？。 ， ， 《 贵港市中心城区！。房屋拆迁补》偿安置？暂行办法 】贵港市人民政—府关于？印发贵港市中心【城区房屋拆迁补【偿安置暂行》。办法的？通知 贵政发【〔2010》〕22？号 港》北区、港南区、覃】塘，区人民政府市人民】政府各组成部—门、各？直属机构   】 ， 贵港市中心城区】房屋拆迁补偿安【置暂行办法已—经市三届人民—政府第39次常务会！议审议通过现—印发给你们请认【真贯彻？执行 《 贵港市人》民政：府， ， 二〇一〇年十】月十二日 【第一条 为保【证我：市，中心城区规划建【设管理工《作的顺利进行保【护拆迁当事人—的合法权益根—据中华人民共和【国城乡规划法—、中华人民共—和国土地管理—法、中华人》民共和国物权法、】中华：人民共和国》。。城市房地产管理法】、国务院城市房【屋拆迁管理条—例、：。广西壮？族，。自治：区实施〈城市—房屋拆迁管理条【例〉细则等》法律法？规，规定结合我市—。实际制？定本暂行办》法 第二》条 在贵港—市中心城《区规划区《范，。围内的国有土地上实！。施房：屋拆迁并需要对被拆！迁，人补偿安《置，。的，。适用：本，。暂行办法 》 ，第三条 本暂【行办法所称》的拆迁？人是指取得》房屋拆迁许可证的单！位；本暂行办法所】称，的被：拆迁人是指》被拆迁房屋的所有人！ 第四《条 在市》中心城区规划—区内因历史原因造成！被拆迁房《屋证件不全的—本着尊重《历史照顾现》实的原则给予—适当补？。。偿， 第五条 房】屋拆迁实行货币【补偿和产权》调换两种方式由【被拆迁？人自：由选择鼓励实行货】币补偿被拆》。迁人选择货币补【偿的以？房地产市场价格评】。。估确定拆迁公房（公！益，性用：房除外）、厂房【、仓储、旅馆等【不实行产权调换【。只实行货币补—偿 第六条 货！币补偿的《。金额根据被拆迁【房屋的区《位、用途、结构、】面积等因素以—房地产市《场评：估，确定 第七—条 ？被拆迁房屋》货币补偿金额的【计算公式《。为     货】币补偿金额=被拆迁！房屋房地产市—场评估指《导单价×《被拆迁房屋建筑【面积： ，    《 被拆迁房》屋房地产市》场评估？指导单价《见附表1 》 第：八条 ？ ，拆，迁因历史原因造【。成证件手续不全【的房屋按下列—办法给予补偿 】。    （一）19！90年4月1—日前（城市》规划：法，实施前）建成—的房屋视为》世，居屋1990年【4，月1日后在世居宅基！地上经批准改建【的，按世居屋处理—世居：屋按：手，续齐全房屋依法给予！全额：补偿     】（二）？19：90年4月1日后至！1996年6—月30日建成、只】有土地？使用：证或者？。按贵政？布〔1？9，9，5〕6号通告—经罚款处理》取得建设工程规划】许，。可证的房屋按被拆迁！房屋房地产市场【。评估指？导单价90％—的标准？给予补偿 —    （》三）：1996年》7月1日至2003！年12月3》1日建成、只有土地！使用证或者按贵【政通〔？2002〕7号通告！经罚款处理取—得建设工程规—划许可证的房—屋按被拆迁房屋房地！产市场？评估指导单价80】％的标准《给，予，补偿 ？     （四【）2004年1【月1日以后建—成、只有土》地，使用证？。。或者按贵政通〔20！02〕7号》通告经罚款处理取】得建设工程规划许可！证的房屋按被—拆迁房屋房地—产市场评估指导单价！70％？。的标准给予补偿【 第九《条 实《行产权调《换的由拆迁》人购买或建设相【应，的安置房进行安置被！拆迁人可选择就地】安置：或在：其他不同等级土【地，上的房？屋安置     ！（一：）拆迁？属于商铺的》房屋,按如下办法】予以安置    ！ 1、本暂行—办法所称《的商铺是指》土地使用《证或房产证上载明】为商业或商住用途】的房屋被拆迁的商】铺，可选择货币补—。偿或产权置换但实行！产权置换的仅限于第！。一层用于经营的【实际面积（厨—房、卫生间除—外）第二层以—上用于餐饮、美容保！健，。、网吧等《经营的按旅》业的：补，偿标准给予货币补】偿 ？    2、有合】法手：续和世居的商铺选】择就地安置的按【被拆迁？商，铺，第一层用《于经营的《实际面？积1︰0.8调换】。即拆1平方》米调换0.8平【方米；选择不同等级！。土地：上的房屋进行调换】的安：置房屋？所在土地等级—比被拆？