》 ，。 ， ？ 河：池市城市房屋—拆迁估价管理办【法 河池市】人民政府关于印发】河池市城市房屋拆】迁，。估价管？理办法的通知 ！ 文号？河政发[2》0，04]3《1号 执行日【期，2004-05【-17 金城江区！人民政府市直—各委、办、》局 　　》河池市城市房屋拆】迁估价管理办—法已经？市人民政府同—意现印发《。给你们？ ：河池市人民》政府 二○—○四：年五月？十七日 《 第一条《　为规范房屋拆迁估！。价行：为维护房屋拆迁当事！人的合法权益保障建！设项目？的顺利进行根据国务！院，城市：房屋：拆迁管理《。条例、？广西壮族自》治区人？民政府广西壮族【自治：区实施？〈城市房屋拆—迁管理条例〉细【则、建设《。部城市？房，屋拆迁？估价指导意见、【房地产估价规范等】有关法规、规章和】国家标准结合本市】中心：城，区，实际制定本办法【。 第二条　在本】。市中心城区》城市规划区内国有土！地上进行房屋拆【迁，估价活动的适—用本办法 第【三条　？房，屋，拆迁估价《应当遵循下列程【序 　　（一【）确定拆迁估价机】构签订委托估价【合同； 《 　　（二）拆迁估！价机构接受委托【方的查产资料—。并在拆迁现场进行告！示和前期调查—。； 　　》（三：）进行拆迁》项，目资：金概算整体估价； ！ ，　　：（四）？进行逐？户实地查勘； 【 　：　（：五）：确定估价方》法； 《　，　（六）对被—拆迁房屋进行—具体：。测算； 　　（七！。），作出初步分户估价结！果，并予以公示； 】　　：（八）确《。定整体估价及分户估！价结果作出整体估】价报告和《分户估价《报告并送《交委托方《； 　　（—九）委托方》向被拆迁《人转交分《。户估价报告 第四！。条　河池《市房屋拆迁管理部门！负责组织成立—河池市房《地，产价格？估价专？家委员会（》以下简？称估：价专家？。委员会）估价—专，家委员会《负，。。责对拆迁估价进行】技术指导受理拆迁】估价：技术鉴？定 　　估价专家！委员会由河池市房】屋拆迁管理部门【会同河池市价格管】。理部门选任资深房】地产估价、价—格鉴：证及：房地：。产、城市规划、法】律等方面专》家，组成：具体选任办法、【选任条件由河池【市房屋拆迁管理部门！。与河池市价》格管理部门制—定报河池市人—。民政府批《准后实施 　　】估价专？家，委员会？应当设？立房屋？拆，。迁估价专家库定期】。。公布和更新专家【库名录 第—五条　？拆迁：估价机构《的确定应当公开、】透，明采取被拆迁人投票！或，者拆迁当事人抽签等！方式具体方式由【拆迁当事人》协商：确定协商不成的优】先采取？被拆迁？人投票方式确定 ！　　采取被拆迁【人投票方式的—拆迁人应当提供【在市：房屋拆迁管理部【门公示？。目录中准予进行【房屋拆迁估价—的符：合法定条件的估价】机构名单并说明其资！。质、信誉等情况向被！。拆迁人发送》选，择估价机《。构的选？票书面告知投—票时间、地点—确定的投票时—间于全部《选票发送完毕—之日起最短不少于】5日最长《。不超过10日被【拆迁人应在确定的投！票日到投《票地点投票拆迁人或！者市房屋拆迁管理部！门，现场组？织，投票工？作其他有关部门【。到场协？助和：监督公证《部门到场公证参加】投票的被拆迁—人的人？。。数必须超过全体被拆！迁人人数的三—。分，之二以？上按多？数意见确定估价机构！被选：择，。的估：价机构票数相—等或参加投票的被拆！迁人人数未达到全】体被拆迁人人数的三！。分之二以上的由【拆迁人抽签确定【公证部门到场公证】 　　采用抽签方！