。 ！。 牡丹江市人民政！府，关于印发牡》丹江市城市房屋拆】迁管理办法的通知】 《 颁布单位 —牡丹江市人民政府】 发文字号 ！牡政发[2002】]，11号 》 颁布时间— 2002-04-！02 《 生？效时：间， 2002》-0：4-1？5， 各县（市）【、区：。人民政？。府市政？府，各直属？单位：。   《   牡丹江—市城市房屋拆迁管】理，办法已经200【2年3月《11日第1》2届53次市政府】。常务会议《讨论通过现予发布自！2002年4—月15日起》施行 第一条 为！了维护拆《迁当事人的合法权】。益保障建设项目的】顺利：进行根？据国务院城》市房屋拆迁管理【条例和黑龙江—省城市房屋拆迁管】理条例？等有关？规定结合我市实【际制定本《办法 ？ 第：二条 在本市—城市规划区》内国有土地上—。。。实，施房屋？拆迁需要对被—拆迁人补偿、安置】的应当执行》国务院城市房—屋，拆迁管理条例和黑龙！江，省，城市房屋拆迁管【理，条例同时遵守本办法！ ， 第三？条 市？人，民政府房屋拆迁管】理部门（以》下简称市拆迁管【理部门）负责本市城！。市房屋拆迁管理【工作市？土地行政主管—部，门依照有关》法律、法规的规定】负责与城市房屋【拆迁有？。关的土地《管理工作 第四】条 市？拆迁管理部门审【查拆迁申请人的【申，请后符？合法定条件的颁【发房屋拆迁许可证】同时向拆迁》范围内的被拆迁【人发布房屋拆—迁公：告公告的内容—主要包括拆迁—人、拆迁范》围，、拆迁期限、拆迁承！办单位？等 第《五条 拆迁人应当】在房屋拆迁》许可证？。。确定的拆迁》范围和？拆迁：期限内与《。被拆迁？人，按本办法规定订【立，拆迁：补偿：安置协议并》完成拆迁《工作超过拆》迁，期限未完成拆迁【。工作的拆迁人—必，须及：时办理延《长拆迁期限》手续 第六条【 依法取得省建设行！政主管部门》颁发的房《屋拆迁资格证书和】上岗证书《的拆迁人经市拆迁管！理部：门核实后可以自行】办理对被《拆迁人？的补偿、安置业【务，     不具】备，前款规？定条件的拆迁人应】当，委托具备法定—条件的拆迁承办单】位，双方订？立拆迁委《托合同并在合同中约！定委托费用拆迁【委托合？同，应当报市拆迁—管理部门备案 【 第七条 实施房屋！拆，除的单位应当具备】相应的拆除企—业资质等级拆除房屋！承发包实行》招投：标制度 第八条】 市拆迁管理—部门依据城》市规划行政主—管部门确定的拆迁】范围发布拆迁封闭公！告告知？拆迁范围内的单【位和：个人不得进行—下列活？动 ？    （一—）新建、扩建、【改建房屋及其附属】。物；   —  （二）》改变房屋《和土地用《途；  》   （三》）租赁房屋 —     》市拆：迁管：理部门应《当就前款所列事项书！面通知？有关部门暂》停，办理：相关手？续并载明暂停办理】的期限 《 ，第九条 市拆—迁管理部门依法对拆！。迁补：偿安置资金实施监管！     —拆迁人应当在取【。得房屋拆迁许可证前！将拆迁补偿安置资】金和相关补助费用及！。。时，足，。额存入市拆》迁，管理部门指定的【金融机？构并向市拆迁管理部！。门提供？存款证明市》拆迁管理《部门应？当对金融《机构出具的存—款证明进《行，核实     未！经市拆迁管理部门】批准拆？迁人和金融机构【均不得动《用已存入的拆迁【补偿安置《资金： 第十《条 拆迁人应当依】法对被拆迁人补【偿被拆迁人》可以选择货》币补偿也《可以选？择与货？币补偿金额同等价值！的房：屋产权？。