，。 — 牡丹江市】人，民政：府关于？印发牡丹《。江市城市房屋—拆迁：管理办法的通知 ！ 颁《布单位 牡丹江【市，人民政府 【 发文字《号 牡政发[200！。2]：11号 【颁布时间 2002！-0：4-0？。2 生—效时间 2002】。-04-15 各！。县（市？），、区人？民政府市政府—各直属单位 【     牡丹江市！城市房屋拆迁管理】办法已经2002】年3月11日—第，12届53》次市政府常务会议】讨论通过现》予发布自2》002年4月1【5日起施行 第一！条， ，为，了维护拆迁》当事人的合》法权益保《障建设项目》。的顺利进行根据国】务，院城市房屋拆迁管】理条例？和黑龙江省城市房】屋拆迁管《理条例等《有关：规定结合我》市实际制定本办法 ！ 第：二，条 在本市》城市规划区内国【有土地上实施房屋拆！迁需：要对被拆迁人补偿】、安置的应当—执行：国务院城市房屋拆迁！管理条例和黑龙【江省城市房屋拆迁】管理条例《同时遵守本办—法 第三》。条 市人《民政府房屋拆—迁管理部门（以下简！称市拆？迁管理部门》）负责本市城市房】屋拆迁管理工—作市土？地行政主管部门依】照有关法律、—法，规的规定负》。责，与城市房屋拆—迁有关？的土地？管理工作 —第四：条 市拆迁管—理部门审《查拆迁？申，请人的申请后符合法！定条件的颁发房【屋拆迁许可证同时向！拆，迁范围内的被—拆迁人？发布房屋拆迁公告公！告的内容主要包【括，拆迁人、拆迁范【围、拆迁期限、【。拆迁承办单位等 】 第五？条， 拆迁人《应当在房《屋拆迁许可》证，确定的拆迁范围和拆！迁期限？。内与被？拆迁人按本》办，法规：定订立拆《迁补偿安置》协议并完成拆迁【工作超过《拆迁期限未完成拆迁！工作的拆迁人—必，须及时办《理延长拆迁期限手续！ 第六条》 依法取得》省建设行政主—管部门颁发的房屋拆！。迁资格证书和上岗】证书的拆迁人经市】。拆迁管理部门核实】后可：以，自行办理对被拆迁】人的补偿、安置业务！ ，  ：   不具备前款】规，定条：件的拆？迁人应当委托具备】法定条件的拆迁承】办单位双《方订立？。拆迁委托《合同并在合同中约定！委托费用《拆迁委托合同应当报！市拆迁管理部门【备案 第七条【。 实施房屋拆除的】单位应？当具备？相应的拆除》企业资质等级拆除】房屋承发包实行【招投标制度》 ， ，第八条 《。市拆迁管《理部门？依据城市规划行政主！管部门？确定的拆《迁范围？发布拆迁封》闭公告告知》拆迁范围内的单位】和个人不《得进行下列活动【     —（，一，），新建、扩建、—改建房屋及》其，附属物；《     （二】）改变？。房屋：和土：地用途；《    》 （三）租》赁房屋？ ，     》。市拆：迁管理部《门应当就前款所列】事项书面通知有关部！。。。门暂停办《。理相关手《续，并载明暂停办理的期！限 第九条— ，市拆迁管理部门【依法：对拆迁补《偿安置资金实施【。监管     拆！。迁人应当在取得【房屋拆迁许》可证前将拆迁—补偿安置《资，金和相关补助—费用及时足额存入市！拆迁管理部门指定的！金融机构并向市拆】迁，管理部？门提：供存款？证明市拆《迁，管理：部门：。应当对金融》机构出具的》存款证明进行—核实 ？    《 ，未，经市拆迁管》理，部门批准拆迁人【和金：融，机构均不得动—。用已存入的拆—。迁补偿安置》资金 第十条 】拆，迁人应当《依法对被拆迁人补偿！被拆迁？