： — ？贺州市人民》政府关于《印发促进贺州市【。城市建设《。暂行办法《的，通知 各县】（区）人民政—府平桂管理区管委市！。政府各？副处级以上单—位 　—　 ： — 　　 《 促进贺州市】城市：建设暂行办法已经市！。人民政？府二届四十八—次常务会《议审议通《过现印发给》。你们请遵照执行 】 二〇〇九年二！月二十六日》 促进《贺州市城市》建设暂行办法— ， 　　 — 为了增《强，投资和消费信心加快！城市建设步伐促【进我：市经济？社会又好又》快发展根据国家【当前的政策导向和】财政部、《税务总局、人民银行！。等有关文《件精神？结合我市实际特制】。定如下？暂行办法《 　？　 》 ，。 一、加大》居民购房政策支持力！度 《 　　？ ： 　　 】。（一）严格》执行国家有》关政策对个人首【次购买9《0平方米及以下普通！住房的契税税率暂】统一下调到》1%首次《。购房证明由住房所在！地房产管理部—门出具 《 　　 — 　　 】。 （二）《对个人销售》或购买住房》暂免征收印》花，税 《。。 　：　 — 　　 》（三）？对个人销售住—房暂免征收土地增值！税 ： 　　 ！。 　　 （【四）金融机构—对居民？首次购买普通型自】住房：和改善型普》通自住房《贷款其贷款》利率：的下限可扩》大为：贷款基准利》率的0.7倍；【。最低首付《比例：由原来的《35%降《为20%以上 ！ 　　 【 　　 （【五）个人购买—超过2年（含—2年）的《普通住房《对外销售《的免征营业税；个】人购买？不足2年《的非普通住房对外销！售的全额《征收营业税；个人】。购买超过2》年（含2年）的【。非普通住《房，或者：不足2年的普通住房！对，。外销售的按照其销】售收入减去购买房屋！价款后的差额征收】营业税 》 　　 》 》。。　，　 （六》）放宽？第，二套购？房，。政策对已贷款购买一！套住房但《人均住房面积低【于当地平均水平【再，。申请贷？。款购买第《二套用于改》善，居住条？件的普通《自住房的居民可比】照执行？首次：贷款购买普通自住房！的优惠政策对—其他贷款购买第【二套及以上住房【的贷款利率等—由商业银行在—基准利率基础上按风！险合理确定年满18！岁公：民凭：个人身份《证首次购买住房【的按国家有关个人首！次购房的优》惠政策执行 】 　：　 》 　　 （七）！对购买城区》范围内普通商品【住房和普《通存：量住房（含二手房）！的购买者减半收取其！权属登记费》、房屋交易手续费】、咨询？费3项收费 ！　　 《 ： 　　 —（八：）放宽住房公积【金贷款？政策 ？ 　《　 》 　？　 ？1.放？宽住房公《积金贷款对象凡是】正常缴存住》房公积金的职工均】可申请住房》公积金贷款》；，个体工商户、进城务！工人员、自由—职业者在我市自愿缴！存住房公积金均【可以申请《住房：公积金贷款》 　　 【 　　【 2.放宽—住房公积金提取【条件：凡正常缴存住房公】积金：的职工申请住房公积！金个人贷款》后每年可提取一次住！房公积金本人—帐户：。内余额用于》还，贷 《 　　 — ： 　　 3—.放：宽住：房公积金贷款—面积比例及额度【购，买90平《方米以上的贷款额度！由原来所购房—价的65《%提高？到80%《；对于需《要，贷款额度超过25万！元，的职工超过部—分可以通过商—业银行组合贷款【解决 　　】 ， 《。 　　 《 4.？放宽住房公》积，金贷款？期限贷款年》限由原来的》退休年限适当延长】至贷：款职：工退休后十》年 　　 】。 ： ，。 　　《 5？.简化？住，房公积金贷款手续】所有办理住房—。公积金贷款》手续应在1》5个：工作日内完成 】 　　 ！ 二、加《大城市建设政—策支持力度 】。 ，　，　 　】　 ： ，。。（一）？实，行税收优惠对—。于房：地产开发企业开发】的经：济适用住房暂不预征！土地增值税；对房】地产开发《企业开发的普—通住：宅按0.《5%的预征率预征】土地增？值税：；对房地产开发企】业开发？的非普通住宅按1.！5%的预征》。率预征土地增值【税；对房地》产开发？企业开发的商—铺和其他《房产按3%》的预征率预征—土地增值税 】 　　 《 　　 】 （二） 调整房】地产抵押《权登：记办法房地产项目领！。取商：品房预售许》可证未销售的房【屋停止销售后—可办理？在建工？程抵押权登记手续在！建工程竣《工并经房屋所有【权初始？登记后？将在：建工程抵押权转为】房屋抵押权登记 ！ 　　 ！ 　　 （三）】在，城市规划区》。域内投资开发—、3年内建》成投：入使用的《项目（含续建项目】）于2？009年6》。月30？日前动工并》达到要求进度的配】套设施建设费按4】0，%收取其他服务性】收费减？半收取；项目于20！09：年12月3》1日前？动工：并达到要求进度【的配套设施建设【费，按60%收》取其他？。服务：性收费减半收取；】房屋维修基金可推迟！至办理产权》分户时收取上述减免！的收费项目必—须按报建要求期限】完工：如达不？到进度要求》的在竣工验收时全额！补，足缴清 　　！ ？ 　　 【（四：）在200》9年9月31日前开！工并持续投资的房地！产开发项《目的：劳保基金《、墙改基金》、人防费、建筑垃圾！清运费等报建—费在开？发企业作出缓缴书】面承：诺后：最长可延迟至办理】商品房预《售许可证前但最【。迟不超过201【0，年12月31日【缴，清 　　 】 》　，　 （五）因城市！规划要求提高容积率！或变更用《途的经营性土地可】。免，交因容积率》。提高使得面》积增加而《造，成增：加的城市建》设配套费 　】　 （六）为促】进城市建设对位于】城市规？划区内的城市建设项！目2009年9月】30日前按规—划要求动工建设【项目投资强度—达到行业标准的不征！收土地闲置》。费；：。土，地，。使，用权人向市政—府书面？承诺于2009【年10月《1日：。至12月30日【动工建设项目投资强！度达到行业》标准的征收三个【月土地闲置费 】　　 【　　 （七）加】大经济适用住—房建：设，力度：经济适用住房建设项！目免：收城市？基，。础设施配套费等各种！行政事？业性收？费和政府性基金经济！适用住房建设单位】可以以在建项目【作抵押向商业银【行，申请住房《开发贷款 】 　　 《 ？ 三《、附则 　　】 　　 】 （一）《本办法自发》文之日起执行至2】009年12—。月3：1日前有效在本办】法下发之前市人民政！府及市直有关部门】发，布的文件规定与本】办法不一致的以本】办，法为准 】　　： 　　 】 （二）本办—法实施期间因国家、！自治区相关》政策调？整而不？。适用：的，条款按国家、自治区！相，关规定执《行 ？。 ： 　　 《 ， ？　　 ？ （三）本办法【由市建规《委、国土《资源局、财政局【、，国税局、地税局、】。房产局、《住房公积金》管理中心、人民银】。行贺州市中心支行】负责解释和督—查落：实， 》