： ？ —钦州市廉租住—房保障办法 】 钦：州市人民政》府关于印发钦州市廉！租住：房保障办法的通知】 ：钦政发？〔2009〕35号！ 各《县、区？人，民政府钦《州港经济《开发区、三娘湾旅】游管：理区管？委市直各委》、办、局 现】。将，钦州市廉租住房【。保障办法印发给你】们请遵照执行 钦！州市人民政》府 二○○九年七！月十六日 —第一章　总》　则 《 ， 第一条　》为完善？。我，市廉租住房保障制度！保障城？镇低收入住房困难家！庭的基本住房需求根！据廉租住房保—障办法（建》设部、发展改革【委、监察部、民政】部、财政部、—国土资源部、—人民银行、国家税务！总局、国《。家统计局《令第162号）和有！。关规定结合实际【制定本办法》 第二条》　本市中心》城，区，（含主城区和钦【。州港经济开发区【下同）规划区范围内！城镇非农业》常住户口低收入住】房困难家《庭的廉？租住房保障及其【监督管理适用本【办法 《第三条？　市建设规划委员】会（市房产管理局）！负责全？市廉租住房》保，障管理工《作并指导《和监督灵山县、浦北！县的廉？租住：房保障工作   ！ ， 市发改、监察、】民政：、财政、国土—资源、统《计、税务《、价格、人口计生等！部门按照各自职【责分工负责》。本市廉租住房保【障的相关工》作 第四条　镇人！民政：府（街道办事—处）负责廉租住房保！障申请的受理、初】审等工？作 ？     市房地】产，。管理所负责廉租【住房的房源》筹集、调配安排和经！营管理工作并—可，受市建？设，。规，划委员会（市房产】管理局）《。委托做好市中—。心城：区廉：租住房保障申请的复！核、调查核实等管理！工作    【 钦南区、钦北区民！政部门负责本行政】区域：内，城市低？收入家庭《收入核？定的管理工》作 《第二章　申》请条件 》。第五条？　符合下列条件的】。家，庭可以申请廉租【住房保障 —    （一）家】庭人：均年收入和家—庭人均现有住—房建筑面《积低于市人民政府每！年公布的标准  ！。   （二）家庭】成员均具有本—市市区范围内—城镇非农业常住【户口一年以上—且在本市《市区范？。围，内，实际共同《居住生？活 第六条—　家：庭成员相互之间【应当具有法定的赡】养、扶养或抚—养关系包《括申请人及》其配偶、子女、【父，母等：申请家庭成》员中已享受廉租住房！政策或者已》作为其他家庭—。成员参与廉租—住，房申请？的人员不《得再次？参与：申请： 第三章》　保障方式和对【象 第七条　】廉租住房保障方【式以实物配租为主以！货，币补贴、租金—核减：为辅   —  实物配租是指向！申请廉租住房—保障的？低收入住房困难家庭！直接提供住房—并按照廉《租住房租金标准收】。。取租金？ ，     货币补贴！是指向申请廉—。租住房保障的—低，。收入住？房困难家庭发—放租赁住房补贴由其！自行到市场上租赁】住房    【 ，租，金核减？是指对现已承—。租公有住房且符合廉！租住房保障申请条】件的低收入》住房困难《。家庭由公有住房出】租单位按照》廉租住房租》金标准？给，予减收住房租—金 第《八条：　廉租？住房：保障面？积标准以家庭为单位！。计算由？市人民政府公布 】 第九条　货—币补：贴标准无房户—补贴额度按照低收入！住房保障面积标【准的全额、每平方米！租赁住？房补贴标准确定【 ，     》自有：私房或租住》公有住房的补贴额度！按照低收《入住房困难家庭现】有住：房建筑面积》与保障面积标准的差！。。额，、每平方《米租赁？。住房标？准确定 第十条　！实物配租《标准无房户配—租额度按照低—收入住？房，保，。障面积标准的全额】确定 《    自有私【房或：租住公有住》房的配租面积—为，低收入住房》困难家庭现有住【房建筑面《积与保障面积标【准的差额 第十一！。条　属于配》租面积部分由承【租人按照《廉租住房租金标准支！付租金；超出配租】。面积部分由承租人按！照标：准租金支付租金【 ， 第十二条　符合本！