！ ， 百色市《出让建设用地调【整容积率管理办【法 《。 ，第一：。条 为加强建设用地！容积率管理科学【合理：用地根据中华人民共！和国城？乡规划法、广西【壮族自治区实—施〈中华人民共和国！城乡规划法〉办法】、住房和城乡建设部！、监：察，部有关建设用—地容积率管理等法】律，法规规？定结合？我，市实：。际，。制定：本办法 》 第二条《 本办法适用于【百色市城市》、镇、乡规划区范围！内（以下简称规划区！）国有出让建设项】目用地管理 — ：第三条？。 在规划区》内以出让方》式提供国有》。。土地：使用权的建》设项目在出让前【城乡规划行》政主管部门应当依】据控制性详细—规划和相关技术规】范提出包《括容积率指》标在内的用》地规划？。条件作为出让条件】；国土资源行政主】管，部门应将出让条件】作为国有土地使用】权出让合同》的组成部分 — 第四条》 城乡规划行—政主：管部门在对建设【项目实施规划管理中！。必须：。严格遵守用地规划】条件确定的》容积：率指标不得擅—自调整 第五】条 ：对，。于分期开《发的建？设项目各《期建设？工程规划许可确定的！建筑面积总》和应：。该与规？划设计条件、—建设用地规划许【可证确定的容积【率相符？合， ： 第六条 调整【。容积率应当符合国】家、自治区》和市有关《法律、法规、政策不！能影响国家利益和】公众合法权益 容】积率的调整》须符合下列条—件   —  （一）建设项目！用地所在区域因城】乡规：划调整需要的； ！     》（二）因城乡基础】设施、公益性公【共设施等城市公【共利益需要导—致已出让《地块的大《小及：相关建设条件—发生变动的； ！   ？ ，（三）？建设项？目用：地原有建《设条件发生重—大变化的； —  ？   （四》）国家、自治—区和市有关政策发生！变化的； —     （—。五）住宅建设—用地因上述》情况需要调整容积率！的还应考虑到—周边区？域公共服务》、市政基《础设施容量 【 第八条《 ，国有出让建设项目用！。地容积率调》整不超出《国有土地出让条【件确：定的容积率的由【辖区：城乡规划行政—主，管部门按照技术方】案变更程《序进行审批》 ： ，第九条 出让建设用！地原则？只能申请《提高容积率一次【 ： 第十条 》调，。整容积率超出国【。有土地出让条件的按！以下程序《办理 》  ：  （？一）建设单位或个】人向辖区《城乡规划行政主管部！门提：出书：面申请并《。说明：变更的理由；— ：     （二）】经审核符合相关【。规定的申请》辖区：城，。乡规划行政主—管部门应当》牵头组？织发：改、国土、财政、市！。政，、环保、公》安交警、审计、监】察、房产、人防、消！防等行政主管部门】和专家对《调整的必要性和【规划方案的合理性】进行：论证；    ！ （三？）在：本地的？主要媒体上》进行公？。示公示的时间不【得少于30日采用多！种，形式征求利害关系】人的意见《必要时组《织听证； （四【。）经专家论》证、征求《利害关系人的意见】后辖区城乡规划行政！主管部门依法提出】。容积率调整建议报原！。批准出让的市、县】（区）人《民政府或市城市规】划工作专门委—员会讨？论；如同《意，调整的按土地出让】权限分别由市或县】（区）人《民政府名义批—复实施；  】   （五）经【批准：调整容积率的城乡规！划行政主管部—门应将依法变—更后的规划条—件抄送国土资源行】政主管部《门，；，   》  （六）建设【单位或个人应根【据变更后的容积率】向国土？资源行政《主管部门办》理相关土地出让收】。入补：。交等：手续； 《     （七）！土地使用权人持【变更后的土地—出让变更合同—及土：地收入补交证明【材料：到规划行政主管部门！。申办有关报建手【续规划行政主管部门！在核发？建设工？程规划许可》证之：前应：审，核，该工程的《规划建设条件是否与！出让合同约定—或土地记载的相符】。合；    】 （八）国》土，资源行政主管部【门拟：。定的补交《土地出让《金方案应当报经有】管辖权的《人民政府批准补交】土地出让金差价按下！列方法测算   ！  应补交的土地出！让金差额=提高土地！容积率所增加—的建筑面积×—市场价格的楼面地】价 ：    》 补交土地差价的基！准日期为有管辖权】的人民政府》。批复同意调整日期土！地使用？期限不变市》场价格的楼面地价】。以土地评估》价格作？为参考按土地所【。在地同一地价—评价区内以招标拍】卖，或，。。挂牌方式出让土地】的最高价格》进行测？。算；土地所在地同】一地价评价》区内没有以》招标：拍卖：或挂：牌方式出让》土地的市场价格的】。楼面地？价应：以，。。。市场比较法为主进】行评估测算若原土】地使用者取》得土地时为“—净地”？应补交？的，。土地差价为上述计】算方：法，所得出的全部价款】；若原土地》使用者取得土—地时为“毛地”政】府仅收取《。了土地纯收》益应补交的土地【差价为上述计—算方法所得》出的全？。部价：款的政府收》益部分（按》原出让土地政府【收益：占土地？出让总价款的比率】计算）；《若原土地使用者【。。取得：土，地时：既有“净地”又有“！毛地”分别按上述方！法测算补交土地【差价 第十—一条 原《出让的工业用—。。地在符？。合规：划、：不改变原用途的前提！下经：合法批准提》高土：地利用？率和增加容》积率的原《则上不再收取或调】整土地？。出让金 第十】二条 调整》容积率的建设项目】不得提高建筑密【。度和不得降低绿【地率 《 第十三条 因【开发建设《单位提？出申请调整规—划建：。设条件而不》按期开工的必须收回！。土，地使用权重新按【。招，标拍：卖挂牌方《式进行出让》。 第《十四条 规》划建设、国土资源、！房产、发展》改革等部门凡发【现土地使《用权人变更了土地】用途、？容积率等土地使用】条件但未补交出让】金，的，一律停止办理该【宗地的建设工—程规划许可》、土：地证延期、商—品房预售许可—和投资备案》等手续 第十五】条 各规划》设计单位不得—违，。反经：城乡规？划行政主《管部门确定的规【划条件进行规划【方案：和施工图设计对违】反规划？。条件或国家相关规】范进行？设计的单位》城乡规划行政主管】部门应会同有关部门！。。对设计单位》提出警？告并依法《予，以处罚 《 第十六条 监】察机：关对建设《用，地容积率管理工作】跟踪督察《必要时提出监—察意见和建议 ！第十七条 国—家机关工《作人员违反规定【和法定？程序调整建设用地容！积率：以及在规《。。划管理中玩》忽职守、权钱—。交易等违纪违法【的，对相关责任人依法给！予行政？。处分情？节严重构成犯罪【的移送司法机—关依法追究》刑事：责任： ： 第十八条 本办法！由百色市住》房和城乡《。。规划建设委》员会负责解释自发布！之日起施行 【 ： ？