【 ， ，。 贵港市中—心城区房屋拆—迁补偿安置》。暂行办法 — 贵港市人民政府！关于印发贵港市中】心城区房屋拆迁补】偿，安置暂行办法的通】知 ： 贵政发〔2010！〕22号《。。 港北区—、港南区、覃塘区】人民政府市人—民政府各组成部门】、各直属机构 】  ： ， 贵港市中心城区房！屋拆迁补偿安—。置暂行？办法已经市三届【人民：政府第39次常务】会议审议通》过现印发《给你们请认真贯彻】执行： 贵《港市：人民政府 二】〇一〇年十月十二】日 ？ 第：一条 为保证【我市中心城区规划】建设管理工》作的顺？利进行保护拆迁当事！人的合？法权益根《据中华人民共和国城！乡规划法、中华人】民共和国土地管理法！、，中华人？民，共和国？物权：法、中华人民共和】国城市房地》产管理法、国—务院城市房屋拆迁】管理条例、广西壮族！自治区？实施：〈城市房屋拆—迁管理条例〉细则等！法律法规规》定结合我《市实际制《定本暂行办法— 第二条 在贵！港市中心城区规【划区：范围内的国有土地】上实施房屋》拆迁并需《。。要对被拆迁人补【偿安置的适用本【暂行办法 第三条！ 本？暂行办法所称—的拆迁人《是指取得房屋拆迁许！可证：的单位；本暂—行办：法所称？的被拆迁《人是指被拆迁房屋的！所有人 第—四条 在市中【心，。城区规？划区内因历史原因】造成被拆迁》房，屋证件不全》的本着尊重历史【照顾现实的》原则给予适当补偿】 第五条 【房屋拆迁实行货币补！。偿和产权调换—两种方？式由被拆迁人自由】选择鼓励实行—货币补？偿被：。拆迁人选择货币【补偿的以房地—产市场价《格评：估确定拆迁公房（】公益性？用房除？外）、？厂房、？。仓储、旅馆等不实行！产权调换只实行【货币补？偿 第六条 货！。币补偿的金额根据】被，拆迁房屋的》区位、用《途、结构、面积等】因，。素以房地《产市场评估》确定 第七条 ！被拆迁房《屋货币补偿金额的】计算公式为 —  ：   ？货币补偿金额—。=被拆迁房屋房【地产市场评》。估指导单《价×被拆迁》。房屋建筑面积  ！  ： 被拆迁房屋房地】产，市场评？估指导单价》见附表1 第八】条 拆迁因历史原！因造成证件手—续，不全的房屋按—下列办法给》予补偿  — ，  （一）199】0年4月《1日前（城市规划】法实施前）建成【的房：屋视为世居屋199！0年4？月1日后《在世居宅《基地上经批准改【。建的按世居屋处理世！居屋按？手续齐全房屋依法】。给予全额补偿 【     （二）1！990年4》月1：。日后至19》9，6年6月30日建成！、只有土地使用证或！者按贵政布〔—1995〕6号通告！经罚款处理取—得建设工程规划许可！证的房屋按被拆迁】房屋房地产市场【评估指导单价90％！的标准给予补偿【     （【三）199》6年：7月：1日至200—3年1？2月：31日建成》、只有土地使用【证或者按贵》政通〔2002【。〕，7号通？告，。经罚款处理取得建设！工程规划许可证的房！屋，。按被拆？迁房屋房地产—市场评估指》导单价80％—的标准给《予补偿    】。 （：四）2？004？年1月1日》以后建成、只有【土地使用证或者【按贵政？通〔：2002〕7号【通告经罚款处—理取得建设工程【。规划许可证的—房屋按？被拆迁房屋房—地产：。市场评估《指导单价70％的】标准给予补偿 】第九：条 实行产权【调换的由拆》迁人购买或建设相应！的安置房进行安置被！拆迁人可选》择就地安置或在其他！不同等级《。。土地上的房》屋安置   【  （一）拆迁【属于：商铺的房屋,按如下！办法：予以安置《     1、本！暂行办法所称的商铺！是指土？地使用证或房产证】。上载明？为商业？或商：住用途的房屋被拆】迁的商铺《可选择货币补偿【或产权置换但—实行产？权置换的仅》限于：第一层用于》。经营的实际面积【（厨房、卫》生间除外）第二【层以上？用于餐饮、美—容保：健、网吧等经营【的按旅业的补偿标准！给，予货币补偿 【 ，   2、有合法手！续和：世居的？商铺选？择就地安《置的按被拆迁商铺】。第一层用《于经营的实》际面积1︰0.8调！换，即拆1？平方：米调换0.8平【。方，米；：选择不同等级土【地上的房屋进行【调换的安《置房屋？所在：土地等级比被拆【迁房屋所《在地土地《等级低一《。级的按？