— 钦州市廉！租住：房保障办法》 钦州—市人民政《府，关，于印发钦州市—廉租住房保障办【。法的通知 钦政发！〔2009〕3【5号： ，。 各县、区—人民政府钦州港【经济开发区》、三娘湾旅游管【。理，区管委市直各—委、办、局 】。现，将钦州市廉租住房】保障办法印发给你】们请遵？照执：行， ：。钦州市人民政—府 二○》○九年？七月十六《日 第一章　总　！则 ？ 第一条》。　，为完善我市》廉租住房保障制度】保障城镇低》。收，入，住房困？难家庭的《基本住房需》。求根据廉《租住房？保障办法《（建设部、》发展改？革委、？监察部、民》政部、财《政部、国土资—源部、？人民银行、国家【税务总？局、国家统》计局令第162【号）和有关规定结】合，实际制定本办—法 第二条　本】市中心城区（—含主城区和钦州【港经济开《发区下同）规划区范！围内城镇非农—业常住户口低收入】住房困难家庭—的廉租住房保障及】其监督？管理适用本办法 ！。第三条　市建设【规划委员《会（市房产管理局）！负责全市廉租—住，房保障管理工作并】指导和监督灵山【县，。。。、浦北县《的廉租住房保障工】作     市发！改、监察、民政【、财政、《国，土资：源、统计、税务、】价格：、人口计生等部门按！照各自职《责分工负责》本市廉租住房保【障的相关工作 】第四条　镇人—民政府（《街道办事处）—负责廉租住房—保障申请的受理、初！审等工作《。   》  市房《地产管理所负责廉租！住房的房源筹集、】调配安排和经营【管理工作并可—受市建设《规划委员会（市房】。产管理局）委托做好！市中心城区》廉租住房保障申【请的复核、》调查：核实等管理》。工作     钦！南区、钦《北区民政《部门负责本》行政区域内》城市低收入家庭【。收入：核定的管理工作 ！ ，第二章　申请条件】 第五《条　符合《。下列条件的》家，庭可以申请》。廉租住房保障  ！   （《。一）家庭人均年收】入和家庭人均—现有住房《建筑面积低于市人】民政府每年公布的标！准，。     （二】）家庭成员均具【有本：市市区范围》。内城镇？非农业常住户—口，一年以上《且在本市市区范围内！实际共同《居住生活 第六】条　家庭《成员相互之间—应当具有法定的赡养！、扶养或抚养—关系包括申请人及】其配偶、子女、父母！等申请家《。庭成员中《已享受廉《租住：房政策或者》已作为？其，。他，家庭成员参与廉租】住房申请的人员不得！再次参与申请— 第三章　—保障方式和》。对象 ？ ， 第七条　廉租住房！保障：方式以实《。物配租？为主以？货币补贴、租金【核减为辅 —    实》。。物配租？是指向申请廉租住】。房保障的低》收入住房困难家庭直！接提供住房》并，按照廉租住》房租金标《准收取租金》     —货币：补贴是指向申请廉】租住房？保障的低收》入住房？困难家庭《发放：租赁住房补贴由其】自行：到市场？上租赁？住房     】租金核减是指—对现已承租公—有住房且《符合廉？租住房保障申—请，条件的低收入住【房困难家庭由—。公有：住，房出租单位按—照廉：租住房租金标准【给予减？收住房租金 — ，第八条　《廉租住房保》障面积标准以家庭】为单位计算由—市人：。民政府公布》 第九条　—货币补贴标准无房】户补贴额度按照低收！入住：房保障？面积标准的全—额、每平方米租赁】住房补贴标准—。。确定 ？     自有私房！或租住公有》住，房的补贴《额度按？照低收入住房困【难家庭现有住房建】筑面积与保障—面积标准的差额、每！平方米租赁住房【标准确定 第【十条：　实物配租》。标准无房户配—租额度按照低收【入住房保障面积【标准的全额确定 】    《 ，自有私房《或租住公有住—房的配租面积为低收！入住房困难家—庭现有住房建筑面】积，与保障面《积标准？的差额？ 第十《一条　属《于配租面积部—分，由承租人《按照廉租《住，房租金标准支付租金！。；，超，出配租面积部分【由承租人按》照，标准租金支付租【金 第十二条　符！合本办法第》五条规？