》 贺【州市：经济适用住》房管理？办，法（试？。行） ？。。 ？贺州市人民政府办】公室关于印发贺【州市经济《适用：住房管理办法（试】行）：的通知？ 各》县（：区）人民政府平桂】管理区？管委市政府》各副处级以》上单位  —   贺州市经济适！用住：房管理办法（试行】）已经贺州市第【二届：人民政府第六十五次！常务会审议通过现印！发，给你们？请认真贯彻执—行 二〇一一年六！月九日 第【一章 总 则 第！。一条　为改》进和规范经》。济适用住《房制度加快经济适】。用住房建设保—障，城镇低收入家庭【住房需求根据广西壮！族，自治区经济》适用住房管理办法（！桂政发〔200【9〕22号》）有关规定现结【合我市实《际特制定本办—法（试行） 第二！条　本办法所—称，经，济适：用住房是指政—府提供政策优惠【。限定套型《面积和销售价格【按照合？理标准建设面向城】市低收？入，住房：困难：。家庭供应具有—保障性质的政策性】住房     】本办法所称城市【低收入住《。房困难家庭是指本】市市城区范》围内家庭收入、住】房状况等符》合政府规定条件【。的，家庭 第三—条　经济适用—住，房制度？是解决城市低收【入家：庭住房困难政策体系！的组成部《分经济？适用住房《供应对象要逐步【与廉租住房保障【对象相衔接经—济适用住房的建设】、供应、使用及【监督管理应当遵守】本办法 第—。四条：　市人民政府对【本行政区域经济【适用住房工作负总】责对所辖城区、县人！民政府经济》适用住房工作实行目！标责任制《管理按照政府—主导：、社会参与、—统一规？。划、合理布局的原则！。因地：制，宜发展经济适用【住房 第五—条　贺州市房产管理！局作为？我市经济适用住房主！管部：门（以下简称—市房产？局）负责《。本市经济适用住房建！设的组织实施、管】理，。和监督工作 — 第：六条　市《发改(价《格)、？住建、？财政、国土、监【察、税务及金—融管理等部门—根据各？自职：责分工负责我—市经济适用住房【相关工作 第【七条　市房产局会同！有关部？门研究编制经济【适用住房中长期【发展规？划和年度建设计【划报政府审批后纳入！本市：经济发展计划—和住房建设规—划并：向社会公《布， 第二《章 优惠政》策 第《。八条　经济适—用住房建设》用，。。地以划拨方》式供应纳《入本市年度土地【供应计划在申报年度！用地指？。。标时单独列出—确，保优先？供应经济适》用住房建设用地数】量不少？。于当地？商品：房建设用《地数量的《2，0% ？ 第九条　经—济适用住房建设项】目免：收城市基础设施配】套费：等各种？行，政，事业性？收费和政府》性，基金经济适》用住房项目外基【础设施建设费用由政！府负担   【  ：经济适用住房建设单！位可以以《在建项？目作抵押向商业银】行，申请住房开发贷款贷！款资金专项》用于经济适用住房建！设 第十条　在符！合住：。房公积金《管，理条例及我市住【房公：。。积金具体规定—的前提？下购买经济适用【住房：可提取住房公积金】和申请住房公积【。金贷款     ！购买经济适用住房的！个人：向商业银行》申请：贷款除符合个人住房！贷，款管理办《法规定？。外还：应当出具市房产局准！。予购：房的：贺州市经济适用【住房：准购：证 第十一条　经！济适用住房的建设和！供应：要严格执行国家【规定的各项税费优惠！政策 第》十二条？。　严禁以经》济，适用住房名》。义取得划拨土地后以！补，交土地出让金等【方式变？相进行商品房开发 ！ 第：三章 建设管—。理 第十三—。条，　经济适用住—房，要，统筹规划合》理布局？。配套建设充分考虑】城市低收《入住房困难家—庭对交通《等基础设施条件的要！求合理安排区位布局！ 第十四条　【在商品住房小区中】配套：建设经济适用住房的！应当在项目出让【条件：中，明确配？。套建设的经济适用】住房：。。的，建设总面积、—单套：建筑面积、套数、套！。型比：例、建设标准—以及建成后移交或者！回购等事项并以【合同形式约》定 第十》五条　经济适用住】。房建设按照政府组织！协调、市场运作的原！则可以采取项目【法人招标的方—式通过公开招投标】方式选择具》有相应资质、项目资！本金：、开发业绩和社会信！誉良好的房》地产开发企业实【施；：也可以由市房产局直！