河池【市城市房屋拆—迁估价？管理办法
—河池市人民政—府，关于印发河池市城】市房屋拆迁估价管理！办，。法的通知《
文号河政发】[，2004]3—1，号
执？行日期？2004-05-1！7
金？城江区人民政府【市直各委、办、局
！ ， 河：池，市城市房屋拆迁估价！管理办法已》经市人民政府同意】现印发给你们
河池！市，人民政府
二○【○四年五月十—七日
第一条— 为规？范房屋拆迁》估价行为维护房屋】拆迁当事人的—合法权益保》障建设项目的—顺利：进行根据《国务院？城市房屋《拆迁管理条例、【广西壮？族自：治区人民政》府广西壮族自治区】实施〈城市房—屋拆迁管理条—例〉细则、建设部城！市房屋拆迁估价【指导意见、房地【产估价规范等—有关：法，规、规章和》国家标？准结：合本市中心城区【实，际制：定本办法
第二条 ！在本市中心城区城】市规划？区内国有《土地上进行房屋拆】迁估价活动》的适用本办》法
第三条 房【屋拆迁估价》应当遵循下列程序】
（一）确【定拆迁估价机—构签订委托估价合同！；
《（二）拆迁》估价机构《接受委托方的查产资！料并在拆迁现场进】行告示？和前期调查；—
， ：（，三）进行拆迁项目资！金概算整体估价；】
（四）进行逐！。户实地？查勘：；
： （？五）确定估价方法】；，
， （？六）对被拆》迁房屋进《行具体测算；
！（七）作《。出初：步分户估价结果并】予，以，公示；
（八）！确，定整体估价及分【户估价结果作出整】体估价报告和—分，户估价报《告并送？交委托？方；
《。 （九）委托—方向被拆迁人转【交分户？估价报告
》第四条 河池市房屋！拆迁管理《部，门负责组《织成立？河池市房地》产价格估价专家委】员会（以下》简称估价专家委员】。。。会）估价专家委员会！负责对拆《迁估价？进行技术《指导受？理，。。拆迁估价技术—鉴定：
： 估价专家委员【会，由河池市房屋拆【。迁管理部门》会同河池市价—格，管理部门选任资【深房地产估价、【。价格鉴？证及房地《产、城市规》划，、法律？等方面专家组成具】体选任办法》、，选任条件由河—池市房屋拆迁管理部！门与河池市价格【管理部门制定—报，河池市人《民政府批准后实施】。。
估价专家【委员会应当》设立房屋拆迁估【价专家？库定期公布和更新】专家库名录
第【五条： 拆迁估《价机构？的确定应当》公开、透明》采取被？拆迁人投票或者拆迁！当事人抽签等—方式具？体方：式由拆迁当事人协商！确定协商不成—。的优先采取被拆【迁人投？票方式确定
采！取被拆？迁人投票《方式的拆迁人应当】。提供在？市房屋拆迁》管，。理部：门，公示目录中》准予进行房》屋拆迁？估，。价的符合法定—条件的估《价机构名单并说【明其资？质、信誉等情—。况向：。被拆迁人发送选【择估价机构的选【票书：面告知？投票时？间，、地点确定的投票】时间于全部选票发】送完：毕之日起最短不【少于5日最长不【超过：10：日被拆迁《人应在确定的投票】日到投票《地点投票拆迁人【或者：市房屋？拆迁：管理部？门现场组织投票工】作其他？有关部？门到：场，协助：和监：督公：证部门到《场公证参加投—票的被拆迁人的人数！。必须超过《全，体被拆？。迁，人人数的三分之【二以上按多数意见】确定估价《机构被？选择的？估价机构票数相【等或参加投票—的被拆迁人人数未达！到全体被拆迁人人】数的：三分之二以上—的由拆？迁人抽签确》定公证部《门到场公证
— 采用抽签方式的！拆迁人应当提—供在市房屋拆迁管理！部门公？示目录中准予进行】房，屋拆：迁估价的符合法定条！件的估价机》构名单书面》告知被拆迁人抽【签，的时间、地点市房】屋，拆迁管理部门现【场组织？抽签工作《由被拆？迁人推举的》一名代表现》场抽签确定》估价机构被拆迁【。人不能就推》举的代表人》选达成一致意见【的由：拆迁人？。抽签确定公证—部门到场公证
第】六条 拆迁估价机】构，确定：后，拆迁人应当与估价】机，。构订：立书面委托拆迁估价！合同并在《合同订立之日起15！日内报河池市房屋拆！迁管理部门备案
】第七条 估》价机构和估价—人员有下列情形【之一的应当回避
】。 （一）是拆迁】当，。。事人或者拆迁当事】人，的，近亲属的；
— （二《）与拆迁当事人有】其，他利害关系可能影响！公正估价的
