！ 贺州市经济适用！住房管理办法（试】行） 《 ，。 贺州市人民政【府办公室关》于印发贺州市经【济适用住房管理【办法（？试行：。。）的通知《 ，。 各县（区）人！民，政府平桂管理区管委！市政府各副》。处级以上单》位     【贺州：市经济适《用住房管理》办法（？试行）已经贺州【市第二届《人民政府第六—十五次常务会审议通！过现印？发，给你们请认真贯【。彻执：行 二〇》。一，一年六月九日 【 第一章 总 则！ 第一条　为【改进：和，规范经济《适用住房制度—加快经济适用住房】建设保障城镇—低收入？家庭住房需求根据广！西，壮族自？治区经济适用—住房：管理办法（桂政发〔！2009《。〕，22号）有关规【定现结合我》市实际？特制定本办法（【试行）？。 第二《条　本办法所称经】济适用住房是指政】府提供？政策优？惠限定套型面积和销！售价格按照》合理标准建设面向】城市低收入住房困难！家庭：供应具有保》障性：质的：政策性住房 —     本办法】所称城市低收入住】房困难家庭是指【本市市城区范围【内家庭？收入、住《房状况等符》合政府规定条—件的家庭 —第三条　经济适用住！房制度是解决城【市低收入家》庭，住房困难《政策体？系的组成部分—经济适？用，住房供应《对象：要逐步与廉租住【房保障对象》相衔接经济适用住】房的建设、》供应、？使用及？监督管理《应当：遵守本？办法 ？ 第四条　市—人民政府对本—行政：区域经济《适用：住房工作负总责对所！辖城区、县人民【政府经济适》用住房？工作实行目标责任】制管理按《照政府主导、社【会，参与、统一规划、合！理布局的原》则因地制宜发展【经济适用住房 】第，五条　贺《州市：房产管理局作为我】市经济适《用住房主管部门（】。以下简称市房产局）！负责：本市经济适用住房建！设，的组织实《。。施、管？理和：监督工？作 ： ，第六条？　市发改(价—格，)、住建《、财政、国土、监】察、税务及金融【管理等部门根据【各自职责分》工负责我市经济【适用住房相关工作 ！ 第七？条　市房产局会同】有关部门研究编制经！济适用住房》中长期发展》规划和？年度建设计划报【。政府审批《后纳：入本市经济发展【计，划和住房建》设规划并向社会公布！ 第二章 优惠政！策 第八》条，　经济？适用住房建设用地】以，划拨方式供》应纳入本市年度土】地供应计划在申【报年度？用地指？标，时单独列出确保优先！。供应经济《。适用住房建设—用地数？量不少？于当地商品房建设用！地数量的20% ！第，九条：　经济适用住房建】设项目免《收城市基础设施【配套费等各》种，行政事业性收费和】政府性基金经济适用！住房项？目外：基，础，设施建设费》用由：政府负担 —   ？ 经济适用住房【建设单位可》以以在？建项目作抵》押，向商业银行》申请：住房开？发贷款？贷款资金专项用【于经济适用住—房建设 《 第十条　在—符合住房《公积金管理条例及】我市住房公》。积金具体规定的【前提下？购买经？济适用住房可提取住！。房公积金和申—请住房？。公积金贷款 【。。。    购买经济】适用住房《的，个人向商《业银：行申请贷款》除符合个人住房【贷款管理办》法规定？。外还应当出具—市房产局准予—。购房的贺《州市经济适用住【房准购证 》 第十一《条　经？济适用住房的建设和！供应要严《格执行国家》。规定的各项税费【优惠政策 第十二！条　：严禁以经《济适用住房名—义取得划拨土地后以！。补交土地《出让金？等方式变相》进，行商品？房开发 《 第三？章 建设管》理 第十三条　经！济适用住《房要统筹规划合理布！局，配套建设充分考虑城！市低收入住房—困难家庭对交通【等基础设施条—件的要求合理安【排区位布局 第】十四条　在商—品住房小区中配套建！设经济适用住房的】应当在项目出—让条件中《明，确配套建设的—经济适用《住房的建设总面【积、单套建筑—面，积，、套数、套型比【例、建设标准以及】建成后移交或者【回购等事项》并以合同形式约定 ！ 第十五条　—经，济适用住《房建设按照政—府组织协调、市场运！作的原？则可以采取项目法人！招标的方《式通过公开招投标】。方式选？择具有相应》资质、？。项目：资本金、开》发业绩和社》。。会，信誉良好的房地【产开发企业实施；】也可以由《市房产局《直接组织建设 第！