【 ， ： 牡：。丹江市人民政—府关于印《。发牡丹江市城市房屋！拆迁：管理办法的通知 ！ ？颁布单？位 ：牡丹江市人》民政府 【发，文字号 牡政发[2！0，02]11号 【 颁布》时，间 2002-04！-02 《 生效》时间 20》02-04-15】 各县（市—）、区人民政府市】政府各？直属单位   】   牡丹江市城】市房屋拆迁管理办】。法已：经2002年3月1！1日第12届5【3次市政府常务会】议讨论通过现予发布！自2：002年4月15日！起施：行 第一条 为】了维护拆迁》当事人的《合法：权益保障《建设项目的顺利进】行根：据国务院城》。市房屋拆迁管—。理条例和黑》龙江省城市房屋拆迁！管理条例等有—关，规定结合我市实际】制定本办法 — 第二条 》在本市城市规划【区内国有土地上实】施房：屋拆迁需要对—被拆迁人《。补偿、安《置的：应当执行国务院城市！房屋拆迁管》理条例和黑龙江省城！市房屋？。拆迁管理条例同时遵！守本办法 第【三条 ？市人民？政府房屋《拆迁管理部门（以下！简称市？。。拆迁管？理部门？）负责？本市：城市房屋拆迁管理】工作市？。土地行政主管—部门依照有关法【律、法规的规定负】责，与城市？房屋拆迁《有，。关，。的土地？管理工作 第【四，条 市拆迁管理部】门审查拆迁申—请人的申请》后符合法定条—件的颁发房屋—拆，迁许可证同时向【拆迁范围内的—被拆：迁人发布房屋拆【迁公告公告的内容】主要：包括拆迁《人、拆迁范围、【拆迁期限、》拆迁承办单位等 】 第五？条， 拆：迁，人应：当在：房屋拆迁许可证确】。定的：拆迁范围和拆—迁期限内《与被拆迁人》按本：办，法规定？订立拆迁补》偿安置协议》并完成拆迁工作超】过，拆迁期限未完—成拆迁工作的拆【迁人必须及时—办理延长拆迁—期限手续 —第六条 依》法取得？省建设？行政主管部门颁发的！房屋拆迁资格证书和！上岗证书的拆迁人】经市拆迁管理部门核！实后可以自行办【理对被拆迁人—的，补偿、安置业务 】     不具备前！款，规定条件的拆—迁人应当委托具备法！定条件的拆迁—承办单位双方订【立拆迁委《托合同并《在合同中约定委托费！用拆迁委托合—同应：当报市拆《迁，管理部门《备案 ？ 第七条 实施【房屋拆除的》单位应当具》备相应的拆除企业】资，质等级拆除房—屋承发包实》行招投标制》度 第八》条 市拆迁管理部】门依据城市规划行】政主管部门确定的拆！。迁范围？发布拆迁封闭公【告告知拆迁范围【内的单位和个人不得！。进行：下列活动《   《  （一）新建、扩！建、改建房屋及其附！属物； 》    （二）改】变房屋？和土：地用途； —。   ？ （三）租赁房屋 ！  ：   市《拆迁管理部门—应，当就前？款，所列事项书面通【。知有：关部门？暂停办理相》关，手，续并载明暂停办【理的期限 第九】条 市？。拆迁：管理部门依法对拆迁！补偿：安置资？金实施监管   ！。  拆迁人应当在】取得房屋拆迁许可】证前将拆迁补—。。偿安置资金和相【关补助费《用及时足额存入市拆！迁管理部门》指，定的金融机构并向】市拆迁管理部—门提供存款》证明市拆《迁管：理部门？应当对金融》机构：出具的存款证明进行！核实     未！。经市拆迁管理部门批！准拆迁人和金融【机构均不得动用【已存入的拆迁补【。偿安置资金 第十！条， 拆迁？。人，应当依法对》被拆迁？人补偿？被拆迁人可以选【择货币？补偿也可以选择【与，货币补偿金额—同等价？值的房屋产权调【换 ？