！ 盐城市关—于印发盐城市市区】经营性建《设用地容积率—规划：管理办？法的通？知 》机关各处室、各分】。局、各直属单位 】 ，     【为加强建设》用地容积率的—规划管理局研究制定！了盐：城市市区经营性建设！用地容积率规划管】理办法现印》发请遵照执行— 特此通知 ！ —盐，城市规划局 【二〇〇七年七月十七！日 盐—城市市区经营性建设！用地容积率规划【管理办法 【第一条 为规范建设！用地容积率的规【划管理？维护：建设市场的》公开、公平、公正创！优服务发展环境【提高依？法行政水平根据城】市规划相关法—律、法？规和中共《中央纪委监察—。部关：于领导干部利用【职权违反《规定干预和插手建设！工程招标投标—、经营性土地—使用权出让、房【地产：开发与经《营等市场经济—活动：为个人和亲友—谋，取私利？的处理规定（中纪】发〔：2004〕3号【）、建设《部关于加强国有【土，。地，使用权出让规划管】理工作的通》。知（建规〔2—00：2〕270号）和江！苏，省，建，设厅：、监察？厅关于切实》加强经营性用地容】。积率规划管》理和监督检查的【通知：。。等有关规定结合【本市：实际制定本办—法 ！第二条 本办法适用！于盐城市市区进行】招标、？拍卖、挂《牌的经营性》建设用地 ！ 第三条 经营！性建设用地出—让前规划部》。门，应当严格依据经批】准的控制性详细规】划,科学确定容积】率和其他开发强度指！标 《 第四【。条 ：规划部门《。对建设？用地和建设》项目实施规》划许可应保持容积】率指标规划管—理的延续性和一致性！对，同一地块的建设【。用地规？划许可、规划方案】审定：、建设工程规—划，许可、建设项目竣】工验收核定的容积】率指标及相》应的总建筑》面积：应当：相符合经营性—建设用地出让后【建设单位应》严格按照土地—出，让规划设计要—点中核定的容积率】指标进？行开发建设原—则上：不得调整分期—开发建设的用地各期！建，设工程规划许可证确！定的建筑面》积总和？不得突破土地出让】文件规定的》用地规划红线范围】内依容积率计算的总！建筑面积 【 第五条】 规划设计》条件（要点）—是政府？出让土地的约—定条：件其中容积率指【标，是规划设计》条件：（要点）的》。核心：内容之一《土地一经出》让任何单位和个人都！无权擅自更改规划】设计条件（条件【）确定的容积率也不！得，依据政府会议纪要】等，非法定形式调整【容积率规划设—计条件的容积率调】。整突破控制性—详细规划的》应当依法先》。行调整控制性详细规！划  —  ： 土地出《让后规划设计条【件（：条件）确定的容积率！指标确？需调整的《必须符合《以，下，。。条，件之一   ！  1、城市总体】（分区、专》业）规划调整或修编！造成地？块发展条件变化的；！     】2、因城市基础设】施、公益性公共设】施建设需要导致已出！让地块的大小及【相关建设条件发【生变化的； ！    3》、国家和省的—有关政策发》生，变化的 —     》符合：以上条件的在不影】响国家利益和公【众合法权益的前提】下规划部门可—以按规？定程序重新核定经营！性用地的容》积率：指标商国土》部门后报市规划委员！会研究批准 —。 — 第六条 》容积率指标的调整】程，序，  》 ，。。  1、调整规【划设计？条件（要《点）确定的容积率应！当由建设《。单位提出申请并【说明调整理由 】     2、】规划部门应组织专家！对调整的必》要性和规划》调整方案的合理【性进行？论，。证并向社会公示和】组织听证经专—家论证？、社会公《示和听证认》为确需？调整容积率的应提】出调：整建议并附论证【。、公示、《听证结论等相—关材料报《市规委会《研究并报市人—民政府批《准 《 ，。   ？ 3、？经市人民政府—批准规划部门方可】办理后续的规划审批！并抄告国土等有【关部门？告知建设单位—。办，理相关手续》     4！、经：批准提高容积率【的，建设单？位必须与国土部门签！订国有土地使用【权出让合同》补充协议《补交土地《出让金差价》和，相关：建设规费《规划部门按照—国，有土地使《用权出让《合同：。。