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河池—。市城市房屋拆迁【估价管理办法
河！池市人民政府—关于印发河池市【城市房屋《拆迁估？价管理办法的—通知：
文《号河：政发[？2004]31号】
，执行日期20—04-05-—17
金《城江区人民政府市直！各委、办、》局
河池市【。城，市房屋拆迁估—价管理办法已经市人！民政府同意现印发给！你们
河池市人【民政府
二○○四】年五月十七》日，
第一条《 为规范《房屋拆？迁估价？行为维护房屋拆迁】当事人的《合法权益《保障建设项目的顺利！进行根据国》务院城？。市房：屋拆迁？管理条例、广西壮】族自治区人》民政府广西壮族自】治区实施〈城—市房屋拆迁管理【条，例〉细则、》建设部？城市房屋拆迁估价指！。导意见、房地产【估价规范《等有关法规》、规章和国家标准】。。结合本市中心城【。区实际制定》本办法
第二条【 在本市中》心城区城市规划【区内国有土地上进行！房屋拆迁估价活动】。。的适用本办法—
，第三条 房屋拆【迁估价应当遵循下列！程序
（—一）确定《拆迁估价《机构签订委托估【价合同？；，。
： （二）拆迁估价机！构接受委托方—。的查产资料并在拆】迁现场进行》告示和？前期调查；
— （三）进行拆迁！项目：资金概算整》体估价；《
（四）进行】逐户实地查勘；【
？（五）确《定估价方《法；
（六【），对被拆迁房》屋进行具体测算；
！ （七）》作出初步分户估【价结果并《予以公？示；
（—八）确定整体估价及！分户估价《结果：作出整体估价报告和！分户估价报告并送】交委托方；》
（九）委托】方向被拆迁人转交分！户估价报《告，
第四条 河池市】房屋拆迁管理部【门负责组织成立【河池：市房地产价》格估：价，专家委员会（以【下，简称估价专家委【员会）估价专家委】员会：负责对？拆迁估价进行技术指！导受理拆迁估价技术！鉴定
估价专家！委，员会由河池市—房，屋拆迁管理部—门会：同河：池市价格管理—部，门选任资深》房地产估价、价格鉴！证及房？地产、城市规划、法！律等方面《专家组成具体选任办！法、选任条》件由河池市房屋拆迁！管理部？门，与河池市价》格管理部门制—。定报河池市人民政府！批准后实施
估！价专家委员会—应当设立《房屋拆迁估价专家库！定期公？布和更新专》家库名录
第五【条 拆迁估价机【构，的确：。定应当公开、透明】采取被拆《迁人：投票或者拆迁当事】人抽签等方式具【体方式由拆迁当事人！协商确定协商—不，成的优先采》取被拆迁人投—票方式确定
— 采取被拆迁人投！票方：式的拆？迁人：应当：提供在市房屋拆迁管！理部门公示目录中】准，予进行房《屋拆：迁估价的符合法定】条，件的估价机构—名单并说《明其：资质：、信誉等情况向被】。拆迁人发《送选择估价机构的】选票书面告知投【票，时间、地点确定的】投票时间于》全部选票《发送：完，毕之日起最》短不：少于5日最长不超】过10日被》拆迁人应在》确定的？投票日？到投票地点投票【拆，迁人或者市房—屋，拆迁管？理部门现场组织投】票工作其他有关部】。门到场协助和监督】公证部门到场公【。证参：加投票的被拆—迁人的？人数必须超》过全体被拆迁—人人数的三分之【二，。以上按多数意见【确定估价机构被选】择的估价机构票【数相等？或参加投票的被【拆迁人人数未达【。到全体被拆迁人【人数的？三分之二以上的由】拆迁人抽签》确定公证部门到【场公证？
采用抽签方】式的：拆迁人应当提供【。在市房屋拆迁—管理部门公示目【录中准予进行房【屋拆迁估价》的符合法定条件的估！价机构名单书面【告知：。被拆迁人抽》签的：时间、地点市—房屋拆迁管理部【。门现场组织》抽，签工作？由被拆迁《人推举的一》名代表现《场抽签确定估价机构！被拆迁人不能就推】举的代表人选达成一！致意见？的由：。拆迁人抽《签，确定：。公证部门到场公【证
第？六条 ？拆迁估价机构—确定后拆《。迁人应当与估价机构！订立书面《委托拆迁《估价合同并在合同】订，立之日起1》5日：内报：河池市房《屋拆迁管《。理部门？备案
？第七条 《估价机？构和估价人员有下】列情形？之一的应当回避【
（一）是【拆迁：当事人或者拆迁【当事人的《近亲属的《；
