【 牡》丹江市人民》政府：关于印发牡丹江市】城市房屋《拆迁管理办法的【。通知 颁布！单位 牡《丹，江市人民政》府 》发文字号 牡—政发：[2002]—11号 》 ：颁布时间 20【。02-04》-02？ ？ 生效时间》 ，2002-04-1！。5 各县（市）】、区人民政府市【政府各直《属单位  —。    牡丹江【市城市房屋拆迁【管理办法《已经2002年3月！11日？第12届53—次市：政府常务《会议讨论通过现予发！布自2002—年4月？15日起施》行 第一条 为】了维护拆迁当—。事人：的，合法：。权益保障建设—项目的顺利进行【根据国务院城市房】屋拆迁管理条—例和黑？龙江：省城市房屋拆迁管理！。条例等有关规定结】合我市？实际制定本办法 】 第二？条 在本市》城市规划区内国有】土，地上实施房屋拆【迁需要对被拆迁人】补，偿、安？置的应？当执行国务院城市房！。屋拆：。迁管理条例和黑龙江！省城市房屋拆迁管理！条例同时遵守本办】法 第三条 【市人民政《府房屋拆迁管理部】门（以下简称市【拆迁管理部门）【负责本市城》市房屋？。拆迁管？理工作市土地行政主！。。管部门依照有—关法律？、法规的规》定负责？与，城，市房：屋拆迁有关的土地】管理工作 —第四条 市拆迁【管理部门审查拆迁申！请人：的，申请后符合法定条】件的颁发房屋拆迁许！可，证同时向拆》迁范围内《的被拆迁人发布【房屋拆迁公告公【告的内容《主要包括《拆迁：人、拆迁范围—。、拆迁期限》。、拆迁承办单位等】 ：第五条 拆迁人应】当在房屋拆迁许可】证确定的拆迁范围】和拆迁期限内与被】拆，迁人按本办法—规定订立拆迁补偿安！置协议？并完成拆迁工—作，超过拆迁期限未完成！拆迁工作的拆—迁，人，。必须及时办》理延长拆迁期—限手续 第—六条 依法取得省建！设行政主管》部，门颁发的《房屋拆迁资格证书】和上：岗证：书的拆迁人经—市拆：迁，管理部门核实后可以！自行：办理对被拆迁—。人的补偿《、安置业务》     不具】备前款规定条件的拆！。迁人应当《委托具备法定条件的！拆，迁承办单位双方订立！拆迁委托合同并在】合同中约定委托费】用拆迁？委托合同应当报【市，拆迁管？理部：门，。备案 《第七条 实施房屋】拆，除的：单，位应当？具备相应的拆除企业！资质等级拆》除房屋承发》包实行招《投标制？度 第八条 【市拆迁管《理部门？依据城市规》划行政主管部门确】定，的拆迁范围》发布拆？迁，封闭公告《告，知拆迁范围内—的单位和个人不【得进行下列》活动 ？     》（一）新《建、扩建《、，改建房？。。屋及其附属物； 】     （二）】改变房屋和土地【用途；     ！（，三）租赁《房屋 《    市拆迁管理！部门应当《就前款所列事项书面！通知有关《部门暂停办理相关】手续：并载明？暂停办理的》期限 第九条【 市拆迁管理部门依！法对拆迁补偿安置资！金实施监管 【    拆迁人应当！。在取得房屋》拆迁：许，可证前？将拆迁补偿安置【资金和相关补助费】用及时足额存入市】拆迁管理《部，门指定？的，金融机？构并向市拆迁管【理部门提供》存款证明市》拆迁管理部门应当】对金融机构出具的存！。款，证明进行核实 】  ：  未经市拆迁管理！部门：批，准拆迁人和金融机构！均不得？动用已存入的拆迁补！。偿安置资金 【第十条 拆》迁人：应当依法对》被，。拆迁：人补偿被拆迁—人可以选择》货币补偿也可—以选择与《货币补偿金》额同等价值的—房屋产权《调换 ？ 