】 盐城》。市关于印发盐城市市！。区经营性《建设用地容积率规划！管，理，办法的通知 】 机关各处》室、各分局、各直】属单位  ！ ，  为加强》建设：。用地容积率的—规，划管理？局，研究制定了盐城市市！区经营性建设用地】容积率规划管理办法！现印发？请遵：照执：行，。 《特此通知《 盐城！市规划局 》 二〇？〇七年七月十—七日 ？ 盐城市市【区经营性建设用【地容积率规划—。管理办法 》 第一条 为规范！建设用地《容积率的规划—管理维护建设市【场的公开《、公平、公》正创：优服务发展环境【提高：依法行？政水平根据城市【规划相关法》律、法规和》中，共中央纪委监察部关！于领导干部利—。用职权违反》规定干预和插手建】设，工程招标投标、【经，营性土地使用—权出让、《房地产开发》与经：营等市场经济—活动为个《人和：亲友谋取《私利：。。的处理规定（中纪】发，〔2004》〕3：号）：、建设部关于加强国！有土地使用权—。出让规？划管理工作的通知】（，建规〔200—2〕2？。7，0号）和江苏省【建设厅、监察—厅关于切实加—强，经营性用地容积【率规划管理和监督检！查的通知等有关规】定结合本市实际制】定本办法 【 ： ， ：第二条 本办法适】用于盐城市市区进】行招标、拍》卖、挂牌的经营【。性建设用地 — 《 第三条 【经营性建设用地出让！前规划部《门应当严《格依据经批准的控】制性详细规划—,，。科学确？定容：积率和其他》开发强度指标 【 ， ： 《第四条 规划部【门对建设用》地和建设项目实【施，规划许？可，。应保持？容积率指标规划【。管，理的延续性和一【致性对同一地块的】建设：用地规划许可、规】。划，。方案审定、建设工程！规划：许可：、建：设项：目竣工验收核定的】容积率指标》及相应的总》建筑面积应当相符】合经营性《建设用地出》让后：建设单位应》严格按照土地出让规！划设计要点中核定的！容积率指《标，。进行开发建设原则上！不得调整分期开发建！设的用？地各：期建设工程规—划许可证确定—的建筑面积总—和不得？突破土地出让文【件规定的用地规划红！线范围？内依容积率计算的】总建筑面积》 ， 《 第五条 【规划：设计条件（要点）是！政，府出让土《地的：约定条件其中容积率！指标是规划设—计条件（要点）【的核：心内容之一》土地一经出让任【何单位和个》人都无权擅》自，更改规划设计条【件（条？。件）确定的容积【率，也，不得依据政府—会议纪要等非—法定形式调整—容积率规划设—计条件的容积—率调整突破控制性】详，细规划的应》当，依法先行调整控制性！详细规划  ！   土《地出让后规划设【计条件（条件）确】定的容积率指—。标确：需调整的必须符【合以下条件之一【。 ：     —1、城市总体（分区！。、专业）规划调整】。或修编造成地块发】展条件变化》的；：。     】2、因城市基础【。设施：。、公益性公》共设：施建设需要》导致已出让地块的】大小及相《关建设条件发生【。变化的； 》 ？    3、—国家和？省的有关政策发【生变化的 【    《 符合以上条—。件的在？。不，影响国家利益和公众！合法权益的前提下规！划部门可以按—规定程序重新—核定经营性用地【的容积率指》。标商国土部门—后报市？规，划，委员：会研究？批准 》 第六【条， 容积率指标的调】整程序 —     1、调】整规划？设计：条件：。（要点）确定—的容积率《应当由建设》单位提？出，。申请并说明》调整理由  ！   2《、规划部门应—组织专家对调整的】必要性？和，规划调整方案的合】理性进行论证—并向社会公示和组】织听：证经专家《。论证、社会公示【和听证？认，为确需？调整容积率的应提出！调整：。建议并？附论证、公示、听】证结论等《相关材料《报市规委会研究【并报市人民政府批】准  —   3、经市人民！政府批准规划部门方！可办：理，后续：的规划审批并抄告】国土等有关部—门告知建设单位【办理：相关手续 【     》4、经批准》提高：容积率的建》设单：位，必须与国土部门【签订国有土地—使用权出让合同补充！协，议补交土地》出让金差价和—相关建设规》。费规划部门》按，照，国有土地使用—权出让合同及补【充协议、土》地出让金差价和相关！