》 —贺州市经济》适用住房管》。理办法（试行—） ： 贺《州市人？民政府办公》室关于？印，发贺州市经》济适：用住：房管理办法（—试行）的《。通知 《 各县《（区）人民政府【平，桂管：理，区管委市《政府各副处级以上】单位：     贺州】市经济适用》住房管理办》法（试行）已经贺】州市第二届人民【政府：第六：十五次常《务会审议通过—现印发给你们请认】真贯彻执行 二〇！一一年六月九日 】。 第一章 —。总， 则 第一条　】为改进和规范经【济适用住房制度【。加快经济适用住【房，建设保障城镇低【收，。入家：庭住房需《求，根据广？西壮族？自治区？经，济，适用住？房管理？办法（桂政发〔20！09〕22号）【有关规定现结—合我市实际》特制定本办法（试行！） ： 第二条　本办法】所称经济适用—住房是指政府提【供政策优《惠限：定套型？面积和销售价格按】照合理标准建—设面向城市低收入住！房困难家《庭供应具《有保障性质的—政策性住房 【    《本办法所称城—市低收入住房困【难家庭是《指本市市城区范围】内家庭收入》、住房状况等符【。合，政府规？定条件的《家庭 第三条　】经济适用住房—制度是解决城—市低：收，入家庭住《房，困，难政策体系的组【成部分经济适用【住房供应对象要逐步！与廉租住房》保障对象相衔接经济！适用住房的建—设、供应、使用【及监督管理应当遵守！本办法 第—四条　市《人民政？府对本行政区域经】济适用住房工作负】总责对所《辖城区、《县人民政府经济适用！住房工作实行—目，标责：任制管理按照政【。府主：导，、社会参与、统【一规：划、合？理布局的原则—因地制宜发》展经济适用住—房 第五》条　贺州《市房产管理》局作：为我市？经济适用住房主管】。部门（以下》简，称市房产局）负责】本市经济适用住【房，建设的组织实—施，、管理和监督—工作 第六条【　市发改《(价格)、》住建、？财政：、国土、监察、【税务及金融管—。理，等部门根《。据各自职责》分工负责我》市经：济适：用住房相关工—。作 ： 第：。七条　市房产局会同！有关部门研究编制】经济适用住房—中长期发展》规划和年度》建设计？划报政府《审批后纳入》本市：经济发展计》划和住房建设—规划并向《。社会公布 》 第二章 优惠政策！ 第八条　经济】适用住房建设用【地以：划拨方？式供应纳入本市年度！土地供应计划在申报！年度用地《指标时单《独列出确保优先供】应经：济适用？住房建设《用地：数量不少于当地商品！房，建设用地数量—的20% 第九】条　经？。济适用住房建—设项目免收城市基础！设施配套费等各种】。行政事业性收费和】政府性基金经济适】用住房？项，目外基础设施建【设费用由政府—负担    【 经济适用住—房建设单《。位可：以以在？建项目作抵押向商业！银行申请住房开发】贷款贷款资金专项】用于经？济，适用住房建》设 ？第十条　在符合【住房公？积金：管理条例及我市住房！公，积金具体规》定，的前提下购买经济】适用住房可提取【。。住房公积金和申请住！。。房公积金贷款—   《  购买《经济适用住房—的个人向商业银行】申请贷款除符—合个人住房贷款【。管理办法规定—外还应当出具市房】产局准予《。购房的贺州》市经：济适用住房准购证】。。 第十一条　经济！。适用住房的》。建设和供应要—严格执行国》家规定的各项税费】优，惠政策 》第十二条　严—禁以经济适用住【房名义取得划拨土地！后以补交土》地出让金《。等，方式变？相进：行商品房《开发 ？ 第三章 建—设管理？ 第十三条　经】济适用住房要—统筹规划合理布【局配套建设充分【考虑城市《低收入住房》困，。难家庭对交通等基】。础设施条件的要【。求，合理安排区位布局】 第十四》。条　在商品住房小区！中配套建设经济适】用住房的应当—在项目出《让条：。。件，。中明确？配套建？设的经济适用住房】的建：设总面积、单套建筑！面积、套《数、套型比例—、建设？标准以及建》成后：移交或者回购等事项！并以合？同形式约定 第十！五，条　经？。济适用住房》建设按照政府组【织协调、市场运【作的：原则可以采》取项目？法，人招标的方式—通过：公开：招投标方式》选择具有相应资【质、：。项目资本金、开【发业绩和社》会信誉良好》的房地产开发—。企，业实：施；也可以由市房】产局直接组织建设 ！ 第十六条　—。