！ 玉林市》建设项目《容积率管理暂行【规定（试行） ！ 第一章 总 】 ，。则 第一条 为！了集约、节约—。、科学利用土地资】源和空？。间，资源进一步规范和加！强建设项目》容积率？管理提高城乡规【划、土地《利用管理《和依法行政水平【。依据中华人》民共和国《城乡规划法、中华】人民共和国土地管理！法、广西壮族自治】区实施〈《中华人民共和国城】乡规划法〉》办，法等：相，关，法律法规规》。定和：住房和城乡建设部关！于印发〈《建设用地容积率管理！办法〉？的通：知、住房和城乡建】。设部监察《部关于加强建—。设用地容积率管理】和监督？检，查的通？知的：要求结？合我市？实，际制定本规》定 第二条 】玉林：。市城市规划区范围】内规划？建设项目容》。积，率的管理适用本规定！各县（市、区—）参：照本规定执行 】第三条 》城乡规划行政主管部！门负：责建设用《地容：积率规划管》。理工作国土》资源：行政管理《。部，门负责建设用地容积！。率，提高的土地出—让价：款收取工作征收管】理按照财政部、国】土资源部、中国【人民银行印发的国有！。土，。地使用权出让收支】管理办法（财—综[200》6]68号）的规】定，执行 第四【条， 城乡规划主管】部门提出《建设：用地：的规划？条件应当结合有关规！范要求和地块实际情！况依据经批准的控制！性详细规划出具；】暂未：编制控制性详—细规：划的用？地和：区域依照玉林市城市！规划管理技术规定出！具 ？第二章？ 容？积率计算 第五条！。 容积率计算【规则 《    （一）一】般情况下按》照建筑工程建筑面】积计：算规范（G》B/T503—53-2005）的！规定：计算建？筑面积并《按实际？面积：计算容积率以—下特殊情况按—本规定执行  】   （二）当【住宅（含公寓）【建筑：层高大于4.5米】时按总建筑高度除以！3计算建筑》层数（？余数不足2.2【的不计入层数大【于或等于2.2的】按1层计算）建筑】面积和容积率—按该：层面积乘《以建筑层数计算（】建筑层数不包括第】。。。五条第八《款不计入容积率【的架空层）》     （【三）当？普通：办公建筑层高大于4！。.5米？时,按总建筑高【。度除以3.6计算建！筑层：数（：余数不足2》.2的不计入—层数大于或》等于2.2的—按，1层计算）建筑面】积和容积率按该层面！积乘以建筑》层数计算（建筑【层，数不包？括第五条第八—。款不计入容积—率的架空层） 】    《（四）当普通—商业：建筑：层高大于6米—时，。不论：。层内是否有隔层建筑！面积和容积率—按该层水平投影面积！的1.5《倍计算单层面积达到！。2000平方—米以上的大空间商】业用房建筑层—高可根据《功能要求适当提【高经批准可不列入】上述：容，积率计算范围 ！ ，。   （五）阳台、！。入户花？园建筑？面积和容积率—的计：算值：按照：其建筑面积50%即！水，平投影面积的一半】计算容积率；但【阳台及入户花—。园的水平《投影面？积总和大于》户型总建筑面积【的20％的》按其水平投影的总】面积计算《建筑面积并》计算容积率 —    《 （六）地》。下空间的顶》板面高出室外地面1！。米以：上时按该层》水平投？。影面积计算》建筑：。面积和容积率；地下！空间的顶板面高【出室：外地面？不足1米的其建【筑面：。积不计入容积率 ！    （七）如】建，。筑室外？地坪：标高不一致》时以建筑所临—周边室？外地面？的平：均标高为准之—后再按？上述规？定核准是否计算容】积率    【 （八）建》筑架空层（包—括转：换，层）以柱、剪—力墙落地视》线通透、《空间开敞、无—。特定功能只作为公】共休闲？、通道？、绿化等公共开敞】空间使用的》其，建，筑面：积不计入地》块容积率但不得【出售电梯井、—门厅、过《。道等：围合部分应计—入容积率 》     》（，九）住宅、办公、普！通商业建筑的门【厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅、大型会！议室、活动室等【。公共部分及屋顶独立！式住宅建筑和—特殊用途的大—型商业用《。房工业？建筑、？体育馆？、博物馆《和展览馆类建筑暂不！按本办法《计算容积率按照建筑！工，程建筑面积计算规】范确定的建筑面积】计算：容，积率 ？     （十【）层高小于》2.：2米的？底层车库（》杂物房）《、设备层按水—平投影面积的—一，半计算建《筑面积和容》积率不计入建筑层数！。计算；层高大于等】于2.2米的—按其水？平投影面积计算建筑！面积和容积率并计】入建筑层数》计算    【 ，（十：一）突出《外墙：的飘（凸）窗自外墙！墙，体外边线至飘窗【外边线距离不大【于1.？0米、窗高不—大于：2.2米、窗台【面与室内地》面的高差不》小，于0：.4米、不大于【所在房间外》墙，四分：之三的宽度时,不】计算建？筑，面积和容积率；超】出上述任何一项【的按其飘窗》水平投影面积计算】全部建筑面》积并：计入容积率 【    （十二）屋！。顶层建筑（楼—梯间、电《梯间：、设备间、》。水箱间等）水平投影！面积不大《于标准层《1/8的其建—筑面积不计算容积】率；超？出的按其《水，平投影面积计算容】积率 ？     》（十三）为了集【约节约？利用土地在》停车、？公共绿化和活动【空间：、配套用房等设施】满足规划条件和【。