迁房屋所在地—土地：等级低一级》的按被拆《迁商铺？第一层用于经营的】实际面积《1，︰，0.9调《换低二级的按—1︰1调换》。低三级的按》1︰1？.1调换以此类推 ！     3、【1990年4月1】日至1996年6】月30日建成—、只有？土地使？用证或者按贵政【发〔199》5〕6？号通告经《。罚款处理《取得：建设工？程规划许可证的商】铺选择就《地安置的按被—拆迁商铺《第一层用于》经营的实际》面，积1︰0.7调换】即拆一平方米调【换0：.7平方米；选择不！同等：级，土地上的《房屋进行《调换的安置房屋所在！土地等级比被拆【迁房屋？所在地土地等级【低一级？的，按被拆迁《商铺第一层》。用于经营的实际面积！1︰0？.8调换低》二级的按1︰0.9！。调换低三级的按1︰！1调换以此类推【。     4、】1996年7月【1日至200—3，年12月31日建】成、只有土》。地使用证或者按【贵政通〔200【2〕7号通告经罚】款，处理取得建》设工程规划许可【证，的，商铺选？择，就地安？置的按被拆迁—商铺第一层用于【经营的实际面积【1︰0.6调换即】拆一：平方米？调换0.6平方米；！选择不同等级—土地上的房》屋进：。行，调换的安置房屋所】在土地等级比被【拆迁房屋所》在地土地等级低一】级的按？被拆迁？商铺第一层用于【经营：的，实，际面积？1︰0.7调换低二！级的按1︰0—.8：调换：低三级的按1︰0.！9调换？     5、】2，0，04年1月1日以】后建成、只有—土地：使用证或者按贵政通！〔20？02〕7号通告经罚！款处理取得》建设：工程：规划：。许可证的的商铺【选择就地安置的【按被拆迁商》铺第一层用于经营的！实际面积《。1︰0.5调换即】拆一平方米调换【0.5平方米；【选择不同等》级土地上的房屋进行！调换：的安置房《屋所在土《地等级比被拆迁【房屋：所在地土地等级低一！。级的按被拆迁商铺第！一层：用于经营的实—。际面积1︰0.6】调换低？二级：的按1︰《0.7调换》低三级的按》1︰0？.8调换以此类推】    》。 （二）拆迁属于】住，宅的房屋按》如下：。标准予？以安置    】 1、有合法手续和！1990年》4，月1日前《建成的世居》房屋选择就地安置】的按1？︰1调换即拆一【平方米置换》1.0平方》米选择不同等级【土地上的房》屋，进行调？。换的安？置房屋所在土地【等级比被拆迁房屋】所在：地土地等级低一【级的按1︰1.1调！换低二级的》按1︰？1.1？5调换低三级的按1！。︰1.2调换以此类！推  《   ？2、1990年4】月1日至1》99：6年6月30—日建：成、只有土地使用证！或者按贵政发〔【1995〕》6号通告经罚—款处：理取得建设》工程规划许可证的】房屋选择就地—安置的按1︰0.9！调换即拆一平方米置！换0.9平方—米；选？择不同？等级土地上的—房屋进行调换的安】置房屋所在土地【等级比被拆迁房屋】所在地土《地等级低一级的按】1︰1.0》调换低二级的按1】︰1.1《调换：低三级的按1︰【1.15调》换以此类推》     3、1！996年7月1日至！2003《年12月31日【。前建成、《只有土地使用证或】者按贵政通〔200！2〕7？号通：告经罚款处理取得】。建设工程规》划许可证的房屋【选择就地安置的按】1︰0？.8调换即拆—一平方？米置换0.8平【方米；选择》不同等级土地上【的房：屋进行调换》的, 安置》。房，屋所在土《地，等级比？被拆迁房屋》所在地土地》等级低一级的按【1，︰0.9调换低【二级的按1》︰1.0调换低三】级，的按：1︰1.1调换 ！ ，   4、》2004《年1月？1日以后建》成、只有土地使用证！或者按贵政通〔【2002〕7号通】告，经罚款处理取—得建设工程》规划许可证的房屋】选择就地安置的按1！。︰0.7调换即拆一！平方米置换0.【7平方米；选—择不同等《级土地上的房屋进行！调换的安置房—屋所在土地等级比被！。拆迁房屋所在地【土地等级低》一级的按1︰0【.8调换低二级【的，按1︰0.9调换低！三级的按1︰1【.，。0调：换 ？   ？ 具体安置》比例见附表2  ！   ？（三）层高不达到】2.5米的厨房、杂！物房、简易房—一律不？实行：产权调？换只给适《当的货币补偿或补】助 第十条 【拆迁人应当对—被拆迁人或者承【租，。