建设规费补交手续及！。市政府审批的—意，见办理相关规划手续！ 《 第七条【。 容积率计》算规则 《     1、！容，积率系指《一定地块内地上【总建筑面《积计算值与总建设用！地面积的《商，地上总建筑面—积计算值为建—设用地内各栋建筑】物地上建筑面积【计算值之和建—筑，面积：计算值按《照，建筑工程建》筑，面积计算规范（【GBT50353-！2005）的规定执！行该规范未明—确的按照本办法【执行 —    《2、当住宅》建筑标？准层层？高大于4.9米【。 (2.7》米＋2.《2米)时不论层【内是否有隔》层建筑面《。积的：计，算，值按该层水平—投影面积的》2，倍计算；当住宅建】。筑层：高大于？7.6米（》2.7米×2+2.！2米）时《不论：层，内是否有隔层建筑面！积的计算值按该【层水平投影》。面积的3《倍计算 — ，    3、当办公！建筑标？。准层层高大于5.】5米(3.3米＋】2.2米)》时不论？层内是？否有隔层建筑面积的！计算值按该》层水平投影面积【的2倍计《算；当办公建筑层高！大于8.《8米（3.3米×2！。+2.2《米）时不论层内是】否有隔层建筑面积】的计算值按该层【水平投？。。影面积的《3倍计算  ！   4、》当普通商业建筑标准！层层高大于6—.1米 (3—.9：米＋2.2》。米)时不《。论，层内是否有隔层【建筑面积的计—算值按该层水—平投：影面积？的2倍计算；当【普通商业建筑层高】大于10《米（3.9米×2＋！2.：2米）时不论层内是！否有隔？层建筑面积的计【算值按该层水平投影！面积的3倍计算【。 ，    — 5、计算含阳台建！筑的容积率指标【时阳台部分建筑面】积的计？算值按照其》水平投影面积的一半！计算 ？    — 6、地下空—间的顶板面高出【室外地面1.5【。米以上时建筑面【。积的计算值按该层】水平：投影：面积计？算；地下空间的【顶板面高出室—外地面不《足1.5米的其建筑！面积不计入》容积率 —。  ：   如建筑室外地！坪标：高不：一致时以周边—最近的城市道路标高！为，准加上0《.2米？作为室外《地坪：之后再？按上述？。规定核准 【     7、架】空层建筑底层布【。置，层高3.0米以【上架空层,其建筑面！积可不计《入地块容积率,但电！梯井、门《厅、过道《等围合部分应计【入容积？率架空？层应满足以》柱、：。剪力：墙落：地；视？线通透？。、，空间开？。敞;无特定功能【,只作为公》共休闲、交》通、绿化《等公共开敞》空间使用 》     架空！层应计入建筑层次】 ？     8、住宅！、办公、普通商【业建筑的门厅、【大堂、中庭、内廊】、采光？厅等公共部分及屋顶！。独立式住宅建筑【和特殊用途的大型商！业用房工业建筑【、体育馆、博物【馆和展览馆类建筑】暂不按本办法—计算容积率其建【筑面积的计算值按】照，建筑工程《。。。建筑面积计算规【范（GBT50【353-200【5）的？。规定执？行， ？。    《 9、计算含底层】车库建筑的》容积率指标时层高】。小于2？.2米的底层车【库建筑面《积，不计入容积率 】  ？   ？10、新建》。的三层？(含三层)以—上，公，共停车库建筑面积】不计入容积率 【 ： ，    1》1、设计单位应在】总平面图上分别注】明建筑使用》性，。质、层？次、建筑面积和总】。建筑面积计算值【 — 第八条 竣【工验收中容》积率核定的相关措】施 ：。    — 规划？部，门应严格依据—土地出？让，文件规定的用地【规划红线范围—内，依容积率计算的【总建筑？面积控制建设项【目的实施采用倒扣】控制：建筑面？积的方法即在—规定的建筑面积【上限：指标基？础上核减分期开【。发的建设《项目：建筑面积一旦—。达到：建筑面积上限值则】不得批准剩》余未实施的建设【项目 】 第九条》 本办法《由盐城？市，规划局负责》解释 《 》 第十条 》本办法自发文之日】起执行本《。办，法实施？之日前已《取得经营性建设【用地开发权的—。项目容积率管理【办法按市《政府批准同意的城市！规划专项整治有关文！件执：行市城市规》划区其他《范围内经营性建设用！地，容，积率规划《管理参照本办—。法执：行 ： 【