【 盐》城，市关于印发盐—城市市区经营—性建设用地容积率规！划管理办法》的通知 —。。 机关各处室、【各分局、《各直属单位 】   《  为加强建—设用地容积率的规划！管理局研究》制，定了盐城市市区【经营：性建设用《地容积率规划—管理办法《现印发？请遵：照执行？ 特此通知 ！ 《 盐城市规划局 ！ 二〇〇七年七月】十七日 — 盐城市市区经营性！建设用地容》积率规划管》理办法 》 ，第，一条 为规范建设】用地容？积率的规划》管，理维护建设市场的公！开、公平《、公正创优服—务，发展环境《提高依法行》政水平根据城市规划！相关法律、法规和】中共中央纪委监察部！关于领导《干部利用职》权违反规定干预【和插：手，。建，设工程招标投标【、经营性《土地：使用权出让、房地产！。开发与经营等—市，场经济活《动为个人和亲友【谋取私利的处理规定！（中纪？发〔2004〕3号！）、建设部》关于加强国有土地】使用权出让规—划管理工作的通【知，（，建规〔2《00：2〕270号）和】江苏：省建设厅、监察【厅关于切实加强经】。营性用地容积—率规划管理和监督检！查的通？。知等：有关：规定结？合本市实《际制定本办法 ！ ？ 第二《。条 本办法适—。用于盐？城市：市区：进行招？标、拍卖、》挂，牌的经营性建设用地！ ？ ， 第三条 】经营性建设用地【出让前规划》。部门应当严格依【据经批准的控制性】详细规？划,科学确》定容积率和其—他开发强《度指标 ！ 第四《条 规划部门对【建设用地和建设【项目实？施规划许可》应保持容积率—。指标规划管》理的延续性》和一致性《对，同一地块的建—设用地规划》许，。。可、规划方案—审定、建设工程规】划许：可、建设项目—。竣工验？收核定的容积率【指标及相应》的总建？筑面积应当相符【合，经营性建设》用地出让后建—设单位应严格—按照土地出让规【划设计要点中核定】的容积率指》标进行开发建—设原则上不》得调整分期》开发建设《的用地各期建设工】程规划许可证确定】的建筑面积总和不】得，突破土地《出让文件规定的【用地规划红线范【围内依容积率计【。。算的总建筑面积 ！ —第五条 规划设【计条件（要点）【是政府出让土—地的约定《条件其中容积率指】标是规划设计条件（！。。要点：。）的核心内容之一】土地一经出》让任何单《位和个人都无权擅自！更改规划设计条件】（条件）确定的【容积：。率也不得依据政府】会议纪要等》非法定形式》调整容积率》规划设计条件的【。容积率？调整突破《控制性详细》规划的应当》。依法先行调整控【制性：详细规划 — ，     土地出】让后规划设计条件】（条件）确定的容积！。率指标确《需调整的必须符【合以下条件之一【 《    1》、城：市总体（分区、专】。业）规？划调整或修编—造成地块发》展条件变化的； 】     2、！因城市基《础设施、公益性公共！设，施建设需《要，导致：已出让地块的大小及！相关建设条》。件发生变《化的；？  》   3、国家和省！的有关政《策发生变化的 【 ，  ？   符合以—。上条件的在不影响国！家利益和公众—合法权益的前提下】规划部？门，。。可以按？规定程序重新核定】。经营性用地的容积率！指标商国土部门后】。报市规划委员会【。研究批？准 ： 》 第六条 容【积率指标的调整【程序 》     1、调整！规划设计条》件（要？点）确？定的容积《率应当由建设单位提！出申请并说》明调整理由 【。     2、规！。。划部门应《组织专家对调整的必！要性和？规划调整方案—的合理性进行—。论证并？向，社会公示和组织听证！。经专家论证》、，社会公示和》听证：认为确需调整容【积率的应提出调整建！议，并附论证、》公示、听证》结论等相关》材料报市规委会研究！并报市人民》政府批准  ！ ，  3、《。经市人民政府—。批准规划《部门方可办》理后续的规划审批】并，抄告国土等有关部】门告知建设单位【办理相关手续—    【 4、经批准提【高容积率的建—设单位必须与—国土部门《签订国有《土地使用权》出让合同补充—协议补交土地出让金！差价和相关建设规费！规，划部门按照国有【土地：使，用权出让合》同及补充协议—、土地出让》金差价？