？＜百色市城市规划】管理技术规定＞补】充说明   】  ：百色市城市规划【管理技术规》定于2008年【12月21日经【市人民政府批准实】施为了细化和完善】百色市城市规划【管理技？术规定相关条文更好！的开展城《。市规划管理工—。作根据城市》绿，化条例(国务院10！0号：令，)和建？设部发布《。的城市？居住区？规划设计规范等【有关规范《、规定结《合本市实际》制定〈百色市—城市规划管理技术规！定〉：补充说明（》以下简称补充说【明）本补《。。充说明适用于百色市！。区范围？内新建、改建—。、扩建的各类建【设工程项目的规划】设，计、：规划许可审批和【规，划验：收工作     本！补充说明从本规定】发布之日起实施【。对于本规定发—布前市住房》和城乡规《划建：设委员会《已，出具规划设计条件的！建设项？目或已批《准总：。平面规划《方案、核发建—设用地规划许可证的！建设项？目仍：。按原计算《办，法执行但必须在相】关证书失效前（以上！证书不再办》理延：期手续）取得所【有建：设项：目，。建设：工，程规划许可证—已取得建设工程规】划，许，可证的建设项目必】须在：自证书核发之日起二！年内动工建设（【证书不再办理—延期手续）超过时】期，限的按补充说明执行！ 一：、绿地面积的计【算方法   —  (？一)宅旁《（宅：间）绿？地、院落式组团绿地！、开：敞式院落《组团绿地和其—它块状、带状绿地】面，积，计算：起止界的确定 【    1、绿地边！界，。距宅间道路、组团路！和，小区：路路边缘1米—；，当小：区路设有人》行，便，道时：算到：人行便道边；沿居】住区级？道路、城市道路【。时则：计算到道路》。红线     2】、绿地边界临建【筑物时算到距建筑】物墙脚1.5—米对其？它围墙、院墙算到】墙，脚，   ？。  3、开敞式【院落组团绿地应至少！有一：个面面向小区路或】应向建筑《控制线宽度不小于】1，0米的组团级主路】。。敞开并向《其，开设绿地的主要出入！口，  ：   (二)—。平台绿化的绿—地面：。。积     利用】屋面平台和半地【下室顶板进行—。绿化绿化《覆，土厚：度达到0.3米【及以上？可按百色《。市城市规划管理技】术规定中《表3.？3，。进行折？算 ？    (》三)树阵及》树池：绿地：面积  《   1、》对于小区内一些【采用树阵植树方式】的场地满足如—下条件①《胸径不小于1—0厘米的乔木；②】株距不大于》7米；③种植池面】积不：小于1.5米×1.！5米；④树池间有】生物：通道且树阵》的长和宽分别不小】。于20米按该—树阵最外围乔木树干！。围合区域计入—绿地面积不满—足以上条《件的：按零散栽《植的乔木绿地面【积，计算办法计算—绿地面积   【  ：2、对于零散栽【植乔木的休》闲活动场地满足种】植的乔木胸径—不小：于，10：厘米的按单》株乔木的种》植池面积计算绿地】面，积,种植池》面积不大于1.5米！×，1.5米的按—1.5米《×1.5米》计算,种植池面积大！于1.5《米×1.5》米的按？树池的实际面积计算！绿地面积  — ，  （四）绿—地中建有园林设施】。（包括亭、》台、楼？、阁、廊、喷泉、】景观：水体、花架、假山石！。、雕塑？、，宽度小于1.8【m，的步：道、铺装场地、硬覆！盖地活动《场等）并且》园林设施《。。占地面积占该地块绿！。地面积的比例—不大于？25%的园林—设施占地面积全部计！算为：绿地：面积：；，园林设施占地面积】超过该地块绿地面】积25%的那部分】面积全部不计—入绿地面积；独立人！工造景水《。域按其面积的1【/，3计算为绿地—游泳池、旱》喷，泉、消防《水池、运动》场地等不计入绿地面！