》贺州市建《设用地容积》率规划管理试行规】定(2010—)
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贺政办发》。。〔201《0〕209号
】各县(区)人民【政府,平桂管理【区管委,市》政府各副处级以【上单位:
— 贺州市建！设用地容积率规划管！理规定(《试行)已经贺州市第！二届人民政府第六十！二次常务会审—议通过,现印发给】你，们，,请认真贯彻执【行
二〇一—〇年十？二月十？四日
第一》。条 为加强建设用】地，容积率规划》管理,？提高城乡规》。。划管理和依法行【。政水平,根据—中华人民共和国【城乡规划法》、中华人民共和国行！政许可法等相关【。法律、？法规规定,以及住房！和城乡？建设部、监察—部，关于加强建设—用地容积《率管理和监督检查的！通知精神《,特制定本规定
】 第二条 本—市城市？、镇规划区内以【划拨、出让、转让】方式取得国有—土地：使用权的建设—用地容积率》规划管理《,适用本规定
！ 本》规定：由，城市：规划行政主》管部门负责组织实施！
， 第三条《 容积？率是：指，规划建设用地范围内！总建筑面《积，与规划？建设用地面积—的比值建筑面积的计！算统一执行国—家标准建《筑工程？建筑面？积计：算，规范(GB》/T50353-】2005)控—制性详？细规划及规划条件】中容积？率指标？。的核定,应按国家有！关规范执《行
【 为提高《地，下空间利用率,对】符，合，城，市地下空间》。开发利用规》划，、符合城市基础【设施和公共服务【设施建设要求的地下！建筑物,如地—下室、半地》。下室：。、，。配电室、各》类泵：(，站)房、防灾—减灾通？道、地下通道等配】套设施用房,—其面：。积不计入计算容积率！的范：围，;对地下《空间作为商场—等经营性用房—的,：其面积计入计算【容积率的范围
】 架空层用》作公：共通道、绿化、停】车等公？共服务设施的,【其面积不计入计算容！积率的范围
【第，四条 容积率是【规划设计条件中【重要的？开发强？度，指标,必须经法定程！序在控制性详细规】划中确定《,并：在规：划实施管理中严格遵！守
： 第五条 城市【规划：行政主管部》门提：。出建设用地的—规划条件,应当严格！依据经法定》程序批？准的控？制性详细规划规划条！件确：定的：地块容？积率指标《不应突破控制性详】细规：划的：规定
第》六条： 在城市、镇规划】区内：以，出让方式提供国有土！地使用权的,在国有！土地使用权出让【前,城乡规划行政】主管：部门应？当按照批准的规划提！出出让地《块的位？置、：使用性质《、，容积率？、开发强度、建【筑后退红线》等规：。划条件和建筑体量方！案，(含建筑长、宽、】高指标？),作为国有土【地，。使用权出让合同【的组成部分》未确定规划条件及建！筑体：量方案的地块,不得！出让国有土地使【用权
第七条【 为将贺《州市建设《。有贺州特色的—国家级？园林：城市和华南生态旅】游名城,规划条【件，必须符？合以下规定:
！ 》1.绿地率不得低于！:新区建设项目【33：%，,，旧城改造项目—28%,工业区项目！25%;《
： 2—.停车位《不得低于:商业【建，设项目按照规范执】行,新区建设项【。目按住宅户数1【:1配备《,旧城改造项目【按住宅户《数1:0.7—配备;
《。 —3.建？筑，红线：。后退：:按：。规定的建《筑后退为《基，础，,每：加高一层,》建筑后？退增加0.5米【;
》 4.在规划区！范围有？石山的,在》山体起伏点起5【。0米：内,建筑《高度不得超》过10米《,在山体起伏点【。起100米范围【内,建筑高》度不得超《过18米
第八条！ 城市规划》行政主管部门—不得在建设》用地规划许可中,】。擅自改？变作为国有土地使用！权，。出让合同组成—部分的规划条件
！第九条？。 城乡规划行—政主管部《门在对建《设项目？实施规划管理—中,：必须严格《容积率？指标在办理建设用】地规划？许可、规划设—。计方案审查、建【设工程规划许可【、建设项目》竣工验收过》程严：格审查？容积率指标,并对各！环节审批结果公示;！对，分期开发的》建设项目,》。各期建设工》程规划许可确定【的，。建，筑面积的总》和，。,应该与规划条件和！建设用？地规划许可证确定】。的容：积率相符合
