？ 】黑龙江省《黑，河市人民政府办公室！关于经济适用住房建！设有：关问题的意见 】 文号黑—市政办字（20【08）？。33号　　 ！ 　 》 颁布《日期：2008-04-】30　　 各【县（：市，）区人民政府、【。五大连池管》委会中、省、市直有！关单位 　　【。为，进一步规范我市经济！适用住房《建设满足低》收入家庭的住房【需求依据国家经济】适用：住房管？。理办法（《建住房（2007）！258号文件）【和国务院办公厅转】发建设部等九部委】关于调整《住，房供应结《构稳：定，住，房价格意见的—通，知（国办发（200！6）3？7号文件）》的精神结合》我市危房棚户—区改造？的实际现就全市经】济适：用住房？建设有关问》题提出如《下意见 　　一、！经济适用住房是【指政府？提供政？。策优惠限定套型面积！和销售价格》按照合理标准建【设面向城市》中低收入《住房困难家庭供应具！有保：障，性质的政策性商品住！宅 　《　二、经济适用【住房建设要和—危房棚户区改—造相结？合今后危房棚户【区改造其住宅—建设纳？。入经济适用住房年度！。计划管理可以采取项！目法：人招：标方式选择具有相应！资质、良好》开发业绩和社会信】誉，的开发企《业进：行建设也可由城市】。政，府确定的经济适【用住房？管理：实施机构直接—组织建？。设 　　三、【。。城市政府《每年要根据城—市，中低收入家庭—住房：情况有计划的—建设一定规模的经济！适用住房解决中【低收入家庭住房难】问题经济适用—住房主管部门要【按国家？规定和？。城市政府划定的【中低收？入和住房困难标准】。组织相关部》门审核确定购买经】济适用住房家庭 】 　　四、申请购】。买经济？适用住房的》家庭必须具有当地】城镇：。户，口；：家庭：收入：符合当地政府划定的！中低收入家庭标准；！无房或现住》房面积低于当—。地政府？规定：的，住，房标准具体标准【按经济适《用，住房管？理办法（建住房【（200《7）2？58号文《件）：第四条要求》。由，政，府制：定并定期公》布 　　》五、市房产局是经】。济适用？住房行？政主管部门负责市城！区经济适用》住房的建设》与管理和《对各县（《市）区？的经济？适用住房建》设，与管理？工作的指《导、监督发改委【、监察、《财政、国土、—。规划、建《设、价格、税务和金！。融管理等部门根【据责职分《工负责经济适用住房！的有关工作》 　　六、经济适！用住房开发建设【单位：对，其开发建设的住房】工程质量负最—终责任 　　开发！建，设单：位应当？向买受人出具住宅质！量保证书和使用说】明书：并，承担保修责任 】　　七、经济适【用住房的价格以保】本微利？。为原则由城市价【格主管？部门会同经济适用住！。房主：管部门审定各房【地产开发《企，。业、建设单》位在经济适用住【房销：售前核算住房成本向！价格主管《部门提？出申请由价格—主管部门按照经济】适，用住房？管理办法（》建住房（20—07）25》。8，号，文件）第二十条规】定会同经济适—用住房主《管部门共同审核经济！适用住房成》本，费，用确定价《格其价？格，构成：包括以下因素 　！　（一）拆迁—费和安置费； 　！　（二？）勘察？设计和前《期工程费； 　】　（三）建》安工程费《。； 　　（四）住！宅小区？基础设施建设费（含！按建筑面积》。0.5％建设—的物业用房》、公益活动用房的】成本费？用）：； ？　　（五）以上4】项之和为基数的2%！管理费；《 ，。 　：　（ 六）》贷款利息《； 　　》（七）税金； 】　　（八）》3%：。以下的利润 — ，　　：八、经济适用住房建！设用：地以：划拨方式供应—纳入年度土》地供应计划在—。申报年度用地指标时！单独：列出确保优》先供应？；非住宅《房屋部分必》须通过出让方—式取得土地使—。用权 　　九、经！济适用住房建设项目！免，收城市基础设—施配套费等》各项：行政：事业：性收费？。和政府性基金（不】含自：收自支？事，业单位收费）经济】适用住房建设单位可！以将建设项目作抵押！向商业？银行申请住房—开发贷款 》 ，　　十、用》于个人购房贷款【的，住房公积金可优先向！认定购买《经济适用住房的个】人发放 》　　十一、经济适用！。住房套型面积要控制！在60平方米左右项！目立：项申报时由》规划：、，建设部门《把关设计《部门按规划、—建设部门的要—。求进行设计相关部门！要严：格 依《法审批 　　【十二、经济适用住】房的准入和》退，出按经济适用—住房管？理办法（建》住，。。房（2007）2】58号文《件，）第五章规定办理 ！ 　　经审核确【。定的经？济适用住房购房【家庭：要与：开，发建设单位签订买卖！合同 　　十三、！经济适用住房开【发建设单位要按规】划委员会批准方【案进行硬化》、绿化、《亮化和物业、公【益用房建设凡没有按！规划设计进》行，建设：的相：关部门一《。律不预验收一个小区！由一个单位进行【开发建设的开发建】设单位必须》按规划部门》规划设计要求进【行小区建设；由多个！单，位进行建设的—按小区规划分摊到】各开发建设单位进行！建设或按《分摊任务出资由【一家单位进》行建设？规划：部门负责小区建【。设的规？划和预算房产部门】要按规划设计要求】负责对小区建设【的协：调、检查和验收工作！ 　　十四、经】。济适用住《房，建房单位在》办理经济适用住【房，许可证的同时要委】托物业企业》提前介入管理并【报，房产管理部门—备案一个小区只能】聘用一家物业企【业介入前期物—业管理？由房产管理部门进行！指导、监督和协调】；，。入住后可续聘前【。期介入的物业企【业，进行物业服》务或：重新选聘《其他：物业企业进行物业服！务也可以在》社区：居委：会等机构《的指导下由居民自我！管理提供符合—居住区居民》基本生？活需要的物业服务】 　　十》五、单位集资合作建！房的按经济适—用，住房管理办法（建住！房（2007）25！8号文件《）第六章规定办【理 　《　十六、市政府成立！经济适？。用住房建设领导小】。组领导小组办—公室：设，在市房产管理局负】责经济？适用住？房的日常管》理、协？调、：审查和报批工作 ！ ：