贺州市】建设用？地容：积率规划管理试【行规定(《。2010) 贺政！办发〔2010〕】209号 各县】。(区)人民政府【,平桂管理》区管委,市政—府各副处级》以上单位: 】    贺州市【建设用地容积率规划！管理规定(试行)】已，经贺：州市：第二届人民》政，府第六十《二次常务会》审议通过,现—。印发给你们,—请认真贯彻执行 ！二，〇一〇年十二—月十四日 第一条】 为加强建设用地】容积率规划管—理,提高城乡规【划管理和《依法行政水平,根据！中华人民共和国【城乡规？划，法、中华人民共和】。国行：政许可法等相关法】律、法规《规定,以及住房【。和城乡建《。。设部、监《。察部：关于加强建设用地】容积率管理和监督检！查的：通，知精神,特制定本】规，定 第二条 【。本市城？市、镇规划区内以】划拨、出让、转【让方式？取得国有土地使用权！的建设用地容—积率规划管理,适用！本规定   】  本规《定由城市规划行【政，主管部门负》责组织实施 第三！条 容？积，率是：指规划？建设用地范围内总建！筑面积与规划建【设用地面积的—比值建筑面》积的计算统一—执行国家标准建筑工！程建筑面积计—算规范(G》B/T50》353-2005)！控制性详细规—划及规划《条件：中，容积率指标》的核定,应按—。国家有关规》范执：行  》   为《提高地下空》。间，利用率,对符—合城市地下空—间开：发利：用规划、符》合城：市基础设施》和公共服务设施【建设要求的地下建筑！物,如地下室、半】地下室、配电室、】各类泵？。(站)房、》防灾减灾通道、【地下通道等配套设】。施用房,其面积不】计入计？算容积率的范围【;对：地下空？间，作为商场等经—营性用房的,—其面积计入计算容积！率的范围 架】空层用作公共通【道、绿化、停车等公！共服务设施的,【其面积不计入计算容！积率的范《围 第四条— 容积率是》规划设计条件中重】要的开发强度指标,！必须经法定程—序在控？。制性详？细规划中《确定,并在规划实】施管理中严》格遵守 《 第五？条， 城市规划》行政主管部》门提出建设用地的】规划条？件,应当《严格依据经》法，定程序？批准的控制性详细】规划规？划条件确《定的地块容积—率指标不应突—破控制性详》细规划？的规定 第六【条 在城市、镇规】划区：内以出让方式提供】国有土？地使用权的,在【国有土地使》用权出让前,—城乡规划行政主【管部：门应当按照批—准的规划提出出让】。地块：的位置、《使用性质、容积率】、开发强度、建【筑后：退红线等《规划条件《和建筑？体量方案(含建筑长！、宽、高指标—),作？为国有？土地：使用：权出让合同的—组成部分未》确定规划条》件及建筑体量方案的！地块,不得出让【国有土地《使用权 第七条 ！为将贺州市建设【。有贺：州特色的国》家级园林城市和华南！生态旅游《名城,规划条件必须！符合以下规定: ！ ， ，    1.绿【地率不得低于:【新，区，建设项？目33%,》旧城改造项目2【8%,？工，业，。区项目25%; 】 ：    2.停车位！不得低于:》。商业建设《项目按照规范执行】,，新，区建：设项目按住宅户数1！:1配备《。,旧城改造》项目按？住宅户数1》:，0.：。7配备;《  《   3.建筑【红线后退《:按规定的》建筑后退为基—。础，,每加？高一层,建筑后退增！加0.5米; 【     —4.在规划》区范：围有石山的,在山体！起伏点起50米内】,建筑高度不得【超过1？。0米,在山体起伏点！。起，100米范围内【,建筑高度不得超过！18米 第八条 ！城市规划行政主管】部门：不，得在建设用地—。规划许可中,擅自改！变作为国有》土，地，使用权出让合同【组成部分的规—。划条件 第九【条 城？乡规划行政主管部】门在对建设项目实施！规划：管理中,必》须，严格容积《率指标在办理—建设用？地规：划，许可、规划设—计方案审查》、，建，设工程？规划许可、建设项目！竣工验？收过程严格审—查容积率指标,【并对各环节》审批结果公示;【对分期？开发的建设项目,各！期建设工《程规：。划，许可确定的》建筑面积《的总和,《应该：与规划条件和建设】。。用，地规划许可证确定的！