。。 ＜百色—。市，城市：规划管理《技术规定《＞补充？说明   【  百色市城市规】划管：理技术规定于20】08年12月21】日，经市人？民政府批准实施为了！细，化和完善百色—市城市？规，划管理技术规定相关！条文更好的开—展城市规划管理【工作根据城》市绿化条例(国务】院100号令)和建！。设部发布的》城市居住区规—划设计规范》。等有关规范、规定结！合本市实际制—定，〈百色？市城市规划管理技】术规定〉补充—说明（？以下简称补充说明）！本，补充说明《适用于百色市区范】围内新建、》改建、扩建的各类建！设，工程项目的规—划设：。计，、规划许《可审批？。。和规划验收》工，作  ？   本补充说明】从本规定发》布之：日起：实施对？于本规定发布前市】住房和城乡规划【建，设委员会已出具规】划设：计，条件的建设项—目或已批准总平面】规划方案、》核发：建设用地规划许可】证的建设项目—仍按：原计算办法执—行，。但必须在相关证书】失效前？（以：上证书不再办理【。延期手续《），取，得所有建设项目建设！工程规划许可证已取！得，。建设工程规划许可证！的建设项目必须在自！证，。书核发之日起—二年内动工建设【（证书不再》。办理延？。期手续）超过时期限！的按补充《说明执行 》一、：绿地面积的计—算方：法    》 (一？)宅旁（宅间）【绿地、院落式组团】。绿地、？。开敞：。式院落组团》绿地和？其它块状《、带状绿地》。面积计算起止界的】确定 ？。    1、—绿地边界距宅间道路！、组团路和》小，区路路边缘1米【。；当小区路》设，。有人行便道时算【到人行便道边；【沿居住区《级道路、城市道【路时：则计算到道路红【线     2【、绿地边界临建筑物！时算到距建》筑物墙脚1》.，5米：对其它围墙、院墙算！到墙脚   —  3、开敞式院落！组团绿地应至少有一！个面面向小区路或应！向，建筑控？制，线宽度不小》于10？米的：组团级主路》敞开并？向其开设绿地的主要！出入口？。。     (二【)平台？绿化：的绿地面积  【。   利用》屋面：平台和半地下室顶】板进行？绿化：绿化覆土厚》度达到0.3米【及以上可按》百色市城《市规划？管，理技术规定中表3】.3进行折算—  ？   (三)—树阵：及树池绿地面积 】    1、对于】小，区内一些采用树阵植！树方式的《场地满足《如下条件①》胸径不小于10厘】米的乔木《；②株？距不大于《7米；③种植—池面积不小于1.】5米×1.5米；】④，树池间有生物通道且！树阵的长《和宽分别不小于20！。米按该树阵最—外，围乔木树干围—合区域计入绿地面】积不满足以上条【件的按零《散栽植的乔木绿地面！积计算办法计算绿】地面积     2！、对于零《散栽植乔木》的休：。闲活动场《地满足种植的乔木】胸径不小于10厘米！的按单株乔》。木的种植池面积【计算绿地面》积，,种植池面积不【。大于1.5米×1.！5米的按1.5米×！1，。.5米计算,种【植池面积大于—1，.，5米×？1.5米的按树【池的：实际面积计算绿地面！积， ，    （四）绿地！中建有？园林设施（》包括亭、台》、楼、阁、》廊、喷泉、景—观水体？、花架、假山石、】雕，塑、宽度《小于：。1.8m的步道、】铺装场地、硬—覆盖地活动场等）并！且园林设施占—地面积？占该地块绿地面积】的比例不大于25】%，的园林设施占地【面积全部计算为绿】地面积；园林—设施占？地面：积，超过该地块绿地【面积：2，5%的那《部分面积全部不【计入绿地面》积；独立人工造【景水域按其面积【的1/3计》算为绿地游泳—池，。、旱喷泉、》消，防水池、运动—。