南通市政府】关于进一步加强【。房地产市场调控【工作有关问题的通知！ 通？政发〔20》11〕28》号 各县（市）、！区人：民政：。府，市经济技《术开发区管委会【市有关部门》。和单：位  ？   为贯彻落【实，国家和省一系列【有关加强房》地，。产，市场调控《的政策措施巩固前】。。阶段我市房地产市场！调控成果进一步【促进房地产市场平稳！。健康发？展现：就有关事项通—知如下 《    《一、坚决《贯彻落实《国家、省各》项房地？产市场调控政策措施！,切实将房价—控制在合理水平根】据本：。市经济发《展目：。标、人均可》支配收入增长速【度和居民住房支付能！力等：。综合：研究确定2011年！市区新建普通商【品住房价格涨幅控】制在9％以内   ！  二、加大—保障性安居》工程建设力度认真落！实各级？政府住房《保，。。障主体责《任进一步完善我市“！六管齐下”》的住房保障体系加】大住房保障专项资金！筹集力？度优先保证用—地供应？2011年》市区（不含》通州：区下同）新开工拆】迁安置？房350《万平方米竣工交【付200万平方米安！置拆迁户《。1万户；市区加快1！万套保障性（限【价）：商品房建设开工并上！市不少于40万【平方米（500【0套）；市》区新建不《少于15万平方米】。公共租赁《住房（420—0，套、间）；市区【继续：推进7个、新启动5！个片区危旧房改造项！目完成？20万平方》米；对符合申请【廉租住房、经济适】用住房对象实—现“应保尽保—”根据我市现有【的住房保障水—平和实际《承受能力《。分步实施、逐—步解：决市区优秀农民【工和缴纳社会保险时！间较长的外来农民】工的住房《保障：问题：各县（市）也要按】照省下达的》任务：指标确保完成2【01：1年全市《保障性安《居工程建设目—标任务     三！、加强税收征管调整！个人转？让住房营业》税政策对个》人购买？住房不足《5年转手《交易的统《一按销售收入全【额征：收营：。业税地税部》门加强？对土：地增：值税征管情》况的监督检查重点】对定价超过周—边房：价20％以》上或利润过高的【房地产开发项—目进行土《地增值税清算和稽查！加，强对存量《。住房的税收征管【坚决堵塞《“阴阳？合同：。”产生的税收漏【洞逐步提高存—。量房网上交易备案的！比例  《  ： 四、强化差别【化住房？信贷政策《对，购买：第二套住房的家庭商！业和：公积：金，贷款首付款比例均不！低于60%》贷款利率不低于【基准利率的》1.1倍加强对金】融机构？执行差别《化住：房信贷政策情况【。的监督检查 —  ：  五、保证住房用！地供应？2011年市区【普通：商品住房用地出让】。。不少于350公【顷新开工面积—不少：于30？。0万平方米确—保中小套型、中低】价位及保障性住房供！。应量占比不》小于70《%探索完善》土地出让方式大【力推广“限房价、】竞地：价，”方：式供应中低价位【普通商品住房用地】增加保？障性（限价）商【品房用？地计划 《  ：  六、加强土地】市场管理加强对土】地市场准入资格和资！金来源审查参加【。土地竞买的单—位或个人必须说明资！金来源并《提供相应证明依法查！处，非法转让《土地使用权》的行为对房地产【开，发建设投资达—不到25％以上（不！。含土地价《款）的？不得以任何方—式转让？土地及合同》约定的土地开发项】目严格加《强已供土地出让【合，同管理确保》按期足量《。开工、竣工对—已出让？土地超过《两，年没有取得施工许可！证进行开《工建：设的及时收回土【。地使用权并处以闲置！一年以？上的罚款  —   七、加快个人！住房信息系统—建设逐步完》善房地？产市场统计基础【数据每季《。度，定期向社会公布房地！产市场？相关：。信息实现市场信【息的公开透明与对称！稳定市？场预期各县（市）要！加快个人住》。房信息系统建设步】伐，确保20《11年在《全市：范围内实现住房交】。易系统？信息联网   【  八、加强—房地产？市，场监管结合部门职责！和实际建立》健全住房工作责任制！。完善住？房价格备案制度引导！开发企？。。业理性定价与备【案并向社《会公布？。备案价？。格对高？备低销的《房地产开发项目一经！查，实即按？实，。。际销：售，价格重新备》案强制？推行房地产开—发项：目成本？公示制度督促—开发企？业公布项目建设【的成本构成加强【网上合？同备案管理有效【遏，制投机投资性购【房     —九、加强《住房消费引导—强化舆论《。。宣传和正面引—导，加大房？地产市场调控政策】措施以及本市住房】保障工作进展—和成效宣传力度引导！居民建立理性消【费、梯次改》。。善的购房理念对制造！、散布虚《假消息的要追—究有关当事人的责】任市各有关部门要】深入准确解》读各项调控政—策措施及时解答【市民关心的问—。。题共同维护》房地产？市场平稳健康发展的！良好：局面： 二〇一一年—三月二？十五日 —