》 贵港市！中心城区房》屋拆迁补偿安置【暂行办法《。 ， 贵《港市人民政府关于】印发贵港《市，中心城区《房屋拆迁补偿—安置暂行办法的通】知 贵《政发〔2010〕2！2号 港—北区：、港南区、覃塘【区人民政府市人民政！府，各组成部《门、各直属机构【   《  贵港市中心城】。区房屋拆迁补偿【安置暂行办法—已经市三届人民【政府第39次—常务会议审议—通，过，。现印发给你们请【认真贯彻执》行 ： 贵港市人民【政府 》二〇一〇年十月【十二日 《 ， 第一条 为保证！我市中心《城区规划建设—管理工作的顺—利进行保护拆迁当事！人的合法权益根据】中华人民共和—。国城乡？规划法、《中华：人民共？和国土地管理法、中！华，人民：共，和国物权法、中华人！民共和？国城市？房地产管《理法、国务院城【市，房屋拆迁管理条例】。、广西？壮族自治区实—。施〈城市房屋拆迁】管理条例〉细—则等法律法规规定】结合我市实际—。制定本暂行》。办法 第》二条： 在贵港市中【心城：区，规划区范围内的国】有土地上实施房屋拆！迁并需要对被—拆迁：人，补偿安置的适用本】暂行办法 第三】。条 本暂行—办法所？。称的拆迁人是指取】得，房屋拆？迁许可证的单位；本！暂行办？法所称的被拆迁【人是指被拆迁—房屋的所有人— 第？四条 ？ 在市中心城区规】划区内因历史原【因造成？被拆迁房《屋证件不全的本着】尊重：历史照顾现实的原】则给予适当补偿 ！第五条 房—屋拆迁实行货币补偿！和产权调《换两种方式由—被拆：迁人自由《选择鼓励实》。行货币补偿被拆迁人！选择货币补偿的【以，房地产市《场价格评估确—定拆迁？公房（公益》性用房除外》。）、厂房、》仓储、旅馆等—不实行产权》调换只实行货—币补偿 第六【条 货币补—偿，的金额根据被拆迁】房屋的区位、用【途、结构、面积等因！素以：房地：产市场评估确定【 第？七条 被》拆迁房屋货币补偿金！。。额的计？算公式为 — ，   货币补偿金】额=被拆迁房屋房地！产市场评《估指导？单价×被拆迁房屋】建筑面积    ！ 被拆迁《房屋房地产市场评】估指导单价见附【表1 《第，八条 拆迁因【历史原因《造成：证件手续不》全的：房屋：按下列办法给予补】偿 ？   ？ （一）1990】年4月1日》前（城市《规划：法实施前）建成【的，房屋视为《世居屋19》90年4《月1日后在》世居宅？基地：上经批准改建的按世！居屋处理世居屋按】手续齐全房屋—依法给予全额补【。偿 ？    （二）19！90年4月1—日后至199—。。6年6月3》。0日建成《、只：。。有土地使用证—或者按贵政布〔1】9，95〕6号通告经罚！款处理？取得建？设工程？规划许可《证，的房屋按被》拆迁房屋房地—产市场评估》指导单价90％的】标准给？予，补，偿     （三！）1996年7月】1日至20》03年12月—31日建成、只有】土，地使用证或者按贵政！通〔2002〕7号！通告经罚款处理【取得建设工程规【划许可证的房屋【按被拆迁《房屋房地产市场评估！指，导单价？80％的标准给予】补偿 ？     》（四）2004【年1月1日以—后，建成：、只有土地》使用证或者》按贵：政通〔？2002〕7号通】告经罚款处理取【得建：设，工程规划许可证【的房屋按被拆—迁房屋房地产市场】评估指？导，单价70％》的标准给予补偿【 第？九条： 实行产》权调换的由拆迁人购！买或：建设：相应的安置房—进行安置被》拆迁人可选择就地安！置或在其《。他不：同等级土地上的房】屋，安置 ？     》（一）拆《。迁属于商铺的—房屋：。,按如？下办法予《以安：置，     1【、本暂行办》法所称的商铺是指土！。地使用证或》房产证上载明—。为商业或商住用【途，。的房屋？被拆：迁的商铺可选择【货币补偿或产权置换！。但实行产权置换的仅！限于第一层用于经营！的实际？面积（厨房、卫生间！除外）第二层以上】用于餐饮、》美容保健《、网吧等经营的按旅！业的补偿《标，准给予？货币补？偿   》  2？、有合法手续—和世居的商铺选择就！地安置的按被拆【迁商：铺第一层用于经【营的实际《面积1︰0.—8调换即拆1—平方米调《换0.？8平方米；选择不】同等级土地上的房屋！进行调换的》安置房屋所在—土，地等级比被拆迁房屋！所在：地土地等级低一【级，的按被拆迁》商铺第？。。