＜百色—市城市规划管理【技术规定＞补—充，说明 ？ ，。   ？ ， 百色？市城市规划管—理技术规定于200！8年：12：月21？日经市人民政府【批准实？施为了细化和—完善百色《市城市规《。划管：理技术规《定，相关条文《。。更好的开展城市规划！管理工？作根据城市绿化条例！(国务院1》00号？令)和？建设部发布》的，城市居住区规划设】计规范等《有关规范、规定结合！本市实际制定〈百】色市城市规划管理技！术，。规定〉补充说明【（以下简称》补充说？明）本补充说—明适用于百色市区范！围内新建、改建、扩！建的各类建设工程】项目的规划设计、规！划许可？审批和？规，划验收工作》     本—补充说？明从：本规定发布》之日起实施对—于本规？定，发，布前市住房和城乡规！划建：设委员会已出具【规划：设计条件的》建设项目或已批【准，总平面规《划方：案、核？发建设用地规划【许可证的《建设：。项目仍按原》计算办法执行但必须！在相关证书失效【前（以上证书不再】。。。办理延期《手续）取得》所有：建，设项目建设工程规】划许可证已取得建】设工程规划许可【证的建设项目—必须在自证书核发之！日起二？年内动工《建设（证书不再【。。办理延期《手续）超过时期【。。限的：按补充说明执行【 一、？绿地面积的计算【。方法   》  (一)宅—旁（：宅间）绿地、—院落式组团绿地、】开敞：式院落组团绿地和】其它块状、带状绿】地面：。。积计算起止》界的确定  —   1、》绿，地边界距宅间道【路、组团路和小区】路路边缘《1米；当小区路【设有人？。行便道？时算到人行便道【边，。。；沿：居住区级道路—、城市道路时则【计算到道路红线 】   ？ 2、绿地边界【临建筑物时算—到距建筑《物墙脚1.5—米对其它《围墙、院墙》算到：墙脚     3、！开敞式院《。落组团绿《地应：至少有一个面—。面向小区《路或应向建筑控制】线，宽度不小于10米的！组团级？主路敞？开并向？其开设绿地》的主要出《。入口：     (二)平！。台绿化的绿地—面积     【。利，用，屋面平台《和半地下室顶板【进行绿？化绿化覆土厚度达】到，0.3米及以上可按！百色市城市规—划，管理技术规定—中表3.《3进行？折算：    》。。 ，(三)树阵》及树：。池绿地面积 —    《1、对于《小区内一些采用树阵！植，树方：式的场地《满足如？下条件①《胸径不小于》10厘米的》乔木：；②株？距不大于7米；③】种植池？面积不小于1.5】米×1.5米；④树！池间有生物通道【且树阵的长和—宽分别不小于—20：米按该？树，阵最外围乔木—树干围合区域计入】绿，地，面积不满足》以，上条件的按零散栽植！的乔木绿地面积计算！办，法计算绿地》面积     2、！对于零散栽》植乔木的休闲活【动场地满足种植的乔！木胸径不小于10】厘米：的按单株乔》木的种植池面积【计算绿地面》积，,种植池面积—。不大：。于1.？5米：×1：.，5米的按《1.5米×1.5米！计算,种植》池面积大于1.5】米×1？.5：米的按树池的实【。际面积计算绿地面积！ ，    （四）绿地！中，建有园林设》施（包括亭》、台、楼《、阁、廊、喷—泉、景观《水体、？花架、假山石—、雕塑、宽度小于】。1.8m的》。步道、铺装场地、硬！覆盖地活动场等【），并且园林设》施占地面积》占该地块绿》地，面积的比例不大【于2：5%的园林设施占地！面积全部计算为绿】地面积；园》林，设施占地面积超过该！地，块，绿地面积《2，5%的那部分面【积全：部不计入《绿地面积；独立人】工造景？水域按其面积—。的1/3计算—为绿地游泳》池、旱喷泉》。