人支付搬迁补助费】   《  ：住宅房屋的》。。搬迁补助费按被拆】迁房屋建筑面积每】平方米5元计—算不是安置现房的】按二次搬迁计算 】     非住【。宅房屋的搬迁费用以！实际搬迁货物—、设备？拆装及运《输等支出按》市场价格《计算并给予一次性补！助 第《十一条 住宅房】屋拆迁实《行货：币补：偿的拆迁人按—被拆迁房屋建筑【面积：每月每平方米7【元的标准对被拆迁人！或，者承租？人一次性支付6【个月的住宅拆迁【临时：安置补助费》     实行产！权调换的在过渡【期限：内被拆迁人》自，行安排住《处的：拆，迁人按被拆迁房屋】建筑面积每月—每，平方米？7元标准支付被【拆迁人临《时安置？。补助：费，由拆迁人提》。。供临时周转房的拆迁！人不支？付临时？安置：补助费超过》。过渡期限的拆—迁人继续支付—临时安置《补助费直至交付安置！房为止？ 第十二条 【 ，因拆迁？厂房、车间、—仓库：造成停产、停业的拆！迁人按被拆迁房屋】建筑面积每月每平方！米10元标》准一：次性支付《6个月的停产—、停业补《偿费 《    《因拆：迁铺面、旅馆—。、，餐饮造成停》产、：停，业的拆迁人》。按实际经《营面积每月每平方】米5：0元一次性》支付6个《月的停产、》停业补助《费 ？第十三条 —被拆迁人房屋内的】供电、供水、—电话、有线电—视，网、宽带网、—空调等设施迁移【费用：由拆迁？人按有关规》定支付（《具体标准见附表【3） 《第十四条 被—拆迁房屋属于特殊（！豪华）装修的由拆】。迁人按房屋装修【重置价实行货币补偿！（具体标准见—附表：4） ？ ，第十五条 》 在市中心》城区规？划区：范围内的《农村集体土地上【的房：屋拆迁办法》。另行规定 第十】六，。条 本暂行—办法实施前在市中】心城区规划区范围】内，。进行房？屋拆迁已签订房屋】拆迁：补偿安置协议—并补偿安置到—位的不适用本暂【行办法 》第十七条 本【暂行办法从发布之日！起执行？本暂行办《法实施以前贵—港市人民政府—出台的关于在市中】。心城：区规划区范围内【。。进行房屋拆迁补【偿安置办《法的有？关文件一律》。停止执行 第十八！条 本《暂行办法由贵港市人！民政府？法制办公室和—贵港：。市住：房和城乡规划—建设委员会解释 ！附表：1 被拆《迁，房屋房地《产市场评估指导单】价表     【        】    《    《   ？   单位元／【m2 】 ？ 用途 ！。 地段 【 】级别 【 结构 【 备？注 》。 ： ： —框架： 砖混】 ：。 砖瓦— ？ ：。 简易 —   》 — ， ？ ： 出：让 划拨！ 出让 ！ 划拨 】 ： ： ，。出让 划！拨 ：   】 ？  ： 》 ： ？ ： ， 商业 】 一级 【 6800— 665！0 — 66？00 【 6450 ！ 630》0 6】150 【  ？ 《   — 》 》 二级 《 《 5800 — ，。。 5》6，50 5！600 ！54：50 ？。 53【00 】515？0 ？ 《  ： 》  》 ？ ？ 三级— ， ： 500—0 ？ ？ 4850》 48】00： 4【650 【。 4500 】 435【0， ，   】 ：   《。 — ， 《 四级 ！ 4000 】 3850 ！ ？。 3800 ！ 3？。650 ！。。。3500 ！ 3350 】 ？  ：   【 ？。。 》 ？ 五级 —。 30—00： ？ 2《850？ ， ？ 2800— 《 2650 【 ？ 2500 】 ？ 2350 ！   》   】 】 住宅 【 一级 【 2500！ 2【350 【 ， 23？00 《 2150 ！ 2—000 【 1850— ，   ！   》 ， ！ 二级 【 2300】 —2150 ！ 2100 【 1950】 1【800 《 》16：50 《  》   】 【 三【级 ： ， 210【0 》 1950— ？ 1900 】。 1750！ 160！0 ？ 《1450 》。 ？   【   【 — ？ 四：级 【1，900 ！1750 ！ 1700 ！ ：155？0， 14】00 】1250 ！。    ！ ！ ？ 五级 ！ ，。1700《 —1550 】 1500 【 13【50 1！200 《 《 ，105？