＜百色市【城市规划管理技术规！定＞补充说明 ！    百色市城】市规划？管理技术规》定于2008年1】2月21日经市【人民：政府批？准，实，施为了细化和完善】百色市城市规划【管理：技术规定相关条文】更好的开展城—。市规划管理工作【根据城？市绿化条例(—。国务院100—号令)和建》设部发布的城市【居住区规《划设计规范》等有：关规范、规定结合】本，市实际制定〈百【色市城市规》划管理技术规定【〉补：充说明（《以下简称补充—说明）本补充说明】适，用于百色《市区：范围内新建、改【建、扩建的各类【。建设工程《项目的规划设计、规！划许可审批和规【划验收工《作，   ？ ， 本补？充说明从《本规定？发布之日起实施【对于：本规定发布前—市住：房和城？乡，规划建设委员会已】。出具规划设》计条件的建设项目或！已，批准总平面》规划方案、》核发建设《用地规划许可—证的建？设项目仍按》。原计算办法》执行但必须在—相关证书《失效前（以上—证书不再办理延期手！。续，）取得所有建—。。设项目建《设工程规划许可证已！取得建设工程—规划许可证的建【设项目？必，须在自证书核发之日！起二年内动工建设（！证书不再办理延【期手续？）超过时《期限的按补充说明执！行 一、绿》地面：积，的计算方法  【   (一)宅旁】（宅间）绿地、院】落式组？团绿：地、开敞式院落组】团绿地和其它块【状、带状绿地面【。积计算起止界的确】定     1【、绿地边界距宅间】道，路、：组团路和小区—。路路边缘1米；【当，小区路设有人行便】道时算到人行—便道边；沿居—住区：级道路、《城市：道路时？则计算到《道路红线  —   2、》绿，地边界临建》筑物时算到》距，建筑：物墙脚1.》5，米，对其：它围：墙、院墙算到墙【脚，     3—、，开敞式院落》组团绿地应至少有一！个面面向小》区路：或应向建筑控制线】宽度不小于1—0，米的组？团级主路敞开—并向其开设绿地【的主要出入口—     》(二)平《台绿化的绿》地面积 《    利用—屋面平台和半地下室！顶板进行绿化绿化】覆，土，厚度达到0.—3米及以《上可：按百色市城市—规划管理技术—规定中表3》。.3进行《折算     】(三)树《阵及树池《绿地面积   【  1、对于小区内！一些采用树》阵植树方式的—场地满足《如下条件①胸径【不，小于10厘米—的乔木；②株距不大！于7米；《③种植池面积不小】于1.5米×1.5！米；④树池间有【生物通道《且树阵的长和—宽，分别不小于2—0米按该树阵最【外围乔木树干—围合：区域计入绿地面积】。不满足以《上条件的按》。零散栽植的乔木【绿地面积计算办法】计算绿地面积—  ：   2、对—于零散栽植乔—木的休闲《活，动场地？满足种植的乔木胸径！不小于10》厘米的按单株乔木的！种植池面积计算绿】地面积,种植池面积！不大于1.5米×】1.5米的按1.】5米：×，1.5米计算,【种植池面积大于【1.5米×》1.5米《的，按树池的实际面积计！算绿地面《积   《  （四）绿—地，中建：有园林设施》（包括亭、台—、楼、阁、》。廊、喷泉、》景观水体、花架【、假山石、雕塑、宽！度小于1《.8m的《步道、？铺装场地、硬覆【盖地活？动场等）并且园【林设施占《地面积占该》地，块，绿地面积的比例不】大于25%的园林】设施占地面积全部】计算为绿《地面积；园林—设施占地面积超过】该地块绿地面积【25%的那部分【面积全部不》计入：绿地面积；独—立人工造景水域【按其面积的1/【3，。计算为？绿地游泳池、旱喷泉！、消防水池、运【动场：。地等不计入绿地面】积 ：  ：  （五）道路绿地！