》 ？。。 百色》市出让建《设用地调整容积率管！理办法 第】一条 为《加强建设用地容积率！管理科？学合理用地根据中】华人：民共：和国城乡规划—法、广西壮族自治】区实施？〈中华人民》共，和国：城乡规划法〉办【法、住房和》城乡建设部、监察】部有关建《设用地容积率—管理等法律法规规定！结合我市实际制定】本办：法 ： 第？二条 本办》法适用于百色市【城，市、镇？、乡：规划区范围》内（以下简》称规：。划区）国有》出让：建设项目《用地管理《 第三条 在规！划区内以出让方式】提供国有土》地使用权的建—设项目在出让—前城：乡规划行政主管部】门应当依据》控制性详细规划【。和相关？技术规范提出包括】容积率指标在内的用！地规划条件》作为出让条件—；国土资《源行政主管》部门应将出让—条件作为国有—土地使用权出—让，合同的？组成部分 — 第四条 城—乡规划行政主管部】。。门在：。对建设项《目实施规划管—理中必须严格遵守用！地规：划，条件确定的容积率】指标不得擅自—。调整 ？ ：。第五条？ 对于分期开发的】建设项目各期建设】工程规划许可—确定的建筑面积【总和应该与》规划设？。计条件、建设用地规！划许可证确定的容】积率相符《合 第六条 调！整容积率应》当符合国家、自治】区和：市有关法律》、法：规、政策不能影响】国家利益和公众【合法权益 容—积，率的调整须符—合下列条《件 ：   《  （一《）建设项目》用地所在区域因城】乡规划调整需—。要的；？ ，  ？   （二）—因城：乡基础？设施、公《益性公共设施等城市！公共利益需要导致】已出让？地块的大小及相【。关建：设条：件发生变动的； ！     （—三）建？设项目？用地原有建设条件】发生：重大变化《的，；   —  （四）国—家、自治区和市有】关政策发生变—化的；？    — ，（五）？住宅建设用地因上述！情况需要《调整容积《率的还应考虑到周边！区域公共《服务、？市政基础设》施容量 第八条！ 国有出让建—设项目用地容积率】。调整：。不超出国《有土地出让条件确定！的，容积率？的，由辖：区城乡规划行政主】。管，部门按照技术方案变！更程序？进行审批 — 第：九条 出让》建设用地原则只【能申请提高容积【率一次 —。第十条 调整容积】率超出国有土地【出让条件的》按以下？程序：办理  —  ： （一）建设单位】或个人向辖区—。城乡规划《行政主管部门提【。出，书，面，申，请并说明变更的【理由；  【  ： ，（二）？经审核？符合相？关规定的申请辖区】城乡规划《。行政主？管部：门应当牵头组织【发改、国土、财政】、，市政、环保、公安交！警、审计、监察、】房产：、人防、《消防等行政》主，管部门和专家—对调整的必》。要性和？规划方案的合—理性进行论证；【    — （三？）在本地的主要媒体！上，进行公示《。公示的时《。。间不得？少于30日采用多】种形式征求》利害关？系，人的意见《必要时组织听证【； （四）》经专家论证、征求利！害关系人的》意见后辖区城乡规】划行：政主：管部门依法提出【容，积率调整建议报原批！准出让的市、县【（区）人民政—府或市城市规划工作！。专，门，委员会讨论；如【同意调整的按土【地出让权限分—别由市或县（区【）人民政《府名义批复》实施；   】  （五）经批准调！整，容积率？的城乡规划行政【主，管部门应将依—法变更后的规划条件！抄送国土资源—。行政主？管部门； —     （六）】建设单位或个人应根！据，变更后的容积率【向国土资源行政【主管部门《办理相？关土地出让》收入补交等手续【； ：     —（七）土《地使用权《人持变更后的土地出！让变更合同及土地】收，。入补交证明材料到】规划行政主管部【门申办有《。关，报建手续规划—行政主管部门在核发！建设工程《规划许可证》之前应审核》。该，工，程的：规划建设条件—是否与？出让合？同，约定：。。或土地记载的相符合！； ：  ？   （八）国土】资源行政主管部门】拟定的补交土—地出：让金方案应当报【经有管辖权的人民政！府批准补交土地【出让金？差价按下《列方法测算   ！  应补交的土地】出让金？差额=提高土地容】积率所增加的—建筑面积×市—场价：格，的楼面？地，价     补！交土地？差价的基《准日期为有》管辖权的人民政府批！。。复，同意调整日期土【地使用期限不—变，。市场价格的楼面地】价以土地评》估，价，格作为？。参考按土地所在【地同一地价评—价区内以招标—拍卖或挂牌方式【出让土地的最高【价格进行测算；【土地：所在地同《一地价？评价区内《没有以招标拍—卖或挂牌方》式出让土地的市场价！格的楼面地价应以】市场比较法为—主进行评估测算若】原土：。地使用者《取得土？地时为“净地”【应补：交的土地差价—为上述计算方法【所得出的全部价款；！若原土地使用—者取：得土地时为“毛地】。”政府仅收取了【土地纯收益应补【交的土地《差价为？上述：计算方法《所得出的全部价【款的政府《收，益部分（按》原出让土地政—府收：益占土地《出让总价款的—比率计算）；—若原土地《使用：者取得土地时—既有：“净地”《。又有：“，毛地”分别按上【。述方：法测算补交》土地差价 第十一！条 原出让的工业】用地在符合规划【。、不改变《原用途？的前提下《经合法批准》提高土地利用率【和增：加，容积率的原则—上不再收《取或调整土地出让】金 ？ ，第十二条《 调整容积率的建】。设项：目不得提高》。建筑：密度和不得降—。低绿地率 第十！三条 因《开发建设单位提出申！请调整规划》建设条件而》不按期开工的—必须收？回土地使用权重新按！招标拍卖挂牌方式】进行出让 【第十四条 》规划建？设、国土《资，源、房产、发展改革！。。等部门凡发现土地】使用：权，人变更了土地用途、！容积率等土地使用】条件但未补》交出让金的一律【。停止办理该宗—地的建设工程规划许！可、土地证延期、商！品房预售许可和投资！备案等手续 第十！五条 各规划设计】单位不得违反—经，。城乡规划行》政主管部门确定的】规划条件《。进，行规划方案》和施工图设计对违】反规划条件或国【家相关规范》进，行设计的单位城【乡规划行政主管【部门应会同有关部门！对设计单位提—出，警，告并依法予》以，。处罚 》。第，十六条 监察机关对！建设：用地容积《率管理工作跟踪督察！必要时提出监察【意见和？建议 第十七条！ 国家机关工作人员！违反规定和法定程序！调整建设用地容积率！以及：在规划？管理中玩忽职—。守、权钱交易—。等违纪违法的对【相关责任人依法【给予：行政：处分：情节严重《构成犯罪的移送司法！机关依？法追究刑事责—任 ： 第十八条 本】办法由百色市住房】和城乡规《划建设委员会—负责解释自》发布之日起》。施行 《 》