定，条件的低收入—住房困难家庭且有】。下列情形之一的【优先予以实》物配租其余以货币】补贴或租金核减方】式进行？保障  》   （《一）孤老、》孤残：、孤病？、伤残军人》、烈属？或者丧失《劳动能？。。力，的家庭； —    《（二）需要动迁安】置的危旧直管公【有住房的承租户【； ？    《（三）城市居民最】低生活保《障，家庭；   【  （？四）其他住房困【难的：特殊家庭 —    《在同等？条件下对无政—策，外生：育家庭优先》。予以实物配》租   》  城区《所辖乡镇低收入住房！困难家庭申请实【物，配租：但其常住户口—所在乡镇《范围内无廉租住房房！源的采取《货币：补贴方式进》行保：。障 ？。第十：三条　符《。合本办法第五条规】定的条件《且现已承租公有【住房：的低收入《。住房困难家庭可以申！请租金核减  】。   核减面—积按照租住公有住房！的面积计算但不【超过廉租住》房保障面积》标准；核减面积少】于保：障面：积标准的对差额部】分发放货币》补贴： 第十四》条　申请廉租住房】保障的条件、—廉租住房保障面积】标准由市房产主管】部门会同市》财政、民政、统【计等部门《根据本？。市家庭平均》住房水平、财政承】受能力以及低收入】住房困难家》庭的：人，口数量、结构等因】素以：户为单位按》年度确定报市人【民政：府批准后《公布执行 —    租赁住房】补贴标准由市房产主！管部门会同市—财政、统计等部【门根据经济发展水平！、市场？平均租金、低收【。入住：房困难家庭的—经济：承受能力《。等因素按年度确【定报市人民政府批准！后公布？执行     廉！租住：房租金标准》以及标准《。。。租金由市房产主管部！。门报市？价格主管部门按【照规定程《。序核准？或备案 第四【。章，　保：障资金和房屋来源】 第十五条　廉】租住：房保障资金采取【多种渠道筹措包括】。    》 （一）市本级安排！用于廉？租住：房保障的资》。金；：  ？   1. 市财】政预算安排用于廉】租住房保障》的资金； 》     2—. 扣除计提贷款风！险准备金和管—理费用后的住房【公积金增值收益余额！；    — 3. 从土地【出让净收益中—按照不低于》10%？。的比例安排用于廉租！住房保障的资金；】 ：   ？ 4. 直管公房】出售及商业开发拆迁！。。补，偿等收？入扣除必《要安置费用后的余】。额     【（二）自治区财政】预算安？排的廉租住房保障补！。助资金；《    》 ，（三）中央预算【内投：资中安？排，的补助资金以—。及中央财政安排的廉！租住房保障》。专，项补助资金》； ：     （四）社！会捐赠？等其他？方式筹？集的资金 第【十六条　《廉租住？房租金收入应当按】照国家财政预算【支出和财《务，制度：。的有关规定》。。实行：收支两条线管理专】项用于廉租》。住房的维护和管【理     从】住房：公积金增值收—益和土地出让净收】益，提取：的廉租住房保障资】金，统一缴入地》方，同，级国库实行项目预算！管理和国库》。集中支？付 第《十七条　实物配租的！廉租：住房来源包括—。     （【一）政府《出资建？。设，。。。的廉租住房； 】   ？ （：二）政府出资—收购的住《房；  》 ， ， （三）社会捐【赠的住房；》    》 ，（四）清理》腾空并符合廉—租住：房标：准的公有住房； ！   ？ （五）其》他渠道筹集》的住房 第十【八条　廉租住—房建：设计划由市》建设规划委员会（市！房产管理局）会同市！发改、财政、国土资！源等部？门拟定报市人民政府！批准后实施》     廉【租，住，房建设用地应当由】市国土？资，源主管部门在土地供！应计划中优》先安排并《。在申报年度用地指】标，时单独列出实行【行政划拨《方式供应 —第十九条《　新建廉租》。住，。。房采取配套建设【与相对集中》建设相结合》的方式？ ，。     配—套建设廉租住房【的经济适《用住房项目》或者普通商品住【房项：目，应当在用地规划【条件、国《。