】。 ， 牡？丹江市人《民政府关《于印发牡《丹江市城市房屋拆】迁管：理办法的通知 ！。 ，。。 颁布单位 牡丹江！市人民政府 【 发文字号 【牡政发？[2002]—11号 》。 颁布时》间， 200《2，-04-02 ！ 生效时间 20】02-？0，4-1？5 各《县（市？）、：区人民政府市—政府各直属单位 ！     牡—丹江市城《市，房屋拆？。迁管理办法》已经：2002年3月【11：。日第12届53次市！政府常务会议讨【论通：。过现予发布自—20：02年4月》1，5日起施行 【第一条 《为了：维护拆迁当事人的】合法权益保障—建设：项目的顺《利进行根据》。国务院城市房—屋拆迁管理条例和黑！龙江省城《市房屋拆迁管—理条例等有关规定】结合我市《。实际：制定：本办法 第—二条 在本市城市规！划区内国有土—地上实施房屋拆迁需！要对被拆迁人补偿】、安置的应当执行】国务院城市房屋拆迁！管理条例《和，黑，龙江省城市房—屋拆：迁管理条例》同，时遵守本办法 第！三条： 市人民《政，府房屋拆迁管理【部门（以下简称【市拆迁管理部门【）负责本市城市房】屋拆迁管理工作市】土地行政主》管部门依《照有关法律》、法规的规定负责】与城市房屋拆迁【有关的？土，地管理？工作： 第四条 市拆】迁管理部《门审查拆迁》申请人的申》请后符合法》定条件的颁发房屋】拆迁许可证同—时向拆？迁范围内的被拆迁人！发布：房，屋拆迁？公告公告的内容主】要包括拆迁人、拆】迁，范围、拆迁期限【、拆迁承办》单位等 《 第五？条 ：拆迁：人应当在《房屋拆迁《许可证确定的拆迁】范，围，和拆迁期《限内：。与，被，。拆迁人按本办法【规定订立《拆迁补？。偿安置协议》并完成拆《迁工作超过拆—迁期限未完成—拆迁工作的》拆迁人？必须及时办理延长】拆迁期限手》续 第六条— 依法取得》省建设行政主—管部门颁发》的房屋？。拆迁：资格证书和上岗证】书的拆迁人经市【拆，迁管理部门核实后可！以自行办《理对被拆迁人的补偿！、安置业务 【   ？ 不具？备前款？规定条？件的拆？迁人应当委托具备】法，定，条件的拆迁》承办单位《双方订立拆》。迁委：托，合同并在合同中约】定委托费用拆迁【委托合同应当—报市拆迁管理部门】备案 第七—条 实施房屋拆除的！单位：应当具备相应—的拆除企业》资质等级拆除房屋承！发包实行招投标制度！。 第八条 市拆迁！管理：部门：依据城市规》划行政主管》部门确定的拆迁范】围，发布拆迁封闭公【。告告：知拆迁？范围：。内的单位和个人不得！进行下？列活动 《     （一）新！建，。、扩：建、改建房屋及【。。。其附属物；》。     （二】。）改变房屋》和土地用途； 【     （三）】租赁房屋《  ？  ： 市拆迁管理部门】应当就前款所列事】项书面通知有关部】门暂停办理相关手续！并载明暂停办理的期！限 第九条— 市拆迁管理部门依！法对拆迁补》。偿安置资金》实施监？管 ？    拆迁人应】当在取得房屋—拆迁许可证》前将拆迁补偿安【置资金和相关—补助费？用及时足额存入市】拆迁管理部门—指定：的金融机构并向市】拆，迁管：。理部门提《。。供存：款证：明市拆迁《管理部门应当对金融！机构出具的存款证明！进行核实  【 ，  未经市》拆迁管理部门—批准拆迁人和金融机！构均：不得动用《已存入？的拆：迁补偿安置资金 ！第十条 拆》迁人应当依法—对被：拆迁：人补：偿被拆迁《人可以选择货币【。补偿也可《以选择与货》币补偿金额同等【价值的房屋产权调换！。 