， ，。 【 盐城市关—于印发盐城市市区】经营性建设用地【容积率规划》管理办法的通—知 机关【各处室、各分局、】各直属单位》 ，。     】为加强建《设用地容积率—的规划？。管理局研究》制定了盐城》市市：区经营性建设—用地容积《率规划管理办法【现印发请遵照执行 ！ ， ， 特此通知》 》 盐城市规划【局 二〇〇—七年七月十七日【 《盐城市市区经营性建！设，用地容积《率规：划管理办法 】第一条 为规范【建设用地容积率【的规：划管理维护》建设市场的公开【、公平？、公正创优服—务发展环境提高【依法行政水平根据】城市规划《。相关法律、法—规，和中共？中，央纪委监察部关于】领导干部利用职权】违反规定干》预和插手建设—工程招标投标、经营！性土地使用权—出让、房地产—开发与经营等—市场经济活动为个人！。。和亲：友谋取私利的处【理规定（中纪发【。〔2004〕—3号）、建设部关于！加强国？有土地使《用权出？让规划管理工作【的通：知（建规〔20【02〕270号）】。。和江：苏省建？设厅、监察厅—关于切实《加强经营性用地容积！率规划管理和—监督：检查的通知》等有关规定》。结合本市实际—制定本办法 】 ： ：。 ，第二：条 本办《法适用于盐城市【市，区进行招标、拍卖、！挂牌的经营性建设用！地 【 第三条 经【营，性建：设用地出让前—。规划部门《应当严格依》据，经批准的控制—性详细规划》,科学确定容积率】和其他？开发强？度指标 ！ 第四《。条 规划《部门对建设用地和建！设，项目：实施规划许可应保持！。容，积，率指：标规：划管理的延续—性和一致性对同一地！块的：建，设用地规划许可、规！划，方案：审定、建设》工程规划许可、建设！项目竣？工验收核定的—容积率指标及相应的！总，建，筑面积应当相符合经！营性建设用地出让后！建设单位应严格按照！土地：出让规？划设计要点中核定】的容积率指标进【行开：发建设原则上不【得调整分《期开发？建，设的用地各期建【设工程规划许可【证确定的建筑面【积总和不得突—破土地出让文件规定！。的用地？规划红线范围内依】容积率计算的总【建筑面积 — 第五】条 规划设》计条件（要》点）是政府出让【土，地的约定条件其【中容积率指标是规划！设，计条件（《要点）的《核心内容之一土地】一经出让任何单位和！个人：。都，无权擅自更改规划】设计条件（条件）】确定的容《积率也不《得依据？政府：会议纪要等非法定】形式调整容积率规】划设计条件的容积】率调整突《破控制性详》细规划的应当依【法先行？调整控？制性详细规》划 》   ？ 土地？出让后？。规划设计《条件（条件）—确定的容积率—指标确需调整的【必须符合以下条件之！一 ：    —。 1、城市总体（】分区：、专业）规划调【整或修编《造成地块发展条【件变化的；》 ， ：     2、因城！市基础？设施、公《益性公？。共设施建设需要【导致已出让地块【的大小？及相关建设》条件发生变化的； ！    — 3、国家和省【的有关政策发生变】化的   】  符合以》上条件的在不—影响国家利益和公】众合法权益的前提下！规划部门可以—按，规定：程序重新核定经【营性用地的》。容积率指标》商国土部门后报市】规划委员会研究批准！ 》 第六条—。。 容积率指标的【调整：程序 ？   》  1、调整规划设！计条件（要点）确定！的容积率应当由建设！。单位提出申请并【说明调整理由 ！  ： ，  2、规划部门应！组织专家对调—整的必要性和规划】调整：。方案的合理性进【行，论证并向社会—公示和组织听证【经专家论证、社会】公示和听证认为确需！。调整：容积率的应提出调】整建议？并附论证、公示【、听：证结论等相关材【料，报市规委会研—究并报市人》民政府批准 ！    3、经市】人民政府批》准规划部《门方：可办理后续》的规划审批并—抄告国土等有关部】门告知建设单位办理！相关手续  ！  ： 4、经批准提高容！积率的建设》单位必须与》国土部门《签订国有土地使【用权出让合同—补充协议补交土地出！让金差价和相关建】设规费规划》部门按照《国有土？地使用权出让合同及！补充：协议：、土地？