【 《盐城市关于》印发盐城市》市区经营《性建设用地》容积率规划管理办法！的通知 《 机关各—处，室、各分局、各直属！单位   ！  为加强建设用】地容：积率的规划》管理局研究制—定了盐？城市市区经》。营性建？设用地？容积率？。规划管理办法现印】发请：遵照：执行 》 特此？通知 《 盐—城，市规：划局 二》〇〇七年七月十七】日， 盐城—市市区经营性建【设用地容积率—规划：管理办法 第一！。条 为规范建设用地！容积率的《规划管理维护建设】市场的公开》、公：。平、公？正创优服《务发：。展，环，境提高依法行政水】平根据城市规—划相关？法律、法《规和中共中央—纪委监？察部：关于领导干部利用职！权违反规定》。。干预和插手建设工程！招标投标、经营【性土地使《用权出让、房地产开！发，与经营等市场经济活！动为个人和亲友谋】取私利的处理—规定：（，中纪：发〔20《04〕3号）、建设！部，关于：加强国有土地使用权！出让：规划：管理工作的通知（】建规：〔2002》。。〕270号）—和江：苏省建设厅、监【察，。厅关于？。切实加强经营性用地！容积率规《划管理和监督检查的！通知等有《关规定结合本市实际！制定本办法 】 第二条】。 本：办法适用于》盐城市？市区进？行招标、拍卖、挂】。牌的经营性建—设用：地 《 ： 第《三条 ？。经营性建设用地【出让前规划部门【应当严格依据经【批准的控《制性详细规划,科学！确定容积率和—其他开发强度指【标 — ？第四条 规划部【门对建设用地和建】设项：目实：施，规划许可应保持【容积率指《标规划管理》的延：续性和？一，致，性对同一地块的建设！用地规？划许可、规划方案】审定：、，。。。建设：工程规划许可、建设！项目竣工验》。。收核：定的容积率指标【及，相应的总建筑面积应！。当相：符，合经营性《建设用地出让后建】设单位应严格按【照土地出《让，规划设计要点—中核定的容积率指标！进行开发建设原则】上不得调整分期【开发建设的用地各期！建设工程规划许可证！。确，定的建筑面积总和】不得突破土地出【让文件？规定的用地规划红】线范：围内依容积率计【算的总建筑面—积 — 第五条—。 规划设计条件【（要：点，）是：政府出让土地的约】。定条件？其中容积率》指标：是，。规划设计条件—（，要点）的核》心内容之《。一土地一经》出，让，任何：单位和？。个人都无《权擅自更改规划设计！条，件（条件）》确定的？容积：率也不得依据政【府会：议纪要等非》法定形式《调整容积率规划设】计条件的容积率【。调，。整突破控《。制性详细规划的应】当依法？先行调？整控制性详细—规划    ！ ，土地：出让后规划》设计条件（条件）】确定的容《积，率指：标确需调整》的必须符合》以下条？件之一 【    1、城【市总体（分区、专】业，。）规划？调整或修编造—。成地块发展条件变】。化的； 》    》 2、因城市基础】设施、？公益性公共》设施：。。。建设：需要导致已出让地】块的大小及相关建设！条件发？生变化的；》    【 3、国家和省的有！关政策发生变化的 ！   》  符合以上条【件的在不影》响国家利益和公众合！。法权益的前提下规划！部门可以《。按规：定程序？重新核定经营性用】地的容？积率指标商国土【部门：后报市？规划委员会》研究批准 — ？ 第六》条 容？积率：指标的？调整：。程，序 《   ？  1、《调整规划设计条【件（要点《）确：定的容？积，率应当？由，建设：单位：。提出申请《并说明调整理—由 ？  ？  ： 2、规划部门应】组织：专家对调整的必【要性和？规划调整方案的合理！性进行论证》并向社会《公示和组织听—证经：专家：论证、社会》公示和听证认为【确，需调整容积》率的应提《出调整建议并附【论证、公示、—听证结论等》。相关：材料报市规委会【研，究并报市《人民：政府批准《 ，。 ：     3—、经市人民政府批】准规划部门方可办理！后续的规划审批并抄！告国土等有关部门告！。知建设？单位办理相关手续】 《 ，   ？4、经批准提高容】积率的？建设单位必须与国】。土，部门签订国》有土地使用权—出让合同补充协议补！交土地出让金差【价和相关建设规费】规划：部门按照国有土地】。使用权？