【。第十条？。 国有土地使—用权一经出让—,任何？单位和个人都无权】擅自更改规划条【件确定？的容积率规划—条件确？定的容积率指—标确需调整的建【设项目？。,必须？符合下列条件之一】:，
1.！建设用地《所在区域因城市【、镇规划调整需要增！。加建设？强，度的;？
， —2，.建设？用地区域为城市提供！公共空间和》设施：,并符合周》围整：体环境要求的—;
3！.建设用《地原有建设限制条件！发，生，重大变化的;
【 《 4.住》宅建设用地,在【符合本条《上述条件的同时【,还须满足周边区】。域公共配套》设施(如《中小学、幼儿园【。等)所能承担的条】件;
！ ，5.：城市总体规划—或专业规划》修改造？成地：块发：展条件变化的—;
6！.因城市基础—设施、公益性公【共设施等《城市：。公共利益《需要,？导致已？出，让地块的大小及【相关建？。设条件发《生变化的;》
— 7.国家和—自治区有关》政策发？生变化的;》
》 8.市政府确】定的：其他条件《
第？十一条 对》符，合条件,《确需变？更规划条件确定的容！积率指标的建—设项目,应根据下列！程序进行:
】 ， 1《.建设单位或个人】向城乡规划行政主管！。部门提出《要求变更容积率【的书面申请,—陈，。述调整理由》和具体？调整方案,》并附调整后的规划设！计方案;
— 2—。.城乡规划行政主】管部门接到调整【容积率的申请后,】从建立的专家—。库，中随机抽《取专家？。,并组织专家—对调整的必要性和规！划设计方案的合理性！。进行论证《,提出论证》意见;容积率调【整不降低《绿地率,提高容积】。率必须降低建筑【密度;
— 3.—。城乡规划行》政主管部门在本地的！主要媒体《上将调整方案向【社会公示,并—收，集、梳理利害关系】人的意见,必—要时应组织》听证;
【 ？。 4.城乡规划行】。政，。主管部？门依据？专家的论证意—见及征求到的利害关！系人意见,依法【提出容积率调整建】议并附论证、—公，示(听证)等—。相关材料报》。。城市、县(》区)人民政府批准;！
？ ： 5.经城—市、：县(区)人民—政府批准后,—城乡规？划行政主管部门【方，可办：。理后续的《规划：审批,并及时将【依法变？更后的规划条—件抄告国土资—源行：政主管部门备案;】
【6.建？。设单位或个人—应根：据变更后的容积【率向国？土资：。源行政主管部—门办理相关土—地出让收入补交【等手续 涉及—容积率调整的相关批！准文件、调整理由】。、调整依据、规划】方，案以及专家论证意】见、公示《(听证？)等材料,由城乡规！划行政主管部—门及时向《城建档案馆移—交备查
第十【二条 经《城市、？县人民政《府批准？调整容？积率的建设项目,】经国土部门追缴土】地出：让金或重新挂牌出】让后,城乡》规划：行政主管部门—方可办理《后续的规划》许可
？ 第十？三条 ？。城乡规划行》政主管部门》进行建设《项目竣工《规划条件《核实时,要严—格审查建设》用地容积率》和总建筑面积是否】符合规划许可允【许的容积《率和总建筑面积
】 第十四条 城【乡规划行政主—管部门进行建设项目！规划条件核》查时,？。发现实际容积率超】出规划条件或者【超出按？规定程序批准调【整的容积率的,城乡！规划行政《。主管：部门要及时依据【广西：壮族自治区实施【<中：华，人民共和国城乡规划！法>办法对违—法建设进行》处罚
第十五条】 ，城乡规？划行政主管部门应当！加强对建设用地容积！率管理的监督检【查,坚决制止和【纠正擅自变更规划】、调整容积率的行为！。,对擅自调整建【。设用地容积率的,】要追究主管人—员和其它直接—责任人员的行政责】任;：构成犯？罪的,移送》司法机关依》法追究刑事责任【
第十六条 【监察机关依法—。对城乡规《划，行政主管部门和国土！资源部？门实施建设用地【容积率规划》管理进行监督—和检查,《对违：反规：定的追究行政责【任,按有关规定处】理，
第？。十，七条 本规定自20！10年12》月15日起施行【
