： ， 】盐城市关于印发盐】。。城市市区经营性【建设用地容积—。率规划管理办法的通！知 机关【各处室、各》分局、各直属—单位 —   ？  为加强建设用地！容积率的规》划，管理：局研究制定了盐城市！市区经营性建设用地！。容积率规划管理【办法现印发》请遵照？执行 》 特此通知 ！ 盐城》市规划局 —二〇〇七年七月十七！日 盐—城市市区经营性建】设，。用地：容，。积率规划管理—办法 第—一条 为规范建【设用地容积率—的规划？管理维护建设市【场的：公开、公平、公【正创优？服，务发展环境提高依】法行政水平根据城市！规划相关法律、【法规和中共中央纪委！监察部关于领导【干部利用职权违反规！定干：预和：插手：建设工程《招标：投标、经《营性土地《使，用，权出让、房地产开发！。与经：营等市场经济活动】为个人和《亲友谋取私》利的处理《规定：（中纪发〔2004！〕3号）、建设部关！于加强国《有土地使用》权出：让规划管理工—作的：通知（建《规〔2002〕【。270号《。）和江苏省建—设厅、监察厅关于】。切实加强经营性用地！容积率规划管理和监！督检查的通知等有】关规定结合本市【。实际制定本办—法 【 ， 第：二条 本办法—适用于盐《城市市区《进行招标、拍卖【、挂牌的经营性建设！用地 ！ 第三条 经营性】建设用地出》让前规？划部门应当严—格依据经批准的控】制性详细规划,科学！确定：容积率和《。其他开发强度—指标 ！。 第四条 》规划部门《对建设用地和建设项！。目实施规划》。。许可应？保持容积率指标规划！管理的延续》性和一致性对同一】地块的建《设用地规划》许，可、规划方案审【定、：建设工程规划许可、！建设项目竣工验【收，核定的容积》率指标及《相应的总建筑面积】应，当相符合经营性建】设用地出让后—建设单位应严格按照！。。土地出让规划设【计要点中核》定的容积率指标进】。行，开发建设原则—上不：得调整分期开发【建设：的用地各期》建设工程规划许可证！确定的？建筑面积总和不【得突破土地出—让文件规定的用地规！划红线？范围内依容积率【计算的总建筑面积 ！ ， 第【五条： 规划设计条件（要！点）是政《府出：让土地的《约定条？件其中容积》率指标是规划—设计：条，件（要？点）的核心内—。容之一土地一经出让！任何单位和个—人都无权《擅自更改规划—设计条件（条件【）确定？的容积率也不得依】据政府会议纪要等非！法定形式调整容积率！规划设计条件的容积！率调整？突破控制性详细规】划的应当依法先行】调整控制性详细规】划    】 土地出让后规划】设计条件（条件）】。确定的容积率指【标确需调整的必【须符：合以下条件之一【    【。 1、城市总—体（分区、》专业）规划调整【或，修编造成地》块发展条件》变，化，的；： ：     2【、因城市基础设施、！公益性公《共设施建设需—要导致已出让地块的！大小及相关建—设条件？发生变化的； 【 ？    3、国家和！省，的有关政《策发生变化》的 《     符合【以上条件的在不【影响国家《。利益和公众合—法权益的前提下规划！部门可以按规定程】序，重新核定经营性用地！的容积率《。指，标商国土部》门后报市规划—委员会？研究批？准 】 第：六条 容积》率指标的调整—。程序   】  1、《调，整，规，划设计条《件（要点《）确定的《容积率应当由建【设单位提出申请并说！明，调整理由  ！  ： 2、规《划部门应组织专【家，。对调整的必》要性和？规划调整《方案的合理》。。性进行论证并—向社会公示和组织】。听证经专家论—证、社？会公示和听证认为确！需，调整容积率的应提】出调整建议并附论】证、公示、听证结论！等相关材《料报市规委会研究】并报市？人民：政府批准  ！   3《、经市人民》政府批？准规划部门方可【办理：后续的规划》审批并抄告国土等】有，关部：门告：知建设单位办—理相：关手续  】   4、经—批准：提高：容积率的建》设单位必须与国土】部门签？订国有土《地使：。用权出让合同补【。充协议补《交土地出让金—。差价和？。相关建设规费规划】部门按照国》有土地？使用权出让合同及】补，充，协议、土地出让【。