《 》 ：贺州市经《济适用住房管理【办法（试《。行） 《 ， 贺州市人民政府办！公室关于印发贺州】市经济？适用住房管理办法（！试，行）的通知 ！各县（区《）人民？政府平桂管理区管】。委市：政府各副处级以【上，单位    【 贺州市经济适用住！房管：理办法（试》行）已经《贺州市第二届人民政！府第：六十五次常务会审】议，。。通过现印发给你们】请，认真贯彻执行 二！〇一一年六月九【日 ： 第一章》 总 则《 第一条》　为改？进和规范经》济适用住房》。制度加快经济适【用住房建设》保障城镇低收入家】庭住房需求》根据广？西壮族？自治区经济适用住房！。。管理办法（桂—政发〔？2009〕22【号）有？关规：定，。。现，结合我？市实际特制定本办】法（试行） 第】二条：。。。　本办法所称—。经济适？用住房是指》政府提供政策优【惠限定套《型面积和销》售价：格按照合理标准建】设面向城《。市低收入住》房困难家《庭供应具有保障性质！的政策性《住房：     本办法！。所，称城市低收入住房】困难：家庭是？。指本市？市城区范《围内家庭《收，入、：住房状况等符合【政，府规定条《件的家庭 》 第三条　经济适】用住房制度》是解决城市低—收入家？庭住房困难》政策体系《的组成？部分：经济适用住房供应】对象要逐步》与廉租住《房保障对象相衔【接，经济适用《住房的建设、—供应：、使用及监督管理应！当遵守本办法— 第四条　市人民！政府：对本行政区域经济适！用，住房工作负总责对】所辖城？。。区，、县：人民：政府经？济适用住《房工作实行目—标责任制管理按照政！府主导、社》会参与、统一—规划、合理布局的原！则因：地，制宜发展经济—适用住房《 第五条　—贺州市房产管理局】。作为我市经济—适用住房主管部门】（以下？简，称市房产局）负责本！市经济适用住房【建设的组织实施、】管理：。和监：督工：作 第六》条　市发改(—价格)、住建、【财政、？国土：、监察、税》务及金？融，管理等部门根据各自！职责分工负》。责我市经济适用住】房相关工作 【第七条　市房—产局会同有关部【门研究编制经济【。适用住房中长期【。发展规划《和年度建设》。计，划，报政府审《批后纳入本市—经济发展计划和住房！建，设规划并《向社会公《。布 ？第二章 《优惠政策 第【八条　经济适用住房！。建设：用地以划拨方式供应！纳入本市年度土地】。供，应计划在申》报年度用地指标时单！独列出确保》优先供应经》。济适用住房》建设用地《数，。量不少于当地商品】房建设用地》。数量的20% 】第九条　经济适【用住房建设》项目免收《城市基础设》施配套费等各种行政！事业性收费和—政府性基金经—济适：用住房项目外—基础设施建》设费用由《政府负担 —   ？。 经济适用住房【建设单位可以以【在建项目作》抵，押向商业银行申请】住房开发贷款贷款资！金专项？。。用于经济适用—住房建设 》 第十？。条　在符《合住房公积金管理条！例及我市《住房公积金》具体规定的》前提下？购买经济适用—。住房可？提取住房公》积金和申请住—。房公：积金贷？款     购买！经济适用住房的个】人向商？。业银行申请贷款除】符合个人住房—贷款管理办》法规定外还应—当出具市《房产局准予》购房的贺州市经【济适用住房准—。购证 《第十一条　经济【适用住房《的建设和供应要【严格执行国家规定的！各项税费优》惠政策 》第，十二：条　：。严禁以经济适用住房！名义取？得划拨土地后以【。补交土？地，出让金等方式变相】进，行商品房开发— 第三章 —建设管理《 ， 第十三条　经【济适用住房要—统筹规划合理—布局配套建设充【分考虑城市》低收入住房困难家】庭对交通等》基础设施条件的要】求合理安排区位【布局 第十四条】　在：商，品住：房小区中配套建设经！济适用住房的应【当在项目出让—条件中明《确配套建设的经【济适：用住房的建设—总面积、单套—建筑面？。积、套数、》套型比例、建设标】准以及建成》后移交？或者：回购等事项并—以合同形式约—定 第十五条　经！济适用住《。房建设按照》政府组织协调、【市，场运作？的原则可以采取【项目法人招标的方式！通过公？开招投标方式选【择具有？相应：资，质，、项目资本金—、开发业绩和社【会信誉良《好的房地《产开：发企业实施；—也可以由市房产局】直接组？