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＜百色市城】。市，规划管理技》。术规定＞补充说明】
？ 百色市城市！规，划管理技术规定于】2008年1—2月：21日经市人民政】府批准实施为了【细化：和，完善百色市城市【规划管理技》术规定相关条—文更好的开展城市】规划管理工作根据】城市：。绿化条例(国务【院100号令—)和建设部》发布的城市居住【区规划设计规—范等：有关规范、规—定结：合，本，。市，。实际制定〈百色市城！市规划管理》技，术规定〉补充说明】（以下简《称补充说明》），本补充说明适用于】百色市区范》围内新建、改—建、扩建的各类建】设工程项目》。的规划设计、—规划许可审批和【规划验收工作
【 本补充说明！从本规定发布之日】起，实施对于本规—定发布前市住房和城！乡规划建《设委员会已出具规】划设计条《件，的建设项目或—已批准总平面—规划方案《、核发建设》用地规划许》。可证的建设项目仍】按原计算办法—执，行但：必须：在相关证《书失效前（以上【证书不再《办理：。延期：手，。续）取得所有—建设：项目建设工程—规划许可证已—取得建设工程规划许！可证的建设》项，目必须？在自证书核发之日】起二年内动》。工建设（《证书不再办理—延期手续）超—过时期限的按补【充说明执行
一【、绿地面积的计算方！法
—(一：。)宅旁（宅间—。）绿地、院落式组】团绿地、开敞式院落！组团绿？地和其它《块状、？带，状绿地面《积计算起止界的确定！
》1、绿地边界距【宅间：道路、组团路和【小区路路边缘1【米；当小区路设有人！。行便道时算到人行便！道边；沿居》。住区级？道路、城市道路【时则计算到道路红线！。。
2、绿】地边界临建》筑物时算到距建【。筑物墙脚1.—5米对？其它围墙《、院墙算到墙脚
！ ， 3、《开敞式院落组—团绿地？应至少有一个面【面向小？区路或应《向，。建筑控制线宽度不】小于10米的组团】。级主路？敞开：并向其开设绿地的主！要出入口
】 (二)平台绿【化的绿地面积—
利用屋面！。平台：和半地下室顶—板进行绿化绿化覆】。土厚度达到0.3】米及以上可按百色】市城市规划》管理技术规定中表3！.3进行折算—。
(【三)树阵及树—。池绿地面积
】 ， 1、？对，于小区内一些—采用树？阵植树方式的—场，地满足如下条件①胸！径不：小于10厘米的乔】木，。；②株距不大于【7米；③种植—池面积不小于—1.5米×1.5】米；：④树池间有生物通道！且树阵？的长和？宽分别不小于2【0米按该《树阵最外围》乔木树干围》合区域计入》绿地面积不满足以】上条件的按零散栽】植的乔木绿》地面积计《算办法计算绿地面积！。
： 2、对于零散！栽植乔木的》。休闲活动场》地满足种植的—乔，木胸径？不小于？10厘米的按单株乔！木的：种植池？。面积计算绿地面积,！种植池面积不大【于，1.5米×1.5米！的按：1.5米×1.【5米计算,种植池】面积大于1.5【米×1？.5米的按树池【。的实际面积计—算绿地面积
【 （四）—绿，地中建有园》林设施（包括亭【、台、楼、》阁、廊、《喷泉、？景观水体、花架【、假山石、雕塑、】宽，度，小于1.8》。m的：。步道、铺装场—地、硬覆盖地活动场！等）并？且园林设《。施占地面《积占该地块》绿地面积的比例【不大于25%—的园林设施占地面】积全：部计算为绿地面【积，；园林？设施占地面积超过该！地块：绿地面积《25%的《那部分面积全部【不计入绿地面积；独！。立人工造景水域【按其面积的》1/3计《算为绿地游泳池、】。旱喷泉？、，消防水池、运—动场地等不计入绿地！面积
