— 镇—江市关于印发—镇江市市区集体土地！拆迁安置房》管理暂行办法的通】知 》镇政规发〔201】0〕3号 【各辖市、区人民政】府镇江？新区管委会市各【委办局各《直属单位《、企事业单位 】   镇《。江市：市区集体土地拆【迁安置房管理暂行办！法，已经201》0年7月2》7日市政《府第22《次常务会议讨论【通过现印发给—你们请认真贯彻实施！ 二○一○】年，八月一日 】镇江市市区集体土地！拆迁安置房管理暂行！办法 ？ ？第一条 为适应【城市建设发》展需要保障城市【建设顺利进行进一】步规范？我市市区集体—。土地拆？迁安置房的管理【工，作根据？国家、省有关—。规定结合本市实际】制，定本办法 —第二条 本市市【。区（不？含丹徒区《。。、镇：江新区）集》体土地拆迁安置房】（，以下简称安》。置房）的管》。理适用？本办法 第三【条， ，市，人民政府设立市保障！性住房？联席会议《（以下？简称：“，联，席会议”）联席【会议：。。负责统筹推》。进市区安置房—的建设研究》。审议安置房建设和】管理的有关》政策、计划协调解】决涉：及安置房管理—的其：他，。重大：。事项     市！住建部门主管市区】集体土地拆迁安【置房的管理工作【市发改、财政—、规划、国》土、民政、地税、物！价、审计、监察【、拆：迁办、？住房公？积金中心等部门【。和京：口、润州区人民政府！以及南？。山风景区管》委会根据各自职【责协助做好》相关管理《工作 ？。 第四条 各拆迁项！目主体应根》据，拆迁：计划以及安置量提出！与拆迁量相》匹配的安置房建【设，计划由？联，席，会，议统一？研究报市人民政府批！准后实施 》   ？  各拆迁》项目主体应根—据安置？房建设计《划，和拆迁安置情况【编，制安置房项》目建设方案报—联席会？议研：究确：定安置房项目—建设：方案应包括建—设规模、建》设标准、户型—、选址建议、建设】周期、安置房价【格、：投资规模《等内容？ 第五条 安置房！按，照城市总体》规划：和安置房建设计划统！筹安排集中布—点项目总建筑面积】原，则上不低于》20万？平方米市规》划，部门：结合拆迁项目主体提！出，的项目建设方案确定！安置房项目的用地】选，址方案？报市人民政府—批准后实施 — 第六条 安—置房的？建设用地按》照土地利用》。总体规划和》城市总体规》划要求在年》度土地供应》计划：中统：筹优先安排 第七！条， 安置房的建—设用：地采取限定房价竞争！地价的方式出让其房！价由市住建、物价】、国土等部》门和拆迁项目—主体共同《提出初步意见交【联席会议研究确定后！向社会公布 — 第八条《。 安置房项目—通过招、《拍、挂等土地—出让方式选择具有三！级以上（含三—级）资质和良好社】会信誉的房地产【开发企业实施开【发建设？拆迁项目主体具备】。相应房地产开发【资质的可以对受让】土，地实：施开发建设 —     土地出让！成，交后：受，。让人：应将有关资料报联】。席会议联席会议应】当向各？成员单位通报 】。第，九条 实施开发建】设安置房《项目的房地产开发】。。企业确定后应当与】拆，迁项目主体签订安】置房回购合》同合同应包》括回购？价，格、房屋《面积：、套数、《交付期限、房款支付！方式：等内容合同内容应与！土地出？让合同？相关内容相一致 】 第十条 安置房】的规划设计和建【设执行国《家有：。关住房建《设的强制性》标准；按照发—展，节能：、省地、环保型住宅！的要求鼓励建设【高层、小高》层住宅推广》应用先进《、，成熟、适用、—安全的新技术、新】工艺、？新，材料、新设备 【    《 市政道路》、供水、供电、燃】。气等相关配》套设施应当与安置房！同步设计《、，同步施工、》同步配套《建设 第》十一条 建设—单位：应遵守法定建设程序！办理相应的手—续 ？    建设单【位必须通过招标方式！确定有？相应资质的》建，筑施工和《工程监？理单位建《筑工程必《须严格执行国家建】筑强制性标准工【程质量符合国家标准！ 