。 《 ： ， 贺州市经】济适用住房管理办法！。（试：行） 贺【州市人民政府办公室！关于印发贺州—市经济适用住房【管理办？法（试行）的通知】。 各县（区）！人民政府平桂—管理区管委市政【。府各：副处级以上单位【    》 贺州市经济—适用住房管理办【法（试行）已经贺州！市第二届《人民政府第六—十，五次常务会审议【通过现印发给—你们请认真贯彻执行！ ：二〇一一年六月【九日： 第一》章 总 则 【第一条　为》改进和规范》经济适用住房—制度加快经济适用】住房建设保障—城镇低收入家庭住】房需求？。根据广西《。壮族自治区经济【适用住房管理办法（！。桂政发〔200【9〕22号）有关】规定：现结合我市》实，际特制定本办—法（试行）》 第二条　本办】法所称经济》适，用住房？是指政？府提供政策优惠限】定套型面《。积和销售价格按照合！理标准？。。建设面？向城市？低收入？。。住房：困难家庭供应—具有保障性质的政策！性住：房   》  本？办法所称城市低收】入住房困难家—庭是指本市市—。。城区范围内家庭【收入、住房状况【等符合政府规—定条件的家》庭 第三》条　经济适用住房制！度是解决城市低收入！家庭住房困难政策体！系的组？成部：分经济适《用住房供应对象【要逐步？与廉：租，。。住房保障对象—相衔接经济适—用住房的建设、【供应、？使用及监督管理应】当遵：守本办？法 第《四条　市人民政【府对本？行政：区域：经济适？用住房工作负总【责对所辖城区、【县人民政府经济适】用住房工《作实：行目：标责任制管理—按照政府《主导、社会》参与、统《一规划、《合理布？局的原则因地—制宜发展经济适【用住房 第五【条　贺州市房产管理！局作为我市经—济适用住房主管部门！（以下简《称市：房产局）负责本市】。经济适用住房建设的！组织：实施、管理和—监督工作 第六条！　市发改《(价格？)，、住建、财政、国】土、监察、》税务及金融管—理等部门根据各【。自职责分工》负责我市经济适【用住房相关工作 】 第七条　市房产局！会同有关部门研究编！制经济适用住房中】长期发展《规划和年度》建，设计：划报政？府审批后纳入本市经！济，发展计划《和住房建设规—划并向社会》公，布 ？第二章 优惠政【。策 第八》条　经济适用住【房建设用地以划【拨方式供应》纳入本市年度土【地供：应计划在申报年【度用地？指标时？单独列出确保—优先供应经济适用】住房建设用地数【量不少于当地—商品房建设用—地数：。量，的20% —第九条　经济适用住！房建设项目》免收城市基础设施】配套：费等各种行政事业】性收费和政府性【基金经济适用住房项！目外基础设施建【设费用由政府负担】。     经【济适用住房》建设单位可以以【在，建项目作抵押向商】业银行申请住房【开发贷款贷》款资金专项用于经】济适用住房建设 ！第十：条，　在符合住房—公，。积，金管理条《例及我？市住房公积》金具：体规定的前》提，下购买经济适—用住房可《提取住房《公积金和《申请：住，房公：积金贷款   】  购买经济适用住！房的个人向》商业银行申请贷款除！符合个人《住房贷款管理—办法规定外还—应当出具市房产【局准予购房的贺州市！经济适用住房—准购证 第十一条！　经济适用住房的建！。设和供？。应要严格执行国家】规定的各项》税费：优惠政策《 第十二条　【。严禁以？经济适用《住房名义《取得划拨《土地后？以补交土地出让金】。等，方式：变相进行商品房【开发 第三—章 建设管》理 ：。 第十三条　经济适！用住房要统筹规【划，合理：布局配套《建设充分《考虑城市《低收入住房》困难家庭对交通【等基础设施》条件的？要求合理《安排区位布局 】第十四条　》在商品住房小—区中配套建设经济适！用，住房的应当在项【目出让条《件中：明确配套《建设的经济》。适用住房的》建，设总面积、单套【建筑面积、》套数、套型》比例、建设标—准以及建成后移交】或者回？购等事？项并以合同形式约】定 ？。。第十五？。条　经济适用住房建！设按：照政府组织协—调、市场运作的原】则可以采取项目【法人招标的方式通】。过公开招投标方式】。选择具有《相应资质、》项目资？本金、开发业—绩和社会信誉良好】的，。房地产开发》企业实施《；也可以由市—房产局直接组—织，建设 第十六【条　市人民政府根据！