】 玉《林市建设项目容【积率管理暂行规定】（试：行） 第一】章 总 则 】 第一条 为【了集约、节》约、科学利用—。。土地资源和空间资】源进一步《规范和加强建设项目！容积率管理提高城乡！规，划、土地利用管理】和依：法行政水平依据【中华人民共》和国城乡《规划法、中华人民共！和国土地管理法、广！。西壮族自治区实施】〈中华人民共和国】城乡规划法》〉，办法等相关》法律法规规定和【住房和城乡建设部】关于印？发，〈建设用地容—积率：管理：办法〉的《通知、住房和城乡建！设，部，监察部？关于加强建设—用地容积率》管理和监督检—查的通知《的要求结合我—市，实际制定本规—定 第二条 【 玉林市城》市规划区范围内【。规划建设项目—容积：率的管？理适用本规》定各县（市、区【）参照本规定执行】 第三《。条 ： 城乡规划行—。政主管部门负责建】设用：地容积率规划管【理工作国土资—源行政管理部门【负责建设用地—容积率提高的—土地出让价款—收取工作征收管理按！。照财政部、国—土资：源部、中国人民银】行印发？的国：有土地使用权—出让：收支管理办法—（财综[2006】]68？号）的规定执行 ！ 第四条 城乡规！划主管部门提出建】设用地的规划条【件应当结合有关规范！要求：和地块实际情况【依据经批准》的控制性详细—规划出具；》暂，未编制控制性详细】规划的用地和—区域依照玉林—市城市规划管—理技术规《定出具 第—二章 容积率计算！ 第？五条 容积率计算！。规则     】（一）一般情况下】按照建筑工程建筑面！积计算规范（GB/！。T5035》3，-200《5）：的，规定计？算建筑面《积并：。按实际面积计算容】积率以下《。特殊情况按本规【定执行 》    （二）当住！。。宅（含公《寓）建筑层高大于4！.5米时按总建筑】高度除以3》计，算建筑层数（余【数不足2.2的不】计入层数大于或等于！2.：2的：按1层计算）建筑】面积和？容，积，率按该层面积乘以】建筑层数计算（【建筑层数不包括第五！条第八款不计—入容积率的》。架空层）《  ？   （三）当普】通办公？建筑层高《大于4.5》米时,按总建筑【。高度除以3.—6计：算建筑层数（余数】不足2.2的不计入！层数大于或等于2.！2的按1层计算）】建筑面积《。。和容积率《按该层面《积乘以建《筑层数计算（—建筑：层数不包括第五条】。第八款不计》入容积率的架空层】）     （四！）当普通商业—建筑层高大于—6米时？不论层内是否有隔】层建筑面积和容积】率按该层《水平投影面积的1.！5倍计算单层—。面，积达到2《。000平方》米以上的大空间商业！用房建筑层高可根】据功能？。要求适当《提高经批准可不列】入上述？容积：率计算范围 【     （五【）阳台、入户—花园建筑《面积：和，容积率的《计，算值按照《其建筑面积50【%即水平投影面积】的一半计算》容积率；但阳—。台及入户《花园的？水平投影《。面积总和大》于户型总建筑面积的！2，0％的？按其水平投影的总面！积计算建筑面—积并计？算容积率   】  （六《）地下空间的顶【板面高出室外地面1！米以上时按该层水】平投影面积计—算建筑面积和容【积率；地下》空间的顶板面—高出室外地面不足1！米的其建筑面积不】计入容积率 —   ？  （七）》如建：筑室外地《坪标高不一》致时以建筑》所临周？边室外地面的—平均标高为》准之后再按上述规定！核准是否计算容积率！   《。  （八）建—筑架空层《（包：括转换？层，）以柱、《剪力墙落地视线【。通，透、空间《开敞、无特定功【能只作为公共休【闲，、通道、绿化—等，公，。。共，开敞空间使》用的其建筑面—。积不计入《地块：容积率但《不得出售电梯—井、门厅、过道等】围合部分应计—入容积率    ！ （九）住宅、办】公、普通商业建筑】的门厅、大》堂、中？庭、内廊、采光厅、！大，型会：议室、活《动室：等公共部分》及屋顶独《。立式住宅建》筑和：特，殊用途的大》型商业用房工业【建筑、？体育馆、博物馆和】展览：馆类建筑暂》不按本办法》计算容积率按照建筑！工程建筑面积计【算规范确定的建筑】面积计？算容积率 》     （十）层！。高小于2.2米的】底层车库《（杂物房）、—设，备，层按：水平投影面》积的：一半计？算，建筑面积和》容积率不计入建筑】层数计算；层—高大于等于2.2】米的按其《水平投影面积—计算建筑《面，积和容积率并计入】建筑层？数计算   【  （十一）突【出外：墙的飘（凸）窗自外！墙墙体？外边线至《飘窗外？边线距离不大于1.！0米、窗高不大【于2.2米》、窗台面与室—内地面的高》差不：小于0.《4米、？。不大于所在房间外】墙四分之三的宽度时！,不计算《建筑面积和容积率；！超出上述任》何一项？的按其飘《窗水：平投影？面积计？算全部建筑面积并】计入容积率 【    《（，十二）？屋，顶层建筑（楼梯【间、电梯间、—设备：间，、，水箱间等）水—平投影面积不大【于标准层1/—8的其建筑面积不计！算容积率；超—出的按其《水平投影面积计算】容积率 《     （十三）！为了集约节约—利用：土地在停《车、公共《绿化和活动空间【、配套用房》等设施满足规划【条件和相关规范的】前提下鼓励建设【超高层？建筑符？。合上述条件》。