， — ， 贺州市—经济：适用：住，房管理办法（试【行） 《 ，。 贺：州市人？民政府办公室关于】印发贺州市》经济适用住房管【理办法（试行）的】通知 《 各县（区）【人，民政府平桂管理【区管委市政府各副处！。级以上单位 —     贺—州市经？济，适用住房《管理办法（试行）】已经贺州市》第二届人《民政府第六十五次常！务会：审议：通过现？印发：给你：们请认真贯彻执行】 二〇一一年六】月九日 》 第一章 》。总 则 第一条】　为改进和规范【经济适？用住房制度》加快经济《适，用住房建设保障【。。城镇低收入》家庭住房需求根据广！西壮族？自治区经济适用住房！管理：办法（桂政发—〔2009》〕22号）有关规定！现结合我市实际特制！定，本办法（试行—） 第二条　本】办法所称经济适用住！房是指政府提供【政，。策，优惠限定套》型面：积和销售价》。格按照合理标—准建：设面向城市低—收入住房困难家【。庭供：应具：。有保障性质的政策】性住房     ！本办法所称城—市低收入住房困难】家庭是指《本市市城区范围内家！庭收入、住房状况等！符合政府规定条件】的家：庭， 第三条　—经济适用住房制【度是解决城市低收】入家庭住房困难政】策体系的《组成部分经济适用】住，房供应对象要逐步与！。廉租：住房保障对》象相：衔接经济适用—住房的建《设、供应、》。使用及监督管理应当！遵守本办法 【第四条　市人—民政：府，对本行？政区：域经济适用住房工】。作负：。。总责对所《辖城区、县人民政】府，经，济适用住房工作实】行目标？责任制管理按—照政府主导、社【会参：与、统一规划、【合理布局的原则【因地制宜发展经【济适用住房 — ，第五：条　贺州市房产管理！局作为我市》经济适用住房—主管部？门，（以：下简称市《房产局）负责本市经！济适：用住：。房建设的组织实施、！管理：和监督工作》 第六条　市发改！(价格)、住建、】财政：、国土、监察、税】。务及金融《管理：等，部门根据《各自职责《分工：负责我市经济适用】住房相关工作 【 第七条　市房产】局会：同有关部门研究编制！经济适用住房中长期！发展规划和》。。年度：建设计？划报政府《审批后纳入本市经】济发展计划和住房】建设规划并向社【。会公布 第二章】 优惠政策 第八！条　经济适用住房建！设用地以划拨方【式供应纳《入本市？年度：土地：供应计划在申报年】度用地指标》时单独列出确保优先！供应经济适》用住房建设用—。地数量不少于当地】商，品，。房建设？用地数量的》20% 第—九条　经济适用【住房：建设：项目免收《城市基础设施配套费！等，各种：行政事业性收—费和政？府性基？金经济适用住房项目！外基：础设施建《设费用？由政：府负担 《     经—济适用住房建设单】位可以以《在建项目作》抵押向商业》银行申？请住房？开发贷款贷款资金专！。项用于？。经济适用《住，房建：设 第十条　在】符合住房《公积：金管理条《例，及我市住房公—积金具体规定—的前提？下购买经《济，适用住房可提取住房！公积金和申请—住房公积金》贷款：     购买经！济适：用，住房的个人向—商业银行申请—贷款除符合个—人住房贷款》管，理办法规定外还应】当出具市房产局准予！。购房的贺《州市经济适用住房准！购证 ？ 第十一《条　经济适》用，住房的建设和供应】要严格执《。行国家规《定的各项税》费优惠政策 第十！。二条：　严禁以经济—适用住房名义取得】划拨土？地后以补《交土：地出让金等方—式变相进行商品房开！发 第三章 【建，设管理 第十三条！　经济适用住房【要，统筹规？划合理布局配套建】设充分考《虑城市低收入住【房困难家庭对—交通等基础》设施条？件的要？求合理安排区位【布局 第十四【条　：在商品住房小区中】配套建设经济适用】。。住，房的应当《在项目出让条件【中明确配《套建：。设的经济《适用住房的建设总面！积、单套建筑面积】、套：数、套型比例、【建设标准以及—建成后？移，交或者回购等—事项并以合同形【式约定？ 第十五条　【经济适？用住房建设按照【。。政府组？织协调、市场运【作的原则可以采取项！目法人招标的—方式通过公开招【投标方式选》择具有相应资质、】项目资本金》、开发业《绩和社会信》誉良：好的房地产》开发企业实施；【也可以？由市房？