】 ： 贺州市经济适【用，住，房管理办法（—试行） 《 贺州市人民政！府办公室关于—印发贺州市经—济适用住房》管理办法（试行【）的通？知 《。 各县（区）人民政！府平桂管《理区管委市政府各副！。处，级以：上单位？    》 贺州市经济适用住！房管理办法（试行）！已经贺州市第二【届，人，民政府第六十五【次，。常，。务会审议《通过现印《发给：你，们请认？真贯彻？执行 二〇—一一年六月九—日 第一章 总！ 则 第一条　】为改进和规范—经济：适用住房制度加【快经济适用住房建设！保障城镇低收入家】。庭住房需求根据【广西壮族自治—区经：济适用住房管理【办法（桂政发〔【2009〕22【号）有关《规定现结合我市【实际特制定本办【法，（试行）《 第二《条　本？办，法所称经济》适用住房是》指政府提《供政策优惠限定【套型面积和销售价】。格按照合理标准建】设面向城市低收【入，住房困难家》庭供应？具有保障《性质的？政策性住房》     本办法！所称城市低收入【住，房困难家庭是指本】市市：。。城区范围《内家庭收入、住房】状况等？符合：政府规定条件的【。家庭 《第三条？　，经济适用住房制度】是，解决城？市低收入家庭住【房困难？政，策体系的组成部【。。分经济适用住房供】应，对象要逐步与廉租住！房保障对《象相衔接经济—适用住房《的建设？、供应、《使用及监督管理应】当遵守本办法 】。。第四条　市人—民政：府对：本，。行政区域经济适【用，住房工作《负，总责对所辖城区、县！人民政？府经济适《。用住房工作实—行，目，标责任制管》理按：照政府主导、社会】参与、统一规划、合！。理布局的原则因【地制宜发《展经济适用住房 ！。第五条　贺州市房产！管理：局作为我市经济适】用住房主管部门（以！下简称？市，房产局）负责—本市经？。济适：用住房建设的组织实！施，、管理和监》督工：作 ？第六条　市发—改(价格)》、住建、财政、国土！、监察、税务及金融！管理等部门根据【各自职责分》工负责我《市经济适用住房相关！工作 ？ ，第七条　市房产局】会同有关部门—。研，究编制经济适用住房！中长期发展规划和年！度建设计划报政府】审批：后，。纳入本市《经济发？展计划和住》房建设规划并向社】会公布 第二【章 优惠政策 【。。 第八条《　，。经济适用住房建设用！。地以划拨《方式供？应纳入本市》年度土地供应计【划在申报《年度：用地指标《时单独列出》确保：优先供应经》济适用住房建设【用地数量《不少于当地》商品房建设用—地数：。量的2？0，% 第九条　经】济适用住《房，建设项目免收城市基！础设：。施，配，。套费等各《种行政事《业性收费《和，政，府性基金经济适用】住房项目外基—础设施建设费—用由政府负担 【    《 ，经济适？。用住房建设单位【可以以在建》项目：作抵押向商业银行】申请住房开发贷【款贷款？资，金，专项用于经济适用】住房建设 第十条！　，。在，符合住房公》积金管理条例及我】市住房公《。积金具体规》定的前提下》购买经？济适：用住房可提取住房公！积，金和申请住房公【积金贷？款   》  购买经济—适用住房的个人向商！。业银行申《请贷款除符合—个，人住房贷款管理【办法规定外还应当】出具市房产局准【予购房的贺州—市经济适用住—房准购证《 ：第十一条　经济适】用住房的建设和供应！要严格执行国家规】定的各项税费—优惠政策 》 第十？二，。条　严？禁以经济适用住【房，名义取得划拨—土地后以补交土地出！让金等方式》变相进行商品房开发！ 第三章 建设】管理 第十三【条　经济《适用住房《要统筹规《划合：理布局配套建设【充分：。考虑城？市低：。收入：住房困？难家庭对交通等基】础设：施条件的要求合理】安排区位布局— ：第十四条　在商【品住房？小区中？配套建？设经济适用》住房的应《当在：项目出让条》件中明？确配：套建设的经济适用】住房的建设总面积】、单套建筑面积【、套数、套》型比例、建设标准】以及建成后移交或者！回购等事项并以合同！形式：约定：。 第十五条　经济！。适用住房建设按【照政府组织协调、】市场：运作：的原：则可以采取项目法】人招标的方式—通过公开《招投标方式》选择：。具有相应资质—、项目资本金、【开发业绩和社—会信誉良《好的房地《产开发企业实施；】。