面积按？照以下方法进行计】算     1、】行道树绿化带（乔木！间距不大《于8米且胸径不小】。于7厘米）》宽度按1.5米计】算长：度为每段绿》化带起止端树干的】连线距？离；     【2、对连续种植乔木！的分车带及乔木下】带状配置的绿化带】按其实？。际长度、《宽度：计算绿地面积 【    （六—），几种绿化形式的【。绿地面积奖励的【计算方法  —   ？。充分：考虑建设工》程红线内部》分用地的兼容性鼓励！。建设单位进行多种】。形式的绿化增加【绿化：总量以下几种—绿化：形，式以奖励绿地面积】指标的方《式计算具体方—法，。如，下     1【、屋顶绿《化 ：    建》筑，高度大于15不【超过40米的—非住宅建筑屋—顶，作覆土厚度不—小于：0.5米《。的绿化？时可：按实际绿化面积【。。的2：0％奖？励绿地面积  【 ，  2、架空层【。。内绿化 《  ： ， 建筑物底层为架】空层：且架空层内》绿化覆土厚》。度不小于0.—5米时按实际绿化面！积的30%折算为】绿地面积底层架空】层梁下最小净空【不应小？于2.1米并至少】保证：两个方向《通透且绿化覆—土厚度？至少达到0》.5米否则不享受】本奖励绿地》面积政策    】 3、树荫式停车】场，绿化  《   露天》停车场绿化在达到】植物覆土要求—的前提下《采用不同绿化—方式 可以按—以，下分类将停》车场绿化部分折【算为绿地《面积但停车》场同时采用不同【绿化方式时不再按百！色，市城市规划管—理技术规《定表3.《5中相关《规定累？加计算     ⑴！停车场？（位）用地内—单纯以嵌《草，砖、植？草格进行《绿化的？按嵌草砖、》植，草格铺装面积的1】5%计入《绿地：面积     【⑵停车场（位）用】地内采用乔木、灌木！和草坪相结合的【立体绿？化方：式在：满足：以下所有条件—①，行列式栽植》胸径不？小于7厘米的—乔木；②每两—个停车位种植一【株乔：木或者灌木③株行】距不大于《6， 米的可《将绿化面积》的，2，5%计入绿地面积上！述停车场《的规划设计》。（，包括：车位尺寸）》等应符？合国家有关规范、要！。求的标？。。准，     （七）下！。列情：形，不，计算为？建，。。设工程项《目配套绿化用地【     1、【垂，直绿化、阳台绿【化、室内绿化、【盆栽花草树木—墙、栏杆上的花台、！花地     【2、小区道路—、宅旁间道路—。、消：防通道等 二、】容，积，率的计算方法   ！。  容积率是指【一定用地范》围内地？上总建？筑面积计算值—(即计入容积—率，的总建筑面积)与建！设用地？面积的比值地上总】建筑面？积为建？设用地内各栋建筑】物地上建筑面积计算！值之和建设用地面】积以城？。乡规划？主管部门《审，批的建设用地红线】图的面积为准—(不：包，括城市道路》用地、？河道用？。地、绿地)一—般情：况，下建筑面积计算值按！照，建筑：工程建？筑面积计算》规范(GB/T【5，0，。353-2005)！的规定执行遇以下】特殊情？况按照本规则的规】定执行   —  （？一）下列功能用房】建筑面积单列计【入总：建筑面积不计入容】积率     【1、仅作为人防、】设备用房和公共【停车位用途的且室】外地：面，以上部？分的：高度不超过1.【0米：的地：。下室：、，半地下室建筑面【积  ？  ： 2、满足》百色市城市》规划管？理技术规定9—.2.5条的架空】层建：筑面积？可，。不计：入容积率《计算   》  ：（二）下列》功能用房的建—筑面积应计入容积】率     1【、住宅阳《台、：入户：花园按？。其水：平投：影面积的《一半计算《建筑面积当进深超】过2.4米的各【类阳台和入户花园均！