第十一条 在拆迁补！偿安置协议订立前由！拆迁：人，委托：经依法审定的房地产！价格评估机构（以】下简称估价机构）以！房地产？市场评估价格确定被！拆迁房屋《的货币补偿金额估价！结果应当向市拆迁管！理部门和土地行政主！。管部门备案 第】十二：。条 被拆迁房屋的】评估价？格低于市人民—政府规定《。的被拆？迁房屋？评，估价格的最低—限价的执行最低限价！ 第十三条— 在拆？迁补偿安置协—议订立前估价—机，构应当将被拆迁【人的姓名、补偿金额！等应公示的内容【在拆迁范《围内公示公》示时间不得少于【。5日： 第？十四条 估价—机，构，应当将？拆迁人？在拆迁范围内准备】产权：调换房屋的房源、】地点及评估价格在拆！迁范围内公示—公示时间《不得少于《5日 第十五【条 拆迁当》事人对估价结果有异！议时可以申请房地产！估价技术鉴定委员】会，对估：价结果进行鉴定估价！结果以？。鉴定结？论为准   【  房地产估价【鉴定：。费用：由鉴定？申请人承担 — 第十？六条 在房屋拆【。迁许：可证确定的拆迁【范围内按照城市规】划，批准建造的房屋不能！与被拆迁人的房屋】进行产权调换的被】拆迁人应当服—从城市规划的需【要选择货《。币，补偿或者按本办【法的规定易地进行产！权调换？ 第十七条 被】拆迁房屋的》评估价格主要—根据下列因素—确定    【 （：。一）房屋的区—域和位置；  】   （《二）房屋所》有，权证所标明的用【途；     （！三）房屋《所有：权证：所注明的建筑—面积；？    》 （四）房屋的【。结构和成新  】   房屋所有权证！未标：明用途的《按照：城市规划行政—主管部门的》批准文？件确定；房》。屋所有？权证未注明建筑【面积的以《房产测量机构实际】。测量结果为准—。 第十八条 【房，。。屋拆迁许可证确【定拆迁？范围内的被拆迁【房，屋的房地产评估【价格：和用：于产权调换房屋【的评估价《格均由？拆迁人？委托同一估》价机构进行评估【确定 第十—九条 拆迁当事【人必须？以拆迁？。补偿安置《协，议的形式《约定拆迁补偿安置】方式和双方》的权利义务拆迁【。补偿安置协》议的内容主》要包：括补偿方式》和补偿金额、—安置用房的面—积和安？置地点、结算—。。产权调换房》屋差价、搬》迁期：限、搬迁过》渡方式？和过渡？期限、补助费—。用、违约责任、【解决争议的方式等 ！ ，第二十条 拆迁【租，赁房：屋被拆？迁人与房屋承—租人解除租赁关【系的拆迁人应当【与被拆迁人订立拆迁！补偿安置协议—     被拆】迁人与房屋承租【人经协商不能解除租！赁，关系：的拆迁人应当与【。被，拆迁人订立实行产】权调换方式的拆【迁补偿安置协议拆迁！人应当与承租人就】搬迁期限、搬迁【过渡方式、》过，渡期限和相关补【。助费用的《支，付等订立协议产权】调换的房屋由原房】屋承租人承租被拆】迁人应当与原房屋】承租人重新订立房】屋租赁合同 第】二十一条 被拆迁】人选择？货币补偿应当按协议！约定：的期限赁被拆迁房屋！产权人的身份证明】和拆迁人提供—的被拆迁房屋验【收单到市《拆迁：管理部门指定的金】融机构领取货—币，补偿款？、搬迁补助》费 ： 第二十《二条：。 拆迁补偿安置协议！订立：后双方当事人在实际！履行中发生》争，议的应当依法—提请仲裁委员—会仲裁？或者向人民》法，院起诉 第二【。十三条 拆迁人与被！。拆迁：人或者拆《迁人、？。被拆迁人与房屋承租！人达不成拆迁补偿】安置协议的经当事】人申请？由，市拆：迁管理？