。 】 玉林市—建设项目《。容积率管《。理暂行规定（—试，行） 第一】章 总 —则 第一条 为！。了集约、节约、科学！。利用土地资》。源和空间资》源进一步规范—和加强建设项目容积！率管：理提高城乡规划【、土地？利用：管理和依法行政水平！依据：中华人民共》和，国，城乡：规划法、中华—人民共和国土地【管，理法、广《西壮族自治》区实施〈中华人【民共和？国城乡？规划：法〉：办法等相关》法律法规规定和住房！和城乡？建设部？关于印发〈建设【用地：容积率管《。理办法？〉的通知、住房【和，城乡：建设部监《察部关于加》强建设用地容—积率：管理和监督》检查的通《知的要求结》合我市实际制定【本规定 第二条】 玉林市城市规划！区范围内规》划建设项目容积率的！管，理适用本规定各县】（市、区）参照本】规定执行 —第三条？ ：城，乡规划行政主管【部门负？责建设用《地容积？率规划？管理工作《国土资源行政管理部！门负责建设》用地容积率提—高的土地出让价款】收取工作征》收管理按照财政【部、国土《。资源部、《中国：人民银行印》发的国有土地使【用权出？让收：支管理办法（财综[！2006]68【号）的规《定执行？ 第四条— 城？乡规划？主管：部门提出建设用地】的规划？条件应当结合有【关规范要求和—。地块实际情》况依据经《批准的控制性详细规！划出具；暂未编制控！制性：详细规？划的用地和区域依】照玉林市城》市规划管理技术规定！出具 第二章 】 容积率计算 第！五条： ，。 容积率计算规则 ！     （—一）一般情》况下按？照建筑工程建筑面】积计算规范（GB/！。T，50353-200！5）的规定计算建】筑，面积并按实际—面积计算容积率以下！。特殊情况按本规【定执行  —   ？。（二）当住宅（含】公寓）建筑层—高大于4.5米时】按总建筑高》度除以3计》算建筑？层数：（余数？不足2.2》的不计入层数—。大于或等于2.2】的按1层计》。算）建筑面》积和容？积率按该《层面积乘以》建筑：。层数计算（建筑层】数不包括第五—。条第八款《不计入容《。积率的架空层） 】     》（三）？当普通办公建筑【层高大于4.5米】时,：按总建筑高》度除以3.6计算】建筑层数《（余数不足》2，.2的？不，计入：。层数大于或》等于2.《2的按1《。。层计：。算，）建筑面积和—容积率按该》层，面积乘？以建：筑，层，数计算（建筑—层数不包《括，第五条第《八款不计《入容积率的架空【。层）    【 （四）当普通【商业建筑层高大【于6：米时不论层内是【否有隔层建筑—。面积：和，容积率？按该层水平投影面积！。的1.？5倍：计算单层面》积达到？200？0平方米以上的大】空间商业用房建筑】层高可根《据功能要求适当【提，高经批准可不—列入上述容积率计】算范围？    — （：五）阳台、入户花】园建筑面积和容【积率：的计算值按照—其建筑面积50%】即水平？投影面积《的一半计算容—积率；但阳台—及入：户花园的水平投【影面积总和》大于户？。型总建？筑面积的《20％的按其水【平投影的《总，面积计算建筑面【积并计算容积率 ！。。    （六）【地下空间的顶—板面高出室外—地面：1米：以上时按该》。层水平投影面积计】算建筑面积和容积率！。；地下空《间，的顶板面《高出室外地面不足1！米的其建筑面积【不，计入容积率 【    （七）如建！筑室外地坪》标高不一致时以建】。筑所临周边》室外地？面的平均《标高为？准之后？再按上述规定核【准是否计算容积率 ！    《 ，（八）建筑架空层（！包括：转换层）以柱、【剪力墙落地视线【通透、空间》。开，。敞、：。无特定功能只—作为公共《休闲、通道、绿化】等公共开《敞空间使用的其建筑！面积不计入地块容积！率但不得出售电梯井！、门厅、《。过道：等围合部《分应计入容积率 】    《 （：九）住宅、办公、普！通，商业建？筑的：门厅、大堂、中庭】、内廊、采光厅、】大型会议室、活动】室，等公共？部分及屋顶独立【式，住，宅建筑和《特殊用途的大型【商业用房《工业建筑、体—育馆、博物馆和展览！馆类建筑暂不—按本办法计算—容积率按《照建：筑工程建筑面—积计算规范确定【的建筑面积计算容】积率 《    《（十）层《高小：于2.2米的底层】车库：（杂物房）、设【。备层按水平投影面】积的一半计》算建筑面积和容【积率不？计入建筑层数计【算；层高大于等于2！.，2米的？按其：水平投影面》。。积计算？建筑面积和容积【率并计入建》筑，。层数计？算 ：     （十【一，）突出外墙的飘（凸！）窗自外墙墙体外边！线至：飘窗外？边线距离不》大于1.0米、【窗高不大《于2.？2米、窗台》面与室？内，。。地面：的高差不小于0.】。。4米、不大于所在房！。间外墙四分》之三的？宽，度时,不计算建【筑面积和容积—率；超出上述任【何一项的《按其飘窗水平投【影面积计算全部建筑！面积并？计入：容积率 《     （十二）！屋顶层建筑（楼梯间！、电梯间、设备间】、水箱间等）水平投！影面积不大》于标准层《。1，/8：的其建筑面积不【计算容积率；超出的！按其水平投影面【积，计算容积率  】   （十三）为了！集约节？约利用土《地在停车、公—共，。绿化和活《动空：间、：配套用房等设施满】足规划条件和相关】规范：的前提下鼓励—建设超高层建—。。筑符合上述》。条件或？