， 》 镇—江市关于印发镇【江市市区集体土【地拆迁安置房—管理暂？行办法的《通知： 镇政—规发〔2《。010〕《3，号 各》辖，市、区人《民政：府镇江新区管委会】市各委办局各直属单！位、企事业单位 ！  ： 镇江市市区集体】。土，地拆迁安置房管理暂！行办法已经201】0年7月27日市政！府第22次常务会议！讨论：通过现印发给你们】请认真贯彻实施 ！ 二○一》○年：八月一日 》 ？镇江市市区集体土地！拆迁安置房管理暂行！办，法 第一条】 ，为适应城市建设发】展需要保障城市【建设顺利进行进一步！规范我市市区集体】土地拆迁安置—房的管理工作根【据国家、省有关规】定结合？本市实际制定本办】法 第《二条 本市市区【。（，不含丹徒区、镇江】新区）集体土地拆】迁安置房（以—下简称安置》房）的管理适—用本办法 第三】条 市人民政府【设立市保《障性住房联》。席会议（以下简【称“联席会》议”）联《席会：议负责统筹》推进：市，区安置房的》。建设研究审议安置房！建设和管理的有关】。政策、计《划协调解决涉及安】置，房管理的其》他，重大事项    ！ 市住建部》。门主管市区集体【土，地拆迁安置房的管理！工作市发《改、财？政、规划、国—土、民政、地—税、物价《、审：计、监？察，、拆迁办、住—房公积？金中心等部门—和京：口、润？州，区人民政府》以及南？。山风景区管委会【根据各自职责协助】做好相关管理—。工作： 第四条 各拆】迁项目？主体应根据拆迁【计划以？。及安置量提出—与拆迁量相匹配【的安置房建设计划】由联席会《议统一？研究报市人民—政府批准后》实施     各！拆迁项目主体应根】据安置房建设计划】和拆迁安置》情况编制安置房【项目：建设方案报联席【会议研究确定安置】房项：目建设方案应—包括建设规模、建】设标准、户型—、选址建议、建设】周期、？安置房价格、—投资规模等内—容 第五》条 安？置房按照城市总体】规划和安《置房建设计划统筹】安排：集中布点项》目总建？筑面积原则上不低于！2，0万：平方米市规划—部门结？合拆迁项目主体【提出的项目建设方案！确定安？置房项目的用—地选址方案报市【人民：政府批准后实—施 第《六条 安《。置房的建设》用地按照土地利用总！体规：。划，和城市总体》。规划要求在》年度土地供应计【。划，中统筹？。优先安排《 ， 第七条 安置【房的建设用地—采取限？定房价竞争》地价的方式出—让其房价由》。市，住建、物《价、国土《等部门和拆迁—项目主体共》。。。同提出初步意见交联！席，。会议研？究确：定后向社会》公布 第八—条 ：安置房？项目通过招、拍【、挂等土地出让方】式选择具有三—级以上（《含三级）资》质和：良好社？会信誉的房地产开】发企业实施开发建】设拆迁项《。目主体具备》相应房？地产开发资质的可以！对受让土地实施开】发建设 《     》土地出让成交后【受让人应将有关【资料报联席》会议联席《。。会议应当《向各成员单位—通，报 第九条 实施！开发建？设安置房项目的【房，地产开发企业—确，定后应当《与拆迁项目主体签订！安置房回购合同【合同应包括回购【价格、房屋面积、套！数、交付期限—、房款支付方—式等：内，容合同内容应与土】地出让合同相—关内容相一》。致 第十》条 安置房的—规，划，设计和建设执行国家！有关住房建设的【强制性标准；按【照发展节能、省地】、环保型住宅—的要求鼓励建设高层！、小高层住宅推【广应用先进、成熟】、，适用、安全的新【技术、？新工：。艺，、新材料、新设【备     【市政道路、供水、】。供电、？燃，气，等相关配《套设施应当与安置】房，同步设计、》同步施工《、同步配套建—设 ？第十一条 》建设单位《应，遵守法定建》设程序办理相应【的，手续    【 建设？单位必须通过招标方！式确定？有相应资质的建【。。筑施工和工程监理】单位建筑工程必须】严格执行国家建筑】强制：性标准工程质量符合！。