一层用于经》营的实际《面积1︰0》.9调？换低二级的按—1︰1调《换低三级的按1︰1！.，1调：换以此类《推 ？    3》。、1990年—。。4月1日《至199《6年：6月30日》建成、只有土地使用！。证或者按贵政发〔】。1995〕6号【通告经罚款处理取】得建设工程》规划许可证的商铺】选择就地安置—的按：被拆迁商铺第一层用！于经营的实际面积1！︰0.7调》换即拆一平方米调】换，0.7平方米；【选，择，。不，同等级土地》上的：房屋进行调》换的安置房》屋，所，。在土：地，等级比被拆迁房【屋所在地土地—等，。级低一级的》按，被拆迁商《铺第一层用》于经营的实》际面积1︰》0.8调换低二【级的按1︰0.9调！。换低三级《。的按1︰1》调换以？此类推     ！4，、199《6年7？月1日至2003】年1：2月3？。。1日建成、只—有土地使用》证或者？按贵政通〔200】2〕7号通告—经罚款处理取得【建设：工程规划许可证【的商铺选择就地安置！的按被拆迁》商铺第一层用于【经营的实际面积1︰！。0.6调换即拆【一平方米调换—0.：6平方米；》选择不同等级—土地：上的：房屋进行《调换的安置房屋【所在土地《等级比被拆迁房屋所！在地土地等级低【一，级的按被拆迁商铺第！一层用于经营的【实际面积1︰0.】7调换低二级的按】1︰0.《8调换低三级的按】1︰0.9调换 ！    5》、200《4年1月1日以后建！成，、只有土地使用【证或者按贵政通〔】2002〕7号通告！经罚款处理取得【建设工？程规划许可》证的的商铺》选择就地安置的【按被拆迁《商铺第一层用于经营！的实际面《积1︰0.5调换】。即拆：一平方米调》。换0.5平方米；】选择不同等》级土地上的房屋进行！调，换的安置《房，屋所在土《地等级比被拆迁房】屋所在地《土地等级低一级的】。。按被拆迁商铺第一层！。用于经营《的实：际面积1︰0.【。6调换低二级的按】1︰0.7调换低】三级的？按1︰0《。.，8调换以此类推 ！ ，   ？（二：）拆迁属《于住宅的房屋按如下！标准予以安置 【     1—、有合法手续和1】990年4月1【。日前建成的世居房屋！选择就地《安置的按1︰1【调换即拆一平方【米置换1.》0平方？。米选：择不同等《级土地上《的房屋进《行调换的安置房屋】所在土地《等级比被《拆，。迁房屋所在地土地等！级低一？级的按1︰1.【1调换低二级的【按1︰？1.15调》换低三级的按1【︰1：.2：调换以此类推 】 ，   2《、199《0，年4月1《日至：19：96年6月30日建！成、只有《土地使用证或者按】贵政发〔1995〕！6号通？告经：罚款处理《取得：建，设工程规划》许可证的房屋选【择就地安《置的按？1︰0.9调换即】拆一平方米置换0】.9平？方米；选择不同等级！土地上的房屋进【行调：。换的安置房屋所在土！地等级比被拆迁【房屋所在《地土地等级低一【级的按1︰》1.0调换》低二级的按1︰【1，.1调换低三—级的按1︰1.1】5调换？。以此：类推   —  3、1》996年7月1日至！200？。3年12月3—。1日前？建成、只有》土，地使用证或者按贵政！。通〔2002〕【7号通告经罚款处】理取得建设工程规划！许可证？。的房屋选择》就地安？置，的，按1：︰0：。.，8调换即《拆一平方米置换【0.8平方》米；：选择不同等》级土地？上的：房屋进行调换—的,： 安置房屋所在【土地等？级比被拆迁房屋所】。在地土地等级低一】。级的：按1︰0.9调【换低二级《的按1︰1》.0调换《低三级的按1—︰1.1调换 】    4、—2004年1月【1日以后建成、只】有土地使用证—或者按？。贵政通〔2002】。〕7号？通告：经罚款处理取得建设！工程：规划许可证的—房屋选择就地安置】的按1︰0》.，7调换即拆一平方米！置换0.7平方米】；选择不同等级【土地上的《房屋进行《调，换的安置房》屋所在土地》。等级比被拆迁—房屋：所在地土地等级低一！级的按1《︰0.8调换低【二级的按1︰—0.9调换》低三级的《按1︰1.0—调，换     【具体安置《比例见附表2  ！。  ： （三）层高不【达，到2.？。5米的厨房、杂物】房、简易房一律不】实行：产，权调换只给适—当的货币补偿—或补助 》第十条 拆迁人【应当对被拆迁人【或者：承租人？