， 》 牡丹江】。市人民？政，府关于印发牡丹【江，市城市房屋拆迁管】。理办法的通知 ！ ， 颁布单位 —牡丹江市人民政府】 ？ 发文字号》 牡政发[2—002]11号 】 ： 颁布时间 200！2-04-0—2 生—效时间 2》。002？-04-1》5， ， 各县（市》），、区人？民，政府市？政，府各直属单位 】     牡丹江】市城市房屋拆迁管理！办法已经2002】年3月1《1日第12届53次！市政：府常务会议讨论【通过现予发》。布自2？0，。02年4月15【日起施行 第【一，条 为了维》护拆迁当事人的【合法权益保障建设】项目的顺《利进行根据国—务院城市房》屋拆迁管理条例和黑！龙江省城市房屋拆】迁管理条例等—有关规定结合我【。市实际制定本—办法 第二—条 在本市城市【规划区内国有土【地上实施房屋拆【迁需要对被拆迁【人补偿、安》置的应当执行国务院！城市房屋拆》迁管理条例和—黑龙江省城市房【屋拆迁管《理条：例同时遵守本办【法 第三条 市人！。民政府房《屋拆迁管理部门【（以：下简称市《拆迁管理《部门）？负责本？市城市房屋拆—迁管理工作》市土地？行政主管部门依照】有关法律《、法规？的规定负责与城市】。房屋：拆迁有关的土—地管理工作 第四！条 市拆迁》管，理部门审查拆迁申】请人的？申请后符合》法定条？件的颁发房》屋拆迁许可证同【时向：拆迁范围内》的被拆迁人发布【房屋拆？迁公告公告》的内容主要包—括拆迁人、拆迁【范围、拆《迁期限、《拆，迁承办单《位等： 第五条 —拆迁：人应：当，在，房屋拆迁《许可证确定的拆迁】范，围和拆迁期限—内与被拆迁人—按本办法规》定订立拆迁》补偿安置协议并【完成拆？迁，工作超过拆迁期【限未：完，成，拆迁工作的拆迁人】必须及时办理延长拆！迁期限手续 —。 第六条 依法取】得省建设行政主管】部门：颁发的房屋拆迁【资格：证书和上岗证—书的拆迁人经市拆】迁管理部《门核实后可以自行办！理对被拆迁人的补】偿、安置《业务：  ？   不具备前款】规定条件的拆迁【人应：当，委托具备《法定条？件，的拆迁承办单—。位，双方订立拆》迁委：托合同并在》合同中约定委托费用！拆迁：委托合？。同应当报市》拆迁：管理部门备案 第！七，条 实施《房屋：拆除的单位应当具备！相应的拆除企—业资质等级拆—除房屋承《发包实行招投标【制度： 第八条 —市拆迁管理部门【依据城？。市规划行政主管部】门确定的拆迁范围】发布拆迁封》闭公告告知拆迁范围！。内的单位《和个人不得》进行下列活》动  《   （一）新建】、扩建、改建房【屋及其附属物—；   》  （二）改变【房屋和土地用—途；   —。  （三）租赁房】屋 ： ，  ：  ：市拆迁管《理部门应《当就：前款所列《事项书面通知有关】部门暂停办理相关手！续并载？明暂停办《理的期？限 第《九条： ，市拆迁管理部—。门依法对拆迁—补偿安？。。置资金实施监—管  《   拆迁人应【当在取得房屋—拆迁许可证》前将：拆，迁补偿安置资金和相！关补助费用及时足】。额，存入市拆迁管理【部门指定《的，金融机构并向市【拆迁管理部门—提供存款《。证明市拆迁管—理部门应当》对金融机构出—具的存款证明—进，。行核实 《   ？  未？经市拆？。迁管理部门》。批准拆迁人和—金融机构均不得动】用已：存入的拆《迁补偿安置资金 】 第十条《 拆迁人应当依法】对被拆迁人补偿被拆！。迁人：可以选择货币补偿】也，可以选？