贺州市建！设用地容积》率规划？管理试行规》定(2010)
！。贺政办发《〔201《。0〕2？09：号
： 各：县(区)人民—政府,平桂》管理区管委》,市政？府各副处《级以上单位:
【 ： 贺州—市，建，设用地容积率规划管！理规定(试行)已经！贺州市第二届人【民政府？第六十二次常务会】审议：通过：,现印发给你们,】请认真贯《。彻执行
二〇一〇！年十二月十四日【
第一条 为加强】建设：用地容积《率规划管《理，,提高城乡规划管】理和依？法行政水平,根据】。中华人民共和国城乡！规划法、中华—人民共和国行政许可！法等：相关：法律、法《规规定,以》及住：房和城乡建设部【、监察部关于加强建！设，用地容积率管理和】监督检？查的通？知精神,特制—定，本规定
第—二条 本市》城市：、镇规划区内以【划拨、出《让、转让方式取得】国，有土：地使用权的建设用地！容积率规划管—理,适？用本规定
】 本规定由城市！规划行政主》管部门？负责：组织实？。施
第三条 容积！率是指？规划建设用地范围】。内总建筑面积—与规划建设用地【面积的比值建筑【面积的计算统—一执行国家标—。准建筑工程建筑面】积计算规范(GB/！T5035》3-2005)控】制性详细规划及规】划条：件中容积《率指标？的，。核定,应按》国，家有关规《范执行
— ？ 为提高地》下，空间利用率,—对符：合城：市地下空间开—发利用规划、符合】城市基础《设施：和公共服《务设施？建设要？求的地下建》筑物,如地下室、半！地下室、《配电室、各类泵(站！)房、防灾减灾通】道，、，地下通道《等配套设施用房,其！面，积不计入《计算容积率的范围;！对地下空间作为【。。商，场等经？营性用房《的,其面积计入【计算容积率的范围】
， 架空层用—。作公共通道、—绿，化、停车《等公共服《务设施的《。,其面积《不计：入计算？容积率的范》围
第四条 容】积率是规划设计条】件中重？要的开发强度—。指标,必须经法【。定程序？在，控制性详《细规划中《确定,并在规—划实施管理中—严格遵守
》 ，第五条 城》市规划行政主—管，部门提出建设用地】的规划条件,—应当严格《依，据经法定程序批准的！控制性详细规划规】划条件确定的地【块容积率指标不应】突破控制《性详细规划的—规定
第六—条 在城《市、镇规《划区内以出让方式提！供，国有土地《使用权的,在国有】土，地使用权出让—前,城乡《规划：行政主管部门—应当按照批准的【规划提出出》让地块的位置、使用！性质：、容积率、开—。发强度、《建筑后退红线等规】划条：件和建筑体量方案】(含建？筑长、？宽、高？指标),作为国【。有土地使用权—出让合同的组成部分！未确定规划》条件及建筑体量方】案的：地块,？不得出？让国有土地使—用权
第七条【 为将贺州市建设有！贺州特色的》国家级园林》城市：和华南生态旅游【名城,规划条件必须！符合以下规定: 】
， 1.】绿，地率不得低于:新】区建设项目33%,！旧城：改造项目28—%,：工业区项目25【%;
《 》2.停车《位不得低于:商【。业，建设项目按》照规范？执行,新《区，建设：项，目按住宅户》。数1:？1配备,《旧城改造项目按住】宅，户数1？。:0.7配》备;：
， ：。 ， 3《.建：筑红线后退:按规】。定的建筑《后退为？基础：,，每加高一层,建【筑后退增加0.【5米;
！ 4.在规划区范围！有石山的,在山【体起伏点起50【。米，内,建筑高度不【得超过10》米,在山体起伏【点起100米范【围内,建筑》高度不得超过18】米
第八条 【城市规划《行，。政主：管，部门：不得：在建设？用，地规划许可中,【擅自改变作为国有】土地使用权出—让合：同组成部分》的规划？条件
第九—条 城乡规划行政】主管部门在对建设】项目实施《规划：管理中,必》须严格容《积率指标在办理建设！用地规划《许可、规划设—。计方案？审查、建《设工程规划》许可、建《设项：目竣工验收》过程严格审查—容积率指《标,并？对各环节审批结果公！示;对分《期，。开发的建设项目,】各期建设工》程规划？许可确定的建筑【面，积的总和,应该与】规，划条件和建设用【地规划许可证—确定的？容积率相符合
