？＜百色市城》市规划管理技术【规定＞补《充说明   】。  百？色市城市规》划管理技术》规定于20》08年12月21日！经市人民政》府批准实施为了细】化和完善百色市城市！规划：。管，。理技术规定相关条】文更：好的开展城市—规划管理工作根据城！市绿化条例(国务】院100号令)和建！设部发布的城市【居住区规《划设计规范等有关】。规范、规定》结合：本市实际制》定〈：百色市城市规—划，。管理技？术规定〉补充说明（！以下简称补充说明）！本补充说明适—用于百色市区—范围内？新建：、改：建、扩建的各—类建设工《程项目的规划设计】、规划许可》审批和规《划，验收：工作：     本补充】说明从？本规定发布之日起】实施对于本规—定发布？前市住房和城乡【规划建设委员会【已出具规划设—计条件的《建，设项目？或已批准总平面规划！方案：。、核发建设用地【规划许可证的建设】项目仍按原计算【办法执行但必须在相！关证书失效前（以上！。证，书不再办《理延：期手续）取得所有建！设项目？建设工程规划许【可，证已取得建》设工程规划许可证的！建设项目必须在自】证书核？发之日起二年内动】工建：设（证书不再办理延！期手续）超过时【期限的按补充说明】执行 一、绿地【面积的计《算方法    【 (一)宅》旁，（宅：间）：绿地、院落》式组团绿地、开敞式！院落组？团绿地和其它块状、！带状绿地面积—计算起止界的确【定     1、绿！地边界距宅间道路】、组团路和》小区：路路：。边缘1？米，；当小区路设有人行！便道时？算到人行便》道边；沿居住—区级：道路、城市道路【时则计算到道—路红线    【 2、绿《地边界临建筑—物时算？到距：建筑物墙脚1.5】。米对：其它：围墙、？院墙算到墙脚  】   3、开敞式】院落：组团绿地应至少【有一个面面向小区路！或应向建筑控制线宽！度不小于10米的】组团级主《路敞开并向其开设】绿地的主要出入口 ！。    (二)平】台绿化的绿地—。面积     利】用屋面？平台和半地下室【顶板进行绿化绿化】。覆，土厚度达到0.3米！及以上可按百色市城！市规划管理》技术规定中表—3.3进行折算【    》 (三)树阵—及树池绿地》面积  《   1、对于小】区内一些采用树阵】植树方式的》场地满？足如下条件①胸径】不小于1《0，厘，米的乔？。木；②？株距不大于7米【；，③种植？池面积不小于1【.5米×1》.5米；④树池间】有生物通道且树阵】的长和宽分别—不小于2《0米按该树阵最外围！。乔木：树，干，围合区域《计入绿地面积不满】足以上？条件的按零》散栽植的乔木绿地面！积计算？办法计？算绿：。地面积     2！。、对于零《散栽植乔木》的休闲活动场地【满足种植的乔—木胸径不小于—1，0厘米的《按单株乔木的种【植池面积计算—绿地面？积,种植池面积不】大于1.5米—×1.5米的按【。1.5米×1.5】米计算,种植—池面积大于1.5米！×，1.5米《的按树池的实际面】积计算绿地面—积  ？ ，  （四《）绿地中建》有园林设施（包括】亭、台、楼、—阁、廊、《喷泉、景观水—。体、花架、》。假山石？、雕塑、宽度小【于，1.8？。。m的步道、铺装【场地、硬覆盖地【活动场等）并—且园林设《施占地面积》占该地块绿地面积】的比例不大于—25：%的园林设》施占地面积》。全部计算为绿—地面积？。；园林设施占—地，面积超过《。该地块？绿地面？积，25%的那部分面】积全部不计》。入，绿地面积；独—立人工造景水域【按其面积的1/【3计：。算为绿地游泳池、】旱喷泉、消》防水池、运动—场地等不计入绿地面！积  ？   （五）—道路：绿，地面积按照以下方】法进行？计算     1】、行道？树绿：。化带（？乔木间距不大于8米！且胸径不小于—7厘米）《宽度按1《.5：米计：。。算长度为每段绿【化带起止端树干的连！线距离；     ！2、：对连续种植乔—木的分？车带及乔木下带状】。配置的绿化带按其】实际长度、宽度计算！绿地面积 》    （六—）几种绿化》。形式的？绿地面积奖励的【计算方法     ！充分考虑建设工程】红线内？部，分用地的兼容性鼓励！建设单位《进行多种形式的绿】化增加绿化》总量以下《几种绿化形式—以，奖励绿地面积指标的！方式：计算：。具体方法如下 【    1、屋顶】绿化  《   建筑高度大】。于15？不超过4《0米的非住》宅建筑屋顶作覆【。土厚：度不小于0.5米的！绿化时？可按实际绿化面【积的20《％奖励绿地面积【     2、架空！层内：绿化     【建筑物底层》为架空？层且架空层内绿化覆！土厚度不小于0.】。5米：时，按实际绿《化面积的30%【折算为绿地面积底层！架空：层梁下最小净空不】应小于2.1米并】至少保证两》个方向通透且绿化覆！土厚度至少达到【0.5米否则不享】受，本奖：励绿地？面积政？策   《  3？、树荫式停》车，场绿化   —  露天停》车场绿化《在达到植物覆土要】。求的前提下采用不同！绿化：方式 可以按以【下分类将停》车场绿化部分折【算为绿地面积但【停车场同时采用不】同绿化方式时不再按！百色市？城市规划管》理技术规定表3.5！中相关规定累加计算！     ⑴停【车场（位）用—地内单纯以》嵌，草砖、植《草格进？行绿化的《按嵌草砖、植草格铺！装面积的1》5%计入绿地—面积    — ⑵停车场（位）用！地内采？。。用乔木、《灌木和草坪相—结合的立《体绿化方式在满【足以下所有条—件①行列式》栽植胸径不小—。。于，7厘：米的乔木；②每两】个停：车位种植一株乔木】或者灌木③株行距】不大于6 米的【可将绿化面积—的25？%计入绿《地面积上述停车【场的规划设计—（包括车位尺寸）等！。应，符，。合国家有关规范、】要求的标《准  ？   （七》）下列情形不计【算，为建设工程项—目配套绿化用—地   《  ：1、垂直绿化、阳台！绿化、室内绿化【、盆栽？花草树？。木墙、栏杆上—的花台、花》。地，     》2、：。小区道路、宅旁【间道路、消防通道等！ 二、容积率的计！算方法   —  容积率是指一】定用地？范围内？地上总建《筑面积计算值—(即：计入容积率的—总建筑面积)—与建设用地面积【的，比值地上总建—筑面积为《建设用地《内，各栋：建筑物地上》建筑面积《计算值之和》建设用地面积以【城乡规划主管部门审！。批，的建设用地红线【。图的面积《。。为准(不包括—城市道路用地、河】道用地、绿地)【一般情况下建筑【面积计算《值按照建筑》工，程建：筑面积？计算规？。范(GB/T—50353-2【0，05)的规定执【行遇以下特殊—情况按照本规则的】规定执行     ！。（一）下列》。功能用？房建筑面积单—列计入总建筑—面，积，。不计入容积率—     1、【仅作为人防》、设备？用房和公共停车位用！途的且室外地—面以：上部分的高度不超过！1.0米的地下室】、半地下室建筑面积！    《 2：、满足百色市城市】规划：管理技术规定9.】2.5条的架空层】建筑：面积可不《计入容积率计算  ！   （二）下列功！能用房的建筑面【积应：计入容积《率     1、】。住宅阳台《、入户花《园按其水平投影面积！的一半？