】 ？盐城市？关于印？发盐城？市，市区经营性建设用】地容积率规划管理】办法的？通知 机【关，各处室、各分局、各！直属单位 ！  ：  为？加强建设用地容【积率的规划管—理局研究制定了盐城！。市市区经营性建设】用地容积率规划【管理：办，。法现印发《请遵照执行 —。 特此通知 】 ： 盐城市【规划局 二〇〇】七年七月十七日 ！ ：盐城市？市区经营性建设【用地容积率规划管】理办法 第一条！ 为规范建设用地】容积率的规划管理】维，护建设？市场的公开、公【平、公正《创优服务发展—环境提？高依法行政水平根据！。城市：规，划，相关法律、法规和】中共中？央纪委监察部—关于领导干》部利用职《权违反规定干—预和：插手建？设工程招标投标、】经营性土地使—。用权出让、房地产开！发与经营等市—场经济活动为—个人和亲友谋取私利！的处：理规定（中纪—发〔200》4〕3号）》、建设部《关于加强国有土【地使用权出让规划】。管理工作的通知（建！规〔200》2〕270号）和江！苏省建设厅、监【察厅关于切》实加强经营性—用地容积率》规划管理和》监督检查的通知等】有关规定结合本【。市实际制定本办法】 《 ： 第二条 —本办法适用于盐城市！。市区进行招标—、拍卖、挂牌—。的，。经营性？建，设用地 【 第三条【 ，经营：性建设用《地出让前规划部【门应当严格依—据经批？。准的控？制性详细规划,【。科学确定《容积率和其他开发】强度指标 — —第四：条， 规：划部：门对建设用》地和建设项目实【施规划许《可应保持容积率指标！。规划管理的延—续性和一《致性对同一地块的】。建设用地规划许【可、规划方案审定】、建设工程规划许】可，、建设项目竣工验】。收核定的容积率指】标及相应的》总建：筑，面，。积应当相符合—经营性建设用地出】让，后建设单位》应严格按照土—地出让规《划设：计要点中核定的容积！。率指标进行开发【。建设原则上不得调】。整分期开发建—。设的：用，地各：期建设工程规划许】可证：确定的建筑面积总】和不得？突破：土地出让《文件规定的用地规】划红线范围内依容积！率计算的总》建筑面积 】 第五条 】。规划设计条件（要点！。），是政：府出让土地的约定】条件其中容积率指】标是：规划设计《条件（？要，点）：的核心内容之一土】。地一经出让任何单位！和个人都无权擅自】。。更改：规划设计条件（条件！）确定的容》积率也？。不得：依据政府会议纪要】等非：法定形？式调整容积率—规划设计条件的【容积率调整突—破控制性详细规【划的应当依法先行】调整控？制，性详细规划 ！    土地出【。让后规划设计—条件（条件）确定】的容积率指标确【需，。调整的必须符合【以下条件之一 】     —。。1、：城市：总体（分区》、专业）规划调整】或修编造成地块发】展条件？变化的； 】   ？ 2、因城市基【础设施、公益性公共！设施建设需要导【致已：出让地块的大小及相！关建设条《件发：生变化的《；   【  3、国家—和省：的有关政策发生变】化的  【 ，  ：符合以上条件的在】不影响？国，家利益和《公众合法权益的【前提下规划》部门可以按》规定：程序重新核》定经营性用地的容】积率：指，标商国？土部：门后报市规划委员】会研究批准 】 》第六条 《容积率指标的调【整，程序   】  ：1、调？整规划设计条件（】要点）？确定的容积率应当由！建设单位提》。出，申请并说《明调：整理由？ ，。     【2、规划部》门应组织专家—对调整的必要性和】规，划调整方案的合理】性，进行论证并向社【会，公示和组《织听证经专家论【证、：社会公示和听证认】为确：需调整容积率的应提！出调整建议并附论】证、公示、听证【结论等？相关材料报市规委会！研究并报市人民政府！批准 ？   》  3、经市人民政！府批：准，规划部门方可办理】。后续的规划》。审，批并抄告国》土等有关部门告知】。建设单？位办理相《关手：续，   —  4？、经批准提高容积率！的建设单位必须与国！土，部，门签订国有土地使用！。。。权出：让，合同补？充协议补交土—地出让金差价和相】关建设？规费：规划部门按照—国，有土地使用》权出让？