— 》玉林市建设》项目容积率管理暂】行规定（试》行） 第一】章， 总 则— ， 第一条 —为了：集约、？节约、？。科学利用土地资【。源和空间资源—进一：步规范和《加强建？设项目？容积率管理》提高城乡《规划、？土地利用管》理，和，依法行政水平—依据中华人民共【和国：城乡规划法》。、中：。华人：民共和国土地—管理法、广西壮族自！治区实施〈中华【人，民共：和国城乡《。规划：法〉：。。。办法等相关法律法规！规定和住房和城【乡建设部关于—印发〈？建设用地容积—率管理办《法〉：。的，。通，知、住？房和城乡《建设部监察部关【于加强建《设用地容积率管理和！监督检查的通知的要！求，结合：。我市：实际制定本规定 】。。 第二条 玉林】市，城市：规划区范围内规划】建设：项目：容，积率的？管理适用《。本，规定各县（市、区）！参，照本规定执行 第！三条 城乡规划行！政主管部门负—。。。责建设用地》容积率规划管理工】作国土？资源行政管理部【门负责建《设用地容积率提高的！。土地出？让，价款收取工作征收】管理按照财政部、国！土资源部、中国人】。民银行印发的—国有土地使》用权出让《收支管理办》法，（财综？[2006]6【8号）的规定执行 ！ 第四条 城乡！规划主管部门提出】建设用地的规划条件！应当结？合有关规范》要求和地块》实际情况依据经批】准的控制性详细规划！出具：；暂未编制》控制性详细规划的用！地，和区域依照玉林市】城市规划管》理，技术规定出》具 第《二章 容积率【计算 第五条 】 容：积率计算规则 】    （一）一般！情况下按照》建筑工程《建筑：。面积：计算规范（》GB/T5》035？3-20《05）的规定计【算建筑？面，积并按实际》。面积计算《容积率？以下特殊情况按本规！定执行 《 ，    《（二）当住宅（含公！寓）：建筑层高大于4.5！米时按总建筑—高度：除，以3计？算建筑层数（余数不！足，2.2？的不计入《层数大于《。。或等：于2.2《。的按1层《计算）？建筑面？积和容积《率按该层面积乘以】。建筑：层数计算（建筑层】数不包括第五—条第八款不计入容积！率，。。的架空层）  】   （《三，）当普通《办公建筑层高大于4！.5米？时,按总《建筑高度除以—3.6计算建筑层】。数，（余数不足2—.2：的，不计：入层数大于或等于2！。.2的按1》层计算）建筑面【。积和：容积率按《该，层面积乘以建筑层】数计算（建筑层数不！包，括，第五条第八款不【计入容积率的架空】层）  》  ： ，（四）当普通商业】。建筑层高《大于6米时不论层内！是否有？隔层建筑面》。积和容积率按该层水！平投影面积的1.5！倍计算单《层面积达到2—00：0平：方米以上的大空间】商业用房建》筑层高可根据功能要！求适当提高经批准可！不列入上述容积率】计算范围 —   ？  （五《。）阳台、入户花园】建筑面积《和容积？率的计？算值按照《其建筑面积50【%，即水平投影面积【的一半计算容积率】；但：阳台及入户花园【的水平投影面积总和！大于户型总建筑【面积：的20％的按—其水：平投影的总》面积计算《建筑面积《并计算容积率 【 ，    （六）地】下空间的顶板面【高出室外地面1米】以上时按该》层，水平投影面积—计，算建筑面积和容【积率；地下空间的顶！板面高出室外地面不！足1米的其建筑面积！不计入容积率 【     （七【）如：。建筑室外地坪—。标，高不：一致时以建筑所【临，周边室外地面—的平均标《高为准之《后再：。按上：述规：定核准是否计—算容积？率，     （八】）建筑架空层（【包括转换层）以柱、！剪力墙落地视线通透！、空间开敞、—无特定功《能只作为公共休【闲、：通，。。道、绿化等公共开】敞空：间使用的其建筑面】积不：计入地块容积率但不！得出售电梯井、门厅！、过道等围合—部分应计入容—积率  》   ？（，九）住宅、办公、普！通商业建筑的门厅、！大，堂、中？庭、内廊《、采光？厅，、大型？会议室、活动室等】。公共部分及屋—顶独立式住宅建筑】。。和特殊用途的大型】商业：用房工？业，建筑、？体育馆、博物馆和】展，览馆类建筑暂不【。按本办法计算容【积，率按照建筑》工程建筑面积计算规！。范确：定的建筑面积—。计算容积率 【    （十）【层高小于2.—2米的底层车库【（杂物房）、设备层！按水平投影面积的】一半：。计算建？筑，面积和容积率不【计，。入建：筑层数计《算；层高大于等于】2.：2，米的按其水平投【影面：积计算建《筑面：积和容积率》。并计：入建筑层数计算 】    《 ，（十一）突出外墙】的飘（？。。凸）：。窗自外墙墙体外边】。线至飘？窗外：边线距离不大于1】.0米、《。窗，高不大于2.2米、！窗台面与室内—地面的？高差不小于0—。.4米、不》大于所在房间外【墙四分之三的宽【度时,不计算建【筑面积和容积率；超！出上述任何》一项的？按其飘窗水》平投影面积》计算：全部建筑面积—并计入容积》。率 ？。 ，。。   （十二）【屋顶层建筑（楼梯】。间、电？梯间、？设备间、《水箱间等）水平投影！面积：不大：于，标准：层1/？8的其建筑面积不】计算容积率；—超出的按其》水平投影面积计算】容积率    】 （十三《。）为了集约节—约，利用土地在》停车、公共绿化和】活动空间《、配套？用房等设施满足规】划条件和相关规【范的前提下鼓励【建设超高层建筑符】。