【。 百》色市出让建》设用地调整容—积率：管理办法《 第一—条 为加强建设用】地容积？率管理科学合理【用地根据中华—人民：共，和国：城乡规划《法、：广西壮族《自治区实施》〈中华人民共和国城！乡规划法〉办—法、住房和城—乡建：设部：、监：察部有？关建设用地容积率管！理等法律《法规规定结合我市】实际制定本办法 ！。 第二条 本办法适！用于百色市城—。市、镇、乡规划区范！围内（以下简称【规划区）国有—出让建设项目—用地管理 第三！条 在规划区内以出！让方式提《供国有土《地，使，用权的建设项目在】出让前城乡》规划行政主管部【门应当依据控—制性详细规划和相】关技术规范提出【包括容积率指标在】内的用地规划条【件作为出让条件；国！土资源行政主管部门！应将出让条》件，作为国有土地使【用权：出让：合同的？组成：。部分 第四【条 城乡规划行政】主管部？门在对建设项目实】。施，规，划管理中必》须严格遵守用地【规划条件确》定的容积《率指标不得》擅自调整《 ： 第五条《 ，对于分？期开发的建设—项目各期建》设工程？规划许可确定—的，建，筑面：积总和应该与规划设！计条件、建设用【地规划许《可证确定的容积【率相符合 第六！条 调整《容积率应《当符合国家、—自治区和市有关【法律、法《规、政策不能—影响：国家利益和公众【合法权益 容积率的！调整须符合》下列条件 》   《  ：（一）建设项目用地！所在：区域：因城乡？规划调整《需要的？；   —  （二）因—城乡基础设施、公益！性公共设施》等城市公共利益【需要导致已出让地】块的大小《及相关建设条—件发生变动的；【。     （】三）：建设项目用地—原有建设《条件发生重大—变化的？；，     （】四）国家、自治区】。和市有关政》策，发生变？化的； 《 ，     （五）住！宅建设用地因上述情！况需要？调整：容积率的还应考虑到！。周边区域公共—服务：、，。市政：基础设施《容量 第八条】 国有出让建设项】目用地容积率调整不！超出国有土地出让条！。件确定的容》积率的由辖区城【乡，规划：行政主管部门按照】。技术方案变更—程序进行审》。批 《第九条 出》让建设用《地原则只能申请提】高容积率《一次 ？ 第十《条 调整《容积率超出国有【土地出让条件的按】。以下程？序办理   】。 ， （一）建设单位或！个人向辖区》城乡规？划行政？主管部门提出书面】申请并？说明变更的理由； ！     （二】。）经审核符》合相关规定的—申请辖区城乡—规划：行政主管部门应当】牵，头组织发改、国土、！财政、市政、—环保、公安交—警、审计、监察、】房产、人防、—消，防等行政主管部门】和专家？对调整的必要—性和规划方案的合理！。性进行论《证，。；     】（三）在本地—的主要媒体上进【行公示公示的—时间不得少于30日！采用多？种形式？征求利害关系人【的意见？必要时组织听证【； （四）经专【家论证、《征求利害关系—人的意？见后辖？区城乡规划行政主】管部门依法提—出容：积率调整建》议报原批准出—让的市、县（区）人！民政府或《市城市规划工作【专门委员会讨论；如！同意调整《的按土地出让权限分！别，由市：或县（区）人民【政府名？义批复实施； 】     （五）】经批准调整容积率】的城乡规划行政主】管，部门应将依法变更】后的规划条件抄送国！土资源行政主管部门！； ？     》（六）建设单位【或个：人应根？据变更后的容积率向！。国，土资源行政》主管部门《。办理相关土地出【让收：入补交等手续； 】     （七】）土地使《用，权人持变《更后的土地出让变更！合同及土地收入【补交：证明材料到规划行政！主，。。管部门申办有关报建！手续规划行政主管】部门在核发建设工】程规划许可证—之前应审核该工程】的规：划建设条《件是否与出让合同】约定或土地记载【的相符合； 】。    （八）国】土资源行政主管【。部门拟定的补交土】地出让金方案应当报！经有：管辖权的《人民政府批准—补交：土地出让金差价按下！。。。列方法？测算   —  应补交的—土地出让金差额=提！高土：地容积率所增—加的建？筑面积？×市场价格的楼【面，地价 ？。 ，     》补交土地差价的【基准：日期为有管》辖权的人民政府批】复同意调整》日期土地使用期限不！变市场价格的楼【面地价以土》地评估？价格作为《。参考按土地所在地】。同一地价评》价区内以招》标拍卖或挂牌方式】。出让土地的最高价】格进行测算；土地】所在地同一地价评】价区：内，没有以招标》拍卖或挂《牌方式出让土—。地的市场价》格的楼面地价—应，以市场比较》法为主进行评—估测算若原土地【使用者取得土地【时为“净地”应【补交的土地差价【为上述计《算方法所得出—。的全部价款》；，若原：土地使用者取得【土地时？为“：毛地”政府仅收取】了土地？纯收益应补交—的土地差价为上述】计算方法所得出的】全部价款的政府收益！部，分（按原《出让：土地政？府收：益占土地出》让总价款的比—。率计：算）；若原》土地使？用，者取得土《地时既有“净地”】又有“毛地”分【别按上？。述方法？测算补交土地差【。价，。 第？十一条 原出—让的工业用》地在符合规》划、不改变原用途】的前：提下经合法批—准提：高土地利《用率和增加容—积率的原则上不再】收取：或调整土《地，出让金 》 第十？二条 调《整，容积率的建设项【目不得提高》建筑密度和不得降】。低绿地率 【第，十三条？ 因开发建》设单位提出》申请调整规》划建设？条件而？。不按期开工的必【须收回土地使用【。权，重新按招标》拍卖挂牌方式进【行出让 第【十四条 规划建【设、国？土资源、《房产、发展改革等部！。门凡发现土地使【用权人？变更：了土地？用途、容积》率等土地使用条件】但未补交出让金【的一律停止办理该】宗地的建设工—程规划？许可、土地》证延：期、商？品房预售许可和投资！备案等手《续， 第？十五条 各规划【。设计单位不得违反经！。城乡规划行政—。主管部门《确定的规《。划条件进行规划方案！和施工图设》计对违反规划条【件或国？家相关？规，范进行设计的单位】城乡规划行政主管部！。门应会同有关部门】。对，设计单位提出警告并！依法予以处罚 【 第十六》条 监察机》关对建设《用地容积《率管：理工作跟踪督察必】要时提出监察意【见和建议 — 第十？七条 国家》机关工作《人员违反规定—和法定？程序调整建设用地容！积率以及在规划管理！。中玩：忽职守、权钱交易】等违纪违法的对相关！责任人依《法给予行政处分情】节，。严重：构成犯罪的移送司法！机关依法《追究刑？事责任 《 第十八条 本办！法由百色市住—房，和，城乡规划建设委员】会负责？解释自发《布之日起施》行， — ，