— 》濮阳市人民政府关】于印发濮阳市—城市建设用地性质】和容积率《调整：规划管理办法—的通知 【 濮：政〔2010〕【。11号 《 【 ， 各县（区）人民】政府高新区》、工业园《区管委？会市人？民政府各部门濮阳】市城市？建设用地性质—和容积率调整规划】管理办法业》经市政府第16次常！务会议？通过现？。印发给你们请认真执！行 二○一○【年三月一《日 第一条—。为规范城《市建设用地性—质和容积率调整的】。。规划：管，。理维护城市》规划的权威性和【严肃性？提高依法行政水平根！据城：。乡规划法《、行政监察》法、国务《院关于促进节约【集约用？地的：通知（国发〔— 2：008〕3号）、国！家住房和城乡建设部！。、监察部关于加强】建，设用地容积率管理和！监督检查的通—知（建规〔20【08〕2《27号？）等法律《法规和规《范性：文件要求《。制定本办法》 第二《条，城，市规划区和县人民】政府所在地规划区】范围内的各类建设】用地涉及《用地性质和容—积率调整的适用【本办：法 第三条本办法！所称建设《用地性质《。参，照城市？用地分？类，与规划建设用地【标准（GBJ13】790）的中类进行！分，类， ：   ？ 容积率是指规【划建设？。用地范围内》总建筑面积与规【划建设用地面积【的比值核算容积率时！只计算地《面以上建筑工程的建！筑面：积，不，包含地下、半地下】（按规范《。规定）工《程建筑面《。积建筑面积按照建】。筑工：程建：筑面积？计算：。。规，范（GB/T5【03：532005—）进：。行计算 第四条市！（县）人《民，政府城乡规》划主管部《门，负责用地性质和容积！率调整的《规划管理工作市（县！）人民政府行政监察！机关负责对》城乡规划主管部【门履行用地性质和容！积率：调整规划管》理职责情况的监【督检查工作 — 第五？条在建设《。用地：使用：权，划拨或出《让、转让过程中城乡！规划主管部门出【具的规划《条件用地性质应【符合控制性详—细规：划，确定的？。容，积，率指标必《须与：控制性详细》。规划对？该，地块确定《。的容：积率指标一致 【     国—有土地？使用权出让前规划】条件如果突》破控制性《详，细规划或其他规划的！规，定，应当依据城乡规划】法的规定先行—调整控？制性详细规划—涉及其他规》划的须先行调—整涉及到的其—他规：划     建】设单位或个人—申请的用地性质【与规：划用地性质属同【一用地中类的视同】。。符合控制《。性详：细，规划规定的可兼容用！地性质 第六条】建，设单位或个人应当】按照城乡规划—主管部？门确定的《用地性质和容—积，率，进，行开：发，建设任何单位和个】人不得？擅自变更《城，乡规划主管》部门确定的用地性质！、容积？率、建筑高度—、建筑密度、绿地】率等规划控》制指标？及其他规《划强制性内》容 第七条在不影！响国家利《益和公众合法权【益的前提《。。下符合下列条—。件之：一的可以按照本办法！规定的程序》调整用地《。性质：或，。。容积率  —   （一》）城市总体》。规划、分区规划、】控制性详细》规划和专项》规划调整或者修编造！成地块建设条件发】生，变化的     ！（二）因《。城市：基础设施、公益【性公共？设，施或重？大项目建设需要导致！地块的建设条件发生！较大变化的 — ，。    （三—），国家和省有关—政策发？生变化的    ！ （四）有利—于美化城市》景观、改善城—市，环境、符合城—市发展要求的 【     对符合】以上条件但建设单】位或个人在地块内有！违法用地《。和违法建设行为的在！对，违法用地和》违，法建设行为依法查处！完毕之前不允许【调整用地性》质，或容积率 第【八条对符合第七条】。规定的条件确需调】整用地性质或容积】率的：按，照下列程《序进行 》    《（一）建设单位或个！