贺州市】建设：用地容积率规—。划管理试行规—。定(2010)【 ，。 贺政？办发〔201—0〕20《。9号 各》县(区)人民政【府,平桂管理区管】委，。,市：政府各副处级以上】单位: —    《。贺州市建设》用地容？积率规划管理规【定(试行《)，已经贺州市》第二届人民政府第六！十二：次常务会审议—通过,现印》发给你们,请认【真贯彻？。执行 二》〇一〇年十二月十】四日 第一条— 为加强建设用【地容：积率规划管理,【提高城乡规划管【理和依法行》政水平,根据中华人！民共和国城乡—规划法、中华人民共！和国行政许可法等】相关法律、法—规规定,以》及住房和城乡—。建设部、监察部【关于加强建设—用地容积率管—理和监督《检查：。的通知精神,特【制定本规定 第】二条 本市》城市、镇规划—区内以划拨、—出，让，。、转让方式取得国有！土地使？用权：的建设用地容积【率规：划管：理,适？用本规定 》     —本规定由城市规划】行政主管部门—负责组织实》施 第三条— 容积率是指—规划建设用地范围】内总建筑面积—与规划建设》。用地：面积：的比值建筑面积的】计算统一执行国家】。标准建筑工程建筑】面积计算规范(G】B/T50》3，53-2005【)，控制性详细规—划，及规划条件》中容积率《指标的核定,应按】国家有关规范执【行  》   为提》高地下空间利用率】,对：符合城市《地下空间开发—利用：。规划、符合城市基】础设施和公共服【务设施建设要—求的地？下，。建筑物,如地下室、！。半地下室、》配电室、各类泵(站！)房、防灾减灾通】道，、，地下通？道等配套《设施用房,其面积不！计入计算容积率【的，范围;对地下—空间作？为商场等经营性用房！的,其面积计入【。。计算容积率的范围】 架空层用作公！共通道？。、绿化、停车—等公共服务设施【的,其面积不计入】计算容积率》的范围 第—四条 容积率是规】划设：。计，条件：。中重要的开发—强，度指标,必》须经法定程》序在控制性详—细规划中确》定,并在规划—实施管理中严—格，遵，守 第五条 城市！规划行政主》管部门？提出建设用地的规划！条件,应当严格依】。。据经法定程序—批准的控制性—详细规划《规，划条件确定的地【块容积率指标不应突！破控制性《详细规划的规定 】 ，第六条？ 在城市、》镇规：划，区内以？出让方式提供国【有土地使用》。权的,在国有土地使！用权：出让前,《城乡：规划行政《主管部门应》当，按照：批，准的规划提出出让】地块的位置、—使用：性质、容积》率、开发强》度、建筑后退红【线等规划条件和【建，筑体量？方案(含建》筑长、宽、高指【标),作为国有土】地使用权出让合同的！组，。成部分未确定—规划条件及》建筑：。体量方？。案的地块,不得出】让，国有土地使用权 ！第七：。条 为将贺州—市建设有贺》州特色的国家级【园林：。城市：和华南生态旅游名城！,规划条件》。必须符合以下规定】:  —   1.》绿地率不得低于【:新区建设项目【33%,旧》城改造项目28%,！工业区项目25%;！ ：     2.停】车位：。。不得低于《:商业建设》项目按照规范执行】,新：区，建设项目按住宅户数！1，。:1配备《,旧：城改：造项目按住》宅，户，数1:0《.，7配备;《  《   3.建筑红线！后退:？。按，。规定的建筑后退为基！础,每加高》一层,？建筑后退增加0.】。5米;    ！ 4.在规划区范围！。。有石山的,在山体起！伏点起50》米，内，,建筑高《度不得超过10【米，,在山体起伏点起1！00米范《。围内,建《筑高度？不得超？过，18米 第—八条 ？城市规划行》政主管部门不得【在建设用地规划许】可中,擅《自改：变作为国有土—地使用权出让合同组！成部：分的规划条》件 第九条 城】乡规划行政主管【部门在对建设项【目，实，。施规划管理》中,：必须：严格容积率》指标在办理建—。设用：地规划许可、—规划设计方案—审查：。、建设工程规划许可！。、建设项目竣工【验收过程严格审【查容积率指标—,并对？各环节审批结果【公示;对《分期开发的》建，。设项目,各期—建设工程规划许【可确定？