《 贺】州市经济《适用住房管理办法（！试行） 贺州！市人民政府办—公室关于印发—贺州市经济适用【住房：管理：办法（试行）的通知！ ， 各县（—。区）人民政府平【。桂管理区管委市政府！各副处级以上单【位     贺州！市经济适用住—房管理办法》（试行）已》经，贺州市第二届人民政！府第六？十五次常务会审【议通过现印发给【你们请？认真：贯彻执行《 二？〇一一年六月九日 ！ ， 第一章 总 【则， 第一条　—为改进和规范—经济适用住房—制度：加快经济适用住【房建设保障城镇低收！入家庭住房》需求根据广西壮【。族自治区经》济适用住房管理【办，法（桂？政发〔2009〕2！2号）有关规—定现：。。结合我？市实际特制定—本办法（试行） 】 第二条　本办【法所称经济》适用住房是指—政府：提供政策优惠限定】套型：面积和销售》价格按照合理标准】建设面向城市低收】入住房困难家庭供应！。具有保障性质的政】策性住房    ！ ，本办法所《称城：市低收入《住房：困难家庭是指本【市市城区范围内家庭！收入、住房状况等】符，合政府？规定条件的》家庭 第》三条　？经济适？用住房制度》是解：决城市？低收入家庭住房困】难政策体系的组【。成部分？经济适用住房供应】。。。对象要逐步与廉租】住房保障对象—相衔接经济适用住房！的建设、供应、使用！及，监督管理应》当遵守本办法 【 第四？条　市人《民政府对本行政区】域经：济适用住房工作负总！责对所辖城》区、县人民政府经】济适用住房工—作实行目标责—。任制管理按照—政，。府主导、社会—参与、统一》规划、合理布局的】原则因地制宜发展经！济适用住房》 第五条》　，贺州市？房产管理局作为【我市经济适用—住房主？管部门？（以：下简称市《房产局？。。）负责本市经济适】用住房建设的组织实！施、管理和监督工】作 第六条　市】发改：(价格)、住建、】财政、国土》、监察？、税：务及金融管理等【。。部门根据《各自：职，责分工负责我市经】济适用住房相关工作！ 第？七条：　市房产局会同【有关部门研究编制经！济适用住《房中长期发展—规划和年《度建设？计划报政府》审批后纳入本市经】济发展计划》和住房建设规划并】向社会公布 【第，二章 优《惠政策 》第八条　经济—适，用住房建设用地【以划拨？方式：供应纳入《本市年度土地供【应计划？在申报年度用—地指：标时单独列出确【。保优先？供应经？济适用？住，房建设用《地数：。量，不少于？。当地商品《房建设？用地数量《的20% 》 第九条　经济【适用住房建设项目免！。收城市基《础设施配套》费等各种行政—事业性收费和—政府性基《金经济适用住房项】。目外基础《设施建设费》用由政府负担 【     经济适用！住房建设单》位可以以《在建项？目，作抵押向商业银行】申请住？房开发贷款贷款资金！专，项用于经济》适用住？房建设 《 第十条《。　在符？合住：房公积金管》理条例及我市住【房公积？金具体规定的前提】下购买经济适用【住房可提取住—房公积金和申请【住房：公，积金贷款  【。   购《买经济适用住房的】个人向商业》银行：申请贷款除符合【个人住房贷款管理】办法规定外》还，应当出具市》房产局准予购房的贺！州市经济适用住【房准购？证 第《。十一条　经》济适用住房》的建设和《供应要严格执—。行，国家规定的各—项税：费优：惠政策？ 第？。十二条　严禁—以经济适用住房名义！取得：划拨土地后以补交】土，地出：让金等？方式变相进行商品】房开发 第三章 ！建，设管理 第—十三：条　经济适用—住房要统筹》规划合理布局配套】建设充分考虑城市】低收入住房困难【家庭对？交通等基础设施条】件的要求《合理安排区位布局 ！ 第十四条　在商】品住：。房小：区中配套建》。设经济适用》住房的应《当，在项目出让条—件中：明确配套建设的经济！适用住房的建—设，总面积、单》套建筑面积、套数】、套型比例、建【设标准以及建成【后移交或《者回购等事项并以合！同形式约定 — ，第十五？条　经济适用住房建！设，。按照政府《组织协？调、市场运作的【原则可以采》取项目法人招标的方！式通过公《开招投标方式选择】具，有相应资质、项目】资本金、开发业【绩，和社会信誉》良好的房地》产开：发企业实施；也可】以由市房《产局直接组织建【设 第十》六条　市《人民政？