： —。 ： 玉林市建设项【目，容积率管理暂行规定！（试行） — ， 第一章 总 ！则 第《一条 为了集约、！节约、科学利用土地！资源和空间资源【进一步规范和加强建！设项：目容积率管理提高】城乡规划、土地利用！管，理和依法行政水【平依据中华人民【共，和国城乡规划法【、中华人民共和国土！地，管，理法：、广西？壮族自治《区，实施：〈，中华人民《共和：。国城：乡，规划法〉办法等相关！法律：法规规？定和住房和城乡建设！部关于印发》〈建设用地容积率】管理办法〉的通知、！住房和城乡建设部监！察部关于加》强建设用地容—积率管理和监督【检查的通知的要【求结合我市实际制定！本，规定：。 第二《条 玉林》。市城市规划区范围】内，规，划建设项目容—积率的管理适用本规！定各县（市》、区：。）参照本规定执【行 ？第三条 》城乡规划行政—主管部门负责—建设用地容积率【规，划管理工作国土资】源行政管理部门【负责建设用地容积】率提高的土地出【让价：款收：取工作征收管理【按照财政部、国土资！源部、中国》人民银行印》发的国有土》地使用权出》让收支管《。理办法（财综[20！0，6]68号）的规定！执行 第四【条 城乡规划主管！部门提？。出建设用地的规【划条件应当结—合有关规《范要求？和地：块实际情况依据经】批准：的控制性详细—。规划出具；暂未编制！。。控制性详细规划的】用地：和区域依照》玉，林市城市规划—管理：技术规定出具 【 ，第，二章 容积—。率计算？。 第五条 【。容积率计算规则【 ，     》（一）一般情况下按！照建筑工程建筑【面积计？算，。。规范（？GB/T《50353-200！5）的规《定计算建筑》面积并？按实际面积》计算容积率》以下特殊《情况按本规》定执行  —   （二）当【住宅（含《公寓）建筑层高大于！4.：5米时按《总，建筑：高度除以3计算建】筑，层数（余数》。不足2？.2的不计》入层数大于或等【于2.2《的按1层计》算）建筑《面积和容积率按该层！面积乘？以建筑层数计算【（建筑层数不—包，括第五条《第八款不计入容积】率的：架空：层） ？     》（三）当普通办公】。建筑层高大》于4.5米时,按总！建筑高度除》以，3.：6计：算，建筑：层数（余数》不足2.2的—。不计：入层数大于或等于】2.2的按》1层计？。算）建筑《面积和容积率—按，该层面积乘以建【。筑层数计算》。（建筑层数不包【括第五条第八款不计！入容积率的》。架，。空，层）     】（四）当普通商【。业，。。建筑层高大于6米】时不论？层内是否有》隔，层建筑？面，积和容积《率按该层水平投【影面积的1.5【倍计算？单层面？积达到2000平】方米以上的》大，空间商业用房建【筑层高可根据—功能要求《。。适当提高经批准可不！列入上述容积率计算！范围   【 ， （五）阳台、【入户：。花园：建筑面？积和容积率的计【算值：按照：其建筑面积50【%即水平投》影面：积的：一，半，计算容积率；但阳台！及入户花《园的水平投影面积】总，和大于？。户型总建筑》面积：的，20％的按其—水平投影的总面积计！算建筑面《积并：计算：容积率     ！。。（，。六）：地下空间的顶板面】高出室外地面1米以！上时按？该层水平投影面积计！算，建筑面积和容积率；！地下空间《的，顶板面高出》室外：地面：不足1米的其建筑】面积不计入容—积率 《    （》七）如建筑室—外，地坪标高不一致时】以建筑所临》周边室外地面—的平均标高》为准之后《。再按上？述规定？核准是否计算容积率！    》 （八）建筑架空层！（包：括转换层）以柱【、剪力墙《。落地：视线通透、空间开】敞、无？特定功能只作为公共！。休闲、通道、绿化等！公共开敞空间使用的！其建筑？面积不计入地—块容积率《但不得出售电梯【井、门厅、过道等】围合部？。分应计入容积率【     （【九）住宅、办公【、普通？商业建筑的门厅、】大堂：、中庭、内廊—、采光？厅、大型会议—室、活？动室等公共部分及】屋顶独立式住宅建筑！和特殊用途的—大型：商业用房《工业建筑《、体育馆、博物馆和！展览馆类建筑暂不】按本办法计算容【积率：按照建筑工程—建筑面积计算规【范，确定的建筑》面积计算容》积率：     （十】）层：。高，小于2.2米的【底层：。车库：（，杂物房）、设备层】按水：平投影面积的一半】计算建筑面积和容】积率：不计入建《筑层数计算；层高】大，于等于2.2米的按！其，水，平投：影面积计算建筑【面积和容积率并计入！建筑：层数计算《     （十】。一，）突出？外墙的飘（凸）窗自！外墙墙体外》边线：至飘窗外边线距离】不大于1.0—米、窗？高不大？于2.？2米、窗台》面与室内地面—的高差不小于—0.4米、不大于所！在房间？。外墙四分之三—的，。。宽度时,不》计算建筑面积和【容积率；超出上述】任何一项的按—其飘：窗水平？投影面？。积，计算：全部建筑面积并【计入容积率 —     （十二】），屋顶层建筑（楼梯】间、电梯间、设备间！、水：箱间：等）水平投影面积不！。大，于标准层1/8的】。其建筑面《积不计算容积—率；超？出的按其水》平投：影面积计算容积率】     —（十三？。）为了集《约节约利用土地在】停车、公共》绿化和活《动空间、配》套用房？等设施？满足规划条件和相关！规范的前《提下鼓励建设—超高：层，建筑符合上》述条件或因城市规划！