】 百色》市出让建设用地调】整容积率管理办法】 ？ 第一条 》。为加强建设用地容积！率管理科学》。合理用地《根，据中华人《民共和国城乡规【划法、广西壮—族自治区《实施〈中华人民【共和国城乡规—划法〉？办法：、住房和城乡建设】部、监察部有关建设！用地容积率管理等法！律法规？。规定：结，合我市实际制定【本办法 第【二条 本办》法适：用，于百色市城》市、镇、乡》规，划区：范围内（《以下简称规划区【）国有出让》建设项目用》地管理？。 ？第三条 在规划区内！以出让方式提—供国有土地使用权】的建：设，项目在出让前—城乡：规划：。行政主管《部，门，应当依据控制性详】细规划和相关—技术规范《提出包括容积率【指，标在内的《用地：规，。划条件作为出让条】件；：国土资源行政—主管部门应将出让条！件作为国有》土地使？用权出让合同的组成！部分 第四条 ！。城乡规划行政主【管部门在对建设项】目实施规划管理中】必须严格遵》守用地规划条件确定！的容积率指标不【得擅：自调整 第五条！ 对于分期开发的建！设，项目各期《建设：工程：规划许可确定的【建筑面？积总和？应该：与规划设计条—件、建设用地规划许！。可证确定《的，容，积率相符合 】第六条？ ，调整容积《率应：当符合？国家、自治》区和：市有：关法：。律、法规、政策【不能：影响国？家利：益和公众合法—权益 容积率的【调整须符《合下：列条件 》。     （一【）建设项目用地【所在区域因城—乡规划调整》需要：的；  —   ？（二）因城乡—。基础设施、公益性公！共设施等城市—公共利益需》要导致已出让地【。块的：大小及相关建设条】件发：。生变动的； —  ？   （三）建设】项，。目，用地原有建设条件发！。生重大变化的； ！     （四）国！。家、：自治区和市》有关：政策发生变》。。化的； —    （》五）住宅建设用地因！上述情况需要调整容！积率的还应考—虑到：周边区域公共—服务：、市：政基础设《施，容量 》第八：。条 国有出让建设】项目用地《容积率调《整不超出国》有，土地：出让条件确》定的容积率的—由辖区城《乡规划行政》主，管部门按照技—术方案变《更程序进行审—批 第九条 】出让建设《用地原？。则只能申请提高【容积率一次 第！十条 调整》容积：率超出？。国有土地出让条件的！按，以下：程序办理   ！  （一）建设单】位或个人向辖区【城乡规划行政主【管部门提出》书面申请并说明【变更的理由； 】  ：   （二）经【。审核符合相关—规定的申《请辖区城乡规划行】政主管部《。。门应当？牵头组织发改、国】。土、财政、市政【、环保、公安交警、！审计、监《察、房产、人防【。、，消防等行政主管【部门和？专家对调《整的必要性》。和规划？方案的合理》性进行论证； ！    （三）在本！地的主要媒体—上进行公示公示【的时间不得少于【30日采用多种形】式征求利害》关系人的意见必要时！组织听证；》 （四）《。经专家？论证、征求利害【关系人的意见—后辖区城乡规划行】政主管部《门依法提出》容积：。率调：整建议报原批准出让！的市、？县（区？）人民政府》。或市城市规划—工作专门委员—会讨论；如同意【调整的？按土地出《让权限分别由—市或县（区）人【民政府名义批复【。实施； 《     （五】）经批准调整容积】率的：城乡规？划行政主管》部门：。应将：依法变更《后的规？划条件？抄送国？土资源行政》主管部门；  ！   （六）建设】单位或个人应根据变！更后：。的，容积率向国土—资源行政主》管部门办理相—关，土地出让收入—。补，交等手续； 【     》（，七）土地使用权【人持变？更后的土地出—让变更合同及—土，。地收入补交证—明材料？到规划行政主管部】门申办有《关报建手续规划行政！主管部门在核发建】设，工程规划许可证之】前，应审核该工程的【规划建？。设条件是否与出让】合同约定或》土地记载《的相符？合；  —   （八》）国土资《源行政主管部门拟】定的：补交土地出让金【方案应当报》经有：管辖权？的人民政《府批准补交》土，地出让金差价—。按下列方法测—算    — 应补？交的土地出让金差额！=提：高土地容积率—所增加的《建筑面积×》市，场价格的楼面地【价 《    补交土【。地差价的基准日期为！有管辖权的人民【。政府批复同意调整】。日期土地使用—期限不？变市场价格的—楼，面，地价以？土地评估价格作【为参考按土地所在地！同一地价评价区【内以招标拍》。卖或挂牌方》式出让？土地的最高价格进行！测，。。算；土地所在—地同一地价评价【区内没有以招标拍卖！或挂：牌方式出让土地的】市场价格的楼面地价！应，以市场比《较法为主进行评【估测算？若原土地《使用者取得土—地时为“净》地”应补交》的土地？差价为上述》计算方法《所得出的全》部价款？；若原土《地使用者取》得土地时《为“毛地”政府仅收！取，了土地？纯收益应补交的土】地差价为上述计算】方法所得《出的全部价款—的政府？收益部分《（按原出让土—地政府收益占土地出！让总价款的比率计算！。）；若？原土地使用者取得土！地时既有“净地【”又有“毛地”【分别按上《述方法测算》补交土地差价— 第十《。一条： 原：出，让的工业用地在符合！规划、不改变原【用途的前提下经合法！批准提高土地利用率！和增加容《积率的原则上不再】收取或调整土—地出让金《 ， 第十二条 【调整容积率的建设】项目不得提高建筑密！。。度和不得降低—绿地率 第【十三条 《因开发建设单位提】出申请调整规划建】设条件而不按期【开工的必须收—回土地使用》权重新按招标拍卖挂！牌方式进行出—让 第十—四条 规划建设【、国土资源、房产】、发展改革等部门凡！发现土地使用权人】。变更了土地用途、容！积率等土地使用条】件，但未补交出让—金的一律停止办理该！宗地的建设工—程规划许可、土【地证延期《。、商品房预售许【可和投？资备案等手》续 第十五条 】各规划设计》单，位不得违反经城乡】规划行政主管部【门确定？的规划条件进行规】划方案和施工图设计！对违反规划条件或国！家，相关规范《进行设计《的单位城乡》规划行政《主管部门应会同有】关部：门对：设计单位提出警【告并依法予以处罚 ！ 第十六条 【监察机关对》。建设用地容积率管】理工作跟踪督察必要！时提出监察意见和】建议 ？ ， 第十七条 国家机！。。关工作人员违反规】。定和法定《。程序调整建设—用地容积《率以及在规》划管理中玩忽职守】。、权钱交易》。等违纪违法的对相关！。责任人依法给予【行政处分《情节严重构成—犯，罪的移送《司法机关依法追究】刑事责任《 ， ：第十八条 本办法】由百色市住房—。和城乡规划建设【委员会负责解释【自，。发布之？日，起施行 ！ ，