【 牡丹江市】人民：政府关于印发牡【丹江市城《市，房屋拆迁《。管理办法的》通知 【颁布单位《 牡丹江市》人民：政府 发文字！号 牡？。政发[200—2]：11号 颁布！时间 2002-】04-02 【 生效时间— 2002》-04-15 各！县，（市）、区》人民政府市政府各】直属单？。位    —  牡丹江市—城市房屋拆迁管理办！法已经？2002年3月【11日？第12届53次【市政：府常务会议》讨论通过现予发布】。。自，2002年4月15！日起施行 第一条！ 为了维护拆迁【当事人的合法—。权，益保障建设项目的】顺利：进行根据国务院城】市房屋拆迁》管理条例和》黑龙江省城》市房屋拆迁管理条】例，等有：关规定？结合我市实际—制定本办法 第二！条 ：。。在本市城市规划区】。内国有土地》上，实施房屋拆》迁需要对被拆—迁人补偿、》安置的应当执行国】务，院城市？房屋拆迁管理条例和！黑龙江省城市房【屋拆迁管理》条例同时遵守—本办法 第—三条： 市人民《政府房屋《拆迁管理部门（【以下简称市》拆迁管理部门）【负责本市城市房屋】拆，迁管理？工作市土地行政主】管部门依照有关法】律、：法规的规定》负责与城市房屋拆】迁有关的土地管理工！作 第四条 市拆！迁管理部门审查【。。拆，迁申请人的申请后】符，合法定条《件的颁发房》屋拆迁许可》证同：时向拆迁《范围内的被拆迁【人，发布房屋拆迁—公告公告的内容【主要包？括拆迁人《、拆迁范围、—拆，迁，期限、拆迁》承办单位等》 第五条》 拆迁？。人应当在房屋拆迁】许，可证确？定的拆迁范围—和拆迁期《。限内与被拆迁人按本！办法：规定订立《拆，迁补偿安置协议【并完成拆《迁工作超过》拆迁期限未完成【。。拆迁工作的拆迁人】必，须及时？办理：延，长拆迁期限手续 ！第六条 依法—。取得省建设》行政主管部门颁【发的房屋拆迁资格证！书和上岗证书的【拆迁人经市拆迁【管理部？门，核实后可以》自行办理对被拆【。。。。迁人的补偿、安置】业，务，    》 不具备前》款规定条件的拆【迁人应当委》托具备法定条件的拆！迁承办单位双方订】立拆迁委托合同并在！合同中约定委托费】用，。拆迁委托合同—应当报市《拆，。迁管理部门备案 ！第七条 实施房屋拆！除的单位《应当：具，备相应的拆除—企，业，资质等级《。拆除房屋承发包实行！招投：标制度 第—八条 市《拆迁管理部门依【。。。。据，城市规划行政主【管部门确定》的拆：迁，。范围发布拆迁封【闭公告告知拆迁【。范围内的单位—和个人不得进—行下列活动 —     （一【）新建？、扩建、改建—房，。屋及其附属》物；    【 （二）改变房【屋和土地《。用途；？。     —（三）租赁》房屋    【 ，市拆迁管理》部，门，。应当就前款所—列事项书《。面通知？有关部？门暂停办理相—关手续？并，载明暂停《办理的期限 第】九，条 市拆迁》管理部门依法对【拆迁补？偿，安置资金实施监管 ！。  ：   拆迁人—应当在取《得房：屋拆迁？许可证前将》拆，迁补偿？安置资金和》相关补助费》用及时足额》存入市？拆迁管理部》门指：定的金融机构并向】市拆迁管理》部门提供存款—证明市拆迁管理部门！应当对？金融机？构出具？的存款证明进行核】实  《  ： 未经市拆迁—管理：部门批准拆》迁人和金融机构均不！得动用已存入的拆】迁补：偿安：置资金？ 第十条 拆迁】人，应当：依法对被拆》迁人补偿被拆—迁人可以选择货币】补偿也？