【 黑龙江省】黑河市人民政府办】公，室关于经济适用【住房建设有关问题】的意见 》 文号黑市政】办字（2008【）33号　》　 —　， 颁布日】期20？08-04》-30　　 【各县（市）区人民】政府、五大连—池管委？会中、？省、市直有关—单位 《　　为进一步—规范我市经济适【用住房建设满—足低收入家庭的住】。房需求？依据：国家经济适用住房】管理办法（建住【房，（2007）258！号文件）和国—务院办公厅》转发建设《部等九部委关于调】整住房？供应结构稳定住房】价格意见的》通知（？国办发？（2006》），37号文件）—的精神结《合我市危《房棚户区改》造的：实际现就全》市经济？适，用住房建设》有关问？题提出？如下：意，。见 　《　一、经济适用住】房是指政府提供政】策优：惠限定套型》面积和销售价格按】照合理标准建设面】向城市中《低收：入住：房困难家庭供应【。具有保障性质的政策！性商品住《宅 　　二、【经济适用住房建【设要和危房棚户区改！造相结？合今后危房棚户区改！造其住宅建》设，纳入：经济适用《住房年度《。计划管理可以采【取项目法《人招标方式》选择具有相》应资质、良》好开：发业：绩和社？会信誉的开发企【业进行建设也可由】。城市政府确定的【经，济适用住房管理【实施机构直接—组织建？设， ， 　：　三、城市政府【每年：要根据城市中—低收入家庭住房情】况有计？划的建设一定规模】的经济？。适用住？房解决中低》收入家庭住房难问题！经济：适用住？房主管？部，门要按国家规定和】城市政府《划定：的中低收入和住房】困难标准组织—相关部门审核确定购！买经济适用》住房家庭 　【　，四、申请购》买经济适用住房【的家庭必须具有当地！城镇户口；家庭收】入符合当地》政府：划定：。。的中：低收入家庭标准【；无房或现住房面】。积低于当地政—府规：定的住房标准具【体标：准，按经济适用住房管】理办法（建住房【（2007）2【58号文件）—第四条要求由—政府制？定并定期公布 　！　五、市房产局是】经济：。适用：住房行政主》管部：门，负责市城《区经济适《用住：房的建设与管—理和对各县（市）】区的经济适》用住房建设》与，管理工？作的指导、监督发改！委，、，监察、财政、—国土：、规划、建设、价】格、税务和金融【管理等部门根据责职！分，工负责经《济适用住房的有【关工作 　　【。六、经济《适用住房开发建设单！。位对其开发建—设的住房工程质量】负最终责任 【　　开发建设单位应！当，向买受人出具住【宅质量保证》书和使用说明书并承！担保修责任》 　　《七、经济适》用住房？的价格以保本—微利为原则由城市】价格主管部门—会同经济适用—住房主管部门—审定各房《地产开发企业、建】设单位在《经济适用住》房销售前核算—住房成本向价格【。主管部门《。。提，出申请由价》格主管部《门按照？。经济适？用住房管理》办法：（建住房（2—007）258【号，文，件）：第二十条规定—会同：。经济适用住房主管】部门共？同审核经《济适用？住房成？本费用确定价格【。。其价格构成包—括以下因素》 　　《（一）拆《。迁，费和安置费；— 　　（》。二）勘察设计—和前期工《程费； 《 ，。　　（三《。。）建安工程费—。； 　　（四）】住宅小区基》础设：施建设费（含—按建筑面积0.5】％建设？的物业用房》、公益活动用房的成！本费用）； 【。　　（五）以上【4项之和为基数【的2%？管理费；《 　？　（ 六）贷款【利息； 》　　（七）税金；】。 ：　　（八）》3，%以下的利润—。 　　八》、，经济适用住房建【设用地以划拨方式】供应纳入年度土【地供应计划在申报】年度用地《指标时？单独列出确保—优先供应；非—住，宅房屋部分》必须通？过出让方式取得土地！使用权 》　，　九、经《济适：用住房建设项目免收！城市基础《设施配？套费等各项行政事】。。业性收费和政府性】基金：（不含自收自支事业！单，位收费）经济适用住！房建设单《位可以将《建设项目作抵押【向商业银行申请住房！开发：。贷款 　　—十、用于个》人购房贷款的—住，房公积金可优先向】认定购买经济—适用住房《的，个人发放 　【　十：一、经济适用住房】套型面？积要控制在》60平？方米左右项目立项申！报时由规划、建【设部门？把，关，设计部门按规划【、建设部门的—要，求进行设计相关【。部门要严《格 依法审批 ！　　：十二、？经济：适，用住房的《准入和退出按—经，济适用住房管理办】法（建住房（20】07）25》8号文件）第五【。章，规定办理 　　】经审核确定的经济适！用住房购房家庭【要与开？发建设单位签订【。买卖合同 　　十！三、经？济适用住房开发建】。设单位要按规—划，委员会批准方—案进行硬化、绿【化、亮化和》物业、？公益用房建》设凡没有按规划设】计进行建设的—相关部门一律—不预验收一个小区由！一个单？。位进行开发建设的】开发建设单》位必须按规划部门】规，划设：计要求进行小—区建设；《由多个？。单位：。进行：建设的按小区规划】分摊到各开发建设单！位进行建设或按分】摊任务出资由一家单！。位进行建设》规划部门负》责小区建《设的规？划和预算房》。产部门要按规划【设计要求负责对小】区建设的协调—、检查和《验收工？作 　　十四【。、经济？适用：住房建房《单位在办理经济适】用住房许可证的同】时要委托物业企【业提前介入管理并报！房产管理部门备案】一个小区只能—聘用一家物业—企业介入《前期物业管理—由房产管理》部门进行指导、监督！和协调；入》住后可续《聘前期介入的物【业企业进《行物业服务或—重新选聘其他物业企！业进行物业》服，务也可？以在社区居委会等机！构的指导下由居【民自：我管理提《。供符合？居住区居民》基本：。生活需要的物—业服务 　　十五！、单位集资合作建】房的按经济适用住】房管理办法（建住】房（2007）25！。。8号文件）第六章规！定办：理 　　十六、】市政府成立经济适】用住房建设领导小组！领导小组办公—。室，设，在市房产《管理局负责经济适用！。住房的日常管—理、协调、审查【和报批工作》 ： ：