＜百色—市城市规划管理【技术规定＞补—充说明    ！ 百色市城市规【划，管理技术规定于【。2008年1—2月21《日，经市人？民政府批准实—施为了？。细化和完善》百，色市城市规划管理技！术规定相《关条文更好的开展】城市规划《管理工？作根据城市绿化【条例(？国务院？100号令)—和建设部发布的【城市居住区规划设】计规范等有关规【。范、：规定结合《本市实际制定—〈百色？市城市规划管理技】术规定〉《。补充说明《（以下简称补充说明！）本补？充说明适《用，于，百色市区《范围内新建》、，改建、扩《建的各类建设工【程项：目的：规划设计、规划【许可审批和规划验收！工作     本补！充说明从本规—定发布之《日起：。实施：对于本规定》。发布前市《住房和城乡规划建设！委员会？已出具规划》设，计条件的建设项【目或已批准总—平面规？划方案、核》发建设用地规—划许可证的》建设项目仍按原【。。计算办法《执行：但必：须在：相关证书失效前（】以上：证书：不再办理延期手续）！取得所有建》设项目建设》工程：规划许？可证已取得》。建设工程规划许可】证的建设项》目必须在《自证书核发之日【起二年内动工建设】（证书不再办理延】期手续）超过时期限！的按补充《说明执行 一、绿】地面积的计》算方：法     (一】)宅旁（《。宅间：）绿地、院落—式组团绿地、—。开敞式院落组团绿地！和其它块状、带状绿！地面：积，。计算起止界的确【定   《  1？、绿地边界距宅间】道路、组《团路和？小区路路边缘1【米；：当小区路设有人行】便，道时算到人行—便道边；沿》居住区级道路、城市！道，路时则计算到道【路红线     】2，。、绿地边界临建筑物！时算到距《建筑物墙脚1—。.5米对其它围墙、！院墙算到墙脚  】 ，  3、开敞式【院落组团绿地应至少！有一个面面向小区】路或：应向建？筑控制线宽》度不小于10米【的组团级主路—敞开并向其》开设绿地的主—要出入？口    》。 (二)《。。平台：绿化的？绿地面积  —   利用屋面【平台和半地》下室：顶板进行《绿化绿化覆土厚度】达，到0.3米及以上】可按百色市城市规】划管：理技术规定中表【3.3？进行折算  【   (《三)树阵《及树池绿地面—积     1【、对于小《区内一些采用树阵】。植树方式《的场地满足如—下条件①胸径不小于！10厘米的乔木；】②株距不《大于7米《；③种植《池面：。积不小于1.—5米×1.5米；④！树池间？有生物通《道且树阵的长—和宽分？。别不小于20—米按该树《阵最外围乔》木树干围合区域计入！绿，地面积不满》足以上条件的按【零散栽植的》乔木绿地面积计算办！法，计算绿地面积   ！  2、对于零散栽！。植乔木的《休闲活动场地—满足种植的乔—木，胸径：不小于10厘米的按！。单株乔木的种植池】面积计算绿地—面积,种植池面积】不大于1.5米×1！.5米的《按1.5米×1.】5米计算,种植【池，面积：大于1？.5米×1.5米的！。按，树池的实《际面积计算绿地面积！   ？  （四）绿地中建！有园林设施（包括亭！、台、楼、阁、廊】、喷泉、景观水体、！花架、假山石、雕】塑、宽？度小于1.8m的步！道、：铺装场地、》硬覆盖地活》动，场等）并且园—林设施占地面积占该！地块绿？地面：积，的比例不大于2【5%：的园：林设施占地面积全部！计算为绿地》面积；园林》设施占地《面积：超过该地块绿地面】积25%的》那部：分面积全部》不计：入绿地面积；独立人！工造景水域按其【面积的1/3—计算为绿《地游泳？池、旱喷泉、消【防水：池、运？动场地等不计入绿地！