】 百色》市出让建设用地调整！容积率管理办法【 第一条 为！加强：建设用地容积率管】理科学合理用地【。根，据中华人民共和国城！乡规：划法、广西壮族自】治区：实施〈？中华人民共和国【。城乡规？划法〉办法、—住房和城乡建设【部、监察部有关建】设，用地容积率管—理等法？律法规规定》结合我市实际制定本！办法 》第二：条， 本办法适》用于百色市城—市、镇、乡规划区范！围内（以下》简，称规划区《）国有出让建—。设，项目用地管理— ？第，三条 在规划区内以！出让方？式提供国有土地使用！权的建设《项目在出让前城乡】规划行政主管部门应！当依据控制性详【细规划和《。相关技术规》范提出包括容—积率指标在内的【。用地规划条件作【为出让条件；—国土资源行政主管部！门应将出让》条件：作为国有土地使用权！出让合同的组成【部分 》第四条 城乡—规划行政《主管部门《。在对建设项目实【施规划管理中—必须严格遵守用地】规划条件确定的【容积率指标不得【擅自调整 第】五条 对于分—期开发？的建设项目》各期建设工程规划许！可确定的建筑面积】总和应该与规—划设计条件、建设】用地规划许可—证确定的容积率相符！合 第六条【 调整容积率应当】符，合国家、自治区和市！。有，关法律、《法规、政《策不能影响国家【利益和公众合—法权益 《容积率的调整须符合！下列条件 【    （一—）建设项目》用地所？在区域因城乡规划】调整需要的》； 《 ，   ？（二）因城乡基础】设施、公益性公【共设：施等城市公共—利益需要导致已出让！地块的大《小及相关《建设条件发生变动】的；    】 （：三）建设项目—用地原有建》。设条件发生重大变化！的；   【  （四《）国家、《自治区和《市有关政策发生变化！的；： ，。。  ？   （五）住宅建！设用地因上述情况需！要调整容积率的【还应考虑到周边区域！公共服务、》市政基础设施容量 ！ ， 第八条《 国有出让》建设项目用地—容积率调整不超出国！。有土地出让条件确定！的容积？。率的由辖区城—。乡规划行政主—管部门按照技术方案！变更程序《进行审批 【第九条？ 出让建设用地【原则只能申请—提高容积率一次【 第十条 调】整容积率《。超出国有《土地出让条件的按】以，下程序办理 】    （一）【建设单位或个人向】辖区城乡规划行【。政主管部门提出【书面申请《并说：明变更的理由； 】 ，  ：。   ？。（二）经审核—符合相关规》定，的申请？辖区城？乡规：划行政主管》部，门应当牵头组—织发改、国土—、财政、市政—、环：。保、：公安交警、审计【、监察、房》。产、人防、消防等行！政主管部门和—专家对调《整，的必要？。性和规划方案—。的合理性进行论证；！   》  （三《。）在：本地的主要》媒体：上进行？公示公示的时—间，不得：少于：30日采用多—种，形式征求利害—关系人的意见—必要时组织听—。证；：。 （四）经专家论】证、征求利害—关系：人的意见《后辖区？。城乡：规划行政《主管部门依法提出容！积率调整建议报原批！准出：让的市、县》（区）人民》政府或？市城市？规划工作专门委【。员，会讨论？；，如同意？调整的按土地出让】权限分？。别由市或县》（区：）人民？政府名义批复实施】；     （！五）经批准调整容】积率的城《乡规划？行政主管部门应【将依法变更》后，的规：划条：。件抄送国土资—源，行政：主管部门； 】    《（六）建设单位【或个人应根据变更】后的容积率向—国土资源行政主【管部门？办理相关土地出【让收入补交等手续；！   》  （七《）土地使用权人【持，变更后的土地出【让变更合同及土地收！入补：交，证明材料到规划行政！主，管部门申办有关【报建手续《规划行政《。主管部门《在核发建设工程规划！许可证之前应审【核该工程的规划建设！条，件，是否与出《。让合同约定》或，土地记载的相符合】；  》   （《八）国土资源—行政：主管部门拟定的补】交土地出《。。。让金：方案应当报经有管辖！权的人民政》府批准补交土—地出让金差价按【下列：方法测算    ！。。 应补交《的土地出《让金差额=提高土】地容积？率所增？加的建？筑面积×市场价格】的楼面地价 】    补交土地】差价：的基准日期为—有管辖权《的人民政府》批复同意调整日期土！地使用期限不—变市：场价：格的楼面地》价以土地评估—价格作为参考按土地！。所在地同一地价【评价区内以招标【拍卖或？挂牌方式《出让土地的最高【价格进行《测算；？土，地，所在地同一地价评价！区，内没有以《招标拍卖或挂牌方式！。出让土地的市—。场，。价格的？楼面地？价应以市场比较法为！主进行评估测—算若原土地使用者】取得土？地时为“净》地”应补交的土【。地差价为上述计算方！法所得？出的全部价》款；若原土地—使用者？。。取得土地时为“【毛地”政府仅收【取了土地《纯收益应补交的土】地差价为上》述计算方法所得出】的全部价《款的政府收益部【分（按原出让—土地：政府收益占》。土地出让总》价款的比率计算）；！若原土地使用者取得！土地：。时既有“《净地”？又有“毛地”—。。分别按上述方法测】。算补交土地差价 ！。第十一条《 原出让《的工业用地在符【合规划、不改—变原：用途的前提下经合】法批准？提高土地利用率和增！加容：积率的原则上不再】收取或调整》土地：出让金 《 第十《二条 调整容积率】的建：。设项目不得》提高建筑密度和不】得降低绿《地，。。率， 第《十，三条 因开发建设单！位提出申《请调整规划建设条件！而不按期开工—的必须收回土地使】用权重新《按招标拍卖挂牌方式！进行出让 》 第十《。四条 规划建设、国！土资源、房产、发展！。改革等部门凡发【现土地使用权人【变更了土地用—途、容积率等土【。地使用条件但未【补交出让金的一【。律停止办理该宗地的！建设工程规划许【可、土地证延期、】。商品房？预售：许可和投《资备案等手续 】第十五条《 各规划《设计单位不得—违，。反经城乡规划行政】主管部门确定的规】划条件进行规划方案！和施工图设》计对违反规划条件或！国，家相关？规范进行设计的单】位城乡规划行政主管！部门应会同有关部】门对：。设计单位提》。出警告并依法—予以处罚 》 ：第十六条 监察机关！对建设？用地容积率管—理，。工作跟踪督察必【要，时提出监察意—见和建议 》 ：第十七条《 国家机关工—。作人员违反规—定和法？定程序调整建设【用地容积率以及在规！划管理中玩忽职守、！权钱交易等违纪违法！的对相关责任人【依法：。给予行政处分—情节严重《构，成犯罪的移送司法机！关依法追究刑事责任！ 第十八—。条 本办法由百色】市，住房和城乡规划建】设委员？会，负责解释《自发：布之日起施》行 】