河池【市城市房屋拆迁【估，价，管理办法
河池市！人民：政府关于《。印发河池市城市房屋！拆迁估价管》理办法的通知
】 文号河政》发[200》。4]31号
—执行日？期2004-05-！17
金城江—区人民政府市—直，。各，。委、办、局
】。河池：市城市房屋拆迁估价！管理办法已经市人】民，政府同意现印发给你！们
河池市》人民政府
二○○四！。年五月？。十七日
第一—条 为？规范房屋拆迁估价行！为维护房《屋拆迁当事人的合】法权益保障建设【项目的顺利进—行，根据国务院城市房屋！拆迁管理条例—、广西壮族自治【区人民政府广西【壮族自治区实—。施〈城市房》屋，拆迁管理条》例〉细则、建设部】城市房屋拆迁估价】指导意见、房—地产估价规范—等有关法规、—规章和？。国家标准结合—本市中？心城区实际》制定本办法
第二条！ 在本市中心城区城！市规划区内国有土地！上进行房屋拆迁估价！活动的适《用，。。本办法
第三条 房！屋拆迁估价应当遵循！下列：程序
（一）】确定拆迁《估价机构《。签，订，委托估？价合同；
》 ：（二）拆迁估价机】构接受委托》方的查产资料并在】。。拆迁：现场进行告示和【前期调？查；
（三）进！。行拆迁项目资金概算！整体估价；
【 （四）进》行，逐户实地查勘—；，
（五）确定估！价方法；
【（六：）对被拆迁》房屋进行具体—测算；
（七）！作出初步分》户估：价结：。果并予？以，公示；
—（八）确定》整，体估价及分户估【价，。结果作出整体—估价报告《和，分户估价报告并送】交委托方；
】（九：）委托？方向被拆迁人—转，交分户估价报告
第！。四条 河池》市房：屋拆：迁管理部门负责组】织成立河池市房地】产，价格估价《。专家委员会（以下简！称估价专家委—员会）估价专家委】员会负责对拆迁估价！进行技术指》导受理拆迁估价技】。术鉴定
估价】专家委员会》由河池市房屋拆【迁管理？部门会同河池市价格！管，理部门选任》资深房地产》估价、价《格鉴：。证，及房地产、城市规划！、法律等方面专家组！成，具体选任办法、选任！条件由河池市房屋】拆迁管理部门—与河：池市价格管理—部门制定报河池【。市人民？政府批准后实施
】 估？价专家委员会—应当设立房屋拆【迁，估价专？家库定期公布和【更新专家《库名录
第五—。条 拆迁估价机构】的确定应《当公开、透明采取】被拆迁人投票或者拆！迁当事人抽签等【。方式具体方式由拆】。迁当事人协商确【定协商不成的优先】采取被拆迁人—投票方式确定
【。 采取被》拆，迁人投票方式的【拆迁人应当提供【。在市房？屋拆：迁，管理：部门公示目录中【准予：进行房屋拆迁估价的！。符合：法定条件《的估价？机，构名单并说明—其资质、信誉等【情况向被《。拆，迁人发送选》择估价？。。机构的选票》书面告？知投票时间、—地点确定的投票时间！于全：部选票发送完毕【。之日：起，最短不少于》5日最长《不超过10日—被拆迁人应在确【定，的投票？日到投票地点投票】拆迁人或者》市房屋拆迁管—理部门现场》组织投票工作其他有！关部门到场协助【和监督公证部门【到场公证《参加投票的被—拆迁人的人数—必，须超过全体被拆迁】人人数？的三分之二以上按多！数意见？确定估价机》构被选？择的估价机构—票数相等或参加投票！的被拆迁人人数【未达到全体被拆迁人！人数的三分》之二：以上的由拆》迁人抽签确》定公证部门到场公证！
采用抽签【。方式的拆迁人应当】提供在市房屋拆迁管！理部门公示》目录中准予进行房屋！拆迁估价的》符，合法：定条件的估》价机构名单书面告知！被拆迁人抽签的时】。间、地？点市房屋拆迁管理】部门现场组织抽签】工作由被拆迁人推举！的一名？。代表现场抽签确定】估价机构被拆—迁人：不能就推举的代【。。表人选达成一致意见！的由拆迁人抽签【确定公证《部门到？场公：证
：。。。第六条 拆迁估价机！构确定后拆迁人【应当与估价机—构订立书面委托【拆，迁估：价合同？并在：合同订立之日起【15日内报河池市】房屋拆迁管理—部门备案
》第七条 估价—机构和估价人—员有下列情形之一的！。应当回避
》 （一）是拆迁】当事人或《者拆迁当事人—的近：亲属的；《
： （二）与拆迁【当事人有其他利害关！系可能影响》公，。正估价的