及补充协议》、土：地出让金差价和【相关建设规费—补，交手续及市政府【审批的意《见办理相关规划【手续： — 第七条 容【积，率计：算，规，则     ！1、容？。积率系指一定地【块内地上总建—筑面积计算值与总建！设用地面积的—商地上总建筑—面积计算值为建设】用，地内各栋《建筑物地《上建筑？面积计算值》之和建筑面积计算值！按照：建筑工程建筑面积】计，算规范（《GBT？50353-200！5）的规定执行该规！范未明确《的，按，照本办？法执行  】  ： 2、当住宅建【筑标准层层高大【。。于4.？9米 (《2，。.7米？＋2.2米》)时不？论，层内是否有隔层建】筑面积的计算—值按该层水平投影】面积的2倍》计算；当住宅建【筑层高？。大，于7：.6米（《2.7米×2+2.！。2米）时不论层【内是否有隔层建【筑面：。积的计算值按该层】水平投影面积的3倍！计算 —   ？。 3、？当办公建筑标准层】层，高，大于5？.，5米(3.3米＋2！.2米)《时不论层内是否有】隔层建筑面积的计】算值：按该层水平投影【面积的？2倍计算《；当办？。公建筑层高大于8.！8米（？3.3米×2+【2.2？米）时不论层—。内是否？有隔层建筑面积【。的计：算值按该层》水，平，投影：面积的3《倍计算   ！。。  4、《当普通商业建筑标】准层层高大于6【.1米？ (3.《9米：。＋2.2米)时【不论层？内是否有隔》层建筑面积的计【算值：按该层水《平投影？面积的2倍计算；当！普通商业建筑层高大！于10米（3.9米！×2＋2.》2米）时不论层内】是否有隔层建筑面积！的计算？值按该？层水平投《影面积的《。。3倍计算 》     【5、：计算含阳台建—筑的容积《率指标？时阳台部分建筑【面积：的计算值按照其水平！投影面积《的一半？计算 》     6、地下！空间的顶《板面：高出室外地面1.5！米以上时建筑面【积的计算值按该【。层水平投影面积【计算；地下空间的】顶，板面：高，出室：外地面不足1.5】。。米的其建筑面—积，不计入容《积率： ：  ？   如建筑室【外地坪？标高不一《致时以周边最—近，的城市？道路标高《为，准加上？0.2米《作为室外地坪—之后再按《上述规定核准— 《    7、—架空层建《筑底层布置》层高3.0米—以上架空《层,其？建，筑面积？可不计入《。地块容积《率,但电梯》井、门？厅、过道等围—合部分应计入—容积率架空层应【。。满足：以柱、剪力》墙落地；视线通【透、空间开敞;无特！定功能,《。只作为公共休—闲、交通、绿—化等公？共开敞空间使用【     】架空层应计入建筑】层次 》     8、住】宅、：办公、普通商—业建筑？的门：厅、大堂、》中庭、内廊、采【光厅等公共部分【及屋顶独立式住宅建！筑和：特殊用？途的大型商业用房】工业建？筑、：体育馆、博物—。馆和展览馆类建【筑暂不按本》办法计算容》积率其建《筑面积的计》算，。值按照建筑工—程建筑面积计—算规范（GBT50！353-2》。005）的规定【执行    ！ 9、计《算含底层车》库建筑的容积—率指标时层》高小于2.2—米的底？层车库建筑面—积不计？入容积？率， ：  ？  ： 10？、新建的《三，层，(含三层)以上公】共停车库建筑面积不！计入容积率 —   》 ， 1：1、设计《单位应在总平面图上！分别注明建筑—使，用性质、层次、建筑！面积和总建筑—面积计？。算值 【 第八条 竣工！验收中容积率核定的！相关措施 【     规划【部门：应严格依据土地【出让文件规》定的：用地规？划红线范《围，内依容积《率，计算：的总建筑面积控制】建设项目的实施【采用：倒扣控制建》筑面积的方法即在】规定的建筑面—。积，上限指标《基础上？核减分？期开：发的建设项目—建筑面积一旦达到建！筑面：积上限值则不得【批准剩余未实—。施，的建设项《目 ？ ？ 第九条— 本办法由盐—城市规划局负责解释！ ？ ： 第十条 【本办：。法自发文之日起执行！本办法实施之日前】已取：得经营性建设—用地开发权的项【目容积？率管理办法按市【政，府批准同意》的城市？规划专项整治有【关文件执行市城市】规划区其他》范围内经《营性建设《用地容积率规划管理！参，照本办法执行—。 — ：