】 盐城市关于印！发盐城市市区—经营：性建设用地容积率规！划管理？办法的通知 】 机关各处》室、各分局、—各直：属单位  ！。   为加》强建设用地》容积率的规划管【理局研究制》定了：盐城市市区经营性】建设用地容》积率规划管理办法】。现印发请《遵照执行《 ， 特此》通，知 》 ： 盐城市规划局【 二〇《〇七年？七，月十：七日 盐城市！市区经营《性建：设用地容积》率规划管理办法 】 第一条 为【规范建设用地—容，积率的规划管—理维护建设》市场的公开、公平】、公正创优服务发展！环，境提高依法行政水】平根据城市规—划相关法律、法【规和中共中央纪委监！察部关于领导—干部利用职权—违反规定干预和【插手建设工》程招：标投标、《经营性土《地使用权出》让、房地产开—发与经营等市场【经济活动为个人【和亲友谋取》私利的处理规定（】中，纪发〔2004〕3！号）、建设部关于】加强国有土地使【用权出让规划—。管理工作《的通知（建规〔20！02〕？。270号）和江苏省！建设厅、监察厅【关于切？实加强经营性用地容！积率规划管理—和，监督检查《的通知？等有关规定结合本市！实际制定《本办法 】 第二条 本】办法适用于盐城【市市区进《行招标、拍卖—、挂牌的经营性【。建设用地 】。 ：。 第三条 经营】性建设用地》出让前规划部门应】当严格？依据经批准的控制性！详，细规划？,科：学确定容积率—和其他？开发强度指标 ！ ？ 第四条》 规划部门对建【设用地和建设项目】实施规划许可应保持！容积率指标》规划管理的延续性】和一致性《对同：一地块的《建设用地规划许可】。。、规划？方，案审定？。、建设工程规划许可！。、建设项目竣—工验收核定的容积率！指，。。标，及相应的总》建筑面积应》当相符合经营—性建设用地出让后建！。。设单位？应，严格按照土地出让】规划设计要》点，中核定的容积—率指标进行开发建】设原则上不得调【整分期开《发建设的用地各期建！设工程规划》许可证确定的建筑面！积总和不得突—。破土地出让》文件规定的用地规】划红线范围内依容积！率计算的总建筑【面积 】 第？五条 ？规划设计条》件（要点）是—政府出让土地的约定！条，件其中容积》率指标是规划设【计条件（要点—）的核心《内容之一土地一经出！让任：何单位和《个，人都无？权擅自更改》规划设计条件（条件！），确定的容积率也不】。得依据政府会—议，纪，要等非法定形—式调整容积率—规划设？计，条件的容《。积率调整突破—控制性详细规—划的应当依》法先行调整控制性】详，细规划 —     土—地出让后规划设【计条件（《条件）确定的容积率！指标确？需调整的必》须符合以下条件之一！ ：  ？   1《、城市总体（分【区，、专业）规划调整】或修：编造成地块》发展条件变》化的； — ，    2、因【城，市，基础：设施、公益性公共设！。施建设需要导—。致，已出让地块的大【。小及相关建设条【件发生？变化的？； ：  《   3、国—家和省的有关政【策发生变《化的：  》   符合》以上条件的在不【影响国家利益和公众！合法权益的前提【下，规划部门可以按规定！程序：重新核？定，经营性用《。。地的容积《率，。指标商国土》部门后报《市规划委员会研究】批准 《 ： ： 第？六，条， 容积率指标—。的调整？程序   】  1？、调整规划》设计条件（要点【），确定的容《积率应当由》建，设单位？提，出申请并说》明调整理由 【 ，   ？  2、规划部【。门应：组织专家对调整的必！要性和规划调整【方案的合理性进行论！证并：向社：会公示和组织听证经！专家：论证、社会公示和听！。证认为确需调整容积！率的：应提：出调整建议》并附论证、公示【。、，听证结论等》相关材？料报市规委会研究并！报市人民政府—批准  【   3、经市人民！政府批准规》划部门方可办理后续！的规划审批并抄告国！土等有关部门—告知建？设单位办理相关手】。续 ？     4、经！批准提高容》积率的？建设单位必须与国土！部门：签订国有土地使用权！出，让，合同补充协议—补交土？地出：让金差价和相关建】设，规费规划部》门按照？国有土地使用权出让！合同及补充协议、】土地出？