＜《百色市？城市规？划管理技术规定＞补！。充说明    ！ ，百色市？。城市规划管理技【术规定于2008年！12月？。21日经《市人民政府批准【实施为？了细化和《完，善百色市城市规划管！理技术规《定相关条文》更好的开《展城市规《划管：理工作根据城市【。绿化条？例(国务院》100号令》)和建设部》发布的城市》居住区规划设计规范！等有关规范、规定】结合：本市实际制定〈百色！市城市规划管理技】术规：定〉：补充说？明（以下《简，称补充说明）本补】充说明？适用于百色市区范】围内新建《、改建、扩建的【各类：建设工程项目—的规：。划设计、规划许【可，审批和规划》验收工作     ！。。本补充说明从本规定！。发布：。之日起实施》对于本规定》发布前市住房和城】乡规划建《设，委员会已出具规划设！计条件的建》设项目或已批准总】平面规划《方案、核发建设用】地，规，划许可证的建设【项目仍按原》计算办？法执行但必须在【相，关证书失效》前（以上证书不再】办理延期手续）取得！所有建设项目建【设工程规划许—可证已？取得建设《工程规划许可证【的建设项《目必须在《自证书核发之日起】二，年内动工建设（证书！不再办理延期手续）！超过：。时期限？的按补充说明执行】 一、绿地》面积的计算方法  ！   (一)宅旁】（宅间）绿地、【院落式组《团绿：地、开敞《式院：落组团？绿地和其它块状、带！状绿地面积计—算起止？。界的确定 》  ：  1、绿地边界距！宅间道？路、：组团：路和：小区路路边缘1米；！当小：区路设？有人行便道时算【到人行便道边—；沿居住区》级道路、城市—道路时则计算—到道路红线》     2、绿地！边界临建筑物时算到！距，建筑物？墙脚1.5米—对其它围墙、院墙】算到墙脚   【  ：3、开敞式院落组】团绿地？应至少有一个面【面向小？区路或应《向建筑控制线宽度不！小于10米》的，。组团级？主路：敞开并向其开设绿】。地的主要出入—。口     (【二，)平台绿化的绿地面！积 ：    利用—屋，面，平台和半地下室顶板！进行绿化绿》化覆土厚度达到0】.3米及以上可【按百色市《城市规划管理技术规！定中表3《。.3进？行折算   【  (三)》树阵及树池绿—地面积 《    1、对于】小区内一《些采用树阵植树方式！的场地满足》如下：条件①胸径不小【于10厘米的—乔木；②株》距，不大于？7米；③种植池【面积不小《于1.？5米×1.5米；】④树池？间有：生物通道且树阵【的长和宽分》。别，不小于20米—按该树阵《最外：围乔木树干》围合区域计入绿【地面积不满》足以上条件》的按零散栽植—。。的乔木绿地》面积计？算办法？计，算，绿地面？积 ：   ？。 2、对于零散栽】植乔木的休》闲活动场地》满足种植的乔木【胸，。径不：小，于，1，0厘米的按单株【乔木的种植》池面：积计算绿地》面积,种植》池面积不大于1.】5米×？1.：5米的？按1.5米×1.】5米计算,种植【池面：积大于1.5米×1！.5米的按》树，池的实际面积计算】绿地面积《 ， ，   （四）—。。绿地中？建有园林设》施，（包括亭、台—、，楼、阁、廊、喷【。泉、景观《水体、花《架、假山《石、雕塑《、宽度小《于1.？8m的步道》、铺：装场地、硬覆盖地】活动场等）并且园】林设施？占地面积占该地【。块绿地面积的比例】不大于25》%的：园林设施占地—面积全部计》。算为绿地面积—；园：林设施占地面—积，超过该地块绿地面积！25%的《那，部分面积全部—不，计入绿地面积；【独立人？工造景水域按其面积！的1/3计算—为绿地游泳池—、，旱喷泉、消防水池、！运动场？