有土地划拨决—定书或？。者国有？土地使用《权出让合同中明确】配套建设《的廉租住房总—建筑面积、》套数、布局、套型以！及建成后移交或者】回购等事项  】   新《建廉租住《房应当按照下列标】准建：设一房或者一房一】厅为建筑面》积40平方米以内二！房一厅为建》筑面积50平—方米以内具》体，建，设标：准由市房产主管部】门会同有关部门另行！制定 《第，二十条　廉租住房建！设项目免收城—市基础设施配套【费等：各种行政《事业性收费和政府】性基金 第—二，十一条　实物配【租的廉租住房—实行保障型物业管理！。廉租住房承租人应】当按照有关规定【交纳：物业：服务费 第五【章　：。申请及核准 【第二十二条》　申请？廉租住房保》障的应当以家庭【为单位按照规定程序！由户主？提，出申：请户主不具备完全】。民事行为能》力的申请家庭成员】。共同签名《委托具有完》全民事？。行为能力的家—。庭成员作为》申请：人， ， 第二十三条　申请！。廉租住房《保障应提供下列材】料     【（一）钦州市城镇】居民廉租保障申请表！；   》  （二）家—庭收入情况的证明材！料收入证明可以【是以下材料》之一   —。  1. 民政部门！出具的？城，市居民最低生—活保障家《庭证：明或救助证明—。。。； ？  ：  2. 经单位盖！章，确，认的：单位职工《年收入证《明（包括《工，资、各类补贴—、加班费和其—他收入）《；   》  3.《 市总工《会核定的特困职工证！明；  》   4. 领取养！老金、失业保险金的！相关证？件或者证明；  ！   5. 居住地！社区：。居委会？出具的就业状况证】明；     】6. 其他符合【要求的收入证明材料！    》 （三）家庭成员】身份证、户口簿（提！交复印件《检验原件《）；  》   （四）婚姻】状况、婚育状况【证明（提《交复印？件检验原《件）：；，   《  （？五）家？庭住房状况的证明】材料住房证》明可：。以是：以，。下，材料之一  【   1《. ：家庭成员所在—单，位或者居住地社区】居委会？出具的居住》状况证明； 【    2》. 市城建档—案馆出具的家庭成】员现有住房证明【。材，料或自有住房的房屋！所有权证（》提，。交复印件检验—原件）；《。     3【. 租住《私人房屋、公有住房！的需提交房屋租【赁合同 《   ？  （六）属—孤老、孤残、孤【病、伤残军人—、烈属？或者丧失劳动能力】家庭的提供相关证】明材料； —    （七）依法！需要：提交：的其他证明材—料 第二十—。四条　申请廉租住】房保障按下》列程序办理 —     （一）】申请廉租住》房保障的家》庭应当由户主向户】口所在地《镇人：民政府（《街，。道办事处《）提出书面申—请并提交第二—十三条要求提供【的材料   【  （二）镇人【民政府？（街道？。办事处）应当自受理！之日起15个工作日！内就申请人的户籍】、人：口、收入及住房状况！等是否符合规定条】件进行？初，审    — 申请？人常住户《口所在地《和实际居住地—不一致的实》际居住地镇》人，民政府（街道—办事处）《应，当配合审查 —     初审合】格的镇人《民政：府（街道办》事处：）提出？初，。审意：见并将申《请材料报《送市房？地产：管理所对初审不合格！的镇人民政府（街道！办事处）应》当书面通知申请【人并说明理》由   》  （三）市—房地产管《理所应？当自收到申》请，材料之日起1—5个工作日内—对申请人的住房状】况，。进行审核并将—。符合：条，件的申请人的资【料转：相关辖区民》政局   —  （？四）申请人所在辖区！民政局应当自—收到材料之日起【15个？工作日内就申请人的！家庭：收入是否符合规定】条，件，提出审核意见—并反馈给市房—地产管理所   ！  （？五，）经审核家庭收入、！家庭住房《状，况等符合规》定条件的由市建设】规，划委员会（市房产】管理局）将审—核决定在新》。闻媒体或居住地所在！