相关规范的》前提下鼓《励建设超《高层：建，筑符合上述》条件或因城》市规划调整要求【提高：。建，筑高度？、单体建筑高—度，超过100米的【超，高层建筑经市城【市规划委员会—审议同意的其100！。米及以上的建筑【面积可作为奖励【面积不计入容积率计！算，不视为？对原有规划设计条】件的突破 第六】条 ： 在本规定》发布：前已经市《城市规划委》员会审议《通过和已《经依法审批》的项目规《划方案容积率计算方！法，按原经批《准的方？案实施由于历史【原因项目用地—此前未明确容积率的！城乡规划行政主管】部，门根：。据土：地使用权人的申【请按：第四条的规定重新出！具用地规划》条件明确容积率等】规划用地技术—经济指？标 第三章 】 容积率》规划：管理 第七条 】 城乡？规划行政主管—部门对？建设：用地和建设项目实施！规划许可应》保持容积率》指标规划管理的延】续，性和一致性对—同一：建，设项目在出》具，规划条件、建—设用地？。规划许可、建设工】。。程，规划许可、建设【项目竣工规划—核实过程《中城乡？规划：主管部门给定的容】积率均应符合控【制性详细规划确【定，的容积率且前—后一致分期开发的项！目各期建设工程【规划许？可，证确定的建筑—面积的？总和应该《符合规划条件、建设！用地：规划许可证确—定的容？积率要求 第八条！ 容积率》调整的条《件，   《  （一《）依：法供地？前容：。积率调整的》条件：在国有土地使用【权划拨或出》让前需调整控制性详！细规划确定的容积】率的应当遵照城市】、镇控制性详细【规划编制审批办【法第二十条的规定】。执行；在国有土地使！用权划拨或出让前需！调整的？容积率？符合：。控制性详细规划的城！。乡规划行政》主管部门可以按法定！程序在供地前重【新核定？用地的容积率指【标     （】。二）依法供地后容积！率，调整的条件国有土】地使用权《划拨或出《让后符合《下列条件之一的项】目业主方可以—按程序？申请调整项》目用地容积率—     —⒈因城乡规划修【改造成地《块开发条件》变，化的  》   ⒉因城乡【基础设？施、公共服务设施和！公共安全设》。施建设需要导致【已出：让或划？拨地：块的：大小及相关建设【。条件发生变化的【     ⒊国】家和省、自治区、直！辖市的有关政—策发生变化的  ！   ⒋法律、法】规规定的其他条【件     拟调！整的：容积率？不符合划拨》或，出让地？块控制性详细规划要！求的按建设用地容】积率管理办法—第八条？的规：定办理；拟》调整的容积率符合划！拨或出让地块控【制性：详细规划要求—的按广西《壮族自治区实施〈中！华人民共《和国城乡规划法〉办！法第三十《四条和建设》。用地：容，积，率管理办法》第九条的规定—办理 第九—条 建设项—目提高容积率应当符！合下列降低建筑密】度、提高绿》地率的规定  】  ： ⒈按？容积率提《高幅度的30%【-50%降低建筑】密度：。但以居住为主的建】设项目建筑密—度降低后不应小于2！0%；以商业、办公！为主的建设项目【建筑密度降低后不】应小于？25% 《  ：   ⒉《按容积率提高幅【度的15《%-25%增加绿地！率增：加绿地？率，。特别困？难的项目应将底层或！结构转换层架空【作为绿？化休：闲公共空间 第四！章 土《地出让价《。。款的补交《 第十条 以出！让，方式取得土地使【用，权、：经依法批准同意变】更并增加容》积率的项目城乡规划！。主管部？门应及时《将变更？后，的，规划条？件抄：告国：土资源？主管部门备》案；建设单位—和个人应在批复后三！十，日内凭？城乡规？划行政主管部门出】具的同意《调整容积率的批【准意见按变更—后的容积率到—国土资源行》政主管部《门办理相关土地【出让金补交手续【并按规定变更或者重！新签订土地》。出让合同原出让【合同出让土地—使，用，期限不变 第【十一条？。 市国土资源【行政主管部门拟定的！补交土地出让—价款方案报》市，土地收购储备委员】会审议后报市人【民，。政府审批《   《  应补交》的土地出让价款【确定方法如下 】   ？ 征：收应补缴的土地【。出让价款应严格遵】循地：价评估、《集体决策程序以原】出让方同意调整【容积率的日》期为：评估期日参照—市场价？格水平优《先采用市场比—较法：、假设？开发法等评估方法评！估测算新旧》。容积率规划》条件下的《土地：市场楼面地价并择】高作为补缴土—地出让价款的标准】     土地市！场楼面地《价应评估《测算：以下内？容后择高《确定评估期日新容】积，率规划？条件下？的楼面？地，价评估期日原容积】。率规划条件下—的楼面地价原出让时！楼，。面地价？期日修正《到评估期《日的：修正值新《增建筑面积以城市】。规划行政主》管部门批准变更规划！条件所新增的建【筑面积？为准     调！。高容积率时补交的土！地出让？。价款=？。择高确定《的土地市场》楼面：地价×新增建筑面】积 第十二条【 ，。 建：设单位凭国土资源】行政：。主管部门《出具的补《交土地出让》金凭证？或，证明、新签》订或：补充出？让合同及其它—材料到城市规划行政！主管部门办》理相：关总平面规划审批】和工程报《建，手续 第五章 】 附 《则 ？第十三条《 本规定由市住】房和城乡规划建设】委员会和市国土【资源局按各》自职能负责》解释 第十—四条 本规定自】发布之日《起施行如本规—定与国？家、：自治：。区规定不符时以国】家、自治《区规定为《准 ： ？