府根据全市经济发展！水平、？群众：。。生活水平、》住房状？况、家庭结》构和人？口等因素合理—确定经济适用住房】建，设，规模和各种》套型比例并》进行：严格管理本市—经济适用住房—单套的建筑面—积原则上控制在【。60至80》平方米？ 第十七条　经】济适用住房建设【必，须，严格：。执，行国家有《关住房建设的强制】性标准坚持》标准适度、功能齐】。全，。、经济适用、便【利节能的《原则做？。到在较？小的套型内实现【基本：的使用功能既满足】。住户的居《。住需求又考虑—低收入家庭》的经济承受能力【。 第十八条　经】济适用住房建—设单：位对其建《。设的经济《适用：住房工程质量负最】终责任？向，买受人出《具，住宅：。质量保证书和—住宅使？用说明书《并承担保《修责：任确保工程质量和使！用安：全有关？住房质量和性—能等方面的要求【应在建设合同中【予，以明确     ！经济适用住房的【施工和监理应当【采，取招标方式》选择具有资》质、良好《诚信、？。社会责任感强的建】筑企业和监》理公司实施 —。 第十九条》　经济适《用住房建设项—。目实行验收制度住房！建设项目竣工时要】严格按照国家—。和自治区的有关规】定采取？一，户一验方式进—行验：收验收？合格后方能交付【使用经济适用住房】小区的配套》。设施应当与》项目主体同步—建设、同步交付使用！ 第四章》 价格管理》。 ：第二十条　》经济适用住房价格由！开发成本、税—金和利润三部分构】成其销售价格以保本！微利为原则由市价】格行政主管部门【会同市房产局依【照经济？适用住房价格—管理的有关》规定在综合》考虑：建设、管理成本【和利润的基础上确】定，。。报市人？民政府审批后—执行由房《地产开？发，企业实施的经济【适用住房项》目利润率按》不高于3%核定由】市房产局直接组织建！设的经济适用住房按！成，。本价销售不得有利】润 第二》十一条　经济适【用住房？开发建设单位必须严！格按照公布的价格出！售，住房实行明码标价不！得在公布的》价格之？外收取任何未公布】的其它费用 第】二十二条　经济【适用：住房：实行：收费：卡制度各有关—部门收取《费用时必须填写市】房产局核《发，的交费登《记卡任何单位不【得以：押金、保证金等【名义变相向经济适用！住房：开发建设《。单位收取费用 【 第二十三条　【经济：适用住房建设—用地按照国家—。和自治区的》法律、法《规规定支付的划拨】土地：价款列入开发成本 ！ ，第二十四条　市价】格主管？部门要加强》成本监审《全面掌握《经济适用《住房：成本及？利润变动情》况确保？经济适用住》房做：到质价相符》 第五章 —销，售管理 第二十五！。条，　经济适用住房管理！建立准入和退出机制！实行申请《、审核、公》示和轮候制》。度由市房产》。局按公布的价—格，统一组织向符合【购房条件的我市低】收入家庭出售 【 第：二十六条　申请购买！经济适？用住房？。的家：庭应当同时符合【下列条？件   》  （一）具有本市！市，城区常住《非农业户《口或：。。在本市市城区居住、！工作连续满三年的外！来务工人员》； ？    （二）【已婚：。或年龄在25—周岁：及以上单身人员【；   》  （三）无房或住！房困难？户；     】。（四）家庭年—人均收入标准控【制在市统计》局向：社会公？布的：上一：。年度本市城镇居【民人均？可支配收入的1.】0倍左右《 第二十七条　经！济适用？。。住房以夫妻为一【户申请家庭》。同一户籍内其—它家：庭，成员共同《。。提出申请的家庭成员！与申请人应具—有，法定：的赡养、扶养—或收养关系除未成】。年子女外已作为【申请家庭成员的以后！不得再申请》经济适用住房离【异（或丧偶）带未成！。年子女且拥有—监护权或年龄在【25周岁及以—上单身人员视作一户！申请家庭 第【。二十八条　一户申请！家庭只能购买一【套，经济：适用：住房已购买经济【适用住房或参加【市场运？作方：式，建设住房的家庭不】得再购买《经济：适用住房《；，按房改？政策购买单》位，公有住房、参加【。单位集资《建房并已达到住【房享受面积标准【。的家庭不得再购买】经济：适，用住房 第二【十九条　符合条件申！请购：。买经济？适用住？房的应？当，向市房？产局领取贺州市经】济适用住《房调查审批表按要】求如实填写》相关内容并提供相关！