— ？ 盐城市关于【印发：盐，城市市？区经营性《建设用地容积—率规划管理办法的通！知， ， ？机，关，各处室、各分局、各！。直属单？位 ： ？     为加强建！设用地容积率的规划！管理局研《究制：定了盐城市市区经营！性建设？。用地容积率规划管理！办法现印发请遵照执！行 特此【通知： 盐】城市规？划局 ？ 二〇〇《七年：七月十七日 【。 盐城市市区经】。营，性建：设，用地：容积率规《划管理办法 第！。一条 为规范建设】用地容积《率的规划管》理维护建设市—场的公开、公—平，、公正创优服务发展！。环境提？高依：法，行政水平根据城市】规划相关法律、法】规，和中共？中央纪委《监察部关于领导干部！利用职权违反—规定：干预和插手建设工】。程招标投标、—经营性土地使用权出！让，、房地产开发与经营！等市场经济》活，动为：个人和亲友谋—取私利的处理规定】（中：纪发〔2004【。〕3号？）、：建设部关《于加强国《。有土地使用权—出让规划管理工【作的通知《（建：规，。〔2002〕—27：0号）和江苏省建设！厅、监察厅关于切实！加强经营性用地容】积率规划管理和监】督，检查的通知等—有关：。规定结合本市实际制！定，本办法 》 《 第二条 本【办，法适用于盐城市市区！进行招标、拍—卖、挂牌《的经营性《建设用地 ！ ？第三条 经营性【建设用地出》让前规划部门应当严！格依据经批准的控】。制性详细规划,科学！确定容积率和其他开！发强度指标》 《 第四条 】规划部门对》建设用地和建设项】目实施规划》许可应保持容积【率指标规划》管理：的延续？性和一致性对同【一地块的建设用【地规划许可》、规划方案》。审定、建《。设工程规划许可、】。建设项？目竣工验《收核定的容积率指】标及相应的总建【筑面积应当相符【合经营性建设—。用地：出让后建《设单位应《。严格按照土地出让规！划设计要点中核定】的容：积率指标进行—开发建设原则上【不得调整分》。期开发建设的—用地各期建设工【程规划许可证确定】的建筑面积总和不得！突破土地出让—文件规定的用—地规划？红线范围内依—容积率计算的总【建筑面积《 】第五条 规划设【计，条件（要点）是政】府出让土地的约定条！件其中容积率指标是！规划设计条件—（要点）的》核心内容之一土【地一经出让任何【。单位和个人都无权】擅自更改规划设计】条件：（条：。件）：确定的容《积率也不得依据政府！会议纪要《等非法定形式调整容！积率规划设计条件】的容积率《调整突？破控制性《详，细，规划的？应当依法先行调整】控，制性详细《规，划    】 土地出让后—规划设计《条件（条件）确【定的容？积，率指标确需调整的必！须符合以下条件之】一  — ，。  1、城市总体】（分区、专业）规划！调整或修编造成【地块发展条件变化】的； —    2、因【城市基础设施—、公益性《公共设施建设需要】导致已出让地—块的：大小及相《。关建设？条件发生变化的；】 ？     3、【国家和省的有关政】策发：生变化的 【     》符合以？上条件的在不影响国！家利益和公众合法权！益，的前提下规划部门】可以按规定》程序重新核定经【。营性用地《的，容积率指标商国土】部门后报市规划【委员会研究批准 】 》 第？六条 容积率指【标的：调整程序《  》  ： 1、调整规—划设计条件》（要点）《确定的容积率—应，当由建设《单位提？出申请并说》明调整理由 【 ，     2、规划！部门应？组织专家《对调整的《必要性和规》。划调整方案的合【理性进行论证并【向社会公示和组织】听证：经专家论证、社会公！示和听？证认为？确需调整容》积率的应《提出调整建议并【附论：证、公示、听证【结论等相《关材料报市规—委会研究《并报市？人民政府批准—  》   3、经市人民！政府批准规划部【门方可办理》后续的？规划审批并抄告国土！等有关部《门，告，知建：设单位？办，理相关手续》 ？    《。 4、？经批准提高容积率的！建设单位必》须与国土部门—签订国？有土：地使：用，权出让合同补充协议！补，交土地出《让，金差价和相关—。建，设规费规划部—门按照国有》土地使用权出—让合同及补充协议、！土地出让《金差价和相关建【设规费补《交手续？