？ — ，。 牡丹江市人民政府！。关于印？发牡：丹江市？城市房屋拆》迁管理办法的—通，知 —颁布单位《 牡丹江市人民政府！ 发文字【号 牡政发[200！2]11《号 颁布【时间 2002-0！4-02 — 生效时间 20！02-04-15 ！ 各：县（市）、区人民】政，府市政府各直—属，单，位      牡！丹江：市城市房屋》拆迁管？理办法已经20【02年？3月：11：日，第12届53次市】政府常？务会议讨论通过【现予发布自200】2年4月15日起】。施行 第》。。一条 为《了维护拆迁当—事人的合法权益保】障建设项目的顺利进！行根据国《务，院城市房屋拆—迁管理条例和—黑龙江省《城市房屋拆迁—管理条例等有关规】定结：合我市实际制定本】办法 ？ ，第，二条 在《本市城？市，规划区内国有土【地上实施房屋拆迁】需，要对被拆迁人补【偿、安置《的应当执行国务【院城市房屋拆—迁管理？条，例和黑龙江省城市】。房屋拆迁管理条例同！时遵守本办法 【 第三条 市人民】。政，府房屋拆迁》管理部？。门（以下简称市拆】迁管理？部门）负责本市【城，市房屋拆迁管理工作！市土地行政》主管部门《依照有关法律、法】。。规的规定负责—与城市房屋拆迁【有关的土《地管理工作 【第四条？ 市：拆，迁管理？部门审查拆迁申请人！的申请？后，符合法定条件的【颁发房屋拆迁许可】证同时向《拆迁范围内的被拆】迁人发？布房屋拆迁公告【公，告的内容《主要包括拆迁人【、，拆迁范围、拆—迁期限、拆迁承【办单位？等 第《五条 拆迁人应当】。在房屋拆迁许—可，证，。确定的拆迁范围和】拆迁期限内》与被拆？迁人按本办》。法规定订立》拆，迁补偿安《置协议并完》成拆迁工作超过拆迁！期限未完成拆迁工】作的拆迁人》。必须及时办理延长拆！。迁期限手《续 ： 第六？条 依法取》得省建设行政主管】部门颁？发的房屋《拆迁资？格证书和上岗证书】。的拆迁人经市拆迁管！。理部：门核实后《可，以自行办《理，对被拆迁人的补偿】、安：置业：务 ：    《 不具备前款规定条！件的拆迁人应当【委托具备法定条【件的拆迁承》办单位双方订—立拆迁委托合同并】在合同中约定委托】费用拆？。迁委托合同应当【报市拆迁《管理部门《备案 ？ 第七条 实施【房屋拆？除的单位应当—具备相？应的拆除企业资【质等级拆《除房：屋承发包实》行招投标《制，度 第八》条 市拆迁管理部】门依据城市规划行政！主管部门《确定的拆《迁范围发布拆—迁封闭公告告知【拆迁范围内的单【位和个人不得进【行下列活动  】。   ？（一）新建》、扩建、改建房【屋及：其附属物； —     》（二）改变》房屋和土《地用途；    ！ （：三）租赁房屋—     市拆】。迁管理部《门，应当就前款》所列事项《书面通知有》关部门暂停办理【相关手续并载明暂停！办理的期限 第九！条 市拆《迁管理部门依—法对：拆迁补偿安置—资金实施监管—   《  拆？迁人应当在取—得房：屋拆迁许可证前将拆！迁补偿安置资金【和相关补助费—用及时？足额存？入市拆迁管理部【门指定的金融机构】。。并向市拆迁管理部】门提供存款证明【。市拆迁管《理部门应当对金融】机构出具的存款证】。明进行核实   ！  未经市拆迁管理！部门：批，准拆：迁人：和金融机构均不得动！用已存入的拆迁补偿！。安置资金 第十条！ 拆迁人应当依法对！被拆迁人《补偿被拆迁》人可以选择货币补偿！也，可，以选择与货币补【偿金额同等价值【的房：屋产权调换 第】十一：条 在拆迁补偿【。