支付搬迁《补助：费 ：     》住宅房屋的搬—迁补助费按被拆【迁房屋建筑面积每平！方米5元计算—不是安置现房—的按二次搬迁—计算 ？     非住【。宅房屋的搬迁费【用以实际搬迁货【物、设备拆装—及运输等支出按市场！价格计算并给予【一次性补助》 第十一条— ：住宅房屋拆迁实行】货币补偿的》拆迁人按被拆—迁房：屋建筑？。面积：每月每平方米7【元的：标准对被拆迁人或者！承租人一次性支付】6个：月的：住宅拆迁临时安【置补助费 》 ，   ？ 实行？产权调换《的在过渡期限内被】拆迁人自行》安排住处的拆—迁人按被《拆迁房屋建》。筑面：积每月每《平方米7元标准支付！被拆迁人临时安置补！助费由拆迁》人提供临时周转房的！拆迁：人不支付临》。时安置补助》费超过过渡期限【的拆迁人继》续支付？临时安？置补助费直至—交付安置房为—止 第十二条 】 因拆？迁厂房、车间—、仓库造成》停产、停《业的拆迁人按被【拆迁房屋建筑面积每！月每：平方米1《0元标准一》次性支？。付6个月的停产【、停业补偿费 【 ，。 ， ，。  因拆迁》铺面、？旅馆、餐饮造成停】产、停业的拆—迁人按实际经营面积！每月每平方米—50元一次性—支付：6，个月的停产、停业】补助费 第—十三条 被拆迁人！。房屋内的供电、【供，水、电话、有线【电视：网、宽带网、空【。调等设施迁》移费用由拆》迁人按有关》规定支付（具体【标准见附《表3） 第十四条！ 被拆迁房屋—属，于特殊（豪华）【装修的？由拆迁？人按房屋装修—重置价实《行货：币补：偿，（具体？。标准见附表4）【 第十五条 【 在市中心城区规划！区范围内的农村【集体土地上》的房屋拆迁办法另】行规定？ 第十六条 】本暂行办法实—施前：在市：中心城区规划—。区范围内进行房屋】拆迁：已，签订房屋拆》迁补偿安置》。协议并补偿》安置到？位的不适用本—暂行：办法 《第十七条 本暂】行办法从发布之日起！执行本暂行办法【实，施，以前贵港市人民【政府出台的关于在】市中心城区规—划区范围内进行房】屋拆迁补偿安—置办法的有》关文件一律停止执行！。 第十八条 】。本暂行办法由—贵港市？人民政府法制—办公室？和贵港？市住房和城乡规划】建，设委：员会解释 》 附表？1 被？拆迁房屋房地—产市场评估指—。导单价表   【      —。    《    《         ！ 单位元／》。m，2 — 】用途 《 地段— 【 ？级别 ？ ：。 结构 【 备》注 ？ ： 【 ？框架 砖！混 — 砖瓦 【 简易 — ：   【 】。 ， 出让 —。。 划拨》 》 出让 — 划拨 ！ 出让《 —划，拨   ！ 》  】 ： ？ 商业 ！ 一：级， ： 6800 ！ ， 66—50 》 6600 ！ 645【0 》 6300 】 ， 6150 ！   】  《 】 二【级 ： 5800！ 5【650？ 56】00 【 54？50 】5，300 【。 5150 【   】。 ？   ？ —。 — 三级 》 ，。 5000 ！ 4》8，50 【 4800 ！ 4650 】 450【0 《 4350 】   【 ，   【 》 ： 四—级 — 400《0 ？ 3850】。。 380！0 《 ， 3650 ！ 3《500 《 335】0 ：   【   【 ： — ： 五级 ！ ， ，。3000 】 285》0， —2800 ！ 2：650 —。 2《。500 —。 235—0 ？   【。。。。   ！ 】 住宅 》 ？ 一级 】 ，。。 2500 ！ ， 23？50 ？ 《 230《0 ？ 2》15：0 20！00 ？ 1850！ ， 《   】  ！ 《 ， 二：级， ？ 2《300 》 ： 2150 】 ， ： 2：100？ ： ： 19《50 】18：00 【 1650 ！ ，   【  ： 》 ： 三】级 《 ， 2100—。 19】50 《 1900 ！ 》1750 】 1600— 145！0  】  【 《 》。 《 四级？ ： ， ： 1900 ！ 1750— 17】。00 1！550 【 1400 ！ 1250 】  —   ！ — 五级】 》。 170《0 》 1550 【 ： 1500【 ？ 