？ — 贺州《市建设用地容积率】规，划管理试《行规：定(2010—) 贺政【办发〔20》10：〕209号 【 ，各县(区)人—民政府,平桂管理区！管委,市政》府各副处级以上【单位: 《     【贺州：市建设用地容积【率规划管《理，规，定(试行)已经【贺州市第二届人民】政府第六《十，二次常务会》审议通？过,现？印发给你们,请认真！。贯彻执行 二】〇一〇？。年十二月十四日 】。 第一？条 为？加强建设《用地容积《率规划？管，理,提高城乡规【。划管理和依法行【政水平,根据中【华人民？共和国城乡规划法】、中华人民共和【国行政许可法等【相关法律、》法规规定,》以及住房《和城乡建设部、监】察部关于《加强建？。设用地？。容，。积率管？理，和监督？检查的通知精神【,特制？定本：规定 第二条 ！本市城市、镇规【划区内以划拨、【。出让、转《让方式取得国有【土地：。使用权的建设用地容！积率规划《管理,适用本规【。定   【  本规定由城【市规划行政主—管部门负责》组织实施 — 第三？条 容积《率是指？规划建设用》地范围内总》建筑面积《与规划建设用地面积！。的比值？建筑面？积的计？算统一执行国家标准！建筑工程建筑面积计！算规范？(G：B/T5《0353《-20？0，。5)控制性详—细，规划及规划条件【中，容积率指标的核【定,应按《国家有关规范执行 ！ ？   ？ 为：提高地？下空间？利用率,对符合城】市地下空间》。开发利？用规划、符合城市基！础设施和公共服【务设施建《设要：求的地下建筑物,】。。如地下？室、半地下室、配电！。。。室、各类《泵(站)房》、防灾？减灾通道《、地下通道》等配套设施》用房,其面积不计入！计，算容积率的范围【;对：地下空间作为商【。场等经营性》用房的fd》cew.co—。。。m，,其面？积计入？计算容积率的范围 ！ 架空》层用作公共通道【、绿化、停车等公共！服务设施的,其面积！不计：入计算容积率—。的范围？ ， 第四条 —容积率是《规划设计条件中重】要的开发强度指标】,必须经法定程【序在控制性详细规划！中确定,并在规划】实施管理中严格遵】守 ： 第五条 —城市规划行政主管】部门提出建》设用地的规划—条件,应当严格依据！经法定？程序批准的控—制性：详细规？。划规划？条件确定的地块容积！率指标不应突破控】制性详细规划—的规定 —第六条 在》。城市、镇规划—区内以出《让方式提供》国有土？地使：用，权的,？。在，国有土地使用—权出让前,城乡【规划行政主管—部门应当按照批准】的，规，划，提出出让地块的位置！、使用性质、容【积率、开发》强度、？建筑后退红线等规划！条件和建筑体量【方案(含建筑—长、：宽、高指标),作为！国有土？。。地使：用权出让合同的【组成部分未确定规】划，条件及？建筑体量方案的【地块,？不得出让《国有：土地使用权 第！七条 ？为将贺州市建—设有：贺州特色的》国家级园林城市和】华南生态旅游名【城,规划条件必须符！合以下规定》: 《     1.】绿，地率不得低于:【新区建设项目33%！,旧城改造项目2】8，%，,，工业区项目25%】;   【  2？.停车？位不得低于:商业建！。设项：目按照规范执行,】新区建？设项目按住宅户数】1:1配备》,旧：城，改造项目按住宅户】数1:0.7配【备;   】。  3.《建筑红线后退:按】规，定的建？筑后退为基础,每加！高一层,建筑后退增！加0.？5米; 《     4】.在：规划区范围有石山的！,在山体起》伏点起50米内,】建筑高度不得超过1！。0米：,在山体起伏—点起10《0米范围内,—建筑高度不得超过1！8米 第—八条 ？城市规划行政—主管部门不得在建设！用地规划许可中【,擅自改《变作为国有土地使】用权出让《合同：组成部？。分的规划《条件 第九条】 城乡规划行政主管！部门在对《建设项？目实施规划管理中,！必须严格容积率【指标在办理建设用地！规划许可、规划设】计方案审查、建设工！程规划许可、建设】项，目竣工验收过程严】格审查？容积：率指标,并》对各环节审批结果】公示;对分》。期开发的《建设项？。目,各期建设工程规！划许可？。确，定，的建筑面积》的总和,应》。