《 河：池市城市房屋—拆迁估价《管理：办法
河池市【人民政府关》于印发河池市城市】房屋拆迁估》价管理办法的通知】
文《号河政发[200】4]31号
执行日！期20？。04：。-05-1》7
金城江区人民政！府市直各委、—办、局
河池市！城市房屋拆迁估【价管：。理办法已经市人民】政府同意现印发【给你们
河池市人】民政府
二○○四年！五月十？七日
第一条 为】。规，范房屋拆迁》估价行为维护房屋拆！迁当：事人的合法权益保障！建设项目的顺利进行！根据国务院城市【房屋拆？迁管理条例》。、广西壮族自治【区，人民政府广西壮族自！治区实施〈城市房屋！拆迁管理条例—〉细则、建设—部城：市房屋拆迁估价【指导意见《、房地产估》价规范等有关法【规、规章和》国家标准结合本【市中心城《区实际制定本办【法
第二条 在本市！中心城区城》市规划区内国—有土地上进》行房屋拆迁估价活】动的适用本办—法
第三条》 房屋拆迁估—价应当遵循下列程】序
？ （一？。），。确定：拆迁估？价，机构签？订委托估价》合，同；
》（二）？。拆，。迁估价机构》接，受委托方的查产资料！并在拆？迁现场？进行告示和前—期调查；
【（三）进《行拆迁项《目资金概算整体估价！；
？。 （四）进行逐【户实地查勘；—
？（五：）确定估《价，方法；
—（六）？对被拆迁房》屋，进行具体测算—；，
： （七）作》出，初，步分：户，估价结果并予—以公示；
》 （八）》确定整体《估价：及分户估《价结果作出整—体估价？报告和分《户估价报告并—送交委托方》；
（九—）委托方向被—。拆迁人转交分户估价！报告：
第四条《 河池市房屋拆【迁管：理部门负责组织成立！河，池，市房地产《价格估价专家委【员会（以《下简称估《价专家委《员会）估价专家【委，员会负责对拆迁【估价进行《技术指导受理—拆迁：估价：技术鉴？定
估价专家】委员会由《河池：市房屋？拆迁管理部门会同】河池市价格管—。理部门选任资—深房地产估价、价格！鉴证及房地产、【城市规划、法律等方！面专家组成》具体选任办》法、：选任条件由河池市房！屋，拆迁管理《部门与河池市价格管！理部：。门制定报《河，池市人民政府批【。准后实施
估】。价专家委员会应当】设立：房屋拆迁估价专【家库：定期公布和更新专】家库名？录
第？五条 拆迁估价【。机构的确定应当【公，开、透？明采取？被拆迁？。人投票或者》拆迁当事《人抽签等方式具体方！式由拆迁《当事人协商确定协】商不成的优先采取】被拆迁人投》票，方式确定
— 采取被拆迁人投票！方式的拆迁人应【当提供在市房屋拆迁！管理：部门公示目录中准】予进行房屋拆迁【估价的符合法定【条件：的估价机《构名单并说明其资】质、信誉等情况【向被拆迁人发送选】择估价机构的选票书！面告知投票时间【、地点确定的投票】时间于全部选—票，发送完毕之日起【最，短，不少于5日最长不超！过，10日被拆迁—人应在确定的投票日！。到投票地点投票拆迁！人或者市房屋—拆迁管理部门现场】组织投票工》作其他有关部门到场！协，助和监？。。督公：证，部门到场《公，证参加投票的被拆迁！人的人？。数必须超过全体被】拆迁人人数的三分】之二以上《按多数意见》确，定估价机构被—选择的估价机构【。票数相等或参加投】票的被拆迁人人【。数未达？到全体被拆迁人人数！的三分之二以—上的由拆迁人抽签】。确定公证部门到场公！证
： 采用抽签方式的！。拆迁人应当提供在】市房屋拆迁管理【部门公示目》录中准予进行房【屋拆迁估《价的符合法定条【件的估价机构名单】书面告知《被拆迁人抽签的【时间：。、地点市房屋拆迁】管理部门现场组织】抽，签，工作：由，被拆迁人《推举的一名代表现】场抽：签确定估价机构被拆！迁人不能就推举【的代表人选达—成一：。致意见的由拆迁人抽！签，确定公？证部门到《场，公证
第《六条 拆迁估价机】。构确：定，后，拆迁人？应当与估价机构【。订立书？面委托拆迁估价合】同并：在合同？订立之日起1—5日内报河池—市房：屋拆迁管理》部门备案
第七条】 估价机构》和估价人员》有下列情形之一的应！当回避
》 （一？）是拆迁当事—人，或，者，拆迁：当事人的近亲—属的；
》 （二）与拆—迁当事人《。有其他利害关—系可能影响公正【估价：的
第八条 拆【迁估价人员》应当是注册房地产估！价师、土地估价师
