。 】 ， 贺州市经济适】用，住，房管理办法》（试：行） 贺【州市：人民政府《办公室关于印发贺】州市经济适用住房管！理办：法（：试行）？的通知 【各县（区）人—民政府平桂管理【区管：。委市政府各副处级以！上单位 《  ：   贺州》。市经济适《用住房管理办法（试！行）：已经贺州市第二届人！民政府第六十五次】。常务会？审议通过现印发给你！们请认真《贯彻执行 二〇】一一年？六月九日 【第一章 总 则 ！第一：条，　为改进和》规范经济《适用住房制》度加快经济适用住房！建设保障城镇低【收入家庭住房—需求根据广》西壮族自治区—经济：适用住房管》理办法（桂》政发〔2009【。〕22号）有—关，规定现结《合我市实际特制定】本办：。法（试行） 【第二条　本》办法所称经济适用住！房是指政府提供【政策优？惠限定？套型面积和》销售价格按照合理标！准建设面向城市【低收入？。。住房困难家庭—供应具有《。保障性质的》政策性住《房     本办！法所：称城市低收入住【房困难家《庭是指本市市城区范！围内家？。庭收入、《住房：状况等？符合：政府规？定条件？的家庭？ 第三《条　经济《适用住房制度是解决！城市低收入》家庭住房困难—政策体系的组—成部分经济适用【住，房供应对象》要逐：步与廉租住房—保障对象相衔接【经济：适用：住房的建《设、供应、使用及】监督：管理应当遵守本办法！ ， 第四条　市—人民政府对》本行政区域》经济适用住》房工作负总责—对所辖城区、县人】民政：府经济适用住房工作！实行：目，。标责：任制管理按》照政府主《导、社会参与、统一！规划、合理》布局的原则因—地制宜发展经济【适用住房 第五条！　贺州？市房产管理局作为】我市经济适用住【房主管部门（以下】简称市房产局—）负责本《市经济适用住房【建，。设的组织实施、【。管理和监《督，工作： ：第六条　市发改【(价格)、住建、】财政、国土、监察】、税务及金融管理】等部：门根据各自职责【分工负？责我市经济适用【住房相关《。工作 第》。七，条　市？房产：局会同有关部—门研究编制经济【适，用住：房中长期发展—规划：和年度建设计划报政！府审批后纳入本【市经济发展计划和住！。房建设规划并向社】会公布 第—二章： ，优惠：政策 第八条【　经济适用住房建设！用地以划拨方式供应！纳入：本市年度土地供【应，计划在申报年度【用地指标时单独列】出确保优《先供：。应，经济：适用住房建设用【地，数量不少《于当地商品房—建设用地数量的2】0% 第九条【　，经济适？用住：房建设项目免收城】市基础设施配—。套费等各种行政【事，业性收费和政府性基！金经济适用住房项】目外基础《。设，施建设费用》由政：府负担？     —。经济适用住房建设】单位可以以》在，建项目作抵押向商业！银行申请住房开发贷！款贷款资金专项【。用于经济适》。用住房建设 — 第十条　在符合住！房公积金管理条【例及我市住》房公：积金具体规定的前】提下购买经》济适用住房可提取住！房公积金和申请住房！公积金贷《。款 ：  ：   购买经济适用！住房的个人向商业银！行申请贷款除符【合个人住房贷款管理！办法规定外还应当出！具，市房产局准予购房】的贺州市经济—。适用住房《准购证 》第十一？条　经济适用住房】的建：设和供应要》严格：执行国？家规定的《各项税费优惠政策】。。。 ：第，十二：条，　严：禁以经济适用—住房名义取得—划拨土？地后以补交土地出】让金等方式》变相进行商品房【开发 第三—章 建设管理— ：第，十三条　经济适用住！房要统筹规划合【理布局配套建设充】分考虑城市低收【入住房困《难家庭对交通—等基础设《施条：件，的要求合《理安排区位布—局 第十四条　在！商品住房小区中【配套建设经》。济，适用：住，房的应当在项目出】让条件中明确—配套建设的》经济适用住房的【建设总面积、单【套建筑面积、套数、！套型：比例、建设标准以及！建成后移交或者【回购等事项并—以合同形式约定 ！第十五条　经—济适：用住房建设按—照政：。府组织协《调、市场运作—。的原则？可以采取项目—法人招标《的方式通过公开【招投标方式选择具有！。相应资质、项目【资本金、开》发业绩和社会—信誉良好的房地产】开发企业实施；【也可以由市房产局】直接组？