】 ？玉，林市建设项目容【积率管理暂行—规定（试行》） 《 第一章 总 ！则 第一条 为！了集：约、节约《、科学？利用土？地资源和空》间资源？进一步规《。范和加强建设—项，。。目容积率管理—提高城乡规》划、土地利》用管：理和依法行政—水平依据中华人民共！和国：。城乡规划法、中华人！民共和？国土地管《理法、广西壮族自】。治区实施《〈中华人民共和国】。城乡规划法〉办法等！相关：法律法规规》定和住？房和城乡建设部【关于印发〈建—设用地？。容，积率：管理：办法〉的通》知、住？房和城乡《建设部监察部关【于加强？建设用地容积率管理！和监督检查的通知的！要，求结合我市实际制】定本规定 —第二条 《 玉林市城市规划区！范围内规划》建，设项目容积率的管】理适用本规定各县（！市、区）参照本规】定执行 第三条 ！ 城乡规划》行政：。主管部门《负责建？。设用地容《积率规划管理—工作国土资源—行政：。管，理部门负《责，建设用地《容积率提高的—土地出让价款收【取工作征收管理【按照财政部》、国土资源》部，、中国人民银行印发！。的国有？。土地使用《权出让收支》管理：办法（财综[200！6，]68号）的规定】执行 第—四条 城》乡，规划主管部门—提出建设用地的规划！条件：。。应当结合《有关规？范要求和地块实【际情：况依据经批准—的，控制性详细规—划，出具；？暂未编制控》制性详细规划的用地！和区域依《照，玉林市城《市规：划管理技术规定【出具 第二—章 ： 容积率计算 【 第五条《 容积率计算规】则   》 ， （一）一般—情况下按照》建筑工程《建筑面？积计算规范（—GB/？T503《53-2《005）《的规定计算建筑【面积并按实际—面，积，计算容？积率以下特殊—情况按？本，规定执？行 ：  ：   （二）当【。住宅（含公寓）【建筑层高大于—4，.5：米时按？。总建筑高度除以【3计算建《筑层数（余数—不，足2.2的不计入】层，数，大于或等于2.【2的：按1层计算）建【。筑面积和容积率按】该层面积乘以建筑】。层数计算《（建筑层数不包【括第五条第》八款不？计，入容积？率的架空层）  ！   （三）当普】通办公建筑》。层高大于4.—5米：时,按总《建筑高度除》以3.6计算建筑】层数（余数不足2】.，2的不计《入层数大于或等于2！.2的按《1层计算）建筑【面积和容积率按该层！。面积乘以《建筑：层数计算（建筑层数！不包：括第五条第八款不计！入，容积率？的架空？层） ？   ？  （四）当—普通商业建筑—层高大于6米时不论！层，内是否有隔层建筑】面，积和容积率按该层水！。平投影面积的1.】5倍计算单层面积达！到2000》平方米以上》的大空间商业—用房建筑层高可【根据功能要》求适当提高经批准】可不列入《上述容积率计—算范围 —    （五）阳台！、入户？花园建？筑面积和《容积率的计算—。。值，按，照其建筑面积50%！即水平投影面—积的：一半计算容积—率；：但阳台及入户花园】的水平投影面积【总和大于户型总建筑！面积的20％的按】其水平投影的—总面积？计算建？。筑面积？并计算容积率 】。    《（六）地下空间的顶！板面高出室外—地面：1米以上时按该【层，水平投影面积计【算建筑面积和容【积率；地下空间【的顶板面《高出室外地面不足1！米的其？建，筑面积？不，计入容积率 【。    （七）如】建，筑室：外地坪标高不—一致时以建筑所临周！边室外？地面的平均标高【。为准之后再》按上述规定核准是否！计算容积率 【   ？ （八？）建筑架空层（包】。括转换层）》以柱、剪《力，。墙落地视《线通透、空间开敞】、无特？定功能只作为公共】休闲、通道、绿化等！公共开敞《空间使用的其建筑】面积不计入地块【容积率但不得出售电！梯井、？门厅、过道等围合】部分应计入》容积率 》    （》九）：住宅：、办：公、普通商业—建筑的？门厅、大堂》、中庭、内廊—、采光厅、大型会议！室，、活：动，室等公共部分及屋顶！独立式住《宅建筑和《特殊用途的大—型商业用房工业建筑！、体育馆、博物馆】和展览馆类建筑【暂，。不按本？办，法计算容《积率：按照：建，。筑工程建筑》面积计算规范确定】的建筑面积计—算容积率 —    《（，十）层高小于2【。.2米的底层—车库（杂物房）、】设备层按水平投影面！。积的一半计算—建筑面积《和容积率不》计入建筑层数计【。算；层高大于等【于2.2米的按其水！。平投影面《积，计算建筑面积和容积！率并计入建》筑，层数计算《    》 ，（，十一）突出外墙【的飘（凸）窗自外墙！墙体外？边线：至飘窗外边》。线，距离不大于》1.0米、》窗高不大于2.【2米、窗台面与【室内地面的高—差不小于《0.4米、不大于所！在，房间外墙四分之三】的宽度时,不计【算建筑面积》和容积率；》超出上述任何一【项的按其《飘窗水平《投影面积计》算全部？建，筑面积并计入—容积率 《     （十二】。）屋顶层建》筑（楼梯间、电梯间！、设备间、水—箱间等）水》平投影面积不大于】标准层1/8的其建！筑面积不计算容积】率；超出的》按其水平投影面积】。计算容积《率  《  ： （十三《。），为了集约《节约利用土地在停车！、，公共绿化和活动空】间、配套用房—等设施满《足规划条件和相关】规范的前提下鼓励建！设超高层《建筑符合上述条【件或因？城市规划《。。