— 《 盐城市关》于印发盐城市市区经！营性建设用地容积】。率规划管《理办法的《。通知 机关】各处室、各分局【、各直属单位 】     为】加强建？设用地容积率的规划！管理局研《究制：。定了盐城《市市区经营性建设用！地容：积率规划《管理办？法现印发请遵—照执行 《 特《此通知 ！ 盐城？市规：划局 二》〇〇七年七月—十，七日： ，。 ： 盐城市市区经营】性建设用地容积率规！划，管理办？法 《第一条 为规—范建：设用：地容积率的规划【管，理维护建设》市，。场的公开《、公平、公正创优服！务发展环境提高依】法行政水平》根据城市规划相【关法律、法规—和中：共，中央纪委监察部关】于领导干《部利用职《。权，违反：规定干预《和插：手建设工程》招标投标、》经营性土地使用【权出让？、房地产开发与【经营等市场》经济活？动为个人和亲友谋】。取私利的《处理规定（》中纪：发，〔2004〕3号】）、：建设部关于加强国】有土地使用权出【让规划？管理工作的通知【（建规〔2》002〕270【号）和江苏省—建设厅、监》察厅关于切》实加强经营性用地】。容积率规划管理和监！督检查的《通知等有关规定【结合本？市实际？制定本办《法 【 第二条 本办法！适，用于盐城市市—区进行招标、拍卖】、挂牌的经营性建】设用地？ 】第三条 经》营性建设用地出让前！规划部门应》当严：。格依据经批准的控制！。性详细规划,科学确！定容：积率和其他开—发强度？指标 【 第《四条 规划部门对建！设用地和《建设项目实施规划许！。可应：保持容积《率指标规划管—理的延续性》和一致性对同一地块！的，建设用地规划许【可，、，规划方案《审，定、建设工程规【划许可、建设—项目竣工验收核定的！容积率指标及相应】的总建筑面积应当相！符合经营性建设用地！。出让后建设单位应】。严格：按照土地《出让规划设计要点】中核定的容积率指标！进行开发建设原则上！不，得，调整分期开发建设的！用地各期建》设工程规划许可证确！定的建筑面积总和】不得突破土》地出：让文件规定》的用地规划红—线范围内《依容积率计算—的总建？筑面积 — 第五【条 规划设计条【。件（要点）是政府出！让土地的约》定条件其中容积率指！标是：规划设计条件—（要点）的核—心内容之《一土地一经出让【任何单位和》个人都无权擅自更改！规划设计条》件（条件）确定的】容积率也不得依据】政府会议纪要等【非法定形式》调整容积率规划【设计条件的》容积率调整突破【。控制性详细规划【的应当依法先—行，调整控制性》详细规划 —    》。 土地？出让后规《划设计？条件（条件）—确定的？。容积率？指，标确需调整》的必须？。符合以下条件之【一 》    1》、城市总体》（分区、专业）【规划调整《或修编造成地块发展！条件变化的； ！   ？  2、因城市【基础设施、公益性】公共设施建设需要导！致已出让地块的大小！及相关建设条件【发生变化的； 】     3【、国家和省的有关政！策发生变《化的  【   符合以上条件！的在不？影响国家利益和【公众合法权》益的：前提下规划部门可以！按规定程《序重新核定经营性用！地的容积率》指标商国土》部门后报市》规划委员会研—究批：准 ： — 第六条 容积率】指标：的调整程序》 ：     1、调！整规划设计条件【（要点）确定—的容积率应当—由，建设：单位提出申》请并说明调》整理由 《     2】、规划部门》应组织？专家对？调整的必要性和【规划调整方案的合】理性进？行论证并向社会【公示和组织听证经专！家论证、社会公示和！听证：认为确需调》整容：积率的应《提出调整《建议并附《论证、公示、听证】结，论等相关材料—报市规委会研究【并报：市人民政府批准 ！     —3、：经市人民政府批【准规划部《门方可办理后续的规！划审批？并抄告国土等—有关部门告》知建：设单位办理相关【手续 《     4、经！。。批准：提，高容积率的建设单】位必须？与国土部门签订国】有土地使用权出让合！同补充协议补交土】地出：让金：差价和相关建—设规费规划部—门按照？国，有土：地使用？权，出让合同及补充协议！、土地出让金差价】和相：关建设规费补交手续！