容积率相符合 【 第十条 》国有土地使》用权一经出》让,任？何单位和《。。。个人都无《权擅自更改规划条】件确定的《容积率规划条件【确定：的容积率《指标确需调整的建设！项目：,必：须符合下列条—件之一: 》。     1【.建：设，用地：所，在区域因城市、镇规！划调整需要增加【建设强度的; 】     2.【建设用地区》域，为城市提供公共空间！和设施,《并，符合周围整体环【。境要：求，的;： ？    3.建设用！地原有建《设限制条件发生重】大变：化的;  【   4.住宅【建设：。用地：,在符合本》条上述条件的同【时,还须《满足周边区域—公共配套设施(如】中小学、幼儿园等)！所能：承担的条《件; ？ ：     》5.城？市，总体：规划或专业规划修】改造成地块发—展条件变化》的; ？。     —6.因城市基础设】。。施、公？益性：。公共设？施等城？市公共利益需要,导！致已出让地》块的大？小及相关建设—条件发生变化—的; 》  ：  7.国家和自】治区有关政策发【生变化？的; 》 ，   8《.市政府确定—的其他条件 第十！一条 对符合条件,！确需变更规划—条件确定的容积率指！标的建设项目,应】根，。据下列程序》进，行: 《  ：   ？1.建设《单位或个《人向城乡规划—。行政主管《部门提出要求变【更容积率的书—面申请,陈述调整理！由和具体调》整方案,并附调【整后的规划设计方】案;     ！2.城乡规划—行政主管部》门接到调整容积率的！。申请后,从建立的专！家库：中随机抽取专家【,并组织专家对调】整的：必要：性，和，规划设计方案—的合：理性：进，行论证？,提出？论证意？见;容积率调整不】降低绿地《率,提？高，容积率必须降低建】筑，密度; —    3.城乡】规划行政主管部【门在本地的》主要媒体上》将，调，。整方案向社会公【示,并？收集：、，。梳理利害关》系人的意见,必要时！应组织听证;— ？ ， ，  ： 4.城乡》规划行？政主：管部门依据》专家的论《证意见及征求—到，的利害关《。系人意见《,依：法提出？容，积率调整建议并附】论证：、公示？。(听：证)等相关材—。。料，报城市、县(区)人！民政府批准; 】。     5.经城！市、：县(区)人民政【府批准？后，,，城，乡规划行政主管部门！方可办理后》续的规划审批—,并：及时将依法变—更后：的，规划条件抄告国土资！。源行政主管部—。门备案？。;     】。6，.建：设单位或个人—应根据变更后—的，容积率向《国，土资：源行政主《管部门办《理相关？土地出让《收入补交《等手续？ 涉及？。容积率调整的相关】批准文？。件、调整《理由、调整依—据、：。规划方案以及—专家论证意见、【公，示(听证)等材【。料,由？。城乡规划行》政主管部门及时【向，城建档案馆移交备查！。 第十《二条 经城市、【县人民政《府批准调整容积率的！建设项目,经国【土部门追缴土地出】让金：或重：新挂牌出让后,城】乡规：划行政主管部门【方可办理后续—的规划许可》 第十三条— 城乡规划行—政主：管部门进行建设项目！竣工规划条件核实时！,要严格《审查建设《用地容积率和总建筑！面积：是否符合规划许可允！许的容积率和总建筑！面积 第十四条 ！城乡规划行政—。主管部门进行建设项！目规划？条件核查时,发现】实际容积率》超出：规划条件或》者超出？按规定程序批准调】整的：容积率？的,城？乡规划？行政主管部》门要及？。时，依据广西《壮族自治区实施<中！华人民共《和国：城乡规？划法>办法对—违法建设进行处罚】 第十五条— 城乡规划行政【主管部门应当加【强对建设用》地，容积：率管理的监督检查】,坚决制止》和纠正擅自变更规划！。、调整容积率的【行为,？对擅自调整建设用】地容积率的,要追究！主管人员和其它【直接责任人》员，的行：政责任;构成犯【罪的,？移送司法机关依法】追究刑事责任— 第十六条— 监察机关依法对】。城乡规划行政主管部！门，和国土资源》部门实施建设用地容！积率规划管》理进行监《督和检查,对违【反规：定的追究《行政：责任,按有关规定】处理 第》十七条 本规定自2！0，10年12月—15日起《施行：