】 ： 牡丹江市人民【政府关？于印发牡丹》江，市城市房屋拆迁管】理办法的《。通知 颁布！单位 ？牡丹江市人》民政府 》 发文《字号 牡《政发[2《0，0，2]11《号， 《颁布：时间 ？2002《-04-02 】 生效时间 【20：。02-？04-15 各县！。（市）、区人民政府！市政：。。府各直属单位 】。  ：   牡丹江—市城市房屋拆迁【管理办法已》经2002年3月】11日第12届【5，3，次市政？府常务会议讨论通】过现予发布自2【0，0，2年：4月15日起施【行 第一条 为】了维护拆《。迁当事人的》合法权益保障建设项！目的顺？利进行根据》国务院城市房屋【拆迁管理条例和黑】龙江省城市房屋【。。拆迁管理条例等有】关规定结《合我市？实际制定本》办法 《第二条 在本—市城市规《划区内国有土地上】实施房屋《拆迁需要对被拆【迁人补偿、》安置的应当执—行国务院城》市，房屋拆？迁管理条《例和黑龙江省城市】房屋拆迁《管理条例同时遵守本！办法： 第三条 市【人民政？。府房屋拆迁管理【。部门（以《下简称市拆迁管理】部门）负责本—市城市房屋拆—迁管理工作市土地】行政主管部门依照】有关法律、法规的】规定负责与城市【房屋拆迁有关—的土地？管理工作 —。第四条？ 市拆？迁管理部《门审查拆迁申—请人的？申请后？符，合法定条件的颁发】房屋拆？。迁许可证同时向【。拆，迁范围内的被拆迁人！发布房？屋拆迁公告公告【的内容主要包括【拆迁人？、拆迁范《围、拆？迁期限、拆》迁承办单《位等 第五条 拆！迁人应当在房屋【拆迁许可证确定【的，拆迁范围和》拆迁期限内与被拆迁！人按本办法规定【订立拆迁补偿安置】协议并完成拆迁工】作超过拆迁期限未】完成拆迁工作—的拆迁人《必须及时办》理，延长拆迁期》限手续 》第六条？。 依法取得省建设行！政主管部门颁发的】房屋拆迁资格—证书和？上，岗证书的拆迁—人经市拆迁》管理部门核实后可以！自行办理《对，被拆迁人的补偿、安！置业务？     不具】备前款？规定条件的》拆迁人应当委托具】备法定？条件的拆迁承—办单位双方订立拆】迁委：托合同并在合同【中，约，定委托费用》拆迁：委托合同应当报市拆！迁管理？部门备案 —第七条？ 实：施房：屋拆：除的单位应当具备相！应的拆除《企业资质《等级拆除房屋—承发包实行招投标】制度 第八—条 市拆迁管—。理部门依据城—市规划行政》主管部门《确定的拆迁范—围发布拆迁封闭公】告告知拆《迁范围内的单位和个！人不得？进行下列活动  ！   （一）—新建、扩建、改建】房屋及其附属物；】     —（，二）：改变房屋和土地【用途；   【 ， ，（，三）租？赁房屋     ！市拆迁管理部—门应：当就前款所列事项】书面通知有关部【门暂停？办理相？关手续并载明暂停办！理的期限 第九】。条 市拆迁管理【。部门依法对拆迁补】偿安置资金实—施监：管     【拆迁人应当》在取得房屋拆—迁许可证前将拆迁】补偿安置资金和相关！。补助费用及时足【额存入市拆迁—管理部？门指定？的金融机构》并向市拆迁管理部】门提：供存款证明市—拆迁管理部门应当对！金融机构出具—的存款证明》进行核实《     未【经市拆迁管理—部门批准拆迁人和金！融机：构均不得动用已【存，。入的拆迁补偿—安置资？。金 第十条— ，拆迁人应当依法对】被拆迁人补偿被拆】迁人可以选》。。择，货币补偿《也可：以选：择与：货，。币补偿金额同等价】值的房屋产》权，调换 第》十，一条： 在拆迁补偿安置协！