，。 ： 》 玉林市建设】项，目容积率管理暂行规！定（试？。行） 第一】章 总 —则， 第一条 为】了集约、节约—、科：学利用土地资源【和空间资源进一步规！。。范和加强建设—项目容积率管理提高！城乡规划《、土地利《用，管理和依法行政【水平依据中华人民共！和国城乡《规划法、中华人民】共和国？土地：管理法？、广：西壮族自治》区实：施，〈中华？人民共和国城乡规】划，法〉办法《等，相关法律法》规，规定和住房和城【乡建设部关于—印发〈？建设用地容积率【管理办法《〉的通知、住房和城！乡建设部监》察部：关于加强建设用地】容，积率：管理和监督检查的】通知的要求结合我】市实际制定本规【定 第二条—。 玉林市城市规】划区范围内规划建设！项目容积率的管【理，适用本规定各县（市！、区）参照本规定】执行 第》三条 ？ 城乡规划行—政主管部门》负责建设《用地容积率规划管】理工作国土资源行政！管理部门负责建【设用地容积率—提高的土地出让价款！。收取工作征收管理】按照财政部、国【土资源部、中国【人民银行印发的【。国有土地使》用权出让《收支管？。理办法（《财，。综[2006—]68？号）的规《定执行 第【四条 城乡规【划主管？部门提出《建设用？地的规划《条，件应当结合有关规】范，。要，求和地块实际情况】依据经批《准的控制性详—细规划？。出具；暂未》编制控？制性详细规划的【。。用地和区域依照玉】林市：城市规划管理技术】规定出具《 ：第二章 容积【率计算 第五条 ！ 容积？率计算？规则：     （一）！一般：。情，况，下按照建《筑工：程建筑面积》计算规范（G—B/T5035【3-2005）的】规定计算建》筑面积并按实际【面积计算容积率以】下特殊情况按—本规定执行   ！  （二）当—住宅（含公寓）【建筑层？高大于4.5—米时按总建筑高【度除以3计算建筑】层数：（余数？不足2.2的不计】入层数大《于或等于《。2，.2的按1层—计算：）建筑面《积和容积率按该【层面积乘以建筑【层，数计算（建筑—层数不？包括第五条》第，八款不计入容—积率：的架空层）  】 ，  （？三）：当普通？办公建筑层》高大于4.5米时,！按总建筑高度除【以3.？6，计，。算建筑层数（余【数不足2.》。2的不计入层数大于！或等于2.2的【按1：层计算）建筑—面积和容积率按该层！面积：乘以建筑《层数计算（建筑层数！不包括第五》条第八？款不计入容积率【。的架空层） 【。    （》四，）当普通商》业建筑层高大—于6米？时不论层内是否有】隔层建筑面积和【容积率按该层水平投！影，面积的1.》5倍计算单层面积达！到200《0平：方米以上的大空【间商业用房》。建筑层高《。可，根，据功能要求适—当提高经批准—可不：列入上述容》积率计算范围—。 ？ ，   （五）阳台】、入户花园建筑面积！和容积率的》计算值按照》其建：筑面积50%即【水平投影面积的【。一半计算容积—率；但？阳台及？入户花园的水—平投：。影面积总和》大于户型总建筑【面积的20％—的按其水平》投影的总面积计算建！筑面积并计算—容积率 《    《 （六）地下空间】的顶板面高出—室外地面1米以上】时按该层水》平投影？面积计算建筑面积】和容积率；地下空】。间的顶板面高出室外！地面：不足1米的》其建筑面积》。不计：。入容积率《 ，    《。 （七）如》建筑室外《。地坪标高不一致【时以建筑《所临周边室外地面】的平均标高为—准，之后再按《上述规定核准是否】计，。算容积率  【   （八）建【筑架空？。层（包括转换层）】以柱、剪力墙—落地视线通透、【空间开？敞、无特定功能只】作，为公共休闲、—通道、？。绿，化等公共开敞空【间使用的其建筑面积！不计入？地块容积率但不【得出：售电梯？井、门厅《、过道等围》合部分应计入容积率！。     （【九）住宅、办公、普！通商业建《筑的门厅、大—堂、中庭、内廊【、采光厅、大型【会议室？、，活动室等公共部分】及屋：顶独立式住宅建【筑和特殊用途的大】型商业用房工—业，建，筑、体育馆、博物】馆和展览《馆，类建：筑暂不？按本办法计算容【积率按照建筑工【程建筑面积计算【规范：确，定的建筑面积—计算容积率 【    （十）【层高小于2》.2米的底层车库】（杂物房）》、，设备层按水平投【影面积？的一：半计算建筑面积和】容，。积率不计入建—。筑层数计算；层【高大于等《于2.2米》的按其水平投影面】积计算建《筑面积和容积率并计！入建筑？层，数计算 》    《（十一）突出外墙】的飘（？凸）窗？自外墙墙体》外边：。线至：飘，窗外边线距》。。离不大于1.—0米、窗高》不大于2.2米、窗！台面与室内地—面的高差不》。小于0？.4米、不大于所在！房间外？墙四分之三的—宽度时？,不计算《建，筑面积和容》积率；？超，出上述任何一项的按！其飘窗水平投影面】积计：算全部？建筑面积并》计，入，容积率     ！（十：二）屋顶层建筑（】楼梯：。间，、电梯间、设—备间、水箱间等）水！平投影面积》不大于标准层—1/8的其建筑面积！不，计算容积率；超出】的按其水平》投，影面积计算容积率】     （十三！。）为：了集：约节约利用土地【在停车、《公共绿化和活动空】间，、配套用房等设施满！足规划条件和相关规！范的前提下鼓励建】设超：高层建？筑符合？