及市政府审批的意】。见办理相关》规划手？续 ！第七条 容积率计算！。规则 《     1【、容积率系》指，一定：地块内地《上总建？筑，面积计算值与—总建：设用：地面积的商地上总】建筑：。面积计？算值为建设用地内各！栋，建筑物地上建筑【面积计算值之—和，建筑面？积计：。算值按照建筑工程】建筑面积计》算规范（GBT【5，0，3，53-200—5）的规定》执行该规《范未明确的按照本办！法执行   ！  2、《当住宅建筑》标准层层高大于【4.9米《 (2.《7米＋2.2米)时！不论层内是否有【。隔层建筑面积—的计算值按该层水平！投影面积的2—倍计算；当住宅建筑！。层高大于7.6米】（2.7《。米×2？+2.2米》）时不？论层内是否有隔【层建筑面积的—计，算值按该层水—平投影面积的3【倍计算 》    》 3：、当：。。办公建筑标准—层层高大于5.5】米(3.3米＋2.！2米：)时不论层内—是否有隔层建筑面】积的：计算值按该层水【平投影？面积的2倍计—算；当？办公建？筑层高大于》8，.，8米（3.》3米×2+2.【2米：）时不论层内—。是否：有隔层建筑面积的计！算，值，按该：层水：平投影面积的3倍】。计算   】  4、当普通商】业建筑标准层—层高大于6》。.1米 (3—.9：米＋2.2米)时】。不论层内是否有【隔层：建筑面积的计—算值按该层水平投】影面积的2倍—计算：；当普通商业—建筑层？高大于？10米（3.—9米×2《＋2.2米》）时不论层内是否有！隔层建筑面积的【。计算值按该》层水平投影面积的3！倍计算 【    5、—计算含阳台建—筑的容积率指标【时阳台部分建筑面积！的计算值《按照其水平投影面积！的，一半计算  ！   6《。、地下空间的顶板】面高：出室外地面1.5米！以上时建筑面积的】计算值？按该层水平》投影面积计算；地下！。。空间：的顶板面高出—室外地面不足1【.5米的《其建筑面积不计入】容积率   ！  如建筑室—外地坪标《高不一致时》以周边最近的城市】道，路标高为准》。。加上0.2米作为】室外地坪之后—再，按上述？规定核准 【     7、架】空层建筑底层—布置层高3.—0米以上架空层【,其建筑面积可不】计入地块容》积率,但电》。梯井、门厅、过【道等围合部》分应：计入容积《率架空层应满足以】。柱、剪力《墙落地；视线通【透，、空间开敞;无特定！功，能,只作为公共休闲！、交通、绿化等公共！开敞空间使用 【   》  架空层应—。计入建？筑层次 》     8【、住：。宅、：办，公，、，普通：商业建筑《的门厅、大》堂、中庭、内廊、采！光厅等公共部分及屋！顶独立式住宅建筑和！特殊：用途的大型商业用房！工业建筑、体育馆】、博物馆和展览馆】类建：筑暂不按《本办：法计算容《积率其建筑》面积的？计算值按照建筑【工程建筑面积计【算规范（GBT50！353？-2005）的规】。。定执行   ！  9、计算—含底层车《。库建筑的容积率【指标时层高小于2】.2米的底层—车库建？。筑面：积不计入容积—率    】 10、新建的三层！(，含三：层)以上公共停车库！建筑：面积不计入容—。积率    ！ 11、设计单【位应在总《平面图上分别—。。注明：建筑使用性质、层】次、建？筑面积和总》建筑：面积计算值 【 ？ ， 第八《条 竣工验收—中容：积率核定《的相关措施 ！    规》划，部门：应严格依《据土：地，出让文件规定—的用地规划红—线范围内依》容积：率计算的《总建筑面积控制【建设项目的实—施采用倒扣控制【建筑面积的方法【即，在规定？的建筑面积》。上限指标《基础上核减分期开发！的建设项目》建筑面积一旦达到建！筑面积？上限值则不得批准】剩余未实施的建【设项目 》 ： 第九—条 本办法》由盐城市规》划局负责解释 ！ 《 第十？条， 本办法自发文之日！起执行本办法—实施：之，日前已取得》经营性？建设用？地开发权的项—目容积率管理—办法按市政府批准】同意的城市规划【专项整治有》。关文件执行市—。。。城，。市规划区其他范围内！。经，营性建设用地容积】率规划管理参—照本办法《执行 — ？ ，