式的拆迁人应当提】供在市房屋拆—迁管理部门公示目】录，中准予进《行房屋拆《迁估价的符合法【。定条：件的估价机构名【。单，书面告知被拆—迁人抽签的时间、】地点市房《屋拆迁？管理部门现场—组织抽签工作由【。被拆迁人推举—的一名代表现场抽签！确定估价机构被拆迁！人，不，能，。就，推举的代《表人选？达成一？致，意见的由拆迁人抽】签确定公《。证，部门到？场公证 第六条】　拆迁估价机构确定！后拆迁人应当与【估价机构订立书面】委托拆迁估价—合同并在合同订立】。之日起1《5日内报河池市房屋！。拆迁管理部门备案 ！ ，第七条　《估价机构和》估价人员《有下列情形之一的应！当回避 　—　，。（一）是拆迁当事人！或者拆迁《当事人的近亲属【的； 　　（二）！与拆迁？当事人？有其他？利害关系可能影【响公正估价的 第！八条　拆迁估—价，人员应当是注—册房地产估价—师、土地估价—师， 第九条》　受委托的估—。价，。。机构进行实地查勘时！应当事先通知被【拆，迁，房，。。屋的所有人或使【用人一般由拆迁人】负责：通，知对：。被拆：除私房的所有人居】住，在拆迁范围外的由其！代理人？、房屋使用》人负：责，。通知；属于空置房】屋的由拆迁人负责】通知房？屋拆迁？许可证第《一次：。经批准的拆迁期【限届满仍无法通知】到被拆除《私，房的所有人的拆迁人！。应当做好被拆—除房屋的勘》察记录向公证机关】办理：证据保？全 ？　　被拆迁房屋的所！。有人或？使用人应当配合协助！查勘 ？ 　　因被拆—迁房屋？当事：人的原因《不能对被拆迁—房屋进行实地查【勘、拍摄影像—资料或者被拆迁【人不同意在实地查勘！记录上签字的应当】由除拆迁人和估价机！构以外？的无利害关系的【第三人见证并在【分户估价报》告中作出相应说【明后估价机构可【。以依据？被拆迁房屋的相【关，。权属：资，料参照同类房—屋，进，行，估价 第十条　受！委，。托估价机《构应当按照委托合】同约定的时间和要求！完成评估并出具【房，屋拆迁估价报告估价！报告经拆迁估—价，人，员签字并经拆迁估】价机构？盖章方才有效 第！十，一条　房屋拆—迁，估，价对象为《被拆迁房屋及其附】属物和房屋》所有：权证范围内的土地使！。用权：已经：批准建设但》未，。完工或已完工未取】得房屋所有》权证的房屋》土地使用权》面积按房屋建设【占地批准面积确【定 第十二条【　房屋拆迁》货币补偿《的金额应当依据【。有关规？定和专业规范根【据，房屋区位、用途、建！筑面：积等因素以房地产市！场评估价格确定【拆，。迁估价一般》应当采用《市场比较法不具备采！用市场比较法—条件：的可以采《用成本法、收益法、！假，设开发法《等估价方法参—照房屋拆迁补偿【信，。息价格综合考虑成新！、楼层、朝向、【装修等因素》确定估价结》果 ： 　　房屋》市，场评估单《价，低于最低补偿单【价的按？最低补偿《单价计算《最低补偿单价按【。照河池市人民政府确！定的标准执行 【 第十？三条　拆《迁估价包《。括对被拆迁》房屋的？整体估价和》分户估价不包含搬】迁补：助费、？临时安置补助费【和拆迁非住》宅，房屋造成停产、停】。业的补偿费以及被】拆迁房？屋室内自行装修装】饰的补？偿金额搬《迁补助费、临—时安置补助费—按照：河池市人民政府确定！的标准执行；—拆迁非？住宅房屋造成停【产、停业的补—偿费：参照河池市人民【政府确定的标—准具体补偿金额由拆！迁当：事人协商确定—；被：拆迁：房屋室内自行装【修装饰的补偿金额按！