》 盐城】市关于印发盐城市市！区经营性《建设用地容积率规划！管理办法的通—知 机关【各处室、各分局、各！直属单位 — ， ：    为加强建设！用地容积率》的规划管理》局研究制定了盐【城市：市区经？。营性建设《用地：容积率规《划管理办《法现印发请遵—照执行 — 特此通知 【 ， 盐》。城市规？划局 《二，〇〇七年七月十七日！ ： ：盐城市市区经营【。性建设用地容积率规！划管：理办法 —。第一条 为》规范建设《用地容积率的规划管！理维护建设市场的】公开、公平、公【正创优服务发—展环：境提：高依法行政水平根】据城市？规，划相关法《律、法规和中共中】央纪：委，监，察部：关于领？导干部利用职—权违反规定干预和】。插手建设工程—招标投标、经—营性：土地使用权出让、房！地产开？发与经营等市场【经济活？动为个人和亲友【谋取私利的处—理规定？。（中纪？发〔20《04〕3号）、【建设部关于加强国有！土地使用《权出让规划管理【工作的通知（建规〔！。2002〕270】号）和？江苏：。省建：设厅、监察厅关【。于切实加强经营性用！。地容积率规》划管理和监督检查】的通知等有关—规定结合本》市实际制定本办法】。 】第二条 本办法适】用于盐城市市—区进行招标、拍卖】、挂牌？的经营性建设用地 ！ 第三！条 经营《性建：。。设，用地出让《前规划部门》应，当严格依据经—批准的控《制性详细《规划,科学》确定容积率和其他开！发强度指标 — 《 第四条— 规划部门对建设用！地和：建设项？目实施规划许可【应保：持容：积率指标规划管理】的延续性和一—致性对同一》地块的建《设用地？规划许可、规划方】案，审定、建设工程规】划许可、建设项目】竣工验收核》定，的容积率指标及相应！的总建筑面积应当相！符合经营性建设用地！出让后建设单位应严！格按：照土地出让》规划设计要》点中核？定的容积率指标进】行开发建设原则上】不得调？整，分期开发建设的用地！各期建设工程规划许！可证确？定的建筑《面，积总和不得突—破土地出让文—。件，规定的用地规—划，红线范围《内依容？积率计算的》总建筑面积 — ， 第【。五条 规划设计条】件（要点）是—政府出让土地的约定！条件其中《容积率指标是规划设！计条件（要点—）的核心内》容之一土地一—经出让任何单位【和个人都无权—擅自更改规划设计】条件（条《件）确定《的容积？率也不得《依据政府会》议纪要等非》法定形式调》。整容积率《规划设计条件的容积！率调：整，突破控制性》详细规划的应当依法！先行调？整控制性详细规划】 《    土地—出让后规划设—计条件（条件）确定！的容积率《指标确需调整—的必须符合以下条】。件之一 【  ：  1、《城市总体（分区、专！业）规划调整或【修编造成地块发展条！件变化的；》     】。2，、因城市基础设【施、：公益性公共设施建】设需要导致已出让地！块的大小及相关建】。。。设条：。件发生变化的—； 《   ？  3、国》家和省的有关—政策发生变化的 】。     符合！以，上条件的在不—影响国家《利益和公众合法权】益的前提下》规划：部门可以按规定【程序：。重新核定经营—性用：地的容积率》指标商国《土部门？后，报市规？划，委，员会研究批准 ！ 》第六条 容积率指】标的调整程序—     】1、调？整规划？设计条件（要点）】确定的容《积率应？当由建设单位提出申！请并说明调整理由 ！ ：     2、规】划部门应组织专家】对调整的必》要性和规划调整【方案的合《理性进行论证并【向社会公示和组织听！证经专家论证—、社会公示》和，听证认为确》需调整容积率的应提！出调整？建议并附论证、公】示、听证结论等【相关材料报市—规委：会研：。究并报市《人民政府批》准    】 3、经市》人，民政府批准》规划部门方可办【。理后续的规》划审批并抄告国【土等有关部门告知】建设单位《办理相？关，手续 ？  《   4、经—批准提高容积率的】建设单位必须—与国土部门签—订国有土地》使用：权出让合《同补充？协议补？交土：地出让金差价—和相关建设》规费规划部》门按照国有》土地：使，。用权出让合同及补】充协议、土》地出让金差价和【相关建设规费补交手！