安置协？议订立前由拆—迁人委托《经依法审《定的房地产价格评估！机，构（以下简称估价】机构）以房地产市场！评估价格确定被【拆迁房屋《的货币补偿金—额估价结果应当【向市拆迁《。管理部门和》。土地行政主管部【门备案 第十【二条 被拆迁房【屋的评？估价格？低于市人民政府规】定的被？拆迁房屋评》。估价格的最低—限价的执行最—低限价？ 第十三条 【在拆迁补偿》安置协议订立前估价！机构应当将被拆迁】人的：姓名、补偿金额等应！公示的内容在拆迁范！围内公示《公示时间不得少于】5日 第十四【。条 估价机构应【当，。将，。拆迁人在拆迁范围内！准备：产权调换房屋的【。房源：、地点及评估—价格在拆迁》范，围内公示公》示时间不《得少于5日 — 第十五条》 拆迁？当事人对估价结果】有异议？时可：以申请房《地产估价技》术，鉴定：委员会对《估价结果进行鉴定】估价结果以》鉴定结论为》准，。 ，。     房地【产估价鉴定费用由鉴！定，申请：人承担 第—十六条？ 在房屋拆迁—许可证确定的拆迁】范围内按照城市规划！批准建造的房—屋，不，。能与被拆迁人的房】屋进行？产权调换的被拆迁】人应：当服从？城，市规划的需要选择货！币补偿？或者按本办法的规】定易地？进行产权调换— 第十七条 被拆！迁房屋的评估价格主！要根据下列因—素，确定   — ， （一）房屋的区】域，和位置；《    》 （二？）房屋所有》权证：所标明？的用途；   】  （三）房屋所有！权证：所注明的建》筑面：积；     】（四）房《屋的结构和成新 ！  ：  房屋所》有权证未《标明用途的按照【城市：规划行政主管部【门的批准文件确定；！房屋：所有权证未注—明建筑面积的以房产！测量机构实际—测量结果《为准 ？ 第十八条 房【屋拆迁许可证—确定拆迁范》围，内的被拆迁房屋的】房地产评估价格【。和用于产权调—换房屋的《评估价格《均由拆迁人委托【同一估价机》构进行评估确定 】 第十九条》 ，拆迁当事人必—须以拆迁补偿安置】协议的形式约—定拆迁补《偿安：置方式和双方的权利！义务拆迁补偿安【。置协议的内容—主要包括补偿方式和！补偿金额、安置用房！。的，面积：和安置地点、结算】产权调换《房屋差价、搬迁期限！、搬迁过渡方式【。和，过渡期？限、补助费用、【违约责？任、解决《。争议的方《式等： 第二十条 【。拆迁租赁房屋被【拆迁：人与房屋《承租：人解除租赁关系【的拆迁人应》当与被拆迁人订立】拆迁：补，偿安：置协议？。     —被拆迁人与房屋承租！人经：协商不能解除租赁】关系的拆迁人—应当与被拆迁人订】立实行产《权调换方式》。的拆迁补偿安置【协议拆迁人应当【与承租人就搬迁【期限、？搬迁过渡方式、过】渡期限和相关补助】费用的支《付，等订立？协议产权调换的房】屋由原房屋承—租人承租被拆迁人应！当与原房屋承租人重！新订立房屋租赁合】同 第二十一【条 被拆《迁人选择货币补偿】应当按？协议约定的期—。限，赁被拆迁房屋产权】人的身份证》明和拆迁人提供【的，被拆迁房屋验—收单到市拆迁管理】部，门指定的金》融机构领《取货币补偿》款、搬迁补助费 】 ，。。第二十二《条 拆迁补偿—安置协议订立后双方！当事人在实际履行中！发生争议的应—当依法？提，请仲裁委员会仲【裁或者向《人民法院起诉—。 第二十三—。条 拆迁人》与被拆？迁人或者拆迁人、】被拆迁人《与房屋承租人达不】成拆迁补《偿安置协议的经当】事人申请由市拆迁】管理：。