河池市】城市：房屋拆迁估价管【理办法
《
河池市人民政府】关于印发河池市【城市：房屋拆迁估价—管理办法《的通：知
？ 文号河《政，发[2004]【31号
执行—日期2004—-05-1》7
金？城江区人民政府市直！各委：、办、局
河池！市城市房屋》拆迁估价管理—办法已经市人—民政府同意现印发】给你们
河池市【人民政府
二○○四！年五：月十七日
第一条 ！为规范房屋拆迁【估价行为维护房屋】拆迁当事人的合【法权：益保障建设项目的】顺利进？行，根据：国务院城市房—屋拆迁管理》条例、？广西壮族《自治区人民政府广】西壮：族自治区实》施〈城市房屋拆迁管！理条：。例〉细？。则、：建设部城市房屋拆】迁估价指导》。意见、房地》产估：价规：范等有关法规—、，规章和国家》标，准结合本市中心城】。区实际制定本办【法
第二条 —在本市？中心城区城》市，规划区？内国有？土地上进《行房屋拆《迁估价活动的适用本！办法
第三条 【房屋拆迁估价—应当遵循下列程序】。
？。（一）确定拆—迁估价机构》签订委托估价合【同；
》（，二）拆迁估价机【构接受委托方的查】产资：料并在拆迁现场【进行告示和前期【调查；
—。（三）进行》。。拆迁项目《资金概算《整体估价《；，
（四》）进：行逐户？实，地查勘；
— （五）确定估价方！法；
》（六）对被拆迁房】屋进行具体测算；
！ （七）作出初】步分户估《价结果并予以公【示，；
（八）确定！整体估价及分—户估价结果》。作出整？体估：价报告和分户估价】。报告并送交委托【。方；
（九）】委托方向《被拆迁人转交分【户估：价报告
第四条 河！池市房？屋拆迁管理部门负】责组织？成，立河池市《房地产价格估价专家！委员会（以下简【称估价专家委员会】）估价？专家委员《。会负责对拆》迁估价进行技—术指导受理拆迁估】价技术鉴定
】估价专家《委员：会由河池市房屋拆迁！管理部门《会，同河池市价格管理部！门选任资深》。。房，地产估价、价—格，鉴证及房地产、【城，市规划、《法律等方面专家【组成具体选任办法、！选任条件由河池【市房屋拆迁管—理部门与《。河池市价《格管理？部门：制，定，报河池市人民政【府批：准后实施
》 ：估价专家委员会【应当：设，立房屋拆迁估价专家！库定期公布和—更新专家库》名录
第《五条： ，。拆迁估价机构的确】定应当公开、透明】采取：被拆迁人投票或者拆！迁当事人抽签等方】式具体方式由拆迁】。当事人协商确—定协商不成的优先】采取被拆迁人—投，票方式确定
】采取被拆迁人投票方！式的拆？迁人应当提供在【市房屋拆迁管理部门！公示目录中准予进行！房屋拆迁估价—的符合？法定条件的估价机构！名，单并：说明其资《质、信誉等情况向】被拆迁人《发送选？择估价机构的选票书！面告知投票时间、】地点确定的》投票时间于全部选票！发送：完毕之日起最—短不少于5》日最长不超》过10日被拆—迁人：应在：确定的？投票日到《投票地？点，投，票拆迁人《或者市房屋拆迁管理！部，门现场组织投票工】作其：他有关部门到场【协，助和监督公证—部门到场公》证参加投票的被【拆迁人的人数必须超！过，全体被拆迁人人数的！三分之二以》上按多数《意见确定《估价机构被》选择的估《价机构票数相等或】参，加，投票的被拆迁人人】数未达？到全体被《拆迁：人人数的《三分之二以上的【由拆迁人抽》签确定公证部门【到场公证
— 采：用抽签方式的拆迁人！应当提供在市房屋】拆迁管理部门公示目！录中准予进行房屋】拆迁估价的》符合法定条件的【估价机构名》单，书，面告知被拆迁人【抽签的时间、地点】市房屋？拆迁管理部》门现场组织抽签【工作由被《拆迁人推举的—。一名代表现场抽【签确定估价机构被】拆迁人不能就推举】。的代表人《选达成一致意见的由！拆迁人抽签确定公证！部门到场公》证
第六条》 拆迁估价机—构确定后拆》迁人应当与估价机】。构订立书面》委托拆迁估价合同并！在合同订立之日起1！5日内报《河池市房屋拆迁管理！部门：备案
第七条 估价！机构和估价人—员有下列情形之一的！应当回避
— （一）是拆迁当事！人或：者拆迁当事人—的近亲属《的；：
（二》）与拆迁当事人有】其他利害关系可【能影响公正估价的】
第八条 拆迁【估价人员应当—是注册房地产估价】师、土地估价师