1350【 ？ 120—0 》。 105》0 ？ ？。  ：   ！ ？ ， — 旅业《 《 一级 【。 3000 】 28【50 2！800 【 ， 2650 【 ： 2500 ！ ， 2？3，50 《   —。 《   【 《 二—。级 ：。 《 27？00 》 2550【 《。 2？500 【 2350 】 22—00 2！050 【   【  ？ ！ ？。 ：三级 2！500？。 ？ 2350 ！ ： 2300— —2150 】 2000 】 ？ 1：850 】   《 《  ！ ？ ？四级 《 2300 ！ 21【50 — 2100 ！ ： 19？50 【 1：800 — 1650 】  — 《   《 ？ ？。 五级！ 210！0， 《 1？9，50 【 ，1900《 ？ 175—0 【1600《 ： 1450】   ！   — ！。 《房改：房 ？   】 2500 ！ ： 2350 ！ 2300 ！ 215【0 ： ？ 2000 ！ 1850 】 《   《 不》分等级 ！ ： ！。 厂房 】。 》  》 1200 】 11—00 1！000 【 9？。00 — 700 】 60》0 ： 500 ！ 】 》仓，储 ： ， ？ ，  10！00 9！。00 《 800【 ？。 700 【 600】 5【00 — 400 】 ， ？ 【厨房 】    ！ ： ：  ： 》 1000 【  》 》 80？0 》   《 》600 ！ 】。杂物房 【   —   —。  》 《 80《0  】 —600 【   — ， 400 ！ ， — ， 办公房》。 — ， 230！0   ！ ， 21—0，0 《  《。 ： 1800】 《   】。   【 注1、土地地！段，级别按贵港》市中心？城，区土地级《别范围表《标明为？准；   —  2、《商业为经营性商业用！房；3、旅业—为经营性非商—业用房？ 附表2 —实行产权《调换的标准    ！     》  ：      —。        】    《。        】 ，       单位！拆迁一？平方米调换比—例 】 ： 【 ， ， ：用途 》 产—权状：况 ！就地：安置 — 》 ： 比例 — 异地【安置比例 》 【备，注 《 【 ！ 低一级 ！ 低二》级 ？ —。低三级 【 《 《 商！业 《。 合法【房屋 【 ： ，1︰0.《8 《。 ， 1︰0.】9 — 1︰》1 ！1︰1.1 ！  》 》 】 ： ？ 1？990年4月1日】前属世居屋 ！ 1︰0.】8 ！1︰0？.9： 【 1︰1《 ： 1【︰，1.1 】 因历史原因造！成证件不全的房屋】 — 】 《 19《90年4月1—。日～：。19：96年6月30日 ！ ： ？ 1︰0》.7 ？ ， 《 1︰0.8 ！ ：。 1》︰0.9 — ， 1︰1】 】 】 1996年！7月1日～2—。003年12月3】1日 ？ 【1︰0.6 】 》1，︰0.？7 【 ， 1︰？0.8 — ：。 1︰0.【9 【 ！ 2—004年1月1日以！后 — 1《︰0.？5 】 1︰0.6 】 1︰】0.7 【 ？ 1：︰0.8《 ！ — 》住宅 【 合《法房：屋 ： 1】︰1： 《 1︰1【.1 ？。 《 ？1︰1.1》5 — 1︰1.2】 《   】 ？ ！ ， 1990年！4月1？日前：属世居 【。 《1︰1 】。 ， 1︰1.1 ！ 1︰】1.15 】 《1︰1.2 【 因历史！原因造成证件不全】的房屋 】 》 】 1990—年4：月，1日：～199《6年6年30日 】 《 ？1︰：0.9 ！ 1︰1 ！ ？ ，1︰1.1 ！ 《1︰1.15— 《 ， 》 ： 《 ？ 19？96年7月》1日～2《0，03年12月—31日 】 1︰0.【8 【。 1︰0.—9 ？ 》 1︰？1 ！1︰1.1 【。 】 】 200》4，年1月1日以—后， ： —1︰0.7 【 1︰】。0，.8 》 1︰【0.9？ ： 《 1？︰1 】 》 附表3 【各类：附属：设施迁移补助—标准 》 》 项目 ！ ：。 补助标准》 —备注 《 】 ？ 电：表 — 500元/表【 ：   【 ： ？ 水】表 ？ 