＜百色市城】市规划管理》技术规定＞补充说明！     【百色市城市》。规划管理技》术规定于20—08年12月21日！经市人民政》府批准实施为了细】化和完善《百色：市城市规《划管理技术规定相】。关条文？更好的开展城市【规划：管理工作根据城市绿！化条例(国务—院1：00：。号令)和建设部【发，布，的城市居《住区规划设计规范等！有关规范、规—定结合本市实际制定！〈百色市城》市规划管理技术规】定〉补充说明（以】下简称补充说明）本！补充说？明适用于百色—市区：范围内新《建、：改建：、扩建的各类建设工！程项目的规划设计】、规划许可审—批和规划验收—工作     【本补充说明从本规】定发布之日起实施对！于本规定发》布前市住房和城乡】。规划建设委员会【已出：具规划设《计条件的建设—项目或已批》准总平？面规划方案、核发】。建设用地《规划许可证的建设】项，目仍按原计算—办法：执行但必须在—相关证？书失效前（以—上证书？不再办理《延期手续《）取得所《。有建：设项目建设工程规划！许可证已取得—建设工程规划—许可证的《建设项目必须—在自证书《核发之日起二年内动！工建：设，（证书不再办理延期！。手续）超过时—期限：的按：补充说？明执：行 一、《。绿地面积的计算【方法：。    《 ，(一：)宅旁（宅》。间）绿？地，、院落式组》团绿地、开》敞，式院落组《团绿地和其它块状、！带状绿地《面积计？算起止界的确定【     1、绿地！边，界距宅间道路—、组团路《和，小，区路路边缘1—米；：当小区路设有—人行便道时算—到人行？。便道：边，。；沿居？住区级道路、—城市道路时则计算】到道：路红线  》   2、》绿地边界《临建筑物时算到距】建筑物墙脚》。1.5米对其它围】墙、院墙算到墙【脚     —3、开敞式院落【组团绿地应》至少有一个面面【向小区路或应向建】筑控制线宽度不小】于10米的组—团级：主路敞？开并向？其开设？绿，地的主要出入口 】    (二)【平台绿化的绿地面】积    》 利用屋面平台和半！地下室顶板进行【绿化：绿化覆土厚度达到】0.3？米及以上《可按百色市城市【规划管理技术规定】。中表：3.3进行折算【 ：    (》三)：树，阵及树？池绿：地面积？     1、对于！小区内一《些，采用树阵植树方式】的场地满《足如：下条件①胸径—不小于10厘米的乔！木；②株距不—大于7米；③种植池！面积：不小于1.5米【×1.？5米；④树池间【有生物通道且—树阵的长和宽分别】不小于20米按该树！阵最外围乔木树干】围合区域计入绿地】面积不满足以上条件！的按零散《栽植：的乔木绿地面积计算！办法计算绿地面【积     —2、对于零散—栽，植乔木？的休闲活动场地【满，足种：。植的乔木胸径不小】于10厘《米的按单株乔木【的种植池《面积计算《。绿地：。面积：,种植池《面积不大于1.【5米×1.5米的】按1.5米》×1.？5米计算,种植池】面积大于1.5米×！1.5米的》按树池的实际—面积计？算绿地？面积  《   ？（四）绿地中建有园！林设施（包括亭【、台、楼《、阁、？廊，、喷泉、景观水体】、，花架：、，假山石、雕》塑、宽度小于1【.8：m的步道、铺装场】地、硬覆盖地活动】。场等：）并且园《林设施占地面积占】该地块绿地》面积的比例不大于】25%的园林—。设施占地《面，积，全部计？算为绿地面积；【园，林设施占地面积【。超过该地块绿地面】积25%的那部分】面积全部不》计入绿地《面积；独立》。人工造景水域按其面！。积的1/3计算为】绿地游？泳池、旱喷泉、消防！水池、运动场地等不！