【 贺州市经】济适用住《房管理办法（试行）！ ： 贺州市人—民政府办公》室关于印《发贺州市经济适用】。。住房管理办法（试】。行）的通知 】 各县（区）人民】政，府平桂管理区管委市！政，府各副处级以上【单位     贺！州市经济适用住房】管理：办法（试《行）已经贺州市第二！届人：民政府？第六十五《次常：务会审议通过现【印发：给你们请认真贯彻执！行 二〇一一年六！月九日？ ？第一章 总 —则 ： 第一条　为改【进和：规范经济适用住房】制度加快《经济适用住房建设保！障城镇？低收入？家庭：住房需求《根据广西壮》。族，自治区经济适用【住房管理办法（桂】。政发〔？2009《。〕22号）》有关规定现》结合我？市实际特制》定本办法（试行【） 第二条　本办！法所：称经济？适用住房是指政【府提供政策》。。优惠限定《套型面积和销—售，价格按照合理—标准建设《面向城市低收入【住房：困难：家庭供应具有保障性！质的政策性》住房     】本，办法所称《城市低收入住—房困难？家庭是？指本市市《城区范围内家庭收】入、：住房状况等符—合政府规定》条件的？家庭 第三条　】经，济适用住房制度是解！决，城市低收《入家庭住房困难政策！体系：的组成部分经—济适用住房供—应对象要逐步与廉】租住：房保障对《象，相衔接？经济适用住房的建设！、，供应、使《用及监？。督，。管理应当遵守本办法！ 第四条　—市，。。人民政府对》本行政区域经济适用！住房工作负总责对】所辖城区、县人民】政府经？济适用住《房工作实《行，目标责任制管理按】。照政府主导、—社会：参与：、统一？。规划、？合理布局的原则因地！。制宜发展经济适用住！。房 第五》条　贺州市房产管理！局作为？我市经？济适用？住房主管部门（以】下简称市房》产局）负《责本：市经济适用住房建】设的组织实》施、管理和监督【工，作 ？第六条？　市：发改(价格)、住】建、财政、国土【、监察、《税务及金融管理等】部门根据各自职责分！工负责我市经济适用！住房相关《工作 第七条　市！房产局会《同有：。关部门研究编制【。经济适用住房中【。长期发展规》划和：。年度建设计》划报政府审批—后纳入本市》经济发展《计划和住房》建设规划《并向社会公布 】。第二章 优惠政策 ！。 第八条　》经济适用住房建设用！地，以划拨方式供应纳】。入本市年度土地【供应计划在》申报：年度用地指标—。时，单独列出确》保优先供《应经济适《用住房建设用地数】量，不少于当地商品房】建设用地数量的【20%？ 第九条》　经济适用住房【建设项目免收城市基！础设施配《套，费等各种行政事业】性收费和政府性【基金经济适用—住房项？目外：基础设施建设费用由！政府负担    ！ 经济适用住房建】。设单位可《以以在？建项目作抵》押，向，商业银行申请住【房开：发贷：款贷款资金专项用】于经济适用住房建设！ ：第十条　在符合住】房公积金管理条例及！我，市，住房公积金》具体规？定的前提下购—买，经济适用住房可【提取住房《公积：金和申请住房—公积金贷《。。款 ： ， ，   购买经济适用！住房的个人向—。商业：银行申请贷》。。款除符？。合个人住房贷—。。款管理？办法规定外还应当出！具市房产局准予购房！的贺：州市：经济适用住房准购】证 第十一—条　经济适》用住房的建设和【供应要严格执行国】家规定？的各项税费优惠政】策， 第十二条—　，严禁以经济适用【。。住，房名义取《得，。划拨土地后以补交】土地出？让，金等方式变相—进行商品《。。房开：发 ？第三章 建设管理 ！。 第十三条　—经，济适：用住房要统筹—规，划合理布局配套【建，设充分考虑城—市低收入住房—困难家庭《对，交通：等基：。础设施条件的要求合！理安排区位布局 】 第十？四条　？在商品住房小区中配！套建设经《济适用住房》的应当在项目出让条！件中：明，确配套建设的—经，济适用住房》的建设总《面积、单套》建筑面积《、套数、套》型比例、《建设标？准以及建成后移【交或者回购》等事项并以》合同形式约定 第！十，五条　经济适用住房！建设：。按照政府组织协【调、市场运》作的原则可》以采取项目法—。人招标的方式通过】公开招投标》方式选择《具，有相应资质、项【目资本金、开发业】绩和社会《信誉良好的》房地产开发》企业实施；也可【以由市房产局直接】组，。