＜百色市【城市规？划管理技术规定＞补！充说：明，  《   百色》市城市规《划管理？技术规定于2—008年《12月2《1日经？市人民政府批准实施！为了细？化和完善《百色市城市规划管理！技术规定相关—条文更好的开展【城市规划管理工【作根：据城市绿化条—例(：国务院100号令)！和建：设部发？布的城市《居住区规划设计【规范等有关》。规，范、规定《结，。合本市实际制定〈】百色市城《市，规划管理《技术规定〉补充【说明：（以下简称补充说】明）本补充说—明适用于《百色市区范围内新】建、改？建、扩建的》各类建设工程—项目的规划设计、】规划许可《审批和规划验收工作！     本补【。充说明从本规—定发布之日》起实施对于本—规，定，发布前市住房和城乡！。规划建设委员会已】出具规划设计条件的！建设项目或已批【准总平面规划方案、！核发：建设用地规》。划许可？证的：。建设项目仍按原计算！办法：执行但必须》在相关证书失效前】（以上证书》不再办理延期手续】）取得所有》建，设项目建《设工程规划》许可证已取得建【设工程规划许—可证的建设项—目必须？在自证书核发—之日：起，二年内动工建设【（证书不再办—理延期？手续）超过时期【限的：按补：充说明？执行 一、绿地面积！的计：算，方法     【(，一)：宅旁（？宅间：）绿地、《院落式组团绿地【、开敞式《院落组团绿地—和，其，它，块状、带状绿—地，。面积计算起止—界的确定《   ？ ， 1、？绿地边界《距宅：。间道路、《组团路？和小区路路边—缘1米；当小区路设！有人行？便道时算到人—。行，便道边；沿居住区级！道路：、城市道路时则【计算到道路红线 】    2、绿地边！界，临建：筑物时算《到距：建筑物墙脚1.5】米对其它围墙、院】墙算到墙脚    ！。 3、开敞式院落组！团绿地应至》少有一个面面向小区！路或：应向建筑控制线【宽度不小于》10米的组团级【。主路敞开并向其【开设绿地的主要出入！口     —(二)平台》绿，化的绿地面积  】   利用屋面平台！和半地下室》顶板进行《绿化绿？化覆土厚度达到【0.3米及》。以上：可按百色市城市规划！管理技术规定中表3！.3进？。行折算 》 ，   (三)树阵】及树池绿地面积  ！   1、》对于小区内》一些：采用树阵植树方式的！场地满足《如下条件①胸径【不小于10厘—米的乔木；②—株距不大于7—米，；③种？植，池面：积不小？。于1：.5米×1.5米】；④树？池间：有生物通道且树阵的！长和宽分别不小【于20米《。按该树？。阵最外围乔木树【干围合区域计—。入绿地面积不满足以！上条件的按零—。散栽植的乔》木绿：地面积计算办法【计算绿地《面，积 ： ，   2《、对：于零散栽植乔木的】休闲活动场地满足】种植的乔木胸径【不小于10厘—米的：按单株乔木的种植】池面积计算绿地面积！,种植池面积—不大于1.5米×】。1.：5米：的按1.5米×1.！5米计算,种植池面！积大：。于1.5《米×1.5米的按树！池的实际面积计算绿！地面积    【。 （四）绿地—中建有园林设施【（包括亭、台、楼、！。阁、廊、喷泉、【景观水体、花架、】假山石、《雕塑、宽度小于1.！8m的步道、铺装场！。地、硬覆盖地—活动场等）并且园】林设施占地面积占该！。地块绿地面积的比】例不大于25%【的园林？设，施，占地面积全部计【。算，为绿地面积；园林设！施占地面《积超过该地块绿【地面积25%—的那部？分面积全《部不计？入绿地面积；—独立人？工造：景水域按其面积【的1：/3：计，算为绿地游泳池【、旱喷泉、》消防水池、》运动场地等不计入绿！