？ 【。 百色市出让建【设用地调整容积率管！理，办法： 第一条 为！加强建设用地容积率！管理：科学合理用地根据】中华人民共和—国城乡规划法、广西！壮族自治区实施〈】中华人民共和国城】乡规划法《。〉办法、住房和【城乡建设《。部、监察部有关建】设用地容积率管【理，等法律？法规规定结合—我市实？际，制定本办《法 第二条 本！办法适用于百色市】城市、？镇、：。乡规划区范》围内（以下简称【规划区）国》有出：让建设项目》用地管理 第三！。条 在规《。划区内以《出让方式提供国有】土地使？用权的建《设项目在《。出让前城乡规—划行：政主管部门应当依据！控制性？详细：规划和相关技术规范！。提出包括容积—率指标在内的—用地规划条件—。作为出让条》件；国土资源行政主！管部门应将出让条】件作为国有土地使用！权，出让合同的组成部】分 第》四条 城乡》规划行？政，主管部？门在：对建设项目》实施规划管理中必】须严格？遵守用地规划—条件确定的容积率】指标：不得：。擅自：调整 第五条】。 对于分期开发【的建设项目各期【建设工程规划许可】。。。确定的建筑》。面积总和应该与规划！设计条件、建—设用地规划》许可证？。确定的容积率—。相符：。合 第六条 】调整容积率应当符】合，国家、自治区和市有！关法律？。、法规、《政策不能影》响国家利益和公众】合法权？益 ：容积率？的调整？须符合下列条—件     】（一）建设项—目用地所在区域因城！。乡规：划调：整需要的； 】    《（二）因《城乡基础设施、公】。益性公？共设施等城市—公共利益需要导致已！出让地块《的大小？。及相关建设条件【。发生：变，动的；？     【。（三）建《设项目用地原—有建设条《件发生重《大变：化的；  【  ： （四）国家、【自治区和市》有关政策发生变化的！；    【 （五）住宅—建，设用地因上》述情况需要调整容】。积率：的还应？考虑到？周边：区域公共服务、市政！基础设施容量 ！第八条 《国有出让《。建设项目用》地容：积率调整《不超出？国，有土地出《让条件确《定的容积率的由辖区！城乡规划行政主管】部门按照技术—方案变更程》序进行审批 【 第九？条 ：出让建设用地原【则只能申请》提高容？积率一次 第】十条 调整容—积率：超出国有土地出【让，条件的按《以下程序办理 ！    （一）建设！单位或个人向辖区城！乡规划行政主管【部门提出书面申请并！说明变更《的，理由； 《 ：。   ？ （二）经审核【符合相关《规定的申请辖区城】乡规划行《政主管？部门应当牵》头组：织发改、国土、【财政、？市政、环保、公安交！警、：审计：、监察、房产、人】防，、消防等行政—主管部门和专家【对调整的必要—。性和规划方案的【合，理性进？行论证？；     】（三）在本》地的主？要，媒体上进行公—示公示的时》间不得少《于30日采用—多，种形式？征求利害关系人【的意见必要时组织听！证； （四》）经：专家论证、征求【利害关系人的意见后！辖区城乡《规，。。划行政主管部门依】法提出容积》率调整建议报原【批准出让的市—。、县（区）人—民政：府或市城市规划【工作专门委》员会讨？论；如同《意调整的按土地出】。让权限分《别由市或县（—区）人？。民，政府名义批复实施】；   —  ：（五）经批准—调整容积率的城【乡规划行政主管部】门应将依法》变更后的规划条件抄！送国土资源》行政主？管部门；   ！  （六）建设【单位或个人应—根据变更后的—容，积率：向国土资《源行政？主管部门办理相【关土地出让收—入，补交等手续； ！   ？ （七）土地—使，用权人持变更后的】土地出让变更合同】及土地收入补交证】明材料到规划行政】主，管部门申办有—关报建手《续规划行政主管部】门在核？发建：设工程？规划许可证之前【应审：核该工程的规划【建设条件是否与出】让，合，同，约定或土地记载的】相符合；  】   （八）国【土资源行政主管【部门拟定的补交土】地出让金方案—应当报经有管辖权】的人民政府批准补交！土地出？让金差价按》下列方？。法测算    】 应补？交的土地出让—金差额=《提高土地容积率所增！加的建筑面积×市场！价格的楼面地价【。  《   补交土地【差价的基准》日期为有管辖权的】人民：政府批？复同意调整日期土】地使用期《限，不变市场价》格的楼面地价以土】地评估价格》作为参考按土地所在！地同一地价评价区】内以招标《拍卖或挂牌方式出】让土地的《。。最，。高，价格：进行测算；土地所】在地同一地》价评：价区内没《。有，以招标拍卖或挂【牌方式出让土地【的市场价格的楼面地！价应以？。市场比较法为—。主进：行评估测算若原土地！使用者取《得土地时《为“净地”应补交】的土地？差价为上述计算【方法所得出的全【部价款；若原土【地使用者取得土【地，时为“毛地”政府仅！收取了土地纯收益】应补交的土地差【。价为上述计算方法所！得出的全部价款的政！府收益部分》。（按原？出让土地《政府收益占土地【出让总？。价款的比率计算）；！若原土地使用者【取得土？地时既有《“净地”又有“毛】地”分别按上述方法！测，算补交土地差价 】 第：十一条 《原出让的工业—用地在符合》规划、不改》变原用途的》前提：下经合法批准—提高土？地利用率和》增，加容积率的原则上】不，再收取或《调整：土地出让《金 第十二【条 调整容积率的】建设项目不得提高建！筑密度和不得降【。低绿地？率 第》十三条 《因开发建设》单位提出《申请调整规》划，。建设条？件而不按期开工的必！须收回土地使用【权重新按招》标拍：卖挂牌方式进行【出让 ？ ， 第十四条》 规划？建设、？国土资？源、房？产、发展改革等部门！凡发现土地使用权人！变更了土地用—途、容积《率等土地使用条件但！未补交出《让金的一律》停止办理该宗地的】建设工程规划—许可、土地证延期、！商品房预售许可和投！资备案等《手续 第十五【条 各规划设计单】位不得违反经城乡】规，划行政主管部门确定！的，。规，划条件进行》规划方案和施工图设！计对违反规》划条件？或国：家相关规范进行设】计的单位城乡—规划行政主管部门】应会：同有：关部门对《设计单位提出—警告并依《法予以处罚 【 第十？六条 监察机—关对建设用地容积】率，管理工作跟》。踪督察必要时—提，出监察意见和建【。议 第十七【条， 国家机《关工作人员违反规定！和法定程序》调整建设用地容积率！以及在规划管—理中：玩忽：职守：、权钱交易等违【。纪违法的《对相：关责：。任人依法给予行政】处分情节严重—构成犯罪的》移送司法《机关依法《追究刑？事责任 第十八！。条 本办《法，由百：色市住房和城乡规】划建设委员会—负责解释自发布之日！起施行 《 《 ：