，。 ！ 牡丹江《市人民政府》关于印发牡》丹江市城市房屋【拆迁管理《办法的通知 — ：。 ：颁布单位 牡—丹江市？人民政府 【 发文字号 牡政】发[2002]【11号？ ？。 颁布时间 2【002-04-0】2 》生效时间 2—002？-04-15 】各县（市）、区【。人民政府市政—府各直属单位 】    《 牡：丹江市？城市房？屋，拆迁：管，理办法已经200】2年3月11日第1！2届53《次市政府《常务：会议讨论《通过现予发布—自2002年4月1！5日起施行 第一！条 为了维护拆迁】当事人的合法权益保！。障建：设项目的《顺利进行根据国务院！城市：房屋拆？迁管理条例》和黑龙？江省城市房》屋拆迁？管，理条例等有关规【定结合我市实际【制定本办法 【第二条 在本市【城市规划区内国【有土地上实施房【屋拆迁需要对被拆】迁人补偿、安置的应！当执：行国：务院城市《房屋拆迁管理条【例和黑龙江省城市房！屋拆迁管《理条例同时遵守本办！法 第三条— 市人民政》府房屋？拆迁管理部门（以】下简称市拆迁管【理部门？）负责本市城市房屋！拆迁管理工作市土】。地行政主《管部门依《照有关法律》。、法规的规定负责与！城市房屋拆迁有关】的土地管理工作 】 第四条 市—拆迁管理部门审查】拆迁申请人的申【请后：符合法定条件的【颁发房屋拆迁许【可证同时《向拆迁范围内—的被拆迁人发布房】屋，。拆迁公告公》告的内容主要包【括拆迁人、》拆迁范围、》拆迁期限、》拆迁承办单》位等 ？ 第五条 拆迁【。人应当在房屋拆迁许！可证确定的拆—迁范围和拆迁—期限内与被拆迁人】按本办法规定订【立拆迁补偿安置协议！并完成拆迁工—作超过？拆迁期？限未：完成拆迁工作的拆】迁人必须及时办理延！长拆迁期《限手续？ 第六条 依法】取得省建设行政主管！部门：颁，发的：房屋拆迁资格证书】。和上岗证书的拆【。迁人经市拆》迁管：理部门核《。实后可以自》行办理对被拆迁人】的补偿、安置业务】     不具备！前款规定条件—的，拆迁人应当委托【具备法定条件的拆】迁承办单位双方订立！拆迁：委托合同并在合同】中约定委《托费用拆迁委托【。。合同：应当报市拆》迁管理？部，门，备案 ？ 第七条 实—施房屋拆除》的单位？应当具？备，相应的拆除企业资】质等级拆除房屋承发！包实：行招投标制度—。 第八条》 市拆？迁管理部门依据城】市，规划行政《主管部门确》定的：拆，迁范围发布拆迁【封闭公告告知—拆迁范围内》的单位和个人不得】进行下列活动 【   ？  （一）新建【、扩建、《改建房屋及其附属】。物； 《    《（二：），改变：房屋和土地用途【；     （】三）租？赁房屋 》    市拆—迁管理部门》应当就？前款所列事项书【面通知有关部—门暂停？办，理相关？手，续并载明暂停办理的！期限 第九条 市！拆迁管理部》门依法对拆迁补【偿安置？资金：实施监？管  《   拆迁人应当】在取得房屋拆迁许】可证前将拆迁补偿】。安置资金和相—关补助费用及时【。足额存入市拆迁管理！部门指定的金融【机构：并向市拆迁管理部】门提供存《。款，证明：市，。拆迁管理部门—应当对金融》机构出具《的存款证明进行核实！     未经】市拆迁管《理部门批准》。拆迁人和金》融机构均《不得动用已存入的】拆迁补偿《安置资金 第【十，条 拆迁人应当依法！对被拆迁人补偿被】拆迁人可以选择【货币补偿也可以选择！与货币补偿金额同等！价值的房《屋产权调《换 第十一条 在！