。 ，。 ？ 玉林！市建：设项：目容：积率管？理暂行规定》（试行） — 第？一章 总 【则 第《一条 为了集【约、节约、科学利】用土地资源和空间】资源进一步规—。范和加强建设项目】容积率管理提—高城乡规划》、，土地利用管理和依】。法，行政水平依据中华人！民共和国城乡规划】法、中华人民—共和国土地管—理法、广西壮—族自治区实施〈【中华人民共和国【城乡：规划：法〉办法等相—关，法律法？规规定和住房和【城乡建设部关于【印发〈建设用—地容积率管理—办法〉的通知—。、住房和《城乡建设部监察部关！于加：强建设用地容积【率管理和监督—检查的通《。知的：要求结合我市实际制！定，本规定 》第二条 》。玉，林市城？市规划区范围内【规划：建设项目《容积率的管》理适用本规定—各县（市、区）参照！本规定执行 第】三条 城》乡规划行政》主管：。部门负责建设—用地容积率》规划管理工作国土资！源行：政，。管理部门负责建设】用，地容积率《。提高的土地出让价款！收取：工作：征收：管理按照财》政部、国《土资源部、中国【人民银行印》发的国有土地使【用权出让收支管【理办法（财综—[2006]68号！）的规定执行 ！第四条 城乡规划！主管部门《提出：建，设用地的规划条件应！当，结合有关规》范要求？和地块实际情况【依据经批准》的控制性详》细规划出具；暂【未编制控制》性详细？规划的用地和区【域依照玉林市城市规！划管理技术》规定出具 —第二章 容积率】计算 第五条【 ：容积率计算规则 】。  ：   ？（，一）一般《情，。况下按照建筑工【程建筑面《积计算规《范（GB/T5【0353-》2005）的规定计！算建筑面积并按【实际面积计算容积率！以下特殊情况按本】规定执行   】。  （二）当住宅】（含公寓）建筑【层，高大于4.5米【时按总建筑高—度除以3《。。。计算建筑层》数（：。余数不足2.2【的，不计入层数大—。于或等于《2.2的按1层计算！）建筑面积和容积】率按该层面积乘以】建筑层数计算—（建筑层《数不包？括第五条第八款不计！。。。入容积率的架空层）！  ？   （三）当普通！办公建筑层高大于4！.5米时,按—总建筑高度除以【3.6计算建筑层】数（余数不足2.2！的不计入层》数大于或等于2【.2的？按1层计算》）建筑面积和容积】。率按该层《。面积乘以《建筑层数《计算（建《筑层数不包括—第五条第八》款不计入容积率的】架空层）    ！ （四？）当普通商业建筑层！。。高大于？6米时？不论层内《是，否有隔层建筑—面积和容积》率按该层《。水平投影面积—的，1.5倍计》算单层面积达—到2：000平方米以上】的大：空，间商业？。用房建筑《层高可根据功能要求！适当提高经批准【可，不列入？上述容积率计算范】围  》   （五》）阳台、《入户花园《建，筑面积和《容积率的计》。算值按照其》建筑面积50%【即水平投《影面积的一》半，计算容积率》；但阳台及入—户花园的水平投影面！积总和？。大于户型总建筑【面积的20％的按其！水平投影的总面积】计算建筑面积并计】算，容积率   【  （？六）地下空间的【顶板面高出室—外地面？1米以上时》按，该层：水平：投影面积计算建筑面！积和容积率》；地下空间的—顶，板，。面高出室外地面不】足1：米的其建筑》面积不计入》容，积率  》   （《七）如建筑室—外地坪标高不一致时！以建筑所临周边【室外地？面的平均《标高为准之》后再按上述规—定核准？是否计算《。容积率  —   （《八）建筑架空—。层（包？括转换层）以柱【、剪：力墙落地《视线通透《、空间开敞》、无：特定功能只》作为公共休闲—、通道、绿化等公】共开敞空间》使用的其建筑面【积不计？入，地块容积率》但不得？出售：电梯井、门厅、【过道等围合部—分应计？入容积率  【   （九）住【宅、办公、普通商】业建筑的门厅、大堂！。、中庭、内》廊、采光厅》、大型会议室、活】动室等公共》部分及屋《顶独立式住宅建筑和！特殊用途的大—型商业用房》。工业建筑、》体育馆、博》物馆和？展，览馆类建筑暂—不按本办法计算容积！率按：。照建筑？工程建筑面积计算规！范确定的建筑面积】计算容积率 —  ：   （十》）层高小于2.2】米，的底层车库（杂物】房）、设备层按水平！投影面积的一半计】算建：筑面：积和容积率》不计入建筑层数计】算；：层高大？于等于2.2米的】按其水平投影面积计！算建筑？。面，积和容积率并计入】建筑层数计算 】  ：  （？十一）突出外—。。墙，。的飘（凸）窗—自，外墙墙体外边线【至飘窗外《边线距离不大于1.！。0米、窗《高不大？。。于2.？2米、窗台面—。与室内地面的高差】不小于？0.4米、不大【于所在房间外墙四分！之三的宽度时—。,不计算建筑面【积和容积率；超出】。上述任何一项的按】其飘窗水平投影面积！计算：。全部建筑面积并计入！容积率 《     （十二】）屋顶层建筑（楼】梯间、电梯间、【设，备间、水箱间等【）水平投影面积不】大于：标，准层1/8》的，其建筑面积不计算】容积：率；超出的按其水平！投影面积《计算容积率   ！  （？十三）为了集—约节约利用》土地在停车、公【。共绿化和活动空间、！配套用房等》设施满足规划—条件和相《关规范的前提下鼓励！建设超？高，层建筑符合上—述条：件或因城市规划【调，整要求提高建筑高度！、，单体建筑高度超过1！