办法第五条规—定条件的低》收入住房困难家庭】且有下列情》形之一的优先予【以，实物配租其余以货】币补贴？或，租金核减方》式，进行保障    ！ ，。（一）孤老、孤残、！孤病、？伤残军人、烈属或者！丧失劳动能》力的家？。庭；  》。   ？（二）？需要动迁安置—的危：旧直管公有住—房的承租户》；， ，     （三）】。城市：居民最低生活保【障家庭； —。    （四）【其他住房困》难的特殊家庭 】    在同—等条件下对无—政策外生《育家庭优先予以实】物配租 》   ？ 城区所辖乡镇【低收：入住房困难家庭申请！实物配租但其常住户！口所在乡镇范—。围内无廉租住—房房源的《。采取货？币补贴方式》进行：保障 《第十三条　符合本】办法第五《条规定的《条件：且现：已承租公有住房的低！收入住房困难—。家庭可以申请租【金核减？   《  核减面积按照】租住公有住》房的面？积计算但不超过【廉租住房保障—面积标准《；，核减：面积少于保障面【。积标准的对差额部分！发放货币补贴 第！十四条　申请廉【租住房保障》的条件、《廉，租住：房保障面积标—准由：市房产主《。管部门会同市财【政、民？政、统计等部门【根据本？市家：庭平均？住房：水平、财政承受能】力以及低收入住房困！难家：。庭的人口数量、结】构等因素《。以，户为单位按年—度确定报市人民政】府批准后公布执【行   》  ：租赁：住房补贴《标准由市《房产主管部门会同】市财政、统》计等部门根据—经济发展水平—、市场平均租金【、低收入住房困难】家庭的经《济承受？能力等因《素按年度确定报市人！民政府？。批，准后公布执》行  《   廉《租，住房租金标准以及】标准租？金由市房产主管部】门报市价格主管【部门按照规定程序】。核准或？备案 第》四章：　保障资《金和房？屋来源 第十五条！　廉租住房保—障，资金采取多种渠【道筹措？包括     （！一）市本级安排用】于廉租住房保障【的资金； 》     1—. 市财《。政预算安《排用于廉租住房保障！的资金； 》     2. 扣！。除计提贷款风险准备！金和管理费用后的住！。房公积金《增值：收益余额《； ？    3. 从土！地出让净收益—中按照不低于—。10%的比》例安排？用，于廉租住《房保障？。的资金；《     4.】 直管公房出售【及商业开发拆—迁补偿等收入扣【除必：要安置费用后—的余额  —   （二）自治区！财政预算安》排的廉租《住房保？障补助？资金；    】 （：。三）：中央预算内》投资中？安排的？补助资金以及中央财！政安排的廉租住【房，保障专项补助资金】；     （】四）社会捐赠—等其：他方式筹集的资金】 ：第，十六条　《。廉租住房租金—收入应当《按照国家《财政预算支出和【财务：制度的有《关，规定实行收支两【条线管？理专项用于廉租【住房：的维护和管理  ！   从住房公积金！增值收益和》土地：出让净收益提取的】廉租住房保障资金】统一缴入《地，方同级国库》实，行项目预算管理和国！。库集中支付 【第十七条　实—物配租的廉租住房来！源包括   【。。  （一）政府出】资建设的《廉租住房；  】。   ？（二）政府出资【收购的住房； 】   ？ （三）社》会捐赠的住房； 】     （四【）清理腾《空并符合廉》。租住：房标准的《公有：住房；    】 （五？）其他渠《道筹集？。的住房 第十【八条　廉租住房建设！计划由市建设规划委！员会（市房产管理】局）会同市发—改、财政《、国土资源等部【。门拟：定报市人民政府【。批准后实施 —     》廉租：住房建设《用地应当由市国土】资源主管部》门在土地供应计【划中优？先安排并在》申报：年度用地指》标时单？独，列出实行行》政划拨方式供应 ！第十九条　新建【廉租：住房采？。取配套建《设与相对集中—建设相结合的—方式     】配套建设廉租—住房的经济适用住】房，项目或者《普，通商品住《房项目应当》在用地规《划条件、国有—。