南通市政府关！于，进一步加强房—地产市场调控—工作有关问题的通知！ 通政发〔201！1，〕2：8号：。 各？县（：市）、区人民政府】市，经济技术开》。。发区管委《。。会市有关部门和单位！   ？  为贯彻落—实国家和省一系列】有关加强房地产【市场调？控的政策措施巩【固前：阶段我市房地产市场！调控成？果进：一步促进房地—产市场平稳》。健康发展现就—有关事项通知如【下， ，    一、—坚，决贯彻落《实国家、省》各项房地产市场调】控政：策措施,切实将房价！控制在合理水—平根据本市》经济：发，展目标、人均可支】配收入增长速度和】居，民住房支付能力等综！合研究确定20【11年市区新建【普通商品住》房价格涨《幅控制在9％以内】     二、加】大保障性安》居工：程建设力度认真落】实各级？政府住房保障主体责！任进一步完善我市】“六管齐下”—的住房保障体—系加大住房保障专】项资金筹集》力度优先保证用地】供应2011年市】区（不含通州区下同！）新开工拆迁安【置房350万平方米！竣工交付2》00万？平方米安置》拆迁户？1万户；市区加快1！万，套保障性（限价【）商品房《建，。设开工并上》。市不少于40万【平方米（500【0套：。）；：市区新？建不：少，于15万平方米公共！租赁住房（》42：00套、间）；市区！继续推进《7个：、新启动5个片区危！旧房改造项目完【成20万平方米【；对：符合申请廉租住房、！经济适用住房对象】实现“应《。保，尽保”？。。根据我市现有的住】房保障水平和实【际承受能力分步【实施、逐步解决【市区优秀农民工【和缴：纳社会？保险时间较长的【外来农民工的住房保！障问题各县（市）】也要按照省下—达的任务指》标确保完成》2011年》全市保障性安—居工程建设》目标任务     ！。三，、加强税收征—管调整个人转让住房！营业税政策对—个，。人购买住房不足【5年转手交易的统】。一按销售收入—全额征收营业—税地税部门加强【对土地增值税—征管情况的监督检】查重点对定价超过周！边房：价20％《以上或利《润过高？的，房地产开发项目进】行土地增值税清算和！稽查加强对》存量住房的税收【征管坚？决，堵，塞，“阴阳合同”产【生的税收《漏，洞逐步提高存量房】。网，上交：易备案的《比，例 ：    四、—强化差别化住房【信贷政策对购买第二！套住房的家庭商业和！公积：金贷款首付款—。比例：均不：低于60%贷款【利率不低于》基准利？。率的：1.：1倍加强对金融机】构执：行差：。别，化住房？。信贷政策情况的监督！检查   》。  五、保证—住房用地《供应2011年市】区普通商品住—房用地出《让不少于35—0公顷新《。开工：面积不少于300】万平方米确保—中，小套型、中低价位】及保障性住房供【应量占比不小于7】0%探索完善—土，地出让方式大力推】广“限？房价、竞地》价”方式《供应中？低价位普通商品住房！用地增加保》障，性（限价）商品房用！地计划     六！、加强土《地市场管理加强对土！地市场准入资格和资！金来源审查参—加土地竞买的单位】或个人必《须说明资金来源并】提供相应证》明依：法查：处非法转让》土地使用权的行为】。对，房地：产开发建设投资达】不到2？5％以上（不—含土地价款）—的不得？以任何方《式，转让土地及》合同：约，定的土地开》发项目严格加强已供！土地出让合同—管理：确保按期足》量开：工、竣工对》已出让土《地超过两年没—。。有取得？施工：许可证进行开工建】设的及时收回土【地使用权并处以闲置！一，年以上的罚款—    《 七、加快》。个人住？房信息系《统，建设逐步完》善房地产市》场统计基础数据每季！度定期向社》会公布房地产—市场相关信》息实：现市场信《息的公开透明—与对称稳《定市：场预期各《县（：市）要？加快个人住房信【息系统建设步伐确保！。201？1年在全《。市，范围内实《现，住房交易系统信【息联网     八！、加强？房地：产市场监管》结，合部门职责和—。实际：建立健全住》房工作责《任制完善住房—价格备案制度引导开！发企：业理性定价与备案并！向社会公布备案价】格，对高备低销的房【地产开发项目—一经查实即按—实际销售价格重【新备案强制》推行：房地产开发项目【成本公示制度督促】开发企业公布项目建！设的成本《构成加强网》上合同备案管理【有效遏制投机投资】性购房？     九、加强！住，房消费引《导，强化舆论宣传—和正：面引：导加大房地产市【场调：。控政策措《。施以及本市住房保障！工作进展和成效【宣传力度引导—居民建立理性消【费、梯次改善—。的购房理《念对：制造：、散布虚《假消息的要追究有】关当事？人的：责任市各有关—部门要深入》准确解读《各项调控政》策措施及时解答【市，民关心？的问题？共，同维护房《地产市场平》稳健康发展》的，良好局？面 二〇一一—年三月二十五日 ！。 ，