》 》 盐城？市关：于印：发盐城？市市区经营》性建设用地容积率】规划管？理办法的通》知 《 机关各《处室、各分》局、各直属单位 ！  《   为《。加强建设用地容积率！的规划管《理局研究制定了盐】城市市区经营性【建设用？地容积率规》划管理？办，法现：印发请？遵照执行 特！此通知？ 《 盐城》市规：划局 ？ 二〇〇七年—七月：十七日 盐城！市市：区经营？性，建设用地容积率规】划管理办《法 第一条 为！。规范建？设用地容《积率的？规划管？理维护建设》市场的公开》、公平？、公正创优服务发】展环：境提高依法行政水平！根据城市规划相【关法律、法规和中共！中，央纪委监察部关于领！导干部利用职权违反！规，定干预和插手建设工！。程招标投标、—经营性土地》使用权出让、房地】产开发与经营等市场！经济：活，动为个人和亲友谋】取私利的处理—规定（中纪》发〔：2004〕3号【）、建设部关于【加强国有土》地使用权《出让规划管理工作】的通知？（建：规〔2002〕2】70号）和江苏【省建设厅、监察厅】关于切实加强经营】性用地？。容积率规划》管理：和监：督检查的通》知等有关规定结【。合本市实际制定本办！法 ： ： ： 第二条 本】办法适用于盐城【市市区？进行：招标、？拍卖：、挂：牌的经营《性建设用地 】。 ， ， 第《三条 ？经营：性，建设用地出让前规】划部门应当严格【依，据经批？。准的：控制性？详细规划《,科：学确定容积率和【其他开发强度指标 ！ 》 ， 第四条 》规划部门对》建设用地和建设项目！实施规划《许可应保持》容积率指标规划【管理的延续性—和一致性《。对同一地块的建设】用地规划许可—、规划方案》审定、？建设工程规划许可、！建设：项目竣工验收核定的！容积率？指标及相应的总【建筑面积应当相符合！经营性？建设用地出让—后建：设单：位，应严格按照土地出】让，规划设计要》点中核？定的容积率指标进】行开发建设原则上不！得调整分期开—发建：设的用地各期建【设工程？规划：许可证确定》的，建筑面积总和不【得突破土地出让文】件规定的用》地规划红线范—围内依容积率—计算的总建筑面【积 ！第五条 《规划设计条件（要】点）是政府出让【土地：。的约定条件》其中容积率指标是】规划设计条件（要点！）的核心内容之一土！地一：经出让任何》单位和？个人都？无权擅自更改规【划设计条件（—条件）确《定，的容：积率也不得》依，据，政府会？议纪要等非法定【。形式调整容积率【规划设计条件的【容积率调整突破【控制性详细规—划的应当依法先行】调整控制《性详细规划 —     土地！出让后规《划设：计条件（条件）【确定的容积率指标确！需调整的《必须符？合以下？条件：。之一 —   ？ 1、城市》总体（分区、专【业）规划调整或修编！造，成地块发《。展条件变《化的；？ ？ ，    2、—因城市基础设施【。。、公益性公共—设施建设需》要导致？已出让地块的大小】及，。相关建设条》件发生变化》的； —    3、国家】。。和省的有关政—。策发生变化的 】     符合以！上条：。件的在不影》。响国：家利：益和公众合法权益】的前提下规》划部门？可以按规定程—序重新核《。定经营？性用地的容积率【指标商国土部门后】报市规划《委员会研究批—准 ！第六条 容积率【指标的调整程序 】     1、！调整规划《设计条件（要点）确！定的容积率》应当由建设单位【提出申请并说明调整！理，。由， ？   ？  2？、规划部门》应组织？专家对调整的必要性！和规划调整》方案：。的合理性进行论证】并向社会《公示和组织听证【经专家论证、社会】公示和听证》认为确需调》整容积率的应—提出调整《建，议并附论证、公示】。、听证结论》等相关材《料报市规委会研【究并：报市人民政府批准 ！。     【3，、经市人民政府批准！规划：部门：。方可办理后续的【规划审批《并抄告国土等有关部！门告：。知建设单位》。办理相关手续 】 ：  ：  4、经》。批准提？高，容，积率的建设单位必须！与国土？部门签订国有土地使！用权：出让合同补充协议】补交：土地出让金差价和相！关建设规费》规划部门按照国有土！地使用权出让—。