淮安市建筑】层高控制规划管【理规定（《试行）？ 第一条 为【加强和规《范，。大层高隐形跃层建】。筑的规划管理—明确建筑层高控制保！障国家利益和公众利！益根据有关法规规范！结合我市实际制【定本规定《 ：第二条 本市市区】范围内各《类民用建筑的规划】管理适？用本规定《 第三条 —建筑层高是》指上：下两层楼面》或，楼面与地面之—间，的垂直距离   】  大？层，高隐形跃层》建筑是指建设单位】在进行项目建设时】超出正常的标准【提高建筑层高的建筑！ 第？四条：。 建筑层高控制  ！ ，  ：一、住宅建》筑     低层】住宅的建筑层—高为3.03.6米！多层、中高层以【及，高层：住宅建筑层高为2】.83？.O米  》 ，  二、公寓建筑】   ？。  公寓建筑分为】。居，住型：公寓、酒《店式公寓、商务（】。办公）公寓、公【寓式酒店《及公寓式《。。。办公等  》   居住型公寓】、酒店式公寓—、商务？（办公）公寓等各类！公，寓建：筑，性质为居住规—划用地性质为—居住用地可在—商业金融《业用地上兼》容建设     】。公寓式酒店、公寓式！办公的建筑》使用功？。能分别为《酒店和办公用—。地性质？。为商业金融业用地】     》在商业？服，务金融业用地上规】划的各？类公：寓建筑层高不得大于！4.5米按成—套，住宅建筑设计的【建筑层高不得大于3！.0米    【 在：居住：用地上规划的—各，类公寓建筑层高不得！大，于3.0《米   》  三、商业、办】公建筑     办！公用房、普通商业用！。房的层高不得大【于4.5米底层建筑！。面积2000平方米！以上的大型商—场、大型《超市、专业》市场及特殊》专业功能的》建筑除外 》    《上述建筑门厅、大】堂，、中：庭、内？廊、采？光厅和大型会—议室公共部分不【计入超？高，。范围： 第？五，条 住？宅建筑？设计层高超出—规定层高的不予规】划许可 第六条】 各类公《寓建筑设计层高超出！第四条规定》的其建？。筑，面积按以《下，公式计算并折算计入！。容积率涉及的各【项，规费仍？按，标准层建筑面—积缴纳    【 S=K（S1-】。S2）+S2 【    其中式中】S，计入容积率的各层建！。筑面积  》   K建筑层高】超标系数其值为建筑！设计层高H》与规定层高》I的比值H/I  ！   S1》-标：准层建筑面积 【    S2门【厅、大堂、中—庭，、内廊、采光—厅和大型会议室等】公共服务《。。部分的建筑面积 】 ，第七条 市属—各县的高层建筑【层高管理可参—。照本规定执行 【。 第八条 本规【定自2？010年1》月1日？起施行 》