！ 牡丹江市人民】。政府：关于印发牡》丹，江市城市房屋拆迁】管理：。办，法的通？知 》 颁布单位 牡【丹，江，市人民政《府 《 发文字《。号 牡？政发[？2002]11号】 ： ， 颁布时间 2【002-04-0】2 生—效时间？ ，。2002-04【-15 《 各县（市）、【区，人，。民政府市政》府各直属单》位      牡！丹江市城市房屋拆迁！管理：办法已？经200《2年3？月11日《第12届5》。3次市政府常务【会议讨论通过现予】发布：自20？02年4月》15日起施行 】第一条 为了维护】拆迁当事《。人的合法权》益保障建设项目的顺！利进行根《据国务院城市—房屋拆迁《管理条例《和，。黑龙江？省城市房屋拆迁管理！条例等有关规定【结合我市实际—制定本办法 第二！条， 在本市城市规划区！内国有土地上实施房！屋拆迁需《要，对，被拆迁人补偿、安置！的应当执《行国务院城市房屋】拆迁管理条例—和黑：龙江省城市房屋拆】迁管理条例同时遵守！本办法 》第三条 市人民政】府房屋拆迁管—理部：门（以下简》称市拆迁管理部门）！负责本市城市—房，屋拆迁管《理工作市土》地，行政：主管部门《依照有关法律、【法规：的规定？负责与城市房屋拆迁！有关的土《地管理工作 第】四条 ？市拆迁管理部门审】查拆迁申请人—的申：请后符合《。法定条件的颁—发房屋拆迁许可【证同时向拆》迁范围内的被—拆迁人发布房屋【拆迁：公，告公告的内容主要】包括拆迁人》、拆迁范围、拆迁期！限、：拆迁承？办，单位等 《 第五条 拆迁人】应当在房屋拆迁许可！证确定的拆迁范围】和拆迁期限内与【被拆迁？人按本办法规定【订，立拆迁补偿安—置协议并《完成拆迁工作超【。过拆迁期限未完成拆！迁工：作的拆迁《人必须及《。时办理延长拆迁期限！手续 第六—条， ，依法取得省建设行政！主，管，部门颁发《的房屋拆迁资—格证书？和上岗证书的拆迁人！经市拆？迁管理部门核实后可！以自行办理对被拆】迁人的补偿、安置业！务     不具！备前款规定条件【。的拆迁人应当委托具！备法定条《。件的拆迁承办单位】双方订立拆迁委托】合同并在合同—中约定委托费用拆】迁委托合同应当报市！拆迁管？理部门备案 第】七条 实施房—屋拆除的单位应【。当具备相应的拆【除企业资《质等级拆《。除房屋承发包—实行：。招投标制度》 第八条 —市拆迁管理部门依】据城市规《。。划行政主管部门确】定的拆迁范围发【布拆迁封闭公告【告知拆迁范》围内的单位和个【。人，不得：进行下列《。。。活动    【 （一）《新建：、扩建、改建房屋及！其附属物；  】  ： （二）改变房【屋和土地用途； 】   ？ ， （三）租赁房屋 ！     》市拆迁管理部门应】当就：前款所列事项书【面通知有关部门【暂停办理相》关手续？并载明暂停》办理的期限 — 第九条 市拆迁】管理部门依法对拆】迁补偿安置资金实】施，监管：     拆【。迁人应当在取—得房屋拆迁许—可证前将拆迁补【偿安置？资金和相《关补助费《用及时足额存入市拆！迁管理部门指定的金！融机构并向市拆【迁管理部门提供存】款证明市拆》迁管理部门应当【对金融机构》出具的存款证—明，进行核实  【   未经市拆【迁管理部门批准拆】迁，人和金融机构均【不得动用已》存入：的拆迁补《偿安置资金 【第，十条 拆《迁人应当《依法：对被拆迁人补偿被】拆迁人可以选—择，货币补偿也可—以，选，择，与货：币补偿金额》同等价值的房屋产】权调换 》第，十一条 在拆迁补】偿安：。