！第九条 受委托的估！价机构？进行实？地查勘时《应当事先《通知被拆迁房—屋的所？有人或使用人一般由！拆迁人负责通—知对被拆除私房【的所有？人居：住在拆迁范围外【的由其代理人、房】屋，使用人负责通知；属！于空置房《屋的由？。。。。。拆迁人负责》通知房屋拆迁许【可证第？一次：经批准的拆迁期【限届满仍无法通知到！被拆除私《房的所有人》的拆迁人应当做好被！拆除房屋的勘察记录！向公证机关办—理证据保全》
被拆》迁，房屋的所有人或使用！人应：当配合协《助查勘
因【被，拆迁房屋当事—人的原因不能对被拆！迁，房屋进？行实地查勘、拍【摄，影像资料《或者被拆迁人不同】意在实地查勘记【录上签？字的应当由》除拆迁人和估价机】构以外的无利害关系！的第三人见证并在分！户估：价报告中作出相【应说明后估价—。机构可？以依据被拆迁—。房，屋的：相关权？属资料？参，照同类？房屋进行估》价
第十条 受【委托估价机》构，应当按照委》托合：同约定的时间和要】求完成评《估，并出具房《屋拆迁？估价报告估价—报，告经拆？。迁估价人员签字【并，经拆迁估《。价机构盖章方—才有效
第十—一条： 房屋？拆迁：估，。价，。对象为被《拆迁房屋及其—附属物和房屋所【有权证范围内的土地！使用权已经》批准建设但未完【工或已完工未取得】。房屋：所有：权证的房屋土地使用！权面积按房屋—建，设占地批《准，面积确？定
：第十二条《 房：屋拆迁？货币补偿的金额应当！依据有关《规，定和专业规范根据房！屋区位？、用途、建》筑面积等因素—以房：地产市场《评估：价格确定拆迁估价一！般应当采《。用市场比较法不【具备采用市场比较法！条件的可以》采用成本法、收【益法、？假，设开发？法等估价《。方法参照《房屋拆迁补偿信息】价格综合考》虑成新？、楼层、朝》向，、，。装修等因素确定估价！结果
房屋【市场评估单价低于】最低补偿单价的按】最，低补偿单价计算最低！补偿单价《按照河池市人民政】府确定的标准—。执，行
第十三条— 拆迁估价包—。括对被？拆迁房屋《的整体估价》和分户？估价不包含》搬迁补助费》、临时安置补—助费和拆迁非住宅】房屋造？成停产、停业的补偿！费以及被拆迁房屋】室内自行装修装饰的！。补偿金？额搬迁？补助费、临时安置补！。助费按照河》。池市人？民政：府，确定的标准执—行，；拆迁非住宅—。。房屋造成停产、停】业的补偿费参照【河，池市：人民政府确定的标】准具体补《偿金额由《拆迁当事《。人协商确定；被【拆迁：房屋室内自行—装修装饰的》补偿金额《。按照广西《壮族自治区实施〈城！市房屋拆迁管理条例！〉，细则第三十八条的规！定，执行其中《房屋装修重置—价格可参照河池市单！项调整参考价—格表确定
》第十：四条 整体估价【是指：估价机构根据区位】、结构、《用途、产权状—况等因素《对拆迁范围》内的房屋进行分【类，并采：取适当方法参照【。房屋拆迁《补偿信息价》格计算出的分类评】估参：考价：评估出各类房屋【的拆迁估价结果并】将各类房屋》拆迁评估结果汇总得！到，的拆迁范围内—房屋整体估价价【格分：类评估参《。考价按照拆迁范围】内随机抽《。取，三个同类别》不同等？次的：分户评估参考—价的：算术：平均数？确定
整—体，。估价费用由拆迁【人承担
第十五条 ！分户：估价：是指由估价机构根据！被拆迁房屋每户【的区位？、结构？、，用途、产《权，状况、楼层、朝【。向、：成新等因素选—取适当的估》价，方法：参，照房屋？拆迁补偿信息—价格：。计，算，出的分户评估参【考价：评估出每户房屋的】拆迁补偿价》。格
公寓式房】屋，分户评估参考—价＝区位《补偿：价，格+房屋《重置价格《垂直：分割式单体私人【住宅分户评估参【考价＝土地》评估：价格+房屋重—置价格区位补偿价格！依据被拆迁地块【的区位？、周边环境、房屋用！。途、现状容积率【等，因，素由估价《机构参照市人民【政府公？布的区位《补偿参考价结合实】际，。情，况测定按《房屋的建筑》面积计算计算公式】为，区位补偿单价—。。（区位补偿》。单价=区《。位补偿参考价—×区位修正系数）×！房屋建？筑面积土地评—估，。价格依据《河，池市城？市规划区《内的土？地基准地价按市场】评估价格确定
【 房屋重置价格】由房屋建设综—合费用和建筑安【装工程费用组成
