》 》 镇江市关于印【发镇江？。市市区集体土—地拆迁安《置房管理暂行办法的！通知 镇政】规发〔2010〕】3，号 各辖—市、区人民政府镇】江新：。区，。管委会市各委—办局各直属》单位、企《事业单位 》    镇江—市市区集体》土地：拆迁：安置房管理暂行【办法：已，经2010年7【月27日《市政府第2》。2次常务《会议讨论通过—现印发给你》们请认真贯彻实【施 二○一】○年八月一》。日 镇江市】。市，区，集体土地拆迁安置】房管理暂行办法 ！ 第一《条 ：为适应城《市建设？发展：需，要保障城市建设【顺利进行进一步规范！我市市区集体土地】拆迁：安置房的管理工作根！据国家、省有关规定！结合本市《。实际制？定本办？法 ： 第：二条 本《市市区？（，不，含丹：徒区、镇江新—区）：集体：土地拆迁《安置房（以》下简称安置房—）的管？理适用？本办法 《 第三条 市人【民政府？设立市保障性住房】联席会议《（以下简称“联席】会议”）联席会议】负责统筹《推进：市区安置房的建【。设研究审议安—置房建？设和管理的有—关政策、计划协【调解决？涉及安置房》管理的其他重大【事项  》   市住建部【门主管市区集体土地！拆迁安置房的管【理工作市发》改、财政、规划【、国：。土、民政、地税【。、物价、审计、监察！、拆迁办、住—房，公积：金中心等部》门和京口、润州区】人民政府《以及：。南山：风景区管委会根据各！自职责协《助做好相《关管理工作 【第，四条 各拆》。迁项目主体》应根据拆迁计划以】及安置量提出与拆迁！量相匹配《的安置房建设计划由！联席会议统一研究报！市人民政府批准后】实，施   》  各拆《迁项目主体应—根据：安置房建设计—划和拆迁安》置情况？。编制安置房项目【建设方案《报联席会议研—究确定安置》房项目建设方案【应，包括建设《规，模、建设标》准、：户型：、选址建议、建【设，周期、？安，置房价格、投—资规模等内容 第！五条 安置房—按照城市总体规【划和：安置房建设计划统】筹安排集中》。布点项目总建筑【面积原？则，上不低于20万平方！米市规划《部门结合拆迁项目】主体提出的项目建设！方案确定《安置房项目的用【地选址方案》报市人？民政府批准后实【施 ？第六条 安》置房的建设用地按照！土地：利用总体《规划和？城市总体规划要【求在年度土地供应】计划中统筹优—先安排 第—。。七条： 安：。置房：的建设用地采取限定！房价竞争地价的【。方式：出，让其房？价由市住建、物价】、国：土等部门和拆—迁，。项目主？体共同提出》初步意见交联席会】议研究确定》后向：社会公布 第【八条 安置房—项目通过招、拍、】挂，。等土地出《让方式？选择具有三级以上】（，含三级）资质—和良好社《。会信：誉，的房地产开发企【业实：施开发建设拆迁【项目主体具备相【应房地产开》发资质的可以对受让！土地实施《开，发建设 》    土地出让成！交后受让人应—将有关资料报联【席会议联席会—议应：当向各？成员单？位通报？ 第九条 实施】开，发建设安置房项目】的房地？产开发企业确—定后应当《与拆迁项目主体签】订安：置房回购合》同合同应《包括：回，购价格、《房屋面积、套数、交！付期限、房款支【付方式等内容合同内！容应与土《地出让合《同相关内容相一【致 第十》条 安置房的规划】设计和？建设执行国》家有关住房建设【的强制性标》。准；按照发展节能】、省地、环》保型住？宅的要求鼓励建【。设高层、小》高层住宅推广应【用先进？、成熟、适用—、安全的新技术、新！工艺、新《材料、新设备 】。    市政道【路、供水、供电、燃！气等相关配》套设施应当与安置房！同步设计、》同步：。。。施工、同步配套建】设 第十一条【 ，建设单位应遵守法】定建设程序》办理相应的手续【   《  建设《单位必须通过—招，标方式确定有相【应资质的建》筑施工和工》程监理？单位建筑工程必须】严格执行国家建【筑强制？