十六条　市人—民政府根据全市【经济发？展水平、群众生【活水平、住房—。状况、？家庭结构《和人口等因素合【。理确定经济》适用：住，房建设规模和—各种套型比》例并进行严格管理】本市：经济适用住》房，单套的？建筑面积原则上控制！在60？至80平方》米 第十七条　经！济适用住房》建设：必须严格执行国家】有关住房建设的【强制性？标，准坚持标准适度【、功能齐全、经【。济适用、便利节【能的：原则做到在较—小的套型内实—现基本的使用—功能：既满足住户的居住需！求又考虑低收入家庭！的，经济承受能力—。 第十八条—　经济？适用住？房建设？单位对其《建设的？经济适用住》房工程？质量负？。最终责任向买受人出！具住宅？质，量保证？书，和住宅使《用说：明书并承担》。保修责任确》保工：程质量和使用安全】有，关住房？质量和性《能等方面的要求应】在建：设合同中予》以明：确，  ？   经济适用【住房的施工和监【理应当采取》招标：方式：选择具有资质、良】好诚信、《社会：。责任感强的》建筑企业《和监理？公司实施 第十九！条　经济适用住【房建设项目实行验收！制度住房建》设项：目竣工时要》严格按照国家和自】治区的有关规定【采取一户《。。一验方式进行验【收验收合格后方能】交付：使用经济适用住房小！区的配套设施应当与！项目主体同》。。。步，建设、同步交付【使用： 第四章 —价格管理 》。 第二十条　经济适！用住房价格》由开发成本、税【金和：。。利润三部分构成其】销售价格《以保：本微利为原则—由市价格《行政主？。管部门会同市房产局！依照经济《适用住？房价格管理的有关规！定在综合考虑建【设、管理成本—和利润的基础上确】定报市人《。民政府审批后执行】由房地产《开发企业实施的【经济适用住房项目利！润率按不《高于3？%，核定：由市房产局》直接组？织建设的经济适用住！房，按成本价销》售不：得有利润 第二十！一，条　经济适用住房开！。发建设单位必须严】格按照？公布的价格出售住房！实行明？码标价不得》在公：。布，的价格之外收—取任何未公布的其】它费用 第二十】二条　经《济适用住房实行收费！卡制度各有关—部门收取费用—时必须填写市房产局！核发的交费登记【卡任何？单位不得以》押，金、保证金》等名义变《相向：。。经，济适用？住房开发建设单位收！取费用？ ， 第二？十三条　经济适【用住房建设用地按】照国家和自治—区的法律、法规规定！支，。付的划拨《土地价款列入开发成！本 第《二十四条　市价格主！管部门？要加强成本监审【全面掌？握经济适《用，住房成？本及利？润变动情况》确保经济适用—住房做到质》价相符 第—五章 销售》管理 第二十五】条　经济《适用住房《。管理建立准入和退出！机制实？行申请？、审核、公示和轮】候，制度由市房产局【按公布的《价格统一《。组织向符合购—房条件？的我市低收入—家庭出售《 第二十六条　】申请购？买经济？。适用：住，房的家庭应当—同时符合下列条件 ！     （—一）具有本市市城】区常住非农业户【。口或在本《市市城区居住、【工作连续满三—年的外来务工人【员，；     （二！），已婚或年龄》。。。在25周岁》及以上单身人—员；    【 （三）无房—或住房？困难户；    ！ （四？）家庭年《。人均收入标准—。控制在市统计局【向，社会：公布的上《一年度本市城—镇居：民人均可支配收【入，的1.？0倍左右《 第二十七—条　经济适用住房】以夫妻为一户申【请家庭同一户籍内其！它家庭成员共同提】出申请的家庭—成员与申请人应具】有法定的赡养—、扶：养，或收养关《系除未成年子女【外已：作为申请家庭成员】的以后不《得再申请《经济适用住》房离异？（或丧偶）带未成年！子女：且拥有监《护权或年龄在2【5周岁及《以上单？身人员视作一户申请！家庭 《第二十八条》　一户申请家—庭只能？购买一套经济适用】住房已购买经济适】用住房或参加市场运！作方式建设住房【的家庭不得再—购买经济适用住房；！按房改政策购买【。单位公有住房—、参加单《位集：资建房并《已达到住房享受面】积标准的家庭不得】再购买经《济适用住房 — 第二十九条　符合！条件申请购买经济适！用住房的《。应，当向市房产局领【取贺州？市，。。经济适用住房调查】审批表？按要求？。如实填？写，相关：内容：并提供？