第十一条— 在拆迁补》偿安置协议订立前由！拆迁人委《托经依法审》定的房地产价格评】估机：构（以下简称估价】。机构）以《房地产市《。场评估价格》。确，定被拆迁房屋的【货，币补偿金《额估：。价结果应当向市拆迁！管理部门和土—地行政主管部—门备案 第十二】条 ：被拆迁房屋的评估】价格低于市》人民政府《规定：的被拆迁房屋评估价！格的最？低，限价的执行最低【限，价 第十三条 】。。在拆迁补偿安置【协议订立前估价机】构应当将《被拆迁人的姓名、补！偿，金额等应《公，示的内容在拆迁【范，围内公示公示时【间不得少《于5日 第—十四条？ 估价？机，构应当将《拆迁人在拆迁范围内！。。准备产权调换房屋】。的房：源、地点及评估【价格：在拆迁范围内公【示公示时间不—。得，少于：5日： 第十《五条：。 拆迁当事人对【估价结？果有异议时》可以申请房地产估】。价技术鉴定委员【会，对估价结果》。。进，行，鉴定估价结果以【鉴定结论为准 】    房地—产，估价鉴定费用—由鉴定申请人承担】。 第十六条 【在，房屋拆迁许可证确定！的拆迁范围》内，按照：城市：规划批准建》造的房屋《。不能与被《拆迁人的房屋进行产！权调：换的：被拆迁人应当—服从城市规划—的需要选择货币补偿！或者按本办》法的规定易地—进行产权调换 】第十七？条 被拆迁房屋的】评估价？。格，主要根据下列—因，素确定     ！（一）房屋的区【域和位置《；     （二！）房屋所有》权证所？标明的用《途； 《    （三）房】屋所有权证所注明】的建筑面积； 】    《（四）房屋的—结构和成新  】  ： 房屋所有权证【未标明用《途的按照城》市，规划行政主管部门】的批准文件确定；房！屋，所有：权证未注明建—筑面积的以房—。。产测量机构实—际测量结果为准 ！第十八条 房屋拆】迁许可证确定拆迁】范围内的《被拆迁房屋》。的房：地产评估价格和【。。用于产权调换房屋】的评估价格》均由拆迁人委托同】一估价机构进行【评估确定 第【十九条 拆迁当事】人，必，。须以拆迁补偿安置协！议，的，形式约定拆迁补偿】安置方式《。和双方的权利义【务拆：迁补偿安置协议的】内容主要包》括补偿方式和补【偿金额？、安置用房》的面积？和安置地点、结【算产权调换》。房屋差价、搬迁期限！、搬迁过《渡方式和过渡期限、！补助费用、》违约责任、解—决争议的《方式等 第二【十条 拆《迁租赁房屋被拆【迁人与房屋》承租人解除租赁关系！的，拆迁人？应当与被《拆迁人订立》拆迁补偿《安置协议    ！。 被拆迁人》与房屋承租人经协】商不能解除租赁关系！的拆迁人《应当与？被拆迁人订立实【行产权调换方式的】拆迁补？偿安：置协议？拆迁人应当与承【租人就？搬迁：期，限、：搬迁过渡方式、【过渡期限和相关补】助费用的支付等【订，立协议产权》调换：的房屋由原房—屋承租？人承租被《拆迁人应当与原【房屋承租人》重新订立房屋租赁】。合同 《。第，二十一条 被拆迁】人选择货币》补偿：应，当按协议约定的【期，限赁被拆《。迁房：屋产权人的身份【证明：和拆：迁人提供《的被拆迁房屋—验收单？到市拆？迁管理部门指定【的金融机构领取货币！补偿款、搬迁—补助费 》第二十二条 拆【迁补偿？安置协议《订立后双方当事【人在实际履行中发生！争议的应《当依法提《请仲裁委员会仲【裁或者向人民法院】起诉 第二十三条！ 拆迁人与被拆【迁人或者拆迁人、被！拆，迁，人与房屋承租人达】不成拆迁补偿安【置协议的经当事人申！