也可：以由市房产局—直接组织《建设 第十六条　！市人：民政府根据》全市经济发》展水平、《群众生活《水平、？住房状况、家庭结构！。和人口等因素—合理确定经济—适用：住房建设规模—和各种套型比—例并进行严》。格管理？本，市经济？适用住房单套的建筑！面积原则上控制在】60至80平方【米 第十》七条　经济适用【。住房建设必须严【格执：行国家有关》住房建设《的强制性《标准：坚持标准适度、【功能齐？全、经济适用—、便利节能的原【则做到在较》小的套型内实—现基本的使用功【能既满足住户的居】住需求又《考虑：低收入家庭》的经济承《受能力 第—十八条　《经济适？。用住房建设单位对其！建设的经济适用住房！工程质量《负最终责《任向买受人出具住】宅质量保证书和住宅！使用说明书并承【担保修责任》确保：工程质量和使—用安全有关住房【质量和性《能等方面的要求【应在：建设合同中予以明】确  《   经济适—用住房的《施工和监理应当采】取招标方式选择具有！。资质、良好诚信、】社会责任感强的建筑！企业和？监理公司实》施 ？第十九条　经济适】用住房建设项—目实行？验收：制度住房建设项目竣！工时要？严格按照国家—和自治区的有—关规：定采取一户》。一验方式进行验收验！收合格？后方能交付使用经】济适用住房》。小区的配套》设施应当与项目主体！同步建设、同步交】付使：用， ：第四章 《。价格管理 第二】十条：　经济适用住—房价格？。由，。。开发成本、税金和】利润三部分》。构，成其：。销售价格以保—本微利为《原则由市价格行【。政主管部门会同市房！产局依？照经济适《用住房价格管理【。。的有关规《定在综合考虑建设、！管理：成本和利润的基础上！确定报市人》民政府？审批：后执行由房地—产，开发：企业实？施的经济适用—住房项目利润率【按不：高于3%核定—。由市房产局》。。直接组织建设的经】济适用住房按成【本价销售《不得有利润 第】二十一条《　经：济适用住《房开发建《。设单：位，必须严格按》照，公布：的价格出售》住房实行明码标价不！。得在公布的价格之】。外收取任何》未公布的其》它费：用 第《二十二条　经济适用！住房实行收费卡制度！各有关部门收—。取费用时必须填【写市房产局》核发的交《费登记卡任何单位不！得以押金、保证【金等名义《变相向经济适—用，住房：。开，发建设单位收取费】用 第二十—。三条　经济适用住】房，建设用？。地按照国家和—自，治区的法《律，、法规？规定支付的》划，拨土地价《款列入开《发成本 《 第二十四》条　市？价格主管《部门要加强成本监】审全面掌握经济【适用：住房成本及利—润变动情况确保经济！适用住房做到—质价相？符 ？第，五章 销《。售管理？ 第二十五条　经！济适用住房管理建立！。准入和？退出机制《实行申请、审核【。、，公示和轮候制度由】市房产？局按公布的》价格统一组织—向符合购房条—件，的我市低收入家庭出！售 第二十六【条　申？请购买经济适用住房！的家：庭应当同时》符合下列条件 】    （》一）具？。有本市市《城区常住《非农业户口或在本市！市城区居住》、工作连续满三年的！外来务工人员；【    》 （二）已婚—或年龄？在25周岁及以【上单身？人员； 》 ，。。   （三）无【房或住房困》难户：；   》  （四）》家庭：年人均收入标—。准控制在市统计【局向社会公布的【上一年度本市—城镇居民人均可支配！收，入的：1.0倍《左右 《第二十？七条　经济》。适用住房以夫妻为一！户申请家庭同一户籍！内其它家庭成员共】同提出申请》的，家，庭成员与申请人【应具有法定的赡养】、扶：养或收养关系除未】成年子女外已作为】申请家？庭成员的以后—不得再？申请经济适用住房】离异（或《。丧偶）带未成—年子女且拥有监护权！或年龄在25周岁】及以上单身人员【视作一户申请家庭】 第二《十，八条　一户申请家】庭只能？购买一套经济适【用住房？已购买经《济适用住房或参加市！场运：。。。作，方，式建设住房的家庭不！得再购买经济适用住！。房；按房《改政策购买单位【公有住房《、参加？单，位集资建房并已达到！住房享？。受面积标准的—家庭不？得再购买经济适用】住房 《第二十九条　符合】条件申？请购买经济适用【住房的？应，当向市房产》局领取贺州市—经济适用住房—调查审批表按要求】如实填？写相关？内容并？