《 贺州？市，建设用地容积—率规划管理试行规】定(2010)
！贺政办发〔2010！。〕209号
各】。县(区)人民政府,！平桂管理区管委,】市政：府，。各副处级《以上单位:
】 《。贺州市建设用地容积！率规：划管理？规定(试行)已【经贺州市《第二届人民政府第】六十：二次常务会审议【通过,现印发—给，你们,请认真贯彻执！行
二〇一〇【年十二月十四日
】第一：条 为加强建—设用地容积》率规划管理,提【高城乡规《划管理和依法行【政水平,根据中【。华，人民共和《国城乡规划法—、中华人民共和国】行政许可《法等相关法》律、：法规规定《,，以，。及住房和城乡—建设：部、监？察部关于加强建【设，用地容积率管—理和监督检查的【通知精神,特制【定本规定
》 ，第二条？ 本市城市、镇规划！区内以划拨、出让】、转让？方，式取得国有土—地使用权的》建设用地容积—率规：划管理,适用本规定！。
【。本规定由城市规划】行政主管部门负【责组织实施
— 第三条 容积率】。是指规？。划建设？用地范围《内总建筑面积与规划！建设用地面积的比值！。建筑面积的计—算统一执行国家标】准建筑工程建筑面积！计算规范《。(GB/T50【353-2005)！控，制性详细规划及规】划条件中容积率指】标的核定,》应按国家有关规【范执行
》 ？ 为提高地下空】间利用率,对—符合城市地下空【间开发利用规划、符！合城：市基础设施和公共服！务设施建设要求的地！下，建筑物,如》地下室、半地下室、！配电室、《各类泵(站)房、】防灾减灾通道、【地下通道《等配套设施》用房,其面积不计】入计算容积率的范】围;对地下空间作为！商场等经营性用房的！,其：面积计入《计算容积率的范围】
架空层—用作：公，共通：道，、绿化、停》车等：。公共：服务设施的,其面积！不计：入计算容积率—的范围
《 第四条《 容积率是》规划设计条》件中重要的开发【强度指标,必须经法！。定程序在《控制性？详细规划中确定,并！在规划实施管理中严！格遵：守
第五条 城市！规划行政主》管部门提出建—设用地的规划条件,！。应当严格依据—经法定程序批准【的控制？性详细规划规划条】。件确定的地块容积率！指标不应突》破控制性详细规【划的规定
第六条！ 在城市、镇规划】区内以出《让方式提供国有土地！使用权的,》在国有土地使用【权出让前《,城乡规划》。行政主管部门应当按！照，批准：的规：划提：。出，出让地块的位置、使！用性质、容》积率、开发强—度、：建筑后退红线等规划！条件和？建筑体量方案—(含建筑长、宽、高！指标：。),作为国》有，土地使用权出让合同！的组成部分未确定】规划条？件及建筑《。体量方案的地块,】不得出让国有土地】。使用权
第—七条 为将》贺州市建设有贺【州特：色的国家《级园林城市和华【南生态旅游名城,规！划条件必须》符合以下规》定:
— 1.绿【地率不得《低于:新区建设【项，目33%,旧城改】造项目28》%,：工业：区项目25%;【
— 2：.停车位不》得低于:商业—建设项目按》照，规范执？行,新区建》设项：目按住宅户数—1:1配备,—旧城：改造项目《按住宅？户数1:0.7配备！;
》 3《.建筑红线后退【:按规定《的建筑后退为基【础，,每加高《。一层,建《筑后退增加0—.5：米，;
《 4.在规】划区范围有石山的,！在山体起伏点起5】0，米内,建筑高度【。不，得超过10米,在】山，体起伏点起100】米范：围，内，,，建筑高度不得—超过18米
第八！条 城市规划行政】主管部门《不得在？。建设用地规划许可】中,擅自改》变作为？国有土地使用权【出让合同组成部分】的规划条《件
第九条— 城：乡，。。规划：行政主管部门在对建！设项目实施规划管理！中,必须严格—容积：率指标在办理建【设用地规《划许可、《规划设？计方：案，审查、建《设工程规划》许可、建设》项目：竣工验收过程—。严格审查容积率【指，标,并对各》环，节审批结果公示;对！分，期开发的建设—项目,？各期建设工》。程规划？许可确？定的建筑《面积的总和,应该与！规划条件和建—。设用地规划许可证】确定的容积率相符合！
