？。 《 ， 贺州》市经济适用住房【管理办法（试行）】 ： 贺州《。。市人民政府办公室】关于印发《贺州市经《济适用住房管—理办法（试行）的】通知 《 各县（区）人民！政府平桂管理区管委！市政府各副》处级：以上单位  【 ，  贺？州市经济《适用：住房管理办法（试行！）已经？贺州市第二届—人民政府第六十五】次，常务：。会审议通过现印【发，。。给你们请认真贯彻执！行 二《〇一一年《六月九？日 第一章 】总， 则 第一条　为！改进和规范经济【适用：住房制度加》快经济适用》。住房：建设保障城镇低收入！家庭：住房需求根据广西】。壮族：自治区经济适—用住房管理办法（桂！政，发〔2009〕【22号？）有关规定现结合】我市实际特》制定本办法（—试行） 第—二条　本办法所称】经济适用住房是【指政府提供政策【优惠限定套型—面积和？销售价格按》照合理标准建设【面向城市低》收入住房困》难家庭供《应，具有保？障性质的政》策性：住房   —  ：本办法所称城—市低收？入住房？困难家？庭是指本市市城区】范围内家庭收入、住！房状况？。等符合政府》规定条件的》家，庭 第三条　经济！适，。用住房制度是—解决城市低收入家】庭住：房困难政《。策体系的组成部分经！济适用住《房供应对象要逐步与！廉租：住房保障《对象相衔《接经济适《用住房的建设、【供应、？使用及监督管理应】当遵守本办法 】。第四条　市人—民政府对本》行政区域《经济适用住房工【作负总责《对，所辖：城区、县人民政【府经济适用住房工作！实行目标《责任制管理按照【。政府主导、社会【参与、统《一规划、合理布局】的原则？因地制宜《发展经济适用住房】 第？五，。条　：贺州市房产管—理局作为我市经【济适用住房主—管，部门（以下简称市】房产局）负责本市】经济适用《住房：建设的组织实施、管！理，和监督工作 — 第六条　》市发改(《价格)、《住建、财政、国【土、监？察，、税务及金融—管理等部门根据各自！职责分工负责我【。市经济适《用住房相关工—作 第七条　市】房产局会《同有关部门研究编制！经济适用住房—中，长期：发展规划和》年度建设计》划报政府审批后【纳入本市经济发展计！划和住房《建设规划并向社会】公布 第二—。章 优？惠政策？ 第？八条　？经济适用住房建【设用地以《划拨方式供应—纳入本市《年度：。土地供应《计划在申报年—。度用地指标时单【独列出确保优—先供：应经济？适，用住：。房建设用地数量不】少于当地商品房【建设用地数量的2】0%： ：第九条　经济适用住！房建设项《目免收城市》基础设施配套费等各！种行政事业》性收费和政府性基金！经济适用住》。房项：目外基础设施建【设费用？由政府负担》  ？   ？经济适用住房建设单！。位可以以《在，建项目作抵押向商业！银行：申请住房开》发，贷款贷款资金专项】用于经济适用住房建！设 第十》条　在符合住—房公：积金管理条例—及我市住房公—积金：具体规定的前—提下购买《经，。济适用住房可提取】。住，房公积金和》申请住房公积金【。贷款     】购买经济适》用住房的个人向商】业银行申请贷款除符！合个人？住房贷款管理—。办法规定外还应当】出具：。市房产？局准予购房》的贺州市经济适用】住房准购证 第十！一条　经济适用【住房的建设和供【应要严格执行—国家规定的各—项税费？优惠政策 第十二！条　严禁以经—济适用住房名义取得！划拨土地《。后，以补交土地出让金】等方式？变相：进行商品《房开发 第三章 ！建设管理 第十三！条　经济适用住房要！统筹规？划合理布局配套建设！充分考虑《城市低收入住房困难！家庭对？交通等基础设施条】件的要求合》理安排区位布局 】 第十四条》　在商品《住房小？区中配套建》设经济适用住房的】。应当在项目》出让：条件中？。明确配套《建设的经《济，适用住房的建设总】面积、？单套建筑面积、套】数，、套型比例、建【设标准以及建成【后移交或《者回购？等事项并以合同【形式约？定 ？第，十五条　《经，济适用住房建设按照！政府组织协》调、市场运作的原】则可以？采取项目法人招【。标的方式《通过公？开招：投标方式选择—具有相应资质、项】目资：本，金、：开，发业绩和社会信誉良！