＜百色市【城市规划管理技【术规定＞补充说明】
百色！市城市规划管—理技术规定于20】08年？。12月21》日经市人民》政，府批准实施为了【。细化和完善百色市城！市规划管理技—术规：定相关条文》更好的开展城市规划！管理工作根据城市绿！化条例？(国务院《10：0号令)《和，建设部发《布的城市居住—。。区规划设计规范等】有关规范、规—定结合本市》实际制定〈百—色，市城市？规划：管理技术规定〉补充！说明（以《。下简称补充说明）本！补充说明适用—于百色市区范—围内新建、》改建：、扩建的各类建【设工程项目》的规划设计、—规划许可审批和规】划验收工《作
—。本补充说《明从本？规定发？布之日起实施对于本！规定发布前市住【房和城乡《规划：建设委员会已—出具规划《。设计条件的建设【项目或？已，批准总平面规划方案！。、核发建设》用地规划许可—证的建设项目仍【按原计算办法—执行但必须在—相关证书失效前【（以上证书》不再办理延期手续）！取得所？有建设项目建—设工程规划许可证已！取得建设工程规划许！可证的建设项目【必须在自证》书核发之日起二年】内动工建设（证【书不再办理》延期手续《）超过时期限的按】补充：说，明执：行，
一、绿地面—积的计算方法
】 (一)—宅旁（宅间）绿地】、院落式组》团绿地、开敞式院落！组团绿地和其它块】状、带？状绿地？面积计？算起止界的确—。。定，
1、【绿地边界距宅间道路！、组：团路和小区路路边】缘1米；《。当小区？路设有人行便道【时算到人行》便道边；沿》居，住区级道路、—城市：道路：时则计算到道路红线！
： 2、绿—地边界临建筑物时】算到：距建筑物《墙，脚1.5米对其它】围墙、院墙算到墙脚！
3、开敞！。。式院落组《团绿地？应至少有一》个面面向小》区，路或应向《建筑控制线宽度【不小于10米—的组团级主路敞开】并向其开《设绿地的主要—出入口？
(—二)：平台绿化的绿地面】积
利用】屋面平？台，和半地下室顶—板进行绿化绿化覆】土厚度达到0—.3米及以上—可按百？。色市城市规划管【理技术规定中表【3.3进行折算【
—(三)树阵及树池绿！地面积
】1、对于小区内一些！采用：树阵植树方式的场】地满足如《下条件①胸》。径不：小于10厘米的乔木！；②株距《不大于7米；—③种植池面积不小于！1.5米×》1.5米《；④树池间》有生物通道且—树阵的？长，。和宽分别不》小于2？0米按该树》阵最外围乔木树干】围合区？域，计入绿？地面积不满足以上】条件的按零散栽植的！乔木绿地《面积计算办法计算】绿地面？积
2【。、对于零散栽植【乔木的休闲活动场地！满足种植《的乔木？胸径不小《于1：0厘米的按单株【乔木的种植池面积】计算绿地面积—,种植？池面积不大于1【。.5米×1.5米】。的按：1.5米×1.5】米计算,《种植池？面积大于1》.5米×1.5【。米的按树池的—实际面？积，计算绿地面积
！ （四）绿—。地中建有园林—。设施（包括亭、【。。台、楼、阁、廊、喷！泉、景观水体、花】架、假山石、雕塑】、宽度小于》。1.：8m的步道、铺装】场地、硬覆盖地活动！场等）？并且园林设施占【地面积占该地块【绿，。地面：积的：比例不？大于25%的—园，。林设施占《地面积全部计算【。。。为绿地面积》；园林？设施占地《面积超过该地块【绿地：。面积25%的那部】分面积全部不计入】绿地面？积；独立人工—造，景水域按其面积的1！/，3计算为绿地游【泳池、旱喷泉、消】防，水池、运动》场地等不计入—绿地面？积