《 ， （五）》道路绿地面积按【。照以下？方法进？行计算
— 1、行道—树绿：化，带（乔？木间距不大于8米】且胸径不小于7厘米！）宽：度按1.5米—计，算长度为《每段绿化带起止端树！干的连线距离；
！ 2、对连【续，种植：乔木：。的分车带及乔木下带！状配置？的绿化带按其实际长！度、宽度计》算绿地面积
！ ，（六）几《种，绿化形式的绿—地面积奖《励，的计：算方法
《 ： 充分考》虑建设工程红线内】部分用地的兼容【性鼓励建设单位【进行多种形》式的绿化增加绿化】总量以下几种绿【化形式以奖励绿地】面积指标的方—式，计，算具体方法如下
】 1、屋顶绿！化，
建—筑高：度大：于15不超过40】米的非？住宅建筑屋顶作【覆，。土厚度？。不小于0.5—米，的绿化时可按—实，际，绿化面积《的，20％奖《励绿地面积
【 ， 2？。、架空层内绿化
！ ？建筑物底层为架【空层且？架空层？。内绿化覆土厚—度不小于0.5米】时按实？际，绿化：面积：的30%《折算为绿《地面：积底：层架空层梁下最小净！空不应小于2—。.1米并至》少保证两《个方向通透且绿【化，覆土厚度《至，少达到0.》5米否则不享受【本奖：。励绿地面积政策【
， 3、树【荫式停车场绿化
】 露天—停车：场绿化在达到植物覆！土，要求的前提下采用不！同绿化方《式， 可以？按以下分类》将停车场绿化部【分折算为绿》地面积但停车场同】时采用不《同绿化方式时不【再按百色市城市【规划：管理技术规定表3】.5中相关》。规，定累加计算
【 ⑴停》车场：（，位）用？地，内单纯以嵌草砖【、植草？格进行？绿化的按嵌草砖【、植草格铺装—面积的15%计入绿！地面积
》 ⑵《停车场（位）用地】内，采用：乔，木、灌木和草坪相结！合的：立体绿化方式在满】足以：下所有条件①行列】。式栽植胸径不—小于7厘米》的乔木；②每两【个停车位种植一【株乔木或者灌木③株！。行，距，。不大于6 》。。。米的可将绿化面积】的25%计入绿【地面积上述停车【场的规划设计—（包括车位尺寸）】等应符合国家有关规！范、要求的标准
】。 （》七）下？列情形不计算为建设！工程项目配套绿化用！地
》 1、垂直绿化、阳！台绿化、室内绿【化、盆栽花草—树木墙、栏杆上的】花台：、花地
》 2、小区【道路：、宅旁间《道路、消防通道等】
二、《容积率的计算方法
！ ？ 容积？率是指一定用—地范围内《地上总建筑面积计算！值(即计入容积率的！总建筑？面积)与建设用【地，面积的比《值地上总《建，筑面积为建设—。用地：。内各栋建筑物地上建！筑，面积：计算值之和建设【用地面积以城乡规】划主管部《。门审批的《建设用地红》线图：的面：积为准(不》包括城？市道路用地、河道】用地、？绿地)一般情况下建！筑面积？计算值按照建—筑工程建筑》面积计算规范—(，GB/T5》0353-》200？5)的规定执—行，遇以下特《殊情况按照》本规则？的规定执《行，
： ： （一）下列—功能：用房建？筑面积单列》计入总建筑面—积，不计入容积率
】 ： 1：、仅作为人防、设备！用房和公共停车【位用途的且室外【地面以上部分的高】度不超过《1.：0，米的地下《室、半地下室建筑】。面积
《 2、满—足百色市城市规划管！理技术？规定9.2》.5条的架空层建筑！面，积可不计入容积【率计算
（！二）下列功》能，用，。。房的：建筑面积应计—入容积率
