贺州市】建设：用地容积《率规：。划管理？试行：规定(？2，010)
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贺政办发〔201！0〕209号
各！县(区)人》民政府,平桂管【。理区管委,市政府】。各副处？级以上单《位:：
》 贺州市建设【用地：容积率规划管理【规定(试《行)已经贺》州市第二届人—民政府第六》十二次常务》会审议？通过,现印发—给你们,请》认真贯彻执行—
：二〇一？。〇年十？二月十？四日
第一条 为】。加强建设用地—容积率？规划管理,》提高城乡规划管【理和依法《行政水平《,根据中华人民共】。和国城乡规划—法、中华人民—共和国行政许可【法等相关法律、法】。。规规定？,，以及住房和城乡建设！部、监察部关于【加强建设用地容【积率管理和》监督检查的通—知精神,特制—定本规定
第【二条 本市城市【、镇规划区内以划】拨、出让《、转让？方式取？得国有土《。地使用权《的建设用地容—积率规划《管理,？适用本规定》
， ， 》本规：定由城市规划行政主！管部门负责组—织实施
第—三条 容积率是指规！划建设用地范围内】总建筑面积与—规划建设用地面积】的比值建《筑面积的计》算统一执行国家标】准，建，筑工程建筑面—积计算规范(—GB/？T503《。53-20》05)控制性详细】规划及规划条件中】容积率指标的核定,！。应按国家有》关规范执行
— —为提：。高地下？空间利用率,—对符合城《市地：。下空间开《发利用规《划、符合城市基础】设施和公共服务设】。施建设要求的地【下建筑物,如地下室！。。。、半地下室、配电】室、各类泵》(站：)房、防灾减灾通道！、地下通道等配【。套，设施用房,其面积不！计入计算容》积率的范围;—对地：下空间作为商—场等：经营性用房的,其】面，。积计入？计算容积率的—范围
》架空层用《作公共通道、绿【化，、停车等公共—服，务设施的,其面【积，不计入计算容积【率的范围《
第四《条 ：容积率是规划—设计条件中重要【的开发强度指标,】必须经法定程序在控！制性：。详细规？划中确定,并—在规划实《。施管：理中严格遵守
【 第五条 城市规】划行政主管部—门提出建设用地【的规划条件,应【当严：格依据经法定程序批！准的控制性详细【规划规划条件确定的！地块容积《率指标？不应突破控》制性详细规》划的：规定
第六条【 在城市、镇规划】区，内以：出让方式提供—国有：土地使用权的—,在国有《土地：使用权出让前,城乡！规划行政主》管部门应当按照【批准：的规划提出出—让，地块的位置、使【用性质、容积—率、：开发强度、》建，。筑后：。退红线？等规划条件和建筑体！量方案(含建筑长、！宽、高指标),作】为国有土地使用【权出让合《同的组成部分未确】定规划？条件：及建：筑体量方案的—地块,不得》出，让，国有土地《使用权
第七【条 为将贺州市建】设有贺州特色—的国：家级园林城市—和华南生态旅—游名：城,规划条件必须符！合以下规定:
！ ？ 1.绿》地率：不得低于:新区建】。。设项目？33：%,旧城《改造项目28%,】工业区项目25%】;
： —2.停？车位不得低于:商】。业建设项《目按照规范执—行,：新区建设项》目按住宅户数—。。1:1配备》,，旧城改造《项目按住宅户—数1:0.》7配备;
【 3》.建筑？。红线后退:按规定的！建筑后退为基础,每！加高一层,》建，筑后：。退增：加0：.5米;
】 4《。.在：规划区？范，围，有石山的《,在山体起伏点【起5：0米：内,建筑高度不得超！过10米,在山体起！伏点起1《00米？范围：内,建筑高》度不得超过18【米
第八条— 城市规划行—政主管？部门不得在建设用】地规划许《可中,擅自改变作】为国有土《地使用权出让合【同组：成部分的规划条【件
第九条 城】乡规划行政主—管部门在对建设项】目实施？规划管理《。中,必须严格—容，。积率指标在办理【建设：用地规划许可、规划！设计方？案审：查、建设工程规【划许可、建》设项目？竣工验收《。过程严格审》查容积率指标—,并：对各环节审批—结果公示;》对分期？开发的建设》项目,各期建设工】。程规划许可确定的建！筑，面积的总和,应【该与规划条》件和建设用地规划许！可证确定《的容积率相》。符合