相关：证明材料《。    》 申请家庭成员所】在单位、户口（【居住） 《所在地居委会、街】道办事处应为各家】庭成员出具住房【及收入情况证明【属外来务工》和调入本市工作的人！员还须提供原户口（！居住）所在地居【委会、街道办事处、！乡镇政府《。及当地房产（—改）：部，门出具的《住房情况证明 【     申—请家庭及有》。关单位、《组织或者个人—应当给予配合—如，。实提：供有关情况》 第三《十条：　，申请人及其共同提出！申请的？家庭成员现》所在：工作单位或街道【办事处（乡镇人民】政府）、房》产（改）《部门：可通过审《核材料、入户调查、！邻里访问《、信函索证》。等方式对申请家庭的！人，口、收入、》。住房：等情况进行核实 】 第三十一条　【市房产局《。对申请材料进行【复审符？合条件的在媒体【和市：房产局办公场所【公示公示期限—为10日公》。示期内对《申请家庭有异议【的市房产局会—。。同有关部门》进行核？实无异议或》经核实？投诉不实的发放贺州！市经：济适用？住，房，购房通知书 第三！。十二条　市房—产，局负责组织符合条件！的申请家庭通过【参加公开《随机：抽签取？得房源？号资格和候》补序号？取得房源号资格的】发放贺州市经济适用！住房准购证未取得房！源号资格的》申购人编制轮候【名册按序号依次【替补选购住房 【 第三十《三条　申请》家庭取得房源—号资格后、交房前放！弃购买的视为自动放！弃购买资格其贺州】市经济适用》住，房准购证作》废需购房的重新按规！定的条件和程序申】请 第《。三十四条　符合条】件的家庭可持—贺州市？经济适用住房—准购证购买一—套与核准面》积相对应的经济【适用住房可以购买】的住房面积》标，准按照？自治区？人民政府办》公厅关于控制—职工住宅标准的【通知(？桂政办发〔》1995〕39【号)：文件规定执》行购买面积原—则上不得超过—核准面积购》买面：积，在核准面积以—内的按？核准的？价格购买；》超过核准面积的部分！由购房？人按照同《地段同类普通商品】住房的市《场价补交差》价，款 第三十—五条：　按房改政策购买单！位，。公有住房、参加单位！集资建房未达到住】房享受？面积标？准的家庭购买—经济适用《住，房的应将原购住房】退回产权单位或【者由政府收购用作廉！租，住房或公共租—赁住房原产权单位同！意不退回《、，。。政府不收购》。的所：购经济？适用：住房面积与》原购住房面积之和】超过（桂政办发〔】1995《〕，3，9号）文件》规定的住房享受【面积：标准部分按同地段】。同类普通商》品房的市场价补【交差价款 第三】十，六条　本办法第三十！四条、第三》十五：条，差价款由《市房产局负责收【取存入市财政专用帐！户，实行收支两条线管】理,经市房委会批准！。专项用？。于贺州市经济—适用住房的建设【和管理并接受市财政！、审计部门的监督 ！ 第六章 集—资建房 第—三十：七条　单位》集资建房《是经：济适用？住房的组成部分纳入！我市经？。济适用住房建设【计划和？用地计划管理—其建设？、管理参照经济【适用住？房有关规定执行 】。 第三十八条　距离！城区较远的独立【。工矿企业、事业单位！和住房困难》户较多的企业—、事业单位在—。符合土地《。利用总体规划、城】市规划、《住，房建设规《划的前提下经市房产！。局批准可以利用单位！原，自用土地进》行集资建房任—何单位不得》利用新？征用或新购买土地组！织集：资，建房 第三十【九条：　已按房改政策购】买，公有住房、》经济：适用住房、或参加单！位集：资建房、市》场运作方式建房【的，家庭不得再次参加单！位集资建房 —。 第四十条　—单位集资建房在满足！本单位？无房户及低收入【住房：困，难家庭购买后房源】仍有少量剩余的由】市房：产局统一《组织向符合》经济适用《住房购房条件—的家庭出售或由政】府以：成本价收《购后用作廉租—住房或公共租赁住】房 第四十一条】　单位集资建房原】则上不收取管理【费用不得《有利润 第四十】二条　向职工收取的！单位集资建房款项】实行专款管理、专】项使用并接受市财政！、审：计和房改办的—监督 第七—章 权属登记及【交，易管：。理 第四十三条】　居民个人购—买经：济适用住房》凭贺州市经济—适，用住：房准购证等有关资】料办理权属登记市国！土资源？局、房地产服—务，中心在办理权—。