按全面积计》入，容，积率：阳，台、：入，户花园的水平投影面！积总：和不应大于住宅套】型建筑面积》的15？%     —2，、建筑单体含有飘】窗设计的飘窗与室】内楼地面高差达【到0.4《米、其突出外—墙部分的距离—小，于1.0《米不计入容积率【；飘窗与《。室内楼地面高差小】于0.3米》平均进？。深超：过1.0《米的若？窗洞高度小于—2.：2米的按《水，平投：影面：。积的1？/2计算《若窗洞高度达2.2！米的落地飘》窗按水平投》影计全面积且—建筑间距控制自飘窗！外沿起算在申—报图纸中应提供飘】窗大样以《确定构？造形式及其窗台【高度     3、！架空：层，为多层、高层建【。筑的地面《首层除因结构、【安，全的：要求而必需存—在的落地垂直构件】外因其他填充物影】响造成架空层开敞面！实际无法《连续：的填充物累计长【度不得超《过标准层周长—的1/3否则计【入容积率面》积计算 《 三、？环境保？护，方面：的要求     建！设，项目须建设雨、【污，分流：的排水管道雨—水管道设置沉砂井】雨水收集后排入【城市雨水《管网；污《水，管道设置《排污检测《井污水经《三级化粪池处—理后排入城》。市污水管网对于尚】未敷设市政污—水管网的地段—建，设方案必须》附，具环保、《市政：部门：审，批同意的污水—处理方案及图册【等材：料项目建成》后须提交环保部门】。验收合格的》证，明材料？方可进行规划验收 ！。 四、城市空间环境！。和建筑景观规划方面！。的要求  》   在城市规划区！。范围：内新建、改建、扩建！的沿：。。江、河、《湖两岸及沿》城市道路两侧—（道路红《线，宽度3？0米以上）的建设项！目在：规划设计方案中应满！。足以下要《求，。  ：   1、沿江、河！、湖：两侧建筑《连续面宽不宜大于4！5米：沿道路？红线宽度3》0米以上城市道路两！侧建筑连续面宽不】宜大于60米—     2—。。、建：设项目？方案布局应确保建设！用地：内部环境与城市外部！空间的通透并—留足视线通廊以【确保其空间的开敞】。性 ：    3》、沿红线《宽度30米及以【上城市？道路两侧建筑和【临，江、河、湖前排建筑！室外阳台不》应设置晾晒设施【。并作好？室外空调机位、落水！管、管线等设施的】隐蔽设置减少对建】。筑外立面的影响  ！   4、建筑【立面造型《需根据城《乡规划行政主—。管部门要求提供不】。少于三？个具有不同风格【的设计方案建筑造型！应注重突出百色地方！传统风格体现百色】个性特色风》貌外立面造》型应：简洁大？气、大方、朴实、】。适用避免过分烦琐】、夸张、不》切实际的《造型设计     ！5、建筑组团主体】色调要统一一个建】筑单体立面色彩不宜！超，过三种颜色建筑外】。立面装饰材料—宜采：用铝塑板、》石，材，以及氟碳漆涂料等高！级外墙装饰材料 】   ？ 6、？建设项？目的：外装修材料及色【彩应与？周围环境《相协调在施工—前需作样板并经市】城市：规，。划行：政主管部门同意【后方可施工 五、！城，市建设项目有关地】质方面的要求   ！  对于《市区范围《内存在山体崩塌【、滑坡隐患》等地质灾害》危险或地质情况【不明的区域原则上不！批建建设项目如确需！。开发建设由土—地所有人《委托有资《质的设计单位编【制地质灾害评—估报告并根》据地质灾害评—估报告中相关要求做！。好防治设《计方案方可给予【办，理，。相关规？。划许可手续；—属于房地产开发【项，目的应按防治—设计：方案治理并通过【验，收合格后方可—办理：房屋预售许可—证其他项《目，应按防治设计方案】治理并通过验收【合格后方可进—行项目？竣工验收《