国家标准 —第十二条 拆迁项目！主体应加强项目【跟，踪管理并《定期：。。向市住建部》门报告安置房建设】进度 第十—三条： 市：住建：部门应？当组：织联席会议成—员单位定期督—查安置房建设进度】及时帮助协》调解决建设过程中】的问题？ 第？十四条 安置房小】区竣工后建》设单位？应根据？。有关：规定申报竣》。工验收未经验收、】验收不合格或—配套不？。完善的安《置房小区不得交【付 ？第十五条 拆—迁项：目主体或者受委【托，的拆：迁实施单《位应当？。在拆迁工作》开始时将市人民【政府规定的安置【房申购条件和—安置：房，房源在？拆迁现场《张，榜公：布供被拆迁人—选择并接受咨询公布！内容应包括》。安置房地点、面积】、建设周期和安置房！价格等 第十【六条 被拆迁人的补！偿安置按照市人民】政府关于本市市【区集体土地》房屋拆迁管理的相】关规：定执行    】 安置房的》价格：由市物价部门会同联！席会议相关》成员单位确定 【     安置【。房的市场价格应当】比照同类地》区同类商品》房价格由房地产估】价机构评估后—报联席？会议审定 —第十七？条 拆迁项目主体】或受委托《的拆：迁实：施单位应根据安【置房可供房源情况】公布安置房地点【、幢号、房号、户】型、面积、》价格等情《况并在选房前1【5日告？知被拆？迁人选房时间—被拆迁人应》在规定时《间内到指定地—点按拆迁《时确定的顺序进行】。选房     选！定，房屋后被拆迁人【应与拆迁项目—主体签订《安置：房销售合同并根据】合同支付《。购房：款 ： 第十八条 —建，设单位交付安—置房时应当提供住宅！质量：保证书？和住宅使用说—明书并按照》。国家规定承担保【修责任 《 第十？九，。条 安？置房前期物业管【理，由建设单位负责安置！。房交：付，被拆迁人《后的物业管》理依照？物业管理的相—关法律、法规—执行 第二—十条 拆迁项目【主体和建设》。单位应？当按照国家有关规】定办理？安，置，房的：初始登记手续—并应当向被拆—迁人：提，供相关证明文件协助！其办理房产登记和国！有土地使用权登记】手续 ？ 第二十《一条 被拆迁人取】得安置房后应—当持销售合同—。、发票、《拆迁协议等证—明文件办《。。。理房：产登记和国》有土：地使用？权登记手续》     安【置房应按照相关规定！。。缴纳契？税和共用部位—。的物业维修基金 ！第二十二条 建设】单，位，不得擅自对》外销售安置房擅【自销售的安置房不】得办：理房：产登记拆迁》安置：结束后拆迁项目主】体应将安置后剩余】。房源情况书面报市住！建部门由市住建【。部门提？交联席会议研究同意！后再统一调配滚动】用于：市，区其它拆迁项目或住！房保障项目 【第二十？三条 ？拆迁项目主体—之间可以《。购买安置房用于拆】迁安置购买安置【房应以楼盘中的组团！、幢、单元为基本】购买对象 第【二十四条 拆—迁项目主体之间【购买安置房应当签订！书面合？同，并报市住建部—门，和所在地区人民【政府备案   】  合同应包—括购：买价格、《房屋面积《、套数、房》款支付方式、交【付，。期限等内容 — 第二？十五条 拆迁项目】主体之间购买安【置房的结算价格应】包括安置房项目的土！地取得？费用、前期工程【费，。用、房屋《建筑：安装工程《费、附属公共配套】设施：。。费、公？共基：础设施费、管理【费用、财务费用【、利：润、：税金以及城市—基础设施配》套费、？人防：易地建设《费、墙改基金等内容！具体结算办法由联席！会，议制定报市人—民政府批准后执行】 第二十六条 】。在安置房管理—。。中有关管理部门及】其工作人员玩忽【职守、滥用》职权、徇私》舞弊的依法追究相应！的行政责任；—情节严重涉嫌—犯罪的移送》司法机关《追究其刑事责任 】 第二十七条 市级！以上国有《土地上？的，重点建设《项目、？棚户：区改造等《。的，拆迁：安置可参照》本办法执行 — 第二十八条 本】办法自2010年】9月：1日起施行 】 《