土地划？拨决定书或者国有土！地使用权《。。出让合同《中明：确配套建设》。的廉租住房总建筑】面积、套数、布【局、：套型以及建》成后移交或者回【购等事？项    — 新建廉租住—房应当按《照下列标准建—设，一房：或者一房《一厅为建筑面积40！平方米以内二房【一厅为建筑》面积50平》方米以内具体建【设，标准由市房产—主管部门会同有关部！门另行制定 第二！十条　廉租住房【建设项目免收城市基！础设施？配套费等各种行政】事业性收费和—政府性基《金 第二十一【条　：实物配租的廉租住房！实行保障型物业管】理廉租住房承租人应！当按照有关规—定交纳物业服务【。费 第《五章：　申请？及，核准 第》二十二条　申请【。廉租住房保障的应】当以家庭《为单位按照规定【程序由户主提出申】请户主不具备完全民！事行为能力的申【请家庭成《员共同签《名委托具有完—全，民事行为能力的家庭！成，员作为申请人 第！。二十：三条：　申请廉租住房保障！应提供下列材料【 ，     （一）钦！州市：城镇居民廉租—保障申？请表；？     （二】），家庭收入情况—的，证明：材料收入《证明可以是以下材料！之，一，     1.】 民政部门出具的城！市居民最低》生活保障家》庭证明或救助证明；！     —2. 经单位盖【章确：认的单位职工年收】入证明？（包括工资、—各类补贴、加班费和！其他收入《）；     】。3，。. 市？总工会核《定的特？困职工证明； 】    4. 领】取，养，老金、失《。业保险金的相关【证，件或者？证，明，；，     5.】 居住地社区居委会！。。出具的就业状况【证明；   【。。  6.《 其他符合要求【的收入？证明材？料    — （三？）家庭？成员身？份证、户口簿—（提交复印件检验原！件）：；，    》 （四）婚姻状【况、婚？育状况证明（提交复！印件检验原件）【； ？。    （五）家】庭住房状况的证明材！料住房证明》可以是以下材料之一！     —1，. 家庭成》员，所在单位或》者居住地社区居【委会出具的居住状况！证明； 《  ：   ？2. ？市城建档案馆出具的！。家庭成员《现有住房证明材料】或自有住《。房的房屋所有权【证（提交《复印件检验》原件）？；     3.！。 租住私人房—。屋、公有住房—的，需提：交房屋？租赁合同 — ， ，  （六）属孤老】、孤残、孤病、【伤残军人、烈属【或，。者，丧失劳动能力家【庭的提供相》关证明材料；—    》。 （七）依法需要】提，交的其他证明材【料 ： 第二十《四条　申请廉租住房！保障按下列程序办理！。 ，     》。（一）申请》廉租住房保障的【家，庭应当由户主向户】口，所在地镇人民政府】（街道办事处—）提出书面申—。请并提交第》二十：三条：要，求提供？的材料   【  （二）镇人【民政府？（街道办事处）应】当自受理之日起15！个工作日内就申请】人的户籍、人口、】收入及住房状况【等是否符合规定条】件进：行初审 《  ：   ？申请人常住户—口所在？地和实际《居住地不一致—的实际居住地镇人民！政府（街道办—事处）应当配合【审查：     初审合！格的镇人民政府（街！道办：。事处）提出初审意见！并将申请材料报送市！房地产管理所对初审！不合格的镇》人民政府《（街道办事》处）应当书面通知】申请人并说明—理由     （！三）市房地产管【理所：应当自收到》申，请材：料之日起15—个工：作日内对申请人的】住房状况进行审核】并将符合条件的申请！人的资料《转相关辖区民政局】   《。  （？四）申请人》所在辖区民政局应】当自：收到材料之日—起15？个，工作日内就申请【人的家庭收入是【否，符合规定条件提【。出审核意见并反馈】给市房地产管理所 ！  ：   （《五）经审核家—庭收入、家庭—住房状况等符—合规定条《件的由市建设规划委！员，会（市房产管理局）！将审核决定》在新闻媒体或居【住地所在社区居委会！