： ！镇，江市关于印》发镇江市市区集体土！地拆迁安置房管【理暂行办法》的通：知 镇政规】发〔2？。010〕3号 【 各？辖，市、区人民政府【镇江新区管委—会市各委《办局各直属单—位、企？事业单位   】 ，镇江市？市，区集体？土地拆迁安置—房管理暂《行办法已经》2010年7月【27日市政府第22！次常务会议讨—论通过现印发—给你们？请认真贯彻实施 】 ： 二○一○年八月一！日 》镇江：市市区集体》土地：拆迁：安置房管理暂行办法！ 第一—条， ，为适应城市建设发展！需要保障城》市，建设顺利《进行进一步规—范我市市区集—体土地？拆迁安？。置房的管理工—作根据？国家、省有关规定】结合本市实际制定】本办法 第二【条 本市市区（不】含丹徒区、》镇，江新区）集体土地】拆迁：安置：房（以下简称—安置房）的管—理适用本办法 】第，三，条 ：市人民政《府设立市保障性住房！联席会？。议（以下简称“联】席会议”）》联席：会议负责统筹推进市！区安置？房，的建设？研，。究审议？安置：房建设？和管：理，的有关政策、计划协！调，解决涉及安置房【管理的其《他重大事项 —     市住【。建，部门主？管市区集体土地拆】迁安置房的》管理：工作市发改、—财政、规划、国土、！民政：、地税、《物价：、审计、《监察、拆迁办、住房！公积金中心等部门和！京口、润州区人民】政府以及南山风【景区管委会》根据各自职责协助】做好相关《管理工作 第【四条：。 各拆迁项目主体】应根据拆迁计划以及！。安置量？提出与拆《迁量相匹配的安【置，。房建设计《划由联席会议统一研！究报：市人民政府批—。准后实施  【 ，  各拆《迁项目主《。体应根据安》置房建？设计划和拆迁安置】情况编制安》置，房项目建设方案【报联席会《议研究？确定安？置，房项目建设》方案应包括建设规模！。、建设标准、户型、！选址建议、》建设周期、安置房价！格、投？资规模？等内容 第五【条， 安置房按照城市】总体规划和安置房建！设计划统筹安排集】中布：点项目总建筑面积原！则上：不低：于2：0万平方米市规划】。部门结合拆迁—项，目主体？提出的？项，目建设方案确定安】置，房项：目的用地选址方案】报市：人民政府批准后实施！。 第？。六条 安《置房的建设》用地按照土地利用总！体规：划，和，城市总体《规划要求在年度土】地供应计划中—统筹：优，先安排 》第七条 安》置房的建设用—地采取限定》房价竞争地价的方式！出让其房价》由，市住建、《物价：、国土等部》门和拆？迁项目主体》共同提出初步—意见交联席会议【研究确定后向—社会公布 第八】。条 安置房》项目通过招》、拍：、挂等土地出让方】式选择具有》三级以上（含三【级）资质和良好【社会信誉《的房：地产开发企业实施开！发，建设拆迁项目主【体具备相应房—地产开发资质的【可以对受让》。土，地实施开发建—设 ？    《土地出让成交—后受让人应将有关资！料报联席会议联【席会议应当向各成】员单位通报》 ， 第九条《。 实施开发建设安置！房项：目的房地产》开发企业确》定后应？当与拆？迁项：目，。主体签？。订安置房回购合【同合同应包括回购价！格，、房屋面积、—套数、交付期—限、房款支付方式等！内容合同内容应【与土地出让》合同相关内容相【一致 第十条 】安置房的《规划设计和》建，设执：行国家？有关住？房建设的强制—性标准；按照发展】节能、省《地、：环保型住《宅的要？求鼓励建设高—层、小高《层住宅推广应用先进！、成熟、《适用、安全的—新技术、《新工：艺、新材《料、新设《。备     市】政道路、供》水、供电、燃—气等相关配》套设施应当》与安：。置房同步设计、同】步施工、同步配套】建设 第》十一条 建设单【位应：遵守法定建》设程序办理相应【的手续？ ：    建设单位必！。须通过招标方—式确：定有相应资》质，的建筑施工和—工程监理《单位：建筑工程必须—严格执行国家—建筑：强制性？标准工？