— ？ 百色市出—让，建设：用地调整容积—率管理办《法 ？ ， 第：一，条， 为加强建设用【。地容积率管理—。科学合理用地根据中！华人民共和》国城乡？规划法、广西壮族】自治区实施〈中华人！民共：和国城乡规划法〉】办法、住《房和城？乡建设部、》监察部有关建设【用地容？积，率管理等法律法规】规定结？合，我市实际《制定本办法 【 第二？。。条 本办法适用于百！色市城市、镇、乡】规划区范围内（以下！简，称规划？区）国有出》让建设项目用—地管理 第【三条 在规划—区内以出让》方式提供国有—。土地使用权的建【设项：目在出？让前城乡规划—行政主？管部门应当依据控制！性详细规《划和相关《技，术规范提出包括容】积率指标在内的【用地规划条件作为】出，让条：件；：国土资源行政主管部！门应将出让条件作为！国有土地使用—权出让合同的组成部！分 第四—条 城乡规划—行政主管部门在对建！。设项目实施规—划管理？中必须严格遵守【用地规划条》件确定的容积—率，指标不得擅自调【整 第五—条 对于分期开发的！。建设：项目各？期建设工程》。规划许可确》定，的建筑面积总和应】该与规划设计条件、！建设用地规》划许可证确定的容积！。。率，。。相符：合 第六条【 调整容积率应【。当符合国家》。、自治区《和市有关法律、法】规、：政策不能影响—国家：利益和公众合—法权益？ 容积率的调整须】符合下？列条件 《 ，     （一【）建设项目用地【所在区域因城乡规】划调整需要的； ！     （二【）因城乡基础设施】、公益性《公共设施等》。城市公共利益—。。需要导致已出让地块！的大小及相关—建设：条件发生变动—的； 《   ？  （？三）建设项目用地原！有建设条件发—生重大？。变化的；  】   （四》）国家？、自治？区和：市有关政策》发生变化《的，； ：   《  （五）住宅建】设用：地因上？述情：况，需要调整容》积率的还应考虑到】周边区？域公共服务》、市政基《础设施？容量 ？ 第八条 国【有出：。。让建设项目用地容积！率调整不超出国有土！地出让条《件确定的容积率的由！辖区城乡规》划行政主管》部门按？照技术方案变更【程序进行审批 ！第九条？ 出让建《设用地原则》只，。能申请提高容—积率一次 》 第十条 调【整容积率超出—国，有土地？出让条件的按以下程！序办理 《 ：    （一）建】设单位或《个人向辖区城—。乡规划行政主管部】门提出书面申—请并说明变》更的理由； 】。   ？ （：二）经审核》符合相关规》定的申请辖区城【乡规划？行政主管部门应当牵！头组织？发改、国土、财政】、市政、环保—、公：安交警、审计、监】。察、房？产，、人防、消》防等行政主管部门】和专家对调整的必】要性和规划》。方，案的合理性进—。行论证； 》     —（三）在本》地的主要《媒体上进行公示公示！的时间不《得少于3《。0日采用《多种形式征》求利害？关，系人的意见必要时组！织听证；《。 （四）经专家论】证、征求《利害关系人的—意见后辖区城乡规】划行政主《管部门？依，法提出容《积率调整建议报原】批，准出让的《市、县（区》。）人民政府或市城】市规划工作专门委员！会讨论；如同意【调整的按土地出让权！限分别由市或—县，。（区）人民政府名义！批，复实施；  】。   （五）经批】准调整？容积率的城》乡规划行政主管部】门应将？依法变更后的—规，划条：。件抄送国土资源【行政主管部门； ！。   ？  （？六，）建设单位或个【人应根？据变：更后的容积率向【国土资？源行政主《管部门办理相关土】地出让收《入，补交等手《续；   【  （七《）土地使《用权人持变更后【的土地？出，让变更合同及—土地收入补》交证明材料到—规划行政主管部门申！。办有关报建手续【规划：行，政，主管部门在核发建设！工，程规划许可》证之：前应审核该工程的规！划建设条件是否与出！让合同？约定或土地记—载的相符《合； ？     —（八）国土资—源行政主《管部门拟定》的补交土地》出让金方案应当报经！有管辖权的人民政府！批准补？交土地出《让金差价按》下列：方法测算  【   应补》交的土地出让—金差额=提高—土地：容积率所《增加的建筑面积【×市场？价，。格，。的楼面地价》 ？   ？ 补交？土地：差价：的基准日期》为有管？辖权的人民政府【批复同意调整日期土！地使用？期限不变市场价【格的楼面《地价：。以，。土，地评估价《格作为参考按土【地所在地同》一地价评价区内以招！标拍：卖或挂牌方式—出让土地的最高价】格进行测算；—土地所在地同—一地价评《价区内没有以—招标拍？卖或挂？牌方式？出让土地的》市场价格的》楼面地价应以市场】比，较，法为主进行》评估测算若原土【。地使用者取得土地时！为，“净地”应》补交的土地差价【为，上述计算方法所得出！的，。全部价款《；若原土地使—用者：取得土地时为“毛地！”政府仅收》取了土？地纯收益应》补交的土地差—价，为上述计算方法【所得出的全》部价款的政》府收益部分（—按，原出让土地政府【收益占土《地出让总价款—。的，比率计算）；若原土！地使用？者取得土地时既有】“净地”又有“毛地！”分别按《上述方法《测算补？交土地差价 第】十一条？ 原出？让的工业《用地在符《合规划、不改变原】用途的前提》下经合法批准—提高土地利用率和增！。。加容积？率的原则上不再【收取：。或调：。整土地出《。让，金 《第十二条 调整容】积率的建《。设，项，目不得提高建筑密】度和：不得降低绿地—率 第十—三条 因开发—建设单位提出申请】调整规划建》设条：件而不按《期，开工：的必须收回土—地使：用权重新按招—。标拍卖挂牌方式进行！出，让 第十—四条 ？规划：建设：、国土资源、房产、！发展改革等部门凡】发，现土地使用权人变】更了土地《用途、容《积率等？土地使用条件但未】补交出让金的一律停！止办理该宗地的建设！工程规？划许可？、土地？。证延期？。、商品？房预售？许可：和投资备案等手续】 第十《五条 各规划设【计单位不得违反经城！乡规划行政主管部门！确定的？规划：条件进？。行规划方案》和施工图设计—对违反规划条件【或国家相关规—范进行设计的单位城！乡规划行政主管部门！应会同有关部门对】设计单？位提出警告》并依法予以处罚【 ： 第十？六条： 监察机《关对建设用》地，容积率管理工作跟踪！督察必？要时提出监察意见和！建议 第—十七条 国家机【关工作人员违反规定！和法定程序调整建】设用地？容，积率以？及在规划管理中【玩忽：职守、权钱交易等违！纪，违法的对相》关责：任，人依：法给：予行政？处，分情节严重构—成犯罪？的移送司《法机：关依法追究刑事责任！ 第《十八条 本》办，法由百色市住房和】城乡规划建设—。委员：会负责解释自发【。布之日起施行 ！ ： ：