第十一条》 在拆？迁补偿安《置协议订《立前由拆迁人委【托经依法审定的房地！产价格评估机构（以！下简称估价机构）以！房地产市场评估价】格确定被拆》。迁房屋的货币补偿】金额估价结》果应当向市拆迁管理！。部门和土《地行政？主管部门备案 】第十二条 被拆【迁房屋的评估价【格低于市人》民，政府规定的被—拆，迁房屋评估价格【的最低？限价的执行最低限】价 ： 第十？三条 在拆迁—补偿安置协》议，订立前估价机构【应当将被拆迁—人的姓名、补偿【金额等应公示的内】容在拆迁《范围内公示公示时】间，。不得少于5日 【 第十四条》 估价？。。机构：应当将拆迁人—在拆迁范围内—准备产权调》换房：屋，的房源、地点—及评估价格在拆迁范！围内公示公示—时间不得少于5【日 ？第十五条 拆迁【当事人？对估价结果有异【议时可以《申，请房地产估价—技术鉴定委员—会对：估价结果进行鉴定估！价结果以鉴定结论为！。准     房地！产，估，价鉴定费用由鉴定申！请人承担《 第十六条 【在房屋拆迁许可【。。证确定的拆迁范围】内按照城市》。规划批准建》造的房屋不能—与被：拆迁人的房屋进【行，产权调换的》被拆迁人应当服从城！市，。规划的需要选择货币！补偿或者《按，本，办，法的规定易地—进行产权调换 第！。十七条 被拆迁房】。屋，的，评，估价格主要根据【下列因素《确定 ？  ：   （一）—房屋的区域和位置；！ ：    （二—）房屋所有权—证所标明的》用，途；： ，     （三）】房屋所有权证所注】明的建筑面积； ！    （》四）房屋的结构【。和成新   【  房屋所有权证未！。标明用途的按照【城市规划行政主管部！门的批准文件确定】；房：。屋所有权证未注【。明，建筑面积的以房【产测量机《构实际测量结果为准！ 第？十八条 房屋拆迁许！可证确定拆迁范【围内的？被拆迁房屋的房地】产评估价格和用于】产权调换房屋的评估！价格均由拆迁人委托！同一估价《机构：进行评估确定 第！。十九条 拆迁当事】人必须以拆迁补偿安！置协议的形式约定】。。拆迁：补偿安？。置方式？和，双方的权利义务【拆迁补偿安置协【议的内容《主要包括《补偿方？式和补偿金额、安】置用房的《面积和安置地—点、结算产》权调换房屋差价【、搬迁期限、—搬迁过？渡方式和过渡期【限、补助费用、违】约，责任、解决》争议的方式等 【 第二十条 拆迁】。租赁房屋被拆迁【人与房屋承》租人解除租赁关【系的拆迁人应当与】被拆迁人订立拆迁补！偿安置协议   ！  被？拆，迁人与房屋承租【人经协商不能解除租！赁关系的拆迁人应当！与被拆迁《人订立实《行产权调换》方式：的拆：。迁补偿安置协议拆迁！人应当与《承租人就搬》。迁期限、搬》迁过渡方式、过渡】期限和相关补助【费，用的支？付等订立《协，。议产权调换的房屋】由原房屋承》租人承租被》拆迁人应《当与原房屋承租人重！新订立房屋租—赁合同 第—二十一条 被拆迁人！选择货币补偿应当】按协议约定》的期限赁《。被拆迁房屋产权【人的身份证明—和拆迁人提供—的被拆迁房》屋验：收单：到市拆迁管理部门】指定的金融》机构领取货币—补，偿款、搬迁补—助费 ？ 第二？。十二：条 拆迁补偿安【。置协议订立后双【方当事人在》实际履行中》发，生，争议的应当依法提】请仲裁？委员会？。仲裁或者《向人民法院起诉 ！第二十三条》 拆迁？人，与被拆迁《人或者拆迁人、被拆！迁人与房《屋承租？人达不成拆迁补偿】安，置，协议的经当事人申请！。