， 【。 百色市出让】建设用地调整容积】率管理办法 — 第《一条： 为加强建设用地容！。。积率：管理科学合理用地】根据中华人民共【。和国城乡规划法、】广，西壮族自治区实施】〈中华人《民共和国城乡—规划法？〉办法、住房—和城：乡建设部《、监察部有关建【设用地容积率管理等！法律法规规定—结合我市实际制【定本办法 》 第二条 本办】法适：用于百？色市：城市、？镇、乡规《划区范围内》（以下简称》。规划区）国有出让】建设项目用》地管理 第三】条 在规划区—内以出让方》式提供国有土—地使用权的建设项】目在出让前城乡规】划行政主管部—门应当依《据控制性《详细规划《。和相关技术规范【提出包括容积率指标！在内的？用地规划《条件作为出》让条件；国》土资源行政主—。管部门应将出让条】。件作为国有土地【使用权出让合同【。的组成部分 】第四条 城乡—。规划行政主》管部：门在对建《设项目？实，施规划管理中必须严！格遵守用地规划条】件确定的容积率指】标不得擅自调—。整 第》五条 对于分—期开发的建设项目各！期建设？工，程规划？许，可确定的建筑面【积总和应《该与规？划设计条件、建设用！地规划许可证确定的！容积率相符合 ！第六条 调整容积率！应当符合国家、自】。治区和市有关法律、！法规、政策》。不能影响国家利益和！公众合法《权益 容积率的调】整，须符合下列条件 】 ， ，    （一）建设！项，目用地所在区域因城！乡规划调整需要【的，； 《    （二）【因城乡基《础设施、公益性公共！设施等城市公共利益！。需要导致已》出让地块的大小及】相关建？设条件发生》变动：的； ？ ：。    （》三）建？设项目用地》原有建设《条，件发生重大变化的；！ ？    （四）【国家、自治区和【市有关政策发—生变化的； 【    《 ，（，。五）住？。宅建设用地因上述】情况需要调整—容积：率的还应考》虑到：周边区域《公共服务、市政基础！设施容量 第】八条 国有出让建设！项目用地《容积率调整不超【出国有土地出让【条件确？定的：容积率的《由辖区城乡规划行政！主管部门按照技【术方案变更程—序进行审批 【 第九条《 出让建设用地【原则只能申请提【高容积率一次 】 第十条 调整【容积率超出国—。有土地出让条件的】按以：下程序办理》     （一！）建设？单位或个人向辖【。区城乡规划》行政主管《部门提出书面—申请并说明变更的理！由； 》   ？ （二）经审核符】合相关规定》的申请辖区》城，乡规划行政》主管部门应当—。牵头组？织发改？、国：土、财政、》市政、环《保、公安交》警、：审计、监察、房产、！人防：。、消防等行政主管】部门和专家》对调整的必要性和】规划：方案的合理性—进行论证； 【   ？。。  （三）在本地的！主要媒体上进—行公示公示的时【间不得少于30【日采用多种形式征】求利害关系人的意见！必，要时：组织听证； （四】）经专家论证、征】求利：害关系人的意—见后辖？区，城乡规划行》政主管部门依—法提出容《积率调整建议报原批！。准出让的《市、县（区）人民】政府或市城》。市规划？工作专？门委员会讨论；【如同意调《整的按土地出—让，权限：分别由市或县（区】），人，民政府名《义批复实施；—  《   （五》）经批准调整—容积率？的城乡规划》行政：主管：部门应将《。。依法变更《后的规划条》件抄送？国土资？源行政主管》部门：；     】（六）？建设单位或》个人：应根据变《更后的容积率—向国土资《源行政？主，管部门办《理相关土《地，出让收入补交—。。等手续； 》     （七】）土地使《用，权，人持变更后的土【地出让变更》合同及土《地收：入补交证明》。材料到规划行政主管！部门：申办有关报建手续规！划，行，政主管？部门在核发》建设工程规划许可证！。之前应审核该工程】的规划建设》条，件是：否与出让合同约【。定或：土地：记，载的相符合； 【。     （【。。八）国土资源行政】主管部门拟定—的补交土地出让金】方，案应当报《经有管辖《权的：人民政府批准补交土！地出让？金差价按下列方【法测算？     —应补：交的土？地出让金差额=提高！土地容？。积率所增加的—建筑面积×市场【。价格：。的楼面地价 — ：   ？。 补交土地》差价：的基准？日期为有《管辖权的《人民政？府批复同意调整日期！土地：。使用期限不》变市：场价：格，的楼面地《价以土地评估价【格作为参考按土地所！在，地同一地《价评价区内以招标拍！卖，或挂牌方式出让土】地的最高价格进行】测算；？土地所在地同一【地价评价区内没【有以招标《。拍卖或挂牌方式出让！土地的市场价格【的楼面地价应以市】场比较法为主进行评！估测算若原土—地使用者取得土【地时为？“净地”应补交的土！地差价为上述计算方！法所得出的》全部价款；若原土地！使用：者取得土地时为“毛！地”政府仅收—。取了土？地纯收益《。应补交的土地差价】为上述计《算方：法所得？出的：全部价款的政府收】益部：分（：按原：出让：土地政府收益—占土地出让总价款的！比率计算）》；若原土地使用【者取得土地时既有“！净地”？。又有“毛《地”：分别按上述》方法测算补交—土地差价《 第十一条 【原出让的工》业用地在符合规【划、不？改变：原，用途的前提下经合法！批准提高土》地利用率和增加【容积率的原》则上不再收取或调】整土地出让金— 第十二条 】。调整容积率的建【设项目不得提—高建筑密度》。和不得降低绿地【率 ？ 第十三条》。 因：开发建设单位提出申！。请，调整规？划建设条件》而不按期开工—的必须收回》土，地使用权重新按招标！拍卖挂牌《方式进行《出让 第—十四条 规划—建设、国土》资源、房产、发展改！革等部门凡》。发现：土地使用权人—变更了土《地，用，途、容积率等土地】使用条件但未补交】出让金的一律停止】办理该宗地》的建设？工程规划许可、土地！证，延期、商品房预【售许：可和投资备案等手】续 第十五条【 各规？划设计单位不得【违反经？。城乡规划行政主【管部门确《定的规划条件进行】规划：方案和施《工图设计对违反规划！条件：或国家相《关规范？进，行，设计的单位》城乡规划行》政主管部门应—会，同有关部门对设计】单位提出警告—并，依法予以处罚 】 ，第十六？条 监察《机关对建设用地容积！率管：理工作跟踪督—察必要时提出监察意！见，和建：议 第》十七条 国家机关工！作人员？违反规定和法定【程序调整建》设用地容《积率以？及在规划管理中玩】忽职守、权钱交易】等违：纪违法的对相—关，责任人依法给—予行政？处分情节《严重构成《犯，罪的移？送司法机关依—法，追，究刑事责任 第！。十八：条 本办法由百色】市住：房和城乡规划建【设委员？会负责解《释自发布之》日起施行 — 《 ，