】 附录》。二 计算规则—。 ：    》 ，（一）建设用地面】积及建？筑面积？计，算     在容！积率计算中建设用地！面，积和建筑《面积按照《以，下规则计算 —       【  1、建》设，用地面积计算 】    《   ？ 建设用地》面积是指《能直接用于或—附属于该建设项目】的用地面积不包【括规划道路红线【、规：划河道蓝《线、规划各类绿地绿！。线等：规划控制线内—的，城市公共用地面【积具体面《。积以市城乡规划主】管部：门正式划定的用地】范围为准   】      2、建！筑面积？计算 《        】按，。国家标准建筑工程建！筑，面积计？算规范（《GB/T 5—0353-20【05）进行》计算（？计算容积《率的建筑面积不含】外墙外保温及外墙】饰材等？），   —。  （二）建—。筑层高控制及容积率！计算     】规划区内的各类【建筑层？高按照国《家有：关现行规范标准【规定进行控制同【时符合下列规定 】         ！1、住宅建》筑标准？层，。层高不宜大于3．】3米住宅起居—室（厅）层高—为户内通高的其【建，。筑面积不《应大于？本户水平投》。影面积的1/3【；超：过者按两层建—筑，面积计算并》计，入容：积率     】   ？ 2、？办公建筑《（包括写字楼）标准！层层高不《宜大于4．5米【门厅、大堂》、中庭、内廊、采光！厅等因功能需—要的建筑空间可【按有关规范规定【计算建筑面积和【计算容积率   ！      3、普！通商：业建筑标准层层高】。不宜大于5．1【米门厅、大》堂、中庭、内廊、】采光厅可按有关规范！规定计算建》筑面积和计》算容积率 》   ？      4【、电影院、》展，示厅、大型会—议厅、大型商—业用：房（2000平【方米以上功能集【中布置的单一空【。间）等确因建筑设】计规范要求》加大层高的可按有】关规：范规定计算建筑面】积和：计，算容积率《      【   5、仓—储、工业厂房等建】。筑物层高大于8米】建筑面积计算值按照！该层水平投影面【。积的2倍计算有特】殊工艺要求》的除外？       】  6、建筑物【地下部分结构顶【板面高出室外地坪1！．5米或者等—于1．5米建筑【面积：计算值？按照该？层水平投影面积计算！；建筑物地》。下部分结构顶板面高！出室：外地坪小于1．5米！建筑面积《不计入？容积：率  《      — 7、多层、—高层民用建筑首【。层架空层（无围护】结构以柱、剪力墙落！地视线通透》、空间开敞）—用作通道、停车【、，布置绿化小品、居】民休闲等共用—空间的并《且建：筑首层？架空层净高不低于】3米：。其建筑面积》按，该层水平投》影面积的1/—2计算但不计入容】积率   】  （三）》建筑：高度计算 》     建筑高】度的计算按照国家】有关现行规范标准】规定计算 》 ？