全市经济发展水平】、群众生活水平、】住房状况、家庭结】构和：。人口等因素合—理确定经《济适用住房》建设规模和》各种套型比例—。并进行严格管理本】市，经济适用住》房单套的建》筑面积原则上控制】在6：0至80《平方：米 第十七—。条　经济适用住房建！设必须？严格：执行国家《有，关住房建设的强【制性标准坚持标【准适度、功》能齐全、《经济适用、便—利节能的原则做到在！较小：的套型？内实现基本的使【。用功能既满足住户的！居住需求又考—。虑低：收入家庭的》经济承受能力 第！。十八条　经济适【用住房建设》。。单位对其《建设的经济适用住房！工程质量负最—终责任向《买受：人出具住宅质量保】。证书和住宅使用说】明书并承担保修责】任确保工《程质量和使》用安全有关住房质】量和性能等方面的】要求应在建设合同】中予以明确 【    经济适用住！。房的施工和监理应当！采，取招标方式选—择具有资质、良【好诚信、社会责任】感强的建筑》企业和监理公司实施！ 第十九》条　经？济适用住房建设项目！实，行，验收制度住房建设项！目竣工时要严—格按照国家和自【治区的有《关，规定：采取一户一验方【式进行验收验收合格！。后方能？。交，付使用经济》适用住房小区的配套！设施应当与》项目主？体同步建设、同【步交：付使用？ 第四章 价格】管理 第二十条　！经济适用住房价格由！开发成本、税金【和利润？三部分构《成其：销售价格以保—本微利为《原则由市价格行【政主管部门会同市】房产局依照经济适用！住房价格管理的有关！规定在综合考虑建设！、管理成本和利【润的基础上确定报市！人民政府审批后执】行由房地产开发企】业实施的《经济适用住房—项目利润率按—不高于3%核定由市！。。房产局直接组—织，建设的经《济适：用住房按成本价销】售不得有利润 第！二十一条　》经济适用住房开【发，建设单位必》须严：格按：照公布的价格出售住！房实行明码标价不】得在公？布的价格之外收取任！何未公布的其它费用！ 第二十》二条　？经济：适，用住房实《。行收：费卡制度各有关【部门收取费用时必须！填写市房产局—核发的交费》登记卡？任何单位不》得以押金、保证【金等名义变相向经】济适用住房开发建设！单位收取费用 第！。二，。十三条　经济适用住！房建设用地按照【国家和自《治，。区的法律、法规【规定支？付的划拨土地—价款列入开》发成本 第二十四！。条　市价《格主管部《门要加强成本—。监审全面掌握—经济适用住房成【本及利润变动情况】确保：。经，济适用住《房做到质价相符 ！第五：。章 销售《管理 第二—十五条　经济适用】住房管？理建：。立准入和退出机【制，实行申请、审核、公！。示和轮候制度由【市房产局按公布的】价，格，统一组织向符—合购房条件的我【市低收入家庭—出售： 第二十六条　申！请购买经济适—。用住房的家庭应当同！时符合下列条件 】     （—一）：具，。有本市市城区常住】非，农业户口或在本市】市城区居《住、工作连续满三】年的：。外来务工人员—；，    》 （：二）：已婚或年龄在25周！岁及：以上单？身人员；《     —（三）？无房或住房困难户】；    — （四）家庭年【人均收入标》准控制？在市统计局》向社：会公布的上一年度本！市城镇居民》。人均可支配》收入的1.0倍【左，右， ，。 第二十七条　经】。。济适用住房》以夫妻为一户申请家！庭同一户籍内—。其它家庭成》员共同提出》申，请的家？。。庭成员与《申请人应具有法【定的赡养《、扶：养或收？养关系除《未成年子《女外：已作为？申请家庭成员的【以后不？得再：申请经济适用住房离！异（或丧偶）—。。带未成年《子女且？。。拥有监护权或年龄在！25周？岁及：以上单？身，人员视作《一，户申请家庭》 ：。第，二，十八：条　一户申请家庭只！能，购买一？套，经济适用住》房已购买经济适【用住房或参加市【场运作方式建—设住房的家庭不【得再购买经》济适：用住房；按房改【政策：购买单位公有住房、！。。参加单位《集，资建房并已达到住】房享受？面积标准的家庭不得！再，。购买经济《。。适用住房 第二十！九条：　符合条件申请购】。买经济？适用住房的应—当向：。。市房产局《领取贺州市经济【适用住房调查审批表！按要求如实填写相】关内容并提供—相关证？明材料？ ，     申请【家庭成员所在单位、！户口（居住）— 所在地居委会、】街道办事《处，应为各家庭》成员出具住房及【收入情况证明属外来！务工和？调入本市工作的人】员还：须提供原户口（【。居住）所在地居委】。会、街道《办事处、乡镇政府】及当地房产》（改）部门出具【的住房情况证—明 ：     申—请家庭及有》关单：位、组织或者个人应！当给予配合》如实：提供有关《情况： ， 第三十条　申请人！及其共同提》出申请的家庭成员现！所在工？作单位或《街道办？事处：（乡镇人民》。政府）？、房产？（改）部《门可：通过审？核材料、入户调查】、邻：里访问？、信函索证等方式】对申请家庭的人口、！收入、住《房等情况进行核实】 第三十一条【　市房产局》对申请材《料进行复审》符合条？。件的在媒体》和市房产《局办公场所》公示公？示期：限为10日公—示，期内对申请家庭有】异议的市房产—局会同有关部门进】行核实无异议或【经核实？投诉不实的发—放贺：州市：经济适用《住房购房《通知书？ 第三十二条　】市房产？局，负责组织《符合条件的申请【家庭：通过参？加公开随机》抽签取得房源号【资格和？候，。补序号取《得房源号资格的【发，放贺：州市经济适用—住，房准购证《。。未取得房源号资【格，的申购人编》制，轮候名册《按序号依次替—补选购住房》 ：第，三十三条　》申请家？庭，取，得房源号资格后【、交房前放弃购买的！视为自动放弃购买资！格，其贺州市经济—适用住？房准购证作废需购房！的重新按规定的【条件和程序申请 ！第三十四条　符【合条件的家庭—可持贺州市经—济适用？住房准购证购买一套！与核：准面积？相对应的经济—适，用住房可以购买的住！房面积标《准按照？。自治：区人民政府办—公厅关？于控制？职工住宅标》准的通知(桂政办】发〔1？995〕39—号)文件规定执行】购买面积原则上不】得超过核准面积购】买面积？。在，核准面？积以内的《按核准的《价，。格购买？；超过核准面积的】部分由？购房人按照同地段】同类普通商》。品住房的市场—价补交？差价款 第三十】五条　按房》改政策购《买单位？公有住房、参—加单位集资建房【未达到住房享—受面积标准的家【庭购：买经济适用住房的】应将原？购住房退回产权【。单位或？者由：政府收购用作廉租住！房或公共租赁住【房原产权单位同【意不退回、政府不收！购的所购经济适用住！。。房，面积与原购住—房面积之和超过（】桂政办？。发〔：1995〕39号】）文件规定的住【房享受面积标准【部分：按同地段同类普通商！品房的市场》价补交差价》。款 ？第三十六条》　本：办法第三十》四条、？第三十五《。条差价款由市—房，产局负？责收取存入市财政专！用帐户实行收支两条！线管理,经》市房委会《。批准专项用于贺【。州市经济适用—住房：的建设和管理并接】受市财政《、审计部门的监督】 第六章》 集：资建房 第三【十七条？　单位集资建房是经！济适用住《。。房的组成部分纳入】我市经济适》用住房建设计划和】用地：计划管理其》建设：、管理参照》经济适用《住房有关规》定执行 第—三十八条　距离城区！较远的独《立工矿企业》、事业单《位和住房《困，难户较多的企业【、事业？单位在符合土地【。利，用总：体规：划、城市规划、【住房建设规划—的前提下经》市房产局批准可以利！用单位原自用土地进！行集资建房任何单】。位不得利用》新征用或新》购买土地组织—。集资建房 》 第三十《。九条：　已按房改政策购】买公有住房、经【济适：用住房、或参—加，单位集资建房—、市场运作方式建】房的家庭不得再次参！加单：。位集资建房 第】四十条　单位—集资建房在满—足本单位无》房户及低收入住【。房困难家庭购买后】房源仍有少》量剩：余，的由市房产局—。统一组？织向符合经》济适用住房》购房条件的》家，庭出售？或由政府以成本价】收购后用《作廉租住房或公共租！赁住房 第四十一！。条　单位《集资建房原》则上不收取管理费用！不得有利润 【第四十二条》　，向职工收取的—单位集资建房款项】实行专款管理—、专：项使用并接受市财政！、，审计：和房改？办的监督 第七章！ 权属登记及交易】管理 第四—十，三条　居民个人购买！经，济适用住房凭贺州市！经济适用住房—准购证等有关资料】办理权属《登记市国土资源【局，、房地产服》务中心在办》理权属登《记，时应当严格审核【准，购证上购房人是否】与登记所有》权人：。