》 《 ， 黑：龙江：。省黑河市人民政府办！公室关于经济适用】住，。房建：设有关问《。题的意见 】。 文号黑市政—办字（2008【）33？号　：　 　 ！ ， ， 颁布日期》2008《-0：4-30　　 【 各县？。（市：）区人民《政，府、五大连》池管委会中》、省、市《直有关单位 【。　　为进一》步规范？我市经济适用—住房建设《满，。足低收入家庭—的，住房需？求依据国家经济适用！住房：管理办法（建—住房（20》07）25》8号文件）和国务院！办公厅转发建设部】等，九部委关于》调，整住房？供应结构稳定住房价！格意见的通知—。（国办发《（2006）—37号文件）的精】神结合我市危—房棚户区改造的【实际现就全市经济】适用住房建设有【关问题提出如下意见！ 　　一》。、经济适用住房是指！政，府提供政《策优惠限定套—型面积和销售价【格按照合理标准【。建设面向《城市中低《。收入住？房困难家《庭供应具有保障【性质的政策》性商品住宅 【　　二、经》济适用？住房建设《要和危房棚户区改造！相结合？今后危？房，棚户区改造其住宅】建设：纳，入经济适用住房年】度计划？管理可以《采取项目法人招标方！式选：择具有相应资—质、良好开发业绩和！社会信誉的开—发企业进行》建设也可由》城市政？府确定的《经，济适用？住房管理实施机【构，直接组织建设 】　　三、《城市政府每年—要根据城市中低【。收入家庭住房情况】有计划？的建设一定规模的】经，济适用住房》解决：。中低：收入家庭住房难【问题经济适用住房】主管部？门，要按国家规》定和城市政府划定的！中低收入《和住房困难标—准组织相《关，部门审？核确定？购买经济适用住【房家：庭 　　四、申请！购买经？。济，。适用：住，房的家庭《必须具有当地城【镇户：口；家庭收》入，符合当地政府划定的！。中低收入家》庭标准；无房或现】住房面积低于当【地政府？规定的住房标准具体！标准按？经济适用住房管理】办法（建住房（【。200？7）258号—文件）第《四条：要求由政《府制定？并定：期公：布 ？　　：五、市房产局—是经济？适用住房行》。政主管部《门负：责市城区经济适【用，住房：的，。建设与管理》和对各县《（市）区的经济适用！住房建设《与，管理工作的指—导、监督《。发改委？、监察？、财政？、国：土、：规划、建设、价【格、税务《和金融管理等—部门根据责职分工负！责经济适用住房【的，有关工作《。 ， 　　六、经济适】用住房？开发建设单位对【其开发建设的住房工！程质量负最终责【任 ？　，　，开发：建设单位应当—向买受人出具—住宅质量保证书和使！用说明书并承担【保修：责任 《　　七、经济适用】住房的？价格以保本微利【为原则由城市价格】主管：。部门会同经济适用】住房：。主管：部门审？定各房地产开发企业！、建设单位》在经济适用住房销】售前核？。算住房成本向—。价格主？管部门提出》申请由价格主—管部门按照经济【适，用住房管理办法（建！住，房（2007）2】5，。8号文件）第二【十条规定会同—经济：。适用：住房：。主管部门《共同审？核经济适用》住房成本费用确【定，价格其价格构成包括！。以下因素 —　　（一）拆—迁费和安《置费；？ 　　（》二）勘？察设计和前期工程费！； 　　》（三）建安工程费；！ 　　（四）住宅！小区基？础设施建设费—（含按建筑面积【0，.，5％建设的物业【用房、公益活动【用房的？成本费用）； 】　　（五）以上【4项之和为》基数的2《%管理费； 　　！（ ：六）贷款利息—； ？　　（七）税金【； 　　（八）3！%以下的利润— ， 　：　，八、经济适用—住房建设用地—。以划拨方《式供应纳入》年度土地供应计【划在：申报年度用地指标】时，单独：列出确保优先—供应；？非住宅房屋部—分必须通过出—让方式取得》土地使用权 　】　九：、经济适用住—房建设项目免收城】市基础设《施配套？费，等各项行政》事，业性收费和政府【性，基金（不含自收【自支：事业单位收》费）经济适用住房建！设单位可以将建设】项目作抵押向商【业银行申请住—房，开发贷款 　　十！。。、用于个人购—房贷：。。款的住房公积金可优！先向认定购买—经济：适用住房的个人发】放 　　十—一、经济适用—住房套型面积要控制！在60平方米左【右项目立项申报时】由规划、建设—。部门：把关设计部门按规】划、建设部门的【要求进行《设，计相关部门要严格 ！ 依法审批 【　　十？二、经济适用住房的！。准入：和退：出按经？济适用住房管理办】法（建住房（2【007）《258号文件）【第五章规《定办理 　　【经审核确定》的经济适《用住房购房家庭要】与开发？建设单？位签订买卖》合同： 　？。　十三、经》济适用住房开发【建设单位《要按规划委员—会批：准方案进行硬化【、绿化、《亮化和物业、公【益用房？建设凡没《有按规划设计进行建！设，的相关部门一律不预！验收一个小区由一】。。个单位进行开发【建设的开《发建设单位必须按】规划部门规划设计要！求进行小区建设；】由，多个：单位进？行，建，设的按小区规—划分摊到《各开发建设》单位进行《建设或按分摊任务出！资由一家单位进行】建设规划部门—负责小区建设—的规划和预算房产】部门：要按规划设》计要求负责》对小区建设的协调、！检查和验收工—作 ？。。　　：十四、经济》适用住房建房—单位在办理经—济适用住房》许可证的同时要委】托物：业企业提前介—入，管理并？报房产管《理部：门备案？一个小区只》能，聘用一家物》业，企，。业，介入前期物业管理由！房产管理部》。门进行指《导、：监督和协调；入住后！可续聘前期介入的】物业企业进》行物：业服务或《重新：选聘其他物》业企业进行物业服】。。务也可以在社区居】委会等机《构的指导下》。由居民自我管—理提供？符合居住区居民基】本生活需要的物【业服务 》　　：十五、单《位集资合作》建房的按经济—适用住房《管理办法（建住房（！2007）25【8号文件《）第六？章规定办理 　】。　十六、市政府【成立经济《适用：住房建？设领导小组领—导小组办公室设在市！房产管理局负责【经济适？用住房的日常—。管理、协调、审查】和报批工《作 ： ？