》 》 贺州市经济—适用：住，房管理办《法（试行） 】 贺州市人民政【府办公室关于印发贺！州市经济《适用住？房管理办法（试【行）的通知 】 各县？（区）人民政府【平桂管理区管—委市政府《各副处级以上单位 ！     贺州【市经济适《用住房管理办法（】试行：）已经贺《州市第？二届人民政府第六十！五，次常务会审议通过】。现印发给你们请认】真贯彻执《行 二〇》一一年六月九—日 第一章 总！ 则 第一条　】为改：进和规范经济适用住！房制度加快》经，。济适：用住：。。房建设保障》城镇低？收入：。。家庭住房需求根【据广西壮族》。自治区经《济，适，用住房管《理办法？（，桂政：发〔2？009〕22号）有！关规定现结》合我市实际特制【定本办法（试行）】 第二《条　本办法所称经】济适用住房是—指政府提供政策【优惠限定套型面积和！。销售价格按照合【。理标准？建设面向城市低收入！住房困难《家庭：供应具有保障性质】的，政策性住房   ！。  本办法所—称，城市低收入住房困】难家庭？是指本？市市城区《。范围内家庭》收入、住房状况等】符合政府《规定条件的家庭 ！第三条　经济适【用住房？制度是解决城市低】。收入家庭住房困【难政策体《系，的组成部分》经济适用住房—供应对象要逐—步与廉租《。住房保障对象相衔接！经济适用住房的建设！、供应、《使用及监督管理【应当遵守本》办法 第四—条　市人民政府对】本行政区域》经，济适：用，住房工作负总责【对所辖城区、县人】民政府经济适—用住房工《作实行目《。标责任制管理按【照，政府主导、社会参与！、统一规划》、，。合理布局的原则【因地制宜《发展经济适用住房 ！ 第五条　贺—州市房产管理局【作为我市经济适【用住房主管》部门：（以下简《称，。市房产局）负责本】市经济？适用住房建设的组织！实施、管理和监【督工作 》第六条　市发改(】价格)、住建、财政！、国土、监察、税务！及金融管理等部【门根据各自》职，责，分，。工负责我市经济适用！住房相关工作— 第七条》　市房产局会同有】关部门研《究编制经《济适用住房》中长期发展规划和】年度建设计划报政府！审批后纳入本市【经济：发展计划和住—。。房建设规划并向社】会公布 》第二章 优惠政策 ！ 第八条　经—济适用住房》建设用地以划拨方】式供应纳入本市年】。度土地供应》计划在？申报：年度：。用地指标时单—独列出？确保优先《供应经济适》用住房？建设用地数量不【少于当地商》品房建设用地数量】的，。20% 《 第九条　经济适用！住房建设项目免【收城市基础》。设施配套《费，等各种行《政事业性收费和政府！性基金经济适用住】房项目外基础设施】。建设：费用由政府》负担  》   经济适—用住房？建设：单位可以以在建项】。目，作抵押向商业—银行：申请住房《开发贷款贷款资金】专项用于《经济适用《住房：建设 第十条　】在符合住房公积金管！理条例及《我市：住房公积金具体【规定的前《提下购买经》济适用住房可—提取住房公积金【和申：请住房公积金贷款】     —购买经济《适用住房的个人向】商业银？行申请贷《款除：符合个人住》房，贷款管理办法规定】外还应当出具市房产！局准予购房的贺【州市经？济适用？住房准购证 第十！。一条　经济适用住】房的建设和供应【要严格执行国家【规定：的各项税费优—惠政策 》。第十二条　严禁以】经济适用住房—名义取得划拨土地后！以补交？土地出让金》等方式？变相进行商品房【。开发 第三章 】建设管理 第十】三，条　经？济适：用住房要统筹—规划：合理布？局配套建设充分【考虑：城市低？收入住？房困难家庭》对交：通，等基础设施》条，件的要？求合理安排区—位布局 》第十四条　在商【品住房小区中配套】建设经济适》用住房的应当—在项目？出让条件中》明确配套建》设的：经济适？。用住房的建设—总，面积、？单套建筑面积、套】数，、套型比例、建设标！准以：。及建成后移交—或者回购《等事项并以合—同形式约《。。定 ？第，十五条　经》济适用住房建—设按照政《府组织？协调：、，市场运作的原则【可，以采取？项目法人招标的方式！通过：公开招投《。标方式选择具有【。。相应资质、项目资本！金、开发业绩—和社会信誉》良，。好的房地产开—发，企业：实施；？。也可以由市房产【局直：接组织建设 第十！