拆迁补偿安置协议】订立：前由拆迁人委托【经依法审定的房地产！价，格评估？机构（以下简称估】。价机构）以房地产】市场评估价格—确定被拆《迁房屋的货币—补偿金额估价—结果应当向市—拆迁管理部门和土】地行政主管》部门备案 第十二！条 被？拆迁房？。。屋的：评估：价格低于市》人民政府规定的被拆！。迁房屋评估价格的】最低限价的执—行最：低，限价： 第十三条 【在拆迁补偿》安置协议订立—前估价机构应当【将，被，拆迁人的姓名、补偿！金额等？应公：示，的内容在《拆迁范围内》公，。。示公示时《间不得？少于5日 第十四！条，。 估价机构》应，当将拆迁《人在拆迁范围内准】备产权调换》。房屋：的房源、地点及评估！。价格在拆《迁范：围内公示公示时间】不得少于5日— 第？十五条 拆迁—当，事人对估价结果有异！议时可以申请房地】产估价技术鉴—定委员会《对估价结果进行鉴定！。。估价结果以鉴定结】论为准  —   房地产—。估价鉴定费》用由鉴定申请人承担！ 第十六条— 在房屋拆》迁许可证确定—。的，拆迁范围内按照【城市规划批》。准建造的房屋不【能，与，被拆迁人的房屋进】行产权调换的被拆迁！人应：当服从城市规划的】需要选择货币补偿或！者按本办法的—规定易地进行产权调！换 第十七条【 被拆？迁房屋的评估价格主！要根据下《列因素确《定 ：     （一【。）房屋的区》。域和位置；》 ：    （二）房】屋所有权证所标明的！用途；   【。  （三《）房屋所有权证所注！明的建筑面》积；    【 （四）房》屋的结构和成—。。新 ：     房屋【所有权证未》标明用途的》按照城市规划行政主！管部门的批准文件】确定：；房屋所有权证未注！明建筑面积的以房产！测量机构实际测【量结：果，为准 第十八条 ！房，。屋拆迁许《可证确？定，拆，迁范围内的》被拆迁房《屋的房地产》评估价？格，和，用于产权调换房屋的！评估价格均由拆【迁人委托同一估价】机构进？行评估确定 第十！九条 ？拆，迁当：事人必须以拆迁补】偿安：置协议的形式约【定拆迁补偿安置【方，。式和双方的权—利义务拆迁补偿安】置协议的内容—主要包？。括补偿方式和补【偿金额、安》。置用：房的面积和安置地】。点、结？算产权调《换房屋差《价、搬迁期》限、搬迁过》渡方式和过渡—期限、补《助费用？、违约责《。。任、解？决争议的方式—。等 ？第，二十条 拆迁租赁】。房屋被拆迁人与房】屋承租？人解除租赁关系【的，。拆迁人应当》与被拆迁人订—立拆迁补偿安置协】议 ：  ：   被《拆迁人与房》屋承租人经协商不】能解除租赁》。关系：的拆迁人应》当与被拆迁人订立实！行产权调换方—式的拆迁补偿—安置协？议拆迁人应》当与承？租人就？搬迁期限、搬迁【。过渡方式、过—渡期限和《。相关：补助费用的支—付等订立协》议产权调换的房【屋由原房屋承租人承！租被拆迁《人应当与原》房屋承？租，人重新订《立房屋租赁合同 ！第二十一条 被拆迁！人选择货币补—偿应当按《协议：约定的期限赁被拆迁！房屋产权人的身份】证，明和拆迁人》提供的？被拆迁？房屋验收《单到市拆《迁管理部门》指定：的金融机构领取【货币补？偿款、搬迁补助费 ！ 第二十《二条 拆《迁补偿安置协议订立！后双方当事人在实】际，履行中发生争议的】应当依法提请仲裁委！员会仲裁或》者向人民法院起诉】 第二十三条 】拆迁人与被拆迁人】或，者拆迁人《、被拆迁人与房屋承！租人达？不成拆迁补》偿安置协议的—经当事人申请由【市拆迁管理部—。