： ， 贺州市》建设用地《容积率规《划管理试行规—定(：2，010？) 贺《政办发〔20—10〕20》9号 各县—(区)人民政府【,，平，桂管理区管委,市政！府各副处级以上单位！:  》 ，。  贺州市》建设用？地容积率规划管【理，规定(试行)已经】贺州市第《二届人？民，政府：第，六十二次常务会审议！通，过,现印《发给：你，们,请认《真贯彻执行 二】〇，一〇年十二月—十四日 第一条 】为加强建设用地容积！率规划管理》,提高城乡规划管理！和依法行政水—平,根据中华人【民共和国城乡—规划法？、中：华人民？共和国行政许可【。法等相？关法律、法规规定,！以及住房《和城乡建设部、【监察部关于加强建】设用地容积率管理】和监督？检查的通知精—神，,特制定本规定 】 第二条 本市城市！、，镇规：划区内以划拨、【出让、？转，让方式取《得国有土地使用权的！建设用地容积率【。规划管理,适用【本规定   】  本？。。规定由？。城市规？划，。行，政主管部门负责组】织实施 《 ，第三条 容积—率，。是指规划建》设用：地范围内总建—筑面积与《规划建设用》地面积的《比值建筑面积的计算！。统一执？行国家标准建筑【工程建筑面积计算规！范(G？B/T5《0353-2005！)控制？性详细规划及—规划条件中容—积率：指标的核《定,应按国家—有关规？范执行  【   为提》高地下空间利用【率,对符合城市地下！空间开发《。利用规划、符合【城，市基础设施和—。公，共服：务，设施建设要求的地下！建筑物,如地—下，室、半地下》室、：配电室？、各类泵《。(站)房、防—灾减灾通道、—地，。下通道等配套设【施，用房,其面积不计】入计：算容积率的范围【;对地下空间作为商！场，等经营性用》房的,其面积计【入计算容积率的【范围 架空【层用作公共通道、】绿化、停车》。等公共？服，务设施的,其面积不！计入计算容积—率的范围 —第四条 容积率是】规，划设计？条件中重要的开发强！度指标,必须—经法定程《。。。序在：控制：。性详细规划中确定】,并在规划实—施管理中严格遵守 ！ 第五条 城市【规划行政主管部门提！出建设用地的规划条！件,应当严格依据】经法定程序批准的控！制，性详细规划规划条件！确定的地块容—积率指？标，不应突破控制性详细！规划：。的，规定 第六条 在！城市：、，镇规划区内以出让方！式提供国有土地使用！权的,？在国有土地使用权】出让前,《城乡：规，划行政主管部门【应当按照批准—的规划提出出让地块！。的位置？、使用性《质、容积率、—开发强度、建筑后】退红：线等规划条》件和建？筑体量方《案(：。含建筑长、宽、【高指标),》作为国有土地使用】权出让合《同的组成部分未确定！规划条件及建筑【体量方案的地块【,不：得出让国有土地使用！权 第七条 为】。将贺州市建设有贺州！特，色，的国家级园林城市】和华南？生，态旅游？名城,规划条—件必须符合以下【规，定:： ：     1.绿！地率不？得低于:新区建设项！目33%《。,旧城改造项目28！%,工业区》项目25%; 【    》 2.停车位不得低！。于，:商业建《设项目按照》规范执？行,新区《建设项目按》住宅户数《1:1配备》,旧城改造项—。目按住宅户数1:0！.7配？备;：   》。  3.建筑红线后！退:按规《。定的建筑后退为基】础,每加《高一层,建筑后退增！加0.5米》; ：     4.】在，规划区范围有石山的！,在：山体起伏点起—50：米内,建《筑，高度不得超》。。过10米,在山体起！伏点起？100米范围内【,建筑高度不得【超过18米 第】八，条 城？市规划行政主—管部门不得》在建：。设用地规划许可中,！擅自改变作为—国有土地使用权出让！。合同组成部分的规划！条，件 第九条 【城乡规划行政—主管部门在》对，建设项目实施—规划：管理中,必须—严，格容积率《指标：在办理建设用地【规划：许可：、规划设计方案审】查、建？设工程？规划：许可、建设项—目竣工验收过—程，严格审查容积—率指：标,并对各环节【审，批结：果公示;对分期开发！。的建设项目,各期】建设：工程规？划许：可确定的建筑—面积：的总：和,应该《与规划条件和建设用！