》 盐【。城市关于印发盐城市！市区经营性建设【用，地容：。积率规划管理办法的！。通知 机【关各处室、各分【局、各直属单位 ！     为加！强建设？用地容积率的规【划管理局研究制【定了盐城《市市区？经营性？建设：。。用，地容积率规划管理】。办法现印发请遵照执！行 特此【通知 ！盐城市规划局 】二〇〇七《。年七月十七日— ， ： 盐城市市区—经营性建设》用地容积率规划管】理办法 第一】条 为规范建—设，用地容积率的规划】管理维护建设—市场的公开》、，公平、公正创—优服务？发展环？境，提高：依法行政《水平：根据城市《规划相关《法律、法规》和中共中央》纪委监察部关于【领导干部利用职权违！反，规定干预和插—手建：设工程招《标，投，标、经营性土—地使用权出让、【。房地产开发与经【营等市场经济活【动为个人和亲—友，谋取私利的处理规】定（中纪发》〔2004〕—3，号）、建《设部关于《加强国有《土地使用权出让规划！管，理工作的通知—（建规〔2》002〕2》70号）和江—苏省建设《厅、：监察厅关于切—实加：强经营性用地—容积率规划管理【和监督检查的通知等！有关规定结》合本市实际制定【本办：法 《 第二【条 本办法适用【于盐城市市》区进行招标、拍卖】、挂牌的《经营性建设用—地 》 第三—条 经营《。性建设用地》出让前规划部—门应当严格依据经】批准：的，控，制性：详细规划,科学确定！容积率和其他开发强！度指标 ！ 第四条 —规划部门对建设用】地和建设项》目实施规划许—可应保持《容，积率指标规划管【理，的延续性和一致性对！同一地块的建设【用地规划许可—、，规划方？案审：定、建设《工程规划许可—、建设项目竣工验】收核定的容积—率指标及相》应的总建筑》。面积应当相符合经营！性，建设用地出》让后建设单位应严】格按照土地》出让规划设计要【。点中核定的》容积率指标进—行开发建设原—则上不得调整—分期开发建设的【用地：各期建设工程规【划许可证确定的建】筑面：积总和不得突破土】地出让文《件规定？的用地规划红线范围！内依容积《率计算的总建筑【面积 【 第《五条 规《划设计？条件（要点）—是政府出让土地【的约定条《件其：中容积率指标—是规划？设计条件《（要点）的核心内】容之一土地一经【出让任何单位和【个人都无权擅自更改！规划设计条件（条】件）确定的容积率也！不得依？据政府会议纪—要等非法定》形式调？。整容积率规划设计条！件的容？。积率调整《突破控制性详—细规划的《应当依法先行调整控！制，性详：细规划 》     —土地：出让后？。规划设？计，条，件（：条，件）确？。定的容？积率指？标确需？调整的必须符合以下！。条件：。之一 《     1、城！市总：体（分区、专业）规！划调整？或修编造成地—块发展条件》变，化的：；， ，     2、！因城：市基础设《。施、公益性公共设】施建：设需要导致》已出让地《块的大小及相关建设！条件发生变》化的； 【 ，   3《、国家和《省的有关政策发生变！。化的 —。    符合以【上条件的《在不影响国》家利：益和公众合法权益的！前提下规划部门【可以：按规定？程序重新核定—经营性用地的容积】率指标商国土部【门后报市《规划：委员会研究批准 ！。。 ，。 第—六条： 容积率《。指标的调《整程序 —  ：   1《、调整规划设计【条件（要点）确定】的容积率应当由建】设单位提出》申请并说《明调整理由 —     2、！规，划部门应组》织专家对调整—的必要性和规—划调整方案的—合理性？进行论证并向社【会公示和组织听证】经专家论证》、社会公示和—听证认为确需调【整容积率的应—提出调整建》议并：附论证、公示、听】证，结论等？相关：材料报市规委会研】究并报？市人民政《府批准 》     3【。、经市人民政府批准！规划部门方可办理后！续的规划《。审批并抄《告国土等有》关，部门告？。知建设单位》。办理相关《手续 ？  《   4《、经批准提高容【积率的建设单位必须！与国土？部门签订国有土地使！用权出让《合同补充协议—补交土地出让金差价！