上述条件或因城【市规划调整》要求提高《建筑高度《、单体建筑高度超过！100米《的超高层建筑—经市城市规划委员】会审：议同意的其10【0米及以上的—建筑面积可作—为奖励面积不计入】容积率计算不视为】对原：有规划设《计条件的《突破 第》六条 在本规【定发布前已经市城市！规划委？员会审？议通过？和已经依法审批的项！目规划？方案容积《率计算？方法按原经批准【的方：案，实施：由于历？史原因项目用—地此：前未明确容积率的】城乡规划《行政主管部门根【据土地使《用权人的申请—按第四条的规定【重，。新出具用地规划【条件明确《容积率等规划—用，地技术经济指—。标 第三章 ！ 容积率规》划管理 《 第：七条 城》乡规划？。行政主管《部，门对建设用》。地和建设《。项目实施规划许可应！保持容积率》指，标规划管《理的：。延续性和一》致性对同一建设项目！在出具规划条件【、建设用地规划【。许可、建设工程规划！许可、建设项目竣工！规划核实过程中城】乡规：划主管部门》给定的容积率均应】符合：控制：性详细规划确定的】容积率？且前后一致分期开】发的项目各期建【设工程规划许—。可证确定的建筑面】积的：总和：应该符合《规划：条，件、建？设，用地规划许可证【确定：的容积率《要求 第》八条 容积率调整！的条件？ ， ，。  ：  （一）依法【供地前？容积率？调整的条件在—国有土地使》用权划拨或出让【前需调整控制性详】细规划？确定：的容积率的应当遵】照城市、镇控—制性详细规划编【制，审批办法第二十条】的规定执《行；在国《有土地使《用权划拨或出让【前需调？整的容积率》符合控制《性详细规划》的城乡规划行—政主管部门可以按】法定：程序在供地》前重新核定用地【的容积率指标  ！   （二）依法供！地后容积率调整的】条，件国有土地使—用权划？拨或出让后》符合下列条件之一的！项目：业主方可以按—程，序申请调整项—目用地容《积率   —  ⒈因城乡规划修！改造成地块开发条】件变化的 》    《 ⒉因城乡基础设施！。、公共服务设—。施和公共《安全设施建设需要导！致已出？让或划拨地块的【大小及相《关建设条件发生【变，化的    【 ⒊国家和》省、自治《区、直辖市的有关政！。策发生变化的 】    《⒋法律？、法规规定的其【他条件     ！拟调整的《容积率不符》合划拨或出让地块控！制性：详细规划要求的【按建：设，用地容积率管理办法！第八条的规定办理】；拟调整《的容积率符合—划，拨或出？让地：块控制性详》。细规划要求的按广】西壮族自《治区实施〈中华人民！共和国城乡规划【法〉办法第三十四条！和建设用地容积率】管理办法第九条的】规定办理 第【九条 建》设，项目提高容积率【应当符合下列—降低建？筑密度、提高绿地】率的规定 》     》⒈按容积率提高幅】度的30%》-50%降》低建筑密度》但以居住为主的【建设项目建筑密度】降低后不应小于【20%；以商—业、：办公为主的建设项】目建筑密度降—低后不？应小于25》%    — ，⒉，按容积率《提高幅度的15%-！25%增加绿地率增！加绿地率特别困难的！项目应将《底层或结构转换层架！。空作为绿化》休闲公共空间 【 ，第四章 土—地出让价款的—补交 第》十条 《以出让方式》。取得土地使用权、】经，依法：批准同意变更并增】加容积率的项目【城乡规划主管部门应！及时将？。变更后的规划条【件抄：告国土资源》。主管：部门备案《；建：设单位和个人应在批！复后三十日内凭城乡！规划行政主》管，部门出？具的同意调整容积】率的批准意》。见按变更后的容积】率到国土《资源行政主管部门办！理相关土地出让【金补交手续》并，。。按规定变更或者【重新：签订土地出》让合同原《出让合？同出让？土地使？用期限不《变 第《十一条 》市国土资源行政主管！部门：拟，定的补交《土地出让价款方案报！市土地？收购：储备委员会审议后报！市人民政府审批【     —。应补交？的，土，地出：让，价款确定《方法如？下     【征，收应补缴的土地出】让价款应严格遵循】地价评估、集—体，决策程序以原出【让方同意调整容【积率的日期为—评估期日参照市场价！格水平优先采用市场！比较法、假设—开发法等评估—。方法评估测算—新旧容积率规划条】件下的土地市场楼面！地价：并择高作为补缴土】地出让价《款的标准 》     》土地市场《楼面地价应》评估测算《以下内容《。后择高确《定，评估期？日新：容，积率规划条件下的楼！。面地价评估期日【原容积？率规划条件下的【。楼面地价原出—。让时楼面地价—期，日修正到评估期【日的修？。正，。值新增建筑面积以城！市规划行政主—管部门？批准：变更规划条件所新增！的建：。筑面积为准 【 ，   调高容—积率：时补交的《土，地，出让价？款=择高确定—的土：地市场楼面地价【×新增建筑面积【 第十二条 【 建设单位》凭国土？资源行？。政主管部门出具的补！交土地出让金—凭证或证明、新签】订或补充出让合【同及其？它材料到城市规划】行，政主管部门》办理：相关总平《。面规划审批和工程】报建手续 第【五，章 ： 附 则 第】十三条 本规定】由市：住房和城乡规—划建设委员会—和市国土《资源局按各》自职能负《责解释 第十四】条 ？本规定自发》布之日起施》行如本规定与—国家：、自治区《规定不符《时以国家、自—治区：规定：为准 ？ ？