＜《百色市城市规划管】。理，技术：规定：＞补充说明 —。  ？。   百色市—城市规？划管理技术规定于】2008年1—2月21日经市人】民政府批准》实施为了细化—和完善百色市城市】规划管？理技术规定相关【条文更好的》开展城市《规划管理工作—根据城市绿化条例(！国务院100—号令)和《建设部发布的城市】居住区规划设计规】范等有关规范、规】定结合本市》实，际制定〈《百色市城市规划管理！技术规？定〉补充说明（以下！简称补充《说明）？本补充说明适用于】百色市区范围内【新，建，、改建、扩建的【各类建设工程项目】的，规划设计、》规划许可审批和【规划验收工作   ！  本补充说—明从本规定发布【之日起实施对—于，本，规定发？。布，。前市：。住房和城乡》规划建设委员会【已出具？规划设计条件的建】设项：目或已批准总平【面规划方案、核发】建设：用地规？划许可证《的建设项目仍—按原计？算办：法执行但必须在相】关，证书：失效前（以上—证书不再办理延【期手续）取》得所有建《设项目建《设工程规划许可证】已取得建设》工，程，规，划许可证《。。的建设项目必须在】自证：书核发之日起二年内！动工：建设：（证书？不再办理延期手续）！超过时期限的按【补充说？明执行 一》。、绿地？面积的？计算方？法   《。  (？一)宅旁《（宅：。。间）绿地《、院落？式组团绿地》、开敞式院落组【团绿地和其它—块状、带状绿—地，面积：计算起止界的—。确定 ？    1、绿地】边，界距宅间道》路，、组团路和小—区，路路边缘1米；当小！区路设有《人，行便道时算》到人：行便：道边；沿《居，。住区级道路》。。、城市道路时则计】算到道路红线 【 ，   2、绿地边界！临建筑物时算到距建！筑物墙？脚1.5米对其它围！墙、院？墙算到墙《脚    》 3、开敞式院【落组团绿地应至少】有一个面面》向小区路或应—向建筑控制》线宽度不小于1【0米的组《团级：主路敞开并向其开】设绿地？的主要？出，入口  《   (二)平台】绿化的绿地面积  ！   利用》屋，面，。平台和半地下—室顶板进行绿—。。化，绿化覆土厚度达到】0.：3，米及以上可按百色市！城，市，规划：管理技？术规定中表3—.3进？行折算   【  ：(三)树阵及树池绿！地面积  》   1、对—于小区内一些采【用树阵植树方—式的场地满足如下】条件①胸径不小【于10厘米的乔【木；②株距不大【于7米；③种—植池面？积不小？于1.5米×1.5！米；④树《池，间有生物通道且【树阵的？长和宽分别不小于】20米按该树阵最外！围乔木树干围—合区域计入绿地【面积不满《足以上条件的按零】散栽：植的乔木绿》地面积计算》。办法计算绿地—。。面积   》。。  2、对于—零散栽植乔》木的休闲活动—场地满足《种植的？乔木胸径不小于10！厘米的按单株乔木】的种植？池面积？计算绿？地，面积,种植池面积不！大于1.5米×1】.5米的按1.5米！×1.5米计算【。,种植池《面积大于1.5米×！1.5米的按树池】的实际面《积，计算绿地面》积    》 （四）绿地中【建有园林《设，施，（包括亭、台、【。楼、阁、廊、—喷泉、景观水—。体、：花架、？假山：石、雕塑、宽度小】于1.8m》的步：道、铺装场地、硬覆！盖地活动场等）并】且，园林：设施占地《。面积占该地块—绿地：面积的比例不大【于25%的园—林设：施占地面积全—部计算为绿地—。面积；园林设施【占地面积超过—该地块绿地面积25！%，。的那部分面积全部】。不计：入绿地面积；独立】。人工：造景水域按其—面积的1/3计【算，为绿地游泳池、【旱喷泉、《消防水池、运—动场地等不计入绿地！