续及市？政府审批《的，意见办理相关—规划手续 【 《 第七条 容积率计！算规则 【    1、—容积：率系指一定地块内】。地上总？。建筑面积计算值【与总建设用地—面积的商地》上总建筑《面，。积计算值《为，建设用地内各栋建】筑物地上建筑面积】计算：值之和建筑》面积计算值按照建筑！工程建筑面》积计算规范（—GBT5《0353《-2005》）的规定执》行该规范《未明：确的按？照本办法《。执行   】  2、当住宅建】筑标准层层》高大于4.9—米 (2.7—。米＋2.2米)【时不论层《内，是否有隔《层建筑面《积的计算值》按该层水《平投影面《积的2？倍计算；当住宅【建筑层高《大于：7.6米（2—.7：米×2+《2，.2米）《时不论层《内，是否：有隔层建筑面积【的计算？值按该层《水平投影面积的3倍！计算   】  3、《当，办公建筑标》准层层高大》于5.？5米(3《.3米＋2.2米】)时不论层》内是否有隔层建【筑，面积的计算值按【该层水？平投影面《。。。。积的：2倍计算；当办公】建筑层高大于8.8！。米（3.3米×【2，+2.2米）—时不论层内是—否有隔？层，建筑面积的》计算值按《该层水？平投影面《。积的：3倍计算 —。  ？   4、当普通】商业建筑标准层层】高大于6.1米 (！3.：9米＋2.2—米)时不论层内【是否有隔层建筑面】积，的计算值按该—层水平投影面积【。的2倍？。计，算；当普通商业【。建筑层高大》于10米（3.9米！×2＋2.2米【）时不论层内是【。否有隔层建筑面积的！计算值按该层水平】。投影面？积的3？。倍计算 《     【5、计算含阳台【建，筑的容积率指标【。时阳台部分建筑【面，积，的计：算值按照其》水平投？影面积？的一半计算 】。     6、地下！空间的顶板面高出室！外地：面1.5米以上时】建筑面积的》计算：值按该层水》平投影？面积计算《；地下？空间的顶板面高出室！外地：面不：足1.5米的其建】筑面积不计入容积率！     如！建筑室外地坪标高不！一致时？以周边最近的—城市道路《标高为？准加上0.2米作为！室外地坪之后—再按：上述：规定：。核准 》     7、【。架空层建筑》底层布？置层高3.0米以上！。架空层,其建筑面积！可不计入地块容积率！,但电梯井、门【厅、过道《等围合部分应计【入容积率架空层应】满足以柱、剪力墙】落地；？视线：通透、空间开敞【;无特定功能,只】作为公共休闲、【交通、绿《化等：公共：开敞空？间使用 —。     架空【层应计？入建筑层次 —。 ：     8、住宅！、办公、普》通商：业建：筑的门厅、大堂、中！庭、内廊、》采光厅等《公共部分及屋顶【独立式住宅》建筑和？特殊：用途的大型商业用房！工业建筑、体育馆、！博物：馆和展览《馆类建筑暂》不按本办法计算【容积率其建》筑面积的计算值按照！建筑工程建筑—面积计算规范（G】BT50《353-《2005）的规定】执行  【   ？9、计算《含底层？车库建筑的》容积率指标时—层高小于2》.2米？的底层车库建筑面积！不计入容积率 【     【10、新建的三层(！含三层)以》上公共停车库—建筑面积不计入容】积率  【   11、设计】。单位应？在总平？面，图上分？别注：。明，建筑使用性》质、层次、建筑面积！和总建筑面积计【算值 — ？ 第八条《 竣工验收》中，容积率核《定的相关措》施  —。。  ： 规划部门应严格】依据土地出让文件】规定的用地规划红】线范围内依容积率计！算的：总建筑面《积控制建设》项目的实施采用倒扣！控，制建筑面积的方【法，即在规定的建筑面】积上限指标基础上】核，。减分期开发的—建设项？。目建筑？面积：。一旦达到建筑面【积上限值则不得批】准剩余未实施的【建设项目 — ？ ： 第九条 本办【法，由，盐城：市规划局负责解【释 【 第十条 本办】法自发文《之日起执行》本办：法实施之《。日前已取得经—营性建设用地—开发权的项》目容积率管理办法】。按市政府《批准同意《的城市规划》专项整治《。有关文件执行市【城，市规划区其》他范围内经营—性建设用地容积率】规，划，。管，理参照？本办法执行 ！ ： ：