调整要求提高建【筑高度、《单，体建筑高《度超过100米【的超高？层建：。筑经市城市规划委】员会审议同意—的其100米—及以上的《。建筑面积可作为奖励！面积不计入容积率】计，算，不视为对《原有规划设计条件的！突破 第六条【 ，。 在本规定》发布前已《经市城市《规划委员会审议通过！和已经依法审批的】。项目规划方》案容积率计》算方法按原经—批准的方案实施由于！历史原因项目用地】此前未明确容—积率的城乡》。规，划行政主《管部门根据土地使】用权人的申请按第四！条的规定重新出【具用地？。规划条件明确容积率！等规划用地技术【。经济指？标 ？第，三章 ？ 容《积率规划管理 【 ，第七条 城乡规】划行政主管部门【对建设用地和建【设项目实施规划许可！应保持容积率—。指标规划管理的延】续性和一《致性：对同一建《设项：目在出具规划条件、！建设用地规划—许可、建设》工程规？划许可？、建设项目竣工【。规划核实过程—中城乡规划》。主管部门给定的容积！率均应符合控制性】详细规划确定的容积！率且前后一致—分期开发的项—目各期？建设工程规划—许可证确定》的建筑面积的总和应！该符：合，规划条件、建设用地！规划许可证确定的】。容积率要求 第】八条 容积率调】整，的条件 《    《。 （一）《依法供地前》容积率调整的条件】在国有土地使用权】划拨或出让前需调整！。控制性详细》规划确定的容积率的！。应当遵？照城：市、镇控制性详【细，。规划编制审批办法】第二十条的规定执行！；在国有土地使【用权：。划拨或出让前—需调：整的容积率符合控制！性详：细规：划，。的城乡规划行政主】管部门可《以按法定《程序在供地》前重新核定用—地的容积率指—标 ：     》（二）依法供—地后容？积率调整的条件国有！土，地使用权划拨或【出让后符合》下列条件之一的【项目业主方可—以按程序申》请调整项目》用地容积率   ！  ⒈？因城乡规划修改【造成地块开发条【件，变化的     ！。⒉因城乡基础设施、！公共服？务设施和公共安【全设施建设需要【导致已出《让或划？拨地块的大小—及相关建设条件【发生变化的   ！  ：。⒊国家和《省、自治《区、直辖市的有【关政策发生变—化的  》   ⒋法》律、法规《规定的其他》。条件   —  拟调整》的容积率《不符合划拨或出让地！块控制性详细—规划要求《的按建设用地—容积：率管理办法第八条】的规：。定办理？；拟调整的》容积率符《合划拨或出让—地块：控制性详细》规划要求的按广西】壮族：。自治：区实施〈《中华人民共和国【城乡规？划法〉办法第—三，。十四条和建设用地】容积率？管理办法第九条【的规：定办理？ 第九条 — 建设项目提高容】积率应当《符合下列《降低建筑密度、提】高绿地率的规定【 ，     ⒈按容积！率提高幅度的—30%-《50%降低建筑密】度但以居住为主【的，建设项目建筑密【度降低后不应小于】。。20%？；以商业、办公为主！的建设项目建筑【密，度降低后《不应小于25% 】  ：   ⒉按容积【率，提高：幅度的1《5%-2《5%增加绿地率增】加绿地率特别困难】。的项目应将底层或结！构转换层架空作【为绿化休闲公—共空间 第四【。章 ： 土地？出让价款的补交【 第十条 【以出：让方式取《得土地使用权、【经依法批准》。同意：变更并增加容积率】的项：。目城乡规划主管部】门应及时将变更后的！规划条件抄告国【土资源主《管，部，。门备：案；建设单位—和个人应在批复【后三十日内》凭城乡规划行—政主管部《门出具的同意调整】容积率的批》准意见按变更后的】容积率到国土资【源行政主《管，部，门办理相关土地出让！金补交手续并按【规定变更或者重新签！订土：。地出让合同原出让】。。合同出让土地—使用期限不变 【 第十一条 市国！土资源？行，政主管部《门拟定的补交土地出！让价款方案报市土】地收：购储备委《员会审议后》报市人民《政府审批  【   应补交的土】地出让价款确—定方法如下 —  ：。   征收应补【缴的土地出让—价款：应严格遵循地—价评：估、集体决策程【序以原出让方同【意，。调，整容积率的日期为评！估期日参照》市场价格《水平：优，先采用市场比较法、！假设开发法》等评估方法评估测算！新旧容积率规划【条，件下的土地》。市场楼面地价并择】高作为补缴土—地出让价款的—标准：     土地市！场楼面地价应—评估测算《以，。下内容？。。。后择高确《定评估期日新容积】。率规划条件》下，的楼面地价》评估期日原容积率规！划条件下《的楼面地价原出让】时楼面地价期日修正！到评估期日的—。修正：值新：增建筑面积以城【市规划？行政主管部门批【准变更规划条件所】。新增的建筑》面积为准  【   调高容积【率时补交的》。土地出让价款=择高！确定的土地市场楼】。面地价×新增建【筑面积 第十二】。条 建设单—位凭国土资》源行政主《管部：门出具的补交土【地，出让金凭《证或证明《、新签订或补—充出让合同》及其它材料》到城市规划行—。政主管部门办理【相关总平面规划审批！和工：程报建手续 — 第五？章 附 —则 第十三条 】 本规？定由市住《房和城乡规划建设委！员会和市《国土资？源局按各自职—能负：责解释 第十四条！ 本规定》自发：布之日起《施行：如本规定与》国家、自治区规定】不符：时，以国家、自治—。区规定为准》 《