《 《 黑《龙江省黑河市人【民，政府办公室》关于经济适用—住房建设有关问【题的意见 — ？。文号黑市政办字（2！。0，08）？33号　　 】 　 — 颁布日期2【008-04-3】0　　 》各县：（，市）区人民政府、】五大连池管委—会中、省、市—直有关单位 　】　为进一步规—范我市经济适—用住：房建：。设满足？低收入家庭的—住，房需：求依据国家经—济适用？住房管理《办法（建住房（2】007）25—。。8号：文件：）和国务院》办公厅转《发建设部等九部【委关于调整住房【供，应结构稳定》住房：价格意见的通—知，。（国办？发（：2006）》37号文件）的精】神，结合我？市危房棚户区改造的！实际现就全市经济适！用住房建《设有关问《题提出？如下意见 —　　：一、经济适用住房】是指政府提供政策】优惠限定套型面【积和销售价》格，按照合理标准建设面！向城：市中低收《入住：房困难家庭供应具有！保障性质的政—。策，性，商品住宅 　　】二、经济《适用住房建设要【。和危房？棚户：区改造相结合—今后危房棚户区【。。改造其住《宅建设？纳入经济《适用住房年度—。计划管理可》以采取项目法人【招标方式选择具有】相应资质、良好开发！业绩：和社会信誉的开发】企业进行建设也可由！城市政？。。府确定的经济适【用住房管理实施机构！直接组织建设—。 ：　　三、城市政府每！年要根据城市中【低收入家庭住房情况！有计：划，的建设一《定规模的经济适【用住房解《决中低收入家庭住房！难问题经《济适用住房主—管，部门要按国家规定】和城市政府划—。定的中低收入和住】房困难标《准组织相关》部门审？核确定购买经—济适：用住房家庭 【　，　四、申请购买经济！适用：住房的家庭必须具有！当，地城镇户口；家【庭收入符合当地政府！划定的中低》收入家？。庭标准；无房—或现住房面积低于】当，地政府规定的住【房标准？具体：标准按经济》适用住房管》理办法（建住房（】200？7）258号文件】）第四条《要求由政府制—定并定期公布 【 ，　　五、市房产【局是经济适用住房行！政主：管部门？负责市？城区：经济适用《。住，房的建设与》。管理和对各县（市）！区，的经济？适用住房建设与管理！工作的指《导、监督《。发改委、监察—、财政、《国土、规划、建设、！价格、税《务和：金融管理《等部：。门根据责职分工负】责经济适用住房的】有关工作 　　】六、经济适用住房开！发建设单位对—其开发？建设的住房》工程质量负最终责】任 ？　　开发建设单【位应当向买受人【出具：住宅质量保证书和使！用说明书并承担【保修：责任 　　七【。、，经济：适用：住房的？价，格以保本微利为原】则由城市价格主管部！门会同经《济适用？住房主管部门审定各！房地：产，开发：企业、建设单—位在经济适用住【。房销：售前核算《住房成本向》价格：主，管部门提出申请由】价格主管部门按【照经济适《用住房？。管理：办法（建住房—（，。2007）258】号，文件：）第二十《。条，。规定会同经济适【用住房主管部—。门共同审核经济适用！住房成本《费用：确定价？格其：价格构成包括以【。。。下因：素 　　（一【）拆迁？费和安置费； 【 　　（二》）勘察设计和前期】工程：费； 　》　（三）建安工【程费； 　　（四！），住宅小区基础—设施：建设费？（含按？建，筑，面积0.5％建设的！物业用房、公益活】动用房的成》本费用）；》。 　　（》五）以上4项之【和为基数《的2：%管理费； 【　　（ 六》）贷款利《息，； 　　（—七）税金； 　　！（，八）3%以下—的利润 　　八、！经济适？用住房建《设用地以《划拨方式供应—纳入年度土》地供应计划在申报】年度用地指标—时单：独列出确保优先【供应；非《住宅房屋《部分必须通过出【。让方式取得土地使用！权， ， 　　九、经济适】用住：房建设项《目免收城《市，基，础设施配套》费等：各项：行，政事业性收费和【政，府性基金（》不含自？收自：支事业单《位收费）经》济适用住《房建设单位可以将建！设项目作抵押向【商业银行申请住【房开：发贷：款 　　十、【用于个人购房贷款的！住房公积金可优先】向认定购买经济适】用住房？。的个人发放》 　　十一—、经济适用住—房套：。型面积要控制在6】0平方米左右—项目立项申报—时由：规划、建设部门【把关：设计部门按规划、】建，设部门？的要求进《。行设计相《关部门要严格— 依法《审批： 　　十二、经济！适，用住房的准入—。和退出按《经济适用《住房管理办》。法（建住房（—2007）》258？号文：件）：第，五章规定办理 【 　　经《。审核确定的经济适用！住房购房家》庭要与开《发建设单位》签订买卖合同 】　　十？三、经济适用—住房开发建设—单位要按规划委员】会批准方案》进行硬化、绿化、亮！化和物业、公益【用房建设凡没—有按规划《设，计进行建《设，。的相关？。部门一律不》预验收一个小区【由一个单位进—行开：发建设的开发—建设单位必须按规划！部门规划设计—要求进行《。小区建设；由—。多个单位进行—。。建设的按小》区，规划分摊到各开发建！设单位进行建—设，或按分摊任务出资】由一家单位进行建设！规划部门《负责小区建》设的规划和预算房】产部门要按规—划设：计要求负责对小区建！。设，的协调、检查和验】收，。工作 ？ 　　十《四、经济适》用，住房建房单位在办】理，经济适用住房许可证！的同时要委托物业】企业提前介入—管理：并报房产管理—部门：备案一个小》区只：能聘用一家物业【企业介入前期—物业管理由房产管理！。部门进行指》导、监督《和协调；入住后可续！聘前期介入》。的，物业：企业进行物业服【务或重新选聘—其他物？业企业进行物业服务！也可以在社区—居委：会，等机构的《指导下由居民自我管！理提：供符合居住区—居民基本《生活需要《的物：业服务 　　【十五、单位集资【合作建？房的：按经济适用住—房管理办法（建【住房（？200？7）2？58号文件》）第：六，章，规定办？理 　　十—六，、市政府成立经济】适用住？房建设领《导小组领导小组办】公，室设在市房》产管理局负》责经济适用住房的】日常管理、协调、审！。查和报批《工作 —