计入：绿，地，面积 ？    《（五）道路绿地面积！按照以下方法进行计！算  ？  ： 1、行《道树绿化带（乔【木间距不大于—8米且胸径不—小于7厘米）宽度按！1.5？米计：算长：度为每段绿化带起】。止端树干的连线距离！；    》 ，2、对连续种植【乔木的分车带及乔】木下带状配置—的绿化带《按其实？。际长：度、宽？度计算绿地面积  ！  ： （六）几种绿化】形式的绿地面积【奖励的计算方法【  ：。   充分考虑建】设工程红线内部分】用地的兼容性鼓【励，建设单位《进行多种形式的绿】化增加？绿，化总量以下几种绿化！形式以奖励绿地【面积指标的》方式计算具体—方法如下  —   1、屋顶绿】。化 ：    建筑高度大！于15不《超，过40米《的非：住宅建筑屋顶作【。覆土厚度不小—于0.5米的绿化时！可，按实际绿化面积的2！0％奖励《绿地面积 》    2、架【空层内绿化    ！ ，建，筑物：底层为？。架空：层且架空层内绿化】。覆土厚？度不小于《0.5米时按实【际绿化面积的—30%折算为—绿地面积底层架【空层梁？下最小净空》不应小于《2.1米并至少保证！两个方向通透且绿化！覆土厚度至少达到0！.5：米否则不享受—本奖励绿地面积政】策     3【、，树荫式停车场绿【化， ，  ：  露天停车场绿】化在达到植物覆土】要求的前提》下，采用不同绿化方【式 可以《按以下分类》将停车场《绿化部分《折算为绿地面积但停！车场同时采用不同绿！。化方式？时不再按百色市城】市规划管理技术规定！表3.5中》。相关规？定累加计算   】  ⑴停车》场（位）用地—内单纯以《嵌草砖、植》草格进行绿化—的按嵌草砖、植【草格铺装面积—的15%计》入绿地？面积   》  ：⑵停：车，场（位）用地内【采用乔木、灌木和】草坪相结《合的立体绿》化，方式在满足》以下所有条件①行】列式栽？植胸径不小于7厘】。。米的乔木；②每两个！停车位种植一株乔木！或者灌木③株行距不！大于6 米的可将绿！化面积的25%【计入绿地面积上述】停车：。场的规划《设计：（包括车位》尺寸）等应符—合国家有《关规范？、要求的标准  】   （《。七）下列情形不计】算为：建设工程项目配套绿！化，用地     【1、垂直绿化、阳】台绿化？、室内绿化》、盆栽？花草树木《墙、栏？杆上的花台》、花地  》   2、》小区道路、宅旁【间道路、消》防通道等《 二、容》积率的计算方法【     容积率】是指一定用地范【围内地上总建筑【面积计算《值(即？计，入容积率的总建筑】面积)与建设用地】面，积，。的比：值地上？。总建筑面积为建【设用地内《各栋建筑物地—上，建筑面积计算值之】和，。建设用地面》积以城？乡规划？主管部门《审批的建设用地红】线图的面积》为准(不包括城市道！路用地、河道用【地、绿地)一般情】况，下建筑面积计算值按！照建筑工程建筑【面，积计算规范》(G：B，/T50353【-2005)—的规定执行遇以下特！殊情况按照本规则的！规定执行     ！（一：）下列功《能用房？建，。筑面积单《列计入总建筑面【。。积不计？入容积率 》    《1、仅作为人—防、设？备用房和《公共停？。车位用途《的且室外地面—以上部分的高度不超！过，1.：。。0米的地《下，室、半地下》室建筑面《积  ？   2、满足百色！市城市规划》管理技术规定9.】2.：。5条的？架空层建筑面积可不！。计入：容积率计算  【 ， ， （二）下列—功能用房的建筑【面积应计入容积【率  ？   ？1、住宅《阳台：、入户花园按其水】平投影面积的一【半计算建筑面积【当，进深超？。