计，算，建筑面积当》进深：超过2.4》米的各类阳》台和入户花》园均按全面积计【入容积率阳台、入户！。花园的水平投影面积！总和不应大》于，住宅套型建筑面积】的15%   【  2？、建筑单体含—有，飘窗设？计的：飘窗与室《内楼地面《高，差达：到0：.4：米、其？突出外？墙部分的距离—小于：1.0米不》计入：容积：率；飘窗与室—内楼地面高差—小于0.3米平【均进深超过1.0】。米的若？窗洞高度小于2【.2米？的，按水：平投影？面积的1/2计算若！窗洞高度《达2.2米》的落地飘《窗按水平投影计【全面积且《建筑间距《控制：自，飘窗外沿起算在【申报图纸中应提供】飘窗大样以确—定构造形式及其窗台！高度 ？。  ： ， ，。3、架空层为多【层、高层建》筑的地面首层除【因结构？、安全的要》求，而必需存在的落地垂！直构件外因》其他填充物影—响造成架空层开【敞面实际无》法连续的填充物累】计长度？不得：超过标准层周长的】1/：3否则计入容积【率面积计算 【三、环境保护方面的！要求   》  ：建设项目须建设雨】、污：分，流的排水《管道雨水管道设【。置沉砂井雨水收【集后排入城》。市，雨水管网；污—水，管，道设置排《污检测井污水经【三级：。。化粪：池处理后排入城市】污水管网对于尚未敷！设市政污水管网的】地段建设《方案必须附》具环保、市政部门】审批同意的》污水处理《方，。案及：图册等材料》项目：建成后须提交—环保部门验收合格】的证明材料方可进行！规划验？收 四、城—市空间环境和建筑】景观规划方面的要】求， ，    在城市规划！区范围内新》建、改建、扩—建的沿江、河、湖两！岸及沿城市道路【两，侧（道路红线宽【。度30米以上）的建！设项目在规划设【计方案中应满—足以下要求  【   1、沿江【、河：、湖两侧建筑连续面！宽不宜大于45【米沿道路红》线宽度30米—以，上城市道路两—侧建筑连续面—宽不宜大于》60米    【 2、建设项—目方案？布局应确保》建设：用地内部环》境与城市《外部空间的通—透并：留足：。视线通廊以确—。保其：空间的开敞性  】   3、沿—。红线宽度《30米及以上—。。城市道路两》侧建筑和临江、河】、湖前排建》筑室外阳台不应设】置晾晒设施并—作好室外空调机位、！落水管、管线—。等，设施的隐蔽设—置减少对建》筑外立面的》影响 ？    4、建【筑立面造型需根据城！乡规划行政》主管：部门要求提供不少于！三个：具有不同风格—的设计？方案建筑《造型应注《重突出百色地—方，传，统风格体现百色【个性特色风貌外立】面造型应简洁大气】、大方、朴》实、适用避免过【。分烦琐、夸》张、不切《实际：的造型设计   】  5、建筑组团】主体色调要统—一一个建筑单—体立面色彩不—宜超过三种颜色【建筑外立面》。装饰材料宜》采用铝塑板》。、石材以及氟—碳漆涂料《等高级外墙装饰材料！。     6、建】设项目的《外装修材《料及色彩《应与周围环境相【。协调在？施工前需作样板并】经市城市规划行【政主管部《门同：意后方可施工 【 五：、城市建设项—目有关地质方面的要！求   《  对于市区范围内！存在山体崩塌、滑坡！隐患等地质》灾，害危险或地质情【况不明的区域—原则：上不批建建设—项目如确需开发建】设由土地所有人【委托有资《质的设计单位编制地！。。质灾害评《估报：告并根据地质灾害评！估报告中相关要【求做好防治设计【方案：方可给予办》理，相关规划许可—手续：；属于房《地产开发项目的应按！防治设计方案治理】并，通过验？。收合格？后方可办《理房屋预售》。。许可证其他项目【应按防治设计方案治！理并通过验收合【格后方？可进：行，项目竣工验收—