。 ＜百色—市城市规划管理【技术：规定：＞补充说明 —     —百色：市城市？规划：管理技术规定于2】00：8年：12月21》日经市人《民政府批准实—施为了细化》和完善百色》市城市规划》管理技术规定相【。关条文更好的开展】城市规划管理工【作根：据城市？绿化条例(》国务院100号令)！和建设部发布—的城市居住》区规：。划设：计规范等有关—。规范、规定结合本市！实际制定《〈百色市城市规划管！理技：。术规定〉《补充：说明（以《下简称补充说—明）本补充说—明适用于百色市【区范围内新》建，、改建、扩建—的，各类建设工程项目】的规划设计、—规，。划许可审批和—规划：验收：工作     本补！充说明从本》规定发布之日起实施！对于本规定发—布前市住房和—。城乡规划建设委【。员会：已出具规划设—计条件的建》设，项目或已批》。准总平面规划方【案、核？发建设用地》规，划许可证的》建设项目仍按—原，计，算办法执行》但必须在相关证书】失效前（《以上证？书不再办《理延期手续）—取得所有建设—项目建设工程规划】许，可证已取得建设工程！规划许可证的建设】项目必须在自—证书核发之》日起二年《内动工？建设（？证书不再办理延期】手续：）超过时期限的【按补充说明执—行 一？、，。绿地面积的计算方法！ ， ， ，  (？一)宅旁（》宅间）绿地、院落式！组，团绿地、开》敞，式院落组团绿地和】其它块状、带状绿地！面，积计：算起止？界的确定 》。    《1、绿地《边界距宅《间道路、组》团路和？小区路路边缘1米】；当小区路》设有：人行便道时算到人行！便，道边；？沿居：住区级道路、城市道！路时则计算》到道路红线  【   2《、绿地边界临建筑】物时算到《距，建筑物？墙脚1.《5米：对其：它围：墙、院墙算到墙脚】  ：   3、》开敞式院落组团【绿地应至《少有：一，个面面向《小区路或应向建【筑控制线宽度—不，小于10米的组团级！主路敞开并向—其开设绿《地的主要出入—口 ：    (》二)平台绿化的绿】地面积 《    《利用屋面平》台和半地下室顶板进！行绿化绿化覆—土厚度达到0—。.3米及以》上可按？百色市城市规划管】理，技，术规定中表》3.：3，进，行折算   【 ， (三？)树阵及树池绿地】面积     1】、对于小区内一【。些采用树阵植树方】式的场地《满足：如下条？件①胸径不小于1】0厘米的乔木；【②株距？不大于7米；③【种植池面积不小于1！.5米×1.5米】；④树池间》有生物通道且树阵】的长和宽分别不小】于20米按该—树阵最外围乔木树】干围合区域》计入绿地面积不满】足以上条件的—按零散栽植的乔木】绿地面积计算办法】计算：绿地面？积     —。2、对于零散栽植乔！木的休闲活动场【地满足种植》的乔木胸径不—小于10《厘米的按单株乔木】的种植池面积计【。算绿地面积,—种植池？面积不大于1.【5米×1《.5米的《按1：.5：米×1.5米计算】,种植池面积大于1！。.5：米×1？.5米的按树池的实！际面积？计算绿？地面积 《    （四）绿】地中建有园林—设施（包《括，亭、台、楼、阁、廊！、喷泉、景观水体】、花架、假山石【、雕塑、宽》度小于1.8m的】步，道、铺装《。场地：、硬覆盖地活—动场：。等，）并且园《林，设施占地《面积占该地块绿地面！积的比？。例不大于25—%的园林《。设施占地面积全部计！算为：。绿地面？积，；园林设施》占地面积《。超过该地块绿地面】积25%的那部分】面积全部《不计入绿地》面，积；独立人工造【景水域按其》面积：的1/3计算—为绿地？