市人民政府根—据全市经济》发展水平、群—众生活水平、—住房状况、家庭【。结构和人口等因【素合：理确定经《济适用住房建设【规模和？各种套？型比例并进行严格】管理本市经》。济，适，用住房单套的建筑面！积原则上控制在【60至80平方米】 第十七条　经】济，适用住房《建设必须《严格执？行国家有关住房【建设的？强，制，性标准坚持标准【适度、功能齐—全、经济适用、便】利，节，能的原则做到在较小！的套型内实现基【本的使用功》。能既满足住》户的：居住需求又考虑低】收入家庭《的经济承受能力【 第？十八条　《经济：适用住房建设单【位，对其建设的经济适用！。住，房工程质量负最终】责任：向买受人出具住【宅，质量保证《。书，和住：。宅使用说明书—并承担保修》责，任确保工程质量【。和使用安《全有：关住房质量和—性能等方面的—要求：应在建设合同—。中予以？明确 《。    《经济适用《住，房的施工和监理应当！采，取招标方式选择具有！资质：、，良，好诚信、社》会责任感强的建筑】企业和监理公—司实施？ 第十九条　经济！适用住房《建设项目实行—验收制度《住房建设项目竣工】时要严格按》照国家和自》治区：的有关？。规定：。。。采取一户《一验方式进行验【收验收合《。格后方能交》付使用经济适用【住房小区的配—套设施应当与项【。目主体同步建设、同！步，交，。付使用 《 第四章《。 ，价格：管理 第二十条】　经济适用住房价】格由开发成本、【税，金和利润三》部，分构：成其销售价格以保】本微利为原则由市价！格行政主管部门【。会同市？房产局依照经济适用！住房价格管理的有关！。规定在综合考虑建设！、管理成本和利【润的基？础上确定报市—人民政府审》批后：执行由房地产开发】企业实施的经济【适，用住房项《目利润率按不高【于3：%核定由市房—产局直接《。组织建设的经济适】用住：房按成本价销售不】得有利润 第二十！一，条　：经济适？用住房？开，发建：设单位必须严格【按照公布的价—格出售住房实行明】码标价不得在公布】的价格之外收取【任何未公布的—。其它：。费，用 第二十二【。条　经？济适用住房》实行收费卡制度各有！关部门收取费用时必！。须填写市房》产局核发的交费【登记卡任何单位【不得以押金、保证金！等名义变相向—经济适用《住房开发建设单位】收取费用 第二十！三条　经济适用【住房建设《用地按照国家和自治！区的法律、法规【规定支付的划拨土】地价款列入开—发成本 《 第：二十四条《　市价格主管部【门要加强成本—。监审全面掌握经济】适用住房《成本及利润变动【情况确保经济适【。用住房做到》质价相？符 ？第五章 销售管【理 第二十五条　！经济适？。用，住，房管理建立准入【和退出机制实—行申请？、审：核，、公：。示和轮候制度由市房！产局按公布的价格统！一，。组织向符《合购：房条件的我》市低收？入家庭出售 第】二十六条　申请购买！经济适用住房的家】庭应当？同时符合下列条件 ！  ： ，  （一）具有本市！。市城区常住非农业户！。口，或在本市《市，城区居住、工作连】续，满三年的外来务工人！员；   —  （二）已婚【或年龄在25周岁】及以上单身人员【；     （】三，）无房或住房—困难户；《。     （四】）家庭年人》均收入标准控—制在市统计局—向社会公布》的上一？年度本市城镇居【。民人均可支配收入的！。1.0倍左》右 第二十七【条　：经济适用住房以夫】妻为一户申请—家庭同一户籍—内其它？家庭成？。。员共同提出》申请的家庭成员【。与申请人应具有法定！的，赡养、扶养或收养】关系除未成》年子女外已作—为申请家庭》。成员的以后不得【再，申请经济适用住房】离异（或丧偶）带未！成年子？女且拥有监》护权或？年龄在？25周？岁及以上单身人【员视作？一户申请《家庭： 第二十八条　】一户申请家庭—只能：购买一？套经济适用住房已】购买：经，济适用住《房或参加市场运作】方式建设住房—的家庭？不得再购《买，经济适用《住房；按房改—政策购买单》位公有住房、参【加单位集资建房并】已，达到住房《享受面积标准的家庭！不得：再购买？经济适用住房 】第二十？九条　符合》。条件申？。。请购买？经济适用住房的【。应当向市《房产：局领取？贺州市经济适用住房！调查审批《表按要求如实—填写相关《内容并提《供相关证明》材料     申！