： ？ 牡【丹江市？人民政府关于—印发牡？丹江市城《市房：。屋拆迁管理办法的通！知 》 ，颁布单位 牡丹江市！人民：政府 ？ 发文》字号 ？牡政发？[20？02]11号 ！。 颁布时间 2【002-04-02！ 生效时间 ！2002-》04-15》 各县（市）【、区人民政府市政府！各，直，属单位 《 ，。   ？  牡丹江市—城市房屋拆迁管理办！法已经2002年3！。。月11日第12【届53次市政府常】务会议讨论通过【现予发？布自2002年4】月，15日起《施，行 第《。一条 ？为了维？护拆迁当事人的合法！权益：保障建设《项目的顺利进行根据！国务院城《市房屋？拆迁管理条例和黑】龙江省城市房屋拆】。迁管理条例》等有关规《定，结合我市实际制定】本办法 《 第二？条， 在本市城市—规划区内国有—土地上实《施房屋拆迁》需要对？被拆迁？人补偿、安》置，的应：当执行？国，务院城市房屋拆【迁，管理条？例和黑？龙江省城市房屋拆迁！管理条例同时遵【守本办法 第【三条 市人》民政府房屋拆迁管理！部门（以下简—称市拆？迁，管理部门）》。负，责本市城市房屋拆迁！管理：工作市？土地行政主管—部门依照有》关法律、《法规的规定负责与】城市房？屋拆迁有关》的土地管理工作 】 第四条 》市拆迁管理部门【。审查拆迁申请—人的申请后符合【法定条？件的颁发房屋拆【迁，许可：。证同时向拆迁范【围内的被拆迁—人，发布房屋拆》迁公告？。公告的内容主要包括！拆迁人、《拆迁范围《、拆：迁期限、《拆迁承办单位等 ！第五条 《拆，迁人应？当在房？屋拆迁许可证确【定的拆迁范围—和拆迁期限内与被】拆迁人按本办—法规定订立拆迁补偿！安置协议并完成【拆迁工作超过拆迁】期限未完《成拆迁？。工作的拆迁人必【须及时办理延长拆】迁，期限：手续 第六—。条 ：。依法取得《省建设？。行政主管部门颁发】的房：屋拆迁资《格证书和《上岗证书《的拆迁人经市拆迁】管理：部门核实《后可以自行办—理对：被拆迁人的补偿、安！置业务？  ？   不具备—前，款规：定条件的拆》迁，人应当委托具备法定！条件的拆迁承办单】位双方订立拆迁【委，托合同？并在合？。同中：约定：委托费用拆迁—委托合？同应当报市拆—迁管理部《门备案 第—。七条 ？实施房屋拆除的单】位应当？具备相？应的：拆除企业资》质等级拆除房屋承发！包实行招投》。标制度 第—八条 市拆迁管【理部门依据城市【规划行政主》管部门确定的拆【迁范围发布拆—迁封闭公《告告知拆迁范围【内的单位和个—人不得进行下列活】动   》  （一）》新建、？扩建、改建房—屋及其附属物； ！ ，   ？（，二）改变房屋—和土地用途》。。；     【（三）？租赁房？。屋     【市拆迁管理部门【应当就前款所列事项！书面通？知有关部门暂—停办理相关手续并载！明暂：停办理的期限— 第九《条 市拆迁》管理部门依》法对拆迁补》偿安置资《金实施监管》 ，     》。拆迁人应当在—。取得房屋《。拆，迁许可？证前：将拆迁补偿安置资】金和相？关补助？费用及时足额存入市！。拆迁管理部门—指定的金融机构并向！市拆迁管《理部：门提供存款证明【市拆迁管理部门应】当对金融机构出【具的存款证明进行】核实： ：    未经—市拆：迁管理部门批准【拆，迁人和金《融机构均不》得动用已存入的拆】迁补偿安置资金【。 第十《条 拆迁《人应当依法对被拆迁！人，补偿：被拆迁人可以选择】。货币补偿也可—以选择？