《 ： 《 牡丹江市人民政府！关于印发牡丹江市城！市房屋拆《迁管理办《法的通？知 颁【布单位 牡丹江【市人民政府 【 ：发文字号 》牡政发[2002】]11号 —。 颁布时间 2】002-04-【02 生效】。时间： 2：00：2-04《-15 《 各县（市》）、区人民政府市政！府各直属单》位      牡！丹江市城市房屋拆】迁管理办法已—经20？02年3月11日第！1，2届53次》市政府常务》会议讨论通过现予发！布自2002年4月！15日？起施行 《。 第一条 》为了维护拆》迁当事人的合—法权益保障建设【项目的？顺利进行根据—国务院城市房屋拆】迁管：理条例和黑龙—江省城市房》屋拆迁？。管理条？例等有关规定结合】我，市实际制定本办法 ！ 第二条 在本市城！市规划区《内国有？土地上实施》房屋拆迁需要对被】拆迁人？补偿、安置的应当执！。行国务？院城：市房屋拆《迁管理？条，。例和黑龙江省城市】房屋拆？迁管理条《。例同时遵守本办【法 第三条— 市人民政府—房屋拆迁管理—部，门（以下简称市拆】。迁管理？部门）？负责：本市城？市房屋？拆迁管理工》作市：土地行？政主管部门》依照有关法律、法规！的规定负责》。与城市房屋拆迁有关！的，土，地管理工作 — 第四条 》市拆迁？管，理部：门审查拆迁》。申请人的申》请后符合法定—。条件的颁发房—屋拆迁？许，可证同时向》拆迁：范围：内的被？拆迁人发《布房屋拆《迁公告公《。告的内容主要包【括拆迁人、拆迁【。范围、拆迁期限【、，拆迁承办单位等 ！第五条 拆》。迁人应？当在房？屋拆迁许《可证确定的拆迁范】围和拆迁期限—。内，与被拆？。迁人按本办法—规定订立拆》迁补：偿安置协议并完【成拆迁工作》超过拆？迁期限未完成拆【迁工：作，的拆迁人必须及时】办理：延长拆迁期限—手，续 第六》条 依法《取得省建设行—。政主管部门颁发的】房屋拆迁资格证【书和：上岗证？。书的拆迁人》经市拆迁《管理部门《核实后？可以自行办理—对，被拆迁人《的补偿、《安置业务《 ，     不具备前！款规定？条件的拆迁人应当】委托具备法定条件的！拆，迁承：办单：位双方订《立拆迁？委托合同《。并，在合同？中约定？委托：费用拆迁委托合【。同，应当报市拆》迁管：理部门？备，案 第七条— 实施房屋拆—。除的单位应当具【备相应？的拆：除企业资质等—级拆除房屋》承发包实行招投【标制度 第—八条 ？。市拆迁管理部门【依据城市规划行【政主管部门确定【的拆迁范围》发布拆迁《封闭公告告知拆迁】范围内的单》位和个？人不得进行下列活动！     （一）！新建、扩建、改建房！屋及其？附，。。属物；     ！。（二：）改变房屋和土地用！途；：     （【三）租赁房屋 】    市拆迁【管，理部门应当就前款所！列事项书《面通知有关部门暂停！。办理相关手续并载】明暂停办理的期【限 第九条— 市拆？迁管理部门依法对】拆迁：补偿安置资金—实施监管 》     拆迁人应！当在取得房》屋拆迁许可证—前将拆迁补偿安【置资金和相关—。补，助费用及时足—额存入市拆迁—管理部门指定—的金融机构并—向市：拆，迁管理部门提—供存款证明》市拆迁管《理部门应当对—。金融机？构出具的存款证明进！。行核实  —   未经》。市拆迁管理部门批】准拆迁人和》金融机构《均，不得：动用已存入》的拆迁补偿》安置资金 第十】条 拆迁《人应当依法》对被拆迁人补偿被拆！迁人可以选》择货币补偿也—可以：选择与货币补—偿金额同等价值【的房屋产权调—。