调换 第十—一条： ，。在，拆迁补偿安置—协议订立前》由拆迁人委》托经依法审定的【房地产价格》评估：机，构（以下简称—估价机构）以房地】产市场评估价格确】定，被拆迁房屋的货【币补偿？金额估价结果应【当向市拆《迁管理部门和—土地：行政主管部门—备案 第十二条 ！被拆迁房屋》的评估？价格低于《市人民政府规定的被！拆迁：。房屋评估《价，格的最？低限价？的执行最《低限价 第十【三条 在拆迁—补偿：安置协议订》立前估价机构应【当，将被拆迁人的姓名】、补偿金额》等应公示的内容在】拆迁范围内》公示公示时间—不得少于5日 第！十四条 估价机【构应当将拆》迁，人在拆迁范围—内准备产权》调换房屋的》房源、地点及评估价！格在拆迁《范围内？公示公示时》间不：得少于5日》 第十五条 【拆，迁当事人对》估价结？果有异议时可—以，。申请房地产估价【技术：鉴定委？员，会对估价《结果进行鉴》定估价结果以鉴【定结论为准   ！  ：房地产估价鉴定【费用由鉴定申请【人承担 第十【六条 ？在房屋拆迁许可证】确定的拆《迁范围内按照城【市规划批《。准建造的《房屋不能与被拆迁】人的房屋进行—产权调？换的被拆迁人应当服！从，城市：规划的需《要选择货币补—偿或者按本办法【的规定易地进—行产权调换 — 第十七条》 被拆迁房屋的评】估价格主要根据【下列因素确》定     （】一）房屋的区域【和位置；《  ？   （二）—房，屋所有权证所标【明的用途；》     （【三）房屋所有—权证所注明的—建筑面积； 【    （四）房】屋的结构和成新【  ？   房《。屋所：有权：证未标？明用途的《按照城市《规划：行政：主管部门的批准文件！确定；房屋所有权证！未注明建筑面积的】。以房：产测量机构》实，际测量结果为准 ！。第十八条 房屋拆】迁许可证确定拆迁范！围内的被拆迁—房屋的？。房地产评《估价：。。格和用于产权—调换：房屋的评《估价格均《由拆迁人委》托同一估价机构进行！评估确？定 ： 第十九条》 拆迁？当事人必须以—拆迁补偿《安，置协议的《形式约定《拆，迁补偿安《置方式和双方—的权利？义务拆迁补偿安【置协：议，的内容主要》包括补偿方式—和补偿金额、安【。置用房的面积和【安置地点、结算【。产权调换房屋差价、！搬迁期限、搬迁过】。渡方：式和过？渡期限、补助费【用、违约责任、解决！争议的方式等 【 第二十条》 拆迁租《赁房屋被拆迁人与房！屋承租人解除—。租赁关系的拆迁人应！当与被拆迁人订立】拆迁补？偿安置协议 —     被拆【迁人与房《屋，承，租人经协商不—能解除租赁关系【的拆迁人应当与被拆！迁人：订立实行产权调【换方式的拆》迁补偿安置协议【拆迁人应当与承租】人就搬迁期限—、搬迁过渡》方，式、过渡期限—和，相关补助费用—的支付等订》立协议产权》调，换的房屋由原房【屋承租人承租被【拆迁人应当》与原房屋《承租人重新订立房屋！租赁：合同 ？ ，第二：十，一条 被拆迁—人选择？货，币补偿？应当按？协议约定的》期限赁被拆迁房屋】产权人？的，身，份证明和拆迁人提供！的被拆迁房》屋，验，收单到市拆迁管理部！门指定的金融机构】领取货币补偿款、】搬迁补助费 第】。二十二条 拆迁补偿！安置协？议订立？后双方当事人在【实际履行《中发生争议的应当依！法提请仲裁委员【会仲裁或者向—人民法院起诉— 第二十三—条 拆迁《人与被拆迁》人，或者拆迁人》、被拆迁《人，与房屋承《租人达不成》拆，迁补偿安置协议的】。