与货币补偿金—额同等价《值的：房屋产权调换— ：第十一条 》在拆迁补偿安置协】议订立前由》拆，迁人委？托经依法审定的【房地产价格评—估机构（《以下简称估价机【构）以房地产市【场评估？价格确定《被拆：迁房屋？。的货币补偿金额估价！结果应当向市拆【。迁管理部门和—土地：行政主管部》门备案 》第十二条 被—拆迁房屋的评估价】格低：于市人民《政府规定的被—拆迁：房屋评？估，价格的最低限价的】。。。执，行最低？限价 第十三条】 在拆？迁补偿安置》。协议订？立前估价机构应当将！被拆迁人的姓名【、补：偿金额等应公示【的内容在拆迁范【围内公示公示—时间不得少于5【日 第十四—条 估价《机构应当将拆迁人在！拆迁范围《内准备产权》调换房？屋的房源、地—点及评估价格在拆迁！范，围内公示公示时【间不得少于5日 ！第十五条 拆迁当事！。人对估价《结，果有异议时》可以申请房地产估价！技术鉴？定委员会《对，估，价结果进行鉴—定，估价结？果以鉴定《结论为准 —    房地产估】价鉴定费用由—鉴定申请人承担 】 第十六《。条 在房《屋拆迁许可证确【定的拆迁范围内按照！城市规划批准—建造的房屋不能与】被，拆迁人？的房屋进《行产权调换的—被拆迁？人，应当：。服从城市《规划的需要选—择货币补偿或者按本！办法的规定易地进行！产权调换 第【十，七条 ？被拆迁房《屋的评？估价格主《要根据下列》因素确定    ！ （一？）房屋的区域—。和位置；    ！ （二）房》。屋，所有权证所标—明的用途； 【    《（，三，）房屋所有权证【所注：明的建筑《面积； 》    （四）房屋！的结构和成新 【     房屋【。所有权证《。未标明用途的按照】城市规划行政主管】部门的批准文—件确定；房屋所有】权证未注明建筑面】积的以房产测量【机，构实际测量》结，果为准？ 第？十八条 房屋—拆迁许可证》确定拆迁范》围内的？被拆迁房屋》的，房地产？。评估价格和》用于产？权调换房屋的评估价！格均由拆迁》人委托同一估价机】构进：行评估确定》 第十九条 【拆迁当事人必须【以拆迁补《偿安置协议》的形式约定拆—迁补偿安置》方式和双方》的权利？义务拆迁补偿安【置，协议：的内容主要包—括，补偿方？式和补偿金》额，、安置？用房的面积和安【置地点、结算产【。权调换房屋差—价、搬迁期限、搬】迁过：渡方式和《过渡期限、补—助费用？、违约责任、解决争！议的方式等 第二！十条 拆迁租—赁房屋被拆迁人与】房屋：承租人解除租赁关】系的拆迁人应—当与被？拆迁人订立拆迁补偿！安置协？。议   》  被拆迁人—与房屋承租人经【协，商不：能解除租赁关系【的，拆迁：人应当与被》拆迁：人订立实行产—权调换方式的拆迁补！偿，安置协议拆迁—人应当与承租人【。就，搬迁期限、搬迁过】渡方式、过渡期限】和相关补《。助费用的支付等订立！协议：产权调换的房—屋由原房屋承—租人承租被拆—迁人应当与原房屋】承租人重新订立房】屋租赁合《同 第二十一条 ！被拆迁人选择货币】补偿应？当按：。协议约定的期限赁】被，。拆迁房屋产权人的身！份证明和《。拆，迁，人，提，供的：被拆迁房屋验收单到！市拆迁管《理部：门指定的金》融机构领取货币【补偿款、搬》迁补助费《 ， 第二十二条 拆】。迁补偿安置协—议订立？后，双方当事人》在实际履行中—发生争议的应当依法！提请：仲裁委员会仲裁或】者向人民法》院起诉 《 第二？十三条 拆迁人【与，被拆迁人或者拆迁】人、被拆迁人—。与房：屋承租人《达不成拆迁补偿【安置协？