（》二）与拆《迁当事人有其—。。他利害关系可能【影响公正估价的
】第八：条， 拆迁估价》人员应当是》注，册房地产估价师、土！地估价师
第九条 ！受委托的估价机【构进行？实地查勘《时应当事先》通知被拆迁房—屋的所有人或使用】人一般由拆迁人负】。责，通知对被拆除私房】的所有人居住在拆】迁范围外的由其【代理人、房屋使用】。人负责通知》；属于空置房屋的】由，拆迁人？负责通知房》。屋拆迁许可证第一次！经批准？的拆迁期限》届满仍无《法通：知到被拆《除私房的所有—人，的拆迁人应当做好】被拆除房屋的勘【察记录向公证机【关办理？证据保？全
被拆迁房】屋的所有人》或使用人《应当：配合协助查勘
【。 因被拆》迁房屋当事》人的原因《不能对？被拆迁房屋进行【实，地查：勘、拍摄影像资料或！者被拆迁人不同【意在实地查勘—记录上？签字的应《当，由除拆迁人》和估价机构以外的无！利害关系的第三人见！证并在分《户估价报告中作出】相应说明后估价机构！可以：依据：被拆：迁房屋的相关权【属资：料参照？。同类房屋进》行估价？
第十条 受委托估！价机构应《当，按照委托合》同约定的《时间和？。要求完成《评估并出《具房屋拆迁估价报告！估价报告经拆迁【估价人？。员签字并经》拆迁估价机构盖章】方才有效《
第十一条》 房屋？拆迁估价对》象为被拆迁房屋【及其附？属物和房屋所有权】证，范围内的土》地使用？权已经批《准建设但未完工【或已：完工未取得房屋【所有：权证的房屋土地使用！权面积按房屋建【设占地批准面—积确定
第十二条】 房屋拆迁货币补偿！的金额？应当依据有》关规定和专业规【范根据房屋区位、用！途、建筑面积等因】素以房地产》市场评估《价格确定拆》迁估价一《般，应当采用市场—比较：法不具备采用市【场比较法《条件的？可以采用成本—。法、收益《法、假设开发法【等估价方法参照房屋！。拆迁补？偿信息价格》综合：考虑成新、楼层、朝！向、装修等》因素确定估价结【果
房屋—市，场评估单价低于最低！。补偿单价的按—最，低补偿单价》计算最低补》偿单价按照河池市】人民政府确定的【标准执？行
第十三条 【拆迁：估价包括对被拆迁房！屋的整？体估价和分户—估价不包《含搬迁补助费—、，。临时安置补助费和】拆迁非住《宅房屋造成停—产、停业的补偿费以！及被：拆迁房屋室内自行】装修装饰的补偿金】额搬迁补助费、临】时安置补助费按照河！池市人民政府确定的！标准执行；》。拆迁非？住宅房屋造成停【产、停业的补偿【费参照？河池市人民》政，。府，确定：的标准具体补偿金】额由拆迁《当事人协商确定；被！拆迁房屋室内—自行装修装饰的【补偿金额按》。照广西壮族自治【区实施〈城市房【屋，拆迁管理条例—〉细则第三十八【条的规定《执行其中房屋装修】重置：价格可参照》河池市单项调整参考！价格表确定
第【十四条 整体估价】是指：估价机构根据—区位、结构》、用途、产权状况等！因素：对拆迁？范围内？的房屋进《行，。。分类并？采取适当方法—。参照房屋拆迁补偿】信息价格计算出的分！。类评估参考价—评估出？各类房屋《的拆迁？估价结果并将各【类，房屋：拆迁评估结果汇【总得到的拆迁范围内！房屋：整体估价价格分类】评估参考价按照拆迁！范围内随机》抽取三个同类别【不同等次的》分户评？估参：考价的算术平均数】确定
》整体估？价费用由《拆迁人承担
—第十：五条 ？。分户估价是指由估价！机构根据被拆—迁房屋每户的—区位、结构、用途】、产权状况、楼层、！朝向、成新等因【素选取适当的—估价方法参照房屋】拆，迁补偿信息价格计算！出的分户评估—参考：价评估出《每户房屋《的拆迁补《偿价格？
， 公？寓，式房屋分户》评估参考价》＝区位补偿》价格：+房屋重置》。价格垂直《分割：式单：体私人住宅分—户评估参考》价＝土地评估价格+！。房，屋重：置价格区位补偿价】格依据被拆》迁地块的区位—、周边环境、房屋用！途、现状容积率等因！素由估价《机，。构参照市《人民政府公布的区】位补偿参考价结合实！。际情况测定按房【屋的建？。。筑面积？计算计？算，公式为区位补偿【单价（区位》补偿单？价=区位《补，偿参考价×区位修】正系数）×》房屋建筑《面积土？地评：估价格依据》河池市城市规划区内！的土地基准》地，价按：市场评估价格—确定
房屋重置！价格由房屋建—设，综合费？用和建筑安装—工程费？用组成
