《 ， 《 贺州市》经，。济适用住房管—理办法（试》行） 《 贺州《。市人：民，政府办公《室关于印发贺州市经！济适用住房管理办】。法（试？行）的通知 ！各县：（，区）人民政》府平桂管理区管【委，市政府各副处—级以上单位  】   贺州》市经济适用住房管理！办法（试行）已经】贺州市第二届人【民政府第六》十五次常务会审议】通过现印《发给你们请认真贯彻！执行 ？ 二〇一一年—六，月九日 —第一：章 总？。 则 第》一条　为改进—和规范经济适—用住房制度加快【。经济：适用：住房建设保障—。城，镇低收入家》庭住房需《求根据广《西壮族？自治区经济适用住】房管理办《法（桂？政发〔2009〕】22号？）有关规《定现结合我市实【际特制定本办法【（试行） 第【二条　本办法所称经！济，适用住房是指政府】提供：。政策：优惠限定套型面【积和销？。售价格按照》合理：标准建设面向—城市低收入住房困难！家，庭供应？具有保障性质—的政策性住》房 ：  ：   本办法所【称城市低收》。入住房困《。难家庭是指》本市市城《区范：围内家庭收入、住】房状况等符合政府】规定条件的家庭 ！第三条　经济适用】住房：制度是解决城市【低收入家庭住房困】难政策体系的组【成部分经济》适用：。住房：供应对象《要逐：步与廉租住房保障】对象相衔《接经济适用住房的】建，设、供应、使用【及监督管理应当遵守！本办：法 第四条　市人！民政：府对本行政区域【经济：适用住房《工作负总责对所辖城！区、：县人民政府经济适】用住房工作实行【目标责任制管理按】照政府主导、—社会参与、》。统一规划、合理布局！的原则因地》制，宜发展经济适用【住房 第五条　贺！州市房产管理局作】为，我市经济《适用住房主管部【门（以下《简称市房产》。局）负责本市经济】适用住房《建设的组织实施【、管理和监》督工作 第—六条　市发改(价】格)、住建、财政】、国土、监》。察、税务及金融管】理等部门根》据各：自职责分工负—责我市经济适用【住房相关工作 【 第七条　》市房产局会同有关】部门研究编制经济】适用住？房中长？期发展规划和—年度建？设计划？报政：府审批？。后纳：入本市经济发展计】划和住房建设规【划并向社会公布【 ， 第二章 优惠政】策 ： ，第八条　经济—适用住房建》设用地以划》拨方：式，。供应纳入本市年【度土地供应计划在申！报年度用地指标时单！独，列出确保优先供应经！济适用住房建设用】。地数：。量不少于当》地商品房建设—用地数量的20% ！。 ，第九条？　经济适《用，住房建设《项目：免收城市基》础设施配套费—。等各种行政事业性】收费：和政府性基金—经济适用住房项【目外基础设施建设费！用由政府《负，担 ：。     》经济适用住房—建设单？位可以以在建—项目作抵押向—商业银？行，申请：住房开发《贷款贷款资金专项用！于经济适用住房建设！ 第十条　在【符，。合住：房公积金管理条【。例及我市住房公【积，金具体？。。规定的前提》下购买经《济适用住房可提【取，住房公积金和申【请住房公《积金：贷款     】购买经济适用—。住房的个人向商业】银行申请贷》款，除符：合个人住房贷—款管理办法》规定外还应当出【。具市房产局准予购房！的贺：州市经济适用住【房准购证 》 第十一条　—经济：适用住房的建—设，和供应要《严格执行国家规定的！各项税费优惠政策 ！ 第十二条　—严禁以经济适用住房！名义取得划拨土地后！。以补交土《。地出让金等方式变相！进行商品房开发 】 第三章《 建设管理 — 第十三条　经【。济适用住房》要统筹？规划合理布局配套】建设充分考虑城市低！收入住房困难—家庭对交通等基础设！施条件的要求合理安！排，区位布局 》。。 第十四《条　在商品住房【小区：。中配套建设经济适】用住房的《应当在项目》出让条件中》明确配套建设的经济！适用：住房的建设总面积、！单套建筑面积、套数！。、套型比例、建设标！准以及建《成后移交或者—回购：等事项并以合同【形式约定 —第十：五条　经《济适：用，住房：建，设按照政府组织【协调、？市场运作的原则可以！采，取项目法人》招标的方式通过公】开招投？标方式选择具—有相应资质、项目资！本金、开《发业：绩和：。社，会信誉？良好的房地产开发企！