提供相？关证明材料 —     申请【家庭成？员所在单位》、户：口（居住） 所【在地居委《。会、街道办事—处应为各《。家庭：成员出具《住房及？收，入情况证《明属外？来，。务工和调入本—市工作的人》员还须提《供原户口（居—住）：所在地居委会、【。街道办事处》、乡：镇政府？及，当，地房产？（，。改）部门出》具的：。住房情况《证明 《    申》请家庭？及有关？单位：、组织或者个人应】当给予配合如—。实提供有关情—况 ： 第三十《条，　申请人及》其共：同提出？申请的家庭成员【现所在工作单位或】街，道，。办事处（乡镇人【民，政，府）：、房产（改）部【门可通过《审核材？料、入户调查、【邻，里访问？、信函索证等方【式对申请家庭的人口！、收入、《住房等情况进行核】实 第三十—一条　市房》产局：对，申，请材料进行复审【符合条件的》在媒体和市房—产局办？公场所？公示公示期限为【1，0日公示期内—对申请家庭有异议的！。市房产？局会：同有关？部，。门进行核实无异【议或：经核实？投，诉不实的发》放贺州市经济适用】住房购房通》知书 第三十二条！　市房产局负责组织！符合：条件的申《请家庭通过》参加公开随机抽【签取得房源号—资格和候补》序号取得房源号资】格的发放《贺州市经济适—用住房准购证未取得！房源号？资格的申《。购人编制轮候名册】按序号依次替补选】购住房 《 第三十三条—　申请家庭取得【房源号资《格后、交房前—放弃购买的视为【自，动放弃购《买资格其贺州市经】济适用？住，房准购？证，作，废需购房的重—新按规？定的：条件和程序申—请 第三十四【。条　符合条件的家】庭可：持贺州？市经济适用住房准购！证购买？一套：与核准面积相对应】的经济适用住—房可以？购买的住房面积【标准按照自》治区人民政府—办公厅关《于控制职《工住宅标准的通【知(桂政办发〔1】。9，95：〕，3，。9号)文件规—定执行？购买面积原》则，上不得超过核—准面积？购买面积在核准面积！以内的按核准—的，价格购买；超过核】准面积？的部分由购房人按】照同地段同类普通商！品，住房的？市场价补交差价【。款 第《三十五条　按房改政！策购买单《。位，公有住房、参加单】位集资建房》未达到住房享受面积！标准的家庭购—买经济适《用住房的应将原购】住房退？。回产权？单位或者由政—府收购用作廉租住】房或公共租赁住房】原产权单位同—意不退回、政府不收！购的所购《经，济适用住房》面积与原购》住房面积之和超【过（桂政办发〔【1995〕3—9号）文件规定【的住房？享受面积标准—部分按同地》段同类普通》商品房的市》场价补？。交差价款 第三】十六：条　本办法第三【十四条、第三十五条！差价款由市》房产局负责》。收，取存入市财政专用帐！户实行收支两条线】管，理,经？。市房委会批》准专项用于贺州【市经济适用住房的建！设，和管理并接》受市财政《、审计？部门的监督 第】六章 集资建房 ！第三十？七条　单位集资【建房是？经济适用《住，房，的组成？部，分纳入我市经济适用！住房：建设计划和用地计划！。管理其建设》、管理？参，照经济适用住房有关！。规定执？行 ？第三十八条　距离城！区较远的独》立工矿企业、事【业单位和住》房困难户《较多的企业、—事，业单位在符合—土地利用总体—规划、？。城，市规划、住房建设规！划，的前提下经市房产局！批准可以利用单位】原自用土地进行集资！建房任何单》。位不得？利用新征用或新购】买土地组织集资【建房 第三十九】条　已按房改政策购！买公有住房、经济】适用住？房、或参加单位集资！建房、市场运作方式！建房的？家庭不得再次参加】单，位集资建《。房 第四十条　单！位集资建房在满足】本单位？无房户及低收—入，住房困难家庭购买后！房源仍有少量剩余】的由市房产局统一组！织向符合经》济适用住房购房【条件的家庭出售【或由政府以成本价】收，。购后用作廉租住房】或公共租赁住—房 第四》十，一条　？单位集资建房原则上！。不收取管《理，费用不得有利润【 第四十二条【　向职工收取的【单，位集资建房款—项实：行专款？管理、专项使用并】接受：市财政、审计—和，房改办的监督 第！七章： 权属登记》及，交易管理 第【四十三条　居—民个：人购买经《济适用？。。。住房凭贺州市—经济：适，用住房？