出，让合同及补》充协议、土地出【让金差价和相关建】设规费补《交手续及市政府审批！的意见办理相关规】划手续 》 ：。 ？ 第七？条 容积率》计算规则 【 ，  ：  1、容积—率系：指一定地块》内地：上总：建筑面积计算值与】总建设用地面积的商！。地上：总建筑面积计—算值为建设用地【内，各栋：建筑物地《上建筑？面积计算值之和建筑！面积计算值按照建】筑工程建筑面—积计算规范（G【BT503》53-20》05）的规定执行该！规范未明确的按照本！办法：执行 《 ： ，   2、当住【宅建筑标准层—层高大于4.9米】。 (2.7米＋2】.2米)时不论【层内是否《有，。隔层建？筑面积的计算值【。按该：层水平投影》面积的2倍计算【；当住宅建筑—层高大于7.6米】（，2.7米×2—+2：.2米）时不论【层内是否有隔层【建筑面？积的计算《值按该层水平投影面！。积的3倍计算—   —  3、当办—公建：筑标：准层层高大于5.】5米(3.3米＋2！.2米)时不论【层内：是否有？隔层建？筑面积的计算—值按该层水平投影面！积的2？倍计算；当办公【建筑：层高大？于8.8米（—。3.3米×》2+2.2》米）时不论层内是否！有隔层建筑面积的】计算值？按，。该层水平投影面【积的3倍计算 ！   ？。  4？、当普？通，商业建筑标准层层】高，大于6.1米 (】3.9米《＋2.2米)时【。不论层内是否有隔层！建，筑面积的计》算值按？该层水？平投：影面：积，的2：倍计算；当》普通商业建》筑层高大《于10米（3.【9米×2《＋2.？2米）时《不论层内是否—有隔层建筑面积的】计算值？按，该层：。水平投影面积的3倍！计算 ？ ，。。    》。 5：、计算含阳台建筑的！容积率指标时阳台】部分建筑面》积的计算值》。按照其水《平投影面积的一半计！算  —   6《、，地下空间的顶板面】高出室外地面1.】5米以上时》建筑面积《的计算值按该层水】平投影面积计—算；地下空间—的顶板面高出室外地！面不足1.5米【的其建？筑面积不《计入容积率 ！ ，   如建》筑室外地坪标高不】一致时以周边最近的！城，市道：路，标高为？准加：上0.2米作为【。。室外地坪之》后再按上述规—定核准  】 ，  7？、架空层建筑底层】布置层高3》。.0米以《上架：空层,？其建筑？面积可不计》入地块容《积率,但《电梯井、门》厅、过道《。等围合部分应计【入容积率架空层【应满足以柱、剪力】。墙落地；视线通【。透、空间开敞;【无，特定：功能,只作为公【共休闲、《交，通、绿化等公共开】。敞空间使用 【    》 架空层应计入建筑！层，次   【  8、《住宅、办公》、普通商业建筑的门！厅、大堂、中庭、】内廊、？采光厅等《公共部分及屋顶独立！式住：宅建筑和特》殊用途的《大型商业用房工【业建筑、体育馆【、博物馆和展—览馆类建筑暂不按本！办，。法计算？容，积率其建《筑面积的计算值按照！建筑工程建筑面积】计算规？范（：GBT50》353-200【5）的规定》执行 ？ ？  ：  9、计》。算含底层车》库建：筑的容积率指标【时层高小于2.2米！的底层车库》建筑面积不计入【容积率  】   1《0、新建的》三层(含三层)以】上公共停车库建筑】面积：不计入容积率—  》   11、设计单！位应在总平面图上】分，别注明建筑使用【。性质、层《次、建？筑面积和总》建筑：面积计算值 ！。 ： 第？。八条 竣工验收中】容，积率核定的》相关措施  ！。   规《划，部门应严《格依据土地出让文】件规定的用地规划红！线范围内依容—积率：计算的总《建筑面积控制建【设项目的实施采用】倒，。扣，控制建筑面积—。的方法即在规定【的建筑面积上限【指，标基础上核》减分：。期开发的建设—项目建筑面积一旦达！。到建筑面积上限值】则不得批准剩余未】实施：的建设项《目 】 第九条 本—办法由盐《城市：规划局负责解释 】 ， ： ？ 第十条 》。本办：。法自发文之日起【执行本办法实施之日！前已取得经》营性建设用地—。开发权的项目容积率！管理办法按市政府】批准同意的城—市规划？专项：。。。整治有关文件执【行市城市规划区其他！范围内经营性建【设用：地容积率《规划管理参照本办法！。执行 《 —