织建设 第十六条！　市：人民政府根据—全，市，经济发展水平、群】众生活水平、住【房状况、家庭结构和！人口等因《素合理确定》经济适用《住房建设规模和各种！套型：比例并？进行严格管理—本市经济《适用住房单套的【建筑面？积原则上控制在【60至8《0平方米 》 第：十七条　经济适用住！房建设必须严格执行！国家有？关住房建设的—强制性标准坚—。持标准适度、功能】齐全：、经济适用、便【利节能的原则—做到在较小的套【。型内实现基本的使用！。功能既？满足住户的居—住需求？又考虑低收入家【庭的经济承受能力 ！ ，第十八条《。。　，经济适用住》房建设单《位对其建设的经【济，适用住房工程质【量负最？。终责任向买受—人出具住《宅质量保证书和【住宅：使用说明书并承【担保修责任确保【工程质量和》使，用安全有关住—。房，质量和性能等方面】的要求应在建设【合同：中，予以明确《    》。 ，。经济适用住房的施工！和监理应当》采取招？标方式选择具有资】质、良好诚信、社会！责任感强的建筑企业！和监：理，公，司实：施 第十九条【　经济适用》住房建？设项目实行》验，收制度住房建—设项：目竣工时要严格按】照国家和自治—区的有关规定采取一！户一验方式进行【验收验收合》格后：。方能：交付：使用经？济适用住房小区的配！套设施应《。当与：。项目主体同步—建设、？同，。。步交付使用 第】四章： 价格管理 【第二十条《　经济适《。用住房价《格由开？发成本、税金—和利润三《部，。分构成其销》售价：格以保本微利—为原则由《市，价格：行政主管《部门会？同市：房产局依照经—济适用住房价格【管理的有关》规定：在综合考虑建—设，。、管理成本和利【润的基础上确定报市！。人民政府《。审批后执行》由房地？产开发企业实—施的经济适用住房】项目利润《率按不？高于3%《核定由市房产局【直接组织建设的【经济适用住》房按成本价销售【不得：有利润 第二十一！条　经济适用住房开！发建设单位必须【严格按照公》布的价格出》售住房实《行，明码标价不得—在公布的价格之【外收取任何未公布】的其：它费用 》第二：十二：条　经济适用住【房实行收费卡制度】各有关部《门收取费用时—必须填写市房产【局核发的《交费登记卡任—何单位不得以押金、！保证金等名义变相向！经济适用住房开发建！。设单位收取费—用 第二十—三条　经济适用住】房建设用地按照国家！和自治区的》法律、法规》。规定支付的划拨土地！价款列？入开发？成本 第二十【四条　？市价格主《管，部门要加《强成本监审全面掌】握经济适用住房成】本及利？润变动情况确保【经，济，适用住房做到—质价：相符 第五—章 销售管理— 第？二，十五条　经济适用】住房管？理建立准入》和退出机制实行申请！、审核、公示和轮候！制度由市房产局按】公布的价《格统一组织向符合】购房条件的我市低】收入：家庭出售 —第，二十：六，条　申请购》买经济适用住房的】家庭应当同时符合】下列条件    ！ （一）具》有本市市城区常住非！农业户口《或在：本市市城区》居住、工作连续【满三年的外来—务工：人员；   【  （二）已婚或年！。龄在25《周岁：及以上？单，身人员；《 ，     》（三）无房或住房】困难户；《     （四】）家庭年人》均收入标准控制在市！统计局？向社会公布的—上一年度本市—城镇：居，民人均可《支配收入的1.0倍！左右 第》二十七条　经济适】用住房？以夫妻为一户—申，请家庭？同一户籍内其—它家庭成员》共同提出申请的家】庭成员与申请人【应具：有法定的赡养—。、扶养或收》养关系除未成年子】女外已？。作为：申请家庭成员的以后！不得再申请经济适】用住房离异（或丧偶！）带未成年子女且拥！有监护权或年龄在2！5周岁及《。以上单身人员视作一！。户，申请家庭 —第二十八条　一户申！请家庭只能》购买一套《经济适用住房已购】买经济适用住房或】参加市场《运作：方，式建设住房》的家：庭不得再购买经济】适用住房；按房【改政策购买单—位公有住房、参【。加，单，位集资建《房并已达《到住房享《受面：积标准的家庭—不得再购买经济适用！住，房 第二十—九条　符合条件申请！购买经济适》用住房的应当向市】房产局领取贺州市】经济适用住房—调，查审批？表按要求如》实填写相关内容并提！