社区居委会予—以公示公《示，内，容包括受《理单位、申请人【姓名、家《庭人口、家庭人均现！有住房？建筑面积、》家庭人均月收入以及！保障方式等公示期限！为，15日？  ？   ？（六）经公》示无异议《或，异议不成《。立的：由市房地产管理所对！其廉租？住房申请予以—登记并书面》通知申请人 —     经—公示有异议》的市房地产》管理所？。在10个工作日【内予以？调查核？实经核实异议成【立的对其廉租—住房保障申请不予登！记并书面通知—申请人并说明理由】 ，。 第二十五条　受理！审核等有关》。部门可以通》。过，入户调查、》邻里访问及信函【索证：等，方式对？申请人是否》符合本办法第五条】规定的？条件进行《核实申请人及有关】单位和个《人应当予以配合如实！。提供情况 第二】十六条？　对已登记为货币】补贴：的低收入住房困难】家，庭由市房地产管【。理所与其签》订租赁住房补—贴协议并办》理租赁住房补贴发】放手：续 ？。   ？ 获得？货币补？贴，的家庭自收》到租赁住房》补，贴通知之日起3【0日：内无：正当理由不与—市房：地产管理《所签订租赁住房补贴！协议的？注销其登记 第】二十七条《　对已登记为实【物配租的低收入住】房困难？家庭由市房地—。产管理？所，按照登？记先：。后顺序排队轮候在实！。物配租未能实施【前发：放，租，赁住房补贴  】   已轮候获得实！。物配租的《低收入？住房困难《家庭应当与》市房地产管理—所签订为期1—年的廉租住房—租赁合同廉租住房租！赁，合同应当明确下列内！容 ？。  ：  （一）房屋的】。。位置、朝《向、面积、结构、附！属设施和《设备：。状，况；    【 （：二）租金《及，其支付方式；—    》 （三）房屋用途和！使用要求；》。    》。 （：四）租？赁，期限；？  ？   （五）房【。屋维修责《任； ？     （六）停！止实物配《租的情形包括承租人！。已不符合规定条【件的：将所承租的廉—租住：房转借、转租—或者：改变用途《无正当理由连续【。6个：月以上未能》在所：。承租住房《居住或者未交纳廉租！。。住房租金等；—     （七）！违约责任及争议【。解决方式；   ！  （八）》双方约定的其他内】容     【获，得实：物配租？的家庭自收到实【物配租通知之日【起3：0日内？无正：当理由不《与市房地《产管理所《签订廉租住房租赁】合同的注销其登【记 第二十八条】　已登记为租金【核，减的：低收：。入住房困难家—庭，由市：房地：产，管理所？出具：租金核？减认定证《明到：房屋产权单位办理租！金核减手续 【    承担租【金核减的房屋产【权单位应《当将统计相》关核减情况报市房地！。产管理所再由市房地！产管理？。所，上报市房产管理局备！案 第六》章　监督管理 第！二十九条《　市：建设规？划委员会（市房【产，管理局）应》当会同有关部门【对廉租住房保障【情况进行《监督：检查并定期向—社会公布低收入住】。房困：难家庭？的廉租住《房保障情况及监督检！查结果 第三十条！。　市房地《产管理所应当以【家庭为单位建立【廉，租住：房档案？及时掌握低收入住】。房困：难家庭的人口、收入！。及住房变动》等，有关情况实行动【态管：理    — ，市房地产管理所负责！做好廉租住》房租金？的收取、房屋—养，。护维：修以及物业》管理等工作并建【立廉租住房报表【制度按规定向市建设！规划委员会（市房】产管理局）报—送廉租住房配租情况！统，计报：表 第三十一条　！。获得：廉租住房保障的【低，。收入住房《困难家？庭应当遵《守以下规定》     （【一）家庭《人口、收入及住【房等情况发》。生变动的应当在【30日内向常—住户：口所在地《镇人民政《府（街道办》事处）？申报变？动情况； —    《（二）自取得—廉租住房《保障满一年》之日起2个月内向】常住：户口所在地镇—。人民政府（街道办】事处）？申，报家庭人口、—收入及住房等情况 ！     镇人民】。