面积  《 ，。  （五）道路绿地！面积：按照以下方法进行】。计算   》。 ， 1、？行道树绿化》带（乔木《间距不大《。于8米且胸》径不小？于7厘米）》宽度按1《.，5米计算长度为每】段绿化带起止—端树：干的连线距离—。；，     2、对连！续种植乔木的分车】带及：乔木下带状》配置的绿化》带按：其实际长度、宽度计！算绿地？面，积   《。  （六）几种【绿化形？。式，的绿地面《积奖励的计算方法】     充分考虑！建设工程红线内部分！用地的？兼容性鼓励》建设单位进行多种】形式的绿化增—加，绿化总量以下几【种，。绿化形式以》。奖励绿地面积指【标的方式计算具体方！法如下？     1、屋顶！绿，化     建筑】高度：大于：15不超过》40米的非》。住宅建筑屋》。顶作：覆土厚度不小—于0.5米》的绿化时可按—实，际绿化？。面积的？20％奖励绿地面】积  ？   2、架空【层内绿化  —   建筑》物，底，层，为架空层且架空【层内绿化《覆土：厚度不小《于0：.5米时《按实际绿《化面积的30—%折算为绿地面【积底：层，架空层梁下最小净】空不：应小：于2.？1米并至少保证两】个方向通透且绿化】覆土厚度《至少达到0》.5米否则不享受本！奖励绿地面积—政，策     3、树！荫式停车场绿—化    》 露天停车场绿【化在达到植物覆土】要求的前提下—采用不同绿》化方式？ 可以按以下—分类将停车场绿【。化，部分折算为绿地【。面积但停车场同时】。采用不同绿化方式】时不再按百色市城】市，规划管理技术规定】表3.5中相关规】定累加计算    ！ ⑴：停，车，场（位）用》地内单纯以嵌草砖、！植草格进行绿化的按！嵌草砖、植草格铺】。装面积的1》5%：计入绿地《面积    — ⑵停车场》（位）用地》内采用乔木、灌木和！草坪相结合》的立体绿化》方式在满足以下所】。有条件①《行列式栽植胸—径不小于《7厘米的乔木；【②，每两个停车》位种：植一株乔木或者灌木！③株行距不大于【6 米的可将—绿化面积的2—5%计入绿地面积】上述停车场的规【划设：计（包括车位尺寸）！等应符合《国家有？关规范、要求—的标准？     （—七）下列情形—不计算为《建设工程项》目，配套绿化用地  】   1、垂—。直绿化、阳》台绿化？。、室：内绿化？、盆：栽花草树木墙、栏】杆上的？花台、？花地     2】、小区？道路、宅旁间道路、！消防通道等 二、！容积率的计算—方法     容积！。率是指一《定用地范围内地上总！建筑面？积计算值(即计【入容积？率的总建筑》。面积)与建》设用地面积的比值地！上，总建：筑面积为《。建，设用：地内各栋建筑物地上！建筑面积《计算值之《和建设用地面积【以城乡规划主—管部门审批的建【设用地红《线图的？面积为准(》不包括城市道路用地！、河道用地、绿地)！一般情况下》建筑面积计算—。值按照建筑工—程建筑？面积计算规范(GB！/T5035—3-20《。05：)的规定《执行遇以下特殊情况！按照本规则的规【定执行     （！一）下？列功能用《房建筑？面，。积单列计《入总建？筑面：积不计入容》积率  《   1、》仅作为人防》、设备用房和公共停！车位用？途的且？。室外地面以上—部分的高度不超【过1.0米的地下】室、半地《下室建筑面积   ！  2？、满足百色》市城：市规划管理技术规】定9：.2.5条的架【空层建筑面》。。积可不计《入容积率计》算     （【二）下列功能用【房的建？筑面：积，应，计入容积《率   《  1、住》宅阳台？、，入户花园按其—水，平投影面积的一半】。计算建？。。