》 1、住宅阳！台、入？户花园按其水—平投影面积》的一半计算建—筑面积？当进深超过2.4米！的各类阳台和—入户花园均按全面】积计入容积率—阳台、入户花园【的水平投影面—积，总和不应《大于住宅套型建筑】面积的15》%，
2、【建筑单体含》有飘窗设计的飘【窗与室内楼地面高】差达到0.4米【、其突出外墙—部分的距离》小于1？.0米不计入容积率！；飘窗与室内楼【地，面高差小于0.【3米平均进深—超过1.0米—的若窗洞高》度小于2.2米【的按水平投影—面，积，的，1/2计《算若窗洞高度达2】.2米？的落地飘窗按水平投！影计全面积且建【筑间距控制自飘【窗外：沿起算？。在申报图纸中应【提，供飘：窗大样以确》定构造形式及其窗台！高度：
3、【架空层为多层、高层！建筑的地面首层【除，因结构、安全—的，要，求而必需存在的【落地垂直构件—外因其他填充物影】响造成架空层开敞面！实，际无法连续的填充物！累计：长度不得超过标准】层周长的1》/3：否则计入容积率【面积计？算
三、环—境保护方面的要求
！ ： 建设项目须【建，。设雨、？污，分流：的，排水管道雨水—管道设置沉砂井雨】水，收集后排入城市【雨水管网《；污水管道设置排】污检测井污水经三】级化粪池处理后排入！城市污水管网对于尚！未敷设市《。政污水？管，网的地段建设方【案，必须附具环保、【市政部门审批—同意的？污，水处：理方：案及图册等材料项】目建成后须》提，交环保？部门验？收合格的证》明材：料方可进行》规，划验收？
四、城市空间环！境和建筑景观规划】方面的要求》。
在城市规！划区范围内新建【、改建、《扩建的沿《江、河？。、湖两岸及》沿城市？道路两？侧（道？路红：线宽度30米以上】）的建设《项目在规划》设计方？案中应？。满足以下要求
！。 1、沿江、河】、湖两侧建筑连【续面宽？不宜大于45米沿道！路红线宽《度，30：米以上城市道—路两侧？建筑连续面宽不【。。宜大于6《0米
》 2、建设项【目，。方案：布局应确保建设用】地内部环境与城【市，外部空间的通—透并留足《视，线通廊以确保其空】。间的开敞性》。
3—、沿：红线宽度30米及】以上城？市道路两侧建筑和临！江、河、湖前排【建筑室外阳台—不应：设置晾晒设施—并作好室外空调【机位、落水管、管线！等设施？的，隐蔽设？置减：少对建筑外》立面：的影：响
4、】建筑：立面造型需根据【城乡规划《行政：主，管，部门：要求提供不少于三个！具有：不同：风，格，的设计方《案建筑造型》应注：。重，突出百色地方传统风！格体现百色个性【特，色风貌外立面造【型应简洁大气、大】方、朴实、》适用避免《过分烦？琐、：夸张、不《切实际的造型—设计
【5、建筑《组团主体色调要统一！一个建筑单体立面色！彩不宜超过三—种，颜色：建筑外？立面：装饰材料宜采用铝塑！板、石材以及—氟，碳漆涂料等高级【外墙装饰材料
】 6《、建设项目的外装修！材料及色彩》应与周围环境—相协调在施》工前需作样板并【经市城市规划行政】主管部？。门同意后方可—施工
《五，。、城市建《设项：目有关地质方面的要！求
对于市！区范围内存在山体】崩塌、滑坡隐—患等地质灾》害，危险或地质情况【不明的？区，域原则上《不批：建建设？项目如确需开发建设！由土地所有人委托】有资：质的：设计单位编制—地质灾？害评估报告并根据】地质灾？害评估报告》中相关要求做好防治！设计方案方可给【予办理相关规—划许可手续；属【于房地产开发项【目的应按《防治设？计方：案治理并《通过验收合》格，后方可办理房屋预】。售许：可证其他项目应按防！治设计方案治理【并通过验收》合，格后方可进行项【目竣工验收》
