！ 盐城市关于【印发：盐城市市区经营【。性建：设用：地容积率规划管理办！法的通知 》 ： 机关各处室、各】分局：、各：直，属单位 》    — 为加强建设用地容！积率：的，。规划管理局研究制】定了盐城市市区【经营性建设》用地容积率规—划管理办法现—印发请遵照执—行 《 特此通知 】 盐城市规划！局 二〇〇—七年：七月十七日》 ？ 盐城市市区经营性！建，设用地容积率—规划管理办法— 第《一条 为规》范建：设用地容积》。率的规划管理维护建！设市场的公开、公】平，、公正创优服务【发展环境提高依【法行：政水平根据城市【规划相关法律、法】规和中？共中央纪《。委监察部关于领【导干部利用职权【违，反，规定干预和》。插手建？设工程招标投标【、经营？性土地使用权出让、！房地产开发与经营】。等市场？经济活动为个人和】亲友：谋取私利的处理规定！（中纪发〔2004！。〕3号）《、建设部关于—加强国有土地使用】权出让规《划管理工作的通【知（建规〔200】2〕270号—）和江苏省》建设厅、监察厅关于！切实加强经营性用】地容：积，。率规划？管理和监督检查【的通知等有》关规定结合本—市，实际制定本办法 ！ 《 ， 第二条《 本：办法适用于》盐城：市，。市区进行招标、拍】卖、挂牌的经营【性建设用地 】 《 第：三条 经营性建设】用地出让前规划部】门应当严格依据经】批准的控制性详细】规，划,：。科学确？定容积率《和其他开发强度指标！ ， 》 第四《条 ：规划部门对建设用地！和建设项《目实：施规划许可应保【持，容，。积率指标《规划管理的延续性】。和一致性《对同一？地块：的建设用地规—划许可、规划方【案审定、建设工程】规划许可、建设【。项目竣？。工验：收，核定的容《积率指标及相应的总！建筑面积《应当相符《合，经营性建设用—地出让后建设单位应！严格：按照：土地出让规划设【。计要点中核定的容积！率，指标进行开发—建设原则上不—。得调整分期开—发建设？的，用地各期《。建设工程规划许可】证确定？的建筑面积总和不】得突破土地出让文件！规定的用《地规划红线》范围内依容积—率，。计，算的总建《。筑面积 【 第五条 规！划设计？条件（？要点）是政府出【让土地的约定条件其！中容积率《指标是规《划设计条件》（要点）的核心【内容之一土地一【经出：让任何？单位和个《人，都，无权擅自更改规【划设计？。条件（条件）确定】的容积率也不得【依，据政府会议纪—要等非法定》形式调整容》积率规划《设计条件的容积【。率调：。整突：破控制性详》细规划的应当—依法先行调整控制性！详细规划《   —  ：土地出让后规—划设计条件（条件】）确定的《容积率指标确需【调整的必须符合以下！条件之一《。   —  1、城》市总体（分区—。、专业）《规划调整《或修编？造成地块发展—条，件变化的；》 ：    》 2、？因城市基础设施【、公益性公共设【施建设？需要：导致已？出，让地块的大》小及相关建》设，条件发生变化—的； 《     3、国！家和省的《有关政策发生变化】的， 《    符》合，以上条件的在不影】响国家利益和公【众合法权益》的前提下规划部门可！。以按规定程序重新】核定经营性用地【的容积率指》标商国土部门后报】市规划委员会研【究批准 》 《 ， 第六条 容—积率指标的调整程】序 ？    》 1、调整规划设】计条件（要》点，）确定？的容积率应当由建】设单位提出申请并说！明调整理由》 《    2、规划部！门，。。应组织专家》对调：整，的必要性和》规划调？整方案的《合理性进行论证并】向社会公示和组【织听证经专家论证】、社会公示和听【证认为确《需调整容积》率的应提出调整【建议并？附论证、公示、听】。证结论等相关—材料报市规》委会研究并报市【。。人民政？府批：准     ！3、经市《人民政府批准规【划部门方可办理后续！的规划审批并抄【告国土等有关部门告！知建设单《位，办理相关手续—   —  4、经》批准：提高容积《率的建？设单位必须与国土部！门签订国有土地【使用：。权出让合同》补充协议补交—土，。地出让金差价—和相关建设》规费规划《部，门按照国有》土地使用权出让【合同及补《充协议？