织建设 第十【六条　市人》民政府？根据全市经济—发，展水平、群众生活】水平、住房状况、家！庭结构和《人口：等因：素，合理确定经济适用】住房建设规模和【。各种套型比例并【进，行严格管理本—市经济？适用住房单套—的建筑面积原则【上控制在60至8】0平方米 第十七！条　：经，济适用住房建设必须！严格执？行国：家有关住房建设的】强制性标准坚持标】准适度、功能齐全】、经济适《。用，。、便利？。节能的原《则做到在较》小，的套型内实现基本的！。使用功能既满足住】户的居住《需，求，又考：虑低收入《家庭的经济》承受能力 第十八！条　：经济适用住房建设】单位对其建设的经】济适用住房工程质量！负，最终责任向》买受人出具住宅【质量：保证：书和住宅使用—说明书并承担保修】责任确保工》。程质量和使》用安全有《关住房质量和性能】。等方面的要求应【在建设合同中—予以明确  【   经济适—用住房的施工和【。监，理应当采取招标【方式选择具有—资质、良好诚信、社！会责任感强》。的建筑企业和监理公！司实施 第十【九条　经济适用住房！建设项目实行—验收制度住房建设】项目竣工时要—。严格按照国》家，和自治区的有关规定！采取一户一》验方式进行》验收验收合格后【方能：交付使用经济适用】住房小？区的配？。套设：。施应当？。与项目主《体同步建设、同步】交付使用 第四】章 价？格管理 《 第二十条　经【济适用住房价格【由，开发成本《、税金和利》润三：部分：构成：其销售价格以保本微！利为原则由市价格】行政主管部门会同市！房，产局依照经济适用住！房价格管《理的：有关规定在综合考虑！建设、管理成本和】。利润：的基础上确定报市人！民政府审批》后执：行由房地产开发企】业实施？的经济适用住—房项目利润率—按不高于3》%核定由市房产【局直接组织建设的】经济：适，用住房按成本价销】售不得有利》润 ： 第二？十一条　经济适用】住房开发建设单位必！须严格按照》公布的价格出售住房！实行：明码标价不》得在公布的价格之外！收取任何未公布的其！它费用 《 第二十《二条　经济适用住】房实行？收费卡制度》。各，有关部门收取—费用时必须填写【市房产局核》发的交费《登记卡任何单位不】得以押金、》保证金等名义变相】向经济适用住房【开发建设单位收【取费用 第二十】三条　经济适用【住房建设《用地按？照国家和自治—区的法律、法规【。规定支付的》划拨土地价款列【。入开发成《本 第二十四条　！市价：。格主管部门要加强成！本监审？全面掌握经》济适：用住房？成本及利润变动情况！确保经济适用住【房做到？质价相符 第五章！ 销售管理 — 第二十五条　【经济适用住房—管理建？立准：入，和退出？机制实行申请、审】核、公示和轮候制度！由，市房产局按公布【的，价格统一组》。织向符合购房—条件：的我市低收入—家庭出？售 ： 第二十六条—　申请购《买经济适用住—房，的家庭？应当同时符合—下列条件 —。   ？ （：一）具有本》市市城区常住非农】业户口或在本市市城！区居住、工》作连续满三年的【外来务工人员； 】     （—。二）已婚《或年龄在25周岁】及以上单《身人员？； ：    《 （三）无房或住】房困难户；》     （四）！家庭年？人均收？入标准控制在市统】计局向社会公布的上！一年度本市城—镇居民人均可—支配收入的》1.0倍左右 【 第二十《。七条　经济》适用：住房以夫妻为一【户申请家庭同—。一户籍内其它家庭成！员共同提出》申请的？家庭成？员与申请人应具【有法定的赡》养、扶养或收养【关系：。除未：成年：子女外已作》为申请家庭成员的】以后：不得：再，申请经？济适用住房离异【（或丧偶）带—未成年？子女且拥有监护【权或年龄《在2：5周岁及以上单身】人员：视作一户《申请家庭 第二】十八条？　一户申请家庭只】。能购买一套经济【适用住房已购—买，经济适？用住房？或参加市场运作【。方式建设《住房的家庭不得再】购买经？济适用住房》。；按房改政策购买】单位公有住房、【参加单位《。集资建房并已—达到住房《享受：面积标准的家庭不】得，再购买经《。济适用？住房 ？ 第二十九》条　：符合条件申》请，购买：经济适用住房的【应当向市《房产局领《取贺州市经济适用住！房调查审《批表按要求》如实填？