相符不相符的不予】登记：；办理？权属登记《应分别在权》属证：书上注明经济适用住！房、划拨土地购【房人办理《房屋权？属登：记后：应，到市房产局》办理：个人住？房档案 第四十四！条　经济适用住【。房购房人拥有有【限产权在取得完【全产权以《。前不得？用于出租经》营， 第？四十五条　》申请家庭自》取得房屋所有权【证未：满五年的其经—。济适用住房不得直接！上市交易；因特殊原！因确需？转让经济适用住【房的其经济》适用住房由》市房产局按原购【房价格从购房之【。。日起每？年扣减1％折旧计】算回购？的房屋？继续作为经济适用住！房向符合条件的家】庭出售 《 ，第，四十六条　》申请家庭自》取得房？屋所有？权，证之日起满5年后其！经济适用住房需要】上市交易《的按照届时同地段】普通商？品住：房与当时购买—经，济适用住房（—包，括，已交的超标》面积价款）差价的】一定比例向》政府交？纳，土地收？。益等相关价款—政府可优《先回购；申请—家庭也可以》向，政府交纳相关价【款后取得《完全产权并凭—。市房产局出》具，。的证明办理》产权变更登记—手续；市国土—资，源局、房地产服【务中心凭市房—产，局出具的证明相应】在其房？地权证上注销原【“经济？适用：住，房，有，限产权”《注记申请家庭向政府！交纳的相关价款由】市房产局负责收【取作为贺州市经济适！用住：房建设发展》基金专项用于—经济适用住房的建】设和管理 》 第四十《七条　在限制交【易期限内因继—承、离婚《析产、法院裁定【、，。判决等须发生房屋所！有权转移的》经市房产局审—核后可办理》交易过户手续但房】产性质仍为经济【适用住房必须按本】办法的有关规—。定执行限《制上市交易期—限从原房屋所有权证！。取得之日《起计算？ 第八章 物业管！理 第四十—八条　经济适用住房！的物业管理要—严格：执行国务院物业管】理，条例和广西壮族自】。治区物业管理条例全！面推行社会化、【专业化、市场—化的物？业管理新机制 第！四十九条《　经济？适用住房项》目可采取招》标方式？选择：物业服务企业—实施前期物》业服务小区业—主委员会成》立后：由业主大会选聘有资！。质的物业服务企业】物业服务企业要【按照有关法律法规】与业主委员会签【订书面的物业服【。。务合同并按合同【。约定提供《。相应的服务；也可以！在社：区居委会等机构【的指导下由居民【自我管理提供—符合居住区》。。居民基本生》活需要的物业服【务 第五》十，。条　业？主应按有关规定【交存：住宅专项维修资【金资金用《于住宅共用部位、共！用设施设《备保修期《满后：的维修和更新、【改造 ？。 ，第九：章 监督管理 第！五十一条　市—房产：局要：加强对？已购经济适用住房】的后续管理》对已购经济适—。用住房家《庭的居住人员、房屋！的使用等情况进行】。定期检查《发现：违规行为《要及时？纠正 ？ 第五十二条—　市政府相关部【门应当加《。强对经济适用住房】建设：、交：。。易中违纪违法—行为的查处 —     》擅自改变《经济适用住房—或集资建《房用地？。性质的由《国土：资源主管《部门：按有：关规定处罚》；擅自提高经—济适用住房或—集资建房销售价【格等价格违法行为】的由价格主》管部门依法进行处罚！ 第五十三条　对！提供：虚假情况骗购经济】适用住？房或单位集资建房的！个人取消《其购房资《格其住房由市房产】局按原购房价格从购！房之日起每年扣【减1%计算作价收回！。对出具？虚假证明的依法追】究相关责任人的责任！。不能回购的》由市房产局责成其补！缴经济？适用住房《或单位集资建房【与同地？段同类普通商品【住房：的市场评估价的价格！差，并对相？关，责任单位和责任【人依法予《。以处罚 《 第五十四条— ，。国家机关《工作人员在经济适】用住：房建设、《管，理过程中滥用职权、！玩忽职守《、，徇私舞弊的依—法依：纪追究责《任；涉嫌犯罪的移】送司法机《关处理 第—五十五条　任—。何单位和个人有【权对违反本》办，法规：定的行为进行—检举 《第十章 附 —则 ？第五十六条　本办】法，自20？1，1年6月《15日起实施原【市人民政府》印发的？贺，州市经济适用住【房管理暂《行办：法（贺？政发〔20》0，5〕28《号）：同，时，废止 《