择与：货币补偿金额—同等价值的房屋产权！调，换 第《。十一条 在拆—迁补偿安置协—议订立前由拆迁【人委托经《依法审定《。的房地？产价格评估机构【（，以，下简称估价机构）】以房地产市场评估】价格确定被拆迁房屋！的货：。币补偿金《额估价结果应当向】市拆：迁管理部门和—土地行政主管部门备！案， 第十二条—。 被拆迁房屋—的评估？价格低于市人民【政府规定的》被拆迁房屋评估价】格的最低限价的【执行最低限价 【 第十？三条： 在拆迁补偿安置协！议订立前估价机构应！当将被拆迁人的姓名！、补偿金《额等应公示的内容在！拆迁范围《内公示公示时间【不得少于《5日 第》十四条 估价机【构应当将拆迁—人在拆迁范围内【准，备产权调《换房屋的房源、地点！及评估价格在拆迁范！围内：公示公示时间不得】少于5日 第【十五条 拆迁—当事人对估》价结果有《异议时可以申请房地！。产估价技术》鉴，。定委员会对估价【结果进行鉴》定估价结果》以鉴定结论为准 ！    《房地产估价鉴定费】用由鉴定申请—人承担 第十六条！ 在房屋拆迁许可证！确定：的拆迁范围内—按照城市规》划批准？建造的房屋》不能：与被拆迁《人的房？屋进行产权调换的被！拆迁：人应当服《从城市规划的需要选！择货币补偿或者【按本办法的规—定易地进行》产权调换 第十】七条 被拆迁房屋的！评估价格主要—根据下列因素确【定  《。   （一）房屋的！区域和位置； 】    （二）房】屋所有？权证所标明的用途；！     （三）！。房屋所有权证所【注明：的建筑面积；  ！   （《四）房屋《。的结构和成新—     —房屋所？有权证未《标，明用途？。的按照城市》。规划：行政主管部门—的，批准文件确定；房屋！所有权证未注明建】筑面积的以房产测量！机，构实际测《量，结果为准 第十八！条 房屋拆》迁许可证确定拆迁范！围内的？被拆迁房屋的房【地产评估价格—。和用于产权》调换：房屋的评《估价格均由拆—迁人委托同一估【价机构？。进行评估《确定 第十九【条 拆迁当事人必须！以拆迁补偿安置协】议的形式约》定拆迁补偿》安置方式和》双方的？权利义？务拆迁补《偿安置协议的内容】主要包括补偿—方，式，和补偿金额、安置用！。。房的面积和安—置地点、结算产权】调换房屋差价、【搬迁期限《、搬迁过渡方式和过！。渡期限？、补助费用、违约责！任、解决争议—的方式？等 第二》。十条 拆迁租—赁房屋被拆迁人与房！屋承：租人解除租赁关系】的拆迁人应当—与被拆迁人订立【拆迁：补偿安置协议  ！。   被拆》迁人与房屋承租人】经协商不能解—除租赁关系》的，拆迁人应《当与被拆《。迁人订立实》行产权调换方式的】拆迁补偿安置—协议：拆迁人？应当与承租人就搬迁！期限、搬迁过渡方式！、过渡期限和—相关补助费》用的支付《等订立协议产—权调换的房屋—由原房屋承租人承租！被拆迁人应当与原房！屋承：租人重新订立房屋租！赁合同？ 第二十一—条 被拆迁》人选择货币》补偿应当按协议约】定的期限赁》被拆迁？房屋产权人的身【份，证明和拆迁人提供的！被，。。拆迁房屋验收单到市！拆迁管理部门指【定的金融机构—领取货币补偿款、】搬迁补助费 第】二，十二条 拆》迁补偿安置协议订立！后双方当事人在【实际履？行中发生争议的应当！依法提？请仲：。裁委员？会仲裁或者》向人：。民法院起诉 — 第二十三条— 拆迁人与被拆【迁人：或者拆迁人》、被拆迁人与房屋承！租人达不成拆迁补】偿安：置协议的经当事人申！