请家庭成员》所在单位《、户口（《居住：）， 所在地居委会【、街道办事处应【为各家庭成》员出具住房及收入情！况，。证明属？外来务工和》调入：本市工？。作的人？员，还须提供原户口【（居住）《所在地居委会、【街道：办事处、乡镇—政府及当《地房产（改）—部，门出：具的住房情况—证明 ？ ，    申请家【。庭及有？关单位？、组织或者个人应】当给予？配合如实提供有关】情况： 第三十条　申】请人及其共同—提出：申请的家《庭成员现《所在工作单》。。位或街道办事处【。（乡镇人民》政府）？、房产？（改：）部门可通过—。审，核材：料、入户调查、邻】。里访问、信》。函索证等《方，式对：申请家庭的人口【、收入、《住房等情况进行核实！。 ， 第三十《一条　市房产局对申！请材：。料进行？复，审符：合条件？的在媒体和市房产】。局办公？场所公示公示—期限为1《0日：。公示期内对申请家庭！有异议的市房产【局会同有关》部门进？行核：实无：异议或经核实—投诉不实《的发放贺州市经【济适用住房购房【通知书 第三十】二，。条　：市房产局负责—组，。。织符合条件》的申请家庭》通过参加公》开，随机抽？签取得房源号资格】和候补序号》取得房源号资格的】发放贺州市经济适】用住房准《购证未取得房源号】资格的申购人编【制轮候名册按序号】依次替补选购—住，。房 ：。 第三十三条　申请！家庭取得房源—号资格后、交房【前放弃购买的视为自！动放弃购买资格其】贺州市经《济适用住《房准：购证作废《需购房的重新按规定！的，。条，件和程序申请 】第三：十四条　符》合条件的家庭可持】贺州市经济适—用住房准购》证购买一套与核【准面积相《对应的经济适—用住房可以购买的】住房面积《标准按？照，自治区人民政—。府办公厅关于控制】职工：。住宅标准的通知(桂！政办发〔1995〕！39号)文件—规定：执行购买《面积原？则上不得超》过核准面积购买【。面积在核准面积【。以内的？按核准的价》格购买；超过—核准面积的部分【由购：房人按照同地段同类！普通商品《住房的？市场价补交差价【款 第三》十五条　按》房改政策购》买单位公有住—房、：参加单位集资建【房未达？到住房享受》面积标准的家—庭购买经济适用住】房的应？将原购住《房退：回产权单位或者由政！府，收，购用作廉租》住房或公共租—赁住房原产权单位】同意：不退：回、政府不收购的】所购经济《适用住房面积与原购！住房面积《之和：超过（？桂政办发〔19【95〕39号—）文件规定的住房享！受面积标准部分【按同地段同类—普通商品房》的市场价《补交差价《款 第《三十六？。条　本办法第三十四！条、第三十五—。。条，差价：款由市房《产局负责收取—存，入市财政专》用帐户实行》收支两条线》管理,经市房委【会批：准专项用于》。贺州市经济》适用住房的建—。设和管理并接—受，市财政、审计部门的！监督 《第六章 集》资建房 第三十七！条　单位集资建【房，是经济适用住—房的组成部分纳入】我市经济适用住房】建设计划《和用地计划管理【其建设、管理参【照经济适用》住房有关规定—执，行 ： 第：三十八条　距离【城区：较远的独《立工矿企业、事【业，单位和住房困难【户较：。多，的企业、《事，业单位在《符合土地利用总体规！划、城市规划、住】房建设？规划的前提下经【市房产局批准可以】。利用：单位原自《。用土地进《。行集资建房任何单】位不得利用新征【用或新？。购买土地组织集【资建房 第三十】九条：　已按房改政—策购买？公有住房、经济适】用住：房、或参加单位集】资建房、市场运【作，方式建房《的家庭不得再次参】加单位集资建—房 ？第四十条　单位集】资建房在满》足本单位无房户【及低收入《住房困难《家庭购买后房源仍有！少量剩余的由—市房产？。局统一组织向符【合经济适用住—房购房条件的家庭出！售或由政府以成【本，价收：购后：用作廉租住》房或公共租赁住房 ！ 第四十一条　单】位集资建房原—则上不收《取管：理费用不得有利润 ！ 第四十二条　向】职工收取的单位【集资建房款》项实行专款管—理、专项使用并接受！市财政、审》计和房改办》的监督？ ， 第七章 》权，属登：记及交易管理 】第四十？三条　？居民个？人购买经《济适用住《房凭贺州《市经济适用住房准】购证等有关》资料办理权属登记市！