【 ， 贺《。州，市经济适用住—房，管，理办法（试行—） 贺州【市人民政《府办公室关于印【发贺州市经济适用】住房：管理办法（》试行）的通知 【 各县（区【）人民？政府：平，桂管：理区管委市政府【各副处？级以：上单位    】 贺州市经济适用住！房管：理办法（《试行）已《经贺州市第二届【人民政府第六十五次！常务会审议》通过现印发给你们】请，认真贯彻执》行 二《〇一一年六》。月九：日 第一章 总！ 则 第一条　为！改进和规范经济适用！住房制度《加快经济《适用住房建设保障城！镇低收？入家庭？住房需？求根据？广西：壮族自？治，区经：济适用？。住房管理办法（桂政！发〔2009〕【22：号，）有：关规定？现结合我市实际【特制定本办法—（试行） 第二条！　本办法所称经济】适用住房是指政府】提供政策优惠限定】套型面积和销售【价格按照合理标【。准建：设面向城市低收【。入住：房困：难家庭？供应具？有保障性质的政策性！住房：    》 本办法所称—城市低收入住房困】。难家：庭是指？本市市城区范围内】家庭：收入、住房》状，况等符合政》府规定条件的—家庭： 第三条　经济】。适用住房制》度，是解：决城市低《收入家庭住》。房困难政策》体系的组成》部分经济适用—住房：供应对象要逐步与廉！租住房保障》。。对，象相衔接经济—适用住房的建—设、供应、使用及】监督管理应当遵守本！办法 第四—条　市人民政—府对本行政》区域经济适用—住房工作《负总责对所》。辖城区、县》人民：政府经济适用—住，房工作？实行目标责任制管理！按照政府主导、社会！。参与、统一规—。划，、合理布局的原则】因地制？宜发：展经济适用住房 ！。第，五条　贺州市房【产管：理局作为我市经【济适用住房主管部】门（：以下简？称市房产《局）负责本市经济适！用住房建设的组织】实施、？管，理和监？。督工作 》第六条　市发改【(价格)、住建、财！政、国土、》监察、税《务及：金融管理等部门根据！各自职责分》工负责我市经济适用！住房相关工作 第！七条　市房产—局会同有关部门研究！编制经？。济适用住房》中长期发展规划【和年度建设》计划报政府审批【后纳入本市经—济发展计划和—住房建？设规划并向社会公】布 ： 第二章 优惠【政，策 ？第八条　经济适用】住，房，建设用地《以划拨方式供—应纳入本市年度【土地供应计划在【申报年度用地—指标时单独》列出确？保优先供应经济适】用住房建设用地【数量不少于当地【商品房建设用地【。数量的20%— 第九条　经济】适用住？房，建设项目免收城市】基础设施配套费等各！种行：政事业性收费和政】府，性基金？经济适用住》房项目外基》础设施建设费—用由政府负担—     —经济适用住》房，建设单？位，可以以？在建项目作抵押【向商业？银行申请《住房：开发贷款贷款资金】专项：用于经济适用住【房建设 》第，十条　在符合住房】公积金管理条例【。及我市住房公积金具！体规定的前》提下购买经济适【。用住房可提取住房】公积金和申请—住房公？积金贷？款    — 购买？经济适用住房的个人！向，商，业银：。行申请贷款除符合个！人住房贷款管理办】法规定外还应当出】具市房产局准予【购房的？贺州市经济》适用住房《准购证？ ：第十一？。条　：经济适用住》房的：建设和供应要严【格执行国家规定【的各：项税费优惠》政策 第》十二条　严禁—以，经济适用住房名义取！得划拨土地后—以补交土地出—让金等方式》。变相进行商品房【开发 第三章【 建设管《理 ？第十三？条，　经济适用住—房要：统筹规划合理布【局配套建设充—分考虑？城，市低收入《住房困难《家庭对交《通等：基础设施《条件的要求合—理安排区位布局 】 第十？四条　在商品住【房，小区中配套建设经】济适用住房的—应当在项目出让【条件中明确配—套建设的经》济适用住房的—建设总面积、单套】。建筑：面积：、，套数：、套型比例、建【设标准以及建成【后移交或者回购等】事项并以合同形式】。约定 第十五条】　经济适用住—房建设？按照政府《。组织协？调，。。、，市场运作的原则可以！采取项目《。法人招标的方式通】过公：开招：投标方式选》择具有相应资质、】项目资本金、开发】业绩和社会信—誉良好的房地—产开发企业》实施；也可以由市房！产局直？接组织建设 【第十六条《。。　