被拆迁商铺第一【层用于经营》的实际面积1︰0.！9调换低二级的按1！︰1调换低三—级的：按1：︰1.1调换—。以此类？推 ：    《 3、19》90年4月1日至】。。1996年》6，月30日建》成、只有土地—使用证或者按—。贵政发〔1》9，95〕6《号通：告经罚款处理取得】建设工程规划许【可证的商《铺选择就地安置的按！被拆迁商铺第一层】用于经营的实际面积！1︰0.7调换即】拆一平方米调—换0.7平方—米；选择不同等级土！。地上：的房屋进行调换【。的安置房《屋所在？。土地等级比被拆迁】房屋所在地》土地：等级低一级的按被拆！迁商铺第《一层：用于经营的实—际面积1︰0.8调！换低：二级的按1︰0.9！调换低三《级的按1︰1调【换以此类推 —。     4、1】996年《7月1？日至20《03年12》月，3，1日建成《、只：有土地使用证—或者按贵政通〔2】0，。。02：〕7号通《告经罚款处》理，取得：。建设工程规划—许可证的商》铺，选择：就地安？置的按被拆》迁商铺第一层用于】经营的实际面积1︰！0.6调换》即拆一平方米调换0！.6平方《米；选择不同等级土！地上的房屋进行调换！的安置房屋所在土地！等级：比被拆迁房屋所【在地土？地等级低一》级的按被拆迁商铺第！一，层用于经营的实际】面积1︰《0.7？调换低二级的—按，1︰0？.，8调换低三级—的按1︰0.—9调换    】 5、2《00：4年1月《1日以后建成—、只有土《地使：用证或？者，按，。贵政通？〔，2002〕7号通】告经：罚款：处理取得建设工程】规，划，许可证的的商铺选】择就地安《。置的按被拆迁商铺第！一层：。用，于，经营：的实际面《。积1︰0.5调换即！拆一平？方米：调换0？.5平方米；—选择不同等》级，土地上的房》屋进行？调换的安《置房屋所在土地等级！比被拆迁《房屋：所在地土《地等级低一级的按】被拆迁商铺第一层】用于经营的实际【面积1︰0》。.6调？换低二？级，。的按1︰0.7【调，换低三级的按1︰】0.8调《换以此类推   ！  （？二）拆迁《属于：。住宅的房屋按如下】。标，准予以安置 【 ，   1、有合【法，手续和199—。0年：4月1日前建成的】世居房屋选择—就地安置的按1︰】。1调换即拆一平【方米置换1》.0平方《米选：择不同等《级土地上的房—屋，。进行调换的安置【房屋所在土地等【级比：被拆迁房《屋所：在地土地等级低一】。级的：按，1︰1.1调换低】二级：的按1︰1.15调！换低三级的》按1：︰1：.，2调换以此类推【     2、1！990？年4月？1日至？。199？6年6月《30日建成、只有土！。。地使用证或者按贵政！发〔199》。。5〕6号通》告经罚款处理取得】建设工程规划许【可证：的房屋？选择就地《安置的按1︰—0.9调换》即拆一？平方米置换0—.9平方米；选择】不，同等级土地上的房屋！进行调？换的安置房屋所在】土地等级比》被拆迁房屋》所在：地土：地等级低一》级的按1︰》1.0？调换低二级的按【1︰1.1调换【低三级的按1—︰1.1《5调换以此类推 】    《 3：、1996年7【。月1日至20—0，3年12月31日】前建成、只有—土，地使用证或者按【贵政通〔2002〕！7号通告经罚款处】理取得建设工—。程规划许《可证的房屋选择就地！安置的按1︰0【.8调换《即拆一平方米置换0！.8平方《。米，；选择不同》等级土地上》的房屋进行调换【的,： 安置房屋》所在土地《等级：。。比被拆迁房屋—所在地土地等级低一！级的按1︰》0，.9：调换低二级》的按1︰1》.，0调换低三级的按1！。︰1.1调换 【     4、【2004年1月【1日以后建》成、只？有土地使用证—或者按贵《政，通〔2？。00：2〕7号通告经【。罚款处理取得建设】工程规？划许可证的房—屋，选择就？地安置的《按1︰0.》7调换？即拆一平《。方米置换0.7【平方米？；选择不同等级土地！。上的房屋进行调换】的，安置房？屋，所在土？地等级比被拆迁房屋！所在地？土地等？级低一级《的按1︰0.8【调换低二级的按1︰！0.9？调换低三级的—。按1︰？1.0调换   ！。  具体安置比【例见附表2  】   （三）层高不！达到2.5米的【厨房、杂物房、简】易房一律不实—行产权调《换只：给适当的货币补【偿或补助《 第十条 拆【迁人应？