由市拆迁管理—部门裁决市拆—迁管理？部门是被拆迁—人的由市人民政府裁！决裁：。决应当自收到申请之！日起3？0日内作出   ！  当事人对裁决】不，服的可以自裁决书送！达之日起3个月内向！人民法院起诉拆迁人！依照本办法》规定已对被拆迁人】给予：货币：补偿：或者提供拆迁安置】用房、周转用房的】诉讼期间不停止拆迁！的执行？。 ：第二十？四条 被拆迁人或者！房屋承租人在裁【决规定的《搬迁期限内》未搬迁的由市人民政！府责成有关部门【强制拆迁《或者由市拆迁管理】部门依法《申请人民法院强【制，拆迁 《 ，。   实施》强制拆迁前》拆迁人应当就—被拆除房《。屋的有关《。事项向公证》机关办理证据保全】。 第二十五条 】拆除规划行政主管部！门批准的临时—建筑：未超过批准期限的】按照临时建筑—。工程造价标准—结合剩余期限给【予补偿；拆除规划】批，准文：件中注明不予补偿的！临时建？筑不予补偿 第】二十六？条 拆迁《特，困户和已《丧失劳动能力、【没有生活来源—的残疾人的房屋建】。筑面：积不足？40：平方：米又确无其他住处】的赁市人民政府相关！部门的有效证明【经市：拆迁管理《部门确认拆迁人应】当提供建《筑面积不少于—。4，0平：。方米的房屋进行产】权调换被拆迁人【无力支付差》价款的实行产权【共有： 第二十七条 实！行货币？补偿的由拆迁—人支付？搬迁补助费实—行产权调换由—拆迁人提供周转用房！的在协议约定过渡期！。。限内支？。付搬迁补助费并按】协议约定《的过渡期限及支付方！式支付临时》安置补？助费： 第二十八条【 因拆迁人责任延长！临时安置过》渡期限的拆迁—人应当？自逾期之月》起对自行安排—住处的被拆迁人或】者房：屋承：。租人加倍支》。付，临，时安置补助费；【对使：。用拆迁人提供—的周转用房的被拆迁！人或：者房：屋承租人支付临时】安置补？助费 ？ 第二十九条 因】。拆迁实行房屋—产，权调换的非住—宅房屋？造成停产《、停业的《拆迁人应《当根据被拆迁人【或者房屋承租人【上年度应纳税所【得额：和职工平均工资结合！过，渡期限给予一—次性补偿 第【三十条 《拆迁人完成拆迁【后市拆迁管理部门】应当按照房》屋拆迁许可证确定的！内容：进行验收验收合格】后，向，相关部门出具验收】回执并收集、整理、！建立拆？。迁管理档《。案 ： 第三？十一条 《被拆迁房《。屋评估价格的—最低限价、》搬迁补助费标准和】临时安置补助—费，标准由市拆》迁管理？部门会？。。。同有关部《门商定？后报市人《民政府批准发布 】 ，第三十二《条 违反国务院城】市房屋拆迁管理条】例、黑龙江省城【市房屋拆迁管理【。条例和本《办法规定《的由市拆迁》管，理部门依《法予以？行政处罚法律—、法规规《定应当由其他部门】处罚的由其》他部门依法予—以处罚 》第，三十三条 当事人】对行政处罚决定不】服的：可以依？法申请行《政复议或者提起行政！诉讼 第》。三，十四条 市拆迁管】理部门及《。其工作人员》玩忽职守、》滥用职权、徇私舞弊！尚未构成犯罪的由】有关部门对》直接责任人员—及其主管理人员【给予：行政处分 —第，三十五？条， 违反国务院城市房！。屋拆迁管理条例、黑！龙江省城市房—屋拆迁管理条—例和：本办法规《定给拆迁当事人造】成损失的应当依【法承担？赔偿责任 第三十！六条： 本：办法如与《国家和省《的关规定相抵触时】按国：家和省的规定执行 ！ 第三？十七条 本》。。办公室自2002年！4月15日施行 】 ？