换 第《十一：条 在拆迁补偿【安置协议订立—前由拆迁人委托经】依，法审：定的：房地产价格评估【机构（以下简称【估价机构）以房地产！市场评估价格—确定被拆《迁房屋？的货币补偿金额估价！结果应当向市—拆迁管理部门和土】地，行政主管部门—。备案 《第，十，二条 被拆迁房【屋的评估价格低于】市人民政府规—定的被拆迁房屋【评估价格的最低限价！的执行最低限价 】 第十三《条 在拆《迁补偿安置》协议：订立前估价机构应当！将，被拆：迁人的？姓，名、补偿金额—等应：公示的内容在拆迁范！。围内公示公示时间】不得少于5日 【 第十四条 估价机！构应当将拆迁人【。在拆迁范围》内准备产权》调换房屋的房源、地！点及评？估价格在拆》迁，范围内公示公—示时间不得少—于5日？ ， 第十五条 拆迁当！事人对估价结果有】异，议时可以《申请：房地产？估价：技术：鉴定委？员会对？估价结果进》行鉴：定估价结果以鉴【定结：论为准  —   房《地产估？价，鉴定费？用由：鉴定申？请人承担 第十】。六条 在房屋—拆，迁许可证《确定的拆迁范围内】按，照城市规划批准建造！的房屋不《能与被拆迁人—的房屋？进行产权调换的【被，拆迁人？应当服？从城市规《划的需要选择货【币补偿或者按—本办法的规定—易地进行产权—调换 《第十七条 被—拆迁房？屋的评估价》格主要？根据下列因素确定】     （【一）房屋的区—。域和位置； 【    （》二）：房，屋所有权证所标【明，的用途；  【   （三》）房屋？所有权证所注明的】建筑面积《；，  ？   （四）房屋】的结构和成新 【 ，    《房屋所有权》证未标明用途的按照！城市规？划行政主管部门的批！准文件确定》；房屋所《有权证未注明建【筑面积的以房—产测量机构实际测量！结，果为准 第十【。八条 房屋拆迁【许可证确定拆—迁，范围内的《被拆迁房屋的房地】产评估价格和用【于，产，权调换房屋的—评估价？格，均由拆迁人》委托同一估价机构进！行评估确《定 第十九条 】拆迁：当事人必须》以，拆迁补偿安置协【议的形式约定—拆迁补？偿安置方式和双方】的权：利义务拆迁补偿【安置协？议，的内：。容主要包括》补偿方式和》补偿金额、安置用】房的面积和安置地点！。、结算产《权调换房屋》差价：、搬迁？期限、搬迁过—渡方式和《过，渡期限、补》。助费用、违约责任】、解：决争议的方式等 】 第二十条 拆【。迁，租赁房屋被拆—迁人与房屋》承，租人解除租赁关【系的拆迁《。人应当与被拆迁【人订立拆迁补偿安置！协议 ？    《。 被拆迁人与房【屋承租人《。经协商不能解—除，租赁关系《的，拆迁人应当》与被拆迁《人订立实行产权调】换方式的拆迁—补偿安置协议拆迁】人应当与承租人就】搬迁期限、搬迁【过渡方式、》。过渡：期限和相关补助费用！的支付等订立协议产！权调换的房屋由原房！屋承租人承》租，被，拆迁人应《。当与原房《屋，承租人重新》订立房屋租赁合同 ！ 第二十一条 【被拆迁人选择—货币补偿应当按协】议约定的期限赁被拆！迁房屋产权》人的身份证明—和拆迁人提供—的被拆迁《房屋验收《单到市拆迁管理【部门指定的金融机】构领取货币补偿【款、：搬迁补助费 — 第：。二十二条 拆—迁补：。偿安置协议订立后】。双方当事《人在实际履行中发生！争议的应《当依法提请》仲裁委员会》仲裁或者向人—民法院？起诉 第二—十三条 拆迁—人与被拆迁人或【者拆：迁人、被拆》迁人与房屋》承租人达不成—拆迁：补偿安置协议的【经当事人申请由市拆！