0， 《   【   】 《 》旅业 一！。级 ： 30【00 — 28《50 2！800 【 ， ，2650 ！ 2：500 》 23—50 —  ？ —  — ， 【 二级？。 《 2700 ！ 25》50 》。 2500 ！ 2350 ！ 《。 ，2200 — ？ 2050 ！  ？  【 ？ 《。 — ，三级 》 25》00 2！35：0 23！00 》 215—0 2】000 【。 1850—  【 ：   ！ 》 ： ：。 四级 《。 23【00 【。 2150 】 210—0， —195？0 — 18？00： ， ， ， 1《650 ！。  ？   — 《 ？ ， 五—级 21！00 》 1950 】。。 19【00 《。 ？ 1750》 —1600《 14】50 《 ，   —   【 ！ ： ，房改房 《   】 《2500 —。 《2350 — ： 2300 】 《2150 ！ 2000 【 1》8，5，0 ？   【。 不》分等级 — ， ： ！ — 厂房 《   【 1—200 《 110】0 【1000 】 900》。 700！ ， ，。 ：。 600》。 ： ， 500 】 》 仓储！   】 1—000？ 90】0 8】00 — 7？00 —。 ：600 ！500 】 ，400？ 】 ： ？ ，厨房 —   《  — 》   1！000 ！  ： 》。。800 —   ！。。。 600 》 】。。。 杂物房】 ： ：  ？   ！   ！ ：80：0， —  【600 【   】。 4：0，0 ： ： — ？ 办公房 — ？   》 ：。。 ， 2300 】   【 21》00 》   】 ， 18？00： ？ ：   ？  —。 【 注1、土地地段级！别按贵？港市中心《城区土？地级别范围表标明】。。为准；   【  2、商业为经营！性商业？用房；3、》旅业为？经营性非商业—用房 ？ 附表2 》实行产权调换—的标准      ！   ？        】       【   ？     》     》 ，       单】位拆迁一平方—米调换比《例 【 ！ 用途 】 产权！状况 — 就地—安置 — — 比例 ！ ， 异地安置比例 ！ ， 备注 ！ ，。 】 ： 低！一级 《 《 低二级 ！ 低三级【 — ？ ！ 商业 【 ： ？合法房屋《 】1︰：0.8 《 ， —1︰：0.9 】。 ？1︰1 ！ 1︰1.—。1 【   》 》。 ， 】 19—90年？4月1日前属—世居：屋， ？ ： 1《。︰0：.8 》 1︰0.！9 】 1︰？1 ？ ：。 1︰1.】1 《。 ？ 因历史原因造成！证，件不全的房屋 【 】。 】 1《99：0，年，4月：1日～1996【年6月30日 ！ 1—。︰0.7 【 1—︰，。0.8 ！ ， 1：︰0.9 — 《 1︰《。1 ？ — 》 》 1996—年7月1日》～，2003年》12月31日 【 ， 1︰0！.6 《。 》 1︰0.7 【 ， 1︰】。0.：8 ： 1︰！0.9 【 ？ 《 《 20【04年？。1，月1日以后 — 》 ：1︰0.《。5 》 1︰0【.6 【 1︰0—.7 》 1︰【0.8 — ？ ！ 住宅 ！ 合法】房，。屋 》 ，。 ？1︰1 — ， ，。 1︰》1.1？。。 1！︰1：。.15？。 — 1︰1.—2 ！。。。  《 ： 《 》 —1990年》4月1日前属世居】 《 1︰—1 ： — 1︰1.1 】 1︰】1，.15？ 】。1︰：1.2 ！ 因历史原因造成！证件不全《的房屋 — — — 《 1990》。年4月1日～19】96年？6，年3：。0日 《 ， 》1，︰，0.9 》 》 1︰1 》 — 1︰1.1 ！ 《 1︰1.15【 ： ？ ， ： — 1【996年7月—1日～200—。3，年12月3》1日 】 1︰0》.8 】。。 1︰0》.9 ！ ，1︰1 》。 —1︰1.《1 【 — ： 2【004年《1月1日以后 【 《 ： 1︰0《.，7 】 1︰？0，.8 ？ 1】︰，0.9 》 》 1︰1 》 ！ ？ 附表3 各—类附属设施迁移【补助标准 》 ： 》 《项目 补！助标准 【 备注 】 ！ 