产局直接组》织建设 《 ，第十六条　市人民】政府根据全市经济】发展水平、群—众生活水《平、住房状况、家庭！结构和人口等因素合！理确定经济适用住房！建设：。规模和各种套型比例！并进行严格管理本市！经，济适用住《房单：套的建筑面积原则上！控，制，在60至80平方米！ 第十七》条　经济适用—住房建？设必须严格执行国家！有，关住：房建设的强制性【标准：坚持标？准适度、功能齐【全、经？济适用？、便利节《能的原则做到在【较小：的套：型内实现基本的使】用功：能既满？足住户的居住需求又！考虑低收入家庭的】经济承受能力 第！十八条　经济—适用住房《建设单位《对其建设的经济适用！住房工程质量—负最终？。责任向买受人出具住！宅质量保证》书和住宅使用—说明：书并承？。担保修责任确保工】程质量和使用安【全有关住房质量和性！能等方面的要—求应在建《设合同中予以—明确   —  经济适用—住房：的施工和监理应当采！取招标方式选择【具有资质《、，良好诚信、社会责】任，感强的？建筑企业和监—理公司实施 【第，十，九条　经济》适用住房建设项目实！行验收制度住房建设！项目竣工时》要，严格按照国家—和自治区《的，有关规定《采，取一户一验方—。式，进行验收验收合【格后方能《交付使用经》济适用住房小区的配！套设施应当》与项目主体同步建设！、同：步，交付使？用 第《四章 价格》管理 第二—十条　经济》适用住房《价格由开发》成本、税金和利润】三部分构成》其销售价格以保本微！利为原则由市价格行！。政主：管部门会《同市房产局依照经济！适用住房价格管理】的有关？规定在综合》考虑建设、管理成】本和：利润的基础》上，。确定：报市人民政府—审批后？执行由房《地产开发《企业实施的经—济适用住《。房项目利润率按【不高于3%核定由】市房产局直接组织建！设的：经济适用《住房按成《本价销售不得有利润！ 第二十一—条，　经济适用住房开发！建设：单位必须严格按照】公布：的价格出售住房【。实行明码标价不得】在公：布的价格之》外收取任何未公【布的其它费用—。 ，。 第二十二条—　，经济适用《住房：实行收费卡制度各有！关，。。部门：收，取费用时必须填写】市，房，产局核？发的：交费登记《卡任何单《位不得？以押金、保证金等名！义变相向经济—适用：住房开？发建设？单位收取费用 【 第二十三》条　经济适用—住房建设《用，地按照国家和自治区！的法律、法规规定】支付的划拨土地【。价款列入开发—成本 第二十四】条　市？。价格主管部门要加强！成，。本监审全《面，掌握经济适用住房】成本及利润变动情况！确保经济适用住【房做到质《价相符 第—五章 销售管理 ！第二十五条》　经济适用住房管理！。建立准？入和：退，出机制实《行申请、审核、【公示和？轮候制度由市房产】局按公布的价格【统一组织向符合【购房：条件的我市低—收入家庭出售 】第，二十六？条　申？请购买经济适用【住房的家《庭应：。当同：时符合下列》条件：  ？   （《一）具有本》市市城区《常住非？农业户口或在—本市：市城区居住、工作】连续满三年的外【来务工人员； 】  ：  （二）已婚或年！龄在25周》岁及以上单》身人员；    ！ ，。（三）无房或住房困！难户：； ：    《 （四）家庭年【人均收入标准控制】在市：统计局向社会—公布的上一》年度本？市城镇居民人均【可，支配收入的1—.0倍左右》 第二十七条【　经济适用》住，房以夫妻为一户申】请家庭同一户籍【内其它家庭成员共同！提出申？请的家庭成员与申请！人应：具有法定《的赡养、扶养或收】养关系除未》成年子女外已作【为申请家庭》成员：的以后不得再申请】经济适用住房离异】（或丧偶）带未成】年子女？且拥：。。有监：护权或年龄在2【5周岁及以上—单身人员视作—一户：申请家庭 第【二十八条　一户【申请：家庭只能购》买一套经济适用【住，房已购？买经济适用》住房或？参加市场《运作方式建设—住房：的家：庭不得再购买经【。济适用住房；按房改！政策购买单位公【有住房、参加—单，。位集资建房并—已达到住《房享受面积标准【的家庭不得》再购买经济适用住房！ 第二十九条　】符合条？件申请购买》经济适用住房的【应当：向市房？产局：领，取贺州市经济—适用住房调》查，审批表按要求如实填！写相关内容并提供相！。关证明材《料  《。   