供相关证明材料 】  ：   申请家庭成】员所在单位、户口】（，居，住） 所在》地居：委会、街《。道，。办事处？应，为各家庭成员出具住！房及收？入情况证明属外来务！工和调入本》市工作的人》员还须提供原—户口（？居住）？所在地居委会—、街：道，办事处、乡镇政府及！当地房产（改）部】门出具的《住房：情况证明    ！ ，申请家庭《及有：关单位、组织或【者个人应当给予配】合如实提供有关【情况 ？ 第三？十条：　申请？人及其共同提出申】。请，的家庭成员现所在】。工作单位或》街道办事处》（乡镇？人民政府）、房产】（改）部门》可通过审核材—料、入户调》查、邻里访问、信】函索证等方式对申】请家庭的人》口、收入、》住房等情况》进行核实 》 第三十一条—　市：房产：局，对申请材料进行复审！符合条件的》在媒体和市房产局办！公场所公示公—示期限为10日公】示期内对申请—家庭有？异，。议的市房产》局会：同有：关部门进行核实【无异议？或，经核实投诉不实【的发：放贺州市经济—适用住？房购房通知》书 第三》十二条　市房产【局负：责组织符合》条件的申请家—庭通过参《加公：开随机？抽，签取得房源号资【格和候补序号—。。取得房源号资格【。的发放贺州》市经济适用住房准购！证未取？得房源号资格—的申购人编制轮候名！。册按序号依次—替补选购住》房， 第？三十三条　》。申，请家庭？取得房源号资格后】、交：房前放弃购买的视为！自动放弃购买资格】其贺州市经济适【用住房准购》证作：废需购？房的重？。新按规定《的条件？和程序申请 第三！十四条　符合条件的！家庭：可持贺州市经济适用！住房：准，。购证购？买一套与核准—面积相对应的经济】适用住房可以购买的！住房面积标准按照自！治区人民《政府办公《厅关于控制职工住宅！标准：的，通知：。(桂政？。办发〔1995〕3！9号)？文件规定执》行购买面积原—则上：不得超？过，核准面积购买面积】在核：准面积以内的—按核：准的：价格购买；》。超过核准面积—的部：分由：。购房人按《。照同地段同类普通】商品住房的市场【价补交差价款 第！三十：五条　按房改政策购！买单位？公有：住房、参加单—。位集：资，建房未达到住房享受！。面积：。标准的家庭购—买经济适用住—房的：。应将原购住房退【回产权单位或者由政！府收购用作》廉租住房《或公：共租赁住房原产【权单位同意不退【回、政府不收购的】所购经？济适：用住房面积与原购住！房面积之和超过（桂！政，办发〔199—5〕3？9号：），文件规？定的住？房享受面积标—准部分按同地段同】。类普通商品》房的市场价补交【差价款 第三十六！条　本办《法第三？十，四条：、第三十五条差价款！。由市房产局》负责收取存入市财政！。专用帐户实行—。收支两？条线：管理,经市房委【会批准专项》用于：贺州市经济》适用住房的建设和】管理并？接，受市财？政、审计部门的监督！ ：第六章 集资建【。房 第三十七条　！单位：集资建？房是经济适》用，住房的组成部—分纳入我《市经济适用住房【建设计划《和用地计划管理【其建设？、管理参照》经济适用住》房有关规《定执：行 ？第三十八条　距离城！。。区较：远的独立工矿企业、！事业单位和住房困】难户较多的企—业、事业单位在符】合土地利《用总：体规：划，、城市规划、—住房建设规划—的前提下经》。市房产？局批：。准可以利用单位原】自用：土地进？行集资建房任何单】位不得利用新征用或！新购买土地组—织集资建房》 第三十九条　】。已，按房改政策购—买公有住房、经济适！用住房、《或，参加单位集资建【房、市？场运作方式建房的】家庭：不得再次参》。。加单位集资建—房 第四》十，条　单位集资建房在！满足本单《位无：。房户及低收入住【房，困难家？庭，购买后？房源仍？有少量剩《余，的由市房产》局，。统一组织向符—合经济？。适用住房购》房条件的家庭—出售或由政府以【成本价？收购后用作廉租【。住房或公共租赁住】房 ？第四十一条　—单位集资建房原则】上不收取管理费用】不得：。有利：润 第四十—二条：　向职工收取的单位！集资建房款》项实行专《款管理、《。专项使用并接受市】财政、审计和房改】办的监督《 第七章 —权，属登记及交易管【理 第四十—三条　居民个人【购买经济适用住【房，凭贺州市经济适用】住房准购证等—有关资料办理权属登！。