当对被拆迁人—。或者：承租人？支付搬迁补》助费  》。   住宅房屋的搬！迁补助费按被拆迁】房屋建筑面积每平方！米5元计算不是【安置现房的按二【次搬迁计《算     非住！宅房屋的搬迁费用以！实际：搬迁货物、设备拆装！及运输等支出按市】场价格计算》。并给予一《。次性补助 第十一！条 住《。宅房屋？。拆迁实行《货币补偿的拆迁人按！被拆迁房屋建筑面】积每月每平方—米7元的标》准对被拆迁》。人或者承租人一【次性支付6个月【的住宅拆迁临时【安置补助费   ！。  实行《产权调？。换，的在过渡期限内被】。拆，迁人：自行安排住处的拆迁！人按被拆迁房—屋，建筑面？积每月每平方米7】元标准支付被拆迁】人临时安置补助【费由拆迁人提供临】时周转房的拆—迁，人不支付临时安【置补助？费超：过过渡期限》的拆迁人继》续支付临时安置补助！。费直：至交：付，安置房为《止， ， 第十二条》 因拆迁厂房、车！间、仓库造成停【。产、停业的拆—迁人按被《拆迁房屋建筑面积】。每月每平《方米10元标准一】。次，性支付6个月的停】产、停业补偿费 】     》因拆迁铺面、旅【馆、餐饮造成—停产、停业的拆迁】人，按，实际经营面积—每月每平方米50元！一次性支付6—个月的停产、停业】补助费 第十三条！ 被拆迁人房【。屋，内的供电、供—水、电话、有线【。电视网、宽带网、】空调等设施迁移【费用由拆《迁人按有关规—定支付？（，具体标准见附表3】。） 第《十四条 被拆迁【。房屋属？于特殊（《豪，华）装？修的由拆迁人按【。房屋装修《重置价实行》货币补偿（具—体标：准见附？。表4） 》第十五条 》 在市？中心城区规划区范】围，内的农村集体土地上！的房屋？拆迁办法另行规【定 第《十六条 本—暂行办法实施前在】市中：心城区规《划区范？围，内进：行房屋拆迁》已签订房屋拆迁补】偿安置协议并补偿】安置到位的不适【用本暂？行办法 》第十七条 》 ，本暂行办法从—发布之日起》。。执行本暂行办法【。实，施以前贵港市人【民政府出《台的关于在市—中心城区规划区范围！。。内进行？房屋拆迁补偿—安，。置办法的有关文件一！律停止执行》 第十八条 【 本暂行办法—由贵港市人民政府法！制办公室和贵港市住！房和城乡《规划建设委员会解释！ ， 附表1 被拆迁房！屋房地产市场评估】指导单价《表    》      —         ！。 ， ，      —单位元／m2 】 ？。 ？ 《 ，用途 【 地段 【 ？ ， ：级别： ， 结构【 —备注 《。 【 》框架 【 砖混 》 砖瓦— ， 》简，易 ？ ？   ！。 出让！。 划拨】 ，。 ： 出让 【 划拨 ！ ， 出？让 》 ：划拨：。  【   ！ — —商业 【 一级 】 6：800 ！66：50 》 6《。6，00： 《 ：。6450 【 6300【 —6150《 ， ？。。   《   ！ 《 二】级 《。 5《80：0 — 56？50 》 5《600 — 545—。0 【5300 ！ 5150 【 ：   【   ！。 》 三《级 50！00： 4【850 《 》4800 》 4—650 — 450—0 — 4：350 ！  【 ， 】 》 四级 ！4000 【 38》50 】3800 】 3650 【 ？ ， 3500 【 3350 ！ 《   ？。 ：。 ？  ？。 】 ， ？。五级 【。 3000 【 2850 ！ 280】。0 ？。。 2650】 250！0 【2350 】 ，   》   — 》 ： 住宅 】 》一级 — 2500—。 ： 2》350？ 》 2300 ！ 215》0 【20：00 — ：1850 】。   《 ，   ！ 】 ：二级 】2300 【 2150 ！ 21—00 《 ： 19《50 】1800 】 1650 【 《   — ：  【 ？ ，。 《三级 《 2》100 》 《1950《 ： 19—00： 》 1750 ！ ，。 160《0 — 14？50 —   【   ！ 【 四级 《 19【00： 175！0 —。 1700 】 ？1550 》 ？ 14《00 》 1250 ！ 《  —   《 ？ — 五《级 ： 1—700 ！