— 附录二】 计算规则 ！    《（一：）建设用地面—积及建筑《面积计算 —    在容积率】计算：中建设用地面积和】建筑面积按照—以下规则计算 【 ，        1！、建设用地面积计】算   》     》 ，建设用？地面积是《指能直接用于—或附属于该建设项目！的用地面积不包【括规划道路》红线：、规划河道蓝—线，。、，规划各类绿地—绿线等规划控制线内！的城市公共用—地，面积具？体，面积以市城乡规【划主管部《门正：式划：定的用地范》围为准？。   《      2、】建筑面积计》算  《   ？ ，  ： 按国家标准建筑工！程建筑面《积计算规范（GB】/T ？50353-200！。5）进行计算（计】算，容积率的建筑面积】。不含外墙外保温及外！墙饰：材等） —     （—二）建筑层高—控制及容积率计算 ！     规划区内！的各类建筑层—高按照国家有关现】行规范标准规定【进，。行控制？同时符合下列规定 ！       【。  1、住》宅建筑标《准层层高不宜大于3！。．3米住宅起居【室（厅？）层高为户内通高的！其建筑面积不应大】于本：户，。水平投？影，面积：的1/？3；超过者按—两层建筑面》积，计算：并计入？容积率   【    《  2、办公建筑】（包括写字楼）标准！层层高不宜》大于4．5米门厅】、大堂、中》庭、内廊《。、采光厅等因功能】需，要的建筑空间可按】有关规范规》定计算建筑面积和计！算容积率 》    《  ：   3、普通商】业建：筑标准层层高—不宜：大于5．1米门【厅、大堂《、中庭、《内廊、采光厅可按】有关规范规定—计算建筑《面积和计算》容积率？   《     》 ，4、电影院、—展示厅、《大型：会，议厅、大型》商业用房（2000！平方米以《上功能集中布置的单！一空间）等确因【建筑设计规》范要求加大层高【的可按有《。关，规范规定计算建【筑，面积和计算容积【率      】   5《、仓储、工业—厂房等建筑物层高大！于8米建筑面—。积计算值按照该层水！。平投影？面，积的2倍计算有特殊！工艺要？。。求的除外 —  ：      6、建！筑物：地，下部分结构顶—板面高出《室外地坪1．5米】或者等？于1．5《米建筑？面积计算值按照该】层水平投影面积【。计算；建筑物地下部！分结构？顶板面高出室—外地坪小于1．5米！建筑：面积不计入容积【率   》。      7、】多层：。、高层？民用建？筑，首，层架空层（无围【护结构以《柱、剪力墙》落地视线通透—、空间开《敞，），用，作通道、停车、布置！绿化小品、》居民休闲等》共用空？。。间，的并且建筑》首层架空层净高【不低于？3米其建筑面积按该！。。层水平投影》。。面积的？1/2计算》但不计入容》积率 《     （【三，）建筑高度计算【  ？  ： 建筑高度的—计算按照国》家有关现行规范标准！规定计算 【 ，