】 镇《江市关于印发镇江市！市区集体土地—拆迁安置房管理【暂行办？法的通知 》 镇政规—发〔20《10〕3号 【 各辖市、区人【。民政府？镇江：新区管委会市各【委办局各直属单位、！企事业单《。位    —镇江：市市区集体土地【拆迁安置房》管理暂行办》法已：经2010年7月2！。7日市政府第22】。次常务？会议讨论《通过现？印发给你们请认真贯！彻实施 二】○一○年八月—一日 —镇江市？市区：集体土？地拆迁？安置房管理》暂行办法 — ：第一条 为适应城】市建：设发展需要保障【城市建设顺利—进行进一步规范【我市市区集体土地】拆迁安？置房的管理》工作根据国家—、省有关规定结【合本市实《际制定本办法 【 第二条《 本市？市区（不含丹徒区】、镇江新区）—集体土地拆迁安【置房（以下简—称安置房）》的管理适用》本办法？ 第三条 市人民！政府设立《市保障性住房联席】会议：（以下简称“联【席会议”）》联席会？议负责统筹推—。进市区安置房—。的建设研究审—议安置房《建设和管理的有【关政策？、计划协调》解决：涉及：。安置房管理的—其他重大事项 【     市住【建部门主管市—区集体土地》。拆迁：安置房？的管理工作》市发改、财政—、规划、国土—、民政、地税、【。物，价、审计、监察、拆！迁办、住房公积金】中心等部门和京口】、润州区人民政府以！及南山风《。景区：。管委会根据各自职】责协助做好相—。关管理？工，作 第四条 各拆！迁项目主体应—根据拆迁计》划，以及安置量》提出与？拆迁量相匹》配的安置房建设计】划由联席会》议，统一研究报市人【民政府？批，准后实施《 ，     各拆迁】。项目主体《应根据安置房建设计！。划和拆迁《安置情况编》制安置房项目建设】方案报联席》会议研究确》定安置房项目建设】方案：应包括建设规模【、建设标准、—户型、选址建议、建！设，周期、安置房—价，格、投资规模等内容！ ：第五条 安置房【按照城市总体规划和！安置房建《。设计划？统筹安排集》中布：点项目？总建筑面积原则【。上不低于20—万平：方米市规划》部，门，结合拆迁项目主体】提出：。的项目？建设方案确定—安置房项《目的用地选址方【。案报市人民》政府批准后实—施， 第六条 安【置房：的建设用地按—。。照，土地：利用：总体规？划和城市总体规划】要求在年度》土地供？应计划中统筹—优先安排《 ：第，七，条 安置《房的建设用地采取限！定房价竞争》地价的方式出—让其房价由》市住建、《。物价、国土等部门和！拆迁项目主》体共同提出初步【意见：交联席会议研究确】。定后向社会公布 ！第八条 安置房项目！通过招、《拍，、挂等土地出让【方式选择具有三级以！上（含三级）资【质和良好社会—。信誉的房《。地产开？发企业实施开发建】设拆：迁项：目主体具备相应房】地产开发《资质的可以对受让】土地实施《开发建？设    — 土地出让》成交后受让人—。应将有关资》料，报联席会议联席【会议应当向》各，成员单位《通报 ？ 第九条 实施开发！建设安？置房项？目的房地产开发企业！确定后应当与—拆迁项目主体签订安！置房回购《合同合同应包括【回购：价格、？房屋面积《、套数？、交付期限》、房款支付》方式：等内容合同内容【应，与土地出让合同相】。关，内容相一致 第十！条 安置房的规划】设计和建设》执行国？家有关？住房建？设的强？制性标准；按—照发展节能》、省：地，、环保型《住宅的要求》。。。鼓励建设《高层、？小高层住宅推—广应用先进、成熟、！。适，用，、安全的新技术、新！工，艺、：。新材料、《新设：备  《   市政道—路、供水、供电【、，燃气等？相关配套《设，施应当与安置房同】步设计、同步施工、！同步配套建》设 ： 第十一条》 建设单位应遵【守，。法定：建设程序办理相应的！手续    【 建设单《位必须通过》招标：方式确？定有相应资质的建】筑，施，工，和工程监理单位【建筑工程必须—严格执行国家—建筑：强，制性：标准工程质量符合】国家标？