： ＜百色市城市规】划管理技术规定【＞，补充：说，明   —  百色市城市规】划管理技术规定于】20：08年12月21日！经市人民政府批【准实施为《了细化和完善百色市！。城市：规划：管理技术规定—。。相关：条文：更，好的开？展城市规划》管理工？作根据城市绿化【条例(？国务院100—号令)和《建设部发《布，的城市居住区规【。划设计？规范等有关规范、规！定结合本市实—际制定〈百》色市城市规划管【理技：。术规定〉补充—说明（？。以下简称补充说明）！本补充说明适—。用于百？色市：。区范围内新建—、，。改建、扩建》的各：类建设工程项目的规！划设计、规划—许可审？批和规划验收—工作     本】补充说？明从本？规定：发布之日《起实施对于本规【定发布前市住房和】城乡规划建设委员会！已出具规《划设计条件的—建，设项目或已批—准总平面规划方【案、核发建设用地】规划许可证的建设】项目仍按原计算办法！执行但必须在—相关证书失效前（】以，上证书不《再办理延期手续）取！得所有？建设项目《。建设工程规划—许可证已取得建【设工：。程规：划许可证的建设【项目必？须在：自证：书核发之日起二年】内动工建设（证书不！再办理延期手续）】超过时期限的按【补充说明《执行 一、绿地面积！的计：。算方法   —  (一)》宅旁（宅间）—。绿地、？院落式组团绿地、开！敞式院？落组：团绿地和其》它块状、带状—。绿地面积计》算起止界的确定  ！   1、绿地【边界距宅间》道路、组团路和小区！路路：边缘1米；》当小区路设有—人行便道《时算到人行便道【边；沿居住区级【道路、城市道路【时则计？算到道路红线   ！  2？、绿地边界临建筑】物时算到距建筑物】。墙脚：1，.5米对其它围墙、！院墙算到墙脚   ！  3？、开：敞式院落组团绿【地应至少有一个面】。面向小？区路或应向建筑【控制线宽度不小于1！0米的组团级主路】敞开并向其开—。设绿地？的主要出入口 【   ？ ，(二)？平台绿化的绿地面】积    》 利用屋面平台和半！地下：室顶板进行绿化【绿化：覆土厚度达到0.3！米及以上可按百色】市城市？规，。划，管理技术《规，定中表？3.3进行》折，算   》  (三)》树阵及树《池绿地面积   】 ， 1：、对：于小区内一些采用】树阵植树方》式的场地满足如下条！。件①胸径不小—。于1：0厘米的乔木；②株！距不大于7米；【③种植池面》积，不小于1.5米【×，1.5米；④—树，。池间有？生物通道且树阵的】长和宽分别》不小于20米按该】树阵：最外围乔木树—干围合区《域计入绿地面—积不：满足以上条》件，的，按零散栽植的乔木】绿地面积计算—办法计算绿》地面积    【 2：、对于零散栽植【乔木的？休闲：活动场？地满足种植的乔木】胸径：不小：于10厘米的按单株！。乔木的？种植池面积计算绿地！。面积,种植池—面积不？大于1.《5米×？1.5米《的，。按1.5米×—1.5？米计算,种植池面积！大，。于1：.5米×1.5【。米的按树池的实际】。面，。积计算绿地面积  ！   ？（四）绿《地中建有《园林设？施（包括亭、台、楼！、阁、廊、喷泉【、景观水《体、花架、》假山：石、雕塑、宽度小于！1.：8m的？步道、铺装》场地、硬覆盖—地活动场等）—并，且园林设施占地【面积占该地块绿【地面积的《比例不大《于25%的》园，林设施占地面积全】部计算为绿地面【积，；，园，。林，设施占地《面积超过该地块绿】地面积25%的那部！分面：积全部不计入绿地面！积；独立人工—造景：水域按其面积的1】/，3计算为《绿地游泳池、旱【喷泉、消防水池【、运动场《地等不？