， ， ， 【 玉林市建》设项目容积》率管理暂行规定（试！行） —第一章 总 】则 第一条—。 为了集约—、节约、科》学利用土地资—源和空间资源进一】步规范和加强建【设项目容积率管理提！高城乡？规划：、土：地利用管理和—依法：行，政水平？依据中华人民共【和国城乡规划法、】。中华：人民共和《国土地管理法、广】西壮族自治》区实施？〈，中华人民共和—国城乡规划法〉办】法等相关法律法规】规定：和住房和城乡建设部！关于印发〈建设【用地容积率管理办法！。〉的：通知、住房和城乡】建设部？监察部关于加强【。建设用地容积率管】理和监督检》查的通？知的要求结合我市实！际，制定本？规定 ？ 第二条 玉林市！城市规划区范围内】规划建设项目容积】。率的管理适用本规】。定各县（市、—区）参照《本规定执行 【第三：。。条 城乡规—划行政主管》部门负责建设用地】容积率规划管理工】作国土资源行政管理！部门负责建》。设用地容积》率提：高，的土地？出让价款《收取工作征收管【理按照财政》部、国土资源部【。、中国人民》银行印发的国有土】地使用权《出让收支管理—办，。法，（财综[200【6]68号）的规定！执行 第四条】 城乡《规划主管部门提出】建，设用地的《规划：。条件应当结合有【关规范？。要求和地《。块实际情况依—据经批？准的控制《。性详细规划出具；】。暂未编制控制性【详细规划的》用地和区《域依：照玉：林市：城市规划管理—技术规定出具 】第二章 容积率】计算 第五条【 容？积率计算规则 】    （一—）一般？。情况下按照建筑工程！建，。筑，面积计算《规范（GB/T5】0353-2005！）的规？定计算建筑面—积并按实《际面积计算》容积：率以下特殊情况按本！规定执行    ！ （二）当》。住宅（含公寓—）建筑？。层高大于《4.：5米时按《总建筑高度》除以：3计算建筑层—数（余数《不足2.2》的不计入《层数大？于或等？于2.2《的按1层《计，算）建筑面积和容积！率按该层面积乘【以，建筑层？数计算（建筑层数】不包括？第五：条第八款不计入容】积，率的架空层） 【     （三【）当普通办公建【。筑层高大于4—.5米时,按总建筑！高度除？以3.6计算—建筑层数（余数【不足2.《2的不计入》层数大于或等于2.！2的按1层计算【）建筑面《积和容积率》按该层面积乘以建】筑层数计算》（建筑层数不包括第！五条：第八款不计》入容积率的架空层）！  ？。。。。 ，  （？四）当普通商—业建筑层高大于【。6米时不论层内【是否有隔层》建，筑面积和容积率【按该层水平投影面】积的1.《5倍计算单》层面积达到200】0平方米以》。上的大空间商—业用房建筑层—高可根据功能要求适！当提高经批准可不】列入：上，述容：积率计算范围—  《  ： （五？）阳台、入户花园建！筑面积？和，容积率的《计算值按照其建【筑面积50%—即水平投影面积的一！半计算容积率—；但阳台及入户【。花园的水平投影面积！总和大于户型总建筑！面积的2《0％的按其水平【投影的？总面积计算建—筑面积并计算容【积率    【 （六？。），地下空间的顶—板面高出《室外地？面1米以上时—按，该层：水平投影面积计算】建筑面积和容积率】；地下空间的顶板面！高出室外地面不【足1：米的其建《筑面积不计入—容积率    】 （：七）如建筑室外地坪！标高：。不一致时以建筑所】临周边室外地—面的：平均标高为准之【。后再按上述规—定核准是否计算【容积率 《。     （八）】建筑架空层》（包括转换》层）以柱、剪力墙】。落地：视线：通透、？空间开敞、无特定功！能只作为公共休闲】、通道、绿化等【公共开敞空》间使用？。的其建筑面积不【计入地块容积率但】不得出？售电梯井、门厅【、过道等《围合部分应计入【容积率     ！（，九）住宅、办公【、普通商《业建筑的门厅—、大堂、中》庭、内？廊、采光厅、大型会！议室、活动室等公】共部分及《屋顶独立式住—宅建筑和特殊用途的！大型商业用房—工业：。建筑、？体育馆？、博物馆和展览馆】类，建筑：暂不按本《办法计算《容积率？。按照建筑《工程建筑面》积计算规范》确定的建筑》面积计算《容积率     ！（十）层高小—于2.2米的底层车！库（：杂物房）、设—。备层按水平投—影面积的一半计算】。建，筑面积和容》积率不计入建筑层】数计：算；层高《大于等于《2，.2米的按其水平】投影面积计算建筑面！积，。和容积率《并计入建筑》层数计算《    》 （：十一）？突出外墙的》飘（凸）窗自外墙】墙体外边线至—飘窗外边线距离不大！于，1.0米、窗高不大！于2.2米、窗台】面与室内地》面的高差不小于0.！4米、不大于所【在房间外墙四分【之三的宽度时—,不计算建筑面积和！容，积率；？超出上述《任何：一项的按其飘窗【水平投影面积—计算全？部，。建筑面积并计入容】积率     （！十二）屋顶层—建筑（楼梯》间、电梯《间、设备《间、水箱间等）水平！投影面积《不大：于标准？。层1/？8的其建筑》面积不计算容积率】；，超，出的按其水平投影面！积计算容积》。率     【（十三）为》了集约节约利用【土地在？停，车、公共绿化和活动！空间、配套用房等设！施满足规划条件【和相关规范的前提下！鼓励：建设超高层建筑【符合上述条件或因城！市规划调整要求提高！