— 玉林【市建设？项目容积率管理【。暂行规定（》。试，行，） ：。 第一章 总！ 则 》第一条 为了集】约、节约《、科学利用土地资】源和空间资源进一步！规范和加强》。建设项目容积—率管理？提，高，城乡规划、土—地利用管理和依法】行政水平《依据：中华：人民共和国》城乡规划法、中华人！民共和国土地—管理法、广西—。壮族自治区》实施〈中华人民共】和国城？乡，规划法〉办法等【相关法？律法规规定》和住房和《。城乡建设部关于印发！。。〈建设？用，地容积率管理办【法〉的？通知：。、住房？和城乡建设》部监察部《关于加强《建设用地容》积率管理和监—督检查的通知的【要求结合我市实际】制定本规定》 第？二条 玉林市【城市规划区》范，围内规划建》设项目容《积率的管理适用本】。。。规定各县（市、【区）：参照：本规定执《行， 第？三，。条 城乡》规划行政《主管部？门负责建设》用地容积率规划管理！工作国？土资源行政管理部】门负：责，建设用地容》。积率提？高的土地出让—价款收取《工作征收管理按照】财政部、国土资源】部、：中国人民银行印【发的国有《土地使用权出让收】支管理办法》（财综[20—06]6《。8号）的规定执【行 ？ 第四条 》 城乡规划主管部】门，。提出：。建设用地《的规划条件应—当，结合有关《规，范要求和地块实【际情况依据经批【准的：控制：性详：细规划？出具；？。暂未编制控制—性详细？规划：的用地和《区域依？照玉：林市城市《规划管理技术规定出！具 ： 第二章《 容积率计算 ！。第五：条 容积率计算】规则   —  （一）一般情】。况，。下按：照建筑工程建筑面积！计算规范（GB/】。T50？353-《2005）的—规定计算《建筑面积并按实际面！积，计算容积率以—下特：殊情况？按，。。本规定执行   ！  ：（二）？当住宅（含公寓【）建筑层高大于【4.5米时按总建】筑，高，度，除，以3计算《建筑层数（余数不足！2.2的不计入层数！大，于或等于《2，.，2的：。。按1层计算）建筑】面积和？容积率按该层面积乘！。以建筑层数计算【（建筑层数不包【括第五条第》八款不计入容积率】的架空层） —  ：   （三）—当普通办公建筑层】高大：于4.5米时,按】总建筑高度除以【3.6计算建—筑层数（余数—不足2.《2的：不计入层《数大于或等于2.】2的按1层计算【）建筑面积和容积】率，。按该层面积乘以【建筑层数计》算（建筑层数不【包括第五条第八【款不计入《容，。积，率的架空层）  ！  ： （四）当》普通：商业建？。。筑层：高大于？6米时不论》层内是否有隔层建筑！面积和容积》率按该层水》平投影面积的—1，.5倍计《算单层面积达到2】000平《方米以上的大—空间商业用房建筑层！高可根据功能—要求：。适当提高经》批准可不列入上【。。述容：积率计算范围 】。  ：。   （五》）阳台、入户花【园建：筑面积和容积—率，的计算？值按照？其建筑？面积：5，0%即水《平投：影面积的一半计算】容积率；但阳—台及入户《。花园的？水平：投影面积总和大于】户型总建筑面积的2！0％的按《其，水平投影的》总面积计算建筑【面，。积并计算容》积率：。     （【六）地下《空间：的顶：板面高出室外地面1！米以上时按该层水平！投影面积计算建筑】面积和容《积率；地下》空间的？顶板面高出》室，外地：面不足1米的其【建筑面积《不计入容积率 【     （七）】如建筑室外地—坪，标高不一致时—以建筑所临周边室外！地面的平均标高为】准之后再按》上述：规定：核准是否计》算容积率《 ：    （》八）建筑《架，空层（包括转换层】。）以柱？、剪力墙《落地视线通透—、空：间开敞、无特定功能！只作为公共休闲、通！道、绿化等公—共开敞空间》使用的其建》筑面积不计入地块】容积率但不得出售电！梯井、？门厅、过道等围合】部，分应计？。入容积率    ！ （九？）住宅？、办公、《普通商业建筑—。的门厅、大堂、中庭！、内廊、采光厅、大！。。型会议？室、活动室》等公共部分及—屋顶独立式住宅建】。筑，和特殊用途的大【。型商业用房工业建筑！、体：育馆、博物馆和【展览馆类建》筑暂不按本办法计】算容积率按照—建筑工程《。建筑面？积计算规范确定的建！筑面积计算》容积率    】 （十）《层高小于《。2，.2米的底层—车，库（杂物房）、【设备层按《水平投？影面积？的一半计算》建筑面积和容积【率，不计入建筑层数计算！；层高大于等—。于2.2米的按其水！平投影面积计算【建筑面积和容积率】并计入建筑层数计】算    — （十一）突出【外墙：的，飘（：凸）窗？自外墙墙《体外边线至飘窗【外边线距离不大于1！.0米、窗高—不大于2.2—米、窗台面与室内地！面的高差《不，小于0.4》米、不大于所在房间！外墙四分《之三的宽《度时：,不计算建筑面积】和容积率《；超出？上述任何一项—的按其飘窗水—平投影面积计算【。全部建？筑面积并计入容积率！。  ？。   （十二—），屋顶层建筑（楼【梯间：、电梯间、设备【间，、水箱间等）水平投！影面积不大于标准】层1：/8的其建筑面【。积不计算《容积率；超出的【按其水平投影—面积计算容积—率 ？    （十三）为！了集约节《约利用土地在停【车、公共绿》化和活动《空间、配《。套用房？等设施？。满足规划条件—和相关？规范：的前提下鼓励建设超！