1，550 【 15《00 【 1350 【 ： 1200 【 ？ 1050—。 ？ ？  》   【 ， 》 旅业 ！ ？一级 — 3000 ！。 2850 ！ ， 2《80：0 》 2650 【 ， 2500 ！ 2350！ ？   【。  《 》 》 《二级 】270？0 》 255》0 ： 2—500？ ， 》2350 ！ 2200 ！ ：2050 】   【。   》 【 三级 ！ ： 2500— 235！0 《 ， 230》0 — 215《0 【2000 【 185—0 ？。 ，   —。。   ！ ， ？ 四【级 ： 23【00 ？ 21【50 — 2100 】 1950】 ， ， ： ， 1：800 《 ？ 1650 ！   》 《 ，。  ！ 五级】 210！0 — 195《0 ： 190】0 1】750 — 1600【 —。1450《 ？ ：    ！ 】 —房改房 【   》 25—00 【 2：350 》 2》300 》。 2》150 【 2000— 》 1850 —   】。 《不分等级 ！ ？。 】 》 厂房 【   ！12：00 ？ 》1，100 — 1000 ！ ： 90《。0 7】00 【 600 — ？ 5：00 》 ？ ， 仓储！ ， ：。。 ，。 ：  《 1000 ！ ： 900 — 80【0 7】00： 6【00 — 50《0 4】。00 《 】 ， ： 厨房？ 》   【    ！ ： 100【0 ： 《   8！00  ！ 60】0 ？ 《 杂！物房： ：  》   】 ：   ！。 800 【 ？  60！0 《   】 400 — 【 —办公房？  【 ，。 2300！  【 《 2？。。100 —   — 1800】  【  【。 】注1：、土地地段级别【按贵：港市中心城区—土地级别《范围表标明》为准；  — ，  ：2、商业为经—营性：商业用房；3、旅】业为经营《性非商？。业用房 》附表2 实行产【权调换的标》准 ：       【  ：    《  ：       【        】    《        】  单位拆》迁一平？方，。米调换比例》 ！ — 用—途 ！产权状况《 就！地安置 ！ ， 《 比例 ！ 异地安置比【。例， 》 备注 — — — ，。 ， 》低一级？ — 低二级 【 》 低三级《 【 ！ 商业—。 【。 合法房屋 — 【1︰0.8 】 1︰0】.9 — ， ， 1︰1 【 —。1︰：1.：1 【 ，   — ： 】 ， 199】0年：4，月1日前属世居屋】 1！︰0.8 — 1︰0！.9 】 1？︰1 ！ 1：︰1.1 ！ 因历》史原因造《成，证件不全的房—屋 《 ？ 【 【1990年4月1日！～1996》年6月30日 ！ ： 1︰》0.7 《。 ？ 1︰0.8！ 《 1︰0.】9 《 ， 《1，︰1 》 ！ 】1996年7月【1日：～2003年12】月31日 】 1︰0【.6： 》 1︰0.【7 》 1︰0.】。。8 — ： 1︰0.》。9， ？ ： 】 ： 》2004年》1月1日以》后 】 1︰0.5 ！。 1︰【0.6 【。 ： 1︰0.—7 【 1︰0.—8 》 《 ！ ， 住宅 】 合法房【屋 【 1︰1 】 1︰1】.1： ？ 1︰1.！15 【 1︰》1.2 】。 ？  】 ？。 》 ， 199【0年4？月1日前属世居 ！ 1【︰，1 【 1︰1.1 ！ 》 1︰1.》15 《 ？ 1︰1.2 ！ 【因，历，史原因造成证件不全！的房屋 》 《 ， ？ 【 ： 1：990年4月1日～！1，996年6》年30日 ！ 1︰0.【9 — 1《︰1： — ， 1︰？1.1 — 》1︰：。1.15 — ！ ！19：96年7月1日【～2003年12】月31日 》 1】︰0.8 】 1︰—0.9 】 ？1︰1？ 】1︰1.1 ！ ， 《 》。 200！4年1月1》日以后 — 1︰0】.7： 】1，︰0：.8 — 1︰0.】9 ？ 《 1︰1》 【 《 附表3 各】类，附属设施《迁移补助《标准 《 《 ？ ？项目 — ：补助标准 】 备？注， 《 — 电表 ！ 500元/表！ ， 》  ？ 》 水表！ ， 50【0元/表《 —  — ！。