【 《百色市出让建设用】地调整容积率—管，理办法 》 第一条》 ，为加强建《设用地容《积率管理科学—合理用地根据中华人！。民共和国城乡—规划法、广西壮族自！。。治区实施〈中华人】民共和国《。城乡规划法〉—办法、住房》和城乡建设部、【监察部？有关建设用地容积率！管理等法律法—规规定结《合我市实际制定本】办法 第二条 ！本办：法适用于百色市城】市、镇、乡》规划：区范围内（以下简称！规划区）国有—出让建设项目用地管！理 第》三，条 在？规划区内《以出让方《式提供国有土地使用！权的建设项目在出】让前城乡《规划：行政：主，管部门应当》依据控制《性详细规划和—相关技术规范提出】包，括容积率《指标在内的用地规划！条，件，作为出让条件；【国土资源行》政主管部门应将【出让条件作》。为国有土地使—用，权，出让合同的组—成，部分 第—。四条 城乡规划行政！主管部门在对建设项！目实施规《划管理中必须严格遵！守用地规划》。条件确定的容—积率指标不得擅【自调整 第【五条： ，对于分期开发—的建设项目》各期建设工程规划】许可确定《的建：筑面积总《和应该与规划设【。计条件？、建设用地规划【许可证确定》的容：。积率相？符合 第六【条 调？整容积率应当符【合国家、自治区【和市有关法律—、法规、政策不能】。影响国家利益—。和公众合法权—益 容积《率的：调整须符合下列条件！   》  （？一）建？设项目用《地所在？区域因城乡》规划调？整，。需要：的；：     （】二）因城乡基础【设施、公益性公共设！。施等城？市公：共利益需《要导致已出让地【块的大？小及相关建》设条件发生变动【的；   【  （三）建设项】目用地原有建设条件！发，生重大？。。变化的；《 ：     （四）国！。家、自治区》和，市有关政策发—生变化的；  ！  ： ，（五）住宅建设【用地因上述情况【需要：调整容积率的还【应，考虑到周《边区域公共服务、】市政基础设施容量 ！ 第八条 国有】。出让：建设项目用地容【积，率调整不超出国【有土地出让条件确】定的容？积率的由辖区城乡】规划行政主管—部门按照《技术方案变》更程：序，进行：审，批 第》九条 出让建设用地！原则只？能申请提高容积率】一，次 第十条 】调整容？积率超？出国有土地出让条件！的按：。以下程序办》理 ？     （一）建！设单位或个》人向辖？区，城，乡规划行政》。主管部门提出书【面申请并说明变【。更的：理，由；： ：。     》（二）经审核符【合相关规定的申请辖！区城乡规划行—政主管部《。门应：当，牵，头组织发改、国土、！财政、市政、环【。保、公安交警、【审计、监察、房产】、人防、消防等行】政主管部门和专家】对调整的必要性【和规划？方案的合理性进行论！证；     ！（，。三）在本《地，的主要媒体》上进：行公示？公示的时间不得少】于30日采用多种形！。式征求利害关—系人的意见必要时组！织听证； 》（四）？经专家论证、征求】利害：关系人？的意见？后，辖区：城乡规划行政—主管部门《依法：提，出容积？率调整建《议报：原批准出让的市、县！（区）人民政府或市！城，市规划工《作专门委员会讨论】；如同？意调整？的按土地出让权限分！别由市或《县（区？）人民政府名义【。批复：实施；  【   （《五，），经批准？调整容积率的城乡】规划行政主》管部门应《。将依法变更》后的规划条》件抄送？国土：资源行政主管—部门：；   —  （六）建设单】位或：个人应根据变更【后，的容积率向国土资源！行政主管《部门办理相关土地】出让收入补交等【手续； 》     （七）】土地使用权人—持，变更后的《土地出？让变更合同及土地】收入补交证》明材料？到规划行政主管部】门申办有关》报建：手续：。规划行政主管部门】在核发建设》工程规划许可证之前！应审核该工程的规】划建设条件是否与出！让合同？约定或土地记—载，的相符合； —     —（，八）：国土资源行政—。。主管部门拟定的补】交土：地出让？金方案应当》报经有管《辖权的人民》政府批准《补交：土地出？。让金差价按下—列方法测算 【    应补交的土！地出让金差额=提高！土地容？积，率所增加的建筑面积！×市场？价格的楼面地价【  《  ： 补：。交土地差价》的基准日期》为，有管辖权《的，人民政府批复同意调！。整，日期土地使用期【限不变市场价格【的楼面地价》以土地评《估价格作为》参，考按土地所在—地同一地价评价区】内以招标拍》卖或挂？牌方：式出让土地》的最高价格进行测】算；：土地所在地》同一地价评价区【内，没有以？招标拍卖或》挂，牌方式出让土地的】市场价格的楼面地】价应以市场比—较法为主进行评【估测算若原土—地，使用者取得土地时】为“净地”应补交的！土地差？。价为上？述计：算方法？所得出的全部价款】；若原土地使用者】。取得土？地时为“《毛地”政府仅收【取了土地纯收益应补！交的土？地差价为上》述计：算，方法所得出的全部价！款的政府收益—部分：（按：。原出让？土地：政府收益占土地出】让总价款《的比率计算）；若原！土地：使用者取得土地时既！有，“净地”又有“【毛地”分别按上述】方法测？算补交？土地差价 —第十一条 》原出让的《工业用地在符合规划！。、不：改变原用途的前提下！经合法批《准提高土地》利用率和《增加容积率的—原则上不再》收取或调整》土地出让金 】第十二？条 调整容积—率的建设《项目不得提高建筑】密度和不得降低绿地！率 第十三条 ！因开发建设单—位提出申请调整规划！建设条件而不按期开！工的必须收回土地】使用权重《新按招标拍卖挂牌】方式进？行出让 》 第十四条 规划】建设、国土资源、房！产、发展改》革等部门凡发—现土地？使用权人变更—了土地用途、—。容积率等土地使【用，条件但未补交出让金！的一律停《止办：理该宗地的建设【工程规划许》可、土地证延期、商！品房预售许》可和投？资备案等手续 】第，十五条 各规划设计！单位不？得违反经城乡—规划行政主管部门确！定的规划条件进行规！划方案和《施工图设计对违【反规划条件或国【家相关规范》进行设计的单—位城乡规划》行，政主管部门应会同】有关部？门对设计单》位提出警告并—依法予以处罚 】。 ，第十六条 监察机关！对，建设：用地容积率管理工】作跟踪？督察必要时提出监】察意见和建》议 第十—七条 国家机关工】作人员违《。反规：定，和法定程序调整建设！用地：容积率以及在—规划管理中》玩忽：职守、权钱》交易等违纪违—法的对相关责任人依！法给予行政处分情节！严重构成犯罪的移送！司法机关《。依法追究刑事—责任 第十八】条 本办法》由百色市住房和城乡！规划：建设委员会负责解】。释自发布之》日，起施行 ！ ，