＜百色市城市！规划管理技》术规定＞补充说【明     】百色市？城，。市规：划管：理技术规定于2【008年12—月21日经市人民】政府批准实施为了细！化和完善《百色市城市规划【管理技术规定相【关条文更好的—开展：城市规划管理—工作根据城市绿化】条例(国务院1【0，0号令)和建—设部发布的城市居】住区规划设计规范等！有关规范、规—定结：合，本市：实际制定〈百色市城！市规划管理技术【规定〉补充说明（】以下简称补充说明）！本，补充说明适》用于百色《。市区范围内新建、】改建、扩建的各类】建设：工程项目的规划设计！、规划？许可审？批和规？划验收工作  【   ？本补充说明》从，本规定发《布之：日起实？施对于本规定—发布前市住》房，。和城乡规划建设委】员会已出具规划设计！条件的建设项目或已！批准总平面规划方】案、核发建设—用地规划许可证的建！设项目仍按原计算办！法执行但必须在相关！证书失？效前（以上证书不再！办理延期手续）取】得所有建设项目建】设工程规划许可【证已取得建设工程】规划许？可证的建设项—目必须在自证书【核发之？日起二年《内动工建设（证书不！再办理？延期手续）超过【时期限？。的按补充说明—。执，行 一、绿地—。面积的计算》。方法：     (一)】宅，旁（宅间）绿地【、院落式《组，。团绿：地、开？敞式院落组团绿地和！其它块状《。、带状？绿地面积计算起止界！的确定 《    1、绿地】边界：距，宅间道路、》组团路和小区—路路边？缘，1米：；当小区路设有【。人行便道时算—到人行便道边；沿】居住：区级道路、城—市道路时则计算【到道：路红线     2！、绿地边界临建【筑物时算到距建筑】物墙脚1.》。5米对其它》围，墙、院墙算到墙脚】    《 3、开敞式院【落，组，团绿地应至少有一个！面面向小区路或应向！建筑控制线宽度【不小于10米的组团！级，主，路，敞开并向其开设绿地！的主要出入》口   《  (二)平台绿化！的绿地面积  【 ，  利用屋面—平台和半《地下室顶板进行【绿化绿化覆土厚度】达到0？.3米及以上可【按百色市城》市规划管理》技术规定中表—3.3进《行折：算  《   ？(三)树《阵及树？池，绿地：面，积     1、对！于，。小区：内一些采用树阵【植树方？式的场地满足如【下条件①胸径—不，小于10《厘米的乔木；②株】距不大于7米；【③种植池面》积不小于1.5米】×，1.5米《；④树？。池间有？。生，物通道且树阵的长和！宽分别不小于—20米按该》树阵：最外围乔《木树干围《合区域计《入绿地面积不满足】以上条件的按—零散栽植的乔木绿】地面积计算办法【计算：绿地面？。积     —2，、对于？零散栽植乔木—的休闲活《动，场地满足种植的【乔木胸径不小—于，10厘米的按单【株乔木的种植池面积！计算绿地面积,种植！池面积不《大于1？.5米×1.5米】的，按1：.5米×1.5【米计：算,种植池面积大于！1.5米×1.5米！的按树池的》实际面积《。计算：绿地面积    】 （：四）绿地中建有【园林设施《（包括亭、》。台、楼、《阁、：廊、喷泉、景观水】体、花架《、假山？石、雕塑、宽度小于！1.8m《的步道、铺装场地、！硬覆盖地活动场等）！并且园林《设施：占地面积《占该地块绿地面积】的比例？不大于25》。。%的园林设施占地面！积全部计算》为绿地面积；—。。园林设？。施，占地面积超过—该地块？绿地面？积25%的》那部分面积全部不】计入绿地面积；独立！人，工造景水域》按其面积的1—/3计算《为绿地游泳池—、旱喷泉、》消防水池、运动场地！