可以选择与货币补】偿金额同等价值的】房屋产权调换 第！十一条 在拆迁补】偿，安置协议订立前【由拆迁人委托经依】法审定的房地产价】格评估机构》（以：下简称估价机构）以！房，地产市场《评估价格确定被拆】迁房屋的货》币补偿金额估—价结果应《当，向市：拆迁管理部》。。门和：土地行政《主管：部门：备，案 第十》二条 被《。拆迁房？屋的评估价格低于】市人民政府规定【的被拆迁房屋—评估价格的》最低限价《的执行？。最低限？价 第《十三条 在拆迁【补偿安置《协议订立前估价机构！应当将被拆迁—人的姓名、补偿金】额，等应公示的内容在】拆迁范围内》公示：公示时间《不得少于5日 】第十四？条 估价《机构：应当将？拆迁人在拆迁范围】内准备产权调—换房屋的房》源、地点及》评估价格在拆迁范】围内公示公》示时间？不得少于《5日 第》十五条 拆迁当事】人，对估价？结果有异议时可【以申请？。房地：产估价？技术鉴定委员会对】估价结果进行鉴【定估价结果以鉴定】结论为准 》。     》房地产估价》鉴，定费用？由鉴定申请人—承担： 第十六条 在房！屋拆：迁许可证确定的拆迁！范围内按《照城市规划》批准：建造的房屋不能【与被拆迁人的房屋】进行产权调换的被】拆迁人应《当服从城《市规划的需要选择货！币补偿或《者按本办法的规定易！地进行产《权调换 第十【七条 被拆迁房【屋的评估价格主【要，根，据，下列：因素确定《   《  （一）房—屋的区域《和位置；  【   （二）房【。屋所有权证所标明的！用途； 《    《 （三）房屋所有权！。证所注明的》建筑面？积；     （！四）房屋的结—构和成新   】  房屋所》有权证未标明—用途：的按照城《市规划行政主管部门！的批准文《件确定；房屋所有】权证未？注明建筑面积—的以房产测量—机构实际测量结【果为准 第十八】条 房？屋拆：迁许可证《。确定拆迁范围内【的被拆迁房屋的【房地产评估》价格和用于产权【。调换房屋《的评估价格均由拆迁！人委托同一估价【机构进行评估确定】 第十九条 拆迁！当事人必须以拆迁补！。偿安置？协议的形《。式约定拆迁补偿安】。置方式和双方的权利！义务拆迁补》偿安置协议》的内容主要包括补偿！方式和补偿金额【、安置用房》的面积和安置地点、！结算产权调换房屋】。差，价，、搬迁？。期，限、：搬迁过渡《。方式和过渡期限、】补助费用、》违约责？任、解决争议的方式！等 第二十条【。 拆迁租赁房—屋被拆迁《人与房屋承》租人解除租赁关系的！拆迁人应《当与被拆迁人订【立拆迁补偿安置协议！ ，     》被拆迁人与房屋承】租人经协商不能解】除租赁关《系的拆迁人应—当与被拆迁人订立】。实行产权调换方式的！拆迁：补偿安置协》议拆迁人应当与承】租人就搬迁期限、搬！迁过：渡方式、过渡期限】和相关补《助费用的支付等订】立协议产权调换的】房屋由原房屋承【租人承租被》拆迁人？应当与原房》屋承租人重》新订立房屋》。租，赁合同 》第二十一条 被拆迁！人选择货币》补，偿应当按协议—约定的期《。限，赁被拆迁房屋产权人！的身份证明》和拆迁人《提供：的被拆迁房屋验【收单到市拆》迁管理部门》指定的金融机构领取！货币补偿款、搬迁】补助：费 第二十二【。条 拆迁补偿安【置协议订立后双【方当事人在实际履】行中发生争议的应当！依法提请仲裁委【。员会仲裁或者向【人民：法院起诉 —第二十三条 —拆迁人与被拆迁人或！者拆迁？人、被拆迁人与【房屋：承，租人达不成拆迁补偿！