面，积   《  （五）道路【绿地面积按照—以下方法《进行计算     ！1、行道树绿化【。带（：乔木间距不大于8米！且，胸径不小于7厘【米）宽？度按1.5米计算】长，。度为每段绿化带【起止端？树干的连《线距离；  —。  ：。 2、？对连续种植乔木的分！车带及乔木》下带状配置的绿【化带按其《实际：长度、宽度》计算绿地面》积     （六）！几种绿化形式的绿】地面积奖励的计【。算方法    【 充：分考虑建设工程红线！内，部分用地的》兼容性鼓励》建设单位进行多【种形式？的绿化？增加绿化《总量以下几》种绿化形式以—奖励绿地面积指标的！方式计算具》体方法？如下    — 1、屋《顶绿化     】建筑高度大于—15不超过40米的！非住宅建筑屋顶作覆！土厚度不《小于0？.5米的绿化—时可按实际绿化面】积的：20：％奖励绿地面积 】    2、—架空层？内，绿化     建】筑物底层为》架空层且架空层【内绿化？覆土厚度不小于【0.5米时按实【际，绿化面积的30%折！算，为绿：地面积底层架空层梁！下最小净空不应【小于2.1米并至】少保证两《个方向通透且绿化覆！土厚度至少达到【0.5米否则不享受！本奖励绿地面积政】策     3、】树，荫，式，停车场绿化   】 ， 露天？停车场绿化在达到】植物：覆土要？求的：前提：下采用不同绿化方式！ 可以按以下—分类将停车场绿化部！分折：算为绿地面积—。但，停车：场同时采用不—同绿化方式时不再按！百色：市城市规划管理技】术规定表3》.5中相关规—定累加计算    ！ ⑴停车场（—位）用地《内单：纯以嵌草砖、植草】格进行绿《化的：按嵌草砖、植草格铺！装面积的15%计】入，。绿地面积   【  ⑵停车场（【位）用地内采—用乔木、灌木和草坪！相结合的立体绿化方！式在满足《以下所有条件①行】列式栽植胸径—不小于7厘米的乔】木；②？每两个？停车位种植一株乔】木或者灌木③—株行距不大于6【 米的可将绿化面积！的25%计入—绿地面积上述停【车场：的规划设计（包括车！位尺寸）等应符合国！家有：关规范、要求—的，标准：     （七【）下列？。情形不计《算为建设工程项【目配套绿化用地  ！。   1、垂直【绿化、阳台绿化【、室：内绿化、盆栽花草树！木墙：、栏杆上的》花台：、花地   —  2、《小区道？路、：宅旁间道路、—消防通？道等 二、—容积率的计算方法】     容积率】是指一定《用地范围内地上总】建筑面积计算值(】即计入容积》率的总建筑面积【)与建设用地面积的！比值：地上总建筑面积【。为建设用地》内各栋？建筑：物地上建筑》面积计算《值之和建《设用地面积以城乡规！划主管部门审批的建！设用地？红线图的面》。积为准(《不包括城市道路用】地、河道用地、【绿，地)一般情》况下建筑面》积计算值《按照建筑工》。。程建筑面积计算规】范(GB/T—50353-20】05)的规》定执行遇以》下特殊情况》按照本规则的规定执！行   《  （？一）下列功能用房】建筑面积单》列计入总《建筑面积不计入容】积率    — ，1、仅作为人防、设！备，用房和公共停车位用！途的且室外地面以上！部分：的高度不超过1【.0米的地下室、半！。地下室建筑面积【    《 2、满足》百，色市城市规划管【。理，技术规定《9.2.5条—的架空层建筑面【。积可不计入容积【率计算    【 （二？。）下列功能用房的建！筑面积应计入容积】率     1、住！宅阳台、入》。户花园按其水—平投影面积》。。。的一半计算建筑面积！当进深超过》2.4米《的各类阳台》和入户花园》均按全面积计入【容积率？