在合同订立之—日起15日》内报河？池，市房屋？拆迁：管理部门备案
【第七条 估》价，。机构和估《价人：员有下列情形之一】的应当？回避
》（一）是拆迁—。当事人或《者拆迁当事人的近亲！属的；
《。 （二）与拆迁当！事人有其他》利害关系可》能影响公《正估价？。的
第八条 拆迁】估价人员应当是注】册房地产估价师、土！地，估价师
第》九条 受《委托的估《价机构进行实地【查勘时应《当事先？。。通知被拆迁房屋的】所有：。人，或使用人一般—由拆迁人负责通【知，对，被拆除私房的所有人！居住：在拆迁范围外的由其！代，理人：。、房屋使用人负责通！知，；属于空置房屋【。的由拆迁人负责【通知房屋拆迁—。许，可证第一次经批准的！拆迁期限届满—仍，无法通知到被拆除】私房的所有人的拆迁！人应当做好被拆除】房屋的勘《察记录向公》证，机关办？理证据保全
被！拆迁房？屋，的，。所有人或使用人【应当配合协助查勘】
因被拆迁房】屋当事？人，的，原因不能对》被拆迁房屋进行实地！查勘、拍摄影像资】料或者被拆迁人不同！意在实地查》勘记录上《签字：。的应当？由除拆迁人》和估价？。机构以外的无利【害关系？的第三？人见证并在分户估价！报告中作出相应说】明后估价机构可以】依据被？拆迁房屋的相关【权属资料《。参照同类房》屋，进行估价
第十条】 受委托估价机构应！当按照委托合同【约，定的时间和要求完成！评估：并出具房屋拆迁估价！报告：估价报告经拆迁估价！。人员签？字并经拆迁估—价机：构盖章方才有效
】第十一？条 房？屋，拆迁估价对》象为被拆迁房屋及】其附属物和房屋【所有权证范围—内的土？地使用权《已经批准建设但未】完工或已完工—未取得房屋所有【。权证的房屋土地使用！。权面积？按房屋建设占—地批准面《积确定？
第十二条 房【。屋拆迁货币补—偿的金额应当依【据，有，。关规定和专业—。。规范根据房屋—区位、用途、建筑面！积等因素以房地【产市场评估价格【确定拆迁估价一般应！当采用市场》比较法不具备采用市！场比较法条件—的可以采用成本法】、收：益法、假设开发法】等估价方《法参照房屋》拆迁补偿《信息价格综合考虑成！新、楼层《、，朝向：、装修等因素确定估！价结：果
房》屋市场？评估单价低于最低补！偿单：价的按最《低补偿单价计算最】低补偿单价按照【河池市人民》政府确定的标准执行！
第十三《条 拆迁估价包【括，对被拆迁房》屋的：整体估价和分户【估价不包含搬迁补】助费、临时安置补助！。。费和拆迁《。非住宅房屋造成【停产、停业的补【偿，费以及被拆》迁房：屋室内自《行，装修装饰的补偿【金额搬迁补助费【、临时安置补助费按！照河池市人民政府】确定的标准执—行；拆迁非住宅房】屋造成停《产、停？。业的补偿《费参：。照河池市人民政【府确定？的标准具体补—偿金额由《拆迁当事人》协商确定；被—拆迁房屋室内自行装！修装：饰的补偿金额按【。照广西壮《族，自，治区实施〈》城，市房屋拆迁管理条】例〉细则第》三十八条的规定【执行其中房屋—装，修重置？价格可参照》河池市单项调整参】考价：格表确定《
第十四条 整体】估价是指估》价机构根据区—位、结构、用途、】产权状况《等因素对拆迁范围】内的房屋进》行分类并采取适【。当方法参照房—屋拆迁补偿信—。息价：格计算出的》分类评估参考价评估！出各：类房：屋的拆迁《估价结果并将各【类房：屋拆迁评估结果汇】总得到的拆迁范【围，内房屋整体估价【价格分类评估—参考价按照拆迁【范围：内随机抽取三个【。同类别不同等—次的：分户评估参》考价的算《。术平均数确定
【。 整？体估价费《用由：拆，迁人承担
第十五条！ 分户？估，价是指由估价机构】根据被拆《迁房屋每户的区【位、：结，构、用途、产权【状况、楼层、朝向】、，成，。新等因素选取适当的！估价方法参照—。房屋拆迁《补偿信息价格计算出！的，分户评估参考—价评估出每》户房屋的拆迁补【偿价格
—公寓式？房屋分户《评，估参考价＝区—位补：偿价格+房屋重置】价格垂直分割式单】体私人住宅分户评估！参考价＝土地评【估，价格+房屋》重置价？格区位补《偿价格依据被—拆迁：地块：的区位、周边环境】、房屋用《。。途，、现状容积》率，等因素由估》价机构参《照市人民《政府公布的区—位补偿参考价—结合实际《情况：测定按房屋》的建筑面积计—算，计算公式为区位【补偿单价（区位【补偿单？价=区？位，。补偿参？考价×区位修正系】数）×房屋建筑面积！土地评？估价格依据河池市城！市规划区内》的土地基准地—价，按市场评《估，价格确定
