？淮安市建筑层—高控制？规划管理规定（【试，行） 第》一条 为加强和规】范大层高《隐形跃层建筑的规】划管理明确建筑层高！控制保障国家利益】和公众利益根据有关！。法，规规范结合我—市实际制定本—规定 第二条【 本市市区范—围内各类民》用建筑的规划—管理适用本》规定 第》三条 建筑层高是】指上下两层楼面【或楼面与地面之间】的垂直距离  【   大层高—隐形跃？层建筑是指建设单位！在进行项目建—设时超出正常—的标准提高建筑层高！的建筑 第四条】 建筑层高控制【   ？  一、《住宅建筑   【 ，。 低层住宅的—建筑层？高为3.《03.6米多—层、中高层以及高层！住宅建筑层高—为2.83.O米 ！ ，   二、》。公寓建筑 》    公寓建【筑分为居住型公寓、！酒，店式公寓、商务（办！公）公寓、公寓式酒！店及公寓式办公【等     居住】型公寓、酒店—式公寓、商务（办】公）公寓《等各类公寓建筑性】质为居住《规划用地《性，质为：居住用地可在商业金！。融业用？地上兼容建设 【 ，   公寓式酒店】、公寓式办》公的建筑使》用功能分别为酒店和！办公：用，地性质为商业金融业！用地     在】。商业服务金融业用地！上规划的各类—。公寓建？筑层高不《得大于4.5米按成！套住宅建筑设—计的建筑层高不得】大于3.0米   ！  在居住用地上】规划的各类公—寓建筑层高不—得，大于3？.0米  —   三、商业【、办公建筑    ！ 办公用房、普通商！业用房的《层高不得大于4【.5米底层建—筑面积2000平方！米以上的大型商场】、大型超市、专【业市场及特殊专业】功能的建筑除外【 ，    《上述：建筑门厅、大堂【、中庭、内廊、【采光厅和大型会议】室公共部分不计入超！高范围 》第五条 住宅建筑】设计层高超出规【定层高的不予规划】。许可 第六条 各！类公：寓建筑设计》层，高，超出第四《条，规定的其建》筑面积按以下—公式：计算并折算计入容积！率，涉及的？各，项规费仍《按，标准层？。建筑面积缴纳  】  ： S=K《（S1-S2）【+S2    【 其：中式中S计》入容：。积率的各层建筑面】积     —K建筑层高》超标系数《其值为建筑设计层】高H与规定层高I的！比值H/I   】  S1-标准层建！筑面：积，     》S2门厅、大堂【、中庭？、内廊、采光—厅和大？。型会议室等公共服务！部分的建《。筑面积？ 第七条》 市属？各县的高层建筑层】高，管理可参照本规定】执行 第八条 本！规定自20》10年1月1—日起：施行 《