、土地出让金差价和！相关建设规费补交手！续，及市政府审批的意见！办理：相，关规划手续 — 《 ， 第七条 容【积率计算《规则 》     1、容】积率系指一定地块】内，地，上总建？筑面积计算值—与总建设用地面【积的商地上总建【筑面积计算》。值为建设用》地内各栋建筑物【地，上建筑面积计算值】之和建筑面积计【算，值按照建筑》工程建筑面积—计算规范《（GBT50—353-200【5）的？规定执行该规—范未明确的按—。照本办法执》行，     】。2、当住宅建筑标】准层层高大于4.9！米 (2.7米【＋，2.2米)时—不论：层内是否有隔层【建筑面？积的计？算值按该层水平【投影面积的2倍计】。算；当住宅建—筑层高大于7.6】米（2.7米×2+！2.2？米）时不《论层内是否有隔层】建筑面？积的计？算值按该《层水平投影面积的3！倍计算 《 ？    3、当【办公建筑标准层【层高大于5》.5：米(3.3》。米＋2.2米)时】不论层内是》否有隔层建筑面积】的计算值按该层【水平投影面积的【2，倍计算；当办公【建筑层高大于—8.8米《（3.3米×—。2+2.2米）【时，不论层内是否有隔】层建筑面积》的计算值按该—层，水平投影《面积的3倍计算【 ：     —4、当普通商—业建筑标准层层高】大于6.1》米 (3.9—米＋2.2米)时】不论层内《是否有隔《层建筑？面积的计算值按该】层水平投影面积【的2倍计算》；当普通商业建筑】层高：大于10米（3.9！米×2？＋，2.2米）时不论层！内，是否有隔层建筑面】积的计算值》按该层水平投影【面积的？3倍计算 —  ？   5、计—算含阳台建筑的【容积率指标》时阳台部分建筑【面，积的计算值按—。照其水平《投影：面积的一《半，计算  【   ？。6、地下空间的顶】板面高出室外—地面1？.5：米以上时建筑—面积的计算值按该】层水平投《影面积计算；地下空！间的顶板面高出室】外地面不足1.5】米的：其建筑面《积不：计入：容积率  】   如建筑—室外地坪标高不一】致时以？周，边最：近的城市道路标高为！准，加上0.2米作为】室外地坪之后再【按，上，述规定核准 —。   》  7、架空层建】筑底层布置层高3】.0米以上架—空层,其建筑面【积可不计入地块容】积率,？但，电梯：井、门厅、》过道等围合部分【应计入容积率架空】层应满足以柱、剪】力墙落地；视线【通透、空间开敞;无！特定功能,只—作为公共《休闲、交通、绿【化等公共《开敞空间使用 【    — 架空层应》计入建筑层次—     】8、住宅、》办，公，、普通商业建筑【的门厅、大堂、中】庭、内廊、采—。光厅等公共》部分：及屋顶？独立式？。。住宅建筑和》特殊用途的大—型商业？用房工业建筑、体育！馆、博物馆和展【览馆类建《筑暂：不按本办法》计算：容积率？其建：筑，面，积的：计算值按《照建筑工程建—筑面积计算规范（】GBT5《0353-2005！），。。的规定执行 —     【9、计算含底—层车：库建筑的容》积率指标《时层：高小于2.2—米的底层《车库建？筑面积不计入容积】率  —   10、新建】。。的三层(含三层)】以上公共停车库建】筑，面积不？计入：容积率？    【 11、设计单位】应在总平面》图上分别注明—建筑使用《性质、层次、—建筑面积和总建筑】面积计？算值 ！ 第八？条 竣工验收中容】。积率核定的》。相关措施 — ：    《规划部门应严格依】据土地出让文件规】定的用？地规划红线范—围内依容积率计算】的总建筑面积控制】建设：项目的实施》采用倒？扣控制？建筑面积的方—。法即在规定的—建筑面积上限指标】基础上核减分期开】发的建设项目建筑】面积一旦达到建【筑面积上限值则不】得批准剩余未实施】的，建设项目 — ， 第九条】 本办？法由：盐城市规划》局负责解释 ！。 第十—条 本？。办法自发《文之日起执行—本办法？实施：之日前已取》得经营性建设用地】开发权的项目—容积率管理办法按市！。政府：批，。准同意？的城：市规划？专项：整治有关文》。件执：行市城市规划区【其，他范围内经营性【建，设用地容积率规划】管理参照本办法【。执行 ！ ，