00米的《超，高层：建筑：经市城市规划委员会！审，议同意的其1—0，0米：及以上的建筑面【积可作为奖励面【积不计入容积率计】算不视为对原有规】划设计？。条件的突破》 ：第六条 在—本规：定发布前已经市城】市规划委员》会审议？通，过和已？经，依法审？批的项目规划—方案容积率》计算方法按原经批】准的方案实施由于】历史原因项目用地此！前未明确容积率的城！。乡规划行政主管部门！。根据土地使用权【。人的申请《按第四条的》规定重新出具—用地规划《条件明确容积率【等规划？用地技术经济指标】 第三章 — ， 容积率》规划管理 第七】条 城乡》规划行政主管部【门对建设《用地和建《设项目实施规划【许可：应保持容《积，率指标规划管理的延！续性和一致性对同】。一建设项目》在出具规划》。条件、？建设用地《规划许可、建设工】程规划许可、建【设项目竣工规划【核实过程中城乡规】划主管？部门：给定的容《积率均应符合控制】性，详细规划确定—的容积率《且前后一致分期开】发的项目各期建设工！程规划？许可证确定的建【。筑面积的总和应该】符合规划条件、建】。。设用地？规划许可《证确：定的容积率要求 】 第八条 》 容积率调整的条】件     （】一）：依法供？。地，前容积率《调整的？条件在国有土地使用！。权划拨或出让前需】调整控？制性详细规划—确定的容《积率的？应当遵？照城市、镇》控制性？详，细规划编制审批【办法第二十》条的：规定执行；在—国，。有土地使用权—划拨或出让前—。需调：。整的容？积率符合控》制性详细规划的城】乡规：划行政主管》部门可以《按，法定程序在》。供地前重新》。核定用地《。的容：积率指标   】  （二）依法【供，地后容？积率调整的条—件国有土地使用【权划拨或出让后符】合，下，。。列条件之一》的，项，目业主？方可以？按程序申《请调整？。项目用地容积率 】     ⒈因【城乡规？划修改造《成地块开《发条件变化的  ！   ⒉因城乡基础！设，施、公共服务设施和！公共：安全设施建》设需要导致已出【。让或：划拨地块《的大：小及相？关建设条件》发生：变化的？   《  ：⒊国：家和省、《自治区、直辖市【的，有关政策发生变化的！ ：。  ：  ⒋法律、法【。规规定的其他—条件 ？ ，    拟》调整的容积》率不：符合划拨或出让【地块控制《性详细规划要求【的按建设用地—容积率管理办法第】八条的规定办理；】拟调整的容》积率符？合划拨或出让地块控！制性详？细规划要求的按【广西壮族自治区实】。施〈中华人民共和】国，。城乡规划法》〉办法第三十—四条和建《设用地容积率管理】办法第九条的规【定办：理 第九条 建！设项目提高容—。积率应当符合下【列降低建筑》密度、提高》绿，地率的规定 —。     ⒈按容】积率提高幅度的【。30%-50%【降低建筑密度但以】居住为主的建—设项目建筑密度【降低后不《应小于2《0%；以商业、办公！为主的建《设项：目建筑密度》降低后不应》小于：25：%     ⒉按！容积率提高幅度的】15%-2》5%增加绿地率【增加绿地《。率特别困难的—项目应将底》层或结构《转换层架《空，作为绿化休闲—。公共空？。间， ：第四：章 土地出让价】。款的补交 第十条！。 以？出让方式《取得土地使用权、】经依：。法批准同意变更并】增加：容积率的项目城乡规！划主管部《门，应及时将变更后【的规划条《件抄告国土》资源主管部门—备案；建设》单位和个人应在批】复后三十日内—凭城乡规划行政【。主管部门出》具的：同意调？整容积率《的，批准意？见，按变更后的容积率到！国土：资源行政主管部门办！理相：关土地出让金—补，交手续？并按规定变更或者重！新签订土地》出，让合同原出让合同出！让土：。地使用期限不变【 ：第十一条《。 市国土资源行政！主管部门拟定的补】交土地出让》价款方案报市土【地收购？储备委员会审—议后报？市人民政府审—。批     应补！交的土？地出让价款确定【。方法如下    ！ 征收应补缴—的土地出让价款应】严格遵循地价评估、！集体决策程序以原出！。让方同意调整容积率！的，日期为评估》期日参照市》场，价格水平优先—采，用市场？比较法、假设开发】法等评？估方法评估测算【新旧容？积率：规划条件下的土【地市：场楼面地价》并择：高作为补缴土地【出让价？款的标准 》     土—地市场楼面地—价应评估测》算以下内容》后择：高确定评估期日新容！积，率规划条《件下：的楼面？地价评？。估期日原容积率规】划条：件下的楼《面地价原出让时楼面！地价期日《修正：到评估期《。日的：修正：值新增建《筑面积？以城市？规划行政主管—。部门批准变更规划条！件所新增的建筑【面积为准《   《 ， 调高容积》率时补？交的土地《出让价？款=择高确》。定的土？地市：场楼面地价》×新增建筑面—积， 第十二》。条 建设单位【凭国土资《。源行政？主管部？。门出具的补交土地出！让金凭？证或：证明、？新签订？或，补充：出，让合同及其》它材料到城市规划】行，政主管部门办理【相关总平面规划审】批和工程报建手续 ！ 第：五章 附》 则 《 第十三条 本】规，定由市？住房和城《乡规划建设委员会和！市，国土资源局》按各自职能负—责，解释 第十四条 ！ 本：规定自发布之—日，。起施行如本规—定与国？家、自？治区规定《不符时以国家、【自治：。。区规：定为：准 》