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贺州【市建设？用地容积率》规划管理试行—规，定(2010)
！贺政办发〔2010！。〕209号
—。 各：县，(区)人民》。政，府,平桂《管理区管委》。,市：。政府各？副处级以上单位:
！ ： ，。 贺州市建设】用地容积率》规划管理规定(【试行)已经贺—州，市第二届《人民政府第六—十二次？常务会？审议通？过，。,现印发《给，你们：,请认？真贯彻执行
二】〇一〇年十二月【十四：日，
第一？条 ：为，加强建设用地容【积率规划管》理,提高城乡规划管！理和依？法行政水平,—。根据中华人民—共和国城乡规划法】。、中华人《民共和国行》政许可？法等相？关法：律、法？规规定,《以及住房和城—乡建设部、监—察部关于加强建设】用，地容积率管理—。和监督检《。查的通知精神,特】。制定本规定
— 第二条 》本，市城市、镇规划区内！以划拨、出让、转让！方式取得国有土【地使用权的》建设用？。。地容：。积率规划管理,适用！本规：定
— 本规定》。由城市规划》行政主管部门负责】组织实施
第【三条 容积率是指】规，划建设用《地范：围内总建筑》面积与规《划建设用地》。面积的比值》建筑面积的计算【。统一执行国家标准】建筑工程《建筑面积计》算规范？(，GB/T50—。353-《2005)控制性】详细规划及规划条】。件，中容：积率：指标的核定,—应按国家有关规【范执行
》 》。为提高地下空间利用！率,对符合城市地】下空：间，开发：利用规划、》符，合城市基础设施和】公共服？务设施建设》要，求的地下《建筑物,如地下室】、半地？。下室、？配电室、各》类泵(？站)房、防灾减灾】通道、地下》通道等配套设施用】。房，,其面积不计入计算！容积率的范围;对地！下空间作为商场等】。经，。营性用房的,其面积！计入计算容积率【。的范围
》 架空层《用作公共通道、【绿，化、停车等公—共服务？设施的？,其面积不计入计】。算容积率的范围
】 第四条 容—积率是规划设计条件！中重要的开发强【度指标？,，必须经法定程序【在控：制性详细规划中确】。定,并？在规划实施管—理中严格遵守
第！五条： 城市规划行政主管！部门提出建设用【地的：规划：条件,？应当严格依》据经法定程序批准的！控制性详细规划规】划条件确《定的地块容积率【指，标不应突破控制性详！细规划的《规定
第》六条 在城市、镇】规划区内以出让【方，式提供国有土地使用！。权的,在国》。有土地？使用：权出：让前,城乡》规划行政主管—部门：应当按照批准的规划！提，出出让地块的位置、！使用性质《、容积？率、开发强》度，、建筑后退红线等】规划条件《和建筑？体，。量方：。。案(：含，建筑长、宽、—高指标)《,作为国有土地【使，用权出让《合，同的组成部分未确】定规划？条件及建筑体—量方案的《地，块,不得出》让国有土地》使用权
第七条 ！为将贺州市建—设有贺州特色—的国：。家级园林城市—和华南生态》旅游名？城,规划条件必【须符合？以下：规定:
【 ？ 1.？。绿地率不得低于:新！区建设项目33【%,旧城《。。改，造项目28%—。,工业区项目25%！;，
《 2.停车位不！。。得低于:商业建【设，项目按照规范执行,！新区：建设项目按住宅户】数1:1《配备,旧《城改造？。。项目按？住宅户数1:0【.7配备;
【 3.建】筑，红线后退《:按规定《。的建筑后退为基础】,每加高一层,建】筑后退？增加0.5米;
】 4.在！规，划区范围《有石山的《,在山？体起伏点起5—0米内,建筑高【度，不得超过1》0米,在山体起【伏点起10》0米范？。围，内,：建筑高度《不得超过《18米
第八条 ！城市规划行》政主管部门不—得在建设用地规【划许可中《,擅自改变作—为国有？土地使？用权出让合同组【成部分的规划条件
！ 第九条《 城乡规划行—政主管部《门，在，对建设项目实—施规划管理中,必】须严：格容积率指标在办】理建设用地规划【许可、规《。划设计方案审查、】建设工程规划—许可、建设项目竣】工验收过《程严格审查容—积率：指标,？并对各环节审批结】果公示;对分期开发！的建：设项目,各期建设工！程规划许可》确定的建筑面积的总！和,应？该与规划条件和【建，设用地规《划许可证《确，。定的容积率》相符合