证明材料 》     申请【家庭成员所》。。在单位、户》口（居住）》 所在地居委会、】街道：办事：处应为各《家，庭成员出具住—房及收入情况—证，明属外来务工和调入！。本市工？作的人员还须提供原！户口（居住》）所在地居委会、街！道办事处《。。、乡镇政府》。及当地房产（改）】部门出？具的住房情况证明】    》 ，申请家？庭，及，有关单位、组织或者！。个，人应当给予配合如实！提供有关情况 】第三十条　申请【人及其共同提—出申请的家庭成员】现所在工作单—。位或街道办事—处，（乡镇人民政—府）、房产（改【。）部门？可通过审核材料【。、入户调查、邻里访！问、信函索证等方式！对申请家庭的人口、！。收入、住房等情【况进行核实》 第三十》一条　市房产局对申！请材料进行复—审，。符合条件的在媒【体，和，市房产局办公场所公！示公示期限》为10日公示—。期内对申请家庭有】异，议的市房产》局会：同有关部门进行核实！无，异议或经核实投诉】。不实的发《放贺州？市经济？。适用：住房购房通》知书 第三十二】。条　市？房产：局，负责组织符合条件】的申请？家庭通过参加—公开随机《抽签取得房源号资】。格和候补《序号取得房源号资】格的发放贺州市经济！适用住房准购证未取！得房源号《资，格，的，申购人编制轮候名册！按序号依次》替补选购住》房 第《三十三条　申请【家庭取得房源号资格！后、交房前放弃购】买的：视为自动放弃购【。买，资格其贺州市—经济适用住》房准购证作废需购】房的重新按》规定的条件和程序】。申请 第三十【四条　符合条件【的家庭？可持贺州市经济【适用住房准购证【购，买一套与核准面【积相对应的经济【适，用住房可以》购买的？住房面积标准按照】自，治区人民政府办公厅！关，于控：制职工住宅标准的通！知(桂？政办发〔1995〕！39：号)文件规定—执行购买面积—原则：上不得？超过核准面积—购买面积在核—准面积以内》的按：核准：的价格购买》；超过核准》面积：。的部分由购房人按】照同地段同类—普通商品《住房的市场价补【交差价？款 ： 第三？十五条　按房改政】策购买单位公有【住房、参加单—位集资建《房未达到住》房享受？面积标准的家—。。庭购买？经济适用住房—的应将原购》住房退回产》权单位或者》由政府？收，购用作廉租》。住，。房或公共租赁—住房原产权》单位同意不》退回、政府》。。不收购的所购经济】适用：住房：面积与原购住房【面积之和超》过（桂政办》发，〔1995》〕39号《）文件规定的住房享！。受面积标准部分【按同地段同类普【通商：。品房的市《场，价补交差价款 】第三十六条　本办法！第三十四条、第三十！五条差价款由市【房产局负《责收取存入》市财政专用》帐户实行收支两条】线管理,经市—房委：会，批准专项用于贺【州市：经，。济适用住《房的建设和》管理并接受》市财政？、审计部门的监督】 ：第六章 集资建房】。 第三《十七条　单位集资建！房，是经济适《用，住房的组成部分纳】入我市？经济适用住房建设计！。划，和用地？计划管理其建—设、管理参照—。经济：适用住？房有关规定执行【 第三十八条【　距离城区较远的独！立工矿企业、事业】单位和？住房困难户较多的企！业、事业单位在符】合，土地利用总体规【划、城市规划、住房！建设规？划的：前提下经市房—产局批准可以—利用单位原自—用土地进行集资建】。房任何单位不得利】用新征用或》新购买土地组织【集资建？。房 第《。三十九？条　：已，按房改政策购—买公有住房、经济适！用住房、或》参加单？位集资？建房：、，市场运作方式—。建房的？家庭不得再次参加单！位集资建房 — 第四十《条，　单位集资建房在满！足本单位无房户【及，低收入住《。房困：难家庭？购买后房《源仍有少《量剩余的由》市房产局统一组【织向符合《经济适用住》。房购房条件的—家庭：出售或由政府以成本！价收购后用》作，廉租住房或公共【租，赁住：房， 第四十一—条　单位集资建房原！。则上不收《。取管理费用》不得有利润》 ， 第：。四十二条　向—职工收？取的单？位集资？建房款项实》行专：款管理、专项使用并！接受市财政、审计】和，房改办的《监督 第七章 权！属登记及交》易管理 第四十】三条　居民个人【购，。买经济适用住房凭】贺州市经《济适用？住房准购《证等有关资料办【理权属登记市国土资！