积     （五）！道路绿？地面：积按照以下方法进行！。计算     1、！行道树绿化带（乔】木间距不大于8米】且胸径不小》于7：厘米）宽度按—1，.5米计算长度【为每段绿化带起止】端树干的《连线距离； —。    2、对【连续种植乔木的分车！带及乔木下》带状配？置的绿化带按其实】际长度、宽》度计：算绿地面积》   ？  （六）几种【绿化：形式的？绿地面积奖》励的计算方法  】   充分》考，虑建设？工程红线内部—分用地的兼容—性鼓励建设单位进行！多种：形式：的绿：化增加绿化总量以下！几种绿化形式以奖励！绿地面？积指标的《方式计？算具：体方法？如下     1】、屋顶绿化  【。   建《筑高度？大于15不》。超过40米的—。非住宅建筑屋顶作】。覆土厚度《不小于0.5—米，的绿化时可按—实际绿化《。面积的？。。20％？奖，励绿地面积  【   2、架—空层内绿化   】  建筑物》底层为架空层且【架空层内绿》化覆土？厚度不小于》。0.5米时按实际绿！化面：。积的30%折算为】绿地面积底》层架空？。层梁下最《小净空不应小于2.！。1米并至少保—证两个方向通—透且绿化覆土厚度】至少达到0.5米否！则不享受本奖励绿】地面积政策》。   ？  3、《树荫：。式停车？场绿：化     露天停！车场绿化在达—到植物覆土要求的前！提下采？用不同绿化方—式 可以按以下分】类将停车场绿化部】分折算为《绿地：面积但停车》场同时采用不同【。绿，化方式时不再—按百色？。市，。城市规划管理技术规！。定表3.5中相关规！定累加计算 —    ⑴》停车场（位）用地内！单纯以嵌草砖、【植草格进行绿化的按！嵌草砖、植草格铺装！面积的15%—计，入绿地面积    ！ ⑵停？。车场（位）》用地内采用乔木、灌！。木，和草坪相结》。合的立？体绿化方式在—满，足以下所有条—件①行？。列，式栽植胸径不小于】7厘米的乔木—；②每两个停车位种！植一株乔木或者【灌木：③株行？距不：大，于6： 米的？可将：绿，。化面积的25—%计入绿地面—积上述停车场的规】划，设计（？包括车？位尺：寸）等应符合国【家有关规《范、：要求的标准》 ，    （》七，）下列情形不—计算：为建设工程项目配套！绿化用？地 ：    《1、垂直绿化、阳】台绿化、室内绿化】、盆栽？花草树木墙、栏杆上！的花台、花地   ！  2、小区道路】、宅旁间道》。路、消防通道等 】 二、？容积率的计》算方法    【。 容积率《是指一？定用地范围内地【上总建筑面积计算】值(即计入容积率的！总建：。筑面积)与建设用】地面积？的比值？地上总建《筑面积为《建设用地内》各栋建筑物地上【建筑：面积计算值》之和建设用地面积】以城乡？。规划主管部门审批的！建设用地红线—图的：面积为准(不包【括城市？道路用地、河道用地！、绿：地)一般《情况下建筑面积【计，算值按照建筑工程】建，筑面积计算规—范(GB/T5【。。0353-20【05)的规定执行遇！以下特殊《情况按照本规则的规！。定执：行     —（一）下《列功能用《房建筑面积单列计入！总建筑面积》不计入？容，积率 ？    1》。、仅作为人防、设备！用房和公《共停车位用途的且】室外地面《以上：部分的高度不—超过1.《0米的地下室、半地！下室建筑面积 【    2、满足】百色：市城市规划管理【技术规定9》.，2.5条的架空【层建筑面积可—不计入容积》率计算    【 （二）下》列功能用房的—建筑面积《应计入？。容积率    【 1、住宅阳台、入！户花园按其水平投】影面：积的一半《计算建？筑面积当进深超过】2.