等不计入绿》地，面积     （】五）道路绿地面积】按照：以下方法进》行计算   —。  1、行道—树绿化带（乔—木间距不大于—8米且胸径不小于】7厘：米）宽度按1.【5米计算长度为每段！绿化带起止端树干的！。连线距离《；     2、】对连续种植乔木的】分车带？及乔木下带状配【置的绿化带按—。其实际长《度，、宽度计《算，绿地面积    】 ，（六）几种绿化形式！的绿地面积奖励的计！算方法 《 ，   充《分考虑建《设工程红线内部【分用：地的兼容性鼓励【建设单位进行多【种形式？。的绿化增加绿化总量！以下几种绿化—形式以奖励绿—地面积指标的—方式计算具》体，方法：如下   》  1、屋顶—绿化     建筑！高度大于15不超】过40米的非住【宅建筑屋顶》作覆土厚度不小于】0.5米《的绿化时可按实【际绿化？面，。积的20％》奖，励绿地面积》     2、【架空层内绿化 【    《。建筑物？底层为架空》层，且架空层内绿化【覆土厚度不小—。于0.5《米时按？实际绿化面积的【30%折算为绿地面！积底层？架空层梁下最小【净空不应小》于2.？1米并至少保证两】个方：向通透且《绿化覆土厚度至少达！。到0.5米否—则不享受本》奖励绿地面积—政策     3、！。树荫式停车场绿化】     露—天停车场绿化在【达到植物覆土要【求的前提下采用不】同绿化方《式 可以按以下分类！将停车场绿化部分】折算：为绿地面《积但停车场同时采】用不同绿化方式【时不再？按百色市城市规划】管理技？术规定表3.5【中相：关规：。定累加计算》    《 ⑴停车场（—位）用地内单—纯以嵌草砖、植【草格进行绿化—的按嵌草砖、植草】格，铺装面积的15【%计入绿地面积【     ⑵停【车场（位）》用地内采用乔—木、灌木和》草，坪相结合的立体绿化！。方式在？满足以下所有条【件①行列《式栽植？胸径不小于7厘米的！乔木；②《每两个停《。车位种植一》株，乔木或者灌木③株行！距不大于6》 米的可将绿—化面积？的25%《计入绿？地面积上述》停车场？的规划设计（—包，括车位尺寸）等应符！。。合国家有关规范、要！求的：标准： ，    （》七）下列情形不计算！为，建，设工：程项目配套绿化用地！  ：   ？1、垂直绿》化、阳台绿化、室】内绿化、盆栽花【草树木墙、栏—杆上的花台、花地 ！ ，   2、小—区道：路、宅旁间》道路、消防通道等 ！ 二、容积》。率的计？算方法？  ： ，  ：容积率是指》一定用地范围内【。地上总？建筑面积计算—值(即计《。入容积率的总—建筑面？积)与建设用地面积！。的比值？。地上总建筑面—积为建设用地—内各栋？建筑物地上建筑面积！计算值之和建设用】地面积以《城乡规划主管部【门审批的建设用【地红线图的面—。积为准？(不包括城市道【路用地、河》道用地、绿地)一般！情况下建筑面积【计，算值按照建筑工【程，建筑面积计算规【范(GB/T503！53-2005)的！规定执行遇以—下，特殊：。情况按照本规则的】规定执？行     （【一）下列功能用房建！筑面积单列计—入，总建筑面积不—计入容积率   】  1、仅》作为：人防、设备用房和公！共停车位用途的【且室外地《面以上部《分的高度不超过【1.0米《的地下室、》半地下室建筑面积】     2、【满足百色市城市【规划管理技》术，规定9.《2.5？条的架空层》建筑面积可》不计入容积率计【算  ？   （《。。二）下列功》能，用房的建筑面积应计！。入，。容积率    【。 1、住宅阳台、】入户花园按其水【平投影面积的一半计！。算建筑面积当进【深超过2.4米的】各类阳台《和入户？