！ ：贺州市？人，民政府关《于印发促进贺州市】。城市：建设：。。暂行办法的通—知 各县【。（区）人民政府【平桂管理区管委市政！府各副处级以上单】位 　　 】 》 　　 】促进贺州市城—市，建设暂行办法—已经市人民》政府二届四》十八次常务会议审议！通过现印发》给你们请《遵照执？行 ： ？二〇〇九年二月【二十六？日， 促进《贺州市城市建设【暂行办法《 　　 为！了增强？投资和消费信—心加快城《市建设步《伐促进我市经济社】会又：好又快？。。发展：根据国家当前—的政策？导向和财政部—、税务总局、人民银！。行等有关文件—精神结合我》市实际特制定如下】暂行办法 》 　　 】 一、加大》居民购房政》策支持？力度 —　　 　！。　 （一）严【格执行？国家：有关政策对个—人首次购买9—。0平方米及》以下普通住房的契】税税率暂《统一下调到1%首】次购房证《明，由住：房所在地《房产：管理部门《出具 　　 ！ ？ 　　 （二】）对个人销售或购买！住房暂免征收—印花税？ 　　 【 　—　 （三》）对个人销售—住，房暂免征收》土地增？值税 　　】 ： 　　 【 （四）金》融机构对居民首次】购买普通《。型自住房和改善型】普通自？住房贷款其贷—款利率的下限—可扩大为贷款基准】利率的0.7倍【；最低首《付，比例：由原来？的35%降》为，20%以上》。 　　—。 　　】 （五）个人购买！超过2年《（含2？年）的普通》住房对外销》售，的免征营业税；个人！购买不足2年的非】普通住房对外销售的！全额征收营》业税；个人购—买超过2年》（含2年）的非【普通住房或者—不足2？年的普通住房对外销！售的：按照其销售收—入减去购买》房屋价款后的差【额征：收，营业税 　】　 　】　 （六）—放宽第二《套，。。。购房：政策：对已：贷款购买一套住房但！人均住房面积—低于当？地，平均水平《再申：请贷：款购买第二套—用于改善居住条件】的普通自住房的居民！可，比照执行首次贷款】购买普通自》住房的优《惠政策对其他贷【款，购，买第二？套及以？。上住房？的贷款利率等—由商业银行在基准】利率基础上》按风险合理》确定年满18岁公民！。凭个人身份证首次购！买住房的按国家有】关个人首次购房【的优惠政策执行 ！ 　？　 ？ ？ 　　 （七）】对购买城区范围内普！。通商品住房和普通】存量住房（含二手】房）的购《买者减？。半收取其《权属：登记费、房屋交【易手续费、咨询费3！。。项收费 《 　　 】 　　 （八！）放宽住房公—积金贷款政策 】 ：　　 　！　 ？1.放宽住房公【积金贷款对象凡是】正常缴存住》房公积金《的，职工均？可申请住房公积【。金贷款；个体工商户！、进城务工人员、】自由职业者》在，我市自愿缴存—住房公积金均可【以，申请：住房公积金》贷款 　　 ！ 　—　 ： ，2.放宽住房—公积金提取条件凡】正常缴存住》房公积金的职工申请！。住房公积《金个人贷款后每年可！提取一次住房公积】金本：人帐户内《余，额用于还《贷 《 　：　 ： ？ 　？　 ：。 3：.放宽？住房：公积金贷款面积比例！及额度购《买90平方米以上】的贷款？额度由原来所—购房价的65%【提高到80%—；，对于需要贷款额度超！过25万元》的职工超过部分【可，以，通过商业银行组合贷！。款解决 》 ， 　　 】 　　 4.放】宽住：房公积金贷款期【限贷款年《限由原？来的退休年限适【当，延长至贷款》职工退休后十年 ！ 　　 ！ ，　　 5.简【化住房公积金—贷款手续所有办理住！房公积金贷款手续】应在15《个工作日内完成 】。。 　　 — 二、加】大城：市，。建设政策支》持力度 》 　　 【 ？。　　： ：（一）实行税收【优，惠对：于房地产《。开发企业《开发的经济》适，。用，。住房暂不预征土地】增值税；对房—地产开发企业开发的！普，通住宅按0.5%的！预征率预征土地【增值：税；对房地产开【发，企业开发的非普通住！宅按1.5》%的预征《。率预征土地》。增值税；对房—地产开发企业开发】的商铺和其他房【。产按3%的预征率】预征土地《增值税 — 　　 — 　《　 （二）— 调整房《地产抵押《权登记办法房地【产项目领取商品房预！售许可？证未销售的房屋停止！销售后可办理在建工！程抵押权登》记手续在建工程【竣工并？经房屋所有》权，初始登？记后将在建工—程抵押权转为房屋抵！。押权登？记， ？ 　：　 — 　：　 （三）在城市！。规划区域内投资开】发、3年内建—成投入？。使用的？项目（含续建—项，目）于2009年6！月30日前》动工并达到》要求进度的》配套设？施建设费按》40%收取其他服】务性收费减半收【取；项目于2009！年12月3》1日前动工并达到要！求进：度的：配套设施建》设费按60》%收取其他》。服，务性收费减半收取】；，房屋维修基》金可推？迟，至办理产权分户时收！取，上述减免的》收费项目必须按【。报建要求期限完【工如达不到进—度要求的在竣工验收！时全：额，补足：缴清 》 　　 》 　　 【 ，（四）在2》009年9》月31日前》开工并持《续投资的《房地产开发项—目的劳保基金—、墙改基金、人防费！、建筑垃圾清运【费等报建《费在：。开发：企业作出缓缴书面】承诺后最《长可延迟《至办理商品房—预售许可证前—但最迟？不超过20》10年？12月31日缴清】 　　 【 　　【 （五）因城市规！划要：求提高容积率—或变更用途的经【营，性土地可免交因容积！率提高使得面积增加！而造成增加的城市建！设配套费 【　　 （六）为促！进城市建设》对位：于城市规划区—内，的城市建设项目20！09年9《月3：0日：前按规划要求动工】建设：项目投资强度达到】行业标准的不—征收土？地，闲置费；土地使【用权人向市政—府书面承诺》于2009年10月！1，日，至12月30日动】工建设项目投资【强度达到行业标【准的征收三个月【土地闲置《费，。 　　 ！　　 （七）【加大经济适用住【房建设力度》经济：适用住？房建设？项目：免，收城市基础设施【配套费等《各种行政事业性【收费和政府性基金】经济适？。。用住房建《设单位可以以在建项！目作：抵押向商业银行申】请住房开《发贷款 　！　 《 ？。 三、附则 】　　 》。 　　 （一】）本办法自》发文之日起执行至】2009年1—2月31日前有【效在本办《法下发？之前市人《。民政府及市直有【关部门发布》的文件？。规定与本办法不一】致的以本办》法为准 】　，　 ： ： 　　 （二】）本办法实施期间】因国家、自治区【相关：政策调整而不适用】的条：款按：国家、自治》区相关规定执行 ！ ： 　　？ 》　　 《（三）本办法由【市建规？委、国土《资源局、财政—局、国税局、地税局！、房产局、住房公】积金管理中心、人民！银行贺州《。市中心支行》负责解释和督查落实！ 》