接组织建设 第】十六条　《市人民政府根—据，全市经济发展水【平、群众生活水平】。、住房状《况，、家庭？结构和人口》等因素合《理确定经济适—用住：房建设？规模和各种套型比例！。并进：行严格管理本—市，经济适用住房单【套的：建筑：面积原则上控—制在6？0至80平方米 ！第十七条　经济【。适用住房建设必须】严，格，执行国家有》关住房建设的强【。制性标？准，坚持标？准适度、功》能齐全、经济适【用、便利节能的【原则做到在较小【的套型内实》现基本的使用功能】既满足住户》的居：住需：求又：考虑：低收入家庭的—经济：承受能力 第十八！条　：经，济，适用：住房建设单位—对其：建设的经济适用住房！工程质量负最终责】任向买受人出具【住，。宅质量保证书—。和住：宅使用说明书并承担！保修责任确保—工程质量和使—用安全有关住房质】量和：性能等方面的—要求应在《建设合同《中予以明确  】   ？经，济适用住《房的施工和监—理应当采《。取招标方式选择【具有资质《、良好诚《信、社会责》任，感强的建筑企业和监！理公司实《施 第十九—条　经济适用住【房建设项目实行【验收制度住房建设】项目竣？工时要严格按照【。国家和自治区—的有关规定采取【一户一验方式进行】验收验收合格后【方能交？付使：用经济适用》住房小区的配—套设施？应当与？项目主体同步—建设、同步》交付使用 第【四章： 价格管理 【。第二：十条　经济适—用住房价格》由开发成本、税【。金和利润三部—分构成其销售—价，格以保本微利为原】则由：市价格行政》。主管部门会同市房】产，局依照经《济适：用住房价格管—理的有关《规定：在综合考虑建—设、管？理成本和利润—的基：础上：确定报市《。。。人民政府审批后执】行由房地产开—发，企，业实施的经济适用住！房项目利润率按【不高于3%》核，定由市房产局直接】。组织建设的经济适用！住房按成本价销售不！得，有利润 第—二十一条　经济适用！住，房开发建设单—位必须严格》按照公布的价格出】售住：房实行明码标价不】得在公？布的价格之外收取】任何：未公布的其它费用 ！。 第二十二条　【经济适用住房—实行收？费卡：制度：各有关部门收取费用！时必须填写》市房产局核》发的：交，。费登记卡《。。任何单位不得—以押：金、保证《金等名义变相—向经济适《用住：房开发建设》单位收取费用— 第二十三—条，　经济适用》住房建设用地按照】国家：和自治区的法律、】法，规规定支付》的划拨土地价款列】入开发成本 第】二，十四条　市价格主管！。部门要加强成本监审！全面掌握经济适用】住房成本及》利润变动情况确【。保经济？适用住房做》到质价相《符 第五章 销】。售管：理 第《二十五条　经济【适用住房管理—建立准入和退—出机制实行申请、】审，核、公示和轮候【制度由市房产—局按公布《。的价格统一组织向符！合购：房条件的我市—低收入家《庭出售 第—二十六条　申请【购买经？济适用住房的—家庭：应，当同：时，。符合下列条件 【    《 （一）具有本市】市城区常住非农业户！口或在本《市市城区居住、工】。作，连续满三年的外【。来务工？人员； 《    《 （：二）已婚或》年龄在25周—岁及以上单身—。人员； 《    《 （三）无房或住房！困难户；    ！ （四）家庭—年人均收入标准控】制在市？统计局？向社会公布的—上一：年度本市城镇居【民人均可支》配收入的1.0倍】。左右 ？ 第二十七条—　经济适用住房以夫！妻为：。一，户申请？家庭同一户籍内其】它家庭成《员共同提出申请的】家庭：成，员与申？请人应具有法定的赡！养，、扶养或收》养关系除未成年【子女外已作为申请家！庭成员的以》。后不得再申请经【济适用住房离—异，（或丧偶）带未【成年子女且拥有【监护权或年龄在25！周岁及以上单—身，人员：视作一户申请家【庭 第《二十：八，条　一？户，申请家庭只能购买】一套经？济适：用住房已购买—经济适用住》房或参加市场运【作方式建设住—。。房的家庭不得再【购买经济适》用住房；按》房改政？策，购，买单位公《有住房、参加单【位集资建房并已达到！住房享受面积标准】的家庭？不得再购买经—济适用住房》 ， 第二十《。九条　符合》条，件申请购买》经济适用住房—的应当向《。市房产局领取贺州市！经济适用住房调查审！批表按要求如实填】写相关？内，容并提供相》关证明？。