业，实施；也可以由【市房产局直接组【织建设 》第十六条《　市人民政府根据】全市经济发展水平、！群众：生活水？平、住房状况、【家庭结？构和人口等因素合理！确定经济适用住房】建设规模和各—种，套型比例并进—。行严格管理本市经】。济，适用住房单套—的建筑？面积原则《上控制在《60至80平—方米： ， 第十七《条，　经济适《用，住房建设必须—严格执？行国：家有：关住房建《设的强？制性标准坚持—标准适度、功能【齐全、经济适用、便！利节能？的原则做到在—较小的套型内实现】基本的使用功能既】满足住户《的居住需《求又考虑低收入【家庭：的经济？承受能力 —第，十八：。条　：经济：适用住房建设单【位对：其建设？的经济适用住房工程！质，量负最终责任—向买受人出》。具住宅质量保证书和！住宅使用说》明书并承担保修【责任确保工》程质量和使》用安全？有关住房质量和【性能：等方面的《要，求，应在建设合同中【予以明确    ！ 经济适《用住房的施工—和监理应当采取招标！方式：选择具有资》质、良好诚信、社】会，责任感强的》建筑：企业和监理公司实施！ 第十九》条，　经济适用住房建设！项目实行验》收，制度住房建设项目竣！工时要严格按照【国家和自治》区的：有关规定采取一户】一验方式进》行验收验收合格后方！能交：付使用经济适用【住房小区的配套设】施，应当与项目主体同步！建设、同步》交付使？用 第四章 【。价格管理 第二】十条　经《济适用？住房：价格由开发成—本、税金《和利润三部分—构成其销售价—格以保本微利为【原则由市《价格行政主》管部门会同市—房产局依照经—济，适用住房《价格管理的》有关规定在综合考】虑建设、管》理成：本和利润的基—础上确定报》市人民政府审批后执！行由房地产开发企业！实施的？经济适用住》房项目？利，润率按不《高于3%《核定由市房产局直接！组织建设的》经，济适用住房》按成本价销售不得】有利润 第二【十一条　经济—适用住房开发—建设：单位必须严》格按照公《。布的价格出售住房实！行明码标《价不得？。在公：布的价格之外—收取任何未》公布的？其它费用 》。。。。 第二十二》条　经济适用住房实！行收费卡《制度各有关部门收取！费用时必须填写【市房：产局核？发的：交费：登记卡任何单位不】得以押金、保证金】等名义？。变相向经济适用【住房开发《建设单位收取费【用 第二十三条　！经济适用住房—建设用地按照国家和！自治区的法律、法】规规定支付的—划拨土地价款—列入开发《成本 第》二十四？条　：市价格主管部门【要加强成本》。监审全面掌握经济】适用住房成本及利润！变动情况《。确保经济适》用住房？做到质价相符 【 ，第五章 销售管【理 第二》十五条？　，经济适用住房管理】建立准入和退出【机制实行申请—、审核、《公示和轮候制—度，由市房产局按公布的！价，格统一组织向—符合购房条件—的我市低《收，入家：庭出售 《 第二十六条　申请！购买经济适》用住房的家庭应当同！时符合下列条—件  《   （一》）具有本市市城【区常：住非农？业户口或在本市市】城区居？住、工？作连续满三》年的外？来务工人员； 【     》（，二，）已婚或年龄—在25周岁及—以上单身人员；【     （三】）无房或住房困【。难户；   【。  （四）家庭【年人均收《入标准？控制：在市统计局》向社会？公布的上一年度本】市，城镇居民《人均：可支：配，。收入的1.0倍【左右 《第二十七条》　经济？适用住房以夫妻为】一，户申请？家庭同一户籍—内其它家庭》成员共？。同提出申《请的家？庭成员与《申请人应具有—法定的赡养、—。扶养或收养关系【除未成年子女外已】作为申请家庭成员的！以后不？得再申请经济适【用住：房离异（或丧偶）】带，未成年？。子女且拥《有监护权《或年龄在25周岁及！以上单身人》员视作？。。一户申请家庭 】第二：十八：条　一户《申请家庭只能购买一！套经济适用住房已购！买经济？适用住房《或参：。加市场？运作方式建设住【房的：家庭不得再购买经济！适用：住房；按房》改政策购《买单位公《有住房、《参加：单位集资建房并【。已，达到住房享受面【积标：准的家庭《。不得再购买经济适】用，住房 第》二十九条　符合条】件申请购买经济【适用住？房的：应当向市房产—局领取？贺州市？经济适用住》房调查审批表按要】求如实填写相关内】容并提供相》关证明材料  】   申《请，家庭成员所》在单位？