？ ？ ？ ，。 黑龙江省》黑河市人民政府【办公室关于经济适用！。住房建设有关问题的！意见 《 文号》黑市政办《字（2008）33！号　　 【。 　 【颁布日期《2008-0—4-30　》　 各县（市）区！人民政？府、五大连池管【委会中？、省、市直》。有关单位 　　为！。进一步规《范我市经济适用住房！建设满足低》收入家庭的住房需求！依据国家经》济适用住房管理办法！（建住？房（2007—）258号文—件）和国务院办公】厅转发建设部等【九部委？关于调整住房供应结！。构稳：定住房价格意—见的通？知，（国办发（2006！）37？号，文，件）的精神结合【我市危房《棚户：区改造的实际现就】全市经济《。适用住房建设—有关问题提出如下意！见 　　》一、经济适用住房是！指政府提供》政策优惠限定—套型面积和》。销售价？格按照合《理标准建设面向城市！中低收入住》房困难家庭供—。应具有保《障性质的政策性商品！住宅 　　二【、经济？适用住房建设—要和危房棚户区改造！相，。。结合今？后，危房棚户区改—造其住宅建设纳入】经济：适，用，住房年度计划—管理可以采取项【目法人招《标方：。式选择具有相—应资：质、良好开发业【绩和社会信誉的开】发企：业进行建《设，也可：由城市政府确定的】经济：适用住房《管理实施机构—直，接组织建设 【　　三、城市政府】每年要根据城—市中低收入家庭住房！情况：有计划的建》设一定规模的经济适！用住房解决》中低收入家庭住房难！问题：经济适用住房主管】部门要按国家规定】和城市政府划定的】中低收？入和住房困难标准组！织相：关部门审核确定购】买经：。济适用？。住房家庭 　【　四、申请购—。买经济适用》住房的？家庭必须《。具有当地城镇户【口；：家，庭收入符合当—。地政府划定的中【低收入家《庭标：准；无房《或现住房面积低【于当地政《府规定的住房标准具！体标准？按经济适《用住房管理办法【。（建住房（200】7）258号文件）！第四条要《求，由，。政府制定并定期公布！。 　　《五、：市，房产局是经济适用住！房行：政主管部门》负责市？城区经济适用住房】。的建设与管理和对各！县（市）区的经济】适用住房建设—。与管：理工作的指导、【。监督发改委、监察】、财政、国土—、规划、建设、【。价格、税务和金【。。融管理等部》。门根据责职》分工：负责经济适》用住房的有关工作 ！ 　　？六、经济适用住房】开发建设单位对【其开：。发建：设的住房工程质量】负最终责任 — 　　开发》。建设单位应当向买受！人出具住《宅质量保证》书和使用说明书并】承担保修《责任 　　—七，、经济适用住房的价！格以保本微》利为：原则由？城市：价格主管部》门会同？经济适用住房主管部！门审：定各房？地产：开发企业、》建设单位在经济适用！住房销售前核—算住房？成本向价格主管部】门提出申请由价格主！管部门按照经济【。适，用住房？。管理办法（建住房（！2007）258号！文件）第《二十条？规定会同经济—适用住房主管部门】共同审核经济—适，用住：房成本费用》确定价格其价格构成！包括以下因素 】　　（一）拆—迁费和安置费—； ？　　（二）勘—。察设计？和前期？工程费？； 　　（三【）建安工程费； 】 　　（四》。）住宅小区》基础设？施建设费（》含按建筑面》积0.5％建—设，的物业？用房、公益》活动用房的成本【费用）； 　　（！五）以上4》项之：和为基数的2%管】理费； 　　（ ！六）贷款利息； 】 　　（《七）税？金，；， 　　（八—）3%以下的—。。利润 　　—八、经济适》用住：房建设用地以划【拨方式供应纳入【年度土地供应计【。划在：。申报年？度用地？指标时单独列出确】保优：先供：。应；非住《宅，房，屋部分？。必须通过出让—。。方式取得土地使【。用权 《　　九、经济适用】住房建设项目免收城！市基础设施配—套费等各项行政【事业性收费和政府性！基金（不《含自收自《支事业？单位收费）经济适用！。住房建设《单位可？以将建设项目—作抵押向商业银行】申请住房开发贷【款 　　十、【用于个人购》房贷款的住房公积】金可优先向》认，定购买经济适—用住：房的个？人发放 　—。　十一、《经济：。适用住房《套型面积要》控制在6《0平方米左》右项目立项申—报时：由规划、建设部门】。把关设计部》门按规？划、建设《部门的要求进行设计！相关部？门要严格 依法审！批 ？　　十二、经济适用！。住房的准入和退【出按经济适》用住房管理》办法：（建住房（2007！）258号》文件：）第：五章规定办理 　！　经审核确定的【经济适用住房—购房家庭要与—开发建设单位签订买！卖合同 　　【十三、经《济，适用住房《开发建设单位要按规！划委员？会批准方案进—行硬化、绿化、亮】化和物业、公益【用房建？设凡没有按规划设计！进行建设的相关【部，门，一律不？预验收一个》小区由一个单位【进行开发建设的【开发建设单位必须按！规划部？门规划设计要—求进行？小区建设；由多个单！位进行建设的—按小区规划分摊【到各开发《。建设：单位：进行建设或按分【摊任务出《资，由一家单《位进行建设规—划部门负责》。小区建设的规划【和预算房产部门要按！。规划设计要求负责对！小区建？设，的协调、检查和验收！工，作 　　》十四、经济》适用住房建房单位】在办理？经济适用住房许可】证的同时要委托【物，。业企业提前介入【管理：并报房？产管理部《门备案一《个小区只《能聘用一家物—业企业介《入前期？物业管？理由房产管理—。部门进行指导、监】督和协调；入住后】可续聘？前期介入《的物业企业进—行物业？服务或重新选聘【其他物业企业进行】物业服务也可以【在社区居委会等机构！。的指导下《由居民？自我管理提供符合】。居，住区居民基本—生活需要的物—业服务 《 　　十五》、单位集资》合作建房《的按经济《适，用住房？管，理办法（建》住房（？20：07）25》8号文件）第—六章规定办理 　！　十六、市》政府成立经济适用住！房建：设领导小组领导【小组：办公室？设在市房产管理【局负责经《济适用住房的日常管！理、：协调、？审查和报批工作【 ： ：