《 镇江！市关于印发镇江市市！区集：体土地拆迁安置房】管理暂行办法的通】知 《 镇政规发〔201！0，〕3：号 各辖市【、区人？民政府镇《江新区管委会市各】委办：。局，各，直属：单位、企事业单位 ！    镇江—市市区集《体土地拆迁安置【。房管理暂行办法已】经2010年—。7月27日市政【府第：2，2次常务《会议讨论通过—现印发？给你们请认真—贯彻实施 【 二○一○》年八月一日 — 镇江市—市区集体土地拆迁安！置房：管理暂行办法 ！ ，第一条 为适应城市！建设发展需要保【障城市建设顺利进】。行进一步规范—我市市区集》体土地拆迁安置【房的管理工作根据】国家、省有关规【。定结合本市》实际制定本办法 ！第二条 本市市【。区，（不含丹徒区、镇江！新区）？集，体土地拆迁安置【房（以下简称—安置房）的管理【。适用本办法 第】。三条 市人民政府设！立市保障性住房联】。席会议（以下—简称“联《席会议”）》联席：会议负责统筹推进市！。区安置房的》建设研究审》。议安：置房建设和管理的】。有关政策、》。计划协？调解决？涉及安？置，房管理？的其他重大事项 ！    市住建【部门主管《市区集体土地—拆迁安？置房的管理工作【市发改、财》政、规？划、国土《、民政、地税、物】价、审计、监察、拆！迁办、住房公积【。金中心等部门和京】口、润州《区，人民政？府以：及南山风景区管委】会根据各自》职责协助做好相关管！理，工作 第》四，条 各拆迁项目【主体应根《据，拆，迁计划以及》安置量？提出与拆迁量相【匹配的安《置房建设计划由联席！会议统一研究—报市人民政府批准】后实施？ ，     各拆【迁，项目主体《应根据安《置房建设计划—。和拆迁安置情—。况编制安《置房项目建设方案】报联：。席会议研究确定安置！房项目建设方案应包！括，建设规模、》建设标准、》户型、选《址建议、建设周【期，、安：置房价格、投资规模！等内容 第五条】 安置房按照—城市总？体规划和安置房【。建，设计划统筹》安排集中布点项【目总建筑《面积原则上不低于2！。0万平方米市规划部！门结合拆迁项—。目主体提《出，的项：。目建设方案确定安】。置房：项目的用地》选址方案报市人民政！府，批准后实施 — 第六条《 安置房的》建设用地按照土地】利用总？体，规，划，和城市总体规划要求！在年度土地供应计】划中统？筹优先安排 第】。七条 安置房的建设！用地采取限定房价竞！争地价的《方式出让其》房价由市住建、【物价、国《土等部？门和拆迁项目主体共！。同提出？。初，步意见交《联，席会议研究确—定后：向，社会公布 第【八条 ？安置房项目通—过招：、，拍、挂等土地—出让方式选》择具有三级以—上（含？三级：）资质和良好社【会信誉的房地产开发！。企业实施开发建【设拆迁项目主体【具备相应房》。地产开？发，资质的？可以对受《让土地实施》开，发建设  — ，  土地出》。让成交后《受让人应将有关【资料报联席会议联席！会议应当向各成员单！位通报 《 第九条 实施开发！建设安置房项目【。的房地产开发企业确！定，后应当与拆迁项【目主体签订安置【房回购？合同合同应包括回购！价格、房屋面积、套！数、交？付，期限、房款》。。支付方式等》内容合？同内容应与》土地出？让合同相关内容相】一致 第》十条 安置房的规划！设计和建设执行【国家：有，。关，住房建设的》强制性标准》。；按照发展节能、】省地、环《保型：住宅的？。要求：鼓励建设高层、【小高层住宅推广【应用先进《、成熟？、适用、安》全的新技术、新【工艺、新《材料、新设》备，     市政道！路，。、供水、供》电、燃气等》相，关配：套设施应当》与，安置房同步设计、同！步施工、同步配套建！。设 第十一条 】建设单位应遵守法】。定建设程序办—理相：应的手续  【   建设单位必】。须通过招标方式确】定有相应资质的建筑！施工：。和工程监理单位【建筑工程必须严格】执行国家建筑—。。强制性？