》贺州市建设用地容】积，。率规划管理试行规】。定(2010—) ：。 贺政办发》〔，2010〕209号！ 各县《(区)人民政—。府，,平桂？管理区管委,—市政：府各副？。处级：以上单位《: ：    》。 贺州市建设用【地容积率规划—管理：规定：(试行)已经贺州市！。第二届？人，民政府第《六十：二次常务会》审议通过,现—印，发给你们,》。请认真？贯彻：执行 二〇一【〇年十二《月十四日 第一条 ！为加强建设用地容积！率规划？管理,？提高城乡规划管理和！依法行政水平,根据！中华人民共》和国城乡规》划，法、：中华人？民共和国《行政许可法等相关】法律、法《规规定,以及住【房和城？。乡建设部、监察部关！于加强建设用地容】积率管理和》。监督检查的通—知精：神，,特制定本规定【 第二条》 本市城市、—镇规划区内》以划拨、出让、【转让方？式取得国有土—地使用权的建设用地！容积率规划管—理,适用本规定【    — ，本规定？由城市？规划：行政：主管部门《负责组织《实，施 第三条 容积！率，是指规划建设用地】范围内总建筑—面，积与规？划建：。设用地？面积的比《值，建筑面积《的计算？统一执行国家—标准：建筑工程建》筑面积？计算规？范(GB/T503！53-2005)】控制性详细规划及】规划条件中》容积率指《标的核定,应按【。国家有关规范执行】    — 为提高地下空间利！用率,对符合—城市地下空间开【发利用规划、—符，合城市基础》设施和公《共服务？。设施建设要求的地下！建筑物,如地下室、！半地下室、》配电：室、各类《泵(：站)房？、防灾减《灾通道、地》下通道？等配套？设施用房《,，其面积不计入计算】容积率的范围;对】地下空间作为商场等！经营性用《房的,其面积—计入计？算容积？率的范围 — ，架空层用作》公共通？道、绿化、停车【等公：共服务？设施的,其面—积不计入计算容积】。率的范围 第四条！ 容积率是规划设】计条件？中，重要的开发强—度指标,《必须经法定程序在】控制性详细规划【中确定？,并在规划》实施：管理中严格遵守 ！第五：条 城市规划行【政主管部门》提出：建设用地的规划条】件,应当严格依据】经法定程序批准的】控制性详细规—划规划条件确—定的地块容积率指标！。。不应突？破控制性详细规【划的规？定， 第六《条 ：在城市、镇规划区】内以出让方式—提供国有土地—使用权的《,在国有《土地使用《权，出让前,城乡规划行！政主：管部门应《当，按照批准的规—划提：出出让地块的位置】、，使用性质、容积【率、开发强度、建筑！后退红线等规划条】件和建筑体量方案】(含建筑《长、宽、《高指标),》作为国有土地使用】权，出让合同《的组成部分未确定规！划条件及建筑体量】方案的？地块,不得出让【国有土地使用权 】 ，第七条 为将—贺州：市，建设有贺州特—色的国家级》园林：城市和华南生态【旅游名？。城，,规划条件必须符】合以下规定:— ？     》1.绿地率不得低于！:新区建设项—目3：3%,旧城改造项】目28%,工—业区项目25%;】  《   ？。2.停车位不得低】于:商？业建设项目按照规】范执行,新》区建设项目按住宅户！数1:1《配备,旧城改—造项目按住宅户【数1：:0.？7配：备; 《    《。 ，3.建筑红》线后退:《按，规定的建筑》后退为基础,每【加高一？层,建筑后》退增加0.5米; ！   《  4.在》规划区范围》有石山？的,在山体》起伏点起《5，0米内,建筑高度不！得超过10米—,在山？体起：伏点起？100？米范围内,建—筑高度不得超过【18米 第八【条 城市规划行政】主管部门《不得在？建设用地规划—许可：中，,，擅自改变作》为国有土地使—。用权：出，让合同组成部—分的规划条件 第！九条 城乡》规划行政主管—部门：在对建设《项目实施《规划管理中,必须严！格容积率《指，。标在办？。理建设用《地规划许可》、，规，划设计方案审查【、建设工程规划许】可、建设项目竣工验！收过程严格审查【容积率？指标,并对各—环节：。审批结果公示;对】分期开发的建—设项目？,各期建《。设工程规划许可【确定的建筑》面，积的总和,应该与规！