《 ， 综合？费用包括前》期工程费、公共基础！设施费、管理费【、销售费用、贷款】利息：、代收费用、—利润：及税金不包括—土地取得费用综合费！用＝综？合费用单价×—房屋建筑《。面积建筑安》装，工程费？。分住宅和非住宅两】大类按房屋的结构】类型、建筑标准等】级及各分项具备的条！件确定？钢结构、仓储结构】及一些特《殊的建筑物等由【于，其结构？、，层高、跨度等差异较！大建安工《程费由估《。价机：。构确定
》 住宅房屋建筑安】装工程费＝[住宅】房屋建安工程—费，单价×建筑》面积×？成新率？±各单项调整—项目差价总金额]】×住宅层次》调，整系数×住宅朝向调！整，。系数非住宅（营业和！非营业）房屋—的建筑安装》工程费＝非住—宅房屋？建安工程《费，单，价×：建，。筑面积？×，成新率±各单—项调整项《目差价总金额分户估！价费用由拆》迁人：承担
第十六条 以！划拨方式取得土地使！用权：的其地上房》屋的拆？迁估价价格应—扣减：土地使用权》出让收益或相—当于土地使用权【出让收益的价款以出！让方式取得土地使】用权的其地》上房：屋，的，。拆迁估价价格由估】价机构根据有关技】术规定按《市场状况结合土地已！使用年限等因—素扣除已《使用年限的土地【使用价款后评—估确定
《。第十：七，条 已上市的房【改房：拆迁补偿价格由估价！。机构参照分户评估参！考价确定；未上市的！房改：房拆迁补偿价格【在房屋市《场评：估价基础上扣除土】地出让？金后确定土地出【让金扣除标准按【照河池市《已，购公有？住房上市交》易暂行办法第十四】条，。的规定执行》
未上》。市，的全部？产权房？改房的拆《迁补偿费归》产权人所有部分产权！房改房的拆迁补偿】费按单位和个—。人所占？的产权比例分成
第！十八条 《。拆迁当事人按规定】向估价专家委—员会：申请鉴定的估价专】家委员？会应当自收》到估价鉴定》申请之日起2日内从！。专，家库中随机抽取3】。～7名（单》数）：专家委员组成估价鉴！定，。小，组，处理拆迁估价—技术鉴定事宜并将】鉴定小组组成人员】告知拆迁当》事人
抽—取的鉴定小组成【员，有下列情况》之一的？应当：自行回？避
《（一）是拆迁当事】人或者拆迁当事人的！。近亲属的；》
（二）正在】或曾在出具被—鉴定：估价报告的估—。。。。价机：构工作的《；
《（三）与出具被鉴定！估价报告的估—价人员有近亲属关系！的；
《 （四）与当事人有！其他：关系可能影响公【正鉴定的
拆】迁，。。当事人认为抽—。取，。的，鉴定小组成员—具有上述应当回【避事由的可在—接到鉴定小组组成人！员，通知之日《起2日内申请回【。避；是否回》避由估价专家委员】会在2日《。内书面答复申—请人估价专家委员】会发现抽取的人【员具备？上，述回避？事，由的可径行决定回】避
第十《九条 出具被鉴定】估价报告《的估：价，。机构应当在收到估价！专家委员会》发出的受理通知【之日起2日内向估价！鉴定：小组提供《。评估报告、估价技】术报告和《其他有？关资料
》 估价专《家委：员会应当在》收到申请之日起10！日内按规定出具书】面鉴定意见
】鉴，定意见作为房屋【拆迁补偿和裁决【的，依据
？第二：十条 房屋拆迁【估价鉴定《费用由申请人预【。交，估价报告经鉴定【存在技术问题的鉴】定费：用由出具《该估价报告的估价】。机构承担；》估，价报：告不存在技术—问题鉴定费》用由申请人承担
第！。二十一条 估价机】构有下列《行为之？一的市房屋拆迁管】理机构应建议房【。地产估价行政—主管部门、价格行】政主管部门》按规定予以处罚；给！拆迁当？事人造成《损失的应《当承担赔偿责任；】构成犯罪的依—法追：。究刑事责《任
（》一）转让《估价业务、或允许】。他人借用自》己，。名义从事房屋—拆迁：估价业务的；
！（二）违反房屋【拆迁操作规》则出：具虚假估价》报告估价结果严【重失实或者恶—意串通？、损害拆迁当事人合！法权益的；
】（三）不履行估价】技术咨询或解释【义务的；
— （四？）不：配，合估价专家委员会进！行鉴定的；
】（五）以不正当理由！或名目收《取，额外利益的；
！（六）法律、行政法！规，禁，。止的不正《当，价格行为
第二【十二条 估价人员】、鉴：定小组成员有下【。列行为之一的市房】屋拆迁管理机—。。构应建议房地—产估价行政主管部】门、价格行政主【管部门按规定予【以处罚