程质：量符：合国家？标准 《第十二条 拆迁【项目主体应》加强项目跟踪—管理并定期向市【住建部门报告安【置房建？设进度 第十【三条 市住建—部门应？当组织联席会议成】员单位定期督—查安置房《建设进度及时帮助协！调解：。决建设？过程中的《问题： 第十四条 【安，置房小区《竣工后建设单—位应根据有关规定申！报竣：工验收？未经验收、验收不合！格或配套不完—善的安置房小区不】得交付 《 第十五条》 拆迁？项目主体《或者受委托的拆迁】实，。施单位应当在拆【迁工作开始时—将市：人民：政府规？定的安置房》申购条件和安置房房！源在拆迁现场张【榜公布供被拆迁【人选择并接受咨【询公布内容应包括】安置房地点、—面积、建《设，周期和安置房价格等！ 第十六条 被】拆迁人的补偿安置按！照市人民《政府：关于本市市区集体土！。地房屋拆迁管—理的相关《规定执行《     安置】房的价格由市物【价部门会同联席会】议，相关成员单位确定】    》 ，安置房的市》场价格应当比照同】类，地区同？类商品房价格由【房地：。产估价机《构评估后报》联席会议《审定 第十七条】 ，拆迁项目《主体或受《委托：的，拆迁实施单位应【根据安置房》可供房源情况—公布安？置房地点、幢号、房！号、户型、面—积，、价格等情况并在选！房，前，15日告知被拆【迁人选？房时间被拆迁—人应在规定时间【内到指定地点按拆】迁时确定的顺序进行！选房：     —选定房？屋后被拆迁人应与】拆迁：项目主体签订安置】房，销售合同并根—据合同支付购房款】。 第十八条— 建设单《位交：付安置房《时应当提供住宅质量！保证书和住宅使用说！明书并按照》国家规定承》。担保修责任》 ， ，第十：九条 安置房前期】物业管理由建设【单，位，负责安置房》交付被拆《迁人后的物业—管理依照物业管理】的相关法律、法规】执行 第二—十条 拆迁项目主体！和建设单位应当按照！国家有关规定办理】安，置房的初《始登记手续并应当向！被拆迁人提供相关证！明文件？。协助其办《理房产登记和国有土！。地使用权登记—手续 第二十【一条 被拆迁—人取：得安置房后应当持】销售合同、发票、】。拆迁协议等证—明文：件办理房产登记【。和国有？土地使用《权，。登记手续 —    安》置，房，应，按照相关规定缴纳】契税和共用部位的】物业：维修基金 》 ，第二十二条 建【。设单位不得》擅，自，对，外销售安置房擅【自销：售的安置房不得办】。理房产登《记拆迁安《置结束？后拆迁项目》主体应将安置后剩】余房源情况书面【报，市住建？部，门由市住建部门提】交联席会《议研究同意后—再统一？调配滚动用于市区其！它拆迁？项目或住房保障项】目 第二十三条】 拆：迁项目主体之间【可以：购买安置房用于拆】迁安置购《买，。。安置房应以楼盘【中的组团《、幢、单元》。为基本购买对—象 ？第，二十四条 拆—。迁项目主体之—间，购买：安置房应当》签订书？面合同并《报市住建部门和【所在地区《人，民政府备案 【    合同应【。包括购买价格、【房屋面积、套—数、房款支付方【式、交？付期：限等内容《 第二十》五条 拆迁项—目，主体之间购买安置房！的结算？价格：应包括安置》房，项目的？土地取得费》用、：前期工程《费用、房屋》建筑安？。装工：程费、？附，属公共配套》设施费？、公共基础设施费、！管理费？用、财务费》用、利？润、税？金以及城《市基础？设施配套费、人防易！地建设费、墙改基金！等内容具体结算【办法由联席会议制】定报市人民政—府批准后《执行 第二十六】条 在安置》。房管理中有关管理部！门及其工作人员【玩忽职守、滥用【职权、徇私舞弊的依！。法，。追，究，相应的行政责—任；：情节严？。重涉嫌犯《罪的移？送司法机关》追究其刑事责任【 第二十七条 】市级以上国》有土：地，上的重点建设项【目、棚户区》改造等的拆迁安置可！参照本办法执行 ！第二十八条》 ，本办法自2》010年9月1【日起施行 —。 》