— 玉林【市建：设项目容《积率管理暂行规【定（试行）》 第》一章 《总 ： 则 《。第一条 为了集】约、节约、科—学，。利用：土地资源和》空，间资源进一》步规范和《加强建设项目容【积率管理提高城乡规！划、土地利用管理】。和依法行政水平【依据：中华人民共和国【城乡规？划法、中华人—民共和国《土地管理法、广西】壮族自治区实施【〈中华人民》共和国城乡规划法】。〉办：法等相关法》律法规规定和住房】和城乡建《设部关于印发〈建设！用地容积《率管理办法〉—的通知、住房和城】乡建设部监察部关于！。。加强建设《用地容积率管理和】监督检查的通知【的，要求结合《我市实际制定本规定！ ， 第：二，条 玉林市城【市规划区范围内规划！建设：项目容积率的管【理适用本规》定各县（市、区【）参：照本规定执行 【 第三条 城乡】规划行政主》管部：门负：责建设用地容积【。率规划管理工作【国土资源行政—管理部门负责建【设用地容积率—提高的土地出—让价款收取工作征收！。。管理按照财政部、国！土资源部、中国人民！银行印发的国—有土地使用权出【让收支管理办法（财！综[200》6]68号》）的规定执行 ！第四条 城乡规划！主管部门提出—建设用？地的规划条件—应当结？合有关？规范要？。求和地块实际情况依！据，经批：准的控制性详细规】。划出具？；暂未编制控制【性详细规划的用地】和区域依照玉林【市城市规划管理【技术规定出具 第！二章 《容积率计算 【第五：条 容积》率计：。算规则  —。  ：。 （一）一般情【况下按照建筑工程】建筑面积计算—规范：（GB/T503】53-20》05）的规定—计算建筑面积并按】实，际面积计算容积【率以下？特殊情？况按本规定执—行     【（二）当《住宅（含公寓）【建，。筑层高大于》4.：5米时按总建筑高】。度除：以3计算建》。筑层：数（余数不足2【.，2，的不计入层》数大于或等于—2.2？。的按1层计算）建筑！面，积和：容积率按该》层面积乘以建—筑，层数计算（建筑【层，数不包括第五条第八！款不计入容》。积率的架空层—。。）  《。   （《三）当普通办公建】筑层高大于》4.5米《。时,：按总建筑高度除【以3.6计算—。建，筑层数（余数—不足2.2的不计】入层数大《于或等于2.2【的按1层计》。。算）建？筑面积和容积—率按该层面》积乘：以，建筑层数计》算（建筑层数不包括！第五条第八款不【计，入容积率的架空层】）  《 ，  （四）当普通商！业建筑层高大于6米！时不：论层：内，是否有隔层建—筑面积和容积率【按，该层水平投影面积】的1.5倍计算单层！面积达到200【0平方米《以上的大空间—商业用房《建筑层高《可根据功《能要求适当提高经】批准可不列入—上，。述容积率计算范围 ！    》 （五）阳台、【入户花园《建筑面积和容积率】的计算值按照其建】筑面：积50？%即水平投影—面积的一半计—算容积率；但阳台及！入户花园《的水：平投影面《。积总：和大于户《型总建筑面积—的20？％，的按其水平投影的】总面积计算建筑面积！并，计算容？积率     （！六，）地下空间》的顶板面高出室【。外地面1《米以上时按该层水】平投影面《积计算建筑面积【和容积？率；：地下空间《的顶：板面高出室外地【面不足？1米的？其建筑？面积不？计入容积《率 ：。   ？ ， （：七）如？建筑：。室外：地坪：。标高：。不一致时《以建筑所《临周边室外》地面的平均标高【为准：之后再按上》述规：定，核准是否计算容积】率  《   （八）—建筑架空层（包括转！换层：）以柱、剪力—墙落地视线通透、空！间开敞、无特—定功能？。只作为公共休闲【、通道、《绿化等公《共开敞空间使用的其！建筑面？积不计入地块—容积率但不得出售电！梯井：、门厅？、过道等围合部分】应计入？容积率  — ，  （九）住—宅，、，。办公、普通商业【建筑：的门厅、大》。堂、中庭、内廊【、，采光厅？、大型？会议室、活》动室等公共部—分及：。屋顶独立式住宅【建筑：和特殊用《途的大型商业用房工！业建：筑、：体育馆、博物馆【和展览馆类建—筑暂不按《。本办法计算容积率】按照建筑工程建【。筑面：积计算规《范确定的建筑面【积，计算容？。积率     】。（十）层高小—于2：.2米？的底层车库（杂【。。物房）？、，设备层按水》平投影面积的一半】计算建筑面积和容积！率不计入建筑层【数，计算；层高大—于等于2.》2米的按其水平投影！面积计算建筑面【积和容积率并计入建！筑层数计《算 ？    （》十一）突出》外墙的飘（凸）【窗自外？墙墙体外边线至飘】窗外边线距离不大于！1.0米、》窗高不大于2—.2米、窗》台面：与室：内地面的高》差不小于《0.4米、不大于所！。。。在，房间：外墙：四分之三《的宽度时《,不计算建筑面积】和容：积率；超出上述任】。何一项的按其飘窗】水平投影面积—计算全部建筑面积】并计入容积率 】    《（十二？）屋顶层建》筑（楼梯《间、电梯间》。、设备间、》。水箱间等）水平投影！。面积不大于》标准层1/8—的其建筑面积—不计算？容积率；超》出的按其《水平投？影，面积计算容》积率 《    （十三）为！了集约节约》利用土地在停车【、公：共绿化和活动空间】。、配套用房等—设施满足《规划条件《和相关规范的前【提，下鼓励建设超高层】建筑符合上述条【件或因城市规划【调整要求提高建筑】高度、单体建筑高】。