？ 》 ？黑龙江省黑河市人民！政府办公《室关于经济适用【住房建设有关问题的！意见 ？ 文号黑市】政办字（200【8）：33号？　　 — 　： 》颁布日期《2008-04【-30　　 【各县（市）区人【民政府？、五大连池管—委会中、省、—市直有关单》位 　《　为进一《步规范我市经济适】用住：房建设满足低—收，入家庭的住房—需求依据国家—。经济适用住房—管理办法（建住【房（2007）25！8，号文件）和国务院办！公厅转发建设部等】九部委关于调整住】房供应结构》稳定住房价格意见的！通知（国办发（2】006）3》。7号文？件）的精神结合我市！危房棚？户，区改造的实际现就全！。市经济适用住房建】设有关问《题提出如《下意见 　　一】、经济适用住—房是指政府提供【政策优惠限定套型面！积和销售价格按照合！理标准建《设面向城市》中低收入住》房困：难，家，庭，供，应具有保障性质【的政策性商品住宅 ！ 　：　二、？经济适用《住房建设要和危房】棚户区改造相结合】今后：危房棚？户区改造其住宅【。建设纳入《。经济适用《住房年度《。计划管理可以采【。取项目法人招标方】式选：择具有相应资—质、良好开发业绩】和，社会：信誉：。的开发？企业：进行建设也可由城市！政府确定的经济【适用住房管理实【施机构直《接组织建设 　　！三、：城市：政府每年《要根据城市中低收】入家庭住房情—况有计划的建—设一定规模的经济适！用住房解决》中低：收入家庭《住房难问题经济适】用住房主管部—门要按国《家规定和城市政府】。划，定的中低《收入和住房》。困难标？准组织相关部门审核！确定购买《经济适用住房家庭 ！ 　　四、申请购】。买，经济适用《住房的家庭》必须具有当》地城：镇户口；家庭—。收入符合当地—政府划定的》中低收入家庭标准】；无：房或现住房面积低于！当地：。政府规定《的住房标准具体标】准按经济适用—住房管理《办法（？建住：房（2007—）258号文件【），第四条？要，求由政府制》定，并定期公布 — ，　　五、市房产局是！经济适用住房行【政主：管部门负责市—城区经济适用住房】的建设与《管理：和对各县《（市）区的经济适用！住房建设与管理工作！的指导、监督发改】委、监察、财政、】国土、规划、建设、！价格、税务和金融】。管理等部门根据【责，职分：工负责经《济适用住房的—有关工作《 ：。　　六、经》济适用住房》开发建？设单位对《其开：发，建设的？住房工程质量—负最终责《任 　《　开发建设》单位应当向买—受，人出具住宅质量保证！书和：使用说？明书并承担》保修：责任 《　　七、经济—适用住房《的价格以《保本微利《为原则由城市—价格主管部门会同】经，济适用住房主—管部门审定各房地产！开发：企业、建设单位【在经济适用住房销售！前核算住房成本【向价格主管部—门提出申请由价【格主管部门按照【经，济适用住《。房管理办法（建住房！（2：007）2》58：号文件）《第二十？条规定会《同经：济适用住房主管部门！共同审核经济适【用住房成本费用确定！价格其价格构成包】括以下因素 　】　（一？）拆迁费和安置费；！ 　　（二—）勘察设计》和，前，期工程费； 【　　（三）》建，安工程费；》 　　《（四）？住宅小区基础—设施建设《费（含按建筑面积】0.5％建设的物业！用房、公《益活：动，用房的成本费用）；！ 　　（》五）以？上，。4，项之和为基数的2%！。管，理费； 》　　：（ 六）贷款利息】。； 　《　（七）税金； 】 　　（八》）3%以下的利【。润， 　　八》。、经济适用住房【建设用地以》划拨方式供应纳【入年度土地供应【计，划在申报年度用地】指标时单独列出确】保优先供应；非住宅！房屋部分必须—通过出？让方式取《得土地使用》权 　　九、【经济适用住房建设项！目免收？。城市基础设施配【套费等各项》行政事？业性：。收费和政府》性基金（不含自收自！支事业单位收费）经！济适用住房建—设单位？可以将建设项目作抵！押向商业银行申【请住房开发贷款 】。 　　十、用于个人！购房：贷款的住房公积【金，可，优先向认定购买经济！适用住房的》个人发放《 　　十一、经】济适：用，。住房套型面》积要：控制在60平方【米左右？项目立？项申报时由》规划、建设》部门把关设》计部门按规划、建设！部门的要《求进行设计相关【部门：要严格 依法审批！ ：　　十二、》经济适用住房的【。准入和退出按经济】适用住房管理办法（！。建，住房（200—7）25《8号：文件）第五章规定】办理 　　—经审核确定的经【济适用？住房购房《家庭要？与开发建设单—位，签，订买卖合同 　　！。十三、经济适—用住：房开发？。建设单位《要按：规划委？。员会批准《方案进行《硬化、绿《化，、亮化和物业、公益！用房建？设凡没有按规划设】计进行？。建设的？。相关部门一律不预验！收一个小区由一个】单位进行开发建设】的开发建《设单位必《须按规划部门—规划设计要求进【行，。小区建设；由—多个单位进行建【设的按小区规—划，分摊到各开发建设单！位，进行建设或按分摊】任务出资由》一家单位进行—建设规划部门负责】小区建设的》规划和预算房产【部门要按规划设【计要求负责》对小区建设的协调、！检查和验收工作【 　？　十四、经》济适用住房建房单】位在办理经济适用住！房许可证的同—时要委托物业企业提！前介入管理并—报房产管理部门【。备案一个小区只能聘！用，一家物业企业介入】前期物业管理由房】产管理部门进行指】导、监？督和协调；入住【后，可续聘？前期介入《的物业企业进—行物业服务或重新】选聘：其，他物业企业进行【物业服务也》可以：在社区居委会—等机：构的指导下由居民】自我管？理提：供符合？居住区居民基本生活！需要的物业服—务， ， 　　十五、单位】集，资合作？建房的按经济—适，用住房管理办法（】建，住房（2007）2！。。58号文件）第【六章规定办理 【 　　十《六、市政府成立经】济适用住房建—设领导小《。组领：导小组办公室设在市！。房产管？理，局负责经《济适用？住房的？日常管理《、协调、审查和报批！工作 —