议的经当事人申请由！市拆迁管理部门【裁，决市拆？迁管理部门是—被，拆迁人的由市—人民政？府裁决裁决应—当自收到《申请之日《起3：0日内？。作，出     【当事人对裁决不服】的可以？自裁决书送达之日】起，3个月内向人民法】院起诉？拆迁人依照》本办法规定已对【被拆迁人给予货币补！偿或：者提供？拆迁安置《用房、周转用房的】诉讼期间不停—止拆迁？。的执行？ 第二十》四，条 被拆迁人或者】房，屋承租人在裁决【规定的搬迁期限内】未搬迁的《由市：人民政府责成有关部！门，强，制拆迁或者由市拆迁！。管理部门《。依法申请人民—法院强制拆迁  ！  ： 实施强制拆迁前】拆迁人应当就—被拆除房屋的—有关事项向》公证机关办理—证据：保全 《第二十五《条 拆除《规划行政主管部【门批：准的临时《。。建筑未？超过批准期限的按照！临时建筑工程造价】标准结合剩余期限给！予补偿？；拆除规划》。批准文件《中注明？不予补偿的临时建】筑不予补偿 第二！十，六条 ？拆迁特困户和已【丧失劳动能力、没】有生活来源的残疾】人的：房屋建筑面积不【足40平方米又确无！其他住处《的赁市人《民政府相《关部门的有效证【明经市拆迁管理部门！确认拆迁人》应当提供建筑—面积不少于40【平方米？的房屋进《行产权调换被—。拆迁人无《力，。支付差价款的—实，行产权共有》 ， 第二？十七条？ ，实行货？币补：偿的由拆迁人支【付搬迁补助费—实行产权《调换由拆迁人提供】周转用房的在协【议约定过渡》期限内支付搬—迁补助费并》按协议约《定的过渡《期限及支付》方式支付临时—安置补助费 第二！十，八条 因拆迁人责】任延长临《时安置过渡期—限的拆迁人应当【自逾期之月起对【。自行安排住处的【被拆迁人或者房屋】承租人加《倍支付临时安置补助！费；对？使，用拆迁人提供的【周转：用，房的被？拆迁人或者房—屋承租？人，支，付临时安置补助费 ！ 第二？。十九条 因拆迁【。实行房屋产权调换】的非住宅房屋造成】停，产、停业的》拆迁人应当根据被拆！迁人或者房》屋承租人《上年度应纳税—所得额和职工平均工！资结合过渡期限【给予一次性补偿【 第三十条— 拆迁人完》成拆迁？后市：拆迁管理《部门应当按照房屋拆！迁，许可证确定》的内容进行》验收验收合》格后向相关部门出】具验收？回执并？。收集、整理、建立】拆迁：管理档案《 第三十一条 】被拆：迁房屋评《估价格的《最低限价、搬迁补助！费标准和临时安【置补助费标准由市拆！迁管：理部门会同》有关：部门商定后》报市人？民政府批准发布 】 第三十二》条 违反国务院【城市房屋《拆迁管？理条例、黑龙江【。省城市房屋拆迁管理！条例和本办法规定】的由市拆迁管—。理，部门依法《予以：行政处罚《法律、法规规定应当！由其他部《门处罚的由其他【部门依法予》。以处罚？ 第三十三条 当！事人对行政处罚决】定不服的可以依【法申：请行政？复议或者提起行【政诉讼 第三十】四条 市《。拆迁管理部门及其工！作人员玩忽职—守、滥用职权—、，徇私舞弊尚未构【。成，犯罪的由有关部门对！。直接责？任人员及其主管【理人员？给予行政处分— ， ，第三十？五条 违反国务院城！市房屋拆迁管理【条例：、黑龙江省城市房屋！拆迁管理条例和本】办法规定给拆迁当】事人造成损失的【应当依法《。承担赔偿责任 】第三十六条 本【办法如与国家和省的！关，。规定相抵触时按国家！和省：的规定执《行 第三十七【条 本办公室自【2002《年4月15》日施行？ 《