六条：　市人民政府根据】全市经济《发展水？平、：群众生活水平、住房！状况、家庭结构和人！口等因素合理确【定经济适用住房建设！规模和各种套型比】例并进行《严格管理《本，市经济适《用，住房单套的建—筑面积原则上控【制在60至80平方！米 第十七条　】经济适？用住房建设》必须严格执》行国家？有关住房《建，。设的强制性标准坚】持标准适度》、功：。能，齐全、经《济适用、《便，。利，节能的原则做到在】较，小的套型内实现基】本的使用功能既【满，足住：户的居住需求又考虑！低收入家庭的经济】承，受能力 第十【八条　经济适用住】房建：设单位对其建设的经！济适用住房》工程质量负最—终，责任向买受人出具】住宅质量保证书和】住宅使？用说明书并承担【保修责任《。确保：工，程，质量和使《用安全有关》住房质量和性能等方！面的要求应在—建设合同中予以明确！     经济适！用住房的施工和监理！应当采？。取招标方式选择具】有资质、良》好，诚，信、：社会责？任感强的建》筑企业和监》理公：司实施？ ：第十九条　经—济适用住房》建设项目实行验【收制度？。住房建设项目—竣工时要严格—按照国家和自治【区的有？关规定采取一—户一验方式进行【验收验收合格后方能！交付使用经济—适用住房小区—的配套设施应当【与项目主体同步【。建，设，、同步交付使用【 第四章 价格】管理 第二十条】　经济适用住房价】格由开发成本、【。税金和利润三部分构！成其销售价格—以保本微利为—。原则：由市价格行政主管部！门会同市房产局【依照经济适用住房】价格管理的有关规】定在综合考》虑建设、管理成本】和利润的基础上确】定报市人民》政府审批后执—行由房？地产开？发，。企业实？。施的经济适用—住房项目《利润率按不》高于3%《核定由市房产—局直接组《织建设的《经，济适用住房按—成本价？销售不得有利润 】 第二十一条—　经济适用住房开发！建设单？位，必须严格按照公布的！价格出售住房实行明！码标价不得在公【布，的价格之外收取【。任，何未公布的其它费】。用 第二十二条】　经济适用住房实行！收费卡制《度各有关《部门收取费用时必】须填写市《房产局核发的—交费登记卡任何【单位不得以》押金、保证金—等名义？变相向经《济，适，用住房开《发建设单位收取【费用 《第二十三条　—经，济适用住房》建设用地按照国【家，和自治区的法律、】法规：规定支付的》划拨土地《价款列入《开发成本《 第二十四条　市！价格主管部门—。要加强成本》监审全面掌握—经济适用《住房成本及》利润变动情况确【。保经济适用住房做到！质价：相符： 第五章 —。销，售管：理 第二十五条　！经济适用住房—管理建立准入和【退出机制实行申【请、审？核、公？示和：轮候制？度由市房产局按公布！的价：格统一？组织向符合购房【。条件：的我市低收入家庭出！售 第《。二十：六条　申请购买经】济适用住房的家庭应！当同时符合下—列条件    】 （一）具有本【市市城区常住非【农业户口或》在本市市城区—居住、工作连续【满三年的外》来务工？人员；     ！（二）已婚或年龄】在25周岁及—以上单身人员； ！    （》三）：无房或住房困难户】；    — （四）家庭—年，人均收入标》准控制？在市统计局向—社会公布的》上一年度《。本市城镇居民人均】可支配收入的—1.0倍左右 【 第二十七条　经济！适用住房以夫妻为】一，户申请家《庭同：一户：籍内其它家》庭，成员共同提出申请】。的家：庭成员与申请—人应具有法定—的赡养、扶养—。或收养关系除未成年！子女外？已作为申请家庭【成员的以后不得【再申请经济》适用住房离异（或丧！。偶）带未成年子女】且拥有？监，护权：或年龄在2》。5周：岁及以？上单身人员视—作一户申请家庭【。 第二十八条　一！户申请家庭只—能购买一套》经济适用住房已【购买经济《适用住房《或参加市场运作【方式建设住房的家庭！不，得再购买经济适用住！房；按房改》政策购？买单位公《有住房、参加单位集！资建房并已达—到住房享受》面积标准的家—。庭不得？。。再购买经济适用【住房 第二十九】。条　符合条件申请】购买经？济适用住房的应当向！市房产局领取—贺州市经《济适用住房调查审】批表按要求》如实填写《相关内容并》提供相关证》明材料  —。   