— 百色市出！让建设用地调整容积！率管理办法 ！第一条？ 为加？。强，建设用？地容：积率管理科学—合理用地《根据：中华人民共和国【城乡：规，划法、广西壮族【自治区实施〈中华】人，民共和国城乡规划】法〉办法、住房和城！。乡建设？部、监察《部有关建设》用地容？积率管理等法律法】。规规定结合我市实际！制定：本办法 第【二条 本办法适用】于百色市城市、【镇、乡？规划区？范围内（以下简称规！划区）国有》出让建设《项目用地《。管理 ？ ， 第三条 在规【划区内以《出让方式提供国有】土地使？用权的建设项目在出！让前城？乡规划行政主管部】。门应：当依：据控制性详细规划】和相关技术规—范提出包《括容积率指》标在内的用》地规划条件》作为出？让条件；国土资源行！政主管部《门应将出让条件作为！国，。有土地使《用权出让合同的【组成部分 — 第四条 城乡规】划行政？主管部？门在对建设》项目实？施规划？管，理中必须《严格遵守用地规【划条件？确定的容积率指标不！得擅自调整》 ， 第五《条 对于分》期开：发的建设项目各期建！。设工程规划》许可确定的建筑面积！总，和应该与规划设计条！件、建设用地规【划许可？。。证确定的《容积率相符合— 第《六条 调整容积率应！当符合国家、—自治区和市有关法律！。、法规、政策—不，能影响国家利益和公！众合法权益》 容积率《的调整须符合下列】条件    】 （一）建设项【目，用地所在区域因【城乡：规划调整需要—的；     ！（，二）因城乡》基础设施、公益性】公共设施等城市【公共：利益需要导致已出让！地块的大小及相关建！设条件发生变动的】；  》   （三）建设项！目用地原有》建设条件发生重大变！化的； 》   ？  （四）国家、自！治区和市《。有关政策发生变【化的； —    （五）住宅！建设用地因》上述情况《需要调？整容积率的》还应考虑到周—边区域公《共，服务、市政基础【设，施容量 第八条！ ，国有出让建》设项目用地容—积，率调整不超出国有】土地出让条件确定的！容积率的由辖区【城乡规划行政—主管部门按照技【术方案变更程—序进行审批 第！九条： ，出，让建设用《地原则只能》申请提高容积率一次！ 第十》条 调整容积率超出！国有土？地，出让条件的按以下程！序办理 》     （一【）建设单《位或个人向辖—区城：乡规划？。行政主管部门提【出书面申请并说明】变更：的理由； —     （—二）经审核符合【相关规定的申请辖区！城乡：规划行政《主管部门《应当牵头组织发改、！国土、财政、市【政、环？。保、公安交警、审计！、监察、房产、人防！、消：防等行？政，。。主管部门和》专家对调整》的必要性和规划方】案的合理性进行论】证；    】 （：三）在本地的主要媒！体上进行公示公示的！时间不得少于—3，0日采用多种形【式征求利《害关系人的》意见必要时组织听证！； （四）经专家】论证、征求利害【关系人的意》见后辖区《城乡规划《行政主管《部门依？法提出容积》率，调整建议报原批准出！让的市、县》（区）人民政府【或市城市规划工作专！门委员会讨论—；如同意调整的【按，土地：出，让权：。限分：别由：市或县（《区）人民政府名义】批复实施； 【     》。（五）？经批准调整容积【率的：城乡：规划行？政主管部门应将【依，。法变：更后的规划条件【抄送国土资源行政】主管部门； 【     （—六）建设单位或【。个人应根《据变更后的容积率向！国土资？。源行：政主管？部门：办理相关《土地出让收入补交】等手续； 》 ，     》（七）土地使—用权人持变更—后的：土地出让变更合【同及土地收入—补交证明材料到规】划行政主《。管部门申办有关【报建手续规划行政】主管部门在核—发建：设工程规划许可证之！前应审核该工程的】规划建设条》件是否与出》让合同约《定或土地《记载的？相符合； —  ：  ： （八）国土资源】行政主管部》门拟定的补》交土地出让金方【案应：当报经有管辖—。权的：人民政？府批准补交土—地，出让：金差价按《下列方法《测算     应！。补，交的土地出让金差】额，=提高土地容积【率所：增加的建筑》面积：。×，市场价格《的楼面地价 】    补交土【。地差价的《基准：日期为有管》辖权：的人民？政府批复同意调【整日期土地使用【期限：不变市场价格的楼面！地价以土地》评估价格作为参【考按土地所在地同一！地价评价区》内以招标拍》卖或挂牌方式出让土！。地的最高价格—进行测？。算；土地所》在地同一《地价：评价区内没》有以招标《拍卖或挂牌》。方式：出让：土地的市《场价格的楼》面地价应以市场比】较法为主进行评估】测算若？原，土地使用者取得土】地时为“《净地”应补交—的土地差价为上述计！。算方法所得出的【全部：价款；若原土地【使用：者取：得土地时《为“毛地”政府仅】收取了土地纯收【。益应补？。交的土地《差，价为上述计算方【法，所得出的全部—价款：的政府收益部—分，（按原出让土地【政府收？益占土地出》让总价款《的比率计算）；若】原土地使《用者取得土地时【既有“净地”又有】“毛地”分》别按上？述方法测算补—交土地差《价 第《十一条 原出让【的工：业用地？在符合？规划、不改变—。原用：途的前提下经合法批！准提高土地利用【率和：增加：容积率的原则上不】再收取或《调，整土地出让金 【。 ：第十二条《 调整容积》率的建设项目不得】提高建筑《密度：和不得降低绿地【率， 第十三条【 因开发建设单位提！出申请调整规划【建设条件而》不按期开工》的必：须收回土《地使用？权重新按招标拍卖挂！牌方式进行》出让 第十【四条 规划建设、】国土资源《、房产、发展改革】。等部：门凡发？现，。。土地使？用权人变更了—土地用途《、容：。积率等土地使用条】件但未？补交出让金的一律】。停止办理该》宗地的建设工程规划！许可、土《地证延期、》商，品房预售许可—和投资备案等—手续： 第十五条 【各规划设《计单位不《得违反经城乡规划】行政主管部门确定】的规划条件进行规划！方案和施工图设计】对违反规《划条件或国家相关】规范进行设》计的单？位城乡规《划行政？主管部门《应会：同有：关部门对设计—单位提出警告并依】法，予以处罚 》 第十六》条 监察机》关对建设用地容【积率管理工作跟踪督！察必要时提》出监：察意见和《建议 》第十：七条 ？国家机？关，工作人员《。违反规定和法—定程序调整建设【用地容积率》以及：在规划管《理中玩忽职守、【权钱交易等》违纪违法的对相关】责，任人：依法给予行政处分情！节严重？构成犯罪的移送【。司法机关依法追【究刑：事责任 第十八！条 本？办法由百色》。市住房和城乡规【划建：设委员会负责—解释自发布》之日起？施行 》 《