第八【。条 ：拆迁估价人员应当】是注册房地产估【价师、土地估价师
！第九条 《。受委：托的：估价：机构进行实地查勘】时应当事先》通知被？拆迁房屋的》所有人或使用人一般！由拆迁？人负责通《知对被？拆，除私房的所》有人居？住在拆迁范围—外的由其《代理人、房屋—使用人？负责通知；属于空】置房屋的《由拆迁人《负责通知房屋拆迁】许可证第一次经【批准的拆迁》。期限：届满仍无法》通知到被拆除私【房的所有人》的拆迁人应当做好】被拆除房屋的勘【察记录向公证—机，关办理证据保全
】 被拆迁房屋的】所有：人或使用人应—当配合协助》查，勘
因被拆迁】房屋当事人的原因不！能对被？拆迁房屋《进行实地《查，。勘、拍摄《影像资？料或者？被拆迁人不同意在】实，地查勘记《录，上签字的应当由除拆！迁人和估价机—构以外？的无利害关》系的第三人见—证并在分户估价报】告中：作出相应说明后估】价机构可以依据被】拆迁房？屋的相关权》属资料参照同—类房屋进行估价【
第十条 受委托估！价机构应当按照【委托合同约》定的时？间和要求完成评估】并，出具：房屋拆迁估价报告估！价报告经《拆，迁估价人《员签：字并经拆《迁估价机构盖章方才！有效
第十一条 】房屋：拆迁估价《对象为被拆迁房【屋及其附属物—和房屋？所有权证范》围内：的土：地使用权《已经批准建设但【未完工或已完工未取！得房屋所有权—证的房屋土地使用权！。面，积按房屋建设占地批！准面积确定
第十】二条 房屋拆迁货】币补偿的《。金额应当依据有【关规定和专业规范】根据房屋区位、用途！。。、，建，筑面积等《因素以房《地产市场评估价格】确定：拆迁：估价一般应当采用】市场比？较法不具备采—用市场？比较法条件的—可以采用成本法、收！益法：、假：设开发法等估价【方法参照房》。屋拆迁补偿信—息价格综合考虑成新！、楼层、《朝向、？装修等因素确定估价！结果
？ ：房屋市场评估—单价低于《。最低补偿单价的按】最，低补偿单《价计算最低》补偿单价按照—河池市人民》政府：确定的？标准执行
第十【三条 拆迁估价【包括对被拆》迁房屋的整》体估价和分户—估价不包含搬迁【补助费、临》时安置补《助费和拆迁非住【宅房：屋造成停产、停业】的补偿费以》及，被拆迁？房，屋室内自行装修【装饰：的，补偿金额搬迁—补助费、临时安置】补助：费，按照：河池：市人民政府确定【的，。标准：执行：；拆迁非住宅房屋】。造成停？。产、停业的补偿费】。参照河池市人民政】府确定的《。标准：具体补偿金额—由拆迁当事人协【商确定；《被拆迁房屋》室内自行装修装饰的！补偿金额按照广【西壮族自治区实施〈！城市房屋拆迁管理】条例〉细则》第三十八条的规定执！行其中房屋装—修重：置价格可参》照河池市单项调整参！考价格？。表确定
第》十四条 《整体估？价是指估价机构【根据区位《、结构、用途、【产权：状况：等因素对拆迁范围内！的房：屋进行分类》并采取适《当方法？参照房？屋拆迁？补偿：信息：价格计算出的分类】。。评估参考价评估出】各类房屋的》拆迁估？价结果并将》各类房屋拆迁评估】结果汇？总得到的《拆迁范？围内房屋整》体估价价格分—类评估参《考价按照《拆迁范围内随机【抽取三个同类别不】同等次的《分户评估《参，考价：的算术平均数确【定
整体估价】费用由拆迁》人承：担
第十五条— 分户估价是指【由估：价机构根据》被拆迁房屋》每户：的区位、结构—、用途、《产权状况、楼层、朝！向、成新等因—素选取适当的估价方！法参照？房屋：拆迁补偿信息价格计！算，出的分户评估参考】价评估出每户房屋的！拆，迁补：偿价格
公寓式！房屋分户评估参【考价：＝区位补偿价格【+，房屋重置价格垂【直分割式《单体私人住宅分户】评估参考价＝土地评！。估价格+房屋重置价！格，区，位补偿价《格依据被拆迁—地块的区位、周边环！境、房屋用》途、：现状容？积率等因素由估【价机：构参照市人民—政，府公布的区位—补偿参考价结合【实际情况《测定按？房屋的建筑》面积计算《计算：公式为？区位补？偿单价（区位—补偿单价=》区位补偿参考—价×区位《修正系数《）×房屋建筑面积土！地，评估价格依据河【。池市城？市规划区内的土【地基准？。地价按市场》评估价格确定
【 房屋重置价格】由房屋建设综—。合费用和建》筑安装工程》费用组成