该与规划条件和建设！用，地规划许《可，证确定的容》积率相符合 — 第十条 国有】土地使用权》一经出让,任何【单位：和个人都无权擅自】更改规划条》件确定的容积率规】。划条件确定的容【积率：指标确需调整的建】设项目,必须—符合下列《条件之一: 】。     1.建设！用地：所在区域因城市、镇！规划调整需要增【加建设？强度的;  ！   2.》建设用地《区，域为城市提供公共】空，间和设？施,并符合周围整】。体环境要求的;【   —  3.建设用【地原有建设限制【条件发生重大—变化的; —  ？   4.住宅【建设用地,在符【合本条上述》条件的同时,还【须满：足周边区域公共配】套设施(如中—小学、幼儿园等【)所能？承担的条《件，; —。。    5.城市总！体规划或专》业规划？修，改造成地块发—展条件？变，化的; —    《 6.因城市基【础，。设施、公益性公共设！。施等城市公共—。利益需要,导致已出！让地块的大小及相】关建：设条件发生变—化，的; 《  ？   7.国家和自！治，。区有关政策发生变】化的; —     8.【市政府？。确定的其他条件【 第十一条【。 对符合条件,【确，需变更？规划条件确》定的容积率指标的建！设项目？,应：根，据下列？程序进行: 】     1—.建：设单位或个人向城乡！规划行政主管—部，门提：出要求变更》容积：率的书面《申请,？陈述调整理由和具】体调整方《案，,并附调《。整后的规划》设计方案《; 《     2.城乡！规，划行政主管部—门接到调《整容：积率的申请后,从建！立的：专家库中《随机抽取专家,【并组织？专家对调整的必要】性和规划设计方案】的合理性《进行论证,提出论证！意，见;容积率》调整不？降低绿地率,提高容！积，率必：须降低建筑》密度; 《     【3.城乡规划行政】主管部？门在本地《的，主要媒？体上将调整方案向社！会公示,并收集、】梳理利害关》系人的意《见,必要时应组织】听证; 【  ：  ： ，4.：城乡规划行政主管部！。门依据专《家的论证意见—及征求到的》利害：关系人？意见,依法》提出容积率调整建】议并附论证、公示(！听证)？等相关材料报—城，。市、县(《区)：人民政府批准; ！   《  5？.经城市、县(区】。)人民政府批准后】,城乡规划行政【主管部门方可办理后！续的规划审》批,并及时将依法变！更后的规划条件【抄告国土《资源行政主管部门备！案;  【   6.建—设单位或个人应根据！变更后？。的容积率向国土资源！行，政主管部门办理【相关土地出让收入】补交等手续 涉及容！积率调整的》相关批准《文件、调整理由【、调整依据》、规：划方案以及专家论证！意见、？公示(听证)等【材料,由《城乡规划行政主管部！门及时向城建—档案馆移交备查【 第十二条【 经城市、县人民】政府批？准，调，整容：积率的建设》项，目,经国土》部门追缴《土地出让金或重新挂！牌出让后,城—乡，规划：行政主？管部：。。门方：可办理后《续，的规划许可》 第十三条 】城乡规？划行政？主管：部门进行建》设项目竣工规划条件！核实：时,：要严：格审查建《设用地？容积率和总建筑面积！是否符合规划许可允！。许的容积率和总建筑！面积 第十四条！ 城乡规划行政主】管部门进行建设项】目规：划条件核查时,【发现实？。际容积率超》出，规划条？件或者超出按规定程！序批准调整的—。容积率的,城—乡规划行《政主管部门要—及，时依据广西壮—族自：。治区实施<中华人民！共和国城乡规划法】>办法对违法建设】进行处罚 — 第十五条》 城乡规划行政主管！部门应？当加：强对建设《用地：容积：率管理？的监：督检查？,，坚决：制止和？纠，正擅自变《更规：划、调整容积率【的行为,对擅自调】整，建设用地容积率的,！要追究主管》人员和？其，它直接责任》人员的行政责任;】构成犯罪的,移送】司，法机：关依法追究刑—。事责任 第十六！条， 监察机关依法对城！乡规：划行政主管部门【和国土资源部门实】施建设用地容积率规！划管理进行监督和】。检查,对违反规定】的，追究行政责任—,按有？关规定处理 【 第十七条》 本：规定：自2010年12月！15：。日起：施，行 ？