》 ， 玉—林市建设项目容积率！管理暂？行规定？（试行）《 第》一章 总 则】 ， 第一条 为了】集约：、节约、科》学利：用，土地资源和》空间资？源进一步规》范和加强建设项【目容积？率管理提高》城乡规划、土地利用！管理和依法行政水平！依据中华人民共和国！城乡规划法》、中华人民共—和国土地管理法、广！西壮族自治区实施】〈中华人《民，共和国城乡规—划法〉？办法等相关法律法规！规定和住房》和城乡建《设部关？于印发〈建设用【地容积率管理—办法〉？的通知、《住房和城乡建设部】。监察：部关于加强建设用】地容积率管理—和监督检查》的通知的要求结【合我市实际制定【本规定？ 第二条 玉林！市城：市规划区范围内规】划，建设项目容积率【的管理适用》本规定各县》（市：、区）参照本规【定执行？ 第三条 — 城乡？规划行政主》。管部门负责建—设用地容《积率规划管》理工：作国土资源行政管理！部门负责建设用【地容积率提高的【土地出让价款收取】工作征收管理按【照财：政部、？国土资源《部、中国《人民银行印发的【。国有：。土地使用权出让收支！管理：办法（财综》[2006》]68号）的规定执！行 第四条 】 ，城乡：规划主管部门提出建！设用地的规划条件应！当，。结合：有关规范要求—和，地块实？。际情况依据》经批准？的，控制性？详细规划出具；【暂未编制控制性详细！规划的用地和—。区域依照《玉林市城市规—划管理技术规定出】具 ： ，第二章 容积率】计，算 第《五条 ？ 容积率计算规【。。则  《   （一）—一般情况下按—照建筑？。工程建筑面积计算规！范（GB/T50】353-2》005）的规定【计算建筑《面积并按实》际面：。积计算容《积，率以下特殊情况【。按本规定执行 【 ，  ：  （二）当住宅】（含公寓《）建筑层《高，大于4？.5米时按总建筑高！度除以3计算建筑】。。层数（余数不—足2.2的不计入层！数大于或等于2.2！。的按1？层计算）建》筑面积和容积率按该！层面积乘以建—筑层数计算（建筑】层数：不包括第五条第八】。。款不计？。入，容积率的架空—层）：     —（三）当普通办【公建筑层《高大于？4.5米时,—按总建筑高》度除以3.6计算】建，。筑层：数（余数不》。。足，2.2的不计入层】数大于或等》于，2.2的按》1层计算）》建，筑面积和容积率【按该层面积乘以建筑！层数：。计算：（建筑层《数不包？括，第五条第八款不计】入，容积率的《。架空层）  【   （四）当【普，通商业？建筑层高大》于6：米时：不论层？内，是，否有隔层《建筑面积和容—积，率按该层水平投【影面：积的1.5倍计【算单：层面积达《到2：000平方》米以上的大》空间商业《用房建筑《层高可根据功能【要求适当《提高经批《。准可：不列：入上述容积率计【算范围？     （】五）阳台、入户花】园建筑面《积和容？积率：的计算值按照其建筑！面积50《%即水平投影面积的！一半计算容积率；】但阳：台及：。入户花园的》水平投影《面积总和大》于户型总建筑面积】的20％的》按，其水平投影的—总面积计算建筑面】积并计？算容积率    ！ （六）地下空间】的顶板面《高出：室外地？面1米以《上时按该层水平投】影，面，。。积计算建《筑面积和容积率；】地下空间的顶—板面高出室外地面】不足1米的其—建筑面积《不计入容积率  ！   （七）如【建筑室外地坪标【高不一致《时以建？筑所临？周边室？外地面的《平均标高为准之后】再按上？述规定核准是否计算！容积率 》    （》。八）建筑架空—层（包括转换层）】以柱、剪力墙落地视！线通透、空间开敞、！无特定功能只作为公！共休闲、通道、绿化！。等公共开敞空间使用！的其建筑《面积不计入地—块容积率但不得出】售电梯井、门—厅，、，过道等围合》部分应计入容积【率     （】九）住宅、办公【、，。普通：商业建筑的门厅、】大，堂、中庭、内廊、采！光厅、大型会—议室、活动》室，等公共部分及屋顶】独立式住《宅，建筑和特殊用途的大！型商业用房工—业建筑、体育—。馆、博？物馆和展览馆—类建筑暂不按本办法！计算容积率按—照建筑工程建筑面】积计算规范确—定的建筑《面积计算容积率 ！   ？ ，（十）层高小—于2.2米的—底，层，车库（杂物房）、】设，备层按水《平，投影面？积的一半计》算建筑面积和容积】率不计入建筑层数】计算；层高大—。于等于？2.2米《的按其水平投影面】积计：算建筑面积》和容积？率并计入建筑—层数：。。计算    【 （十一）突出外墙！的飘（凸）窗自【外，墙墙体外边线至飘】窗外边线《距离不大于》1.：0米、窗《。高不：大于2.2米、窗台！面与室？。内地面的高差不小于！0.：4米、不大于—所在房间外墙四【分之：。三的：宽度时,不》计算建筑面积和容积！率；超出上述任何一！项的按？其飘窗水《平投影面积计算全】部建：筑面积并《计入容积率   ！  （十《二）屋顶《层建筑（楼》梯，间、电？梯间、设备间、水箱！间等）水《平投影？面积不？大于标准层1/8】的其建筑面积不计算！容积率；超》出的按？其水平投影面—积计算容积率 【   ？ ， （十三）为了【集约：节约：利用土地在停车【、公共绿化和活动】。空间、配套用房等设！施满足规划条件和】相关：规范的前提下鼓励建！设超高层建筑符【合上述条件或因【城市规划《调整要求提高—建筑高？