贺州市】建设用地《容积率规划》管理试行《规定(2010)】。 贺政办发—〔2：010〕《。209号 —各县(？区)人民政府,【平桂管理区管委,】市政府？各副处？级以上单位:—     【贺州：市，建设用地容积率规】划管理规定(试行)！。已经贺州市第—二届：人民政？府第六十二次常务会！审议通过,》现印发给你们,请】认，真贯彻执行》 ：二〇一？〇年：十二月十四日— 第一条 为—加强建设用地容【积率规划管理—,提高城乡规划【管理和依《法行政？水平,根据中华人】民共和？国，城乡规划《法、中？华人：民共和？国行政许可法—等相关法《律，、法规规定,以及住！。房和城乡建设—部，、监察部关于加强建！设用地容《积率管理和监督检查！的，通知精神《。。,特制定《本规：定 第二》条 本市《。城市、镇规》划区：内以划拨、出让【、转让方式》取得国有土地使用权！。的建设用地容积率】规划管理,适用本】规定     ！本规定由城》市规划行政主管部门！负，责组织实施 第三！条， 容积率是指—规划建设用地范围内！总建筑面《。积与规划建设—用地：面积的比值建—。筑面积的计算统【一执：行国家标准建筑工】程建筑面积》计算：规范(？GB：/T50《。353-2》005)控制性详细！规划及？规划条件中容—。积率指标的核定,】应按国家有关规范执！行 ：     为提】高，地下空间利用率,】对，符合城？市地下空间》开发利用规划、【符，合城市？基础设？施，和公共服务设施建设！要求：的地下建筑物,如地！下室：、半地？下室、配电》室、各类《泵(站)《房、防灾减灾通【道、地下《通道等配套设施【用房,其《面积不计入计—算容积率的》范围;对地》下空间？作为：商场等经营性—用房的,《其面积计入》。计算容积率》的范围 架【空层用作公共通【。道、绿化、停车等】公共服务设施的,】其面积？不计入计算容—积，率的范？围 第四条 容积！率是规划设计条件中！重，要的开发《强度指标,必须【经法定程序在—控制性详细规划【中确定,并在规划实！施，管理中严格遵—守 第《五，条 城市规划行政】主，管部门提出建—设用：地的规划条件—,应当严格依据经】法定：程序批准的》控制性详细》规划规划条件确定的！地块容积率指标不】。应突破控《制性详细规》划的：规，定 第《六条 在城市、【。镇规划区内以出【让方式提供国—。有土地使用权的【,在国有《土地使用《。权出让前,城乡【规划行政主管—部门应当《按照批准的规—划提：出出让地块的位置、！使用性质、容—积率、？开发强度、建筑后退！红线等规划》条件和？建筑体量方案—(，含建筑长、》宽、高指《标),作为》国有土地使用权【。出，。。让合：同的组成《部分未确定规—划条件及建》筑体量方《案的地块,》不得出让国有—土地使用权》 第七条 为【将贺州？市建：设有贺州特色的【国家级园林城—。市和华南生》。态旅游名城,规划】条件必须符合—以下规定: 】   ？ ， 1.绿地》率不得低于:—新区建设项目3【3%,旧城改造项】目28%,》工业区项目》25%？。; ：     2【.停车？位不得？。低于:商《业建：设项目按照规范执】行，,新区建设项目按】住宅户数《。1:1配备,旧【城改：造项：目，按住宅户数1:0】.7配备;》  《   3.建筑红线！后退:按《规定的建筑后退为基！础,每加《高一层？,建筑后退增加【0.5米; 】    4.在【规划区范围有石山】的,在山体起伏点】起50米内,—建筑高度不得超过1！。0米,？在山体起伏》点起10《0米范围内,—建筑高度不得超过】18米？ 第八条》 城市规划行—政主管？部门：不得在建设用地【规划许可中,擅自】改变作为《国有土？地使用权《出让合？同组成？部分的规划条—件 第九条 城乡！规划行政主管部门在！。对建设？项目实施规》划管理？中,必？须严格容积率指标在！办理建设用地—规，划许可、规划设【计方案审《。查、建设《工程规划许可、建设！项目竣工《验收过程严格—审，查容积率指标,【并对各环节审—批结：果公示;《。对分期开发的建设】项目,各期建—设工：程，规划许可确》定的建筑面积的总和！,应该？