材料：。     —。。申请：家庭成员《所在单？。。位、：户口（居住）— 所：在地居？。委会、街《道办：事处：应为各家庭成员出】具住房及收入—情况证明属外来务工！和调入本市工—。作的人？员还须提供原—户口（居住）所【在地居委会》、街道办事》处、乡镇《政府及当地房产【（改）部门出具的住！房情况证明   ！  申请《家庭及有关单位、组！织或者个人》应当：给予配合如实提供有！关情况 》。第，三十条　申请—人，及，其共同提出》申请的？家庭成员现所在工】作单位或街道办【事处（乡镇》人民政府）、房产（！改）部？门，可通过审核材料、入！户调查、邻里访【问、信函索证—。等方式对申请—家庭的人口、收入、！住房：等情况进《行核实？ 第三十一条【　市房产局对申请】材料进行复审符合条！件的在？媒，体和市？房，产局办？公场所公示公示期】限为10日公示【期内对申请》家庭有异议的—市，房产局会同有—。关部门进行核实无】异议或经核》实投诉不实》的发放贺州市经济适！用住房购房通知书】 第三十二条　市！。房产局负责组—。织符合条件》的申请家庭通过参加！公开：随机抽签取得房源】号资格和候补序号】取得房源号资格的发！放贺州？市经济适用住—房，准购证未取得—房源号资《格的申购人编制【轮候：名册按序号依次【替补选购《。住房 第三—十三条　《申请家庭取得房【源号：资格后、交房前放】弃购买的《视为自动放弃购【。买资格其贺州—市经：济，适用住？房准：购证作废需》购房的重《新按规定的条件【和程：序申请 第三十四！条　符合条件的【家，庭，可持贺？州市经济《适用住房准购证购买！一套与核《准面积相对应的经】济适用住房》可以购买的》住，房面：积标准按照自—治区人民政府办【公，厅关于控制职工住宅！标，准的通知《(桂：政办发〔《1，。99：5，〕，39号)文件—规定执行购买面【积原则上不得超过核！准面积？购买面积在》核准：面积以内的按核【准的价格购》买；：。超过核？准面积的部分由购】房人：。按照同地段同类普】通商品住房的市【场价补交差价款 ！第三十五条　按房改！政策：购买单位公有住房、！参加单？位集资建房》未达到？住房：享受面？积标准？的家庭购买经济适用！住房的应《将原购住房退回产】权单位或者由政【府收购用作廉—租住房或公共租赁住！房原产权单位同意不！退，回、政府不收购的】所，购经济适《用住房面《积与原购住房面积之！和超：过（桂？政办发〔19—95〕？39号）文件—规定的住房享受面】。积标准部分按同地段！同类普通《商品房的《市场价补交差—价，。款 第三十六条　！本，办法第三十四条、】。第三十五《条差价款由市房【。产，局负：责收取？存入市财政专用【帐户实行收》支两条？线管理,《经市房委会批准专项！用，于，贺州市经济适—用住：房的建设和》管理并接受市财政、！审计部门的监督 ！第六章 集》资建房 第—三十：七条　单位集—资建房？是经：济适用住《房的组成部》分纳入我市经济适用！住，房建设计划》和用地计划管—理其建设、管理参照！经济适用住房有关】规定执？行 第三十八条】　距离城区较—远的独立工矿企【业、事业《单位和住房困难户】。。较多的企业、事业单！位在符合土地利【用总体？规划、城《市，规划、住房建设规】划的前？提下经市房产局【批准可？以利用单位原—自，用土地进行集资建房！任何单位不得—利，用新征用或新购【买土地组织集资【建房 ？ 第三十九条　【已按房改政策—购买公有住房、【经济适？用住房、或》。参加单位集资建【房、市场《。运作方式建房的【家庭：。不得再次参》。加，单位集资建房 第！四十条　单》位集资建房在满【足本单位《无房户？及低收入住房困难家！庭，购买后房源仍—有，少量：剩余的由市房产局】统一组织向符合经】济适用住《。房购：房条：件，的家庭出售或由政府！以成本价《收购后用作廉—租，住房：或公共租赁住—房 ？第四十一条　单【位集资建房原—则上不收取管理费用！。。。不得有利润 【第四十二条　向职】工收取的单位—集资建房款项实行专！。。款管理？、专：项使用并《接受市？财政、审计和—。房改办的监》督， 第七章 权【属，登记：及交易管《理 第四十三条】　居民个《人，。购，买经济？。适用住房凭贺—州市经济适用住房准！购证等？有关资料办理权【属登记市国土资【。。