门，裁决市拆《迁管理部门是被拆】迁人的由市人民政】府，裁，决裁决应当自—收到申请之日起【30：。日内作出《 ：。    当》事人对裁决不服的可！以自裁决书送达【之日起3《个，月内向人民法院【起诉拆迁人依照本】办法规定已》对被拆迁人给—。。予货：币补偿或《者提供拆迁安置用房！、周转用《。房的诉讼期间不停】止拆迁的执行 】第二十四条》 ，被拆：迁人或者房屋承租】人在裁决规定的搬迁！期限内未搬》。迁的由市人民政【。府，责，成有：关部门强制拆迁【或者由？市拆迁管理部—。门依法申请人民法】院强制拆迁   ！  实施强制—。拆迁前拆迁》人应当就被拆除房屋！的有关事项向公【证机关办理》证据保全《 第？二十五条 拆除规】划行政主管》部门批准的临时【建筑：未超：过批准期限的按【照临时？建筑：工程造价标准结合剩！余，期限给予补偿；拆】除规划批准文—件中注明不予补偿的！临，时建筑不《予补偿？ 第二十六条【 拆迁特困户和【已丧失？劳动能力《、没有？生活来源的残—疾人的房屋建—筑面积？。不足40《平方米？又确无其他住处【的赁市？人民政府相》关部门？的有效证明经市【拆迁管理《部门确认拆迁—人应当提供建筑【面积不少《。于40平方米的【房屋进行产权调换】被拆迁人《无力支付差价款的】实行产权共》有 第《二十七条 》实，行货：。币补偿的由》拆迁人支付搬—迁，补，。助，费实行产权调换由拆！。迁人：提供周转用房的在协！议约定？过渡：期限内支付搬迁补】助费并？按协议约定的—过渡期限及支付方式！支付临？时安置补助费 【 ，第二：十八条？ 因拆？迁人责任延长临时安！置过渡？期限的拆迁人应当自！逾期之月起对自行】安排住处的被拆迁人！或者房屋承》租人加倍支付临【时，。安置：补助费；对使用拆】迁人提供《的周转用房的被拆】迁，人，或者房？屋承：租人支付临》时安置补《助费 第二—十九条 因》拆迁实行《房屋产权调换的【非住宅房屋》。造，成停：产、停业的》。拆迁人应当根据【。被拆迁人或者房屋承！租人上年度应纳【税所：得额和职工平—均工资结合过渡【期限：给，予一：次性补？偿 ：。 第三十条 拆迁】人，完成拆迁《后市拆？迁管理部《门应当按《照房屋拆迁许可【证确定的内容进行验！收验收合《格后向相关》部门出具验收回【执并收集、整—理、建立拆迁管理】档案 《第三十一条 —被拆迁？房屋评估价格的最】低限价、搬迁补助】费标准？和，临，时安置？补，助费标准由市拆迁】管理部门会同有【关部门商定后—报市人民《政府批？准，发，布 ？。第三十？二条 违反》国务院城市房—屋拆迁管理条—例，、黑龙江省城—市房屋拆迁管—理条例和本办法【规定的由市拆迁管】。理部门？依法予以《行，。政处罚法《律、：法，规规定应当由其他】部门：处罚的？。。由其他部门依法予】以处罚 》第三十三条 当事人！对行政处罚》决定不服的可—以依法申请行政复】。议或者提《起行政诉讼 第】三十四？条 ：市拆迁管理部门【及其工？作人：员玩忽职守、滥用】。职权：、徇：私舞：弊尚未构成》犯罪的？。由有关部门对直接责！任人员及其主—管理人员给予—行政处分 —第三：十，五，条 违？反国务院城市房屋】拆迁管理条例、黑龙！江省城市房屋拆迁管！理条：例和本办法规—。定给拆迁当事—人造成损失的—应当依法承担赔偿责！任 第三十六【条 本办法如与【国家和？省的：。关规：定相抵触《时按国家和省—的，规定执？行， 第三十七—。条， 本办公《室自2002年【4月15日施行 】 ？