建筑：高度、单体》。建筑高度超过—10：0米的超高层—建筑经市城》市规划委《员会审议同》意的其10》0米及以《上的建？筑面积可作为—奖励面积不计—入容积率计算—不视为对《原有规？划，设计条件的突破【。 第？六条 ？ 在本规《定，发布前已经》市城市规划》委员会审议》通过和已《经依法审批的—项目规划方案容积率！计，算方法按《原经批准《。。。的方案实施由于历】史原因项《目用地此前未明确】容积率？的城乡规划行政主管！部门根据土》地，使用权人的申请按第！四条：。的规定重《新出具？用地规？划条件？明确容积率等—规，。划用地技术经济指】标 第三章— 容积率规】。划管理 第七条 ！ ，城乡规划行政主【。管，部门对建设用地和】建设项目实施—规划许？可应保持容积率指标！规划管理的延续性】和一致性对》同一建设项》目在出具规划—条件、建设用—地规划许可、建设】工程：规划许？可，、建设项目竣工【规划：核实过程中》城乡规划主管部门】给定的容积》。率均：应，符合：控制性？。详细规划《确定的容积率—且前后一《致分：期开发的项目各期建！设工程规划许可证】确定的？建，筑面积？的总和应该符合规】划条件、建设用【地规划许可》证确定的容积—率要：求， 第八条 容】积率调整的条件【     —（一）依法供—地前容积率调整的】条件在国有土地使】用权划拨或出—让前需调整控制【性详细规划确定的】容积率的应当—遵照城市、》。镇控制性详细—规划编制审批—办法第二十条的规】。定执行；在》国有土？地使：用权划拨或》出让：。前需调？整的容积率符—合控制性详细规【划的城乡《规，。划行：。政主管部门可—以按法定程序在供地！前重新核定用—地的容？积率：指标 《    《（二）依法供—地后容积《率调：整的条件国有土【地使用权划拨或出让！后符合下列条—件之一的项目—业主方可《以按程序申请调整】项目用地容积率【    》 ⒈因城《乡规划修改造成地】块，开发：条件变？化的    【 ⒉因城乡基础设】施、公共服务设【施和公共《。安全设施建设需要导！致已出？让或划拨地块的【大小及相关建—设条件发《生变化的  【   ⒊国家和省、！自治区、直辖—市的有关《政策：发生变化《的 ？    ⒋》法律、法规规定的其！他条件    】。 拟调整的容积【率不符？合划拨或《出让地块控制性【详细：规划要求的按建设用！地容积率管理办【法第八条的规—定办理；拟》调整的容《积率符合划拨或出】让地块？控制性详细规—划要求的按广西壮族！自治区实《施〈中华《。人民共和《国城乡规划法—〉，办法第三《十，四条和建《设用地容积率管理】办法第九条的—规定办理 第九】条 ？建设项目《。提，高容：积率：应当符合《下列：降低建筑密度、提高！绿地率的规》定 ？    ⒈按—容积率提高幅度【。的30%-》5，0，。%降低建筑密度但】以居住为主的—。建设项目建》筑密度降低后不【应小于20%；以商！业、：办，公为：主的建设项目—建筑密度降》低后不应小于—25%    】 ⒉按容积》率，提高幅？度的15%》-25？%增加绿地》率增加绿《地，率特别困难的—项目应将底层或结构！转换层？架空作为绿化休闲公！共空间 第四章 ！。 土地？出让价款的补—交 第十条— 以出让方—式取得？土地使用权、经依法！批准同意《。变更并增加容积率的！项目城乡规划主管】部门应及时将变更】后的规划条件抄【告，国土资源主管部门】备，。案；建设单位和【个人应在批复—后三：十日内凭城乡—规划行政主管部门】出具的同意》调整容？积率的批准》意见：按变更后的》容积率到国土—资源行政主管部门】办理：相关土地出让金【补交手续并按—规定变更或》者重新签订土地出】让合同原出让合同出！让土地使用期限不】变 第《十一条 市—。国，土资源行政主—管部门拟《定的补交土》地，出让价款方》案报市土地收—购储备委员》会审议？后报市人民》。政府审批 — ，   应补交的【土地出让价款确【定方：法如：下     征】收应：补，缴的土？地出让价款应严格】遵循地？价评估、集体—决策程序以原出【让方：同，意调：整容积率的日期为】评估：期日参照市场价格水！平优先采用市场【比较法？、假设开发法—等评估方《法评估测算》新旧：容积率？规划条件《下的土地市场楼面】地价并择高作为补】缴土地出让价—款，的，标准    【 土地市场楼—面地价应评》估测算以下内容后择！高确定评估期日新】容积率规划》条件下的楼面—。地，价评估期日》原容积率规划—条件下？的楼面？地价原出让时楼【面地价期日修正【到评估期日的修正值！新增建？筑面积？以城市规划行政【主，管部门批准》变更规？划条：件所新增《的建：筑，。面积为准   】  调高《容积率时《补交：的土地出让价款【=择高确定的—土，地市场楼面地价×】新，增建筑面积 — 第：十二条 《 建设？单位凭国土》资源行政主管部门出！具的补交土地—出让金凭证或证明】、新签订或补充出让！合，同，及其它材《料到城市规》划行政主《管部门办《理相关总《平面规划审批和工程！。报建手续 》 第五章《 附？ ， 则 第十三【条 本规定—由市住房和》城乡规划建设委【员会和市国土—资源局按各自—职能：负责解释 第十四！条 本规定自【发布：之日起施行如本规定！与国家、自治—区规：定，不符时以国家、自】治区规？定为准 — ，