， 第：十条 国有》土地使用《权，一经出？让,任何单位和个人！都无权擅自更改规划！条件确定的容积率】规划条件确定—的，容积率指标确需【调整：的建设项目》,必须符合下列条】件之一:
》 《。 1.建》设用地所在区域因】城市、？镇规划调整需要【增加建？设强度？的;
— 2.建—设，。用地区域为城市提供！公共：空间和设《施,并？符合周围整体环【境要求的;》。
？ 《3.：建设用地原有建设限！制，条，件发生重大变化的;！
？ 4.住宅建！设用：地,在符合本条【上述条件的同时,】还须满足周边区【域公共配套》设施(如中小学、】幼儿园等《)所能承担的—条件; 《
5.！城市总体规划—或专业规《划修改造成地块发展！条，件变化的;
】 6》.，因城市基础设施、公！。益性公共设》施等：城市公共利益需【。要,导致已出让【地块的大小》及相关建《设，条件：。发生变？化的;
【 ？7.国家《和自治？区，有关政策发生变化】的;
】 8.市《政府确定的》。其他条件
第【十一条 对符合条】件,确需变更规划】条件确定的容积率】指标的建设项目,】应根据下列程—序进行？:
？ 《 1.建《。设单：位或个人向城乡规划！行政主管部门提【出要求变更容—积率的书《面申请,陈述调【。整，。理由和具体调整【方案：,并附调整后—的，规划：设计：方案;
！ 2.城乡》。。规划行政主管部【门接到调整容—积率的？申请后,从建立的专！家库中随机抽取专】家,并组《织专家对调整的必】要，性和规划设计方案】的合理性进行论证】。,提出论证意见【;容积率调整不降】低绿地率,》提高容？积率必须《降低建筑《密度;
— 3.城【乡规划行政主—。管部门在本地的【主要媒？体上将调《整方案？向社会公示》,，并收集、梳理利【害关系人的》意见,必要时—应组织听证;—
】4.：城乡规划《行政主管部门依【据专家？的论证意见及征求到！的利害关系人意见,！依法提出容积率调整！建议：并附论证、公—示(听证)》等，相关材？。料报城市、县(区)！人民政府《。批准;
】 5.经城市【、县(区)人民【政府批？准后,城乡规划行】政主管部《门方可办理后续的规！划审批,并及时将依！法变更？后的规划条件抄告】国土资源行》政主管？部门：备，案;
》 ： ， 6：.建设单位》或个人应《根据变更后的容积】率向国土资源行政主！管部门办理》相关土地《出让收入补交等【手续 涉《。及容积率《调整的相关》批准文件、调整理由！、调整依《据、规划《方，案，以及专家论证意见、！公示(听证)等材】料,由城乡规划行】政主管？部门及时向城建档案！馆移交备查
第】十二条 《经城市、县人民【政府批准调整容积率！。的建设项《目,经国土部—。门追缴土《地出让金或重新挂牌！出让后,城乡规划行！政，主管部门方可办【理后续？的规划许可
第十！三条： 城乡规划行政主】管部：门进：行建设项目》竣工规划《条件核？实时,要《严格审查《建设用？地容积？率，和，。总，建筑面积是否符【合规划？许可允许的容积【率和：总建筑面积
【第十四条 城乡规划！。。行政主管《。。部门进行《建设项目规》划条件核《查时,发现实—际容积率超出规划】条件或者超出按【。规，定程序批准调整的容！。积率的,城》乡规划行政》主管部门要及时【依据广西壮》族自治区《实施<中华人民共和！国城乡？规划法>办》法对违法建设进【行处：罚
第《十五条 城乡规划行！政主：管部：门应当加强》对建设？用地容积《率管理的监督—。检，查,坚决制止和纠】正擅自变更规划、】调整：容积率的行》为,对擅自调整建设！用地容积率的,要】。追究主管人员和【其它直接责》任人员的行政—责，。任，;，构成：犯罪的,移送司法】机关依法追究刑事责！任
第十六条【 监：察机关依法对城乡规！划行政主管部门【和国土资《源部门实施建设【用地容积率规划【管理进行监督—和检查,《对违：反规：。定的追究《行政：责任,按《。有关规定处理
【 第：十七条 本规定【自20？10：年12月1》5日起施行》