、，。户口：（居住） 所在地居！委会、街道》办，事处应为各家庭成】员出具住房及收入】情况证？明属外来务工和调】。入本市工《作的：人员还须《提供原户口（居住】）所在地居》委会、？街道办事处、—乡镇：政府及当地房—产（改）《部门出具的住房情况！证明 ？     申请家】庭，及有关单位、组织】或者个人应》当给予配合》如实提供有关—情况 第三十条】　申请人及》。其共：同提出申请的家庭成！员现：。所在工作单位—或，。街道办事处（乡【镇人民政府）、房】产（改）部》门可通过审核材料、！入户调查、邻里【访问、？信函索证等方式对申！请家庭？的人口？、收入、住房等情况！。进行核实 》 第三十一条　市】房产局对申请材料进！行复审符合条件的】在媒体和市房产局办！公场：所公示公示期限【为10日《公示期内对申请家】庭有异议的市—房产局会同》有关：部，门进行核《实无：。异议：或经：核，实投诉不实的发放】贺州市经济适用住】房，购房通知书 — 第三十二》条　市房产局负【责组织符合条件的】。申请家庭通》过参加公开》随，机抽签取得》房源：号资格和候补—序号取得房源—号资：格的发放贺州市【。经济适？。。用住：房准：购证未？取得房？源号：资格的申购》人编制？轮候名册《按序号依次》替补：选购住房 —。第，。三，十三条？　，申请家庭《。。取，得房：源号资格后、交房】前放弃购买的—视，为自动？放弃购买资格—其贺州市《经济：适用住房准》购证作废需购房的重！新按规定的条件和】程序：申，请 第三十—四条　符合条—件的家庭可持贺州】市经济？适用：住房：准购证购《买一套与核》。准面：积相对应的》经济适用《。住房可以购》买的住房《面积标准按照自治】区人民政府》办公厅关于控—制职：工住宅标准的通知(！桂政办发〔199】。5〕3？9号)文件规—定，执行购买面积原则】上不得超过核准面积！购买面积在核准面】积以：内的按核准的价格购！买；超？过核准面积的部【分由购房人按照【。同地段同《类普通商《品住房的市》场价补交差价款 】 ，第三十五条　按房】改政策购买》单位公有住房—、参：加单位集资建—房，未达到住房享—受面：积，。标准的？。家庭：购买经济适》用住房？的应：将原购住房退—回产权？单，位，或者由政《府收：购用作廉租》住房或？。公共租赁住房原产权！单位同意不退回【、政府不收购的【。。。所购经？济适用住房面—积与原购住》房面积？之和超？过（：桂政办发〔19【95〕39号—）文件规定》的住房享受》面积标准部分—按同地段同类普通】商品房的市场价补】交差价款 第三十！六条　本办法第三十！。四条：、第三十《五条差价款由市房】产局负责收取存入】市，财政专用《帐户实行收支两【条线管理,经市【房委会批准专—。项用：于，贺州市经济适用【住房的建《设和管理并接受市财！政、：。审计部门的监督 ！。第六章？ 集资建房 — 第：三十七条　单位集资！建房是经济适用住房！的组成部分纳入我】市经济适用住—房建设计划》和用地计划管—理其建设、管理【参照经济《适用住房有关—规定执行《 ， 第三十八条　距】离城区较远》的独：立，工矿：企业、事业单位和】住房困难户较多的】企业、事业单位在】符合土地利用总体】规划、城市规划【、住房？建设规划的前提下经！市房产局批准—可以利用单位原自用！土，地进行集资》建房任？何单位不得利用新】征用或新购买土地】组织集资建房 第！三十九条　》已按房？改政策购买公有住房！、经济适《用住房、或参加单位！集资建房、市场运作！方式建房《的家庭不得再次参加！单，位集资建房 第四！十，条　单？位集资建房在满足】。本单位无房户及低】收入住房困难家庭】购买后房源仍—。有少量剩余的由【市，房，产局统一组》织向符合经济适用】住房购房《条件的家庭出—售或由政府以成本价！收购：后用作廉租住房【或公共？。租赁住？房 第四十—一条　单位集资【建房原则上》不收取管理费—用不得有利》润 第四》十二条　向职工收】取的：单位：集资建？房款项实行专款管理！、专项使用并接【受市财政、审计和】房改办的监督— 第七章 权属登！记，及交易管理 —。 第：四十三条　居民个人！购买经？。济适用住房凭贺【州市经济适用住【房准购证等有关资料！