： （五）道路！绿，。地面积按照以—下方法？进行计算
—。 1、行道树】绿化带（乔木—间距不大于》8米且？胸径不小于7厘米）！宽度按1.5米计】算长度为每段绿【化带起止端树干的连！线距离；
— 2、对连续】。种植乔木的分—车带及？乔木下带状配置的绿！化带按其实际长度】、宽度计算绿地面】积
？ ， （？六，）几种绿化形式的绿！地面积？奖励的计算方法
！ 充分考虑建设！。工程红线内部—分用地的兼容性【鼓，励建设单《位进行？多种形式的绿化【增加绿化《总量以下几》。种绿化形式以奖励绿！地面：积指标的方式计【算具体？方法：如，下
《 1、屋顶绿【化，
？ 建筑《。。高度：大，于1：5不超过40—米的非住宅》。建筑屋顶作》。覆土厚度不》小于0.5米的【绿化时可按》实际绿？化面：积，的20％奖励—绿地面积《
？。 2、架空—。层内绿？。化
》 ，。建筑物底层为架空层！且，架空层内绿化覆【土，厚，度不小于0.—5米时按实》际绿化面积的30%！折算为绿地》面积底层《。架空：层梁下最小净—空不：应小于？。2.1米并至少保证！两个方向《通透且绿化》覆，。土厚度至少达到0.！。5米否则不享受【本奖：励绿地面积政策
】 ： 3、树荫式停】车场绿化
！露天停车场绿化【在达：到植物覆土》要，求的前提下》采用不同绿》化方式 可以按以下！分类将停车场绿化】部分折算为绿地面积！但停车？场，。同时采？用不同绿化方—式时不再按百—色市城市规划—管理：技术规定表3—.5中相关规定【累加计？。算
？ ⑴停车—。场（位）用地内单纯！。以嵌草砖、植草格进！行，绿化的按嵌草砖、植！草格铺装面积的1】5%计？入绿地？面积
—。 ⑵停车场（位）】用，地内采用《乔，。木、灌木和草坪【相结合的《立体：。。绿化方式《。在满足以下所有【条件：①行列？式，。栽，植胸径不《小于7厘米》的乔木；②每两个停！车位种？植一株乔木或—者灌木③株》行，距不大于6》 米的可将》绿化面积的25【%计入绿地面积上】。。述停车场的规划【设计（？包括：车位尺寸）等应符】合国家有《关，规，范、要求的标—。准
（七）！下列情形不计算为】建设工？程项目配套》绿化用地
— 1、垂直绿】化、阳？台绿化、室内绿【化、盆栽花草树【木墙、栏杆上的花】台、花地
】 ，2、小区道路、宅旁！间，道，路、消防《通道等
》二、容积率的计算方！法
容积率！是指一定《用，地范围内地上—总建筑？面积计算值(即计入！。容积率的总建—筑面积)与建设【用地面积《的比值地《上总建筑面积为建】设用地内各栋建筑物！地上建筑面积计算】值之和建《设用地？面积以城乡规—。划主管部门审批的建！。设用地红线图的面】积为：准(：不包括城市道路用】地、河道用地、绿地！。)，一般情况下建筑面】积计算值按照建【筑工：程，建筑面？积计算规范(GB/！T5：0，3，53-2005)的！规定：执行遇以下》特殊情？况按照本规》则的规定执行
！ ， （一）下列功能】用房建？筑面积单列计入总】建筑面积不计入容】积率
1、！仅作为人防、设【备用房和公》共停车位用》。途的且室外》地面以上《。部分的高度不超【过1：.0米？的地下室、半—地下：室建筑面积
【 ： 2、满足百色市城！市规划管理》技术：。规定9.2.5条的！架空层建筑面积【可不计入容积—率计算？
《 （二？）下列功能》用房的建筑》面积应计入》容积率
】。1、住？宅阳台、入》。户花：园，按，其水：平投影面积的—。一半计算建筑面积】当进深超《过，2.4米《的各类阳台和入户】花园均按全面—积计入容积》率阳：台、入户花园—的水平？。投影面积总和—不应大于住宅—套型：建筑面积的15%】