属登记时应当严格审！。核，准购：证，上购房人是否与登】记所有？权人：相，符不相？符的不予登记；办】理权属登《记，应分别在权属—证书：上注明经济》适用住房、划—拨土地购《房，人办理房屋》权属登记后应到市房！产局办理个》人住：。房，档案 第四—十四条　经济—适用住房购房人拥有！有限产权《在取得完《全产权？以前不得用于出【租，经营 第四十五】条　申？请家庭自取》得房屋所有》权证未满五》。年的其经《济适用住房不得【直接上市交易—；因特殊原》因确需转让经济适】用住房的其经济【适用：住房由市房产局按原！购房价格从》购房之日起》每年扣？减1％折旧计算【回购：的房屋继续作为经济！适，。用住房？向符合条件的家庭】。。出售 《第四：十六条　《申请家庭自取得【房屋所有权证之【。日，起满：5年：后其经？济适用住房需要【。上，市交易？的按照届时同地【段普通商品住房与】当时购？。买经济？适用住？房（包括已交的超标！面积价款）差价【。的一定？比，例向政府交纳土【地，收益等相关价款【。政府可优先回购；】申请家庭也可以向政！府交纳相关价款【后取得完全》产权并凭《市房产局出》具的：证明办？理产权变更登记手续！；市国土资源局、】房地产服务中心凭】市房产局出》具的证明相应在其房！地权证上注销—原“：经济适用住房有限】产权”？注记申请家》庭向政府交纳的相】关价：款由：市房产局负责收【取作为？贺州市经《济适用住房建—设，发展基金专项—用，于，经济适用住房—。的建设和管理 第！四十七？条　：在限制交《易期限内《因继承、离婚析产、！法院裁定、》判决等须发生—房屋所有权转移的】经市房产局》审核后可办》理交易过《户，手续但房产》性质仍为经济适【用住房必须按本办法！的，有关规定执行限【制上市交《易期限从原房屋【所，有权：证取得之日》起计算 第八【章， 物业管理》 ：第四十八条　经济】适用住？房的物业管理要严】。格执：行国：务院物业管理条例】和广西壮族自治区】物业：管理条例全面推【行社：会化、专业化、市】场化的物业管理新机！制 第四十九条】　经济适用住房项目！可采取招标方式选择！物业服务企业—实施前期物业—服务小？区，业主委员会成立后由！业主大会选聘有资】质的：物业服务企》业物业服《务企业要按照—有关法律法规与业】主委员会签订书面】的物业服务合—同并按合同约定【提供相应《的服务？；也可以在社区居】委会等机构的指【导下由居民自我【管理：提供符合居住区居民！基本生活《需要的？物，业服务？ 第五十条—　业主应按》有关：规定交存住宅专项】维修资金资金用于住！宅共用部位》、共用设施设备保修！期，满后的？维修和更新、改造】 ， 第九章 监督【管理 ？ 第五？十一条　市房产局要！加，强对已？购经济适用住—房的后续管》理对已购《经济适用住房家庭的！居，住人员、《房屋：的使用等情况进行】。定期：检，查发现违规行—。为要：及时：纠，正 第五十二条】　市：政府相？。关部门应当加—强对经济适》用，住房建设、交易中违！纪违法行为的查【处 ？    擅自改变经！济适用？住房或集资》建房用地《性质的？由国土资源主管【部，门按有关规定—处罚；擅自提高经】济适用住房或集资】建房销售价格等【价格违法《行为的由《价，格主管部门依法进行！。处罚 第五十三条！　对提？供虚假情况骗购经】济适用住《房或：单位集资建房—的个人取消其购房】资格其住房由—市房产局按》。原购房价格从—。购房之日起每—。年扣减？1%计算《作价：收回对出具虚假证】明的依法《追究相关责任人的】责任不？能回购的由》市房产局责成其补】缴经济？适用住房或》单位集资《建房与？同地段同《类普通商《品住房的《市场评估价的价【格，。差并对相关责—任单位和责任—人依法予以处罚 】 ，第五：。十四：条 国家机》关工作人员在经济适！用住房建设、管理过！程中滥？用，。职权、玩忽职守、徇！私舞弊的依法依【纪追究责《任；：涉，嫌犯罪的移送—司法机关处理— ， 第五十五条—　任何？单位和个人》有权对违《反本办法规定的行为！进行检举 第十】章 附？ 则 ？ ，第，五十：六条　本《。办法自2011年6！月15日《起实施原市》人民政？府印发的贺州市经济！适用住房管理暂【行办：法（贺？政发〔2《005〕28—号）同时《废，止 ？