， 【 黑《龙江省黑河》市人民政《府办公？室关于经济适—用住房？建设有关问题—的意见 文！号黑市政办字（【2008）》33号　　 】 　 】颁布日？期，2，00：8-04-》3，0　　 各县（】市）区人民政府、】五大连池管委会中】、省、市《直有关单位 【　　为进一步规范】我市经济适》用，住房建设满足低收入！。家庭：的住房需《求，依据国家经》济适用？住房管理办法（建住！房（2007）【258号《文件）和国务—院办公？厅转发建设》部等：九，部委关于调整住房供！应结构？稳定住房价》格意见的《。通知（？国办发（200【6，），37号文件）的精神！结合我市危房棚户区！改，造的：实际现就全市经济适！用住房建设有关问题！提出如下意见 】　　一、经》济适用住房是指【政府提供政》策优惠？限定套型面积—和销售价格按—照合：理标准建《设面：向城市中低》收入住？房困难家《庭供应具有保—障性质的政策—性，商品住宅 —　　二、经》济适用住房建设【要和危房棚户区改】造，相，结合今后《危房棚户《区改造其住宅建设】纳，入经济适用住房年】度，计划管理可》以采：取项目法《。人招标方式选择具有！相应资质、良好开】发业绩和社会—信，誉的开发企》。业进行建设也可由城！市政府确定》的经济？。适，用，住房管理实》施机构直接组织建设！ ：　　三、《城市政府《每年要根据城市【中低收？入家庭住房》情况有计划》的，建设一定规模的经】济适用住房解—决，中低：收入家庭住房—难，问题经济适用住【房主管部《门要按国家规定【和，城市政府划定的【中低收入和》住房困难《标准组织相关—。部门审核《确定购买经》济适用住房》家庭 　　—四、：申请购买《。。经济：适用住房的家庭必须！具有当地城镇户口；！家庭收入符合当地政！府划定？的中低收入家—庭标准；无房或现】住房面积低于当地政！府规定的住房标准具！体标准按经》济适用住房管理办】。法（建住房（200！7）258号文件）！第四：条要求？由政府制定并定【期公布 　　【五、市房产局是经】济适用？住房行政主管部门负！责市城？。区经济适《用住房的建设—与管理和《。对，各县（市）区的【经济适用住房建设与！管理：工作的指导、—监督发改委、监【察、财政、国—土、规划、建设、价！格、税？务和金融管理等【部门：根据责？职分工负责经济【适用住房的有关工】作 ： 　　六、经济适】用住房开发建设单位！对其开发建设—的住房工程质—。量负最终责》任 ： 　：　开发建设单位应当！向买受人出》具住宅质量保—证书和使用说—明，书并承担保修责任】 　　七、经济】适用住房《的价：格以保本微利为原则！由城市价格主—管部门会同经济【适，。用住：房，主管：部门审？。定各房地产开发企业！、建设单位》在经济适《用住房销《。售前核算《住房成本向价—格主管部门》。提出申请由价格主】。管部门？按照经济《适用住房管理办法】（建住房《（2007）258！号文件）第二十【。。条规定会同》。经济适用《住房主？管部门共同审核经济！适用住房《成，本，费，用确定价格其价格】构成包括以下—因素 《　　（？一）拆迁费和安【置费； 》　　（？二）勘察设计和【前期工程《费，； 　　》（三：）建安工《程费：； 　　（四）】住宅小区基》础设：施建设费（》含按：建筑面积0.5％】建设的物业用—。房、公益活》。动，用房的成本费用【）； 　　（五）！以上4项《之和：为基数的《2%管理费； 　！　（ 六）贷款利息！； ： 　　（七》）税金； 　【　（八？）3%？以下的利润 — 　　八、经—济适用住房建设用地！以划拨方《式供应纳入年度【土地供应计》划在申报年度—用地指标时》单独列出确保优先】。供应；非住宅房【屋部分必须通—过出让方式取得【土地使用权 — 　　九、经济适用！住房建设项目免收城！市基础？设施配套《费等各项行政事【业，性收费和《政府：性基金（不含自收自！支事业单位》收费）经济适用住房！建设单位可》以将建设项目作抵押！向，商业银行申请—住房开发贷款 　！　十、用于个人购房！贷款的住房》公积金可《优，先向认定购买—经济适用住房的个】人发：放 ？　　十一、经济适】用住房套型》面积要控制在60平！方米左右项》目立：项申报时由规划【、，建设部门把关设【计部门按《规划、建设部门的】。。要求进行设计相关部！。门要严格 依法审！批 ： 　　十二、经济适！用住房的《准入和退出按—经济适？用住房管理》办法：（建住房（》2007《）258号文件）第！五章规定办理 　！　，经审：核确：定的经济适用—。。住房购房家庭—要与开发建设单位签！订买卖合同》 ， 　：　十三、经济适用】住房开发建设单位要！按规：划委员会《批，准，方，案，进行硬化、》绿化、亮化和物业、！公益用房建设凡没】有按规划设》计进：行，建，设，的相关部门一律不预！验收一个小区由一】个单位进行开—。发建设的《开发建设单位—必须按？规划部门规》划设计要求进行小区！建设；由多》个单位进行建设【的按小区规划分【摊到各开发建设单位！进行建设《。或按分摊任》务出资由一家单【。。位进行建《设规划部《门负责小区建设的规！划和预？算，房产部？门要按？规划设？计要求负责对小区建！设的协？调、检查和验—。收工作 《 　　十四、经济】适用住房建房单位在！办理经济适用住【房，许可证的同时要委托！物，业企业提前介入【管理：并报房产管理—部门备案一个小【区只能聘用》一家物业企业—介入前？期物业管《理由：房，产管理部门进行指导！、监督？和协调；入住后【可，续，聘前期介入的—物业企业进行物【业服务或重新选聘其！他物业企《业进行物《业服务也可以—在，社区：居委会？等机：构的：指导下由居》民自我？管理提供符合居住】。区居民基本生—活需要的物业服务】 　　十》五、单位集》资合：作建房的按经济适】用住房管理办法（】建住房（200【7）2？58号文件）第【六章规定办理 】　　十六、市政府成！。立经：。济适用住房建设领导！小组领导小组办公】室设在市房产管理】局负责？经，济，适用住房的日常【管理、协调、—审查和报批》工作 》 ，