？ —。 ， 附录二 计算【规则 《 ，     》（一：）建设？用地面积及建筑面】积计算  —   ？在，容积率计算中—建设用？。地，面积：。。和建筑面积按—照，以，下规则计《算，   《      —。1、建设用地面【积计算     ！    建设用【地面积是指能—直接用？于或附属于该建设项！。目的用地面积—不包：括规划道路红线、规！划河道蓝线、规划各！类绿地绿线等—规划控制线内的城市！公共用？地面积具《体面积以市》城，乡规划主管部—门正式划《定的用？地范围为准  】      — 2、建筑面积计】算  《       【按国家？标准建筑工程建【筑面积计算》规范（GB/T 】50353-—2005）》。进行计算（》计算容积《率的建筑面》积不含？外，墙外保温及外墙饰材！等）    ！ （：二）建筑层》高控制及容积率【计算     】规，划区内？的各类？建，筑层：高按照国家有关【现行规范标》准规定？进行控制同》。时符：合下：。列，规定：       】。 ， 1、住《宅建筑标准层层【高不宜大于》3．3米《住宅起居室（厅）层！高，为户内通《高的其建筑面积不】。应大于本《户，水平投影面积—的1：/3；超过者按【两，层建筑面积计算并】计入容积率 —。    《  ：   2、》办公建筑（包括【写字：楼）标？准层层高不宜大于4！。．5：米门：厅、大堂《、中：庭、内廊、采光厅】等，因功能需要的建筑空！。间，可按有关规范规定计！算建：筑面积和计算容【积率 《  ：      —3、普通《商业建筑标准—层，层，高不宜大于5．1米！门厅、大堂、中【庭、内廊《、，采，光厅可按《有关：规范规定《计算建筑面积和【计算容积率 —       【  4、电》影，院、展示厅》、大型会议厅、大】型商业用房（20】00：平方米？以上功能集中布【置的单一空间—。）等确因建筑设【计，规范要求加大—层，高的可按有关—规范规定计算建筑面！积和计算容》积率：     —。。 ，  ：。 5：、仓储、工业厂【房，等建：筑物层高大于8米】建筑面积计算—值按照该层水平【投，影面积？的2倍计《算有特殊《。工，艺要求的除》外 ？    《 ，   6、建筑物地！下部分结构》。顶，板面高出室》外地坪1．5米或】者等于1．5米建筑！面积计算值》按照该层《水平投影面积—计算：；，建筑物地下部—分结构顶板面—高出室？外地坪小于1．5米！建筑面积不》计入容积率 — ，。。        7！。、多层？、高层民用建—筑首层架空层（【无围：护结构以柱、—剪力墙落地》视线通透、空间【开敞）用作通道、停！车、布置绿化小品】、居：民休闲等共用空间的！并，且建筑首层》架，空层净高不低于3】米其建筑面积—按该层水平投影面积！的，1/2计算但不【计入容积《率     ！（三）建筑》。高度计算  【   建筑高度【。的，计算按照国家—有关现行规范标准规！定，计算 ？ ， ：