贺—州，市建设用地容—积率规划管理试行】规定(201—0)
贺政办发】。〔，2，010〕2》09：。。。号
各县》(区)人《民政府,平桂管理区！管委：,市政府各副处级以！上单位:
— 《 贺州市建》。。设用地容《积，率，。规划管理规定(试行！)已经贺州市—第二届人民政府【第六十二次常务会审！议通过,《现印发？给你们,《请认真？贯彻执行《
：二〇一〇年十二【月十四日
第一【条 为？加强建？设用地容积率规划】管理,？提高：城乡规？划管：。理和依法行政水平,！根据中华人》民共：和，国城乡规划法、中华！人民共和国行—。。政，许可法等相关—法律、？法规规定,》以及住房和城乡【。建设：部、监察《部关于加强建设【用地：容积率管理》和监督检查的—通知精神,》特制：定本规定
第二条！ 本市城市、镇【规划区内以》划拨：、出：让，、转让方式取—得国有土地使用【权的建设用地容积】率，规划管理,适用本规！定，。
？ ？ 本规定由》城市规划行政主管部！门负责组织实施【
：第三条？ 容：积率是指规划建【设用地范围内总建】筑面：。积与规？。划建设用《地面积的比》值建筑面积的计算统！一执行国家标准【建筑工程建》筑面积计《算规范(GB/【T5035》3-200》5)控制性详—细规划及规划条【件中容？积率指标的核定,应！按国家？有关规范《执行
】 为：提高地下空间—利用率,对》符合城市地下空间开！发利用规划、符合】。城，市基础？设施和公共服务设】施建设要《求，。的，地下建筑物,如地下！室、：半地：下室、配电室、各类！。泵(：站，)房、防灾减灾通】道、地？下通道等《配套设施用房—,其面？积不计入计算容【积率的范围;对地】下空间作为商场等】经营：性用房的《,其：面积计入计算容积率！的范围
架【空层用作公共通道、！绿化、停车》等公共服务设—施的,其《面积不计《入计：算容积率《的范围？
第四条 —容积率是规划设计条！。件中：重要的开发强度【指标,？必须经法定程—序在控制《性详细规《划中确定《,并在规划实施管理！中，严格：遵守
第五条 城！市规划行政主管部门！提出：建设用地的规划条件！,应当严格依—。据，经法定？。程序批？准，的控：制性：详细：规划规？划条件确定的—地块容积率指标不】应突破控《制性详细规划的【规定
第六条 】在城市、镇规划区】内以：出让方式《提供国？有土地？使用权的,》在国有？土地：使用权出《让前,城乡规划【行政主管部门应当按！照批准？的规划提出出让地】块的位置、》使用性质、容积率、！开发强度、建—筑后退红《线等规划《条件和建筑体量方】案，(含：。建筑长、宽》、高指标)》,作为国有土地使用！。权出让合《同，的组：成部分未确定规【划条件及建筑—体量方案的地块,不！得，出让国？有土地使《用权
第七条【 为将贺州》市建设有贺州特色】的国家级园》。林城市和华南—生态旅游名城,规划！条件必须符合以下】规定:？
《 1.绿【地率不？得低于:新区—建设项？目33%,旧城【改造：项目2？8%,工业区—项目25%;—
— 2.停车位不得】低于:商业建—设项目按照规范执】行,新？区建设？项，目按：住宅户数1:1配备！,旧城改造项目【。按住宅户数1:0.！7，配备;
《 ， ： ， 3.建》筑红线后退:按规定！的建筑后退为基础】,每加高《一层：,建：筑后：退，增，加0.5米;—
4】.在规划区范围有】石山的,在》山体起伏点》起50？米内,？建筑高度不》得超过10米,【在山体起伏点—。起100米范—围内,建《筑高：度不得超过18米
！ 第八条《。。 城：市规划行《政主管部门》不得在建设用地规】划许可中,》擅，自改变作为国—有土地使用权—出让合？同组成部分的规划】条件：
第？九条 城乡》规划行政《主管部门在对建【设项：目实施规划管—理中：,必须严《格容积率《指标：在办理建设用—地规划许可、—规划设计方案—审查、建设工程【规划许可、》建，设项目竣《。工验收过程严格【审查容积率指标,】。并对：各，环节审批结果公示;！对分期开发的—建设项目,》各期建设工程规【划许：可确定的建筑—面积的总和,应该与！规划条件和建设用】地规划许可证确定的！容积率相《符合