地规划许《可证确定的容积率相！符合： ， ，第十条 国》有土地？使用权一经出让,】任何单位和》个人都？无权：擅自更？改规划条件确—定的容积率规—划条件确《定的容？积率指？标确需调整的建设】项目,必《须符合下列》条件之一:  ！   ？1.建设用地所在】区域因城市、—镇，规划调整需要增【加建设强度的; ！ ，    2.建设用！。地区域为城市提供公！共空间和设施,并符！合周围整《体环境要《求的;   】  ：3.建？设用地原《。。有建设限制条件发】生重大变化的; 】     —4.住宅建设用地,！在符合本条上—述条件的同时—,还：须满足周边区—域公共配套设施(】如中小学、幼儿园等！)所：能承担的《条件; 【    5.城市总！体规划或专业规划修！改，。造成地块发展—。条件变？化的; — ，   6.因城市】基础设施《、公益性《公共设？施等城市公共利益需！要，,导致已出让地【块，。的大小及相关建设条！件发生变化的; 】   《  7.国家—和，自治区有关政策【发生变化的; ！    8.市政府！确定的其《他条件 》第十一？条 ：。对符合条件,确【需变更规《划，条件确定的》容积率指《标的建设项目,【应根：据下列程序进—行: ？     —1.建设《单位或个人向—城乡规划行政主管部！门，提出要求《变更容？积率的书面申请【。,陈述调整理由和】具体调整方案—,并附调整后的规划！设计方？案;  —   ？2.：城乡规划行政主管】部门接？。到调整容积率—的申请后,》从建立的专家库【中随机？抽取专家,并组织】专家对调整的必要】性和规划设计—方案的合理性进行论！证，,提出？论证意见;容积【。率调整不降低绿地率！,提高？容积率必须》降，低建筑密度; ！    3.城乡规！划，行政主管部门—在本地的主》要媒体上将调—整方案向社会公【示,并收集》、梳理利害》关系人的意》。见,必要《时应组织听证; 】     【4.：城乡规划行政—主管部？门，。依据专家的论证意】见及征求到的利害】关，系人意见,依法提】出，容积率调《整建议并《附，论证、公《示(听？证)等相关材料【报城市、县(区【)人民政府批—准;   【  5.经》城市、县《(区)？人民政府批准后【,城乡规划行政【主管部门方》。可办理后续的规划】审批：,并及时将依法【变更：后的规划条件抄告】国，土，资源行？政，。主管部门备案;【     6】.建设？单位或个人应根【据变：更后的容积率向国】土，。资，。源行政主《管部门？办理：相关土地出让收入】补交等手续 涉及】容积率？调整的相关批准【文件、？调整理？由、调整依据、规划！方案以及专家论证】意见、公示(—听证)等材》料,由城乡规划行政！。主管部门及时—向城建？档案馆移交》备查： ：第十二？条 经城市、县人】民政：府批：。准调整容积率的建】设项目？,经国土部门追缴土！地出：让金或重新》挂牌：出让后,城乡规【划行政主管》部门方可办》理后续的规划—许可 第》。十三条 城乡规划行！政主管部《门进行建《设项目竣《工规划条件核实时】。,，要，。严格审？查建设？用地容积率和总【建筑面积是》否符合规《划许可允许》的容积率和总建【筑面积 第十四】条 城乡规划—行政主管部门—。进行建设项目规划条！件核查时,发现实】际容积率超出规划条！。件或者超出按规【。定程序批准调整【的容积率的,城【乡，。规划行政主管部门要！及时依？据广西壮《族自治区实施—<中华人《民，共和国城乡规划法】>办法对违法建设】进行处罚 》 第十五条 城【乡，。规划行政主管部门应！当加强对建》设用地容积率管理的！监督：检查,坚决制—止，和纠正擅自变—。更规划、调整容【积率的行为,对擅自！调整建设用地容积率！的,要追究》。主，管人员和《其它直？接责任人员的—行政责任;构成【犯罪：的,移送《。司法机关依法追究刑！事责任？ 第十六条 监察！机关：依法对城乡规划行政！。主管部门《和国土资源部门实】施建设用地容积率规！。划管理进行监督和】检查,对违反规定】的追究行政责任,按！有关规定处理 】第十七？。条 本规《定自2？010年12—。月，15日？。起施行？