予以公示公》示内容？包，。括受理单位、申请】人姓：名、家庭《人口、家庭人均现有！住房建筑面积—、家庭人均月收入以！及保障方式等—公示期？限为：15日？     （六】）经公示无异议或异！议不成立《的由市？房地产？管，理所对其廉租住【房申：请予以登记》并书面通《知申：请人    【 经：。。公，示有异议的市—房地产？管理所在1》0个工作日内予【以调查核实经核实】异议成立的对其【廉租住房保障—申请不予登记—并书面？通知申请人》并说明理由》 第二十五条　受！理审核？等有：关部门可以通过入】户调：查、邻？里访：问及信函索证—等方式对申请人是否！符合本办法第—五条规定的条—件，进行核实申》请，人及：有关单位和个人应】当予以配合如—实提供情况 【。。第二十六《条　对已登记为货】币补贴的《低收入？住房：困难家庭由市房地】产管理所与》其签订租赁》。住房：补贴协议并办理租】赁住房补贴发放手续！     获得】货币补贴的家—庭自收到租赁住房】补贴通知之日起30！日内：无正当理由不—与市房地产管理所签！订租赁住《房补贴协议的注销其！登记 ？ ，第二十七《。条，　对已登记为实物配！租的低收入》住房困难家》庭由市房地产管理】。所按照登记先后顺】序排队？轮候在实《物，。配租未能实施前发】放租赁住房补贴 ！    已》轮候获得《实物配租的低收入】住房困难家庭应【当与市房地》产管理所签订—为期1年的廉租住】房租赁合同廉—租住房？租赁合同应当明确下！列内容？  ？   （一》）房屋的位置、朝向！、面积、结构、【附属设施和设—备，。状况；   【  （二）租金及其！支付方？式，；     （】三）房屋用途和使用！要求；     ！（，四）：租赁期限；   ！  （五）房—屋维修？责任； 《     （六【。）停止？实，物配租的情》形包括承租》人已：不符合规定条件【的将所承《租的廉租住房—转借、？转租或者改变用【。途无：正当：理由连？。续，6个月以上未能【在所承？。租住房？居住或者未交纳廉租！住房租金等；—  ？   （七》）违约责任及争议】解决方式； 【   ？ （八）《双方约定的其他内容！。     获得实！物配租的家》庭自收到实》物配：租通：知之日起30日内】无正：。当理由不与市房地产！管理所？签订：廉租住？房租赁合同的注销其！登记 ？ 第二十八条　已】登记为租金核减【的低收入住房困【难家庭由市房地产】管理：所出具租金核减认】定证明到房屋产权】。单位办？理租金？核，减手续  —   承担租金【。核减的房屋产—权单位应《当将统？计相关核减情况报市！房地产管理所—再由：市房地产管理所上】报市房产管》理局备案 —。第，六，章　监督管理 】第二十九条　市【建设规？划委员会（市房【产，管理局）应》当会同有关部门【。对廉租住房保—障，。情况进行监》督检：查，并定：期向社会公布低收】入，住房：。困难家庭的》廉，租住：房保障？情况及监《督检查结果 第三！十条：　市房地产管—理所应当以家—庭为单位建》立廉租？。住房档案及时掌【握低收入住房困【。难家庭的人口、收入！及，住房变动等有—关情况实行动—态管：理   》  市房地产管理所！负责做好廉租住【房租金？的收取、房》屋养护维《修以及物业管理【等工作并建立廉【租住房报《。表制度按规定向市建！设规划？委员会（《市房产管理局）报送！廉租住房配》。租情况统计报—表 ？第三十一条　获得廉！租住房保障的低【收入住房困难家庭】应当遵守以下规定 ！。    《 （一？。）家：庭人口、收入及住】房，等情：。况，发生变动的》应当在30日内向常！住户口所在》地镇人民政府—（街道？办事处）申报变动】情况；   【。 ， （二）自》取，得廉租住房》保障满一年之—日起2个月内向常住！户口所在地》镇人民政府（街道】办事：。处）：申报家庭人口、【收入及住房等情【况     镇】人民政府《（街道办事处—）应当对申报的变】动情：。