淮安市建筑】层高控制规划管【理规定(《试行)?
第一条 为【加强和规《范,。大层高隐形跃层建】。筑的规划管理—明确建筑层高控制保!障国家利益和公众利!益根据有关法规规范!结合我市实际制【定本规定《
:第二条 本市市区】范围内各《类民用建筑的规划】管理适?用本规定《
第三条 —建筑层高是》指上:下两层楼面》或,楼面与地面之—间,的垂直距离
】 大?层,高隐形跃层》建筑是指建设单位】在进行项目建设时】超出正常的标准【提高建筑层高的建筑!
第?四条:。 建筑层高控制
! , :一、住宅建》筑
低层】住宅的建筑层—高为3.03.6米!多层、中高层以【及,高层:住宅建筑层高为2】.83?.O米
》 , 二、公寓建筑】
?。 公寓建筑分为】。居,住型:公寓、酒《店式公寓、商务(】。办公)公寓、公【寓式酒店《及公寓式《。。。办公等
》 居住型公寓】、酒店式公寓—、商务?(办公)公寓等各类!公,寓建:筑,性质为居住规—划用地性质为—居住用地可在—商业金融《业用地上兼》容建设
】。公寓式酒店、公寓式!办公的建筑》使用功?。能分别为《酒店和办公用—。地性质?。为商业金融业用地】
》在商业?服,务金融业用地上规】划的各?类公:寓建筑层高不得大于!4.5米按成—套,住宅建筑设计的【建筑层高不得大于3!.0米
【 在:居住:用地上规划的—各,类公寓建筑层高不得!大,于3.0《米
》 三、商业、办】公建筑
办!公用房、普通商业用!。房的层高不得大【于4.5米底层建筑!。面积2000平方米!以上的大型商—场、大型《超市、专业》市场及特殊》专业功能的》建筑除外
》 《上述建筑门厅、大】堂,、中:庭、内?廊、采?光厅和大型会—议室公共部分不【计入超?高,。范围:
第?五,条 住?宅建筑?设计层高超出—规定层高的不予规】划许可
第六条】 各类公《寓建筑设计层高超出!第四条规定》的其建?。筑,面积按以《下,公式计算并折算计入!。容积率涉及的各【项,规费仍?按,标准层建筑面—积缴纳
【 S=K(S1-】。S2)+S2
【 其中式中】S,计入容积率的各层建!。筑面积
》 K建筑层高】超标系数其值为建筑!设计层高H》与规定层高》I的比值H/I
! S1》-标:准层建筑面积
【 S2门【厅、大堂、中—庭,、内廊、采光—厅和大型会议室等】公共服务《。。部分的建筑面积
】
,第七条 市属—各县的高层建筑【层高管理可参—。照本规定执行
【。
第八条 本规【定自2?010年1》月1日?起施行
》