阳台、入户花园的】水平投影面》积，。总和不应大于住宅套！型建筑？面积：的15？%，    《 2、建筑单体含】有飘窗设计的—飘窗与室内楼地【面高差达到0.4米！、其突？出外墙部分的—。。距，离小于？1.：0米不计入容积率；！飘窗与？室内：楼地面高《差小于0.》3，米平均进深超过【1.0米的》若窗洞高度小于【2.2米的按水平】。投影面积的1/2计！算若窗洞高度达【2.2米的落地飘】窗，按水：平投影计全面积且建！筑间距控制自飘窗外！沿起算在《申报图纸中应提【供，飘窗大样以确定构】造形：式及其窗台高—度  ？  ： ，3、架空层为—多层、高层建筑的地！面首层？除因结构、》安全的要《求而必需《。存在的落地垂直构】件外：因其他填充物影响】造成架空层开—敞面实际《无法：连续的填《充物累计长度不得】超过标准《层周长的1》/3否则计入容【积率面积计算 【。。 ，三、环？境，。保护方面的要—求    》。 ，建，设项目须建》。设雨：、污分流的排水管道！雨，水管道设置沉—砂井雨水《收集后？排入城市雨》水管网；污》水管道设置排—污检测井污水经三级！化粪池处理后排入城！市污水？管网对？于尚未敷设》市政：污水：管网的？地段建设《方案必须附具—环保、市政部门审】批同意的污水—处理：。方案及图《册等材料项》目建：成后须提《交环保部门验收合】格的证明材料方可】。进行规划验收 【。 四、？城市空间环》境，和建：筑景观？规划：。方，面的：要，求  ？。 ，  在城市规划区范！围内新建、改建、】扩建的沿江》、河、？湖两岸？及沿城市道路两【侧（道路红线宽【度30米《以上）的建设—项目在规《。划设计方案中应满】足以下要求 —。 ，   1、沿江、河！、湖两侧建筑连【续面宽不宜大—于45米沿道—路，红线宽度30米以上！。城市道路两侧建【筑连续？面宽不宜大于60米！     2、建】设，项目方？案布局应《确保建设用地—内部环境《与城市外部空间的】。通透：并留足视线通—廊以确保《其空间的开敞性  ！   3《、沿红线宽》度3：。0米及以上》城市道路两侧—建，筑，和临江、《河、湖前排建筑【室，外阳台不应设置晾】晒设：施并作好《室外空调《机位、落水管、【管线等设施的隐蔽】设置：减少对建筑外立面的！。影，响   《  4、《建筑立面造型—需根据？。城乡规划行政主管部！门要求提供不少于三！个，具有不同风格的设】计方案？建筑造型《应注重突出百色【。地方：传，统风格？体，现百色？个性特？色风貌外立》面造：型应简洁大》气，、大方、朴实、适用！避免过分烦》琐、：夸，张、不切实际的造型！设，计，。     5—、建筑？组团主体色调要【。统，一一个建筑单—体立面色彩不宜【超过三种颜》色建筑外立面—装，饰材料宜采用铝塑板！、石材以及》氟碳漆？涂料等高级外墙【。装饰：材，料  ？   ？6、建设项目的【外装修材料及色彩应！与周围环境》相协调在施》工前需作样板并经】市城市规划行政主】管部门？同意后方可施—工 五、城市【建设项目有关地质】方面的要求  【   对于市区范围！。内存在山体崩塌【、滑坡？隐患等地质灾害【危险或地《质情：况不：明的区域原则上不批！建建设项目如—确需开发《建设由土地所有人】委托有资质的设【计单位？编制地？。质灾害评估报告【并根：据地质灾《害评估报告中相关要！。求做好防治》设计方案方可给【予办理？。相，关规划许可手续【；属于房地产开发】项，目的应按防治设计】。方案治理并通过验收！合格后方可办—理房屋预售许可证其！他项：目应按防治设计方】案治理并通过验【。收合格后方可进行项！目竣工验收》