记市国土资源局、】房地产？服务中心在》办理权属登记—时，应，当严格审《核准购证上》购房人是《否与：登，记所：有，权人相符《不相符？的不：予登记；办》理权：属登记应分别在权属！。证书上注明经—济适用住房、划拨】土地购？房人办理房屋权【属登记后应到—市房产？局办：理个人住房》档案 第四十四条！　经济适用住—房购房人拥有有限产！权在取得完》全，产，权以前不得用于【出租经营 第四十！五条　申《请家庭自取得房屋】所有：权证：未满五年的其—经济适？用住房？不，得直接上市》交易；因特殊原因】确需转让经》济，适用住房《的其经济《适用住房由》市房产局按原—购房价格从购房【之日起每年扣减1％！折旧计算《。。回购的房屋继续【。作为经济适用住房】向符合条件的家庭出！售 第四十六条】　申请家庭自—取得房屋所有权【证之日？起满5年后》其，。经济适用住房—需要上市《交易的按照届时【同地段普通商品【住房与当时购买经济！适用住房（包—括已交？的超：标面积价款》），差价：的一定比例向政【府交纳土地收益等】。。相关价款《政，府可：优先回购；申请【家，庭也可以向政府【交纳相关价款后【取得完全产权并凭】市房产局出具—的证明办理产权【变更登？记手续？；市国土资源局【、房地产服务中【心凭市房产》局出具的证明相应】在其房地权证上注销！原“经济适用住【房有限产权》”注记申《。请家庭向政府交【纳的相关价款由市】房产局负责收取【作，为贺州市经》济，适用住房《建设发展基金专项用！于经济适用》住房：。的建设和管理 第！四十七条　在限【制，交易期限内因—。继承、离婚析产【、法院裁定、判决等！须发：生房屋所有权转移的！经市房产局》审，核后可办理交易过户！手续但房产性—质仍：为经济适用住—房必须按本》办法的有关规定执行！限制：上市交？。易期：限从原房屋》。所有权证取得之【日起：计算 第》八章 物业管—理 第四十—八条　经济适—用住房？的物业管理要严格执！。行国务院物》业管理？条例和广《西壮族自治区物业管！理条例全面》推行社会化、专业】化、市场化的物业】管，理新机制 第【四十：九条　经济》适用住房项》目可采取招标—方式选择物业服务】。企业实施前期物业】服务小区业主委员会！成立后由业》主大会选《聘有资质的物—业服：务，企业物业服务企【业要按？照有关法律法规【与业主委《员会签订《书面的物《业，服务：合同并按合同—约定提供相应—的服务；也可—。以在社区《居委：会等机构的指导下】由居民自我管—。理，提供符合《居，住区居？。民基本生活需要的物！业服务 》。第五十？条　业主应》按有关规定交存【住宅专项维修资【。金资金用于住宅共】用部：位、共用设施设备】保修期？满后的维修和—。更新：。、改造 《 第九章《 监督管理 第五！十一条　《市房产局要加—强对已购经济适用住！房的后续管理对已购！经济适用住》房家庭的《居住人员、房屋的】使用等情况进行定期！检查：发现违规行》为要及？时纠：。正 第五十二条】　市政府相关—部门应当《加强：对经济？。适用住房建设、交】易中违纪《违法行为的》查处   —  擅自改变经【济适用？住，。房或集资建房—用地性质的由国土】资源主管《部门按有关规定处罚！；擅自提高经—济适用住房或集资建！房销：售价格等价格违法】行为的由《。价格主管部》门依法进《行处罚 第五十三！条　对提供虚假【情况骗购经济适【用住房或《单位集资《建房的个人》。取消其购房资格其】住房由市房》产局按原购房价格从！购房之日起》。每年扣减1%—计算作价《收回对出具》虚假证明的》依法追究相关责任人！的责任不能回购的由！市，房产局责成》其补缴经《济适用？住，房，或单位集资建房与】同地段同类普—通商品住房的—市场：评估价的价格差并】。对相：关责任？单位和责任人—依法予以处罚 】。第，五十四条 国—。家，机关：工作：人员在？经济适用住》房建设、管理—过程：中滥用职《权、：玩忽：职守、徇《私舞弊的依法—依纪追究责任；涉】嫌犯罪的《移送司法机关处理】 第五十五条　任！。何单位和个》人有权对违》反本办法规定—的行为进行检—举 第十章 附】 则 第五十六】条　本办法自2【。011年6》月15日起实—施原：市人民？政府印发的贺州【市经济？适用住？房管理暂行办法（】贺政发〔2005】〕28号）同时废】止 ？