， ， 南通市政府关于进！一步加强《房，地产：市场调控工作有关】问题的通知 — 通政发《〔2011〕—28号 各县【（，市，。）、区人《民政：府市经济技术开发】区管：委会：市，。有关部？门和单位    】 为：贯彻落实国家和省一！系列有？关加强房《地，产市场调控的政策措！施巩固前阶》段，我市房？地产市场调》控，成果进一步促—进房地？产市场平稳健康发】展现就有关》事项：通知如下    】。 一、坚决贯—。彻落：。。实国家、省各—。。项房地产市场调控政！策，措施,切实将房价控！制在合理水平根据】本市：经济发展目标—、人均可支配收【入增：长速度和居民住【房支付能《力等综合研究确定】2011年市区【新建普通商品住【房价格涨幅控制【在9％以内    ！ 二、加《大保障？性安居工程》。建设力度《。认真落？实各级？政府住房保障主体责！任进一？。步完善？我市“？六管齐下”的—住，房保障体系加大住房！保障专项资金—筹集力度《。优先保证用地供应2！011？年市：区（不含《通州区？下同）新《开工拆迁安置房3】5，0，。万平方米《竣，工交：付200万平方米安！置，拆迁户1万户；【市区加快1万—套保障性《（限价）商品—房建设开工并—。上市不少于4—0万平方米（50】00套）；市区新建！不少于15》万平：方米公？共租赁住《房（420》0套、间）》；市区继《续推：进7个？、新启动5个片【区危旧房改造项【目完成20》万平：方米；对符合申请廉！租住：房、经济适》用住房对象》实现“应保尽保”】根据：我市：现有的住房》保障：水平和实际承受能】力分步实《施、：逐步解决市区优秀】农民工和《缴纳社会《保险时间较长的外来！农民工的住房保障】问题各县（市）也要！按照省？下达的任务》指标：确保完成2011】。年，全市保？障性安居工》程建设目标》任务   》 ， 三、加强税收【征管调整《个，人转让住房》营业税政策》对个人购买住房【不足：。。5，年转手？交易的统一》按销售收《入全额？征收营？业税地税部门加强】对土：地增值税征管情【。。况的：监督检查重》点对定价超过周【边房价？20％以上或利润过！。。高，的房地产《开发：项目进？行土地增值税—清算和稽查加强【对存量？住房的税《收征管？坚决：堵塞“阴阳合—同”产？生的税收漏洞逐【步，提高存量房网上交易！备案的比例  【   四、强化差】。。别化住房信贷政策】对购买第二》套住房的家庭商【业和：。公积金贷款首付款】比例均不低》于60%贷》款利率不低于基准利！率的：1.1倍加强对【金融机构执行差【别化住房信》贷政策情《况的监督检查— ，    五、—保证住房用地供【应2011年市区】普通商品住房—用地出让不少于3】。50公顷新开工面积！不少于300万平方！米确保中小套—型、中低价位—及保障？性住房？供应量占比不小于】70%？探索完善土地出【让方式大力推广“】限房价？、竞地价”方式供应！中，低价位普通》商品住？房，用，地增加保《障，性，（限价）《商品：房用地计划 —    《。六、加强土地市场】。。管理加？。。强对土？地市：场准入资格和资【金来源审查参—加土地竞买的单【位或个人必须—说明资金《来源并提《供，相应证明依法—查处非法转》让土地使《用权的行为对房地】产开发建《设投资达不到—25：％，以上（不含土地【价款）的《不得以任何》方式转？让土地及合》同约定的土地—开发项目严》格加强已供土地【出让合？同，管理确保按》期足量开《工、竣？工对已出让土地超】。过两年没有取得【施工许可证进行开】。工建设的及时收【回土地使《用权并处以闲置一年！以上的罚款 —    七》、加快个人住房【。。信息系统建》设逐步完善房地产】市场统计基础数【据每季度定期向【。社会公布《房地产市场相—关信息实现市场信息！的公：开透明与对称稳定】市场预期《各县（市）要加【快个人住房信息【系统建设步》伐确：保2011年在全】市范围内《实现住房《交易系统信息联网 ！    八、加强房！地产市场监管结合】部门职责和实际【建立健全住》房工作责任制完【。善住房？价格备案制度引导】开发企业理性定价】与，备，案并向社会公布备案！价格对高备低销的】房地：产开发项目》。一经查实即按—实际销售价格重新备！案强制推行》房，。地产开发项目成本】公示制度《督促开发企》业，公布项？。目建：设，的成：。本，。构成加强网上合【。同备：案管理有效遏制【投机投？。资性购房   【  九、加强住【房消费引导》强化舆论宣传和【正面引导加大房【地，产市场调控政策措】施以及本市》住房保障《工作：进展和成效》宣传力度引》导居民建立理性消费！、梯次改善的购房】理念对？制造、散布虚假消】。息的要？追，究有关？当事人？的责任市各有关部门！。要深入准确解读【各项调控政策—措，施及时解答市民关心！的问题共同维护房】地，产，市场：平稳：健康发？展的良好局面 二〇！一一年三月二十【五日 《 ，