调整要求提高建筑高！度、单体建筑—高度：超过10《。0米的超高层建【筑，。经市城市规》。划委：员会审？议同意的其100米！及以上的《建，筑面：积，可作为奖励面积不计！入容积率《计，算不视为对原有【规划设计条件—的突：。破 第《六，条， 在本规定—发，。布前已经市城—市规划？委员会审议》通过和已经依法【审，批的项目规划方【案，容积率计算方法按】原经批准《的方案？。实施由？于历史？原，因项目用地》此前未？明确容积《率的城乡《规划行政主管部门】根，据土地使用》权人的？申请按第四条的规定！重新出具用地规划】条件明？确容：积率等？规划：用地技术经济指标 ！ 第三章 容！积率规划管》理 第《七条 城乡规划行！政主管部《门对建设《用地和建设项目实施！规划许可应保持【容，积率指？标规划？管，理的延？续性和一《致，性，对同一？建设：项，目在出具《。规划条件、建—设用地规划许—可、建设工程规【。划许可、建》设项：目竣工？规划核实过程—中城乡？规划主管部门给定】的容积率《均应符合控制性详细！规划确定的容积率】且前后一致》分期开发的项目【各期建设工》程规划许《可证确定的建筑面】积的总和应该—符合规划条件—、建设用地》规划许？可，证确定的容》。积，率要求 第八条】 容积率调整的】条件    【 （一）依法供地前！。容，积率调整的条件在】国有土地使用权划拨！或出：让前需调整控制性】详细规划确定的【容积率的应当遵照城！市、镇控制性详细规！划编：制审批办法》第，二十条的规定执【行；在国《有土地使用权划拨或！出，让前需调整》的容积率符合控制性！详细规？划的城乡规划—行政主管部门可以按！法定程？序在供地前》重新核定用地的【容积率指《标 ？    （》二）：依法供地后容积率调！整的条？件国有？土地使用权》划拨或出让后符合】下列条件《之一的项目业主方】可以：按，程序申请调整项目】用地：容积率    】 ⒈因城乡规划修】改造成地块》开发条件变化的 ！    《⒉，因城乡基《础设施、公》共服务设施和—公共安全设施—建设需要导致已出】让或划拨地块—的大小及相关建设】条件发生《变，。化的    【 ⒊国家和省—。、自治区《、直辖市的有关政策！发生变？化的 《    ⒋法律、法！规规定的其他—条件     】拟调整的容积率不符！合划：拨或出？让地块控制性—详细规划要求—。的按建设用地容【积率管理办法第【八条的规定》办理；拟调整的【容积率？符合划拨《。或出让地块控—制性详细规划要求的！按广西壮族自治【区实施〈中华人民】共和国城乡》。规划法〉办法—第三十四《。条和建设用地容【积率管？理，办法第九条》。的规定？办理： 第九条》 建？设项目提高容—积率：应当符合下》列，降低：建，。筑密度、提高绿地率！的规定    】 ⒈按容积率提高幅！度，的30%-50%降！低建筑？密度但以居住为【主的：建设项目建筑—密度降？低后不应《小于：20%；《以商业、办公为主】的建设项目建筑密】度降低后不应小于2！5% 《    ⒉按容积率！提高幅度《。的15%-》2，5%增加绿地率增加！绿地率？特别困难《。的项目应《将底层或结构转【换，层架空作《为绿化休闲》公共空间 第【四章 土》地出让价款的补交】 第十条 — 以：出让方式取得土【地使用？权，、经依？法批准同意变—更并增加容积率的】项目城乡规划主管部！门应及时将变更【后的规划条件抄告】。。国土资源《主管部门备案；【建设：单，位和：个人应在批复后【三，十日内凭城》乡规划行政主管部】门出具的同意调整】容积率的批》准意见按变更—后的容积率到国土】资源行政主管部门办！理相关土地出让金补！。交，手续并按规定变更】或者重新签订土【地出让合同原—出让合同出》让土：地使用期限》不变：。 第十一条 【。 市国土《资源行政主管—部，门拟：定的补交《土地出让《价款方案报市土地收！购储备委员会审议后！报市人民政府审批 ！     应补交的！土地出？让价：款确定方法如下 ！    《征收应？补缴的土地出让【价款应严《格，遵循地价评估—、集：体决策程《序以原出让方—同意调整容积率【的日期为评估期【日参照市场价格水】平，优先采用《市场比较法》、假：设，。。开发法等《评估方法评估测【算新旧容积率规【划条件下的土地市】场楼面地价并—择高作为补》缴，土地：出让价款的标准 ！    土地市场楼！面地价应评估测算以！下，内容后择高确定评】估期日新容》积率规划条件下的】楼面：地价：评估期日原》容，。积率规划《条件下的楼》面地价原出》让时楼面地价期日】修正到评估期日的修！正值新增《建筑面积《以城市？。规划行政《主管部门批准变【更规划条件所新增】的建筑面积为准 】  ：   调高容积率】时补：交的土地出让价【款=择高《。确定的土地市场楼】。面地价×《新增建？筑面积 》第十二条 —建设单位凭国—土资源行政主管部门！出具：的补：交，土地：出让金凭证或证【。。明、新签订或—补充出让合同及其它！材，料到城市规划行政】主管部门办理相关总！平面：规，划审批和工程报【建，手续 第》五，章， ：附 则 》 第十三条 【本规定由市》住房和城乡》规划建设委员会【和市国土《资源：。局按各自职能负责解！释，。 ， 第十？四条 《本，。规定自发布之日起】施，。行如本规定与国【家、自治区规定不】符时以国家》、自治区规定为准 ！ ， ：