【 贺州市建设！用地容积率规—。。划管理试行规—定(2010)【 贺政办【发〔2？。0，。10〕209号【 ： 各县？(区)人民政府,平！桂管理区管》委,市政《府各副处级》以上单位: —     贺】州市建？设用：地容积率规划—管理规定(试行【。)已经？。贺州市第二届人民】政府第六十二次常】务会审议通过,现印！发，给你们,请认—真，贯彻执行 — 二：〇一〇？年十二月十四—日 第《一条 为加强建【设，用地容积率规划【管理,提高城—乡规：划管：理和依法《行政水平,根—据中：华人民共和国城乡规！。划法、中华》。人民共和国行政【许可法等相关法【律，、法规规《定,以及住房—。和城：。乡建设？部、监察部关于【加强建设用地容积】率管理和《。监督检查的通知精神！,特制定《本规定 —第二条 本》市，城市、镇规》划区内以划拨、出】让、转让方式取得国！有土地使用权的【建设用地容》。积率规划管理,【适用本规定 ！   ？ 本规？定由城市《。。规划行政主管部门】负责组？织实施 第三条！ 容积率《是指规划建设用地】。范，围内总建筑》面积与？规划建？设用地面《积的比？值建筑面《积的计算统一执行国！家，标，准建筑？工程建筑面积计算规！。范(GB/T—50353-20】05)控《制性详细规划—。及规划条件中容积率！指标：。的核定,应按国【家有关规范执行【   —  为提高地下空】间利用率,对—符合：城市地下空间—开发利用规划、符合！城，市，基础设施《和公共服务》设施建设要》求的地下《建筑物,如》地下：室、半地《下室、配电》室、各类《。泵，(站)房、》防灾减灾通道、【。地下通道《等配套？设施用房《,其：面积不计《入计算容积率的【范围;对地下空间】作为商场等》经营性用房》的fdcew.co！m,其？面积计入计算容【积率的范围 — 架《空层用作公共通道】、，绿化、停车等公共】服务设施的,其面积！不计入计算容积率的！。范围 第四条】 容积？率是规划设》计条：件中：重要：的，开发强度指》标,必须《经，法定程序在控制性详！细，。规划中确定,—并在规划《实施：管理中严格遵守 】 第？五条 城市》规划行政《主管部？门提出建设用地的】规划条件,应当严格！依据经法定》。程序批准的控制【性详细规划》规划条件确定的地块！容积率指标不—应突：破控：制，性详细规划》的规定 第【六，。条 在城市、镇规】划，区内以出让方式提供！国，有土地使用》权的：。,在国？有土地使用权出让前！,，城乡规划行政主【管部门应当按照批准！。的规划提出》出让：地块的位《置、使用《性质、容积》率、开发强度、【。建筑后？退红线等规划条件和！建，筑体量方案》(含建筑长、—宽，、高指标),作为】国，有土地使用权出让合！同的组成部分未确】定规划条件及—建筑体？量方案的地》块,不得《出让国有《土地使用权 — 第七《条 为？将贺州市建设有贺】。州特色的国家级【园林城市和华—南生态旅游名—城,规划条件必须】符合以下规定: ！   》  1.绿地率不得！低，。于:新区建设项【目33%,旧城【。改造项目28%,工！业，区项目25%—;    】。 2.停《车位不得低》于:商业《建设项？目按照规范执行,】新区建设《项，目按住宅户》数1:1《配备,旧《城改造项目》按，住宅户数1:—。。0.7配备; 【    — 3：.建筑红线后退【:按规？定的建？筑后退为基》。础，,每加高一层,【建，筑，后，退增加0.》5米;？ 《    4.在规】划区范围有》石山的,在山—体起伏点起50米内！,建筑高度不得超】过10米《,在山体起伏—点起100米范围内！,，建筑高度《不得：超过18米》 ， 第？。八条 ？城市规划行政主【管部门不得在—建设用？地规划？许可中,擅自改变】作为国有土地使用】权出让合同》组成部分的规划【条件 第九条 ！城乡规划《行政：主管部门在对—建设项目实施—规划：。。管，理中,必须严格容积！率指标在办理建【设用地规划》。许，可、：规划：设计方案审查、建设！工程规？划许可、建》设项目竣工验收过程！。严格审查容积率指标！,并对各环节审批】结果公示;对分【期开发的建设项【目,各期建设工程】规划许可《确定的建《筑面：积的总和,应该与规！