写相关内容》并提供相关证明材】料  《。   申请家庭成员！所在单位、户口（居！住） ？所在地居委会、【街道办事处应—为各家庭成》员出具住房》及收入情《况，证明属外来务工和】调入本？市，工作的人员还须提供！原户口（居住）所在！地居：委会、街道办—事处、乡镇政府及】当地房产（改）部门！出具的住房情况证】明  《   申请》家庭及？有关单位、》组织或者个》人，应当给予配合—如实提供有关情况】 ：第三十条　申请人】及其共同提出申【请，的家庭成员现—所在工作单位或【街道办事处（乡【镇人：民政府）、》房产（改）部门【可通过审核》材料、入户调—查、邻里访问、信函！索证等方式对—。申请家庭的人口、收！入、住房《等情况进《行核：实 第《。三十：一条　市房产局对】申请材料《进行复审符》。。合条件的在》媒体和市房》产局办？公场所公示公示【期限为10》。日公示期内对申【请家庭？有异议的市房—产局会同《有关部门进行—核实无异议或经【核实投？诉不：实的发放贺州—市经济适用住房【购房通知书 第三！十二条？　市：房产局负责组织符】合条件的申请家【庭通过参加》公开随机《抽，签，取得房源号资格和候！补序：号取得房源号资【。格的发放贺州市经济！适用：住房准购证未—取得房源号资—格的申购人编制【轮，候名册按序号—依，次替补选购住房 ！。第三十三条　—申请：家庭取？得房源号《资格后、《交房前放弃购买【的视为自动放弃【购买资格其贺州市】经，济适用？住房准购《证作废需购房的重新！按，规定：的，条件：。和，程序：申请 第三—十四条　符合—条件的家庭可持【贺州市经济适用住房！准购证？购买一套与核—准面：。。积相对应的经—。济适用住房可以购买！的住房面积》标准按照自治区人民！政府：办公厅关于控—制职工住宅标—准的通知《。(桂政办发〔199！5〕3？9号)？。。文件规？定执行购买》面积原则上不得超过！。核准面？积购买面《积在核准面》积，以内的按核》准的价格购买；超过！核准面？积的部分《由购房人按照同地段！同类：。普通商品住房的市】场价：补交差价款 【第三十五条　—按房：。改政策购《买单位公有住房、参！。加单位集资建房未】达到住房享受—面积标准《的家庭购买经济适】用住房的应将原购住！房，退回产权单位或者由！政府：收购用作廉租—住房或公共租—赁住房原产》权单位同意不退【回、政府不收—购，的所购经济适—用住房面积》与，原购住房面积之和】超过（桂《政办发〔19—95〕39号—）文件规定的住房】享受面积标准部【分按同地《段同类？普通：商品房的市场—价补交差价款— 第三十六—条　本办法第三【。十四条、第三十五条！差价款由市房—产局负责收取存入市！财，政专用帐户实行【。收支两条线管—理,：经市房？委会批准专项用于贺！。州市经济适用住房】的建：设和管理并接—受市：财，政，。。、，审，计部门的监督 第！六章： 集资建《。房 第三十七条　！。单位集资《建房是经济适—用住房的组》成部分？纳入我市经济—适用住房建设计划】和用地计划管—理其建设、》管，理参照经济适—用住房有关规定执行！ 第三十八条　距！离城区较远》的独立工《矿企业、事业—。单位和住房困—难户较多的》企业、事业单位在符！合土地利《用总体规划、城【。市，规划、住房》建设规划的》前提下经市房—产局批准可》以利用单位原自用】。土地进？行集资建房》任，何单位不得利用新】。征用：或新购买土地—组织集资建房 】第三十九条　—已按房改《政策购买公有住房、！经济适用住》。。房、或参《加，单，位集资建房》、市场运作方式【建房的家庭》不得再次参加单位集！资建房 》第四十条　单位集】资，建房在满《足本：单位无？房户及低收》入住房困难家庭购买！后房源仍有少量【。剩余：的由市房产局统一】组织向符合》经济适用住房购房】。条件的家庭出售或】。由政府以《成，。本，价收购后用作廉租住！房，或公共租赁住房 ！第四十一条　单位】集资建房原则—。上不收取管理—费用不？得有利？。润 第四十二条】　向：。职工收取的单位【集资建房款项实【。行专款？管理、专项使用并】接受市财政、审计】。和房改办的监督 ！第七章 权属登记及！交易管理《 第四十三条【　居民个人购买【经济适用住》房凭：贺州市？经济适？。。