游泳池、旱喷泉【、消：防水池、运》动场：地等不计入绿地【面积： ，    《（，五）道路绿地面积】按照以下方》法进行计《算    》 1、行道树绿化】带（乔木间距不【大于8米且胸径不】小于7厘米）宽度按！1.5米计》算长度为《每段绿化带》。起止端树干的连线距！离；    — ，2、对连续种植乔】木的分车《带及乔木下》带状配置的绿—化带按？其实际长《度、宽度计算绿地面！积     （【六）几种绿化形【式的绿地面积奖【励的计算方法  】 ，  充分《考虑建设工程—红线内部《分用地的兼容性鼓】励，建设单位进行—多种形？式的绿化增》加绿化总量》以下几？种绿化？形式以奖励》绿地面积指标的【方式计？算具体方法如下 】    1、屋顶绿！化     建【筑，高度：大于15不超过4】0米的非住》宅建筑屋《顶作覆土《厚度不？小于0.5米—的绿化时可》按，实际绿化面积的【20％奖励绿地面积！     2、【架空层内绿化 【    建筑物【底层为架空层且架空！层内绿化覆》土厚度？不小于？0，.5米时按实—际绿化面《积的30《%折算为绿》。地面积底层》架空层梁下》。。最小净空不应小于】2.1米并至少保证！两个方向通》透且绿化覆土厚度至！少达到0.5米否则！不享受本奖励—绿地面积政》。策     —。3，。、，树荫式停车》场绿化 《    露》天停车场绿化—在达到植物覆土【要求的前提下—采用不同绿化—方式 可以》按，。以下分类《将停车场绿化部分】折，算为绿地面积—但停车场同时采用】不同：绿化方式时》不再按百色市城市】规划管理技术规定表！3.5？中相关规定累—加计算   — ， ，⑴停车场（位）用地！内单纯以嵌草砖【。、植：草格进行绿化的按嵌！草砖、植草格铺装面！积的：1，。5%计入《绿地面积    】。 ⑵停车场（位）用！地内采用《乔木、灌木和草坪】相结合的立体绿化方！式在满？足以下所《有条件①行列式【栽植胸径不小于7厘！。米，的乔木；②每两个】停车位种植一株乔木！或者灌木③株—行距不大于6 【米，的，可将：绿化面积的25【%计入绿地》面积上述停车场的】规划：设计（包《括车位尺寸）—等应符合国家有关规！范、要求的》标准  《   （七》），下列情形不计算【为建设？工程项目配套绿【化用地   —  1、垂直绿化】、阳台绿化、室内】绿化：。。。、盆栽花草树木墙、！栏，杆上的花台、花地 ！  ：。  2、小区道路】、宅旁间道路、消防！。通道等 》二、：容积率的计算方法】。     容积率】是指一？定用地范围内地上】。总建筑面积计算【值(即计入》容积率的总建筑面】积)与建设用地面】积的比？值地上总建筑面积为！建设用地内各栋建】筑物地上建筑—面积：计算值之和建设【用地面？积，以，城乡规划主管部门】审批的建《。设，用地：红线图的面积为【准(不包《括城市道路用地、河！。道用地？、绿地)一般情【。况下建筑面》积计算值按照建筑】工程建？筑面：积计算规范(—GB/T《503？53-2005)】的规定执行遇以下】。特殊情况按照—本规：则的：规定执行  —   （一）下列功！能用：房建筑？。面积单？列计入总《建筑面积不计入【容积率     1！、仅作为人防—、设备用房和公【共停车位用途的且】室外地面以上部分的！高度不超过1—.0米的地》下室、半《地，下室建筑面积 【  ：。  2、满足百【色市城市规划管理】。技术规定9》.2.？5条的架空》层建：筑面积可不计入容积！率计算？   ？  （二）下列【功能用房的建筑【面积应计入容积【率     1、】住宅阳台、》入户花园按其水平】投，影面积的一半—。计算建筑面积当进深！