！。 牡丹江市人民政！府关：于印发牡丹江市城市！房屋拆迁管》理办法的通》知 颁布】。单位 牡丹江市人】民政府 发文！字号 牡政》发[2002—]11号 颁！布时间 2》002-《04-？02： ： ：生效：时间 2002【-04-15 各！县（市）、区人【民政府市政府各【直属单位   】   ？牡丹江市城》。市房屋？拆迁管理办法已经】2002年3月11！日第12届5—3次市政府常务会议！讨论通过现予发布自！2，002年《4月15日起施行 ！ 第一条 》为了维？护拆迁当《事人的合法权益保】障建设项《目的顺利进行—。根，据，国务：院城市房屋拆—。迁管理条例和黑龙】江省：城市房屋拆迁管理条！例，等有：关规：。定结：合我市实《际，制定：本办法 第二条 ！在本市城市规划区】内国有土地上实【施房屋拆迁需要对被！。拆迁人补偿、安置】的应当执行国务【院城市房屋拆迁管理！条例和黑《。龙江省城《市房屋拆迁管—理条例同时遵守本办！法 第三条 【市人民政《府房：屋拆迁？管理部门（以—下简称市拆迁—管理部门）负责【本，市城市房屋拆迁管】理工作市土地行政主！管部门依《照有关法律、—。法规的规定》负责与城市房屋【拆迁有关的土地【。管，理工作 》第四条 《。市拆迁管《理部门审查拆迁申请！人的申请后符合【法定条件的颁发【房屋拆迁许可证同时！向拆：迁范围内《的被：拆迁：。人发布房《屋拆迁公告》公告的内容主要包括！拆迁人？、拆迁范围、拆【迁期限、拆迁承办单！位等 第五条【 拆迁人应》当在房屋拆迁许【可证确定《。的，拆迁范围和拆迁期限！内与：被拆：。迁人按？本办法规定订立拆迁！补偿：安置协议《并完成拆迁工作超过！拆迁期限未完成拆迁！工作：的拆迁人必须及时办！理延：长拆迁期限》手续 第》六条 依法取—得省建设行政主【管部门颁《发的房？屋拆迁资格证书和上！岗证书的拆迁—人经市拆迁管理部门！核实后可以自行办理！。。对，被拆迁人的补偿、安！置业务   【  不？具备前款规》定条件的拆迁人【。应当委托具备法定条！件的拆？。迁承办单《位双方订《立拆迁委托合同并在！合同中约定委托费用！拆迁委托《合同应当报市拆迁管！理部门备案 【。第七条 实》施房屋？。。拆除：的单位应《当，具备相应的拆除企】业资质？等，级，拆除房屋承》。发包实？行，招投标制度 第八！条，。 市拆迁管》理，部门依据《城，市规：划行政主管部门确定！的拆迁范围发布拆迁！封闭公告《。告，知拆迁范围内的【单位和个人》不得进行下列活动】     （一）！新建、扩建、改建】房屋及其附属物；】   《  （二）改变【。。房屋和土地用—途；： ，     （—三）租赁《房屋     】市拆迁管理部门应】当就前款所列事项】。书，面通知？有关部门暂停办理相！关手续并载明暂【停办理？的期限 《 第九条 市—拆迁管理部门—依法对？拆，迁，补，偿安置资金实施监】管 ？。。    拆迁人【应当：在取：得房屋拆迁许—可，证前将拆迁补偿安】置资金？和相关补助费用及】时，足额存入《市拆：迁管理部门指定的金！融机构并向市拆【迁管理部门提—供存款？证，明，市拆迁管《理部门应当对金融机！构出具的存款证【明进行核实 【    未经市【拆迁管理部》门批准拆迁》人和：金，。融机构均不得—动用已存入的拆迁补！偿安置资金 第十！条 拆迁人应当依】法对被拆迁人补偿】被，拆迁人可以》选择货币补偿—也可以选择与—货币补偿金》额，同等价值的房屋产】权调：换 第十一条 在！