， ？ 2、？。建筑：单体含有飘》窗设计的飘窗与室内！楼地面高差达到0.！4，米、其突出外墙【部分的距离小于1.！0米不计入容积【率；飘窗与》。室内楼地面》。高差小于0.—3米平均进深超过】1，.0：米的若窗洞》高度小于2》.2：米的按水《平投影面积的1/】2计算若窗洞高【度达2？.2米的落地飘窗按！水平：投影计全面积且建】筑间距？控制自飘窗外沿【起算：在，。申报图纸中应提供】飘窗大样以确定【构，造形式？及其窗台高》度
3、架！空层为多《层、高层建筑的地面！首层除因结构、【安全的要求而必需存！在的落地垂直构件】。外，。因其：他填充？物影响造成架空层】开敞面实《。际无法？连续的填充》物，累计长度不得超过标！准层：周长的1《/，3否则计入容积率面！积计算
三、【环境保？护方面？的要：求
》 建设？。项目须建设雨、【污分流？的排水管道》雨水管道《设置沉砂井雨—水收：集，后排入城市雨—水管网；污》水管道设置》。排污检测井污水【经三：级化粪池处理后排入！。城市污水《管网对于尚》未敷：设市：政污水管网的地段】建设方案必》须附具环保、市【政部门审批同意【的污水处理方案及】图册等材料项目建成！后须提交《。环保部门验收合【格的证明材》料方可？进行规划验收—
四？、城市空间环—境，和建：筑景观规划方面的】要求
在】城市规？划区范围内新建、】改建、扩建的沿【江、：河、湖两岸及沿城市！道路两侧（道—路红线宽《度3：0米以上）的—建设项目在规划设计！方案中应满足以下要！求
1【、沿江、河、湖两侧！建筑连续面宽不宜】大于45米沿道路红！线宽：度30米以》上城市道《。路两侧建筑》连续面宽不宜—大于60米》
： ： 2、？。建，设项目方案布局应】确保建设用地—内，。部环境与城市—外，部空间的通》透，并留足视《线通廊以确》保其空间的开—敞性
— ，3、沿？红线宽度30—米及：以上城市《。。道路两侧建筑—和临江、《河、湖前排建筑【。室，外阳台不应设—置晾：晒设：施并：作好室外空调机【位、落水管》、管线等《设施的隐蔽设置减】少对建筑外立面的】影响
《 4、》建筑立面造》型需根据城》乡规划行政主管部门！要求：提供不少于》三个具？有不同风格的—设计方案《建筑造型应注—重突出百色地方传】统风格体现百色个】性特色风貌外立面】造，型应简洁大气、大方！、朴实？、适用避免过分【烦琐：、夸张？、不切？实际的造型设计【
， 5》。、建筑组《团主体？色调要统一一个建】筑单体？立面色彩《不宜超过三种颜色】建，筑外立面装饰材料】宜采用铝塑板、【石材以及氟碳漆【涂料等高级外墙装】。饰材料
— 6、建》设项目的外装修【材料及色《彩应与？周围环境相协调在】施工：前需作样《板并：经市城市规划行【政主管部《。门同：意后方可《施工
五、城市】建设：项目有关地》质方面的要》求
—对于市区《范围内存在山体崩塌！、滑坡隐患》等地质灾《害危险或地质情况】不明的区域原则【上不批建建设项目如！确需：开发建设由》土地所有人》。委，托，有资质？的设计单位编制地质！灾害评估报告—并根：据地质灾《害评估报告中相关】。要求做好防治设计方！案方可给予办理相】关，规划许可手续；【属于房地产开—发项目的应按防治设！计方案治理并通【过，验收合格后方可办理！。房屋预售许可证其他！项目：应，。按防治？设，计，。方案治理并通过验】收合格后方可进【行项目？竣工验收《
