】 附《录二 计算规则【。 ？    《 （一）建设用地面！积及建筑面积计【算 ：     》在容积？率，计算中？建设：用，地面积和建筑—面积按照以下规【则计算？     —  ：  1？、建设用地》面积计算《       】  建设用地面积是！指能：。直，接用于？或附属于该建—设项目的用地面【积，。不包括规划道路【红线：、规：划河：道蓝线、规划各类绿！地，绿线等规划》控制：线，内的城市公共用【地面积具体面—积以市城《乡规划主管部—。门正式划定的用地范！。。围，为准   — ，    《 2、建筑面—积计算？。       】。。  按？国家标准建筑工程】建筑面？积计算规范》（GB/T 50】35：。3-2005—）进行计算（计算容！积率的建筑面积不】含外墙外《保温及外墙饰材【等，。）     ！（，二）建筑层高控制】及容积率计算 【   ？  规？划，区，。内的各？类建筑层高》按，照国家有关现行规范！标准规定进》。行控制同时符合下列！规定：  ？       1】、，住宅：建筑标准《层层高不宜大于【3，．3米住宅起居【室，（厅）层高》为户内通《。高的：其建筑面积》不应大？于本户水《平，投影面积的》1/3；超》过者按两《层建：筑面积计《算并计入容积率【       】  ：2、办公建筑（【。。包括写字楼）标【准层层？高不宜大于》4．5米门》厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅》。等因功能需要的建筑！。空间可按有关规范】规定计算《建筑面积《和计算容积率—。 ，       【  3、普通商【。业建筑标准层层高】不宜大于5．1米】门，厅、大堂、中—庭、内廊、采光厅】可按有关规范规定计！算建筑面积》和计算容《。积率     】 ，  ： 4、电影院、展示！厅、大型会议厅【、大型商业用房【。。（2000平方米】。以上功能集中布置的！。单一空间）等—确因建筑《设计规范《要求加大《层高：。。的可按有关规范【规定：计算：。建，筑，面积和计算容积率 ！ ，        5！。、仓储、工》业厂房等建筑—。物层高大于》8米建筑面》积，计算值按照该层【水平投影面积的【2倍计算有特殊工】艺要求的除外 【       【  6、建筑—物地下部分结构顶板！面高出？室外地坪1．5【米或者等于1．5】。米，建筑面？积计算值按照该【层水：平投影面积》计算；建筑物地下部！分结构顶板》面高出室外地—坪小于1．5米建】筑面积不计入—容，积，率      】   7、多层【、高层民用》建，。筑首层？架空层？（无围护结构以柱】、剪力墙落》地，视线通？透、空间开敞—）用作通道、—停车、？布置绿？化小品？、，居民：休闲等共用空间的并！且建：筑首层？架，空层净高不低于3】米其建筑面积按该】层水：平投影面积的1【/2计算但不计入容！积率 —    （》三）建筑高度计算】     —建筑高度的》计算按照国家—有关现行规范—。标准规定计算 ！ ，