， ， 【 ：。百色市出让建—设用：地调整容积》率管：理办法 》 第？一条 为加强建设】用地容积率管—理，科学合理用地—根据中华《人民：共和国城乡》规划法、广》西壮族自治区—实施〈？中华人民共和国【城乡规划法〉办法】。、住房？和城：乡建设部《、监：察部：有关建？设用地容积》率管理等法律—法规规定结合我市实！际制：定本：办，。法 第》二条 本办法—适用：于百色市城市、镇、！乡规划？区范围内（以下简】称规：划区）国有出让建】设项目用地》管理 第三条】 在规划区内以【出让方式提》供国有土《地使用权的建设项目！在出让？。前城乡规划行政【主管：部门应当《依据：控制性详细规—划和相关技术规范】提出包括容积率指】标在：内的用地规划条件作！为出：让条件；国土资源行！政主管部门应将出让！条件作为国有—土地使用权出让合同！的组成？部分 第四条 ！城乡规划行》政主管部《门在对建设项目【实施规划管理中必须！严格：遵守用地规划条【。件确定的容积率指标！不得擅自调》整， 第五条 对】于分期开《发的建设项目—各期建设工程规【划许可确定的建筑】面积总？和应：该与规划设计—条件：、建设用地规划许可！证确定的容积率相】符合 第六条 ！调整容？积率应当符合—国家、自治区和市】。有关法律、法规、政！。策不能影响国家利】益和公？众，合法权益 容—积率的调《整须符合下列条件】。。 ：    《 （一）建设项【。目用：地所在区《域因城乡规划—调整需要的》。； 《    （》二）：因城乡基《础设施、公》益性公共设施等【。城市公共利益—需要导致《。已出让地块》的，。。大小：及相关建设条件【发生变动的； ！。  ：  （三）建设项目！用地：原有建设条件发生重！大变化的； 【     （—四）国家、自治区】和，市有关政策发生【变化的；  】  ： （五）住宅建【设用地？因上：述情况需要调整【容积率的还》应考虑到《周边区域《公共服务、市政【基础设施容量— ？第八条 国有—出，让建设项目用地容积！。率调整不超出国【有土地出《让条件确定的容积】率，的由辖？区城乡规划》行政：主管：部门按照《技术方案《变更程序进》行审批 第九】条 出让建》设用地原则只能【申请提高容积—率一次 》 第十条《 调整容积率超出国！有，土地出？让条件的按以—下程序办理 【   ？  （？一）建设《单位或个人向—辖区城乡规划行【。政主管？部门提出书面—申请并说明变—更的理由； 】  ：  （二）经审核】。符，合相关规定的申请辖！区城乡规划行政主管！部门应当《牵头组？。织发改、国》土、财政、市政、】环保、公安交警、】审计：、监察、房产、【人防、消防等行政】主管部门和专—。。家对调整的必要性】和规划方案的—合理性进行论证； ！     —（三）？。在，本地的主要》媒体上进行公—示公示的时间—不得少于30日采】用多：种形式征求利害关】系人的意见必要【时组织听证； 【（四）经专家论【证、征求利害—关系人的意见—后辖区城乡规划【行政主管《部门依法提出—容积率调《整建议报原》批准出让的市、县】（区）？人，民政府或市城市规】划工作专《。门委员会讨论；【如同意调整的按【。土地出让权限分别由！市或县？（区）人民政府名】义批复实施； ！    （五）经】批准调整容》积率的城《乡规划行政主管部门！。应将依？法变：更后的规划条件【抄送国土资》源行政主管部门【；   —。。  （六）》建，设单：位或个人应根据变更！后的容积率向—国土资？源行政主《管，部，门办：理相：关，土地出让收入—补交等手续》；     （！七）土地使用权人持！变更后的土地出【让变更？合同及土地》收入补交证明材料到！规划行政主管部【门申办有关报建手】。续，规划行政主管部门】在核发建《设工：程，规划许可证之前【应审：核该工程的》规划建设《条件是否与出让合】同约定或《土地记载的》相符合； 》    》 ，（八：）国土资源行政主管！部门拟？定的补交土地出让】金方案应当报经【有管：辖权：的人民政府批准【补交土？地出让金差价按下】列方法？测算     】应补交的土地出【让金差额《。。=提高？土地容积率所—增，加，。的建：。筑面：积×市？场价格的楼面地价】    — 补交土地差价【的基准？日期：为有管辖权的人民政！府批复同《意调整日《期土地使用》。期限不变市场—价格的楼面地—价以土地评估价格作！为，参考按土地所在【地同一地价评价区内！。。以招标拍《卖或挂牌方式出让】土地的最高价格进行！测算；土地》所，在地同一《地价评价区内没【有，以招标拍卖或挂牌】方式出让《土地的？。。市场价格的楼面地】价，应以市场《比较法为主进行评】估测算若原》土地使用《者取得土《地，时为“净地”应补】交的土地差价为上述！计算方？法，所得出？的全部价《款；若原《土地使？用者取得土》地时为“《毛，。地”：政府仅收取了—土地纯？收益应补《交的土？地差价为上》述计算？方法所得出》的，全，。。部价款的政》。府收益部分（按【原出让土《地政府收益》占土：地，出让总价《款的比率计算—）；若原土地使用者！取得土地时》既有“净地”又有“！毛地”分别》按上述？方法测算补交土【地差价 第十一条！ 原出？让的工业用地在【符合：规划、不改变原用途！的，。前提下经合法批【准提：高土地利用率和增】。加容积率的》。。原则上不再收取或】调整土地出让金 ！ 第十二条 调【整容积率的建设项目！不得提？高建筑密度和—不得：降低绿地率 【。 第十三条 因开】发建设？单位提？出申请调整规划【建设条件《而不：。按期开工《的必须收回土地使】。用权重新按招标【拍卖挂牌《方式：进行出？让 第十四条】。 规划建设、国土】资源、房《产、：发展改革等》部门凡发现土—地使用权人》变更了土地用途【。、容积？率等土地使用条【件但未补交出让金的！一律停止办理该宗】。地的：建设工程规划—许可、土地》证，延期：、商品房预售许可和！投资备案等手续 ！第十五条 各—规划设计《单位不得违反—经城乡规划》行，政主管？部，门确定的规》划条件？进行规划方案—和施工图设计—对违反规划》条件或国家相关规范！进行设计的单位城】乡规划行《政主：。管部：门应会同《有关部？门对设计单》位提：出警告？并依法予以处—罚 ？ 第：十六条 《监察机关对》建设用？地容：积率：管理工作跟踪督察必！要时提出《监察意见和建议 】 第？十七条 《国家机关工作人员】违反规定和法定【程序调？整建：设用地？容积：率以及在规划管【理中玩忽职守、【权，钱交易？等违纪违法的对相关！责，任人依法给予行【政处分？情节严重《构成犯罪的移送司法！机关依法追究刑事】责任 》第十八条《 本办法《由，百色市住房和城乡规！划建：设委员会负责解释】自发布之日起施行 ！ —