政府（街道办事处】。。），应当对申报的—变动：情况进行审核并将】审核结果报送市房】地产：管理所由市房—地产：管，理所核查《后报送市《建设规划委员—会（市房产管—理局） 》    市房地【产管理所将》核查：意见及低《收入住房困》难家庭人口、收入、！住房等变《化情：况报市建设规划委】员会（市房产管【理局）采取》调整租？赁住房？补贴额度《或者保障方式等【相应措施 第【三，十二条　获》得廉租住《房保障的家》庭有：下列情形之一—的由市房《地产管理所按—协议约定停止发放】或，者调整货币补贴收回！或者调整其承—。租的：廉租住房停》止，或者调整租金—核减   —  （一）家庭人】均年收？入超出本市》廉租住房保》障申请？。条件的； 》     （二）】因家庭成员人数【减少或者住》房面：积增加人《均现有住房建筑面积！发生：变化的；《   《  ：（三）将承租的廉】租住：房，转借：、，转，租的；  —   （四）—擅自改？。变房屋使用用途的】；，     —（，五）无？正当理由连续6【个月以上未在—所承租的廉》租住房？居，住的； 》  ：  （？六）无正当理由累计！6个月？以上未交纳廉租住】房租金的；   ！  （？七）无？正当：理由不在规定—时，间内向所在镇—人民政府（街道办事！处）如实申报—家庭人口、收入及住！房等变动情》况的 ？ 第三十三条　【获得：实物配租的家庭不再！具备实物配租条件的！应当自收到市房地产！。管理所作出的—退出廉租住房—通，知之日？起6个月内腾退住房！腾退期间按市租【金标：准收取房租腾—。退期：间届满仍不腾退【的由市房地产—管理所上报市房产管！理，局市房产管理局可依！法申：请人：民法：院强：制，腾退 ？ 第三十四条　【申请人对审》核结果、轮候结【果有异议《的可以向《市，建设规？划委员会（市房【产，管理：局）申请复核— 第？三十五？条　市？辖区人民政府—应当将镇人民政【府（街道办》事处）实《施廉租住房保—障的工作经费列入财！。。政预算？ ：。第七章　法律责任 ！ 第三？十六条　《申请人不如》实申报家庭收入、人！口及住房状况骗【取廉租住房保—障资格登记的由【市房地产管理所【取消其保障资格登记！责，令限期？退还已领取的货币】补贴或者《退出廉租住》房并补交市场租金与！廉租住房租金标准的！差额或者补交核减的！。。租金申？请人2年内不—得再申请廉租住房】保障：；构成犯《罪的移送司法—机关依法追究刑【事责任 第—三，十七：条　对出具虚—假，证明的单位》属于机关《事业单位《、社会团体、群众】组织的由市房地产管！理，所提：请其上级《。主管部门或》者监察部门》依法追？究相关责任》人员的责《任；属企业单位【的由市房地产管理所！通，。知，工，商部门？将，其列入不良信用【记录名？单依法追《究，其，法律：责任 第三十八条！。　市建设规》划委员会《（市：房产管理局）会同市！监察局等有关部【门负责？。本办法执行情况【的监督检查对工作不！到位、措施不到【位的单位要通报【批评限期整》。改并追究有关领【。导责任；《对有关部门的工【作人员在资格审核和！监督管理工作中玩忽！职守、滥用职权【、徇私舞《弊，的，依法给予行》政处分；构成犯罪】的移送？司法机关依法追【究，刑事责？任 第八章　【。附　则 第三十九！条　本办《。法所称廉租住房租金！标，准，由维修费、管—理费二项因素—构成 ？     标准租金！由折旧费《。、维修费《、管理费《三项因素构成 【 ，    市场租金标！准是：指经市房产、价格等！部门共同《认，定的房？屋，租赁市场平》均租金 《 第：四十条　申请家【。庭现有？两处或者两处—以上住房的住房建筑！面积应？当合：并计算 第—四十一条　各县【廉，租住房保障可参照本！办法执行 第【四十二条　本办法】由市建？设，规划委？员会（市房》产管理局）负责解】。。释 第四十三【条，　，本办：法自2009年【7月1日起施行2】006？年8月？20日发布的钦州市！城镇廉租住房—管理：办法（钦《政发〔20》06〕36号）同】时废止 《 ？