。。 ： 】 濮阳市人民政府】关于印？发濮阳市城》市建设用地性质和容！积率调？整，规，划管：理办法的通知 ！ 濮政〔201】0〕：11号 — 各】县（区）人》民政府高新区、工】业园：区管委会《市人民政府各—部门濮阳市城市【建设用地性质和容】积率调？整规划管《理办法业经市—。政，府第16《次常务会议通过【现，印发给你们》请认真执行 二】○一○年三》月一日 第—一条为规范》城，市建设用地性质和】容，积率调？整的规划管理维护】。城市规划的权威性和！。严肃性提高依法行】政水平根据》城乡：规划法、行》政监察法、国务院关！于促进节约》集约用？地的通知《（国发〔 20【08：〕3号）《、国：家住房？和城乡建设》部、监？察部关于加强—建设用地容》积率管理和监督检】查的通知（建规〔】2008《〕227号）等法律！法规和规范性—。文件：要求制定本办—法， 第二条城—市规划区和县—人民政府所在—地规划区范围内的各！类建设用地涉—及用地性质》和容积率调整的【适用本办法 【第三条本《办法所称建设用地性！质参照？城市用地《分，类与规划建设用地标！准（G？BJ13790【）的中类进行分类】     —容，积率是？指，规划建设用地—范围内总建》筑面积与《规划建设用地面积】。的，比值核算容》积，率时：只计算地面》。以上建筑工程的建筑！面积不包含地下、】半地下（按规范规】定）工程建筑—面积建筑面积按照】建筑工程建筑面积】计算规范（G—B/T50353】2005）》进行计算 》。 第四条《市（县？。）人民政府城—乡规划主管部门负责！。用地：性质和容积率调整】的规划管《。理工作？市（县）人民政府行！。政，监，察，机关负责对》城乡规？划，主管部门履行—用地：性质和？容积率？调整规划管》理职责？。情况的监督检查【工作 第五条在建！设用地使用权划拨或！出让、转让过程中城！乡规划？主管部门出具的规】划条件用地》性质应符合控—制，性，详细规划确定的【容积率？指标：必须与控制》性详细规划对该地块！确定的？。容积率指标一致 ！    国有—土地使用权出让前】规划条件如果突破】控制性详细》规划或其他规—划的规定应当依【。据城乡规《划法的？规定先行调整控制性！详细规划涉及其他】。规划的须先行调整涉！及到的其他》规划：     建设】单位或？个人：申请的用地性质与】规划用地性》质属同一用地中【类的视同《符合控制《性详细规《划规定的可兼容用地！性质 第六条建设！单位或？个人：应，当按照城乡规—划主管部门确定【的用地性质和容积】率进行？开发建？设任何单位和个人】不得擅自变》更城：乡，规划：主管：部门确定的用地性】质、容积率、建筑】高度、建《筑密度、绿地—率等规划控制指标】及，其他：规划：。强制性？内容： 第七条在—不影响国《家利益和公》众合：法，权益的前《提下符合《下列条件之》一的可以按照—本办法？规定的程序调整用】地性：质或容积率 【 ，   （一）城市总！体规划、分区—规划、控制性—详细规划和专—项规划调整或者【修编造成地块—建，。设条件发生变—化的   —  （二）因城市】基础设施、公益性公！共设施或重大项目】建设需要导》致地块的建设条件】发生较大变化的【 ， ，    （三）【国家和省《有，关政策？发生变化的  】。   （四）有【利，于美化城市景观【、改善城市》环境、符合》城市发展要求的 】。     》对符合以上条件【但建设单《位或个人在地块内】有违法用《地和违法建》设行为的在》对违法？用地和违法建设【。行为依法查》处完毕之前不允许】调整用地性质或容】积率 《第，八条对符合》第七条规定的条件】确需调整用地性【质或容积率的按照下！列程：序进行   【  （一）》建设：。