与规划条《件和建？设用地规《划，许可证确定的—容积率相符合 第！十条 国有土地使用！权一经出让,任何单！。。位和：个人都无权擅自更改！规划条件确定—的容积率《规划条件确定的容】积率指标确需调整】的建：设项目？,必须符合下列条件！。之一:  【  ： 1.建设》用地所在区域因【城市、？镇规划调《整需要增加建设强度！的;：     【2.：建设：用地区域为城市【。提供公？共空间和设施—,并符？合周围整体环境要求！的;    】 3.建设用地【原有建设限制条件发！生重大变《化的;  【 ，  4.住宅—建设用？地,在？符合本条上述条件】的同时,还》须满足周边区域公共！配套设施(如中【。小学、幼儿园等)】所能承担的条—件;   】  5.城市—总体：规划或专业规划修】改造成地块发展【条件变化的; 】  ：。   6.因城【市，基础设施、公益【性公共设施等城市】公共利益需》要,导致已出让地】块的大？小及相关建设条【件发生变化》的;     ！7.国家《和自治区有》关政策发生变化的;！   》  8.市政府确定！。的其他条件 第】十一条？ 对符合条件,确需！变更规划条件—确定的？容积：。率指：标的建设《。项，目,应根据下列【程序进行《:  》  ： 1.建设单位或个！人向城乡规》划行政主管部门提出！要求变更容积率【的书面申请》,陈述调《整理由和具体调整】方案,并附调整后】的规划设计》方案; 《     2.】城乡规划《行政主管部门接【到调整容积》率的：申请后,从建立【的专家？库中随机抽取—专，家,并组织专家对调！整的必？要性和规划设计方】案的合理性》进行论证,提—出论证意《见，;容积率《调整不降《低绿地率,》提高容积率必—须降低建筑》密度：;     3！.城乡规划行—政主管部《。。门在本地的主要媒】体上将调《整方案向社会—。公示,并收》集、梳理《利害：关系人的《意见,必要时应组】织听：证;  【 ，  4？.城乡规划行政主】管，部门：依据专家的》论证意见及征求到的！。。利害：关系：人意见,《依法提出容积率调整！建议并？附论证？、公示(听证)等】相关材料报城市、县！(区)人民》政府批准《。;， ：     5.【经城市、《县(：区)人民《政府批准后,城乡规！划行政主管部门【方可办理《后续的？规，划审批,并及—时将依法变更后的】规划条件抄告国【土资源？行，政主管部门备案;】  《。   6《.建设单位或个【人应根？据变更后的容积率向！国土资源行政主【管部门办理》相关土地出让收入补！交等手续 涉及【容积率调整的—相关：批准文件、调—整理由？、调整依据、规划方！案以及？专，家论证意见、—公示(听证)等材】料,由城乡》规划行？政主管部门及时向】城建档案馆移交备】查 第十》二，条 经城市、—县人民政府批准【调，整容积率的建—设项目,经国—土部：。门，。追缴土地《出让金或重》。新挂：牌出让后,城乡【规划：行政主管部门方可办！理后续的规划许可 ！ 第：十三条 城乡规【划行政？主管部门进》行建设项目竣工规】。划条：件核：实时,要严格—审，查建设用《地容积率和总—建筑面积《是否符合规划—许，可允许的容积率和】总建筑面积 — 第十四条 —城乡：规划行政主》管部门进行建设项目！规划条？件核查时《,发现实际》容，积率超出规》划条件或者超出按】规定程？序批准？调整的容积率的,城！乡规划行政主管部】门要及时依据—广西壮族自治—区实施<《中华人民共》。和国：城乡规划法>—办法对违法建设进】行处罚 第十【五条 城乡规划行】政主管？部门应当加强对建设！用，地容积率管理—的监督检《查,坚决制》止和纠正擅自变更】规划、？调，整容积率的行—。。为,对？擅自调整建设用地容！积率的,要追究主管！人员和？其它直接责任人【员的行？政责：任，;构成犯罪的,移】送司法机关依法追究！刑事责任 第【十六：条 监察机关依【法对城乡规划行政主！。。管，部门和国土资—。源部门实施建设用】地容积率规》划管理进行监督【和检查,对违—反规定？的追：究行政责任,按有】关规定处理 —。。 第十七条 本规定！自，20：10年12月15】日起施行《