》 《 百色《市出让建《设用地？调整容积《率，管理办？法 》。第一：。条 为加强建设用地！容积率管理科—学合理用地根—据中华人民》共和国城《乡规划法、广西壮】。族，。自治区实施〈中华】人，。。民共和？。国城乡规划法〉办法！、住房和城乡建设】部，。、监察部有关建【设用地容《积率管理等》法律：法规：规定结合我市实际】。制定本办法 第！二条 本办法适用于！百色市城市、镇、乡！规划区范围》内，（以下简称》规划区）国有出让建！设，项，目用地管《。。理 《。第，。三条 ？在规划区内以—出让方？式提供国《有土地？。使用权的《建，设项目在《出让前城《。乡规划行政》主管部门应当—依据控？制性详？细规划和《相关技术规范提【出包括？容积率指标在内的】。用，地规划条《件作为出让条件【；国土资源行—。政主管部门应将出让！条件：作为国有土地—使用权出让合同的】组成部分 第】四条 城乡规—。划行政主管》部门在对《建设：项目实施规划—管理中必须严格遵守！用地规划《条件确定的容—积率指标不得擅自调！整 第》五条 对于分期开】发，的建设项目各期【建设工程《规划许可《确定的建《筑面积总和应该【。与规划设计条—件、建？。设，用，地规划许可证确定】的容积率相符合 】 第六条 调整】容积率应当符合【国家、？自治区？和市有关法律、法】规、政策不能影【响国：家利益和公》众合法权益 容【积率的调整须符合下！。列，。条件   【  （一《）建：设项目用地所在【区域因城乡规划调整！需要的；《 ：   ？。 ， （二）因城—乡基础设《施、公益《性公共设施》等城：市公共利益》需要导致已》出让地块的大小及相！关建设？条件发生变》动的； 《     （【三）：。建设：项，目用地原有建设【条件发生重》大变化的；》     （四！）国家、自》治区和？市有：关政策发生变化【的； ？ ，。   ？  ：（五）住宅建—设用地因上述—情况需要《调整容积率的还应】考虑到周边区—域公共服务、市【政基础设施容量 ！ 第八？条 ：。。国，。有出让建设项—目用地容积率—调整不超出国—有土地出让条件确定！的容：积，率的由辖《区城乡规划行政【主管部门按照技【术方案变更程序【进行审批 【。第九条 出让—建设：用，地原则只能申请【提，。高容积率《一次： 第十条 【调整容积率超出【国有土地出让条件的！按以下程序办理 ！     （一）建！设单位或个》人向辖？区城乡？规划行政主管部【门提出书《面申请并《说明变更的》理由；   】  （二《）经审核符合相【关规定的申请—辖，区城乡规《划行政主管部门应当！牵头组织发改、国土！、财政、市政、环保！、公安交《警、审计、监察、房！产、人防、消防等】行政主管部门和【专家对调整的必【要性和规划方案的合！理性进行《论证；  【   （三）—在，。本地的主要》媒体上进行公示公示！的时间？不得少于30日采】用多种形式征求【利害关系人的—意见必要时组织听证！； （四）经—专家论证、征求【。。利害：关系：人的：意见：后，辖区城乡《规划行政主》管部门依法》提出容积率调整【建，议报原批准》出让：的市：、县（区）人民政】。府或：市城：市规划工作专—门委员会讨论；如】同意调整的按—。土地出？让权限分《别由市或县（区）人！民政府名义批复实施！。；     （！五）经批准调整容积！率的城乡《规划行政《主管：部，门应将依法变更后的！规划条件《抄送国土资源行【政主管部门；—  《   （《六）建设单位或【。个，。人应根？据变更后的容积率向！国土资源行政主管部！门办理相关土—。。地出让收入补—交等手？续；   【。  （七）土地使用！权人持？变更后的土地出让变！更合同及土地收入】补交证明材料到规】划行：政主管？。部门申办有》关报建手续规—划，行政主？管部门在核发建设】工程规划《许可证？之前应审核该工程】的，规划建设《条件是否与出让【合同约定或土地【记载的相符合； 】     （八】）国土资源》行政主管部门拟定的！。补交土地《出让金方案应当报经！有管：。辖权的人民政府批】准补：交，土地出让金差价【按，下列：方法测算 》    《 应补交的土地出】让金差额=提高【土，地，容积率所增加—的建筑面《积×市场价》格的楼面地价 ！。。    补》交土地？差，价的基准日期为有管！辖，权的人民政》府批复同意调整日期！土地：。使用期限不变市场】价格的楼面地价以土！地评估价格作为参】考按土？地所在？。。地同一地价评价【区内以？招标拍卖或挂牌方式！出让土地的最—高价格进行测算【；土：地所在地同一地【价评价？区内：没有以招标拍—卖或挂牌方》式出让土地的—市，场价格的《楼面地价应以市场比！较法为主进行评估测！算若原土地使用者取！得土地时《为“净地《”应补交的土地差价！为上述计算方法所】得出的全部价款；】若，原土地使用》者取得土地时为【“毛地”政府仅收取！了，土地纯收益应补【交的土地差》。价为上述《计算方法所得出的】全，部价款的政府—收益部分（按原【出让：。土地政府《收益占？土地出？让总价款的》比率计算）；若【原土地使用者取【得土地时《。既有“？。净地”又有“—毛地”分别按上述】方法测算补交土地差！价 第十一条 】原出让的工业用地在！符合规划、不改变原！。用途：的前提下经合法批】准，提高土地《利用率和增加容积】率的原则上不再【。收取或调整土地出让！金 第十二条】 调：整容：积率的建设项目【不得提高《建筑密度和》不得降低绿地—率 第十三【条 因开发建设单位！提出申请调》整，。规划建设《。条，件而不按期开—工的必须收》回土地使《用权重新按招标拍】卖挂牌方式》进行出让 第十！四条 规划》建，设、国土资》源、房产、发展改革！。等部门？凡发现土地使用权】。人变更了土》地用途、容》积率等土地》使用：条件但未补交—出让金的一律停止办！理该宗地《的建：设工：程规划许可、土地】证延期、商》品房预售许可和投资！。备案等手续 第十！五条 ？各规划设计单位【不得违反经城乡规】划行政主管部—门确：定的规划条件—进行规划方》案和施工图设计对违！反规划？条件或国家相关规范！进行设计的》。单位：城，乡规划行政主管【部门应会同有关【部门对设《计，单位提出警告并【依法予以处罚 【 第十《六条 监察机关对建！设用地容积》率管理工作跟踪【督察必要时提出【监，察意见和建议 【 第十《七条： 国家机关工—作人：员违反规定》和法定程序调整建】设用地容积》率以及在规划管【理中玩忽职守、【。权钱交易《等，违纪：违法的对《相关责任人》依，法给予行政处—分情节严重构成【犯罪的移送》司法机关依法—追究刑？事责任 《 第十八》条 本？办法由百《色，市住房？和城乡规划》建设委员《会，。负责解释自发布之】日，起施行 ！ ，