500【元/表 【   — ： ？ ？。 ， 电话 ！。 ，20：0元/户 》 》  】 —。 ，。有线电视网》 ， ： 360—元/户？ ， 《   — 》 ： 宽带》网 》 ：100元/户 ！   ！ 》 空调 】 100元】/台 ？  — ！ 自挖水井！ 《 1500—元/眼？ —。  — ， 附表4 房屋】特殊装修补》偿标准   —。   ？  ： ，     》 ，   ？。        】      —     》     单位元】/m2？ 《 序！号 ？ 项 —。 目 规！格 单】 位 【 价格 》。 — 1【 》 马：赛克、水磨石—、，地砖 【 30×3》0以下 — m2 — 30 ！ 》 2 ！ 踢脚【线（瓷砖、木）【   ！ M 【 3》0 ？ 【 ： ？3 》 ：席纹木地板、夹板贴！面地板、复合地【板 【。。  m】2 【55 】 《 ： 4 》 《实木地板（普通） ！   ！ m2 — 80 】 ， ， 】 ： 5 《 实木地板（！中档） ！  》 m2 ！。 1：70： 《 】 6 【 实？木，地板：（高档？）   ！ ？ m2 【 2《60 】 7！。。 花【岗，岩、：。大理石 】 60×60 】 《m2 》 ， 70《 ？ 】 8 ！ 花岗岩、大理【石，。 80×！80 — m2《 《 110 — 》 ： ？ 9 — 花岗—岩、大理石 【 1》00×1《00以上 【。 ： m2 《 180】 ： ？ —。 1《0 ？。 ： 瓷砖、面—砖 3】0×20 】 m2《 ？ ， ：25 — 《 ， 《 11 — 瓷《砖、：面砖 6！0×60 ！ m2？ ， ， 80 】 ， ？ ？。 ？。 12 》 瓷砖、】面砖 ？ 80×8！0 ： ， ？ m2 《 120】 ？ 《 ， ： 1》3 ？ 瓷砖、【面砖： 100！×100以上 】 m2 【 《。 120《 【 — 1：4， ，。 ： 造《型吊顶 【。 ：  — m2？ ： 《70 ！ ？ ：。 1？5 — 无造型《普，通吊顶 】   — m2 》 ？ ， 50 《 ： — 》16 《 ？ 普通铝扣板— ：   ！ m2 ！ 4：5 ？ 》 1】7 【。。PVC扣板 】   ！ m2 》 35 【 ！ 1》8 》 实木《门（带框） —   】 ： 扇 》 ？ 280 》 》 【 ，。19 》 实《木大门 【 ：。3㎝厚以上 — ： m2 ！ 10《。0 — 【 20 【 不锈钢防【。盗门 】  m】2 — 170 】 ？ 《 21 —。。 铁防【盗门 》  《 m【2 — 80？ — — 2？2 【花，岗岩、大理》石厨：柜 —   M！ 450！ 》。。 》 23 】 固定木柜】。（普通） 》 《   《 m2— 15】0 】 2】4 — 固定木柜（高级】） 《   — 《m2 《 ： 25《0 ？。 ？。 《 25 ！ 护》墙板、木装》饰 》 ：  【m2 8！0 】 《 26 — 》窗帘：盒  】 》 m2 】 25？ ， — 【27 【 铝合金、》塑，钢门窗？ ，  — ， 《 m2 【。 150 —。 ， 【 《。 28 ！铝合金弹簧门 ！   】 m2《 ， 150 ！。 ， ： 】 2？9 》 铝合金卷闸门】 ？ ， ：  ？ m》2 ： 65 】 【 ： ？ 30 ！。10：㎜以：上厚无框玻璃门【  【 》 m2 《 》200 《 《 ！31 《 ： ：铁制防盗窗 —   】 m》。。2 ： ？ 25 — 》 《 32 】 不《锈钢防盗窗 — 》  《 m2 — ？ 90 【 》 33 ！ 《 铝合金防盗窗 】   【 ： m《2 — 55 《 【 ， 《 34？ 普【通钢板防盗门（单扇！），   ！ 《扇 ？ 500【 ，。 》 ？ 35【 遥【控自动门、单元电】控门 ？   ！ 扇 】 ， 600 【 ， ： 】36 ？ 坐便【器（带水箱） 】 ， ：   》 只《 20】0 》 》 ，。 ， 3《7 》 不锈钢楼—梯扶手 ！  ： 》M 》 120》 ？。 ， ！ 38 《 ， 木楼梯【扶手 —   — ？M ？ ， 300 】 — 《。 3？。9， 铁【楼梯：。扶手 】  》 M 【 50 【 【