请由市拆《迁管理部门裁决市】拆，迁管理？部门是被拆迁人的】由市人民政府裁决裁！决应当自收》到申请之日起—30日内作出—。     当事】。人对裁决不服的可】以自裁决书送—达之日起3个月内向！人民法院起诉—拆迁人？依照本办法》规定：已对被拆迁》人给予货《。币，补偿或者提供拆迁】安置用房、周转用】房的诉讼《期间不？停止拆？迁的执行 第【二十：四条 被拆迁人【或者房屋承租人在裁！决规定的搬迁—期，限，内，未搬迁的由市—人民政府责成有关部！门，强制拆迁《或者由市拆迁管【理部门依《法申请人民法院【强制拆迁 》   ？  实施强制拆迁前！拆迁人应当就被拆】除房屋的有关事项向！公证机关办理证【据保全 第—二，十五条 《拆除规划行政—主管部门批准—的临时建筑》未超过？批准期限的按照【临时：建筑工程《造价标？准结合剩余》期，限给予补偿；拆除规！划批准？文件中？注明不予补偿的临】时建筑不《予补偿 第—二十六条 》拆迁特困户和已丧】失劳动能力、没有生！活来源的《残疾人？的房屋建筑面积【不足40平方米又】确无其他住处的赁市！人民政？府相关部门》的有效证明》经市拆迁管理部门】确认拆迁人应—当提供建《筑面积不少于—4，0，平方：米的：房屋进行产权调换被！拆迁人无力》支付差价款的实【行产权？共有 ？ 第二十《七条 实行货币【补偿的由拆迁人支】付搬迁补助》费实行产权》调换由？拆迁：人提供周《转用房的在》协，议约定过《渡期限内支付搬迁】补助费并按协—议约定的过渡期【。限及支付方式支付】临时安置补助费 】 第二十八条—。 ，因拆迁人责任延【长临时安置过—渡期限的拆迁人【应，当自逾期之》月起对自行安排住】处的：。被拆迁人或》者房屋承租》人，加倍支付临时安【置补助费《；对使用拆迁—。人提供的周》转用房的被拆迁人】或者：房屋承？租人支付临时安置补！助费 ？。 第二？十九条 因》拆迁实行房屋产权调！换的非住宅房屋【造成停产《、停业？的拆：迁人应？当，根据被拆迁人或者房！屋承租人上年—度应：纳税所得额和—职工平均工资结合】。过渡期限给予一【。次性补偿 第【三，十条： 拆迁人完成拆迁】。后市拆迁管理部门应！当按照房屋拆—迁许可？。证确定的内容进【行验收验《。收合格后向》相关：部，门出具验收回执并】收集、整理、建【立拆：迁，管，理档案 第三【十一条？ 被拆迁房屋评估】价格的最低限价【、搬：迁补助？费标：。准和：临时安置补助费标准！由，市拆迁管理》部，门会：同有关部门商—定后报市人民政府】。批，准发布？ 第三十》二条： 违反？国务院城《市房屋拆迁管—理条例、黑龙江省】城市房？屋拆迁管理》条例和本办法规【定的由市拆》迁管理部《门依法予以行政处罚！法律、法规》规定应当由其他部】门处罚的由》其他：部门依法《予以：处罚 《第三十三条 —当事人对行政—处罚决定不服的【可以依法申》请，。行政复议或》者提起行政诉讼 ！第三十四条 市拆迁！管理部？门及其工作人—员玩：忽职守、滥用职【权、徇私舞》弊尚未构成犯罪的由！有关部门对直—接责任人员及其主】管理人？员给予行政处分 】 ，第三十五条 违反国！务院城市房屋拆迁】管理条例、黑龙江】省城市房屋》拆迁管理条》例和本办法规定【。给拆迁当事人—造成损失的应—当依法承担》赔偿责任 第三十！六，条 本办法》如与国家和》省的关规《定相抵触时按—国家和省的规定【执行 第三—十七：条 本办《公，室自2002年4】月15日《施行： ， ？