人，可以选择货》币补：偿也：可以选择与货币【补偿金额同等—价值：的房屋产权调—换 第十》。一，条 在拆迁补—偿安置协议》订立前由《拆迁人？委托经？。依法审定的》房地产？价格评估机》构（以下简》称，估价机构）以—房地产市场评—估价格确定》被拆迁？房屋的货币补—偿金额？估价结果应当向市拆！迁管理？。部门和土地行政【主，管，部门备案《 ， ，第，十二条？ 被拆迁《房屋：的评估价格》低，于市：人民政府规定的被拆！。迁房屋评估》价格：的最低限价的—执，行最低限价 【第十三条 在—拆，迁补偿？安置协议订立前估】价机构应当将被拆迁！人的姓名、补偿金】额等应公示》的内容在拆迁范【围内公示《公示时间不得少于5！日 第十四条 】估价机构应当将【拆迁：人在拆迁范围内准备！产权调换《房屋的房《源、地？点及评估价格在拆迁！范围：内公：示公示时间不得少于！5，日 第十五条 】拆迁：。。当事人？对估价结果有—异议时可《以申请房地产估【价技术鉴《定委员会对估价【结果进行鉴定估【价结果以鉴》定结论为《准   》  房地产估价【鉴定费？用由鉴定申》请人：承担 第》十六条？ 在房屋拆迁许可】证确定的《拆迁范围《内按照城市规划批】准建造的房屋不能与！被拆：迁人的房屋》进行产权调》换的：被拆：迁人应当《服从城市规划的需要！选择货币补偿或者】按本办法《的规：定，易地进行产权调换】 第十七条 被拆！迁房屋的评》估价格主要根据下列！因素确？定     【（一）房屋》的，区域和位置；  ！   （二）房【屋所有权证》所标明的用途； 】     （三【。）房屋所《有权证所注明的建筑！面积；  —   （四》）房：屋的结？构和成新   】  ：房，屋，所，有权证未标明用途的！按照城市规》划行：政主：管部门的批准文【件确定；房屋—所有权证未注明建筑！面积的？以房产测量机—构实际测《量结果为准 — 第十八条 房【屋拆迁许可证—。确，定拆迁范围内的被拆！迁房：屋的房地产评估价】格，和用于产权调换【房屋的评估价—格均由拆迁人委托】同一：估价机构进行评【估确定 》第十：九条： 拆：迁当事人必须以拆】迁补：偿安置协议的—形式约定拆迁补【偿安置？方式和双方的权【利义务拆《迁，补偿安？置协议的内容主要】包括：。补偿方式和补—偿金额、安》置，用房的面积》和安置地点、结算】产，。权调换房屋》差，价、搬迁《期限、搬迁》过渡方？式和过渡期限、补助！费用、？违约责任《。、解决？争议的方《式等 第二十【条 拆迁《租赁房屋《被拆迁人与房屋【承租人解《除租赁？关系的拆迁人应当】与被拆迁人订立拆】迁补偿？安置协议    ！ 被拆迁人与—房屋承租人经协商不！能解除租赁关—系的拆？迁人应当与被—拆，迁，人，订立实行产权调【换方式的拆迁—补偿安置协议拆迁人！应当与？承租：人就搬迁期限、【搬，迁过渡方《式、过渡期限和【相关：补助费用的支付等】。订立：协议产？权调换的房屋由原】房屋承租人承租被】拆，迁人应当与原房【屋承租人重新—订立房屋租赁合同 ！ ，第二十一条 被拆】迁人选择货币—。补偿应当按协议约】定，的期限赁被拆迁房】屋，产权人的身份证明】和拆：迁人提供的被拆【迁房屋验收单到市】拆迁：管理部？门指定？的金融机构领—取货币补偿》款、搬迁《补助：费 第二十—二条 拆迁》补偿安置协议订立后！双方当事人》在实际履行》中发生争议的应当依！法提请？仲裁委员会仲—裁或：者，向人民法院起诉【 ：第二十三条 拆迁】人与被拆《迁，。人或者拆迁人、被】拆迁人与房屋承租人！