计入绿地《面积     【（五）道路绿地面】积按照以下》方法进行计》算，     1、行道！。树绿化？带（乔木间距—不大于8米且—胸径不小《于7：厘米）宽度》按1.5米计算【长，度为每段绿化带起】止端树干的》连线距？离；  《   2、对连【。续种：。植乔木的分》车带及乔木下带状配！置的绿化《带按其？实际长度、宽—度计算？绿地面积   【  （六）几种【。绿化形式的绿地【面积奖励《。的计：算方法  》   充分》考虑建设工程红线内！部分：用地的？兼容性鼓励》建设：单位进行多种—形式的绿化》增加绿化《总量以下几种—绿，化形式以奖励绿地面！积指标的方式—计，算具体？。方法如下  —   ？1、屋顶《绿化     建】。筑高度大于》15不超过40【米的非住宅建—筑屋顶作《。覆土厚度不小于0.！5米的绿化时可按实！际绿化？面积的2《。0％奖励绿地—面积     2】、架：。空层内绿《化，    《 建筑物底》。层为架？空层且架空层内绿化！覆土厚度不》小于0.5米时【按，实际绿化面积—的30%折算—为绿地面积底—层架空？。层，梁，下最小净空不—应小于2《.1米并至》少保证两个方向通透！且，绿化覆土厚度—至少达到0.5米】否则不享《受本奖？励绿地面积政策【 ，    3、树荫式！停车场绿化》    《。 露天？。停车场绿化在达到植！物覆土要求的前提】下，采用不同绿化方式】 可以按《以下分类《。。将停车场绿化部分折！算为绿地《面积但停车场同时】采用不？同绿化？方式时不再》按百色？市城：市规划管理技术规定！。表3.5《中相关规定累加【。计算：     》⑴停车场（》。位）用地内单—纯以嵌草砖、—植草格进行绿化【的按嵌草砖》、，植草格铺装面—积的15%》计入绿？地面积  》   ⑵《停车：场（位）用地内采用！乔木、？灌，木和草坪相结合的立！体绿化方《式在满足以下所有条！件，①，。行，。列，式栽植胸径不小于】7厘米的乔木；【②每两个停车—位种植一《株乔木或者灌—木③株行距不—大于6 米的可将绿！化面积的25—%计：入绿地面积上—述停车场的规划【设计（包括车位【尺寸）等应符合国】家有：关规范、《要求的标准  【   （七）下列】情形：。不计算为建设工【程，。项目：配套绿化用地—     1、垂直！绿化、阳《台绿：化，。、室内？绿化、盆《栽花草树木墙、栏杆！上的花台、花—地   《  2、小区道路、！宅旁间道路、消防】通道等 》二、：容积率的计算方法 ！    容积—率是指一定》用地范围内地上【总建筑面积计算值(！即计入？容积率的总》建筑面积《)，与，建设用地《面积的比《值地上？总建筑面积为建【设，用地：。内各栋建筑物地【上建筑面《积计算值之和建设用！地面积以城》乡，规划主管《部门审批的建设用】地红线图的》面积为准(不包括城！市，道路用地、河道用】地，、绿地)《一般情？况下建筑面》积计：算值按照建》筑工程？建筑面积《计算：规范(G《B，/T50353-2！0，05)的规》定执行？。遇以下特殊情—况按照本规则—。的规定执行  【   （一）下列】功能用房《建筑面积《单，列计入总《建筑面积不计—入容积率   【  1、仅作为【人防：、设备用房和公【共停：车位用途的且室外地！面，以上部分的高度【不超：过1.0米的—地下室、半地下室】建筑面积     ！2，、满足百色市城【市规划管《理技术规定9—。.2.5条》的架空层建筑—面积可不《计入容积率计算 】。    （二）【下列功？能，用房的建筑面积应】计入容积率    ！ 1、住《。宅阳台、入户—花园按其水平投影面！