用住房准购》证等有关资》料办理权属登记【市国土资源局—、房地产服务中【心，在办理权属》登记时应当》严格审？核准购证上购房人】是否与登记》所有权？人相符不相符的不予！登记；办《理权属登记》应分别在《权，属证书？上注明经济适用住】房、划拨土地购【房人办理房屋—权属登？记后应到市房产局办！理个：。人住房档案 — 第：四，十，四条　经济适用【住房：购房人拥有有限产权！在取得？。完全：产权以前不得—用于出？租，。经营 第四十五】条　申请家庭自取】得房：屋所有权《证，未满五？年的其经济》适用住房不》得直：接，。上，。市交易；因》特殊原？因确需？转让：经济适用住房—的其经济《适用住房由》。市房产局按原购房】价格从购《房之日起《每年扣减1》％折旧计算回—购的房屋继》。续作为经济适用住房！向符：合条件的家庭出售 ！。 第四十六条　申请！家庭自？取得房屋所有权证之！日起满5年后其经】济适用住《房需要上市交易的】按照届时同地段【普通商品住房与当时！购买经济适》用，。住房（包括已交的超！。标面积价款）—差价：的一定比《。例向政府交纳—土地收益等相关价款！。政府可优先回购；】申请家庭也》可以向政府交纳相关！。价款后？取得完全产权并凭】市房产局出具的证】明办理产权》变更登记手续；【市国土资源》局、房地产》服务中心凭市房产局！出具：的证明相应在其房地！权，证上注销原“—经济适用住房—有限产权《”注记申请家庭向政！府交纳的《相关价款由市房产】局负责收取》。作为贺州市经济适】用住房建设发展【基金专项《用于经？济适用住房的建设和！管理 ？ ，。第四十？七条　？在限制交易期限内】因，继承、？离婚析？产、法院裁定、判】决等须发生》房屋所有权转—移的经市房产局审核！后可：办，。理交易过户手—。续但房产性质—。仍为经济《适用住房必》须按本办法的有【关规定执行》限制上市交易—期限从原《房，屋所有？权证取得之》。日起：计算 第八章 物！业管理 《 第四十八条　经济！适，用住房的物》业管理要《严格：执行国务院物—业管理？条例和广西壮族【自治区物业管理【条例：全面推行社会化【、专业化、市场化的！物业管？理新机制 》 第四十九条—　经济适《。用住：房项目可采取—招标方式选择物【业服：务企业实《施前期物业服务【小区业主《委员会成《立后由业主大—会选聘有资质的物】业服务企业物业【服务企业要按照有】关法律法规与业【主委员？会签订书面》的物业服务》合，同并按合同约定提供！。相应的服务》；也可以在》社区居？委会等机《构的指？导下：由居民自我管理【提供符？合居住区居民基本生！活需要的物业—服务 ？ 第五十条　业主应！按有关规《定交存住宅专项维修！资金资金用》于住宅共用部位、】共用设施设》备，保，修期满后《的维修？和，。更新、改造 — 第九章 监督管】理 第五十—一条　市房产局要加！强对已购经济适用住！房的后续管理对已购！经济：适用住？房，家庭的居住》人员、房屋的—使用等情况进行定】期检查发《现违规行为要及时纠！正 ： 第五十《二条　市政府相关部！门应当加强对经【济适用住《房建设、《交易中违纪违法行】为的查？处     擅】自改：变经济适用住房或集！资建：房用地性质》。的由国土《资源主管部门按有关！规定处罚《；擅自提高经—济适用住《房或集资建》房销售价格等价【格违法行为的—由价格主管部—门依法？进行处罚 第【五十三？条　对提供虚假【情况：骗，购经济适《用住房或单位集资】。建，房的个人取消其购】房资格？其住房由市房产【局，按原购房价格从【购房之日起每年扣减！1%计算作价—收，回对：出具虚假证明的依法！追究相？关责任人的责任不能！回购的由市房产【局责成其《补缴：经济适用住房或单位！集资：。。建房与？同地段同类普通商品！住，房的市场评估—价的价格差并对【相关责任单位—。。和责任人依法予【以处罚 》第，五十四条《 国家机《关工作人员在经济】适，用住房建设、—管理过程中滥—用职权、玩忽—职守、徇私舞弊的】依法依纪追究责【任；涉嫌犯罪的【移送司法机关处理】 第？五十五条《　任何单位和—个人：有权对违《反本办法规定的行为！进行检举 第十章！ 附 则 》 第五？十六条　本办法自2！011？年6月15日起【实施原市人民政【府，印发的贺州市经【济适用住房管—理暂行办法（贺政发！〔2005》〕28号）同时【废止 《