第十二条 【拆迁项目主》。。体，。应加强？项，目跟踪管理》并定：期向市住《建部门报告》安，置房建设进》度 第十》三条 市住建部门】应当组织《。联席会？议成员单位》定期督查安置房【建设进度及时帮助】协调解决建设过程中！的问题 第十四】条 安置房小区竣工！后建设单位应—根据有关规定—。申报：竣工验收《未经验收、》验收不合格或—配套：不完善的《安置房？。小区不？得交付 《 第十五条》 拆：迁项目主体或—者受委托《的拆迁实施单位应】当在拆迁《工作开始时》将市人民政府规定】的安置房《申购条件和》安置房房源在拆迁】现场张榜公》布供被拆迁人选择并！接受咨？询公布内容》应，包括：安置房地点、面积】、建设周期和—安置：房，价格等 》第十六条《 被拆？迁人的补偿安置按照！。市人民政府关—于本市市区集体【土地：房屋拆迁管理—的，相关规定执》行  《。   安置》。房的价格由市物价部！门会同？。联席会议《相关成？。员单：。位，确定   —  安置房》的市：。场，价格：应当比照《同类地？区，同类商？。品房价格由房地【产估：价机构评《估后报联席会议【审定 第十七条】 拆迁项目主体【或受委托的》拆迁实施单位应根】据安置？房可供？。房源情况公布安置】房地点、幢号、【房号、户《型，、面积、价格等情】况并在选房前15】日告：知被拆迁人选房时间！。被拆：迁人应？在，规定时？间内到指定》地点按拆《迁时确定的顺—序，进行选？房    — ，选定房？屋后被拆迁人—应与拆迁项》目主体？签订安置房销—售合同并根据合同】支付：购房款 第—十八条 建》设单位交《付安置房《时应当提供住—宅质量保证书和住】宅使用说明》书并按照国家—规定承担《保修责任 》 第十九条 安置房！前期物？业管理由建设—单，位负：责安置？房交付被拆迁人【后的物业《管，理，依，照物业？管，理的相关《法律、法《规执行 第—二，十条 拆迁项目【主，体，和，建设单位《。应当按照国》家有关规定》办理安？置房的初始》登记手续并应当向】被拆迁人提供—相关：证明文件协助其【办理房产登记和国】有土地使用权登记手！。续， 第二十一条 被！。。。拆迁人？取得安置房后应当】持销售合同、发票、！拆迁协议等》证明文件办理房【产，登记：和国有土《。地使用权登记手续 ！     安置房应！按照相关规定缴【纳契税和共用部位】的物业维《修基金？ 第二《十二条 建》设单位？。不得擅自对》外销售安置房擅自】销售的安置房不得】办理房产登记拆迁安！置结束后拆迁项【目主体应将安置后】剩余房源《情况书？面报市住《。建部门？由市住建《部门提交联席—。会议研究同意—后再统一调配滚动】用于市？区其：它拆迁项目或住房】保障项？目 第《二十三？条 拆迁项目主体之！间可以购《买安置房用于拆迁】安置购买安置房【应以楼盘《中的组团、幢、单元！为基本？购买对象 —第二十四条 —拆迁项目主体—之间购买安》。置房应当《签订：书面合同并》报市住建部门和所在！地，区人民政府备—案 ：     合同应】包括购买价格、房】屋面积？、套数、房款支【付方式、《交付期？限等内容 —第，二十五条 拆—迁项目主体之间购买！安，置房的结算价—。格应包括安》置房：项目的土地取得费用！、前期？。工程费用、房屋建筑！安装工？程费、附属》公共配套设施费、公！共基础设施费、管】理费用？、财务费用、利【润、税金以及城市基！础设施配套》费、人防易地—建设费、《墙改基？金等内容《。具，。体结算办法由—联席会议《制定报市人》民政府批准后执【行 ？第二十？六条 在安置房【管理中有关管理【部门及其工作—人员玩忽职守—、滥用职权》、徇私舞弊的依法追！究相应的行》政责任；《情节：严重涉？嫌，犯罪的移送司法机】关追：究其刑？事责任 第二【十七条 市级以上】。。国有土地上的重点建！设项目、棚》户区改造等的拆【。迁安置可参照—本办法？执行 第》。二十八条《。 本办法自2010！年9月1日起施行】 ？ 《