置协议订立前由拆】迁人委托经依法审定！的房地产价》格评估机构（以下简！称估价机构）以房地！产市场评估价—格，。确定：。。被拆迁房屋》的货币？补偿：。金，额估价结果应当向市！拆迁管理部门和土地！行政主管部门备【。。案 第十二条【 被拆迁房屋的评估！价格低于市人—民政府规《定的被拆《迁房屋评估价格的最！低限：价的执行最低限价 ！ 第十？。三条 在拆迁补偿】安置：协议：订立前估价》机构应当将被拆【迁人的姓名》、补偿金《额等应公《示的内容在拆—迁范围内公示公【示时间不得》少于5日 第十】四条 估价》。机构应当将拆—迁人在拆迁范围内】准备产权调换房屋的！房源、地《点及评估价格—在拆迁范围》内，公，示公：示时间不得少于5日！ ， 第十五条 拆迁当！事人对估价结果有】异议时可以》申请房地《产估价技术鉴—定委员会对估价结果！进，行鉴定估价结果以】。鉴，定结：。论为准  —   ？房地产估价》鉴定费用《由鉴定申请》人，承担： 第十六》条 在房屋拆迁许】可证确定《的拆迁范围内—按照城市规划批【准建造的房屋—不能与被拆迁人的房！屋进行产权调换【的被：拆迁人应当服从城】市规划的需要选择货！币补偿或者按本【。办法的？规定易？地进行产权调换 】 第十七条 被【拆迁房屋的评估价格！主要根据下列因素确！定     （一！）房屋的区域和位】置； ？     （二）房！屋所有权证》所标明的用途； ！    《（三）房屋所有【权证：所，。。注明的建筑面—积；     （！四）房屋的结构和成！新  《   ？房屋所有权》证未：标明用途的按照城】市规划行政主管【部门的批准文—件，确定；房屋所有权证！。。未注明建《筑面：积的以房产测量【机构实？际测量结《果为准 第十八】条 房屋拆》迁许可证确》定拆：迁范围？内，的被拆迁房屋的房】地产评估价格和用于！产权调换房屋的【评估：价格均由拆迁人委托！同一估价机构—进行评估确》定， 第十九条 拆】迁当：事人必须以拆迁【。补偿安置协议的形】。式约：定拆迁补《。偿，安置：方式和双方的权【利义务拆《迁补偿安置协议的内！容主要包《括补偿方《式，和补偿金额、安置用！房的面积和安置地点！、结算产权调—换房：屋差价、《搬，迁期限、搬迁过【渡方式和过》渡期限？、补助费《用、违约责》任、解决争》议的方式等》 第二十条 拆】。迁租赁房屋》被拆迁人与房屋【承租：人解除租赁关系的】拆迁人应当与—被，拆迁人订立拆迁补偿！安置协？议，  ？   被《拆迁人？与房屋承租人经协商！不能解除租赁—关系的拆迁人—应当与被拆迁人订立！实行产权《调换：。。方式的拆迁补偿【安置协议拆迁人应当！与承租人就搬迁期限！、搬迁？过，。渡方式、过》渡期限和相》关补助费用》的支付等订立协【议产权调换的房屋由！原房屋承租》人承租？被拆：迁，人应当与原房—屋承租人重新—订立房屋租赁—合同 第二十一】。。条 被拆迁人—选择货币《补偿应当按协议约】定的期限赁被拆迁房！屋产权人的身份证】明和拆迁人提供的】被拆迁房屋验收单】到市拆迁管理—部门指定的》。金融机？构领取货《币补偿款、搬迁【补助费？ 第二十二—条 拆迁补偿安置】协议订立后双方当】事人在实际履—行中发生争》议的应当依法—提请仲？裁委员会仲裁或者】向人民法《院起诉 《 第二十三条 拆迁！人与被拆迁人或者拆！迁人、被拆迁人【与房屋承租》人达不成拆迁补偿安！置协：议的经当事人申请】由市拆？。。。