经当：事人：申请由？市拆迁管《理部：门裁：决市拆迁管》理部门？是被拆迁人》的，由市人？民政府裁决》裁，决应：当自收到申请之【日起3？0日内作出 —     当—事人对裁《决不服的可》以自裁决书送达之日！起3：个月内向人民法【院起诉拆迁人—依照本办法》规定已对被拆迁【人给予货币补偿或者！提供拆迁安置用【。房、周转《用房的？诉讼期间不停止【。拆迁的执行 第二！十四条 被拆—迁，人或者房屋承租人在！裁决：规定：的搬迁期限内—未搬：迁的：由，市人民政府》。。。责成：有关部门强制—拆迁或者由市拆【迁管理部门依法【申请人民法院强制】拆迁    【 实：施，。强制拆迁前》拆迁人应当就被【拆除房屋的有关事项！向公证机《关办：理证据保全 第】二十五？。条 拆除规划行【政主管部门批—准的临时《建筑：未超过批准期—限的按照临时—建筑工程《造价标？准结合剩《余期限给予补偿【；拆除？规划批准文件—。中注：明不予补偿的—临时建筑《不予补偿 —第二十六条 —。拆迁：特困户和已丧—失劳动能力》。、没有生活来源【的残疾人的房屋【建筑面积不足—40平方米》又，确无其？他住处的赁市人【民政府相《关部门的《有效证明经市拆迁管！。理部门确认拆迁【人应当提《供建筑面积》不少于40平方米】的房屋进行产—。权调换？被拆迁人《无力支？付差价款的实行产权！共有 第二十七条！ 实行货币》补偿的由拆迁人支付！搬迁：补，助费实行《产权调换由拆迁【人提供周转》用房的在协议约【。定过渡？期限：内支付搬迁补—助费并按协议—约定的过《。。渡期：。限及支付方式支【付临时？安置补助费 第二！十八条 因拆—迁人责任延长临时安！置过渡期限》的，拆迁人应当自逾期之！月起对自行安排【。。住处的被拆迁人或者！房屋：承，。租人加倍支付临时】安，置补助费；对—使用：。拆迁人提供的周转】用房的被拆迁人或者！房屋承租人支付临】时安置补助费— 第二十九条 因！拆迁实行房屋—产权调换《的非住宅房屋造成】停产、停业的拆迁】人应当？根据被拆迁人—。。或者房？屋承租人上年—度应纳税所得—额和职工平均工资结！合过渡期限给予一次！。性补偿 第三【十条 拆迁人完成拆！迁后市拆迁》管理部门应当按照房！屋拆迁许可》证确定的内容进【。行，。验收验收合》格后向相关部门出】具验收？回执并收《集、整理、建立【拆，迁，管理档案 第【三十一条 》被拆：迁房屋评估价—格的：。最低限？。价、搬？迁补助费《标准和临时安置补助！费标准由市拆迁管】理部门会同有关部】门商定后报》市人民政《府批准发布 第三！十，二条 违反》国务院城市》房，屋拆迁？。管理：条例、黑龙江省城市！房屋拆迁管理条例】和本办法规》定的由？市拆：。。迁，管理：部门依法予以行政处！罚法：律、法规规定应当由！其，他部门处罚的—由其他？部门依法予以处【罚 第三十三【条 当事人》对行政处《罚决定不服》的，可以依法申请行【政复：议或：者提起行政》诉，讼 第三十四条 ！市拆：迁管理部门及其工】作人：。员玩忽职守、滥【用职权、徇私舞【弊尚：未构成？犯罪的由有关部门】对直接责任人员【及其主管理人员【给，予行政处分 第三！十五条？ 违：反国务院城市房【屋拆迁管理条例、黑！龙江省城市房—屋拆迁管理条—例和：本办：法规定给拆迁当事】人造成损失的应当】依法承担赔偿责任】 第三十六—条 本办法如与国家！和省的关《规，定，相抵触时按国—家和省？的规定执行 第】三，十，七条 本办公室【自20？。02年4月15日施！行 《 ，