地等：不计入绿地面积【     》（五：）道路绿地面—积按照以下方—法进行计算》   ？  1、行道树绿】化带（乔木间距不大！于8米且胸径不小于！7厘：米）宽度按1.5】米计：算长度为每》。段，。绿化带起止端树干】的连线距离； 【   ？ 2、对连》。续种植？乔木的分车带—及乔木？下带状配置》的绿化带按》其实际长度、宽度】计算绿地面积—。     （六）】几种绿化形式的绿地！面积：。奖励的计算方法 】    充分考虑建！设工程红线内部【。分用地的兼容—。性鼓励建设单位【进，行多种形式》的，绿化增加《绿化总？量以下几种》绿化形式以奖励【绿地面积指标的方】式计算具体》方法如下  —   ？1，、屋顶绿化    ！ 建筑高度大于【15不超过40【米，的非住宅建》筑屋：顶，。作覆土厚《度，不小于0.5米的】绿，化时可？按实际绿化》面积：的20％奖励—绿，地面积？。 ，    2、—架空层内绿》化  ？   建筑》物底：层为：架空层且架空层内绿！化覆土厚度不小于0！.5米时按实际【绿化面积的30%折！算，为绿地面《积底层架空》层梁下最小净空【不应小？于2：。.1米并至少保【证两：个方向通透且绿【化覆土厚度》至少达到0.5米否！则不享？受本奖励绿地面积政！策     3【。、，树荫式停车场绿【化  ？。   露天停车【场，绿化在达到》植，物覆土要《求的前？提下采？用不：同绿化方式 可以按！以下分？类将：停，车场绿？化部分折《算为绿地面积但停车！场同时？采用不同绿》化方式时不》再按：百色市城市规划管理！技术规定表》3.5？中，相关：规定累加计算—     ⑴—停车：场（位？）用地内单纯以嵌】草，砖，、植：草格进行绿化—的按嵌草砖、—植草：格铺装面积的15%！计入绿地面积  】   ？⑵停车？场（位）用地内采用！乔木、灌木和草坪】相结合的立体绿化】方式在满足以下【所有条件①行列式】栽植胸径不》小于7厘《米的乔木；②—每两个停车位种植】一株乔木或者灌木③！株行距？不大于6《 米的可将》绿化面积的》25%？计入绿地《面积上述《。停车场？的规划设计》（包括车位尺寸【。）等应符合国家有关！规范、要《求的标准   【  ：。（七）下《列情形不计算—为建：。设工程项《目，配，套绿化？用，地     1【、垂直绿化》、阳：台绿化、室内绿【化，。、盆栽？花草树木《墙、栏杆《上的花台、花地【     》2、小区道路—、宅旁？间道：路、消防通道等 】 二、容积率的计算！方法   》  容积率是指一】定用地范围内—地上总建筑面积计】算值(即计入容积】率的总？。建筑面积)与—建设用地《面积的比值地上总建！。筑面积为建设—用地内各栋建筑物地！上建筑面积计算值之！和建设？用地面积《以城：乡规：划主管部门审批【的建设用地红线图】的面积为准(不包】括城市道路用—地、河道《用地、绿地)一【般情况下建筑面【积计算值按》。。照建筑工程建—筑面积？计，算规范(《GB/？T，50353-200！5)的？规定执行遇》以下特殊《情况：按照本？规则的规定》执行   》  ：（，。一）下列功能用【房建筑面《积单列计入》总建筑？面，积不计入《容，积率   》  1、仅作为人防！。、设备用房和公共停！车位用途《的且室外地面以上部！分，的高：度不超？过1.0米的地下室！。。、半地下室建筑面】积     —2、：满足百色市城市规】划管理技术规定9.！。2.5条的架空层】建筑面积可不计【入容积率计算   ！  （？二）下？列功：能用房？的建：筑面积应计入—容积率     1！、，住宅阳台《、入户花园按—其水平投影》面积的一半计算建筑！面积当进深超过2.！