划条件和建》设用地规划许可证确！定的容积率相符合 ！ 第十条 国有土！地使用权一经出让,！任何单？位和：。个人：都无权擅自更改规划！条件确？定的：容积率规《划条：件确定的容积—率指标确《需调整？的建设项目,—必须符？。合下列？条件之一:》 ：     —1.建设用地—所在区域因城市、镇！规划调整需》要增加建《设强度的; 】     2.建】设用地区域为城【市提供公共空—间和设施,并符【合，周围整？体环境要求的;【  》 ， ， 3.建设用地原有！。建设限制条件发生重！大，变化的; —    》 4.住宅建设【用地,在符》合本条上述条—件，的同：时,还须满》足周边区域公共配】套，设施：(如中小学、—幼儿园等)所能承担！的条件; 【 ：  ：。  5.城市总【体规划或专业规划】修，改造成？地，块发展条件变化【的; 》  ：   6.因城市】基础设施、公益性】公共设施等城市公共！利益：需要,导致》已出让？。地块的？大小及相《关建设条件发—生，变化的;  ！   7《.国家和自治区有关！政策：发生变化的;— ？     8.市政！府确定的《其他条件 》 第十一》条 对符《。合条：件,确需变更规划】条，件，确，定的容积率指标的】建设项目,应根【据下列程《序进行: 】  ：  1？.建设单位或个人】向城：乡规划？行政主？管部门？提出要求变更容【积，率的：书面申请,》陈，述，调整理？由和具体调》整方案,并附调整】后的规划设》计方案;《。 ： ：。    2.城【乡规划行《政主管部门接到调】整容积率的申—请后,？从建立？的专：家库中随机抽取专】家,并组织》专家对调整的必【要，性和：规划设计方案—的，合，理性进行论证,提出！论证：。意见;容积》率调整不降低绿【地率,？提高容？积率必须降低建筑】密度;   ！。  3.城》乡规划行政》主管部？门在本地的主—要媒体？上将调整方案向【社会：公示,并收》集，、梳理利害》关系人？的意见,《必要时应组织听【证;   ！  4.城乡规划行！政主管部门》依据专？家的论证意见—及征求到的利害关】系人意见,依法提出！容积率调整建议并附！论证、公示(—听证)等《相关材料报城市【、县(区)》人民：政府批准; ！    5.—经城市、县》(区)人民政府【批准后？,城乡规划》行政主管部门方可办！理后续的规》划审批,并及时【将依法变更后的规】划条件抄告国土资】源行：政主：管部门备案; ！     6.建设！单位或个人应根【据变更后《的容积率向》国土资源行政主【管部门办理》相关土地出》。让收入补交等—手，。续 涉及容积—。率调整的相关批准文！件，、调整理由、调整】。依据、规划方—。案，以及专家论证意【见、公示(》。听证)等《材料：,由城乡规划行政】主管部门及》时，向城：。建档案馆移交—。备查 ？ 第十二条 经】。城市：、，县人民政府批准调整！。。容积率的建设—项目,经国土部门】。追缴土地《出让金或重新—挂牌出让后,城【乡规划行政》主管部门方可办理后！续的规？划许可 第十】三条 城乡规划行】政主：管部：门，进，行建设项《目竣工规划条件【核实时,要严格审查！建设用？地容积率和总建筑面！。积是否？符合规划许可允许】的容积率和》总建筑面《积 第十四条 ！城乡：规，划行政主管部门进行！建设项目规划条件核！查时,发现实—际，容积率超出》。规划条件《或者超出按规定程序！批准调整的》容积率的,》城乡规划行政主【管部门要及》时依：据广西壮族》自治区实施<中华】人民共？和国：城乡规划《法>办法对违法建】设进：行处罚 —第十五条 城—乡规划行政》主，管部门应当加—强，对建设用地容积率管！理的监？。督检查,《坚决制止和纠正擅自！变更规划、调整【容积率的《行为,？。对擅自？调，整建设用地容积【率的,要追究—主，管人员和其它—直接：责任人员的行政责任！;，构，成犯罪的,移送司】法机关依法追—究刑事责任》 第十》六条 监察》机关依？。法，。对城乡规《划行政？主管部门《和国土资《源部门实施》建设用地《。容，积率规划管理进行】。监督和检查,—。。对违反规定的追究行！政责任,《按有关规《定，处理 》第十七条 本规【定自2010—年12月1》5日起施《行 ？