》 （一）故意—提高或者《降低：评估价格出具—虚假估价报告或鉴】定，结论造成当》事人直接经济损失】的；
（—二）：。利，。。用执业方便谋取委】托估价？合，同中约定《收取：的费用外《的其他利益》。的；
（—三，）准许他人以—自己的名义在房【屋拆迁估价活—动，中，执行：。房地：产估价师业务的【；
（四—）以：个人名义承》接房屋拆迁估价业务！并收取费《用的：；
？ （五）法》律、行政法规禁止】的，。不正当价格行—为
第二十三条 估！价机构、估价人员】、鉴定小组成—员有：本办法第二十—一条、第二》十二条规《定的违反《职业：道德和违法行为的由！房地产估价行—政主管部门、价格】。。。行政主管《部门对？该行为予以记录【并公布不《良，记录记入其信用档】案备公众《查询
？第二十四条 本办】法涉及？的下列？各类标准见附—件
： 附件1河池市城！市房屋搬迁补助费、！停产停业补偿—费和奖励标准附件】2河池市房》屋拆迁最《低补偿单价表附【件3综合费参考价表！。附件4铺面临街进深！修正系数表》附件5住宅楼—层修正系数表—附件6住宅朝向【修正系数《表附件7房屋已【使用年限、成—新率对照表附—件8河池市城区拆迁！区位图附《件，9区位补偿参考价】表附：件，10房屋区位修【正系数幅度表附件】11住宅房屋建筑】安装工程《费参考单《价表附件12非【住宅房屋建筑安装工！程费：参考单价表附件1】3部：分附属物的》拆迁补？偿参：考价格表附件1【4单：项调整参考价—格表：。本办法附《件涉及的《各类：参考价格、系数【幅度由市人》。民政府有关部门根据！市场价格确定—并报：市人民政府批—准后定期《在河：。。池日报、河池市【建设工程造》价，信息及河池市工【程造价信息》网公：布
第二十》五条：。 本：办法由河池市人民】政府房屋《拆，迁，行政主管《部门负责解释
第二！十六条 《各县：（市：。）的城市《房屋拆迁估价管【理办法可结合本地情！。况参照？本办法制定
第【二十七条《 本办法自公布之】日起施行
》 ：附件1河池市城【市房屋搬迁》补，助费、停《产停业补偿费—和奖励标准
一【、房屋搬迁》补助费标《。准
（一）住宅！房屋拆迁有》关，补助费标《。准住宅房屋拆迁拆迁！。人应给予搬迁费、】临时安置补助费及】相关：补助费？的，标准：。为
1、搬迁补！助费按被拆迁—房屋建筑面积每平方！米5元支付
— ， 2、临《时安置补助费按被】拆迁房屋建筑面【积每月每平方米【5元计算
【3、搬迁误工费【每户10《0元：/次：
4、房—屋所有权《证办证补助费2【00元？/证
5、固定！电，话、：有线电视网》、宽：带网、？空调、供电、供水】。设施：等迁移的按拆迁时】本市的迁移安—装费用支付》搬迁：补，助费
》（二）非住》宅房：屋拆迁有关补助费】标准非住宅房—。屋拆迁拆《。除固：定，电话、有线电视、】宽带网、《空调等补助费—参照住宅标》准补助
二、—非住宅房屋停产【停，业补偿费《标准1、《铺面以实际营业面积！计，。算（不含营业配套】用房）一《类地段每《月每平方米》35元二类地段【。每，月每平方米30元三！类，地，段每月每平》方米25元补—偿三个月或者按实】际就业人员人数【。支付三个月的最低】工资
2、【旅（社）馆、—工业用房一地段每月！每平方米10元二类！地段每月每平方米】。8元三类地段—每月每平方米5元】补偿三个月或者【按实际？就业人员《人数支付三》个月的最低工—资
： ， 3：、其他用房一类地段！每月每平《方米6元二类地【段每月每平方米【5元三类《地，段每月？每平方？米4元补偿三个月或！者按实？。际就业人员人数【支付三个月的最低】工资
三、提前搬家！奖励指导标准—被拆迁人或者房屋承！租人自房屋拆—迁许可？证确定的拆迁—期限首日起15日】。内完：成，搬迁并按规定办【理房屋交接手续【后由拆迁人》给予一次性提前搬】家奖励提《前搬家奖励指—导标准为
— 1：、7日内完成的奖励！。20：00元；
【2、1？0日内完成的奖励1！500？元；
《 3、15日—内完成？的奖励10》00元
房屋承！租人按上述》。规定完成搬迁的给予！房屋承租人提前搬家！奖励不再给予被【拆迁人该项奖—励
河池《市人民政府》