过2.4米的各类】阳台和入户花园均按！全面积？计入容？积率阳台、入—户花园的水平投影】面积总和不应大于】住宅：套型建筑面积的【1，5%     2】、建筑单体含有【飘，窗设计的飘窗—。与室内楼地》面高差？达到0.4米、【其突出外墙部—分的距离《小于1.0米不【计入容积《率；飘窗《与室：内楼地面高差—小，于0.3米平均【进深超？过1.0米的—若窗洞高度》小，于2.？2米的按《水平：投影：面积的？1/2计算》若窗洞高度达2【.2米的落》地飘窗按水平投影计！全面：积且建筑间距控制自！飘窗外沿起算在申报！图纸中应提》供飘窗大样以确定构！造形式及其窗—台，高度     3】、架：空层：为多层、《高层建筑的地面首层！除因结构《、安全的要求而必需！存在的？落地垂？直构件外《。因其他填充物—影响造成架》空，层开敞面实》际无法连续》的，填充物累计长度不得！超过标准《层周：长的1/3否则计入！容积率？面积计算 —三、环境保护方面的！要求    — ，建设项目须建设【雨，、污分流的排水【管道雨水管》道设置沉砂井雨水】收集后？排入城市雨水管网；！。污水管道设置排污】检，测井污？。水经：三级化粪池处理后排！入城市污水》管网对于尚未敷设】市政污水管网的地】段建设方案必须附】具环保、《。。市政部门审批同【意的污水处理方【案及图册《等材料项目建成【后须提交环保—部门验收《合格的证《明，材料方可《进行规划验》收 ： 四、城市空间环】境和建筑景观规【划方面的要求 【    在城市【规划区范围》内新建、改建、扩】建的沿江、河—、湖两岸及沿城【市道路两侧（—道路红线《宽度3？0米以上《），的，建设项目在规划【设计方案中》应满足以下要求【。     》1、沿江、河、湖】两侧建筑连》续面宽不宜》大，于45米沿道路红线！宽度30《米以：上城市道路两侧建】筑连：续面宽不宜大于6】0米   》  2、建设项目】方案布局《应确保建设》。用地：内部环境《与，城市外部空间的【通透：。并留：足视线通廊以确【保其空？间的开敞性》    《 3、？沿红：线宽度30米—及以上城市道路两】侧建筑和临江、河、！湖前排建筑室—外，阳台不应设置晾晒设！施并作好室外空【调机位、落水管【、管：线等设施的隐—蔽设置减少对建【筑外立？面的：影响     4、！建筑立？面造型需根据城乡】规，划行政主管部—门要求提供不少于】三个具有不同风格】。的设计方案建筑造】型应：注重突？出百色地方传统风格！体现百色个性特色】风貌外立《面造型应简》洁大气、大方、朴】实、：适用避免过》分烦琐、夸》。。张，、不切实《际的造型设计   ！  5、建筑组团】主体色调要统一【一个建筑《单体立面色彩不宜】超过三？种颜色建筑外立面装！饰材料宜采用铝塑】板、石材《以及氟碳《漆涂料等高级外墙装！。饰材料     6！、建设项目的外装】修材：料及色彩应与周围环！境相协调在》施工前需作》样，板并经市城市规【划行政主管》部门同意后方—可施工 五、【城市建？设项目有《关，地质方面的要求  ！。 ，  ：对于：市区：范围内存在山体【崩塌、滑坡隐患等】地质灾害危险或地质！情况：不明的区域原则上不！批建建？设项目如确需开发建！设由土地所有人【委托有资质的设计单！位编制地《质灾害评估报告并根！据地质灾害》评估报告中相关要】求做好防《治设计方案方—可给予办理相关规划！许可手续；属于房地！产开发项目的—应按防治设计方案治！理并通过验》收合格后方可办理】房屋预售《许可证其他项目应】按防：治，设计方案《。治理并通过验收【合格后？方可进行项目竣工】验收：