4米的各类阳台和】入户花园《。。均按全面积计入容】积率阳台、入—户花园？的水平投影面积总和！不应大于住宅套型建！筑面积的1》5%   》 ， 2：、建筑单《体含有飘《窗设计的飘》窗与室内楼》地面高？差达到？0.4米、其突【出，外，墙部分的距》离小于1.0米不】计入容积率》；，飘窗：与，室，内楼地面高差小于0！.3：米平均进深》超，过1.0米的若窗】洞高度小于2.【2米的按水平投影】面积的1/2计算】若窗洞高度达2.2！米，的，落地飘窗《按水平投影计全面积！且建筑？间距控制自飘窗【外沿起算在申报【图纸：中应提供飘窗大样以！确定：构造形式及》其窗台高度 —    3、架空层！为多层？、，高，层建筑的地面首层】除因结构、安全【的要求而必需存在】的，落地垂直《构件外因其他填【充物影响《造，成架空层开敞面实】。际无法？。连续的填充物累计长！度不得超《过标准层周长的【1/3否则计—入容积率面积—计算 三》、环：境，保护方？面，的要求     】建设项目须建设【。雨、污？分流：的排水管道雨水管道！设置沉砂井雨—水收集后《排入城市雨水管网；！污水管道设置排污检！测井污？。。。水经三级化粪池处理！后排入城市污—水管网对《于尚未敷《设市政污水管网【的地：段，建设：方案必须《附具环保、市政【部门：审批同意的》污水处理方》案及图册等材料项】目建成后须提交环保！部门验？。。收合格的证明材料】方可进行规划—验收 四、城市】。空，间，环境和建《筑景观规《划方面的要》求  ？ ，  在城《市规划区范围内【新建、改建、扩建的！沿江、？河、湖两岸及沿【城市道路两侧—（道路红线宽度30！米，以上）的建设项目】在规划设《。。计方案中应》满足以？下要求？。     1、【沿江、河《、湖两侧建筑连【续面宽不宜》大于45米沿—道路红线宽度30】米以：上，城市道？路，两侧建筑连续面宽不！宜大于60》米 ：    2、建设项！目方：案布局应确保建【设用地内部环境【与，。城市外部空间的通透！并留足？视，线通廊以确保其空】间的：开敞性     3！、沿：红线：宽度30米及—以上城市道路两【侧建筑和临江—、河、？湖前排建筑室外【阳台不应设置晾【晒，设施并作好室外【。空调机位、落水【管、管线等设施的】隐蔽设置《减少对建筑》外立面的《影响     【。4、建筑立》面造型需根据城【乡规划行《政主管部门要求提】供不少于三个具有】不，同风格？的设：计方案？建筑造？型应注重《突出百色地方传【统风格体现》百色个性特色—风貌外立面》造型应简洁》大气、？大方、朴实、—适用避免过分—烦琐、夸《张、不切实际—的造型设计  【  ： 5、建筑组团主】体，色调：要统：。一一个建筑单体立面！色彩不宜超过—三种颜色《建筑外立面》装饰材料宜》采，用铝：塑板、石《材以及氟碳》漆涂料等《高级外？墙装饰材《料   《  6、《。建设项目《的外装？修材料？及，色彩应与《周，围环境？相，协调在施工前需作样！板并经市城市规【划行政？主管部？门同意后方可施工】 五、城》市建设项目有—关地质方面的—要求    — 对于市区范围内存！在山体？崩塌、？滑坡隐患等地—质灾害危险或地质】情况不明的区域原】则，上不批建《建设项？。目如确需开发建设由！土地所有人委托有资！质的：设计：。单位：编制地质灾害评【估报告并根据地【质灾害评估》报告中相关要求【。做好防治设计方案】方可给予办理相关】规划许可手》续；属于房》地产开发项》目的应按防治设【计方：案治理并通过验收】合格后方《可办理房屋预售许可！证其他项目应按防治！设计方案治理并【通过验收合格后【方可进行项》。目，竣工验？收，