— 房屋？重置：价格由房《屋建设综合费用【和建筑安《装工程费用组成
】 综？合费用包括》前，期工程费、公共基】础，设施：费、管理费》、销售费用》、贷款利息》、代收费用、利润及！税，金不包括土地—取得费用综合费用】＝综合费用单价×】房屋建筑面积建筑】安装工程费分—住宅和非《住宅两大类按房【屋的：结构：类，型，、建筑标准等级及各！分项具备的条件确】定钢：结，构、仓储《结构及一些特殊【的建筑物等由于其结！构、层？高，、跨度？等差：异较大建安工程费由！。估价机构确定
【。 ：住，宅房屋建筑》安装工？程费＝[住宅房屋】建安工？程费单价×》建筑面积×》成新率±《各单项调整项—目差：价总金额]×住【宅层次调整系—数×住宅朝向调整】系数非住宅（营【业和非营业》），房屋的建筑安—装，工程费＝非》住宅房？屋建安工程》费单价×建筑面积×！成新率±各单项调】整项目差价总金【额分户估价费—用由：拆迁人承担
第十】六条 以划拨方【式取得土《地使用权的其地上】房屋的拆迁估价价】格，应扣减土地使—用，权出让收益》或相当于土地—使用权出让收益的】价款以？出让方式取得土地】使用权的《其地上？房屋的拆迁估价【价格由估价》机，构根据有关技术规定！按市：场状况结合》土地已？使用年限等因素扣】。除已使？用年限的土地使用】价，款后评估确定—
第十七条 —已，上市的房改房拆【迁补偿价格》由，估，价机构参照分户【评估参考价确定【。；未上市的房改【房拆迁补《偿价格在房屋—市场评估价基础上扣！除土地出让金—后确：定土地出让金扣除】标准按？照河：池市已？购，。公有住房上市交易】暂行办法《第十四条的规—定执行
未上】市的全？部产权房改房的【拆迁补偿《费归产权人所有部分！产权房？改房的拆迁》补偿费按单位和个人！所占的产权比例分成！
第十八条 拆迁当！事人按规定》向估价？专家委员会申请鉴定！的估：价，专家委员会应—当自收到估价—鉴定申请之》日起2日内从—专家库中随机抽【取3～7名（单【数）：专家委？员组成估价鉴定小组！处，理拆迁估价技术鉴定！事宜并将鉴定小【。组组成人《。员告知拆迁当—事人
抽取的】鉴定小组成员有【。下列情况之一的【应当自行回避
】 （一）《是拆：迁当事人或者拆迁】当事人的近亲属【的，；
《（二）正在或曾【在出具被鉴定估价报！。告的估价机构工作】的；
（三）与！。出，具被鉴定估价—报告的估《价人员有《近，亲属关系的；—
（四）与当事！人有其他关系—可能影响公正鉴定的！
拆迁当事人】认为抽？取的鉴定小组成员具！有上述应当》回避事由的》可在接到《鉴定小组组成人员通！知之日？起2日内申请—回避；是否回—避由估价专家委员】会在2日内》书面：答复：申请人估《价专家委员会发【现抽取的人员具备上！述回避事由的—可径：行决定回《避
第？十九条 出具被鉴】定估：价报告的估价机构应！当在收到估价—专家委员会发出的受！理通知之日起2日】内向估价鉴》定，小组提供评估—。。报，告、估价技术报告】和其他有关资—料
估价专家】委员会应当在收到】申，请之日起1》0日内按规定出具书！面鉴定意见
】鉴定意见作为—房屋拆？迁补：。偿和裁决的》依据
第二十条 】房屋拆？。迁估价鉴定费用【由申：。请人预交估价—报，告经鉴定存在—技术问题的鉴定费用！。。由出具该估价报告】的估价机构承—担；估价报告—不存在？技，。术问题鉴定》费用由申请人承担】
第二十《一条 估《价机构有下列—行为之一的》市房屋拆迁管理机构！应建议房地产估价】。行政主？管部门、价格—行政主管部门按【规定予以《。处罚；给拆迁当事人！造，成，损失的应《当承担赔《偿责任；《构成犯罪《。的依法？追究刑事责任
！（一：）转让估价业—务、或允许他人【借用自己名义从【事房：屋拆迁估价业务的；！
： （二）《违反房屋《拆迁操？作规则出具虚假【估价：报，告估价结《果严重失实或者【恶意串通《、损害拆迁当事人】合法权益《的；
（三）不！履行估？价技术咨询》或解释义务的；
】 （四）》。不，配合估价专家委【员会进行鉴》定的：；
（五）以不！正当理由或名目【收取额外利》益的；
《 （六《）法律、《行，。政法规禁止的不【正，当价格行为》