、消防水池、—运动场地《。等不计入绿地面积】     （五）道！路绿地面积按—照，以下：方法进行计算 【 ，   1《、行道树绿化带【（乔木？间距不大于8—米且：胸径不小于7—。厘米：）宽度按1.5【米计算？长度：为，每段绿化带起止【端树干？的连：线距离； 》 ，   ？2、对连《续种植乔《木的分车带及乔木下！。带状配置的绿—化带按其实际长【度、宽度计算—绿地面积 》    （六）几】种绿化形式的—绿地：面积奖？。励的计算方法   ！  充分考虑建【设工程红线内部分用！地的：兼容性鼓励》。建，。设单位进行多种形式！的绿化增加绿化总量！以下几？种绿化形式以奖励】绿地：面积指标的方式【计算具体方》法如下   —  1、屋顶—绿化    — 建筑？高度大于《15不超过40【米的非住宅建筑【屋顶：作覆：土厚度不《小，于0.5米的—。绿化时可按实际【绿化面积的20％】奖励绿地《面积     2、！架空层？内绿：化 ：   ？ 建筑物底层为【架，空层且架空层内【绿化覆土厚》度不小于0.5米时！按实：际绿化面《积的30《%折算为绿地—面，积底层？架空层梁下最小净空！不，应小于2.1米并】至，。少保证两个方向通透！且绿化覆土厚度至】少达：到，0.5米《否则不享受本奖【励绿地面积政策【    《 3、树《荫，式停：。车场绿化 》   ？ 露天停《车场绿化在达到植物！覆土要求的》前，提下采用不同绿化方！式 可以《按以下分类将停车】场绿化部分折算为】绿地面积《但停车场《同时：采用不同绿化方【式时不再按百—色市：城市规划管理技【术规定表3.—5中相关规定累加】计算     ⑴停！车场（位）用地【内单纯？。以嵌草砖、》。植，草格进行绿化的按嵌！。草砖、植《草格：。铺装面积的15%】。计入绿？地面积     ⑵！停车：场（位）用地内【采用乔？木、灌木《。和草坪相结合的立体！绿化方式在满—足，以，下所有？条件①行列式栽【植胸径不小于7厘米！的乔木；②每—。两个停车《位种植一株乔木【或者灌木③株行【距不：大于6？ 米的？可，将绿化？面积的25%计入绿！地面积上述停车场的！规划设？计（：包括车位尺寸）等】。应符合国家有—关规范、要求的【标准    — （七）《下列情形不计算为】建设工程项目配套】绿化用？地    》 1、？垂，直绿化、阳台绿化】。。、室：内绿化、盆栽花草树！木，墙、：栏杆：上的：花台、花地    ！ 2、小区道路、宅！旁间道路、》消防：通道等 二—、容积率的计—。算方法    【 容积率是指一定用！地范围内地上总建】筑面积计《。算值(即计入容【。积率的总建筑—面积)与建》设用地？面积的比值地上【总建筑？。面积为建设用地内】各栋建筑物地上【建筑面积计算值之和！建设用？地面积以城乡—规划主？管部：门审批？的建设用地红线图的！面积为？准(不包括城市【道路用地、河道【用，。地、绿地)一般情】。。况下建筑《。面积计算值按照【建筑工程建筑面积】计，算规范(《GB/T50—353-2005】)，的，规定执行遇以下特殊！情况按照《本规则的规定执【行    》 （一？）下列功能用房建】筑，面积单？列计：。入，总建筑面积不—计入：容积率 《    1、—仅作为人防、设【备用房和公》。共停车位用途的【且室外地面以上部分！的高度不超过1【.0：米的地下室》、半地下《室建筑面积    ！ 2、满足百色【市城市规划》管，理技术规定9—.2：.5：条的架空《层建筑面《积可：不计入？容积率计算   】  ：（二）下列功能用】房的建？筑面积应计入容积】率     1、住！宅阳台、入户—花园按其水平—。