：  — 附录》二 计算规则 】     （【一）建设用地面积及！。建筑：面积：计算     】在容积率计算中建设！用地面？积和建筑面积—按照以下规则—计算     】 ，   1、建—。设用地面积计算 】       【  建设用》地，面积是指能》直接：。用于或附属于该【建设项目的用地面】积不包括规》划道路红线、—规划河道《蓝线、规《划各类绿地绿线等规！划控制线内》的城市公《共用地面积具—体面积以市城乡规】划主管？部门正式《划定的用地范—围为准  —       【2、建？筑面积计算   ！      按【国家：标准建筑工程建【筑面积计算规范（G！B/：T ：50353》。-2005）进行】。计算（计算容积率】。。的，建筑：面积不含外墙外【。。保温及外《墙饰材等）》    【 （二）《建筑层高控制及容积！率计算    】 规：。。划区内的各类建筑】层高：按照国？家，有关现行规范标准规！定进：行控：制同时符合下列规】。定 ？        】1、住宅建筑—标准：层，层高不宜《大于3．3米—住宅起居室（厅）】层高为户内通高【的其建？筑面积不应》大于本户水平投【。影面积的1/—3；超过者》按两层建筑面—积计算？并计入容积率 【 ，  ：  ：    2、办公】建筑（包括写—字，楼）：标准层层高不宜【大于4．5米门厅】、大堂、《中庭、内廊、采光厅！等因功能需要的建】筑空间可按有关规】范规定计算建筑面】积和：计，算容积？率 ：   ？  ：    《3、普？通商业建筑标准层】。层，高不宜大于5．1】米门厅、大》堂、中？庭、内廊、采光【厅可按有关》规范规定计算建筑】面积和计《算容积率 —    《。    4、—电影院、展示厅、】大型会议《厅，、大型商《。业用房？（2000平—方米：以上功能集中布置】的单一空间）等确】因建筑设计》规范要求加大—层高的可《按有关规范规定计】算建筑？面积和？计算：。容积率？       】  5、《仓，储、工业厂房等【建筑物层高大于8】米建筑面积计—算值按照该层水平投！影面积的2倍计算有！特殊：工艺要求的》除外  》  ：    《 6、建筑物地【下部分结构顶—板面高？出室外地坪1．5】。米或者等于1．5】米建：筑，面积计算值按—照该层水平投—影面：积计：算；：建筑物地下部分结】构顶板面高出室外】地坪小于1．5米建！筑，面积不计《入容：积率  》。  ：  ：   7、多—层、高层民用建【筑首：层架空层（无围护】结，构以柱？、剪力？墙落地视线通—透、空？间开敞）用》。作通道、停车、布置！绿化小品、居民【休闲等共《用空间的《并且：建筑首？层架空层净高不低】于3：米，其建筑面积按该【层水平投影面积的1！/2计算《但不计入容》积率   】。。。 ， （三？）建筑高度计—算 ？    建》筑高度的《计算按照国家有【关，现行规范标准规定】。计，算 》