】第九条 受委托的】估价：机构进行《实地查勘时应当事先！。通知被？。。。拆迁房？屋，的，所有人或使用人一般！由拆迁人《。负责通知对被拆【除私：房的所有人居—住在拆？迁范围外的由其代】理，人、房屋使用人负】责通知；属于空【置房屋的由拆迁【人负责通知》房屋拆迁许可—。证第一次经批—准的拆迁期限届满仍！无法通知到被拆【。除私房的《所有人的拆迁人【。。应当：做好被拆《除房屋？的勘察记录向公证机！关办理？证据保全
被拆！迁房屋的所有—人或使用人应当配合！协助查勘
因被！拆迁房屋当》事人：的原因？。不能对被拆迁房屋】进行实地查勘、拍摄！影像资料或者—被，拆迁：。人不同意在实地【查勘记录上签字的应！当由除拆《迁人和估价机—构以外的《无利害？关系的？第三人？见，证并：在分户？估价报告中作出【相应说明《后估价机构可以依据！被拆迁？房屋的相关权属【资料：参照同类房屋进行】估价
第十条 【。受委托估价机构应】当按照委托》合同约定的时间和要！求完成评估并出具】房屋：拆迁：估价报？告估价报告经拆迁估！价人员签字并经拆】。迁，估价机构盖章方才有！效，
第十一条 房【屋拆迁？估，价对象为被拆迁【房屋及其附属物和】房屋所有权证范围内！的土地使用权—。已经批准建》设但未完工》或已完工未取—得房屋所有》权证的房屋土地使】用权面积按房屋【建设占地《批准面积确定
【。第十二条 房—屋拆迁货币补偿【的金额？应当：依，据有：关规定和专业规范根！据房屋区位、—用途、建《筑，面积等因素以房地产！市场评？估价格确《。。定拆迁估《价一般应当》采用市场比较法【不具备采用》市场：比较法条件的可以采！用成本法《、收益法、假设开发！法，等估价方法参照房屋！拆迁补？。偿信息？价格：综合考？虑成新、《楼层、朝向、装修等！因，素确定估价结果
】 房屋《市场评？估单价低于》最低补偿单价的按】最低补偿单价—计，算，最，低补偿？单价按照河池市【人民政府确定—的标准执行
—第，十三条 《拆迁估价包》括，对被：拆迁房屋的整体估价！和分户估价不包含】搬迁补助《。费，、临时安置补助费】和拆：迁非住？宅房屋造成停产【、，停业的补偿费—以及被？。拆迁房屋室内—自行装修装饰的补偿！金额：搬迁补助费、—临时安置补助—费按照河池市—人民政府确定的标准！执行；拆迁非住【宅，房屋造成《停，产、停业的补偿费】参，照，河池市人《民政：府确：定的标准具》体补偿金额由拆【迁，当，事人协商《确，定；被拆迁房—屋室内自行装修【装饰：的补偿金额》按照：广西壮族自》治区实施〈城市房】屋拆迁管理条例〉细！则第三十《八条的规定执行【其中：房，屋装修重置价—格可参照《河池市单《项调整参考价格【表确定
第十四条】 整：体估价是指》估价机构根据区位】、结构？、用途？、产：权状况等因素对拆迁！范围内的房屋进【行分类并采取适当】。方法参照房》屋拆迁补偿》信息价格计算出的分！类评：估参考价评估出各类！房，屋的拆迁估价结果】并将各类房》屋拆迁评估结果汇】总得到？的，拆迁范围内房—屋整：体估价？价格分类评》估参考价按照—。拆迁范围内随机抽】取三个同类别不同等！次的分户评估参【考价的算术平均数】确定
整体【估价费用由拆迁人】承担
第十五条 】分户估价是指由估】价机构根据》被拆迁房屋每—户的区位、结构、】用途、？产权状况、》楼层、？朝向、成新等因【素选取适《当的估价《方法：参照房？屋拆迁补偿》信息价格计》算出的？分户评估参考价评估！出每户房屋的拆迁】补偿价格
公寓！式房屋分户》评估参？考价＝区位补偿【价格+房屋》重置价？格垂直分《割式单体私人住【宅分户评估参考【价，＝，土地评估价格+【。房屋：重置价格区位补偿】价格依据被拆迁【。地块的？区位、？周边环境、》房屋用途、现状容积！率等：因素：。由估价？机构：参照市人民政府【公，布的：。区位补偿《参考价结《。合实际情况测定按】房屋的建筑面积计】算，计算公式《为，区位补？偿单：价（：。区位补偿单》价=区位《补，。偿参考价《×区：位修正？系数）×房》屋建筑面《积土：。地评估价《格依据河池市城市规！划区内的土地基【准地价？按市场？评估价？格确定？
房屋重—置价：格由房屋建》设综合费用和—建筑安装工程—费用组成