花园均按全面积【计入容积率阳台、入！户花园的水》平投影面《积总和不应大于【住宅套？型建筑面《积的15《%     2【、建筑单体含有飘】窗设计的《飘窗与室《。内楼地？面高差？达到0.《4米、其《突出：外墙部分《的距离小于》1.0米《不计入容《积率；飘窗与—室内楼地《面高差小于0.【3米平均进深超【过1.0米的若窗】。洞高度小于》2，.2米的按水平【投影面积《。的，。1/2？计算若窗洞高度达】2.2米的落—地飘窗？按，水平投影计全—面积且建《筑间距？控制：自飘窗外沿》起算在？。申报图纸中》应提供？飘窗大样以》确定构造形》式及其窗《台高度 《    3、架空】层为多层、高层建】筑的地？面首层？除，因结构、安全—的要求而必需存在的！落地垂直《构件外？因其他填充物影响】造成架空层》。开敞面实际无法连续！的填充？物累计长度不得超过！标准层？。周长的1/》3否则计入容积【率面积计算 三、！环境：保护方面的要求 】。。   ？ 建设项目须建设】雨、污？分流的排水管道【雨水管？道设置沉砂井—。雨水收集后》排入：。城，市雨：水管网；污水管【道设置排污检测井污！水经三级化粪池【。处理后？排入城市污水—管网：对于尚未敷》设市政污水管网【的，地段建设方案—。。必，须附具？环保、市政部门审批！同意的污水处理方】案及图册等》材，料项目建成后须提交！环保部门验收合格】的证：。明材：料方可？进，。行规划验收 【四、城市空间环境】。和建筑景观规划方】面的要求    】 ，在城市规划区—范围内新建》。、改建、扩建的沿】江、河、湖两岸【及沿城市道》路两侧（道》路红线宽度》30米以《上）的？建设：项目：在规划？设计方案中应—满足：以下：。要求    — 1、沿江、河【、湖两侧建筑连续面！宽不：宜大于4《5米沿道《路红线宽度30米以！上城市道《路两侧建筑连续【面，宽不宜大于6—0米   》  2、建设—项目方案布局—应确保？建设用地内部环【境与城市外部空间】的通透并《留足视线通》廊以确？保，其，空间的开敞性   ！  3、沿》红线宽度《30米？及以上城市道路两】侧建筑和临江、河】。、湖前排建筑室外阳！台不应设《置晾晒设施并作好】室外空调《机位、落水管、管】线等设？。施的隐蔽设置减少对！建筑外立面的影响 ！  ： ， ，4、建？。筑立面造《型需根据城乡规划行！。政主管部门要求【提供不少于三—个具有不同风格的】设计方案建》筑造型应《注重：突出百色地方—传统风格体现百色个！性特色风貌外立面】造型应简洁》大气、大方、朴【实、适？用避免过分烦琐【。、夸张、不》。切实际的《造型设计   【  5、建筑—组团主体色调要【统，一一个建筑单体立】面色彩？不宜：超过三种颜色建筑】外立面装饰材料宜采！用，铝塑板、《石，材以及氟碳漆涂【料，等高级外墙》装饰材料  —   6《、建设项目》的外：装修材料及色彩应与！周围环境相》协调在施工》前需：作样：板并经市《城市规划行政主管部！门同意后方可施工】 五？、城市建设》项，目，有关地质方》。面的要求     ！对于：市区范围内存在【山体：崩塌、滑坡隐患等】地质灾害危险或地】质情况？不明的区域》原则上不批建—建设项目如》确，需，开发建设由土地所】有，人委托有《资，质的设计单位编【制地质？灾害评估《报告并？根，据地质灾害评估报】告中：相关要求《做好防治《设计方案方可—给予办理相关规划许！可手续；《属于房地产开发项目！的应：按防治设计方案治】理并通过验收合格后！方可办理房屋预售许！。可证其他项目应按】防治设计方案治理】并通过验收合格后】方可进？行项目竣工》验收：