合同及补充协议【、土：地出让金差价和相】关建设规费补—交手续及市政—。府审批的意见办理】相关规划手续 】 ： 第》七条 容积率计【算规则 —     1—。、容积率系指一定地！。块内地上总建筑面积！计算：值与总建《。设用：地，面积的商地上总建】筑面积计算值为【建设用？地内各栋建筑物【地上建筑《面积计算值之和【建筑面积计》算值按照建筑工【程建筑面积计—算规：范（GBT5—0353-20【05）的规定执行该！。规，范未：明确的按《照，。本，办法执行 【    《 2、当《住宅建筑《标准层层高大—于4.9米 —(2.7米＋2.2！米)时？不论：层内是否《有隔层建筑面积【的计算值按》该，层水平投影面—积的2倍《。计算：；当住宅建筑层高大！于7.6米》（，2.7？米×2+《2.2米）时不论层！内是否有《隔层建筑面积的计算！值按该层水平投影】面，积的3倍计算 】     3、】当办公建筑标—准层层高大于5.】5米(？。。3.3？米＋2？.2：米)时不论层内是否！。有隔层建筑面积的】计算值按该层水【平，投影面积的》2倍：计算；当办》公，建筑层高大于—8.8？米（3.3米—。。×2+2《.2米）时》不论层内是否有隔】层建筑面积的计算】值按：该层水平投》影面积的3倍计算 ！  《   4、当普【通商业建《。筑标准层《层高大于6.—1米 (3》.9米＋《2.2米)》时，不论：层，内是否有隔层建【筑面积？的计算值按该层水】平投影面积的—2倍计？算，；当普通商业建筑层！高大于10米（【3.9米×2＋2.！2米）时不论层内】是否：有隔层建筑面积的】计算：值按该层水平投【影面积的3倍—计算 ？     【5，、，。计算含阳台建筑的】容积率？指标时阳《台部：分建筑？面积的计算值按【照其水平投影—面积的一半计算 】    —。 6、地下》空间的顶《。板面高出《室外地？面1.5米以—上时建筑面积—的计算值按该层水平！投影面积《计算；地下空—间的：顶板面高出室外地】面不足1.5米的其！建筑面积不计—入容积率 》    — 如建筑室外地【坪标高不一致时【。以周：边最近的城市道【路标高？为准加上0.2米作！为，室外地？坪之后再《按上述规定核准 】    — 7：、架空层建筑—底层布置《层，。高3.0米以上架空！层,：其建筑面积可不计】入地块容积率,【但电梯井、门厅、】过道等围《合部分应计入容积率！架空层应满足以【柱、剪力墙落地【；视线通透、空【间开敞;无》特定功能,只作为】。公共休？闲、交通、绿化【等公共开敞空间【使用  【。   架空层应计入！建筑层次 】    《8、住？宅、：办公、普通》商业建筑的门厅、】大，堂、中庭、内廊、】采光厅等公共部【分及屋顶独立式住宅！建筑和特殊用—途的大型商业用房】工，业，建筑、体育馆、【。博物馆和《展览馆类建筑暂【不按本办法计算容】积率其建筑面积的计！算值：。按照建筑工》程建筑面积计算规范！（GBT50—353-《200？5）的？规，。定执行  】   9、》计算含底层车—库建筑的容》积率：指标时层高小—于2.2米》。的底：层车库建筑面积不计！入容积率 —    》 ，10、新建的三【。层(含三层)以上】公共停？车库建筑面积—不计：入容：积率 ？。     1】。1、设计单位—应在总平面图上【分别注明建筑使用性！质、层？次、建筑面》。积和总建《筑面积计算值 】 第【八条 竣工验收【中，容，积，率核定的相关—措施   】 ， 规划部门》应严格依《据土地出《让文件规定的用地规！划红：线范围内依容积【率计算的总建筑面】积控制建设项目【的实施采用倒扣控】制建筑面积的方法】。即在规定的建筑【。面积上限指标基础上！核减分期开发的【建设项目建筑面【积一旦达到建筑【面积上限值》则不得批准剩余未】实施的建《设项目 【 ， 第九》条 ：本办法由盐》城市规划局负责解】释 】 第十条《 本办法自发—文之日起执行本办法！实施之日前已—取得经营性建—设用地开发权的【项，目容积率管理—办法按市政府批准同！意的城市规划—专项整治有关文件】执行市城市规划【区其他范围内经营性！建设用地容积率规】划，管理参照本》办法执行 【 》