源局、房地产—服务中心在》办理权属《登记时应当》。严格审核准购证上】购房人？是否与登记所有权人！相符不相符的不予登！记；办理《权属登记应》分别在权《属证书上注明经济】适用住房、划—拨土地？购房人办理房屋权属！登记后？应到：市，房产局办理个人住房！。档案 第四十四】条，　，。经济适？用住：。房购房人拥有有【。限产权在取得完【全产权以前不得【用于出？租经营 第四【十五条　申请—家庭自取得房屋【所有权证未满五年的！。其经：济，适用住房《不，得直接上《市交易；因》。特殊原因《确需转让经济适用】住房的其经》济适用住房由—市房产局按原购房价！。格，从购房？之日起每年扣减【1％折旧计算回购】的房屋继续作为经】济适用？住房向？符合条件《的家庭出售 — 第四十六》条　申？请家：庭自取得房屋所有】权证之日起满—5年后其经济适【。用，住房需要上市交易的！按照届时同》地段普通商品住房与！当时购？买经济适用住房（包！。括已交的《超标面积价款）差】价的一定《比例向政府交—。纳土地收益》等相关价《款政府可优先回【购；申？请家庭也可以向【。政府交纳相关—价款后取《得完全产权并—凭市房产局出具的】证明办理产权变更】登记手续《；市国土资》源局、房地》产服务中心》凭市房产局出—具，的证明相应在其房地！权证上注销》原“经济适用住房】有限产？权”注记《申请家庭向政—府交纳的相》关，价款由市房产局负责！收取作为贺州—市，经济适？用住：房建设发展基金专项！用于经济《适用住房的建—设和：管理 第四十七】条　：在限制交易期限【。内因继承《、离婚析产、法院】。裁定：、判决等《须发生？。房，屋所有权《转移的经市房产局】审核后可《办理交？易过户？手续但房产性质仍为！经济适用住房必须】按本办法的有关规】定执行限制上市【交，易期限从原房屋所】有，权证：取得之日起计算 】 第八？章 物业管》理， 第？四十八条　经济适】用住房的《物业管理要严格【执行国？务院物业管理条【例和广？西壮族自治区物业】管，理条例全面》推行社会化、专【业化、市场化的【。物业管理新机制 ！第四十？九条　经《济适用住房项目可采！取招标方式》选择物业服务企业】实施前期物业服【务小区业主委员会成！立后由业主大会选聘！。有资质的物》业服务企业物业服】务企业要《按照有关法律—法规与？业主委员会》签订书面的物业【服务合同并》按合同约《定提供相《应，的，服务；也《可以在社区居—委会等？机，。。构的指导下》由居：民自我？。。管理提供符合居【住区：居民基本《生活需要的物业【服务： 第？五十条　业》主应按有关规定交】存，住宅专项《维修资金资金用于】住宅共用部位、共】用设施设备保修期满！后的维修和更新、】。改造 第九章 监！督管：理 ？第五十一条　市房产！局要加？强对：已购经济适用住房的！后续管理对已购经】济适用住房家庭的居！住人员、房屋的使】用等情况进行—定期检查《发现违规行为要【及时纠正 —第五十二《条　市政府相—关部门应当加—强对经济适》用住房建设、交【易中违纪违法行【为的查处《     擅自改！变经济适用住房或】集资建房用》地，性质的由国土资源】主管部门按有—关规定处罚；擅自提！高经济适用住—房或集资建房—销售价格等价格【违法行为《的由：。。价格：主管部门依法进行】处罚 ？ 第五十三条—　对提供虚假情【况骗购经济适用【住房或？单位集资建》房的个人取消其购】房资格其住房—由市房产局按原购房！价格从购房之日【起，每年扣减1%计【算作价收回对出【具，虚假证？明的：。依法追究相关—。责任人的《责任不能回购的【由市房产局责成其】补缴经济适》用住房或单位—。集，资建房？与，同，地，段同类普通商品【住房的市场评—估，价的价格差并对【相关：责任单位和责任人】依法予以处罚 第！。。五十四条《。 国家机关工作人员！在经：济，适用住房建》设，、管理过程中滥用】职权、玩《忽职守？、徇：私舞：弊的依？法依纪追究责任；涉！嫌犯罪的移送司法】机，关处理 》第，五，十五条　任何单【位，和个：人有权对违反—本办法规《定的行为进行检举】 第十章 附 则！ 第五《十六条　本办—法自2011年6月！15日起实施原市】人民政府印》发的：。贺州市经济》适用住房管理—暂行办？法（贺政发〔20】05〕28》号）同？时，废止 《