部门：裁，。决市：拆迁管理部门—是被拆迁人的由市人！民政：府裁决裁决应当自】收到申请之日起3】0日内作出   ！  当事人对裁【决不：服的可以自裁决书】送达之日起3个月】内向人民《法院起诉拆迁人依照！本办法规定已—。。。。对，。被拆迁人给予货【币补偿或者提—供，拆迁安置用》房，、周转用房的诉讼期！间不停止拆迁—的执：行， ：第二十四条》 被拆迁人或—者房屋承租人在【裁决规定的搬—迁，期限内未《搬迁的由市人民政】府责：成有关部门强制【拆迁：或者由市拆迁管【理部门？依法申？请人民法院》强制拆迁    ！ 实施强制拆迁前拆！迁人应当就被拆除房！屋的有关事项向公】证机关办理证据【保全 第二十五】条， 拆除规划行政主管！部，门，批准：的临时建筑未—超过批准《期限的按《。照临时建筑工程造】价，标准结合剩余—期限给予补偿—；拆除规划批准文件！中注：明，不予补偿的临时【建筑：不予补偿 》 第二十六条— 拆：迁特困户和已丧失】劳动：能力、没有生活来】源的残？疾人的房《屋建筑？面积不足40—平方米又确》无，。其他住处的赁市人】民政府相关》部门的？有，效证明经市》拆迁管理部》门确认拆迁人—应当提供《建筑面积《不少于40平方米的！房屋进？行，产权调换被拆迁人无！力，。支付差价款的实【行产权？共有： 第二十七条 】实行：货币补偿的由—拆迁：人，支付搬迁补》助费：实行产权调换—由拆：迁人提供周转用房】的在协议约定过【渡期限？内支付搬迁补助费】并按协议约定的过】渡期限及支付方式支！付临时安置补助【费 ： ，第二：十八条 因拆迁【人责任延长临—时安置过渡期—限，的拆迁人应当自逾】期，之月起对自行—安排住处的被拆迁】人或者房屋承—租人加？倍支付临时安置【补助费？；对使用拆迁人【提供的周转用房的被！拆迁人？或者房屋承租人【支付临时安置补助费！ 第二《十九条 因拆—迁实行？房屋产权调换的【非住宅房屋造成停】产、停业的拆迁人应！当根据？被拆迁人或者房屋】承租人上年度—应，。纳税所得《额和：职，工平均工资结合过】渡期限给予一次性】补偿 《第三十条 拆—迁人完成拆》迁，后，市拆迁管理部门【。应当按照《房屋拆迁许可证【确定的内容》进行验？收验收合格》后向相关部》。门出具验《收回执并《收，集、整理、建立拆迁！管理档？案 第三十—一条 被拆迁房【屋评估价格》的最低限价、搬迁补！助费标准和临时【安置：补助费？标准：。由市拆迁管》理部门？会同有关《部门：商定后报市人民政府！批准发布《 第？三十二？条 违反国务院城】市房屋拆迁》管理条例、黑龙江】省城市房屋拆—迁管理条例》和本办法规定的由市！。拆迁：管理部门依法—予以行政处罚法律】、法规？规定应当由》其他部门处罚的【由其他部门依—法予以？处罚： 第三十三条 】当事：。人对行政处罚决定不！服的可以依法—申请行政复议或【者提起行政诉讼 ！第三十四条 市拆】迁管理部门》。及其工作人员玩忽】职守、？滥，。用职权、徇》。私舞弊尚未构成【犯，罪的由有关部—门对直接责任—人，员及其主管理—。人员给予行政处分】 第三《十五条 违反—国，务院城市《。房屋拆迁管理—条例、？黑龙江省城市房屋拆！。迁，管理条例《和本办法规定给【拆迁当？事人造？成损失的应当—。依法承担赔偿—。责，任 第《。三十六条 本办【法，如与国家和》省的：关规：定相抵触时按国家】和省的规定》执行 第三十七条！ 本办公室自—2，0，0，2年：4月15《。日施行 》 ：