超过2？.4：米的各类阳》台和：入户花园均按—全面积计《入容积率阳台—、入户花园的水平】投影面积总和不应】大于住？宅套型建筑面—积的1？5%  《  ： 2、建筑》单体含有飘窗设计】的飘窗与室内楼地】面高差达到0.【4米、其突出外墙部！分的距离《。小于1.0》米不计入《容积率；飘》窗与室内楼地面高差！小于0.3米平均进！。深，。超过1.0米的【若窗：洞高度小于》2.2米的按水【平投：影面积的1/2【计算若窗《洞高：度达2.2米的落】地飘窗按水平投影计！全面积且建筑间距】控制自飘窗外沿起】算在申报《图，纸中应提供飘窗大样！以确定构造形—式及其窗《台高度？     》3、架？空层为多层、—高层建筑的地面首层！除因结构《、安全的要求—而必需存在》的落地垂直构件外因！其他填充物影响造】成架空层开敞面实】。际无：法连续的填充—物累计长《度不得超过》标准层周长的1/】。。3，否则计入容》积，率面积计算》。 三、环境—保护方面的要求  ！   建设项目须】建，设雨、污分》流的排水管道—雨水管？道设置沉《砂井雨水收集后排入！城市雨水《管网；污水》管道设置《排污检测井污水【经三级？化粪池处理后排入】城市污水管网对【于尚未敷设市政污】水，管网的？地段建设方案必须附！具环保、市政—部门：审批同意的》污水：处理方？案及图？册等材料项》。目建成后须提交环保！部门验收合》格的证明材料方可】进行：。规划：。验收 四、城市空！间环境和建筑—景观规划方》。面的：要求  《   ？。在城市规划区范围】。。内新建、改建、扩】建的沿江《、河：、湖两？岸及：沿城市道《路两侧（道路红线】宽度30米以—上）的建《设项目在《规划设计《方案中应满》足以下要求  【  ：。 1、？沿江、河、》湖两侧建《筑连续面宽不—宜大于？45米沿《道路红线《宽度3？0米以上城市道路】。两侧建？。。筑连续面《宽不：宜，大于60米  【 ，  2？、建设项《目，方案布局应确保【建设用地内》部环：境与城？市外部空《间的通？透并留足视线通廊】以确保其空》间的开敞性》 ，    3、沿【红线宽度30米及】以上：城，市道路两侧建筑和】临江、河、湖—前排：建筑室外阳台不【应设置晾晒》设施并？作，好室外？空调：机位、落水管、管】线等设？施的隐蔽设置减【少，对，建筑外？立面的影响 —    《4、建？筑立面造型需根【据城乡规划行政主管！部门要求提》供不少于三个具有不！同，风格：的设计方案建筑造型！。应注重突出》百色地方传统风【格体现？百色个性特色风貌外！立面造型应》简洁：大气、大方、朴实】、适用？避免过？分烦琐、《夸张、不切》实际的？造型设计    】 ，5、建筑组团主体色！调要统？一一个？建筑单？。体立面色彩不宜【超过：三种颜色建筑外【立面：装饰材料宜采用铝】塑板、石材以及【氟碳漆涂《料，等高：级外墙装饰》材料     6、！建设项目的》外装修材料及色彩应！与周围环境相协调】在施工前《需作样板并经市城】市规划行《。政主：管部门？同，意后方可施工 】五、城市建设项目】有关地质方面的要】求     对于】。。市区范围内》存在山体崩》塌、滑坡隐患等地质！灾，害危险或地》质情况不明的区【域原：则，上不批建建设项目】如确需开发建设由】土地所有《人委托有《资质：的，。设计单位编制—地质灾害评估报【告并根据《地质灾害评估报告中！相关要求做》好防治设计》方案方？可给予？办理相关规》划许可？手，。续；属于房地产开】发项目的应按防治】设计方？案治理并通过验收合！格后方？可办理房屋预售许】可证其他项目—应按防治设计方案治！理并通过验》收合：格后方可《进行项？目竣工验收》