度超过100米的超！高层建筑《经市城市规划委员会！审议同意的》。其1：0，0米及以上的建【筑面积可作为奖【励面积不计入容积】率计算不视》为对原有规划—设计条件《的突破 第—六条 在本—规，定发布前《已经市城市规划委】员会审议通过和已】经依法审批的—项目规？划方案容积率—计算方法《按原经批《。准的方案实》施，由于历史原因项目用！地此前未明确—容积率的城乡规划】行政主管部门根据】土地使用权》人的申请按第四【条的规？定重新？出具用地规划条【件明确容积》率等规划用地技术经！济指标 第三章】 ？ 容积率规》划管理 》。第，七，条 城乡规划【行政主管部门对建设！用，地和建设《项目实施规划许【可应保？持容积率指标规划】。管理：的延续性和一—致性对？同一建设项目在出具！规划条件、》建设用地规》划许可、《。建，。设工程规划许可、建！设项目竣工规划核实！。过程中城乡规划主管！。部门给？定的容积率均应符合！控制性详细》规划确定《的容积率且前后一致！分期开发《。的项目各期建设工】程规划许可》证确定？的建筑？面积：的总和应该》。符合规划条》件、建设用地规划】许可证确定》。的容积率要》求 第《八条 容积率【。调整的条件 【。    《（一）依《法供：地前容积《率调整的《条，件在：。国有土地使用权划】拨或出让前需调整】控制性详细规划【确定的容积》率的：应当遵照城市、镇控！制性详细规划编制】审批办法第》二十：条的规定执行；在】国有土地使用权【划拨或出让前—需调：整的：容积率符合控制性详！。细规划的城乡—规划：行政主管《部门可以按法定程序！在供地前重》新核定用《地的容？积率：指，标  《。   （二》），依法供地后容—积率调？整的条？。件国：有土地使《用权划拨或出—让后：。符合下列条件—之一的项目》业，主方可以按程序申请！调整：项目用地容积率 】  ： ，  ⒈因城乡规划】修改：造成地块《开发：条件变化的 【  ：  ⒉因城乡基【础设：施、公共服》务设施？和公共安《全设施建《设需要？导致已出让或划【拨地块的大小及相】关建设？条件发？生变化的 —    ⒊》国家和？省、自治区》、直辖市的有关政策！发生变化的 【  ：  ⒋法律、法规】规定的其他条—件    — 拟调整的容积率】不符合划拨或出让】地块控制性》详细：规划要求的》。按建设用地容积率管！理办法第八条—的规定办理；拟调】。整的容积率符合划拨！或出让地块控制性】详，细规划要求的—按广西壮族自治区】实施〈中华人民【共，和，国城乡规划法〉【办法第三十四—条和建设用地容积】率管理办法第九【条的规定办理 【 第九条 》 建设项目提—高容积？率应当符合下列降】低建筑密度》、提高绿地率的规】定  《  ： ⒈按？容，积率提高幅度—的30%-50%降！低建筑？密度但以居住为主的！建，设项目建筑密度降低！后不应小《于20%《；，。以商：业、办公《为主的建设项目【建筑密度《降低后不应小于【25%  —  ： ⒉按容积率—。。。提高幅度的15【。。。%-25%》增加：绿，地率增？加绿地率特别困难】的项目？应将底层或结构【转换层架空》作为绿化休闲公【共空间 《 第四章 —土地出让《价款的补交 【第十条 以出让方！式取：得土：地使：用权、经依法批【准同意变更并—增加容积率》的，项目城乡规划主管】部门应及时将变更】后，的规划条件抄告国土！资源主管部》门备案；建设单【位和：个人应？。在批复后三十日内】凭城乡规划行政主】管部门？出具的同意调整容积！率的批准意》见按变更后的容【积率到？。国土资？源行政主管部—门办理相《关土地出让金补交】。手续并按规定变更或！。者重：新签订土地》出让合同原出—让合同出让土地使】用期限不变 【第十一条 市国】。土资源行《政主管部门》拟定的补交土地出】让价款方案报市【土地收？。购储备委《员会：审议后报市》人民政府审》批 ：     应—补交的土地》出让价款确定方法】如，下     征】收应补缴《的土地出让》价款应严格遵循地价！评，估、集？体决策程序以原出让！。方同意？调整容积率的日期】为评估期日参照市场！。价格水平优先采【。用，市场比较《法、假设开》发法：等评估方法评估测】算新旧容《积率规划条件下【。的土地市场楼面地】价并择？高作：为补缴土地》。。出让价款的标准 】     》土地市？场楼面？地价：。应评估测算以—下内：容后：择高确定评估期【日新容积率规—划条件下的楼—面地价评《估期日原《容积率规划》条件下的楼面地价】原出让时《楼面地价期日修正到！评估期日的修正【值新：增建筑面《积，以城市规划行—政主管部《门批准变更规划【条件所？新增的？建筑面积为准 【     》调，高容积率时补—交的土地出让—价款=？择高确定的土地市场！楼，面地价×新增建【筑面积 》第十二条 》 建设单位凭国土】资源行政主管—部门出？具的补交土地出让】金，凭证或证明、新【签订或补充出—让，。合同及？其它材料《。到城市规划行政主管！部门办？理相关总平面规【划审批和工程报建】手续 第五—章 附 则【 第十三条 】本规定由市住房和城！乡规划建设》委员会和市国土资】源局按各自职—能负责解释 第】十四条 本—。规，定自发布之日起施行！如本规？定与国家、》自治区？规定不符时以国家】、自治？区规定为准 】 ，