— 综合费用包—括，前期工？程费、公共基—础设：施费、管理费、销售！。。费用：、贷款利息、代收费！用、利润及税—金不包括土地取得】费用综合费用＝综合！费用单？价×房屋建筑面积】建筑安装《工程费分住宅和【非住宅两大类—按房屋的结构—类型：、建筑标《准等级及各分—项具备的条件确定钢！结，构、仓储结构及一】些，特殊的建筑物等由】于其结构、层高、跨！度等差异较大—建安工程费由估价机！构确定
《 住宅房屋建筑安！装工程费＝[住【宅房屋建《安工程？费单：价×建筑面积×成新！率±各单项调整【项目差？价总金额]》×住：宅层次调整系数×住！宅，朝向调整系数非住宅！。（营业和《非营业？）房屋的建筑安装工！程费＝非住》宅，房屋建安工》程费单价×建筑面积！。×成新？率±：。各，单项：调整项目差价总金】额，分，。户估价费《用由拆？迁人承担《
第十六条 以【。划拨方式《。取得土地使》用权的其地》。上房屋？。。的拆迁估价》价格应扣减》土地使用权出让收益！。或相当？于土地使用权出【让收益的价款以出】让方式取《得土地使《用权的其《地上房屋的》拆迁估价价格由估】价机构根《据有：关技术？。规定按市场状—况结合土地已使用】年，限等因素《扣除：已使用年限》的土地使用价款【后评估确定》
第十？七条 已《上市的房改房拆迁补！偿价格由估价机构参！照分户评估参考价确！定；未上市的—房改房拆《迁补偿价格在—房屋市场评估价基础！上扣：除土地出让金—后确定土《地出：让，金扣除标《准按照？河池市？已购公有住》房上市交易暂行办法！第十四条的规定执行！
未上市的全】部产权房改房的拆】迁补偿费归产—权，人所有部分产—权房改房《的拆迁补偿费按单】位，和，个人所占的》产权比例分成
第】十八条 拆迁当事人！按规定向估价专家】委员会？申请鉴定的估价【专家委员会应当自收！到估价鉴定申请【之日起2日内从专】家库中随《机抽取3～7名（】单数）专家委员组成！估价鉴定小组处理拆！迁估价技术鉴定事】宜，并将鉴定小》组组成人员告知拆】迁当事人
抽】取的鉴定《小组成员《有下列情况之一【的，应当自行回避—
（一》）是拆迁当事人或】者拆迁当事人—的近亲属《的；
（二【）正在或曾在出【具被鉴？定估价报告》的估价机构工作【的；：
（《三）与出《具被鉴定《估价报告的估价【人员有近亲属—关系的；
（】四）与当《事人有其他》关系可能影》响公正鉴《。定，的
拆迁当事人！认为抽取的鉴定小组！成员具有上述应当回！避事由的可》在接到鉴定》小组组成人员通知】之日起2日内—申请回？避；是否回避由【估价专？家委员会《在2：日内书面《答复申请人估价专家！委员会发现抽取【的人：员，具备上述回避事由的！可径行决定》回避
第十九条 出！。具被鉴定估价报【告的估价《机构应当《在收到估价专家【委员会发出的受理】通知：。之日起2日内向估价！鉴定小组提供评估】报，告、估价技术—报告和其他》有关资料《
估价专家委员！会应当在收到申【请之日起《10：日内：按规定出《具书面鉴定意见
】 鉴定《意见作为房》。屋拆迁补偿和裁决的！依，据
：第二十条 房—屋，拆迁：估价鉴定《费用由申请人—预交估价报告经鉴定！存，。在技：术问题的《鉴定费用由》出具该估价报告的】估价机构承担；【估价报告不存—在技术问题鉴—定费用？由申请人承担
第二！十一：条 估价机构有【下列行为之一—的市房屋拆迁管理机！。构应建议房地产估价！行政主管部门、【价格行政主管部门】按规定予以处罚【。。；给拆迁当事—人造：成损失的《应当承担《赔偿责任；》构成犯罪的》依法追究刑》事责任
（一】）转让估价业务【、或允？许他人借用》自己名义从事—房屋拆迁《估价业？务的；
—（二：）违反房屋拆迁操作！规则出具《虚假估价《报告估价结果严重】失实：。或者恶意串》通、损害拆迁当事】人，合法权益《的；
？ （三）不—履，行估价技术》咨询或解释义—务的；
（四】）不配合估价专家委！。员会进行《。。。鉴定：的，；，
（五）以【不正当理由或—名目收取额》外利益的；
— ， （：六）法律、》行政法？规禁止的不正当【价格行为
第二【十二条？ 估：价，人员、鉴定小组成】员有下列行》为之一的市房—屋拆迁管理》机构应？。建议：房地产估价行政主】管部门、价格行【政主：管部门按规定予【以处罚