迁管理部《。门裁决市《拆迁管？理部：门是被拆迁人—的由市人民政府裁决！裁决应当自收到申请！之日起30日—内作出  — ，  当事人对—裁决不服的可以自裁！决书送达《之日起3个月内向】人民法院起诉拆迁】人依照本办法规定已！对被：拆迁人？给予货币补偿—或者提供拆迁安置】用房、周转用房的诉！讼期间不《。停止拆迁的执行 】。 第二？十四条 被拆迁【人或者？房屋：承租人在裁决规定的！搬迁期？限内未搬迁的由【市人：民政：府责成有关部门【强制拆迁《或者由？市拆迁？。管理部？门依法申请人民法】院强制拆迁  】   实施强制拆】迁前拆迁人应当就】被拆除？房屋的有关事项向】。。公证机关《办理证据保全 第！。二十五条 拆除【规划行？政主：管部门批《准的临时建筑—未超过？批准期限《的，按照：临时：建筑工程造价—标准结合《剩余期限给予—补偿；拆除规划【批准文件中注明不】予补偿的临时—建筑：不，予补偿？ 第二十》六条 拆迁特困户和！已丧失？劳动能？力、没有生活来源的！残，疾人的房屋建—筑面：积不足40》平方：米又：确无其他住处—的赁市人民政府相】关部：门的有效证明经市拆！迁管理部门确—认拆迁？人应当提供建筑面积！不少于40平方【米，的，房屋进行产权调换】被，拆迁人无力支付【差，价款：的实行产《权共：。有 第《二，十七条 实行货币】补偿的由拆迁人支付！搬，迁补助？费，实行产？。权调换？由拆迁？人提供周转用房的在！协，议约定过渡期限内支！付搬迁补助费并按协！。议约定的过渡—期限及支付方式【支，付临时安置补—。助费 《第二十八条 因【拆迁人责《任延长临时安置过渡！期限：的拆迁人应当自【逾期之月起对自【行安排住处》的，被拆迁人或者房【屋承租人加倍—支付临时《安，。。置补助？费；对使用拆—迁人提供的周转【用房的被拆迁人或者！房屋承租人支付【临时：安置补？助费 第二—十九条 《因，拆迁实行房屋产权调！换的非住宅房屋造】成停：产、停业的拆迁【人应当根据》被拆迁人《或者：房屋承租人》。上年度应纳税所得额！和职工平《均工资结《。合过渡期限给予一】次性补偿 —第三十条《 拆迁人完成拆【迁后市拆迁管理部】门应当按照房—屋拆迁许可证—确定的内容》。进行验收验收合格后！向相关部门出具验】收回执并收集—、整理、建立拆迁管！。理档：案 第三十一条 ！被拆迁房屋评估【价，格，的最低限价、搬迁补！助费标准和临时【安置：补助费标准由市拆】迁管理部《门会同有关部门商】定后报市人民—政府：批准发布《 第三十二条 违！反，。国务院城市房—屋拆迁管理条例、黑！龙江省城市》房屋拆迁管理条例】和本：办法规？定的由市拆》迁管理部门》依法予以行政处罚法！律、法规规定应当】由其他部门处—罚的由其他部门依法！予以处罚 第三十！三条 当《。事人对行政》处罚决？。定不服的可》以依：法申请行政复议或】者提起？行政诉讼《 ：第三十四条 —市拆迁管理部门【及其工作人员玩忽职！守、滥用职权、徇私！舞弊：尚未构？成犯：罪的由有关部—门对直接责任人员】及其主管理人员给予！行政：处分 第三—十五条？ 违：反国务院城市房屋拆！迁管理条例》、黑：龙江省城市房—屋，。拆，迁管理？条例和本办法规定给！。拆迁当事人造成损】。失的应当依法承担赔！偿责任？ 第？三十六条 本办法】如，与国：家和省的《关规定？相抵：触时按国家》和省的规《定执行 》第三：十七条 本》办公室自20—02年4月15日施！。。行， ？ ，