！。 综合费用包括【前期工？程费、？公共基？础，设施：费，、管理费、销—售，费用、贷款利息、代！收费用、利润及税金！不包括土地取得【费用综合费用＝【综合费用单价×房】屋建筑面积》建筑安装工程—费分住宅和》非住：宅，两，大，类按房屋《的结构类《型、建筑标准等级及！各分项具备的条【件确定钢结构、【仓，储结构及一些特【。殊的：建筑物等由于其结构！、层：高，、跨度等《差异：较，大建安工程费由【估价：机构确定
住】。宅房屋建筑》安装工程《费＝[住宅房屋建】安工程费《单价：×建筑面积×—成新率±各单—项调整项《目差：。价总金？额]×住《宅层次调整》系数×住宅朝向【调整系数非住宅（】营业和？非营业）房屋的建筑！安装工？程费＝非住宅—房屋建？安，工程费单《价×建筑面积—×成新率±各单项】。调整项目差价—总金额分户》估价：费用由拆迁》人承担？
第十六条 以划拨！方式：取得土地《。使用权的其》地上房屋的拆—迁估价价格》应扣减土地使用权出！让收益或相当—于，。土地使用权出—让收益的《价款以出让方式取得！土地使用权的其地】上房屋的《拆迁估价价格由【估价机？构根据有关》技术规定按市场状况！结合：土地已使《用年限等因素—扣除已使《用年限的土地使用价！。款后评估确定
第】。十七条 《已上市的房改—。房拆迁？补偿价格由估价机构！参照分户评估参考】价，。。确定；未上》市，的房：改房拆迁补偿价格】在房屋市场评估价基！础上扣除土地出【让金后确《定土地？出让金扣除》标准按照河池市已购！公有住房上市—交易暂行办法第十四！条的规定执》行
未上市的全！部，产权房改房的拆【迁补偿费归产—权，人所有部分》产权房改房的—拆迁补偿费按单位和！个，人所占的《产权比例分成
第】十八条 拆》迁当事人按》规定向估价专家委员！。会申请鉴定的—估价专家委员—会应当自收到—估价鉴定申请之【日起2日内从专家】库中随机《抽，取，3～7？名，（单：数）专家委员—组，成，估价鉴定《小，组，。处理拆迁估价技术】鉴定事宜并将鉴【定小组组成人员告知！拆迁当事人
— 抽？取的鉴定小组成【员有下列情况—之一的应《。当自行回《避
（一—）是拆？迁当：事人或者《拆迁当事人的近【亲属的；《
（二）—正在或曾在出具被】鉴定估？价报告的估价机构工！作，。的；
（三【）与出具被鉴定估价！报告的？估价人员有》近亲属关系的；
】 （四）与当事】人有其他关》系可能影响公正鉴】定的
拆迁【当事人？认为抽取的鉴定【小组成员具》有上述应当回—避事：。由的可在接到鉴定小！组组成？人员通知之日起2日！内，申请回？避；是否《回避由估价专家【委员会在《。2日内书面答复申】请人估价专家委员】会发现抽取的人员具！备上述回避事由【的可径行《决定回避
》第十九条 出具被】鉴定：估价报告的估价机】构应当在收到估【。。价专家？委员会发出的受理】通知之日起2日内】向估价鉴定小组提】供评估报告、估价技！术，报告和其他有—关资料？
估价专—家委员会应当在【收到申请之日起【10日内按》规定出？具书面鉴定意—见
《鉴定意？见作为房屋拆迁【补偿和裁决的依【据
第二十》。条 房屋《拆迁估？价鉴定费用由—。申请人预交估价报】告经鉴定存在技【术问题的《鉴，定费用由《出具该估《价报告的估价—机构承担；估价报】告不：。存在技术问题—鉴定费用由》。申请：人承担
《第二十？。一，条 估？。。价机构有《下列行？为之一的市房屋【拆，迁管理机《构应建议《房，地产：。估价行政主管—。部，门、价格行政主管】部门按规定予以处罚！；，给拆迁当事人—造成损失的》应当承担赔偿责任】；，构，成犯罪的依法追究刑！事责：任
？。 （一）转让估价业！务、或？允许他人《借用：自己：名义从事房屋拆迁估！价业：务的；
（二）！违反房屋拆迁—操作规则出具虚假估！价报告？估价结？果严重失实或—。。者恶意串通、损害拆！迁当事人合》法权益的；
— ， （三）《不履行估价》技术咨？询或：解释：义务的？；
（四—）不配合估》价专：家，委员会进行鉴定的】；，
，。 （五）以—不正：当，理由或名目收取额外！利益的；
（】六）法律、行政法规！。禁止的？不，正当价格行》为
第二十二条 】估价人员、鉴—定小组成员有下【。列行为之一》的市房屋拆迁管理】机，构应建议房地—产估：。价行政主管部门、】价格行政主》管部门按规》定，予，以处罚
