： ， 玉！林市建设项目容积率！管理暂行规定—（试行）《 第一章【 总 则— 第一条 为】了集约、节约—、科学利用土地资】源和空间资源—进，一步规范和加—强建设项目容—积率管理提高城乡规！划、土地利用管理】和依法行政水平依】据中华人民》共和国？。城乡规划法、—中华人民《共和国土地管—理法：、广西壮族自治区实！。施〈中华人民共和国！城乡：。规划法〉《办法等相关法律【法规规定和住—房，和城乡建设部关【于印发〈建设用【地容积率《管理办法〉》。的通知？、住房和城乡建设】部监察部关于加【强建设用地》容，积率管理和监督检查！的通知的要》求结合我市实际制】定本规定 第【。二条 ？ 玉：。。林市城市规划区范】围内规划建》设项目容积》率的管理适用本【规定：各县（市、区—）参照本规定执【行 ？第三条 城乡【规划行？政主管部门负责【建设：。。。用地容积率规划管】理工作国土资源行政！管理部门《负责建？设用地容积率提高】的土：地出让价《款收取？工，作征：收管理按照财—政部、国土资源【部，、中国？人民银行印发的国有！土地使用权出让收】支管理办法（财综】[20？06]68号）【的规定执行 】第四条 城—乡，规划主管部门提出建！设，用地的规划条件应】当结合？。。有关规范《要求和地块实际【情况依据经批准的】控制性详细规划出】具；暂未《编制控制性详细【规划的用地和区域】。依照玉林市城市规】划管理技术规定出具！ ：第二章 容积率】计算 ？ ，第五条 《 容积率《计算规则 》     （一）一！般情况下按》。照建筑工程建筑面】积计算规《范（GB/T503！53-2005）】的规定？计算：建筑面积《并按实际面积计【算容积率以下特殊情！况按：本规定执《行   》  ：（二）当《住宅（含公寓）建筑！层高大于《4.5米《时按总建筑高度除】以3：计算建？筑层数（余》数不足2.2的不】。计入层数大于或等于！2，.2的按1层计算）！建筑面积《和容积率《按该层面积乘以【建筑层数计》算（建筑层数—不包括第五条第八款！不计入容积率的【架空层）    ！ ，（三）当普通办公建！筑层高大于4.5】。米时,按总》建筑：高度除？。。以3.6计》算建筑层《数（余数不足2【.2的不计入—层数大于或等于2.！2的：。。按1层计算）建【筑面积和容积—率，按该层面《积乘以建筑层数计算！（建筑层《数不包括第五条第八！款不计入容积率【的架空层《）     【（四）当普通商业建！筑层高大于6米时不！论层内是《否有隔层建筑—面积和容积》率按该层水平投【影面：积的：1.5倍计算单层面！积达到20》00平？方米以？。。上的大空《间商业用房建筑【层高可根《据功能要《求适当提《高经批？准可不列入》上，述容积率计算范【围  》   （五）阳台】、入：户花园建筑》面积和容积》率的：计算值按照》其建筑面积50%】即水：。平投影面《积的一？半，计算容积率；—但阳台及入户花园的！水平投影面积总和大！于户型总建筑面积的！20％？的按其水平投—影的总？面积计算《建筑面积并计—算容积率《     —（，。六，。）地下空《间的顶？板，面高：出室外地面1米以】上时：按该层水平投影面】积计算建筑面积和】容积率？；，地下空间的顶板【。面高出室《外地面不足1—米，的其：建筑面积不》计入容积率 —   ？。  （七《）如建筑室》外地坪标《高不一致时以建筑所！临周边室外地面的】平均标高为准之后】再按：上述规定核准是否计！算容积？率   》  （八《）建筑架《。空层（包《括转换层《）以柱、剪力墙落地！视线通透、空间开】敞、：无特定功能》只作为公共休闲、】通道、绿化等公共】。开敞空间使》用的其建筑面积不】计入地块容积—率但不得出售—电梯井、门厅、过】道等围合部分应【计入容积《率， ，     》（九）住宅、办【。公、普通商》业建筑的门厅、大】堂、中庭、内廊、采！光厅：、大型？。会议室、活动室等公！共部分及屋顶独立式！住宅建筑《和特殊用途的大【型商业用房工业【建筑：、体育馆、博物馆和！展览馆类建筑暂不按！本办：法计：算容积？率按：照，建筑工程《建筑：面积计算《。规范确定的建—筑面：积计：算容积率    ！ （十）层》高小于2《.，2米的？底层车库（杂物房】）、设备层按—水平投影面积的一半！计算建筑面积和容积！率不计入建》筑层数计算；层高大！于等于2.2—米的按其水平投影面！积计算建筑》面积和容积率并计】入建筑层数计算 】     》（十一）突出外墙】。的飘（？凸）窗自外墙—墙体外边线至飘窗】外边线距《离不：大于1.0米、窗】高不大于2.2米】、窗台？面与：室内地面的高差不】。小于0.4米、不】大于：所在房间外墙四分之！。。三的宽度《时,不计算》建筑面？积和容？积率；超出上述任】何一项的按其—。。飘窗水平投影面【积计：算全部建筑面积【并计入？容积率  —   （十二—）屋顶层《建筑（楼梯间、电】梯，间、设备间》、水箱间等）水平】投影面积不》。。大于：标准层？1/8的其》建筑面积《不计算容《积，率；超出的按其水】平投影面积计—算容积率 —    （十—三）为了集约节约】利用土地《在停车？、公共？绿化：和活动空《间，、配套用房等设【施满足规划条—件和相关规范的前】提下鼓励建设超【高层建筑符合上述条！。