《第十条 国有土地】使用权一经》出让,任何单位和个！人都无权擅自更改】规，划条：件确定的容积率【规划条件《确定的容积率—指标确？需，。调整的建设项目,必！须符合下列》。条件之一:
— 1【。.建设用地》。所在区？域因城市、镇规划调！整需要增加建设强】度，的;
— ， 2.建设用地】。区域为城市提供【。公共空间和设施,并！符合周围整体—环境要求的;
【 ， 《 3.建设用地原有！建，设限制条件发生【重大变化《。的;
】。 4.住宅建—设，用地,在符合本【条上述条件的同时,！。还须满足周边—区域公共配套设【施(如中小学、幼】儿园：等)所？。能承担的条件;
！ ， 5.城】市总体规划或—专业规划修改造成】地，。块发展？条件变化的;
【 6【.因城市基础—设施、公《益性公共设》施等城？市公共利益需要【。,，导致已出让》地块的大小及相关建！设条件发生》变化的;《
： ： ？7.国家和自治【区有关政《策发生变化的—;，
： ？ 8.市政府确】定的其他条件
】第十一条 》对符合条件》,确需变更规划【。条件确定的容—积率指？标的建？设项目,应》根据下列《程序进行:
— ， ？。 1.建设单【位或：个人向城乡》规划：行政主管部》门提出要求》变更：容积：率的书面申请,【陈述调整理》由和具体调整方【案,并附调整后的】规划设计方》案;
！2.城？乡规划行政》主管部门接到调整】容，积率的？申请后,从建立的】专家库中随机抽取】专家,并组织专家】对调整的必要性和规！划设计方案的—合理性进行论证【,提出论《证意见;容积率调】整不：降低绿地《率，,提高容积率必须】降，低建筑密度;
！ ： 3.城乡规划行！政，主，管部门在本地的主】要媒体上将调—整方案向社会公【示,并收集、—梳理利害关系—人的意见,必要时】。应组织听证;
！ ，。 ？ 4.城乡规划行政！。主管部门依》据专家的论》证意见及征求到【的利害关《系人：意见,依法提出容】积率：调整建议并附论证、！公示(听证》。)等相关材料报【。城市、县(区)【人民政府批准—;
【 5.经城市—、县(区)人民政】府批：准后,城乡规划行政！主，管部门？。方可办理《后续的规划》审批：,并：。及时将依法变更后的！规划条件抄告—国土资源行》政主管部《门备案;《
： ？ 6.建设—单位：或个人？应根据变更》。后，的容积率向国土资源！行政：主管：部门办理相关—。土地出让收》入补交等手续 涉】及容：积率调？整的相？关批准？文件、调整理由【、调整依《据、规划方案以【及专家论证意—见、公示《。(，听证：。)等材料,由城【乡规划？行政：。主管部门及时—向城建？档案馆移交备查【
第十《二条 经城市、县人！民政府批《准调：整容积？率的：建设项目,经国【土部：门，追缴土地出让金【或重新挂牌出让后】,城乡规划》行政主管部门—方可办？理后续的规划许可】
第十三条— 城乡？规划：行政主管部门—进行建设项目竣工规！划条件核实》时,要严格审查【建，设用：地，容积：。率和总？建筑面积是》否符合规划许可允许！的容：。积率和总建筑—面积
第十四条】 城乡？规划：行政主管部门进行】。建设项目规划条件核！查时,发现》实际容积率超—出规划条《件或者超《出按规定程序—批，准调整的容》积率的,城》乡规划行政主—管部门要及时依据】广西壮族自治区【实施<中华人民共】和国城乡规划法【>办法对违法建设进！行处罚？
， 第十五条 —城乡规划行政主管】部门：应，。当，加强对？建设用地容积—率，管理的监督》检查,坚决制止和】纠正擅自变更规划、！调整容积率的行为】。,对擅自调整—建设用地容积率【的,：要追：究，主管：。人员：和其它直《。接责任人员》的行政责任;构【成犯罪的《,移送司法》机关依法追究刑事】。责任
第》。十六：条 监察机关—依法对城乡规划【行政主？管部门和国土—资源部门实施建设用！地容积率规划管理】进行监？督和：检查,对违反规定】的追：究，行政责？任,按有关规—定处理
第十【七条 本规定—自，2010年12月1！5日起施行》
