》 ？ 黑龙江省【。黑河市人《民政府？办公室？关于经济适用—住，房建设有关问题的】意见 文】号黑：市政办字（20【08）？33号　　 】 　 【 颁布日期》2，。008-04—-30　　 — 各县（《市）区？人民政府《。。、五大连池管委会】中、省、市》。直有关单位 　　！为进：。一步规？范我市经《济适用住房建设满】足低收入家庭的住房！需，。求依据国《家经济适《用住房管理办法（建！住房（20》07）258号文件！）和国？。。务院：。办公厅转发建—设部：等九部委关于调【整住：。房供应结构稳定住房！价格意？。见的通知（国办发（！200？6）37号文件）的！精神结合《我市危房《棚户区改造的实际】现就全市经济—适用：住房建设有关—问题提出如下意【见 　　一、经】济适：用住房是指》政府提供政策优惠限！定套型面积》和销售价《格按照合理标准【建设面向城市—中低收入住房—。困难家庭《。供应具有《。保障性质的政策【性商品住宅 　】　二、经济适用住房！建设要和危房棚户】区，改造相结合今后危房！。棚户区？改，造其住宅建设纳【入经济适用住房年度！计划管理可以采取】项，。目法人招标方式选择！。具有相应资质、良好！开发业绩和社会【信誉的开发企业【进行：建，设也可由城市政府确！定的经济适》用住房管理实—施机构直接组—织建：设 　　》三、城？市政：府每：年要根据城市—中低收入家庭住房情！况有计划的建设一】定规模的经济适用住！房解决中低收—入家庭住房难—问题经济适用住房主！管部门要按国家【。规定和城市政—府划定的中低—收入和住房》困，难标准组织相关部】门审核确定购买经济！适用住房家庭— 　？　四、申请购—买经济适用住房【的家庭必须具—有，当地城镇户口；【家庭收？入，符合当地政府划定】的中低收入家庭【标准：；无：房，或现住房面积低于当！地政府规《定的住房标准—。具体标准按经济适】。。用住房管理办法（建！住房：（20？07：），2，58号文件）—。第四条要求》由政府制定并—定期公布 　　】五、市房产局是【经济适用住房行【。政主管部门负责市】城区经济适用住房】的建设与管理—和对各县（市—），区的经济适用住房】建设与管理工—作的指导、监督【。发改委、监察、财】政、国土《、规划、建设—、价格、税务—。和金：。融管理等《部门根？据责职分工负责【经济适用住房的有关！工作 　　—六，、经济？适用住房《开发建设《单位对其开发建设的！。住房：工程质量负》最，终责任 　　开发！建设单位应》当向买受人》。。出具住宅质》。量保证书《和使用说明书—并承：担保修？责任： ， 　　七《、经济适用住房的】价格以保《本微利为原》则由城市价》格主管部门会同经】济适用住房》主，管部门审《定各房地产开发企业！、建设单位在经【济适用住《房销售前核算住【房成本向价》格，主，管，部门提出申请由【价格主管《部，门按照经济适用住】房管理办法（建住房！（2007）25】8，号文件）第》。二十条规定会—同经济适用住房主管！。部门共同审核—经济适用住》房成本费用》确定价？格其价格构成包括以！下因素 　　（】一）拆迁费和—。安置费；《 　　（》二）勘？察设计和前期工程费！。； 　　》（三）建安》工程费； 　【　（四）住宅—小区基？础设施建设费（含按！建筑面积0.5％建！设的：物业用房《、公益活《动用房的成本费用）！。； ： 　　（五》。）以上？4项之和为基数的2！%管理费；》 ：　　（ 六）—贷，款利息； 　【　（七）《税，。金； 　　（【八）3%以下的【利润 　》　，八、经济适用住【房建：设，用，地以划拨方式供应】纳入年度《土地：供应计？划在申报年度用地】指标时单独列出【确保优先供应—；非住宅房屋部分必！须通过出让方式取】得，。土地使用权 — 　　？九、经济适用住【房建：设项目免收》城市基础设施—配套费等各》项行政事业性收费和！。政府性？基金（不含自收自支！事业单位收费）【。经济适用住》房建设单位可—以将建设项》目作：抵押向商《。业银行申请住房【开，发贷款 　　【十、用于个人购房贷！款的住？房，公积金可优先向【认定购买经济适用住！。房的个人发放 】　　十一、》经济适用住房—套型面？积要控制在》60平？方米左右项》目立项申报时—。由规划、《建设部门把关设计部！门按规划《、建：设部：。门的要求进行设计】相关部门要严格 ！依法审批 　【　，十二、经济适用【住房：的，准入和退《出按经济适》用住房管理办法【（建住房《（2007）258！号文件）第五章规】定办理 《 　　？经，审核确定的经济适】用住房购房家庭【要与开发《建，设单位签订》买卖合同 　【　十三、经济—适，用住房开发建—。设单位要按规划委员！会批准方《案进行硬化、绿化】、亮化和《物业、公益用—房建设凡没》有按规划设计进行建！设的相关部门一【。律不预验《收一个小《区由一个单》位，进行开发建设的开】发建设单位必—须，。按规划部门》规，划设计要《求进行小区建—设；：由多个单位进行【建设：。的按小区规划分【摊到各开发建设单】。位进行建设》。或按分？摊任务出资》由一家单《位进行建设规划【部门：负责小区建设—的规划和预算—。房，产部门要按规划设计！要求负责对小区建设！的，协调、？检查和验收工作 】 　　十四、经【济适：用住房建房》单位在办理》经济适用住》房许可证《的同时要委托—。物业企业提前介入管！理并：报房产管《理部门备案一—个小区只能聘用【一家物业企》业介入前《期物业管理由房产管！理部门进行指导【、监督和协调；入】住后：。。可续聘前期介入的】。物业企业《进行物业服务—或重新选聘其他物业！企业进行物》业服务也可以在社区！居委会等《机构：的指导下由》居民自我《管理提供符合居住区！居民基本生活需要】的物业服务》 　　十五、【单，位集：资合作建房》。的按经济《适用住？房管理办法》（建：住房：（2007》）258号文件）第！。六章规定办理— ， ，　，　十六、市政府成】立经济？适用住房建设领【导小组领导小组办公！室设：在，市房产管理局负责经！济适用住房》的日常管理、协调、！审查和报批工—作 》