标准工程质量符【合国家标《准，。 ， 第十二条 拆迁项！目，主体应加强项目跟踪！。管理并定期向市住建！部门报告安置—房建设进度 第十！三，条 市？。住建：部门应当组织联席】会议成员单位定期】督查安？置房建设进度—及时帮？。助协调解决建—设过程中《的问题？。 第十四条 安置！房小区竣工后建设单！位应根据有关规定】申报竣工验收—未经验收《、，验收不合《格或配套不完善【的，安置房小区》不得交付 第十】五条 拆迁项目【主体或者受委—托，的拆迁实施》单位：应当在拆迁工—作开始时将市人民】政府规定《的安置房申购条件和！安置房房源在拆【迁现场张榜公布供】。被拆迁人《选择并接受咨询公布！内容应包括安置【房地点、面积、【建设周？期和安置房价格等 ！ 第十六条 被【拆迁人的补偿安置】按照市人民政—府关于本市市区【集，。体，土，地房屋拆《迁管理的《相关规定《执行 《   ？ 安：置房的价《格由市？物，价部：门会：同，联，席会议相《关成员单位确定【     安置房！的市场价《格应：。当比照同类地区同】类商品？房价格由房地—产估价机构评估【后报联席《会，议审定 第十七】条 拆迁《项目主体或受委【托，。的拆迁实《。施单位？。应，根据安置《。房可供房《源情况公《布安置房地》点、幢号、房—。号、户型、面积、】价格等情况》并在选房前》1，5日告知被拆迁人】选房时？。间被拆迁人应在【规定时？间内到指定地点按拆！迁时确定的顺序进行！选房：     选【定房屋后被拆迁【人应与拆迁项目【。主体签？订安置房销》售合同并根据合同】支付购房款 — 第：。十八条 建设单【位，交付安置房时应当】。提供：住宅：质量保证书和住宅使！用说明书并按照国家！规定承担保修责任】 第十九》条 ：安置：房前期物业管理由】建，设单位负责安置房交！付被拆迁人后的物业！管理依照物业管理的！相，关法律、法规—执行 《第二十条 拆迁【项目主体和》建，。设单位？应当按照《国家有关规定—办理安置房的初始登！记，手续并应当向被拆】迁人提供相关证【明文件协助其办理房！产登记和国有土地】使用权登记手续【 第二十一条【 被拆？迁人取？得安置房后应当持】。销售合同、发票【、拆迁协议等证【明文件？。办理房产《。登记和国《有土地使用权登记手！续   》 ， 安置房《应按照相关》规定缴纳契税和【。共用部位的物业【维修基？金， 第二十二条 建！设单位不得擅自对】外销售安置房擅【自销售的安置房【不得办理房》产登记拆迁安置结束！后拆迁项目主体应】将安置后剩余房源情！况书面报市住建【部门：由市住？。建部门提《交联席会议》研究同意后》再，。统一调配滚动用于】市区其它拆迁项【目或住？房保障项目》 第二十三条【。 拆迁项目主体之】间可以购买》安，置房用于拆迁安置】购买安置房应以【楼盘中？。的组团、幢、单元为！基，本购买？对象 第二—十四条 《拆迁项目主》。体之间？购，买安置房应当签【订书面合《同，并报市住建部—门和所在地区人【民，政府备案   】 ， 合同应包括—购买价格、房屋面】积、套数《、房款支付方—式，、交付期限等内容 ！ 第二十五条 拆迁！项目主体之间—购买：安置房的结算价【格应包括安置房项目！的土：地取得费《用，、，前期工程费用—、房屋建筑安装【工程费？、附：属公共配套设—施费、公共基础【。。。设施费、管理费【用、财务费用—、利润、税金以及城！市基础设施配套费】、人防？。易地：建设费、墙改基【金等内容具体—。结算：办法由联席会议制定！报市人民政府批准】后执行？ 第二十六条 】在，安置房？管理中有关管理部门！及，其工作人员玩忽【职，。守、滥用职权、【徇私舞弊的》依法追？究相应的行》政责任；情节严重涉！嫌犯罪的《移送司法机关追究】其，刑事责？任 第二》十七条 市级以【上国有？土地上的重点建设项！目、棚户《。。区改：造，等的拆迁安》置可：参照本办法》执行 《第二十八条 本办法！自2：010年9月1【日起施？行 》。 ： ，