申请》家，庭成员所在单位、户！口（：。居住） 所》在地居委会、街道】办，事处：。应为各家庭成—员出：具住房及收入情况证！明属外来务》工和调入本市—工作的？人员还？须提供原户口—（居住）所在地居委！会，、街道办事处、【乡镇政府《及当地房产（改）部！。门出具的《。住房情况《证明：   《 ， 申请家庭及有关】单位、组织或者个人！应当：给予配合如》。实提供有关》。。。情况 第》三十条　申请人及其！共同提出申请的【家庭成员现所在【工作单位或街道【办事处（乡镇—人民政府）、房【产（改）部门可【通过审核材料、入户！调查：、邻：。里访问、信函索证】等方式对申》请家庭的人》口、：。收，入、住房等情况进】行核实 第三十】一条　市房产局对申！请，材料进行复》审符合条件的在【媒，体，和市房产局办公【。场所公？示公示期《限，为1：0日公？示期内对申》请家庭有《异议：。的市房产局会同【有，关部门？进行核实无异议【或经核？实投诉不《。实，。。的发放？贺州市经济适用【住房：。购房通？知，书，。 第三《十二条？。　市房产局负—责组织符合条—件的申请家庭通过参！加公开随机抽—签取得？房源号资格》和，候补序号取得房源号！资格的发放贺州【市经济？。适用：住房：准购证？未取得房源号资格的！申购人编《制，轮候名册按序—号依次替补选—购住房 》第三十三条》　，。申请家？庭取：。得房源？号资格后、交房【。前，放弃购买《。的视为自动放弃购买！。。资格其贺州》市经济适《。用住房准购证作废需！购房的重新按规定的！条件和程序申请 ！第，三十：四条　符合条件【的家：庭可持贺《。州市经济适用住【房准购证《购买一套与核准【。面积相对《应的经济适用住【房可以购买的住【房面积标《准按照自《治区人民政》府办公厅关》于控制？职工：住，宅标准？的通知(桂政办发〔！1995〕3—9号)文件规定执】行购买面积原则上不！得超过？核，准面：积购买面《。。积在核准面积—以内的按核准—的价格购买》；超过？核准面积的部分由】购房人？按，照同地段同类普通】商品住房的市场价补！交差价款 —第三十？五条　？。。按房：改，政策购买单》位公有住房》、参加单位集资建房！未达到住房享受面】积标准的家庭—购买经济适用住【房的应将原购住【房退回产权单—位或：者由政府收购—用作廉租住房或公】共租：。赁住房原产权单位同！意不退回、》政府不收购的所购经！济适用住房面—。积与原购住房面【积，之和：超，过（桂政办发—〔，1995《〕39号）》文件：规定的住《房享受面积标准部分！按同地段同》类普通商品》房的市场价补交差】价款 第三—十六：条　本办法》第三十四条、—第三十五条》差，价款由？市房产局负责收取存！入市财政专用帐户】实行收支两条线管理！,，经市：房委会批准》专项用于贺州市经】济适用住房的建【。设，和管理？并接受市财政—。、审：计，部门的监督 第六！章 集资《建房 第三十七条！　单位集资建房【是经济适《。用住房的《组成部？分纳入我市经—济适用住房建—。。设计划和用》地计划管理其建设】、管理？参照经济适用住房有！关规定执《行 第三》十八条　距离—城区较远的独立工】矿企：业、：。事业单？位和住房困难—户较多的企》业、事业单位在符】合土：地利用？总体规划、》城市规划、住房建】设规划的《前提下经市》房产局批《准可以？。利用单位原自—用土地进行集资建】房任何单位不—得利：用新征用《或新购买土》地组织？集资建房《 ， 第三十《九条：　已按房改政策购买！公有住房、经—济适：用住房、或参加单位！集，资建房、《市场运？作方式建房的家庭不！得再次参加单—位集资建《房 第四十—。条　单位集资建房】在满：足本：单位无房户及低收入！。住房困难家庭购【买后房源仍有—少量剩余《。的由市房《产局：统一：组织向符合经—济适用住房购房条】件的家？庭出售或《由政府以成本—价收购后用作廉租住！房或公共租》赁住：房， 第？四十一条　单位集】资建房原则》上，不收取管理费—用不得有利润 【。 第：四十二条　》向职工收取的—单位集资建房—。款项实行专款管【理、专项使用并【。接，受市财政、审—计和：房改办的监督— 第七章》 权属登记及交易管！理， 第四《十三条？　居民个人购买经济！适用住？房凭贺？州，市经济适用住房准购！证等有？