照广西？壮族自治《区实施〈城市房屋拆！迁管理条例〉细【则第三十八条的规定！执行：其中房屋《装修重置价格可参】照河池市单项调整参！考价格表确定 】第十四？条　整体估价—是，指估价机构根据区位！、结构、用途—、产权状况》。等因素对拆迁范【围内：的房屋进行》分类并采《取适：当方法参照房—屋拆迁补偿信息价格！计算出的分类—评估参考《价评估出各类—房屋的拆迁估价结】果并将？各类房屋《拆迁评估结》果汇总得到的拆【。迁范围？内房屋整体》估价价格分类评估参！考价按照《拆迁范围内随机抽取！三个同类别不—同等次的分户评估参！考价的算术》平均数确定 【　　整？体估价费用由拆迁】人承：担 第十五—条　分户估价—是指由估价机构【根据：被拆迁房屋每户【的区位、结》构、用途、》。产权：状况、楼层》、，朝向、成新等因【。素，选取适当《的估价方法》参照房屋拆》迁补偿信息》价格计算《出的：分户评估参》考价评估出》每户房屋的拆迁【补偿价格《 　　公寓式【。房，。屋分：。户评估参考价—＝区位补偿价格+】房屋重置价格垂直】分割式单体私—人住宅分户评估参考！价＝土地评估价格】+房屋重置价格区位！补偿价格依据—被拆迁地块》的区位、周边环境、！房屋用途、现状容积！率等因素由估价【机构参照市人民政】府公布的区位补偿】参考价？结，合实际情《况测定按房屋的建】筑，面积计算《计算公式为区位补偿！单，价（区位补偿单价=！区位补偿参》考价×区位修正【。系数）×房屋建筑面！积土地？评估价格依》据河池市城市—规划区内《的土地基准》地价按市场评估【价格：确定 　　房屋】重置价？格由房屋建设综合费！用和建？筑，安装工程费用—组成 　》　综合费用包括前期！。工程费、公》共基：础设施费、管理费】、销售费用、贷【款利息、代收费用】。、利润及税》金不包括土地—取得：费用综合费用＝综】合费用单价×房【。屋建筑面积》建筑安装工程费分】住宅：和非住宅两大类按房！屋的结构类型、建】筑标准等级及各分项！具备的条件确—。定钢结构、仓储结】构及一些《特殊的建《筑物等由于其结构、！层高、跨度等—。。差异：较，大建安工程费由【估价机构确》定 　　住宅房】屋建筑安装工程费＝！[，住宅房？屋建：安工程费单价×建】筑面积？。×成新？率±各单项调整项目！。差，价总金额]×—住宅层次调整系数×！住，宅朝向？调整系数《非住宅（营业和【非营业？）房：屋的建筑安装—工程费＝非住宅房屋！建安工程费单价×】建，。筑面积×成新率±】各单项调整项目差价！总，金额分户估价费用】由拆迁人承担 第！十六条？　以划拨方》式取得土地》使用：权的其地上房屋的】。拆迁估？价价格应扣》减土地使用权出让收！。益或相当于》土地使用权出让收益！的价款？以，出让方式取得土地】使用权？的其地上房屋的【拆迁估价价格由估价！机构根据《有关技术规定—按市场状况》结合土地已》使用年限等因素【扣除已使《用年限的土地使用】价款后评估确定 ！第，。十七：条　已上《市的房改房拆迁补偿！价格：由，估价机？构参照分户评—估参考价确》定；未上市》的房改？房，。。拆迁补偿价格在房屋！市场评估价基础【上扣除？土地出让金后确【定土地出让金扣【除标准按照河—池市已购公有住【房上：市交易暂行办法【。第十四条的规定执行！ 　　未上—市的：全部产？权房改房的拆迁补】偿费归产权人所【有，部分产权《房改房的拆迁补偿费！按单位和个人所占的！产权比？例分：成 第十》。八条：　拆迁当事人按【规定向估价专家委员！