金差价和相关建设】规费补交手续及市】政府审批的》意见办理相关规划】手续 — 第七条【 容积？率计算规则 【     1【、容：积率：系指一定地》块内地上总建—筑面积计算值与总建！。。设用地面积的商地】上总建筑面积—计算值？为建设用地内各【栋建：筑物地？上建筑面积计—算值之和《建筑面积《计，算值按照《建筑工程建筑—面积：计算规范《（GBT50—353-2》005）《的，规定执行该规—范未明确的按照本办！法执行 【    2、—当住宅建筑标—准层：层高大？于4.？9米 (2.7【米＋2？.2米)时不论【层内是否有隔层建】筑面积的《计算值按该层水平投！影面积的2》倍计算？。；当住宅《建筑层高大于7【。.6米（2.7米】×2+2《.2：。米）时？不论层内是》否有隔？层建筑面积的计【算值按该《层水平？投影面积的》3倍计算 —。   《  ：。3、：当，。。办公建？筑标准层层高大于5！.5米(3.—3米：＋2.2米)时【不论层内是否—有隔层建筑面积【的计算值《按，该层水平投影面积的！2倍计算《；当：办公建筑层高大于】8.8米《（3.？3米：×2+2.2米【）时不论层内—是否有？。隔层建筑面积的计算！值按该层水平—投影面积的3倍计】算 《     4、【。当普通商业建筑【标准层层高大于6.！1米 (3.9【米＋2.《。2米)时不论层内】是否有？隔层建筑面积—的计算值按该—层水平投影面积的2！倍计算；当普通商】业建筑层高大于10！米（3？.9米×2＋—2.2米）时不论】层内是否有隔层建】筑面积的计算—值按该层《水平投影面积的3倍！计算 ？     5】、计算含阳》。台建筑的容积率指标！时阳台？部分建筑面积—的计算值按照其水】。平，投影面积的一半【。计算：  》   6、地—下空间的顶板面高】出室外地面1.【5米以上时建筑【面积的计算值—按该层水平投影面积！计算；地下》空间的顶板面高出】室，外地面不足1.5】米的其建《筑面积？不计入容积率 【 ：     如—建筑：。室外地坪标高不一致！时以周？边最近的城》市道路？标，高，为准加上0.2米】作为室外地坪之【后，再按上？述规定核准 ！   ？ 7、架空》层建筑底层布置层】高3.0米以上架】空层,其建筑—面积可不《计入地块容积率【,但电梯井、门厅】。、，。过道等围合》部分应？计入容积率》架空层应满足以【柱、剪力墙落地【；视线通透、—空间开敞;无—特定功能,》只作为？公共：休闲、交通、绿【化，等公共开敞空间【使用 —    架空层【应，计入建筑《层次 —    8、住宅、！。办公、普《通商业建筑》的门厅、大堂—、中庭、《内廊、采光厅—等公共部分及屋顶独！立式住宅建》筑和特殊用途的【大型商？业用房工业》建筑、体育馆、博】物，馆和展览馆类建筑】暂不按本办法计算容！积率其建筑面积的】计，算值按照建筑工程】建筑面积《计算规范《（，G，BT503》。53-2005【）的规定执行— ？ ，  ：  9、计算含底层！车库：建筑的？容，积，率，指标时层高》小于2.2米的底层！车库建筑面积不【。。计入容积率 】 ，    10、新】建的：三层(含三层)【以上公共《停车库建筑面—积不：计入容积率 】     11、】设计单位应》在总平？面图上分别注明建筑！使用：性质、层次、建【筑面积和总建筑面】积计算值 ！ 第八》条 竣工验收中容】积率核定的相关措】施 ：     规】划部门？应严格依据土地出】让，文件：规定的用地规划【。红线范围内依容【积率计算《的总建筑面积控制建！设项目的《实施采用倒扣控【制建筑面《积的方法即》。在规：定的建？筑面：积上：限指标基础上核减分！期，开发：的建设？项目建？筑面积一旦达到建筑！面积上？限值则不得批准剩】余未实？施的：建设项目 》 ？ 第九条 】本办：法由盐城市规划【。局负责解释 【。。 》 第十条 本办【法自发文之日—起执行本办》法实施？之日前已取得经营】。性建设用地》开发权的项》目容积率管理办【法按市政府批—准同意的城市—规划专项整治—有关：文件执行市城—市规划区其他范围】内，经营性建设》用地容积率规划管理！参照本办《法执：行 】 ，