的建筑面积》的总和,应该与规】划条件和建设—用地规划许》。可证确？定的容积率相符【合 ？。第十条 国有土地使！用，。权一经出让,—任何单位和个人都无！权擅：自更：改，规划：条件：确定：的容积率规划—条件确定的容积率指！标确需调整》的建设项目,必须】符合：下列条件《。之一: —    1》.建设用地所在区域！因城市、《镇规划调整》需要增加《建设：。强度：的;  — ，  2.建设—用地区域为城市提】供公：共空间和设施—,并符合周围整体环！境要求的; 】    3.—建设用地原》有建设限制条件【发生重大变化的【; ： ：。    4.住宅】建设用地《,在符合《本条上述条件—的同时,还须—满足周？边区域公共配套设】施(如？中小学、幼》儿园：等，)所能承担的条【件，; 《     》5.城市总》体规划？或专业规划修改造成！。地块发展条件—变化的;   ！  6.因》城市基？。。础设施、公益性公共！设施等城市公—共利：益需要,导致—已出让地块的—大小及？相关建设《条件发？生变化的; 】    7.—国，家和自治区有关政策！发生变化的》; 《    8.市政】府确定的其他条件】 第十一条 【。对符合条件》。,确需变更规划条件！确定的容积率指标】的建设项《。目,应根据下列程序！进行:？     【1，.建设单位》。或个：。人向城乡《规划行政主管—部门提出要求—变更容积率的—书面申请,》陈述调整理由—和具体调整方案,】并附调整后的规划设！计方案; —   ？  ：2.城乡规划行【政主管部《门接到调整》容积率的申请后,】从建立的专》家，库中随机抽取专家】,并：组织专家对》调整的必要性和规】划设计方案的合理性！进，行，论证：,，提出论证意见—;容积？率调整不降》低绿：地率,提高容积率】必须降低建筑密度】; 《。    3》.城乡规划行政主管！部门在本地的主【要，媒体：。上，将调整方案向—社会公？示,并收集》、梳理利害关—系人的意见,—必要时应组》织听证？; 》  ：。  4.城乡—规划行政主管部门】依据专家的论—证意：见及征求《到的利害《关系人意见》,依法提《出容积率《调整建议并附论证、！公示(听证》)等相？关材料报《城市、县《(区)人《民政府？批准;？。     5】.经城市、县(【。区)人民政府—批，准后,？城乡：规划行政主》管部门方可》办理后续的》规划审批,并—及时将依法》变更后？的规划条件抄告国】土资源？行政：主，。管部门备案; 【     6.】。建设单位《或个：人应根据变更后【的容积率向国土资】。源行政主管部—门办理？相关土地出让收入补！。交，等手续？ 涉：及容积？率调整的相关—批准文件《、调整理由、调整依！。据、规划方案—以及专？家论证意见、公示(！听证)等材料,由】城乡规划行政主管部！门及时向城建档案馆！移交备查 第十】二条 经城市、县】人民政府批准—调整容积率的建【设项目,经国土部门！追缴：土地出？让金或？重新挂牌出》让后,城乡》规划行政主管部门方！可办理后《续的规划许》可 ？第十三条 城乡【。规划行政主管—部门进行建设项目竣！工规划条件核—实时,要《严格审？查建：设用地？。容，积率和总建筑面积】是否：。符合规？划许可？允许的容积率和总】建筑：面积 第》十四：条 城乡规划行政】。主管部门《进行建设项目规划条！件核查？时,发现实际容【积率超出规划条【件或者超出按规定】程序批准调整的【容积率的,城—乡规划？行政：主管部门要及时依据！广西壮族自治—区实：施<中华人》民共和国城乡—。规划：法>办法《对违法建设进—行处罚 》第十五条《 城乡规划行—政主管部门》。应当加强对建设用地！容积：率管理的监督检查,！坚决：制止和纠正擅—自变更规划、调【整容积率的行为,对！擅自：调整建设《用地容积率的,【要追究主管人—员和其它直接责【任人员的行》政责任;构成犯罪】的,移送司法机【关依法追究》刑事责任 》 第十六条 监【察机关依法对—城乡规划行政主管】部门和国土资源部门！实施建设用》地容积率规划管理】进行监督和检查,】对违反规定的追【究行政责任,按【有关规定处理 第！。十七条 本》规定：自2010》年12月15日【起施行？