（一）！故意提高或》者降低？。评估价格出具虚【假估价报告或鉴【定结论造成当事人】直，接经济？损失的；
（二！）利用执业方便谋】取委托估价合同中】。约定收取的费用【外的其他利益—的，。；
《（三）准许他人以】自己的？名义在房屋拆—迁估价活动》中执行房地产—。估价师业《务的；
（四）！以个：人名义承接房屋拆】。迁，估，价业务并收取—。费用的；
（】五）法律、行政法】规禁止的《不正当价格行为【
第：二十三？条 估价机构、【估价人员、鉴定小组！成员有本《办法第二《。十一条、第二—十二条规定的违反职！业，道德和违法行为的】由房地产估》价行政主管部门、价！格行政主管部门【。对该行为予以—记录并公布不良【记录记入其》信用档？案备公众查询
第二！十四条？ 本办法涉及—的下列各类标准【见附件
《 附件1河池市城！市，房，屋搬迁补助费、【停，产停业补偿费和奖】励，标准附件2河池市】房屋：拆迁最低《补偿单价表附件【3，综，合费参？考价：表，附件4铺面》临街进？深修正系《数表附件5住宅【楼层修正《系数：。表附件6《住，。宅朝：向修正？系数表附《件7房屋《已使用？年限、成新率—对照表附件》8河：。池市城？区拆迁？区位：图附件9区》位，。。补偿参？考价表附件》10房屋区位修正系！数幅度表附件11住！宅房屋建筑》安装工？程费：参考：单价表？附件12非住宅房屋！建筑：安装工程费参考单价！。表附件13部分【。附属物的拆迁补【偿参考价格表—附，件14单项》调整参考价格表本】办法附？件涉及的各类参考】。价，格、系数幅》度由市人民政府有】关部门？根据市场价格确定并！报市人民政府批准】后定：期在河池日报、河】池市：建设工程造价信【息及河？池市工程造价信息网！公布
第二》十五条 《本，办法由河《池市人民政府房屋拆！。迁行：。政主管？部门负责《解释
第二》十六：条 各？县（：市）的城市房—屋拆迁估价管—理办法？可结合本地》情，况参照本办法—制定
第二》十七条 本》办法自公布之日起】施行
？ 附件1河—池市城市房屋搬迁补！助费、？停产停业《。补，偿费和奖励标准
一！、，房屋搬迁补助—费标准
（【一）住宅《房屋拆？迁有关补《助费标准住宅—房屋拆迁拆迁—人应给予搬迁费、】临，时安置补助费及【相关补助费的—标准为
—1、搬迁补助费按被！拆迁房屋建筑—。面积每平方米—5，元支付
—2、临时《安置补助费按—被拆迁房屋建—筑面积每月每平【方米5元《。计算
》3、搬迁误工费【每户100元/次】
4、房屋所有！权证办证补助—费200元/证
】 5、固定电话、！有线：电视网、宽》带网、空《调、供电、》供水设施等》迁移的按拆迁时本】市的迁？移，安装费用支付搬【迁补助费
（二！）非住？宅房屋拆迁》有关补助费标准【非住宅房屋拆迁拆】除固：定电话、《。有线电视、宽带网、！空调等补助费参【照住：宅标准？补助
二、非—住宅：房屋停产停》业补偿费标准1、铺！面以：实际营业《面积计算（不含【营业配套用房—）一类地段每月每】平方米35元—二，类地：段每月每平方米【30元？三，类地段每月》。每平方米《25元补偿三个月】或者按实际就业人】员人数支付》三个月的最低工【资
2、—旅（社？），馆、工业用房—一，地段每？月每平？方米10元二类【。地段每月每平方米8！元三类地段》每月每平方米—5元补偿三》个月：或者按实际就业人】员人数支付三—个月：的最低？工资
》3、其他《用房一类地段每月】每平方？米，6元：。二类地段《。每月每平方米5元三！。类地段每《月每平方米4元补偿！三个月或《者按实际就业人员】人数支付三个月的最！低工资
三》、，提前搬家奖励指【导标准被拆》迁人或？者房屋承《租人自？。房屋拆迁许可—证确：定的拆迁期限首【日，起15日内完成搬】迁并按规定办理房】屋交接手续后—由拆迁人《给予：一次性提《前搬：家，奖励提前搬家奖励】指导标？准，为
1、7日内！完成的奖励2—000元；
— ：2、10《日内完成的奖励【1500元》。；，
3、15【日内完成的奖—励1000元
【 房屋承租—人按上述规定完成】搬迁的给予房屋【。承，租，人提前搬家奖励【不再给予被拆—迁人该项奖励
河池！市人民政府》