筑面积当进深—超过2.4米—的，各类：。阳台和入户花园均按！全面积计入容积率阳！。台、入？户花园的水平投影】面积总和不应大【于住宅套型建筑【面积：的15% 》    2、建筑单！体含有飘窗设计的飘！窗与室内楼地面【高差：。达，到0.4米、其突出！外墙部分《的距离？小于1？.0米不计入容积】率；飘窗与室—内楼：地面高差小于0.3！米，。平均：进深超过《1.0米的》若窗洞高度小于2.！2米的？按水平投影面积【的1/2《计算若窗《洞高度达2.2【米的落？地飘窗？按，水平投影计全面积】且建筑间距控—制自飘窗外沿起【算在申报图纸中【应，提供飘窗大》样以确定构造—形，。式及其窗台高度【  ：   3、架空层为！多，层，、高层？建筑的地面首层【除因结构《、安全？的要求而必需—存在的落地垂直构件！外因其他填充物影】响造：成架空层开》敞面：实际：无法：连，续，的填充物累》计长：度不得超《过标准层周长—的1/3否则计入】容积率面积计算【 三、环境—保护方面的要—求    》。 建设项目》须建设雨、污分【流的：排水管道雨水管道设！置沉砂井雨水收集后！排入城市《雨，水管网；污》水管道设置排污检】测井：污水经？三级化粪池处—。理后排？入城市污水管网【对于尚？未敷：设市政污水》。管网的地《段建设方案》必须附具环保、市】政部门？审批同意的》污水处理方案—及图册等材料项目】建成：后须提交环》保，部门验？收合格的证》明材料方可进行【规划：验收 ？ 四、城市空间环】境和建筑景观规划方！面的要求  —   在城市规划】区范围？内，新，建、改建、扩—建的沿？江、河、湖两岸及沿！城市道路两侧（道】路红线宽度30米】以，上，）的建设项目在规划！设计方案《中应满足以》。下要求  》。   1、》沿江、河、湖—两侧建？筑连续面宽不宜【大于4？5，米，沿道路红线宽—度30米《以上城市《道路两侧建筑—连续面宽不宜—大于60《米     2【、建设项目》方案布局应确保【建设用地内部—环境与城《市外：部空间的通透并留足！视线通？廊以确保其空间的】开敞性  》   3《、沿红线宽度3【0米及以上城市道】路两侧建筑和—临，江、河、湖》前排建筑室外—阳台不应设置晾晒】设施并作《好室：外，空调机位、落水管】、管：线等设施的》隐蔽设置减少对建筑！外立面的影》响 ：    4、建筑立！面造型需根》据城：乡规划行政主管部门！要求：提，供不少？于三个具《有不同风格》的，设计方案建筑造型】应，注重突出百色地方】传统风格体》现百色个性特色【风貌外立面造—型，应简洁大气、大方】。、朴实、适》用避免过《分烦琐、夸张、不切！。实际的造型设计【     5—、建：筑组团？主体色？调要统一一个建筑单！体立面？色，彩不宜超过三种【颜色建筑外立面装】。饰材料宜采用铝塑板！、石材以及氟碳漆】涂料等高级外—墙装饰材料 — ，   6、》建设项目《的，外装修材料及—色彩应与《周围环境相协调在】施工前需作样—板并经市城》市规划行政主—管部门？同，。意后方可施工 【 五、城市建设项】目有关地质方面的要！求     对【于市区范围内存在山！体崩塌、《滑坡隐患《等地：。质灾害危险或地质】。情况不明的》区域：原则上不批建建设项！。目如：确需开发建设由土】地所有人委》托有资质的设计单】。位编制地质》灾害评估报告并【根据地质灾》。害评：估报告？中相关要求做—好防治设计方案方可！给予办理相关规划许！可手续；属于—房地产开发项目【的应按防治设计方案！治理并通过验收【合格：后方可办《理房屋预售许可证】其他项目应按防治】设计：。方案治？理，并通过？。验收合格后方可【进行项？目竣工验收》