场地等不计入绿地】面积     【（五）道路绿地面】积按照以下方—法进行计算  【   1《、行：道树绿化带（—乔木间距《不大于8《。。米且胸径《。不小于7厘米）【宽，度按1？.5米计《算长度为每段绿化】。带起止端树干的【连线距离； —    2、对【连续种植乔木的【分车：。带，及乔：木下带状《配置：的绿：化带按其实际长【度、宽度《计算绿地面积 【。    （六）几】种绿化形式》的绿地面积》奖励的计《算方法？。    《 充分考虑建设工程！红线：内部分用《地的兼容性鼓励【建设单？位进行多《种形式的绿化增加】。绿化总量以下几【种，绿化：形式以奖励》绿地：面，。积，指标的？方式计算具体—方法如？下     1、屋！顶，绿，化，  ：   建筑》高度大于15—。不超过40米的非】住宅建筑屋顶—作覆土厚度不小【于0.5米的绿化时！可按实际绿》。化面：积的20％奖励【绿地面积《  ：   2、》架空层内绿化 【    建筑—物底层？为架空层《且架空层内》绿，化覆土厚《度不小于0.5米】时按实际《绿化面积的30%】折算为绿地面积底】层架空层《梁，下最小净空不应【小于2.1米并至少！保，证两个？方向通透且绿化【覆，土，厚，度至少达到0.【5米否？。则不享？受本奖励绿地面积政！策，     3、【树荫式停车》。场绿化 《    露》天停车场绿化在达】到植物覆土要求的】前提下采用不同绿化！方式 可以按—以下分类将》停车场绿化部—分折算为绿地—。面积但停车场同时】采用不同绿化—方，式时：不再按百色市城市规！划，管理技术规定—表3：.5中相关》规定累加计算   ！  ⑴停车场（位）！用地内单纯以嵌草砖！、植：草，格进行？。绿化的？按嵌草？砖，、植草格铺》装面积的15%计入！绿地面积   【  ⑵？停车场（《位）用地《内采：用乔木、灌木—和草坪？相结合的立体绿化】方式在？满足以下所》有条件①行列—。式，栽植胸？径不小于7》厘米的乔木》；，。②每：两个停？车位种植一株乔木或！者，灌木③株行距—。不大于6《 米：的可将绿化面积【的25%《计入绿地面积上述停！车场的？规，划设计（包》。。。括车位？尺寸）等应符合【国家有关规范、要】求的标准   【  （七）》下列：情形不计《算为：建设工？程项目？配套绿化用地  】 ，  1、垂直绿【化、阳台绿化、室】内绿化、《盆，栽花草？树木墙、栏杆上的】花台：。、花地  》   2、小—区道路、《宅旁间道路、消防通！。道等 二、容积】率的计算方法   ！  容积率是指一】定用地范围内地上总！建筑面？。。。积计：算，值(即计入容积率】的总建？筑面积？)与建设用地—。面积的比值》地上总建筑面积为建！设用：地内各栋建筑—物地上建筑》面，积计算值之和建设用！地面积以城》乡规划主《管部：门审批的建设用地】红线图的面积—为准(不包括城市】。道路用地《、河道用地、—绿地：)一般情况下建筑】面积计算值按—照建筑工程建—筑面积？计算规范(》GB：。/T5？0353-200】。5)的规定》执行遇以下特—殊情况按照本—规则的规定执行 】。  ：  ：（一）下《列功能用房建—筑面积单《列计入总建筑面【积不计入《容积率     】1、仅作为人防、设！备用房？和公共停《车位用途的且室【外地面以上》部分的？高，。度不超过1.0米】的地下室、》半地下室建》筑面积  》   2、满—。足百色市城市—规划管理技术规定9！.2.5条的—架空：层建筑？面积可不计入—。容积率计《算     （二】）下列功能用房【的建筑？面积应计入容积率】    《 1、住宅阳—台、入户花》园按其水平投影面】积的：一半计算建》筑面积当《进深超过2.4米】的各类阳台和—。