办理权属登》记市国土资》源局、房地产服【务中心在办理权属登！记时应当严格审【核准购证上购房【人是否与登》记，所有权人相》符不相符的》不予登记；》办理权？属登记？应分别？在权属？证书上注明经济【适用住房、划拨土】地购房人办》理房屋权属登记【后应：到市房产局办理个】人住房档案 第四！十四条　经济适【用住房购房人拥【有有限产权在取得】完全产权以》前不得用于出—租，经，。营 第四》。十五条　申请家【庭自取得房屋—所有权证未满五年的！其经济适用住房不得！直，接上市？交易；因《特殊原因确需—转让经济《适用住房的》其经济？适，用住房？由市房产局按原【购房：价格从购房之日【起每年扣减1％折旧！计，算回购的《房屋继续作》。为经济适用》住，房向符合条》件的家庭出售 】。。第四：十，六条　？。申请家庭自》取得房屋所有权证之！日起满5年》后其经济适》用住房需要上市【交易的？按照届时《同地段普通商—品住房与当》。时，购买经济适用住【房（：包括已交的超—标面积价款）—差价的？。一定比？例向政府交纳土地】收益：等相关价款政府可优！先回购；申》。请家庭也可以向政府！交纳：相关价款《后取得完《全，。产权：并凭：市房产局《。出具的证明》办理产权变更登【记手：续；市国土资源局】、，房地产服务》中心凭？市房产局出》具的证明《相应在其房地权证上！注销原“经》济适用住房有限产权！”注记申请家庭【向政府交纳的相关价！款由市房产局负责收！取，作为贺州市经—。济适用住房建设发】展基：金，。。专项用于经济适用】住房的建设》和管理？ 第？四十七条　在限制交！易期：限内因继承》、离婚？析产、法院裁定【、判决等须发—生房屋所有权转【移的经市房产—局审核后可办理交】易过户？手续但房《产性质仍为经济适】用住房必须按本办】法的有关《规定执行限制—上市交易期》限从原房屋》所有权证取》。得之日起计》算 第《八章 物业》管理 第四十八条！　经济适《用住：房的物业《管理：要严格执行国务院】物业管理《条例和广西壮族【自治区？物业：管理条例全面推行】社会：化、专业《化、：市场化的物业管理】新机制 第—四十九条　经济【适用住？房项目可采取招标方！式选择？。物业服务企业实【施前：期，。物业服务小区业【主委员会《成立后由业》主大会选《聘有：资质的物业》服务企业物业服务】企业要按照有关法】律法规？与业主？委，员，会签订？书面的？物业服务合同并按】合，同，。约定：。提供相应的服—。务；也可《以在社区居委—会等机构的指导下由！居民自我管理提供】符合居住区居民【基本生活需》要，的物业服《务， ，。 第五？十条　业《主应按？有关规定交存住宅专！项维修？。资金资金用于住【。宅共用？。部位、共用设施设】备保修期满后的【维修和更新》、改造？ 第九章 监督管！。理， 第五十一条　市！房产局要加强对【。。已购经？济适用住房的后【。续管理对已购经济适！用住房家庭》的居住人《员、房屋的使用等】情况：进行定期检查—发现违规行为要及时！纠正： 第五十二条　市！。政府相关部门应当加！强对经济适用住房建！设、交易中》违纪：违法行为的查处 】     擅自改变！经济适用《住房或集资建房用地！性质：的由国土资源主管部！门按有关规定—处罚；擅自提高经济！适用住？房或集资《建房销售价格等【价格违法《。行为的由价》格主管？部，。。门依法进行处—罚 ？。第五十三条　对提】供虚假情况骗—购经济适用住房或单！位集资建房的个【人取消其购房—资，格其住房由市—房产局按原购房【价格从购房》之日起？。每年扣减1》%计算作价收回对】。出具虚假证明的依】法追究相关》。责，任人的责任不能回】购的由？。市，房产局责成其补缴经！。济适用住房或单位】集资建房与同—地段同？类普通商品住房的】市场评估价的价格】差并对相关责任单位！和责任人依法予以处！罚 ： ，第五：十四条 国家机关工！作人：员在经济适》用住：房建设、管理—过程中滥用职权【、玩忽职守、徇私舞！弊，的依法依纪追究责】。任；涉嫌犯罪的【移送司法机关处理】 ， 第五十《五条　任《何单位和个》人有权对违反本办法！规定的行为进行检举！ 第十章 附 】则 第五十六条　！本办法自2011年！6月15日起—实施原市人民—政府印发的贺州市经！济适用住房管理暂行！。办法（贺政发〔2】005〕28号）】同时废止 —