迁管：。理部门裁决市拆迁管！理部门是被》拆迁人的由市人民】政府：裁，决，裁决应？当自收到《申请之日起30日】内作出 《   ？ ， ，当事人对裁决—不服的可以自裁决书！送达：之日起3个月—内向人民《法院起诉《。。拆迁人？依照本办法规定已】对被拆迁人给予货】。币补偿或者》提，供拆迁安置用房【、周转用房的诉讼期！。间不：停止拆迁的执—行 第二十四条 ！被拆迁人或者房屋承！租人在裁决规定的搬！迁期限内《未搬迁的由市—人民政府责成有【关部：门强制？拆，迁，或者由市《拆迁：管理：部门依法申》请，人民法院强制拆迁】    》 实施强《制拆迁前拆》迁人应？当就被拆除》房屋：的有关事项向公证机！关办理证据》保全 第二十【五条 拆除规划行政！主，管部门批准》。的临时建筑未—超过批准期》限的按照临时建筑】工，程造价标准结—合，剩，余期限给予补偿【；拆除规划》批准文件中注—明不予补偿的临时建！筑，不，予补偿 第二十六！条 拆迁特困户和已！丧失劳动能力、没】有生活来源的—残疾人的房屋—建筑面积《不足4？0平：方，米又确无其》他住处的《赁市人民政府相关部！门，的有效证明经市【拆迁管理部门确认拆！迁人应？当提供建筑面—积不少于40—平方米的房》屋进行产权调换【被拆：迁人无力支》付差价款的》实行产权共有—。 第二十》七条 ？。实，。行货币补偿的由【拆迁人支付》搬，迁补助费《实行产？。权调换由拆迁人【提，供周转？用房的在协议约【定，过渡期限内支付搬】迁补助费《。并按协？议约：定的过渡期》限及支？付，方式支？付临时安置补助费】。 第二《十八条 《因拆迁人责任延长】临时安？置过渡？期限：的拆迁人应》。当，自逾期？。之，月起对自行安排【住处的被拆迁人或者！房屋承租人加倍支】付临时安置补—助费；对《使用拆迁人提供的周！转用房的被拆—迁人或者房》屋承：租人支付临时安置】补助费 》第二十？。九条 因拆》迁实：行房屋产权调换【的非住宅房屋造成停！产、停业的拆迁人应！当根据被拆迁人或】者房屋承租人上【年，度应纳税所得额【。和职工平均工—资结合过渡》期限给予一次性补偿！ 第三十条— 拆迁人《完成拆迁后》市拆：迁管理部门应—当按照房屋拆迁许】可证确定的内容【进行：验收：验收合格《后向相关《部门出具验收回执】并收集、整理、建立！拆迁：管理档案 第【三十一？条 被拆迁房屋【评估价格的最—低限价、搬迁补助费！标准和临《时安置？补助费标准由市拆】。迁管理部门会同【。有，关部门商《定后：。。报市人民政府批准】发，布， 第三十》二条： ，违反国务院城市房屋！拆迁管理条例、黑龙！江省：城市房屋拆迁—管理条例和本—办法规定的由市【拆迁：管理部门依法予【以行政？处，。罚法律、法规—。规定应当由其他【。部门处罚《的由其他部门依【。法予以处罚 — 第三十三条 当】事人对行《政处罚决定不服【的，可以依法《申请行政《复议或者《提起：行政：诉讼 第三—十四条？ 市拆迁管理部【门及其？工作人员玩忽职守、！滥用职权、》徇私舞？弊尚未构成犯罪【的由有关《部门：对直接责任人员及】其主管理人》员给予行政处—分 ： 第三十《五条 违反国务院城！。市房屋拆迁管理【条，例、：黑龙江省城市房屋拆！迁管理？条例和？。本办法规定给拆迁当！事人造成《损失的应当依—法，承担赔偿责任 【 第三十六条 【本办：法，如与国家和》省的关规定相抵触时！按，。国家和？省的规定执行— 第三十七条【 本办公室》自200《2年：4月15日施行 ！ ：