，。第，二十二？。条 估？价人员、鉴定—。小组成员有下列【行为之一的市房【。屋拆迁管理机—。构，。应建议房《地产估价《。行政主管部门、【价格行政主管—部门按规定》予以处？。罚
（》一）故意提高或【者降低评估价格【出具：虚假估价报告或鉴】定结论造成当事【人直：接经济损失的—；
（二—）利用执业方—便谋取委托估价合】同中约定收取的【费用外？的其他？利益的；
》 （三）》准许他人以自己【的名义在《房屋拆迁估价—活动中执行房地产】估价师业《务的；
（四】。）以个人名》义承接？房屋拆迁《估价业务并收取费用！的；
（五【。。）法律、《。行政法规禁止的【不正当价格行为
第！二十三条 》估价机构、》估价：。人员、鉴定小组成】员有本？办法第二《。十一条？、第二十二条规定的！违反：职业道？德和违法行为—。的由房地产估价行】政主管部《门、价格行政主管部！门对：该行为予以记录并】公布不良记》录记入其信》用档案备公众查【询
第二十四—条 ：本办法涉及的下列各！类标准？见附件
附【件1河池市》城市房屋搬迁—补助费、停》产停：业补偿费和奖励【。标准附？件2河池市房屋拆】迁最低补偿单价表附！件3综？合费参考价表—附件4铺面》临街进？深修正系《数表附？件5住宅《楼，层修：正系数表附件6住宅！朝向修正系数表【附件7房屋已使用】年限、成新率对照】表附件8河》。池，市，城区：拆迁区？位图附件9区位补】偿参考价表附件1】0房屋区位修正系数！幅，度表附件《11住宅房》屋建筑安装工程费】参考单价《表附件12非住【宅房屋建筑安—装工程费《参考单？价表附？件1：3部分附属物的拆】迁，补偿：参考价格表附—件14单项》调，整参：考价：格表本办法》附件涉及的各类参考！价格、系数幅度由市！人民政府有关—部门根据市场价格确！定并报市人民政【。府批准后定》。期在河池日报—、河池市建设工程】造价信息及河池市工！程造价信息网公布
！。第二十？五条 本办》法，由河池市人民政【府房屋拆迁》行政主管部门负责解！释
第二十六—条 各县《（市）的城市房屋】拆迁估价管理—办法可？结合本地情况—参照本办法制定
第！二十七？条 本办法自公布】之日起施行》
附件1—。河，池市城市房屋—搬迁补？助费、停产停业补偿！费，和奖励标准
一、】房屋搬迁补助—费，标准
《 （：一）住宅房屋—拆迁有关补助费标】准住宅房《屋拆迁？拆迁：人应给予搬迁费、】临时安置补助费及】相关补助费的—标准为
》 1、搬迁补助费】按被拆迁房屋—建筑面？积每平方米》。5，元支付？
： 2：、临时安置补助【费按被拆迁房—屋建筑面积每月【每平方米5》。元计算
3【、搬迁误工费每【户10？0元/次
【4、房？屋所有权《证办：。证补助？费200《元/证？
5、固定电】。话，、有线电视网、宽带！网、空？调，、供电、供》水，设施等迁移的按拆迁！时本市的迁移安【装费用支《付搬迁补助费
】。 （二？）非住宅房屋拆迁】有关补助费标准非】住宅房屋拆》迁拆除？固定电？话、有线电视、【宽带网、空》。调等补助费参照住】宅标准补助
二【、非住宅房屋—停产停业补偿费标准！1，、铺面以《实际：营业：面积计算（不含营】业配：套用房）一类地段】每月：每平：方，米，35元？二类地段每月每平方！米30元三类—地，段每月每平》方米25元》补偿：三个：月或者按实际就业人！员人数？支付三？个月的最低》工资
2—、旅（社）馆、【工业用房一地—段每月每平方米10！元二类地段每月【每平方米8元三【类地段每月每平【方，米5元补《偿三个？月或者？。按，实际就业人员人数支！付三个月的最低【工资
3、其他！用房：。一类地段每月每平】。方米6元二类—地段每月每平—方米：5元三类《地段每月每平方【米4元补偿三—个月或者按实际就业！人员人数支》付三个月的》最低工资《
三、提前搬—家奖励指导标—准被拆迁人或者【房屋承租人自房屋】拆迁许可证》确定的拆《迁，期限：。首日起1《5日内完《成搬迁并按规定办理！房屋交接手续—后由拆迁人给予一次！性提前搬家》奖励提前搬家—奖励指导标准为
！ 1、7日内—完成的奖励200】0元：。；
2、10日！内完成的《奖励1？500元；
】3、15日内完成的！奖励100》0元：
： ，房屋承租人按上【述，规定完成搬》迁的给予房屋承租人！提前搬家奖励不【再给予被拆迁人【该项奖？励
：河池市？人民：政府：
