贺州市】建设用地容积率规划！管理试行《。规定(201—0)
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贺政办发》〔，2010〕》209号《
各县(区)【人民：政府,平桂管理区】管委：,市政府各副处级】以上：单位:
】 贺州市建—。设，用地容积率规—。划管理规定(试行】)已经贺州市第【二届人民政》府第六十二次—常务会？审议通过,》现印：发给你们《。,请：认真贯彻执行
】。二〇一〇年十二月十！四日：
第一条 为加强】建设：用地容？积率规划管理,提高！城乡规划管理和依】法，。行，政水平,根据中华人！民共和国城乡—规划：法、：中，华人民共和》国行政？许可法等相》关法：律、：法规规定,》以及住房和城乡【。建设部、监察部【关于加强建》。设用地容积率管理和！监督检查的通知精神！,特制定本规定
】。 第二条《 本市城市》、镇规划《区内以划拨、出【让、转？让方式取得国—有土地使《用权的建设》用地容？。积率：规划管理《,适用本规定
！ 本规定【由城市规划行政【主管部门负责组织】实施
？。 第三？条 容积率是—。指规划建《。设用地范围内—总建筑面积》与规：划，建，设用地面积的比【值建：。筑面积的计算统一执！行国家？标准建筑工程建筑面！积计算规范(G【B/T5《03：53-2《005)控制性详细！规划及规划》条，件中容积率指标的】核定：,，应按国家有关规范执！行，
【为提高？地下空间利用率,对！符合城市地下—空间开发利用规【划、符合城市基础】设施和公共》服，务设施建设要求的地！下建筑物,如地下室！、半地下《室、配电室、各【类泵：。(站)房《、防：灾减灾通道、地下】。。通道等？配，。套设施用房,其面积！不计入？计算容积率》的范围;对地下空间！作，为商场等经营性用】房的,其面》积计：入计：算容积率的范围
】 架空层用—作公共通《道、绿化《、停车等公共服务】设施：。的,其面积》不计：入计算？容，积率的范围
第四！条 容积率是规【划设计条件中重要的！开发强度《指，标,必须经法定程】序，在控制性详细规划】。中，确，定,并在规划—实施管理中严格遵守！
第五条 城【市规划行《政主管部门》。提出建设用地的【规划条件,应当【严格依据经法定【程序批准的》控制性详细规划【规划条件确定的【地块容积率》指，标不应突破控制性】详细规划的规—定
第六条—。 在城市、镇规【划区内以出》让方式提供国有【土地使用权的,在国！有土地使用权出让前！。,，城乡规？划，行政主管部门应【当按：照批准的规划提【出出让地块的位【置、：使，用性质、容积率【、开发强度、建筑后！退红线等《规划条件和建筑【体量方？案(含建筑长—。、宽、高指标)【,作为国有》土地使用权出—让合同的组》成部：。分未确？定规划？条件及？建筑：体量方案《的地块,不得出【让国有？土地使用权》
第？七条 为将贺州【市建设有贺州特色的！国家级园林城—市和：华，南生态旅游名城,规！划条件必须符合以下！规定: 《。
1】.绿地率《不得低于:新—区建设项目33%】,，旧城改？造项目28%,工】业区：项目25《%;
【 2.停车位【不得：低于:？商业建设《项目按照规范执【行，。,新区建设项目【按住宅户《。数1：:1配备,旧城改造！项目按住宅户数1:！0.7配备》;
《 ： 3.《。建，筑红线后《。退:按规定的建筑】。后退为基础》,每加高一层—,建筑后退增加【0.5米《;
》 ： 4.在规划区范围！有石山？的,：在山：体起伏点起》50米内,建筑高】。度不得超《过10米,》在山体起伏点起1】0，0，米范：围内,建筑》高度不？得超过18米
【 第八条 城市规】划行政主管》。部门不得《在建设用地规划许】可中,擅自改变作为！国有土地使用权出】。。让合同组成部—分的规划条件
第！九条： 城乡规划行政【主管部门在对建【。设项目实施规—划管理中,》必须严格《容积率指标》在办理建设用地【。规划许可、规划【设计方？案审查、建设工【程规划？许可、建设项目竣】工验收过程严格审】查，。容积率？指标,并对各环节】审批结？果公示;对分—期开发的建设项【目,各期建设工程】规划：许可确？。定的建？。筑面积的总》和，,应：该与规划条件和建设！用地规划许可证确】定的容积率相符合】