人向项目所在地城乡！规，划主：管部门提交调—整申请？和拟：调整后的《用地规划设计方【案（简称调整方案】） ？   ？ 调整申请内容包括！建设用？地基本情况、规【划许可？。情况、调整用地【性，质或容积率的理由、！调，整幅度等有关内容】调整方案内容—包括调整前》、拟调整后》的，用地总平面》布置、建筑空间【环境、与周围用地】和建筑的关系等内容！    》 （二？）城乡？规划主？。管部门负责》组织召开城乡规划】专家咨询委员会【对调整的必》要，性和拟调整方案的】合理性进《。行论证   【  （三）经过【论证后应《充分征求利害关系】人意见由城乡—规，划主管部门》将，申请变？更的：理由、拟调整—方案和？。专家论？证意见应在建—设用地周边、—市（县）《政府门户网站规【划部门网站》进行公示公示—时间不少于 7【个工：作日必要时组织听证！。    》 （四？）经：专家论证《、征求？利害：关系人的意见后城乡！。规划主管部门—依法提出用地性质】或容积率调整建议并！附论证、公示（【。听证：）等相关材料报市】（县）人民政—府批：准     （】五，。）经市（县）—。人民政府批准后城乡！规，划主：。。管部门依《法出具？规划条件同时抄告】土地：主管部门《备案 第九条经】批准调整《用地性？质或容？积率的建设单位或】。个人必须按照有关】规，定持城？乡规划主管部—门核发的变更—后的：规划条件《向土地主管部门申】请办理有关变—更手：续并按照规定补缴】不同用途和容积率的！土地出？让金差价    ！ ，涉及补缴城市基础】设施配？套费等行政》事业性？。收费：和政：府，性基金的建》设项目建设单位【或个人应根据变【更后的规划》条件到相关》部门办理有关手续并！补缴有关费用—     在建设！单位或个人》办理有关手续并【补缴：有关费用后城乡规划！。主管部门方可办【。理规划？许可手续 第【十条按照划拨用【地目录？中规定的《用地以划拨方式【取得土地使》用权的？不允许调整》用地性？质需要？调整容积率的在符合！。第七条规定条件【。的情况下按照第八】条规定程序办理【    》 由非经营性用地改！变为经营性用地【的原签订出让合同】约定或按照有关土】地政策应由政—府收回的由政府收回！土地使用权重新出让！ 第十一条由政府！组织建？设的棚？户区：。、旧住宅区改造以及！。用，地面积？较小：且周围用地》已改：造完毕只能单独核算！用地规划指标的地】块根据？城市发展的需要结合！现状实？际可：在国：家相：关规范的基础上合理！确定控制性》详细：规划及规《划条件中的容积率指！标 第《十二条？控，制性详细规划对地块！的，用地性质《或，容积率确定后根据】实际需？要在符合《调整条件《的情：况，下原则上《只能调？整一：次 第十三条项】目用地性质、容【积率调整后》涉及到的《相关批准文》件、调整理由、调】整依据、规划—方案以及专》家论证意见、公示】（听证）材》料等文件由城—乡规划？主管部门及时向【城建档案管理机构（！馆）移？。交备查 第十四】条对：违规调整规划—用地性质或》容积率的建设项目】应，按，照城乡规划法等【法律法规《的有关规《定依法进行》处理 《第十五条对政府职能！部门工作人员—不，按规定调整用地【性质或容积率的由其！所在单位或上级主管！机，关给予纠正；对在】用地性质或容—。积率规？划管理中玩》忽职守、滥用职【权、权钱交易—、，徇私舞弊等》违纪违法行为的由】主管部门或行政【监，察机关？依，法依纪？追究责任《；构成犯罪的移送】司法机关依法追【究刑事责任 【第十六条《市（县）人民—政府或其职》能部门以前发布【。。的相：关规：定与本办法不—一，致的按？照本办法执行 】   《  本办法自发【布之日起施行 】 《