单位或个人》向项目所在地城乡】规划主管部》门提交调整申请和拟！调整后的用地—规划设计方案（简】称调整方案》）  《   调整申请【内容包括建设—用地：基本：情况、规《划许可情况、—调整用地《性，质或容积率》的理由、调整幅度】。等有关？内容调整方》案内容包括》调整前、拟调整后的！用地总平面布—置、建筑空》间环境、与》周围用地和建筑的关！系等内容   】  （二）城—乡规划主管部—门负：。责组织召《开城乡？规划专？家咨询委员》。会对调整的必—要性和拟调整—方案的合理性进行】论证 《 ，。  ： （：三）经过论证后应充！分，征，求利：害关系人意见由【城乡规划主管部【门将申请变更的理由！、拟调整《方案和专家论证意见！应在建设用》地周边、市（县）政！府门户网站规划部门！网站进行公示公示时！间不少？于， 7个工作日必要时！组织听证 —    （四）【经，专家论？证，、征求利害关系【。人的意？见后城乡规划主管部！门，依法提出用地性质】或，容积：率调整建议并附论】证、公？示（听证）》等相关材料报市【（县）？人民政府批》准 ？    （五）【经市（县）人—民政府批准后城乡规！划主管部门依法出具！规划条？件同时抄告》土地主管部》门备案 第九条】经批准？调整用地性质—。或容积？率的建设《单位或个人必须按】照有关规定持城【乡规划？主管部门核发的变】更后的规划条件向土！。地主：管，部门申请办理有关】变更手？续并按照规》定补缴不同用途和】容积率的土地出【让金：。差，价  《  ： 涉及补缴》城市基础设施配【套费等行政事业性】收费：。和政府性基金的建】设项：目建设单位或个人应！根据变更后》的，规划：条件到相关部门办理！有关：手，续并补缴有》关费用  —   在《。建设单位或个人办理！有关手续并补—缴有关费用后城【乡规划？主管部？门方：可办理规划许可手续！ 第？十条按？。照划拨用地》目录中？规定的用《地以划拨方式—取得土地使用权的不！允许调整《用地性质《需要调整容》积率的在符合—第七条规定条—件的情况下按照【第八条规定》程序办理 —    由非经营性！用地改变为》经，营性用地的原签订】出让合同约定或按】。照有关土《地政策？。应由政府收回的由】。政，府收回土地使用权】重新出让《 ：第十一条《由政府组织建—设的棚？户区、旧住宅区【改造以及《用地：面积较？小且：周围用地已改—造完毕只能》。单独核算用地规划】指标的地块根—据城市发展的需要结！。合现状实际可在国】家相关？规范的基《。础上合理确定控制】性详细规划及规划】条件：中的容？积，率指：标 第十二条控】制性详细规划—对地块的用》地性质或容》积率确定《后根据实《。。际需：要，。在符合？。。调整条件《的情况下原》则上：只能调整《一次： 第十三条项【目，用地性质、容积率】调整后涉《。。及到的相关批—准文件、调整理【由、调整依据、规】划方案以及》专家论证《意，见、：公，示（听证《）材料等文件—由城乡规划》主管部门及时向城】建档案管理机—构，（，馆）移交备查 第！十四条对违规调整】规划用地《性质或容积率的【建设项目应按照城乡！规划法等《法律：法规的？有关规定依》法进：行处理 》第十五条对政府【。职能部？门，工作人员不按规定调！整用：地性质或《容积率的由》其所在单位或上级】主管机关给予纠【正；：对在用地《性质或容积率规【。划管理中玩忽职【守，、滥用职权、—权钱交易《、徇私舞弊等违纪违！法行为的由主管【部门或行政监—察机关？依，法依纪追究责任【；构成？犯罪的移《送司法机关依法【。追究刑事责》任 第《十六条市《（县：）人民？政府或其职能部门以！前发布？的相：关规定与本办法不】一致：的按照本办法—执行： ？ ，   ？ 本办？法自发布之日起【施行 《 《