申请家庭成】员所在单《位，、户口（居住—。） 所在《地居委会、街道办事！。处应为各家》庭，成员出具《住房及收入情—况证明属外》来务：。工和调入本市工【作的人员还须—提供原户口（居住）！所在地居委会、【街道办事处、乡【镇政府及当地房产】（，。改）部门《。出具的住房情—况，证明     】。申请家庭及有关【单位、组织》或者个人应当给【予配合如实》提供有关情况— 第三十》条　申？请人及？其共：同提出申请的家【庭成员现所在工作单！位或街道办》事处（乡镇人—民政府）、房产【（改：）部门可通过审【核材料、《。入户调？查，、邻：里访问？、，信函索证等方—式对申请家庭的【人口：、收入、住房等【情况进？行核实 第三【十一条　市》房产局对《申请材？料，。进行复审符合条【件的在媒体》和市房产局办—。公场所公示公示期限！为10日公示期【内对申请家庭有【异议的？市房产？局，会同有关部门进行】核，实，无异议或《经核实投诉不实的】发放贺州市经—济适用住房购—房通知书 》 第三十二条　市】房产局负责组—织符合条件的申【请家庭通《过参加？。公开随机抽签取【得房源？号资格和候补序号】。取得房源号资—格的发放贺州市【经济：适用住房准》购证未取《得房源号资格—的申购人编制轮候名！册按序号依次—。替补选购《。住房 第》三十三条《　申请家庭取得房源！。。号资格后、交房前】放弃购买的》视，为自：动放弃购《买，资格其贺州市经济适！用住房准购证作废】需购房的《重新按规《定的：条件和？程序：申请 第三—十四条？　符合条件的—家庭可持贺州市经】济适用住房准—购证购买一套与【核准面积相》对应的经济适用住房！可以：购买的住房面积【标准按照《自治区人《民政：府办公厅关》于控：制职工住宅》标准：的通：知(桂政办发〔1】995〕《39号？)，文件：规定：执行购买面》积原则上不》得超过核《准面积购买面积在】核准面？。。积以内的《按核准的价格—购买；？超过核准《。面积的部《分由购房人按照【同地段同类普通【商，品住房的《市，场价补交差价—款 第三十五条】　按房改政策—购买单位公有住房】、，参加单位集资—建房未达到住房【享受面？积标：准的：家庭购买《经济适用住房的应将！原购住房退回产权单！位或者由《政，府收购用《作廉：租，住房：或公共租赁住房【原产权单位》同意：不退回、政府不【。收购的所购经济适】用住房面积与原购】。住，房，面积之和超》过（桂政《办发〔199—5〕39号）文件规！定的：住房享受面》积标准？部分按同地》段同类普通商品【房的市？场价补交差价款 】 ，。第三十六条　本办】法第三十四条、【。第三十五条差价【款由市房《产局负责收取存入市！财政专用帐户实行收！支两条线管理,经市！房委会批《准专项用于贺—州市经济适用住房的！建设和管理并接【受市财政、》审计部门《的，监督 第六—章 集资建房 第！三十七？条　单位集》资建房是经济—适用：住房的组成部分【纳入我市经济适【用住房建设计划【和用地计划管理其建！设、管理参照经【济适用住房有关规】定执行 第三【十八条　距离城区】较远的独立》工矿企业、事业【单位和住《房困难户较》多的企业、》事业单？位在符合土地利用总！。。体规划、《。城，市，。规划、住房建设规】划的前提下经市【房产：局批准可以利—用，单，位原自用土地进行集！资建房任何单位【。不得：利用新征用》或新购买土地组织】。。集资：建房 第三十【九条　已按房改【。政，策，购买公有住房、经】济适用住房、或参】加单位集《资，。。建房：、市场运作方—式建房的家庭不得再！次参加单位集资建房！ 第四《十条　单《。位集资建房在—满足本单位无房户】。及低收入住房困【。难家庭购买后房【源仍有少量剩—余的由市房产局统一！组织向符合经济适】用住房购房条件【的，。家庭出售或由政【府以：成本价收购后用作廉！租住房或公共租【赁住：房 第四十—一条　单位集资建房！原则上不收取管理费！用不得有利润 第！四十：。二条：　，向职工收取的—单，位集资建房款项实】行专：款管理、专项使用】并，接受市财政、审【。计和房改办的监【督 第《七，章，。 权属登记及—交易管？理 第四》十，。三，条　：。居民个？人购买经济适用【住房凭？贺州市经济适用住】房准购证等有—关资：料办理权《属登记市国》。