— 综合？。费用：包括前期工》程费、公共》。基础设施费、—管理费？、销售费用、贷款利！息、代收《费用、利润及—税金不包括土—地取得费用综—合费用＝综》合费用单价×—房屋建筑面积建筑】安，装工程费分》住宅和非住》宅，两大类按房》屋的结构类型、【建筑标准等级及各分！项具备的条件确定】钢结构、仓储结【构及一些特殊—的建：筑物等由于其结【构、层高、》跨度等差异较大建安！工程费？由估价机构确定【
住宅房屋建】筑安装工程费—＝[：住宅房屋建》安工程？费单价×建筑面积×！成新率±各单项调】整项目差价总金额]！×住宅层《次调整系《数，×住宅朝向调整系数！非，住宅（营业和—非营业）《房屋的建筑安装工程！费，＝非住宅房屋建安工！程费单价×》建筑面积×》成新率±各单项调整！项目差？价，总金额分户估—。价费用由《拆迁人承担
第【十六条 以划拨方式！取得土地使用权【的其地上房屋的拆迁！估价价格应扣减【土地使用权出让收益！。或相当于土地使用权！出让收益的价款以】出让方式取得土地使！用权：。的其地上房》屋，的拆迁估价价—格由估价机构—根据有关技术—。规定按市场》。状况结合土地已【使，用年：限等：因素扣除已》使用年限的土—地使用价《款后评估确定
【第十七条 已上【市的房改房》拆迁补偿价》格由估价机构—参照分户《评估参考价确定；未！上，市的房改房拆迁补】偿价：格在房屋市》场评估价基础—上扣：除土地出让金后确】定土：地出让金扣除标准】按照河池《市已购公有住—。房上市？交易暂？行办法第十四条的】规定执？行
未上—。。。市的全部产权—房改房的拆迁—补偿费归产权人【所有部分《产权房？改，房的拆迁补》偿费：按单：位和：个人所占《的产权比例分—成
第十八条— 拆迁当事人—。按规定向估价专家】委员会？申，请鉴定？的估价？专，家委员会应》当自：收到估价鉴定申请】之日起2日内—从专家库《中随：机，抽取3～7名（单数！）专家？委员组成估价鉴定小！组处理拆《迁估价技术鉴—定事宜并《将鉴：定小组组《。成人员告知拆迁【当事：人
抽》取的鉴定小组成【员有下列情》。况之一的应》当自行回避
（！。一）是拆《迁当事人或者拆【迁当：。事人的近亲属的；
！ （二）》正在或曾在出—具被鉴定估价—报告的估价机构工】。作的；
《 （三）与出具被！鉴定估价报告的估】价人员有近亲属关系！的；
（四）】与当事？人有其？他关系可能影响公】正鉴定？。的
拆迁当事人！认，为抽取？的鉴定小组成—员具有上述应当【回避事由的》可在接到鉴定小组】组成人员通知之日】起2日内申请—回避；是否回—避由估价专》家委员会在2日【内书面答复申请人】估价专家委》员会发现抽取的人员！具备上述回》避事由的可径行决定！回避
第十九条 】出具被？鉴定估？价报告的估价机【构应当在收到估价专！家委员会发出—的，。受，理通知之日起2日内！向估价？鉴定小组提供—评估报？告、：估，价，技术报告和其他有】。关资：料
？ 估价专家》委员会？应当在？收到申请之日—起10日内按规定】。出具：书面鉴定意》见
鉴定—。意见作？为房屋拆迁补偿和裁！决的依？据
第二《十条 房《屋拆迁估《价鉴定费用由申请人！预交估？。价报告经鉴》定，存在技术问题—的鉴定费用由—出具该估价报—告的估价机》构，承担；？估价报？告不存？在技术问题》。鉴定费用《由申请人承担—
，第二十？一条 估价》机构有下列行为之一！的市房屋拆迁管【理机构应建议房地】产估价行政主管部门！、价格？行政主管部门—按规定？。予以处罚；给—拆迁当事《人造成？损失的应当承担赔】偿责任；构成犯【罪的依法追究—刑事：责任
》。（一）转让估价【业，务、或允许他人借用！自己名义从事房【屋拆迁估价业务【的，；
（二）【违反房屋拆迁操【作规则出具虚假估】价，报，。告估价结果严重失】实或：者，恶，意串通、损害拆迁当！事人合法《权益：的；
《 ，（，三）不履行》估价：技术咨询或》解释义务的；
！（，四）不配合估价【专家委员《会进行鉴定》的；
（五【）以不？正当理由《或名目？收取额外利益的；
！ （六）法律、行！政法规？禁止的不正当价格】行为：
第二十二条— ，估价：人员、鉴定》小组成员有》下，。列行为之一的市【房，屋，拆迁管理机构应【建议房地产估价行】政，主管部门、价格行政！主，管部门按规定予以处！罚