电话 《 ： ：200元/户—   】 ！ 有线电视】网 — 360元/户 ！。  》 》 ： 宽带！网 》 1？00元/《户   ！ 【 空调 ！ 100】元/台 《 ：。 ？  】 自】挖水井 ！1500元/眼【。   】 附】表4 房《屋特：殊装：。修补偿标准 —       【  ：     》        】  ：         ！ ，       单位！元/m2 【 ：。 》 序？号 项 ！ 目 — 规格 】 单 位 ！ ，。 价格 ！ ： ：。。 1 ！ 马赛克、水磨石！、地砖 ！3，0×30以下 【 ， m2 ！ 30 【 》 【2 【踢脚线（瓷砖、【木）： ，  — 《 ，。 M 》 30 — 】 ？ 3 《 ， ， 席纹木地板、！夹板贴面《地，板，、，复合地？板 《 ：   《 m2 ！ ？。。5，5 — ： ？ 4 ！ 实木地板—（，普通） ！  》 m2 】 80 》 — 【5， —实木地？板（：中档） 》  》 m【2 17！0 【 — 6 】 实木地板》（高档）《 ？ ：   《 m2 【 ： ： 260《 ， 】 7 】 ？ 花岗岩《、大理？石 【60×60 ！ ：m2 ？ 7—0 》 《 ？ ： 8 】花岗岩、大理石 】 ： ？80×80 】 ：。 m2 《。 《 110 【 》 ？ 9 ！ 花岗岩《、大理石 】 100×—10：0以：上 — m：2 1】。80 【 ， 【 10 【 瓷砖、面砖【 ？。 ：。 ，。30×2《0 — m2 》 25 】 《 ，。 《 11 】 瓷砖、面砖 ！ 6—0×60 】 m2《。 8【0 》 ！ 12？ ： 瓷砖—。。、面砖 】 80×《8，。0 《 ？。。m，2 — 12？0 ： 《 】 1：3 【瓷砖、面砖 【。 10—0×100以上【 m2 ！ ， ， ？120？ 【 14！ 造【。型吊顶 ！  m】2 》。 70《 【 ， —15 ？ 无—造型普通吊顶 【 ？   【 m2 【 50 ！ 《 ， 1—6 普】通铝扣？板 ： 》  ：。 ：。 m2 【 ？ 45 】 【 17 【 ？PV：。C扣：板  】 m2】 ：。。 ，。 3《5 ？ 】 ？ ，18 ？ ， 实木门（】带，框，。） 《   【 ？扇 — 280 》 】 《。 19 【 实木大门 】 3㎝—厚以上 ！m2 《。 100【 》 ， — 20 ！ 不锈钢防》盗门 】  ： ， ， m2 】 ， 170 】 】 2《1， 铁防盗！门 》   — ： m2 】 8：0 】 ： ？ 2？2 —。 花岗？岩、：大理石厨柜 【 《  《 ？M ？ 450【 ！ ： ： 23 》 ： ：固定木柜（普—通）：  【 ？ m2 ！ 150》 — — 24 】 ， 固：定，木柜：（高级） 》  — m2】 ： 2》50 ！ 【25 】护墙板、木装饰 ！ ？   ？ m2【 》 80 《 — ， 2【6 ？ ， 窗帘盒 ！   — m》2 — 25 《 ！ 《。27 《 铝合金【、塑钢？门窗 — ，  ：。 m2】。 ， 150 ！ — 》 28《 ？ 铝合金弹【簧门 】  《 m2 — 《。 150 ！ 《 ， 29 】 ， ： 铝合金卷》闸门  ！。 《 m？2， 65 ！ ？ ， 》 30 【 ， 《10㎜以《上厚无框玻璃—门 》。   】 m2 — 200— 《 ？ 3】1 铁】。制防盗？窗   ！ m2 ！ 《25 ？ ： 】。。 32》 不锈】。钢防盗窗 —  》 》 m2 》 ， ， ，。 9：0，。 《 《 ？ ： ，33 》 铝合金防【盗窗： ， ， ？。  ：。 m2 ！ 55 】 ？ 】 ， 34 《 普通钢】板防盗门（单扇【） 《  《 ： ，。 ？扇， 5【00 【 】 ，35 遥！控自动门《。、单元电控门 ！   ！ 扇 — 60《0 ： ？ 【 36 ！ 坐？便器（带水》箱） ？ 》 ， ： 只 】 ：。 200 【 ， — 37 ！ 不锈钢楼梯扶！。。手 》   《。 ？ M 《 》120 】 ？ 》 38 ！木楼梯扶手 】 ？  ： M 【 ： 30》。0 》。 — 39 】 《铁，楼梯扶手 ！   】M 》 50 】 《 ：