准， 第十二条— 拆迁项《目主体？应加：强项目跟踪》管理并定期向市住建！部，门报告安置》房建设进度 【第十三？条 市？住建：。部，门应当组织联—席，会议成员《单位定期督查—安置房建设进度及时！。帮，助协调解决建设【过程中的问题— 第十四条 安置！房，小区竣工后建—设单位应《根据：有关规定申报竣【工验收未《。经验收、验收不【合格或配《套不完善的安置房小！区不得交《付 第十五条【 拆迁项目》主体或者受》委托的拆迁实施单】位应当在拆迁—。工作开始时将市人】民，政府规定的安置【房申购条件和安【置房房源在拆迁现】场张榜公布供被【拆迁人选择》并接受咨询公布内容！。应包括安置房—地点、面积》、建设周期和安置房！价格等？。 第十六条 被】拆迁人的补偿安置】按照市人《。民政府关于本市市】区集体土《地房屋拆迁管理的相！关规定执行 【  ：  安？置房的价格由—市物价部门会同联】。席会议相关成员【单位确定   】  安置房》的市场价格应当比照！同类地区同类商【品房：。价格：由房地产估价—机构评估后报联席】会议：审定 ？ 第十七条 拆迁项！目主体或受委托的拆！迁实：施单位应根据—安置房可供房源【情况公布《安置房地点、幢【。号、房号、户型、】面积、价格》等情况并在选房前1！5，日告知被《拆迁人选房时间被拆！迁人：。。应在规定时间内到】指定地点《按，。拆迁时确定的—顺序进行选房 】。    《选定房屋后被拆【迁人应与拆迁项目】主体签订安置—房销：售合同并根据合【同，。支付：购房款 第十【八条 建设单位交付！安置房时应》当提供住宅质量【保，证书和住《宅使用说明书并按】照国家规定承担保】修责任 第十【九，条， 安置房前期物业管！理由建？设单位负《责安置房交付被【。。拆迁：人后的物业管理依】照物业？。管理：的相：。关法：律，、法规执行 第二！十条 拆迁项—。目主体和建设单位】应，当按照国《家有关规定办理安置！房的初始登记手续并！应当向被拆迁—。人提供相关证—明文件？协助其办理房产登记！和国有？土地使用权登—记手续？ ：第二十一《条 被拆迁人—取，得，安置：。房后应当持销—售合：同、发票《、拆迁？协议等证明文—件，办理房产《登记和国有土—地使用权《登记手续《     安置房！应按照相关》规定：缴纳契税和共用【部位的物业维修基】。金 第二十二【条 建设单位不得擅！自对外销《售安置房擅自销售】的安置房不得办【理房产？登记拆迁安置—结束后？拆迁项目《主体应将安置后【剩余房源情况—。书面报市住建部【门由市？住，。建部门提交联席【会议研究同意—后再统一《调配滚动用于—市区其它拆迁—。项目或？住房保障项目 】第，二十三条《 拆：迁项目主体之间可】以购买安置房用于拆！迁安置购买安置房】应以楼盘《中的组团、》幢、单？元为基本《购买对象 第二十！四，条 拆迁项目—主体之间《购买：安置：房应当签订》书，面合同并报市住建】部门和所在地区人民！政府备案《   《  合同应包括购】。买价格？、房屋面积、套数】、房款支付方式、】交付期限等》内容 ？ 第：二十五条《 拆迁项目主—体之间购买安—置房的结算价—格应包括安置—房项目？的，土地取得费用、前】期工程？费用、房屋建—筑安装？工，程费、附属公—共配套？设施费、《公共基础设施费、管！理费用？、财：务费用？、，。利润、税《金以：及城市基《础设施？配套费、人防—易地建设费》、，墙改基金《等，。内容具体结算办法】由联：。席会议制定报市人民！政府批？准后执行 》。 第二十六条 【在安置房管理中有关！。管理部门及其工【作人员玩忽职守【、，滥用职权、》徇私舞？弊的依法追究相应】的行政责《任；情节严重—涉嫌犯罪《的移送司《法机关追究》其刑：事，责任： 第二十七条 市！级以上国《有土：地上：的重点建设项目、棚！户区改造等的拆【。迁安置？可参：照本办法执行— 第二《十八条 本办法自】2010年》9月1？。日起施行《 ： 《 ，