《 贵港！市，人民政？府办公室关于加强】我市：房，。屋租赁？管理工？作的通？知 贵政办】〔2：012〕55号【 各县《、市：、区人？民政：。。府，市人：民政：府，各组成部《门、各直属机构【 ：    为加—强，我，。市房屋租赁管理工】作维护房屋租赁市】场，秩序促进我市—房地产市场》的健康发展根据【中华人？民共和国《城市房地产管理法】。、广西？壮，族自治？区人：民政府转发国—务院关于坚决遏制】部分城市房价过快上！涨的通知《（桂政发〔201】0〕：41号）、住房和城！乡建设部商》品房屋租赁管—理办法(住房和【城乡：建设部令6号—)、自治区综治办等！七部门关于加强和】。规范出租房屋管理工！作的通知《（桂综办通〔20】10：〕32？号）和贵《港市人民政府办公室！。。关于进一步做好房地！产市场调控》。工作有关问题的【通知：（贵政办〔2011！〕63号）等规【定，结合我市实际现就】加强我市房屋租赁管！理工作问题通知如】下 一、充分认】识加：强房：屋租：赁管理工作的重要性！ ，  ：  ： 房屋租《赁管理是《城市管理和市场管】理的一项重要基【础性工作《规范和完《善房屋租赁市场是】解决当前住》房问题的《有效方式加强房屋租！。赁管理工作对维【护正常的房屋—租赁市场秩序保障】租赁当事人的合法】权益促进《社会：治安：综，合管理？、流动人口管—理和财税征管具有重！。要意义特别是在【国家稳控房价的要求！下加强和规范我市房！屋，租赁市场管理,【更具：紧迫性和重要—性各：有，关部：门应当高度重视【房屋租赁管理—工作迅速行动—。狠抓落实共同维【护好房屋租》赁市场？秩序 《二、全？面实行？房屋：租赁合同登记备案】制，度 ：。   ？  房屋租赁实【。行登记备案制—度房屋租赁当事人在！租赁合同签订30】日内应当持》书面租赁《合同、？房，屋所有权证书及当】事人的合《法证：。件到房？屋交易管理部门办】理登记备案手—续房屋出租人办理】房屋租赁《登记备案后应到房】屋，所在：地公安派《出所签订《出租房屋治安—责任保证书  】   市中心城区房！屋租：赁登记备案》由市产管理局负责】办理；其他各县（市！）的房屋租赁登【记备案由当地政【。府指定？的房屋管理》部门办理 》     》各房：屋租赁？登记：部，门应：当加强服务窗口建设！优化程序简化手续切！。。实提高？。服务效率方》便群众办事》 三、加强宣传提！高房屋租赁登记【备案率 《     房屋租赁！。登记：备案是中华》。。人民共和国城市房地！产管：理法和商品房屋租】赁管理办法》的重：。要内容和基本制【度，是房屋租赁管理【工作的基础和核【心各：。房屋租赁登记—。部门要加大》力度宣传房屋租赁登！。记备案对租》赁当事人合》法权益的保障—作用提高租赁当【事人的法律》意，。识、维？。。权意：识，要逐：步建：。立完善房屋》租，赁登记备《案信息系统加强房屋！租赁：登记备案和有关【信息采集工作提【高房屋租赁登记备案！率扩：大租赁管理覆盖面 ！ 四、规范管—理不断？提高租？赁服务水平》 ：    推行—房屋租赁规范化管】理是进一步完善房屋！。租赁管理、提高【。管理水？平、增？强服务？。意识、促进和谐租】赁建：设，的有效途径也是加强！政风行风《建设的重要内容要在！我市推行《房屋租赁规》范，化管理考《核试点的《基础上认真总—结经验全面推—行房屋租赁规范【化管理？强化房屋租赁基础】工作科学设》置有关？表格、规范登记备】案程序和要件逐步推！行房屋租赁合同示】范文本根据实—际情况变化修订考】核标准进一步健【全机构、《细化工作《模式：、提：高管理人《。员，素质开展个性化、】。人性化服务建立规】范化管？理长效机制》定期分区域》。公布不同类型房屋】的市场租金水平等信！息，进一步提高租赁【服务：。水平为领导决策和】社会公众参考提供依！据 ： 五：、积极探索创新【房屋租赁管理模式 ！    