！ ：黑龙江省黑》河市人民政府办【公室关于经济适用住！房建设有《关问题的意》见， 文—号黑市政办》字（2008）3】3号　　《。 　 ！ 颁布日期2【008？-04-3》0　　 各县（】市）区人民政府、】五，大连池管委》会中、？省、市直有关单位 ！ 　　为进一步规】范我市经济适用住房！建设满足《。。低收入家庭》的，住房需求依》据国家经《济，适用住房管理办【法（建住《房（20《07）258号文件！。）和国务《院办公厅转发建设】部等九部委关于【调整住房供应—结构稳定《住房价格意见—。的通知（国办发【（，2006《）37号文件）的】精神结合我市危房】。棚户区？。改造的实际》。现就全市经》济适：用住房建设有—关问题提出如下【意见 《　　一、《经济适用《住房是指政》府提供政《策优惠限定套型面积！和销售？价格：按照：合理标准建》设面向？城市中低《收入住房《困难家庭《供应具有保障性质的！政策性？商品住宅 　　】二、经济适用住房建！设要和？危房棚户区改造【相结：合今后？危房棚户区》改，造其住宅建设纳【入，经，济适用住《房年度计划管—理可以采取项—目法人招标方式选】择具：有相：应资：质、良好开发业绩和！社会信誉《的开发？。企业进行建设也可由！城市政府确定的【经济适用住房—管理实施机》构直接组织建设 】 　　三、城市政府！每年要根据》城市中？低收入家庭》住房情况有计划的建！设，一，定，规模的经济适—用住房解决中低收入！家庭住房难问题经】济适用住房》主，管部门要按国家规】定和：城市政府划定的中】低收入？和住房困难标准【组织相关部门审核确！定购买经济适—用住房家庭 — 　　四、申—。请，购，买经济适用》住房的家《。庭必须具有当地城】镇户口；家庭收入符！合当地政府》。划定的中低收入【家庭标准；》无房或现住房—面积低于当地—政府规？定的住房标准—具体：标准按？经济适用《住房管理《办法：（建：住房（？2007）25【8号文件）第四条】要求由政府制—。定，并定期公布 — 　　五、市房产局！是经济适用住房【行政主管部门负责市！城区：经济：适用住房《的，建设与？管理和对《各县（市）区—的，经济适？用住房建设与—管理工？作的指导、监督【发改委、监察、财】政、国土、规—划、：建设、价格、—税务和金融》管理等部门根据【责职分工《负责经济适用—住，房，的有关？工作 　　六、】经济适用住房开发】建设单位《对其开发建设—的住房工程质量负】最终责任 　　开！发建设单位应—当向买？受人出具住宅—质量保？证书和使用说明【书并：承担保？修，责，任 ： 　　七、经济适】用住房的价格—以保：本，微利为原则由—城市价格主管部门会！同经济适用》住房主管部门审定】各房：地产开？发企业、《建设单位在经—济适用住房销售前】核算住房《。成本向价格主管【。部门提出申请由价】格主管部门按—照经济？适用住房管理办法】（建住房（20【07）258号【文件：）第二十条规—定会：同经济适用住房【主管部门《。共同审？核经济适用住房成本！费用确定《价格其？价格构成《包括以下因素— 　　（一）拆迁！费和安置费； 】。　　（二）勘察【设计和前期工程费】； ？　　（三）》建安工程《费； 《　　（四）》住宅小区基础设施建！设费（含按》建，筑面：。积0：.5％建《设的物业《用房、公益活动用】房的成本《费，用）； 　　（五！。）以上4《项之和为《基，数，的2%管理费；【 　　（ 六）】贷款利息《； 　　（七）税！金；： 　　《（八）3%以下的】利，润 　　八、经】。济，适用住房建设用【。地以：划拨：方式：供应纳入年度—土地供应计划—在申报年度用地【指标时单独》列，。。出确保优《先供应；非住宅房屋！部分必须通》。过出让方《。式取得土地使用权】 　　九、—经济适？用住房建设项目【免收：城市基础设施配【套费等各项》。行政事业性收—费和政府性基金【。（不含？自，收，自支：事业单？位收费）经济适【用住房建设单位【可，以将建设项目作抵】押向商业银行—申请住？房开发贷款 【　　十、用于—个人购房贷款—的住房公积金可优先！向认定购买经济【适用住房的个人发】放 　　十一、经！济适用住房套型面积！要控制在60平【方米左右《项目立？项，。申报时？由规划、建设部【。门把关设计部门按】规划、建《设部门的要求—进行：。设计相关部门要严格！ 依法审批— ：。　　十二、经济适】用住房的准入和退】出，按经：济适用住房管理【办法（建住房（2】007）25—8号文？件）第五《章规定办理 　　！经审核确定的—。经济：。适用住房购房家【。庭要与开发建—。设单位签订买—卖合同 　　十三！、经济适用住房开发！建，设单位要按规划委】员会批准方》案进行硬化、—绿化、亮化和物业、！公益用房建设凡【没，有按规划《设计进？行建设的相关部【。门一律不《预验收一个小区由】一个单位进行开发建！设的开发建设单位必！须按规划部门规【划设计要求进—行小区建设；由多个！单位进行建设—的按小区规划分【摊到各开发建设单】位进行建设》或按分摊《。。任务出资由》一家单位《进行建设规划部门负！责，小区建？设的规划和预算房产！部门要按规划设计要！求负：。责对小区建设—。的协调、检查—和验收工作 — 　　十四、经【济，适用住房《建房单位在办理经】。济，适用住房许》可证的同时要—委托物？业，企业提前介入管理】并报房？。。。产管：理，部门备案一》个小区？只能聘用《一家物业企业—介入前期《物业：管理：由房产？。管理部门进行指【导，、，监督和协调；入住】后可：续聘前期介入的物业！企，。业，进行物业《服务：或重新选聘其他物业！企业进行《物业服？务也可以《在社区？居，委会等？机，构的指导下由居【民自我？管理提供符合居住】区居民基本生活需要！。的物业服务 　】。　十五、单位—集，。资合作？建房的按经济适用】住，房管理办《。法（建？住房（2《007）2》58号文件》）第六章规定办理】 　　十六、市】政，。府成立经济适用住房！建设领导小》组领导小组办公室设！在市：房，。产管理局负责经济适！用住：房的：日常管理、协调、审！查，和报批工作 — ？