高层建筑《符合上述条件—或因城市规》划调整要求》。提高建筑高度、单】体建筑高度超—过100米的超高层！建筑经市城市规划】委员会审议同意【的其100》米及以上的》建筑面积可作为奖励！。面积不？计入容积率计算不】视为对原有规划设计！。。条件的突破 【第六条？ 在本规》定发：布前已经市城市【规划委员会审—议，。通过和？已经依法审批的项】目规划方案容—积率计算方》法按原经批》准的方案实施—由于历？史原：因项目？用地此前未明确容积！率，的城乡规划》行政主管部门根【据土地使用权—。人的申请按》第四条的规定重新出！。具用地规划条件明】确容积率等》规划用地技术经济指！。标 第三》章， 容积—率规划？管理 《第七条 》城乡规划行政主管部！门对建设《用地和建设项目【实施规划许可应保持！容积率指标规划管】理的延续性和一【致性对？同，一，建设：项目在出具规划条件！、建设用地规划许可！、建设工程规—划许可、建设项【。目竣工规划核实过程！中城乡规划主管【部门给定《的容积？率，均应符？合控制性详细规划确！定的：容积率且前后一【致分期开发的项【目各期建设工—程，规划许？可证确？定的建筑《面积的总和应该符合！规划：条，件、建设用地规【划许可？证确定的容积率要求！ ， 第：八条 容积率【。调整的？条件     】（一）？依法供地前容积【。率调整的条件在国有！土地使用权划拨或】出，让前需调整控制性详！细规划确定》的容积率《的，应当遵照城市、镇控！制性详？细规：划编制审批办法第二！十，。条，的规：定执行；在》国有土地使用权划拨！或出让前需调整【的容积率符合控【制性：详细规划的城乡【规划行政主管部【门可以按法定程序在！供地前重《。新核定用地的容【积率指标《     （【二）：依法供地后容积率】调整的条件》国有土地使》用权划拨或》出让后符合下—列条件之一的项【目业主方可以按【。程序申？请调整项目用地【。容积率   【  ：⒈因城乡规划修改】造成地块开》发条件？变化的    】。 ，⒉因城乡《基础设施《、公共？。服务设施和公—共安全设《施建设？需要：导致已出让或划拨地！块的大小及相关【建设条件发生变化】的     ⒊】国家和省、自治区、！直辖市的《有关政策发生变【化的  》   ⒋法律—、法规规《定的其他条》件  《   拟《调整的容《积率不符合》划拨或出让地—。块控制性详细—规划要求的》按建设用《地容积率管理办法】第八条？。的规：定办理；拟调—整的容？积率：符合划拨或出让地】块控制性《详细规划《要求的按广西壮族自！。治区：实施〈中《华人民共和国城【乡规划？法〉办法《第三十四条和建设用！。地容：积率管理办》法第：九条的规定办理 】 第九条 建设项！目提：高容积率应当—符合下列降低—。建筑密度、提高绿】地率的规定 【。    ⒈按容积率！提高幅度的30%-！50%降低建筑密度！但以居住《为主的建设项—目建筑密度降—低后不应小于—2，0%；以商业—、办：公为主的建设项目建！。筑密：度降低后不》应小于25》%，     ⒉按容！积率提高幅度的【15：%，。-25%增加—绿地：率增加绿地率特别】困难的项目》应将底层或》结，。。构转换层架空—作为：绿化休闲公共空间 ！ 第四章 土【地出让？价款的补交 第十！条， ：。以，出让方式取得—土地使用权、经依】法批准同意变更并】增加容积《。率的项目城乡—规划：主管部门应》及时将变《更后的规划条件【抄告国土《资源主管部门—备案：；建设单位》和个人应在》批复后三十日内凭城！乡规划？行政主管部门—。出具的同意调整容】。积率的批《准意见按变》更，后的容积率到国土资！源行政主管部门办理！相关土地出让金补交！手续：并按规定变更或者】重新签订土》地出让？合同原出让合同出让！土地使用期限不变 ！ 第十一条》 市国土》资源行？政主：管部：门，拟定：的补交？土地出让价款方案报！市土地收购储备【委员会？审议后报市》人民政府审批  ！   应补交的土地！出让价？款确：定方法如《下    — 征收应《补缴：的土：。地出：让价：款应严格遵循地【价评估、《集，体决策程序以—原出让方同意调整容！积率的日期为评【估期日参照市场价】格水平？优先采用市》场比较法、假设【开发法等评估方【。法评：估测算新旧容—。积率规划条》件下的土地市场楼】面地价并择》。高作为补缴土地【出让：价款的标准》     土地市！。场楼面地价应—。评估测算《以下内容后择高确定！评估期日新容积率规！划条件下的楼面【地价评估期日—原容积率《规划条？。件下的楼面》地价原出让时楼【。面地价期日修—正到评？估期：日的修正值新增建】。筑面积以城市规划行！政主：管部：门批准？变更规划条件所新增！的建筑面积为准【    》 调高容积率时补交！的土地出《让价款=择高确【。定的土地市》。场，楼面地价《。×新增建筑面积 ！第十二条 建设单！位凭国？土资源行政主管部门！出具的？补交土地出让金凭】。证或：证明、新签订—或补：充，出让合？同及其它《材，料，到城市规划行政主】管部门办理相关总】平，面规划审批》和工程报建手续【 第五章 附】 则？。 第十三条— 本？规定由市住房和城乡！规划：建设委员会和市国土！资源局按《各自职能负责解释】 第十四条 本！规定自？发布：。之日起施行如—本规定与《国家、自治区规定】不符时以国家、自治！区规定为准 — ， ， ，