源局、房地》产，服务中心《在办理权属登记时应！当严：格审核准购》证上购房人是否与登！记，所有权人相符不相】符的不予登记；办】理权属登《。。。记应分别在权属【证书上注《明经济适用住—房、划拨土》地购房？人办理房屋》权，属登记后应》到市房产局办理个】人住房档案 — 第四十四条　【经济：适用住房购房人拥】有有限？。产权在取得完全产权！以前不得《用于出租经营 【 第四？十五条　申》请家庭自《取得房屋《所有权证未满五【年的其经济适用【住房不得直接上市交！易；因特殊原—因确需转《让经济适用住房【的其经济适用—住房由？市房产局按原—。购房价？格从购房之日起每年！扣减1％折旧计算回！购的房屋《继续作为经济适【用住：房向符？合条件的《家庭出售 第四】十六条　申请家庭自！取得：房屋所有权证之【日起：。满5年后其经济【适用住房需要—。上市交易的按照届】时同地？段普通商品住—房与当时购买—经济适用住》房（包括已交—的超标？面积价款）差价【的一定比例向政府】交纳土地收》益等相关价款—。政府可优《先回购；申请家庭也！可以向政府》。交纳相关价款—后取得完全产权并凭！市房产局出具的证】明办理产《权变更登记手—续；：市国：土资源？局、房地产服务中】心凭市房产局—出具的证《明，相应在其房地权证上！注销原“《经济适用住房有限产！权”注记申请家庭向！政府交纳的相关价】款由市房产局—负责收取作为贺【州市经济适用住房建！设发展基金专项用于！经济适？用住房的建设和管】理 ？第四十七条》　在限制交易期【限内因继承、离婚析！产、法院裁定—、判决等须发—生房屋所《有权转移《。的经市房产局审【核后可办理交易【过户手续但房—产，性质仍为经济适用】住房：必须按本《办法的有关规—定，执行：限制上市交易期限】从原房屋所有权证】取，得，之日起计算 【第八章？ 物业管理 — 第四十八条—　经：济适用住房的物业】管理：要严格执行》。国务：。院物业管《理条例和广西壮族】自治区物业管理条】例全面？推行社会化》、专业化、市—场化的物《业管：理新机制《 第？四，十九条　经济适用】住房项目可采取招】标，方式选择物业—服，。务企业实施前期物】业服务小区业—主委员会成》立后由业主大会选聘！有资：质的物？业服务企业物业服务！企业要按照》。。有，关法律法规》与业主委员会签订】书，面的物业服务合【同并按？。合同约？定提供？相应的服务；—也可以？在社区居委会—等机构的指》导下由？居民自我管》理提供符合居住【区居民基本生活需】要的物业服务— 第五十》条　业主应按有关】规定交存住》宅专项维修资—金资金用于住宅【共，用部位、共用设【施设备？保修期满后的—维，修和：更新、改《造 第九章 监督！管理 第五十【一条　市《房产局要加强—对已：购经济适用住—房的后续管理—对已：购经济？适用住房《家庭的居住人员【、房屋的使用等【情况：进行定期《检查发现违规行【为要：及，时纠：正 第《五十二条　》市政府相关》部门应？。当，加强对经《济适用住房》建设、交易中违纪】违法行为的查—处  《   擅《自改变经济适用【住房或集资建房用地！性，质的由国土资源主管！部门按有关规定【处罚；擅自》提，高经济适用住房或】。集资建房销售价格】等，价格违法行》为的：。。由价格主管部门依】法进行？处罚： 第五《十三条　《对提：供虚假情《况骗购经济适用【住房或单位集资【建房的个人取消其】购房资格其住—房由市房产局按【原购房？价格：从购房之日起每【年扣减1%计算作】价收回对出具虚假证！明的依法追究相【关责任人的责任不能！回购的由市房产【局责成其补缴经济】适用住房或单—位集资？建房与同地段同【类，普，通商：品，住房的市场》评估价？。。的价格差并对相关责！任，单位和责任》人，依法予以处》罚 ： 第五十四条 国家！机关：工作：人员：在经济？。适，用住房建设、管【理过程中滥用职权】、玩忽职守、—徇私舞？。弊，的依法依纪追究责】任；：涉嫌犯？罪的：移送：。司法机关《处理： 第？五十五条　任何单位！和个人？有，权对违？反本办法规定的行】为进行检举》 第十章 附 】则， 第五十六—条　本办法》自2：011年6月—15日起实施原【市人民政府印发【的贺州市经》济适用住房管—理暂：行办：法（贺政发〔—200？5〕2？8号）同时》废止 《