，市人民政府根据【全市经济发展水【平、群？众生活水平、—住房状况、》家庭结构和人口等因！素合理确定经—济适用住《房建设规模和各【种套型比例并进行】严格：管理本市经济—适用住房单》套的建筑面》积原则上控》制在60至80平方！米 第十》七条：　经济适《用住房建设必须严】。格，执行国家有关住房建！。设的：强制性？标准坚？持标准适度、—功能齐全、经济适用！、便利节能的原【则做到在较》小的套？。型内实现基本的使】用功能？既满足住《户的居住需》求又考虑低收入家】庭的经济《承受能力 第十】八条　经济》适用住房建设单【位对其建设的经济】适用住房工程质量负！最终责任向》。买，受人出具住宅质量保！证书和住《宅使用？说，明书：并承担保修责—任，确，保工程质量》和使用安全有关住】房质：量和性？能，等方面的要求—。应在建设《。合同中？予以明确    ！ 经济适用》住房的施工和—监理：。应当采取《招标方式选择具【有资质、良好诚【信、社会责》任感强？的建：筑企业？和监理公司实施 ！第十九条《　，经济：适用住？房，建设项目实》行验收制度》住房建？设项目竣工时—要严格按照国家和】自治区的有关规【定采取一户一验【方式进行验收—验收：合格后方《能交：付，使用经济适》用住房？小区的配套设施应】当与项目主体—同步建设、同—步交付使《用 第《四章 价格管理【 第？二十条　经济适用住！房价格？由开发成《本，、税金和利润三部】分构成其销售价格】以保：本微利为原则由市】价格行政主管部【门，会同市房产局依照经！济适用？住房价格管理的有】关规定在综合考虑】建设、管《理成本和利润的基础！上确：定报市人民政府【审批后执行由房地】产开发企业》实施的经《济，适用住？房项目利《润率按？不高于3%核定由】市房产局直接组织建！设的经济适》用住：房按成本价销售不】得有利润 —第二十一条　经【济适用住房开—发建设单位必须严】格按照公布的—价格：出售住房实行明码】标价不得在》公布的价格之外收取！任何未公布的其它费！用 第二》十二条　经济适【用住房实《行收：费卡制？度各有关部门收取】费用时必须填—写市房产《局核发？的交费登记卡—任何单？位不得以押金、【保证金等名》义变：相向经济适用住房开！发建设单位收取费】。用 第二十三条　！经济适用住房建【。设用地按照国家和自！治区的法律、—法规规定支》付的划拨土地价款列！入开发成本》 ， 第二十四条　【。市价：格主：管，部门要加强成本【监审全面掌握经【济适用住房成本及利！润变动情况确保经济！适用住房做到质【价相符 第—。五，章 销售《管，理 第二》十，五条　经济适—用住房管《理建立准入和退出机！制，实行申请《、审核、公示和轮】候制度由市房产局】按，公布的价格统一组】织向符合购房条【件的我市低收入家庭！出售 第二十六条！　申请购买经济适】用，住房的家庭》应当同时符合下【列条：件，     —（，一，）具有本市》市城区常住》。非农业户口》或在：本市：市，。城区居住、工作连】续满：三年的外来务工人员！；  《   （二》）已婚或年龄在25！周岁及以上》单身人员；》     （三）！无房或？住，房困难户《。； ：。     （四【。），家庭年人均》收，入标：准控制在市统计局向！社会公？布的上一《年度本？。。市城镇居民人均可】支配收入的1.0】倍左右 》第，二十七条　经—济适用住房以—夫，。妻为一户申》。请家庭同一》户籍内？其它：家庭成员共同提出申！请，的家：庭成员与申请人应】具有法定《的赡养、扶养或【。收养：关系除未成》年子：女外已作为》申，请家庭成员的以【后不得再申请经济适！用住房离异（或【丧偶）带未成年子女！且拥有监护权或年龄！在25周《。岁及以上《单身人员视作一户】申请家庭 —第二十八条　—一户申？请，家庭只能购》买一套经济适用【住房已购买经济适用！住房：或参加市《场运作方式建设【住房的家《庭不得再购买经【济适：用，。住房；按房改—政策购买《单位公有住房、参加！单位集资建》房并已达到住房享受！面积标准的家庭【不得再？购买经济适用—。。住房 第二十九条！　符合条件申—请购买经《。济适用住房的—应当向市房产—局领取贺《州市经济适用住房】调查审？批表按？要求如实填》写相关内容并提供】相关证明材料 【     申请家庭！成员所在单位、户口！