度、单体建筑高度】超过100》米的超高层》建筑经市城市规划】委员会？审议：同意的其100【米及以上的建筑面积！可作为奖励面积不】计入容？积率计算《不视为？对，原有规划设计条【件，的突破？ ：第六条 在本规定！发布前？已，经市城市规划委员会！审，议通：过和已经依法—审批的项《目规划方案容—积率计？。。算方法按原经—批准的方案》实施由于历史原因项！目用：地此前未明确—容积率的城乡规【划行政主管部门根】。据土地使用权人的】。申请按第四条的规】。定重：新出具用《地规划条《件明确容《积率等规划用—地技术经济指标 】 ，第，三章 》 容积率规》划管理 第七条】。 城乡《规划行？政主管部门对建【设用：地和建设项目实施规！划许可应《保持容积率指标【规划管理的延续性和！一致性对同一—建设项目在出具规划！条，件、建设用地规【划许可、建》。设工程规《划许可、建设项目竣！工规：划核：实过程？中城乡规划主管部门！给定的容《积，率均应符合控—制性详细规划—确定的容积率且前】后，一致分期开发的【项目各期建设工【程规：划许可证确定的建】筑面积的《。总和应该符合规【划条件、建设用地】规划许可证确定的】容积：。率要求 第—八，条 ？容积：率调整的条件  ！   ？（一）？依法：供地前容积率—调整的条件在国有】土地使用权划—拨或出？让，前需调整控制性详细！规划确？定，的容积率的应当遵】照城市、镇控—制性详？细规划编制审批【。办法第二《十条的规定执行【；在国有土地使【。用权划拨或出—让前需调整的容【积率符合《。。控制性详细规—划的：城乡：规划行政主管部门可！以按法定程序—。。在供地前重新核【定用地的《容积率指标 【  ：  （？二，）依法？。供地后？。容积率调整的条件国！有，土地使用权划拨或出！让后符合下列条件】之一：的项目业《主方可以《按程序申请调整项目！用，地容积率《     —⒈因：城乡：规划修改造》成地块开发条件变化！的，     —⒉因：城乡基础《。设，施、：公共：服，务，设，施和公共安全—设施建设《需要导致已出—让或：划拨地块《的大小及相关—建设条件发生变【化的   —  ⒊国家和省、】自治区？、，直，辖市的有《关政策发生变化【的     ⒋】。法律、法《规规定的其他—条件 ？    《 ，拟，调整的？容，积率不符合》。划拨或出让地—块控：制性详细规划要求】的按建设用地—容积率管理办法第】八条的规定办理【；拟调整的容积【。率符合划拨或出让】。地块：控制性详细规划要求！的按广西壮族自治区！。实施〈中华》人民共和国城—乡规划法〉办法【第三十四条和—。建设用地容》积率管理办法第【九条的规定办—理 ： ，第九条 建设项】目提高容积》率应当符合下列降】低建筑密度、—。提高绿地《率，的规定 》    ⒈按—容积率？提高幅度的30%-！50%降《低建筑密度但以【居，住为主的《建设项目《建筑密？度降低？后不应小于20%】；以商业、办公为】主的建设项目建【筑密度降低》后不应小于25【% ？    ⒉按容积率！提高幅度的》15%？-25%增加绿【地，。率增加？绿地率特别困难的项！目应将底层或结构转！换层架空作为绿【化休闲公共空间 】 第四？章 土地出让价款！的，。补交 《第十条 以出让】方式取得土地使【用权：、经依法批准—。。同意变更并增加容积！率的项目城乡—规，划主管部门应—及，时将变？更后的规划条件抄】告国土资《源主管部《门备：案；建设单位和个】人应在批《复后三十日内—凭城乡规划》。行政主？管部门？出具的同意调—。整容积率的批准意见！按变更后的》容积率到国土资源行！政主：管，部门办理《相关：土地出？让金补交《手续并按规定变更或！。者重：。新签：订土地出让合同原出！让合同出让》土地使用期限不【变 第十》一条 市》国土资源行政主管】部门拟定的补交土地！出，让价款方《案报市？土地收购储备—委员会审《议后报市《人民政府《审批  》   ？应补交的《土地出？让价款确定方—法如下  —。   征收》应补缴的土地出让价！款应严格《。遵，循地价评估、集体决！。策程序？以原出让方》同意调？。整容积率的日期【为评：估期日参照市—场价格水平优先采用！市场：比较法、假设开发】法等评估方法评估】测算新旧容积率【。规划条件下的土地】。市场楼面地价—并择高作为补—缴土地出让价—款的标准    ！ 土地市场楼面【地价应评估测算以】。下内容后《择高确定评估—期日新容积率—规划条件《下，的楼面地《价评估期日原—容积率？规划条件《下的楼？面地价原出让时楼面！地价期日修正到评估！期日的修正值新增】建筑面积以城市规划！行政主管部门批准变！更规划条件》所新增的建筑—面积：为准    【 调高容积》。率时补交的土—地出让价款》=择高确定的土地】市场楼面地》价×：新增建筑面》积 ： 第十二条 建】设单位凭《国，土，资，源行：。政主管部门出具【的补交土《地出让？。金凭：证或证？明、新签订或补充出！让合同？及其它材《料到城市规划行政】主，。。管部门办理相关【。总平面规划审批和工！程报建手续 【第五章 附 则！ ：。第十三条 本规】。定由市住房和城【乡规划建设委员会和！市国土资源局按各】自职能负责解释 ！第十四？条 本规》。定自：发布之日起施行如】本规定与国家、【自治区规定》不符时以国家、自】治，区，规定为？准 ： ？