合同及补充》协议：、，土地出让《金差价？和相关建设规费【补交手续及》市政府？审批的意见办理相关！规划手？续 》 ： 第七条》 容积率计算规则 ！。。     【1、容？积率系指一定地块】内地上总建筑—面积计算值与总建设！用地面积的商地【上总建筑面积计算值！为建设用地内各栋】建筑物地上建筑【面积计算值之和建筑！。面积计？算值按照建筑工程】建筑面积计算规【范（GBT5035！。3-2005—。）的规定执行该规范！未明确的按照本【办法执行 【     2、当】住宅建筑标准层层高！大于4.9米 (】2.7米＋》2.2米)时不论层！内是：否有隔层建筑面【积的计算《。值按该？层水平？投影面积的2倍计】算；：当住：宅，。建筑层高大于7.6！米，（2.7米×2+】2.2？米）：时不论层内是—否有隔？层建筑面积的计【算，值按该层水》平，投影面积《的3倍计《算  —   3、》。当办：公建筑？标准层层高大于5.！5米(3《.3米＋2.2米)！时，。不论层内是》否，有隔层建《筑面积的计算—值按该层水平—投影面积的2—倍计算；当》办公建筑层》高大于8.》8米（3.3米【×2+2.2米）时！不论层内是否有【隔层建筑面积的计】算，值按该层《水平投影《面，积的3倍计算— ， ？   ？。 4：、当普通商业建筑标！准层层高《大于6.1米 (】3.：9米＋2.》2米)时不论层内是！否有：隔层建筑面积的【计，算值按该层水平【。投影：面，积的2倍计算；当】。普通商业建筑层【。高大于10》米（3.9米×2＋！2.2米）》时不论层内是否【有隔层建《筑面积的计算值按该！层水平投影面—积的3倍计算 ！     5、计】算含阳台建筑的容】积率指标时阳台部】分建筑面积的计【算值按照其水平投】影面积的一半计算】   —  6、《地下空间的顶板面高！出室外地《面1：.5米以上时建【筑面积？。的计算值按该—层水：平投影面积计算；地！下空间的顶板面高】出室外地面不足1.！5米的其建筑面积】不计入容积率 】 ：    如》建，筑室外地坪标高不一！。致时以周边最近【的城市？道路标高《为准加上《0.2米《作为室外地》坪之：后再按？上述规定核准 【。  《   7、架空层建！筑底：层布置层高3.0米！以上架空《层,其建筑面积【可，不计入？地块容积率,但【电梯井、门厅、过道！等围合部分应—计入容积率》架空层？应满足？以柱、剪力墙落地】；视线通透、—空间开敞;无特定功！能,只作为公共休】。闲、交通、》绿化：等公共开敞空间【使用   】  架空层应计【。入建：筑层次   ！  8、住》宅、办公、普通商业！建筑的门厅、—大堂、中庭》。、内廊？、采光厅等公—共部分及屋顶独立】式住宅建筑和特殊用！途的大型商》。业用房？。。工业：建筑、？体育馆、博物馆和展！览馆类建《筑暂：。不，按本办法计算—容积率其建筑面积】的计算值按照—建筑工？程建筑？面，积计算规范（G【BT50353【-，2005《）的规定执行 】 ，     9、计】算含底层车库—建筑的容《积，率指标？时层高小于2—.2：米的底层车库—建筑面积《不计入容积率 】。     10】、新建的《三层(含三层)以上！公共停车《。库建筑面《积不计入容积率 ！  ？   11、设计】单，位应在总平面图【上分别注明建筑使】用，。性，质、层次、建筑【面，积和总建筑面积计算！值， 】第，八条： 竣：工验：收中容？积率核定的相关措】施，  》   规划部门应】严格依据土地出让文！件规定？的用地规划红线【范围内依容积率【计算的总建筑面【积控制建设项目【的实施采用倒扣控制！建筑面？积的方法即在规【定的建筑面积—上限指？标基：础，上核减分期开发的建！设项目建筑面积一旦！。达到建筑面积上限】值则：不，得批：准剩余未实施的建设！项，目 【 第？。九条 本办法由盐城！市规划局负责—解释： 【。 第：十条： 本办？法自发文之》日起执行本办法实】施之日前已取得经】。营，性建设？用地：开发：权的项？目容积率《管理：办法按市政府批准】同意的城市规—。划专：项整：治，有关文件执》行市城市规》。划区其？他范围内经营性建设！用地容积率规划管】理参照本办》法执行 《 【