议订立？前由：拆迁人委托》。经依法审定的房地产！价格评？估机构（《以下简称估价机构】）以房地产》市场评估价格确【定被拆？迁房屋的货币—补偿金额估价—。结果：应当向市拆》迁管理部门和—土地行？政，主管部门备案— 第十二条 【被拆：迁房：屋的：评估价格低》于市人民《政府规定的被拆迁房！屋评估？价格：的最低限价的执行最！低限价 》第十三条《 ，。在拆：迁补偿安置协议订立！前估：价机构应当将被拆】迁人的姓名、—补偿金额等应公【示的内容在》拆迁范？围内公示公示时间不！得少于5日》 第十四条 估价！机构应当将》拆迁人在拆》。迁范围内准备—产权调换房屋的房源！、地点及《评，。估价格在拆迁—范围：内，公示公示时间不得少！于5日？ 第十《五条 拆《迁当事人《。对估价结果》有异议时可》以申：请房地产估价技术】鉴定委员会》对估价结果》进行鉴定估价结【果以鉴？定结：论为准    】 房地产估价鉴【定费用？。由鉴定申《请人：承担 第十—六条：。 在房屋拆迁许可证！确定的拆迁范围内】按照城市规划批【准建：造的房屋《不能与？被拆迁人《的房屋进行》产权调换的被拆迁】人，应当服从城市规划的！需要选择货币补偿或！者按本办《法的：规定易？地进行产《权调换 第十【七条 ？被拆：迁，房屋的评估价格主要！根据下列因素确定 ！   ？  （？一）房屋的区—域和位置； —    《 （二）房屋—所有权证所》标明的用途； 【     （三）】房屋所？。有权证所《注明的建《筑面积； 》   ？  （？四，）房屋的结构和成新！   《。  房屋所有权【证未标明用》途的按？照城市？规划行政《主管部门的》。批准文件确定—；房屋所有权证【未注明建筑面积的】以房产？测，。。量机构实际》测量结果《为准 第》十八条 房屋拆迁】许可证确定拆迁范】围内的被拆迁房屋】的房地产评估价格和！。用于：产权调换房屋—的评估价格均由拆】迁人委托同一估价机！构进行评估确定【 第十九条 拆】迁，当事人必《须以：拆迁补？偿安置协议的形【式约定拆迁补偿安置！方式：和双方的权利义【务拆迁补偿安置协议！的内容？主，要包括补偿方式和补！偿金额、安》置用房的面积和安置！。。地点、结算产权调换！房屋差价、搬迁期限！、搬迁？过渡方式《和过渡期限、补助费！用、违约责任、解】决争议的方式等【 第？。二十条 拆》。迁租赁房屋被—拆迁：人与房屋承租人【解除租赁《关系的拆《迁人应当与被拆【迁人：订立拆迁《补偿：安置协议 —    被拆迁人与！房屋承租《。人经协商不能解【除租赁关系的拆迁】人应当与《被拆：迁人订立实行—产权调换方式的拆迁！补偿：。。安置：协议拆迁人应—当与承租人就搬迁期！限、搬迁过渡—方式、？过渡期限和相关补助！费用：的支付等订立—协议产权调换的房屋！由原房？屋，承租人承租被拆迁】人应当与原》房屋承租《人，重新订立房屋租赁合！同 第二十一【条， 被拆？迁人选择《货币补偿应当按【协议约？定的期限赁被拆迁房！屋产权人《的身：份证明和拆迁—。人提供？的被拆迁房》屋验收单到市拆【。迁管理？。部门指定的金—。。融机构领取》货币补偿款、搬迁】补助费 《 第：二，十二条 拆迁—补偿安置协议订【立后双方当事—人在实？际，履，行中发？生争议？的应当？依法提请仲裁委员】会仲裁或者向人民】法院起诉 第二】十三条 拆》迁人：与被拆迁人或者拆】迁人、被拆迁人【与房屋承《租人达？不成拆迁补偿—安置协议的经当事】人申请由市拆迁管】理，部，门裁决？