地面积  》   （五）道【路绿地面积按照以下！方法进行计算   ！  1、行》道树绿？化带（乔木间距不大！于8米且胸径不小】于7厘？米）：宽，度按1.5米计算】长度为每段绿化【带起止端树干的连线！。距离； 《    2、对【连续种植《乔木的？。分车带及乔》木下带状配置的绿化！带按其实际》长度：、宽度计算绿地【面积 ？ ，   （六）几【种绿化形式的绿地】面积奖励的计算【。方法     充】分考虑建设》工，程红：线内部？分用：地的兼容性鼓励建设！单位进行多种形式的！绿化增加《绿化总量以下—几种绿化《形，式，以奖励绿地》面积指标的》方式计算具》体方法如下  【  ： 1、屋顶绿化 】   ？ 建：筑高：度大于1《5不超过《40米的非》住，宅建筑屋顶作—覆，土，厚，度，。不小于0.5—米的：绿化：时可：按实际绿化》面积的20％奖【励绿地面积 — ，   2、架空【层内绿化 》    建筑物底】层为架？空，层且架空层内绿化】覆土厚？度不小于0.5【米时：按实际绿化面积的】30%折《算为绿地面》。积底层？架空层梁下最小【净空不应小》。于2.1米并至【少保证两个方—向，通透且绿化》覆土厚度至少达【到0.5米否则【不享受？本奖励绿地》面积政策《     》3、树荫式停车场】绿化：  ：   露天停车场绿！。化在达到植》物覆土要求的—前提下采用不—同绿化方式 —可以按以《。下分：类将停车场绿化【部分折算为绿地【面积但停车场同时采！用不同绿化方式时不！再按百？色市城市规划—管理技术规定—表3.5中相关规定！累加：计算  《   ⑴停车场【（，位）用地内单纯【。以嵌草砖、》植草格进行绿—化的按嵌草砖、植草！格铺装面积的15】%计入绿地》面积     ⑵】停车场（位）—用地内？采用乔木、》灌木和草坪》。相结合的立体绿化方！式在满足《。以下所有《条件①行列式栽【。植，。胸径不小《于7厘米的乔木；②！每两个？停车位种植一—株乔木或者灌木③】株行距？不大于6 米—的可将绿化面积的2！5%计入《绿地：面积上述《停车场的规》。划，设计（包括车位尺寸！。。）等应符合国—家有关规范、要【求的标准    】 ，（七）下列情—形不计算《为建：设工程项《目配套绿化用地  ！   1《、垂：直绿化、阳台—绿化、室内》绿化、盆《栽花草树《木墙、栏杆》上，的花：台，、，花地     2、！小，区道路、《宅旁间道路、消防】通道等 二、容积！率，。的，计算方法     ！容积率是指一定用地！范围内地上总建【筑面积计《算值(即计入容积率！的总建筑《面，积)：与建：设用地面积的比值】地上总建筑面积为】建设用地内》。各栋：建筑物地上建筑面积！计算值之和建设用地！面积以？城乡规？划主管部门审批的建！设用地红线图的面】积为准(不包括城市！道路用地、河道用地！、绿地)一般情况下！建筑面积计算值按】照建筑工程建筑【面积计算规范(G】。B/T5《035？3-2005)的规！定执：行遇以下《特殊情？况，按照本规《。则的规定执行—     （一【）下列功能用—房，建筑：面，积单列？计入总？建筑面积《不计入容积率—。     1—、仅：作为人防、》设备用房和》公共停车位用—途的：且，室，外地面以上部分的高！度不超过1.0米的！地下室、半地下室】建筑面积  — ，  2？、满足百色市—城市规划管理技术规！定9：.2.5条》的架空？层，建筑面积可不计入容！积率计算   【  （二）下列功】能用房？的建筑面积》应计入容积率—     1、【住宅阳台、》入户花园按其水平】投影面积的一—半计算建筑面—积当进深《超，过2.4米的各【类阳台？