？ 【 黑龙？江省黑河市人民【政府办公室》。关于经济《。适用住？房建设？有关问题的》。意见 — 文号黑市政—办字（200—8，）33号　　 【 　 — 颁布日期】2008-04-】。30　　《 各？县（市）区人—民政：府、五大连池—管委会中《、省：、市直有关单位【 　　为》。进一步规范》我市经济适用住房建！设满足？低收入家庭的住房需！求依据国家经—济适：用，住房：管，理办法（《建住房（2》007）258【号文件）《和，国务：院办公厅《。。转发建？设部等九部委—关于调整住房—供应结？构稳定住房价格意】见，的通知（国办发（2！006）《37号文件）的【精神结合《我市危房棚户区改造！的实际现就》全市：经济适？用住房建设有关【问题提？出如下意见 　　！。一、经？济适用住房是—。指政府提供政策优】惠限定套型面—积和销售《价格按照合理标【准建设面《向城市中低》收入住房困难家【庭供应具有保障性】质的政策《性商品住宅 　　！二，、经济适《用，住房建？设要和危房棚户区改！造相结？合，。今，。后，危房棚户区》改造其住宅建—设纳入？经济适用住》房，年，度计划管理可以采取！项，目，法人：招，标方式？选择具有相应资质、！良好开发《业绩和社会信誉的开！发企：业进行建设也—可由城市《政府确定的经—济，适用住房管理—实施：机构直接组》织建设 　　【。。三、城市政府每年要！根据城市中低收【入家庭住房情况有计！划的建设一定规模】的经济适用住房解决！中，低收入家庭住—房难问题经济适用】住房主？管部门要按国家规定！。和，城市：政府划？定的中低收入和【住房困难标准—组织相？关部门审核确—。。定购：买经济适用住房家庭！ 　　四、申请购！买，经济适用住》房的家庭必须—具有当地城》镇户口；家庭收入】符合当地政》府划：。定的中低收入—家庭标准；》。无，房或：现，住房面？积低：于当地政府规定的住！房标准具体标准【按，经，。济，适用住房《管，理办：法（建住《房（2007）25！8号文件）第四条要！求由政府制定并定】期公布 　—。　五、市房产局是】。经济适用住房行【政主管部门负责市】城区：经济适？用住房的建设—与管理和对各县【（市：。）区的经济适用住房！建设与管《理工作的指导—、监：督发：改委、监察》、财政、国》。土、规划《、，建设：。、价格、税务和【金融管理等部门根据！责职分工负责经济适！用，住房的有《关工：作 　《　六、经济适—用住房？开，发建设单位对其开发！建设的住《房工：。程质量负《最终：。责任 　　开发】建设单？位应当向买受人出具！住宅质量保证书和使！。。用说明书并承—担保修责任 【　　七、经济适用住！。房的价格以保本微】利为原？则由城市价格主管部！门会同经《济适用住房》主管部门审定各【房地产开发企业、】建设：单位在经济适用【住房销售前核算住房！。成本向价格主管部门！提出申？请由价？格主管部门》按照经济适用住【房管理办法（建【住房（20》07：）258号文件）第！二，。十条：规定会同经济适用住！房主管部门》共同审核经济适【用住房？。成本费用确定价【格其价格构成包括以！下因：素 　《　（一）《拆迁：费和安置费》； ： 　　（《二）勘察设计和【前期工程《费； 　　（【三）建？安工程费； 　】　（四）住宅小【区基础？设施建设费（含按建！筑面积0.5％建设！的物业用房、公益活！动用房的成》本费用？）；： 　？　，（五）以上》4项之和为基数的2！%管理费； 　】　（ 六）贷款利】息，； 　　（七）税！金； 　　（八】）3%以下的利【润 　《　八、经济适用【住房建设用》地以划拨方式供应】纳入年度土地—供应计划在申—报年度用《地，指标时单独列出确】保优先？供应；？非住宅房屋部分必须！通，过出让方《式取得土地使—用权 ？ 　　？九、经济适用住房】。建设项目免收—城市基础设施配套】费等各项行政事【业性收费和政府【性基金（《不含自收自》支，事业单位收费）经济！适用住房《建设单？位可以将建设—项，目作抵押《向商业银行申请住房！开发贷款 —　　：十、用于个人—购房：贷款的住房公积金】可优先向认定购【买经济？适用住房的》个人发放 　　】十一、经济适用【。住房套型面积要控制！在60？。。平方米？左右项目立》项申报时《由规：划、建设部门把关设！计部：门按规划、建设部门！的要求进行设计【。。相关部？门要严格《 依法审批 【 　　十二、经济适！用住房的准入和退】出按：经，济适用住房管理办】。法（建住《房，（2007）258！。号文件）第》五，章规定办理 —。 　　经审核确定的！经济适用住房购房家！庭要与开发建—设单位签《订买：卖，合同 　　十三】、，经济适用住房开【发，建设单位要按规划】委员会批准》方案进行硬化、【绿化、亮化和物【业、公益用》房建设凡没》有，按规划设计》进行建？设的相关部》门一律不预验—。收一个小区》由一个单位进行开】。发建：设的开发建》设单位必须按规划】部门规？划设计要求》进行小区建设；由多！个，单位：进，行建设的按小区规划！分摊到各开发建【设单位？进行建设或按—。分摊：任务出资由一家单】位进行建设规划部】。。门负责？小区建？设的规？划和预算房产—部门要按规划—设计要求《负责对小区建设的】协调、检查和验收工！作 　　十四、】经，济适用住《房建房单位在办理经！济适用住《房许可证的同时要】委托物业《企业提前介入管理并！报房产管理》。部门备案一个小【区只：能聘：用一家物业企业【介入：前期物业管》理由房产管理部门】进行指导、监督和】协调：；入住后可》续聘前期《。介入的物业企业【进行物业服务或【重新选聘其他物业企！业进行物业》服务也可以》在社区居委会等【机构的指导下由居民！自我管理提供符合居！住区：居民基本生活需要的！物业服务 　【　十五、单位集资合！作建房？的，按经济适用住房【管理办法（建住房（！20：07）25》8，号，文件）第六章—规定办理 　【。　十六、市政府成】立经济适用住房【建设领导小组—。领导小组办公室【设在市房产管理局】负责经济适用住房】的，日常：管理、协调》、审查和报批工【作 ？ ：