？ 《 ， 百色市出让建！设用地调《整容积率《管理：办法 —第一：条， 为：。加强建设用地—容，积率管理科学合理】用，。地根据？中华人民共和—国城乡规划》法、广西壮族自治区！实施：〈中华人民共和【国城乡规划》法〉办法、住—房和城乡建》设部、监察部有关建！设用地？容积率管理等法律】法规规定结合我市】。实际制定本》办法：。 第二条 【本办法适用》。。于百：色市城市、》镇、：。。乡规划区《范围内（以下—简称规划区）国有出！让建设项目用地【管理 ？ 第？三条 在《规，划区内？以出让方式提供国】有土地使用权的【建设项目在》。出让前城乡规—划行政主管部—门应当？依据控制性详细规划！和相关技《术规范提出包括容积！率指标在内的用【地规划？条，件作为出让条件【；国土资源行政【主管部门应》将出让？条件作？为，国有土地使用权出让！。。合同的？组成部分 第四！条 ：城乡：规划行政主管部门】在对建设项目—实施规划管理中【必须严格遵守—。用地规划《条件确定的容积【率指标不得擅自【调整 第—五条 对于》分期开发的》建设项目各期—建设工程规划许可】确定的建《筑面积总和应—该与规？。划设计？条件：、建设用地规划【许可证？确定的容积率相符合！ ， ：第六条 调整容积率！。应当符？合，国家：、自治区和市有【关法律、《法规、政策不—能影响国家利益和】公众合？法权益 容积率【的调整须符合—下，列条件  【   （一）建设项！目用地？所在区域因》城乡规划《。调整：需要的；   ！  （二）因—城乡基础《设施、公益性公【共设施？等城市公共利—益需要导致已出让地！。块的大小及相—关建设条《件发生变动的； ！     （三）建！设项目用《地原有建设》条件发生重大变【化的；    ！ ，（四）国家》、自治区《和市有关政策发生】。变化的；   ！  （五）住宅建】设用地因上》述情况需要调—整容积率的还应考虑！到周：边区域？公共服？务、市政基础设施容！量， 第八条 国有！出让建设项目用地】容积率调整不超出国！有土：地出：让条件确定的—容积率的由》辖区城乡规划行政】主管部门按》照技术方案变更程】序进行审《批 第九条 出！让建设？用地原？则只能申请提高【容，积率一次 》。 第十条 调整容！积率：超出国有土地出让条！件的按以下程序办理！ ： ，。    （一）建】设单位或个人向辖】。区城乡？规划行？政主管部门提—出书面申请并—说明变更的理—由； ？。 ，     》（二）？经审核符《合相关？规定的申请》辖区城乡规划行【政主管部门应当牵】。头组织发改、—国土、财政、市政、！环保、公安》交警：、审计、监察、房产！、人防、消防等【行政主管部门和【专家：对调整的《必要性和规划方【案，的合理性进行论证；！    — （三）在本地【的主：要媒体？上进行公示公示【的时间不得》少于30日》采用：多，种形式征求利害【关系人？。的意见？必要时组织》听证； （四—），经专家论证》、征求利害》关系人的意见后【辖区：城，乡，规划行政主》。管部门？依法提出容积—。率调整建议》报原批准出让—的市、？县，（区）人民政府或市！城，市，规划工作专》门委员会讨论；如】同，。意调整的按》土地出让权限分别由！市或：县（区）人民—政府名义批复实施】；     】（五）经批准—调整容积《率的城乡规划行政】主管部？门，应将依法变更—后的规划条件—抄送国土资源行政主！管部门；   ！  （六）建设单位！或个人应根据变【更后的容《积率：向国：。土，资源行政《主管部门办理相关土！地出让收入补—交等手续； 【     》（七）？土地使用权人持变更！后的：。土地出让变更合同】及土地收入补交证明！材料到规《划行政主管部门申办！有关报建手续规【。划行政主管》部门：在核发建设工—程规划？许可证之前应审核】该工程的规划建【设条件是否与出【让合同？约定或土地记载的相！符合； —  ：  （八）国土资源！行政：主管部？门，拟定的补交》土地出让金方案应当！。报经有管《辖权的人《民政：。府，批准补？交土地？出让金差价》按下列方法测—算 ：   ？  应补交的—土，地出让金差额=提高！土地：容积率所增加的建】筑面：积，×市场价格》的楼面地价 】  ：  补交《土地差价的基准【日期为有管》辖权的人民政—。府批：复同意？调整日期土地—使用期限不变市场】价格的楼面地价以土！地评：。估价格作《为参考按土》地所：在地同一地价评【价区内以招》标，拍卖或？挂牌方式出让土地的！最高价？。格进行测《。算；土？地所在地《同一地？价评价区内没有【以招标？。拍卖或挂牌方式出让！土地的市场价格的楼！。面地价应以市场比】。较法为主进行评【估测算若原土地【使用者？。。。取得土地时为“净】地”应补交的土地】差价为？。上述计算方》法所得出的全部【价款；若《。。原土地使用者取【得土地时为“毛地”！政府：仅收取了土地纯收益！应补交的土地差价】为上述？计算方？法所得出《的全：部价款的政》府收益部分（按原出！让土地政府收—益占土？地出让总价款的【比率计算）；若原土！地使：。用者取得土地—时既有“净》地”又有《。“，毛，地”分？别按上述方法测算补！交土地差《价 ：。 第十一条 原出让！的工业用地在符【合规划、不改变【原用途的前提下经】合法批准提高土【地利用？率和增？。加容积率的原则【上，不再收取或调整土地！出让金 —第十二条《 调：。整容积率《。的建设项《目不得提高》。建筑密度《和不得降低绿地率】 第十》。三条 因开发建设单！位提出申请》调整规划建设条件而！不按期开工》的必须收回土地【使用权重新按招标拍！卖挂牌方式进行出让！ 第《十，四条： 规划建设》、国土资源》、房产、发展改【革，等部门凡发现土地】。使用权人《变更了土地用途、】容积率等土》地使用条件但未补交！出让金的一律停【止办理该宗地的建】。设工程规划许可、】。土地证延期、—商品：房预售许可》和投资备案等手续 ！ ，第十五条 各—规，划设：计单位不得违反【经城乡规划行政主】管，部门确？定的规划条件进【行规：划方案和施工图设】计，对违反规《划条件或《国家：相关规范进行—设计的单位》城乡规划行政—主管部门应会同有】关部门对设》计单位提出》警告并依法》予以处罚 》 第？十六条 监察—机关对？。建设用地容》。积率管理工》。作跟踪督察必—要时提出《监察意见和》建议 第十七条！ 国家机关》工作人？员违：。反规：定和法定程序—调整建设用地容【积率以及在规划【管理中玩忽》职守、权钱交—易等违纪违法的【对相：关责任人《依法给予行政处分】情，节严重构成》。犯罪的移《。送司法机《关依法追究》刑，事责任 第十】八条 本办》法由百？色市住房和城乡【规划建设委员—会负：责解：释，自，发布之日起施—行 】