《 【玉林市建设项目容】积率：管理暂？行规定（试行）【 第一章 ！总 则 —第一条 为了集约！、，节约、科学》利用土地《。资源：和空：间资源进一》步规范和加强—建设项目容积率【管理提高城》。。乡规划、土地利用管！理和依法行政—水平依据中华人民共！和国城？乡规划法、中华人民！共和国土地管理法】、广西壮族自—治区：实施〈中《华人民共《和国城？乡规划法〉办法等】相关法律法》规规定和住》房，。和，城乡建？设部关于印发—〈建设用《地容积？率管：理办法〉《的通知、住房和城】乡建设部监》。察，部，关于加强《建设用地《容积率管理和监督】检查的通知的—要求结？合，我市实际《制，定本规定 第二条！ 玉林市城市规】划区范围《内规划建设项目容】积率的？管理适用《本规定各县》（市、区）参—照本：规定执行 》 第三条《 城乡规划—。行政主管《部门负责建》设用地容《积率规划管理工作国！土资源行政》管理部门负责建【设用地容积率提【高的：土，地出让价款收取工】作征收管理按照财政！部、国土资源—部、中国《人民银行印发的【国有土地使用权出让！收支管理办法—（财综[20—06]68》号）的规《。。定，执行： 第四条 城！乡规划主管部门【提，出建设用地的规划条！件应当结合有—关规范要求和地【块实际情况》依据经批准的控制性！详细规划出》具；暂未编》。制控制性详细规划的！用地和区域依照玉林！市城市规《划管理技术规定【出具 第二章【 容积《率计算 第五【条 容积率计算规！则     【。（一）一般》情况：下按照建筑工程建】筑面积计算规—范（GB/》。T5035》3-2005）的规！。定计算建筑面—。积并：按实：际面积计《算，容积率以《下特殊情况按本规】。定执行 》    （》二）当住宅（含公】寓）建？筑，层高大于《4.5米时按总建】。筑高：度除以3计算建筑】层数（余数不足2】.2的不计入层数大！于或等？于，2.2？的，按1层计《算）建筑面》积和：容积：率，按该层面积乘—。。以建筑层数》计算（建筑层数不】。包括第五条第八【款不计入容积—率的架空层）  ！   （三）—当普通？办公建筑层高—大于4.5米—时,按总《建筑：高度：除，以，3.6计《算建筑层数（余数】不足2.《2的不计入层数大】于或等于2.—2，。的按：1层计算）建筑面积！和容积率按该层面】积，。乘以建筑层数—计，算（建筑层》数不包括第五条第八！款不计入容积率的】架空层）《     （四】）当普通商业建筑】层高：大于6米《。时不论层《内是：否有：隔层建筑《面积和？容积率按该层水【平投影面积的1【.，5倍计算单层面积达！到2：000平《方米以上的大空间】商业用？房建筑层高可—根据功能要求适当】提高经？批准可不列入上述】容积率计《算范围 — ，   （五）阳台】、入户花园》建筑面积和容积率】。的，。计算值按照其建【筑面积50%—即水平投影面积【的一半计《算容积？率；但阳台及入户】花园的水平投影面积！总和大于户型总建】。筑面积的2》0％的按《其水平投影的—总面积计算建筑【面积并计算》容，积率    【 （：六）地下空间的顶】板，面高出？室外：地面：1米以上时按该层水！平，投影面积计算建筑面！积和容？积率；地下空—间的顶？板，面高出室外地面不足！1米的其《建筑：面积不？计入：。容，积率 ？    《 （七）如建筑室】外地坪标高》不一致时以建筑所】临周边室外》地面的平均标—高为准？之后再按上述规定核！准是：否计算容积率—。     （八）！建，筑架：空层（包括转换层）！以柱、剪力墙落地】视线通透、空间【开敞、无特定功能】只作为公《共休闲、通道—、绿化等公共—开敞空间使》用的其建筑面积不计！入地：块容积率但不—得出售电梯井—、，。门厅：、过：道等围合《部分应计入》。容积率？     （【九）住宅、办公、普！通商业建筑的—门厅、大堂》、中庭、内廊—、采光厅、大—型会议室、》活，动室等公共部分【及屋顶独立式—住宅建筑和》特殊用？途的大型商业用房工！业建筑、体育—馆、博物《馆和展？览馆类建筑暂—不按本办《法计算容积》率按照建《筑工程建筑面积【计算规范确定的建筑！面积计算容积率 】   ？ ， （十）层高小于2！.2米的《底层：车库（杂物房）【、设备层按水平投影！面积：的一半计算》建筑面积和容积率】不计入建筑层数计】算；层高大》。于等：于2：.，2米的按其水平投】影，面积计算《建筑面积和容积【率并：计入建筑层数—计算：     —（十一）突》出外墙的飘（—凸）窗自外墙墙体】外边线至飘窗—。。外边线距离不—大于1.0米—、窗高不大于2【.，2米、？窗台面？与室内地面的高【差，不小：于0.4《米、不大于所在【房间外墙《。四分之三的》宽，。度时,不《。计算建？筑面：积和容积率；—超出：上述：任何：一项的按其》飘窗水平投影—面积计算全部建筑】面积：并计入容积率  ！   （十二—）屋顶层建筑（楼】梯间：、，电梯间、设》备间：、，水箱间等）水平投】影面积不大于标准】层1/8的其建筑面！积不计算容积率；超！出的按？其水平投影面—积计算容积率 】    （十三）为！了集约节约利用土地！在停车、公共绿化】和活动空间、—配套用房等设施【满足规划《条件和相《关，规范的前提下鼓【励建：设超高层建筑符【合上述？