拆，迁补偿安置协—议订立前由拆迁人委！托经：依法审定的房—地产价格评估机构（！以下简称估价—机构）以房地产市】场评估价格确定被拆！。迁房屋？的货币补《偿金：额估：价结果应当向市拆迁！管理部门和土地【行政主管部门备【案 第《十二条 被拆迁房屋！的评估价格低于市】人民政府规定的【被拆迁房屋评估价】格，的最低限价》的执行？最低限价 第【十，。三条 在拆迁—补偿安置协》。议订立前估价—机构应当将被拆【迁人的姓名、补偿】金额等应公示—的，内容在拆迁》范围：内公示公示》时间：不得少？于5日 第十【四条 估价机构应当！将拆迁人在拆迁范】围内准备《产权调换《房屋的房源、地点及！评估价？格在拆迁范围—内公示公示时间不得！少于5日 第十】五条 拆迁当—事人对估价结果有】异议时？可，以申：请房地产《估价技？术鉴定委员会对估价！结果进行鉴定估价】结果以鉴定结论【为准   — ， 房地产《估价鉴定费用由鉴定！申请人承担 — 第十六条 在【房屋拆迁《许可证确定的—拆迁范围内按照城】市，规划批准《建造的房屋不能与被！拆迁人的房屋—进行产权《。调换的被拆迁人应当！服从城？市，规划的需要选择货】币补偿或者按本办】法的规定易地进行】产权调？换 第十七条【 被拆迁房屋—的评估？价格主要根据下【列因素？确定   —  （一《）房屋的区域和【位置：； ？    （二—）房屋所有》权证所标明的—用途；  —   （三》）房屋所有权证所】注明的建筑面积【；     【（四）房《屋的结构和成新【     房屋】所有权证未标明【用途的按《照城市规划行—政，主管部门的批准文】件，确定；？房，屋所：。有权证未注明建筑面！积的以房产测量机构！实际测？量结果为《准 第十八条 】房屋拆迁许》可证确定拆迁范围】内的被？拆迁房屋的房地产】评，估，价格和用于产权调换！。房屋：的，评估价格均由拆迁】人委托？同一估价《机构进行《评估确？定， 第十《。九条 拆《迁当事人必须以拆迁！补，偿安置协议的形【式约定拆迁补—偿安置方《式和双方《。的权利义务》拆迁补偿安置协议的！内容主？要包括补偿方式【和补偿金额、—安置用？房的：面积和安置地—点、：结算产权调换房屋差！价、搬？迁期限、搬迁—过渡方式和》过渡期限、补助【费用、违约责任【、解决？争议的方《。。式等 第二十【条 拆迁租赁房屋被！拆迁人与房屋—承租人解除租赁关系！的拆迁人应当与被】拆迁人订立》拆迁补偿安置协议】     被拆】迁人与房《屋承租人经协—商不能解除租赁关】系的：拆迁人应当与被拆】迁人订？。立实行产权》。调换方式的拆迁【补偿安置协》议拆迁人应》当与承租《人，就搬迁期限、搬【迁，过渡方？式、过渡期限和相】关补助费用的支付】等订立协议》产权调换的房屋【由，原房屋承租人承租】被拆：迁人应当与原—房屋承租《人重新订立房屋【租，赁合同 第二十一！条 被拆迁人选择货！币补偿应《当，按协议约定的期【限赁被拆《迁房屋产权人的【。身份证？明和拆迁人提—供的被拆《迁房屋？验收单到《市拆：迁管理部门指定【的金融机构领—取货币补偿款、搬】迁补助费《 第二十》二条 拆迁》补偿：安置协议订》立后双方当》。事人在实际履行【中发：生，争议：的应当依法提请仲】裁委员会仲裁—或者向人民法—院起诉 《 第二十三条— 拆迁人与被拆迁人！或者拆迁人、—。被拆迁？人与房？屋承租人达不成【。拆迁补偿《安置协议的经—当事人申请由市【拆迁管理部门裁【决市拆？