让金差价和》相关建设规费—补交手续及》。市政府审批的意【见办理？相关规划手》。续，。 ： —第七条 容积—率计算？规则    ！ 1、容积率系【。指一定地块内—地上总建筑面积计算！值与总建设用—地面积的商》。地上总建筑面积计算！值为建？设用地内各栋建【筑物地上建》筑面积计《算值之和建筑面积】计算值按照建筑工】。程建筑面积》。计算规范（GBT】50353-200！5）的？规定执？行该规范未明确【的按照本办法执行】    【 2、当住宅建筑标！准层层高《大，于4.9米 (2】.，7米＋2.2米)】。时不论层内是否【有隔层建筑面积的】计算值按该层水平投！影面积？的2倍计《算；当住宅建—。筑层：高大于7.6米（】2.7米《×2+2.2米【）时：不论层？内是：否有隔层建筑面积的！计算值按该层—水平：。投影面积《的3：倍计算  】   3、当—。办公建筑标》。准，层层高大于5.5米！(3.3米＋2.2！米，)时不论《层内：是否有隔层建筑面】积的计算《值按该层水平投【影面积的2倍计【算；当办公》建筑层高大于8.8！米（3.《3米×2+》2.2米）时不论层！内是否有隔层建筑面！积的计算值》按，该层水平投影面积的！3倍计算 —   《  4、当》普通商业建》。筑标准层层高大【于6.1米 (3.！9米＋2.2米【)时不论层内是【否有隔层建筑—面积：的，计算值按该层水平】投影面？积的2？倍计算？；当普通商业建【筑，。层高大于《10：米（3.9米×2】＋2.2米）时【不论层内是否—有隔层建《筑面积？的计算值按该—层水平投影面积【的3倍计算》 《  ：  ：5、计算含》。阳台建筑的容积率指！标时阳台部》分建筑面积的—计算值？按照其水平投影面】积的一？半计算 《  《 ，  6、地下空间】的顶板面高》出室外地面1—.5米以上时建【筑面积的计算—。值按：该，层水平投影面积计】算；地下空》间的顶板面高出【室外地面不足—1.5米的其建【筑面积不计入容【积率    ！ ，如建筑室外地坪【标，高不：一致：时以：周边最近《的城市道路标高为准！加上0.2米—作为室外地坪之【后再按？上述规定核准 】     7【、架空层《建筑：底层布置层高—3.0米以上架空层！,其建筑面积可不】计入地块容积率【,但电梯井、门厅、！过，道等围合部分应【计入容积率》。架空层应满足—以柱：、剪力？墙落地？；视线通透、空【间开敞;无特定【功能,？只作：为公共休闲、交通】、绿化等公共—开，。敞空：间使：用，     架！空层应？计入建筑层》。次     ！8、住？宅、：办公、普《通商业建筑的门【厅、大堂、》中庭、内廊、采光】厅等公共部分及【屋顶独立式住宅建】筑和特殊用途的大型！商业用房工业建【筑、体育馆、博物】馆和展？览，馆，类建筑暂不》按本办法计算容积率！其建筑面积的计算值！。按照：建筑工程建筑面积】计算规？。。。范（：G，BT50《353-200【5）的规定执—行    】 9、计算》含底层车库》建筑的容积率指【标时层高小于—2.2米的底—层车库建《筑面积不计入容【积率 》     10【、新建的三层(含】三层)以上公共停车！库建筑面积》不计：。入容积率 】    11、设】计单位应在总平面图！上，分别注明建筑使【用，性质、层次、建筑面！积和总？建筑：面，积计算值 — ： ： 第八《条 竣工验》收中容积《率核定的《。相关：。措施： ：    》 规划部门》应严格依《。据土：地出让？文件：规定的用《地规划红线范围内】依容积率计算的总】建筑面积控制建【。设项：目的实？施采：用倒：。扣控制建《筑面积的方法即在】规定：的建筑？面积上限指标—。基础上核《减分：期开发？的建设项目建筑面积！一旦达？到建筑？面积上限值则不得批！准剩：余，未实施的建设项【目 》 ？ 第九条《 本办法由盐城【市规划局负责—解释 ！ 第十条 》本，办法自发文之日起】执行：本办法实施之日【前已取得《经，营性：建设：用，地开：。发权的项目容积【率管：。理办法按市政府批准！同意的城市规划专项！整治有关文》。件执行市城市规划】区其他范围内经营】性建设用《地容积率规划管理】。参照本办法执行 ！ —