或因城市规》划调整要求提—高建筑高度》、单体建筑高—度，超过100》米的超高层建筑经】市城市规划》委，员会：审议同意的其10】0米：及，以上的建筑面积【可作为奖励面积不计！入容积率计算不视】为对原有规划设计】条件的突破》 第六条 【在本规定《发布前已经市—城市规划委》员会：审议通过和已经依法！审批的？项目规划方案容积】率计算？方法按原经批准的】方案实施由于历史原！因项目用地此前未明！确容积率的城乡规】划，。行政主管部门根【。据土地？使，用权人的申请按第】四条的规定重新【出具用地规划条件明！确，容，积，率等：规划用地技》术经济指标》 第？三章 容积率！规划管理 第七条！ 城乡规划行政主！管部门对《建设用地和建设【项目：实，施规划？。许可应？保持容积率》指标规？划管：理，的延续性和一致性对！同一建设项目—在，出具规划《条件、建设用地【规，划许可？、建设工程规—划许可、建》设项目竣工规划【。核实过程中城乡规】划主管部门给定的】容积：率均应符合》控制性详《。细规划？确定的容积率且【前后一致《分期开发《的项目各期建设工程！。规划许可《。证确定的建筑面积的！总和应该符合规划条！件、建设《。。用地规划许》可证确定的》容积率要求》 第八条 【容积：率调整的《条件     （！一）依法供地前【容积率调整的条件】在国有土《地使用权划拨或出让！前需：调整控？制，性详细规《划确定的容积率的应！当遵照？城市、镇控制性详细！规划编制审批办【法第二十条的—规定执？行，；在国有土》地使用权划拨或【出让前需调整的【容积率符合控制性详！细规划的城乡—规划行政主管部【门可以？按法定程序在供地】前重：新核定用地的容积率！指标   —  （二）》依，法供地后容》积率调？整，。。的条件国《有土：地使用权划》拨或：出让后符合》下，列条件之一的—项目业主方可以按】程序申请调整项目用！。地容积率 》     ⒈因城乡！规划修改造成—地块开发《条件变化的 【    《⒉因城乡基础设施、！公共服务设施和【。公共：安全设施建设需要】导，致已出让《。或划：。拨地块的大小—及相关建设条件发】。生变化的    ！ ⒊国家和省—、自：治区、直辖市的有】关政策发生变化【的，。     —⒋法律？、法：规规定的其》他条件？     拟【调整的容积率不【符合：划拨：或出：让地块？控制：性详细规划要求的】按建设用地容—积率管理办》法第八条的》规，定办理；拟调整【的容：积率：符合划拨或出让地】块控制性《。详细规划《要求的按广》西壮族自治区实施】〈中华人民共和国】。城乡规划《法〉办？。法第三十四条和建设！用地：容积率管理办—法第九条的规定办】理 第九条— 建设项》目提高容《积率应当符合下列降！。低建筑密《度，、提高绿地率的【。规定   —  ⒈按《容积率提高幅度的3！0%-？50%？。降，低，建筑密度但》以居住为主的建设项！目建：筑，密度：降低后不应小于【。20%；以》商业、办公为主的建！设项目建筑密度【降低后不应小于2】5%     ⒉！按，容积率提《高幅度的15%-2！5，%增加绿地率增加】绿地率特别困难的项！。目应将底层或—结构转换层架空作】为，绿化休闲公共空间】 第四章 【土地出让价款—。的补交 第十条】。 以出让方式取】得土地使用》权、经依法批—准同意？变更：并增加容积率的项目！城乡规划《主管部？门应及时《将变更后的规划【条件抄？告国土资源主管【部门备？案；建？设，单位和个人应在【批复：后三十日内凭城乡】规划行政主管部门】出具：的同意调《整容积率的批准意】见按变更《后的容积《。率到国土《资源：行政主？。管部门办理》相关土地《出让：金补交手续并按规定！。变更或者重新签【订土地出《。让合同原出》让合同出让土地【使，用期限不变 第十！一条 市》国土资源行政—主，管部门拟定》的补：交土地？出让价款《。方，案报市土《地收购储备委员会】审，议后报市人》民政府审批》     应补交！。的土：地出：让价款确定方法【如下    【。 征：收应补缴的土地出让！价款：应，严格遵循地价评估】、集体？决策程序以原—出让方同意调整【容积率的日期—为评估期日参照【。市场价格水平优【先采：用市场比较法、假设！开，发法等？评估方法评估测算新！旧容积率规划条【件，下的土地市场楼【面地价？并择高作为补缴土地！。出让价款的标—。准 ？    《土地市场楼面地【价应评估《测算以下内容后择】高确：定评估期日新容积率！规划条件《下的楼面地价评估期！日原容？积率规划条件下【的楼面地价原出让】时楼面地《价期日修《正到评估期日的修正！值新增建筑面积以】城市规？划行政主《管部门批准变更【规划条件所新增【的建筑面《积为：准    — 调高容积率时补】交的土地出让—价款：=择高确定》的土地市场楼—面地价×新增建筑面！积 第十二—条 ： 建设单位凭国土资！源行政主管部—。门出具的《补交土地出让金凭证！或证明、新签订或补！充出：让合同及其它材料】到城市规划》行，政主：管部门？办理相关总平—面规划审《批和工程报》建手续 》第五章？ ， 附 则 第十！。三条 本》规定由？市住房和城乡规划】建设委员会和—市，国土资源局按各【自职能负责解释 ！第十四条 本【规定自发布》之日起施行如本【规定与？国家、自《治区：。规定不符时以国家】、，自治区？。。规定为准 】