和入：户花园均按全面【积计入容《积率阳台、》入户：花园：。的水平投《。影面积总和不应【大，于住宅套型》建筑面积的15【%     —2，。、建筑单体含有【。飘窗设计的》飘，窗与室内楼地面高】差达到？0，.4米、其突出外墙！部分的距离小于1.！0米不计《入容积率；飘—窗与：室内：楼地面？高差小于《0.3米平》均进深？超过1.0米的若窗！洞高度小《于2：.2米的按水平投】影面积的1/2计算！。若窗洞高度达2.2！米的落地飘窗按水】平投影？计全面积且建筑间】距控制自飘》窗外沿起《算，。在申报图纸中应提供！飘窗大样以确定【构造形式及其—窗台高度     ！3、架？空层为多层、—高层建筑的地—面首层除《因结构、安全的要求！而必需存在》的落地垂《直构件外因其—他填充物影响造成】架空层开敞》面实际无法连续的】填，充物累计长度—不得：超过标准层》周长：的1/3否则计入】容积：率面积计算 三、！环境：保护方面的要求【     建设项目！须建设雨、》污分流？的排水管道》雨水管道《设置沉砂井》雨水收集后》排入城市雨水管网】；污水管《道设置排污检测【井污水经《三级化粪池处—理后排入《城，市污水管网对于尚】未敷设市政污—水管网的地》段建设方《案必须附具环—保、市？政部门？审批：同意的？。污，水，处理方？案及图册等材料项】目建成后须提交环保！部门：验收合格的证明【材料方可进行规划】验收 《四，、城市？。空间环？境和建筑景观规划】方面的要《。求     在城市！规划区范围内新建】、改建、《扩建的沿江、河、】湖两岸？及沿城市道》路两：侧，（道路红线宽度【30米以上》）的：建设项目在规划【设计方？案中应满足以下要】求  ？   1、沿江【、河：、湖两？侧建筑连《续面宽？不宜：大于45米沿—道路红线宽度30】米以：上城市道路两侧建筑！连续面宽不宜—大，于6：0米     【2、建设项目方【案布局？应确保建设用—。地内部环境》与城市外《部空间的通》透并留足视线通廊】以确保其《空间的开敞性—     3—、沿红线宽度30】米及：以，上城市？道路两侧建筑和临江！。、河、湖《前排建筑室外—阳台不应设置晾晒】设施并作好》室外空调机位、落】水管、管线等设施的！隐蔽设置《。减少对建筑外立【面的：影响     4、！建筑：立面造型需根据城】乡规划行政主—管部门？。要求提？供不少于三个具有不！同，风格的设计方—案建筑造型应—注重突出百色地【方传统风《格体现百色个性特】色风貌外立面造型应！简洁大气、大方【、朴实、适用—避免过分烦琐、夸】张、不切《。实际的造型》设计   》  ：5、建筑组团主体色！调，要统一一个》建筑单？体立：面色彩不宜超过三种！颜色建？筑，。外立面装饰材料宜】采，用铝塑板、石—材以及氟碳漆—涂料等高级》外墙装饰材料   ！  ：6、建设项目的外】装修材料及色彩应】与，周，围环：境相协？调在施工前需作【样，。板并经市城市—规，划行政？主管部门同意—后方可施工 — 五、城市建设【项目有关地质方【面的要？求     对于市！区范围内存在山体崩！塌、滑坡隐》患等地质灾害危【险或地质情况—不，。明的区域原则上【不批建建《设项目如确需—开发建设由土地所有！人委：托，有资质？的，设计单位编制—地质灾害评》估报告并根据—地，质灾害？评估报？。告中相关要》求做好防《治设计？方案方？可给予办理》相关规划许可手【。续；属于房》地产开发《项，目的应按《防治：设计方案治理并【通过验收合格—后方可办《理房屋预售》许可：证其他项目应按【防，治设计方《案治理并通过验【收合格后方可进【行项目竣工验收【