：4米的各《类阳台和入》户花园均按全面积】计入：容，积率阳台、入户花园！的水平投影》面积总和不应大于】。住宅套型建》筑面积的《15：%，     2、建筑！单体含有飘窗设计的！飘窗与室内楼地面】高差：达，到0.4米、其突】出外墙部分的距离】小于1？.0米不计入容积】率；飘窗与室内楼地！面高差小于》0.3米平》均进深超《。过1.0《米的若？窗洞高度《小于2.2米的按水！平投影面积》的1/2计算若窗洞！高度达2.》2米的落地飘窗按】水，平投影计全面积【且建筑间距控制自飘！窗外沿起算》在申报图纸中应【提供飘窗大样以确定！构造形式及其窗台】高度  《。   3、架空层为！多，层、高层建筑的地面！首层除因结构、【。安全的要求而必需存！在的落地垂直构件外！因其：他填充物影》。响造成架空层开敞面！实际无法连》续的填充物累—计长：度不得超过标—准层周长的1/【3否则计入容积率】面，积计算 《 三、环境保—护方面的要》求     建设项！目须建？设雨、污分》。流的排水管道雨【水，管道设？置沉砂井雨》水，收集后排入城市雨】水管网；《污水管？道设置排污检测井】污水经三级》化粪池？处理后排入》城市污？水管网？对于尚未《敷设市政《污水管网的地段【建设方案必须附具环！保、市政部门审批】同意的污水处—理方案？及图册等《材料项目《建成：后须提交环保部门】验收合格的证明材】料方可进行规划验】收 四《、城市空间环境和】建筑景观规》。划方面的要求  】   ？在城市规划区—范围：内新建、改建、扩】建的沿江、河—、湖两岸及沿城【市道路两《侧，（道路红《线，宽度30米以上【）的建设项目在【规划：设计：方案中应满》足以下要求  【   1、沿江、河！、，湖两侧建筑连续【面宽不宜大于45米！沿道路红《线宽度30米以上】城市道路两侧建【筑连：续面宽不宜大—。于60米   【  ：。。2、建设项》目方：案布局应确》保建设用地》内，部环境与城市—外，部空间的通》透并留足视线通廊】。以确保其空》间的开敞性  【  ： ，3、沿红线宽度【30米及以上城【市道路两侧建筑和临！江、河、湖前—排建：。筑室外阳《台不应设置晾—晒设施并作好室【。外空调？机位、落《水管、管线等设施】的隐蔽设置减少对建！筑，外立面的影》。响， ，   ？ 4、建筑立—面造型需根》据城：乡规划行政主管【。部门要求提供不少于！三个具有不同—风格的设《计方：案建筑造型应注【重突出百《色地方传统风格【体现百色个性—特色风貌外立—面造型应简》洁大气、大方、朴实！。。。、适用避免过分烦琐！、夸张、不》切实际的造型设计】    《 5、建《筑，组团主体色调要【统一一个建筑单【体，立面色彩《不宜超？。过三种？颜色建筑外》立面装饰材料宜采】用铝塑板、》石，材以及氟《碳漆：涂料等高级外—墙装：饰材料 《。    《。6、建设项目—的外装修材料—及色彩应与周围环】境相：协调在？施工：前需作样板》并经市城市规划行政！主，管部：门同意后方可施工】 五、城市建【。设项目有关地质【方面的要求》   ？  ：对于市区范》围内存在山体崩塌、！滑坡隐患等地质灾害！危险或地质情况【。不，明的区域原则上【不，批建建设《项目如确《需开发建设由土【地所有人《委托有资质的设【计单位编《制地质灾害》评估报告《并根据地《质灾害评估报告中】相关要求《做好防治设计方案】方可给予办》理相关规划许可【手，续；属于房地产开】。发项：目的应？。按防治设计方案治】理，并通过验收合格【后方可办理房—屋预：。售许可证其他项目应！。按防治设计》方案：治理并通过》验收合格后》。。方可进行项目竣工验！收，