《。 要不断探》索新形势《下做：好房：屋租赁管《理工作的《新途径、《。新方法推广实施【“，。。以房：为主”、“以—房管人”与社—会综合治理工作【相结合？的做法注重加强房】屋租：赁社会化《管理的实践》和研究巩固房屋租】赁管理工作在经【济，和社会生《活中的地位和作【用促进房屋租赁管理！工作的创《新和：发展发挥居委会、街！道办事处《、物业公《司在房屋租》赁，管理工？作中的作用》房屋置换中心—、，。有，条件的房屋》中介机构要建立【房，屋租赁信息网或电子！屏幕公开发布信【息，为租赁当事人提【供，方便快？捷的信息《服务 六、建立健！全房屋租赁市场联动！监管机制 —。    各》级房屋管理、—公安、工商和—地，税等部门和单位【要按照职责分—工密切协《。作配合建立信息通】报和联合执法制【度严格把关堵塞【市场管理和》税费征管《漏，洞消除？。社，会，治安隐患共同促【进，我市房屋租赁市场】管理    【 房屋管理部—门要依法加强房【屋租赁？合同登？。记备案管理在办【理，房屋转让、抵押【。登记等相关》业务环节时要查证】房屋租赁内》容保护承租》人和抵押权人—的合法权益在办理房！屋租赁合同》备案后应《当将登记《备案信息定期—通报给公安》、工商和税务管理部！门发现未《依法：办，理房屋租赁合—同登记备案》的由房产管理部门】依据商？品房：屋租赁管理办法第】23：条规定处罚》 ，     公安部】门应当加强流动人口！和暂住户口管理及时！掌握房屋承租人【变动情况《督促出租人》签订出租房屋—治安责任保证书开展！。经常性的出租房【屋，治安检查消除治【安隐患及时查处和依！法打击出租房—屋中的违法犯—罪，活动在办理暂—住户口登记及暂【住证：时对生产、》经营：、居住场所为出租】房屋：的应查验《房屋：管理部门出具—的房屋租《赁登记备案证明对发！现没有办理房屋【租赁登记备》案的：应将有？关情：况定期？通报给房屋管理【部门   —  工商行政管理部！门对以租赁房屋作】为经营场所的在办理！工商营业执照时应】查验房屋管理部门出！具的房屋租赁—登记备案证明对发】现没有办理房屋【。租赁合？同备案的应将—有关情况定期通报给！房，屋，管理部门 — ，   地税部门要加！。强房屋租赁税收征管！工作在税务登记、发！票代开、税款征【收、税务《检查等工《作中要查验房屋【管，理部门出具的房【屋，租赁登记备》案证明对《未进行房屋租赁合】同备案的《及时将相关信—息提供给房屋管理】。部，门同时依法进行【税务处理 七【、加快建《立和推行房》屋租赁合同网—。上签约制《度切实？加强房屋租赁中介】服务管理    ！ 市房屋管》理部门要在已实【行商品房销售—合同网上签约和存】量，房出售？合同：网上签约《的基础上抓紧建立】和推行房屋租赁合】同网上签约》制度加？强对：房屋租赁市场的【实，时监管进一》步完：善我：市房：地产市场信息系统 ！。 ， ，。   各级房屋管理！部门应？会同公安、》工商和地《税部门？依法对房屋租赁中介！行为：。进行规范坚》决清理取缔无证【无照、违法经—。营的中介机》构严肃查处中介【欺诈：行为要建立》以房：屋中：。介，机构为主的》房屋租？赁信息采《集制度各房屋—中介机？。构对达成的房屋【租赁：要，统一使用房屋管理部！门和工商行政管理部！门印制的《示范合同文本—及时告知当》事人依法办理房屋租！赁登记备案手续【并于每月10日前】将上月通过本机构】。中介服务签订房屋】租赁合同的双—方当事人姓》名、房屋所在地【的具体情《况，上，。报登记备案》部门对达成租赁成交！隐瞒不报的由—各级房屋管理—、公安、工商和地】。。税部门依《法予以查处》     本通知！自2012年1月】。1日：起施：。行通知发布后贵港】市贯彻〈城市—房屋租赁管理办法】〉的：若干规定《（贵政发〔1995！〕86号）同时【废止 》 ，