（，。。居住） 所》在，地居委？会、街道《办事处应为各家【庭成员出具住—房及收？入情况证《明属外来《务工和调入》本市工作的》。人员还？。须提供？。原户口（居》。住）所在《地，居委会、街道办事】处，、乡镇政府及当地房！产（改）部门出具的！住房情况证明 】    申请家庭】及有关单位》、组织或者个人【应当给予配合如【。实提供有关》情况 第三十条】　申请人及其共【同提：。出申请的家庭成员】现所在工作单位【或街道办《事处（乡镇人民政】府）、房产（改）】部门可通过审核【材，料，、入户调查、邻里访！问、信？函索证？。等方式对《申请家庭的》人口、收入、—住房等？情况进行核实 第！三十一条　市—房产局对申请材料进！行复：审符合条《件，的在媒体《和市房产局》办公场所公示公示期！。限为10日》公示期内对申请【家庭有异《议的市房产局会同有！关部门进行核实【无异议？或，经核实投诉不实的发！放贺州市《经济适？。用，住房购房通知—书 ？第三十二条　—市房产局负责组织符！。合条件的申请—家庭通过参》加公开随机抽签【。取得：。房源号资格和—候补序号取得—房，源号资格的发放【贺州市经济适用住房！准购证未取得—房源号资格的申【购人：编制轮候名册按序号！依次替补选购住房 ！ 第三十三条　【申请：家庭取得《房源号资格后、【交房前放弃购买的视！为自动放弃》。购买资格其贺州市经！济适用住《。房准购？证作：废需购房的重新【按规定的条件和程序！申请 第》三十四条　》符合条件《。的家庭可持贺州【。市经：济适用住房准购证购！买一套？与核准面积相—对应的经济适用住】房可：以购买的住》房面积标准》按，照自治？区人民政府办公【。厅，关于：控制职工住宅标准的！通，知(：桂政：。。办发〔19》95〕39号)文】件规定执行购—买，面积原则上不得【超过核？准面积购买面积在核！准，面积：以内的？按，核准的价格购—买；超过核》准面积的部分由购房！人按照同地段—同类普通商品住房】的市场价补交差价】款 第三十五条】　按房改政策购买单！位公有住房、参【。加单位集《资建房未达到住【。房享受？面积：标，准的家庭《。购买经？济适用？住房：。的应将原购住房【退回产权《单位或？者由政？府收：购用作廉租住房或】公共租赁《住房原？产权单位《同意：不退回、政府不【收购：。的所购经济》适用：住房面积与》原，购住房？面积之？和超过？（桂政？。。。办发〔19》95〕39号）【文件规定《的，住房享受《。面积标准部分按同】。地段同类普通商品】房的市场价补—交差价款 第【三十六条《　本：办法第三《十四条、第三—十五条差价款由市房！产局负责《收取存？入市财政专用—帐，户实行收支两条线管！理,经市房委会批】准专项？用于贺州市经—济适用住房的建设】和管理并接受市财】政、审计部门的监督！。 第六章 集资建！房 第三十七条　！单位集资建房—是经济适用住房【的组成部《分纳：入我市经济适用住】房建设计《划和用？地计：划管理其建设、管】理参照？经济适用《住房有关规定执【行 ？第三十？八条　距离城区较】远的独立工矿企业】、事：业单位和住房—困难户较多的—企业、事《业单位在符合土地】利用总体规划、城市！规划、住《房建设规划的前提下！经，市房产局批准—可以利用《单位原自用土地进】行集：资建房任何》。单位不得利用新征】。用或新购买土地组织！集资建房 第三十！九条　已按房改政策！购买公有住房、经济！。适用住房、或—参加：单位集资建》房，、市场运《作方：式建房的家庭不【得再：次参加单《位集资建房 第四！十条　单位集资建】。房在满足本》单位无？房户及？低收入住房》。困难家庭购买—后房源？仍有少量剩》余，的，由市房产局统一组织！向符合经济》。适用住？房购：房条件的家》庭出售或由政府【以成本价《收购后用《作廉租住房或公共】租赁住房 第四】十一：条　单位集资建房原！则上不收《取管理费用不得有利！润 第四十—二条　向职》工，收，取的单位集资建房】款，项实行专款》管理、专项使用并接！受市：财政、审计和房改办！的监督 第七【章 权属登》记及交易《管理 第四十三】条　居？民个人购买经—济适用住《房凭贺州市经济适】用住房准购》证等：有关资料办理权属登！记，市，国土资源局、房地产！服，务中心在《。办理权属登》。记时：应当严？