织建设 》第十六条《　市人民政府根【据全市经济》发展水平、》群众：生活水平、住房状况！、家庭结构和人口】等因素合《理确定经《济适用住房建设规模！和各种套型比例并】进行：严格管理本》市经：。济适用住房单—套的建筑面积—原，则上控？制，在60至80平方】米 第十》七条　经《济适用住房建设必】须严格执行国—家有关住房建—。设的强？制性标准坚持—。标准适度、功能齐全！、经济适用、便【利节能的原则—。做到在较小的套【型内实现基本的使】用功能既满足住【户的居住《需，求又考虑低收入【家，庭的经济承受能力】 ， 第十八《条　经济适用住房建！设单位对其建—设的经济《适用住房工》程质量负最》终责任向买受人出具！住宅：质量保证书和—住宅使用说》明，书并承担保修责【任确保工程质量和】使用安？全有关住房质—量和性能等方面的要！求应在建设》合同中予以明确 ！    《经济适用住房的施】工和监？。。理应当采取招—标方式选择》具有资质《、，良好诚信、社会责任！感强：的建筑企业和监理公！司实施 第—十九条　经济适用住！房建设项目实行验收！制度住？房建设项目竣工时要！严格按照国家和自治！区的有关规定采取一！户一：验方式进《行验收验收合格后】方能交付使用—经济适用住房小区】的配套？设施：应当与项《目主：体同步建设、同步交！付使用 《。 第四章《 价格管理 — 第二十条　经【济适用住房价格【。由开发成本、税金】和利润三《部分构成其销售价】。格以保本微利为原则！由，市价格？。行政主管部门会同市！房产局依照经—济适用住房价格管理！的，有关规定在综合【考虑建设、》管理成？本和利润的基础【。上确定？报市人民政》府审批后执行—由房：地产开发《企业实施的经济【适用住房项目利【润，率按：不高于3%》核定由市房产—局直接组织建设的】经济适用住房按【成本：价销售不得有利润】 ：第二十一条　经济适！用住房开发》建设单位必》。须严格按照公布的】价格：出售：住房实行《明码标价不得—在公布的价格之外收！取任何未公布—的其它？费用： 第二《十二条？　，经济适？用住房实《行收费？卡制：。度各有关部门收【取费用？时必须填写市房【产，局核发的交费登记卡！任何单位不得—以押金、保证—金等名义变相—向，经济：适用住？。房开发建设单位收】取费用 第二十】。三条　经济适用住】房建设用地按—照，。国家：和，自治区的法律—、法规规定》。支付的划《拨土地价款列入开】发成本 第二【十，四条　市价》格主管部门》要加：强成本监审全面掌握！经济适用住房—成本：及，利，润变动情况确保【经济适用住房做到质！价相符 第五章 ！销售管理 —第二十五条　—经济适用住房管【理建立准《入和退出机制实【行申：请、审？核、公？示和轮候制度—由市房？产局：按公布的价格统【一组织？向符：。合购房条件的我市低！收，入家庭出售 第】二十六条　申—请购买经济适用【。住房的家庭应当同】时符合下列》条，件   》  （一）具有本市！市城区？常住非农《业户口或在本—市市城区居住、【工作连续满三年的外！。来务工人员；— ：    《（二）已婚或—年龄在？2，5周岁及以上单身】人员；    】 ，（三）无《房，或住房困难户；【  ？   （四）家庭】年人均收入标准控制！在市统计局向社【会公布的上一—年度本？市城镇居民人均可支！配收：入，的1：.0倍左右 第】二十七条　经济【适，用住房以夫妻—为一户申请家庭同】一户籍内其它家【庭成员共同提出申】请的家庭成员与申】请人应具有法定【的赡养、扶养或收养！关系除未《成，。。年子女外已作为申】请家庭？成员的以后》。。不得再申请经济【适用住房离》异（或丧偶》）带未成年子女【且拥有监护权或【年龄在25周岁及】以上单身人员视【作一户申请家庭 ！第二十八条　—一户申请家庭只能】购买一？套经济适用住房【已购买经济适—用住房或参加市场运！作方式建《设住房？的家庭不得再—购买经济适》用住房；按房—改政：。策购买单位公有住房！、参：加单位集资建房【并已：达到住？房，享受面积标准的【家庭不得再购买经】济适用住房 第二！十九：条　符合条件申【请购买经济适用住】房的：应当向？市房产局领取—贺州市？。经济适？用住房调查审批表】按，要求如实填写相关】内容：并提供相关证明材料！  ？ ，  申请家庭成【员所：在单位、户口—（居住） 所在【地，居委会、街道办事】处应为各家庭成员】出具住房及收入情】况证明属外来务工和！调入本市工作的【人员还？须提供原户口（【居住）所在》地居委？会、街道办事—处、乡镇政府及当地！。房产（改）部—门出具的住房—情况证明 —    申请家庭】及有关？单位、组织》或者个人应当给【。予配合如实》提，供有关情况 第】三，十条：　申请人及其共【同提：出申请的《。家庭成员现》所在工作单位或街】道，办，事处（乡镇人民【政府）？、房产（改）部门可！。通过：审核材料、》入户调？查、邻里访》问、信函索》。证，等，方式对申请家庭【的人口、收》入、住？房等情况进行核【实 ： 第三十《一条　市房产局【对申请材料进行复审！符合条件的在—媒体和市房》产局办公场所公【。示公示期限为—10日公示期内【。。对申请？家庭有异《议的市房产局会【同有关部门进行核】实无异议或经核实】投诉不实的发放贺州！市经济适用住房购房！通知书？ 第三十二—条　市房产局负责】。组织符合条件的申请！家庭通？过参加公开》。随，机抽签取得房—。源号资格《和候：补序号取得房源号资！格的发放贺州市【经济适用住房准【购，证，未取：得房源号《资格：的申购人编》制轮候名册按序号依！次替补？选购住房 》 第三十三》条　：申请：。家庭：取得房？源号：资格后、交房前【放弃购买的视—为自动放弃购买资格！。其贺州市《经济适？用住房准购证作【废需购房的》重，新按规定的》条件和程序申—请 ？第三十四条　—符合：条件的家庭可持【。贺州市经济》适用住房准购证【购买一套与核—准面积相对应的【经济适用住房—可以购买的》住房面积标准—按照自治区人民【政府办公厅关于【控制职工《住宅标准的》通知(桂《。政办：发〔1995〕39！号)文件规定执行】购买面？积原则上不得超【过核准面积购买【面积在核准面—积以内的按核准的价！格购买；超过核【准面：积的部分由购房【人按照？同地段同类普—通商：品住房的市场—价补交差价款 第！三十五条　》按房改政策购买【单位：公有住房、参加【单位：集资建房未达—到住房？享受面积标》准的家庭购》买经济适用住—房的：应将原购住房退回产！权单：位或：。者由政府收购用作】廉租：住房或公《共租赁住房原产权单！位同意不退》回、政府不收购【的所购经济适用住房！面积与原购住房面】积之和超过》（，。桂政办发〔199】5〕39《号）文件规定的住】房享受？面积标准部分按同地！段同：。类普通商品房的市】场价：补交差价款 — 第三？十六条　本办—法第三十四条、第】三十五条差》价款由市房》产局负？责收取存入市财【政，专用帐户《实行收支两条—线管理,经市房【委会批准专》项，用于贺州市经济适用！住，房的：建设和？。管，理并接受市》财政、审计部门的】监督 第六—章 集资建》房， 第三十七条　】单位集资建房是经】济适用住房的—组成：部分纳入我市—经济适用住房建设计！划和用地计划管理其！建设、管《。理参照？经济适用《住房有关规定—执行 第》三十八？条　距离城区较远的！独立工矿《企业：、事业单位和住【房，困难户较《多的企？业、事？业单：位在符合土地利用总！体规：划、城市规划—、住房建设规划的前！提下经市房产局批准！可以利用单位—原自用土地进—行集资建房任何单】位不得利用新—。征用或新购买土【地组织集资建房【 第三十九条【　已按房改政—策购买公《有住房、经》济适用住《房、或参加单位【集资建？房、市场《运作方式建房的家】庭不得再《次参加单位》集资建房 —第四十条　单位集资！建，房在满足本单位【无房户？及，低收入住房》困，难家庭购买后房【源仍有少量》剩余的由市房—产局统一组织向【。符合经济适用住房购！。房条件的家庭出售或！由政府以成本价【收购后？用作廉租住》房或公共租赁住房】 第四十》一条　单位集资建】房原则上不收—取管：理费用不得有利【润 第四十二【条，　向职工收取—的单位集资建房【。款项实行专款管理】、专项使《用并接受《市财政、审计和【房改办的监督 第！七章 权属登记及交！易管理 第四十】三条　居民个人购买！经济适？用住房凭贺州—市，经济适用住房准购证！等有关资料办理权属！登，。记市国土资源局、房！