好的房地《产开发企《业实施；《也可以由市房产【局直接组织》建设 第》十六条　市》人民政府根据全【市经济发展水—平，、，群众生活水》平、住房状况、【。。家庭结构《和人口？等因素合理确定经】济适用住房建—设规模和各种套【型比例并《进行严格管理—本市经济适用住【房单套的《建筑面积原则—上控制在《6，0至：80平？方米 第》十七条　经济—适，用，住房建设必须严格】执行国家有关住房建！设的强制性标准坚】持标准适度、—功能齐全、经济【适用、便利节—能的原？则做到在较小的套型！。内实现基本的使【用功能既满足—住户的居住需求又】考虑低收入家庭的经！济承受能力》 ， 第十八条》　经济适《用住房建设单位对】其建：设的经济适用—住房工？程质量负《最终责任向买受【人出具住宅质量【。。。保证书和《住宅使？用说明书《。并承担保《修责任确保工程质量！和使用？安全有关住房质量和！性，能等：方面的要求应在【建设合同中予—以明：确 ：     经济适】用住房的《施工和监理应当采取！。招标方式选》择具有资质、良【好诚信、社会责任感！强的建筑企业和监理！公司实施 —第十九条　经济适用！住房建设项目—实行验？收制度住房》建设项目竣工时要】严格按？照国：。家和自治区的—有关规定采取—一户一验方》式进行验收验收合】格后方能交》付使用经济适—用住房小区的配【套，设施应当与项目主体！同步建设、》同步交付使》。用 ？第四章 价格—管理：。 第？二十条　经》。济适用住房价格由】开发成本、税—金和利润三》部分构？成，其销售价格》以保本微利为—原则由市价》格行政？。主管部门《会同市房产》局依照经济适—用住房价格管理的】有，关，。规定在综合考—虑建设、《管理：成本和利润的基【础，上确定报市人民政府！审批后执行由—房地：产开发？企业实施的经济适】用住房？项目：利润率按《不高于？3，%核：定由：市房产局《直接组？织，建设：的经济？适用住？房按成本价销售不】得，有利润？。 第二《十一条　经济适用住！房开发建设单位必须！严，格按：照公布的《价，格出售住《房实行明码标价不得！在公布？的价格？之外收取任何—未公布的其它费【用 第二十二条】。　经济适用住房实】行收费卡制度—各有关？部门：收取费用时必须填写！市房产局核发的【交费登？记卡任？何单位？不得以押《金、保证金等名【。义变相向经济适【用住：。房开发？建设单位收取—费用 第二十三】条　经济适用住房建！设，用地：按照国？家和自治区的法【律，、法规规定支付的】划拨：土地价款列入开发】成，本 第二十四条　！市价格主管部门要加！强成本监审全面【掌握经济适用—住房：成本：及利润变动》情况确保经济—适用住房做》到质价相符 第五！章 销售《管理： ， 第二十五条—　经济适用》住房管理建立—准入和退《出机制实《行申请、《审，核、公示和轮候制】度由市房产局按公布！的价格统一组织【向符合购房条件【的我市低收入家庭】出售 第二十【六条　申请购买【经济适用住》房的家庭应当同时符！合下：列条件 《     （—一）具有本市市城】区，常住非？农业户口《或在本市市城—区，居住、工作连续满】三年的外来》务工人员； 【    《（二）已婚或年龄】在25周岁及—以上单身《人员；  —。   （三）—无房或住房困难【。户；   —  （？四）家庭年人均【收入标准控制在【市统计？。局向：。社会公布的上一年】度本市城《镇居民人《。均可支配收入—的1：.0倍左《右 第二十七【条　经？。济适用？住，房以夫妻为一户申请！家庭：同一户籍内》其它家庭成员共同提！出申请的《家庭成员《与，。申请人？应，具有法定的赡养【、，扶养或收养关系【除未成年子女外已作！为申请家庭》。成员的以后不得再】申，请经济适用住房离】异（或？丧，偶）带未成年—子女且？拥有监？。护权或年龄在2【5周岁及以上单身】人员视作一》户，申请家庭 —第二：十八条　一户申请家！庭只能？购买一套经》。济适用住《房已购买经济适用】住房或参加市场运】作方：式建设住房的家庭不！得再购买经济适用住！房，；按房改政策购【买单位公有住—房、参加单位集【资建房？并已：达到住房享受—面积标准的家—庭不得再《购买经济适用住房 ！ 第：二十：九条　符合条件申请！购买经济适用住房的！应当向？市房产局领取贺州市！