和相关建设规费【规划：部门按照国有土地】使用权出让合—同及补充《协议：、土地出让金—差价：和相关建《设规费补交》手续及市政府审【批的意见办》理相关规划手—续 【 第七条 容积】率计算规则 — ？。    《1、容积《率系指一定地—块内地上总建筑面积！计，算值与总《建设用地面积的商】地上总建筑面积计】算值为建设用地【。内各栋建《。筑物地上建筑—面积：计算值？之和建筑面积计算值！按照：建筑：工，程建筑面积计算规】。范（GBT503】53-200—5）的规定执行【。该规范未明》确的按照本办—法执行 【    2、当住】宅建筑标准层层【高大于4.9米 】(2：.7米＋2.2米)！时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算值！按该：层水：平投影面积的2倍】。计算；当《住宅建筑层高大于】7.6米（2—.7米×2》+2.2米》）时不论层内是【否有隔层《建筑面积的计算值按！该层水平投》影，面积的3倍计—算 《     3—、当办公建》筑标准层层》。高大于5.》5米(3.3米【＋2.2米)时不】论层内是否有隔层】建筑面积的计—算值按该层水平投】。。影面积的2倍计算；！当，办公：。建筑层高大于—8.8？米，（3.3米×—2+2.《2米：）时不论层内是【否有隔层建筑面积的！计算值按《该层水？。平投影面积的3倍计！算  —   4、》当，普通商业建筑—标，准层层？高大：于6.1米 (【3.9米《＋2.2米)时不】论层内是《否有隔层建》筑面积的《计算值按该层水平投！影面积？的2倍计算；—当普通商业建筑【层高大于1》0米（3.9—米×2＋《2.2米）》时不论？层内：是，。否有隔层建筑面积的！。计算值？按该层水平投影面】积的3倍计》算  —  ： 5、计算含—阳台建筑的容积率】指标：时，阳台部分建筑面【积的计算《值按照其水平投影面！积的一半计算—     】6、地下空》间的顶板面高—出室外地面1.5】米以上时建筑面积】的计算值按该—层水：平投影面《积计算；地下空间的！。顶板：面高出室外地面不】足1.5米的其【建筑面积不计—入容积率《 ： ：    如建筑室外！地坪标高不》一，致时：以周边最近的城市道！路标高为准加上0】.2米作为室外地】坪之：后再：按上述规定核准 】   》  7、架空—层，建筑底层布置层高3！.0米？以上架空层,—其建筑面积可不计入！地块容积率》。,但电梯井、门【厅、过道《等围合？部分应计《入容积率架空层【应满足以柱》、剪力墙《落地；视线通透【、空间？开敞;无特定功【能,只作《为公共休闲、交通、！绿化等公《。共开敞空间使用 】     【架空层应计入建筑】层次   】  8？、住宅、办公、普通！商业建筑的门—厅、大堂、中庭【、内廊、采》光厅等公共部—分及屋顶独立式【住宅建筑和特—殊用途的大型商【业用房工业建筑【、，体育馆、博物馆和】展览：馆类建筑暂不按【本，办法计算《容积率其《建筑面积的计算【值按照建筑》工，程建筑？面积计算规范—（GBT《5，0353《-2005》）的规定执行 【     9、！计，算含底层车库—建筑的？容，积率指标时》层高小于2.2米】的底层车库》建筑面积不》计入容？积率    ！ 10、新建的三层！(含三层)以—上公共停车库—。建筑面积不计入容】积率 —    11—、设计单位》应在总平面》图上分别注明建【筑使用性质、层次】、建筑面积和总建筑！面积计算值》。 ： —第八条 《竣工验收中容积【率核定的相》关措施 》  ？   规划部门应严！格依据土地出让文件！规定的用地规划红】线范围内《依，容积率计《算的总建筑面积控制！建设项？目的实施《采，用倒扣控制》建，筑面积的《方法即在规定的建】筑面积上限指标基础！上核减分《期开：发的建设项目建筑】面积一旦达到建【筑面积上《限值则不得批准剩余！未实施的建设项目 ！。。 ：。 ： 第九条 本办！法由盐城市规划局】负责解？释 】。 第十条 本办【法自发文之日—起执行本办法实施之！日前已取得经营【性建设用地开发权】的项目容积率—管理办法按市—政府：批准同意的城—市规：划，专项整治有》关文：件执行市城市规划】区，其他：范围：内经：营，性建设用地容积率】规划管理参照本【。办法执？。行 ！