【 玉林—市，。建设项？目容积率管理—暂行：规定（试行）— ？ 第一章 总 ！则 第《一条 为了集约、！节，约、科学《利用土？地，资源：和空间资源进—一步：规范：和，加强建设项》目容：积率管理提高城【乡规划？。、土地利用管理和】依法行政水平依据】中华人民共和国城乡！规划法、中华人民】共，和国土地管理法、】。广，西壮族自《治区实施〈中华人】。民，。共和国？城乡规划法〉办法等！相关法律《法，规规定和住房和城乡！建设部关于印发〈】建设用地容积率管】理办法〉的通—知、住房和城乡建】设部监？察，部关：于加强建设用地【容积率管《理和监督检查—的通知？的要：求结合我《市实际？制定本规定 — 第二？条 玉林市城市】规划区？范围内规划建—设项目容积》率的管理适用本规】定各县（市》、区）参照本规定执！。行 第三条 城！乡规划行政》。。主管部门负》责建设用地容积率】规划：管理工作国土资【源行政？管理：部门负责建设用地】容积率提高》的土地？出让价款收取工作征！收管理按照》财政部、国土资源】部、中国人》民银行印《发的国？有土地？使用权出让收支管】理，办法（财《综[2006]【68号）的》规定执行 【第四条 》城乡规划主管—部门提出建设用【地的规划条件—应，当结：合有关规范要求和地！块实际情况依—据经批准的控制性】详细规划出具；暂】。未，编，制控制性详》细规划？的用地和区域—依照玉林市城市规划！管，理技术规《定，出具 第二章 ！容积率计算 第】五条 容积率计】算规则    】 （一）一般情况下！按照建？筑，工程建筑面》积，计算规范（GB/】。T50？353-2》005）的规定【计算建？筑面积并按实—际面积计算容积率以！下特殊情况按—。本规定执行 —     （—二）当住宅（含【公，寓）建筑层高—大于4.5米时【按总建筑《高度：除以3计算建筑【。层数：（余：数不：足2：.2的？不计入层数大于【或等于2.2—的按1层计算）建】筑面积和容积率按该！层面积乘以建—筑层数计算（建【筑，层数不？包括第五《条第八款不计入容积！率的架空层） 【     （三【）当普通办公—建筑层？高大：于4.5米时,【按总建筑高度—除以：。3.6计算建筑层】数（余数《不，足2.2的不计【入，。层数大于或》等，于2.？2的按1《层计算）建筑面积和！容积率按该层—面积乘以建筑层【数，计，算（建筑层数不包括！第五条第八款不【计入容积率的架空】。层）     （！四）：当普通商《业建：筑层高？大，于6米时不论层内】。是否有隔层建筑【面积和容积率按该】层水平投影》面积的？1.5倍计》。算，单层面？积达到2000平方！米以上的大空—间商业用房建筑层高！可根据功能要—求适当提高经批准】可，不列入上述容—积率计算范围 【     （五）！阳台、入《户花园？。建筑面积和容—积率的计算》值按照？其建筑面《积50%即水平投影！面积的一半计—算容：积率；但阳台及入】户花园的《水平：投影面积总和大于】户型总建筑》面积的？20％的按其水平投！影的总面积计算【建筑面？积并计算容积率【 ，    《 （六）地下—空间的顶板》面高出室外地面1】米以：上时按？该层水平投影面积】计，算，建筑面积和容积率】；地下空间的—顶板面高出室外【地面不？足1米的其建筑面积！不计入容积率 【     （七）】如建筑室《外地：坪标高不《一，致时以建《筑所临周边室外地面！的平均标高为准【之后再？按上述规定核准是否！计算容积率 —     （八）】建筑架？空层：（包括转换层）以】柱、剪？力墙落？地视线通透、空间开！敞、无特定功能【只作为公共休闲、通！道、绿化等公共【开敞空间《使用的其建筑面【积不：。计入地块容积—率但不得出售电【梯井、门《厅、过？道，等围合部分应—计入容积率   ！  （九）住宅、办！公、普通商业建【筑的门厅《、大堂、中》庭、内廊、》采光厅、大型会议】室、活动室等—公共部分及屋顶【独立式住《宅建筑和特殊用途】的大：型商业用房工业建筑！、体育馆、》博物馆和展》览馆类建《筑暂不按本办法计算！容积：率按照建《筑工程？建筑面积计算规【范确定的建》筑面积计算容积率 ！。    《 （十）层高—小于2.2米的底层！车库（杂《物房）、《设备层按水平投【影面积的《一半计？算建：筑面：积和容积率不计【入建筑层数计算；】层高大于等于—2.2米的按其水】平投影？面积计算建筑面积】和容积率《并计入？。建筑层数《计算     （！十，一）突出外墙的飘】（凸）窗自外墙【墙体外边《线，至飘窗外边线距【离，不大于1.0米、窗！高不大于2.2【米、窗台面与室内】地面的？高差不小于0.4米！、不大于所在房【。间外墙四分之三的宽！度时,不计》算建筑？面，。。积和容积《率；超出上述任何一！项的按其飘窗—水平投影面积计【算全部建筑面—积并计入容积率 】 ，    （十二）屋！顶层建筑（楼—梯间、电梯间、设】备间、水《箱间等）水》平投影面《。积不：大于标准层1/【8的：。其建筑？面积不计算容积率；！超出的？按其水平《投影面积《计算容积《率  《   （十三）为了！集约节约利用土地】在停车、公共绿【化和活？动空间？、，配，套用房等设施满足规！划条件和《相关规范《的前：提下：鼓励建设超高层建筑！符合上述条件或【因城市？