《 黑】龙，江省黑河市人民政府！办公室？关于经济《适用住？房建：设有关问题的—意见 》 ， 文：号黑市政办字（2】0，08）33》号　：　 ： 　》 ： ？颁布日？。期2008-—04-30》　，　 各县（市【）区人民政府—、五大连池管委会中！、省、市《直有关单位 【　　为？进一步规范我—市经济适用住房【建设：。满足低收入家庭的】住房需？求，依据国家《。经济适用住房管理】办法（建住房（【2007）258号！文件）？和，国，务院办公厅转—发建：设部等九部委关【。于调：整，住房：供应结构稳定住【。房价格意《见，的通知（国》办发（2006）】37号文件）—的精神结合我市【危房棚？户区改造的实际【现就全市经济适用住！房建：设有关问题》提出如下意》见 　　》一，、经济适用住房【是指政府提供政策】。优，惠，限定套型《面积和销售价—。格按照？合理标准《。。建设面向《城市：中低收入《住房困难家》庭，供应具有《保障性质的政策性商！品，住宅 　》　二、经济适用【住房建设要和危房】棚户区？改造相结合今后危】房棚：户区改造其》。。住，宅建设纳入经—济适用住房》。。。年，度，。。计划管？理可以采《取项目？法人招标方式选【择，具有相应资质、良】好开发业绩》和社会？。信誉：的开发企《。业，进行建设也》可由城？市政府确定的—。经济适用住房管理实！施机构直接组织【建设： 　　三、城市】政府每年要根据城市！中低收入家庭—。住房：情况有计划的建【设一定规《模的经济适用住房解！决中低？收入：家庭：住房难？问，题经济？适用住房主管—部门要按国家规【定和：城市政府划定的中低！收入和住房困难【标准组织《相关部？门审核确定购买经济！适用住房《家庭 　　四【、申请购买经—。济适用住《房的家庭必须具有当！地城镇户口；—家庭收入《符合当地政府划定的！中，低收入家《庭标准；无房或【现，住房面积《低于当地政府规定】的住：房标准具《体标准？按经济适《用住房管理》办法（建住房（20！07）258号文】。。件）第四条要求由政！府制定并定期公【布 　　五、市房！产局是经济适—用住房行《。政主：管部：门负责市城区经济适！用住房的建设与管理！和对各县《（市）区的经济适用！住房建设《与管：理工作？的指导、《监督发？改委、监察、财政、！国土：、，规划、建设、价格、！税务和？金，融管：理等部门根据责职】分工负责经济适用住！房的有关《工作 《。　　六、经济适【用住房开发建设单位！对其开发建设—的住房工程质量【负最终责任》 ， 　　开发建—。。。设单位应当向买受】人出具住宅质量保证！书，和使用说明书并【承担：保修责任 　　七！、经济适用住房的价！格以保本微利为原】则由：。城市价格主管部门会！同经：济适用住房主管部门！审定各房地》产开发企业、建设】单，位在经济适用—住房销售前》核算住房成本向【价格主管部门提【出申请由《价格主管部门—按照经济适用住房】管理：办法：（建住房（2007！）258号文件【），第二十条规定会同经！济，适用住房主管—部门共同《审核：经济适用住房成本】费用确？定，价格其价格构成【包括以下因》素 　　（一）拆！迁费：和安置费； 　　！（，二，）勘察？设，计和前期《。。工程费； 　　】（三）？建安工程费》。； ？　　：（四）住宅》小区：基，础设施建设费（含按！建筑面积0》.5：％，建设的物业用房【、公益活动用房的】成，本费用）《； 　　》（五）以上4项之和！为，基，数的2%管理—费； ？。 　　（ 六—）贷款利《息； 　　（七】）税金？； 　《　（八）《。3%以下的利润【 　　八、经济适！用住房建设用—地以划？拨方式供应》纳入年度土》地供应计划》。。在申报？年，。度用地指标时单独】列出确保优先供应；！非住宅房屋部分【。必，须通：。过出让方式取得土地！使用权 》　　九、经》济适用住房建设项】目免收城市基础设施！配，套费等各项行政事业！性收费和《政府性基《金（不含自收自支】事业单？位收：费）经济适用住【房建设单位可以【将建设项目作抵押】向商业银行申请住】房开发？贷款 　》　十、？用于：个人购房贷》款的住房公积金可】优先向认《定购买经济适用住】房的个人发放 【。 　　十一、—经济适用住》。房套型面积要控制】在60？平方米左右项—。目立项申《报时由规《划、建设部》门，。把关设计部门按【规，划、建设部门—的，。要求：进行设计相关部【门，要严格？ 依？法审批 　　十二！、，经济适用《住房的准入》和退出按经济适【。用住房管《理，办，法（建住房（—2，007）258号】文件）第五》章规定办《理 ？　　经审核》确定的经《济适用住房购—房，家庭要？与开发？建设单？位签订买卖合—同 ： 　　十三、经【济适：用住房开发建—设单位要《按规划委员会批【准方：案，进行硬化、绿—化、亮化和物业【、公：益用房建设》凡没有按规划设计进！行建设的《相关部门一律不预】验收一个小区由一】。个单位进行开发建设！的开：发建设单《位必须按规》划部门规划设计要求！进行小区建设；由】多个单位进行—建设：的按小区规划分【摊到各开《发建设单位进行【。建设或按分摊任务出！资由一家单位进行建！。设规划部门负—责小区建《设，的规划和预算房【产部门要按》规划设？。计要求？负责对小区建设的协！调、检查和》验收工作《 ， 　：　十四、经济适用】住房建？房，单位在办理经—济适用住房许可证】。的同时要《。委托物业企业提前】介，入管理？并报房产管理部门】备案一个小》区只能聘《用一家物业企—业介：入前期物《业，管理由房产管理【部门进行指导、【监督：和协调；入住后可续！聘前期介入》的物：。业企：业进行物业服—务或重新选聘其他】物业企业进行物业】服务也可以》在社区居委会等机构！的指导下由》居民自我管理提【供符合？居住区？居民基本《生活需？要，的物：业服务 　　十】五、单位集》资合作建房的按经济！适用住房管理办【法（：建住房（2007】）258号文件）第！。六章规定办理 　！　十六、《市，政府成立《经济适用《住房建设领导小【组领导小《。组办公室设在市房产！管理局负责经济适】用住房的日常管理】、协调、审》查和报批工》作 ？ ：