电表 【 500元—/表  ！ 《 — 《。水，表 50！0元/表 —   】。 — 电话【 》 200元/户 ！   【 【 有线【电视网 》 360元/！户 《   —。 ， 】 宽带网— 《 100元/户 ！ ：  《 》 — ： ，空调 【 ，100元/台 】 ：   【 》 ？ 自挖水井— ？ 1《500元/》眼，   】 【附表4 房》屋特殊装修补偿【标准：         ！  ：         ！  ：。        】   ？       【  单位元/m2】 — ， 序号【 ， ？ 项 《 目 ？ 》规格 】单 位 】 价格 】 》。。 1 — 马赛克】、水：磨石、地砖》 》 30×30以【下 m】2 — 30 《 《 ： 》 2？ ： 踢脚线（】瓷砖、木） — ：  《 《 M 】 30 】 ： 3】 ： ， ， 席纹木地板【、夹：板贴面地板、复合地！板 —   】m2 【 55 ！ ： ？ 4《 实【木地板？（普通） 】   ！m2 8！0 ！ —5 ？ 实木地板（！中档） 【。。   — ， m2 》 《。 ，1，70 ？ ！。 《6 《。 实木》地板（高档）—  【 》 m2 《 2—6，0 ！ 《 7 ！花岗岩、大理石 ！ 60—×60 》 m2 ！ 70 】 》 》 8 ？ 《 ，花岗岩、大理—石 — 80×80 】 ， m《2 【110 【。 ！ 9 《 花岗岩【、大理石 】 1？00×100以上 ！ ？ ：m2 1！80 【 《。 10 】 ， ， ， 瓷砖、面—砖 【30×2《0 ： ： m2 】 2《5 — ！11 ？ ？ 瓷砖、面砖 ！ 60×6】0 —。 m2 【 80 ！ ， 1！2 瓷砖！、面：。砖 ？ 8》0×80 》 m—2 》 120 【 】 ？ 1：3 》 瓷砖《、面砖 — 1《00×100以【上 ： 《 m2 【 ，。。 120 ！。 — ？14 《 ： 造型吊顶—  【 ， m2【 ， ： 70 ！ 》 《 15 ！无造型普通吊—顶 —  ： —m2 【 50 —。 【 1》6， ， ？ 普通《铝扣板 《 ？   【 m2 ！ ，4，5 ： ！ ， ， 1？。7， ： P》VC扣？板，  【 m2】 ： ？ 35 【。 ！ 18？ ： ： 实木门（带框）！   】 扇 【 ：。 ？28：0 — ？ ？ ： 19 【 实木《大，门 3㎝！厚以上 》 《m2 1！00 》 — 《 20 《 ？ 不？锈钢防？盗门 ？。 ，   【 ： m2 】 170》 】 21】 ？ ， 铁？防盗门 】  ： m【2 80！ 》 ： 22！ 花岗岩！。、大理石《厨，柜 ？ ：   》。 M 】 450— 】 《 23《 《 固定木柜（普通！） 【  ：。 m2 ！。 1》50 — 】 24 》 固定木】柜（高级） 】 ，   》 m2— 2【50 — 】 ：25 《 《护墙板？、木装饰 】   ！m2 【 80 《 【 26】 窗【帘盒：。   】 m—2 25！ ！ 《 27 》 铝合金、】塑钢门窗 — ，  《 ： ， m2 ！ ：150 》 ， ！ 2？。。。8 ：。 铝合金弹！簧门 》   ！ m2？ ： 《150？ — 】29 — 铝合金》。卷，闸，门 》 ，  ： m【2，。 65 ！ ， ： ！ 30 — ： 10？㎜以上厚无框玻【璃门 》   【 ： m2 ！200 — —。 《 31 》 ， 铁制防—盗窗：   】 m2【 《 25 》 《 ： ？ 32 ！ ？不，锈钢防盗窗 【 ：   ！m，。2 9】0 ：。 —。。 — ，。33 《 铝》合金防盗《窗 》 ， ，  — ，m，2 55！ ： ： 【 34 【 《普通钢板《防盗门（单扇） 】 ？  ？ ？。 扇 ！。 500《 》 ， ， 《 3《5 — ，遥控：自动门、单》元电控？。门  】 扇 】 600】 】 ： 《36 》 ，。 坐便器（带水箱！）  】 ， 》只 》 ：2，00 【 ： 3】。7 《 不《锈钢楼梯扶手 ！   ！ M 1！20 ！ ， —38 》 木楼梯扶【手   ！ M— ？ 300— — 》。 3《。9 铁】楼梯扶手《  【。 》 M 【。 50 》 】