【 《。黑龙：江，省黑河市人民政府】办公室关于经—济适用住房建设有】关，问，题的意见 ！文号黑市政办—字，（20？08）？33号　　 】 　 【 颁布日期2—008-04—-30　　 各】县（市）区人民【政，府、：五大连池管委会【中、省、市直有关单！位 　　为进一步！规范我市经济适用】。住房建设满足低收入！家庭的住《。房需求依据国家经济！适用住？房管理办法（—建，。住房（2007【）258号文件【）和：。国务院办公》厅转发建设部等【。九部委？关于调整住房供应结！构稳定住房价格意】见的通知（国—办发（2《。。006？）37号文》。件）的精神结合我市！危，房棚户区改》造的：实际现？就全：市经：。济适用住房》建设有关问题提出如！下意见 　—　，一、经济适用住房是！指政府？提供政策优》惠限：定套型？面，积和销售价格按照合！理标准建《设面向城市中—低收入？。住，房困难家庭供应具有！保障性质的政策【。性商：品住宅？ 　　二、经济适！用住房建设要和危】。房棚户区《改造相结合今后危房！棚户区改《造其住宅《建设纳入经》济适用住房年度计】划管理可《以采取项目》。法人招标方式选择具！有相应资质、良好开！发业绩和社会信誉】的开发企《业，。进行建设也》可，由城：市政府确定的—经济适用住房管理实！施机构直《接，组织建？设 　　三—、，城市政府《每年：要根据城市》中低：收入家庭住房情况有！计划的建设一—定规模的经济—。适用住房解》决中低收入家—。庭住房难问题经济】。适用住房主管部【门要按国家》规定和城市政府【划定的中《低收入？和住房困难标—准组织？相，关部门审核确定【购买经济适用住房】家庭 　　—四、申请《购，买，经济适？用住房的家庭必须具！有当地城镇户—口；家？庭收入符合》当地政府划定的中】低收入？。家庭标准；》无房或现住房面积】低于：。当地：政府规？定的住房标准具体】标准按经济适用住】房管理办《。法（建住房（—。2007《），25：8号文件）第四条要！求由政府制定并【定期公布 　【　五：、市房产局是经济适！用住房行政主管【部门负责《市城区经济适用住房！的建设与管理和【对各县（市）区的】经济适用住》房建设？与，管理工作的指导、】监督：发改委、《。监察、财政、—国土、规划、—建设、价格、税务和！金融管理等部门根】据责：职分：工负责？经济适用住房的有关！工作 ？ 　　六、经济适】用住房？开发建设单》位对其开发建设的】。住房工程质量—负，最终责任 —　　开发建设单【位应当向买受—人出具住宅质量保】证书和使用》说明书？并承担？。保修责任 　　】七、经济适》用住：房的价格以保本【。微利为原则由城【。市，价格主管部》门会同经济》适用住？房主管部门审定各】房，地产开？发企业、建设单【位在经济《适用住？房销售？前核算住房成—本向价格主管部门】提，出申请？由价格主管部门按照！经济适用住房管【理办法（建住房（】2，007）《。258号文件—）第二十条规—定会同经济》适用住？房主：管部门共同审核经】。济适用住房成本【。费用确定价格—其价格构成包括以】下因素 　—　（一）拆迁费和】安，置费； 　　（二！）勘：察设计和前期—工程费； 　【　（三）建安工程费！； ？。　，　（四）住》宅，小区基础设施建【设费（含按》建筑面积0.5％建！设的物业《用房、公益》活动用房《的成本费用）； 】 　　（五）以上4！项之和？为基数的2%管理费！； 　　》（ 六）贷款利息；！。。 　　（七—）税：金； ？。 　　（《八）3%以下—的利润 《。 　　八、经济适用！。住房建？设用地以划拨方【。。式，。。供应纳入年》度，土地供？应计划在申报—年度用地指标时【单独列出确保优先供！应；非住宅》房，屋部分必须》通过出让方式取【得土地使用权 　！　九：、经济适用住房建设！项目免收城市—。基础：设施配套费等—各，项行政事业性—收费和政府性基金（！。不含自收自支—事业单位收费）经】济适用住房建设【单位可以将建—设项目作抵》押向商业银行申请住！房，开发贷款 　　】十、用？于个人购房贷款的】住房公积金可优【先向：认定购买经济适用】住房的个人发放 ！　　十一、经济【适用住房套型—面积要控《制在60平方米左右！项目立？项申报时由规划、】建设部门把关设计】部门按规划、建设部！门的要求进行设计相！关部门要《严格 依法审【。批 　《　十二？、经济适用》住房的准《入和退出按经济适用！住房管理《。办法（建住房（20！07）258号文】件）第？五章规定办理— 　　经审核确定！的，经济适用住房购房家！庭要与开《发建：设，单位签订买卖合同 ！ ，。。　　十三、经—济适：用住房开发》建，设单：位要按？规，划，委员会批准方案【进行硬化、绿化、】亮化：和物业、公益用房建！设凡没有《按规划设计》进行建设的相关【部门一？律不预验收一个小区！由一个单位进行开】发建设？的，开发建设单位必须按！规，划部门规《划设计要求进行小区！建设；由多》个单位进行建设【的按小？区规划分《摊到各开发建—设单位进行建设【。或按分？摊任务出资由一【。家单位进行建设【。规划部门负责小区建！设的规？划和预算房产—部，门要按规划设计要求！负责对小区建设的】。协调、检《查和验收《。工作 　　—十四、经《济适用住房建—房单位在办理经济】适用：。住房许可证的同时】要委托物业企业提】前，介入管理《并报房产管理部【门备案一个小—区只能聘用一—家物业企《业介入前期物业管理！由房产管理部门【进行指导、》监督和协调；入住后！可续聘前期介入的】物业企业进行物业服！务，或重新选《聘其他物业企业【进行物业服务—也可以在《社区居委会等—机，构，的指：。。。导下由居《民自我管《。理提供符合居住区居！民基本生活需要【的物业服务 【　　十五、》单位集资合作建房的！按经济适《用住房管理办法（】建住房（2007】）25？8号文？件）：第六章规定办—理 ： ，　　：十六、？。市政府成立》经济适用住》房建设领导小组领】导小：组办公室设在市【房产管理局负责经济！适用住房《的日常管理、—协调、审查和报批】工作 —