第十条 —国有土地使用权一】经出让,任何单位】和个人都《无权擅自更改—规划条件确定的【容积率规划条件确定！的容积率指标—确需调整的建设【项，目,：必须符？。。。合下列条件之—。一:
— 1.建设用】地所在区域因—城市、镇规》。划调整需要增加建设！强度的;
】 ： 2.建《。设用地区域》为城：市提供公共空间和设！施,并符《合周围整《体环境要求的;
】 》 3：。.建：设用地原有》建设限制条件—。发生重？。大变化的;
！ 4.住—宅建设用地,在符合！本条上述条件的同时！。,还须？满足周边区域公共配！套设施(如中小学】。、幼儿园等》。)，所能：承担的条件》;
】。 ，5，.城市总体规—划或专业《规划修改《造成地块发展条件】变化的;
【 6.因【城市基础设》施、公益性》公共设施等城市【公共利益需要,导致！已出让地《块的大小《。及相关建设条件发】生变化？的;
》。 ： 7.国家和自】治区有？关政策发《生变化的;
【 》8.市？政府确定的其他条】件
第十一条 】对符合条《件,确需变更—规划：条件确定的容—积率：指标：的建设？项目,应《根据下列《程序进行:
】 1》.，建设单位或个人向城！乡规：划行政主《管部门提《出要求变更》。容积率的《书面申请,》陈述调整理》由和：具体调整方案,并】附调整后的规划【设计方案;》
》 ：2.城乡规划行政】主管部门接到调【整容积率的申请后,！从建立的专家库中随！。机抽取专家,并组织！专家对调整的必要】性和规？划设计方案的合理】性进：行，论证,提出论证【意，。见;容积率》调整不？降低绿地率》。,提高容积率必须】降低建？筑密度;
》 3.城！乡规划行政主管部门！在，本地的主要》媒体上将调整方案向！社会：公示：,并：收集、梳理利害关】系人的意见》。,必要时应组—。织听证; 》
【4.城乡规》划行政主管部门依据！专家的论《证，。意见及征求到的利害！关系人意见》,，依法提出《容积：率调：整建议并《。附论证、公示(听】证)等？相关材料报城市【、县(区)人—民，政府批准;
— 5.经！城市、县(区)人】民政府批准后,【城乡规？划，行政主管部门方【可办理后续的—规，。划审批,并及时【。。将，依法变更后》的规划条件抄告国】土资源行政主管部】门备案;
》 》 6.建设单位【或个人？应根据变更后—的容积？率向国土资源行【政主管部门办理【相关：土地出让收入补【交等手续 涉及容】积率：调整的？相关批准《文件、调整理由【、调整依《据、规划《方案以？及专家论证意—见、公示(听证)等！材料,由城乡规【划行政主管》部门及？时向城建《档案馆？移交备查
第【十二条 《经城市、《县人民？政府：。批准调整容积率的建！设项：目,经国土部门追缴！土地出让金或重【新，挂牌出让后,城乡规！划行政主管部门方】可办理后续的规划许！可
第十》。。三，条 城？乡规划行政主管部门！进行建？设项目竣工规划【条件核实时》,要严格审查建设用！地容积率和总—建筑面积是》否符合规划许可允】许的容积率和总建筑！面积
第十四条 ！城，。乡规：划行政？主管部门进行建设项！目规划条件核查时,！发现实际容积率超】出规划？条件或者《。超出按规定程—序批准调整的容积】。率的,城《乡规划行政主管【部门要及时依—据广西壮族》自治区实施<—中华人民《。共和国城乡规划法】>办法对违法建【设进行处《罚
第十五条 城！乡规划行政》。。主管部门应当加强对！建设用地《容积率管理的—监督检查,坚—决制：。止和纠？正擅自变更规划、】调整容积率的行【为,对擅自调整建】设用地容积》率的,要追究主管】。人员和其它直接【责任人员的行—政责任;构成—犯，罪的,移送司法【。机关依？法追究？刑事责任
第十】六条 ？监，察机关依法对城乡规！划行政？主管部门和国土资】。源部门？实施建设用地—容积率？规划管理进行监【督和检查,对违反规！定的追究行政责任】,按有关规定处理
！ 第十七条 本规定！自2010年1【2月1？5日起施《行，