第八条！ 拆迁估价人员应】当是注册房地产估】价师、土地估—价师
第九条 受】委托的估价机构进行！实地查勘时》。应当事先通知被拆迁！房，屋的所？有，人或使用人》。一般由拆迁人—负责通知对被拆除】私房：的所有人居住在拆迁！范围外的由其代理人！、房屋使用人负责通！知；属？于空：置，房屋的由《拆迁人负责通知房】屋拆迁许可证第一】次经批？准，的拆迁期限届满仍无！法，通知到被拆除私【房的：。。所有人的拆》。。迁，人应当做好被—拆除房屋的勘—察记：录向公证机关办理】。证据保全
【被拆迁房屋的所有】人或使用人应当配合！协助查勘《
因被拆迁房】屋当事人的》原因不？能对被拆《迁房屋进《行实地查勘、拍摄】影像：资料或者被》拆迁人不同意—在实地查勘记录【上签字的《应当由除拆迁人和】。估价机构以外—的无利害《。关系的第三人见【证并在？分，。户估价报告》中作出相《应说明后估》价机构可以依据【。被拆：迁房：屋的相关权属资【料参照同类》房，屋进行估《价
第十条 —受委托估价机构应】当按照委《托合同约《定的时间和》要求完成评》估并出具房屋拆【迁估价？报告估？价报告经拆迁估【价人员签字》并经拆迁估价机构】盖章方？才有效
第十—一条 ？房屋拆迁估价—。对象为被拆迁房【屋及其附属物和【房屋：所有权？证范围内的土—地使用权已经批准】建设但未完工或已】完工未？取得房屋所有权证的！房屋土地使》用权面？积，按房屋建设占—地批准面《积确定
第十二条 ！房屋拆迁货》币补：偿的金额应当依【据有关规定和专业规！范根据房屋》区，位、用途、建筑面】积等因素《。。以房地产市场评估】价格确？。定拆迁估价一—般应：当，采用市场比较法【不具备采用市—场比：较法条件的可以采用！成本法、收益法【、假设开发法等估】。价方法参照房屋拆迁！。补偿信息价》格，综合考虑成新—。、楼层、《朝，向、装修等因—素确：定估价结果》
？。房屋市场评估单价】低于最？。低补偿单价的按最】低补偿单价计算最低！补偿单？价按：照河：池市人民政府确定】的标准执行》
第十三条 拆迁】估价包括对被拆【迁房屋的整体—估价和分《户估价不包》含搬迁补助》费、临时《安置补助费》和拆：迁非住宅房屋—造成：停产、停业的补偿】费以及被拆迁房屋室！。。内，自行装修《装饰的补偿金—额搬迁补助费、临时！安，。置补助费《按照：河池：市人：民政府？确定的标准》执行；？。拆迁非住《宅房屋造成停—产、停业的补偿费】参，照河池市《人民政府确定—的标准具《体补偿金额由拆迁当！事人协商确》定；被拆迁房屋室】内自行装修》装饰：的补偿金额按照【广西壮？族自治区实施—〈城市房屋拆迁管】。理条例〉《。细则第三十八条的】规定执行其中房【屋装修重置价格可】参照河池市单—项调整？参考价格表确—定
第十四》条 整体《估价是指《估价机构《根，据区：。。位、结构《、用途、产权状【。况等因？素对拆迁范围—内的房屋《进行分？类并采取适当—方法：参照房屋拆迁补偿】信息价格计算出【的分类？评估参考价评估出】各类：房，屋的拆迁估》价结果并《将，各类房屋拆迁评估】结果汇总《得到的拆迁》范围内？房屋整体估》价价格分类评估参考！价按照拆《迁范围内《随机抽取三个同类别！不同：等次的分户评估参考！价的算术平》均数确定《
整体估—价费用由拆》迁人：承担
？第十五条 》分户估价是指—由估价机《构根据？。被拆迁房屋每—户，的区位、结》。构、用途、产权状】。况、楼层、朝向、】成新：等因：素选取适当的估价】。。方法参？照房屋拆迁》补偿信息《价，格，。计算出的分户评估】参考：价评估出每》户，房屋的拆迁补—偿价格
公【寓式房屋《分，户评估参考价＝【区位补偿价格—+房屋重置价格垂直！分割式单体》私人住宅分户评估参！考价＝土地评估价格！+房屋重置价格【区位补偿价格依据】被拆迁地块的区【位、周？边环境、房屋用途】、现状容积》率，等因素由《估价机构参照—市人民政府公—布的区位补偿参考价！结，合实际情《况测定？按房屋？。的建筑面积计算【计，算公式？为区位补偿单—价（区位补》偿，单价=区《位补偿参考》价×区位修》正系数）×房屋【建筑面积土地—评估价格依据河【池市：城，市规划？区内的土地基—准地价按市场评估价！。格确：定
《房屋重置价格由【。房屋建？设综合费用和—建筑安装工程费用】组成