（》一）故意提高—或者降低评估价【格，出具虚假估价报【告或鉴定结论造成当！事人直接经济损失的！；
： ：（二）利《用执业方便谋取委】托估价合同》中约定收《取的：费用：外的其他利益的；】
， ：（三）准许》他人：以自己的名义在房屋！拆迁估价活动—中执行房地产估价师！。业务的；
》 ：（四）以个人名义承！接房屋拆迁估—价业务并收取费【用的；
（【五）法律、》行政法？规禁止？的不正当《价格行？为
：第二十三条》 估价机构、—估价人员《、鉴定小组成—员有：本办法第二十一条、！第二：十，二条规？定的违反《职业：道德和违法行为的】由房地产估价行政主！管部门、价格行政】主管部门对该—行为予以记录并公布！不良记录《记入其信用档案备】公众查询
第二十四！条 本办法涉及的下！列各类标准见—附件
附—件1河池市城—市房屋搬迁》。补助费？、停产停《业补偿费《和奖励标准附件2】河池市房《屋，。拆迁最低补偿单价】表附件3综合费参考！价表：附件4铺《面临街进深修正系】数表附件5住宅楼层！。修正系数表附件6住！宅朝向？修正系数表附件7】房屋已使用年—。限、成新率对照表附！。件8河池市城—区拆迁区位图附件】。9区位补偿参—考价表附件10房屋！区位修正系》数幅度表《附件11《住宅房屋建》筑安装工程费参考单！价表附件12非住宅！房屋建筑安装工程】费参考单价表—附件13部分附属物！的拆迁补《偿参考价格表附【件1：4单项调整参考价】格表本？办法：附件涉及的各类参考！价格、系数幅度由市！人民政府有》关部：。门根据市《场价格确定并报市】。人民政府批》准后定期在河池【日报、河池市建设工！程造价信息及—河池市工程造—价信息网公布
第二！十五条 本办—法由河池市》人民政府《房屋：拆迁行政主》管部门负责解—释
第二十》六条 各《县（市？）的城？市房屋拆《。迁估：价，管理办法《可结合本地情—况参照本办法—制定
第二十七条】 本办法自公布【之日起施行
—。 附件1河—池市城？市房屋搬迁补助费】、停产停业》补偿费和《奖励标准
一、【房屋搬迁《补助费标准
（！一）住宅房屋拆【迁有关补助费标准住！宅房屋？拆，迁拆迁人应给予【搬迁：费、临时安置补助】费及相？。关补助？费的标准为
— 1、搬迁补【助费按被拆》迁房屋建筑面—积每：平方米5元支付【。
： 2、临时安—置补助费按》被拆迁房屋建筑面积！每，月，每平方米5元计算
！。 3、搬迁误工】费每户100元/次！
： 4、房屋》所有权证办证—补，助费200元/证
！ ， 5、固定》电话、有线》电视网、《宽，带网、空调、供电】、供水设施》等迁移的按拆迁时】本市的迁移》安装：费用支付搬迁—补助费
《。 （二）非住宅房！屋拆迁有关》。。补，助费标准非》住宅：。房屋拆迁拆除固定】电话、有线电视、宽！带网、空调等—补助费参照住宅【标准补助《
，二、非住宅房屋停】产停业？补偿费标准》1、铺面以实际营】业面积？计算：（不含营业配套【用房）一类地—。。段每月每平方米【35元二类地—段每：月每平方米3—0元三类地段每月】每平方米25元补偿！三个月或者按—实际就业《人员人数支付—三个月的最低工资】。
： 2、旅（社）馆】、工：业用房？。一地段每月每平方米！10元二类地段每】月每：平方米8元》三类地段每月每平】方米5元补偿—三个月或者按—实际就业人员—人数支付三个—月的最低工》。资
《3、：其他：用房：一类地？段每月每《。平方：米6元二《类地段？每月每平方》米5：元三类地段每月每】平方米？4，。元补偿三个》。月或者按实》际就业人《员人数？支付三个《月的：最低：工资
三、提前搬家！奖励指？导标准被拆》迁，人，或者房屋承租人自房！屋拆迁许可》。证确：定的拆迁期限首日起！1，5日：内完成搬《迁并按规定办—理房屋交接手续【后由拆迁人给予一】次性提前搬家奖励】提前搬家奖励指导标！准为
1、7日！内完成的奖励2【000？元；
2—、10？日，内完成的奖励1【500元；
— ， 3、15》。。日内完成的奖—。励1000元
！房屋承租人按上述规！定完成？搬迁的给予房屋承租！人提前搬家奖励不再！给予被拆迁人该项】奖，励
河池市》人民政府《