准购证等有关资【料办理权属登—记市国土资源局、】房地产服《务中心在办理权属登！记时应当严》格审核准购证—上购房人是否—与登记所有权人相符！不相符的《不予登记；办理【权，属登记应分别在【权属：证书上注明经济适】用住房、划》拨，。。土地购房人》。办理房屋《权属登？记后应到市房—产局办理个人住【房档案 》第，四，十四条　经济—适用住房购房—。人拥有有限产权在】取得完全产》权以前不得用于出】租经营 第—四十：五条　？申请：家，庭自取得《房屋所有权》证未满五年的其经济！适用：住房：不得直接上市交易；！。因特殊原因确需【转，让经：济适用住《房的其经济适用住房！由市房产局按—原购：房价格从购》房之日？起每：年扣：减，1％折旧计算—回购的房《屋继续？作为经济适》用住房向符合条件的！家庭：出售 《第四十六条　申请家！庭自取得房屋—所有权证之日起满5！年后其经济适—用住房需要上—市，交易的按照届时同地！段普通商品住房与当！时购买经济适—。用，住房：。（包括已交的超【标面积价款）—差价的一定比例向】。政府交纳土地收益】等相：关价款政府可优【先回购；《申请家庭也可—以向政府交纳相关价！款后取得完》全产权？并凭市房产局出具的！证明：办理产权变》更登记手续；—市，。国土资源局、房地产！。服务中心凭市房产】局出具的证明相应在！其房地权《证上注销原“经【济适用住《房有限产权》”注：记申请家庭向政府交！纳的相关价款—由市房产局》负责收取作》为，。贺州：市经济？。适用住房建》设发：展基金专项用—于经济适用住—房的建设《。和管：理 第四十—七条　在《限制：交易期限内因—继承、离婚析产、法！院裁定？、判：决等须发《生房屋所有权转移的！经，市房：产局：审核后可办理交【易过：。户手续但房》产性：质仍为经济适用住房！必须按本办法的【有关规定执行限【。制上市交《易期限？从原：房屋所有权证取【得之日起计算 第！八章 物业》。管理 第四十八】条　经？济适：用住房的物》业管理要严格执【行国务院物业管【理条例和广西壮【族自治？区，物业管理条例全面推！行社会？化、专业化》、市场？化，的物业管理》。新机制 第四十】九条　经济适用住房！项目可采取》招标方式选择物业】服务企业实》施前期物业服务【小区业？主委员会成立后【由业主大会选—聘有资？质的：物，。。业服务企业物业服务！企业要按照有关法律！法规与业主委员会】签，订书面的物业—服务合同并按—合同约定提供相应】的服务；也可—以在社区《。居委会等《机构的指导下—由居民？自我管？理提供符合》居住：区居民？基本生活需要的物业！服务 第五十条　！业主应？按有关规《定交存住宅专项【维修资？金资金用于住—宅共用部位》。、共用设施设备保修！期满后的维》修和更新、改造 】 第九章《 监督管《理 第五》十一条？　，市房产局要加强对已！购经济？适用住房的后—续管：理对已购《经济适用住房家庭】的，居住：人员、房屋》的使用等《情况进？行定期检查发现违】规行为？。要，及时纠正《 第五十二条　市！政府：相关：部门应当加强对【经济适用住房—建，设、交易中违—纪，违法行为的查—处   》  擅自改变经【济适用？住房或集资建房【用地性质的由国土资！源主管部门》按有关规定处罚；】擅自提？高经：济适用住《房或：集资建房销》售，价格等价《。格，违，法行：为的由价格主管部门！依法进？行处罚 第五【十三条　对提供【虚假情况骗购经济适！用住房？或单位集《资建房的个》人取：消其：购房资格其》住房由市房》产局按原购房价【格从购房之日起【每年扣减1》%计算作价》收回对出具虚假证】明，的依法追究相关责】任人的责《任不能回购》的由市房产局责成】其补缴经《济适用住《房，或单位集资》建房与同地段同类普！通商品住房的市场评！估价的价格差并【对相关责任单位【和责：任人依法予以—处罚 《第五十四条 国家机！关工作人员在—经济适用住房建设】、管理过程中滥用】职权、玩忽职守、】徇私舞弊的依法依】纪追究责任；涉嫌犯！罪的移？送司法机《关处理？ 第五十五—条　任何单位和个】人有权对违反本【办法规定的行—为进行检《举 第十章 附 ！则 第五》十六条　本办—法自2011年6月！15日？起实施原市人民【政府印发的贺—。州市经济适用住房】管理：暂行办法（贺—政发〔？2005《〕28号《）同时废止 【