第十【条 ：国有土地《使，用权一经出让—,任何？单位和个人都—无，权擅自更改规划条】件确定的《容积率规划条—。件确定的容积率指】标确需调整的建【。设项目,必须符合】下列条件之一:
！。 ， 1.建设用！地所在区域因城市、！镇规划调整需要增加！建设：强度的;
【 2.建设】用，地区域为城市提供】公共空间和设施,】并符合周围整体【环境要求的;
】 ？ 3.建设—用地原有《建设限制条》件，发生重大《变化的？;
？ 4.住宅！建设用地,在符合】本条上述条件的【同时,还须满—足，周边区域公共配套】设施：(如中小学》、，幼儿园等)所—能承担的条件;【
： 《 5？.城市总体规划或专！。业规划修改》造成地块发展条件】变化的;
！ 6.因城市【基础：设施、公《益性公共设》施等城市公共利益】需要,？。。。导致已出让地—块的：大小及相关》建设条件发》生变化的;》
—。 7.？国家：和自：治区有关政策发生】变化的;《
》 8？。.，市，政府确定的》其他条？件
第十一条 对！符合条件,确—需变更？规划条件确定的容积！率指标？的建设项《目,应根据下—。列程序进行》:
： 1.建！设单位？。或个人向城乡规【划，行政主管部门提出要！求变更容积率的书】。面，申请,陈述调—整理由和具体调【整方：案,并附调整—后的规划设计方案】;
：。 》 ，2.城乡规划行政主！管部门？接到调整《容积率的申请—后,从建立的专家】库中随机抽取—专，家,并？组织：专家：对调：整，的必要性和规划设】计方案的合理—性进行论证》。,提出？论证意见;容积率调！整不降低绿地率【,提高容积率—必须降？低建筑密《度;：
， 3.城！乡规划行政主管部】门在本地的主—要媒体上将调—整方案向社会公示,！并收集、梳》理利害关系人—的意见？,必要时应组织听证！;
《 ， ： 4.城乡规划】行政：主管部门《依据专家《的论证意见》及征求到的利害关】系人意见,依—法提出容积》率调整建议并附【。论证、公示(听【证，)等相关材料报【城市、县(区—)人民政《府批准？;
： 5.】经城市、县(区)】人民政府批》。准后：,城乡规划行—。。政主管部《门方可？办理后续的规划【审批,并及》时将依法变更后的规！划条：件抄告国《土资源行政》主管：部，门，备案;
》 ？。 6.建》设单位或个人应【根据变更后的—容积率向《国土资源行政主管部！。门办理相《关土地出让收入补】交等手？。续 涉？。。及容积率调》整的相关批准—文，件、调整理由—、调整依据》、规划方《案以及？专，家论证意《见、公示(听证)等！材料,由城乡规划行！政主管部门及时【向城建档案馆移【交备查？
第十二条— 经城市、》县人民政《府批准？调整容积率的建设】项目,经国土部门追！缴土地出让金或【重新挂？牌出让后,城乡【规划行政《主管部门方可办理】后续的规划许可【
第十三条 城乡！规划行政主》管部门进行建—。设项目竣工规—划条：件核实时,要严格审！查建：设用地容积率和总】建筑面积是否符合】规，划许可允许》的容积率和》。总建筑面积
第十！四条 城乡规划行政！主，管部门进行建设项】目规划条件核查【时,发现实际—容积：率超出规划条—件或者超出按规定】程序批？准调整的容积率的,！城乡规划行政主【管部门要及》。时依：据广：西壮族自治区实施】<中华人民共和【国城乡规划法>【办法对违法建设进】行处罚
《 第十五条 城乡】规划行政《主管部？门应：当加强对建设用【地容积率管理的【监督检查,》坚决制止《和纠正擅自变更【规划、？调整容积率的行为】,对擅自调整建【设用地容积率的【。,要追究主管人员】和其：它直接责任人员的】行政责任;构—成，犯罪的,移》送司：法机关依法追究【刑事：责，任
第十六条 】监察机关依法—对城乡规划行政主管！部门和国土资源部门！实施建设用地—容积率规划管理进行！监督和？检查,对违反规【定的追究行政责【任,按有关》规，定处理
》第十七条 本规【定自2010—年12月15日起施！行，