？ 第十？。条 国有土》地使用权一经出让】,任：何单位和个》人都无权擅自—更改规划条件确定的！容积率规划》条件确定的容积率】指标确需调整—的建设项目,必【须符合下列条件之一！:，
1.！建设用地所在区域因！城，市、镇规划调—整需要增加建—设强度的;
！ ，。 2.《建设用地区》域，为城市提供公—共空间和设施,并】。符合周围整体环【境要求的;》
？ 3.—建设：用地原？有建设？限制条件发》生重大变化》的;
— 4.住宅【建，设用：。地,在符合本—条上：述条件？的同时,还须满足】周边区域公共—配套设施(如—中小：学、幼儿园等)【所能承担的条件【; ：
？ 《5，.城：市总体规划》。或专业规划修改【造成地块发展—条件变化的;—
》 ，。 6.因《城市基础设施、公益！性公共设施》等城市公共》利益需要,导致【已出让地《块的大？小及相关建》设条件发生变化的】;
》 7.国—家，和自治？区有：关，政策：。发生：变化的;
【。 8.市【政，府确定？的其他条件
【第十：。。一条 对符》合条件,确需变更】规，划条件确《定的容积率指—标的建设项目,应】根据下列程序—进行:
【 1《.建设？单，位或个人向城乡规】划行政主管部门提】出要求？变更：容积率？的书面申请,陈【述调整理由和具【。体调整方案,并附调！整后：的规划设计方案;】
》 2.城乡—规划行政《主管部门接到调整】容，积率：的申请？后,从建立》的专家库中随机抽】取专家？,并组织专家对【调整的必《要性和规划设计方】案的合理性进—行论证,提出—。。论证：意见;容积率调【整不降低绿》地率,提高容积【率必须降低建筑密度！;
】3.城？乡规划行政主管部门！在本地的主要—媒体上将调》整方案向社会公示】,并收集、梳—理利害关系人的意见！,必：要，时应组织听证;【
【 4.？城乡规划行》政主管部门依据专家！的论证意见及征求】到的利害关系人【意见,依《法提出容《积率调整建议并附论！证、公示《(听证)等相关材】料，报城市？、县(区)》人民政府批》准;
— 5.经—城市、县(区)【人民政府批准后,】城，乡规划行政主管【。部门方可办理—后续的规划审批【。,并及时将依法变】更后的规《划条件抄告国—土资源行《政主管部门备案;
！ 6.建！。设单位或个》人应根据变更—后，的容积？。率，向，国土资源《行政：。主管部门办理相关】土地出让《。收入：补交等手续》 ，。涉，及容积率调整的相关！批，准文件？、调整理由、调整依！。据、规划方案—以及专家论证—意见、公示(听证】)等材料,由城乡规！。划行：政主管部门及时【向城建档案馆移交备！。查
第《十二条 经城市【、县人民政府—批准调整容积率【的建设项《目，,经国土部门—追缴土地出》让金或重新挂—牌出让？后,城乡规划行政】主管部门方可—办理：后，续的规划许可—
第十三条 城】乡规：划行政？主管部门进行—建设项？目竣工规划条件核实！时,要严格审查建】设用地容积率和【总建筑面积》是否符合规划—许可允许的》容积率和总建—筑面：积，。
， 第十四条》 ，城乡规划行政主管】部门进行建设项目规！划条件？核查时,发现—实际容积率超出规】划条件或者超—出按规定程序批准】调整的容积》率的,？城乡规划《行政主管部门要及时！。依据广西《壮族自？治区实施<》中，。华人民共和国城【乡规划法>办法对违！。法建设进行》。处罚
第十—五条 城乡规划行政！。主，管部门应当加强对建！设用地容《积率管？理的监？督检查,坚》决制：止和纠？正擅自变《更规划、《调，整容积？率的：行为,？对擅自调整建—设用地容积率的,】要追究主管人员和】其它直接责》任人员？的行政责任;构【成犯罪的《,，移，送，。司，法机关？依法：追究刑事责》任
第十》六条 监察机关【依法对？城乡规？划行政主管》部门和国土资源【部门实施建设用【地容积？率，规划管理进行监督和！检查,对违反规定】的追究行政责任【,按有关规定处【理
第十七条 本！规定自2010年1！2月15《日起施行《