经济：适用住房调查审批】表按要求如实填【写相关内容》并提供相关》证明材料   】  申请家庭—成员所在单位、户】口（居住） 所【在地居委会、街【道，办事处应为各家庭成！员，出具：。住房及收入情况证】明属外来务工和调】入本市工《。作的人员还须提供原！户口（居住）—所在地居委》会、街道办事处【、乡镇政《府，及当地房产（改）部！门出具的住房情【况证明   【。  申请家庭及【有关单？位、组织或者—个人应当给予—配合如实《提供有关情》况 第三十条　申！请人及其共》同提出？申请的？家庭成？。员现所在工作单【位或街道办事处（乡！镇人民政府》。）、房产（改）【部门可通过》审核：材料、入户调查、邻！里访问？、信函？索证等方式》对申请家庭的人口、！收入、住《房等情？况进行核实 —。 第：三十一条《　市房产局对—申，请材料进行复审符合！条件的在媒体和市】。房产局办《公场所公示》公示：期限为10日公【示期内对申请—。家庭有？异议的市房》。产局会同有关—部门进行核实无异】议或经核实投诉不】实的发放贺州—市经：济适用？住房购房《通知书？ 第三《十二条　市房产【局负责组织符—合条件的《申请家庭通过参加】公开随机抽签—取得：房，源号资格和候补序号！取得房源号资格的】发放：贺州市经济适用住房！准购证未取得房【源号：。资格的申购人编制轮！候名册按序号依次替！补，选购住房 》 第三十《三条　申请家庭【取得房源号资—格后、交房前放弃购！买的视为自动放弃购！买资格其贺州市【经济适用住》房准购？证作废需购》房的重新按》。规定的条件和程序】申请 第三十四】条　符合条件的家庭！可持：贺州市经济适—用，住，房准购证购》买一套与核》准面积相对应的经】。济适用住房可—以购买的住房—面，。积标准按照自—治区：人民政府《办公厅关于控制职】工住宅标准的通知】(桂政办发〔—1，995〕39号)】文件规定执行购买面！积原则上不》得超过核准面积【购买面积在核准面】积以内的按核—准的价格购买—；超：过核准？面积的部分由购【房人按照同》地段同类普通商品住！。房的市？场价补交差价款 ！第三十五条》　按房改政》策购买单位公有住房！、参加单位集资【建房未？达到住房享》受面积标准的—家庭购买《经，。济适用住房的应【将原购住房退回产权！单，位或：者由政府收购用作】廉租住房或公共【租赁住房原产—权单位同《意不退回、政府【。。不收购的所购—经济适用住房面积与！原购：住房面积《之和超过（桂政办发！〔1：995〕3》9号：。）文件规定的—。住房享受面积—标准部分按同—地段同类普通商【品房的市场价补交差！价款 第三十六】条，　本：办法第三十》四，条、第三十》五条差价《款由市房产局负【。责收取存入市财【政专用帐《。户实行收《。支两条线管理,经市！房委会批准》专项用？于贺州？市经济适用住房的建！设和管理并接受市】财政、审计部—门的监督 —第六：章 集资《建房： ， ，第，三十七？条　单位集资建【房是：经济适用住》房的组成部》分纳入我市经济适用！住房建设计划和用】地计划管《理，其，建设、管理参照经】济适用住《房有：关，规，定执行 第三【十八条　《距离：。城区：。较，远的独立工矿企【业、事？业单位和住房—困难户较多的企业】、事业？单位：在符合土地利用总】体规划、城市规划】、住房？。建设规？划的：前提下？经市房？产局批准《可以利用单位原自用！土地进行《集资建房任》何单：位不得利《用新征？用或：新购买土《地组织集《资建房 第—三十九条《　已按房《改政策购买》公有住房、经济适用！住房、或参加单位集！。资建房、市场运作】。方，。式建房的家庭不得再！次参加单位集资建】房 第四十条【　单位集资》建房在满足》本单位无房户—及低收？入住房困难家庭【购买后房源仍有少】量，剩余的由市房产局统！一组织向符合经【济适用住房购房条】件的：家庭出售或》由政府以成本价收】购后用作《。廉租住房或》公共租赁住房 【 第四十《一条　单位集资建】房，原，则上不收取管理费用！不得有利润 第】四十二？条　向职工收取的】单位集？。资建房款《项，实，行专款？管理、专项》。使用并接受市财【政、审计和房改办的！监督 第七—章 权属登记及交】。易管理 《 第四十三条—　居民？个人购买经济—适用住房凭贺—州市经济适用—住房：准购证等《有，关资料办理》权属登记市国土资】源局、房地》产服务中《心在办理权》。