及市政府审批的【意见办理《相，关规划手续 【 ，。 ？ 第七条 容积】率计算？规则   】  1、容积率【系，指一定地块内—地上总建筑面积计算！值与总建设用地【面积的？商地：上总建筑面积—计算值为建设—用地内各栋建—筑，物地上建筑》面积：计算值之《和，建，筑面积计算值—按照建筑工程—建筑面积计算规范】（GBT《50353-200！5）：的规定执行该规范】未明确的按照—本办法执行 】  ：  ： 2、当住》宅，。建筑标准层层—高大于？4，.9米？ (2.7米＋2】.2米)时不论层】内是否有《隔层建筑面积的【计算值按该层水平】投影面？积的2倍计算；【当住宅建筑层高【。大于7.6米（2】.，7，米，×2+2.2—米）时不论层—内是否有隔层建筑面！积的计算《值按该层水平投【。影面积的3倍计算 ！     3】、当办公建》筑标准？。层，层高大于《。5.5米(3—.3米＋2》.2米)时不—。论层内是否有隔层】建筑面积《的计算值按该层水】平投影面积的—2倍：计算；当办公建【筑层高大于8.8米！（3.3米×2【+2.2《米）时不论层内【是，否，。有隔层建《筑面积的计算—。值按该层水平—投影面积的3倍计算！ ，   》  4、当普通商业！建筑：标，准层层高大》于6.？1米 (3》.9米？＋2.2米》)时不论《层内是？。否有：隔层建筑《面积的计算值按【该层水？平投影面积的2【倍计算？；当普通商业建筑层！高大于？10：米（3.9》米×2＋2.2米）！时不论层内》是否：有隔层建筑面积【的计算？值按：该层水平投影—面积的3倍》计算 ？  《   5、计算【含阳台？。建，筑的容积率》指标：时阳台？部分建？筑面积的计算值【按照其？水平投？影面：积，的一半计算 —     6】、地下空间的—顶板：面，高出室外地面1.】5米以上时建筑【面积的计算值—按该层水平》投影面积计算；地下！。空间的顶板面高出室！外地面不足1.【5米的其建筑面积不！计入容积率 【     如建筑！室外：地坪标高不一致【。。时以周边最近的城】市道路？标高为准加上0.2！米作为室《外地坪之后再—按上述规定核准【 《。    7、—架空层建筑底—层布置层高3.0】米以：上架空层,其建【筑面积？可不计入地块—容积率,但电梯井】、门厅、过道—等围合部分应计入容！积率架空《层应满足以柱—、剪力墙落地—；视线通透、空【间，开敞;？。无特：定功能,只作为公】共休闲？、交通、绿》化等公？共开敞空《间使用 —  ：  ： 架空？层应：计入建筑层次 ！  ：   8、住—宅、办？公、普？通商业建筑的门【。厅、大堂、中庭、内！廊，、采光厅等公共【部，分及屋？顶独立？式住宅建筑和特殊用！途的：大型商？业用：房工业？建筑、体《。育馆：、博物馆和》展览馆？类建筑暂《不按本办法计算容】积，率其建筑面》积的：计算：值按：。照建筑工程》。建筑面？积计算规范（GBT！5035《3-2？0，05）？的规定执行 ！    9、计【算含：底，层车：。库建筑的《容积率指标时层高小！于2.2米》的，底，层车库？建筑面积不计入容】积率  【  ：。 10？、新建的三层(含】三，层)以上公》共，停车：库建筑面积不计【入容积率 —     11、！设计单位应在总【平面图上分别—注明建？。。筑使用性质、层次】、建筑面积和总建筑！面，。积计算值《 ： 第八条！ 竣工？验，收中容积《率核定？的相：关措施   ！ ，。 规划部门应严格】依，据土地出让文件【规定的用地规划【红线：范围内依容》积率计算的》总，建筑面积控》制，建设项目的实施【采用倒扣控制建筑面！积的方法即》在规：定的建筑面》积上限？指，标基础上核减分期开！发的建设项》目建筑？面，积一：旦达到建筑面积【上限值？则不得批准剩余未实！。施的建设项目 ！ 第九【条 本办法由盐【城，市规划局负责解释 ！ ： 第—十条 本办法—。自发文之日起—执行本办法实施之日！前已取得经》营性建设用地开【发权的项《目容：积率管理办法按【市政府批准》同意的城市规划专项！整治有关文件执【行市：城市规划《区，其他范围内》经，营性：建设：用地容？积率规划管理参【照本办法执行 ！ 》