况进行审《核，并将审核结果报送市！房地产管理所—由市：。房地产管理所核【查后报送市建设规】划委员会（》市房产？管理局）   】  市房地产—管理所将核查意【见及低收入》住房困难家庭人口】、收入、住》房等变？化情况报市建设【规划委员《会（市房产管理局】）采取？调整租赁《住房补贴《额度或者保》障，方式等相应措施 ！第三：十二条　《获得廉租住房—保障的家庭》有下列情形之一的由！市房地产管理所【。按协议约定停止发】放或者？调整货币补贴收回或！者调：整其承租的廉租住】房停止或者调整租金！核减  》   （一）家庭人！均，。年收入超《出本市？廉租住？房保障申《请条：件的；     ！（二：。）因家庭成员人数减！少或者住《房面积增《加人均现有住—。房建筑面积发—生变化？的； 《  ：  （三）将承【租的廉？租，住房转借、转租的；！   《 ， （四）擅》自改变房屋使用用途！的；：     （五】）无正？当理由连《续6个月以上未【在所承租的廉租住房！居住的；    ！ ，（六）？无正当理由累计6个！月以：上未交纳廉租住【房租金的；》。   《  （七《）无正当《理由不在规定时间内！向所在？镇人民政府（—街道：办事：处）：如实申报家庭人口】、收入？及住房等变动—情况的 第三【十三条　获》。得，。实物：配租的家庭不再【具备实物配》租条件的应当自收到！。市房地产管理所作】出的退出廉租—住，房通知之《日起6个月》内腾退住《房腾退期间按—市租金标准收—取，房租腾退期间—届满仍不腾退的【由市房地产管理【所上报市房产管理】局市房产管理—局可依法申》请人民法《院强制腾退 【第三十四条　申请人！对审核结果、—轮候结果有异议的可！以向市建设规—划委员会（》。市，房，产管理？局，）申：请复核 第三十五！。。条　市辖区人民政府！。应当将？镇人民政府》（街道办事处）实】施廉租住房保障的】工作经费列入财政】。预算 第七章【　法律责任 — 第三十六》条　申请人不—如实申报家庭—收入、人口及住房状！。况骗取廉租住房【保障资？格登记的由市—房地产管理》所取消其《保障资格登记责【令限期退还已领取】的货币补贴或者退出！廉租住房《并补交？市场租金与》。廉租：住房：租金标？准的差？额或者补交核减【的，租金申请人2—年内不得再申请【廉租住房保障—；构成犯《罪，的移送司法机—关依法追究》刑事责任 第三十！七条　对出具虚假证！明的单位属于机关事！业单：。位、社会团体、群】众组织？的，由，市房地产管》理所提请其上级主】管部门或者监—察部门？依法追究相》关责：任，人，员的责任；属企业单！位的：由市：房地产管理所通知】工商部门将其—列入不良信用记【录名单？依法追？究其法律责任 】第三十八条》。　，市建设规《划委：员，会（市房产管理局）！。会同市监《察局等有关部门负】责本办法执行情况】的监督检查对工【作不到位《、措施不《到，位的单位要通报批】评，限期整改并追—究有关领导》责任；对有关—部门的？工作人员在》资格审？核和监督管理—工作中玩忽》职守、滥用》职权、徇私舞弊的依！法给予？行政处分；构成【犯罪的？移，送司法机关》依法追究刑事责任 ！ ，第八章？　附　？。则 第三十九【条　本？办法所称廉租—住房租金标准由【维修费？。、管理费《二项：因素构？成   》  标准租金由【折，。旧费、维修》费，、管理费三项因素】构成    【 市场租金》。标准是指经市—房产、价格》等部门共同认定的房！屋租赁市场平均【租金： 第四十》条　：申，请家庭现有两—处或者？两处以上住房的住】房建：筑，面积应当合并计【算 第四十一条】　各县廉《租住房？保障可参照本办法】执行 第四十二条！　本办法由市建设规！划委员会《（市房产管理局）负！责解释？ ， 第四十三条　本办！法，自2：009年7月1【日起施行2006】。年8月20日发【布的：钦州市城镇廉—租住：房管理办法（钦【政发〔2《006〕36号【）同时废止 — ？