性标准工程质—量符合？。国家标？准 第十二条 】拆迁项目主》体应加强项目—跟踪管？。理并定期向市—住建部？门报告？安置房建设进度 ！第十三条《 市住建《部门应当组织联席会！议成员单位定期督】查安置房建设—进度及时帮》助协调解决》建设：过程中的问题 第！十四条 安置房小区！竣工后建设单位应根！据，有关规？定申：。报竣工验收》未，经验收、验》收不合格或配—套，不，完善的安置房—小区不得交付—。 第十五条— 拆迁项目主体或者！受委：托的拆迁《实施单位《应当在拆迁》工，作，开，始时将市人民—政府规定的安置【房申：购条件和安置—房房源在拆迁现【场张榜公布供—被拆迁？人选：择，并接受咨询公布【内容应包《括，安置：房地点、面》积、：建设周期和安—置房价格等 第】十六条 被拆迁人】。的补偿安置按—照，市人民政府关于本】市市区集体土地房】屋拆迁管理的相关】规定执行    ！ ，安置房的价格由【市物价？。部门会同联席会【议相关成《员单位确定  】   安置房的市】场价格应当比照同类！地区同类商品房【价格由房地》产估价机构评估【后报联席会议审定 ！ 第十七《条 拆迁项目主体】或受委？托的拆迁实施单位应！根据安置房可供房源！情况公布安置房地点！、幢：号、房号、户型、】面积、价《格等情况《。并在选房前15日】告知被拆迁人—选房时间被拆—。迁人应在《规定时间内到指定地！点按拆迁时确定【的顺序进行选房 ！    《选定房屋后被—拆迁人应与》拆迁项目主体签订安！置房销售合同并根据！合，同支付？购房：款 第十》八条： 建：设单位交付安置房】时应当提供住—宅质量保证书和住】宅使用说明书并按照！国家规定《承担：保修责？任， 第十九条 安】置房前期物业管理由！建设单位负》。责安置房交付被【拆迁：人后的？物，业，管理依照物业管【理的相关法律、法】规执行 《。 第二十条 拆迁项！目主体和建设—单位：应当：按照国家有关规定】办理安置房的初始登！记手续？并应当向被拆迁人】提供相关证明—文件协助其办—理房产登记和国【有土地使用权—登记：手续 第》二十一？。条 被拆迁人—取得：安置房后应当持销】。售合同、发票、拆】迁协议等证明文件】办理房产登记和国有！土地使用权登记手续！     —安置房应按照相【关规定缴纳契—税和共用部位—的物业维修基金 ！第，二十二条 》建设单位不得擅【自对外销售安置房】擅自：销售的安置房不得办！理房产登记拆迁安置！结束后拆迁》项目主体应将—安置后剩余》房源：。情况书？面报：市住建？部门由市住建部门】提交联席《会议研究同》意后再统一调配【滚动用于市区其它拆！迁，项目或住《房保障项目》。 第？二，。十三条 拆迁—项目主？体之间可以购—。买安：置房用于拆迁—安置购买安置房应以！楼盘中的《。。组团、幢、单元【为基本购买对象 ！第二十四条 —拆迁项？目主体之《。间购买安置房—应当签订书》。面合同并报》市住建部门和—所在地区人民—政，府，备案：     合同应！包括购买价格、【房屋面积、套数【、房款支付方—。式、交付期限—等内容 《。 第二十五条 拆】迁项目？主体：之间购买安置房的结！算价格应包》。括安置？房项目？的土地取得费用【、前：期工程费用、房屋】建筑安装工程—费、附属公》。共配套设施》费、公共基础设【施费、管《理费用、财务费用、！利润、税《金以及？城市基础设施—配套费？、人防易地建设费、！墙改：基金等内《容具体结算办法由】联席：会议制定报市人民政！府，批准后执行 第】。二十六？条 在？安置房管理中有关管！理部门及其工作【。人，。。员玩忽职《守、滥用职权—、，徇私舞弊的依法追究！相应的行《政责：任；情节严》重涉嫌犯罪的—移送司法机关追究】其，刑事责任 第二十！七条：。 ，。市级以？上国有土地》上的重？。点建设项目》、棚户区改造—等的拆迁安置可参】照本办法《执行： 第二十八条 本！办，法自201》0年9？月1日起施》行 ？ 《 ，