关资料办理权属【登记市国土资源局、！房地产服《务中心在办理权属】登记时应当》严格审核《准购证上购房人【是否与登记所有权】人相符不《。相符的不予登—记；：办理权属登》记应分别在权属【证书上注明经—济适：用住房、划拨土地】。购房人？办理：房屋权属登记后应到！市房产局办理—个人住房档案 】第四十四条　—经济：适，用住房？购，房人：拥有：有限产？权在取得完全产权】以前：不，得用于出租经营 ！第四十五条　申【请家庭自取得—房屋所有权证未满五！年的：其经济适用住—房不得直《接上市交易；因特】殊原因确需转让经】济适用住房的—其经济适用住房由】市房产局按原购【房价格从购》房之日起每年扣【减1％折旧计算【回购的房屋继—续作为经《济适：用住房向符合条件】的家庭出售 【第四十？六，。条　申请家庭自【取得房屋所有—权证之日《。起满5年后其—经济适用住》房，需要上市交易—的按照届时同地【。段普通商《品住房与当时购买】经济适用住房（包括！已交的超标面—积价款）差价的一定！比例向政府交纳土】地收益等相关价【款政府可优先回【购，；申请家庭也可【以，向政府交纳相关【价款后取《得完全产权》并凭市房产局—出具的证《明办理产权》变更登记手续；市】国，。土资源局、》房地产服务中心【凭市房产局出具的】证明相应在其—房地权证上注销原】“经：济适用住房有限【产权”注记》申请家庭向政府交】纳的：相关价款由市—。房，产局负责收取作【为，贺州市经济适用住房！建设发展基金专【。项用于经济》适用住房《。的建设和管理 第！四十：七条　？在限制交易期限内】因继承、离婚析产、！法，院裁定、判决等须】发生房？屋，。所有权？转移的经市》房产局审核后—可办理交《易过户手续但—。房产性？质仍为经济适用【住房必须按本—。办，法的有关规定执行限！制上市交易期限从原！。房，屋所有权证取—得之日起计算 【 第八章《 物业管理 【第四十八条　—经济适用住》房的：物业管理要严—格执行国务院物业管！理条例和广》西壮族自治》区物业管《理条例全面推行【社会化、专业化、市！。场化的物业管理新机！制 ： 第四十九条—　经：济适用？住房项目《可采取招《标方：式选择物《业服务企业实施前】期物业服《务小：区业主委员会成立】后由业主《大会选聘有资质的物！。业服：务企：业物业服务企—业要按？照有关？法律法规《与业主委员会—签订书面的》物业服务《。合同并按合同约定提！供相应的服务—；也可以在社区居委！。会等机构的》指导下由居》民自我管理提供【符合居住区》。居民基本生活需要的！物业：服务 第五—十条　业主应按【有关规定交存—住，宅专项维修》资金资金用于住宅共！用部位、共用设施】设备：保修：期满后的《维，。修和更新《、改：造 ： ，第九章 监督—管理 第五十【一条　市《房产局要加》强，对已购经济适用【住房的？后续管理对》已购经济适用住【房家庭？的居住人《员、房？屋的使用等情况进行！定期检查《发现：违规行？。为要及时纠正 】第五十二条　—市政府相关》部门应当加强对经济！适，用住房建设、交易】中违纪违法》行为的查处 【   ？ ，擅自改变经济—适用住房或集资【建房用地性质—的由国土《资源主管部门按【有关规？定处罚？；，擅自提高经济适用】住房或集资建—房销售？。价格等价格违法行】为的由价《格，主管部？门依：法进行处罚》 第五十》三条：　对提供虚假情况】骗，购经济适用住房或】单位集资建房的个人！取消其购房资—格其住房由市—房产局按原购房【价，格从购房《之日起每年扣减1】%计算作价收回对出！具虚假证明的依【法追究相关责任人】的责任不能回—购的由市房产—局责成其补缴经济】。适用住房或单位集】资建房与同地—段同类普通商品住房！的市场评估》价的价？格差并？对相关责任单位【和责任人依法予【以处罚 第五【十四条 国家机【。关工作人员在经济】适用住房建设、【管理过程中》滥用职权、玩忽职守！、徇：。私舞弊？的依法依《纪追究责任；涉嫌犯！罪的移送司法机【关处理 第五【。十五条　任何—单位：和个人有权对—违反本办法规定的行！为进行检举 — 第十章 》附 ：则 ： 第五十六条　【本办：法自：201？1年6月15日起】实施原市人》民政府印发的贺【州市经济适》用住房管理暂行【。办法：（贺政发〔2005！〕28号）同时废止！ ：