第！十条 国有土地使用！权一经出让,任何】单，位和个人都无—权擅：自更改规划条件确定！的容：积率规划条》件确定的容积—率，指标确需调整的建】设项目,必须符【合下列条件之一【:
— 1.《建设：。用地所在区域因城】市，、镇规划《调整：需要增加建设—强度的;
【 2》.建设用地区—域，为城市提供公共【空间和设施,并【符合周围整》体环境要《求的：;
【。 3.建设用—地原有建设》限制条？件发生重《大变化的;
！ ： 4.住《宅建设用地,—在符合本条上述条】件的同时,》还须满足周边区域公！共配套设施(如中小！学、幼儿园等)所】能承担的条件—;，
【 5.城市》。总体规划或专业规划！修改造成地》块发展条件变化的;！
— 6：.，因城市基础》设施、公益性公共设！。施等：城市公共利》益需要,导致已出让！地，块的大小及相关建】设，条件发生变化—。的，。;
】。7.国家和》自治区有关政策【发生变化的;
【 ？ ， 8.市政府确】定的其他条》件
第十一条 】对符合条件》,确需变更》。规划条件确定的容积！率指标的《建设项？目,：应，根据下列程序进行:！
： ： 1.建设单位！。或个：人，向，城乡规划行政主管】部门提？。出要求变更容积率】的，书面申请,》陈述调整理由和具体！调整方案,并—附调整后的规划【。设计方？案;
】 2：.城乡？规，划行：政主管部门接到调整！容，积率的申《请后,从建立—的专家库《中随机抽取专家,并！组织专家对调整【的必要性《和规划设计方案的合！理性进行论》证，,提出论证意见;】容积率调整不降低】绿地率,提高容积率！。必须降？低建筑密度》;
》 3《.城乡规划行政【主管部门在本地【的主要媒体上将【调整方案向社会【。公示,并收集—、梳理利《害关：系人的？意见,必要时应组织！听证;？
4！.城乡规划行—政，主管部门依据专家的！论证意见及征求到的！利害关系人意见,】依法提出容积率【调整建议《并附论证、公—示(听证)等相关】材料报城市、—县(区)人》民政府批准;
】 》5.经城《市，、县(区)人民【政府批准后,城乡】。。规划：行政主管部门—方可办理后续的规】划审批？,并及时将》依，法变更？后的规划《。。条件抄告国土资【源行政？主管部门备》案;
》 6.—建设单位《或个人应根据—变更后的容积率向】国土资源行政主管部！门，办理相关土地—。出让收入补交等手】续 涉及容》。积，率调整的相关批准】文件：、调整理由、—调整依据《、规划方案以—及专家论《证意见？、公示(听证)等材！料，,由：城乡规划行政主【管部门及时向城建】档案馆移《交备查
第十二】条 经城《市、县？人民政府《批准调整容积—率，的建设？。项目,？经国土部门追缴土】地出让金或重新挂牌！出让后,《城乡规划行政主管部！门方可办理后续的】规划许可
第十】三条 城《乡，规划行政主管部【门进行？建设：项目竣？工规划？条，件核实时,要严【格审查建设用—地容积率《和总建？。筑面积是否》符合规划《许可允？许的容积率和—总建筑面积
第】十四条 《城，乡规划行政主—管部：门进行建设项—目规：划条件核《查时,发现实际【容，积率超出规》划条件？或者超出按规定【。程序批准调整的【容积率的,》城乡规划《行政主管部》门要及时依据广西壮！族自治区实》施<中华《人民共和国》。城乡规划《法>办？法对违法建》设进行处罚
第】十，五条 城乡规划行】政主：管部门应《当加强对建设用地】容积率管《理的：监督检查,》坚决制止和》纠正擅自变更规【划，、，调整容积率》的行为,对》擅自调整建设用地容！积率的,《要追：究主管人员和其【它直接责任人员的】。行政责任;》构成犯罪的,移【送司法机关依法【追究刑事责》。任
第《十六条 监察机关】依法：对城：乡规划？行政主管部门—和国土？资源部门实施建【设用地容积率规划】管，理进行监督》和检查,对》违反规定的追—究行政责任,—按有关规定处理
】 第十七《条 本规《定自：2010年12【月15？日起施行《