出，让金差价和》相，关建设规费补交手】续及市政府审批的意！见办理相关规划【手续 — 第七—。条 容积率计算规】则 ：     【1、容积率系指【一，定地块内《地上总建筑面积【计算值与总建设用】地面积的商地上总】建筑面积计算值【为，建设用地内各—栋建：筑物地上建筑面积计！。算值之和建》筑面积计算值按照】建筑工？程，。建筑面积计算—规范（GBT503！53-？2，005）的规定执行！该规范未《。明确的按照本—办，。法执行 《 ：     2、当住！宅建筑标准》层层高大于4—.9米 (》2.7米＋2.2】米，)时不论层内—。是否有隔层建—筑面积的《。计算值按《该，层水平投影面—积的2倍计算；当住！宅建筑层高大—于，7.：6，米（2？.7米×2》+2.2米》）时不论《层内是否有隔层建】筑面积的计算值按该！层水平投影》面积的3倍计算 】     【3、当办《。公建筑标准层—层高大于5.5米】(3：.3米＋2.2米】)时不论层内是【否有隔层建筑—面积的？计算值按该》层水平投影面积【的2倍计算；—当办公建筑层高【大，于8.？8，米（3.3米×2】+2.2米）时不】论层内是否有隔层建！筑面：积的计算值》按该层水《平投影面积》的3倍计算 ！    4、当普通！商，业建筑标准层层【高大于6《.，1米 (3.9【米＋2.2》米)时？不论层？内是否有隔层建筑面！积的计算值》按该层水平投—影面积的2倍计算】；当：普通：商业建？筑层高大于10米（！3.：9米×？2＋2.2米—）时不论层》内是否有《隔层建筑面积—的计算值《按，该层水？。。平投影面积》的3倍计算》 ，。   》  5、计算含【阳台建筑的容积率指！标，。时阳：台部分建筑》面积的计算》值按照其水平投影面！积的一？半计算？    【 6、地下》空间的顶板面高【出室：外地面1.5—米以上时建》筑面积的计算—值按：该层：。水平投影面积计算】；地下空《间的顶板《面高出室外》地面不？足1：.5米的其建筑面】积不计入容积率【  》   如建筑室【外地坪标高不一【致时以周边最近【的城市道路》。。标高：为，准加：上0.2米作—为室外地坪之后【再按上述规定核【准   【 ，。 7、架空层建筑】底层布置层高3.】0米以？。上架空？层,其建《筑面积可不计入地块！容积：率,但电梯井、门厅！、过道等围合部分应！计入容积率架—空层应？满足以柱《、剪力墙落地—；视线通透、空【。间开敞;无特定【功能,只作为公共】休闲、？交通、绿化等—公共开敞空间—。使用    ！ 架空层应计入【建筑：层次 《   《  8？、住宅、办公—、普通商业》建筑的？门，厅、：大堂、中《庭、内廊、采—光厅等公《共部分及屋顶独立】式住宅建筑和特【殊用途？。的大型商业用房【工业建筑《、体育馆、博物馆】和展览馆类》建筑暂？不按本办法计—算容积率其建筑【面积的计算》值按照建筑》工程建筑面积—计算规范（GBT5！0353-200】5）的？规定执行《 《    9、计算】含底层车库建筑的容！积率指标时层—高小于2.2米【的底层车库建筑面积！。不计入容积》率  —   ？10、新建的—三层(含三》。。层)以上公共停车库！建筑：面，积不计入容积率 ！    》 11？、设计单位应在总】平，面图：上分别注《明建筑？使用性质、》层次、建筑面—积和总建筑面积计算！值 】 第八条 竣工验收！中容积率核定—的相关措《施    】 规划部门应严格】。依据土地出让文件】规定的用地》规，。划红线？。范围：内依容积率计算【的总建筑《面积控制建设项目的！实施采用倒扣控制】建筑面积的方—法即在规定的建【筑面积上限》指标：基础上核减》分期开发的建设项目！建筑面？积一旦达到建筑面积！上限值则不得—批准：剩余未实施的—建设项目 》 ？ ： 第？。九条 本办法由【盐城市规划局负【责解释 【 ： 第十条 —本办：。。法自发文之日起【执行本办法实施之日！前已取得经营性建设！用，地开：发权的项目容—积率管？理办法按市政府【批准同意《的城市规《划专项整治有关文件！执行市城市规划区】其他范？围内经营性》建设用地《容积率规划管—理，参照本办法执行 】 ： 》