【 ？ 盐城市《关于印发盐城市市】区经营性建设用【地，容积率？规划管？理办法的通知 】。 ：机关各处室、各分局！、各直属单位—   【  为加强建设【用地容积率》的规划管理局研【究制定了盐城市【市，区经营？性建设用《地容积率规》划管理办《法现印发请遵照执行！ 特此通知】 【盐城市规划》局 二〇〇—七年七月十七日 ！。 ， 盐城市《市，区经营性《建设用地容积率规划！管理办法 第】一，条 为规范建设用地！容积率的规划管【理维护建设市—场的公开、公平、公！正创：优服务发展》。环境提高依法—行政水平根据—城市规划《相关法律、法规和中！共，中，央，纪委监察《。部，关于领导干部—利用：职权违反规定干预和！插手建设《。工程招标投标、经营！性土地使用》权出让、房地产【开发与经《营等市场经济活【动为个人和亲友谋取！私利的处理规定【（中纪发〔200】4，〕3号）、建设部】关于加强国有土地】使用权出《让规划管理工作【的通知（建规〔20！02〕27》0号）和《江苏：。省建设？厅、：监，察厅关？于切实加强经—营性用地容》积率规划管理和【监督检查的通知等有！关规定结合本市【实际制？。定本办法 【 第二【条 本办法适用于】盐城市市区进—行招标、拍卖、挂牌！的经营性建设用【。地 ： 第】三条 经营性建【设，用地出让前规划部门！应当严格依据经批】准的：。控制：性详细规划,科【学确定？容积率和《其他开发强》度指标 — 《 ，第四条 规划—部门：对建设用地和建设】项目实施规划—许可应保持容积率指！标，规划管理的延—续性和一致性对同】一，地块的？建设用地规划许可】、规划？方，。案审定、建设工【程规划许可、建设】项，目竣工验《收核：定的容？积率指？标及：相应的？总建筑？面，积应当相符》合经：营性建设用地出让后！建设单位应》严格按？照土地出让规划设】计要点？中核定？的容积率指》标进：行开发建《。设，原，。则，上不得调整分期开发！建设的用地各期建设！工程规划许》。可证确定的建筑面】积总和不得突破土地！出让：文件规定的用地规划！红线范围《内依：容，积率计算《。的总建筑面积 】 《 第五条 规划】设计条件（》要点）是政》府出让？土地的约定条件其】中容积率指标—是规：划设计条件（要点】）的核心内》容之一土地》。一经出让任》何单位和个人都无】权擅自？更改规划设计条件】。（条：件）：确，定的容？积率：也不得依据政府【会议：纪要：等非法定形式—。。调，。整容积率规划—设计条件的容积率】调整突？破控制性详细规【划的应当依法先【行调整控制》性详细规《划  —   土地出让【后，规划设计条》件（条件）确—定，。的容积率指》标确需调整的必须】符合以？下条件之《一 》    1》、城：市总体（分区、专】业）：规划调整或修编造】成地块发《展条：件，变化：的；：    【 2、因城市基【础设施、公益—性，公共设施建设需【要导致已出让地块】的大小及相关—建设条件发生—变化的； 】。    3、国家】和省的有《关政策？发生变化《。的  —   符合以—。上条件的在不影【响国家利益和公【众合法权《益的：前提下规划部—门可以按《规定程序重》新核定经营性用地】的容积率指标商国】土部门后报市—规划委员《会研：究批准 》 ？ ， 第六《。条 容？积率指标的调整程】序 》   ？ ，1、调整规划设计】条，件（要点）》确定的容《积率应当由建设【单，位提出申请并说明】调整理？由， ：     2【、，规划部门《应组织专家》对调整的必要性【和规划调《整，方，案的合理性》进行论证并向社会公！。示和组织听证经专家！论证：、社会公示和—听证认为《确需调整容》积率的？应提出调整建议并附！论证、公《示、听证结论—等相关材料报市【规，委会研究并报市【人民政府批准—     】3、经？市人民政府批准【规划：部门方可办理后【续的规划《。审批并抄《告国土等《有关：部门告知《建设单位《办理相关手续 ！     4—、经批准提高—容积率的建》设单：位必须与国土—部门签订国有土地使！用权出让《。合同补充协议补交】土地出让金差价和】相关建设规费规划部！门按照国有土地使用！权，出让合同及补充协】议、土地出让金差】价和相关建设规费补！