条件或？因城市？规划调整要》求提高建筑》高度、单体建—筑高度超《过100《米的：超高层建筑》经市城市规划—委员会审议》同意：的其100》米及：以上的建筑面积可作！为奖：励面积不计》入，容积率计《算不视为对原有规】。划设计条《件的：突破： 第六条 【在本规定发布前已经！。市城市规划委员会】审议通过《和已经依《。。法审批的《项，目规划方案容积率计！算方法按原经批准】的方案？实施由？于历：史原因项《目用地此前未明确】容积率的《城乡：规划行？政主管部《门根据土地》使，用权人的申》请按第四《条的：规定重新出具—用地规划条件—明确容积率等规划】用地技术经济指标】 第？三章 容积率！规，划管：理 第七条 【 城乡规划行政【主管部？门对建设用地—和建设项目实施【规，划许可应保持—容积率指《标规划管理的延续】性和一？致性对？同，一建设项目在出具规！划条：件、建设用地规划许！可、建设工程规划许！可、建设项目竣工规！划核实过程》中，城乡规划主管部门给！定的容积率均应【符，合控制性详细规划】确定的容积》率且前？后一：致分期开发的项目】各期建？设，工程规划许》可证确定的建筑面】积的总和应该符合规！划条件、建设—。用地规划许》可证确定的》。容，积率要求 第【八，条 容积率—调整的条件   ！  （一）依法【供地前容积率调整】的，条件在？国有土？地使用？权划拨或出让前【需调整控制性详细】规划确定的容积率】的应当遵照城市【、镇控制性详细【规，划编制审批》办法第二十》条的规定执行；在国！有土地使用权划【拨或出？让前需调《整的：容积：率符：合控：制性详细《规划的？城乡规划《行政主管部门可以按！法定程序在供—地前重？新核定用地的容积】率指标   【  （二）依法供】地后容积率调整的条！件国：有土地使用权划【拨或出让《。后符合下《。列条件之一的项目业！主方可以《按程序申请调—整项目？用地容积率 — ，  ：  ⒈因城》乡规划修《改造成地块开发条件！变化的  —   ？⒉因城乡基础设施】、公：共服务设施和公共安！全设施？建设需要导致—已出让或《划拨地？块的大小及相关【建设条件发生变化】的 ？    ⒊国家【和省、？自治区、直辖市的有！。关政策发生变化的 ！     ⒋法【律、法规规定的其】他条件   【 ， 拟调整的容积率不！符合划？拨或出？让地块控制》性详细规划要求【的按建设用地—容积率管理办法第八！条的规定办》理；拟？调，整的容积率符合划拨！或出让地《块控制性详细—规划要求的按广【西壮族自治》区实施〈中华人民共！和国城乡规》。划法〉办法第三十四！。条和建设用地容积率！管理办法第九—条的规定办理— ， 第九条 》 建设项目提高【容积：率应当符《合下列降低建—筑，密度、提《高绿地率的规—定     【⒈按容积率提高幅】度的30%-—50%降低建筑密度！但以居住《为主的建设项目【建，筑密度降低后不【应小于20%；【以商业、办公为主的！。建设项目建筑—密度降低后不应小】于25%    ！。 ⒉按容积》率提高？幅，度的1？5%-25%增【加绿地率增加绿地率！特别困难的项—目，应将：底层或结构转换【层，架空作为绿化休闲公！。共空间？ 第四《章 土地出让价款！的，补交 第十—条 ？以出让方式取得【土地使用权、经依】。法批准同意变—更并增加《容积率的项目城乡】规划主管部门应及】时将：变更后？。的规划条件抄—告国土资源主管部门！备案；？建设单位和个—人应在批复后—三十日内凭城乡【。规划行政《主管部门出具的同】意调整容积率—的批准意见按—。变更后的容积率【到国土资《源行：政主：管部门办理相关【土，地出让？金补：交手续并按规定变更！或者重新签订土地】出让合同原出让合同！出让土地《使用：期，限不变 《 第十一条 【市国土资源行—政主管部《门拟定的补交土地出！让价款方案报市【土地收？。购储备委员会—审议后报市人民【政府审批   】  应？补交的？土地出让价款—确定方？法如下 《   ？  征收应补缴的土！地出让价款应严【格遵循地价评—估，、集体决策程—序以原？出，让，方同意调整容—积率的日期为评估】。期，日参照市场价格【水平优先采用市场比！较法、假设开发法】等评估方《法评估测算》新旧：容积率？规划条件下的土地】市场楼？面地价并择高作【为补缴土地出让价】款的标准  【   土地市—场楼面地价应评【估测算以下》内容后择《高确定评《估期日新容积率规】划条件下的楼面【地价评估期日原容】积率规划条》件下的楼面》地价原出让时楼面地！价期日修正到评【估期日的修》。正值新增建筑面【积以城市《规划行政《主管部？门批：准变更规划条件所新！增的：建筑面积为准  ！   调高容积率时！补交的土地出让【价款=择高确定的土！地市场楼面地价×新！增建筑面积 第】十二条？。 建设单》。位凭：国土资源行政主管】部门出具的补交土地！出让金凭证》或证明、新签订或补！充出让合同及其它】材料到城市规划【行政主管部门—办理相关总平面规】。划，审批和工程》报，建手续 第五章 ！ ，附 则 第十】三条 《本规定由市》住房和城乡规划建设！委员会和《市国土资源局按各自！职能负责解》释 第十四条 ！本规定自《发布之日起施—行如本规定与国家】、自治区规定不【符时以国家》、自治区规》。定为准 《 ？