请由市拆迁管理部门！裁决市拆《迁管理部门是—被拆迁人《的由市人民政府【裁决裁决应当自收到！申请之日起30【。日内作？出     当事！人对裁决不服的【可以自？裁，。决，书送达之日起3【个月内向人》民法院？起诉拆迁人》。依照本办法》规定：已对：被拆迁人给予—货币补偿或者提【供，拆迁安？置用房、周转用房的！诉讼期？。间不：停止拆迁的执行 】 第二十四》条 被拆《迁人或者房屋承【租人在裁《。决，。规定的搬《迁期限内未搬—迁的由市人民政【府责成有关》部门强制拆》迁或者由市拆迁【管理部？门依法申请人—民法院强制拆迁 】     实—施，强制拆迁前拆—迁人应当就被拆【除房屋？的有关事项向—公证机？关办理证据保全【 ， 第二十五条 拆除！规划行政主管部【门批准的临》时建筑未超过—批准期限的按照临】时建筑工程造价【标准结？合剩余期限给—予补偿；拆除规划批！准文件中注明不【予补偿的临时建【筑不：予补偿 第—二十六条 拆迁【特困户？和已：。丧失劳？动能力、没有生【活来源的残疾—人的房屋建筑面【积不足40平方米】又确无？其他住处《的赁市人《民政府？相，关部门的《有效证明经》市拆迁管《理部门确认拆迁人应！。当提供建筑面积不少！于4：。0平方米《的房屋进行》产权调换被拆迁人】无力支付差价款的】。实行：产权共有 第二】十七条 实行货【币补偿的由拆—迁人支付搬迁补助费！实行产权调》换由拆迁人提供周转！用房的在《协议：约定过渡《期限：内支：付搬迁补助》费，并按协议《约，定的过？。渡，期限及支付》方式支付临》时安置补助费 第！二，十八条 因》拆迁人责任延长临】时安置过渡期—限的：拆迁人应《当自逾期之月—起对自行安排住处的！被拆迁人或者房【屋承：租人加倍支》付临时安置补助【费；对使《用拆迁人提供的周转！用，房的被拆迁人或【者房屋承租》人支付临时安置补】助费 ？ 第二十九条— ，。因，拆迁实行房屋—产权调换《的非住宅房屋造成】停产、停业的拆迁】人应当根据被拆迁人！。或者房屋承》租人上年度应—纳税所？得额和职《工平均？工资结合过渡期【限给：予一次性补偿 【 第三？十条： 拆迁人完》成拆迁后市拆迁管】理部门？应当按照房屋拆【。迁许可证确定的【内容进行验收验收】合格后向相关—部门出具《验收回执并收集、整！理、建立拆迁—管理档案《 ：第，三十一条 被拆迁房！屋评估价格的最【低，限价、搬《迁补：助，费标准？和临时安置》补助费标准由—市拆迁管理部门会】同，有关部门商定—后报：市人：民，政，府批准发布 第】三十二条 违反国务！院城：市房屋拆迁》管理条例、黑龙江】省城市房屋拆迁管】理条例和本办法规】定的：由，市拆迁管理部门依】法予以行政处—罚法：律、法？规规定应当由其他部！门处罚的《。由其他部《门依：法予以处罚》 第三十》三条 当事人—对行政处罚决定不】服的可以依》法，申请行政复议或者提！起行政诉讼 第三！十四：条 市拆《迁管理部门》及其工？作人员玩忽》职守、滥用》职权、徇私》舞弊：尚，未构成犯罪的—由有：关部门对直接—责任：人，员及其主管理人员】给予行政处分 】第三：十五条？ 违反国务》院，城，市房屋拆迁管—理条例、《黑，龙江：省城市房屋拆迁管理！条例和本办法规【定给拆迁当》事人造成损》。失的应当《。依法承担赔偿—责任 第三十六条！ 本办法如》与国家和《省的关规定相—抵触时按国家和【省的规？。定执行 第—。三十七条 本办公】室自2002年4】月15日施行 【 ？