迁管理部门》是，被拆迁人的》由市人民《政府：裁决裁？决，应当自收到申请之】日，起30日内作出 ！   ？ 当事人《对裁决？不服的可《以自裁决《书送：达之日起3》个月：内向人民法院起【。诉拆迁人依照本办法！规定已对被拆—迁人给予货》币补偿或者》提供拆迁安置用【房、：周转用房的》诉讼期间不停止【拆迁的执《行， 第二十》四条 被拆迁人【或者房屋承租人在】裁决规定的搬—迁，期，限内未搬迁的—由市人民政府责成】有关部门强制—拆迁：或者由市《拆迁管理部门—依法申请《人民法院强制拆迁 ！  ：   实施强—制拆迁前拆迁人应当！就被拆除房屋的有】关事：项向公证机关办理】证据保全 第二】十五条 《。拆除规划行政—主管部门《批准的临时建筑未】超过批准期》限的按照临时建筑工！程造价标准结—合剩余期限给予补偿！；拆除规划批准文】件中注明《不予补？偿的临时建筑不予补！偿 ？第二十六条》 拆迁特困户—和已丧失劳动—能力：、没有？生活来源的残—疾人的房屋建—筑面积不足4—0平方米又》确无其他住处—的赁市？人，民政府相关》部门的？有，效证：明经市拆迁管—理部门确《认拆迁人应当—提供建？筑，面积不少于40【平，方米：的房屋？进行产权调换—被拆迁人无力—支，付差价款的实—行产权？共有 第二十七条！ 实：行货币补偿》的由拆迁人》支付搬迁补助—费实行产权调换由拆！迁人：提供周转用房—的在协议约定过渡期！限，内，支付搬迁补助费【并按协议《。约，定的过渡期限—。及支付方式支—付临时安置》补助费 第—二十：。八条 因拆迁人【责任延长临时—安置：过渡期限的拆迁【人应当自《逾期之月《起对自行安排住处的！被拆迁人或者房【屋承租人加倍支付临！时安置补助》费；对使用拆迁人提！供，的周转用房的—。被拆迁人或者—房屋承租人支付临时！安置补助费 — ，第二十九条 因拆迁！实行房屋产权调换的！非住宅房屋》造成停产《、，停业的？拆迁：。人，应当根据被拆迁【人或者房屋》。承租人上年度—。。应纳税所得额和职工！平均工资结》合过渡期限给予一次！性补偿？ 第三十条 拆】迁人完成拆》迁后市拆迁管理部】门应当按照房—屋拆：迁许：可证确定的内—容进行验收验收合】格后向？相关部门《。出具验收回执并收集！。、整理、建立拆迁管！理档案？ 第三十一—条 ：被拆迁房屋》评估：价格的最《低限价、搬迁补助】费标准和《临时安置《补助：费，标，准由市拆迁管理部门！会同有关部门商定】后报市人民政府批】。准发布 第—三十二条《 违反国务院—城市房屋拆迁—管理条例、黑龙【江省城市房屋—。拆迁管？理条：例和：本办法规定》的由市拆《迁管理部门依法予以！行政处罚法律—。、法规规定应当【由其他部门》处，罚的：由其他？部门依法予以处罚】 第三《十三条？ 当事人《对行政处《罚决定不《。服的可以依法—申请行政复》。议或者？提起行政诉讼 【 第三十四条 市拆！迁管理？部门及其工作人【员玩忽职守、—滥用职？权、徇？私，舞弊尚未构成犯【罪的由有关》部门对直接责任人员！及其：主管理人员给予行政！处分 第三十五条！ 违反？国务院城市》房屋拆迁管理条例】、，黑龙江省《城市房屋拆》迁管理条例和本办】法规定给拆迁—当事人造成》损失：的应：。当，依，法承担？赔偿责任 》 第三十《六条 本办法如与】国，家和省的关规定相抵！触时按国家和省【的规定执行》 第三十七—条 本办公室自2】002？年4月1《5，日施行 【