规划调整要求—提高：建筑高？度、单体建筑高度超！过10？0米的超高层建【筑经市城市》规划委员会审—议同意的其10【0，米及：以上的？建筑面积可作为奖】励，面积不计入容—。积率计算不》视为：对原有？规划设计条件的【突破 第六条 ！在本规？定发布前已》经市城？市规划委员会审【议通过？和已经依法》审批的项目规划方案！容积率计算方—。法按原经批》准的方？案实：施由于历史原因项目！用地：。此，前未明确《。容积率的城乡—规划行？政主：。管部：。门根据土地使用【权人：的申请按第四条的】规定重新出具用【地规划条《件明确容积率等【规划用地技术经济指！标 第三章—。 ？ 容积？率规划管理 【。第七：。条， 城乡规》。划行政主管部门【对建设用地和—建设项目实施规划许！。可应保持容积率指】标规划管理的延续性！和一致性对同—一建设项目在出具规！。划条：件、建设用地—规划许？可、建设工程规【划许可？、建设？项目：竣工规划核实过程中！。城乡规划主管部【门，给定：的容积？率均应符合》控制性详细规划【确定：的容积率且》前后一致分期开发】的项目？各，期建：。设工程规划》许可证确定的建【筑，面积：的总和应该》符，合规划条件、建【设用地规《划许可证确定的容积！率，要求 第》八条 容积—率调整的条件 【     （一）依！法供地前容积—率调整的条件—。在国有？土地使用权划拨【或出让？前需调整控制性详细！规划确定《的容积率《的应当遵照城市、】镇控制性《详，细，规划编制审批办法】第二：。十条的？规定执行；在国【有土地使用权划【拨或：出，让前需调整的—容积率符合》。控制性详细规划【的，城乡：规划行政主管—部门可以按法定程】。序在供地前重—新核定用地的—容积率指标 【    （二）【依法供地后》容积率调整的条件国！有土地使用权划拨】或出让后符合下列条！件之一？的项目业主方可以按！。程，序申请？调整项？目用地容积率 】    《⒈因城乡规划修改造！成地块开发条件变】化，的     ⒉】因城乡基础设施、】公共服务设施和【公共安全设施建设需！要导致已出》让或划拨地块的大】。。小及相关建设条件发！生变化的 —    ⒊》。国家和？省、自治区》、直辖市《的，有关政策发生变化】的 ？    《⒋法：律、：法，规规定？的其他？条件    【 ，拟调整的容积率不符！合划：拨或：出让：地块控？制性：详细规？划要求的按》建设用地容积率管理！办，法第八条的规定办理！；拟调整的容—积率：符合划拨或出让地块！控制性详细》规划要求的按广西壮！族自治区实施〈中华！人民共？和国城乡规划法〉】办法第三十四条和】建设用地容积率【管理办法第》九条的规定办理 】 第：九条 建设项目提！高，容积率应《当符合下列》降低建筑密度、提】高绿地率的规—定   》  ⒈？按，容积率？提高幅度的30%】-50%降低建【筑密度但以居住为】主的建设项目—建筑密？度降低？后不应小于20【%；以商业、办公】为主的建设项—目建：筑，密，度，降低后不应》小于25% 【   ？ ⒉：按容积率提高幅度的！15%-2》5%增加绿地率增加！绿地率特《别困难的《项目应？将底层或结构转换层！架空：作，为绿化休闲公共【空间 第四章 】 土地出让价—款的：补交 第十—条 以出让—方式取得土》地使用权、经依法】。批准同意变更并【增，加容：。积率的项《目，城乡规划主管部门应！及时将变更后的规划！条件抄告国土—。资源主管部门备案】。；建设单位和个人应！在批复后三十日内】凭城乡规《划行政？主管部门出》具的同意调整容【积率：的批准意见按变更后！的容积率《到国土？资源行政主管部门】办理相？关，土地出让金》补交手续并按规定变！更，或者重？新签订土地出—让合同原出》让合同出让》土地：使用期限《不变 第十一条 ！ ，。市国土资源行政主管！。部门拟定的补交【土地出让价》款方案报《市土地收购储备【委员会审议后报市人！民政府审《批，     应【补交的土地出让价款！确，定方法如下  】 ，  征收应补缴的】土地出？让价款应严格遵循地！价评估、集体—决策程？序以原？出让方同意调整容】积率的日期为评估期！日参照市场价格水平！优先：采用市场比较法【、假设开发法—。等评估方法》评估：测算新旧容积率【规划条件《下的土地市场楼面】地价并？择高作？为补缴土地》出让价款的标—准  《   ？土地市场楼面地价应！评估测算以下—内容后择高确定评估！期日新容积率规划条！件下的楼面地价评估！期日原容积率规划】条件下的楼面地价原！出让时楼面地价期日！修正到评《估期日的《修正值新增建—筑面：积以城？市规划行政主管部】门批准变更规—划条件所新增的建】筑，。面，积为准 《     调高【容积率时补交的土】地出让价款=择【高确定？的，土地市场《楼面：地，价×新增建筑面积】 第十二》条 建设》单，位凭国土资源行政】主管部门出》具的补交土地—出让金凭证或证【明、新签《订或补充出让合同及！其它材料到城市规划！。行政主？管部门办理相关总】平，面规划审批》和工程报建手续 ！。第五章？ 附 则— ：第十三条《 ， 本规定由》市住房和城》乡规划建设委员会和！市国土资源局—。按各自职能负责解释！ 第十四》条 本规定自发】布之日起《施行如本规》定与国家、自治区】。规定不符时以国家】、自治区规定为准】 《