格审核？准购证上购房人是】否与登记所有—权人相？符，不，相符的？不予：登记；办理权属登记！应分别在《权属证书上注—明经济适用住房【、划拨？土地购房人》。办理：房屋权属登》。记后：应到市？房产局办《理个人住《房档：案 第四十四条　！经济适用住》房购房？人，拥有有限产权在取得！完全产权《。以前不得用于出租经！营 第四十五条】　申请家庭自取得房！屋所有权证未—满五年？的其经济适用—住房不得直接上市】交易；因《特，殊原因确《需，转让经济适》用住房的其》经济适用住房由【市房：产局按？原购房价格从购【房之日？起，每年：扣减1％折》旧计算回《购的房屋继续作为】经济适用住房向符】合条件的家庭出售】 第四十六条　申！请家庭自取得—房屋所有权证—之日起满5年后其】经济适用住房需要】上市交易的按照届时！同地段？普通商品住房与当】时购买经济适用住】房（包括《已交的超标面积【价款）差价的一【定比例向政府交【纳土：地收益等《相关价款《。政府可优先回购；申！请家庭也可以向【政，府交纳相关价款后】取得完全产权并凭】市房产局《出具的证明办理【产，权变更登记》手续；市国土资源】局、房地产服务中】心，凭市房产局》出具的证明》。相，应在其房地权证【上注销？。原，“经济适用》住房有？限产权”《注记申请家庭向【政府交纳的相关【价款由市房产局【负责收？取作为贺《州市经济适》。用，住房建设发展基【金专项用于经济适】用住房的《建设和管《。理 第四十七【条　在限制交易期限！。内，因继承、离婚析产、！法院裁定、判—决等：须，发生房屋所》有权转移的经—市房：产局审核后可办理】交易过户手续—但房产性质仍—为经济适用住房必须！按本办法的有关规】定执行？限制：上市交易期》限从原房屋所—有权证？取得之日《起，计，算， ：第八章 物》业管理 》第四十八条　—。经济适？用，住，。房的物业《管理要严格执行国】务院物？业管理条例和广西】壮族：自治区物业管理条例！。全面：推行：。社会化、《专业化、《市场化的物业管【理新机制 第四】十，九条：　经济？适用住房项》目可采取招标方式选！择物业服务企业【实施前期物业服【务小：区业主委员会成立】后由业主大会选聘有！。资质的物业服务【企，业物业服务企业【要按照有关》法律法规与》业主委？员，会签订书面的物【业服务合同并—按合：。同约定提供》相应的服务》；也可以在社区居委！会等机构的》指导下由居》。民，自，我管理提供符—合居住区居民基【本生活需《要的物业服务— 第？五十条？　业主应按有关【规定交存住宅专【项维：修资金？资金用？于，。住宅共？用部位、共用设施】设备保修期》满后的维修和更【新、改？造 第九章 【监督管理 第【五十一条　市—房产局？要加强对已购—经，济适用住房的—。后续管理对已购【经济适用住房家【庭的居住人员—、房屋？的，使用等情况进—行，定期检查发现—违规：行为要？及时纠？正 第《五十二条《　，市政府相关部门应】当加强对经》济适用住房建设、交！易中违纪《违法行？为，。的查：处     【擅自改变《经济适用住房或集】资建：房用地？性质的由《国土资源《主管部？。门按：。有关：规定处罚；擅—自提高经济适用住房！或，集资建房销售价格】等，价格违法行为的【。由价格？。主管部门《依法：进行处？罚 第五十三条　！对提供虚假》情况骗购经济适用住！房，或单位？集，资建房的个人取消】其购房资《。格其住房由》。市，房产局按原》购房价格从购房之日！起每：年扣减1%计—算，作价收回对出具虚假！证明：。的依法？追，究相关责任》人的责任不能回购】的由市房《。产局责？成其补缴经济—适，用住房或单位集【资，建房：与同：地段同类《普通商？品住房的市场评【估价的价格》差并对？相关责任单位和责任！人依法予以处罚 】 第五十《四条 国家机—关工：。作人员在经济适用】。住房建？设，、管理过《程中滥？用，职，权、：玩，。忽职守、徇私舞【。。弊的依法依纪追【究责任？；涉嫌犯罪的移送】司法：机关：处理 ？ 第五？十五条　任何单【位和个人有权对违】。反本办法规》定的行为进》。行检举 第十章】 附 则 第五十！六条　？本办法自2》011年6月1【5日起实施原市人民！政府印发《的贺州市经济适用住！房管理？暂行办法（贺—政，发，〔2005〕2【8号）同时》。。。废止 《