》 》 百色市出》让建设用地调整容积！率管理办法 【 第一条 为加强！建设用？地容：积率管理科》学合理用地根据【中华人民《共和国城乡规—划法、广西壮族自】治区实？施〈中华人民共和】国城乡规《划法〉办法、住【房和城乡建设部、监！察部有关《建设用地容积率【管理等法律法规规】定，结合我市实际—。制定本办法 【 第二条 本—。办法适用于百色市】城市、镇、乡规【划区范围内（以下简！称规划区）国有【出让建设项目用【地管：理 第三—条 在规划》区内：以出让？方式提供国有土【地使用权的建设项目！在出让前城乡规【划行政主《。管，部门应当依》据控制性《详细规划和》相关技术《规范提出包括容积】率，指标在内的用—地规：划条件作为出—。让，条件；国土资源行政！主管部？门应将出让条件作】为国有土地》使，。用权出让合同的组】成部分 》 第四条《 城乡规划》行政主管部门在对建！设项目实施规划【管理中必《须严：格遵守用地规划条】件确定的容积—率，。。指标不得擅自—调整： 第五条 对】。。于分期开发》的，建设：项目：各期建设工程—规，划许可确定的—建，筑面积总和应—。该与规划设计条【件，、建设？用地规划许可证【确定的容积》率相符合 第六！条 调整容积率应】当符合国家、自治区！和市有关法》律、法规、》政策不能影》响国家利益和公【众，合，。法权益 容》积率的调整》须符：合下列条件 —  ？   （一）建设】。项目用？地所在区域因城【。。乡规划调整需要【的；  —   （二）因城乡！基础：设施、公益性公共】设施等城市公共利】。益需要导《致已出让地》块的大小及相—关建：设条件？发生变动的》；，     （】三）建？设项：目用地原《有建设条件》发生重大变化的【。。； ：。     —（四）国《家、自治区》和市：有，关政策发生变—化的；   】  （五）》住宅建设用地因【上述情况需》要，调，。整容：积率的还应考—虑到周边区域公【共服务、市政基【础设施容量 【 第八条 国—有出让建《设项：目，用地容积率调整【不超出国有》土地出让《条件确定的》容积率的由辖区【城乡规划行政主管】部门：按照技？术方案变更程序进行！审批 第九【条 出让《建设用地原则只能】申请提高容积—率一次 《 第？十条 调整容积【率超：出国有土地出让条】件的按以下程序办】理    【 （一）建设—单位或个人向辖区城！乡规划行政主管部门！提出书面申请并【说明变？。更的理由； 】    （二）【。经审核？符合相关《规定的申请辖区城】乡规划行政主管部】门应当牵《头组织发改、国【土、财政、市政、环！保、公安交警、【审计、监察、—房产、人防、消防等！行政主管部门和专家！对调：整的必要《性和规划方》案的合理《性进行论证；— ：     （—三）：在本地的《主要媒体上进行公示！公示的时《间不得少于30日】采用多种形》式征求利害》关系人的意》见必要时组织听【证； （四》）经专家论证、【征求：利害关系人的意【。见后辖区城》乡规：划行政主管部—门依：法提出容积率—。调，整建议报原批—准出让？的市、县（区）人民！政府或市城市—规划工作专门委员会！讨论；如同意调整的！按土地出《让，权限分别《由市或县（》。。区）人民《政府名义批复—实施：。；     】（五）经批准—调整：容积：率的城乡规划行政主！管部门应将依法变更！后的规划《。条件抄送《国，土资源行政主管部】门；   【 ， （六）建设单位或！个，。人应：根据变更《后的容积率》向，国土资源行政主管部！门办理相关土地出】让收入补交等手续】；   —。  （？七）土？地使用权人持变更后！的土地出让变更【合，同及土？地收入补《交证：明材：料到规划行政主【管部门申办有—关报建手《续规划行政主管【部门：在核发建设工—程规划许可证之前】应审核该工程的规划！建设：条件是否与出让【。合同约定或土地【。记载的相《符合； 《     （八）！国土资源行政主管】。部，门，拟，。定的补交土地出【让金方案应》当，报经有管辖》权的人民政府—批准补交《土地：出让：金差价按下列方法】测算 《    《应补交的土地出让金！差额：=提高土《地容积率所增—加的建筑《面，积×市场价格的楼】面地：。价   — ， 补交土地差—价的：基准日？期为有管辖权的人】民政府批复》同意调整日期土【地使：用期限？不变：市，。场价格的楼面地【价以土地评估价格作！为参考按土地所在】地同一地价》评价区内以招—。标拍卖或《挂牌方式出让土【地的最高价格进行测！算；土地所在地同】一地价评价》区内没？。有以：招标拍卖或挂牌方式！出让土？地的市？场价格的楼面地价】应以市？场比较法为主进行评！估，测算若？原土地使用者—取得土地时为“净】地”应补交的土地差！价，为上述计算方法【所得出的全部价款；！若原土地《使用者取得土地时为！“毛地”政》府仅：收取了？土地纯收益应补交】的土地差《价为上述计》算方法所得出的【全部价款的政府收益！部分（按《原出让土地政府【收益占土地出让总】价款：的比率计算）；【若原：土，地使用者取得土地时！既有“？净地”又有“—毛地”分别》按上述方《法测算补交土地差价！ 第十《一条 原出让的工业！用，地在符合规划、不改！变原用？途的前？。提下经合法批—准提高土地》利用：率和增加《容积：率的原则上不再收取！或调整？土地出？。让，金 第十二【条 调整《容积率的建设—项目不得《提高建？筑密度和不》。得降低绿地率 】 第十三条 —因开发？建设单位提出申【请调整规划建设条件！而不按期开工的必】。须收回土《。。地，使用：权，重新按招标拍卖挂】牌，方式：进行出让 【第十四？条 规划建设、国土！资源、房产》、发展？。改革等部门凡发【现土地使用权人变更！了土地用途、容【积率等土地使用条件！但，未补交出让金的一律！停，止办理该宗地的【建设工程《规，划许可、《。土，地证延期、商品【房预售许可和投资备！案等：手续 第十—五条 各规划—设，。计单：位不得违反经城乡规！划行：政，主管部门确定的规】划条：件进行规划》方案：和施工图设计对违反！规，划条件？或国家相关规范进行！设计的单位城乡【规划行政主管部【门应会同有关部门对！设计单？位提出警告并依法予！。以处罚 —第，十六条？ 监：察机关对建》设用地容积率管理工！作跟踪督察必要【。时提出监察意见【和建议 《 ：第十七条《 国家机关工—作人：员违反？规定和？法定程序调整建【设用地容积率以及】在规划管理中玩【忽职守、权钱—。交易等违纪违法的】对相关？责任人依法给予行】政处分情节严重构】成犯罪？的移送司法机关【依法追究《刑事责？任 ？ 第十八条 本【办法由百色》市住：房和城乡规划—建设委员会负责解释！。自发布之日起施【行 】