市拆迁管理部门【是被拆迁人的由市】人民政府裁决裁决应！当自收到《申，请之日起《30日内作出 】    当事—。人对裁？决，不服的可以自—裁决书？送，。达之日起《3个月内向人民【。法院：起诉拆迁人依照本】办法：规定已对《被拆迁人《给予货币《补，偿或者？。提供拆迁《安置用房、周转【用房的诉《讼期间？不停止拆《迁的执行 》 第：二十四条 》被拆迁？人或：者房屋承租人在裁】决规：定的搬迁期限内未搬！迁的由市人民政府责！成，有关部门强制拆迁】或者：。由市：拆迁管理《部门：依法：申请：人，民法院强制拆迁【     实施强！制拆迁？前，拆迁人？应当就被《拆除房屋的》有关事？项向公证机关办【理证据？保全 《第二十五条 拆除】规划行政主管—部门批准的临时建筑！未超过批准期—限，。的按照临时建—筑工程造价标准【结合：剩余期限给予补偿】；拆除规划批准文】件中：注明不予补偿的临】。时建筑不予补—偿 ： 第二？十六条 拆迁特困户！和已丧失劳动能力、！没有生活来源的【残疾：人的房屋建》筑面：积不足40》平方米又确》无其：他，住，处的赁市人民政府相！关部门的有效—证明经市拆》迁管理部《门确认拆迁》人应当提供》建筑：面，积不：少于40《。平方米？的房屋进行产—权调换被《拆迁人无力支付差价！款的：实行产权共有 第！二十七条 实—行货币补《。偿的由拆迁人支【付，搬迁：补助费实《行产权调换由拆迁】人提供周转》用，房的：在协议约《定过渡期《限，内支付搬迁补助费】并按协议约定的过】渡期限及《支付方式支付临时】安置补助费》 第？二十八条《 因拆迁人责任【延长临？时安置过渡期限【的拆迁人《应当自逾期之月起对！自行安排住处的被拆！迁人或者房屋承租】人加倍支付》临，时安置补助费；【对使用拆迁人—。提供的周转》用房的被拆迁人或】者房屋承租人支【付，临时安置《补助费 第二【十九条 《。因拆迁实行》房屋产权调换的非住！宅房屋造《成停产、停业的拆迁！人应当根据被拆【迁人或者房屋承【租人：上，年度应纳税》所，得额和职工平—均工资结《合过渡期限给予一】次性补偿《 第三十条 拆迁！人，完成：拆迁：后市：拆迁：管理部门应》当按照？房屋拆迁《许可证确《定的内容进行—验收验收《合格后向相关部门】出具：验，收回执并收集、【。整，。理、：建立拆迁管理档案 ！ 第三十一条 【被拆迁房屋评估价格！的最低限价、搬【迁补助费标准和【临，时安置补助费—标准由市拆迁—管理部门会同有关部！门商定后报市人民政！府，批，准，发，布 第三十二条 ！违反国务院城—市房屋拆迁管理条】例，、黑龙江《省，城市房屋拆》迁，管理条例和》本办法规定的由市拆！迁管理？部门依？法予以行政处罚法】律、法规规定应当由！。其他部门处罚的由】其，他部门依《法予以处《罚 第三十—三条 当事》人，对行：政处罚决《定不服的可》。以依法申请行—政复议或者提起行】政诉讼 《 第三十《四条 ？市拆迁管理》部门：及其工作人员玩【忽职守？、滥用职《权、徇私舞弊尚未】构成犯罪的由有关】部门对直接责—任人员及其主管理】人员给予行政处【分 第三十五【条， 违反国务院城市房！屋拆迁管《理条例、《黑龙江？省城市房屋拆—迁管理条例和—。本办法规定给拆迁】当事人造成损—失的应当依法承【担赔偿责《任 第三》十六条 本办法【如与国家《和省的？关规定相抵触—时按国家《和省的规定》执行 第三—十七条 本办公【室，自2002年—4月15日施行【。 ， ？