和相关建设》规，费补交手续及市政】府审批的意见办理相！关规：划，手续 》 ？ ：第七条 容积—率计算规《则 ： ？  ：  1、容积率系】指一定地块》内地上总建筑面积计！算值：与总建设《用地面积的商地上】。。总建筑？面积计算值为建设用！。地，内各：栋建筑？物地上建《筑面积计算值之和建！筑面积计算值按照建！筑工程建筑面积计算！规范：（GBT5035】3-2？005）的规—定执行该规范未【明确的按照本办法】执行 》     》2，。、，当住宅建筑标准层层！高大：于4.9米 —(2.7米》＋2.2米)时不论！层内是否有隔层建】筑面积的计算—值，按该层？水，平投影面积的—2倍：计算；当《住宅建筑层高大【于7.6米（2.7！米×2+2.2米）！。时不论层内是否有】隔，层建筑面积的计算值！按该层？水平投影面积的【3倍计算《     3！、当办公建》筑标准层层高大于5！.，5米(3.3米【＋，2.2米)时不【论层内是否有隔层建！筑面积的计算值【按该层水平投影面积！的2倍计算；当办】公建筑？层高大于8.8【米（3.《3米×2+》2.2？米）时不《论层内是否有隔层】建筑面积的计算【值按该层水》平投影面积的3【倍计算 —     》4、当普通商业建筑！标准层层高大于6】.1米 (3.9】米＋2.2米)时不！论层内是《否有隔层建筑—面积的计算值按该层！水，平投影面积的2倍】计算：；当普通商业建【筑层高大于1—。0米（3.9米×2！＋2.2米）时【不论层内是否有隔】。层建筑面积的—计算：值按该层水平投影面！积的：3倍计算 》  《  ： 5、计《算含阳台《建筑的容《积率指标时阳台【。部分建筑面积—的，计算值按照其—水平投？影面积的一半计算 ！。 ：     6、地下！空间：的顶：板面：高出室外地面1.】5米以上时建筑面】。积，的计算值按该层水平！投影面积计算；【地下空间的》顶板面高《出室外地面不足【1.5米的其建筑面！积不计入容积—率     ！如建筑室外》地坪标高不一—致时以？周边最？近的城市《道路标高为》准加上0《。.，2米：。作为：。。室外：。地坪之后再按上述规！定核准 》     7、】架空层建筑底层【布置层？高3.0米以上架空！层，,其建筑《面积可不《计入：地块：容积率,但电梯【井、门厅、过道等】。。围，合部分应计入容积率！架空：层，应满足以柱、—剪力墙落地；—视线通透、空—间开敞;无特定【功能,只《作为公共休闲、交】通、：。绿化等公共》开敞空间使用 【     架】。空层应计入建筑层】次 《     》8、住宅《、办：公，、普通商业建筑的门！厅、大堂、中—庭、内廊、》采光厅等公》共部分及屋顶独立式！住宅建筑和特殊用】途，的大：型商业用房工—业，。建筑：、体育馆、博物馆和！展览：馆类建筑暂不按本】办法计算容积率其建！筑面积的计》算值按照《建筑：工程建筑面积计【算规范（《GBT50353-！。2005）的规定】执行 》     9—、计算含底层—车库：建筑的容《积率：指标时？层高小于2.—2米的底层车库【。。建筑面积不》计入容积率》 ，    — 10、新建的【三层(含三层—)，以，。上公共停车库建筑面！积不计？入容积率 】    1》1、：设计单位应在总平面！图上分别注明建筑使！用，性质：、层次、《建筑面积和总—建筑面积计算值 ！ 》 第八条 竣工【。验收：中容：积率核定的相关措施！     】规划部门《应严格依据土地出】让文件规《定的用地《规划红线范围内依容！积率：计算：的总建筑《面积控制《建设项目的实施【采用倒扣《。控制：建筑面积的方法即】。在规定的建筑面积】上，限指标基础上核减】分，。期开发的《建设项？目，建筑面？积一：旦达到？。。建筑面积上限值则】。不得批准《剩余未实施》的建设项目 — ？ 第九—条 ：本办法由盐》城市规划局负责解释！ 】第十：条 本办法自发文之！日起执行本》办法实施《之日前已《取得经营性建设【用地开发《权的项？目，容积率管理》办法按市政府批准】同意的城市规划专】项整治有《。关文件执行市城市规！划区其？他，范围内经营性建【。设，用地容积率》规划：管，理参照本办法—执行 《 ？ ？