。。 ： ， 【 黑龙江省》。黑河市人民政—府办公室关于经济】适，用住房建设有关问】题的意见《 文号黑市！政办字（20—08）？。33号　　 — 　 — 颁布日期】2，008-《0，4，-30　　 各县！（市）区人民政府】、五：大连池管委会中【、省、市直》有关单位 　【　为进一步规范我市！经济适用住房建【设满足低收入家【庭的住房需》求依据国家经济适用！住房管理办法—。（建住房（》2007）258】号文件）和》国务院办公厅—转发建设部等九部委！关于：。调整住房供应结构稳！定住房价格意见的通！知（国办发》（2006》）37号文件）的精！神结合我市危房【棚，户区改造的实际现就！。全市经济适用住房建！设有关问题提—出，如下意见 　　】一、经济适用住房是！指政：府提：供政策优《惠限定套型面积【和销售价《格按照合理标准建】设面向城市中低收入！住房困难《家，庭供应具有保障性质！。。的政策？性商品住宅》 　　二、经【。济适：用，住，房，建设：要和危房棚户区改造！相结合？今后危房棚户区【改造其住宅建设纳】入经济适用住房年】度计划管理》可以采取项目法人招！标方式选择具有【相应资质、良好【开发业绩和社会信】誉的开发企业进行】建设也可由城市政】府，确定：的经济适用住—房，管理实施机构直接】组织建设 》 　　？。三、城市政》府每年要根据城市】中低收入家》庭住房情况》有计划的建设一定规！模的经济《适用住房解决—中，低收入家庭住房难问！题经济适用住房【主管部门要》按国家规定和城市政！府划定的中低收【入和住房困难标【准组织？相关部门审核确定购！买经济适用住—房家庭 　　四、！申请购买经》济适：用住房的家庭必须具！有当地城镇户—口；家？庭，收入：符，合，当地政？府，划定的中低收入家庭！标准；？无房或现住房—面积低于当地政【。府规定的住房标【。准具体标准按经【济，适用住房管理办法（！建住房（《2007）258号！文件）第四条要【求由政府制定并定】。期公布？ 　　五、市房】产，局是经济《适用住房行政主管部！门负责市城区经【济适用住《房的建设与管理和对！各县（市）区的经济！。适，用住房建设与管理】工作的指导》、监督发《改委、？监察、财政、国【土、：规划、？。建设、价格、税务和！金融管？理等部门根据责职】分，工负责经济适—。用住：房，的有关工作》 　　六、经济适！用，住房开？发，建设单位对其开【发建：设的住房工程质量】负最终？。责任 　　开【发建设？单位应当《向买受人《出具住宅《质量保证书和使【用说明书并承—担保修责任 　　！七、经济适用住房】的价格以保》本微利？为原则由城市价格】主管：部，门会同经济适—用住房主管部门【审定各房地产开发】企业、建设单位【在经济适《用住房销售前—核算住房《成本向价《格主管部门提—出申请由价》格主管部门按照经济！适用住房管理办法（！建住房（200【7）258号文【件）第二十条规定会！同，经济适？用住房主管部—门共同审核经济适用！住房成本费用—确定价格《其价格构成包括以下！因素 　》　（一）拆》迁费和安置费； 】。 　　（《二）勘察设计和【前，期工程费； — 　　（三）建安】工程费； —　　（四）住宅【。小区基础设施建【设费（含《按建筑面积0.5】％建设的《物业用？房、公益活动用【房的成本费用—）； ？ 　　（五）—以上4项之和为基】数的2%管》理费； 《。 　　（ 六）贷款！利息； 　　（七！）税金； 　【　（：八）3%以下的【利润 　　八、经！济适用住房》建设用地以划—拨方式供应纳—入年：度土地？供应计划在申报年】度用地指《标，时单独列出确保【优先：。供应；非住宅房【屋部：分必：须通过出让方—。式取得土地》使用：权 　　九、经】济适：用，。住，房建：设项目免收城—。市基础？。设施配套费》等各项行政事业【性收费和《政府性基《。金（不含自收自【支，事业单？。位收：费）经济适》用住房建设单—位可以将建设项目】作抵押向商业—银行申请住房开发】贷，款 　　十—、，用于：个，人购房？贷款的住房公积金】可优先向《认定购买《经济适用《住房的个《人发放 　　【十一、经济》适用住房套》型面积要《控制在60》平方：米左右项《目立项申《报时由规划》、建设部门把关设计！部门按规划、建设】部门的要求》进行设计相关—部门要严格》 ， 依法？。审批 ？ 　　十二、—经，济适用？住房的准入》和，退出按经济适用住房！管理办法（》建住房（2》007）258【号文：件）第五章规—定办理 　—　经审？核确定的经济适用住！。房购房家庭要—与开发建设单位签订！买卖合同 》 　　十三、经【济适用住房》开发建设单位—要按：规，划委员会《。批准方案进行硬化、！绿化、？亮，化和物业《、公益用房建设【。。凡没有按规划设计】。进行建设的相关部】门一：。律不：预验收？一个小区由》一个单位进行开发建！。设的开发《建设：单位必须按规划【部门规划设计要求进！行小区建设；—由多个单位进行建】设的按小《。区规划分摊》到各开发建》设单位进行》建设或按《分摊任务出资—由一家？。单位进行建设规划部！门负责小区》建设：的规划和预算—房产部？。。门要：按规划设计要—求负责对小区建设】的协：。调、检查和验收工】作 　　》十四、经济适用【住房：建，房单位在办理—经济适用住房—许可证的同时要委】托物业企业提前介】入管理并报房—产，管理部？门备案一《个小区只能聘—用一家物《业，企业介入《前期物业《管理由房《产管理部《门进行指导》、，监，督和协调；入—住，后可续聘前期介入的！物业企业进》行物业服务或重新选！聘其他物《。业，企，业进行？物业服务也可以【在社区居委会—等机构的《指导下由居民自【我管理？提供符合《居住区居民基本【。生活需要的》物，业服：务 ？　　十五、单位集资！合，作建房的按经济【适用住房管》理办法（建住房（2！007）258【号文：件）第？六章规定办理 】　　十六、》市政府成立经—济适用？。。住房：建，设领导小组领—导小组？办公室设在市房产】管理局负责》。经济适用住房的日常！管理、协调、审【。查和报批工作 ！ ，