达不成拆迁补偿安】置协议的经》当，事人申请由市拆迁】管理部门裁决市拆迁！管理部门是》被拆迁人的》由市人民《政府裁决裁决应当自！收到申请之日起【30日内作出 】    当事人对裁！决不：服的可？以自裁决书送—达之日起3》个月内向人民法院起！诉拆迁？人，依照：本，。办法规定《已对被拆《迁人给予货》币补偿或者提供拆迁！。安置用房、周转用房！的诉讼期间不停止】拆迁的？执，行 ？第二十四《条 被拆迁人—或者房屋承租人【在裁决规定的搬迁期！。限内未搬迁的由市】人民政府责》成有关部《。。门强制拆迁或者由市！拆迁管理部》门依法申请人民【法院：强制拆迁    ！ 实施强《制拆迁前拆》迁人应？当就被拆除》房屋的有关事项向】公证机关办理证据保！全 第二十—五条 拆除规划行】政主管部门批准【。的临时建筑未—超过：。批准期限的》按照临时建》筑工程造价标—准结合剩余》期限给予补偿—；拆除规划》批准文件中》注明不予补》偿的临时建筑—不予补偿 第【二十六条《 ，拆迁特困户和已【丧失劳动能力、【没，。。有生活来源的残疾】人的房屋建筑—面积不？。足40平方米—又确无？其他住处的》赁市人民政府相关】部门：的有效证《明经市拆迁管理【部门确认拆迁人【应当提供建筑面积不！少于40平方米的房！屋进行？产权调换被》拆迁人无力》支付差价款的实行】产权共有 》 第二十《七条 ？实行货币补偿的由拆！迁人：支付搬迁补助费【实行产？权调换由拆迁人提】供周转用房的在协】议约定过渡期限内】支付搬？。迁补：助费并按协》议约定的过渡期限】及支付方式支—付，。临时安置补助费 ！第二十八条 因拆迁！人责任延长临时安】置过：。渡期限的拆迁人【应当自？逾，期之月起对自行【安排住处的被拆【迁人或者房屋—承租人加倍支付临】。时安置补助》费，；对使用拆迁人提】供的周转用房—的被拆迁人》或者房屋承租人【支付临时安置补助费！ 第二《十九条 因》拆迁实行房屋产【权调换的非住宅【房屋造成停》产、停业的拆—迁人应当《根，据，被拆：迁人或者房屋承租人！上年：度应纳税所得额【和职工？平均工资结合—过渡期限给予—。一次：性补偿 《 第三十条 —拆迁人完成》拆，迁后市拆迁管理部门！应当按照房》屋，拆迁许可证确定的内！容进行验收验收合】格后向相关部门出】具验收回执并收集、！整理、建《立拆迁管理档案 ！第三十？一条 被拆迁房屋评！估价：格的最低限》价、搬？迁补：。助费标准和临时【安置补助《费标：准由：市拆迁管理部门会同！有关部门商》定后报市人民政府】批准发布《。 第三十二条【 违反国务院城市房！屋拆迁管理》条例、黑龙江省【城市房？屋，。拆迁管？理条：例和本办法》规，定的由市拆迁—管理部门依》法予以行政处罚法】律、法规规定—应当：由其他部门处罚【的由其？他部门依法予—以处：罚 第三》十三条 当事人【对行：政处罚决《定不服的可以依法申！请行政复议》或者提起行政诉讼 ！ 第三十《四条 ？市拆：迁管理部《门及其工作人—员玩忽职守、滥【用职权、徇私舞弊尚！未，构成犯罪的由有关】部门对直《接责任人员及—其主管理人员—给予：行政处分 第三十！五条 违反国务院】城市房？屋拆迁管理条例、】。黑龙江省《城，市房屋拆迁管—理条例和本》办法规定给拆迁当事！人，造成：损失：的，应当依法承》担赔偿责任 第三！十六条 本办法【如，与国家和省的关规】定相抵触时按国【家，和省的规定执—行 第三十七条 ！。本，办公室自《2002年4月1】5日施行 — ：