— 附录二 ！计算：规则   】  （一）建设【用地面积及建筑面积！计算：     在【容积率计算中建设用！地面：积和：建筑面积按》照以下规则计算 ！。       【 1、建设》用地面积计算 【  ：       【建设用地面积是指能！直接用于或附属于该！建设项目《的用：地面积不包括规【划道路红线、—规划河道《蓝，线、规划各类—绿地绿线《等规划控制》线内：的，城，市公共用地》。面积具体《。面积以市城》乡规：划主管部门正式【划定的用地范围为】准，        ！。 2、？建筑面积计算 【     》    按国—家标准建筑工程建筑！面积：计，算规范？（GB/T —50：353-2》0，05）进行计算【（计算容《积，率的：建筑面积不含外墙】外保温及外墙—饰材：等） ？     （二！。）建筑？层高控制《及容积率计算  ！  ： 规划区内》的各：类建筑层高按照国家！有关现行规范标准规！。定进行控制同时【符合下列规》定 ：    《     1、住宅！建筑标准层层高不】宜大于3．》3米住宅起居—室，（厅）？层高为户内通高的其！建筑面积不》应大于本户水平投影！。面积的1/3；超过！者按两层建筑面【积计算并计入—容积率？        ！ 2、办公建筑（包！括写：字楼）标准层层高】不宜大于4．—。5米：门厅、？大，堂、中庭、内—廊、采光厅等—因功能需要的建【筑空间可按有关规范！规定计算《建筑面积和计—算，容积率   【      —3、普通《商业建筑标准层层高！不宜：大于5．《1米门？厅、大堂、中庭、内！。廊、采光厅可按有关！。规范规定计》算建筑面《积和计算《。容积率 》        】4、电影院、展示】厅、大型会议厅、大！。型商业用房（20】00平方米以上功能！集中布置的单一空间！），等确：因建筑设计》规范要求加大层【高的可按有关规范】。规定计算《建筑面积《和计算容《积率     】    5、仓【储、：工业：厂房：等建筑物层高—。大于8米建》筑面积计算》值按：照该层水平投影【面积的2倍计—算有特殊工艺要求的！除外    【     6、建筑！物地下部分结构【顶板面高出室—外，地坪1．5米或者】。等于1．5》米建筑面积》计算值？按照该层水平投【影面积计算；建【筑物地？下部分结构顶板【面高出室外地坪【小于1．5米建【筑面积不计》入容积率    ！     7—、多层、《高层民用建筑—首层架空层（—无围护结构以柱【、，剪力墙落地视线【通透：、空：间开敞）用作通【道、停？车、布置绿》化小品、居》民，休闲：等共：用空间的并》且建筑首层架—。空层：净高不低于3米其】建筑面积按该—层水平？投影面积的1/2计！算但：不计入容《积率 》     》（三）建筑高度计算！     建筑】高度的？计算按照国家有关】。现行规？范，标，准规：。定计：算 》