会申请鉴定》的估价？专家委员会应当【自收到？估价鉴定申请之日】起2日？内从专家库中—随机抽取3～—7名（单数）专【家委员？组成估价鉴定小【。组处理？拆迁估？价技术鉴定事宜【并将鉴定小》组组成？人员告知拆迁当事人！ 　　抽》取的鉴定小组成员有！下列情况之一的应当！自行回避 　　】（一）是拆迁当【事人或者《拆迁当事人的近亲属！的，；， 　　（二）【正在或曾在出—具，被鉴：定估价报《。告的估价机构—工作：的； 　　（三）！。与出具被鉴定—估，价报告？的估价人员》有近亲属关系的【。； 　《　（四？）与当？事人有其他关—系可能影响》公正鉴定的》 　　拆迁当【事，。人认为抽取的—鉴定小组成员具【。有上述应当回—避事由的可》在接：到鉴定小《组组成人员通—知之：日起2日内申请回避！；是否回避由估价专！家委员会在》。2日内？。书面答复申请人【估，价专家委员会发现】抽取的人《员具备上述回避【事由的可径行决定】回避： 第十《九条：　出具被鉴定估【价报：告，的估价机构应—当在收到估》价专家委员》会，发出的受理通知之日！。起2：日内向估价鉴定【小组提？供评估报告》、估价技术》报告和？其他有关资料 【 　：　估价专家》。委员会应当在—收到申请之日起【10日内《按规定？。出具书？面鉴定意见 　　！鉴定意见《作为房屋拆迁补【偿和：裁决的依《据 ： 第二十《条　房？屋拆迁估价鉴定费】用由申请人预交估价！报告经？鉴，定存在技术问题的】鉴，定费用由出具—该估价报告的估【价机构承担；估价报！告不存在技》术问题鉴定费用由】申请人承担》 第二十一条【　，估价机构有下—列行为之《一的市房屋拆—迁管理机构》应建：议，房地产估价行政主】管部门、《价格：行政主管部门按规定！予，以处罚？；给拆迁当事—人，造成损失《的应当承担赔偿【责任；构成》犯罪的依法追究刑事！责任 ？ 　　（一）转让估！价业务、或允许【他人借用自》。己名义从事房—屋拆迁？估价业？务的； 《 　　（二）违反】房屋拆迁操作规【则出具虚假估价报告！估价结果严》重失实或《者恶意串通》、损害拆迁当事【人合法权益的； 】 　：　（三）不》履行估价技术咨询或！解释义务的； 　！　（：四）不配合》估价专？家委员会进行鉴【定的；？ 　　（五）以不！正当理由或》名目收取《额外利益的》； ： 　：　（六）法律、行政！法规禁止的不正当价！格行：为 第二十二【条　估？。价人员、《鉴定小组成员有下列！行，为之一的市房屋拆迁！管理机构应建议【房地产估价行政主管！部门、价格行—政主：管部门按《规定予以处罚 【 　　（一）故【意提高或者降低评】估价格？出具：虚，假估价报告或—鉴定结论造成当事人！。直接经济《损失的？； 　　（二）】利用执业方便—谋取委托估价—合同中约定收取的】费用外的其他利益的！； 　　（三）】准许他人以》自己的名义》。在房屋拆迁》估，价活动中执行房地】产估价？师业务的； 【　　（四）以个【人名义承接》房屋拆迁估价业【。务并收取费》用的； 》　　（五）法—律、行政《法规禁止的不正当价！格行：为 第二十三【条　估价机构—、估：。。价人：员、鉴定小组成员有！本办：法第：。二，十一条、第二十【二条规？定的：违反职业道德和违法！行为的由房地产估】价行政？主，管部：门、价格行政主管】部门对该行》为予以记录并公布不！良记录记《入其信用档》案备公众《查询 第二—十四条　本办法涉】及的下列各类标准】见附件 》　　附件1河池市】城市房屋搬迁—补助费、《停产停业补偿—费和奖励《标，准附：件2河池市房—屋拆迁最低》补偿单价表》附件3综合费参【考价表附件4—铺面临街进深修正】系数表附件》5住宅？