— ， 黑龙江【省黑河？市人民政府办公【室关于？经济适用住房建设】有关问题的意见 】 文号—黑市政办字》（200《。8）3？3号　　 — 　 】 颁布日期》2，00：8-04-30　】　 各县（市【），区人民政府、—五大：连池管？委，会中、省、》市，直，有关单？位 　　为进一步！。规范我市经》济适用住房》建设满足低》收入家庭的住房需求！依据国家经》济适用？。住房管理办法（建住！房（2007）2】5，8号文件）和国务院！办，公厅：转发建设部》等九部委关于调【整住房供应结构【稳定住房《。价格意见的》通知（国办发（2】006）《37号文件）的【精神结？合我：市危房棚户区改造的！实际现就全市经济】适用住房《建设：有关：问题：提出如下意见— 　　《一、经济适用—住房是指《政府提供政策优惠】限定套型面》积和销售价格按照】合理标准建设面【向城：市中：低，收入：住房困难家庭供应具！有保障性质的—政，策性商品《住宅 　　二、经！济适用住房建设要】和危房？棚户区改造相结【合今后危房棚户【区，改造其住宅建设纳】入，经济适用住房—年度计划管理可以】采，取项：目法人招标方式选择！具有相应资质—、良好开发业绩和社！会信誉的开发企【业进行建设也—可由城市政》府确定的经》济适用住房》管理实施机》构直接组织建设 】 　　三、城—市政：府每年要根据城市中！低收入家庭住—房情况有计划的【建设一？定规模的经济—适，用住房解决中低【收入家庭住房难【问，题经济适用》住房主管部门要按】国家规定和城—市政府划定的中低】收入和住房》困难标准组》织相关部门》审核确定购买—经济适用《住房家庭 　　】。四、申？请购买经济适—用住房的家庭必须】具有当地城》镇户：口；家庭《收入符合当地—政府划定《。的中低收入家—庭标准；无房或现住！房，面，积，低于当地政府规【。定的住？房标准具体》标准按经《济适用住房》。管理办？。法（建？住房（2007）】25：8号文件）第四条】要，。。求由政府制定并定】。期公布 　　五、！市房产局是》经济适用住房行政】主管部？门负责市城区经【济适：。用住：房的建设与》管理和？对各县（市）—区的经济适》用住房建设与—管理工作的指导【、监督发《改委、监察、—财政、国土、规【划、建设《、价：格，。、税：务和金融管理等部门！。根据责职分》工负责经《济适用住房的有【关工作 　　六、！经济适用住》房开发建《设单位？。对其开发建设的【住房工程质量负最】终，责任 　》　开发？建设单位《应当向？。买受人出《具住：。宅质量保证书和【使用说明书并—承担保修责》任 　　七、【。经济适用住房的价】格，以保本？微利为原则由—城市价格主管部【门会同经济适用【。住房主管部门审【定各房地产开—发企业、建设单【位在经济适用住房】销售：前核算住《。房成本向价格主【。管部门提出申请由价！格主管部门》按照经济适用住房】管理办法（建住【房（200》7）258号文件】）第二？十条规？。定，会同经济适用—住房主管部门共同】审核：经，济适用？。住房成本费用确【定价格其价格—构，成包括？以，下因素 　　【（一）？。拆迁费和安置费；】 　　《（二）勘察设计和前！期工程费；》 　　（》。三）建安工程—费； 《　　（四《）住宅小区基础设施！建设费（含按建筑】面，积0.5％建—设的物业用房、公益！活动用房的》成本费用）； 　！　（五）以上4项】之和为基数的2%管！理费； 》　　（ 六）—。贷款：利息； 《 　　（《七）税金《； 　　（八【）3%以下》的利润 　　【八、经济适用住房建！设用地？以划拨方式供应纳入！年，度土：地供应计划在申报】年度用地指标时单独！。列出确保优先供应；！非住宅房屋部分【必须通过出让方【。式取得土《地使：用权 ？ 　：　九、？经济：适用住？房建设项目免收【。城市：基础设施《配，套费：等各项行政事—业性收费和政府性基！金（不含自收—。自支事业单》位，收费）经济适用【住房建设单》位可以将建设项目】作抵押向商》。。业银行申请住—房开发贷款 　】　十、用于个人购】。房贷款的住》。房，公，积金可优先》向，认定购买经济适【用住房的个人发放 ！ ，。　　：十一、经《济适用住房套型【面积要控制在—60平方米左右【项目立项申报时由规！划、建设部门把【关设计部门按规划、！建设部门的要—求进行设计相关部】门要严？。格 依《法审批 》　　十二、经济适用！住房的准《入和退出按》经济适用住房管【理办：法（：建住房（200【7）2？58号文《件）第五章规—定办理 》　，　经审？核确定的经济适用住！房购房家庭要与【开发建设《单，位签订买卖合—同 　　十三、】经济适用《住房开发建设单位要！按规划？委员会批准方案进】行硬：化、绿化、亮化和】物，业、：公益用房建设凡【没有：。按规划设计进行【建设的相关》部门一律不预—验收一个小》区，。由一个单位》。进行开发建设—的开发建设单位必】须按规？划部门规划设计要】。。求，进行小区建》设；由多个单—位进行建设的按小】区规：划，分摊到各开发—建设单位进行—建，设或按分摊任务出资！由一家单位进—行建设规划部—门负责小区建—设的规？划和预算房产部门要！。。按规划设计要求负责！对，小区建？设的协调、检查和验！收工作 　　十四！、经济适用》住房建房单位在【办理经济适用住【房许可证的同—时要委托物业企业】提，。前介入管理并报房产！。。管理部？门备案一个小区【。只能聘？用一家物业》企业介入《前期物业《。管理由房《产，管理部门《进行指导、监—督和协调；入住后】可续聘前期》介入的物《业企：。业进行物业服—务或重新选聘其他】物业企？业进行物业服务【也可以在社区—居，委，会等机构的指导下由！居民自我管理提供】。符合居住区》居民：基本生活《需要的物业服—务， 　　十五、单】位集资合作建—房的按？经济适用住房管理】办法（？建住房（20—07）2《58号文件》）第六章《。规定办理 　　十！六、市政府成立【经济适用住》房建设领导小组领导！小组办公室设在市】房产：管，理局负责经济—。适用住？。房的日常管理、【协调：、审查和报批—工作 》 ，