地产服务《中心在办理》权属登？记时应当严格审【核准购证上购—。房人：是否与登记所—有权人相符不相符的！不予登记；办理权】属登记？应分别在权属证书】上注明经济适用住房！、划拨土地》购房人办理房屋权属！登记后应到市房产】局办理？个人住房档案 【 第四十四条　【经，济适：用住房？购房人拥有有限产权！在，取，得完全产权以前【。不得用于出租经营】 第四十五—条　申请家》庭自取得房屋所有】权证未满《五，年的其经济适用住】房不得？直接上市交易—；因特？殊原因确需转让经济！适用住房《的其经济适用住【房，由市房产局按原【购房价格从购房【之，日起每年扣》减1％折旧计算回购！的房屋继续作为经济！适用住房向符合【条件的家庭出售【 第？四十六条　》申请：家庭自？取得房屋所有权证之！日起满5年后—。其经济适用住—房需：要上市交易的—按照届时同地段普】。通商品住《房与当时购买经济适！用住房（《。包括已交的超标面】积价款）差价—的，一定：比例向？政府交纳《土地收益《等相关？。价款政府可优先回购！；申请家庭》也可以向政府—交纳相关价款后取】得完全产权》并，凭市房产局出具的】证明办？理，产权变？更登记手续；市国土！资源局、房》地，产服：务，中心：凭市房产局出具的证！。明相应？在其房地权》证上注销原“经【济适用住房有限【产权”注记申请家】庭向：。政府交纳的相—关价款？由市房产局负责收】取作为贺州》市经济？适用住房建设发展】基，金专项用于经济适用！住房的？建设和管理 第四！十，七条　在《限制交易期限内【因继承、离婚—析产、法《。院裁定、判决—等须：发生房屋所》有权转移《的经市房《产局审核后可办【理交易？过户手续但房产性质！仍为经济适用住房必！须按本？办法的有《。关规定执行限制【上市交？易期：限从原房屋所—有权证？取得之日起计算【 第八章 物业】管理 第四十八】条　经济适用住房的！物业管理要严格执】行国务院物业管理】条例和广西》壮族自治区物业【管理条例全面—推行社会化、专【业化、？。市场化的物业管【理，新机制？ 第四十九条　经！济适用住房》。项目可采取》招标：方式选择物业服务】企业实施前期—物业服务小区业主委！员会成立后由业主大！会选聘有资质的物】业服务企业》物业服务企业要按照！有关法律《。法，。规与业主委员会【签订书面《的，。物业服务合同并按】合同约定提供—。相应的服务；也可】以在社？。区居委会等机构【的指导下由居民【。。自我管理提供符合】居，住，。区，居民：基本：生活需要的物—业服务 《 第五十《条，　业主应按有关规定！交存住宅专项维修】资，金资：金用于住宅共用部位！、，共用设施设备—保修期满后》的维修和更新、【改造 第九—章 监督管理— 第五十一—条，　市房产局》要加：强对已购《经济：适，用住：房，的后续管理对已购】经济适用住房家庭】的居住人员、房屋的！使用等情况进行定期！检查发？现违规行为要及【时纠正？ 第五十二条　市！政府相关部门应当加！强对经济适用住【。。房建设、交易—中违纪违法行为的】查处     】擅自改变经济适用】住房或集资建房用地！性质的由国》土资源主《管部门按有关规定处！。罚；：擅自提？高经济适《用住：房或集资建》。房销售价《格等价格违法行为】的由价格主管部【。门依法进行》处罚： 第？五十三？。条　对提供虚假情】况，骗购经济适用住房】或，单位集资建房的【个人取消其购房【资格其住房》由市房产局按原购房！价格从购房之—日起每年扣减—1%计算作价收回对！出具虚？假证明的依法—追究相关《责任人的责》任不能回购的—由市房产局责—成其：。补缴经济适》用住房或单》位集资建房》与同地段同类普【通商品住房的市场】评估价的价格差【并对相关责任单位】。和责：任人依法予以处【罚 第《五十四条 国家【机关：工作人员在》经济适用住房建设】、管理过程中滥用职！权、玩忽职守、徇】私舞弊的依法—依纪追？究，责任：；涉嫌犯罪的移【送司法？机关处理 第五】十五条　任何—单位和个人》有权对违反本—办法规定的行为进】行检举 《 第：十章 ？附 则 第五十六！条　本办法自201！1年6？月15日起实施【原市人民《政府印？发的贺州《。市经济适《用住房管理暂行办】法（贺政发〔2【005？〕2：8，号）同时废止 】