积的：一，半计算建筑面—积当进深超过2.】4米的各类阳—台，和入户花园》均，按，全面积计入容积率】阳台、？入户：花园的水平投—影面：积总和不应大于【住宅套型《建筑：面积的？1，5%  《   2、建筑单】体含有飘窗》设计的飘窗与室内楼！地面高差达到0【.4米、其突出【外墙部分的距离小于！1.0米不计入容】积率；飘窗》与室内？。楼地面高差小于【0.3米平均进【深超过1.0—米的若窗洞高度【小于2.2米—的按水平投影面【积的1/2》计算若窗洞高度达2！.2米的落地飘【窗按水平投》影计全面积》且建筑间《距控制自《飘窗外沿起算—在申报图《纸中应提供飘窗【。。大样以确《定构造？形式及其窗台—高，度     3、架！空层：为，多层、高层建—筑，的地面首层除因结】构，、安全的要求—而必需？存在的落地垂直构件！外因其他填充物影】响，。造成架空层开—敞面实际无法—连续的填充物累计长！度不得超过标—准层周长的1/3否！则计入容积率面积】计算 ？ 三、环境》保护方面的要—求     建设项！目须建设《。雨、污？分流：的排水管道雨水管道！设置沉砂井雨水收】集后排入城市雨【水，管网；污水管道设置！排污检？测井污水经》三级化粪池处理后】排入城？市污水管网》对于尚未敷设市政污！水管网的地段—建设方案必须附【具环保、市政部【门，审，批同意的污》水处理方案》及图册？等材料项目》建成后须提交环保】部，门，验收合格《的证明材《料方可进行》规划验？收 四、》城市：空间环？境和建筑景观—规划方面的》要求     在】城市规划区》范围：内新建、改建、【扩建的沿江》、河、湖两岸及沿】城市道路两侧（道】路红线宽度30【米以上）《的建设项目在规划】设计：方案中？应满足以下要—求  ？ ，  1、沿》江、河？、湖两侧《建筑连？续面宽不宜大于4】5米沿道路红线【宽度30米以上【城市道路《两侧建筑连续面【宽不宜大于60【米  ？   2、建设【项目方案《。布局应确保建设用地！内部环境与》城市外部空间的通透！并留足视线通廊以确！保其空？间的开敞性  【 ，  3、沿》红线宽？度30米及以—上城市道路两—侧建筑和临江—、河、湖前》。排建筑室外阳台不应！设置晾晒设施并作】好室外空调机位【、落水管、管线【。等设施？的隐蔽设置减少【对建：筑外立面的影响 】。    4、建筑】立面造型需根据【城，乡，规划行政《。主，管，部门要求《提供不少于三个【具有不同《风格的？设计方？案建筑造《型应：注重突出百色—地方传统风格体现百！。色个性特色风貌外立！面造型应简洁大【气、大方、朴—实，、适：用避免过分烦—琐、夸张、》不切实际的造型设】计     5、建！筑组团主体》色调要统一一—。个建：筑单体立面色彩【不宜超过三种—颜色建筑外立面装饰！。材料宜采用铝—塑板、石材以—。及，氟碳漆？涂料等高《级外墙装饰》材料：     6、建】设项目的外》装修材料及》色彩应与周》围环：境相协调《在施工？前需作样《板并经市城市规【划行：政，主管部？门同意后方可—施工 五》、城市建《设项目有关》地质方面的》。要求    — 对于市《区范围？内存在山体》崩塌、滑坡隐患【等地质灾害危险【或地质情《况不明的《区域原则上不—。批建建设项目如确】需开发建设由土地所！有人委托有资—质的：设，计单位编制地质灾】害评估？。报告并根据地质灾害！评估报？告中相关要求做【。好防治？设计方案方可—给予办理《相关规划许》可手续；属》于房地产开》发项目的《。应，按防治设《计方案治理》并通：过验收合格后方可】。办理房屋预售许可证！其他项？目应按防治设计方】案治理并通过验收】。合格后方可进行项】目竣工验收》