因城市规划调整要】求，提，高，建筑高？度、：单体建筑高》度超过100米的超！高层建筑经市城【市规划委员会审【议同意的其100】米及以？上的建筑《面积可作为》奖励面积不计入【容积率计算不视【为，对原：有规：划设：计，。条件的突破 【第六条 在本【。。规定发？布前已经市城市规】划委员？会，审议：通过：和已经依法审批的项！目规划方《案容积？率计算方法按原【经批准的方案实施】由，。于历史？原因项目用》。地此前未明确—容积率的《城乡规划《行政主管《部门根据《土地使用权人的【申请按第四条的规】定重新出具用地规】划条件明确容积率等！规划用地技术经【济指：标 第三章 【 ， 容积率规划管】理 第《七条 ？。 城：乡规划行政主管部门！对建设用地和—建设项目实施—规划许可应保—持容积率指》标规划管理的—延续性和《一致性对同一建设项！目在：。出具规划条件、建设！。用，地规划许可、建设】工程规划许可—、，建设项？目竣：工规划？核实过程中城—乡规划主管部—门给定的容》。积率均应《符合：控制性详《细规划确定的容积率！且，前后一？致分期开《发的项？目各期建《。设工程规划许可证】确定的建《筑面积的总和应该符！合规划条《件、建设用地规划许！可证确定的容积率】要求 第八条 】 容积率调整的条件！   《  （一）》依法供地前容积率】调整的条件在国有土！地使用权划拨或出让！前需调整控制—性详细？规，。划确定的容》积，。率的应当《遵照城市、》镇控制性《详细规划编制—审，批办法第《二，十条的规定执—行；在？国有土地使用—权划拨或出让前【需调整的容积率【符合控制性》详细规划的城乡规划！行政主？管部门可《以按法定程序在【供地前重新核—定用地？的容积？率指标 》    （二）【依法：。供地：后容积率调》整的：条件国有土地使用】权划拨或出》。让后符？合下列条件之一的项！目，业主方？可以按程序申—请调：整项目用地容积率 ！   ？  ⒈？因城乡规划》修改造成地块开【发，条件变化的 —     ⒉因城】乡基础设施、公【。共服务设《施和公共安全设施建！设需要？导致已出让或划拨地！块的大小《及相关？建，设条件发生变化【的   》  ⒊国家和—省、自？治区、？直辖市？的有关政策》发，生变：。化的 ？   ？  ⒋法律、法规】规定的其他》条，件 ： ，    《拟调整？的容积？率不符合划拨或出】让地块控制》性详细？规，划要求的《按建：设，。用地：容积率管《理办法第八条—的规定办理；—。拟调整的容积率【符合划拨《或出让地块控制性】详细规划要求的按广！西壮族自治区实施】〈中华人民共—和国城乡规划法〉办！法第三十四条和【建设用？地容积率管》。理办法？第九条的规》定办理 第九条】 建设项》目提高？容积率应当符—合下：列降低建《。筑密度、提高绿地率！的规定？ ， ，    ⒈》按容积率提高幅度的！。30：%-50%》降低建筑密度但以】居住为主的建设项】目建筑密《度降低后不应—小于：2，。0%；？以商业？、办：公为主的建设项目】建筑密度《降低后不应小—于25%《。  ？   ⒉按容积率】提高幅度的15%】-25%《增加绿地率》增加绿地率特别【困难的项目》应将：底，层或结构转》。换层架空《作为绿？化休闲公共空—间 第《四章 土地出让】价款的补交》 第十条 — 以：出让方式《取得土地使用—权、经依法批—准同意变更并—增加：容积率的项目城【乡规划主《管部门应及时将变更！后的规？划条件抄告国土资源！主管部门备案—；建设单位和—个人应？在批复后三十日内】。凭城乡规划行政主】管部门出具的同【。意调整容积率—的批准意见按变【更后的容积率到【国土：资源行政主》管部：门，办理：相关土地出让—金补交手续并按【规定变更或者—重新签订土地出让合！同原出？让合同？出让土地使用期【限不变？ 第十一条 市！国土资？源行政主管部—门拟：定的补交土地—出让价款方案报【。市土地收购储备【委员：会审：议后报市人》民政府审批   ！  应补交的—土地出让价》款确：定方法如下 【    征收—应补缴的土地出让】价款应严格遵循地】价评估、集体决策程！序以原出《让，方，同意调整《容积率的《日期为评估期日参照！。市场价格水平优【先采用？市场比较《法、假设开发—法等：评估方法评估测算】新旧容积率规划条件！下的土地市场楼面】地价并择高作—为补：缴土地出让》价款的标《准     土地！市场楼面地价—应评估测算以下内容！。后择：高确定评估期—日，新容积率规》划，条件下的楼》面地价评估期日原容！积率：规划条件下》的楼面地《价原出让时楼面地】价期日修正到评估】期日的修正值新【增建：筑面：积以城市规划行【政主管部门批—准变更规划条—件所新？增的建筑《面积为准  【   调高容—积率：。时补交的土地出【让价款=择高—确定的土地市—场楼面地价》。×新增？建筑面积 第十二！条 ？建设单位《凭，国土资源行政主管】部门出具的补交【土地：出让金凭《证或证明、新签订或！补，充出让合《同，。及其它材料到城市】。。规，划行政主《管部门办理相关总平！面规划审批和工程】报建手续 第【五章： ：附 则 》 第十？三条 本》规定由？市，住房和城乡规划建】设委员会《和市国土资源局按各！自职能？负，责，解释 第》十四条 《 本规？定自发布之日—起施行？如本规定与》国家、自《治区：规定不符时以国【家，。、自治区规》定为准 — ，