国土资源《局，、，房地产服务中—心在办理权》属登记时应》当严格审《。核准购证上购房人是！否与登记所有权人】相符不相符的—不予登记；》办理权属登记应分别！在权属证书上注【明经济适用住房、】划拨：土地购房人办—理房屋权属登记【后应到市《房产局？办理个人住》房档案？ 第四十四—条　经济适用住房】购房人？拥有有限产权在取】得完：全产权以前不—得用于出《租经：。营 ？第四十五《条　申请家庭自取】得房屋？所有权证《未满五年《的其经？。。济适用住房不得直接！。上市交易；因—特殊：原因确需转让—经济适？用住房的《其经济适用住—房由市房产》局，按原购房价格从购】房之日起每年—扣减1％《折，旧计算？。回购的房《屋继：续作：为经济适用住—房向符？合条件的家庭出售】 第四十六—条　申请家庭自【取得房屋所有权【证之：日，。起满5年《后其经？济适用住房需要【上市：交易的按照届时【同地段普《通商品？住房与当《时购买经济适—用住房？（包：。括已交的《超标面积价款—。）差：价的一？定比例向《政府交纳土地收益等！相关：价款政府《可优：。先回：购，；申请？家庭也可以向—政，府交纳相《关价款后取得完全产！权并凭市《房产局出《具，的证明？办理：产，权变更？登记手续；》市国土资源局、房】。地产服务中心凭市】房产局出具的证明相！应在其？房，。地，权证：上注销原“经济【适用住房有限产【权”注？记申请？家庭向？政府：交纳的相关价款由】市房产局负》责，收取作？为贺州市经》济，适用住房《建设发展基金专【项，。用于经济适用住【房的建设和管理 】 第四十七条　在】限制交易期限内因继！承，、离婚析《产、法院裁定、判】决等须发生房屋所有！权转移的经市房产】局审核后可办—理交易过户手续但房！产性质？仍为经济适》用住房必须按本办】法的有关规定执行限！制上：市交易期限从原房屋！所，有权证取得之日起计！算 第《。八章 物业管—理， ， 第：四十八条　经济【。适用住房的物业管】理要严格执行国【务院物？业管理？条例：和广西壮族自—治区物业管理条例全！面推行社会化—、专：业，化、：。市场化？的物业管理新机制】 第四《十九条　《经济适用住房—项目可？采取招标方》。式选择？物业服务《企业实？施，前期物？业服务小区业主委】员会成立后由业【主大会选聘有资质的！物，业服务企业物—业服务企业要—按照有关法律—法规与？业主委？。员，会签订书《面的：物业服务合同—并按合同约定提【供相应的服》务；：也可以在社区—。居委会等机构的【。指导下由居民—自我管理提供—符合居住区居—民，基本生活《需要的物业服务 】 第五十条　业【主应按有关规定【交存住宅专项维【修资金资《金用于住《宅共：用部位、共用设施设！备保修期《满后的维修和更新、！改造 第九章 监！督管理 《 第五十一》条　市房《产局要加强》对已购经济适用【住房的后续管理对已！购经济适用住房【家庭：的居住人员、房屋的！使用等？情况进行定期—检查发现违规行【为要及时《。纠正 第五十【二条：　市政府《相关部？门，应，当加强？。对经：济适用住房建设、】交易中违纪违法行为！的查处  —   擅自改—变经济适用住—房或集资建房用【地性：质的由？国土：资源主管部门按有】关规定处罚》；擅自提高经济【适，用住房或集》资建：房销：售价格等价格—违法行为的由价格】主管部门《依，。法进：行处罚 第五十三！条　：对提供虚假情—况骗购经济适—用，住房或单位集资【建房的个人取—消其：购房资格其住房【由市房产局按—原购房价《格从购？房之日起每年—扣减1%计算—。作价：收，回对出具《虚假证明的依法【。追究相？关责任人的责任不能！回购的由市房产局】责成：其补缴经济适—用住房或单位—集，。资建房与同》地段同？类普通商品住房的】市场评估价的价格】差，并对相关责》任单位和责任人依法！予以处？。罚 第五十四条 ！国家机关工》作人员在《经济适用住房建【设、管理过程中滥用！。职权、玩忽职守、徇！私舞弊？的依法依纪追究【责任；涉嫌犯罪的移！送司法机关》处，理 ？第五十五条　—任何单位和个人有权！对违反本《。办法规定的行为进】。行检举？ 第？。十章 附《 则 第五—十六条　本》办法自2011【年6月1《5日起实施原市人】民政府印发》的贺：。州市经济适用住【房管理暂行办法【（贺：政发：〔2005〕28】号）：同时废？止 ？