（【一）故意提高—或者降？低评估价格出具虚假！估价报告或鉴—定，结论造成当事人直接！经，济损失？的；
（二【）利用执《业方便谋《。取委：。托估：价合同中约定收【取的：费用外？的其他利益的；【
： （三）准》许他人以自己的名】义在：房屋拆迁估价活动】中执行？房地产估价》师业务的；
【 （：四）以个人名义承接！房屋：拆迁估价业务并收取！费用的？；
（五）【法律、行政法规禁】止的不正《当价格行为
第二十！三条 估价机—构、估价人员—、鉴定小组》成员有本办法第二】十一：条、第二十二条规定！的违反职《业道德？和，违法行为的由—房地：产估：价行政主管部门、】价格行政《主管部门对》该行为予《以记录并公》布不良记录》记，入其信用档案备公】众，。查询：
第二十四条— 本：办法涉及的下列各类！标准见附《件
附》件1河池市》。城市：房屋搬？迁补助费、停—产停：业，补偿费和奖》励标准附件2河池】市房屋拆迁最低补】。偿单价表附件—3综合？费参考价表附件4】铺面临街进深修【正系数表附件5【住宅：楼层修正《系数表附《件6住宅《朝向修正系数—表附件7房》屋已使用年限、成】新率：对照表附件8河【池市城区拆》迁区位图附件9区】位补偿参考价—表附件1《0房屋区位修正系数！幅度表附件1—1住：宅房屋建筑》安装工程费参考单价！表附件12非住宅】房，屋建筑？安装工程费参考单价！表附件13部—分附属物的》拆迁：。补偿参考价格—表附件14单—项调整参《考价格表本》办法附件《涉及的？各类参？考价格、《系数幅度《由市人民政府有【关部门根据》市场价格确定并报市！人民政府批准后定】期在河池日报、河池！市，建设工程造价信息及！河池市工程造—。价信息网《公布
第二》十，五条 本办法由河池！市人：民政府房屋拆迁【。行政主管《部门负责解释
第二！十六条 各》县（市）《的城：市房屋拆迁估价管】理办法可结合本地】情况：参照本办法制—定
第二十七条 本！办，法自公布之日起【施，。行
附》件1：河池市城市房屋搬迁！补助费、《停产停业补偿费和】奖励标准
一、【房屋搬迁补》。助费标准
（一！）住宅房屋拆迁有关！补助费标《准住宅？房屋拆迁拆》。迁人应给予搬迁【费、临时安置补助】费及相关补助—费的标准《为
1、搬【迁补助费《。按被拆？迁房屋建筑面积【。每，平方米5元支付
！ 2、临时安—置补助费按被拆【迁房：。屋建筑面积每月每平！方，米5元计算》。
3、搬迁误工！费每：户1：00元/《次
《。4、房屋《所有权证《。办证补助费2—00元/证
5！、固定电话、有线电！视网、？宽带网、空调、供】电、供水《设施等迁移的按拆】迁时：本市的迁移安装【。费用支付搬迁—。补，助费
》（二）非住宅房屋】拆迁有？关补助费标准非住宅！房，屋拆迁拆除固定电】话、有线电视、宽】带网、空调等补助费！。参照：住宅标准补助
二】、非住宅房》屋，停产停业补》偿费标准1》、铺：。面以实际营业面【积计算（不含营业配！套用房）一》类地段？每，月，每，平方米35》元二类地段每月每】平方：米30元《三类地段每月每【平，方，米25元补偿三个】月或者按实际就业人！员人数支付三个月】的最低工资
— 2、《。旅（社）《馆、工业用房一地段！每月每平方米—10元二类地—段，每月每平方》米8元三类地段【每，月每平方米5元【补偿三个月或—者按实际就业人员人！数支：付三个月的最低工资！
3、其他【用房一？类地段每月每—平方米6《元二类地段每月每】平方米5《元三类地段每月【每，平方米？4元：补偿三个月》或者按实《际，就业人员人数支付】。三个月的最低工资
！三、提前搬》家奖励？指导标准被拆迁人】或，者房：屋承租人自》房屋拆迁许可证【确定的？拆迁期限首日起15！日，内完成搬迁》并按规？。定办理房屋交接【手，续后由？拆，迁人给予一次性【提前搬家《奖励提前搬家奖【励，指导标准《为
1、7日内！完成：的奖励2000【元；
2、1】0，日内完成的奖—。励，1500元；
！3、15日内完【成的奖励10—0，0元：
？。。房屋承租人按上【述规：定完成搬迁》的给予？房屋承租人》提前搬家奖励—不再给予被拆迁人该！项奖励？
，河池市人民》政，府，