件或因城市》规划调整要求提【高建筑高度、—单体建筑《高度：超过100米—的超高层建筑经【市，城市规划《委员会审议同意的其！100米《及以上？的建筑面积可作为奖！励面积不计入容积】率计算？不视：为对原有规划设计】条，件，的突破 》。第六条 《 ，在本：。规定发布前》已经市城市规划【委员会审《。议通过和已经依法审！批的：项目规？划方：案容：。积率计算方法按【原经批准的方案【实施由于历史原【因项目用地此—前未明确容积率的城！乡规划行政主管部门！根据土地使》用权人？的申请按第》四条的规定重新出具！。用地规？划条件明确》容积率等规划用【地技术经济》指标 第三章【 容积—率规划管理 — 第七？。。条 城乡规—划行政？主管部？门对建设用地—和建设项目实施规划！许可应？。保持容积率》指标规划管理—的，。延续性和一致—性对同一建设项目】在出具规划条—件、建设《用，地规划许可》、，建设工程规》划许可、建》。设项目竣工》规划核？。实过：程，中城乡规划主—管部门给《定，的容积率均》应符合控制性详【细规划确定的容积】率且：前后一致分期开发的！。项目各期《建设工？程规划许可证确定的！。建筑面积的总—和应该符《合规划条件、建【设用地规划许可证】确定的容积率要【求 第八条 容！积率调整的条—件     【（，一，）依法供地前—容，积率调整《的条件在国有土【地使用权《划拨或出让前需调整！。控制性详细规划确定！的容积？率的应当《遵照城市、镇控【制性详细规划—编制审批办》法第二十《条，的规定执《行，；在国有《土地使用权划拨或】出让前需调整—。的容积率符合控【制性详细规划—。的城乡规划行政主管！。部门：可以按法定程—序在供地前重—。新核定用地》的容积率《指标  》   ？（二）依法》供地后容《积率：。调整的条件国有【。土地使用权划拨或出！让后符合《。下列条件之》一的项？。目业主方可以按程】序申请？调整项目用地容【积率 ？     ⒈因【城乡：规划修改造成地块开！发条件变《化，的     ⒉】因城乡基础》设施、？公共服务设施和公】共安全设《施建设需要导—致已出？让或划？拨地块？的大小及相关建设】条件：发，生变：化的     】⒊国家和省、—自，治，区、直辖市的有【关政策发生变化的】     —⒋法律、法》规规定的其他条【。件     【拟调整的容积率不符！合划：拨或出让地块控制性！详细规划要求的按建！设用：地容：积率管？理办法第八》。条的：规定办理；拟调【整的容积率符合划拨！或出让地块控制性】详，细规划？要求的？按广西壮族》。自治区实施〈—中华人民共和国【。城乡规划法〉办法】第三十四条和—建设用地《。容，积率管理办法—第九条的规》。定办理 第九条】 建设项》。目提高容《积率应当符合—下列降低建筑密度、！提，高绿地率的规定【   《 ， ，⒈按容积《率提高幅度的3【0，。%，-50%降低建【筑密度？但以居住为主的建设！项目建？筑密度降《。低后不应小》于，20%？；以商业、办—。公为主的建》设项目建《筑密度降低后不应】小，于25% 》     ⒉按容】积率提高《幅，度的15%-—25%增加绿地【率增加绿地》率特：别，困，难的项目应将—底，层或结构转换层架空！作为绿化休》闲公：共空间？ 第四章 — 土地出让价—款的补？交 ？第十条 以出让】方式取得土地—使，用权、经依法—批准同意变更并【。增加容积率的项目】。城乡规划主管部门应！及时将变更后的规划！条件抄告国》土资：源主管部门备—案；建设单位和个人！应在批复后》三十日内凭城—乡规：划行政主管部门出具！的同意？调整容积《率的：。批准意见按变更【后的：容积率到国土资源】行政主管部门办理相！关土地出让》金补交手续》并，按规：定变更或《者重新签订土地出让！合，同原出让合》同出让？土地使用期限不变】 第十一条 【 市国土资源行政】主管部门《拟定的补交》土地出让价款方案】报市土地《收购储？备委：员会审议后》报市人？民政府审批》     应补交！的土地出让价款确定！方法如下 —。    征收—应补：缴的土地出让价款应！。严格遵循地价评【估、集体决策程序以！原出让方同意调整容！积率的日期为评【估期日参照市场【价格水平《优先采？用市场比较法、假设！开发法等评估—方法评估《测算新旧容积—率，。规划条件下》的土地市场楼—面地价并择高作为】补缴土地《出让价款的》标准     】土地市场楼面—地价应评估测算以】下内容后择高确【定评估期日》新容积率规划—条件下的楼》面地价评《估期日原容》积率规划条》件下的楼《面地：价原出让时楼面【地价期日修正到【评，估期日的《修正值新增》建筑面积以城市规划！行政主管部门批准】。变更规划条件—。所新增的建》筑面积为准》     —调高容积率时补【交的土地出让价款=！择，高确定的《土地市？场楼面？地价×新增建筑【面积 第十—。二条 《建设单？位凭：。国土资？源行：政主：管部门？出具的补交土地出】让金凭证或证明【、新签订《或补充出《让合同及其它材【料到城市规划行政主！管部门办理相关总平！面规划审批和—。工程报建手续 【。 第五？章 附 则 ！第十三条 本【。规定：。由市住房和城乡【规划建设委员会【和市国？。土资：源局：按各自职能负责【解释 第》十四条 本—规定自？发布之日起施行如】本，规定与国家》、自治区规定—不符时以国》家、自治区规定为】准 ： ： ，