土资源局《、房地产服务中心】在办理权属登记时】应当严格审核—准购证上《购房人是否》与登记所有权人【相符不相符的—不予登记；办理权属！登记应分别》在权属？。。证书上注明经济适】用住房、划拨土【地购房人办理—房屋：权属登记后应到市房！产局办理个》人住房？档案 第四十【四，条　经济适用住房购！房人拥有有限产权在！。取得：完全产权《以前不得用》于出租？经营： 第四十五条　申！请家庭？自取得房屋》所有权证未满—。五年：的其经？济适用住《房不：得直接上市交易；】因特殊原因确需转】让经济适用》。住房的其经》济适用住房由市房产！。局按原？购房价格从购房之】日起每年扣》减1：％折旧计《算回：购的房屋继续作为】经，济适用？住房：向符合条件的家庭出！售 第四十六条】　申请家庭》自，取，得房：屋所有？权证之日起满5【年后其经济适—。用住房需《要上市？交易的按照届时同】地段普通商》品住：房与当时购买经【济适用住房（包【括已交的超标面【积价款）差》价的：。一定比？。例向政府交纳土地收！益等相关价款政府可！优先回购；》申请家庭也可以向政！府，交纳相关价款后取】得完全产权并—凭市房产《局出具的《证明办？理产权变更登记【手续：；市国土《资源局、房地产服务！。中心凭市房产局【出具的证明相—应在：其房地？权证上注销原“经】济适用住房有限产】权”注记申》请家庭向政府交纳的！。。相关价款由市房产局！负责收取作为—贺州市经《济，适用住房建》。设发：展基金专项》用于经济适用住房】的建设和管》理 ： 第四十七》条　：在，限制交易期限内因继！承、离婚析产、法院！裁定、判决等—。。。须发：生房屋所有权转移】的经市房产局审核】后可办理交易过【。户手续但房产性质仍！。为经济适用住房【必须按本办》法，的有关规《。定执行限《制上市交易期限从】原，房，屋所：有权：证取得之日起计算】 ：第八章 物》业管理 第—四十八条　》经济适？用住房的物业管理】要，严格执？。行国务？院物业管理条例和】广西：壮族自治《区物业管理条例全】。面推行社会化、专】业，化、市场化的物业】管理新机制 【第，四十九条　》经济适用住房项目可！采取招标方》。式选择物业服—务，企，业，实施前？期物业服务小区业主！委员会成立后由业】主大会选聘有资【质的物？业服：务企业物业服务【企业要按照》有关法律法》规与：业主委员《会签订书面的物业】服务合同并按合同】约定提供相应—。的服务？；也可以在社—区居委会等机构的指！导下由居民自我管理！提，供符合居《住区居民基本生活需！。要的：物业服务《 ， 第：五十条？。　业主应按有—关规定交存住宅专】项维：修资金资金用—。于住宅共用部位、共！。用设施设备》保，修期满后的维修和】更新：、，改造 《第九章？ 监督管理 第】五十一条《　市房产局要加强】对已：购经济适用住房的后！续管理对已购经济适！用，住房家庭《的居住人员、房【屋的：。使用等情况进—行定期？检查发现违规行为】要及时纠正》 ：第，五十二条　市政府相！关部门应《当加强对经》济适用住房建设、交！易中违？纪违：法，行为的查处  】   擅自改—变经济适用住房或集！资建房用地性质【的由国土资》。源主管部门按—有关规定处罚；擅自！提高经济适用住房或！集资建房销售—价格：等价格违法行为的】由价格主管部—门依法进行处罚 ！第五十？三条　对《提供虚假情况骗购】经，济，。适用住房或单—位集资？建房的个人取—消，其购房资格其住房由！市房产局按原购房】价格从购房之日【起每年？扣减1%计算作【价收回对出具虚假证！明的依法《追究相关《责任：人的责任不能—回购的由《市房产？局责成其补缴经济适！用住房或《单位集资建房与同】地段同类普通—商品住房的》。市场评估价的—价格差并对相关【责任单位和责—任人依法予以处【罚 第五十—四条： 国家机关工—作人员在经济适用住！房建设、管理过【程中滥用职权、【玩忽：职守：、徇私舞弊》的依法依《。纪追究责任；涉【嫌犯罪的移送司【法机关处理 【第五十？五条　？任何：。单，位和个人有权对【违反本办法》规定的行为进行检举！ 第十《章 附 则 第五！十六条　《本办法自《20：11年6《月15日《起实施原市》人民政府印发的【贺州市经济适用住】房管理暂行》办，法，（贺政发〔》2005〕2—8号）同时废止【 ：