合上述条件或因城市！。规划调整要求提高建！筑高度、单体—建筑高度超过—100米的超高层】。建，筑经市？城市规？划委员会审议同【意的其100米【及以：上的：建筑面？积，可作为？。奖励面积不计入容积！率计：算不视为对》原有规划设计—。条件的突《破 第六条 在！本，规定发布前已经市城！市规划委员》。会审议通过》和已经依法审批【的项：目规划？方案：容，积率：计算方？法按：原经批准的方案实施！由于历史原因项【目用地此前未明【确容积率的城乡【。规划行政主管部【门根据土地使用权】人的申？请按：第四条的规定—重，新，出具用地《规划条件明确—容积率等规划用【地技术经济》指标 第》三章 ？ 容积率规划管！理 第七》条 城乡规—划行政主《管部门对建设用地】和建设项《目，实施规划许可应保】持容积率指标—规划管理的》延续性？。。。和一致性对同一【建，。设项：目在出具《规划条件、建设用】地规划许可》、建设？工程规划许》可、建设项》目竣工规划核实过程！中城：乡规划主《管部门给定的容积】。。率均应符《合控制性详细规【划确定的容积—率且前后一致分期】开发的？项目各期建设工程】规划许可证》确定的建筑》面积的总和应该符合！规划条？件、建设用》地规：划，许可证？。确，定的容积率要—。求 ？第八条？ 容积率调—整的条件 》 ，    （一）【依法供地前容积【率调整的条》件在国有土地使用权！划，拨或出让前》需调整控制》性详细规划确定的容！积率：的应当遵照城市【、镇控制性》。详细规划编》制审批？办法：第二十条的规定【执行；在国有土地使！用权划拨或》出让前需调》整的容？积，率符：合控制？性详：细规：划的城乡规》划行政主管部门可】以按法定程序—在供地前《重新核定《用地的容积率指【标 ？    （二）依法！供地后容积率—调整的条件国有土地！。使用权划拨或出【让后符合下列条件】之一的项《目业主方可以按程序！申请调？整项目？用地：容积率 》    ⒈》因城：乡规划修改》造成地块开发条【件变化？的 ？    《⒉因城乡基础设【。施、：公共服务设施和公共！安全设施《建设需要《导致已？出让或划拨地块【的大小及相》关建设条件发生【变化的    】 ⒊国家和》省、自治区、直【辖市的有关政策发生！变，。化的     】⒋法律、《法，规规定的其他条件 ！。 ，    拟》调整的容积率不符合！划拨或出让地块控】制性详细规划要求的！按建设用地容积【率管理办法第—八条的规定办理；拟！调整的容积率符合划！。拨或：出，。。让地：块控制性详细规【划要求的按广西【壮族自治区》实施〈中华》人民共和《国，城乡规划法〉办法】第三：十四条和建》设用地容积率管理】办法第九条》的规定办理 — 第九？条 ： 建设项目提—高容积？率，应当符？合下列降《低建筑密度、—提高绿地率》的规：定，   《  ⒈按容积率【提高幅度的3—0%-50%降【低建筑密度但—以居住为主的—建设项目建》筑密度降《低后不应小于2【0%；以商业、办】公为主的建设项目】建筑密？度，降低后不应小于2】5%   —  ⒉按容》积率提高幅度的1】5%：-2：5%增加《。绿地率增《加，绿地率？特别困难的项目【应将底？层或结构转换层【。架空作为绿化休【闲公共空间 — 第四章《 土地出让价【款的补交《 第十条 —。 以出让方式取得】土地使用权、经【依法批？准同：意变更并增加—容积率的项目城乡规！划主管？部门应及时将变【更后的规划条件【抄告国土《资源主管部门备案】；建设单位》和个人应《在批复后三》十日内凭城乡规划】行政主管部》门出具？的同：意调整容积率的批】。准意见按变更后的容！积率到国土》资源行？。政主：管部门办理相关土地！出让金补《交手续并按规定【。变更或者《重，新签订土地出让合】同原出让合》同出让土地使用【期限不变 第【十一条 市国【土资源行《政主管部门拟定的补！交土地出让价—款方案报《市土地收购储—备委员会审议—后报市人《民政府审批  】   应补交的土】地出让价款确定方】法如：下   》  征收应补缴的】土，。地出让价《款应严格遵循—地价评估、》集，体决：策程序？以原出？。让方同意调整—容积率的《日期为评估期—日参照市场价格【水平优？先采用？。。市场比较法、—假设开发法等评估】方，。法评估？测算新旧容积—率规划？条件下的《土地：市，场楼面地价》并，择高作为《补缴土地出让价【款的标准    ！ 土地市场楼面地】价应评估测算以下内！容后择？高确定评估期—日新：容积率规划条件下的！楼面地价评估—期日原容《积率规？划，条件下的楼面地价原！出让时楼面地价期日！修正到评估期日的修！正值新增建筑面积以！城市规划行政主管部！。门批准变更》规划条件所新增【的建筑面积为准 】     》调高容积率时补【交的土地出让价【。款=择高确定—的土地市场楼面地】价×：。新增建筑面积 】第，十二条 建设单】位，凭国土资源》行政主管部门出具的！补交土地出》让金凭证或证明、】新签订或补充出【让合同及其它材料到！城市规划行政—主管部门办理相关】。总平面规划审批和工！程报建？手续 第五章【 附 则 第！十三条？ 本规定由—市住房和《城乡规划《建设委？。。员会和？市国土资源局—按，各自：职，能负责解释 第十！四条 本规—定自发布之日起施】。行如本规定与国家、！自治区规定不符时】以国家？、自治区《规定为准 】