交手续及市》政府审批《的意见办理相—关规划手《续 】 第七条 容—积率计算《规则  【   1、容积率】系指一定《地，块内地上总建筑面】积计算值与总—建设用地面》。积，的商地上总建筑面积！计算值为建》设用地内各栋建【筑物：地上建筑面积计算】值之和建《。筑面：积计：算值按照建》。筑工程建《筑面积计算规范（】GB：T5035》3-200》5，）的规定执》行该规范未明确的按！照本办法执行 【     2】。、，当住宅建筑标准层层！高大：于4.9米 (2】.7米？＋2：.2米)时不论【层内是否有》隔层建筑《面积的？计算值按该层水平】投影面积的2倍【计算；当住宅建筑层！高大于7.6—。米（2.7》。。米×2？+2.2《米，）时：不论层内是否—有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投】影面积的3倍—计算    ！ 3、当办》公建筑标准层—层，高大于5.》5米(？3.：3米＋2.2米)时！不论层？内是否有隔层建【。。。筑面积的计算值按】该层水平《投影面积的2—倍，计算；当办公—建筑层高大于—。8.：8米（3.3米×2！+2.2《米）时不论层—内是否有《隔层建筑面积的计算！值按该？层水平投《影面积的3倍计算】     】4、当？普通商？业建筑标准层层高大！于6.1米 (【3.9？米，＋2.2米)时不】论层内？是否有隔层建筑面】积的计算值》按该层水平》投影面积的2倍计算！；当：普通商？业建筑层高》大于10米（3.9！。米×2＋2》.2米）时不论层内！是否有隔层》建，筑面积的计算值按该！层水：平投影面积的3倍】计算 ？。。。    — 5、计算含—阳台建筑的容积率指！标时阳台部分建【筑，面积的计《算值按？照其水平投影—面，积的一？半计算 》 ：    6、地【下空间的顶板面【高出室外地面1【.，5米以上时》建筑：面积的计算值—按，。该层水平投》影面积计算；地下】空间的顶板面高出】室外地面不》足1.？5米的其建筑面【积不计？。入，容积率 《 ？。    如建筑室】外地坪标高不一【致时：以周边最近》的城市道路标高【为准加上0.2米】作为室外地坪之【。后再按上述规定核准！     】7、架空层建—筑底层布置层高3.！0米以上架空—层,其建筑面积【可不计？入地：块，容积：。率,但？电梯井、门厅、过道！。等，围合部分应计入【容，积率：架空层应满足以柱】、剪力墙落地；【视线通透、空间开敞！;无特定功能—。,只作为公共休闲、！交通：、绿：化等公共开敞空间使！。用 》    架》空层应计入建筑层】次 《     8、住】宅，、，办公、普通商—业建：筑的门厅、大堂、】中庭、内廊、采光】厅等公共部》分及屋？顶，独立式住宅建筑和】特殊用途的大型商】业用房？工业建筑、体育馆、！博，物馆和展览馆类建】筑暂不按本》办法计算容》积率其建《筑面积的《计算值按照建筑工程！。。建筑：面积计算规范（G】BT50353【-2005）的【规定执行《    【 9：、计算含底层—车库建筑的容—积率指？标时层高小》于2.2《米的底层车库建筑】面积不计入容积率】 《    《10、？新建的三《层(：含三层？)以上公共停车库】建筑面积不计入【容，积率 》  ： ， ， 11、《。设，计单位应《在总平面《图上分别注明建筑】使，用性质、层次、建】筑面积和总建筑【面积计算《。值 《 第八条】。 竣工验《收中：容积率核《定的相关措施 【  《  ： 规划部门应严格依！据，。土，。地出让文件规定【的用地规划红—线范：围内依容积》率计算的总建筑【面积：控制建设项》目的实？施采用倒扣》控制建筑面积的【方法即在规定—的建筑面积》上限指标基础上核减！分，期开发的建设—项目建筑面积一【旦达到建筑面积上限！值则不得批准—。剩余：未实施的建设项目 ！ 《 ？第九条？ 本办法由》盐城市规划局—负责解释 【 第十【条 本办法自发文】之日：起执行？本办法实施之日前已！。取得经？营性建设用地开【发权：的项目容积率管理】办法按？。市政：府批准同意》的，城市：规划：专项整治有关文件】执行市城市规划【区其他范围》内经营性建设—用地容积率规划管】理参照本办》法执行 ！ ：