属登记时应当—严格审核准》购证上购房人—是否与登记所有【权人：相符不相符》的不予？登记；办理权属【登记应分别在—权属证书上注明经】济适用住房》、划拨土地》购房人办理房屋【权属登记《。后应到市《房产局办《理个人住房档案【 第四十四条【。　经：济适用住房购房人】拥有有限《产权：在取：得，完全产权《以前：不得用于《出租经营 —第四十五条　—申请家庭自取得【房屋所有权证未【满五年的其》经济适用《住，房不：得直接上市交易；】因特殊原因确—需转让经《。济适用住房的其经】济适用住房由市【房产局按原购房价】。。格从购房之》。。。日起每年《扣减1％折旧计【算回购的房屋—继续作为经》济适用住房向符【合条件的家庭出售】。 第四《十六条　申》请，家，庭，自取得？。房，屋所有权证之日起】满5年后其经济【适，用住房需要上市交易！的按照届时同地段】普通：商品住房与》。当时：购买经济适用住房（！包括已？交，的超标面积价—款）：差，价的一定比》例向政？府，交纳土？地，收益等相关价款政】府，可优：先回购；申请家【庭也可以向》政，府交纳相关价款后】取得完？全产权并凭》市房产？局出具的证明办理产！权变更登记》手续；市国土—资源局、房地—产服：务中心？凭市房？。产局：出具的证明相应在】其房地权证上注销】原“经济适用住【房有限？产权”注记》申请家庭《向政府交纳的相【关价款由《市，房产局负《责收取作为》贺州市经济适用【。住房建设发展基金专！项用于经济适用住】房的建？设和管理 第【四十七条《　在限制《交易期限《内因继承、离婚【析产、？法院：裁定、判决》等须发生房屋所有】。权转移的经市房产】局审核后《可办理交易过户手续！。但房产性质仍为【经，济适用？住房必须按本办法的！有关规定《执行：限，制上市交易期限【从原房屋所有权【证取得？之日起计算 【第八章 物业管【理 第四十—八条　经济适用住】房的物业管理要严格！执行国务院物—业管理条例和广西】壮族自治区》物业管理条例全面】推行社？会化、专《业化、市场化的物业！管理新机制 第四！十九条　经》济适用住房》项目可采取》招标方式选择—物，业服务企业》实施前期物》业服务小区》业主委？员会成立《后，由业主大会选聘【有资质？的物业服《务，企业物业服》务企业要按》照，有关法律法规与业主！委员会签订书—面，的物业服务合—同并按合同约定提供！相应的服务；—也可以？在社区居委》会等：机，构的指？导下由居民自—我管理提供符—合居住区居》民基本生活需要【的物：业服务 第五【十条　？业主应按有关规定交！存住宅专项》维修资金资金用于住！宅共：用部：位、共用设施设【备保修期《满后的？维修和更新》、，改造 第》九章： 监督管理 【。第五：十，一条　市房》产局：要加强对已购经【济适用住房的后续管！理对已购经》济适用住房家庭的】居住人？员、房屋的》使用：等情况？进行：定期检查发现—违规行为要及时【纠正 第五—十二条　市政府相关！。部门应当加强—对经济适用住房【建设、交易》中违纪违法行为的查！处，     擅【自改变经《济适用？住，房或集资建房—用，地，。性质的由国土资源主！管部门？按有关？规定处？罚；擅自《。提高经济《适用住房或》集资建房销售价【格等价格违法行为】。的由：价格主管《部门依法进行处罚 ！ 第五十三条　对】提供虚假情》况骗购经济适用住】房或单位集》资建房的个人取消】其购：房资格其住》房由市房产》。局按原购《房价格？从购房之日起每年扣！减1%计算作价【收回对出具虚假证】明的依？法追究相关责任【人的责任不能回购】的由市房产局责【成其：补缴经济适》用住：房或单位集资建房与！同地段同类普通商品！住房的？市场：评估价的价格—差并对相《关责任单位》和责任人依法予以处！罚 第五十四条】 国家机《关工作人员在经【济适用住房建设【、管理过程中滥用】职权、玩忽》职守、徇私舞弊的】依法依？纪，追究：责任；涉嫌犯罪的】移送司法《机关处理《 第？五十五条　任何单】。位和个人《有权对？违反本办法规—定，的行为进行检举 ！。第十章？ 附 则 第五十！六条　本办法自2】011年6月—15日起实施原市人！民政府印发的—贺州市经《济适：用住：房管理暂行办法（】贺政发〔2005〕！28号）同时—废，止 ？