入，户花园均按》全面积计《入容积率阳台、入户！花园的水平投—。影面积总和不—应，大，于住：宅套型建《筑面：积的15%》    《。 ，2、建？筑单体含有飘窗【设计的飘窗与室【内楼地面高》差达到0.》4米、其突出—外墙部？分的距离小于1【.0米不计入容积】率；飘窗与》室内楼地《面高差小于0.3米！平均：。进，深超过1.0米的】若窗洞？高度小于2.—2米的按水平投影】。面积的1/2计【算若窗洞《。。高度达2.2米【的落地飘窗按—水平投影计全—面，积且建筑《间距：。。控制自飘窗外沿起】算，在，申报图纸中应—。。提供飘窗大》样以确定《构造：形式及其窗台高【。。度    》 3、架空层为【多层、高层建筑的】。地，面首层除因结—构、安全的要求而】必需存在的落地垂直！构件外因其他—填充物影响造成架空！层开敞？面实际无法连续的填！充物累计长度不【得超过标准层周【长的1/3否则计】入容积率面积计算】 三、环境保护方！面的：要求 ？    建设—项目须建设》雨、污？分，流，的排水管道雨水管】道设置沉《砂井雨水收集后【排入：。城市雨水《管网；污水管道设】。置排污？检测井污水经三级化！粪池处理《后排入城市污水管网！对于尚未敷设市政】污水管网的地—段建设方案必须附具！环保、市政部门【审批同？意，的污水处《理方案及图册等材料！项目建成后须提【交，环保部门验收合格的！证明：材料：方可进行规划验【收 四、》城市空间环境和建筑！景观规划《方面的要《求    》 在：城市规划区》范围内新建、—改，建、扩建的沿江【、河、湖两岸及沿】城市道路两侧—（道路红线宽度3】0米：。以上）？的建设项目在—规划设计方案中应】满足以？下要求     】1、沿江、河、湖两！侧建筑？连续面？宽不宜大于》45：米沿道？路红线宽度30米】以上：城市道？路两侧建筑连续【面宽不宜大》于60米 》。   ？ 2、建设项目方】案布局应确保建设用！地内部环境》与城市外部空间的】通透并？留足：视线通廊《以，确保其空《间，的开敞性     ！3、沿红线宽—度3：0米：及以上城市道路两】侧建筑和《临江、河、》湖，前排建筑室外阳台不！应设置？晾晒设施并作好【室外：空调机位、落—水管、管线等设施的！隐，蔽，设置减？少对建？筑外立？面的影响《  ：   ？4、建筑立面—造型需根《据城乡？规，划行政主管部门【要求提供不少于【三个具有《。不同风格《的设计方案建筑造】型应注重突出百色】地，方传统风格》体现百色个性—特，色风貌外立》面造型？应简洁大气、大方、！朴，实、适用《避免过分烦》琐、夸张、不—切实际的造型—设计    — 5：、建筑组团》主体色调要统一【一，个建筑单体立面色彩！不，宜超过三种颜色建】筑外立面装饰材料宜！采用铝塑板、石材以！及氟碳漆涂料—。等高级外墙装饰材】料     6、建！设项目的外装修【材料及色彩应—与周围环境相协【调在施工前需—作样板并经市城市】规划行政主管部门】同意后方可施工 】 五、？城市建设项》目有关地《质方面的要》。求     对【于市区范围内存在山！体崩塌？、滑坡？隐患等地质灾害危】险或地质情况不【明的区域原则上不批！建建设项目如确【需开发建设由—土地所有人委托有】资质：。的设计？单，位编制？。地质灾害评估报告并！根，据地质灾害评估报】告中相关要》求做：好防治设计方—案方可给予办—理相：关规划？许可手续；属于【房地产开发项—目的应按防治设【计方案治理并通过】验收合？格后方可办理房【屋，预，。售，许，可证其他《项目应按防治—设，计方案治理并通过验！。。收合：格后方可进行项目】竣工验收《