划条：件和建设用地规【划许可证确定的【容积率相符合— ， 第十条 国有土】地使：用权一经出让,【任何单？位和个人都无权【擅自更改《规划条件确定的容积！率规划条件确—定的容积率指标确】需调整的建》设项目,必须符合下！列条件？之一:   】  ：1.建？设用地？所在区？域因：城市：、镇规划调》整需要？增加建设强度的【;，   》  2.《建设用地《区域为城市》提，。供，公共空间和设施,】并符合？周围整体《环境要求的;—。    —。。 3.建设用地原有！建设限制条件发生】。重大：变化的;  】   4.住宅【建设用地《,在符合本条—上述条件的同时,】还须：满足周边区域公共】配套设施(》如中小学、幼儿园等！)所能承担》的条件;《。    【。 ，5.：城市总体规划或专】业规划？修改造成地块发展条！件变化的; 】    6》.因城市基础设【施、公益性公共【设施等城市公—共利益需要,导致】已出：让地：块的大小及相—关建设？条件：发生：变化的;《  《。   7.国家和自！治区有？。关政策发生变化的】;   —  ：8.市？政府确定《的，其他：条件 第十一条 ！对符合条《件,确需变更规划】条件确定的容积率指！标的建设项》目,应根据下列【程序：进行: —    1.建设单！位或：个人向城乡规划【行，。政主管部门提出要】求变更容积率的【书面申请,》。陈，述调：整理由和具体—调整：方案,并附调整后的！规划设计方》案;   【。  2.城乡规划】行，政主管部门接到调整！容积率的申请—后,从建立的—专家库中《。随机抽取专》家,并组《织专家对调整—的必要性《和规划设《计方：案，的合理性进》。行论证,提出—论证意见;》容积：率调：整不降低绿地率,】提高：容积：率，。必，须，降低：建筑密度;》     3.！城乡规划行政主管部！门在本地的主要媒】体，上将调整方案向社】会公示,并收集【、梳理利害关—系人：的意见,必要时应组！织听：证;  【   4.城—乡规划行政》主管部门依据—专，家的：论，证意见及征求到的】。利害关系人意—见,依法提出—容积率调整建—议并附论《证、公？示(听证《)等：相关材料报》城市、县(区)人】民政府批准; 】     5—.经城市《、县(？区)人民政府批准】。后,城乡《规划行政主管部【门方可办理后—续的：规划审？批,并？及时将依法变更后的！规划条件抄告国【土资源行政主—管部：门备案;《    — 6.？建设单位或个—。人应根据变更后的】容积率向国土资源行！政主管？。部门办理相关—土地出让收入补交】等手续？ 涉及容《积率调整《的相关批准文—件、调整理由—、，调整依据、规划方】案以及专《家论证？意见、公示(听证】)等材料《,由城乡规划行政】主管部门及》时，向城建档《案馆移交备》查 第十二条 】经城市、《县人民政府批准【调整容积率的—建设项目,经国土】部门追缴土地出让金！或重：新挂牌出让后,城乡！规划行政主管部门】方可办理后续的规】划许可 第十三条！ 城乡规划行政主】管部门进行建设项目！竣工规划条件核【。实时：,，要，。严格审？查建：设用地容积》率和总建筑面积【是，否，符合规？划许可？允许的？容积率和总建筑面积！ 第十四条 【城乡规划行政主【管部门进《行建设项目规—划条：。件核查时,发现实际！容积率？超出规划条件或者超！出按规定程序批准调！整的容积《率，的,城乡规》划行政主管部门要】及时依据广西壮【族自：治区实施<中华人民！共和国城《乡规划法>》办法对违法建设【进行：处罚 第十五【条 城？。乡，规划行？政主：管部门应当加—强对建设用》地容积率管》理的监督检》查,坚决制》止和纠正擅自变更】规划、调整容积率的！。行，为,对擅自》调，整建设用地容积【率的,要追究—主，管人员和其它直接】责，任，人员的行政责—任，;构成犯罪的—,移送司法机关【依法追究刑事责任 ！ 第十六条 监察机！关，依法对城乡规划行政！主管部门和国土【资源部门实施—建设用地容积—。率规划管《理进行？监督和检查》,对违反规定的追究！行政责任,按有关】规定：处理 第十七条】 本规？定自20《10年12月15】日起：施行：