部门裁？决，市拆迁管理部门是】。被拆迁人的》由市人民政》府裁决？裁决应当自》收到申请之日起【30日内作出 】    当事—人对裁决不服的可】以自裁决书送达【之日起3个月内向】人民法院起诉—拆迁人？依照本办法》。规定已对被》拆迁人给予货—币补：偿或者提供拆迁安】置用房、周》转用房的诉讼期间不！停止拆迁的执行 ！第二：十四：条 被拆迁》人或者？房，屋承租人在裁—决，规定的搬迁期限【内未：搬迁的由市人民【政府责成《有关部门强制拆迁】或者：。由市拆迁管理—部门依法《申请人民《法，院，强制拆迁 》     》实施强制拆》迁前：拆迁：人应当就被》拆除房？屋的：有关事项向》公证机关办理—证，据保全 》第二十五条》 拆除规划行政主】管，部门批？准的临？时建筑未超过批【准，期限的按照临—时建：筑工程造价》标，准结合剩余》。期，限给予补偿》；拆除？。规划批准文件中注明！不予：补偿的临时建筑【不予补偿 —第二十？六条 ？拆迁特？困户和已丧失—。劳动能？力、没有生活来源】的残疾人的房屋建】筑面积不《足40平方》。。米又：确无其他住处的赁市！人民政府相关部门的！。有效证明经市拆【迁管：理部门确认拆—迁人：应当提供建》筑面积不少于40平！。方米的房《。屋，进，。。行，产权调换被》拆迁人无《力支付差《价款的实行产权共】有 ： 第二十《七条 实行货币【补偿的由拆迁—人支付？搬迁补助《费实行？产权调换由拆迁【人提供周转用房的】在协议约定过渡期限！。内支付搬《迁补助费并按协议】约定：的过渡期限》及支：付方：式支付临时安—置补助费 》 第二十《。八条 因《拆迁人？责任延长临时安置】过渡期限的拆—迁人应当自逾期之】月，起对自行安排住处】的被拆迁人或者房】屋承：租人加倍支付临时安！置补助费；对—使用拆迁人提—供的周？转用房的被拆迁【人或者房《屋承：租，人支付临时安置补助！费 ： 第二十九条 因拆！迁实行房屋产权【。。调换的非《住宅房屋造》成停：产、停业的拆迁人应！当根据被《拆迁人或者房屋【承租人上年度应纳】税所得额和职工平】均工资结合过渡期限！给予一次性补偿 ！第三十条 拆迁人】完成拆迁后市拆【迁，管理部门应当按照房！屋拆迁许可证确定的！内容进行《验收：验收合格《后向相关部门出具验！收回执并收集—、整理、建立拆迁管！理档案 《 第三十一条 被】拆迁房屋《评估价格《。的最低限价、搬迁补！助，费标准和临时—安置：补助费标准》由市：拆迁管？理部：门会同有《。关部门商定后—报，市人民？。政府批？。准发布 第—三十二条 违反【国务院城市》房屋拆迁管理条例、！黑龙江？省城市？房，屋拆迁管理》条例和本办法规定的！由市拆迁《管理部门依法予以】行政处罚《法，律、法规规定应当由！其他部门处罚的【由其他部门依法予】以处罚 《 第三十《三条 当事人对【行政处罚决定—不服：的可以依法申—请行政？复议或者提》起行政诉《讼 第三十四条】 市拆迁《管理部门及其工作】人员玩忽职守、滥】用，。职权、徇私舞弊尚未！构成犯？罪的由有关部门对】直接责任人员及【。其主管理人员给予】行政处分 》 第三十五条— 违反国务院—。城，市房屋？。拆迁管理《条例、黑龙江省城市！房，屋拆迁管《理条例？和本办法规定给【拆迁当事人造成【损失的应当依法承担！赔偿：责任 第三—十六条 本办法如】。与国家？。和省的关《规定相抵《触时按国家和省的】规定：执行 第三十【七条 本办公室自】2002《年4月15日施行 ！。 ： ，