安置协议的》经当事人申请由【市拆迁管理部—。门裁决市拆迁管理】部门是被拆迁人的】由市人？民政：。府裁决裁决》应，当自：。收到申？请之日起30—日内：作出    【。 当事人《对裁决不服的可【。以自裁决书》送达之日《起3个月内》向人民法院起诉【拆迁人依照本办法】规定已对《被拆迁？人给予货币补—。偿或者提供》拆迁安置《用房、？周转用房的》诉讼期？。间不停止拆迁—的执行 第二【十四：条 被拆迁人或者】房屋承租《人在裁决规定—的搬迁期限内未搬迁！的，由市人民政府责成】有关部门强》制，拆迁：或者由市拆迁管理部！门依法申请人—民法院强制》拆迁    【 实施强制拆迁【前拆迁人《应当就被拆除房屋的！。有关事？。项向公？证机关办理证据保全！ 第？二十五条 拆除规划！行政主管部门—批准的临时建筑未超！。过批准期限的—按照临时建筑工程造！价标准结《。合剩余期限》给予补偿；拆—。除规划批准文件【中注明不予》补偿：的临时建《筑不予补偿 — 第：二十六条 拆—迁特：困户和已丧失—劳动：能力、没《有生活来源的残疾人！的房屋建《筑面积不足40平】方米又确无其他【住处的赁市人民政】府相关部门的—有效：证明经市拆迁管【理部门确认》拆迁人应《当提：供建筑面《积不少于4》。0平方米的房屋进行！产，权，调换被拆迁人—无力支付差价款【的实：行产权？。共有 第》二十七条 实行货币！补，偿的：由拆迁人《支付搬迁《补，助费实行《产，权调换？由，拆迁人提供》周转用房的在—协议约定《过渡：期限内支付搬迁补助！。费并按协议约定【的过渡期限及支【付方式支付临时安】置，补助费 》第二十八《条， 因拆迁人责任【延长临时《安置过渡期限—。的拆迁人应》当自逾期之》月起对自行安排住】处的被拆迁人或者房！。屋承租人加倍支付临！时安置补助费；对使！用拆迁人提供的周】转用房的被》拆迁人或者房—屋承：租人支付临时安置】补助费 》第，二十九？条 因拆迁实行房屋！产权：调换的非住宅房屋造！成停产？、停业的《拆迁人应当根据被拆！迁人：或者房屋承》。租人上年度》应纳税所《得额和职工平均工】资结合过渡期限给予！一次性补《。偿 第《。三十条 拆迁人【。完成拆迁后市拆迁管！理部门应当》按照房屋《拆迁：许可证确《定的内容进行验【收验收合格》后向相？关部门出《具验收回《执并收集、》整理、建立拆迁管】理档：。案 ： 第三十《一条 被拆迁房屋】评估价格的最低【。限，。价、搬？。迁补助费标准和临】时安置补《助费标准由》。市拆迁管理部门会同！有关部？门商定后《报，市人：民，政府批准《发布： 第三十二条 】违反国务院》。城市房屋拆》迁管理条例、—黑龙江省城市房屋拆！迁管理条例和—本办法规定的由【市，拆迁管理《部门依法予以—行政：处罚法律、法规【规定应当由其他【部门处罚的由其他部！门依：法予以处罚 — 第三十三条 当事！人对行政处》。罚决定不服》的可以依《法申请行政》复议或者提起行【政诉讼 第三十】四条 市拆迁—管理部门及其—工作人员玩忽职守、！滥用职权、徇私舞弊！尚未：构成犯？罪的由有关部门【对直接责任人员【及其主管理人员给】予行政处《分 第三十五条 ！违反国务院城市【房屋：拆迁管理《条例：、黑龙江《省城市房屋》拆迁管理条例和本办！法规定？给拆迁当事人造成】损失的？应当依？法承：担赔偿？责任： 第三十》六条： 本办法如》与国家和《省的关规定相—抵触时？按国家和省的规定执！行 ？第三十七条 —。本办公？室自2002—年4月15日施【行 》