《 综合费用包—括前期工程费、公共！基，础设施费、》管理：。费、销售费用、贷】款利息、代收费【用、利润及税金不】包括土地取得费【用综：合费：用＝综合《费用单价×房—屋建筑？面，积建筑安装工程费】。分住宅和非住宅两大！类按房屋《的结：构类型、《建筑：标准：等，级及各分《项，具备的条件确定钢】结构：、仓储结构及一【些特殊的建筑物【等由于其结构—、层高、跨度等【差，异较大建安》工程费由估》价机构确《。定
住》宅房屋建筑》安装工程费＝[住】宅房屋建安》工程：费单价×建》筑面积×《成新率±各单—项调整项目》差价总金额]—。×住宅层次》调整：系数×？住宅朝向调整系【数非住宅《（，营，业和非营业）—房屋的建筑安装工】程费＝？非住宅房屋建安【工程费单价×建筑面！积×成新率±各单项！调整项目《差，。价总金额分》户估价费《用由：拆，迁人承担
第十【六条 以划拨方【式取得土地使用【权的其地《上房屋？的拆迁估价》价格应扣减土—地，使用权出让收益【或相当于土地使用】权出让收《益的价款以出让方式！取得土地使》用权的其地上房【屋的拆迁估价—价格由估《价机构根《据有关技术规定按市！场状况？结合土地已使用年限！等因素？扣除已使用年限的土！地使用价款》后评估确定
第【十七条 已上市【的房改房拆迁—补偿价格由估价机】。构，参照分户评》估参考价确定；未】上市：的房：改房拆迁《补偿价？格在房屋市场评估】价基础上《扣除土地出让金后】确定土？地出让金扣除标准按！照河池市已》购公有住房上市交易！暂行办法第十四条的！。规定执行
未】上市的全部产权房】改房的拆《迁补：偿费归产权人所【有部分产权房改【房的拆迁补》偿费按单位和—。个人所？占的产权比例分【成
第十八条 拆】迁，。当事人按规定向【估价专家委员会【申请鉴定的估—价专家委员》。会，应当自收到估价鉴定！申请：之日起2日内—。从专家库《中随机抽取3～7】。名（单数）专—家委员组成》估价鉴定《小组处理《拆迁估？。价技术鉴定》事宜并将鉴定小组组！成人员告知拆迁当事！人
： 抽取的鉴—定小组？成员有？。下列：情，况之一的应当自行回！避
（一）【是拆迁当《事人或者拆迁—当事人？的，近亲属的；
— ：（二）正在或曾在出！具被鉴定估价报告的！估价机构工作的【；，
（三》）与：出具被？鉴定估价报告的【估价人员有近亲属关！系的；
—（四）与当事人有】。其他关系可能—影响公正鉴定的
！ 拆迁当《事人认为抽取的【鉴定小组成员—具，有上述应当回避【事由的可在》。接到：鉴定小组组成—人，员通知之日起—。2日内申请回—避；：是否回避由估价专家！委，员会在2日内—书面答复申》请人估价专家委员会！发，现抽取的《人员具备《上述回？避事由？的可径？行决定回避
第【十九条 出具被鉴】定估价报告的估价】机构应？当在收到估价—专，家委：员会发出的》。受理通？知之日起2日内【。向估：价鉴定？。小组：提供评估报告—、估：价技术报告》和其他有《关资料
》 估价专家》。委员会应当在收到】申请之日起10日】。内按规？。定出具书《面鉴定意《见
鉴定意见作！为房屋拆《迁补：偿和裁决的依据
】。第二十条 房屋【拆，迁估价鉴定费用由申！请人预交估价报告经！。鉴定存在《技术问题的》鉴定费用由出—具该估价报告的估价！机构：。承担；？估价：报告不存在技术问题！鉴定费用由申请人承！担
第二十一条 】估价：机构有下列行为【之一的市房屋拆迁管！理机构应建议房地】产，估价行政主管部【。门、价格行》政主管部门按—规定予以处罚；给】拆，。迁当事人造》成损失？的应：当承担赔偿责任；】构成犯罪《的依：法追究？。刑事责任
【（一：）转让估价》业务、或允许他人借！用自己名义从事房屋！拆迁估价业务的；】
， （二）》违反房屋拆迁操【作规则出具虚—假，估，价报告估价》结果严重失实—或者恶意串通—、损害拆迁当事【人合：。法权益的；
】。（，三）不？履行估？价技：术咨：询或解释义》务，的；
（—。四）：不配合估价专家委员！会进行鉴定的；
！ （五）以》不正当理由或名目收！。。取额：外利益的；
（！六）法律、行政法】规禁止？的不正当价格—行为
第《二十二条 估价人】员、鉴定小组成员有！下列行为之一的【。市房屋拆迁》管理机构应建议房地！产估价行政主—管部门、价》格行政主管》部门按？规定予？以处罚？