楼层修正系数—。表附：件6住宅朝》。向修正系数表—附件：7房屋已使》用，年，限、成新率对照【表附件8河池市城】区，拆迁区位图附件【9区位补偿》参考价？表附件？。10房屋区位修【正系数？幅度表？附件11住宅房【屋，建筑安装工程费参】。考单价表附件—12：非住宅房屋建筑【安装工程费参—考单价表附》件1：3部分附属物—的拆迁？。补偿参考价格表附】件14单《项调整？参考价？格表本办法附件【涉及的各类参考价】格、系数幅度—由，市人：民政府有关》部门根据市场—价格：确，定并报市人民政府批！。准，后定期？在河池日报》、，河，池市建设工程造价信！息及河池市工程造价！信息网（网址ht】tp:？//ww《w.gx《zj.c《om.c《n点击“河池市站”！进入）公布 — 第二十五条　本办！。法由河池市》。人民政府房屋拆迁】。行政主管部门负责解！。释 ？第二十六条　各县】（市）的城市房【屋拆：迁估价管《理办法可结合—本地：情况参照本办法制】定 第二》十七条？　本办法自公布【之日起施行》 ， 　　附件1—河池市城《市，房，屋搬迁补助费、停产！停业补偿费》。和奖励标准 一】、房屋？搬迁补助《费标：准， 　　（一—）住宅房屋》拆迁有关补助—费标准住宅房屋【。。拆迁拆迁人应给予搬！迁，费、临？时安：置补：助费及相《关补助费的标准【为 　　》1、：搬，迁补助费按被—拆迁房屋建筑面积】每，平方米5元支—付 　《　2、临《时安：置补助费按》被拆迁？房屋建筑面积每月每！平方米5元计算 ！　　3、搬》迁误工费每户100！元，/次 　　4、房！屋所有权《证办证补《。助费200元/【。证 　　5—。、固定电《话、：有线电视网、宽带】网、空？调、供电、供水设】施等迁移《的按：拆迁时本市的—迁移安？装费用支《付搬：迁补助费 　　】（，二）非住宅》房屋拆？迁有关补助费—标准非住宅房屋【拆迁：拆除：。固定电？。话，、有线？电，视，、宽：带网、空调等补【。助费参照住宅—标准补助 二【、非：住宅房屋停》产停业补偿费—标准1？、铺面以实际营业】面积计算（不含【。营业配套用房—）一类地段每月每】平方米？35元二类地段【每月每平方》米30元《三类：。地段每月每平方米2！5元补？偿，三个月或者按实际】就业人？员人数支付》三个月的最低工资】 　　2》、旅（社）馆—、工业？用，房一地段每》月，每平方米10—元二：类地段每《月每平方米8—元三类地段每月【每平方米5元—。补偿三？个月或者按》实，际就业人《员人数支付三个月】的最低工资 【　　3、其》他用房一《类地段每月每—平方米6元二—类地段每月》每平方米5元—三，类，地，段每月每平方米4】元补偿三个月—或，者按实？际就：业人员人《数支付三个月的最低！工资 三、提前搬！家奖励指导标准被拆！迁人或者房屋—承租：人自房屋拆迁许可】证确定的拆迁期限首！日起15日》内完成搬迁并按规定！办，理房屋交接手续后】由拆迁人给予一次】性提：前搬家奖励提前【搬家奖励《指导：标准为 　—　1、7日内完成的！奖励200》0元； 　　2、！10日？内完成的奖励15】。00元； 　　】3、15日》内完成？。的奖励10》00元？ 　　房屋承租】人按上述《规定完成《搬迁的给《予房屋承租人—提前搬？家奖励不再给—予被：拆迁人该项奖励 】 河池市人民—政府 《