投影面积的一半计】算建筑面积当进【深超过2.4米【的各类？阳，台和入？户花园均按全面积】计入容积率阳—台，、，入户花？园的水平投影面【积总和不应大于住宅！套型建？筑面积的15—%     —2、建？筑单体含有飘窗设计！的飘窗与室内楼【地面高差达到0.4！米、其突出外墙部】分的距离小于1【.，。0，米不计入容积率【；飘窗与室》内楼地面高差—小于0.3米平【均进深超过1.0米！的若窗洞高度小于2！.，2米的按水》平投影面《积的1/2》计，算若窗洞高度达2.！2米：。的落：地飘窗按《水平投影计》全面积？且建筑？间距控制自飘窗外沿！起算在申报》图纸中应提供飘窗大！样以确定构造形式及！其窗：台高度   —  3、架》空层为多层、高层建！筑的地面首层除因】结构、安全的—要，求，而必需存在》的落地垂直构—件外：因其他？填充物影响造成架】空层：开敞面实际无法连】续的：填充：物，累，计长度不《得超过标准层周【长的1/《3否则计入容—。积率面积计算 三！、环境保《护方面的要》求 ：   ？ 建设项目须建设】雨，、污分流的》排水管道雨水管道】设置沉砂井雨—水收集后《。排入城市《雨水管网；污水管道！设置排？污检测井污水经三级！化粪池？处理后？排入城市污》水管：。网对于尚未敷—设市政污《水管：网的地段建设方【案，。必须附具环保、【市政部？门审批同意》的，污水处理方案及图】。册等材料《。项目建？。成后须提交环保部】门验收合格的证【明材料方可进行【规划验收 》 四、城市空—间环境和建》筑，景观规划方面的【要求     在】城市规划区范围内】新建：、改建、扩建的沿】江、：河，、湖两？岸及沿城市道路两侧！（道路？。红线：。宽度3？0米以上）》的建：设项目在规划设【计方案？中应：满足以？下要求 《    1、—。沿江、河、湖两侧建！筑连续面宽不宜大】于45米沿道路红线！宽度30米以上城】市道路两《侧建筑连续面—宽不宜大于60米】     2、【建设项？目，方案：布局应确《保建设用地内部环】境与城？市外部空间的通透】并留足视线通廊以确！保，其空间的《开敞性     】3、沿红线宽度3】0米及以上城—市道路两《侧建筑和临江、【河、湖？前排建筑室外阳【台不应？设置晾晒《设施并作好室外空调！机，位、落水《管、：管线等设施的隐【蔽，设置减少对建筑外】立面的影响   】  4？、建筑立面造型需根！据城乡？规划行政主管—部门要求提供不【。少于三个具有—不同风格的设—计，方案建筑造型应注】重突出百色地方传统！风格体现百色个【性特色风貌外立面造！型应简洁大气、大方！、朴实、《。适用避免过分烦琐、！夸张、不切实—际的造型设计 【   ？ 5、建筑》组，团主体色调要—。统，一，一个建筑单体立面】色彩不宜超》过三种颜色建筑外立！面装饰材料宜采用】铝塑板、石》材以：。及氟碳漆《涂料等高《级外墙装饰材料  ！   6、建设【项目的外装修材【。料及色彩应与周围】环境相协调在施工前！需作样板并经市【城市规划行》政主管部《门同意后方可施工】 五、城市—建设项目《有关地质方面的要求！     对—于市区？范围内？。存在山体《崩塌、滑《坡隐：患等：地质：灾害危？险或地质情》况不明的区》域原：则，上不批建建设项【目如确？需开：发建设由土地—所有人委托有资【质的设计单》位编制地质》灾害评估《报告并？根，据地质灾害评—估报告中相关要求做！好防治设《计方案方可给予办】理相关规划》许，可手：续；属于房》地产开发项目—的应按防治设计方】案治理并通过验收】合格后方可》办理房屋预》售许可证《其他项目应按防治】设计方案治》理，并，通过验收合格后【方可进行《项目：竣工验收《