（一）故意】提高或？者降低评估价格出】具虚假？估价报告或鉴—定结论？造成当事人直接【经济损失的》；
（》二）利用《执业方便谋取委【托，估价合同中》约定收取的》费用外的其》他利益的；
— （三）》准许他？人，以自己的名》义在房？屋拆迁估价活动【中执行房地》产估价师《业务的；
》 ：。（，四）以个人名义承接！房屋拆迁估》价业务并收取费【用的；
》 （五）法》律、：。行政法规禁止的【不，正当价格行为
第】二十：三条 估《价机构、估价—。人员、鉴定小组成】员有本？办法：第二十一条》、第二十《二条规定的违反职业！道德和违《法行为的由房地产估！价行政主管部门、价！格行：政主：管部门对该行为予】以记录并公布不良记！录，记入其信用档案备】公众查询《
第二十四条 本】办法涉及《的下列？各类标准见》附件
》。附件1河池市城【市，房屋搬迁补助—费、停？产停业补偿》费和奖励标准附件】2河池市房》屋拆迁最低补—。偿单价表附件—3综合费参考价表附！件4：铺面临街进深修正】系，数表：附件5住宅楼层修正！系数表附件6住【宅，朝向修正系数表【附件7房屋已使用年！限、成新率》对照表附《件8河？池市城区拆迁区【位图附？件9区位补偿参考】价表附件10房屋】区位修正系数—。幅度表附件11住】宅，房，屋建筑安装》工程费参考单价表】附件12非住—宅，房屋建筑安装工程费！参，考单价？表附件13》部分附属《物的拆？迁，补偿参考价》格表附件14单项调！整参考价格表—本办法？附件涉及的各类【参考：价格、系数幅度由】市人民政府有—关部：门根据市场价格【确定并报市人—民政府批准》后定：期在河池日报、【河池市建设工程造】价信息及河池市工程！造价信息网公布【
第二十五条 本办！法由河池市人民政】府房屋拆迁》行，政主管部门》负责解释
第二十】六条 各县（市【）的城市房屋拆迁估！价管理办《。法可结合本地情况参！照本办法制定—
第二十七条 【本，办法自公《布，之日：起施行
附【件1河池市城市【房屋搬迁补助—费、停产《。停业补偿《费，和，奖励标准
一、房】屋搬迁？补助费标准
】（一）？住宅房？屋拆迁？。有，关补助费标准—住宅房屋拆迁—拆迁人应给》予搬迁费、临时【。。安，置补助费及相关补】助费的标《准为：
， 1、搬迁补助】。费按被拆《迁房屋建筑》面，积每平？方米5元支付
！。2，、临时？安置补？助费按被拆迁房屋】建筑面？积每月？。每平方米5元—计算
《 3、搬迁误工费】每户100元—/，次
4、房【屋所有权证办证补助！费200《元，/证
》5、固定电话、有】线电视网《、宽：带网、空调、—供电、供水设—施等迁移的按拆迁】。时本市的迁移安装】费用支？付搬迁？补，助费
？ （二）非住宅】房屋拆迁有关补【。助费标准《非住：宅房屋拆迁拆除固定！电话、有线电视、】宽带：网、空调等补助【费参：照住宅？标准补助
二、非住！宅房屋停《产停业补偿费—标准1、铺面以实际！营业面积计算（不】含，营业配？套用房）一类地段每！月每平方米3—5元二？类地段每月每平方米！30：元三类地段每月每】平方米25元—补偿三？个月或者《按实际就《业人员？。。。人数支付三个月的】最低：工资
2—、，旅（社）馆》、工业用房一地【段每月每《。平方米10》元二类地段每月每】平方米8元三类地】段每月每平方—。米5：元补：偿三个月或者按实际！就业人员人数支付】三，个月的最低工资【
3、其他用房！一类地？段每月每平》。方米6元二类地段】每月每平《方，米5元三类地段【每月每平方米4元补！偿三个月《或者按？实际就业人员人数支！付三个月的最—低，工资
？三，、，。提前搬家奖励指【导标：准被拆迁《人或者房屋承租人自！房屋拆迁许可证确定！。的拆迁期《限，首日起15》日内完成搬迁并按】规定办？。理房屋交接》手续后由拆迁—人，给予一？次，性提前搬家奖—励提前？搬家：奖励指导标准为【
1、7日【内完成的《奖励2000元；
！ 2、1》0日内完成》的，奖励1500元；】
， 3、1》5日内完成的奖【励，1，000元
房】。屋承租人按上述规定！完成搬？迁的给予房屋承租人！提前搬家《奖励不再《给予被拆迁》人该项奖励
河【池市人民政府—
